物件比較中さん [男性]
[更新日時] 2017-12-21 14:52:00
ザ・パークハウス 練馬美術の森ってどうでしょうか。
徒歩2分なので、便利そうですね。車寄せなどもあって、いいなって思いました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都練馬区貫井1丁目183番1他2筆
交通:西武池袋線「中村橋」駅(北口)より徒歩2分
売主: 三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:木内建設株式会社東京支店
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-03-15 16:24:10
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物件概要 |
所在地 |
東京都練馬区貫井1丁目183番1(地番)、東京都練馬区貫井1丁目7-6(住居表示) |
交通 |
西武池袋線 「中村橋」駅 徒歩2分 (北口より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
68戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上6階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年04月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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施工会社 |
木内建設株式会社東京支店 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 練馬美術の森口コミ掲示板・評判
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1
購入検討中
すごく楽しみです。予算内だったら嬉しいですが、どれくらいになるでしょうか。内覧が待ち遠しいです。
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2
匿名さん
価格が読みにくいですね。
隣の富士見台のパークハウスが平均280万だったから、時期・駅距離を考えれば、
普通ならそれを超えてきてもおかしくないです。
が、ここは土地が南北に長く、東西向き住戸が中心。
しかも日照面から人気のある東側はやや高い建物があって、囲まれ感があります。
逆に西は高い建物がなく、美術館の緑地が見える。
売る側からも、買う側からも値付けが難しい物件ですね。
物件名称からすると、西向きのほうを高くつけてくるのかもしれません。
そうなると東の低層階がお買得になるのかな?
いずれにせよ、ホームページの印象や60戸そこそこという少戸数であることを考えると
高めのお値段になりそうな気がします。
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3
物件比較中さん
近くですとリビオ練馬がありますね。
そこより施工主もマンションネームも格段に上ですからね。
そして駅近!
やっぱり高いのでしょうか。
出てくるころにはリビオは完成となると、なかなか比較できないのが惜しいです。
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4
匿名さん
リビオとは価格帯が違うから、パークホームズとの比較検討になりますかね。
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5
匿名さん
中住戸の玄関周りの設えがステキですね。
自転車を置けるのは高級ロードバイク所有者には魅力なのでは?
エレベーターに乗せるのが大変そうですが。。。
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6
匿名さん
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7
匿名さん
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8
購入検討中…
南向きが良いですが角部屋なので、とても高そうですね
東側の建物を確認してこようっと。
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9
匿名さん
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10
匿名さん
>9
ちょっとは計算しようよ。
90平米6000万だったら、坪単価は220万。
足立区とか江戸川区でも無理だよそんなの。
南向きがすくない物件なんだから、
どんなに安くても坪270万でグロス7,500万ぐらいでしょ。
それでも1階がその値段で出てきたらいいぐらいのもんだと思うけど。
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11
匿名さん
電子通勤してると、このエリアもだいぶ女性が働いている。
そういう世帯にとっては坪単価300万円でも余裕だろうね。
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12
匿名さん
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13
匿名さん
今時は共働き世帯がとても多いですからね
結婚しても子どもが生まれても働いている女性が多いですよ
だから保育園の待機児童も多いのでしょう…
ところでこの辺りって保育園の待機児童数どうなんでしょうか
今はどこも大変だっていう話です
比較的入りやすいよ、みたいなことってありますか?
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14
土地勘無しさん [男性 30代]
地図で見るとC棟は目の前に4階建てのマンションが立ちはだかってますね。デザインのページを見る限り東向きと思われますが、あれだけ隣と近いと下の方の階は日照もこなさそうですし、目の前は古いマンションの壁や窓だし、、。
現地の様子をご存知の方いらっしゃいますか?心配するほどのことでなければいいのですが。
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15
ご近所
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16
匿名さん
>14
正確なところは図面を見てないからわからないけど、東向きは1階・2階は日照が望めないと思います。
3階・4階も眺望はきつい。
5階とそれ以下で値段が大きく違ってくるパターンじゃないでしょうか?
南は希少なのですごく高くなりそうですし、
西が普通に人気になるんじゃないでしょうか?
東向きを買う人は日影図を見せてもらうことは必須でしょうね。
個人的には西側も確定眺望ってわけじゃないし、価格によっては東もありかと思いますが・・・
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17
匿名さん
美術館まわりにマンションが建つのを楽しみにしていたのですが、
敷地の形状がいまいちで南向き以外はちょっと難ありですね。
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18
検討中
西には団地が広がっていますね。森も見えますが、眺望が良いとは言えない気がします。
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19
中村橋購入検討中…
西向きに力を入れた広告ですね
美術の森ですからね
南向きが良いけど高そうなのでリビオの方が
完売なったりして
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20
匿名さん
美術の森緑地を売りにしたマンションなのでしょうが、
私もそれほど眺望が良いとは感じられません。
それよりも駅徒歩2分の資産価値を重視した方が良いのかも?
スーパーなど買い物施設は駅の向こう側ですが。
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