埼玉の新築分譲マンション掲示板「武蔵浦和SKY&GARDEN<庭園都市>5版 」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2017-04-26 04:28:36

601戸中550戸近くが完売!残るA棟の販売が開始し、春の竣工と同時に全戸完売も見えてきました!街区全体で3000人の街が武蔵浦和に誕生します。

前スレ
武蔵浦和SKY&GARDEN<庭園都市>4
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570629/

武蔵浦和スカイ&ガーデン
売主:新日鉄興和不動産三菱商事三菱地所レジデンス
施工会社:清水建設
管理会社:株式会社日鉄コミュニティ

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/武蔵浦和SKY&GARDEN
所在地:埼玉県さいたま市南区沼影1丁目139-1番他(地番)
交通:埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 、武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分

[スレ作成日時]2016-03-03 23:07:54

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  1. 3201 匿名さん

    初期から契約してた人は、プラウドが後から出てきて先に完売したんで気に喰わないんでしょ。

  2. 3202 匿名さん

    なんでそんなにプラウド意識しているの?
    向こうは1000万くらい価格差ありましたよね?
    眼中にもないのですが。

  3. 3203 匿名さん

    規模を考えれば大した費用ではないでしょう。

  4. 3204 匿名さん

    >>3195 匿名さん
    安さを売りにしていたのでみんな知ってると思いますよ。

  5. 3205 匿名さん

    >>3202
    西向きは、検討外なので。
    意識してる人いるんですかね。

  6. 3206 匿名さん

    これからどうしたら完売に近づけますかね?

    営業さんの営業力が足りないのでしょうか

    デッキが繋がるかもという夢を持ってもらうことも難しくなってきている中で
    どのようにしたら完売に近づけますかね

  7. 3207 匿名さん

    >>3205 匿名さん

    はい?D棟住みが意識しているとでも?

  8. 3208 匿名さん

    >>3202 匿名さん
    ね、方向性真逆だもんね

  9. 3209 匿名さん

    >>3206 匿名さん

    レジデンスが完売してくれたら
    もう武蔵浦和ではスカイガーデン以外に選べないから
    レジデンス完売後はこっちも一気に完売出来るものだとワクワクしてました。
    GWも大盛況だったと聞いたので。。

  10. 3210 匿名さん

    >>3209 匿名さん

    ゴールデンウィークの客はどこ行った?

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  12. 3211 匿名さん

    >>3209 匿名さん
    たまたま同時期の販売なので比較されやすいですが、別モノですからね。
    レジデンス検討者はスカイガーデンに興味なし、スカイガーデン検討者はレジデンスに興味なし、が基本スタンスですよ。

  13. 3212 匿名さん

    >>3206 匿名さん
    竣工後から急に購入検討者は頭打ちな感じがありますよね。
    ずっとこのまま引っ張ってもこの状況は変わらない気が。
    後は値引きして売っていくしか方法ってないんでしょうかね。


  14. 3213 匿名さん

    >>3200 匿名さん

    確か10億だっけ?
    ソースソース騒いでる輩は、イニシアの決算報告調べてね。自分で。

    更には計画変更に伴い、更に仕損あるからね。デザイン、設計、資材調達等々

  15. 3214 匿名さん

    連休なんかは大盛況だったんでしょ?
    その客はどこに流れているんでしょう。もう少し売れてくれてると思ったんだけど…

  16. 3215 匿名さん

    >>3213 匿名さん
    イニシアが対応したんですか?
    であれば関係ないですね。土地譲渡のために後から発覚したインシデントに対応せざるを得なかったんですね。
    売主は撤去後の土地を買収しているので。

  17. 3216 匿名さん

    >>3214 匿名さん
    駅近なら
    ここより安い物件って他にないような
    共用設備が重要ならここ以外にないし
    どこに流れたのか謎ですね

  18. 3217 匿名さん

    >>3216 匿名さん
    ここってホームページとかの更新をもっとしっかりやった方が良いと思います。
    情報更新してなくてよく分からないです。

  19. 3218 匿名さん

    >>3215 匿名さん
    イニシアが土地売却後ですよ
    ここの公式HPができてから自体が発覚して
    しばらく延期になりました
    土地譲渡後なのでイニシアは関係ないです
    E棟分の土地の分だけ負担です


  20. 3220 匿名さん

    >>3217 匿名さん
    つい最近更新されたばかりですよ
    取引有効期限も一ヶ月また延長されましま
    あとA棟◯次販売ってのも密かにちょくちょく出したり引っ込めたりしてます

  21. 3222 匿名さん

    >>3219 みんなでスカイガーデンが早く売れるように盛り立てませんか?

  22. 3224 匿名さん

    >>3222 匿名さん

    どんな風に?

  23. 3225 匿名さん

    9割超売れていて残りは1割切ってますけどね。

  24. 3227 匿名さん

    >>3225 匿名さん

    ここからが正念場。

  25. 3230 匿名さん

    >>3224 匿名さん

    550世帯みんなで駅でチラシ配ったり
    駅前で演説したり
    パーティールームでパーティーしてる写真をアップしたり
    出来ることはあります



  26. 3231 匿名さん

    >>3225 匿名さん

    販売開始から2年以上経つのに、まだ1割も売れ残ってるんですか?

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  28. 3232 匿名さん

    なんだかんだ言っても武蔵浦和分譲実績No.1。
    他のマンションの倍はすでに分譲。
    周りから疎まれても仕方なし!

  29. 3233 匿名さん

    >>3232 匿名さん

    周りから疎まれるほど、人気だったら、何故完売しないんでしょうね。

    竣工後、全然売れないのは、何故なんでしょう。

  30. 3234 匿名さん

    埼玉県ナンバーワンマンションはスカイ&ガーデン
    千葉県ナンバーワンマンションはユトリシア
    ですよね

  31. 3235 匿名さん

    >>3230 匿名さん
    武蔵浦和周辺でチラシを配ってももう需要がないのだと思います
    大宮より北の方とか入間の方とかのパーティーピープルに宣伝した方が効果的な気がします
    さいたまの共用設備が充実したマンションに住みたい!というパーティーピープルをどこかから探し出してくる必要性がありますよね

  32. 3236 匿名さん

    団地のようなイメージは何とかならないものか?

    人は見た目が9割とは言ったもんだけど、ここもかなり外観で損してる。

  33. 3237 匿名さん

    住民板、犬の鳴き声クレームに苦笑い。
    元々ペットOKじゃないの?

  34. 3238 匿名さん

    >>3237 匿名さん

    いくら規定でOKでも、夜ベランダでずっと泣かれたら迷惑ですよ。近隣に気遣うことは大事だと思います。

  35. 3239 匿名さん

    >>3237 匿名さん
    また架空の住民でしょうね。
    質問に答えられるのか。

  36. 3240 匿名さん

    地震大丈夫でしたか?
    こういう時、地震の怖さを思い出しますね。
    やっぱり地震の度に劣化するって嫌だなぁ。

  37. 3241 匿名さん

    >>3239 匿名さん

    どうして架空だと思うのですか?

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  39. 3242 匿名さん

    >>3238 匿名さん
    正論ですが、それが通じない人が複数いるから数々のトラブルが起きているのでは?

  40. 3243 匿名さん

    なんか住民板もトラブルがある度に本当の住民か疑ってさ、他のスレの住民板ではなかなか見ない光景だよね。異様に殺伐としているというか、なんか寂しいね。

  41. 3244 匿名さん

    >>3243 匿名さん
    架空の住民なので、冷たく扱われれるのでは?
    入居者専用ページがあるようなので、ここにきていなさそう。

  42. 3245 匿名さん

    >>3239 匿名さん
    「自分の意見を投稿する」
    質問の仕方がレベル低すぎ。本当に特定したいなら考えてから書き込まなきゃ。

  43. 3246 匿名さん

    >>3244 匿名さん

    住民ここの検討板にかなり来てますよね…

  44. 3247 匿名さん

    >>3244 匿名さん

    結構来てますよー

  45. 3250 匿名さん

    デッキ接続はデベ経由で再開発組合長に、解散する前に地権者間の調整を頑張って貰うしかないでね。ラムザも40%位の議決権が店舗事務所棟部会(地権者)だろうし、マーレ社長を優先は判りますが。
    でも組合長はご自分の家の新築で忙しそうですね。

  46. 3254 匿名さん

    とりあえず廊下は割れるように出来てるので仕方ないですよ

    1. とりあえず廊下は割れるように出来てるので...
  47. 3256 匿名さん

    >>3254 匿名さん
    別のマンションまで貼り付けてご苦労さまです。

  48. 3257 匿名さん

    >>3254 匿名さん
    そのマンションは、ここじゃないですよ。

    1. そのマンションは、ここじゃないですよ。
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  50. 3258 匿名さん

    >>3256
    エキスパンションジョイントというのですよ。
    別々の棟をつなげるときに、大地震のときにわざと割れるように作ってあるのです。

  51. 3259 匿名さん

    >>3257匿名さん

    地震の時には廊下は割れるようにできてますよ、っていう写真です。
    >>3240匿名さんへのレスです

  52. 3260 匿名さん

    外壁の塗り替えってしないんですね・・・
    長期修繕計画見てもないのです

  53. 3261 匿名さん

    >>3258 匿名さん

    ここの廊下も地震の時はエキスパンションしてくれるかな?

  54. 3262 匿名さん

    >>3261 匿名さん
    設計どおりにうまくいくとエキスパンションしてくれるはずです。
    熊本のマンションはうまく作用しました。

  55. 3263 匿名さん

    同じ構造の熊本のマンションエキスパンションが機能しましたがは室内ひび割れ、傾き発生しました。

    まったく作用してません

  56. 3264 匿名さん

    >>3263匿名さん
    耐震なら室内ひび割れは仕方ないですが、傾き?

  57. 3265 匿名さん

    >>3263 匿名さん
    ソースはありますか?築3年以内の新しいマンションの事例でお願いします。20年前の建物と比べられても条件が異なりますので。

  58. 3266 匿名さん

    築16年程度?
    熊本市中央区の13階建てマンションで、震度5強だったようです。

  59. 3267 匿名さん

    あ、>>3263ではなくて写真のマンションの方です。

    築16年程度?
    熊本市中央区の13階建てマンションで、震度5強だったようです。

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  61. 3268 匿名さん

    地震心配ですね。

  62. 3269 匿名さん

    >>3268 匿名さん
    まあ、とは言え最低基準は満たしてますから。
    問題はチープな見た目と、過剰な共用施設です。いずれも数年後、問題が表面化するでしょう。

  63. 3270 匿名さん

    外観がよければきっと完売できてたと思います。

  64. 3271 匿名さん

    >>3270 匿名さん

    同感。実物見ると本当にがっかり、もっと見た目が良ければイメージも良かったのに。

  65. 3272 匿名さん

    >>3271 匿名さん
    竣工後に販売が鈍化したってことは、想像(営業トーク)と現実のギャップが大きかったってこと。
    犬の鳴き声なんかより遥かにダメージでかい。

  66. 3273 匿名さん

    ここを叩いている人ってどういうバックグラウンドだと思います?

  67. 3274 匿名さん

    >>3271匿名さん
    外観がお披露目になった途端急に販売がすすまなくなってしまった気がします。
    外観を隠したまま竣工前にA棟も販売しておくべきでしたね。
    あと1割だったのに。

  68. 3275 匿名さん

    >>3274 匿名さん
    人も建物も見た目が9割ですかね

  69. 3278 匿名さん

    いえ新価格です。

  70. 3279 匿名さん

    >>3278 匿名さん

    納得行かないよね!?旧価格帯ならこうはならなかったはず!

  71. 3280 匿名さん

    >>3273 匿名さん

    新参者が大量に移ってきて快く思わない人

  72. 3281 匿名さん

    >>3273
    眺望の影響が出て中古価格が下がったあるいは売れない物件所有者で、尚且つ、スカイガーデンが出来るまで比較的好条件(南側高層階、広い間取り)の物件を所有している人

  73. 3282 匿名さん

    ここ、まだ売ってるの?!
    びっくりしました

  74. 3283 匿名さん

    >>3273 匿名さん

    眺望が奪われた人。

  75. 3284 匿名さん

    >>3279 匿名さん
    しかも、新価格では市場には受け入れられないことが証明されてしまったのが痛い。
    新築でこの状態だから、将来は下がるだけ。
    大量に出るだろうから希少性が無いことに加え、デッキ非接続確定のオマケ付き。

  76. 3285 匿名さん

    値段を下げるなら分かるけれど、何故上げた?

  77. 3286 匿名さん

    売出し時の価格で今出したら抽選ですね。
    坪単価210万とかでしたから。アベノミクスと武蔵浦和の高騰でどんどん価格が上がってます。

  78. 3287 匿名さん

    これから販売する他のマンションは、ますます価格が上がるから売主はここを値下げする必要はないと判断しているのでしょうね。
    浦和や南浦和はもっと高くなったので、こちらへ漂流して来る人がいそう。。

  79. 3288 匿名さん

    売れなきゃ意味なくないか?しかも竣工済だし。
    値付けが失敗したとしか言いようがない。
    実際苦戦してるでしょ。

  80. 3289 匿名さん

    >>3286 匿名さん
    いや〜、どうだか。
    売出し時はデッキ接続前提でしたが、現在はデッキ案件に加えて土壌の件、外観ギャップの件があります。
    いざ今値下げして売れなかったら最悪パターンなので、現在ののんびり販売は売主視点では最適、リスクが最も低いんでしょう。

  81. 3290 匿名さん

    売主としては、何年かかろうが値下げしないで売り切ったという事実が大事。
    契約者のリセールのことは、知らない。これが本音でしょ。

  82. 3291 匿名さん

    >>3290
    誰が買うのでしょうか?

  83. 3292 匿名さん

    >>3287匿名さん
    GW大盛況だったのに、そのお客はどこは行ったのでしょう?

  84. 3293 匿名さん

    安ければ買いたいという人はいますか?

  85. 3294 匿名さん

    実際この規模なのでそれなりにキャンセル住戸ありましたが売れてます。時間が経つとどんどん買えなくなるだけです。周りの相場を見ても一目瞭然。
    ここで書き込みしている人は買わないか買えないかのどちらかでしょうから関係ないのかもしれませんが。

  86. 3295 匿名さん

    >>3290匿名さん
    売主はなるべく損失を出さないことを考えています
    売れないとその分のコストがずっとかかってくるので(人件費、広告費、管理費、修繕費、固定資産税、光熱費等)
    いつまでにどれくらい値段下げて売ってもマイナスにならないか毎月電卓弾いて頭を悩ませています

    もしも値引きなしで一戸売れたら、それは利益になるのではなくて、その浮いた分は一戸あたり○万円値下げ出来るな、となるのです。

  87. 3296 匿名さん

    >>3295 匿名さん
    慈善事業ではないので収益を優先します。
    市場と物件の条件に応じた価格を提示しているだけ。大手売主で値付けに関してはノウハウがあるでしょう。
    安く買いたかった人からすれば、残念な価格になってしまったかもしれませんが仕方ないことです。
    我々がここで騒いでも値段は下がりません。

  88. 3297 匿名さん

    >>3296匿名さん
    榊さんのメルマガによると値引きしてるみたいだけど。

  89. 3298 匿名さん

    >>3297 匿名さん
    オプション30万円プレゼントキャンペーンはやってますよ。
    エコカラットか食器棚ぐらいは付けられますね。

  90. 3299 匿名さん

    >>3296匿名さん
    「値引きできる額」と「コスト」(人件費、広告費、光熱費、管理費、修繕積立金、固定資産税等)を毎月にらめっこしてるってことですよ。

  91. 3300 匿名さん

    >>3273
    ここを叩く人の立場、すぐ沢山の返信が来てますね。
    ・7眺望の影響が出て中古価格が下がったあるいは売れない物件所有者で、尚且つ、スカイガーデンが出来るまで比較的好条件(南側高層階、広い間取り)の物件を所有している人
    ・新参者が気に食わない人
    ・眺望を奪われた人

    ここに、疑われていた同時販売したマンション契約者は入っていませんね。
    人は後ろめたいことを聞かれると咄嗟に自分はやっていない、やったのはこの人だ。と言ってしまうものです。
    即ち、今まであれだけ言われていたのに、ここで出てこない理由は・・?

    うーん。。。

  92. by 管理担当

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