ザ・パークハウス 練馬美術の森

すごく楽しみです。予算内だったら嬉しいですが、どれくらいになるでしょうか。内覧が待ち遠しいです。

価格が読みにくいですね。

隣の富士見台のパークハウスが平均２８０万だったから、時期・駅距離を考えれば、
普通ならそれを超えてきてもおかしくないです。

が、ここは土地が南北に長く、東西向き住戸が中心。
しかも日照面から人気のある東側はやや高い建物があって、囲まれ感があります。
逆に西は高い建物がなく、美術館の緑地が見える。
売る側からも、買う側からも値付けが難しい物件ですね。

物件名称からすると、西向きのほうを高くつけてくるのかもしれません。
そうなると東の低層階がお買得になるのかな？

いずれにせよ、ホームページの印象や６０戸そこそこという少戸数であることを考えると
高めのお値段になりそうな気がします。

近くですとリビオ練馬がありますね。
そこより施工主もマンションネームも格段に上ですからね。
そして駅近！
やっぱり高いのでしょうか。
出てくるころにはリビオは完成となると、なかなか比較できないのが惜しいです。

リビオとは価格帯が違うから、パークホームズとの比較検討になりますかね。

中住戸の玄関周りの設えがステキですね。
自転車を置けるのは高級ロードバイク所有者には魅力なのでは？

エレベーターに乗せるのが大変そうですが。。。

エレベーターが傷だらけになりそうだな

エレベーターに同乗したら狭そうですね。

南向きが良いですが角部屋なので、とても高そうですね
東側の建物を確認してこようっと。

南向きの90平米は6,000万円とかするのかな？

>9
ちょっとは計算しようよ。

90平米6000万だったら、坪単価は220万。
足立区とか江戸川区でも無理だよそんなの。

南向きがすくない物件なんだから、
どんなに安くても坪270万でグロス7,500万ぐらいでしょ。
それでも1階がその値段で出てきたらいいぐらいのもんだと思うけど。

電子通勤してると、このエリアもだいぶ女性が働いている。
そういう世帯にとっては坪単価300万円でも余裕だろうね。

あ、電車通勤の打ち間違い

今時は共働き世帯がとても多いですからね
結婚しても子どもが生まれても働いている女性が多いですよ
だから保育園の待機児童も多いのでしょう…
ところでこの辺りって保育園の待機児童数どうなんでしょうか
今はどこも大変だっていう話です
比較的入りやすいよ、みたいなことってありますか？

地図で見るとC棟は目の前に4階建てのマンションが立ちはだかってますね。デザインのページを見る限り東向きと思われますが、あれだけ隣と近いと下の方の階は日照もこなさそうですし、目の前は古いマンションの壁や窓だし、、。
現地の様子をご存知の方いらっしゃいますか？心配するほどのことでなければいいのですが。

近隣住民です。C棟低層階は真っ暗だと思います。

>14

正確なところは図面を見てないからわからないけど、東向きは1階・2階は日照が望めないと思います。
3階・4階も眺望はきつい。
5階とそれ以下で値段が大きく違ってくるパターンじゃないでしょうか？

南は希少なのですごく高くなりそうですし、
西が普通に人気になるんじゃないでしょうか？

東向きを買う人は日影図を見せてもらうことは必須でしょうね。

個人的には西側も確定眺望ってわけじゃないし、価格によっては東もありかと思いますが・・・

美術館まわりにマンションが建つのを楽しみにしていたのですが、
敷地の形状がいまいちで南向き以外はちょっと難ありですね。

西には団地が広がっていますね。森も見えますが、眺望が良いとは言えない気がします。

西向きに力を入れた広告ですね
美術の森ですからね
南向きが良いけど高そうなのでリビオの方が
完売なったりして

美術の森緑地を売りにしたマンションなのでしょうが、
私もそれほど眺望が良いとは感じられません。
それよりも駅徒歩2分の資産価値を重視した方が良いのかも？
スーパーなど買い物施設は駅の向こう側ですが。

練馬駅徒歩11分に建設中の新築マンションは270万円ほどでしたよ。
そのモデルルームの方曰く、建築資材の高騰が止まらないため、夏以降に売り出すマンションはますます値段が上がっていくとのことです。
そして、練馬美術の森は坪単価300万円～になるだろうというお話でした。
(当然、ご担当物件を推したいでしょうから、他を高めに仰っているかもしれませんが。。)

>21
300オーバーは南向きだけだと思うけどね。

>20
駅徒歩2分の利便性は当たり前で、その上に美術館・図書館が近いってことがメリットなんでしょう。
三井のパークホームズ練馬中村橋は狭めの部屋中心で、利便性押しのDINKS向け。
こっちは広さ的にファミリー向けなので、図書館・美術館が近いことはアピールポイントだと思います。
東西向き中心なのと囲まれ感があるのは残念ですが。

15:30くらいの西側の工事中の写真です。
低層階は日当たりほとんどなさそうですね。

>>23
15:30でこれでは、期待できないですね〜

23番さん写真有難うございました。
しかし、真っ暗ですね。
北向きみたい。
外観デザインや駅から近い点などはとても惹かれるものがあるのですが。
これでは、日当たり争奪合戦ですね。

現地周辺の見学にいっていきましたが、環境はよさそうです。
駅前に戸建てが連なっていますが、築年数もそこそこで、景観はあまりよろしくないような。

当マンションは日当たりが悪いと思います。
多少円高になってきているし、マンションも過剰供給済みなので、思ったより高くないのかなと個人的には思ってますが、
仕入れが高かった可能性は否めない

隣駅の富士見台徒歩3分のクリオが坪単価273万円。No.10さんの言うように安くても280万円とか290万円でしょうか？

資料届きましたね。
コンセプトは素敵ですが、現在西向き住んでるので本当は南向きが良いので(ここの南は高いし広すぎなので)中古も検討しつつ…

コンセプトは良いですよね。
派手さはないけれど、駅まで徒歩２分。
何気に便利。
向きと値段に関しては、もうしかたがないのかな。
予算に応じて考えていってというふうになっていくのではないでしょうあk。

中村橋駅最寄りの駅近物件と練馬駅最寄りの徒歩10分超え物件と悩みますね…

>30

個人の好みはありますが、資産価値上はデータがあります。
レインズマーケットインフォメーション参考。

例えば、
中村橋5分以内だと2009年～2010年竣工の3LDK物件で平米71万～72万
練馬駅15分以内だと同じく2009年～2010年竣工の3LDK・2SLDKで56万～59万

新築時の価格が一緒なら、中村橋駅近のほうがリセールバリューは高いですね。

>>27
別の地所物件MRの営業情報では､こちらは坪302だそうです｡

>33

別の三菱っていうとどのへんなんでしょうね？
中野？上井草？あたりかな。

でも平均３０２は今のご時世そんなもんだと思います。

後は
・東西と南でどのぐらい差をつけてくるか？
・低層と高層でどのぐらい差をつけてくるか？
が見どころでしょうね。

普通に南向きと高層階を高くしちゃうと、
立地がいいとはいえ西武線の各停駅で坪３３０万（平米１００万）オーバーして厳しそうですが、
差を小さくすると東西の低層が売れないというジレンマに陥りそうです。

東西の低層は単身者向けの狭い部屋にしたほうが売りやすかったんじゃないかな・・・

低層は低層の需要もあるんじゃないかなと思いますが…
でもバランスは難しそうですよね
あまりマンション内で価格差は大きくつけたりはしないのではないかなぁ
と思いつつ、つけて置かないと条件がすごく違うので売りにくいのもあるし
どう出てくるでしょ？

西武池袋線で坪300超えって､そりゃあ高値つかみでしょ｡上井草も坪290ぐらいのようだけど､西武沿線にそんなに裕福な人たち居るんかね？

>36
ご心配いただかなくてもこの辺り（練馬～石神井）は富裕層は多いですよ。

近い時期でもお隣のパークハウス上鷺宮で億ションがさっくり売れてますし、
直近のマンション価格の一番安い時期でも石神井公園駅なんかは億ションが売れてます（ザ・パークハウス石神井町6丁目）。

戸建てでも練馬区向山・石神井・中野区上鷺宮あたりは豪邸も多いから買い替え需要も豊富だと思います。

西武池袋線のこの辺りは都内でも所得が高いほうなのは有名な話ですね。

現状のマンション価格上昇は､オリンピック関連公共事業で､ゼネコンがぼったくり建設費を荒稼ぎする状態の為に､民間でも割高な建設費の事業が必至で､デベにとっても利益率低下､悪ければ損をするほどの悪循環になっている｡

ゼネコンのオリンピック関連施設ぼったくりバブルが､落ち着くまで待つのが得策では？

美術の森…ねぇ
http://blog.goo.ne.jp/harold1234/d/20150423

>>38
そう思って見守ってます。。
安くなりここも転勤やらで、売りに出そう

こちらは、立地はすごくいいのに、敷地の形がすごく残念ですね
周りがもう少し整然としていればなぁ

坪302はやり過ぎだと思うがなぁ。。。

物価が全体的に上がってるからね。
1ドル100円切るような事があれば、不動産価格にもだいぶ影響が出て安くなると思うけど。
円高はデフレの始まりでもあるので、必死に止めると思うけどね。円高が過ぎると、経済が厳しくなり、マンション購入意欲もかなり後退しちゃうかな。

現実的に買える価格じゃないと困るのですけどね（汗）
だからか最近はすごくコンパクトな間取りの所がちょいちょい見られるように感じます。

ここの場合は、23区内としては広めの間取りというか専有面積ですので
頑張っているのかなぁと感じられます。
それでも坪単価がここで書かれているようなことであるならば
時代の流れだなぁなんて思ってしまいますね。

マンション購入には微妙な時期ですよね、高いには変わりないですけど、秋口に大規模な経済改革を実行すると麻生さんが発言してますし、さらに金利が下落するか、住宅購入のローン控除枠の拡大や助成金などもありえな話ではない。住宅購入は個人消費で最も大きいですし、経済にあたえる影響も大きいですからね。住宅着工数は景気指数に繋がる側面もありますし、
でも、買う時期は個人の状況によってなんで、景気に左右されるものではないんですけどね。
23区に買える人が郊外にしか買えなくなるというだけで、それが可能ならそれでいいし、それが嫌ならお金貯めるか、いつになるかわからない下落を待つしかないんですよね。後者は他力本願ってやつで、、、笑い

立地はすごくいいが、間取りについては各部屋不整形なものが多くてちょっとイマイチだなー

価格、公開されましたね。

どのくらいでしたか？

南は8000以上、東南の上層階は7000以上くらいではないかと。

最近の三菱は住友っぽい吹っ掛けが横行しているのか？世知辛いなあ。

>50

今の相場だとそんなもんでしょう。
それより安かったら逆に驚きですよ。

囲まれた土地だから、最上階と低層階の価格差も大きいでしょうし。

>>51
最高価格でそれくらいは行くかもね
アド街が放送されてから中村橋の地価はうなぎのぼりらしいしね

とはいえ中村橋。

ま、中村橋徒歩2分でマンションが供給されることは当分なさそうだし、
環境のいい駅の北側だしで、それなりの値段になるんでしょうね。

2010年のプラウドから比べると2割高ぐらいでしょうか。
相場的には妥当なんでしょうね。

西武新宿線沿いは案外価格が高いなという印象です。
駅から近いなりに価値はありそうですし、住み心地もよさそうだなと個人的には
思いました。
間取りタイプはファミリータイプのようですから、ファミリー世帯が多くなるのかな
玄関前に専用自転車置き場がついているのはポイント高いですね

>>55
中村橋は西武新宿線沿いじゃないよ
よく確認してから書き込もうね


プラウドは当時240～250くらいか
2割増しがいい目線かもね
当時勝った人は勝ち組だな

南以外は微妙な立地ですね。南は7000後半〜8500くらいでしょうか。静かな分、電車の音がネックになりそう。東西は上層階で7000以上、その他は6000台ですかね。

電車の音は避けられない場所です。美術の森という名前と現実のギャップ感、最近のマンションは、森、杜、邸などつけたがる。高騰しているとはいえ、中村橋で7000万はないかな。

＞５８
現地人を知らない人ですね。
ここは電車の音の影響はほとんどありません。
美術の森公園に行けばよくわかるよ。

全くない？ほとんどない？あの場所知ってるけど、音は聞こえますよ。気にするかしないかの問題。

59が現地（現地人？）を知らないのでしょう。聞こえるか聞こえないの話で、ほとんどっていう曖昧な回答して、聞こえるを否定するのがわからん。

図書館にでも入ればわかるよ。
音は聞こうと思えば聞こえるけど、
気になるレベルじゃない
この条件で音が気になる人はマンションに向いてない。
（騒音でクレーマーになるのが見えてる）

ですね。聞こえるのに聞こえないみたいに言っちゃうww

結局、聞こえますが正解でした。

ここの物件で音が気になる人は東京に住めないでしょ。

三井のクリアコートの北側はきついだろうけど、
こっちはおそらく二重サッシ不要のレベルですよ。

電車の音はする。気にならなければ買えばいい。東京ではなく高架駅の駅近には住めないw

人それぞれだけど、
直線で１５０ｍ離れた電車と、
目の前を通る道路とどっちがうるさいってことだよね。

全然意味わかんないw 必死過ぎてデベの人？まあいいやw

事前見学会空いてなさすぎ。一ヶ月先になったぞ。

検討していました。何度か現地に行きましたが電車の音はしました。通過の電車が多いからだと思います。室内にいれば気にならないと思いますが窓を開ければ聞こえると思います。とくに南側、駅よりの住戸。幹線道路沿いよりはマシですが、気になる方は他にもマンションはあるので検討してみてはいかがでしょうか。

残念ながら駅の近くということもあるので電車の音はするんですね
防音対策はある程度とられているのかな？
利便性を重視したい方にとっては住みやすいとは思いますが、電車の音に慣れていないと最初は気になるかもしれませんから、静かな環境は期待できないでしょう
色々な路線が利用可能問うことで通勤には便利そうです

モデルルーム見学予約したんだけど、人気がすごいみたいね
なかなか倍率も高いかもねー

>>72 匿名さん

私も予約しました！
結構人気ありそうですね。
価格が気になります。

人気化しているみたいですね❗
駅近だし間取りもクランチインでお洒落だから頷けます。

ここは立地もなのですが、マンションの名前がいいなぁって思うのです。
なかなかない名前です。
パークハウスというブランドマンションなので、設備については安心かなと思います。
さすが、人気のようなので、希望の間取りは重なるかもしれないです。

検討しているのですが、皆さん現地を見ているのでしょうか？東西はマンションと隣接しているのが気になります。南と西の上層階に人気が集中しそうですね。

見学が満員なっても審査通るか問題ですからね。
パークハウスは高いですからね

ここに見学に来るような人たちは少なくとも世帯年収1,000万は超えてるでしょうね

やっぱり人気なんですか。駅に近いですものね。
今の反響次第では、第１期の販売数もかなり多くなる可能性もあるのかしら。

購買層はやはり子供がいる家庭？
小学校が近いですし、地域としてとても落ち着いています。
子育てするのには良いのでしょう。
駅に近い割には繁華街していないというのもありますので、
便利でおとなしい街っていうのはいいのだろうなと感じました。

76m3でおいくらぐらいするのでしょうか？？？

中層階で7000万ちょっと、という感じではないでしょうか。

中階層だとマンションが隣接してるので眺望は厳しそうかな。

ここの施工者であるキウッティ建設というのはどなたか評判ご存知でないでしょうか。
静岡の会社のようですが、あまり聞いたことないものです。

木内建設ですよね？
施工実績を見ているのですが、建物名は出てこないのですが、
マンションであったり、公共機関と思わせるものあったり、またはスタジアムもあったりと
かなり手広くやっている様子。
関連企業も多いですので、
大きな会社なのではないでしょうか。
業界にいないとこういう会社ってどうなんだろうというのはわからないですね（汗）

キウッティ建設笑
調べてるとプラウドやパークハウス、イニシアなど多数手掛けているようなので、ノウハウという点では
安心できるかと思いますよ、キウッティ建設

ありがとうございます。マンション建設についてはノウハウがあるのですね。安心しました。
確かに業界にいないとスーゼネ以外の名前はなかなか聞かないですね汗
ましてやキウッティ建設なんていう変わった名前だと尚更汗

今週の土日からモデルルームオープンですね
価格が気になる気になる木～

本日モデルルーム行ってきました。
囲まれ物件なので、それに応じて階数・向きによりかなり価格差がありました。
例えば、隣り合った部屋で同じような面積でも、500万近く差がある部屋も。。。

全体は300万／坪〜400万／坪程度で、南面は全戸1億超え。前評判以上にかなーり強気な価格設定という印象です。

いい物件だとは思うのですが、西武線沿線にこの価格は出せず、我が家は検討断念しそうです。。。
楽しみにしていたのに残念無念。

中村橋で1億は衝撃ニュースだ。300〜400だと唯一眺望が得られそうな西の上層階も7000中盤くらいでしょうか。だとするとここは私も断念。美術の森というけど森というサイズじゃないし。

>88

ま、美術の森緑地は正式名称ですからね。
森という規模じゃないのはその通りなんだけど、単なる固有名詞だと思ったほうが。

西は3階から7000万台ですね。
上層はまさに7000中盤、高いところは8000という感じです（いずれも70平米台）。

>88

一億の部屋があること自体はこの辺りでは普通ですよ。
上鷺宮、石神井公園のパークハウスにもあったし、
大泉、石神井、練馬のプラウドタワーにもありました。

ま、今回の物件がそれら以上かどうかは知りませんが・・・

石神井公園や大泉学園ならまだ分かるけど中村橋でねぇ〜
上鷺宮は広い部屋は1億超えたけど、360/坪とリーズナブル

今回は400超えでしょ？
ちょっとヤンチャしすぎやしないかい地所さんよぉ〜

グランドメゾン江古田の森でしたら本物の森に面してて安いですよ。

江古田の杜も安くねーだろ笑

自分も昨日行ってきたけど東側の1階部分には270万台もあったよ
ただ隣接マンションのお陰で日当たりは全く無いらしく、販売員すらもオススメしないって言ってたけど

中村橋で400⁈
中村橋じゃないといけない理由がない限り買わんだろ。我慢して中村橋にする必要ない価格。囲まれ物件だから南か西の上層階以外、買える場所ないだろ。

400オーバーのところは近辺に地縁のある人向けを想定してんだろうなー
400出すんだったらもっといいとこ住めんべ

しかし、こうなってくるとホント検討対象になる部屋限られてくんな
ただそれも想定以上に高いという

続報求めます

まともな日当たり求めるなら7500〜1億出すしかないか。

江古田の杜は圏外。

>96

価格表を持ってないからわからないけど、400（が本当にあるとして）はおそらく最上階とかの特別仕様でしょう。
開業医・地方議員・地場の経営者・地主など地域を離れられないお金持ちはいますから、１戸とか２戸なら普通ですね。

普通の住戸が３００前半とすると、価格的にバッティングするのは
城西だと江古田の森あたりかな？
湾岸だと東雲のクレヴィアあたり？

練馬区は城北というより城西価格になったことがよくわかりますね・・・

>>99
400は南面最上階だね。
あとの南面は300後半で全て1億超