サラリーマンさん [男性 40代]
[更新日時] 2018-11-12 12:29:49
グレーシアタワー二俣川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:神奈川県横浜市旭区二俣川2丁目50番1他(地番)
交通:相模鉄道本線 二俣川駅 徒歩2分
間取:1LDK(2戸)~4LDK(47戸)
面積:38.00平米~87.87平米
売主:相鉄不動産株式会社 三井不動産レジデンシャル株式会社 野村不動産株式会社
施工会社:大成建設株式会社
管理会社:株式会社相鉄リビングサポート(住宅管理組合)、相鉄企業株式会社(全体管理組合)
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-02-25 13:33:29
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市旭区二俣川二丁目50番14(地番) |
交通 |
相模鉄道本線 「二俣川」駅 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
421戸(事業協力者住戸21戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上29階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年03月上旬予定 入居可能時期:2018年06月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]相鉄不動産株式会社 [売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [販売代理]相鉄不動産販売株式会社 [販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グレーシアタワー二俣川口コミ掲示板・評判
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3501
マンション検討中
>>3500
相鉄直通が再延期だそうです。
JR19年秋、東急22年ごろ。
①工事が貨物線ダイヤの合間にするためはかどらない。
②新駅設置などに伴う用地取得がままならなかった。
③地盤改良などの追加工事が必要になった。
ことが主な要因のようです。
登録開始を意識してのリリースですかね。
相鉄の相互直通、再延期へ JRは19年秋、東急は22年ごろ
http://www.kanaloco.jp/article/194851
これらの計画延期等やほかトラブルが山積してます。
普通に考えれば登録者数は激減するのではないでしょうか。
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3502
マンション検討中さん
激減はないでしょう。
マンション購入希望者の皆が皆電車を利用するわけでもないですし、HPやカタログにも今後変更になる場合もありますと明記してありますからね。
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3503
マンション検討中
>>3502 マンション検討中さん
99%の住人は電車目的でしょ、どう考えても
そうじゃなきゃわざわざ駅前マンション購入する意味がありませんし
むしろここを購入する意味の全ては駅利用の利便性にあるわけで、それ以外の付加価値がないことを織り込むと、>>3501の発表はとてつもなく大きいダメージですよ
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3504
匿名さん
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3505
匿名さん
>>3503さん
では、私は残り1%の希少種ですね。相鉄利用者で、通勤の利便性から駅直結に注目。県内勤務なので他線乗り入れは条件外。わからないかも知れませんが、特に雨の日、駅までのバスや自転車って大変なのですよ。
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3506
匿名さん
>>3505 匿名さん
??
>>3503は電車目的の購入者が99%つて書いてんだからあなたもそっちに含まれますが?
瞬間蒸発君はそんなことまでわからなくなるほど動揺してんのか?
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3507
匿名さん
直通線延期のニュースがそんなに嬉しいのか、冷やかし投稿が多いですね!
明日の登録は早めに行こうと思っています。
手続きの際、長いと3時間程掛かる場合があるそうなので。
お天気があまり良くないので、雨に降られず無事に終わるといいですね。
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3508
マンション検討中さん
激減とは具体的にどのくらいですか~?
激減したら明日の受け付けは空いてるってことですか~?
どんな結果が出るか楽しみです。
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3509
匿名さん
いやいや、瞬間蒸発ですよ。
現実みましょう。
ちなみに、瞬間蒸発といっても、来年3月までの完売と予測していました。
予測より強い、年内完売、超瞬間蒸発とみています。
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3510
匿名さん
>>3505です。99%すべてが大ダメージを受けているように読めたもので、あのような返しになってしまいました。私も多数派でしたね。因みに瞬間蒸発さんとは無縁です。
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3511
匿名さん
このタイミングで直通線工事遅延を発表ってひどいな。
担当営業は知らなかったと思うけど、相鉄不動産社員は電鉄の情報が入っていたはず。
契約後の訴訟回避のために、ギリギリで新聞報道ってミエミエ。
自分は都内通勤だから、仮に半年遅れのJR開通で通勤したとしても、東急が走るまでの3年間は電車混むだろうな。
みんな直通乗りたいだろうし、本数は少ないし。
参った。明日申し込みに行こうと思ったけど自分は見合わせるわ。
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3512
匿名さん
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3513
匿名さん
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3514
匿名さん
>>3511 匿名さん
私も同じ理由で購入諦めることにしました。
これって出来レースですよね、、
まんまとやられたというかんじです
このタイミングはあまりにも汚いよ
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3515
匿名さん
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3516
評判気になるさん
>>3514 匿名さん
同感です。グレーシアの購入を前向きに検討しており、登録の予約もしていましたが、東急線乗り入れの延期を受け、
考え直しました。
既にこの物件の販売価格は、JRや東急への乗り入れを反映した価格設定に
なっているとの認識ですが、3年の延期、それもまだ不確定要素があると考えると、資産性に疑問を感じました。
この間、日吉のアピタ跡地や綱島、羽沢の再開発と大規模な再開発で
供給が一気に増える事を考え、様子を見る事にしました。
乗り入れ延期の記事露出のタイミングから、事業主が把握していたとすると、残念な気がします。
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3517
匿名さん
あれだけ煽って販売開始も遅いから、何か裏があるのかと思っていたらこれだったのですね。多少キャンセルが出ても問題無いように見込客を集めていた訳だ。潔いくらいにやり方が汚い。
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3518
匿名さん
>>3516 評判気になるさん
今回の工事の整備主体は、(独)鉄道建設・運輸施設整備支援機構になるため、相鉄があえて新聞社にリークしたのかと思います。
そのためか記事も正式発表ではなく、関係者からの聞き取りにとどまっています。
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3519
匿名さん
現時点でリスケ出来てるって事はとっくに延期は決まってたって事ですよね。購入予定の方は家族で話し合ってマンション購入を決めて簡単にやめれないですもんね…それを見越してこういうやり方するの卑怯すぎる。絶対に相鉄の物件だけは買わない。
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3520
匿名さん
購入を検討している者です。
登録前に延期の件が発表になり、家族で話し合い、考える時間が持てました。
まだ、登録が始まったわけではありませんので、延期に対して不満がある方は登録を見送る事が出来ますよね。
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3521
匿名さん
>>3520 匿名さん
だから問題無いでしょ?っていうやり方が汚いんだよ。延期知らない訳ないんだから最初から延期になると言っておけばもっと考える時間があるんだから。頭使いなよ。
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3522
匿名さん
そりゃ開示は少しでも早いほうがいいに決まってるが、希望者から早く登録させろと圧力を受けながらも、ここまで受付開始を引っ張ったのは、むしろ良心的だったとも言える。
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3523
匿名さん
>>3521 匿名さん
そんなに怒り狂ってる様子なら、直接グレーシアタワーに苦情の連絡でも入れたらどうですか?こんな匿名掲示板で騒いでもしょーがないでしょ?
頭使いな。
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3524
匿名さん
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3525
匿名さん
おお 図星でカチンときた訳ですね。残念ながら最初から購入する気はありません。延期を公表しなかった言い訳を是非お聞きしたいものです。
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3526
匿名さん
>>3525 匿名さん
まだ正式に延期は公表されていませんよ。
そもそも相鉄は発表する立場にないですしね。
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3527
匿名さん
>>3516 評判気になるさん
おっしゃるとおりです。何もかもが不確定要素だらけになってきました。
私は登録に行きます。しかし、行ったときに乗り入れに関し念書を入れてもらいます。幸い事業主体が同じ相鉄グループなので裁判になっても念書は相当効くはずです。
そして別の日に時間を作ってもらって公正証書の作成も行うつもりでいます。
これらを拒むのであれば登録はナシです。
登録に行かれる方、必ず念書と延伸に関して確約した旨の録音等の前準備をお願いします!
購入者が圧力をかけないとデベロッパーの言いなり、騙されっぱなしで終わってしまいます。
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3528
匿名さん
>>3527 匿名さん
無理です!時間の無駄です。
よく確認して下さい。
相鉄はあくまで運営主体です。
工事には関わってませんよ。
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3529
マンション検討中さん
HPやカタログに今後変更となる場合がありますって書いてあったでしょ。それが今回の延期のことを指してるのならば何も出来ませんよ。見逃してたりまさか延期するとは…と思うのはあなたの勝手です。
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3530
マンション検討中さん
鉄道に関する念書なんて書くはずないと思うけれど。
ちなみに、念書の原稿ここで披露してくれますか?
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3531
購入希望
初めて書き込みします。
私32歳と嫁30歳(年収500と320。共に勤務地渋谷)現在私の実家(大船)に住んでいます。
出遅れてしまいましたが最近この物件の販売を知り、2人とも気に入り来週モデルルームに行く予定です。
2LDKの部屋だと4000万円以下で販売されているんですか?
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3532
匿名さん
>>3527 匿名さん
私はもう登録には行きませんが大筋で大賛成です
自分の資産は自分で守らないといけませんからね
>>3527さんの意見に反対してるのはどうせ業者さんでしょう
まんまとノセられてしまいましたよ
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3533
匿名さん
>>3531 購入希望さん
初見でしたらまずはこのあたりを読んでみて考えたほうが良いですよ
相鉄直通が再延期だそうです。
JR19年秋、東急22年ごろ。
①工事が貨物線ダイヤの合間にするためはかどらない。
②新駅設置などに伴う用地取得がままならなかった。
③地盤改良などの追加工事が必要になった。
ことが主な要因のようです。
登録開始を意識してのリリースですかね。
相鉄の相互直通、再延期へ JRは19年秋、東急は22年ごろ
http://www.kanaloco.jp/article/194...
これらの計画延期等やほかトラブルが山積してます。
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3534
匿名さん
念書云々は難しいかもしれないけど、延伸に関して言及させて録音するのは当然の防衛策、というかむしろマナーかな
だまし騙されの世界ですからね不動産の世界は
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3535
匿名さん
どうやら購入希望者の中でも、他線乗り入れへの依存度が高いか低いかで、対応は分かれそうですね。前者は登録辞退を、後者は抽選回避策を前向きに検討、ですかね。明日の午後って、キャンセル、無抽選狙いで登録に来るお客さんも少なくないのかな?
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3536
匿名さん
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3537
マンション検討中さん
>>3535 匿名さん
3倍優遇者は希望の部屋を変えてしまうと倍率優遇が消滅してしまいます。
明日1番に申し込んでも、3日までに複数の申し込みがあったら結局抽選になってしまう。
3倍優遇者は抽選回避策には回らないでしょうね。
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3538
マンション検討中さん
>>3531 購入希望さん
そんなに安い部屋はないと思います。
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3539
購入希望
>>3533さん
電車の乗り入れ延期は特に重視していませんので問題ありません。
低層階でも良いので53㎡の部屋は3500万程度で販売はないのでしょうか?
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3540
マンション検討中さん
念書だとか言質とるとか言ってる方は登録しないで欲しいですね。
近所になると面倒なんで。
そもそもどんな念書取るんですかねぇ。
浅はかすぎますよ。
くだらないことで時間延長しないで下さいね。
後の人が迷惑しますので。
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3541
匿名さん
>>3536さん、情報提供ありがとうございます。個人的には少し安心しました。中止や凍結では無く、あくまで「延期の見通し」であり、用地買収についても、難航中では無く、「難航したため」である事。また、工事短縮に向けて努力して頂けるようなので。引っ越しまでまだあるし、JRについては、生活に慣れた頃で、開通に伴う変化も楽しめる。まあ、東急は少し待ち遠しいですけどね。あとは、これ以上の延期とならない事を祈ります。
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3542
匿名さん
>>3531 購入希望さん
詳しくは直接モデルルームで伺った方がよろしいかと思いますが、4100万〜5200万といった感じだと思います。
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3543
匿名さん
>>3540 マンション検討中さん
瞬間蒸発
瞬間蒸発
って大騒ぎしないの?
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3544
購入希望
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3545
匿名さん
>>3543 匿名さん
マンション買ったことないでしょ。
この戸数なら半年で完売したら瞬間蒸発だよ。
3カ月で完売するだろうから、瞬間蒸発ではなく、超瞬間蒸発。
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3546
匿名さん
>>3536 匿名さん
来ましたね。
昨今でも類を見ない開通するする詐欺。
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3547
匿名さん
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3548
匿名さん
>>3541 匿名さん
JRの刻む様な延期の仕方は実現性が強くなって来たと思いますね。
東急は綱島の用地確保と地盤改良に金がかかりすぎて…って事ですがあの辺まだトンネル掘っても無いのでそこんとこのトラブルはまだ織り込んで無いですよ。
よって22年も無理だと期待しない方が良いです。
これまでの進捗や事業者対応から鑑みるに開通は早くて25年、遅いとリニア以降の30年もあり得ると見ています。
それまではJRで凌ぐしかないですね。
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3549
匿名さん
検討者=とりあえず今まで費やしてた労力が勿体無いのと、簡単に代わりのマンションを見つけられないので様子見で登録にいく→そんな検討者ばかりだから結構な登録がある→営業マンに大盛況と煽られる→納得いかないままのせられて購入
デベ=煽り引き延し作戦大成功
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3550
匿名さん
パークシティ武蔵小杉も第1期締め切り前の掲示板はこんな感じでした。
全戸登録確実って感じで。
全戸登録しなかったみたいだけど。
私たち検討者は煽りに乗せられないように、冷静に判断しましょ。
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3551
匿名さん
新横浜まで暫定開業とかないのかなぁ。JR直通とそれがあれば、東急直通は気長に待てるんだけど。
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3552
匿名さん
>>3551 匿名さん
私もそれが合理的だと思いました。
が、新横浜は相直線の分離駅ですが、何故か相鉄側に折り返す設計になっていません。東急側のみ。
相鉄側の発展の為の事業なのになんかおかしいんですよね…この計画。
多分新横浜までは相鉄側は先行してトンネル完成すると思いますが、羽沢から先に行けないというもどかしい状態がしばらく続くと思います。
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3553
匿名さん
>>3550 匿名さん
パークシティ武蔵小杉なんて人気物件出さないで、もっと売れてない物件だしなよ。
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3554
マンション検討中さん
>>3539 購入希望さん
ホームページを見れば、おおよそわかると思います。
そんな部屋 ありません。
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3555
匿名さん
東京まで通勤する予定はなかったけど、新横浜は••••イタイ。
真剣に悩む。。。
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3556
マンション検討中さん
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3557
匿名さん
登録確認事項にもちゃんと書いてあるよ。道路も鉄道も開業時期については変更があり得る、と。
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3558
マンション検討中さん
一応ね。。
ぎりぎりまで発表遅らせたみたいで悪意を感じるんで。。
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3559
マンション検討中さん
今までに、このマンション価格の高さを指摘していました。
都心直通線が開通時期延期となり、完売煽りはまだやるのでしょうか。この状態で完売したら、奇跡です。
新線開通するまで不動産価格は落ち着き、7割程度で買える価格になることは始めから指摘していたとおりになりそうです。二俣川価格はその程度なのに新線ご祝儀をタップリ盛った事で、バブルの塔は販売前に倒壊ですな。
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3560
マンション検討中さん
2019年下期まで延期って。下手するとこれ以上遅れて最悪中止なんてことになったら、暴落間違いなしですよ。
こういうリスク含めたら今の価格の7割でも高い!
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3561
マンション検討中さん
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3562
匿名さん
いやー延期になって良かったですよー、開通延期じゃなかったらご希望の部屋倍率10倍くらいになってましたよー。本当に良かった。
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3563
購入検討者
悪のりする方多いですねぇ…(苦笑)
私も相当延期はショックですが、今の7割なら駅直結で再開発物件のタワーでは瞬間蒸発じゃ済まないですよ。直通上乗せ分はせいぜい2割。
でもまぁ、整備新幹線ではないですが、繋がるところだけでも折り返しで走らせて貰えるなら一番なのですけれど。
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3564
匿名さん
オリンピック後に地価下落するなかで開業でいいんじゃないですかね。
プレリリースみると、JRは埼京線直通のみにみえますね。
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3565
匿名さん
>>3564 匿名さん
北京もロンドンもオリンピック後、不動産上がり続けたよ。
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3566
匿名さん
>>3565
世界的な金融緩和の流れと、日本は震災復興と東京オリンピックが決まったからね。そろそろというか、もうすでに潮目は変わってるんじゃないですか。
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3567
匿名さん
>>3563 購入検討者さん
そう思います。
今からでも遅くないので新横浜に相鉄用折り返し線再設計(東急と共用する形で)して、2020年に先行開業して欲しいですね。幸か不幸か相鉄範疇の工事は特に問題なく掘り進めてますのでウダウダ言ってる間にそのうち新横浜までトンネル繋がっちゃう。
最大の要因は東急側の地盤と用地取得率なんでそっちはカオスってて貰って。(開通延期しても東急は困らないが相鉄は利便性で大問題)
相鉄と県央の利便性向上が目的だったのに横浜市と東急のエゴ事業になり振り回されてますね。
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3568
匿名さん
>>3566 匿名
本格的に上がりそうだね。
7月の中古物件の成約件数も大幅に回復している。
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3569
匿名さん
>>3568 匿名さん
2年ずれてるよ。金利低下も価格上昇もすでにピークアウト、
東京の中古は、いよいよ突っ張りきれなくなって、今値下げの価格改定ラッシュ。もうすぐ横浜に流れがやってくる。
地元にこだわりを持っての実需なら構わないが、タイミング的には、いつでも希望値で売却できるなどと思っていたら痛い目に合うこと必至な時期だから、よく考えよう。
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3570
匿名さん
>>3569 匿名さん
どの投稿も、買えない人が、買わない理由を延々と書き込んでいるだけ。実需と資金のある人は、、黙って買うだけ。
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3571
匿名さん
>>3570 匿名さん
そのとおり。
中古も価格が上がり続けてるのが現実。
2021年までは、上がりが一服しても、せいぜい高止まりだろうね。
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3572
マンション検討中さん
申し込み行ってきました。10時開始ですがその時点で100組は越えてましたね。
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3573
マンション検討中さん
一生で一番大きい買い物になる人が多数です。
金額的に大丈夫でも買えない理由を潰して納得しないと買えません。
この時期の買い煽りは業者の書き込みと疑われますよ。
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3574
マンション検討中さん
>>3572 マンション検討中さん
行って初めて延期を知る人結構いるじゃないですか?
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3575
マンション検討中さん
>>3574 マンション検討中さん
申し込み前に延期の話が少しありましたが皆さんそんなに激しい反応してなかったから知ってはいたのかな。営業さんの話によると地元の方は工事を直接見てるからやっぱりねって感じでさほど驚いてなかったみたいです。
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3576
マンション検討中さん
3572ですが煽りでも何でもありません。ただの実況です。
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3577
匿名さん
倍率凄いことになりそう。
超瞬間蒸発物件。
安すぎた。
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3578
マンション検討中さん
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3579
マンコミュファンさん
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3580
匿名さん
一期で95%も販売して、抽選になってるんだから、どう考えても価格設定が安すぎだよ。
1割高くしても余裕で売れた、値づけ失敗でしょ。
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3581
匿名さん
>>3573 マンション検討中さん
絶大なる情報収集能力と資金力に恵まれているなら別ですが、実際は、どちらも限られているはず。だとしたら、どこかで妥協せねばならず、そうなると、最も大切なのは''ときめき''かもしれません。今後、貧しきときも、病めるときも、ローンを返していっていいと思える物件なら、Goでは、ありませんか?婚活と一緒、プロポーズ(登録)したって、相手にYESがもらえるとは、限りませんよw。
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3582
匿名さん
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3583
匿名さん
煽りが凄いね。
下落局面で、たいへんなんでしょうね。
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3584
匿名さん
二俣川ランドマークマンションで坪単価280は安すぎた。
坪単価480、13000万の部屋も瞬殺。
ここのような唯一無二物件や一等地物件は、中古になってもプレミアム化する。
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3585
匿名さん
これだけ露骨に、ものすごく煽っている理由はなんでしょうか。
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3586
匿名さん
登録しに行かれた方、登録状況どんな感じでしたか?宜しければ教えて下さい。
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3587
匿名
嫌です。
興味があるなら、ご自分の目で確かめに来てください。
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3588
匿名さん
ここで楽観論に終始してる人って、本当に購入希望者なの?
下落局面開始段階で出てきた割高マンションだという自覚はある?完成時には含み損確定だけど?
地元に愛着があるとか、承知の上ならとやかく言うつもりもないけど、自分みたいに新築マンション投資を長く続けてきた者から見ると心配になるわ。
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3589
匿名さん
>>3585 匿名さん
煽りではなく、すべて事実。
不動産市場全体が再活性化。
熱気に包まれている。
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3590
匿名さん
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3591
匿名さん
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3592
匿名さん
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3593
マンション検討中さん
>>3581
ですよね。婚活でもこのマンションのようにプライドばかり高い方の印象は良くありません。
プロポーズ(登録)wされるといいですね。
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3594
匿名さん
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3595
匿名さん
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3596
匿名さん
もっと価格を上げるべきだったよ。
抽選落ちはキツすぎる。
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3597
匿名さん
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3598
匿名さん
抽選で落ちるとメンタルやられますよ。2次でどこでもいいから、手に入れるしかない。
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3599
匿名さん
これだけ露骨に煽るのもめずらしいですね。
追い込まれている証拠かな。
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3600
マンコミュファンさん
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3601
匿名さん
>>3600 マンコミュファンさん
おそらく、どちらかが、もう一方に合わせたのでしょう。
わざとギリギリを狙ったのなら、悪質だけど、どうなんでしょう。
JRだけだと、日中1時間に2,3本。
使えないね。
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3602
匿名さん
直通運転が延期になるなら、待てる人は新築で買わず築浅中古を狙うのもありか?
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3603
匿名さん
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3604
匿名さん
抽選落ちになるくらいなら、価格をあげて、本当に欲しい人に売って欲しかった。抽選は残酷。
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3605
匿名さん
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3606
マンション検討中さん
>>3604 匿名さん
おっしゃりたい事は、本当に欲しい人という表現ではなく、資金のある人という言い方のほうが正しい気がします。
資金ないですけど、心から欲しいと思っていますから(笑)
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3607
マンション検討中さん
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3608
匿名さん
>>3607 マンション検討中さん
購入希望者は高齢者が多いというのが本当ならば、10年以内に、結構な数の売りが出るかも。そのときの価格がどうなっているのかが見ものですね。抽選にはずれてラッキーだった、となるかもしれませんよ。
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3609
匿名さん
>>3608 匿名さん
高齢者って、何歳?息子さんや娘さんと一緒の人も結構いたよ。
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3610
マンション検討中さん
私は登録しました。
結局、書き込みしてる人って
割高とか含み損とか言ったり
無駄に瞬間蒸発とか言ったり
買う気がない人ばかりなんだと
分かりました(笑)
直通運転の延期は、ネガティヴ要因
だけど、旭区民の私にはある程度
想定内なので、そこまで驚きません。
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3611
匿名さん
直通線ーは楽しみではあるけど、開通してみないと、''使える''かは、いまいち分からない。それより、どなたか書いてらしたけれど、新横浜までだけは1日も早く通してほしい。新横まで10分?魅力的です。
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3612
マンション検討中さん
RE:3600
これはビックリしましたね。
つまり、直通は6年後の話になってしまいました。
どうしようかな。
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3613
匿名さん
>>3612 マンション検討中さん
やめときな。直通になったって、地理的な距離が縮まる訳じゃないんだから、それに過剰な期待をかけるのは躓きのもと。それに比べ、今の二俣川が気に入って買う人は強いね。現状より良くなることは、確実なんだから。
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3614
購入検討者
>>3587 匿名さん
夕方まで用事があったので、夜6時過ぎに登録に行きました。
3倍倍率の方は今日登録が条件だったとの事で、バラが1日目でしたが結構な数ついていました。
7時から並んでいた方もいたとか。
延期は本当に残念ですが、まぁ中止ではないので仕方ないかなと。
3倍倍率の方がいて抽選なので、1週間気長に待ちます。
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3615
マンション検討中さん
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3616
匿名さん
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3617
マンション検討中さん
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3618
匿名さん
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3619
マンション検討中さん
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3620
購入検討者
3619さん
今日登録に行って色々訊いたのですが、再開発とは別と言われましたよ。
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3621
匿名さん
>>3620 購入検討者さん
そうでしたか。それは何よりですね。
有難うございます。
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3622
匿名さん
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3623
匿名さん
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3624
匿名さん
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3625
匿名さん
>>3624
もういいから、煽りマン。
どこかの不動産会社の人なんでしょ?
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3626
匿名さん
400戸中380戸販売。
抽選必至。
すべて客観的事実。
最初から坪単価300以下ならバーゲンセールとよんでいました。
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3627
マンション検討中さん
恐らく直通線が無いならば、240万MAXなので、JR開通見込と東急開通見込で280万売りになり、延期発表が4月にあれば、280万売りは難しかった。なぜ、この時期の発表かは、知って買った事でトラブル防止とここまで購入検討したから、購入見送りを避ける政策的な発表。
まんまと政策的な意図に乗っかるのは、自己責任だね。
この時期に延期発表は相鉄ナンバー1マンションの謳い文句かあったこと覚えていますか?それだけ相鉄はこの事業に社運をかけていること。
延期発表のタイミングも社運をかけての発表なんだよ。
延期発表が4月ならば、250万価格だろうから、20坪で600万は確実に安い価格だろうね。
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3628
匿名さん
>>3627 マンション検討中さん
社運を賭けてるにしてはやり方が姑息すぎるような笑……詐欺っぽい。
ただ、仰ることは最もだとは思います。
直通が22年の時期ならステータスも謳い様が無いのでもっと安くせざるを得なかったでしょうね。
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3629
匿名さん
>3627
そもそも最初から買う気ないんじゃないですか?
登録前の発表なんだから、直通運転延期で
この価格が高いと思うなら登録しなきゃ
いいだけでしょ。
専門家ぶって、600万は安くなるとか
言ってる人達ってどうせ買う気ないん
だから、ここに来ないでいいよ。
うんざりする。
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3630
マンション検討中さん
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3631
購入検討者
3630さん
HP記載の時期の件は、私も昨夜登録に行った時に突っ込んでおきました。
制作は業者に頼んでいるはずなので、タイムラグがあるようです。
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3632
購入検討者
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3633
匿名さん
>>3631 購入検討者さん
いやいや、前もって分かってたはずだから、このタイミングで直そうと思ったら、直せたはずですよ。
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3634
匿名さん
平成31年4月から平成34年度下期・・・スケジュールが全くコントロールできていない。更なる遅延の示唆すらしているような年度での表現。
建設費2739億から4022億・・・採算ラインが割れている可能性が高い。採算が合わないから投資を止めたり遅れさせる事で遅延している可能性あり。事業凍結の可能性あり。
平成34年度下期に完成する可能性はどう考えても低いし、実現しない可能性も十分ある。それで直通表現はないね。3年以内にできると言ってるものを少なくとも6年以上できないって言い換えるなんて普通じゃない。
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3635
匿名さん
人間、このタイミングで公表されたら、冷静に判断できるひとはほとんどいないでしょうね。
ほとんどの人は、無理やり自分で納得できる理由を探して、登録するんでしょうね。
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3636
匿名さん
>>3635 匿名さん
そこまで直通に期待している人ばかりではない、と言うだけの事。皆さん、冷静ですよ。また、更地にプレハブ建てるのと訳が違う。あなたも汗流して働いてみれば、工事の大変さがわかるでしょう。
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3637
匿名さん
>>3636 匿名さん
じゃあ、更地にプレハブ建てる以外の工事なら、スケジュール通りにいかないのが、当たり前ってことなのですか?
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3638
匿名さん
>>3636 匿名さん
誰も現場の作業員が悪いなんて言ってません。
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3639
匿名さん
売主が延期をいつから知っていたかが問題で、誇大広告の可能性があるという話かと。延期が嫌なら買うなとかいうレベルの話ではないです。被害者がいるいないの話でもないです。
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3640
匿名さん
>>3637 匿名さん
用地確保の難しさを例えたつもり。言葉足らずですみません。この話題、取り下げます。
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3641
匿名さん
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3642
匿名さん
嫌なら登録しなければいいだけ。
倍率が減ってちょうどいい。
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3643
匿名さん
>>3641 匿名
関係あるでしょうね。
延期で購入を止めた人が1番憤りを感じるでしょう、このマンションの購入を検討していない人にとっては今後このような販売がまかり通ってしまう事への危惧があるかと。
デベと購入予定者にしたらそんなの関係無いと思いたいでしょうね。
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3644
匿名さん
早期来場者は倍率優遇の条件をクリアするために何度もモデルルームに足を運んでいる。そこでこのタイミングでの発表だと反感を持たれても致し方ない。別会社とはいえグループ企業だし。
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3645
匿名さん
>>3643 匿名さん
えらくお怒りのようですが、あなたは、どのお立場で、ものをお言いで?買う気もない人が、しゃしゃり出る場面ではないでしょう。買おうと思う人は、リスクもベネフィットも、自己責任で考えますので、ほっといてください。
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3646
匿名さん
>>3644 匿名さん
確かに。でも、倍率優遇のやり方自体もあざとかった。物件に、以前から興味はあったものの、価格も出ない段階で、営業マンに接触するのに抵抗があった人もいるはず。少なくともウチは、そう。
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3647
通りがかりさん
鉄道や道路は、予定通り竣工したためしがない。建設費も、膨らまなかったためしがない。工期大幅延長は、最初から念頭に入れておくべき。つか、みんな分かってるんじゃないの。
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3648
匿名さん
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3649
匿名さん
>>3645 匿名さん
あなたの質問に答えただけですよ。文章を良く読んで頂いて客観的に考えて頂ければそこまでおかしい事は言ってないと思います。あなたにとってだけの話ではないです。立場が変われば意見も変わるのであなたを否定している訳でもないです。
そして、匿名掲示板で私の立場を明かす理由は無いです。
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3650
匿名さん
>3646
そもそも早期来場者を優遇するのは不動産公正取引規約に抵触するはず。そういうことする会社だから、今回の件だけでなく何でもありなんでしょ。
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3651
匿名さん
>>3650 匿名さん
そうなんだ~。抽選に回された人たち、もっと騒げばいいのにね。
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3652
匿名さん
>>3650 匿名さん
価格も見ないで飛び付いてくる客なら、直通線が延期(最悪、無期限?)になっても、逃げ出さないだろう、と踏んでのこと!?だとしたら、相鉄、お前もワルやのう。そして、情けない。(涙)
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3653
匿名さん
マンションと一体開発ではない周辺開発に過度に期待してはいけないって事例は過去にもあった。近い例では武蔵小杉のデッキが近い将来における駅直結はなくなったとか。
今回のケースは契約前だからまだ、ましな方でしょ。契約しちゃってからだと後には引けない。
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3654
匿名さん
>3651
不動産公正取引規約って業界の自主ルールに過ぎないから、守ってないケースは時々みかける。悪質な違反は処分対象になるけど、この程度だとスルーでしょ。
まあ、ルールを守らない会社を信用するべきかって判断基準にはなる。
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3655
マンション検討中さん
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3656
名無しさん
登録期間中に発表してくれてまだ親切だよ
今ならまだ撤退できるからね
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3657
匿名さん
撤退はできるけど、検討に費やした時間と労力は無駄になる。
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3658
匿名さん
相鉄不動産に延期の話が回ってきたのは、いつのことだったのかなあ。慌てただろうねえw。
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3659
マンション検討中さん
>>3655 マンション検討中さん
昨日、朝一から登録にいきましたけど、少なくとも自分がいる間、くってかかってるとか、怒ってる感じの人は見当たらなかったです。
午後 来たのかもしれないし、コソコソ話ししてたのかもしれませんが
みんな、淡々と順番待ちして、登録して、帰るだけみたいにみえました。
多分、
そのような書面、出ないと思うのですが、そう思うのは自分だけ??
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3660
匿名さん
>>3650
何か勘違いがあるようですか、別に倍率優遇しようが、縁故販売をしようが販売者の自由であって、何の違法性もありませんよ。昔の住宅金融公庫融資付の時代は、色々と売り方に制限があったけれど。
むしろ、倍率優遇と言いながら実質的に優遇にならないような場合、例えば今回で言えば、もし、倍率優遇期間の後、一切申込みを受け付けなかったりすると、結局全員倍率優遇者ということになってしまい、優遇の意味がなくなってしまうから、有利誘導と見なされて違法になります。
要するに、遅れて行った人達は、初期希望者の優遇を正当化するためのかませ犬とも言えるわけですね。言い方は悪いですが。
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3661
マンション検討中さん
>>3659 マンション検討中さん
もちろん私も出るとは思っていません。
かなり怒っている様子でその様な事が書いてあったので結果が知りたくて。
ここでクレーム言ってる人がいるから登録でも営業と揉めたりしてるかと思ったけど、怒ったりしている人は見かけませんでしたね。
騒いでるのはここだけじゃないの?
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3662
匿名さん
>3660
好き勝手に販売できないよ。不動産公正取引規約読んでから投稿してね。
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3663
匿名さん
>>3662 匿名さん
知ったかぶりするんじゃないの。
優遇倍率の何が、規約に違反するか、具体的に指摘してみなよ。
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3664
匿名
倍率優遇で検索すると、色々なマンションが出てきます。
これ、みんな違反なんですか?
念書だ公正証書だとわめいていた方もそうですが、法律用語を並べたところで、浅はかな知識をさらけだしているだけですよ。
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3665
匿名さん
それだけモラルのない業界ってこと。まあ、ちゃんと守ってるデベもあるから、選択するのは消費者。延伸延期の件でだまされたなんて言ってる人が間抜けってこと。
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3666
マンション比較中さん
この時期の延期発表は、姑息だよね。
買う、買わない、買えないなどなど、関係なく。
情報操作して高値で購入→景気低迷→さらに延期→事業ストップもあり得る。
本当に都心に直通してから購入すべき物件!!!この価格ならば。
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3667
匿名さん
この価格は激安だよ。
5年後だったら、こんな安値じゃ買えないよ。
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3668
マンション検討中さん
この価格は激高だよ。
5年後だったら、こんな高値じゃ売れないよ。
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3669
匿名さん
>>3666 マンション比較中さん
確かに。都心直通を検討要素の一つに据えてる人には都心直通の目処が立ってからの方が相鉄沿線は良いかも。
JRは接続線だけの施工中なので実現性は高いです(本数4本設定出来るか別として)が、東急線は1000億円も増額し事業凍結かバカ高運賃になる可能性も出始めているので、中古まで待てる人は2020年辺りにトンネルが完全に繋がるのを見定めてからでも良いのでしょうね。
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3670
マンション検討中さん
買わない、買えないヤツらは黙ってろ、っていう方は、
売れさえすれば何をやっても構わない業界にお勤めなんでしょうね。
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3671
匿名さん
>>3670 マンション検討中さん
>>3617 マンション検討中
は??普通の一流企業だよ。
買えない奴らの戯言だよ。
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3672
匿名さん
>>3657 匿名さん
検討者は検討に費やした時間と労力を無駄にしたくなかったり、今までの自分を否定したくない、という心理が強く働くから、自分が納得する理由を見つけ出そうとするんじゃない。
そして、探せば、見つからない理由なんてないから、結局登録することになる。
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3673
匿名さん
>>3671 匿名さん
俺は高めの部屋買うけど、三流企業。
三流企業でも余裕。
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3674
匿名さん
>3672
心理的にはそうだろうね。そうなるように絶妙なタイミングの発表。
時間がないからあわてて理由を見つだして契約、入居後に延伸が遅れた期間、痛勤する羽目になって後悔。
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3675
匿名さん
検討に費やした時間と労力なんか微微たるもの。
またいい物件見つかるよ。
でも買わなくて数年後後悔しないでね。その見極めはきちんとね。
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3676
マンション検討中さん
>>3667 匿名さん
激安って、100円、200円?
単純に、バカが付くくらい 「高い」
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3677
匿名さん
一生に一度かもしれない大きな買い物だから、それなりに労力と時間かけて検討するでしょ。
それに倍率優遇の為に、何度も足を運ばせてる。罪作りだね。
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3678
匿名さん
>>3676 マンション検討中さん
坪単価280で高いって、どんだけ金がないんだよ。。
こんなとか覗いてないで、中古でも探したら?
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3679
匿名さん
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3680
匿名さん
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3681
匿名さん
>>3678 匿名さん
金持ちはど、価値のないものに無駄金は出さないよ。本当に価値のあるものに対しては、惜しみなく投資する。
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3682
マンション検討中さん
そんなに東京方面に行くことを重視してるのならば武蔵小杉にすればいいのに。
部屋の広さ、価格が似た物件いっぱいあるし。
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3683
匿名さん
>>3678 匿名さん
すみませんでした。坪単価28万円の中古団地にします。
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3684
匿名さん
すみませんでした。マンション買うのやめます。えらそうな書き込みありがとうございます。
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3685
マンション検討中さん
>>3669 匿名さん
バカ高運賃になるかもということは、この路線は
つくばエクスプレス(TX)に近いですね。
本当に開通すればの話ですけど。中古になってから考えます。
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3686
匿名さん
武蔵小杉のエクラスタワーを中古になったら買おうと思ってたんだが、もう高くて買えない。
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3687
匿名さん
今尚、無事1倍か当選すれば買う予定ですけど、私なりの整理でいきます。
東横線直結が延期になった件は売主は知らなかった。・・・特に三井が相当しでかしてるので、虚偽と言われる様なリスクはとらない。
価格への影響・・・明らかにマイナス。東横線の駅になれば知名度アップ。いつになるか分からないし中止の可能性も高い。上昇可能性が大幅に下落した。そもそも二俣川が再開発で人気アップなんて小杉とは全然状況が違う街だし、聞いてて恥ずかしいからやめてほしい。
今の価格設定・・・割高になった。売主は知らずに価格を設定していると想定されているので、直結期待値は確実に価格に乗せる。不合理に安い価格は利益を取る必要がある売主が設定するとは思えない。
直結が遠ざかる、場合によっては凍結する。まあそもそも道路も鉄道も頻繁に計画が事業凍結や遅延しているのは言わずもがな。ただの相鉄線じゃ二俣川なんて世間一般には誰も知らない。大学でも会社でもピンと来たのは神奈川県民で、運転免許証を持ってる人だけ。
買うか買わないか・・・鉄板で買う。落ちたら空き部屋だろうがどこでもいいから買う。意地でも住みたい。そもそも東横線なんて繋がってもたまにしか使わない。私にとってどうでもいい。
詐欺・・・一応大手の相鉄、その他大手含めて知ってて言わないなんて判断はあり得ない。そんな詐欺を働いていたら企業が傾く。共同事業故に非常に可能性が低い。
大人気・・・これだけ倍率のリスクを離されて倍率を高める様な発言は100%購入検討者じゃない。1倍が一番多いらしいし。
書き込みを見る限り地元か何らか思い入れのある方が多そうなので、鼻歌交じりですよきっと。このまま希望通りの部屋でお願いしたい!
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3688
匿名
横浜駅から15分あれば帰ることができることが、ここの一番の魅力なんです。
東急直結はおまけでしかありません。
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3689
匿名さん
現実問題、価格が安すぎた。
部屋によって、明らかに値づけがおかしい。
全体的に、1割値上げすれば、抽選にならず、本当に欲しい人だけが買えたと思う。
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3690
匿名さん
>>3686 匿名さん
状況が違います。
武蔵小杉のエクラスタワーは市況が底を打ってる時に販売開始した。
現在値上がりしてもう買えないのは当然。
二俣川は天井が見えてる時に販売してる。しかも直結も危ういし、
土地取得の難航という先が見えない理由で工事は延び延び。
延期発表の時期もなにやら不透明。
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3691
匿名さん
東横線直結のタワーマンションで小杉より割安。そのポジションを失っても本当に今の人気が維持できたのかな。私は買うけど。まあ色々煽られていますけど意外と一倍だって話だし今も私は一倍だし。東横線直結狙いのキャピタル狙いの方とか、その方が別に悪いって訳じゃないのですが、正直東横線直結なんてとっぽくかっこ良さげな話は消えてもらってちょうどいいです。
私も転売益なんてそもそも期待していないし、ほぼ無理でしょ。東横線じゃなくなっていよいよ間違いない。そういう人向けじゃないでしょここは。
地元ラバーが集まったら最高にいい物件になるよ。今回の件は吉報だね。
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3692
匿名さん
ここに住もうと考える人は元々横浜駅や海老名、湘南台に出る人がほとんどではないかと思う。将来新線は、つながれば利便性はさらに上がる、それくらいの期待感です。そもそもマンションの完成は まだまだ先だし、いま直ぐを求めるならここの選択はしません。
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3693
マンション検討中さん
HP見たら、このマンション、めちゃ安いじゃないですか。将来、利便性上がるから、資産価値下がらなそうだし。検討対象に入りそうです。
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3694
匿名さん
>>3693 マンション検討中さん
手を替え品を替え頑張ります!
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3695
匿名さん
>>3687 匿名さん
自分を納得させる理由を見つけるって、こういうことですよ。
楽観的な憶測が根拠になっていて、事実といえない。
>東横線直結が延期になった件は売主は知らなかった。・・・特に三井が相当しでかしてるので、虚偽と言われる様なリスクはとらない。
楽観的な憶測でしかない。事実といえない。
売主はなぜ登録のタイミングをずらしたのか?
そして、今にずらしたのか?
>詐欺・・・一応大手の相鉄、その他大手含めて知ってて言わないなんて判断はあり得ない。そんな詐欺を働いていたら企業が傾く。共同事業故に非常に可能性が低い。
楽観的な憶測でしかない。
あり得ない、というのはあなたの思いであって、事実でない。
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3696
評判気になるさん
ネガティブ投稿多いけど
同業の方々はネガティブに書けば書くほど
注目の物件というのが、分からんかな?
買わないやつが、わざわざ買いません
とか、迷ってますとか
書かないことぐらい、皆分かるから
逆に煽ってること分からんかな?
よほどお客さん取られて悔しいのかな
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3697
評判気になるさん
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3698
匿名さん
買い換え高齢者が5割以上とは凄いな。。
これだけ多いという事は買い換え条件も相当優遇されてるんだろうね。
携帯で乗り換えする人が得をし、乗り換えしない人が利幅を高く取られる構図と同じなのかな。
高齢者からはなかなか情報が出てこないだろうが実際のところどうなっているのか知りたいところ。
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3699
マンコミュファンさん
>>3690 匿名さん
不動産の天井、底なんてわからないよ。
エクラスも分譲時は、市況が天井といわれていた。
基本、インフレだから、不動産も上がり続ける。
特に、一等地、エリアNO1物件は、中古になっても引き合いが強い。
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3700
匿名さん
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3701
匿名さん
>>3699 マンコミュファンさん
煽りマン、マンションが売れなくて、たいへんね。
ピークアウトしちゃったからねぇ。
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3702
匿名さん
>>3685 マンション検討中さん
東急直通線はTXというよりは北総線並みの運賃になるのでは…
二俣川〜渋谷or目黒1000円とか…
JR直通線の方が安い可能性もありますよ二俣川〜渋谷700円とかね。
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3703
匿名さん
あんだけ煽って即完できなかったんだ〜
いつもの一人何役もやってる瞬間蒸発くんは健在かな〜?
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3704
評判気になるさん
駅中のドトールも本日閉店
駅もリニューアルに入り、老朽した駅も生まれ変わります
しばらくはドトール無くて、困るなあ
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3705
評判気になるさん
25階以上のオプションの打ち合わせですが、
年内でモデルルームなくなるので、
年内で打ち合わせをお願いします
とのことです
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3706
匿名さん
鉄道事業というのは、国と県横浜市と鉄道機構の三者の事業負担で相鉄は負担しません。
相鉄は借りるだけです。
また、電車運賃は勝手に値上げ出来ないので、原価が高いからといって、青天井ではなく、高速道路とかと同じように利用が少ないと値下げに向かいます
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3707
匿名さん
>>3705 評判気になるさん
早いっすね。やはり年内完売の目処が付いてたんですね。
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3708
匿名さん
>>3706 匿名さん
地元説明会で相鉄が二俣川〜羽沢で横浜と同額にしたいと明言してましたね。その時点で距離が短い分加算運賃は乗るという事です。
東急直通線も加算運賃は乗るそうです。
2路線を跨ぐ分、東横線の様な安めの運賃には出来ないそうで。
東急直通線は当初30年で減価償却する計画で、1日27万人利用で東急と相鉄が鉄建に線路使用料を支払う形を取ります。
北総線並という意見ですが最終的にはありえるかもしれませんね。
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3709
匿名さん
>>3699 マンコミュファンさん
何をおっしゃいますやら。
マンションほど相場の予想し易い資産は他にありませんよ。
大体、エクラスの販売時期に相場がピークだと言われていたことなどまったくありません。「小杉なのにこんなに高くなったんだ」という感想があっただけです。
マンション相場は、おおよそ周期は5年から8年の繰り返し。今回は、12年末をスタート地点とする上がり相場のピーク高原状態。
オリンピックや建築費の高値止まりなどもあって下支え力は強いけど、値上がり局面が終わったというのは業界周知の事実。後は下がって行くのみ。
努々浮かれることないように。
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3710
マンション検討中さん
>>3708 匿名さん
北総線は言い過ぎにしても南北線が乗り入れる埼玉高速鉄道ぐらいは見た方がいいでしょうね。
目黒線の日吉から浦和美園だとじいっと座ってるだけで乗り換え2回扱いで970円です。84分も乗ってられますからお得っちゃお得ですが埼京線と武蔵野線乗り継いだ方が安くて早かったりします。
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3711
匿名さん
商業施設の概要
情報出ましたでしょうか?
相鉄さん、マイナス情報出したんだから
商業施設で目玉だして、プラス情報欲しいなあ
映画館とかグルメのラインナップ
今がチャンスだけどね
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3712
匿名さん
>>3711 匿名さん
あれだけ巨大な建築面積だと、鶴ヶ峰の最底辺ラインナップよりは上を目指して(用意して)欲しいなと思いますよね…
因みに残念なんですが映画館は無いそうです。
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3713
匿名さん
>>3712 匿名さん
映画館なんて要りません。夜間、行き場のない怪しげな人がうろつくだけ。例えば、ビナウォーク周辺を、夜、塾帰りのこどもを歩かせたいですか?
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3714
匿名さん
>>3704 評判気になるさん
ドトールは、8月31日に、二俣川ライフに開店するようですが。
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3715
匿名さん
>>3714 匿名さん
1日中演歌流してた寿司屋もなくなるみたいだし改札前のテナントを全部一旦撤去しましたね。
本当に全面リニューアルする気ですね。
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3716
匿名さん
東急直通線、用地の3割が未買収、完成施設が何もないという現実。
hiyosi.net/2016/08/27/tokyu_sotetsu-10/
はたして2022年にすら完成するのだろうか。
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3717
匿名さん
>>3709 匿名さん
武蔵小杉は10年前からピークだ、天井だと言われてますよ。いまでもピークだと言われてます。
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3718
マンコミュファンさん
>>3717 匿名さん
そのとおり。
5年後、さらに上がっていると思う。
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3719
匿名
東横線の延期について、登録当日に知らされました。
ここを見ておけば事前に分かったんですね。購入を決めてから評判は見ていませんでした。
登録をしましたが、99%止める予定です。
相鉄が売主であたかも東横線に直結するようなことを言われていたので、そこに全く疑いを持っていませんでした。今思えばこの件についてリスクを考えなかった私もダメだと思いますが、相鉄が売主なのに登録の直前まで東横線の計画がここまで大変なことになっている事に気がつかないなんてどうかと思いますよ。
いろいろ調べてみましたが、計画中に頓挫している線路は非常に多いです。未成線で調べればわかりますよ。
東横線については最早期待ができません。契約してから再延期のニュースを見てガッカリして、引き渡し前に中止になってガッカリする可能性なんてとても私に耐えられません。
幸い一倍なので誰にも迷惑をかけませんので、一応1%の可能性は追います。ここと決めてから2カ月以上経過しました。何度も足を運びました。本当に悩みました。それが全て無駄になるのもとても怖いことです。
高いと思いましたが、東横線の駅直結物件であればこの値段も妥当であるというのが購入を決定するひとつの要因だったので、それが突然なくなって、その時は全く頭が動きませんでしたが今は本当に悲しい気持ちになっています。同じ気持ちの方はいませんか。
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3720
匿名
残念ながら私はあなたと同じ気持ちではありません。
だからこそ、逆に聞きたいです。
1%の未練は何ですか?
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3721
匿名さん
東横線と直結するイメージで検討していたのであれば、やめたほうがいいと思います。延期とか関係なく。相鉄線は、あくまでも、横浜駅をターミナルとするローカルな路線です。
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3722
匿名さん
ちょっとの延期なんて35年のローンを組むこと考えたら、誤差でしょ!
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3723
匿名さん
東横線は私も信じ切っていました。おっしゃる通りお粗末な話です。
登録の時に言われても即断るなんて無理ですよ。登録してから延期の件はずっと悶々としていました。
延期により明らかに価値が損なわれた状況なのは間違いない。
だからもう一度考えなければと思うまでにも時間がかかった位、ここを買う事に対して冷静さを失っていました。
何か月も待って瞬間的に未練なくキャンセルできる訳ないでしょう。
知らずに契約しなくて済んだ事は不幸中の幸いですがとにかく辛い時間ですね。
私は同じ気持ちです。
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3724
匿名さん
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3725
匿名さん
>1314
東急直結、住宅の真下を通る部分多くない。これじゃ時間がかかるどころじゃないよ。
グリーンラインなんてほんの僅かの部分だったのに、住民と合意が取れずに法的な処置をとることになって開通が遅れた。
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3726
名無しさん
>>3719 匿名さん
是非買わないで下さい。
中止になる可能性もゼロじゃない。
あなたみたいな方は、完成した町に住むのが一番です。
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3727
匿名
3719です。
身の潔白を証明しようがありませんが自作自演は行っていません。
私はもう二度とここには書き込みしません。浅はかでした。
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3728
匿名さん
>>3717 匿名さん
>>3718 マンコミュファンさん
相場全体の話と個別開発案件の進捗に伴う資産価値の向上をごっちゃにしてはいけませんよ。
全体相場は周期性が強く、国の経済状態と金利動向と合わせればほぼ予測可能。今がピークの高原状態で、5年後に向かっては、あとは値下がりしかないのは100%間違いない現実です。
小杉は、相場全体の上昇と開発の進捗が重なったからずっと上がり続けてきただけで、それも、業界では予想されていたことです。一部の安値覚えがいつも「高すぎる」とわめいてましたが、それも逆に現実が見えていなかったに過ぎません。
しかしこの物件は、価格を利便性向上を先取りして高くつけ過ぎたのに、全体相場下げの局面に向かって最悪のタイミングで直通延期になってしまい、再開発も限定的ですので上がり目はないですね。大きく下がりさえしなければOKというぐらいのつもりでいた方がいいです。
小杉は小杉で、開発の完了形がほぼ見えてきましたから、個別地域開発として見ても、そろそとピークが近いのは確かです。ただ、北口はまだ大きく変貌しそうで生活利便性はさらに向上することが見込まれますから、全体相場下げの局面でも下支え要素は二俣川よりは強いでしょう。駅近の物件もまだ残っていますから、平均坪単価はもうしばらく上昇するでしょうね。
ちなみに、国全体がインフレになったせいでマンション相場も上がっても、上昇予想が当たったことにはなりませんので念を押しておきます。この物件だけが、他に比較して相対的により値上がり率が高かったたとき、初めて予想が当たったと言えます。
その意味で、この物件のことを割安だの値上がりが期待できるだなどと予想する人は、いい笑い者ですね。
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3729
匿名さん
主人が東横線の話が嫌だから止めると言っています。
ショックで眠れません。そんなのどうでもいいからここに住みたいよ。
将来的には確実につながるとかの説得ってできませんか。
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3730
匿名さん
それで今まで起きていらしたのですか
大変ですねえ
将来的には確実につながるとかはわからないでしょうが
私をとるか、このマンションをとるか
と迫ることはできるでしょう
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3731
評判気になるさん
大倉山付近の用地買収が進んでないということなんだけど、こういうのってある程度事前合意があって工事が始まってるわけではないの?
それとも大倉山住民への説得はこれからということ?
だとすると、この工事は彼らにはメリットが薄く説得が大変なのでは?
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3732
匿名さん
都心へのアクセス重視なら武蔵小杉が圧勝ですから、武蔵小杉にしましょう。手付金を払うまでによ~く考えて。このマンションは、相鉄線から離れたくない人が買うマンションです。
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3733
匿名さん
株価と同様に、不動産価格も、今後上がる。
株価暴落、デフレに戻らないかぎり、確定的。
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3734
匿名さん
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3735
マンション検討中さん
坪270の二俣川と、坪380のムサコ、どっちにするか悩みますね。
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3736
匿名さん
>>3728 匿名さん
なんか必死ですね。
いい笑い者です。
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3737
名無しさん
遅延発表の経緯を見ると、どうも新聞に報じられてしまい、やむなく相鉄東急足並み揃えて認めたという流れに見えるのですが。下手すれば登録完了後の公表予定だったんでは…だとしたらヒドイ。
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3738
匿名さん
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3739
匿名さん
とりあえず、相場の話とかどうでも
いいんで他でやってもらえませんかね(笑)
相場なんて結局誰も分からないんだから。って書くと、また自信満々に理屈並べて
上昇とか値下がりとか言うんだろうな。
業者としか思えないけど、あなた達の
能書なんて誰も参考にしないです。
私は、JRさえ繋がれば満足なのですが
東横マストで考えてる人は、辞めた方が
無難かと思います。再延期の可能性も
十分にあるし。
駅直結タワマンは、無理にしても
東横沿線で、それなりの物件は買える
はずですしね。
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3740
匿名
3737さん
私の考えとは違いますね。
これ以上、公表を後ろ延ばししたくない相鉄が、しびれを切らしてリークしたと思いました。
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3741
匿名さん
>>3728 匿名さん
長文必死だが、値下がり期待してもダメだと思うよ。
今の相場で買えない人は、郊外を検討した方がいい。
値下がり待っても歳をとるだけ。
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3742
マンション検討中さん
やはり、登録しないことにしました。
延期発表が登録と重なるタイミングって、
一部の方が的確に論じていますが、冷静な判断が出来ませんし、
高額商品を販売するのに卑怯です。
買うことに相当時間をかけて決断したのに、延期発表があり、
買うことは辞めます。1倍住戸でしたので、空きになります。
価格が安いと煽る方が2戸購入してください。
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3743
匿名さん
東横線直結延期を気にされている検討者の方がいらっしゃるようで宜しければご覧下さい。↓
http://hiyosi.net/2016/08/27/tokyu_sotetsu-10/
今わかっている事は
①相鉄区間は羽沢〜新横浜トンネルを掘り進めるのみ。現在掘削中
②新横浜駅は市営地下鉄と交差する大規模な掘削工事になる為駅舎工事に時間がかかるが、工事は進んでいる
③新横浜〜新綱島は環状2号から分かれて大倉山駅に向かって住宅地の下にトンネルを掘る事になるがそこの住民の許諾を得られない為用地買収に手間取っている。
(大倉山住民は新駅が作られなかった為この新線に対して怨みがあり反対もあったそうです)
最終的には土地収用法を適応する事になる。
④綱島周辺は順調に用地確保が出来たが地盤が悪過ぎて改良工事をし続けている。
⑤JR直通は貨物線への渡り線の構築工事のみ。作業時間がかかるのがネック。
…つまりこれらの事から今回の延期の背景は相鉄だけが悪いのではなく、懸念事項を解決せずに事業を始めた東急と鉄建の見込みの甘さが招いた事態だという事です。
綱島と日吉の再開発は単発のココより大規模なので、それ自体は活況だそうです元々東横線ですから直通関係無いんでしょうね笑。
どうしても東横沿線が良いので有ればこの辺りに出てくるマンションを狙うというのも手かもしれませんね。
私はJR直通だけでも実現すれば新宿・渋谷・恵比寿は行けるので別に良いかなと思います。
ただ…両方中止になったら相鉄はヤバいでしょうね。東横よりも追い込まれる。
そうなると本格的に地価が下落していく可能性がありますね。
長文失礼致しました。
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3744
匿名さん
まあ、そんなに心配はいらないかと。
沿線高齢者の買い換え需要が50%以上なんですから。
地元志向で十分という人達ばかりでしょうし。
しかも買い手の高齢者は次々と増えてゆく訳です。
遠い将来はともかく当分資産価値は安泰かと。。。
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3745
マンション検討中さん
早く抽選日来ないかな~。
毎日ドキドキそわそわで1日が長い。
決着つけて落ち着きたい。(笑)
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3746
マンション検討中さん
これから景気が良くなれば、JR貨物の荷物量が増え、改良工事はますます遅延。逆に景気が冷え込めば不動産価格暴落。どちらにせよ、行き詰まりな状態になったマンション。
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3747
匿名さん
>>3746 マンション検討中さん
てか、相鉄沿線てどうしても戸建が欲しいって人が選ぶ沿線ですから…一時取得のマンション需要が元々低い地域。
でも6割地元老人が引越すんですから直通破棄され価値暴落しても何とも思わないのでは?
残り4割の一時取得でフルローン組んで入る人はちょっと危険だけどね
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3748
匿名さん
>>3746 マンション検討中さん
確かにそうですね。あれだけ誇大に宣伝活動をしておいて20戸も余らせてしまいましたからね。
これから減らしていくの大変そうです。
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3749
マンション検討中さん
私も登録しないことにしました。
知り合いに何組か登録する予定の方がいますが、辞めるように説得します。
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3750
匿名さん
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3751
マンション検討中さん
>>3750
基本的に煽りは業者じゃないですかw
私は登録しないよう普及活動して行きますw
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3752
匿名さん
ネガティブキャンペーン大成功のようですが、誰が得してるのかな?しばらく空家にしといて、やっぱり新路線開通しました~って時に、自分とこの不動産として売りに出せるとか、そう言うことですかね?業界のしくみを知らないので適当な事言ってますけど。不買活動が必死過ぎてちょっと気になりました。取り合えず、進捗からして新横浜までは工事中止は無さそうですね、時間は掛かりそうですけど。あとは綱島トンネル周辺住民の説得、がんばれ!
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3753
匿名さん
>>3750 匿名さん
人気物件の宿命だよね。
不動産業者って今日休みでしょ。
普通に抽選頻発ですよ。
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3754
匿名さん
ネガティブキャンペーンじゃなくて東横線遅延報道でしょ。購入を中止したって書き込みの人がただのネガだと祈りたいよね。
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3755
匿名さん
>>3752 匿名さん
別に不買運動ってことはないのでは?
若干名、激安だの値上がり必至だのと煽る人がいるから、なんだかなぁ~となるだけで、別に悪い物件だとは思ってませんよ。
ただそれも、やや割高感のある自己満物件だということを冷静に自覚した上でのことならば、他人がとやかくいう筋合いではないということ。
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3756
匿名さん
>>3752 匿名さん
新横浜から先は、土地収用法発動による強制収用の進捗次第ですね。
グリーンラインも結局それを使って開通したみたいですし。
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3757
マンション検討中さん
>>3756 匿名さん
土地収用法による収用をやらねばならないようであれば、更なる延期が見込まれますね。
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3758
匿名さん
売主が開通延期を知らなかったのなら、倍率優遇者の登録を期間終了までに延期すれば良かったんですよね。誰でも思いつく方法なのにそれをしなかったのはな何なんでしょうね。
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3759
匿名さん
>>3752です。勘違いしてました。てっきり、ネガティブな不買運動かと。まあ、割高なのは確かなのですが、駅直結で横浜まで出やすいし、小杉のように人口過密でどこ行っても行列(←勝手な想像)、なんて事もなさそう。飛行機の騒音も少ないらしいし、海側のような塩害も、津波とか浸水も大丈夫かな、って感じで、住み易そうじゃないですか?駅前はショボイけど、田舎者なので丁度いいし。あと、近くでカワセミ見られるかも。カワセミ大好き。
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3760
匿名さん
そもそも事業費が1000億以上も増えて公共性、経済合理性は担保できてるのかな。
税金が追加で投入されているけど、納税者が反対しないかな。相鉄の住民が得する不公平さがあるよね。
土地収用法ね。地域単位で収用なんてよほどの事がなければやらないってさ。反対者を減らす為に多大なる期間とコストを要するだろうね。今の事業費って足りてるのかな。
最大で新横浜で6%しか掘削してないって当初のスケジュールでやる気ないよね。
こんな事もちゃんと調べなかった私が本当に情けない。ここの結論が出ないから会社休んだよ。
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3761
匿名さん
>>3749 マンション検討中さん
自分が買えないからと、余計なお世話。一生恨まれるかもよ。
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3762
匿名さん
>>3742 マンション検討中さん
あなたが心配することではありません。2期に申し込む人が、喜ぶだけです。
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3763
匿名さん
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3764
匿名さん
>>3754 匿名さん
購入を中止したのではなくて、はじめから買えない人たちでは、ありませんか?本気で検討してきた人たちにとっては、延期も未完成も、端が思うほどの差異はありません。ここを買う人は、必要だから買うのです。こんなところで儲けようなんて考えている人は、そのセンスのなさが危うく見えますね。
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3765
匿名さん
もたつく東急に構わず、とりあえず新横浜までつなげてほしい。新幹線の駅まで10分というだけでも十分。ブルーライン、横浜線にもつながるし。そうすれば、新横浜乗り入れが悲願のはず?の東急も、本腰を入れるのではありませんか?今は、なんだか焦らされているように感じるのは、被害妄想ですかね。
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3766
匿名
感想です。
なんか、東横沿線で頑張っているデベの方が熱心にコメントしているような気がします。
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3767
匿名さん
新幹線がそばを通っているのにすぐに乗れないなんて、
新横浜直通、お願い!
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3768
匿名さん
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3769
匿名さん
>>3766 匿名さん
バレバレなのによくやるよね
低い給料でよくそこまでみっともないことができるもんだ
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3770
マンション検討中さん
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3771
匿名さん
購入中止の方を東横線沿線のデベ呼ばわりされていますが、とてもそうは思えんよ。私も倍率優遇に踊らされて初日に登録に行ったわ。凄い人が多かったね。まさかその日にこんな重大な話を聞かされるとは思っていませんでした。
東横線が元の計画だったら人気物件なのは間違いなかったですが、それが遅延して今の現状が浮き彫りになった状態で人気物件であり続けるかは誰も分からないよ。残念ながら今煽ってもそりゃ無理だ。
東横線は関係ないというご意見の方もいらっしゃいますがそれが悪いという意見ではないですが、私にとって物を買う行為はその物に見合った価値があるかどうかを無視して行う事は安い物で無い限りありません。
東横線の延期が与える価格のインパクトは500万円どころではないと思っています。
私もうかつでした。相鉄が売主で東横線の計画をあれだけアピールしていたので、まさかこんな話だったと疑いもしませんでした。冷静になるといつも似たような日程に合わせて呼ばれていて、人が多いと勘違いさせられてた気もする。その中で踊ってましたが、隕石が落ちてきたようなので撤収。
腹は立ってるよ。相鉄が本当に全部知らなかったか疑わしい。
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3772
匿名さん
>>3764 匿名さん
ここがはじめから買えないなんて人はいないでしょ
そんな人は≒最低限のマンションも買えない人
だからこんなサイト見ないよ
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3773
匿名
3769と3770さん
3766です。
いやぁ、愉快愉快♪
確かに給料は安いかもしれませんが、デベ認定されてしまうとはびっくりです♪
あなた、何にもわかっていませんよ。
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3774
匿名さん
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3775
匿名さん
>>3773
3769のコメって、『同感。』って事かと思っていた。活字って難しい。
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3776
マンション検討中さん
>>3773
3770ですが、私は認定もなにも3769さんに質問してるだけです。
ちなみに3773さんは何が分かってるんですか?
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3777
匿名さん
誰が誰でもどうでもいい。
高く売りつつ契約した後に文句を言われないベストタイミングでの発表。
そのまま買うか、撤退するか。消費者の質を問われていると思う。まあどう考えてもキャンセルが発生するだろうね。それが50戸なのか200戸なのかは分かりえないけど。
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3778
匿名さん
>>3771 匿名さん
遅くとも販売開始を延期するタイミングでは知っていたはずですよね。開通延期が決まる→開通延期の発表タイミングが決まる→それに合わせて開通延期発表の翌日に登録開始日を設定 と考えるのが自然ですよね。事前に知ってたらアウトだと思うんですけどね(笑)
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3779
匿名さん
>>3778
なるほど自然ですね。こちらからすればさっさと告知してもらえれば無駄な時間を過ごさなくてすんだし機会損失も免れたね。訴訟しようが訴えられる被害がほとんどないしってところか。卑劣だ。
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3780
匿名さん
>>3779 匿名さん
開通延期で時期は未定と言ってくれれば終わる話ですからね。
そして、3倍優遇者は初日しか登録できないっていうのが本当によく出来てますね。登録日に開通延期を聞いて納得してなくても、せっかくの権利が勿体無いって思うし、抽選後にキャンセルすればいいからとりあえず登録しておこうってなりますもんね。初日に結構な登録数になって売主としてはすごい宣伝になりますし。もしキャンセルの申し出があっても大人気なので問題は無いのですが本当に宜しいんですか?くらいの事言われたら迷っちゃいますよね。すばらしい販売手法です。
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3781
マンション検討中さん
卑劣ですね。こんなやり方でお給料をもらって心が痛まないんですか?
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3782
匿名さん
なるほど考えれば考えるほど上手だ。契約したら手付没収プラスアルファで集団訴訟されちゃうもんね。
訴訟の過程で不都合な事実も出てきてしまう。
それを恐れてのこのタイミング。3倍優遇を餌に初日に買う人をかき集めることで煽りに煽ってキャンセルを防ぐ。そして短期間で契約までこぎつける。溜息でるね。
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3783
匿名さん
確かに卑怯ですね。
なので、こちらも手付金入金日までじっくり考えて、
やめる場合は、堂々とキャンセルすればいいのです。
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3784
匿名さん
まあそうだね。どうせ一倍だからデベ以外に迷惑かけないし。東横線を失っていよいよ地元の買い替えシニアばっかりの物件になるのかなここ。共働きだったり子育てしてたりしてりゃ通勤便は必要不可欠だし。
同じ状況の方と愚痴が言い合えて少しすっきりしました。僅かな可能性はありますがほぼ検討中止ですので、私はこれでここから失礼します。
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3785
匿名さん
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3786
マンション検討中さん
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3787
匿名さん
>>3785 匿名さん
3780ですが実際に人気物件だと思いますよ。ケチがついただけで。そのケチは売主の責任では?という話です。購入を決めた方からしたら関係ないと思うかもしれませんがこういう話で嫌な思いをするのもケチがついたからなのですよ。ネガティヴな話なのは間違いないですね。
話変わります。
1倍が多いって言うのも3倍優遇者に被せるのを嫌がるから自然と登録が散るんですよね。うーん、購入者からしたらとても不利だから倍率優遇がスタンダードになるのは嫌だな。
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3788
匿名さん
>>3785
それ購入しようって登録した時に東横線延期の事を知った人の気持ちを逆なでしてるから止めた方がいいよ。登録初日の状況知らないでしょ。みんな3倍欲しさに待ってたんだよ。
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3789
匿名さん
≫3786 マンション検討中さん
ちょっと他とは事情が違うけどな。むしろ心配してる。
現実見れなくなってる、囲い込まれた人達に対し
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3790
匿名さん
>>3785 匿名さん
この期におよんで、ネガなんか書きたくないですよ。それを人気の裏返しだなんて、頭大丈夫ですか?
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3791
匿名さん
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3792
マンション検討中さん
情報開示を遅らせて、登録日に伝えることが卑怯な販売だとするのが、ネガだとカキコミするのは、かなり理解力無い輩だね。
まともな事が分からないカキコミはムダだよ。
だいたい、開通時期延期なんて、以前から分かることだろう。工程が今分かりましたので発表しますなんて、土木工事で有り得ない。
販売のために、重大な要件をギリギリまで情報開示操作することが鼓吹。
そんな鼓吹マンション買って嬉しい満足なんて思えるか!
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3793
匿名さん
>>3790 匿名さん
人気物件は登録時にネガがわく。
倍率下げるため。
マンコミュでは鉄板。
来週にはわかるよ。平均抽選倍率、最高抽選倍率、落選者のために一期2次追加販売がされる。
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3794
匿名さん
なんかさーもうちょっと登録の時にちゃんと教えて欲しくなかった?ここの掲示板の情報量と当日に説明を受けた情報量に差がありすぎないか。誰でも知ってる東横線駅直結から知る人ぞ知る相鉄線駅直結に化けるって強烈なマイナスだよね世間一般には。もう目が覚めましたんでこちらは。
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3795
匿名さん
>>3793 匿名さん
もう、3倍の登録は終わっているんですけど。
やはり、大丈夫じゃなかったんですね。
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3796
匿名さん
>>3793 匿名さん
3倍で初日に登録した購入希望者が倍率下げるために書き込んでるってこと?
目的達成のため、そんな冷静に、自分が購入しようとしているマンションを貶めるようなことができる人達なのですか?
たかが、実質1倍に満たないマンションの申し込みのために。
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3797
匿名さん
>>3792 マンション検討中さん
そうなんですよね。事前に分かってない訳無いんですよね。でもそうなると誇大広告になるからそんな事しないと思うんですよね。
もしかして、最初からHPとかパンフには開通予定時期には記載がなかったんですかね?
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3798
匿名さん
>>3793 匿名さん
デベにしたら、
あー、ネガがわいてるな、って感じなんでしょ。
売れたもん勝ち。倍率見とけって。
売主は今回みたいな姿勢の会社だということですよ。
これからも都合の悪い情報は、売主に都合の良いタイミングでしか伝えないだろうし。
信頼できないし、誠実さに欠けてるね。
購入者は、そういう会社と、これから長く付き合っていくということ。
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3799
eマンションさん
>>3743 匿名さん
情報ありがとうございます。新横浜に一本で行けるJR直通、私も期待しているところです。
横浜に出て新横浜へという煩わしさが解消されるだけ有り難いです。
半年延期となっていますので、これ以上の延期がない事祈るばかりです。
相鉄のHPに工事の進捗状況がアップされているので、そちらも合わせて今後確認していきたいと思います。
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3800
匿名さん
>>3799 eマンションさん
相鉄・JR直通は新横浜へは行きませんよ。
新横浜へは東急直通線の開通を待たなければなりません。
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3801
匿名さん
>>3799 eマンションさん
ほらー、登録者のふりをするから、ボロがでる。
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3802
マンション検討中さん
>>3799 eマンションさん
期待している割には情報があやふや。
冷やかしですか?
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3803
匿名
誰か教えてください。
相鉄が推し進めているのは、「都心直通プロジェクト」で、JR直通と東急直通が目玉です。
この度、JR直通も遅れたのですが、ここの掲示板は東急直通に拘る人がほとんどです。
渋谷や新宿へは、JRの方が速いし、完成後の効果もJRで載っています。
先に繋がるJR直通を無視して、何故、ここまで東急に固執しているが多いのでしょうか?
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3804
匿名
すみません。
固執しているが多い
は
固執しているコメントが多い
でした。
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3805
マンション検討中さん
>>3801 匿名さん
いやー、本当によくわかっていませんでした!もう少し勉強しまーす!
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3806
マンション検討中さん
>>3804 匿名さん
通勤ラッシュ時は東急10〜12本に対して、JRは4本と東急直通がこの事業のメインだからです。
完成後の効果としては、東急直通の場合、渋谷には乗り入れないため記載されていないだけで、必ずしもJRの方が速い訳ではないからです。
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3807
匿名さん
〉〉3804
東急直通の延期って、二俣川ではなく、綱島、日吉の駅前再開発に大ダメージ与えます。向こうの方が大規模だし、先行してる。でも、マンション売るには客がいるし、どうしよう、って人も紛れてそう。
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3808
匿名さん
ここの公式HPの管理って、三井不動産がやっていたんですね。
武蔵小杉で販売中の三井のツインタワーも2015年販売当初は
「ペデストリアンデッキでの駅直結予定」と謳っていましたが
販売契約の大半が終わった2016年8月に
駅直結は「将来的構想になる」と発表してました。
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/3542/
なにやら今回と似てる気がしてなりません。
今後こういう販売手法が増えるのでしょうか。
お知らせ
ご迷惑をお掛けしております。
当サイトはシステムメンテナンスを行っております。
恐れ入りますが、メンテナンス終了まで今しばらくお待ちいただけますよう
お願い申し上げます。
■メンテナンス期間:2016年8月31日(水)午前0時~午前5時
三井不動産レジデンシャル株式会社
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3809
匿名さん
↑相鉄不動産が公式HPを作ってるんだとばかり思ってました。三井だったんですね。
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3810
匿名さん
実利の面はまさにおっしゃる通り。調べればすぐに出てくるよ。シニアの方は無理かもしれないけど、ここを読む買う層なら絶対知ってる情報。加えてブランド力。東横線が神奈川県内だったら今は最高評価だよ。前もって言っとくけど東横線のデベじゃ断じてないからね。ちゃんとここに登録してるから。ちゃんと買うか分からないけど。反論があるなら神奈川県でどこが一番かその線路を言ってください。
まあ少なくても神奈川最高レベルの東横線駅直結がこのマンションの売りとして消えたって事。登録手続きの日に。
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3811
匿名さん
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3812
匿名さん
>>3793
最高倍率なんて3倍が3人いたら9倍な訳でしょ。もう意味分からないんじゃない(笑)
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3813
匿名さん
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3814
匿名さん
相鉄が絶対に公表スケジュールじゃできないって三井に言ったのにあえてHPの東横線延伸完成時期を早く書いたって言いたいなら、そんな暴挙は止めろよ相鉄って事じゃないの。犯人は三井って事でも別にいいけど、相鉄がいるから問題がより大きいんじゃないの?
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3815
匿名さん
HPの物件概要のフォーマットが三井の他物件と一緒だからHP担当は三井ってのはわかる人にはわかっていた。三井ってメンテナンスの時に、HPにアクセスできなくなることがあって、メンテナンスってのがわからなくて販売中止かとかよく騒ぎを起こしてる。
ちなみにJV物件の場合、どのデベが何を担当しているかは要確認。特に設計と施工の管理。アフターサービスはそこが担当することになる。あと、契約後、引き渡しまでをどこが担当するかもかな。
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3816
匿名さん
担当営業がどの会社の人かも確認しておいた方がいいかも。
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3817
マンション検討中さん
都心直通線開通時期はホームページ記載だけで無く、モデルルームで説明された。それが変更で延期することを登録初日に言われても、登録する気満々で出向いたから、さすがに登録しないとも言えないし、買う気無いフリして、抽選落とされても嫌だし、微妙な感じでいます。
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3818
匿名さん
あの状況、あのタイミングでは登録しないのは無理ですよね。
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3819
匿名さん
なるほど考えれば考えるほど上手だ。契約したら手付没収プラスアルファで集団訴訟されちゃうもんね。
訴訟の過程で不都合な事実も出てきてしまう。
それを恐れてのこのタイミング。3倍優遇を餌に初日に買う人をかき集めることで煽りに煽ってキャンセルを防ぐ。そして短期間で契約までこぎつける。溜息でるね。
ーーーーー
この書き込み読んでゾッとしましたよ
相鉄の営業連中はこんな薄汚いことを会議をして決定していってると思うと本当に寒気がします
良心が痛まないのでしょうか?
子供にそんな仕事やってると胸張って言えるのでしょうか?
恥ずかしい人たちですね
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3820
匿名
妄想が妄想を呼ぶ凄い状況になっていますね。
素直に、東急直結が遅れるから見送ります。
とすれば良いだけなのに。
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3821
匿名さん
>>3820 匿名さん
妄想?事実を時系列にかいてるだけだろ。まぁ嘘ばかりついて事実を捻じ曲げることになれきってるデベロッパーにすりゃまた別の事実があるんだろうけどさ。
そんなこと仕事にしてて日々よく眠れるもんだ。罪悪感の欠片さえないから勤まるんだろうな。ご立派なオシゴトですこと笑
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3822
マンション検討中さん
デベへのクレームは直接デベにしたらどうですか?
ここに書くのは間違ってます。
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3823
匿名さん
>>3822 マンション検討中さん
いや、書いていただくことで、酷さを気付く人も多いはず。
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3824
匿名さん
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3825
匿名さん
>>3822 マンション検討中さん
あれ?いつもと違って随分弱気じゃない?
瞬間蒸発瞬間蒸発騒いでくれよ
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3826
匿名さん
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3827
マンション検討中さん
3822ですが、残念ながら私は瞬間蒸発さんじゃありません。
逆に聞きたい。瞬間蒸発ってどのくらいの期間で完売するばいいの?ちゃんと答えられる人いますか?即日?1ヶ月
?半年?
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3828
匿名さん
>>3819 匿名さん
相鉄だけでなく三井も含めて差し上げて。武蔵小杉でも同じことやってたらしいから。
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3829
匿名さん
>>3827 マンション検討中さん
瞬間蒸発!瞬間蒸発!
またやって欲しいな〜
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3830
匿名さん
>>3827 マンション検討中さん
相変わらずこいつ一人だけ浮きまくってんな。
滑稽ですらある。
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3831
匿名さん
意外とデベが知らなかったなんてオチがあるかもよ。売主は相鉄不動産だからね。鉄道事業の細かい情報は下りてこないんじゃないの?事前に知ってても100%デベは知らなかったで通すだろうね。悪だ(笑)
とりあえず、目に見える情報は登録の時に延期を知らされた。2日前に報道、1日前に相鉄がリリースだけじゃん。ちょい冷静になろうよ。想定に想定乗せちゃうと読んでも当たりにくい。まっ陰謀説全然あり得るけどね。悪よのう。東横線延期が登録前に言えなかったので販売戸数が実力以上に膨れ上がっているからキャンセル住戸の処理が大変ってデメリットがあるよ。買い手からすれば元々欲しかったエリアでキャンセル出るかもという利点があるね。
東横線延期の価格インパクトは、6年以上先になった事について最低500万円位目減るってのが皆さんのご意見って感じですかね。私もそんなイメージだと思います。元々私の評価は割安だと思っていましたから、200万位割安から300万位割高になったって所です。300万位ならと延伸延期はギリギリ許せるけど、延伸中止リスクは耐えられない。今の用地買収の進捗状況だと実現性を信じて買うのは完全に博奕だね。住宅地中心に3割も用地買収が終わっていない。東横線延伸事業は2007年4月に大臣認定を受けててもう9年経過してる。延期も初めてじゃない。土地買収だけで最短6年って感じじゃないかなという印象。それも甘いかな。
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3832
匿名さん
今更ながらですけど、
JR直結後、羽沢まで行けても、
新横浜まで行けないなんて、
それで、横浜寄らずに、武蔵小杉に行っちゃうなんて、
変ですよね?
そんなに横浜嫌いなの、相鉄って。
計画遅れても、中止になっても、別にどっちでもよくなりました。
ローションぶちまけは、二俣川だったんですね。
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3833
マンション検討中さん
>>3830 匿名さん
相変わらずこいつ一人だけつきまとってんな。
滑稽ですらある。
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3834
匿名さん
私の考えは全く逆。相鉄の立場としては、延期こそすれ、新横浜までの開通の見通しが立っているわけだから、東部の客には悪いけど、公表を早めて、地元への販売促進に切り替える事はできたはず。でも、それを避けたのは、共同事業主である東急さんへの配慮。日吉や綱島の販売に大打撃だからね。双方を管轄する鉄道・運輸機構に東急が圧力を掛けてたんじゃない?
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3835
匿名さん
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3836
匿名さん
>>3830 匿名さん
まだ気づいてないのか
えらいことになってんのになぁ
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3837
匿名さん
JRと東急との二股かけたから、こういうことになってしまったのでしょうか?
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3838
匿名
>>3835 匿名さん
まったく。延期発表の時期に悪意があるというのも、憶測だからね。
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3839
マンション検討中さん
>>3838 匿名さん
悪意があるかどうかは分からないが、誠意がないのは間違いない。
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3840
匿名さん
瞬間蒸発説から憶測説に乗り換えですか?
3839さんの言うとおり、誠意がないです。
少なくとも数日前には報道等でわかっていたのは確実なのに登録予定者に電話もなく、登録に来たその場で知らせるというのは騙し討ちでしょう。全員は無理でもせめて優遇倍率該当者には電話で事前に知らせるべきです。どなたかそういった事前連絡を受けた方はいたんでしょうか?
親切なデベなら不祥事等が報道されたら営業が真っ先に電話してくれますよ。
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3841
匿名さん
商売とは言え、一部の顧客を切り捨てざるを得なかった相鉄さんに同情するよ。
買いたい人は買う、買いたくない人は買わない。訴えたい人は訴えればいい。
ちなみに、瞬間蒸発さんとは交流ないですよ。笑
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3842
匿名さん
延期が理由で、購入見送る人はほとんどいないでしょう。
あと、数日ではっきりしますよ。瞬間蒸発します。
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3843
匿名さん
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3844
匿名さん
延期?そんなの関係ねー、そんなの関係ねー。
誠意?そんなの必要ねー、そんなの必要ねー。
なぜなら、土曜日に瞬間蒸発するからですよ。超瞬間蒸発ですよ。
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3845
匿名さん
地元は5割なんでしょ。
それ以外で東横線の駅から遠いマンションより都内には地理的に遠いけど東横線駅直結タワーのここの方が良さそうって思った人がかなりいるだろー。
そういう人を吸引して値段も上がっただろうから、地元の人も被害受けてるけどな。
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3846
匿名さん
中止ならともかく延期だからね。
もともと、予定通りに間に合わないで延期になるだろう、と思ってた人も多い。
騒がずとも、土曜日にははっきりする。
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3847
匿名さん
>>3846 匿名さん
延期になると思ってた人が多いのを知ってるのは客の傾向を知ってる方だけなんだが(笑)
でもそれは参考になるね。慎重に調べてた人もいるって事かな。私はダメだね。
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3848
匿名さん
延期の事実を伝えたけど登録させたから大丈夫とか思ってそうだね。
まあ確かに伝えたのは延期までで、工事の内情まで調べる人は一部だろうから大丈夫とかって所かな。
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3849
匿名さん
>>3845 匿名さん
6割近くが地元老人。残り4割が旭区の人。要はほとんどが旭区需要物件。
沿線外は1割以下だと思われます。
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3850
匿名さん
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3851
匿名さん
西谷-羽沢-新横浜さえ開業できればそれでいいっす、と言う人だけ残る。そして、そう言う人たちを二期で募る。
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3852
匿名さん
>>3846 匿名さん
中止しないと保証いただけるなら止めませんよ。
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3853
マンション検討中さん
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3854
匿名さん
>>3852 匿名さん
あとは、自己責任で判断するしかない。
絶対なんてことはない、将来的に相鉄線が廃線になる可能性だってゼロではない。
納得できない人は去るだけ。
ここは、値づけを安くしすぎて、欲しい人があふれかえってる。
普通に、抽選完売で瞬間蒸発だな。
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3855
匿名さん
>>3831 匿名さん
このままだと事業として成り立たなくなるので延期発表と同時に土地収用法適応の話が出たんでしょうね。
大倉山住民に対して横浜市・東急・鉄建が総力を挙げて(笑)説得に掛かるんでしょ。無理なら今回は早期に強制収用しますよきっと。綱島の人も今回の新線再開発には凄く期待値高いみたいです。
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3856
購入検討者
3847さん
旭区在住の知人に、ここを買おうと思うと2か月程前に話をしたところ、前延期したし、また工事延期になるんじゃないかと言われた事がありました。
もしかしたら、地元の人には織り込み済みの事だったのかもと思ったり。
でも500万は資産価値が下がった、と登録の時に営業担当の人に言ったら反論されませんでしたから、やはり延期は痛いです。
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3857
匿名さん
>>3854 匿名さん
的確だと思います。直通線が破棄された場合、沿線が老人だけになり相鉄線が売却か倒産する場合だってあり得ますからね。
何が起こるかわかりません。
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3858
匿名さん
>>3857 匿名さん
追記、逆に無事開通し、直通線エリアが目黒線と一体的に使える路線として人気が出る可能性も0ではないです。
更にJRも利用できフットワークも軽いとなれば穴場エリアとなる可能性もある訳です。私としてはこの未来を期待したいですが、やはり未来は分かりません。そんなものだと思います。
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3859
匿名さん
>>3856 購入検討者さん
地元ではそういう話出てましたね。
勿論皆さんとても期待していますが、星川の連続立体交差も遅延しているので、「アレが終わらないと西谷工事に人割けないのでは?」という感じでしたね。
纏めて終わると相鉄線て凄い変わるんですけどね…笑
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3860
マンション検討中さん
>>3855 匿名さん
意外と新綱島駅付近が難航してるみたいですよ。
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3861
匿名さん
東横線は後10年くらい経てばもしかしてできるかも。って話で入居して割とすぐ使えるって聞いたんで大幅なギャップがあるって事だよな。我が家も全くこんな状況になるとは思っていなかった。地元でそんな話が出てるなら最初から教えろよ。
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3862
匿名さん
新綱島駅要りません。アップルのできる辺りに新日吉駅造った方がまし。
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3863
匿名さん
>>3857 匿名さん
会社ろしての相鉄がつぶれても鉄道としてなくなる事はないですね。
社会インフラだから。
利用者ほとんどいない地方の単線だって残っているよ。
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3864
匿名さん
今やここを買っていい人はプライスレスだと感じる地元のシニア。東横線延伸で吊り上がった価格についていったら怪我する可能性が高くなってる。
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3865
匿名さん
登録の時に東横線延期を突き付けたけど、洗脳されてるから瞬間蒸発するって事ね。なめられたモンだ。買わないからな俺は。確実に割安から割高になってるよ。
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3866
匿名さん
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3867
マンション検討中さん
都心直通線延期して、最悪な販売になりましたね。
誰があの価格で、都心直通線の見通しが遠ざかり買うのか?
普通は敬遠しますよ。
可哀想なのが販売を信じ、口コミすら知ら無い年寄り軍団。
始めから買い替え族多数、価格設定が高いと思ってたけど、このような展開で販売進捗のシナリオを描くとは。
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3869
匿名さん
[No.3867~本レスまで、一部テキストを削除いたしました 管理担当]
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3870
匿名さん
倍率さげたいからって過剰なる否定的なコメント。クスクス
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3871
地元民さん
まあ延期は、そう驚かないですね。。申し訳ないですが。保土ヶ谷バイパスの246との立体交差も何十年とかかり、ようやく今年実現しましたし。ただ保土ヶ谷の時もそうでしたが、工事が始まればそれとなく進み計画時より実現性が大きくなります。
相鉄延伸も計画から随分と待たされましたが、ようやく現実的になった、という感じですかね。まああそこまで工事が進んでますし。新横浜の工事は最近、環二が車線規制され面倒ですが。。
まあ相鉄不動産が誠意あるかなんて、くだらないこと気にしないで、本質を見極めれば良いのではないですか?!見あった物件かどうかは、住んでいる方々の街作りにもよります。こんなこと言うと誤解あるかもしれませんが、所詮不動産です。より良い街になるように、良い方が住まわれることを願ってます!!
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3872
匿名さん
直通前提で検討してた人は買えないでしょこんなの
倍率がどうのとか言ってるのは地元の購入予定者か業者くらいかね
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3873
匿名さん
>>3868 マンション検討中さん
是非立てて下さい!!
相手にされないと思いますが。。PCデポの問題と本件を絡ませるって。。。ってか関係無さすぎなので通報しときます。
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3874
マンション検討中さん
相鉄HD株価チャートを見てましたが5月上旬がピークでそこから30%弱下がってる。軟調地合いだけどそこまで影響しないから、5月には延期の話漏れてた可能性高いね。
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3875
匿名さん
>>3870 匿名さん
傍観者的なコメント。完全に登録者ではないですね。クスクス
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3876
匿名さん
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3877
匿名さん
デベの誠意で買う買わない決めるのアホだよね。良い物件だったら自分で的確に判断して買うよね。
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3878
匿名さん
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3879
匿名さん
>>3877 匿名さん
でべの誠意やらなんて言う人が、逆に踊らされてるのかな!?デベの言うことなんて対して参考にならんし。住むのは自分なのだから自ら見て調べてってね。
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3880
匿名さん
非論理的な反論しか出来なくなってきてる。うける(笑)
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3881
匿名さん
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
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3882
マンション検討中さん
>>3877 匿名さん
良い物件かどうかは何で判断するの?
論理破綻してない?
人のことより自分の心配しなよ。
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3883
匿名さん
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3884
匿名さん
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3885
匿名さん
沿線中止でも坪290
東横直結なら、坪350が妥当。
エリアナンバーワン
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3886
匿名さん
ここは、坪350が適正だった。285はバーゲンセール。
480の部屋も瞬殺。
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3887
煽りマン反対
瞬殺とか蒸発とか馬鹿っぽい言葉使わない方がいいと思う。完全に逆効果
このスレ荒れ気味だしなんかあるなって思われて買われなくなっちゃうかもよ。
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3888
匿名さん
あの〜、↑のお二人夢見てるんですか?
昨年販売された武蔵小杉の駅直結2分(と云われてた、売れてから延期)の三井のマンションが平均坪330なんですけど・・・。新築タワマンですよ?
中古だと駅近タワー坪300行くかどうかですよ?
よく調べなよ。
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3889
匿名さん
>>3888 匿名さん
唯一無二の物件。
未来永劫相鉄ナンバーワン。
武蔵小杉より上だよ。
値づけ失敗。
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3890
煽りマン反対
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3891
匿名さん
土曜日にははっきりする。
煽りでもなんでもない。
リアルな売れ行きがわかるよ。
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3892
マンション検討中さん
今更価格が安いだの、瞬間蒸発なんてアホだな。
販売の交通機関前提条件が狂ったんだから、激高から空前絶後のハイプライスマンションとなった。
延期になり、その頃マンションは今より全般的に価格安くなっているから、中古で購入あるいは、もっと都心部のマンションを難なく買えるから、慌てて買う必要無い。
オリンピックも終わり建築費は下がり、人口減社会が本格的になり、不動産が上がる要素なんて無いのに、郊外のマンションを敢えて買う理由は、駅直と都心直通線だけでしょ。都市直通線が不透明になった時点で、このマンション単なる相鉄沿線のマンションに格下げになっただけ。本来価格を下げて販売仕直しが道理だけどね。
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3893
匿名さん
キャンセルの連絡が怖くて必死で煽ってるんだよ。登録の日にこれほど強烈な内容の告知をした前例は無いだろうから恐れて当然だけど。何件キャンセルになったかわかる術はないかな。
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3894
匿名さん
坪いくらとか、どうでもいい。安くはないけど、この価格なら買ってもいいと思えた。初めから都心直通は考えてなくて、単に駅直結に惹かれた。ホント便利らしいからね。で、今のところ、売るつもりもないし、下がったら下がったで、そん時の市況に任せる覚悟。そのくらい余裕のある方々が大勢おられることを期待します。
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3895
匿名さん
瞬間蒸発でもNo. 1でもいいけど、倍率優遇エサにして誇大広告に関しては登録日初日に訂正なんてやり方は処分されなきゃ駄目ですよ。これが当たり前になるのだけはなんとか防いで欲しい。国土交通省(でしたっけ⁇)さん宜しくお願いします。
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3896
匿名さん
>>3894 匿名さん
抽選にあたらないと欲しくても買えない。
最終日に倍率あがるよ。
祈るしかない。
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3897
匿名さん
万が一、みんなが騙されて瞬間蒸発したとしても、数年経って中古価格がだだ下がりじゃ意味ないじゃん。売り逃げ?
5割の地元高齢者は関係ないだろうけど、苦労の末ローン組んだ上、騙されて買う若い人たちは本当に可哀想。大手も信用できない怖い世の中。
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3898
匿名さん
>>3895 匿名さん
納得いかない人は黙って去るだけ。
最終的にほとんどの住戸が抽選に、なるだろう。
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3899
匿名さん
>>3871 地元民さん
相鉄も苦々しい思いでしょうね。
東急とJR側の工事範囲での遅延ですから。
東急目黒線も10年以上延期してやっと開通し、小田急複々線も延期を重ねてようやく完成ですから鉄道工事は大抵延期が付き物なんでしょうね。
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3900
匿名さん
>>3892 マンション検討中さん
相鉄や三井の対応に憤慨されている検討者の方いらっしゃいますが、冷静に考えると直通線の目処がたってからここを中古で買い直すのも手かと。
東横直結を重視するなら3〜4年後には形も見えて来るだろうし、その頃、綱島のツインタワーか日吉のSST横プラウドなども横目にじっくりご検討される…というのも一つの手かもしれません。
完全に中止された場合、中古の検討辞める…と。
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3901
匿名さん
買えないからってここで値下げ要求しても仕方ないでしょ(笑)
私は買いますよ。駅直結横浜11分は価値があります。
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3902
マンション検討中さん
頼むから、
検討しない人は検討板には書き込まないで欲しい
だれか検討しない板とか作ってくれない。私作れないから-
検討しない理由はなんだかんだ言って、資金ないからでしょ。
高いとか延期とか、立地のせいにしないで欲しい。
わざわざ、板に買いません宣言しなくてもいい。
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3903
匿名さん
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3904
匿名さん
>>3900 匿名さん
確かに、それが妥当な落とし所ですね。様子見ます。
お金払って直結がいつになるか不安になるよりは、
次にどんな物件が出るか楽しみに待つ方がいいですね。
東横線の中古価格推移を見ると、二俣川の中古が大幅に値上がりして手が届かなくなる可能性はかなり低そう。
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3905
煽りマン反対
延期が理由で、購入見送る人はほとんどいないでしょう。
あと、数日ではっきりしますよ。瞬間蒸発します。
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3906
匿名さん
ここは唯一無二物件。
中古の売りは滅多にでないでしょう。
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3907
匿名さん
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3908
匿名さん
直通が延期になってここを諦める人は次はどの辺りの物件を探すんでしょうか?東横線沿線を探すのかな?東横線沿線は高いですよー(笑)
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3909
匿名さん
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3910
匿名さん
>>3902 マンション検討中さん
本物件、安全な投資先として前向きに検討していましたが、延期どころか見込みもない、顧客に対する信義則も通じなさそうなので、管理等今後を考え見送ります。
当方資金潤沢ですよ。他にもそういう人いました。「やめるのはどうせ資金がないから」と決めつけないでほしかったので一言。
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3911
匿名さん
>>3910 匿名さん
やっぱ、投資目的の人もいるんだ。もとい、いたんだ。ますます楽しみになってきた。
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3912
匿名さん
>>3910匿名さん
潤沢ならばここを投資先には選ばないでしょ。
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3913
匿名さん
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3914
匿名さん
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3915
匿名さん
>>3912 匿名さん
潤沢だからこそ、ここも投資先に選ばれていたのでしょう。過去形ですが。
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3916
匿名さん
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3917
匿名さん
3倍優遇を初日に固めて煽ったりとか、大人気で抽選とか、そういうカラクリは流石に気が付いたから。この期に及んで煽るとは。。最後に東横線延期の話を出して煽ってキャンセルを回避するって話をいよいよ現実にやってるとしか思えないんだが。
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3918
匿名さん
うちは、子育て中は何かと便利だから駅直結で住んで、いずれ実家(区内)建て直して転居というプランでプロジェクト発表会も参加して検討してました。
強気の価格設定に、駅直結の利便性を差し引いても、リスクを恐れて登録は見送る判断をしておりました。
投資が目的ではなく、短期的な住まいとして検討していた者にとっては、最悪な状況ですね。
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3919
匿名さん
ここの掲示板で延期は事前に分かったから登録は見送りした。私は倍率付く部屋だったから迷惑かけちゃうので。
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3920
匿名さん
3918です。
連続投稿ですみません。
先ほど出掛ける間際に、郵便物で、「おかげさまで400組突破」とバラの掲示板や、登録初日オープンを雨のなか待つ様子が載った広告を見ましたが、人気物件なのになぜ登録見送った人に、再検討するような案内が来るんですかね?
中古相場次第で、再検討かな(^-^)/
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3921
マンション検討中さん
>>3901 匿名さん
買うのも勝って、買わないのも。
横浜に早く行きたければ、横浜駅近いマンション買うでしょし、あえて、相鉄沿線は買わないよ。横浜駅重視ならば、相鉄沿線他の駅で相場に見合う物件を賢明ならば買うけどね。
今回、都心直通線が竣工間も無く開通することが、かなりのポイントでしょうね。販売もそのようなシアター流していたの知らないの???
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3922
匿名さん
3700から3800位が一番状況が整理されてるね。
瞬間蒸発するとかしないとか唯一無二とかの意味不明な議論で情報が薄くなってきてる。
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3923
匿名さん
>>3920 匿名さん
人気物件じゃなかったということ。パラダイムシフトしなかった証拠。
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3924
匿名さん
>>3920 匿名さん
来てなかったです。登録した人には来ないのか。スルーしたか嫁が読んで捨てたかもしれないが。
400組じゃどうやってもほとんど1倍だね。何組止めるか分からないけど。雨のなかで人を待たせてる写真を使うってセンス疑うね。ホームページも開通時期が相変わらず直ってないしどうなってるの。
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3925
匿名さん
直通線延期で痛いのは、住み替えでここに移る予定の人達の家や土地を沿線外のファミリー層あたりに売りたかったのが難しくなることじゃないかな。
住み替えも二俣川周辺住民が多いなら良かったが実際には緑園と南万騎が原あたりが多い。直通線がないと中々売れないだろうし、後々契約不成立ということも結構ありえるのでは。
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3926
匿名さん
>>3925 匿名さん
私もそれ考えました。
延期で登録やめた人達が憤慨されてますが、まだお金が発生しなかっただけ良かったですよ。見送った人はギリギリでリスクを回避できた訳ですから。。
どうしても都心直通や東横が良いのであればJR沿線や東横に新たに物件を探し直せば良い訳です。投資案件としてもそちらの方がどう考えても合理的かと(勿論検討にご苦労された心中はお察しします。)
と同時に検討者でさえ見送るという事は沿線外のこれから検討する層も減るという事は容易に想像出来ます。
そうなると運賃だけ高い緑園と南万騎が原は相当売りづらい。相鉄が買い取っても相当数の在庫が積み上がる。
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3927
匿名さん
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3928
匿名さん
ますます売れなくなるってことでしょ。
購入資格を確保した後でも、契約しない人がかなり出そうだね。
ローン不成立と違って、買い替えは、最終は、業者買い取りしか逃げ道ないから。
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3929
匿名さん
大変なことになっちゃったねーここは
駅徒歩一分マンションにも関わらず売れ残りを出してしまったマンションとして語り継がれてしまうことになりそう
これがダメージになって相鉄の延伸計画がさらに遠のきそう
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3930
匿名さん
話をそらして申し訳ありません。
直通線の運賃ってどうなるのでしょうか?
相鉄、東急、JRと絡んでいてよくわかりません。
東急の分岐駅まで相鉄であれば問題無いと思いますが、別会社となった場合、現在の横浜経由より高くなってしまうのでしょうか?
物件の額からずると微々たるものかも知れませんが、北総線の例もあるのでご教授のほどよろしくお願いします。
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3931
マンション検討中さん
多くの方は、都心直通線の延期は仕方ないとしても、販売方法に憤りと残念が混沌している感じですよね。
二俣川で駅直結、横浜や都心に電車一本で行けることの魅力はありましたので、3倍優遇と言われ初日登録しましたが、だんだん残念より販売の説明に疑問も生じてきました。騙された感が込み上げ、今のところ1倍ですが、契約はしないことにしました。やはり、雨の中期待と嬉しさで登録に行ったのに、あの説明はふざけてるいると思いました。
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3932
匿名さん
>>3930 匿名さん
各社跨がりといっても、既に完成された地域を繋ぐかなりの利用者増が見込める路線なので、元の計画通りであれば、例えば東急が新玉川線を作ったとき程度の上乗せ運賃の設定で済むのではないかと思っていました。
しかし建設費がほぼ倍になるんでしょ?
さすがに北総線みたいなことはないと思うけど、りんかい線ぐらいは覚悟しておいた方が良いような。
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3933
匿名さん
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3934
匿名さん
>>3928 匿名さん
フォローありがとうございます。
デベも慈善事業じゃないですから当然今回の延期の懸念点踏まえた買取価格提示しそうですよね。それか今回のみ損切りすんのかな…
二俣川はタダみたいな価格で分譲されたそうなんで年寄りも損してるのは皆無だと思いますが1番悲惨なのがバブル期緑園買った人ですよね。
果たして週末どうなるのでしょうね。。
3922さん
言葉足らずでサーセン。
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3935
匿名さん
>>3932 匿名さん
元の総工費で終わってれば加算運賃もそんなには掛からなかったでしょうね。
かなりの入れ食い路線になれたのに……
仰るような加算運賃額は念頭に入れておいた方が良いのでしょうねー。
私もJR直通の方が金掛かってない分安くなると思います。
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3936
匿名さん
なんだか、ここを見ていて不安になってきました。私も登録キャンセルしようかな。
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3937
匿名さん
いざ開通して似たようなマンションが建ったとしたらここよりも値上げするでしょうね。
買い辞めた人の足元を見てね。
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3938
匿名さん
>>3937 匿名さん
その頃は、新築マンション相場は確実に下がってますよ。
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3939
マンション検討中さん
価格どうのこうのではなく、基本情報がキチンとしていないのに、販売して煽るのが問題。
こんな販売罷り通るのは、言ったもの勝ちだよ。
こうする計画です。やはり難しいので延期します。
やっぱり難しいので中止します。ってこともあり得ることだと、明らかにした販売だぜ。
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3940
匿名さん
>>3938 匿名さん
全体的な相場はね。
開通と言う付加価値をどのくらい付けて来ますかね?
付加価値を付けなければ今回の延期で登録を辞めるだ騒いでる人達は何なんでしょうか?
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3941
匿名さん
>>3937 匿名さん
相場が高原状態で高止まりしている中、新線の期待が最大に高まった結果が今の価格なので、右肩下がりの今後に向けて、それより高値にはなり得ないよ。
それをはねのけるくらい二俣川が発展すればいいけどね。
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3942
匿名さん
これまで自分なりに考えてきたのですが、様々なリスクを承知した上で、それでも住みたいな、という気持ちがただただ先行していました。ですが、無事に竣工できる?維持管理体制は保たれる?マンション竣工、直通線開業を待つ間、事業主の経営状況まで心配し続けなければならないの?この心労は重いです、正直。買って良かった、って思えなかった時の事を考えると怖くなる。幸い、現宅は予算に入れてないし、一旦、白紙にしようかな、とも思い始めてます。今夜、家族会議します。煽りではなく、理に適った情報があれば、是非ともご教示ください
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3943
匿名さん
家族会議は多数決ですか?あなた以外の家族の方が買いたいと言ったら心労を抱えてでも買うのですか?
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3944
匿名さん
>>3942 匿名さん
さすがに相鉄の経営状況まで心配するのは過剰だと思います。
管理にしても、これまで複数住み替えてきた経験からは、結局何とかなるものです。
1番は、まず、価格は少し割高だという実態を受け入れた上で、たとえ工事が10年遅れたとしても、それでも自分が住みたいか?永く住みたいか、次第ではないですか?
もちろん、その間の経済的安定に見通しがついていることが前提です。最大のリスクが、早期売却を余儀なくされた場合の売却価格の点にありますので。
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3945
匿名さん
3942です。二人家族なので多数決とはいきません。じっくり話し合います。あと、過剰反応なのかも知れませんが、この掲示板を読んでいる内に、不安が恐怖に変わりつつあるのです。
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3946
匿名さん
ここの掲示板て煽りとネガの両極端のレスが多いからあまり参考にならないと思います。名前も顔も出ないから好き放題言ってる人もいるでしょうしね。どなたか仰ってましたが半数以上は地元住民の買い換えだそうで、その地元住民の方々が延期の事ではあまり驚いてないし騒いそうですよ。つまりここと現場では温度差があると言うことです。根本的に自分が欲しいと思ったら買えばいいのです。少しでも未練があってあの時買っておけば良かったとならないといいですけどね。
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3947
匿名さん
>>3945 匿名さん
相鉄の回し者ではありませんが…
3944さんの言う通り、直通線が延期や飛んでも相鉄が早期に倒産する事は考え難いし、通勤途中見ますが施工はとても順調に進んでますよ。どんどん風景が変わっていきます。
私も問題は価格だけだと思います。
少々敏感になられてるようなのでじっくり話し合われて良い判断ができると良いですね!
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3948
匿名さん
>>3945 匿名さん
ネガとしては、「してやったり」ですね。
私は、「安すぎ」だの「瞬間蒸発」だのといった煽りに対しては全面否定のコメントしかありませんか、「バカ高のハイリスク物件」とも思いませんので、駅直結、地域ナンバーワンに価値を見出すのであれば、購入もありだと思います。
いずれにしても、冷静に話し合うことは必要なんでしょうね。
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3949
匿名さん
駅直結のマンションに住みG車で通勤するのが夢です。直通が延期になっても明日に期待すればなんとか頑張れます。
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3950
匿名さん
3945です。皆さんご意見ありがとうございます。引き続き勉強も兼ねて熟考して判断します。
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3951
匿名さん
検討者の嘆きはネガレスで参考にならないとか、この掲示板と現場は違うとかって意見こそ参考にするのは危険じゃない?
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3952
匿名
結局、匿名掲示板である以上、どのコメントも参考になりません。
もちろん、このコメントもです。
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3953
匿名さん
>>3951 匿名さん
ほらね。ああ言えばこう言うで、提案すれば否定するで、何にも参考にならないんだよ。
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3954
匿名さん
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3955
匿名さん
事実の部分は抜き出せるから、そこ見て判断て感じでしょうね。まだ日はあるからじっくり吟味。頭を冷やしたり、工事の進捗状況が分かったりする上ではここを見て良かったかな。
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3956
匿名さん
私もこの掲示板を見て不安になった一人です。普段、この様な匿名掲示板を利用する機会がない為、書き込みの内容に戸惑ってしまいました。
ブロガーの方々も記事にされていますが、掲示板にはネガティブな内容が書かれるのはよくある事の様です。検索すると出てきます。
ここの内容を鵜呑みにせず自分で情報を集める事が大切だと改めて思いました。初歩的なことなんですけどね。
あと、こんな内容を書いているサイトも見つけたので参考までに。
以下の内容が記載された記事に関しては競合他社によるネガティブキャンペーンの可能性が高いです。
・「詐欺」「悪徳」といった過激な書き込み
・特定の地域をハザードマップ等の公的なデータを用いて、「危険」であるとした書き込み
・「とにかく使うのはやめたほうがいい」等の具体性にかけた批判書き込み
・定期的に悪質な書き込みがされる場合
もちろん、このマンションを本気で辞退したいと思って書き込んでる方もいると思うので、全てが当てはまるとは思っていません。
納得のゆく選択が出来る事を祈ります。
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3957
匿名さん
「ネガキャンやっている競合他社」ってどこ?
実在するのかな?本当にそう思っているのですか。
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3958
匿名さん
少なくとも、三井や三菱のような大手の話ではないですね。
発覚したときのダメージにまったく見合いません。
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3959
匿名さん
何かにつけて、たたみ掛けるように、乱暴な言葉で書き込みをされる人は、何が望みなのでしょうかね?かなりの頻度で掲示板を閲覧しているようですが。
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3960
匿名さん
-
3961
匿名さん
妬みかねえ?
わたしゃ、首都圏に二俣川なんて場所があることを
このスレで初めて知ったのだが
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3962
評判気になるさん
>>3961
県外の人ですか。首都圏て表現が何かおもしろい。
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3963
匿名さん
延期になった分、もう少し安くしてくれたら迷いが吹っ切れるんですけどね。
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3964
匿名さん
確かに、首都圏って(笑)
我が横浜に憧れ、覗きに来てくれたのですね(^-^)/
アドバイスすると、相鉄はかなりローカルな雰囲気で、横浜からだと急行や特急で一駅です。
私は地元なので横浜の田舎と言われるけども、二俣川を愛してます。
このマンション、計画段階から期待していたのに、私個人の考えですが、、二俣川て駅直結だとしてもたかすぎと感じてます。
いかがですか二俣川。免許の更新が楽ですよ!
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3965
匿名さん
大体状況分かったからもういいや。
後は自分で判断します。ネガよばわりされるのもつまらない。
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3966
マンション検討中さん
ネガキャンより悪質な販売を指摘しているだけでないの。
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3967
匿名さん
-
3968
匿名さん
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3969
通りがかりさん
・駅前再開発を期限内に完了する
・直通線はこれ以上の延期をしない
買う側にとって、これ非常に重要みたいですね。
売り側かなり厳しい状況ですが、
デベの体力はあるから、そのうち売れそう・・結局、再来年3月には売れてるのか。のんびりやるのかな。
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3970
匿名さん
なんだか、二俣川が騒がしいので、気になりました。今週末、行ってみます。
免許取得以来、きっと変わってるんでしょうね。
この間、横浜から、西横浜まで、久しぶりに相鉄乗りました。結構、相鉄も生まれ変わっていました。
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3971
評判気になるさん
とりあえず元住吉や綱島の掲示板では何も議論は無いみたいです
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3972
匿名
とりあえず、思うこと。
東急直通が延期になったから見送る方、事実に基づく判断なので、良いと思います。
ただ、万が一、この掲示板を読んで不安になったという理由で、見送るなんてことは、止めた方が良いと思います。
見ず知らずの人の不安を煽る匿名コメントで判断して行動をしてしまうのは、還付金詐欺に引っ掛かることと同じことでは無いでしょうか。
自分で足を運んで話を聞いて、判断すべきです。
こう書くと、話を聞きに行くと丸め込まれると騒ぐ人もいるでしょうが、それは、出鱈目コメントがばれることを嫌がっているからです。
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3973
購入検討者
3970さん
私も、こちらのスレッドが伸びているなぁと思ってMRに見に行って申込しました。
話題になっている物件は魅力がある、という事かなぁとも思い。
延伸延期はありゃりゃ、ですが、3倍率もついてしまっているので買えるかどうかもわかりません。
少しでも買う気があるなら今の売り出し住戸なら明後日3時までにいらっしゃるのが必要です。もし1期売り出し380戸が完売すると、残りは20戸で選択肢も少なくなりますから。
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3974
匿名さん
>>3971 評判気になるさん
元住吉や綱島は直通しなくてももともと東横に乗れるから直通延期なんて気にしないのでは…
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3975
評判気になるさん
>>3974 匿名さん
新横浜直通は大して興味なさそうですね。
やはり東急住人に特にメリットなさそう
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3976
匿名さん
今から行く人はいいと思うよ。状況を理解できたらなおのこと。
私はダメだね。地元の人間で何となく東横線は元々のスケジュールでやれるか懐疑的だったが値段がつり上がった事がイマイチ納得できない。ここに来て思うけど、全く何も考えてなかった。東横線直通なんて生きてる間にできるかできないか程度の感覚だったが、それで値段が上がったなんて考えもしなかった。
でもまあ買うよ。膝痛いし駅直結ならある意味長生きできる。
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3977
マンション検討中さん
登録って、責任無いんでしょ。
この口コミと同じ、煽りもネガも責任無い。
欲しい気持ちが1mmでもあれば、適当に登録しておけば、
それから、考えても良いでしょうね。
取りあえず登録、申込して、契約は少し時間かけて検討する。
そんな気持ちで登録だけはしておきました。
当たるといいなぁ〜
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3978
匿名
>>3972 匿名さん
この掲示板を見てキャンセルした人がもしもいたら御愁傷様ですね。きっと後で後悔して化けて出ますよ。
まぁ勝手にすればよいとも思いますが。
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3979
匿名
3977さん
少しとは、どのくらいの期間、考えますか?
やっぱり、2週間ぐらいは掛かりますかね。
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3980
匿名さん
>3979
抽選後は、申し込み、重要事項説明、契約って流れ。一般的には一週間くらい。じっくり考える時間はあまりないよ。
ちなみに契約して手付金を振り込んでしまうと、買主事由の解約は手付金没収。
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3981
マンション検討中さん
別に販売のスケジュールに乗る必要無いでしょう。
2〜3週間は時間おきますよ。
手付金振り込みしとけば、時間なんて伸ばせるよ。
こちらは振込して購入の意思表示はしているんだから。
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3982
匿名さん
>>3976
うちの妻も膝を患っていますし、私はだんだん目が弱っています。車の運転もおぼつかなくなり、駅直結のマンションは私どもにとってかけがえがない。買う以外の選択肢が無いです。今回の件、予定通りに電車が走るなんて経験から半身で構えますが、それが分からない若い人には気の毒だと思います。ただこの値段の家を若いうちから買えるなんて大したもんだとも思います。
きっと親御さんが真っ直ぐに育てられた賜物なんでしょう。
憤るとも思えますが、それだけ真っ直ぐに育ったなら許しの気持ちも持ってあげたらもっとすがすがしく生きられると思います。案外そういう話は口封じされてるものです。延期で売値が心配という状況はおっしゃる通りで、それで止めるのは仕方ないですよ。若い人ほどそれは大変です。
説教じみてもいけませんが、一点言いたいこともあります。
ここでいう買い替えシニアですが、掲示板位見ますし、アマゾンで買い物もします。同情されても困ります(笑)そうじゃない人もいると思いますが、そんな事気にしないでください。
皆さんの気持ちは分かります。ただあんまりいじめるもんじゃありませんよ。
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3983
マンション検討中さん
>>3981 マンション検討中さん
手付け振り込んで時間延ばすのって意味ないでしょ。
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3984
匿名さん
申し込みって、期間を限った優先交渉権を確保すること。なので、期間内に契約しなかったら、はいさようならされるだけ。
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3985
匿名
3981さん
餌を巻いたら、釣れてしまったかな?
本当に登録しているなら、手元にあるスケジュールと書類を確認しましょう!
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3986
匿名さん
登録したけど止める人がネガよばわりされて書き込まなくなってるけど、その方と別件の登録して購入を止める人として一言。3倍持って登録初日に行った人は私の状況からして、ローンの審査に通ってる。だから当日に待たされたとかの状況を知ってるネガの他人なんて恐らくあり得ない。一生懸命考えて辛い思いをしてる人。ただのネガ扱いはあんまり。ただそれだけ。
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3987
匿名さん
>>3912 匿名さん
いや、都心とか都内にはもうたくさんタワー等の物件を持ってるんで、分散投資目的ですよ。場所が集中すると嫌なんで。
そういう目的で検討していた方は他にも結構おられました。
でも相鉄線だけではさすがにリスキーです。
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3988
匿名さん
そもそも相鉄と東急では釣り合わないでしょう。
JRと東急も仲が悪くて、今は、仲直りしているんでしょうけど、
相鉄と東急の仲人ですかね、JR。破談にならなければいいけど。
投資なら、みなとみらいにしますけどね。
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3989
匿名さん
相鉄線はリスキーとかみなとみらいがーとか言ってる投資家さんは、最初から買う気ないでしょ?
登録して悩んでる人がいるのに、冷やかしコメントはやめた方が良いかと。
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3990
匿名さん
今、不動産に投資すること自体がリスキーです。いつ売るの?今でしょ。
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3991
匿名さん
>>3989 匿名さん
投資まではいかないけど、生涯住み続けるとは考えていない者にとっては、投資家さんのコメントも参考になりますよ。
うちは、ここの掲示板の様々な投稿から、「ほんとはどうなのか?」と考えはじめて、いろいろと調べ、見送る判断したのですから。
見送った奴がここに来るなとも言われそうですが、今のところ、この掲示板は私の判断は良い方向だったと安心材料になってます。
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3992
匿名さん
私も、今は、買うより、売るほうだと思います。だから、デべも一生懸命、中古に対抗して新築を売っています。
買う方は、消費者の我々ですけど、我々が、売主側になるころには、今度は、買い時とかに変わってしまいます。二俣川のように都心から離れた郊外の町は、今後、高齢化の面で厳しくなってくると思います。ですから、駅直結に集中するわけですけど。今はとにかく、買い時より、売り時ですね。それも、高すぎず、適正価格で。
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3993
マンション検討中さん
>>3985 匿名さん
理解力ありますか?
どうも頭が弱そうな、、、
販売のスケジュールに乗らないと、書いているけど。
批判と否定しか出来ない残念な人だ。
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3994
匿名さん
西谷の友人は、横浜駅近マンションに引っ越していきました。7年、8年ほど前でしたが。
その後、鶴ヶ峰のタワマンもできたけど、そして今度は、二俣川。どうなることやら。
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3995
匿名
3993さん
僕のコメントへの否定と批判をありがとうございます。
そして、あなたの表現力を理解する力が無くて、申し訳ありませんでした。
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3996
マンション検討中さん
有料オプションの相談は
三井系のデザイン会社と行うと
聞いたんですが、相談料は
有料って聞いて驚きました(笑)
世間では当たり前なのかもしれませんが
初めて家を購入する者として、こんなとこでも
お金発生するのって感じです。
相談料って相場とかいくらぐらいなの
でしょうか?
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3997
匿名さん
>>3995 匿名さん
謝る必要ないですよ。
誰だってとんちんかんなこと投稿しちゃうこと
ありですよ。次からきちんとしたこと気をつけて
書くようにしましょう。
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3998
匿名さん
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3999
匿名さん
>3996
デザインテック高いよ。有償オプションできることの大半はリフォーム会社に依頼すればできる。そっちの方が安い。設計を伴わない限り見積もりまでは普通無料だし。
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4000
匿名さん
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