グレーシアタワー二俣川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：神奈川県横浜市旭区二俣川２丁目５０番１他（地番）
交通：相模鉄道本線 二俣川駅 徒歩2分
間取：1LDK（2戸）～4LDK（47戸）
面積：38.00平米～87.87平米
売主：相鉄不動産株式会社 三井不動産レジデンシャル株式会社 野村不動産株式会社
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート（住宅管理組合）、相鉄企業株式会社（全体管理組合）
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-02-25 13:33:29
高いのに必死にそうで無いようにしているところが、怪しすぎる。端的に安くはない。
高い安いなど各々金銭感覚の違いによるもの
35年ローン組む方々からすれば高い買い物
一括では安い買い物
10〜20年ローンでボチボチ
ちゃいます？
説明会行ったら大半が老人、給料少なそうな若い夫婦が少々っていったところだった
顔見ればだいたいわかるんだがいわゆる有能そうな人は皆無だった
10年後修繕積立金の大量未払いが発生する未来しか見えなかった
年収1500万だけど別にたいしたことやってるわけではないから
他人にたいして有能だと主張はできないかな
たかだか年収1500万でこの反応するんであればここの購入者層はやはりやばいな
現役世代なら最低年収1000万ないなら買わない方がいい
生活破綻するリスクがある
資産価値がどうなるかはわからないが下がるリスクは十分にあるよ
そうなったときに何かの拍子に収入が極端に下がってマンション売ったとしても残債払いきれなかったら詰み
管理費修繕積立金払えずに他の入居者に迷惑かけるんだったらはじめからやめとけ
安いとかないでしょ
倍率とかは、要望でしょ
>>2525 匿名さん
相鉄沿線駅近物件探している人は、そのくらいなんですよ。
金持ってるなら、二俣川なんて選ばない。
ステータスないでしよ。駅直結だから便利なだけ。
そう考えると価格設定が高すぎる。
年収400万ですが何か。
営業担当に、鶴ヶ峰のタワーとは違うと聞かされてから調べてるけど。
駅直結は同じとして、二俣川も鶴ヶ峰もステータスはない。停車するのが快速と各停で少し不便。
それにしても、売買履歴の価格が思わしくない。
いま出てる2LDKなんて全然売れないしね。
やっぱり相鉄沿線の駅直結買うのは相当の覚悟がいりますね。
普通に1500万以上の年収の方
あちこちに 居ますよ。
なんで 詐欺って発想になるかな
>>2536 匿名さん
いやいや、鶴ヶ峰は強気の価格でSUUMOとか出てるけど、出てるってことは買い手がいないからでしょ。
SUUMOにしばらく出てる物件は、値引きしなければ売れない現実。
二俣川で人気の高層階、方角、間取りの予定価格は高すぎるから、そのままの価格で売れるわけがない。
抽選が既に確定した中で、何とも言えない心境です。他も探すか～３倍もらっても３倍とバッティングするとあまり意味無いね。
>>2541 匿名さん
相鉄が、二俣川駅近を本当に価値のある土地だと信じているなら、今は、売らないでしょうね。南口再開発が完了し、直通線が開通して、なあんだ、こんなものか、となる前に、高値で売り抜けようとしているとしか思えません。
>>2546 マンション検討中さん
そう、相鉄沿線はあなたみたいな方々が住んでくれるといいんです。
うちも実家が区内。
孫が近くに住んで喜んでくれる。
ステータスではなく、駅直結で便利。
だからこそ価格設定高すぎなんですよね。
親の援助分は捨てるようなものですから、
>>2546 マンション検討中さん
まあ、お金持ちのボンボンでは、ありませんか!!そんな太っ腹なお祖父様がいらっしゃるなんて、羨ましいわ！でも、それだけ出していただけるなら、他にやりようがあるような気もしますが…。
>>2552 匿名さん
40代で、年収1500万とすると、１馬力なら勤務医、２馬力なら地方公務員でも、そんなものでしょう。ま、そのくらいでないと、二俣川の自力購入は、無理じゃないですか。
>>2545 匿名さん
でしょうね。そういう思惑は有ると思いますよ。
相鉄本線の街並みを見ても、或いは二俣川の街並みを見てもステータスが有る所とは到底思えませんからね。。
むしろ貧乏村落が適切かな。。
駅前が変わるって言っても街全体からするとスズメの涙位の変化ですし。
そうですよね。
実質実態をよく見極めましょう。
たった１人しかいない親からの生前相続が
二俣川集合住宅なんて悲しすぎます。
武蔵小杉のタワーマンションでさえ、世帯収入が1000～1500万円なのに、それを凌駕するとは・・・
>>2557 匿名さん
調査対象となった、購入者の年齢や人数にもよりますから、一概には、比べられないでしょうね。でも、高価格の住宅を購入する層は、子どもの教育や自分の老後にも、それなりにお金をかけたいでしょうから、ローンを返したらカツカツというわけにはいかないことでしょう。
こんなとこで、ネガッても倍率は下がらないよー。
>>2563 匿名さん
なるほど。とすると、買う方は、大博打ですね。直通線開通後、現在の価格に見合うマンションとなっているか、はたまたマンションバブルが弾けて、現在の価格が、後世に語り継ぐ、伝説となっているか。興味深くは、あるけれど、自分の金を、その博打に張るのは嫌だなあ。
年収1500万円って、仮に40歳台くらいの年齢であれば現実的には結構上位の方だと思います。
http://toyokeizai.net/articles/-/118815?page=2
医師や小企業経営者などならそれ以上行きますから、高額所得の方は会社員ではないでしょうね。
先日逮捕されたあっパラパーのタレント女医とかでも年収5000万らしいから、まあ持ってる方は持ってるでしょうが。
俺はたまたま丸の内の企業にいるけど年収は1いかない。同じビルに入ってる外銀のロビーなんかに入ると、30億くらい振込しといて、なんて携帯で話してる明らかにリタイア済だろうな爺さんとかうろうろしてるから、世の中持ってるやつは持ってると思う。ちょっと羨ましいよね。
うちは一馬力で2000万です。
相鉄沿線は収入を自慢したり、プライドが高い人が少ないから住み心地がいいのに。そういう面倒くさい人は浮きますよ。
>>2583 匿名さん
まあまあ。現実的に単独で年収2000万円超える人なんてこの掲示板にはそんなに来ないだろうし、見てても書き込みはしないでしょうね。そう言う方々はしどろもどろ言わず、買うなら買うし。ダブルインカムならありえますけどね。
>>2564 匿名さん
ええ、この物件購入は博打ですよ。
地元の人なら他所へ行くのもアレなんで慣れた二俣川で高くても便利なら買うってパターンですが、
知らない人は立地や直通線が魅力的でも価格に対して、相鉄や二俣川にステータスや資産性に疑問を感じるのもしょうがないかと。
なんでチャレンジにしか感じないのは自然の反応かと思いますよ。
駅前全域がたまプラの様に整備され直すというなら話は変わりますが。
[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
>>2573 匿名さん
ですね。
大部分に公費が投入されているのにも関わらず、[創立100年事業]とかあたかもグループで実現したかの様に銘打ってますが、実状はいかにハリボテなのかがよく分かります。
そしてリファインを重ねる毎にショボくなる商業施設の概要やスペック。。。
最新のイメージはいかにも相鉄らしい安っぽいものに落とし込まれちゃいました。
せめて最期は是非グループの総力を挙げてテナント誘致だけは頑張って欲しいですね。ココを買った層を満足させないと逃げてかれますよ。
再開発も行政頼みでは良いものできませんね。
マンション高く売って儲かれば、100周年記念事業にお金使えますね
>>2591 マンション検討中さん
そうですね。
高価格の理由は、高過ぎた事業費回収も目的の一つかもしれませんね。
それがなければ、以前のデザインのまま本来の適正な評価額で販売出来たかもしれません。惜しいですね。
まー今更なのでスムーズに完売出来るのを祈ってます。
ただ、商業施設は本当に頑張るべきと思います。
ここが微妙過ぎると購入者が不憫過ぎますし、開発前と同じ様な魅力無いテナントだった場合は現役世代の方は損切りして出る人も出てくると思います。(今後に期待出来なくなって)
試されているのは寧ろ相鉄かもしれませんね。
>>2594 マンコミュファンさん
あの…安い根拠が提示されないので分かりません…
マンコミファンさんは8000万払って今と同じく、改札前で演歌がかかり続ける街のまま悦に入れるのですか？
素晴らしい相鉄愛だと思います。
私はムリです。。
>>2594 マンコミュファンさん
安いと言っても
あっ！安い 買っちゃおう。
って気軽に買う
レベルの買い物ではないですが
あれほど高い 高い と連呼するほど
高くはないと思いますよね。
ネガのスレが多いので
そーゆー風に捉えてるんだ。と思ったりは
しますが 抽選に当選し 住んだら 私なりには
納得する価格に環境になると思ってます。
そう言う意味では 安い買い物と思ってます。
>>2598匿名さん
そうとも言い切れない所がありますよ。
みんなが登録すんだから自分もしないとみたいに流されやすい
人も相当いるはずです。
なので、どちらかに傾けば我こぞってみたいに雪崩式に
一方に偏るといった危うさもあるんではないでしょうか。
相当居るの？
正式な申し込みをする来月下旬の
時点で はっきりした倍率が判明する。
って事で
流されて登録してる人が 正式な申し込みに
来ない事 願います！！
ここの掲示板って
9月上旬の抽選会があって
購入者が決まったら 無くなるの？
価格が高いって言ってる人は
買う気ないんだろうけど、なんでこの掲示板に来てわざわざ書き込みしてるんでしょうか？
久々にホームページ見たら、来場者が1500組になってましたね。一期で完売って可能性もありそう。外れた時の敗者復活戦を期待したいですが、厳しいかなー
。
熱くなりすぎてませんか～？
今の相場からすれば安いかもしれませんが、長い目で見たときはどうなんでしょうか。
マンション価格もピークでこれ以上の値上がりは期待薄。
今買わなければならない方にはお勧めかもしれませんが、そうでなければ。。。
よ～く考えてみましょう！！
>>2603マンション検討中さん
来場者1500組ですと一般的に１０％の方が買うと言われてるので
150組しかおらず、不人気物件になってしまいますよ。
9月までに来場者数どこまで伸ばせますかねぇ。
150組か…
そしたら実際に付いてる薔薇の数(9割強)は何の意味をしめしているのですか？
一般的な数字と実際の薔薇の数、随分と差があるように思えますが。
>>2603 マンション検討中さん
買えないから ひがんでるですよ。
購入出来る人を羨ましく思ってるんですよ。
だから あれこれと
文句を書き込んで 自分を正当化して
だから！！あたしは買わない！
って 自分に言い聞かせてるんですよ。
>>2610 匿名さん
いろいろな人がいるんでしょうね。私の場合は、「今は」買わない。だって、私の相場感から、外れているから。でも、グレーシアタワーに、関心はある。なぜなら相鉄沿線に複数の不動産を所有しているから、無関心という訳にはいかない。ここを読むと、正直なところ、あきれる投稿もあるけれど、なかなかおもしろいこともある。そう思わない人は、読まなければいいだけ。
>>2611 匿名さん
2610です。
あたしも みなとみらい 関内 本牧に
不動産を所有しています。
駅より 徒歩1分以内しか購入しません。
不動産 購入時より上がってます。
だから こちらも購入したいと思っています
住むなら この辺りかな？！と
暮らす環境はほどほどの場所
だけど立地がいい
だから 掲示板のぞいて 評判をリサーチしたりしてますが
あまりに 酷い書き込みの人がいるので
色々な人が居るなと思ったり
ネガの書き込みしてる 自分の気持ちもイライラして 得なんてなんにもならないのに、、、。と
不動産をポコポコ買う人が買うんですね。数年で賃貸に廻しそう
年収1000万に満たない私でも思わず手を出したくなるくらい、微妙な価格帯だと感じました。
ですが、居住者間の生活水準に格差を感じたり、共有スペースに遠慮しながら生活するのは息苦しそう。
正直、こちらの物件は比較的余裕のある方向け、という印象ですが、いかがでしょうか。
>>2616 評判気になるさん
生活水準の差はどこに住んでもある程度は出て来ますよ。
小さい子供がいる女性の場合はどうしても子供絡みの付き合いがあるだろうから、変な同調圧力みたいなものはあるかもね。
>>2616 評判気になるさん
確かに 優遇者のプロジェクト発表会の時
又 管理説明など 乗って来る車が
ベンツ BMW レクサス フーガ アルファロメオ
など 高級車に乗った人達が集まっていたり
客層もだいぶ余裕がある暮らしをしてそうな
感じの方 多いですよね。
でも 子育て真っ盛りのまだこれから 教育費にかかる人 そして
頭金の金額で 大きく ローン年数に差が出る人
購入する価格で異なりますが
その所 よく計画されて無理が無い生活設計なら
気持ちの余裕もあり
共用スペースでの 人間関係も スムーズに行き
快適な暮らしが出来るのでは無いでしょうか？
不安なら 先ずは住むまで 出来るだけ お金を
貯めて ローンを軽くする様にしたり
諦めず良かった。
といった結果に成るようにしたいですよね。
>>2623 匿名さん
普通に考えてそれなりにお金に余裕ないと。
マンション買ってあとカツカツなんてつまあないですよ。
7000万円あるなら住まいは5000万円のとこに住んで、余ったお金で旅行でも行く方が良くないですか。価値観だから人により違うでしょうけど。
医者や経営者が多いと思います。
>>2623 匿名さん
情報ご提供頂きありがとうございます。不動産にはまるで素人なので、あの予定価格が、どのような層を狙ったものなのか、よく解らなかったもので、とても参考になりました。
億超えのマンションじゃないんですから、年収1,000万円以下、普通のサラリーマンもいっぱいいますよ。勝手にハードル上げないで下さい。
二俣川を買っていい人は、２通りだと思っています。１つめは、二俣川に縁のある人。例えば、二俣川に親や子どもが住んでいて、ここを終の棲みかにしてもよいという覚悟のある人。値下がりしても、売ることなどは考えず、生涯、ローンさえ返していければよいのです。もうひとつは、資金面で余裕があり、キャッシュで買おうという人。ここは、博打なのですから、大化けしないとは、誰にも断言できません。しかし、値下がりしたら、残念、まあ仕方ないか、で済む人。ローンで博打を打ったら身の破滅というのは、皆さんも、ご存じでしょう？
年収が1000万くらいでも頑張れば買えるかもしれないが、普通のサラリーマンでは買えない。
>>2613 匿名さん
なので、ご自分で住まわれるために、二俣川をお考えなら、あまりお勧めできません。いま、ご自宅がどちらか存じ上げませんが、市内中心部に住まわれた方がよいのではありませんか？
>2632
終の棲家のつもりの購入でも長い人生何があるかわからない。売りに出す必要が生じたときにオーバーローンとなって売れないと身動きが取れなくなって悲惨。転売のことは考えておかないと。
>>2629 eマンションさん
参考になったか 分かりませんが
住む場所のステイタスは 住民の層にリンクします。
身なりを整えて 外出するのが当たり前の住居は
自分磨きにも繋がったり 立ち居振る舞いも
言葉使いも それなりに成ります。
住居環境ってとても大切だと思います。
>>2638 匿名さん
何言ってんだか。マンションの住民は、仲良しクラブじゃないんだよ。他人に迷惑をかけないこと、管理組合などで、自分の義務を果たすこと。それさえ、できれば、あとは、挨拶ができれば、120点ですよ。
>>2636 匿名さん
私は2633ではありませんが、では年収1000万円以上、医者、弁護士、会計士、経営者などと書きこんでいるのは、誰が何のために書いているのですか？事業協力者の願望ですか？バブルの頃の戸建は、億近くしましたけど、普通のサラリーマンが買ってましたよ。普通のサラリーマンでも買えるけれども、このマンションにはそれだけの価値を見いだせないから買わないという人もたくさんいるはず。ひがんでるとか妬んでるとか思う人は視野が狭いのではないでしょうか。
ヴェリタスでマンションは24年ぶりの販売落ち込みだと出てた。
高騰してるので普通のサラリーマンが買えないので富裕層の節税目的等の億ションしか売れないと。
これからは実需以外で買わない方がよい、資産価値を期待して買うと失望することになる可能性が高いと説明されていたよ。
>>2638 匿名さん
Veryかなんかの読みすぎですか？一張羅のフォクシーで、ごみ捨てとか？自分磨きとやらは、他でなさったら？近所付き合いは、波風たてないのが一番。そうしたなかで、徐々に信頼を築くものではありませんか？
>>2644 匿名さん
世の中の平均的な給与所得者の年収はおおよそ600万円弱くらいと聞いた事あります。1000万円の年収はやはり高い方だと思います。普通のサラリーマンとはそれくらいの事を指すのでは？
>>2641 匿名さん
ちなみに弁護士の最近の平均年収は600万円くらいらしいですよ。
業務内容により大きな格差があるけど、一般的には供給が需要を上回って、要は弁護士さん多過ぎらしいです。日本人は訴訟は好まないからね。
南角だしLowE欲しいな。窓を自腹で交換してもいいのかな？
地元民から言えば、二俣川のステイタスは、短パン、Ｔシャツ、サンダル、スッピンでもオッケーです。身なりを整える事、自分磨きは、とても良い事だとは思いますが、やり過ぎは逆に浮くと思いますのでご注意ください。もちろんご近所さんの身なりに文句を言うなんて言語道断ですよw
肩肘張らず身の丈に合った生活をしたい方々が多数なんじゃないでしょうか。
>>2653 マンション検討中さん
駅前の地元の友人が言っているのは
物価が高い方
と 言ってましたが 管理説明会に後に ちょっと
駅周りをリサーチしたら
西友 ドンキ 情熱食品？！
リーズナブルなお店の方が多い気がしました。
実際は どうなんでしょうか？
2653です。個人的な意見ですが、嘘を言ってるつもりはありません。2654さんは、地元の方ですか？
どこと比較するかにもよるかもしれませんが、個人には物価は高くないと思います。SEIYUと情熱なんかは、安い部類ではないかと。飲食店なんかも、リーズナブルなお店も多いと思いますよ。
イタリア製のカーテンが良いですよ。
うちは全部イタリア製のカーテンです。
遮光カーテンを使うと眺望が見えない。
LowEの光は入るけど熱が入らない機能はタワーだと必須だ。
まあ北、北東角あたりはいらないんじゃないかな。狙い目って気がする。尚、交換は出来ない。窓は共用部だから。
昼間は仕事で家にいないし、休みの日でも常に外を見てるわけでもないので、おまけに低層だし眺望はさほど気にならない。
ただ留守にしてるときの室温(蒸し風呂状態)が気になります。
南、西は出掛ける前にカーテンを忘れると40度以上になるから気を付けよう。レースを掛けないとエアコンが効かない事もある。
[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
http://www.myzakuro.com/archives/6524
カーテン忘れたら40度どころか50度近いよ。lowe無しは分かってない。東も夏は午前中に50度近いよ。庇(バルコニー)は南向きのみ機能する。東も西も部屋内まで日光が貫いてくる。
インプラスなどの内窓つけた方がいいですかねー(･･;)
エコポイントってまだあったっけ。。
住宅エコポイントの申請は去年締め切ってる。
今週の日経ヴェリタス見てみ。1面から4面までマンション特集してる。
>>2662 匿名さん
オサレな街と言ってもねえ。ムサコや二子玉の表通りを１本入ったことがありますか？都内の住宅地だって、どこでも、瞬く間に、「昭和」が出現しますよ。どこを見ても、小綺麗なのは、いわゆるニュータウンだけ。昔は、人が住みたがらなかった場所を開発した町だけどです。そういう所がお好みなら、無理に二俣川を選択肢に入れなくてもいいのに。
買えもしない人が、二俣川を貧民街とか書き込んでいるのを見ると、噴飯ものですよ。
設備がしょぼくて光熱費かかるって営業は教えない。知らずにローンギリギリで買って破綻、管理費・修繕積立金滞納されたら他人事ではない。マンションって住民同士運命共同体。
ここは小金持ちが住むところ。
ギリギリのローン組んで買ったらエライ目にあうのが関の山。
ギリで買う人がどれくらいるかってのはわからない。新築分譲マンションの購入ってある意味賭け。
>>2673
確かにオサレな街と言っても日本ではそうですね。
実家の町工場に南麻布1丁目の鋼材屋さんから毎日真っ黒になったおっさんとあんちゃんが運んで来てました。15、6年前ですが。。
その南麻布1丁目の韓国大使館隣に今度、パークハウスの最高級ブランドができるようです。坪800万前後みたいです。
ちなみに鋼材屋さんは韓国民団本部の隣でM・TOWERとかいう高級デザイナー賃貸物件になってます。
>>2644 匿名さん
700万円弱といえば、社員数1000人以上の大企業における、大卒・大学院卒者の平均年収。1200万円といえば、同じく大企業の部長クラスの平均年収となります。
全熱交換はまあ許せるけど、LowEはふざけるなーって感じですよね。でも北向きだから関係無いや。
日光が当たる所が熱を抱えるから、エアコンが効きにくくなる。タワーにおいてloweはマストアイテムでしょう。北向きは関係無いね。東は大丈夫って考えは甘い。
南は熱で北は騒音で住み始めてこれは駄目だと1年後に売り出す人多数、値崩れして3割引き価格に下落と予想
2666さんの記事見て不安になったわ。
何でLoweみたいな大事な所をカットしちゃうかね。
LOW-Eって重要なんですね。私は北向きなので、騒音が心配。
2666の記事はここに当てはまりすぎ(笑)
色々とまあ見つけて来ますね。関心します。
設計上部屋の中に日照を入れない様に配慮するなんて事は無いよ。
コンクリート他熱を蓄えやすいから戸建と同じ感覚で考えると痛い目を見ると思う。
Loweが気になるなら止めればいい。倍率が下がってちょうどいい。私は欲しい。
あまりにネガが酷いと
2664みたいに 削除されますよ。
ネガと言うときは、どこがどうネガなのか説明してからにしてください。いいこと以外は事実でもネガなんですか？
今年は暑いから 皆 Loweが無いなら
実際に住んだらどうなるか？
心配なんだよねー。
まぁ それだけ人気物件の証なんじゃない。
事実でも 心配だからネガ発言的な書き込み
管理担当が削除するくらいネガ発言の書き込み
どちらかは自分で分かるでしょ。
Loweが無いと暑いのは分かったけど
寒いのは？
確かに。Loweじゃないから
東と西は太陽の角度が浅いから直接日光が部屋に差し込む、角が日光入りやすい、マンションは戸建より蓄熱しやすい、南はバルコニーが庇になる
って全部事実じゃん。
あたしは 暑い方は大丈夫。
寒いのは 耐えられない。
階で 暑いのも寒いのもだいぶ違うだろうけど。
今年は暑いから
工事現場の人達 大変だろうな〜。
車の熱風に電車の鉄粉も 大変、、。
ご苦労様よ。
たとえ事実でもネガは気に入らない。誰がなんと言おうと高倍率の人気物件。もっと価格が高ければよかったのに。
・・・完全に事業協力者の書き込みですね。設備の話をしているのに、入ってこないで下さい。
>>2703 匿名さん
私は、高倍率の人気物件って、断言されている書き込みがあるほど、ほんとは全然人気ないんじゃないかと不安になる。
瞬間蒸発とかも、どうも同じ方が必死になって書き込んでいるように見えてしまって…。
ほんとはどうなるんでしょうか？
でも、窓ガラスが、気に入らないからという理由で、購入を見合わせる人って、いるんですか？設備がショボいというのは、具体的にいうと、どのランクのタワーと比べてのことですか？億ションと、比べてですか？反対に、立地が悪くて、設備ばかりハイスペックというマンションも残念では、ありませんか？
>>2704 匿名さん
不安になるって、倍率が下がるなら、ラッキーでは、ありませんか。立地、設備、価格のバランスをご自分の物差しで計ってゴーサインが出せ、それが予算とも合致しているのなら、よいではありませんか。
駅直結だけど将来東横に乗り入れたとしても絶対的に都心から遠すぎない？にしては高すぎだよね。横浜勤務とかなら良さそうだけど。
寒さも知りたいけど、北側の結露も気になる。
築20年経つけど
グレーシア二俣川の
売り出し待ち人数が④です。
グレーシアタワー二俣川なら もっと
売り出し待ち 居る事に成る。
新築はお買い得。
そりゃ冬はLoweが無い方が温度は上がりやすい。東の午前、西向きの午後は冬でも暑い位。
ただ冬は窓を開ければ冷えるから大丈夫。
パンフに載ってる複層ガラスとLow-eとやらで、どの程度の差が出るのか非常に気になります。新築タワマンだし、それなり品質の物は使ってくれると信じていますが。
そこらへんお詳しい方いらっしゃいますか？
>>2711匿名さん
毎日通勤で通ってますが、都心までは遠いです。
しかも渋谷、新宿へ直接乗り入れたとしても通勤費出してもらえるかどうかは別ですよね。
となると今とあまり変わらない？
新築タワマンでLoweじゃないのはここ位では？という程メジャーなアイテムです。太陽熱を跳ね返す代物。
ペアガラスは外気の温度差の影響を受けにくくするアイテムで日光の熱は遮れない。
結露に対してはペアガラスで対応できてるよ。
ペアガラスと二重サッシは別物。
二重サッシの目的は音対策ですぜ。
>>2718 マンション比較中さん
その程度の通勤交通費がでないような勤務先では、とてもじゃないがローン払える給料も出てないと思いますが。
ある程度の給料出る会社なら新幹線通勤も結構あるよ。三島や小田原から品川通う人とか多いですよ。
抜けてた全戸ペアガラスだと思いますよ。
管理費や窓のこと街の雰囲気やらフォローしないとこを見ると、ここの営業はこのスレ眼中にないのかな？！
ペアガラスはサッシのガラスを２枚にしてその間に空気の層を作って断熱する。LOW-Eは金属薄多層膜をガラス表面にコーティングして赤外線を吸収または反射させて、熱が入ってこないようにする。
おまけだけど関東だと２重サッシは防音が目的ってのが主だけど、寒冷地だと断熱目的ってのもある。
２４時間喚起が全熱交換じゃないから、冬に暖房をつけていても暖めた空気が逃げて冷たい空気が入ってくる。北向きは寒いでしょ。
北向き寒いよね。
マンションは２４時間換気があって２時間で部屋の空気を強制的に入れ換えるから暖房を止めると２時間でほとんど外と同じ温度になる。
同じ理屈で冷房も換気で逃げる。
>>2734 匿名さん
http://mansion-madori.com/blog-entry-4296.html?sp
28階でも坪257万円！？！！えー！ありと思いますっ！
何故にネガキャンが必死なのか意味が分かりました。。考えようかしら！？
>>2705 通りがかりさん
本当に安すぎなのでしょうか？
あなた様のような書き込み内容が、どうも同じ書きっぷりで、煽りのように疑ってしまうのです。
自分自身の考え方だと言われればそれまでなのですが、安いと主張される方の根拠が今一無いような気がします。
皆さまどう思われますか？
>>2736 匿名さん
2735です。
通過駅でないので、それほど気にならないと思います。あと高架とかなら響きますが、ここは少し下がってるので。まあ神経質な人はNGですね。
それよりビュンビュン飛ばす路線の線路脇のほうがよっぽどだと思います。
>>2745 匿名さん
モデルルーム帰りに、地下道出口辺りでクレーン見上げてたら、電車通過する度に、ポイントのガタンゴトンって音がかなりひどかったです。
大丈夫かなぁ。
音は気にする方なんです。
>>2740 匿名さん
2735です。
まあ二俣川ですよね。6000万円出せば徒歩圏内で万騎が原の庭付き一戸建て買えちゃいますからね。よう分からん。
前スレで坪300万円とかの話になってたので、はなっからテーブルにも乗らなかったのですが。250万円の声を聞くと。
やっぱり価格安すぎだろ。
>>2747 匿名さん
2745です。
確かに速くはないですが、丁度前にポイントがありますね。気になるならやめといたほうが良いですよ。音については、精神状態や性格で捉え方が全く人によって違うので。
って現地確認して気になるってなら、他にここで何を得ようと。。
>>2750 匿名さん
人気あって、高倍率の必死の状況の場合でも、保留にしている客に、セールスさんからひっきりなしに電話かけてくるものでしょうか？
他の人気物件を経験したことがないので、経験ある方教えてください。
ちなみに、私が以前、別のマンションモデルルーム行ったときは、結局、すぐに完売にならなかった物件でしたが、今回と同じように、頻繁に電話かかってきました、
営業さんから、全くかかってきません。
むしろ、私が倍率が気になってかけたいくらいです。
人気かどうかなんて一要素に過ぎないよ。そんなもので家を決めたら駄目でしょ。踊らされてる可能性もあるし。
駅直径、抜けてる、東横延伸といったメリット、Lowe無し、全熱交換無し、長期優良無し、個人的に３倍無しのデメリットの中でどうジャッジするかだと思う。
ネガじゃなくて事実のデメリットに対して目を瞑るのは変な話。
検討してますが、ここにはちょっと付いていけないかな私はですけど。
基本的にタワマンは軽く作らなければいけないので遮音性は不利ですよね。
もちろん子供が飛び跳ねればドスンと音と振動が伝わります。
また意味不明の音、例えばコツーンコツーンと壁から音と振動がするなと気にしていて、どうやら掃除機のヘッドを巾木に衝突させた音らしいと分かって変に納得したり。。
人間、不明な音はよけいに気になるものです。
検討者がメリットとデメリットを整理してこそ検討者掲示板の意味合いが深まるのでは？事実のデメリットは貴重な情報だし、よもや全員が全員１００％購入を決めてはいないでしょ。つーか検討しているけど買わない可能性が高い位の方を排除しちゃいけないのではないかい？私も悩み中で、悩んでるからこそ情報収集している訳だし。
購入を決めたら当方はもうこの掲示板には来ないと思う。後買うと決めたら蒸発するとか倍率が怖くてそんな迂闊な事言わないかな。正直蒸発するって発言はどんな立場の方が言っているのか良く分からないです。
天井高2.45mって、分譲マンションとしては最低水準だね。
現実は、事業協力者の願望とは違っているのではと思い始めたのは私だけ？
シティタワー武蔵小杉は72平米9000万円オーバーとかまで価格上げてて最早異次元の物件。
武蔵小杉は供給過剰なのに、調子に乗りすぎた結果。
シティタワー武蔵小杉は置いといてパークシティ武蔵小杉はいいと思うよ。妻も私も横浜勤務だし妻の実家も近いので第一候補はこっちにしたけど、落ちたらパークシティ武蔵小杉にする予定。向こうの第一期が先だから欲しいゾーンがなくなると迷走するかも。
最近LowEの話題が多いですが、北側住戸がかなり売れていないため、販売店の釣りスレのような気がして仕方ありません。
私は現在あるタワマンの南側高層階に住んでいます。LowEですが、夏は室内温度かなり高くなります。また、以前はLowEのないマンションに住んでいました。7階建てでしたが、高台に位置していたため、直射日光は遮るものなくバッチリ入ってきました。しかし、今のタワマンと変わらず、エアコンをつければ、十分冷えましたし、いったん冷えれば、断熱効果が高いため、エアコンが「がんばってる」という感じがしませんでした。
要は、日本の夏は、高温多湿なもので、LowEの有無による相違はあんまり感じませんでした。
最後に、誰も書かないLowEの欠点をお知らせします。LowEガラスはガラスの中に薄い金属を封入して（私のタワマンは鉛が入ってます）赤外線を反射するものですが、まわり中に金属の被膜を張りめぐませるということは、室内に電波が入りずらくなり、窓から離れると携帯電話が入りずらくなります。長周期になるほどその影響は大きく、いまはあまり聞かなくはなりましたが、AMラジオは雑音だらけで、かなり聞きずらいです。
中古タワーLowE無しの南東角の空き部屋を見たけど、完全にサウナでした。50度って書き込みありましたが、それくらいはありそうだった。
試しに行く事をお勧めする。ちょうど夏だし。
[ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当]
しかし今ごろLow-Eで騒ぐって。。
１０年前のみなとみらいフォレシスでLow-Eペアガラス付いてた凄い、とかならともかく。
断熱性云々ならペアガラスどころか3枚、4枚複合も国際標準で出てるというのに。。
＞『日本の窓は中国の最低基準以下』
http://www.homes.co.jp/cont/press/opinion/opinion_00095/
玄人気取り。。
ここがLowe入れなかった理由は単純でコスト削減のためでしょ
相鉄のマンション買うならそのくらいは皆様許容範囲なのでは？
ましてや超マイナー駅の二俣川駅にあるマンションを買うくらいなんですからそのくらいチープになることは覚悟するのが当然のこと
室内の仕様の低さも全て物件の価格に転嫁されてようやく我々庶民が買える価格になったわけで
私はむしろこの安っぽさを誇りに感じてますよ笑
来週末は抽選説明ですね。
ネットでどんなものかと検索してみると
出来レースだったり、公平に見えるように行われるとか、不安な事が多く書かれていました。
ここもやっぱりそうなのかな…
この間、三井住友銀行の人が言っていた。
今、関東で１番集客数多いのがここ。
多分、日本一だろうって
売れているのもここ。
最近でここまで好調な物件は見たことないって
だから、この物件の悪口言われても気にしないこと
ここより好調な物件はないからと
ちなみに他のマンション業者にも聞いたら
あそこは高いけど、スゴいらしいです。
と認めていた。
三井住友銀行って・・・ぷっぷっ
つまらん嘘はどっちかね。
閑古鳥の販売してる人には
外出も許されんのね。
そもそもまだ販売してないし。
親が二俣川村の地主で、まともに社会に出たこともない人ですか？
>>2802 匿名さん
マンションは2局化。
ここは勝ち組。
さらに、株価が上昇相場に変化。ヘリマネ、追加緩和、経済対策。アベノミクス再加速の可能性が高く、不動産も半年遅れで追随してバブルになる。
住宅購入を考えている人にとって、ここはまさに宝くじ物件。
医者、弁護士、会計士、エリートサラリーマンにぴったしのマンションですからね。
>>2804 匿名さん
このような書き込みが、嘘臭く感じてしまって、煽り目的なんですかね。
普通ならこんな書き込みしないと思いますし。
やっぱり人気ないから、販売側の書き込みなんですかね。
売れるか売れないかより、いいか悪いかだと思いますよ。小杉と比べて設備が弱いって値段が安いから当たり前でしょ。都心の高級タワーマンションより１００％設備グレードが劣る。なら理解できるのと同じ様に、ここより高い小杉より駄目だと理解できないのはなぜ？
駄目なのが当たり前で、金があるなら小杉に行けばいいじゃん。俺はここがいいのよ。地元の友と仲良くやりたい。小杉だと友が遠くなり、夏が暑けりゃ耐えりゃいい。窓ごとき正直どうでもいいぞ。昔は学校にエアコンは無かったな。
>ってか、この線路隣接の状況で6階以上には二重サッシが採用されていないことに逆に驚かされますが･･･。この遮るもののない立地条件においては階数はほぼ関係ないはずで普通の物件ならばこの向きは最上階まで二重サッシになるんですけどね･･･。
http://mansion-madori.com/blog-entry-4296.html?sp
これね。
音は階による違いはないんだけど、20階以上はさらに1段階低いサッシになり、窓閉めてても音うるさいだろうね。
実際入居してから電車の音うるさいんだけどって文句言ってるも何それ？だからね。
>>2806 匿名さん
ウン千万の買い物をするのに、物件のメリットにもデメリットにも、自分なりの評価が下せないとは。みんなが凄いと言う、自分だけチャンスを逃したくないと、煽られまくる。ポケモンgoなら、ご愛嬌だけど、高い買い物です。頭を冷した方が、いいかもね。
皆が、煽られる理由のひとつは、オンリーワンとやらでしょ？でも、きのう現地を通りがかったけど、改めてよく見ると、ここがねえ、と、思いました。もし二俣川が、本当にタワマン適地なら、まだまだ、建てる余地はありそう。それに、思った以上に、低層階は、居住環境が悪そう。迷ったら、現地に行って、しばらくたたずんでいるといいかも。欲しい気持ちが高まったら、それは、きっとあなたにとって、いいマンション。
>>2812 匿名さん
購入検討している人が情報収集の一つとしてこの掲示板を見に来てる。
○○のひとつ覚えのように「安すぎ」「高倍率必死」「瞬間蒸発」と連呼する方の煽り投稿だと言うことを気づかせるために、書き込みました。
欲しくて申し込んで抽選期待してる人たちが、不安要素を気にして書き込むのはわかるけど、わざわざ人気物件って更に人気を煽るような書き込みはどのような考えなのでしょうかね。
とにかく、瞬間蒸発って言葉が一番気に入らない。
煽り投稿は関係者でしょ。モラルのない会社って宣伝してるようなもの。
検討者だったら抽選になるのは嫌うから、人気なんてこと書き込んで他の人の関心を引くなんてことは決してしない。
いい加減シティタワー武蔵小杉を誰か買ってやれ！
協力者住戸として人気になるかな？という部屋を確保して転売して利益出したいでーすって人とか販売会社ではない利害関係者でしょう
将来管理組合の一員としてこの人と一緒に利害を共有する可能性を考えるととてつもない不安が襲ってきますけどね
販売関係者がこんな掲示板に、朝早くから書きこまないって。
薔薇の数見ても、瞬間蒸発は間違い無いでしょ。
自分もそうだが、モデルルームいったり、販売予測するのが好きな輩は多い。
第3者的にみて、ここは、神奈川どころか、今期首都圏ナンバーワンの人気だよ。
>>2822 匿名さん
私は、眼下に西友のモデルルーム見させられて、首都圏No.1とは、思ってませんよ。
商談コーナーの周りの声を（盗み聞き？）しても、瞬間蒸発とかってほどとは感じないですね。
もし薔薇を付けて当選した人、全員購入意志があったらそれは瞬間蒸発？
可能性は少ないかもしれないが、ゼロではないですよね？
なのに何故あり得ないと言い切るのか。
そんなに販売予測が好きなの？
その辺の不動産屋の兄ちゃんじゃあるまいし、こんな掲示板に大手不動産屋の社員が書き込みとかしないよ。会社でもそう言う行為は禁じられてる。コンプライアンスが重視される昨今、そんなリスクとる方々はいないでしょう。
買う気はないけど、2chノリで面白がって書き込んでる人ですね。
ここがナンバー1は無いね。坪240万円ならば、そうだけども。今の価格は将来期待値が折込済みなので、キャピタルは狙えないし、維持費がかかるので、二俣川でなければ、絶対住みたく無い人以外は、興味のある程度で要望出して、薔薇満開になっているの常識だけどもね〜。280万円以上ならば、登録申込で一気に散るでしょうね。間とって260万円勝負での正式価格じゃないの
６階で242、27階で363か…。
今日の説明会最悪だったな
あんなのに時間割いた自分が愚かだった
客もキレて怒号繰り返して殺伐となるしここやる気あるの？
値上げ？
3倍優遇 廃止？
ゼネコン担当者が来ているのなら構造計算書提示させて説明してもらうくらいのことはしないと。それと長周期の新基準を満たしているのかの確認とか。
○○説明会って客寄せのイベント。本当に人気だったら、そんなことしないでさっさと売り出すはずだが。
>>2849 検討中さん
大成がトップかどうかは別として、鹿島、竹中、清水、大林と並ぶスーパーゼネコンである事は事実。この５社が高速道路、トンネル、ダム、橋、超高層ビル、大型スタジアムなど手掛ける信頼性が高い仕事をする会社である事も事実でしょう。しかし、そんな事誰でも知ってるからね。
広域に検討してますが、結構荒がある物件に見えますけど信奉してる人が多いんでしょうね。
とりあえず三井不動産レジデンシャルのタワーマンションでは確実に無い。
正直慣れてない企画だと思う。
大体語られてるから、とやかく言うつもりは無いけど。
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二俣川駅周辺の地図が駅構内に掲示されてますが、川の真上だったので気になっています。
川の上とは、昔は川であったこと
地盤は緩いです
地名が二俣川であるからに軟弱地盤であることが伺えますね
>>2855 匿名さん
３倍優遇廃止、最終価格値上げって、そんなこと本当にあるんですか？だとしたら、早くから検討、準備し、意思表示をしてきた購入希望者は…。デベは、初めにコスト計算したはずで、その値段で確実に売り切ればよいのですから、ここに来て、顧客の信頼を裏切る必要などないと思いますが。そんなことしたら、企業に対する信頼は、失墜します。デマでは、ありませんか？そして、もしそうなら、かなり悪質だと思います。
>>2860 匿名さん
はい、昔、３０年位前？、二俣川駅の線路脇には川が流れていました。今、まさにそこに、マンションの基礎をつくっているようですが、いくらなんでも29階建てです。地質調査の結果、固い地盤まで、基礎は届いているのだろうな、と、毎日、眺めていますが。それこそ、構造説明会で、聞いてみるといいですね。まあ、大丈夫と、言うでしょうが。
詳細な価格表が送られてきましたが
みなさんの所はまだですか？
今でも、川ありますよ。
>>2861匿名さん
最終価格を数十万円値上げすることはありますよ。
人気住戸だけ値上げしたり、全住戸一括だったりケースバイケースです。
反対に値下げることもあります。
>2861
マンション販売の一般的なパターンとして、早期来場者に予定価格を提示、要望書を集めて特定の住戸に希望が集中しないように調整して販売価格を決定。部屋ごとに調整だけでなく、全体の価格をあげたり下げたりすることもありうる。
要望書は購入希望アンケートに過ぎないから、別の部屋に登録したりするのも可。そういうこと営業ってちゃんと説明しないんだよね。向こうにとっては当たり前なのかもしれないけど、マンション購入って一生に一度だったりするから購入検討者にとっては知らないことばかり。
2868だけど、価格調整についてはNHKのマンション販売の舞台裏みたいな番組でやってた。
>>2866 匿名さん
2864さんでは無いですが…
昔は川だったのでしょうが、二俣川とは名ばかりの暗渠化された用水路みたいな物になってます。
商業施設と線路の間の地下を流れる形になっているようです。
マンション予定地を裏側からグルッと線路方向に廻ってみると見れますよ。
現在、川の真上に歩行者用デッキが建築中です。(黒い柱です)
地盤に関してはそこまでマンションの地質に影響しなさそうな気がしますが…
>>2868 匿名さん
ということは、要望書の数をもとにした薔薇の数(しかも実数の３倍？)に、一喜一憂するのは、馬鹿馬鹿しいということですね。しかも、それが、最終価格値上げの根拠になるとは。足元を見られて悔しいなあ。
瞬間蒸発って書き込みの人は、販売価格をあげるための、煽り投稿だったんですね。
価格表が家に送られてくるのですか？
まだ、届いていませんが、今日の説明会で一覧表を渡されましたので、
ほぼ わかります。思っていたより高いです。
希望者多数の人気物件は仕方無いですよ。
要望が何人入っていて、最終で同じ部屋に何人申し込みが入るのか、抽選倍率は抽選当日まで分かりませんから。
抽選は公平性を持って公開抽選となるでしょうが、抽選会への全世帯参加は難しいかと思います。
私は自宅で連絡を待つ事にしましたが、当日はドキドキで電話の前から一歩も離れられませんでした（笑）
経験した上での参考意見です。
どのぐらい値上がったのか気になる。
2887ですが、抽選会当日の午前中は登録会最終日となっていた為、駆け込みで少しでも倍率低い部屋に登録を変えて来る方もいましたね。前日に知らされていた登録人数より増えていましたので。
そして、午後から公開抽選会となりました。
抽選会当日まで登録受け付けるデベも、少々意地悪だなぁ…と思いましたが、こちらとしては、とにかく当たりたいの一心でしたので、最終価格を変更されても、ギリギリ迄の登録受付も、仕方が無いと、受け入れるしか無かったですけどね。
>2873
みんなで要望書出さない作戦すれば価格差がったかもしれないんだけどね（笑）。実現性は低いけど。
購入側からすると実際要望書って出す意味ないんだよ。営業は要望書出したら重ならないように調整するっていうけど、人気の物件で全戸に倍率が付いたらそもそも調整すらできない。
値上げなんてしてないでしょ。
この線路隣接の状況で6階以上には二重サッシが採用されていないことに逆に驚かされますが･･･。この遮るもののない立地条件においては階数はほぼ関係ないはずで普通の物件ならばこの向きは最上階まで二重サッシになるんですけどね･･･。
めんどくさいんじゃない？
二重サッシ
窓開ければどうせうるさいし、理事会になんとかしろみたいな意見がでるんでは？
入居後にどうにかってのは基本無理だと思った方がいいよ。管理組合って計画外のことしようにも予算がない。
３・１１の時、乾式壁って結構あっちこちで壊れている。免震でも。で、補修しようにも長期修繕計画は自然災害を考慮していないので計画外。補修費用をどう賄うかが問題になった。へたすると予算がないから先送り。
音って壁を伝って上に上がっていく。高層階だから対策不要って、ノウハウないのかな相鉄は。
仕様や設備はたしかに残念ですよね。
小杉と販売時期が重なるので比較しましたが、明らかに１.５ランク程度二俣川が劣ってます。
それを承知の上で、立地と価格の優位性で選ぶのなら問題ないのですが、井の中の蛙にならないようにしないと。
まあ、同じような階数なら小杉は価格が１割方高いので相応なのかもしれませんが、両者横浜への到達時間は同じ程度で東京までは小杉が圧倒的に近いとなると、果たして割安なのかどうかも少し怪しくなります。
まあ、横浜ナンバーなのはメリットかな。
>>2889 購入検討中さん
設備、仕様が具体的に劣る点をご教示頂けないでしょうか。
全熱交換器、ELOWガラス、キッチン天板、洗面天板、一部天井高、面材の質感。これら以外にありそうでしょうか？
こちらの書き込みで長期優良住宅ではない、とあったので心配していましたが、昨日アンケートを出す際に資金計画の話になり、10年の0.3%優遇(実際の決済時には廃止になっているかもですが)のあるフラット35S適用物件だと分かりほっとしました。
今の金利だと、0.93%から10年間0.63%。10年間の住宅取得減税の1%分税金返還が適用されるのであれば10年間は実質支払金利無しの上、お小遣いが年末残高の0.37%戴けるようなものですね(その分税金を払っている事が前提ですが、それだけのローンを通るならばまぁ該当するかと)。
実際の金利と税制は決済時のものが適用されるので、あくまでも狸の皮算用ですが。
そうそう、昨日伺った時点で薔薇のついていない部屋数を数えたら、39でした。事業協力者住居が21戸との事での421戸ですが、実質400戸あるので9割+埋まっている感じですね。
一部希望が集中して倍率が10倍位の部屋もある(優遇倍率含めらしいですけれど)、とお聞きしましたが、抽選にならないようにうまくばらけて欲しいものです…。
長期優良って、金利優遇しかメリットがないと思われてるのかな。将来の補修コストとかどう考えてるんだろう。
長期優良の税制メリット
ローン控除枠の拡大最大400万→500万
固定資産税軽減5年→7年
登録免許税が買う時3分の2中古で売る時3分の1
>>2890 周辺住民さん
確かにこの価格なら洗面台もフィオレストーンとかいう天然石っぽい人工大理石に出来そうですけどね〜。正直もうちょっとグレード上げてくるだろうと睨んでただけに残念。
グレーシアのフラグシップという位置づけ(営業談)なら尚更
外壁吹き付けだね。新築時はともかく吹き付けだと数年で色あせて残念な感じになる。あと大規模修繕での塗り替えも必要。
>>2896 購入検討中さん
ノンボインドスラブで325㎜って凄いですね。普通に歩くだけだと階下に音そのものが聞こえなそうですね。
重量物を落としてしまった時のドスンっていう音も随分緩和されそうな気もします。
小杉、マンションとしてそもそもスペックが良いですね。
どうぞ小杉を買ってください。倍率が減って助かります。
誰かシティタワー武蔵小杉買ってやれ。
運よく小杉の部屋を確保することができ、さきほど購入申し込み会に行ってきました。
ここのように３倍優遇とかは無かったので、抽選になった部屋が必ずしも早くからの検討者に当たらず、悲喜こもごもでした。
それぞれを比較しながら悩ましくも楽しい３ケ月。小杉に落選したらこちらをと考えていたので、少なくとも私の分は倍率下がりましたよ(笑)
ここは小杉と違い周辺に競合が無いので早期完売すると思いますが、もし購入できなくても、東京指向の方でしたら是非小杉も検討してみてください。２期は１０月以降だそうです。まだ半分残ってますので、結構選べるはずです。
繰り返し出ていますが敷地計画やスペックは素晴らしいですね。同じような階数だとここと価格もさほど違いませんし、ぜひお仲間に。（デベの成りすましとか言わないでくださいね！）
シティタワーは商業施設前で最高だよ
[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
流れからは、この時期小杉と言えばパークシティに決まってるのに、全くお呼びじゃないシティタワーを持ち出すとは。
比較されたときの現実から目をそらしたいだけとしか思えない。
シティタワー＝稀勢の里
パークシティ＝照ノ富士
グレーシアタワー＝遠藤
てな感じかな。
「小杉というだけ」じゃなくて中身の問題でしょ。
現実見なよ。
そもそもど田舎の二俣川駅前で便利もくそもないじゃない。
そもそもシティタワー武蔵小杉の話は、ここのポジメン以外からは１個も出てないんですが。。。。
２８０で浮かれまくってる二俣川がなに言ってんだか。
立川なんかがいい例なんだけど、郊外でも、最初のランドマークタワーは高くても売れるのよ。地域での希少性があるから。
でも次からは、やっぱり後背地の広がり、街の大きさ、ポテンシャルが問われる。最終的には、結局地域の相場に収束していくだけ。立川は大規模再開発もあったし。
二俣川は厳しいだろうなあ。まあ、皆、含み損覚悟の余裕がある人達なんでしょうから問題ないと思いますが。
武蔵小杉はすでに８本のタワーが建ったうえで、まだこれから５本が立ち上がるっていうのに、中古価格も維持されているんだから大したもんだよ。やはり再開発でそもそものポテンシャルが一段階も二段階もステージアップしたってことでしょ。
二俣川もそうなるといいですね。大和や海老名がもっと大きくなれば期待できるけど。今のままでは単なる郊外の通過駅で終わりになってしまう。
結局小杉ガーデンの抽選当選者の浮かれた輩が騒いでるってのはわかった。
住んでからわかるであろう北口格差に苦しんでくれ。
僻みはやめようよ、荒れるだけだから。
ここ買う人は、二俣が小杉レベルに発展するなんて期待もしてないし、望んでもいないんじゃないですか。むしろ、適度に郊外な雰囲気がちょうど良いぐらいじゃないかな。
街の大きさとか発展とかを優先するなら、そもそも二俣選んでないし、小杉支持の方々は、二俣と比較して勝ってるとか、悦に入る必要ないですよ。二子玉川と比較した方がいいんじゃないですか。
相鉄民としては、二俣と比較するなら、戸塚、東戸塚、上大岡あたりのが、まだ近い気がします。いずれも、二俣よりも大きな街ですけど。
>>2931 マンション検討中さん
私もそう思うのです。立地的にも規模的にも違い過ぎて、お互いが比較出来る街ではないですよね。
だって都内通勤だと15分以上小杉が短く普通なら小杉を選ぶはずで、二俣川では相手にならないですよね…
私も二俣川が将来的に東戸塚か上大岡クラスの規模になれれば大・大成功だと思いますよ。そこまでの余地は駅前には無さそうなのが唯一ネックですが。駅前の地主には奮起してもらいたいものです。
なんか電車の中の広告が多くなってる気がします。
by相鉄線ユーザー
2931です。
クレヴィア戸塚もパークハウス東戸塚も
タワマンではないので、比較は難しいでが、上物だけなら、この物件のが上なのかなとは思います。
その分、フィットネスとかコンシェルジェとかサービスが充実させてる結果として、やっぱり割高な印象はありますね。
東戸塚のパークハウスは、候補として考えましたが、微妙に距離があるのと、不便な西口側というのでやめました。
ホームページを久しぶりに見たら、随分と長いお盆休みを取るようで。お盆はかき入れ時かと思ったけど違うんですね。それより早く販売してほしいものです。
商業施設に入って欲しいショップはなんですか？
[No.2903～本レスまで、住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため一部の投稿を削除しました。管理担当]
二俣川は昭和40年代の郊外庭付戸建が流行った頃の街。土地が安く都心では買えない広さを確保出来、環境も悪くないと言う価値観で選ばれた街です。東急が開発したニュータウンもありますね。まだ駅も無かった東戸塚とも違うし、国鉄の駅としてあった戸塚や、京急の主要駅の一つであった上大岡とも違うし、単純な比較で現在の価値を考えるのはなかなか難しいものです。
>>2941 通りがかりさん
成城石井、大戸屋、プラステ、有隣堂、ツタヤの順。でも、なくてもよい。集客力の大きい施設は、治安の悪化など、負の側面も大きいから。必要なものは、ネットでもよいし、横浜駅に行けば、なんでも揃う。大きなショッピングモールを見ると、お金や時間の使い方として、貧しいな、と感じる。
>>2944 匿名さん
でも、7000万の住戸でも、休日、家族４人でいたら、息苦しいかな、とも思う。ベビーカーを押しながら、モールで買い物をして、フードコートで食事をするライフスタイルに憧れる人もいるのでしょうね。
武蔵小杉のようなフードコートはいらない。
カフェとかフードコート作っても閑古鳥泣いて空き店舗になるので
やめた方がいいかな。
>>2948 匿名さん
違反者が行くのは交通反則センターだから、この辺りだと保土ヶ谷ね！二俣川は免許センターだから違反者は来ないよ！(ゴールド以外の書き換えの人は来るけど)
若者が一度は来る駅だからアンテナショップ的なのはありだね。
有隣堂、ダイソー、ゆったりした禁煙のカフェ、サンドラ、花屋、ケーキ屋、おもちゃ屋ってとこかな。
初めてこちらの掲示板の存在を知り閲覧しました。
少し前からのページから拝見させて頂きましたが、こちらの物件を前向きに検討している者としては、非常に気分が悪くなりました。
二俣川出身ではない為、少しでも情報を得たいと思ったのが間違いでした。
皆さん、個人を特定されないからと言って、言いたい放題はなんですね。
こんな場所で
それぞれ個人の憂さ晴らしの場と化してますね。
>>2963
あなたの発言も、自分が欲しい情報が得られないという憂さを晴らしてるようにしか聞こえないです。
具体的に欲しい情報があるなら、ここで質問してみてはどうでしょうか？地元民として可能な限り答えますよ。
荒れ果てて、ます、、、
だから掲示板の管理担当から削除されまくってるし。
こんな掲示板、憂さ晴らし板だから見ない方が賢明です。
周辺環境、仕様、価格帯など、納得できた人だけ先に進めばいい。知識が豊富過ぎて、何かしら引っ掛かってしまう人は、ここには住めないと思います。きっと、[最低限]のレベルが違うので。
本当の事が書いてあっても自分に不都合な情報だからそういう風に受け取るのでしょう。良い所も悪い所も知っておいたらいかが？購入してから後悔しないように。
あくまで私見ですが、多少の不都合がないと、あの価格帯では倍率高過ぎて手に入れられなくなりませんか？妥協を許さない方々のおかげで、駅直タワマンに住めるかも、そんな夢を描く訳です。
>>2963 匿名さん
あなたには、掲示板を見ない自由、情報を取捨選択する自由もおありなのに、随分、上から目線ですね。「前向きに検討」とのことですが、今の時点でそんなことを言っていて、本当に買う気があるのですか？だとしたら、もう出遅れていますよ。
>>2963匿名さん
周辺に住んでいる者の感覚では
立地、利便性を勘案すると
〜坪280万で買い
坪280〜300万なら要検討
坪300万以上なら地縁者以外、他を検討。
てな感じの場所ですよ〜。
二俣川。いいじゃないですか。
６千万？。安いねえ。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
駅直、素晴らしい数少ない物件じゃないですか!!小さい子供がいる家庭は天候に左右されず買い物が出来ます。抱っこ紐やベビーカーで傘をさして移動するのは本当に一苦労。女性も暗い夜道を１人で歩く不安もないですし、車椅子の方や足腰の弱いお年寄りもほぼバリアフリーで駅まで移動出来ます。長い目で見てとても魅力的だと思いますよ。
安いとは思いませんが、住所表記を否定されたら返す言葉もないですね。と言うか、そう言う相手には出さないでしょう、お手紙。
何？手紙って？
[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
ここは安いよ。同条件のマンションが
将来販売されないとおもうからね。
もう、ネタ切れなんだから、おとなしくしてなさい。
駐車場が少ないのはやはり気になります。商業棟の方にも月極おいたりするのでしょうか？最初はいらないと思っても、いざ欲しくなった場合に困ります。
駐車場が足りなくて空き待ちが多いと、中途の転売で敬遠されるよ。駐車場って多くても少なくても問題になる。モデルルームでアンケート取ってるから、契約前にその結果を確認。
地権者にわりあてられた駐車場を入居後に公平に抽選して再割り当てするとか。数の論理で言えば、分譲購入者に分がある。
>>2987さん
過去にその話出てますね。
無駄だから、やめた方がいいかと。
状況次第では、駄々こねてるめんどくさい人とか
クレーマー的なレッテル貼られて、
他の分譲者からも煙たがられるかかも
しれませんよ。
ここで、意見を挙げるのは自由ですが、
もし近隣さんになったら、掻き回して
ほしくないって思います（笑）
実際には地権者に利がある。
でもね、この場所なら車なくてもいいかもしれませんよ。
年賀状の話が出てたけど、これ確かに痛感するんだよなぁ
自分の場合だけど、友人知人の住所が、みなとみらい、山手町になってたりすると、あー別世界の人になっちまったなー凄すぎんだろー、という感想
たまプラ、ムサコ、美しが丘あたりからだと、おーやるじゃん、あいつもなかなか頑張ってるなー、という感想
港南区、都筑区、あたりからだと、まー子沢山だし都落ちもしゃーないかーという感想
ここを買ってしまうと、周囲から、あいつ二俣川に住んでるの？はて？なんで？リストラでもされたのか？などといらぬ疑いをかけられてしまいそうなんだよなぁ
皆さんはこのあたりの苦悩をどう解決していくつもりですかね？
二俣川は憧れの街ですぞ。
見栄も晴れるしステータスもある。
実は多くの人が住みたがっていたが、新築マンションが無く
今回のタワマンに歓喜の声。
もうみなとみらいの時代ではない。
憧れの二俣川。買うべきですよ。
神奈川県横浜市戸塚区吉田町598、599-1 |
|
5980万円～6880万円 |
|
2LDK～4LDK |
|
56.08㎡～90.71㎡ |
|
総戸数 30戸 |
神奈川県横浜市戸塚区戸塚町字五ノ区618番1 |
|
4198万円・4698万円 |
|
3LDK |
|
68.64平米・81.36平米 |
|
総戸数 88戸 |
神奈川県横浜市西区楠町15番4 |
|
5190万円 |
|
1LDK＋SIC～2LDK＋WIC＋SIC |
|
36.91平米～47.58平米 |
|
総戸数 22戸 |
神奈川県横浜市都筑区荏田東2丁目 |
|
7090万円～8280万円 |
|
2LDK＋S～4LDK |
|
66.40㎡～85.35㎡ |
|
総戸数 64戸 |
神奈川県横浜市港北区新横浜1-18-11 |
|
3590万円～1億4990万円 |
|
1LDK～4LDK |
|
30.10平米～117.17平米 |
|
総戸数 190戸 |
神奈川県横浜市港北区新吉田町字表3299番1、3229番2、3293番 |
|
4868万円・5398万円 |
|
2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
61.35平米～70.24平米 |
|
総戸数 46戸 |
神奈川県鎌倉市寺分字上陣出418番1の一部他1筆 |
|
4898万円～6448万円 |
|
3LDK |
|
70.20平米～79.67平米 |
|
総戸数 158戸 |
神奈川県川崎市高津区下野毛二丁目 |
|
3400万円台～7000万円台 |
|
2LDK～4LDK |
|
11.02m2～19.94m2 |
|
総戸数 92戸 |
東京都世田谷区中町二丁目 |
|
8,100万円～8,760万円 |
|
1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.16平米～87.07平米 |
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総戸数 8戸 |
東京都大田区池上八丁目 |
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5400万円台～6900万円台※権利金含む |
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1LDK+2S～3LDK |
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56.14m2～64.78m2 |
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総戸数 36戸 |
神奈川県相模原市中央区南橋本二丁目 |
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3900万円台～5200万円台 |
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2LDK+S~3LDK |
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65.01㎡～73.49㎡ |
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総戸数 36戸 |
