グレーシアタワー二俣川ってどうですか？

>>4495 住まいに詳しい人さん
ハイハイ、営業さんご苦労様

>>4495 住まいに詳しい人さん
説明がつかないから、一言になりますね。

>>4501 マンション検討中さん
滿鯊啝歟齒？

そのくだらない議論もういいから。
インフレになれば値上がりしますよ、
すべてのものがはは。

当選した人ほとんどいなくなって、なんだかかわいそうな掲示板になってますね。。

いまだに持ち家がないって時点で、不動産を見る目がない。
賢者は、最低でも4.5年前に買ってるよ。
見る目がない愚者が、将来下がるといっても説得力なし、憤飯ものw

>>4504 住まいに詳しくない人さん
あんなにジャブジャブお金出しても物価上昇しないのに、どうしたらインフレになるんですかね？

説明出来ないんだから適当な書き込みは、やめて下さい！

>>4506 住まいに詳しい人さん
本当にあんたは分かってないね。
金融緩和された方は賢者であって、それ以前は偶々だよ。
いい加減な書き込みに腹が立つんですよ。

>>4507 匿名さん

適当じゃないですよ。インフレというのはインフレにしようとしてなるものではないですよ。日銀がお金をいっぱい刷ってもインフレになってないから今後もインフレにならないなんて浅はかな考えでよく反論できますね。

完成、18年ですよね。
そのタイミングなら、今より直通に近づいているし、オリンピック前の最後の盛り上がりで、売却チャンスはあるんじゃないでしょうか。その時にまでに考えておけばよろしいのでは？今回購入された方が、後悔するようなことはないと思いますよ。
そこから先は中期低落は間違いないのですが、いざとなると惜しくなって売る気にはなれないかな？資産をどんどん毀損させることになってしまうんですけどね。
まあ、それでも構わない人には関係ないですね。儲けたい気持が強い方は、ご用心。

>>4510 住まいに詳しくない人さん
白给你们不负责任

30年で物価は2.5倍になってるのが現実ですよ。

11年前に初めてマンション買いましたが、２回買いかえています。買い替えるたびに利益がでてます。
当時から、マンコミュでは、今買うと高値つかみ、これから住宅価格は下がると言われ続けてますね。現実は違いますww

>>4514 住まいに詳しい人さん
良かったですね。
すみませんが、他でやってもらえますか。

戸塚の駅近に２つ、新しいマンションできます。広告見ました。
クレヴィアとパークハウス。価格次第ですかね。
都心の西と南で、駅前マンションの建築競争が激しいですね。

>>4514 住まいに詳しい人さん
だから何よ。マンションホッパーの話はどうでも良いのよ。
これから買ってちゃんと住む人のお話がききたいわ。

>>4517 匿名さん
확실히 그 대로. 투자 이야기는 기타로 해라.

>>4514 住まいに詳しい人さん
どんだけマンコミュに張り付いてるですか。
暇というか…
ちょっとこわいww

>11年前に初めてマンション買いましたが、２回買いかえています。

いやはや、ご苦労なことです。
世の中にはこんな人もいらっしゃるのですねえ。

>>4514 住まいに詳しい人さん

うざっ。噴飯物。

>>4513 >>4514 　住まいに詳しい人さん
その認識だとすると、たまたま運がよかっただけですね。
次、痛い目に合わないようにしてください。
投資としてであれば、時間軸は大事ですよ。その間にも山谷はあったんですから。だらだら持っていて、買った時より高いとか言っても儲かったことにはならないです。

永住のつもりで購入しても、将来はわからない。でも、売る時に高く売れる物件だったら、嬉しいですね。仮に安くなっても、賃貸料との比較の問題。大差ありません。それだけです。ここは、そういう物件です。トントンだね。

>>4486 匿名さん
例に挙げてもらった建物はここより倍のスケールメリットで修繕費@210円ぐらい。
ここは初期設定が安すぎですね。年間4000万ぐらいの積立てか。15年目のタワーの大規模修繕で12億なんて話がありますから、早期から初期設定の3倍ぐらいにしないと結構な額の一時徴収金が必要でしょうな。

>>4521 匿名さん
당신, 적당히 떠나 주세요

>>4523 匿名さん
まあそうだろうね。そもそも分譲物件は固定資産税だの修繕費だのいろいろ経費かけてる。たとえ購入価格より高く売れても、それにまた売却益に税金かかるし、不動産で儲けようなんて簡単ではないでしょう。賃貸よりはましと言う程度か。

本日無事契約しました。あとは、Ｓｏ－ｉｎｇ有償プランの打ち合わせ待ちです。これからが楽しみです。

>>4522 マンション投資家さん

投資じゃないですよ。
自宅の買い替え(正確には、買い増し後、売却)
おかげさまで、30代で、1.5億以上の物件が買えました。
二俣川はたまに行きますが、ここは文句なしに買いでしょう。

１１年前だとミニバブルが始まった頃。その前はバブル後の価格下落が続いて不動産価格は底だった。ギリでセーフのタイミングってところでしょ。

住まいサーフィンって最後にババをつかんだら身動きが取れなくなってお終い。

ここは延伸中止ってババリスクがあるから、転売益って捕らぬ狸の皮算用はしないほうが賢明。

>>4529 匿名さん

サーファーは、常に高い波に挑戦したいって事かも。

>>4528 住まいに詳しい人さん

1億5千万、大したものです。
でも、何故に二俣川？

買い増しできるってことは、キャッシュかダブルローンの審査が通る資質。

ローンでぎりぎりの庶民とは別世界の話。

>>4530 匿名さん
今日の新聞に市が東京に延伸要望だしたってありましたよ。
中止はないだろ。お前の書き込みそれにしてもタイミング悪いな。気をつけな。

>>4532 匿名さん
二俣川だからでしょう。
東京に用がなきゃ都心に住む意味はないし、横浜駅やみなとみらいは
本来住む場所ではなく、買い物や働きに行く場所。

よって二俣辺りは丁度良い。

>>4535 匿名さん
逆に、二俣川は、買い物や働く場所ではないのですか。

住むところだけでいいなら、ここだけとは限りませんね。

http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/rbay-kodawari/item/2819-3-500-3ldk
三方一両損、これを実践してる某電鉄系不動産、さすがです‼素晴らしい、企業の鏡‼

>4534

要望出してる時点で分が悪いってことじゃない。それに都に出しても、あちらは市場移転にオリンピックと難問山積。交通はオリンピックが最優先。市場移転の遅れで、道路工事が遅れるのも確定してるわけだし。

>>4538 匿名さん

東急が延期になったからJR新宿行き4本では足りないと思ったからでしょ。
元々横浜市はJR直通線では需要を満たせないと踏んで東急直通を相鉄にやらせた経緯が有るんで余計焦ってるんでしょうね。
当初相鉄は直通線は客寄せパンダ的扱い(横浜駅の沈下は困る)で良かった。
横浜市は交通体系の一角を担うものにならないと金の無駄&新横浜の発展も兼ねて東急直通をねじ込んだ。。
と、スタンスが違った。

東京駅直通は言うだけタダだから取り敢えず言ってる感じでは？

そこまでこの物件と相鉄線中心で世の中回ってないと思いますがねぇ～。でも色々な意見や推測、とても興味深く拝読させていただきました❗そろそろこの掲示板の役目を終息を迎えますね。

とにかく、昔から、横浜の鉄道網は良く揉めているので、すったもんだ横浜です。横浜駅の物理的沈下は別として、心理的沈下に相鉄がどう対応されるか、今後の二俣川駅の役割は、名実共に岐路に立たされています。

新横浜、菊名、東神奈川、横浜、桜木町、そして、ここ二俣川。とにかく、ポイントとなる駅で、なんかイマイチ使い勝手に問題が。二俣川は、まだこれから先の問題かも。頑張れ二俣川！

横浜線が問題なだけか。相鉄関係ないか。二俣川にグリーンライン早く来て！横浜市、お金ないか。

生きてるうちに実現するかな？
横浜環状鉄道網。
http://hiyosi.net/2016/04/09/greenline-2/

日吉や鶴見はどっちでもいいですけど。

相鉄直通線の延期、すでに昨年秋の時点で分かっていた？
横浜市議会で疑問の声
http://hiyosi.net/2016/09/10/tokyu_sotetsu-13/

ドロドロですね。

グリーンラインって日吉のそばの公道から外れた一角の同意が取れなかっただけで遅れた。東急直結の経路は公道から外れた部分がかなりあるからすんなりいかないでしょ。

新横浜までは早く行ってほしいです。

2020年まで持たなかった

全国のマンション数は600万戸超。毎年10万戸前後の新築物件が生まれる巨大市場だが、それがついに「暴落劇」に襲われ出した。しかも、
発火点はなんと都内の「中枢」。これはただごとではない。

駅近物件でもダメ

成城、三軒茶屋など、「住みたい街ランキング」で上位にランクインする街を多く抱える世田谷区。不動産業界では「世田谷は鉄板」
「作れば売れるエリア」というのが常識だったが、ここに大異変が起きている。

世田谷のマンション市場でまったく新しい「売れ残り現象」が発生し、マンション業者たちが悲鳴を上げ始めたのだ。

住宅ジャーナリストの榊淳司氏が言う。

「物件が完成しているにもかかわらず売れ残る、いわゆる『完成在庫』を抱える新築マンションが急増しています」

http://gendai.ismedia.jp/articles/-/49680

最新ニュースは、悪いニュースばかりですね。
新横浜エリアも大変ですよ。
急に冷めちゃいました。

http://shin-yoko.net/2016/09/13/tokyu_sotetsu-7/

二俣川新聞は無いのかな。

綱島は、島だって言ってたのに。。。
西谷、羽沢から、武蔵小杉の工事はどうなのかな？

>>4548 匿名さん
この人の過去の記事と結果を検証してみ。

むしろ安心した。

>>4548 匿名さん

5〜6年前から同じ話してるよね榊さん。
バブル来るぞ来るぞおじさん。
そりゃいつか当たるよ。
オリンピック後もあえて発注をずらした首都圏の大型商業ビルも多数あるし、なかなかシンプルにはいかないと思うけど。
基本逆張り出来なきゃ利益は出ないよ不動産は。

バブルが来て、早々と弾ける。
ほんと、最近は、3年と持たない。
まあ、後々、アベノミクスバブルだったと思うよ。
それで、弾けた後、やっと買えると思った頃にリストラかも。

>4552
>基本逆張り出来なきゃ利益は出ないよ不動産は

不動産はそうなのですか？
株で逆張りは成功率は低いのですが。

すでに売れ方は瞬間蒸発でしょう
ここまでの大規模マンションが売れた事例を私は知らない
もっと売れたものがあるんでしょうか。
誰か教えて

そろそろこの掲示板閉鎖してくれないかな。

閉鎖しなくていいよ笑
ひねくれやさん♪

来なくていい人
見なくていい人
書き込まなくていい人
反論しなくていい人

多すぎですね

>4555

いくらでもあるけど？初心者？
比較的近くでは、ヨコハマタワーリングスクエアとかナビューレは遥かに上の売れ行き。
そもそも、ここみたいに囲い込みの「はめ込み販売」ではなく純粋な高倍率だった。マンションバブルの時期でもなかったのに。

関係者は皆、ここが実態としてはあまり人気が無かったことを分かってるから、全然ニュースとかで取り上げられないでしょ？立川とかと違って。そのうち「販売手法としては見事だった」と業界内で称賛されるかもしれないけど。
気付きなよ。

ParkCity豊洲

瞬間蒸発って(苦笑）。ここは販売開始まで時間かけてるし、１期で全戸販売できなかった。倍率優遇なんて餌もばらまいてたし。

シティタワー品川のときのことなんて知らないんだろうな。

>>4562 匿名さん

比べる対象がおかしい

1期で93%蒸発した神物件ってここですか？
脱落者涙目、同業者歯ぎしり止まらないね。笑笑

9月3日より先着順住戸販売開始されている5戸、まだ4戸残っている事実。

どうしてもここのマンション名、
グレーシア
タワーニ
俣川

と読んでしまう。

グレー
シアタワーニ
とか。

二俣川グレーシアタワー
が良い。

>>4566 匿名さん

日本人？

>>4564 通りがかりさん

あんたのIPアドレス見たけどいままでもたくさん書き込んでるのになんで通りすがりなんてことにしたの？

病んでる人なの？

先日、某新築タワマンを内見しました。階層、戸数は約２倍、価格帯は約１．５倍くらい。設備仕様はほとんど同レベル。要は立地が良いって事ですね。リビングはFIX窓で、眺望も採光も良好。確かに、これではLow-eガラスにしたくなりますね。逆に、バルコニーで採光が遮られる構造では、あえてLow-eにする必要はないな、って思いました。そうそう、その高級物件で気になったのですが、まん前に大きな墓地が隣接してるんです。これって、気にならないものですか？

気になりません。
墓地の中ならともかく、隣接くらいで気にする必要はありません。
墓地に面さない方位の部屋を買えばいいのです。

>>4569 匿名さん
そのマンションのスレで相談しては？

>>4571
相談するほどの話ではないです。ただ、窓からの眺望って、建ってみないと気付かない部分もあるな、って話です。そう言う意味では、Google Mapってホント便利ですね。

パークタワー新川崎のことですか？
内見のブログ見て、評判良いらしいと聞いてます。
墓地あるんですね。

タワマンて、近隣の高い建物や騒音は気になっても、
低いのは埋もれてよく見えないんですよね。
そもそもバルコニーに遮られますし。
アパートや一戸建てだったら隣が墓地は考えますね。

タワマンは仕様とか、住みやすさの方が大事ですよね。

駅直のタワマンで気になるのがやはり騒音です。
私が過去の経験から気になったのは、
コンビニの夜間配送で、プラスチックの通い箱をカタンカタンと地面に置く音、
横断歩道のピコピコなる音、駐車場出入り口のピコピコなる音、忘年会新年会の打ち上げ解散時の大騒ぎの声でした。

ここは、それプラス、電車のガタンゴトンの音、ベルの音、乗車案内の声、踏切の音、新幹線の高周波、航空機の音等々でしょうか。

慣れれば平気です。

>>4573 匿名さん
誤解があるといけないので、新川崎ではない、とだけ伝えておきます。

ブリリアタワー池袋のことでしょう。
雑司ヶ谷霊園が見えます。
価格も１.５倍くらいだったか。。

いいですよ、墓地ぐらい。揺籠から墓場まで、最高の立地ですよ。前いた私の所なんか、もともと墓地だったようですが、今の所、出たことないです。霊感ないかも知れませんが。昔なんて、何処が墓地なのかわかりませんよ。ただ、お寺が近いと、鐘の音やお経や、御線香の香りがしてくるかも知れません。教会はそうでもないですが、結婚式場にも近いと鐘がやたらになります。

>>4572 4569さん

建って見ないとわからない眺望は、駅直だったら、看板も注意です。
パンフレットは、目立たなくしている場合があります。酷いのは、ネオンです。

>>4578 匿名さん
あのあたりはネオンは無いのでは。

ヨコハマタワーリングスクエアとかナビューレは遥かに上の売れ行き。


とありましたが、
調べてみたら、随分古い物件ですね。
ヨコハマタワーリングスクエア　2005年分譲
ナビューレ　　　2007年分譲
ParkCity豊洲　2008年分譲

ここまで引き合いに出さないとないのですね。
このころはマンション分譲良い時代
比較にならない

では、高音より、低音、重低音に注意ですね。ドスンとやると文句言ってきそうです。

ちょっと調べてみたのですが、墓地などを嫌悪施設って呼ぶらしいですね。それらに隣接する物件は、売却しづらいとか。意外と盲点かも知れない。

>4569

バルコニーが庇になって直射を遮ってっくれるのは南中高度の高い南向き。西向きや東向きは高度が低いからバルコニーがあっても直射が入ってきて暑い。西向き、東向きが必然的にできるタワマンだとLOW-Eは必須なんだけどね。

>>4584 匿名さん
なるほど、そうなんですか。バルコニーの奥行き、アウターフレームの梁、隣室との仕切りなど、構造的に採光時間なんて限定されそうだけど。ま、住んでみてのお楽しみだな。

日本家屋って南側に縁側があるでしょ。あれってバルコニーと一緒で、南中高度の高い夏は庇になって直射を遮ってっくれて、南中高度の低い冬は日差しが入って暖かい。南向き信仰って理にも適っている。

ダイレクトウィンドウや西向き、東向きのタワマンってそういった日本の伝統的な知恵に基づいた設計にはなっていない。なのでLow-Eといった対策が必要になるんだけど・・・。

内廊下のタワマンだと、部屋の中を風が抜けないってのもポイント。エアコンフル稼働になるから、全熱交換式の２４時間換気もある意味必須アイテム。ここはそれもない。

Low-eと換気について、前に話題になって終わってるけどちゃんと過去レス読んでる？繰り返しで同じ話されても意味ない。

>>4587 匿名さん

内廊下のマンション住んだ事ないでしょ？

首都圏ナンバーワンの広告があったよ。

>>4590 匿名さん

よく見ると、とっても限定的なナンバーワンでしたけどね(笑)

ここは、急に寂しくなりましたが、もう完売って事ですか？

>>4592 匿名さん

まだ 20戸以上 あると思います。

>>4593 マンション検討中さん

えぇ？！そんなに余ってしまつたんですか？

駅直結タワマンでそんなに余らせてしまったらただの不人気マンションじゃないですか？！

ここの掲示板やモデルルームで営業の人たちが即完確実ですと煽ったから購入したのにそんなに余ってしまうとは、、やはり延伸の無期延期のダメージは絶大でしたね、、。　

折角地域唯一の即完マンションに住めると思ったのに残念でなりません。

相鉄延伸の件、即時完売確実の件、我々購入者は相鉄に騙されてばかりです、、。

>>4594 匿名さん

ご苦労様です。
わざわざ、書き込むまでもありませんが、あなたは購入者ではありませんね。

何言っているのかちょっと解かりませんね。
余ってなどいない。購入者が未決の部屋が少々あるだけ。
相鉄は信頼される企業だから、やがて完売です。
駅直結だし、旭区ナンバーワン物件だから騙されてなどいません。
これだけの規模なんだから、即日完売などあるわけがないでしょう。

>>4594 匿名さん

第1期1次に申し込んでいれば当然知っている情報を知らないんですね。
購入まで至らなかったとしても、検討していれば広告にもHPにも当時は載っていたのに。

もう少し情報収集してから購入者を装った方が良いですよ。

>>4594 匿名さん

即完売と煽られたからといって、そんな簡単に購入するものでしょうか。
私の場合は、有用な情報を蓄えて検討に検討を重ねたうえで納得した結果購入に至った次第です。高い買い物ですからね。

半年間、不眠不休での必死のネガもむなしく、
即日9割越えの超蒸発という結果に、
ぐうの音も出ない結末でした。
駅直、相鉄あっぱれでした。
この掲示板も、ポジの圧勝で閉幕ですね。

>>4599 マンション検討中さん

ですね。あとはここの地縛お前さえ居なくなってくれたらここも平和で楽しく有意義な掲示板になるんだけどね。

入居開始がまだかなり先なのにこれだけ売れてるのはすごいよ。
多少残っているなら、これから検討してみようと言う人には朗報です。

まあ、何と言っても駅直マンションは便利ですよ。そのまま横浜駅行けるから、東横、JRの直結なんていつでもいいですよ。繋がってない訳じゃないから。
二俣川でも、駅から遠くに住んでいる方々より遥かに便利になるんですから。

>>4602 匿名さん
駅直の便利さは確かに他にかえがたい。徒歩10分縮まるだけで一千万円の価値はあるね。

いよいよ明日は、1期二次登録ですね。
1期未分譲20戸中の9戸のようですね。
超人気のためわずか一日だけの登録なのかな。
残るは、1期一次のキャンセル4戸と、未分譲11戸だけ？スゴい干上がりぶりですね。

そこまではない

二俣川如きでこんな価格するんですね
正直、不便だと思うのですが都内に出ない人には良いのでしょうね

まぁ売れているようでアッパレですね

あれ、まだ2期あったのですね、
1期で完売御礼かと思ってました。

僅かに残っている未分譲の部屋は、1期一次の要望書の段階で第一希望で選ばれなかったので、あえて抽選に漏れた方用に2期用にキープしてると営業の方に聞きました。なので本当に住みたい方に当たって欲しいですね。一年中雨風関係なく通勤にショッピングに移動出来る駅直結タワマンはやっぱり凄い魅力です。ぜひ抽選頑張ってください!

ご契約者及びご検討者の皆様に朗報です!
平成28年9月21日に横浜市より公式発表された、
市内の地価上昇率ランキングで１位の元町中華街に次いで二俣川2丁目が２位になりました〜！

http://www.city.yokohama.lg.jp/toshi/kikaku/chika/aramashi.html

この2年間で約１０ポイント以上↑も周辺地価が上昇しています。
今後JRと東横線が繋がったらもっと高値で売買されるようになり更に上昇する事になるでしょう。

>>4609 通りがかりさん

すいません、不動産の素人発言で申し訳ないですが、地価が上昇すると、毎年払わなければならない固定資産税が高くなって、将来の相続税評価額も上がって、お年寄りを中心に永住者やその家族には嬉しくないと思いますが、どうなんでしょうか？

マンション投資で高く貸したい人や売却したい人には朗報なんでしょうけど。
でも、もともと安かったから上昇率2位なのかもしれませんので、上がっても、まだまだ大した価格じゃないということですかね？

高い値段で買った分、将来の値上がりで回収できるのでしょうか？

ここの土地は、もともと相鉄さんの土地で、マンション建築の土地取得にはお金がかかっていないので、土地が高くなれば、相鉄さんが嬉しい、ということですかね？

私たちは、高い買い物なのか、安い買い物なのか、ここのマンションお買い得ってことはないのでしょうけど。

>>4610 匿名さん
ですね。
固定資産税や相続財産の評価額が高くなるだけで余り良いことはないですね。
値上がりについては、過度な期待はしない方が良さそうです。

土地の値上がりで喜ぶのは、デベロッパーさんですね。マンション価格の値上げの理由にされてしまう。ですから、将来高く売れますよ、には騙されないで。高く売れるかもしれませんけど、そんなに甘くないですよ程度で。

将来売却の際、いくら地価が上がろうとも所詮買う人の支払い能力次第。
地価が上がって良い事などありません。

確かに相続を念頭に置かれてる高齢者の方や永住者の方には不動産の価値が上がると多少の相続税や固定資産税アップの問題もありますが、
普通に投資や資産として考えたら、それ以上に不動産価値が下がりにくいもしくは少し上昇？する駅SC直結タワーマンションを保有してる事はとても安心出来ますね。

個人的にはとてもお買い得な物件だったと思います(^-^)

>>4615 匿名さん

上昇は無いと私は判断してます。
高すぎだから。

今がピークでしょう。
買った瞬間から下がります。
ビンテージマンション、都内の一等地以外は。

>>4617 匿名さん

10年から同じこと言われてるよ。
でも、実際はあがってる。

高過ぎといったら みなとみらい地区の二棟かな。
プレミアムシービュー少ないし、仕様も安っぽいのに坪450越えって。。
あれこそ最近のタワマン分譲のピークな気がする。

因みに今年に入っての都心と湾岸周りのタワマン実情と予測です。

http://gendai.ismedia.jp/articles/-/49680

グレーシアタワーの値付けは他と比べると良心的だったと思う。って決して関係者ではありません。w

ここはあれだけ仕様落としのコストダウンをしてあれだけ安くしたのにまだ20戸も余ったのか

二俣川という立地の悪さだけはどうにもならんからなぁ

よく健闘したほうか

>>4619 匿名さん
周辺の中古と比較するとこちらの方が乖離しているので、割高なのがよく分かりますよ。

>>4622 匿名さん

その通り。6年前の平成22年、当時築14年のグレーシア二俣川の東南角部屋8階85.81㎡が3,990万円で売りに出てました。

>>4619 匿名さん

みなとみらいと比べたら笑われるよ。

ブランド、立地、環境、眺望どれをとっても比べものにならない。

>>4623 匿名さん

北口の６年前の築14年(現在築20年？)、東急JR沿線工事前と南口未開発前の物件とは全く別物なので比べるものどうかと思います。

もし割高と感じるのならば、割安な北口の駅近中古物件を探したらいいですね。

二俣川は今後どんどん変わるよ。
特に二俣川からいずみ野線沿線はどんどんリニューアルされる。
なんだかんだ今がチャンスだと思う。

駅近の中古戸建がいいんじゃない？

職場の人が鶴ヶ峰駅7分の築浅中古戸建て2800位で買ってたわ。
グレーシアタワーと比べるのは難しいけど、そういう選択肢もあるね。

2022年は、生産緑地が30年目を迎え、不動産市場に売り土地が一気に溢れてきます。相鉄線沿線は、生産緑地がたくさんありますか？

今、NHKで空き地問題やってます。
縮小ニッポンの衝撃、
まちをどう縮めるか

>>4628 評判気になるさん
その選択が悪いとは言わないよ。家計状況や価値観は人により違う。
鶴ケ峰はいいとこだし、住む人が満足してるならそれがベスト。

本日第1期3次販売で3戸売り出ししていますね。
残り11戸。
次で最終になりそうですね。

いよいよ決断だ。

残りはどこが残ってるんだろう？
多少間取りや部屋向きや階層が希望じゃなくても、
長年相鉄線沿いに住んでますが、改札まで徒歩1分半(120m)の直結マンションって今後もきっと出ないですよ。相鉄線ではラストかもね。
駅舎と南口再開発後に生まれ変わった二俣川駅を見てやっぱり欲しいと思っても手遅れですよ。って営業さんみたいww

>>4634 匿名さん
綱島にも駅直結できる予定。情報収集がんばれ！

>>4634 マンコミュファンさん
相鉄線では、って書いてありますよ。日本語がんばれ！

新綱島は相鉄線の駅だと思ってました。違うの？

新横浜駅から東急が○○機構から借りる形だったかと。
東急主体の28階タワマンが新綱島駅にできるようです。
その他、綱島〜日吉は大規模な再開発がテンコ盛り予定。。。
新綱島駅タワマン
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52346753.html
綱島再開発
http://hiyosi.net/2016/08/24/shin_tsunashima-14/

新綱島は東横線の駅か？相鉄の駅か？
相鉄の駅です。

新旧綱島駅が並んでいるのか。
何だかすごい無駄の多い街つくりでないかい。

直通線って本当に相鉄線ですか？東急との折半会社の路線と思ってました。

こことは関係なくなってきた。。
綱島って今は駅前に何も無いけど、数年後には武蔵小杉みたいになるんですかね？微妙…？
その頃迄に稼いで賃貸用にもう1戸買おうかな？笑

そうだよ。綱島変わるよ。賃貸用にいいかも。

>>4642 匿名さん
その通り、関係なくなっています。
他でやってください。

>4642

高さ制限があるからタワマンが建てる場合は地区計画作って高さ制限の緩和する。今のところタワマンが一棟建つだけの地区計画になってるから、武蔵小杉みたいにタワマン林立ってことはなりそうにもない。

投資用に購入するなら当然だし、居住用にマンション買う場合でも用途地域や地区計画の制限くらい調べないと。

>4643

郊外の物件に投資するなら勉強しないと。小杉では、プロであるはずのREITの賃貸タワーがこけて、分譲に切り替えてるくらい

>>4646 匿名さん

その話知ってる。
プロのはずのその会社は既に倒産しているよね。プロだったかは疑問。プロだったら倒産しないよね。

プロだから倒産するんだよ。

素人なら廃業するだろ。

>>4645 匿名さん

なるほど、綱島はタワマン一棟だけなら競争がないから益々いいかもしれませんね。ところで日吉や菊名にはタワマンできないんでしょうか。

>>4649 匿名さん

ここで聞く事じゃない。
二俣川に関係ないから他でやってくれ。

>4649

横浜市の地区計画はこちら。スレ違いとの指摘があるから、あとは自分で調べてね。

個人的には相鉄線延伸みの話題だし、将来の中途売却時にライバルとなりうる物件情報ってことで全く関係ないとは思わないけど。

http://www.city.yokohama.lg.jp/toshi/tikukeikaku/

横浜市の地区計画の情報ありがとう御座いましたm(_ _)m みじかな地域も計画があってとても参考になりました。

相鉄沿線では新綱島以外にも新羽沢も大々的に計画してそうですね。

話題の北仲通りの人気の理由が何となく分かりました。横浜市では一番の眺望&価格になりそうですね。

>>4649 匿名さん
日吉と菊名はタワマン計画ないよ。だけど日吉は大規模プラウドシティの計画あるよ。駅10分以内。

相鉄線沿線は、だいたい駅近、大規模ですね。タワーかどうかの問題ですが、二俣川、鶴ケ峰、、、

結局二俣川にしては割高に感じたこのマンションは割安だったということですかね？

価格は本人の経済力や価値観や部屋の向き・階層にもよると思うのですが、
低金利の中で将来的に利便性の良い二俣川で大規模再開発後の駅直結の大規模な免震タワマンで坪単価250万前後というのは、
大手の販売会社としてはリーズナブルな設定だったのではないかと思います。
二俣川駅で大規模タワマンが初めてですので駅近辺のマンションと比べたら少し高く感じるかも知れませんが、
実際に1期1次で380戸完売という結果は、県内・都内でも稀な人気物件だったと実証されているかと思います。

駅周辺再開発後は周りも自然と開発が進んで行くと思いますので、その価値はJRと東横線が繋がって初めて世間に認知されるかも知れませんね。

>>4656 匿名さん
そんなに安くはなかったですが…

>>4657 匿名さん

だから

価格は本人の経済力や価値観や部屋の向き・階層にもよると思うのですが、

って言ってるじゃん!!

>>4657 匿名さん

北西や北角はだいたいそれ位の価格でしたね。

抽選倍率の高かった2LDKと同じ位人気の北角は日当たりは朝夕の2～3時間みたいですが、
気にならない方は超お買い得だったと思います。

>>4658 匿名さん

4657ではないですが一言。
全体坪単価は280なので、そんな安くないと言ってるんじゃない？

今日は第1期4次受付でしたね。
既に392戸は成約済みみたいなので、
残り8戸でしょうか？
抽選の方は頑張ってください。

>>4660 匿名さん

どうやらここは頭の固い方が多いようだ。

>>4653 評判気になるさん
プラウドシティ日吉はタワマンあるよ。

>>4663 匿名さん
中国人？
プラウドシティ日吉（仮称）はタワマンだよと言いたい？
プラウドシティは10階建ぐらいだよね？

>>4664 匿名さん
http://hiyosi.net/2016/08/23/apita_redevelopment-18/

活気がなくて淋しいマンションですね。
やめて良かった

>>4666 匿名さん
まぁ、98％完売してますからね。検討スレが過疎化して当然でしょう。

ネガるポイントが少ないからね、ここは。ボジるのもポジり過ぎて意味不明。
現実的にも売りきってるし、ただ完成までまだ約一年半あるし、少し早く売れ過ぎな気もするが。

結局みんなの言う通りグレーシア二俣川は即完物件になりませんでしたね。駅直結タワマンで売れ残りを出してしまうという汚点となってしまうのが、自分のマンションだとは、、やりきれない思いです。 あんな人気無い物件に手を出さずにブランズ横浜を資金貯めて購入してれば良かった。安さと似非延伸情報泳がされてしまいました。 売ろうにも新築でも売れない状況考えると買った次の日から含み損です。とほほ。

>>4669 購入者さん

これはこれは、お気の毒様です。

本当に購入者だったら、
さっさと手付金を放棄して、次の物件を探す事をお勧めします。
購入者じゃなくなれば、自分のマンションにならないし、売る必要も無いし、好都合ですよ。

>>4669 購入者さん
等価で買い取るので連絡先教えてください。

>>4669 購入者さん

ブランズ横浜の掲示板では、ブルーを購入された事になっていませんでしたか？コピペですか？
勘違いでしたら、すみません。

いよいよ、不況の風が吹き始めましたね。
ほぼ完売していますので、御購入の方は御愁傷様でした。浮かれ気分に水を差しますが、オプションかけない方が良いですよ。オクトーバーショックまで、あと二週間。

>>4673 マンション検討中さん

オクトーバーショックwww
もう、見る目なさすぎだな。

ひょっとしてSさん降臨？
最近出した本が意外に売れているので気が大きくなったかな。。
今度はNさんとマンコミ座談会お願いしまーすね。

今後の売れ行きはどうなんでしょうね。
まだまだ大丈夫かと思いますが、マンションの価格ももう上昇することが無ければ嬉しいですね。

ところでグレーシアタワー二俣川の最上階からの眺望はどんなものなんでしょうね。

知らぬ間に契約者専用スレ立ち上がってますね！

郵便や新聞 下まで取りに行くの？

>>4674 匿名さん
間も無くだよ。

オクトーバーフェスタ終わりましたか。

今日は最終期の最終日。
売り切ってしまうことができるでしょうか。

平成30年からタワマンの固定資産税の算出方法が階数によって変わるみたいですね。これが噂のオクトーバーショック？
高層タワマン密集地はざわついてそうですね。

産経新聞↓
https://www.google.com.sg/amp/www.sankei.com/politics/amp/161022/plt16...

グレタワも20階以上なので適用されそうですが、逆に低層階の人には朗報ですね。

ビバ！低層階！
これからのタワマンは、いかに低くいかに安くの時代です。

高層階の固定資産税の税制が見直されるというニュースは存じ上げておりますが、
具体的にどれくらいの負担が加算されるのでしょうね？
低層階の方から不公平という声があがっての改正なのでしょうが、増額は
数百円なのか数千円なのかが気になってしまいます。

タワマン課税の変更は、高層階の税金が実勢価格に対して割安ってことで相続税対策に使われるようになったというのが発端。相続税が課税強化された数年前から言われていたのにタワマン検討者が知らないってのも不思議。

税の話は、案が出ただけで、決定でも何でもない。
不公平に見えるが、場所や方位によって一概に言えないのも事実。
そもそも「相続税対策のためにタワマン高層階を買おうか」なんて
国民全体から見れば極めて少数だよ。法改定するほどの事か？

友人がタワマン高層階に住んでいるが、入居２年後に窓の正面に
タワマンが建設されて、毎日閉塞感を感じている。でも増税だと？

タワマンごとに事情もある。安直に税は動かすべきではないよね。

全住戸での税額合計は変わらないようだから
せいぜい上層階が１～２割増し、下層階が１～２割減といったところでは。
価値に応じた税額に変わるという当たり前のことで
そんなに騒ぐほどのことではないと思う。

>>4688 匿名さん
同感です。
今までの不公平を解消する意味でも全てのマンションに適用して良いのではないかと思いますよ。

>>4685 匿名さん
数万円単位になる予定ですよ。

29階だと傾斜率を想定してシミュレーションすると一気に税が上がるんじゃないの。

逆に都心の50階以上タワマンだとゆるやかに上がるだろうね。

残り３戸になってますか？
９月の第一期が始まったので、２ヶ月で400戸近く売れたことになります。
本当にそうなんでしょうか
えんせんでは、住友不動産のマンションは安いのに
早すぎではないでしょうか
何かトリックあるのでしょうか？
まだ、実は未販売のところがあるのでしょうか
それとも、売れたことになってるのか？

>4692

ここはモデルルーム公開してから販売開始まで延々と引っ張った。販売期間は短かったけど、営業活動は長期間を要している。

モデルルームの公開は６月だった。
延々でもないですね。
なかなか予約取れなかった。

事前説明は５月。そっから４か月もかけて、遅いって不満が出てたよ。

えっ！出てたよって、
もしかしたら、関係者さんですか？

適正な期間はもっと短いのでしょうか？
モデルルーム見学できたのは、私は７月でした。
８月は２週間モデル休みで、下旬には申込みだった
んで早いと思いましたが？

不満がこの掲示板に複数書き込まれていた。

>>4690 匿名さん
高い税負担しても受ける行政サービスの内容は同じだろから、その不公平はでるよな。
まあそれ言ったら公平な社会なんか成立しなくなるから仕方がないか。

>>4688 評判気になるさん
同じ沿線で安いのはあくまで和田町や大和です。沿線内の主要駅且つ駅直結となると、当然価格も変わってきますし、購入層もまるで違います。

ここを買えたのは「勝ち組」ですな。

>>4700 匿名さん
勝ち組っていうか、それなりに経済力あるのは確かだ。しかし、人生どう転ぶかわからないよ。
負けの始まりかも知れない。

>>4701 匿名さん
本当にそうかも、無理して高層階にしたら税率アップで転落の始まりかも

>>4700 匿名さん

二俣川にマンション買うことが勝ち組？いやいやいやいや、購入者の私から言ってもそれはない　笑

これからのローンのことやマンションの暴落の情報を聞くたびに胃を痛くしてる小市民です

たとえばこのデータ見ると、三井、住友、三菱、野村などのスーパーメジャーなマンションを購入してる人たちが真の勝ち組で、それ以外のデベロッパーから購入してしまった人たちは＊＊＊ということがはっきりと示されています
http://1manken.hatenablog.com/entry/2016/10/26/064550

このようなデータなどを目にするたび胃が痛くなり、ケチケチせずにちゃんとしたマンションを購入しておけばよかったと後悔したりもしてます

もちろん在る程度納得はしてますが、悲しい気持ちになることもたびたびですよ

ここのようなマンションの購入者はみんなそんなものです

>>4703 匿名さん
みんなそんなもの？いやいやいやいや

早くも残り２戸になりました。
高額の角の広い部屋ですね。
９月が最初の契約だったみたいですが
２ヶ月で400戸近くも売れたんです。
そりゃ、トリックや謎があって売れたと
思う人がいてもおかしくない。
世の中のほとんどのマンションが半年以上
売ってるわけだから

相鉄不動産には今後、こんなマンションを
ドンドン出してくれれば、売れることに
気付いて駅近タワーマンションを作ればいいのに

と直ぐに実行しても、どんなに早くても
五年以上はかかるだろうけど

普通駅近は商業施設の方が継続的に利益を得られる。

いえいえ、やはり「勝ち組」ですよ。
私のような平民には、とてもここを買えません。

まず、二俣川でいいのか？と考えてしまいます。
次に、相鉄でいいのか？と考えます。
つまり、将来をすぐ考えてしまいますが、当然保障などありません。

それらを卓見し行動できる人は、やはり「勝ち組」ですよ。

ここは最初から、高くても買う気満々の高齢富裕層が多数いる事が事前に分かっていました。
だから楽勝そのものですよー
マンマニさんの門下生も多数購入されたようですしw
このタワマンはセレブ高齢者の住まう沿線ランドマークとして定着していくのでしょうね。

二俣川でセレブはありえませんから、つまりセレブてはない高齢者が多数購入したということですね
10年以内に幽霊マンションになってしまいそうですが悲観せず前向きに考えようと思います

>>4707 匿名さん

>>4707 匿名さん
二俣川という地名、住所で二の足を踏むのは当然ですし、相鉄線のイメージの悪さも理解できます

昔から横浜に住んでいる者であればまず相鉄線は選択肢にあがらないでしょうからね

貴方は極めて常識人なだけですよ

>>4709 匿名さん

同情しますが購入した後にあれこれ考えすぎるのもよくありませんよ
高齢者マンション、老人ホームマンションと揶揄されるかもしれませんがそこは耐えるしかないでしょう
創意工夫で良くなっていきますよきっと

自分は30代後半の購入者ですが、契約説明会では若い家族も沢山いましたよ。
昨今の高度先進医療の加速で日本人の寿命もどんどん伸びてきてますし、最近の高齢者の方は元気でアクティブなので、ここなら安心したセカンドライフを送れるのではないでしょうか。
ここのジム(セントラル監修)やブックスペース(青山監修)の広さや施設が他にはないくらい充実してるので、入居が本当に楽しみです。

「入居が楽しみ」
そう思えるマンション。素敵ですね。

場所がどうだだの、相鉄がどうだだの
雑音も多かったけれど
一番大切なのは、入居を楽しみに思えるかどうかですよね。

>>4713 匿名さん

むしろ「入居が楽しみじゃない」マンションってどんなマンションだろう

ここの魅力がないからという煽りの投稿なんだろうか

>>4710 匿名さん
じゃあどこならいいわけ？
嫌ならこんなとこ来なきゃ良いのに。不愉快な人だね。
リアルでも嫌われもんでしょう。

全ての期で390戸が成約したそうです。2016年首都圏NO.1ってすごいものですね。かなりの大規模住宅だとわかります。

間取りはまだ残っているところも多いですか？

4LDKは80.84㎡のもの、3LDKは80.92㎡のものが掲載されていました。この2つはまだ買えるということなのかなと思います。間取りに家具配置例も描かれていて、とてもわかりやすいと思いました。富士山が見えるマンションのようですね。晴れた日の高層階は富士山もスッキリ見えるでしょうか。秋から冬にかけて空気が澄んでいることも多いので、景色を眺めるのもよさそうですよね。

現在残ってるのは3階、5階の4LDKみたいですよー
全く同タイプで差額250万ですから眺望的に差があるのではないでしょうか。。
タワマンは1階上がると20万違いというのが多い気がしますから。

>>4717 匿名さん

3階と5階だと眺望はほぼゼロかな？
窓からは何が見えるんだろ？

ここは「勝ち組タワー」ですぞ。
３階からでも５階からでも
選ばれし者たちに相応しい眺望です。

心配しないでください。
実際に住むと住まいの中央に向かう事ばかりで
窓の外を見る事などありません。

>>4719 匿名さん

言われる通り、ここは立地がよく、ある意味勝ち組であることに異論はごさいません。しかしながら、やはり、家に帰ってまっさきに東京湾や富士山の遠景を見て癒されます。タワマンは、利便性と眺望は、どちらも必須だと個人的には思いますが。

>>4719 匿名さん
富士山は低層階でも見れると思います。西側は開けてるので。昔のバス乗り場の辺りからも綺麗に富士山が見えますので。ただ夏期は見えない日が多いのですね。これはこうそうかいも同じですが。。

富士山や眺望などどうでもいいよ。
駅近で設備がよければそれで良い、と言う人も多いと思う。

まだ残ってる低層階ならタワマン固定資産税の恩恵を最大限に受けられますね。
ここは屋上デッキから富士山や夜景、19階ラウンジからみなとみらいやグリーンの眺望が見れますし、ジムや読書ルームとかなり共有施設が充実してますよね。
角部屋にしかない広い間取りや風通しや全面ガラス張りのリビング憧れます。

博多駅前で地下鉄延伸工事による道路陥没事故発生だそうです。相鉄の延伸工事日程に影響しなければ良いのですが。安全基準の見直しとか。

＞＞4724

大いにありえますね。これでまた延伸計画は延長されることになります。ただでさえ無期延期だったのにこうなってしまっては正式に延伸計画中止を発表するかもしれませんよ。

JRだけ直通すればじゅうぶんじゃん。
駅直というだけで価値もじゅうぶん。

博多駅前の件が相鉄に影響する事は考えにくい。
大丈夫ですよ。計画の延長はあっても中止はない。

勝ち組なんだから堂々としていればいいんです。
不安に耐えきれなくなったら売却すればいいんです。

すぐに換金できるマンションこそ
真の価値あるマンションなのです。

博多の件、大成建設が絡んでいる事にう～ん、って感じですが、これきっかけで、二俣川の工事品質がアップする事を期待するばかり。マンションとトンネル工事では担当部門も違うのでしょうが。

何で博多で陥没事故があると二俣川の品質向上になると思うのかね。
全く関係ありません。

>>4711
何も知らないんですね。

勝ち組なんだから勝ち組らしく堂々と
していればよい。
「二俣川トランプタワー」と改名して欲しい程だ。

医者と弁護士とエリートサラリーマンの住家ですからね。

>>4724 匿名さん
ここはシールド工法でやってるから福岡みたいになる可能性は低いよ。

>>4727 匿名さん
換金？ローンで買うんだよね？

なんだかわからないが80平米で7000円台ってとんでもない価格の物件が売れ残ってるんですね。
二俣川でそんな家に金かけたらちょっとしたお城に住めそうですが。

>>4735
城には住めないよ。
城は７０００万じゃ買えないよ。
そもそも二俣川に城はないけどね。

売れ残りが７０００万だって？安いねえ。お買い得だよ。
新築だよ。安いものだ。
将来買うとなると中古のうえにさらに高値になるだろう。

>4728

基礎工事は終わってるから、今更見直したところで手遅れでしょ。何かあったとしたら。

>>4736 匿名さん
東横線の延伸で多少上がるとして東京五輪が終われば不動産建設業界は一気に相場が下がるよね。で、金利も上がる。

給料は全く上がってないのに不動産価格だけが10年で1.5倍なんですけど。

>>4732 匿名さん
地元の開業医は買うけど、弁護士とエリートサラリーマンは買わないんじゃない？

>>4739 eマンションさん
弁護士は金は無いよ、大企業の法務顧問にでもならない限り。

以下推定
数日前の新聞差し込み広告では、優先２戸。これは協力者優先住戸２１戸を
除く４００戸中の残り。広告では３９０超え成約。つまり最低３９１戸とし
たら最大９戸が未成約。２戸優先販売で、最大７戸が資金問題の話し合い中
ということかな。また、２戸の優先住戸は、南西・南東角住戸の３階と５階
では、と推定。
　相鉄延伸問題、工事現状、知らない人は沿線でない人。素人目で見る限り
相鉄西谷駅あたりはかなりできてる、また新横浜手前までのトンネル部分は
写真見る限り、レールを敷く手前まで終わってる。まあ、入居の２０１８年
中にJR延伸部分の繋がるは、可能性高そう。東横線延伸部分は、まず新横浜
駅あたりの工事（外側の工事部分の紹介はあるが・・・）は内部がどうなっ
てるか不明。東横線と繋がる新横浜まででも早くつながればの期待は、チョ
ット無理。鉄道建設公団マカセか。

その推定。
まちがってますよ

>>4741 匿名さん

延伸は何故か無期延期と言ってる人がいますが、完成予定は明確に決められてますからね！今朝のニュースで、博多の事故のナトム工法との違いに絡めて新横の工事が出てましたが、だいぶ出来ていることは確かですね！

まず平成31年下期にJRですから、気長に待つしか無いですね。かさんだ費用はどうやって回収するのかしら。相手さんが大手だから、相鉄はそんな口出し出来ないし。立場が逆ならもう出来てそうです。

残戸数2戸のようですが一気に売れた第1期からすると動きが鈍くなってるんですかね。。
そろそろ予想としてオプション100万円＋家具付き販売になるんでしょうか。
慌てて買い急ぎしない方がいい時期なのかもしれません。

一期で総戸数の９割を販売してしまうと、選択肢がないってことで検討対象から外されちゃうのかも。小杉の東建も同じパターンだった。戸数が少ないから竣工までには売れるでしょ。大手だとオプションや家具付きの実質値引きをするのは竣工後。

>>4745 匿名さん
新横直通になるのはメリットあるよ。
毎月の出張が非常に楽になり、ありがたいわー。

>>4751 匿名さん
それはユーザー側のメリットの話ですね。しかもJRでも無いですね・・

>>4752 通りがかりさん

ユーザーのメリットが路線の売上につながると思うが。

JR東や首都圏の私鉄など赤字だろうが潰れやしないよ。神奈川東部なら線路ひきゃ後から人や産業がついてくるわ。問題ない。

>>4744 通りがかりさん
3年なんてあっと言う間ですよ。
下手したら死んでるかもしれないので、早くはして欲しいですが。

お〜、とうとう最終1戸になりましたね。
3界のお部屋のようです。
パークタワー新川崎も完売と神奈川でお買い得、リセールヴァリューのある物件はほぼ無くなりました〜
早い者勝ちですよ〜

1億の部屋も売れたの？

>>4757 匿名さん

1億超えるものは第1期1次で完売しましたよ。

さすがに1億円の部屋はキャピタルゲインは。。。
低層階の坪単価安めが最も値上がり率が高いでしょうね。
固定資産税も安い、地震の時もエレベーター使わずに緊急脱出できるなど逆プレミアムもいっぱい。

商用施設の大まかな配置もでてましたね。具体的なとこは未だですね。

>>4760 匿名さん
えっ何処？グレーシアのHPのことですか？

>>4761 通りがかりさん

私は4760さんではありませんが、「二俣川駅南口地区第一種市街地再開発事業」のホームページで進捗状況を確認しながら日々ワクワクしています。

グレーシアタワー二俣川ついに完売しましたね！

祝☆完売！

約3ヶ月で400戸完売とはさすが首都圏No1の物件ですね♪
おめでとうございます(*^▽^)/★*☆

HPが見れなくなったのは残念だけど、
購入者専用のページ立ち上がるのかな？

完売するとモデルルームもしばらくするとクローズする。契約者は最後の確認のチャンス。

>4765

販売開始前の助走が長かったから、実質は早期ではないけどね。

モデルルームは 11月28日でクローズしましたよ。

増税の比率が発表されましたね。
ただ予想よりずっと低いように感じましたが。。

増税というか高層と低層で増減させるので、トータルとしては一緒。タワマンって土地の持分が少ないので税額が低いってのも是正するって話が当初あったんだけど、骨抜きになった。

固定資産税いくらかかるんだろう

上層階住まれる方は金融資産もあるから影響は無いでしょう。

５月にプロジェクト発表会
７月にモデルルームオーブン
９月には390超契約済みとなり
11月には販売センターをクローズ
２月毎にこの戦略的販売方法は
業界ナンバーワンの成功物件でしょう
本当に400戸を超える販売が
簡単に終わったのでしょうか？

値引きの話をしたとか
実は沢山売れ残りあるとか
情報ないですか？

出来すぎた話ですが
情報ないですか？

>>4773 マンコミュファンさん
本来マンションもこうやって売るもんだと思うよ。
小出しにして値段ちょこちょこ変えたりって不健全。

本来どうあるべきかということであれば青田売りでなく完成売りでしょ。

ここも無事引き渡しできるか。まだ、終わったわけではない。

>>4773 マンコミュファンさん

キャンセル出ましたハガキ来ました。
その程度です。

このマンションの売れ方をみても、

スタート時点から掲示板に書かれていることは

あてにならないことがよく分かる

高い、安い
人気がある、ない
良い、悪い

これらは不毛な議論だということ

また、私はなんとかだから検討やめた

そんな話も判断の材料にもならない

価格や人気や売れ行きはマンコミでは

モノサシにしてはならないってこと

そういった情報を匿名掲示板に求めることが間違い。関係者、ライバルがそれぞれの思惑でバトルを繰り広げてるんだもの。

人気のタワマン物件の過去スレを見てるとパターンがわかりますね。

公開前に高い坪単価で予想＝デベ・関連業者＝公開後に心理的に安い？と思わせる。

登録直前で地域性や建物の仕様のネガコメが増える＝抽選ライバル減らす為の定番作戦＝人気の証

登録直後にネガコメが増える＝買えなかった人の妬み嫉み＝人気の証

グレーシアは全て満たしてましたね（笑）

後はJRと東急直結が予定通りに進んで、
魅力のある商業施設が入ってくれれば完璧!!

ってそんなに甘くないか…。^^;

そうなの？

最初は、高いよ、うちのマンション買って
中盤、そんな価値ないよ、検討やめた
後半、もうすぐ値引きするよ、やめとけ

つまりは全部ネガティブは同業他社でしょ

ここの検討スレの役割は、完売で終りにすべき。
これからは、契約者が得たい情報が中心なので、検討中の方など
関係ナシ。　従って、余計な検討スレは中止してほしい。
今は、何でも知りたいので、両方見てますが・・・。
　多分、技術的なこともあって遅れてると解釈。１月からは契約
者スレのみの投稿で情報知りたいと思います。

>>4779 匿名さん

いやぁ、いくらなんでも二俣川のマンションに嫉妬する人は居ないでしょ。ネガは他業者がやってることですよ。

嫉妬されたいなら赤坂青山麻布、恵比寿、武蔵小杉、みなとみらいなどのマンションを購入します。

私にとって二俣川は実家に近く通勤に便利という以上になんのメリットもありません。

相鉄沿線でまたしても駅直結。
グレーシアのライバル出現か。。
ライオンズの大京が参加する模様。
http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=50206

駅直結ならミクストユースタワーの方が興味深いかな。神奈川NO1のポテンシャル秘めてる。

二俣川といい勝負になるマンションは今のところ無いと思います。瀬谷よりは上だし、馬車道には勝てません。海老名は土地余ってますので駅直結マンションが出来れば同じ程度か、ちょい上かも。

買いたかったけど予算的にグレーシアタワー断念した人も多いと思いますよ。
親の援助やまとまった資金の無い人は買えない微妙な価格設定だったと思います。

確かに相鉄線で言うと海老名や瀬谷その他駅に駅直結タワマン出来ても論外かな。。残念ながら利便の良い二俣川には及びません。
新綱島駅直結タワマンが時期的にオリンピック後で落ち着いて同じ位な価格設定な気がします。

>>4784 匿名さん

ミクストユースは、スタンダードでも坪単価450〜だそうです。

二俣川に住んでいますが、横浜まで急行で１０分
その程度でしょうか
運転試験場があるので、免許センターがやってる時は、北口は沢山人が歩いていますが
旭区二俣川に住んでいる人は、高齢者がたくさんです。
平日のドトールを覗くと、高齢者が沢山います。
平日と休みの日の、駅周辺の比較も必要かと思います。

最近マンション購入を検討始めたのですが、ここはキャンセル住居出てないのでしょうか？

キャンセルが出たら表に出す前に、キャンセル待ち登録している人やモデルルーム来場者にまず案内する。狙ってるならデベにコンタクトするのがいいよ。

>4782
さり気に間違いさがし
武蔵小杉ｗ

>>4790 匿名さん

もう、モデルルームは跡形も無いから、直接、デベに聞くしかないですね。

モデルルームがもうないであれば、キャンセル物件を新規のお客さんに販売するのは難しいでしょ。キャンセルの一般販売があるとしたら、建物ができてから棟内モデルルームで販売かな。

大規模物件なんでキャンセルは必ず出てきますよ。
特に入居直前けっこう出てくるもの。
転売目的の未入居物件も出てくるでしょうね。
ただし値上げされていると思います。
最近だと勝どきザ・タワーとか。
武蔵小杉のタワーも値上げされてリハウスで抽選会してた時もありましたね。

大規模に限らず、ローン特約や買い替え特約のキャンセルはある割合で出る。ただ、人気でキャンセル待ちがあるような物件だと、表立ってのキャンセル販売って出てこない。キャンセル販売って、ある意味売れ残り。

値上げするかはその時の相場次第。個人的には今がピークであとはピークアウトするだけと読んでるけど。それだとキャンセルがお買い得になるかな。

>>85 匿名さん

名前 匿名さん
本文 地元では見上げる憧れのタワーです。横浜への距離も近く、建設会社の評価も二俣川の農協ビルや南万騎が原駅舎施工で有名で高いので、よい物件と思います。駅近で資産価値は下がらないと思います。近くの小学校も中学校も全国学力テストで好成績。旭区はゴルフ場の税収で財政安定。旭警察署が近くて治安もいいです。旭警察署は、少年剣道など地元との交流もあります。

>>4789 マンション検討中さん

内覧会いって衝撃をうけて
キャンセルしたいです

>>4798 マンション掲示板さん
是非して下さい！

>>4798 マンション掲示板さん
お願いします！！

>>4798
海老名にグレーシアタワーズ というタワーマンションがありますよ。
駅から５分、ららぽーと横の好立地です。
ここと比べると駅から３分ほど遠くなりますが、まだ480戸中370戸程度残っていますよ。
まだ、好きな間取りも選べます。

>>4798 マンション掲示板さん

どの辺りがダメだったんでしょうか？

>>4802 マンション検討中さん

エレベーターの狭さ
エレベーターの精度の低さ
無駄に廊下は、広い
外観の安っぽさ
駐車場の作りの適当さ
業者の足跡がコンクリートで固まってました

バルコニーの柵の低さ
コンクリートと持ってなく
強化ガラス一枚です
ガラス壊れて下への落下事故などなければいいですが。
タワマン初めての方々が多そうなので
高層階で洗濯物とかほして物干し竿とか
下に飛んでかなきゃいいですけど

セキュリティの甘さ
必ず友連れはおこりえます


部屋の通気孔をいちいちあけるのもびっくりです。
今もタワマンですが
それは壁にないぞうされてます。

余談ですが
コンシェルジュが水曜日休み
10:00～19:00勤務
休憩一時間あり
シフトすればいいのにとおもいます

>>4803 マンション掲示板さん
それは残念でしたね。ちなみに今住まわれてるマンションはこのマンションより安くて管理費や修繕積立金も安く、立地等の環境は同程度以上なんですよね？そのマンション買いたいのですが…

>>4803 マンション掲示板さん
何で買ったの？作りの適当さ以外は事前にわかることなのに…。そんなに気になることがあれば普通は見送るよね。買った理由が気になる…

4803さん、ちなみに、あなたが希望する共連れ対策を教えてください。

>>4805 匿名さん

雰囲気に煽られ舞い上がって買ってしまったのではないですか？

完成見学会があったようです。
今から見るとお得だったんでしょうね、やっぱり。。

＞相鉄不動産（横浜市西区）と三井不動産レジデンシャル（東京都）、野村不動産（同）の３社は１２、１３の両日、相鉄線二俣川駅（同市旭区）南口の分譲マンション「グレーシアタワー二俣川」の完成に当たり、関係者向けの見学会を開催した。
　地上２９階建てで総戸数４２１戸、間取りは３ＬＤＫ中心で最多価格帯は５７００万円台。２０１６年の８月から販売を開始し、半年を待たずに完売したという。近隣に競合物件もなく、販売前から問い合わせが相次いでいた。購入者の多くは、同区を中心とする周辺地域の一戸建てから住み替える５０～６０代の夫婦２人暮らしだったという。
カナロコの記事より
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180417-00025250-kana-l14

これなんか５００万以上値上げしてる感じかも。
70平米6180万6階
https://www.nomu.com/mansion/id/E59U3007/

>>4810 匿名さん
ぼったくりだね。

>>4809 通りがかりさん

二俣川駅の再開発事業が道路も含め終われば、もっと便利になると思いますし、数年後にJRや東横線が繋がれば更に周りに住み替えが増えると予想されます。
相鉄沿線以外の新たな需要で新マンションの建設が進む事を期待してます。

近くの鉄塔によく雷が落ちるんだよね！

グレーシアタワーが近隣で一番高い建物だから心配だなぁ

>>4810
このお部屋売れてるみたいですね。
需要と供給のバランスがとれてるんじゃないですか？
投資目的で買われてる方が多い物件みたいですね。

>>4810 匿名さん
これなんか29階87平米の新築未入居で1億1800万ですがどうなんでしょうか。
専属専任媒介のようです。
https://www.sotetsu-re.co.jp/buy/special/top/25

>>4815 マンション検討中さん

>>4815 マンション検討中さん
地権者物件っぽいですから、値下げ期待できそうです。

>>4816 マンコミュファンさん
この物件では1億でも買い手は見つからないでしょうね。
ここの87㎡に1億払うのであれば、東京も含めた他に選択肢がかなり多くあります。
高掴み物件です。冷静になりましょう。

>>4816 マンコミュファンさん
2割引で何とか検討の余地ありですかね。

先月の台風での雷、このエリアでの稲光、多分あれだけの発
生があれば、こちらに落ちてると思いますが、避雷針で特段
住戸に影響はありませんでしたヨ

一昨年申込時、ここは事業協力者住戸で申し込み対象外物件
２９階での売却はここくらい　最上層階でなければ２８階（
T社）、１３階（S社）、６階（S社）で売り出されてます。
最近１５階（M社）で成約とか。通勤・通学も自宅から雨天も
傘不要で横浜駅まで。その先の下車駅から傘不要の会社・学
校なら雨天の装備不要。
　

大和駅で小田急乗り換えでも傘なしで行けますし、結構雨の時に便利さを発揮しますよね。

あれれ、400万値下げしてるわ～
でもなかなか安くなったと気づかれない気もするが。。
値下げ時の通知登録でもするかな。

売りも賃貸も意外と出てるんですね、

６階のある部屋は、売却（10/20ビラ）と賃貸（10/27WEB）
の両方に出てます。売値が買値の３０％増し。賃貸も２７万
と意欲的。角部屋ということもあるのかも。

このマンションはKYBの偽装は大丈夫だったんでしょうか？中古で検討し始めたところです。

4825さん
KYBを使ってるそうです。ただ、震度７では問題ないそうですが、
現在回答待ちとのことです。タワーマンションはどこも似たり
よったりです。