サラリーマンさん [男性 40代]
[更新日時] 2018-11-12 12:29:49
グレーシアタワー二俣川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:神奈川県横浜市旭区二俣川2丁目50番1他(地番)
交通:相模鉄道本線 二俣川駅 徒歩2分
間取:1LDK(2戸)~4LDK(47戸)
面積:38.00平米~87.87平米
売主:相鉄不動産株式会社 三井不動産レジデンシャル株式会社 野村不動産株式会社
施工会社:大成建設株式会社
管理会社:株式会社相鉄リビングサポート(住宅管理組合)、相鉄企業株式会社(全体管理組合)
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-02-25 13:33:29
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市旭区二俣川二丁目50番14(地番) |
交通 |
相模鉄道本線 「二俣川」駅 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
421戸(事業協力者住戸21戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上29階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年03月上旬予定 入居可能時期:2018年06月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]相鉄不動産株式会社 [売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [販売代理]相鉄不動産販売株式会社 [販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グレーシアタワー二俣川口コミ掲示板・評判
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2001
匿名さん
駅直結だからって二俣川なのにふっかけすぎの価格だよ。
駅直結は魅力。眺望や方角をきにしないその他多数の部屋を適正な価格にしていれば、今頃全て花で埋まってたんじゃない?
はりきって資料請求から早々動いてた人がアンケート提出に躊躇しているのは、高いから。
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2002
マンション検討中さん
価格出たんでこれは無理だって脱落者多いんでしょうな
初年度設定の固定資産税、管理費、修繕積立金だけで今住んでるところの家賃くらいになるから
後々管理費修繕積立金が増えていく見込みと考えると「価格によっては買えるかも?」って思ってた人たちは全員撤退でしょう
自分も物件価格を見た瞬間は若干高いがギリギリ許容範囲かなと思ったところ
ランニングコストの欄みたらお手上げでした
ランニングコストを多めにして物件価格を安くするっていう手法なのかな?と思ってしまった
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2003
匿名さん
憧れの駅直結のタワマン、二俣川だからなんとかなるかなって思ってた人はほとんど脱落したと思いますよ。
余裕で買える人は、タワマンといってもわざわざ二俣川にこだわる必要ないですから。
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2004
匿名さん
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2005
匿名さん
>>2004 匿名さん
新宿~二俣川を通勤してるから、思いのたけを連投させてもらってるよ。
だって、駅直結期待してたのに、頭に来るじゃん。
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2006
匿名さん
旭区民で期待してた人は、価格、ほんとにがっかりだと思うよ。
我々庶民価格じゃないし、庶民じゃない小金持ちは、二俣川選ばないでしょ。
これが地元民の本音。
参考にしてくださいね
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2007
マンション検討中さん
なんか勘違いしてる方が多くない?
デベは決められた期間内に400戸売り切れるであろう価格を付けているのであって、万人に受け入れられる価格なんかつけないでしょ。
高い高いなんて嘆いていても何も変わらないのだから、いっそのことここ見てる人たちは登録するのやめて正式価格下げてもらってはどうですか。
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2008
匿名さん
相鉄不動産、相鉄不動産販売 → がっぽり
相鉄リビングサポート、相鉄企業、相鉄ピュアウォーター、横浜ケーブルビジョン、相鉄ローゼン → がっぽり
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2009
匿名
登録はまだですよね?
もらった流れに寄ると、8月下旬
アンケートは、1期に出してほしいから、希望を出しましたが…。
それまで、更に熟慮して、登録するか決めたいです。
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2010
購入検討中さん
ずっと検討してましたが、この値段だと余裕のあるシニアしか買えないんじゃないかな。私、シニアだけど替えません。
若い人なら2馬力必要な値段なのに、地域的に微妙だし。2馬力前提で子育てとかも考えると、少し無理をしてでも小杉にしておいた方が後々のためには良いと考えてしまいそう。二人とも横浜とか近隣への通勤ならOKなんですけどね。
活力のない住民構成になってしまわないといいけど。
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2011
マンション検討中さん
ちょっと待ってよ
湾岸地域ならまだしもここが買えないって人は自分自身を知ったほうがいいよ
平均よりちょっと上程度の家族構成・収入の人が買える価格じゃないんだからタワマンは
例え二俣川であっても
自分が買える経済力がないだけなのに
捨て台詞はくのやめてもらえないかな
見苦しい
そんなんだからタワマンも買えないんだよ
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2012
匿名さん
価格ね、確かに格差社会だから買える者と買えないものの差は出るよ。
ただ、完成後でも売れ残れば下がるんじゃない?
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2013
匿名さん
世帯年収いくらなんだ??
だったら、郊外行けばいいのに。
あるいは中古、
【一部テキストを削除しました。管理担当】
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2014
マンション検討中さん
今年になって株下がったし先行き不透明だからちょっと余裕ある人でも保守的になるのはわかるけどさ
そういう意味では販売時期が悪いよなw
ブレグジット直後っていうのはw
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2015
匿名さん
>>2011 マンション検討中さん
単純に二俣川でこの価格は高いってだけでしょう。郊外の地味な駅の駅近ノーブランドマンションですから。実際売れ残ると思いますよ。2010さんの説明が1番分かりやすい。
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2016
匿名さん
シニアだとローンは最長でも20年だろうから、1000万借りるとそれだけで月の支払いが5万増える。3万程度で済む若い人と、それか違うところ。
2000万借りたら10万以上。管理費入れたら年金が消える。
30年経った戸建が、土地代だけでここが買える値段で売れるとは思えない。
ほぼほぼ現金で買えないと難しいだろうね。
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2017
マンション検討中さん
うちの父(70代)にもこのマンション勧めたら、あと20年も住まないのだから中古で十分と一蹴され、それもそうだなぁと妙に納得してしまいました。
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2018
匿名さん
>>2017 マンション検討中さん
郊外のマンション買ったら、20年後はゴミにしかならないですよ。
ここは、20年後も相鉄ナンバーワン。
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2019
マンション検討中さん
世帯年収1,200万円では、二俣川タワマン買えますか?
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2020
マンション検討中さん
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2021
匿名さん
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2022
マンション検討中さん
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2023
匿名さん
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2024
買い替え検討中さん
>>2013
ここ郊外だろうが(笑)
郊外なのに高いから、みんな「なんで?」ってなってんでしょ。
>>2011
タワマンは高い、「平均よりちょっと上程度の家族構成・収入の人が買える価格じゃないんだから」って、何勘違いしてんの?タワマンなんて高層長屋。
中層以下は、大型な分むしろ平均的なマンションより割安で、上層階の人がプレミアを払ってくれることでバランスとれ取れてる。タワマンに住んでたら何かステータスがあるみたいに思ってるのって滑稽だよ。現に鶴ヶ峰安いでしょ。
ここが高いのは、立地の希少性にかかる部分と建築費高騰がほとんど。それに加えて東横・JR直通の価値を過大に乗っけてるから。そこに価値があると思う人が買えばいいこと。
それにつけても予算のことで人を馬鹿にしたり、シニアに対する口のきき方が無礼すぎる。万が一にもここの住人にならないことを願うよ。
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2026
匿名さん
70平米6000万でしょ。
親から2000万援助してもらって、年収800万でも買えるよ。
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2028
匿名さん
>>2023 匿名さん
頭金ゼロで計算されてます?
貯蓄ゼロの人は浪費家だから、ローン組まない方がいい
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2029
匿名さん
>>2025 マンション検討中さん
ローン組んで生活切り詰めて買うほどのマンションではないという判断では。
金がないわけではない。
ローンも組めなくはない。
このマンションの価値を見いだせずにいるってことなんですよ。
そんな意見が多いですね
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2030
匿名さん
>>2011 マンション検討中さん
そのクラスの人が、北東、北西のなんでもない平凡などうでもいい部屋で満足するのでしょうか?
しかも、二俣川。
私のように旭区で生まれ育った者はこだわりあるけど…
これだと売れ残りますね。
様々な要因で時期がわるかったなぁ
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2031
匿名さん
すでに7割以上要望が入っていて、抽選確実の部屋も多数。
価格設定が安すぎたのは間違いないでしょう。
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2032
匿名さん
ネガティブがどれだけ頑張ってもむしろ人気がある様にしか見えない。
年収ネタは武蔵小杉でもやってたね。
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2033
匿名さん
>>2032 匿名さん
じゃあ、なぜ申し込んでウキウキしてるような書き込みが全然無いのでしょう?
お祈り系もほとんどありませんね。
ネガ多数なのは、期待してたのに、やめた人が多いからですよ。
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2034
匿名さん
>>2031 匿名さん
どこからの情報でしょうか?
私は信じてません。
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2035
匿名さん
マンションの価値ね。価値なんて相対的なものだから、人により全く違う。
色んな評価軸があって、総合的にみて住みたいと思う結論を出した人が買うだけの話。
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2036
マンション検討中さん
なんか、相鉄のぼったくりとか価値がないとか、買わない判断しました的なネガティヴな意見多いですが、この掲示板に書き込みしてる時点で、執着してる感がありますね。
はた目から見てると、本当は買いたいけど価格と維持費で手が届かない人が負け惜しみ言ってる様にしか見えません。高いと思うなら買わないきゃいいだけで、価格設定にいちゃもん付けるのは、ちょっと的はずれかなと思います。もしくは競合デベのネガキャンかとしれないですね(笑)
私自身も、相鉄なのに高いなとは思いますけど、基本的には買う方向なので、情報収集のためにここを覗いています。
さて、本題ですが、駐車場に当選しなかったら近隣で借りるか手放すかですが、どなたか二俣川駅近の駐車場の相場をご存知でしょうか。
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2037
匿名さん
賃貸で貸すと利回り何%くらいですかね?50後半の2Lで20万くらい?
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2038
匿名さん
>>2036 マンション検討中さん
駅徒歩5-6分で1万5千/月といったところかと。
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2039
マンション検討中さん
>>2033 匿名さん
契約もしないうちからウキウキはしないですし、購入検討者にとって役に立つ情報がないからですよ。
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2040
マンション検討中さん
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2041
匿名さん
>>2036 マンション検討中さん
マンション購入が本気なら、そんなこと、自分で不動産屋に聞けばいいじゃん。
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2043
匿名さん
>>2037 匿名さん
8万円のランニングコストを負担して、賃貸に出したら、慈善事業かもね。
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2044
匿名さん
>>2030 匿名さん
よーく、分かります。戸建ての住民からすると、郊外のタワマンなんて、憧れでも、何でもありません。いいなあ、と思うのは、都心のブランド立地のみですね。湾岸も、いや。ちょっと穴掘ったら、体に悪いものが出てきそう。ここ覗いている地元民は、買う気はないけど、毎朝、駅で、工事の進捗情況を見ているので、気になるんですよ。
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2045
匿名さん
>>2036 マンション検討中さん
すでにお気に入りの部屋を申し込んでて、後悔することはなければ、まさに買いですね。
私は売れ残りを狙いです。売れ残らなければ、別に買わなくてもいいというスタンスです。
ネガ投稿は、私にとっては期待感アップですよ。
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2046
匿名さん
>>2039 マンション検討中さん
確かに、タイミング的にそうかもしれないですね。
それにしても、プロジェクト発表会以前の投稿と比較すると、寂しい感じがしますね。
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2047
匿名さん
二俣川なら戸建です
田舎だから
勤務地が、横浜ならいいかもしれない
けど、この価格のマンションなら
みなとみらい待つかな
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2048
マンション検討中さん
>>2045 匿名さん
私も同じ感じですね。
自分のタイミングで。
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2049
匿名さん
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2050
マンション検討中さん
鶴ヶ峰在住50年さん、1545以降出てないけどなんかやらかしたの?
削除されてるけど
現状の意見聞いてみたい
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2051
販売関係者さん
>>2037 匿名さん
利回りは分かりませんが、営業さんに聞くと目安教えてもらえましたよ。
横浜周辺が勤務地で、藤沢や海老名に縁がある私にとっては、立地的にこの物件はとても魅力的だと感じました。先週の段階で70平米の北東向きや2LDK、南向きの高層階はバラでいっぱいでしたが、南向きの中住戸中層階、北西側は空いている感じでしたよ。
即完売は無いと思いましたが、5000万台以下の部屋はサクッと売れてしまうのかなと。確かにランニングコストが気になりましたが。まだ販売まで時間があるので、とりあえず要望を出してじっくり検討します。
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2052
マンション検討中
>>2051 販売関係者さん
名前の部分間違えました。検討中の者です。
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2053
匿名さん
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2054
マンション検討中さん
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2055
マンション掲示板さん
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2056
匿名さん
私が、二俣川のマンションに、出していいと思える金額は、6000万以下。それで無理なら買えなくていいし、中古で、その価格帯で買えるようになったら考えます。
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2057
匿名さん
6000万以下なら選べる方が多い。
大した妥協じゃないね(笑)
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2058
匿名さん
>>2057 匿名さん
いや、6000万以下でいいと思うところは抽選になる。
選べない。
その他多数のふっかけられた価格の部屋は買う気にならない。
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2059
匿名さん
ここも武蔵小杉もある意味踊らされてお祭りになりそうだ。
でもお祭り的に割安だったら踊らされるのも悪くない。
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2060
匿名さん
妥協せずに、堂々と抽選でいいと思う。
抽選はずれたら、あきらめやすい。
そして、はずれてよかったといつか思う。
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2061
通りがかりさん
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2062
口コミ知りたいさん
>>2061 通りがかりさん
後悔する要素はないですよね。
当選したかったなーとか、駅直結いいなー程度は思うかも知れないけど、それは後悔とは違うような気がします。
管理費、修繕費、高めなんだよねーここに住んでたら生活切り詰めた生活してたんだろうな、逆に落選して良かったかも
と、思ってるかも。
庶民の意見でした。
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2063
匿名さん
>>2062 口コミ知りたいさん
その気持ち、すごくよくわかります!
同じような考えの方がいらしてなんだか安心しました。
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2064
マンション検討中さん
>>2062 口コミ知りたいさん
凄くよく分かります。
私にとってみなとみらいのブルーハーバーが
その状態ですね。
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2065
匿名さん
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2066
匿名さん
↑皆さん
それは性格と状況次第!まっ人生、色々な岐路があるので、お気楽に!買えた人はラッキー、買えなかった人は次に買えたとこ買えてラッキー!
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2067
匿名さん
>>2065 匿名さん
それは、本当にここに住みたいって希望の部屋がある場合ですよね。
抽選…。出来レースだと思ってます。
同じ部屋、販売方で少しでも有益な方に当選させるって私は理解してます。
だから、外れたら、私はその部屋に入居するべきものではなかったと思い、ローンと維持費地獄にならなかったんだと思うだけです。
私もブルーハーバー考えてやめましたけど、海の前で花火大会も見れる、でも海側とても高くて、逆側は、マリノスタウン跡地になにか建つ。
MM最後の海辺のとかで飛び付かなくて良かったと思ってます。
だから、今回も、抽選落ちても後悔しないし、抽選にならないようなどうでもいいから高価と感じる部屋を申込みするつもりもない。
絶対に欲しい物件なら十分なお金を用意して、営業にプレッシャーかければ手に入れられますから。
だから後悔は、ありえません。
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2068
匿名さん
世の中カネだね。カネがあれば全てが解決する。高いだの、ローンだの共益費だの、後悔だの、カネがあれば全てが解決。嫌な世の中だな。
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2069
匿名さん
専門家の意見出そろったよ
結果は正式価格から10年後半値のリスク十分に有り
だからここでも値上がり期待や資産維持期待の人いなくなったでしょ
実需で買いたいって人しか残ってない
投資家に完全に見限られるっていうことはそれだけの価値しかないってことだよ
販売動向知ってる買い煽りの中の人もここで煽れなくなくレベルでヤバいと認識するに至った
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2070
匿名さん
>>2068 匿名さん
金と人脈ですね!まっ金と人脈ある人はこんなとここないで、サクッと買ってると思いますが。
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2071
匿名さん
>>2069 匿名さん
はははっ、はなっから投資家はいないでしょ!ここは化けるか化けないか誰も分からないし確率も弾き出せない代物!だからほとんどの投資家は手を出さない。未来に断定はないからね!
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2072
マンション検討中さん
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2073
匿名さん
新しい広告!
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2074
匿名さん
>>2071 匿名さん
ですね。。投資家にとっては、5000万円や6000万円とか誤差範囲。そんなとこ気にしているようですと、そもそも投資物件にならないですね。。
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2075
匿名さん
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2076
匿名さん
石川町~鶴見 タワマンで築7~15年の物件の新築時価格を調べたことありますか?
更にそれらの物件の現在の中古価格。
調べたらきっと、ほんとに買う気失せるよ。
こんなことなら長期ローン組んで無理して住めばよかった
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2077
マンション検討中さん
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2078
匿名さん
モノは中古になったら価値が下がるのがものの道理でしょう。
そもそも上がってる方がおかしいのだよ。
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2079
匿名さん
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2080
匿名さん
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2081
匿名さん
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2082
匿名さん
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2083
匿名さん
そう言えば高知東生さんの例の女性は二俣川出身のようですね。
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2084
匿名さん
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2085
匿名さん
>>2076 匿名さん
バブルです。近い将来、あの時の価格は何だったんだ!と皆が思うのです。建築費高騰なんて関係ありません。需給が崩れれば、値段も崩れます。今買うのは、新築でも中古でも、ババを引くことになります。
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2086
匿名さん
3倍保有してない人は撤退するしかないね。。当たらないだろ。
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2087
周辺住民さん
インターネットの眺望ビューを見みました。
まさしく高さも(値段も)相鉄№1
標高にすると140m以上ありそう。
最上階の人は最高だね。
羨ましい。
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2088
匿名さん
1000万上乗せ転売ねらえる!
人気物件の入居近くなるとスーモによく出てるでしょ。
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2089
匿名さん
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2090
匿名さん
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2091
匿名さん
スレの傾向から判断して、やっぱりやめといた方がいいかなって気持ちになってきた。
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2092
匿名さん
坪単価ってバルコニー入れずに計算するものなの?
それともいくらかの割合でバルコニー入れるの?
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2093
匿名さん
>>2092 匿名さん
坪単価なんてあまり意味ないよ。実際には階や方角で価格は大きく変わる。
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2094
購入経験者さん
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2095
匿名さん
2092
これがわからないと最低限の比較ができないので聞いてるんです
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2096
マンション検討中さん
凄く一週間前まで、盛り上がりましたが、他のエリアマンション見た後、何故二俣川で盛り上がり気分だったか??結局、今バブル価格なので、2年後もっと安く都心寄りに買うことにします。二俣川で永住ならば、買ってもいいのでは、価格は関係無い理由でしょうから、
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2097
マンション検討中さん
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2098
マンション検討中さん
>>2096 マンション検討中さん
2年後ですか。
ギャンブラーですね。
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2099
匿名さん
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2100
匿名さん
かれこれ10年くらい、マンションはバブル価格と言われてますよ。
紆余曲折はありますが、結局上がりつづけてますよ。
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2101
匿名さん
結局なんだかんだ言っても立地がものを言うんですね。
駅直結徒歩2分か…
抽選外れたらショック…外れたら武蔵小杉かな…
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2102
匿名さん
ハズレても入居時期が近づくとキャンセルが必ず出てきますよ。
粘り強く待つ手もあります。
武蔵小杉ではキャンセル住戸が値上げになった事例も。
ここもそうなるかも知れませんねー
グランドウイングタワーはかなりの値上げで、リハウス店舗で抽選会したらしいです。広さにもよりますが600、700万上がったか(曖昧)。。
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2103
匿名さん
二俣川…相鉄…。
瞬間沸騰していますね。
駅直結、改札まで2分は、魅力的ですが、ファミリータイプ
3LDKで消費税、修繕費一時金もろもろ合わせて8000万オーバー。専有面積70後半で行っても23坪。タワーマンションとは言え狭いし耐震、免震は大丈夫?説明会で資産価値とはいえやっぱりマンション。30代40代世代が購入してマンションは、20年経ったら資産価値は、半分になりますょ。それに、月々の修繕費、管理費5万駐車代2万計7万。ちょっと我慢徒歩8分♪二俣川の一戸建て8000万買えますょ。二俣川のタワーマンション買っても眺めは、一般自宅しか見えないし、電車の音や線路のカタンゴトンなどうるさいし、排気ガスが凄くて窓は真っ黒。現状、二俣川に住んでいる人は、グレーシアタワーマンションの関心は無い。
購入するのは、もっと慎重になって下さい。
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2104
匿名さん
私も外れたら武蔵小杉にします。多分抽選。覚悟はしてます。
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2105
マンション検討中さん
マンションとしては、駅近良し、タワー良し。
立地として、二俣川なんだよなー。都心直通線将来開通しなければ、絶対興味も無い。けど、開通予定あるから、興味は持ったが、価格がヤバイよ。買う気無くした。駅前完成して、さらに西友周辺の開発が進行して、都心直通線が開発して、地下鉄延伸工事が始まった価格だ。
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2106
匿名さん
価格が安すぎたと言わざるを得ない。
デベの値付けミス。
販売はまだ、1ヶ月先。
抽選必至。
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2107
匿名さん
消費税増税延期の影響も大きい
家となると2%は大きいので2年半後でもいいという判断
またマイナス金利がさらに拡大した場合にはローンもより有利になると思われる
マイナス金利には批判があるものの7月8月の日銀政策決定会合でマイナス金利拡大が予想されてるので今買うと損になる可能性があり、少なくとも今判断するのは利口ではないことだけは確実だよ
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2108
匿名さん
何を言おうが、ここは瞬間蒸発だから。
買いたい人の関心は最早抽選。
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2109
匿名さん
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2110
匿名さん
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2111
匿名さん
買うか買わないか、よりも、
当たるか当たらないか、の次元になってる。相鉄ナンバーワン恐るべし。
宝クジ状態。
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2112
匿名さん
「相鉄No.1」「抽選必死」「瞬間蒸発」
三井に値付けも含めて全部任せとけばいいのに。相鉄にはセンスのない上層部がいるんでしょうね。こういう煽り文句とか逆効果なのに。営業マンがかわいそう。
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2113
匿名さん
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2114
匿名さん
LowE無し位跳ね返す物件力だということでしょう。武蔵小杉が先なんだよな~武蔵小杉も安い所は売り切れるし、どうしよう。
悩めるって事はいい事だけど。
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2115
匿名さん
>>2105 マンション検討中さん
そーなんですよねー。
だから高過ぎに感じて…
前者3つの事業は形になっていくとは思いますが、地下鉄延伸はかなり可能性不透明なのに…まるで開通後の様な価格には感じますよね。この値段でも二俣川でないといけない理由が無いです。
グリーンラインも繋がったらかなり資産価値のある街になりますが。
果たしてほんとに蒸発するのか…
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2116
匿名さん
今日の午前も凄い状態だったね。経済が荒れてるのに営業マンの言いなりで不人気エリアを選ぶか倍率勝負に出るかで悩まされるとは。
変な部屋を買わされる位なら小杉にしようかな。確かに煽られてちょっと萎えた。
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2117
評判気になるさん
モデルルームいって、あまりのバラの数に驚きました。
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2118
匿名さん
>>2116 匿名さん
昔ながらのイケイケ煽り営業ですからね。マンションの良さも二俣川の良さも全然出てこないで、なんの根拠も無くひたすらNo. 1、抽選必至を繰り返すだけ。
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2119
匿名さん
>>2117 評判気になるさん
あれ、別に申込の数じゃないですよ。強いて言うならどの部屋がいいか聞いてるだけですから。
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2120
マンコミュファンさん
>>2119 匿名さん
もちろん、知ってますよ。ここまでバラが多い物件は珍しい、武蔵小杉以上の人気。
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2121
匿名さん
まあ、坪300以上でも売れただろうな。
スミフだったら、値付け失敗で大問題になるレベル。
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2122
匿名さん
>>2120 マンコミュファンさん
知ってるなら適当にバラ付けてるのと変わらない事くらいは理解しましょうか。
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2123
匿名さん
バラは登録の時に辻褄が合わなくなるからほぼ実数だと思うよ。武蔵小杉のイーストが一期で400戸売ったけど200戸は残せた。ここは400戸しか無いから同じ勢いなら蒸発する。
スミフ目線なら失敗という意見はおっしゃる通り。株価程不動産の値段は動かない。いい立地、いい企画の商品を買えば間違いは少ない。私は倍率回避の方針で買うつもり。
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2124
匿名さん
>>2122 匿名さん
正式な申し込みじゃないにしてもバラの多い物件は間違いなく人気だよ。
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2125
匿名さん
やっぱりここ素人しかいないんだな
全てのマンション販売現場はバラなんて盛って適当につけてるし抽選なんて人為的にやってるデキレースだから
マンション買ってる人はそんなの常識
なんで盛るかや人為的にやるかくらいは考えられる脳ミソあるよな?
ここのマンションはオワコン手を出すなって評価出ちゃってるの
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2126
匿名さん
そんなの昔の話でしょ。。。
こことか小杉とか見に行った?
熱気が凄いよ。バラ通り第一期でほとんど売り出されると思う。
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2127
匿名さん
今どきやらないような昔ながらのイケイケ煽り営業で、モデルルームでも掲示板でも煽るからこういう感じになる。武蔵小杉の掲示板と見比べて見ればいいんですよ。この掲示板のポジの意見がいかに中身が無く煽りに偏重してるかが分かる。
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2128
匿名さん
3倍優遇がないと、抽選は厳しいですね。
どんどん埋まっていて、選択肢がなくなってきています。
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2129
匿名さん
武蔵小杉は広域検討の人が比較の中で冷静に選ぶ物件で、ここはある意味唯一無二の物件て事かと。確かに煽りは凄い(笑)
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2130
マンション検討中さん
まだ 空いている部屋を勧められました。
金額は上がるし、どうしても欲しい間取りではないです。
抽選で外れたら、縁がなかったと思って諦めるべきなのか
まあ、仕方ないですね。
バラは、皆さんの言う通り すごい量で、
眺めている最中にも 営業の人がバラをつけてました。
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2131
匿名さん
>>2125 匿名さん
何を分かった風なこと言ってるんだか。
バラは仮押さえ的な意味合いでつけてる
ので、適当に付けてるわけでは無いですよ。無知蒙昧なこと言わないようにしたほうがよろしいですわね。
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2132
匿名さん
武蔵小杉の掲示板を全部読んだけど、ほとんどバラ通りに第一期は販売されたらしく、ある程度実数と考えた方が良いと思います。
4500万円以内にしたいと思ったので、小杉の5000万円超は検討を止めて北西2LDKで抽選にチャレンジします。
落ちた時に小杉の北向5000万円ちょっとは完売しちゃうらしいので多分戻れません。さあいざ勝負。
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2133
匿名さん
向こうの書き込みでもここは全熱交換機、Low-e、長期優良住宅がないから明らかに二俣川は劣るって認識になってるじゃん
鶴ヶ峰さんも二俣川やめて向こうに検討対象変えてるわけだし
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2134
匿名さん
バラは、「ここどうですか?私はいがいとおすすめだと思うんですが、まだ、申込み入ってないんですよ、どうでしょう?」
って、どうでもいいところを勧めてその気にさせるアイテム。
のせられてその気になっちゃうんだから、素人は幸せだよね。
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2135
匿名さん
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2136
eマンションさん
>>2133 匿名さん
いや、乱立の小杉、尚且つ中心から外れた三井ツインより、駅直結、オンリーワンのここの方がどう見ても上位。
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2137
匿名さん
二俣川、武蔵小杉対決(?)の流れを切ってすみません。
私は内廊下のマンションに住んだことがないのですが、風通しってどうなのでしょうか?
8m以上のワイドスパンなら外に面した各部屋の窓をあければ風通しは良いでしょうか。
それとも、対角線上に窓があるわけではないので、開口部が広くても一方向ではあまり意味はありませんか?
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2138
名無しさん
>>2136 eマンションさん
同感。
未来永劫相鉄ナンバーワン。
30年後も値下がりしてないよ。
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2139
匿名さん
>>2137 匿名さん
ワイドスパンなら基本風通しはいいですよ。全戸に窓、各部屋が廊下で通じてる点では一戸建てより良い気がします。
基本閉め切ったとしても24時間換気もありますし、あまりきにならないかと。
共用部の内廊下には風通しは不要というか換気で十分かと。
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2140
マンション掲示板さん
>>2139 匿名さん
タワーマンション、ワイドスパン内廊下に住んでいますが、戸建てに比べると風通しは悪いです。
低層、外廊下、2戸1エレベーター、のマンションに憧れますね。
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2141
匿名さん
対角線上に窓がないと抜ける風量が全然違うでしょうね。内廊下の良さは最初だけで、あとは古臭さとカビ臭などとの戦いでしょうね。空気のこもりが気になる方は避けるのが無難です。
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2142
匿名さん
世界金融株高の流れみたいですね。
日銀も、追加金融緩和発表するでしょう。
不動産も右肩あがりですね。
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2143
マンション検討中さん
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2144
匿名さん
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2145
名無しさん
すでに7割くらいはバラついてるのでは?選択肢が無くなってきている。
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2146
匿名さん
風通しは頗る悪いというほどではないけれど、ある程度は覚悟しておいたほうが良いということですね。
覚悟しておいて風通しが良かったら嬉しいですし。
抽選で当たったらラッキー、外れたら更に風通しの良い物件を探そうと、どちらにしても前向きに考えてみます。
ありがとうございました!
2137より
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2147
匿名さん
抽選となると、抽選の当日はドキドキものですね。
見事に当選すれば嬉しいけど、ダメだった時は、次ぎ行ってみよう!としていくしかないね。(^^;
そんな時はイイところが見つかれば良いけど、
まだこの先もマンションはどんどん建てられそうですよね。
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2148
匿名さん
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2149
匿名さん
>>2148 匿名さん
いちおう、今の時点では、全員、3倍保有者では?
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2150
匿名さん
多分300位。もう売ればいい位なのに登録はまだまだ。抽選会は盛り上がるよ。悪い意味で。
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2151
匿名さん
>>2149 匿名さん
先週初めてモデル行ったら、残念ですがまずお話しなくてはいけない重要なことがあります。ということで既に3倍もってる人がいると言われました。つまり自分は普通に1倍です…
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2152
匿名さん
本当に欲しい人は、3倍保有者です。
1倍の人はそんなに欲しくないのでは。
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2153
匿名さん
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2154
匿名さん
北西2LDKは無理だった。。今日で3倍オーバーだって。
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2155
匿名さん
9倍って事になるそうで、私が入れると12倍。意味不明な数字です。
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2156
マンション検討中さん
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2157
匿名さん
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2158
匿名さん
あんまり煽られると萎えてくる。
踊らさせられてる感じがします。
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2159
匿名さん
バラはともかく倍率は適当かもよ。
気にせず勝負したら?
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2160
匿名さん
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2161
匿名さん
一生に一度前後の買い物で言いなりで部屋決めるのもなあ。
悩ましいわ本当。
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2162
マンション検討中さん
今、全員が3倍だからみんな同じ条件ですねー
当たらなかったら、かなりへこみますが、9月3日勝負です。
あと、2か月ですねー
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2163
マンション検討中さん
減ったら、買う人居なくなっちゃうよ。
買う人いるのかなぁ、いつの時代も躍らされ好きはいるかー
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2164
匿名さん
せめて、価格をあと1割は高くして欲しかった。倍率2倍でもあたる気がしない。
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2165
匿名さん
9月じゃ何倍になるか分からない。買えない可能性の方が高いと思った方がいい。今から行く人は確率3分の1で勝負にならないから余計そう思う筈。
待ってたら他のいい物件終わっちゃうし。
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2166
住まいに詳しい人
デベの値づけミスでしょう。
私は4月の段階で坪300以下なら間違いなく買い。坪280ならバーゲンセール。坪330以上でも売れると予想していました。デベの営業マンでもなんでもありません。正しいものの見方です。
坪240〜250が妥当だと鼻息荒かった人、いなくなっちゃいましたね笑。
予言しましょう、ここは、瞬間蒸発しますよ。
そして30年間、価格が下がらないヴィンテージマンションになるでしょう。
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2167
匿名さん
>>2166 住まいに詳しい人さん
購入されるんですか⁇今の価格で確定なのでしょうか⁇
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2168
匿名さん
>>2166 住まいに詳しい人さん
ありえませんね。
10年前のタワマンの価格を見れば、この価格で買うのがバカバカしいって、ふつう思いますよ。
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2169
匿名さん
>>2168 匿名さん
10年前と今を同列に考える人は購入自体を諦めた方がいいですよ。
多分いくらになっても不満が残るでしょうから。
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2170
匿名さん
糀谷の駅前ツインタワーと価格帯とか地味な立地とか似てる。規模は糀谷の方が小さいけど。あちらも最初は大人気みたいな雰囲気だったけど苦戦中だからどうですかね。私は安めの部屋が捌けた残り150戸くらいから苦戦するかと思います。
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2171
匿名さん
>>2166 住まいに詳しい人さん
無意味だから高い安いの議論はとっくに終わってます。それなのにしつこく瞬間蒸発、瞬間蒸発と言い続けて、誰からも相手にされなくなっただけ。
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2172
匿名さん
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2173
匿名さん
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2174
匿名さん
>>2166 住まいに詳しい人さん
だから何が言いたいの?
バーゲンセールだから買って欲しいの?
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2175
匿名さん
瞬間蒸発
何でこんなに安い。
買ったら大儲け。
奪い合い。
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2176
匿名さん
瞬間蒸発
宝くじより当選難しい
史上まれに見る人気
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2177
匿名さん
瞬間蒸発で遊び始めるのはやめましょう(笑)もしかして売主は価格を上げようとしてるのかもしれませんね。
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2178
匿名さん
10年前のタワマンっていくらだったんですか?それが今暴落してるということですか?
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2179
マンション検討中さん
>>2166 住まいに詳しい人さん
全く見当違い。高いと思った方々は、こんなマンション高いだけだと思い、去っていった方で竣工して、値下がりした際買えばいいと、目論んだんでしょう。
高買いを誰かにしてもらい、中古で安く買う見識者はもういないだけ!
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2180
住まいに詳しい人
坪250以下の次は、
中古で暴落とは失笑もの。
不動産を一から勉強してください。
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2181
マンション検討中さん
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2182
マンション検討中さん
先日、3倍優遇のアンケートを提出してきました。
希望部屋を第3候補まで書けるので当選したけどローン審査で落ちても、人気の部屋ならば次の人がすでに待ち構えてる状況です。
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2183
匿名さん
2182 マンション検討中さんの話から察するに
バラは×3ついてるんでしょうね。
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2184
匿名さん
>>2166 住まいに詳しい人さん
じゃあ、あなたが買えばよいと思うんだけど、買わないよね。
瞬間蒸発って、言い続けている人も同じ。
煽っている人はだれも買わない。
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2185
匿名さん
これだけ、煽りが横行しているんだから、
300とかっていう数字も怪しい気がするね。
この数字を信じるのはどうなのかな。
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2186
匿名さん
>>2178 匿名さん
ステーションブレミアとか、このマンションと同等の価格でしょ。
今は、暴落どころか、上がってますよ。
二俣川でねぇ…。
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2187
匿名さん
都市圏は路線価上がってて、相鉄は直通線控えてるのに、相鉄は路線価下落してて、二俣川ですら下げてるんだよね。
どこかで暴落しそうな怖さはある。
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2188
匿名さん
>>2187 匿名さん
ある意味買い時である事を示唆してるような気もするけど。
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2189
匿名さん
>>2187 匿名さん
税金安くなって良いじゃん。
路線価高いと結局は税金にかなり持って行かれるからな。
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2190
匿名さん
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2191
匿名さん
-
2192
匿名さん
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2193
購入経験者さん
瞬間蒸発ねえ。。。。
おめでたいね。
70Aだけは確かにそうだけど。相鉄が値付けをミスったせいで。
あとは65Bぐらいかな。。。
他はかなり苦労するよ。割高でもいいならいつでも買えます。
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2194
通りがかりさん
商業施設は相鉄ジョイナス、二俣川ジョイナスになる・・かも?
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2195
匿名さん
売ることを考えずに、
一生、二俣川に住みたい人は、気に入ったら、買えばよいんじゃない。
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2196
匿名さん
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2197
マンション検討中さん
ホームページがリニューアルしたので、眺めていて気がついたのですが、
間取り案内が、倍率が低い イマイチ人気のない間取りでした。
当たり前なんですけどね。
これから、申し込んでも結構厳しい気がします。
3倍優遇は マストな気がします。
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2198
匿名さん
商業施設にブックカフェとか入ってくれれば良いのだけど。
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2199
匿名さん
この設備じゃ北西側は電車の音ウザそうだな
全体的に設備落としてコストカットand立地微妙であること考えるとやはり1割ほど高いなという結論になる
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2200
匿名さん
>>2198 匿名さん
同感です。
青山ブックセンターがマンションのブック監修に付くので商業施設にも入るんですかね?
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2201
通りがかりさん
商業棟の規模は17600平方メートル。比較対象は、池袋パルコ(19000m2)、新宿ルミネエスト(18000m2)、コレットマーレみなとみらい(17500m2)、新百合オーパ(16000m2)あたり
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2202
匿名さん
>>2201 通りがかりさん
その比較ですとそこそこの規模感ありますね。
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2204
eマンションさん
>>2201 通りがかりさん
確かに、そう考えると良い規模感!鶴ヶ峰が少し残念だったから、期待しちゃいます!
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2205
匿名さん
便利なお店がたくさん入ると良いですね!
この商業施設で雑貨や洋服等事足りるなら、わざわざ横浜まで出ないで済むので嬉しいですね。
あとはロピアとか激安系のスーパーがあると家計が助かります。
今でもスーパーはありますが、競合店ができれば安値競争してくれそうですよね。
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2206
近隣
>>2201 通りがかりさん
それには、先日に相鉄が発表した、駅舎の増築部分は入ってるのでしょうか。駅舎も意外に楽しみです。
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2207
匿名さん
>>2205 匿名さん
激安スーパーより成城石井的なのも良いと思います。ライフは魚が美味しいけど、少々良いものをというときに、あまり選択肢がない気が。
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2208
匿名さん
駅もどんどん変わっていきますからね。
駅舎の増築だから激変するわけでもないだろうけど、最近の駅には面白い駅舎もあるし、増築するより注目の浴びるような駅舎にすれば良いのにな。
そんな建物の駅にならないだろうか。
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2209
匿名さん
>>2203 匿名さん
それはアテロームか脂肪腫などが考えられますね。癌性腫瘍とは限りません。
まあ見た目はあれですが、経過観察中かも知れません。今の日本、貧乏で医療を受けられないという事はあまり無いのでは?生保受給していれば医療費はほとんどかからないはずです。ホームレス等は別ですが。
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2210
匿名さん
>>2209 匿名さん
あまり2003相手にしないほうが良いですよ。ネガキャンなのか本気で言ってるのか、何にせよ心が荒んでいると思われるので。。
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2211
匿名さん
>>2206 近隣さん
2206さんではないですが、駅舎は換算されていません。あくまで駅舎増築は計画の中で新たに付加されたプロジェクトらしいので。
なので駅舎増築面積も含めるとなかなかの広さだと思います。
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2212
匿名さん
>>2207 匿名さん
ですよね、激安スーパーはもう充分ですよ。。西友あるし…
これ以上スーパー玉出的なものが無くても良いです笑
それよりは成城石井の方が選択の幅が広がって使い勝手が良い街になりますよ。
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2213
匿名さん
>>2210 匿名さん
そうなんですね。アドバイス有難うこざいます。
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2214
匿名さん
-
2215
匿名さん
-
2216
匿名さん
>>2214 匿名さん
情報ありがとうございます。
という事は
17600平米+8000平米=25600平米ですかね〜
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2217
必須項目
>>2009、2003
自作自演、1人トークおつ!発想がかなりやばいっ!釣られる俺も俺だけど。
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2218
匿名さん
>>2216 匿名さん
誰か25000平米級の商業施設カモン!
wiki情報だと井筒屋本店!って全くイメージつかない。。
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2219
匿名さん
-
2220
マンション検討中さん
>>2219 匿名さん
3F3600万 4F4000万の予定価格
各1部屋のみ
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2221
匿名さん
妄信という言葉が適切。
本当にここで大丈夫なの?小杉の方が良くない?
300戸バラが付いてたから瞬間蒸発とか騒いでたけど、小杉も同じ時期から売り出して300戸売り出しらしいよ。
ここだけ唯一無二で300戸より、イースト600戸売って尚300戸売れる小杉の方が上だと思うよ。
とはいえ好きにしたらいいって話もまたしかり。
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2222
匿名さん
>>2221 匿名さん
武蔵小杉に住もうという方と二俣川に住もうという方は人種が違うので、心配はいらないでしょう。二俣を選択する方はここに住んでやって行こうと言う方だろうし、武杉は失敗したら売って田舎に帰ろう、くらいの感覚でしょう。
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2223
匿名さん
心配はご無用ですよ。
遠からず二俣川も相鉄線初のセレブの街になると思います。
都心直結を睨んで怒涛の再開発の波が展開してゆくでしょう。
その中で成城石井が如何の斯うのも小さな一コマに過ぎません。
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2224
匿名さん
-
2225
匿名さん
>>2218 匿名さん
これでも建築費削減の為、当初計画より10000平米削減されてるんですよね…
当初通りだったらさぞかし広大な商業施設だったでしょうね。。
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2226
匿名さん
>>2225 匿名さん
削減分は駐車場の部分なので商業施設は変わらないかと。
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2227
匿名さん
-
2228
匿名さん
鶴ヶ峰駅前と同じくらいでしょ
でグリーングリーンの店舗が優先権持っててそのまま移ってくるだけみたいだから
代わり映えしないな
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2229
匿名さん
>>2227 匿名さん
町田モディって、もと丸井だったとこですね!?結構、規模大きいですね!
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2230
マンション検討中さん
>>2224 匿名さん
まだ 予定価格なので
三倍優遇者も ハッキリした
金額は知りません。
なので、、アップ出来ませんよね。
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2231
匿名さん
>>2228 匿名さん
そう思うのも分かりますが、まあまあそう言わず。
鶴ヶ峰の商業施設部分が9696平米なので、鶴ヶ峰ココットの3倍くらいの規模!ソース↓P53
http://www.mlit.go.jp/common/000116600.pdf
グリーングリーンは6831平米だったから、まあグリーングリーンに入ってた店舗が全て入ったとしても、さらに2倍の店舗面積がある!
悪くない、あとは中身!これくらいスペースあるなら、相鉄が唯一?成功したいるジョイナスのように、ここも頑張って!
-
2232
匿名さん
規模がコレットマーレに近いとか町田モディに近いとかありますが、その両者はだいぶかけ離れているように思われるのですが、どの数値をもって二俣川の商業施設と比べているのでしょうか?
どちらの施設にも行ったことがあるため、町田モディはコレットマーレよりだいぶ小さいはず・・・と思って調べてみました。インターネットの情報なので、怪しいかもしれませんが。
町田モディ
http://wpedia.goo.ne.jp/smp/wiki/モディ
敷地面積:2,066m²
延べ面積:26,730m²
コレットマーレ
http://www.colette-mare.com/m/about/facilities.html
敷地面積:10,840m²
建築面積:9,354m²
延床面積:105,871m²
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2233
通りがかりさん
私は、ショッピングモール店舗面積ランキングで確認しました。
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2234
匿名さん
なんでもいいから有利な情報出して買って欲しいと願ってるからに決まってるでしょ
空気読みなよ
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2235
匿名さん
モディはともかく、上にでているコレットマーレは数字を見るとみなとみらいじゃなくて、品川のコレットマーレビルのことだろうね。
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2236
匿名さん
-
2237
匿名さん
>>2236 匿名さん
まぁなんにしても鶴ケ峰より確実に広いですよ。
毎日現地横通るんで見てると分かります。建築範囲だけでも鶴ヶ峰の倍以上有るのは目感でも一目瞭然。
あと、グリングリンの個人店とかは新ビルは賃料が確実に上がるでしょうから、戻れない店も多くなると思いますよ。
-
2238
匿名さん
>>2233通りがかりさん
>>2236 匿名さん
情報ありがとうございます!
コレットマーレ、オフィスもですが駐車場部分も含んでるみたいです。失礼いたしました。
>>2235匿名さん
リンク先に書かれている名称と所在地からみなとみらいのことで合ってると思われますが、純粋に商業施設部分のみではなかったので誤解させてしまったようです。申し訳ありませんでした。
>>2234匿名さん
文脈から私に対して言ってるものとは限りませんが・・・
私は営業の方(このマンションのにしても、敵対しているものにしても)が紛れてることは承知の上でこの掲示板を利用しております。
その上で嘘の情報か本当の情報か精査して、本当の情報であれば検討する要素に加えれば良いと考えておりますので、「きっと営業が言っているのだから疑問に思って質問するだけ無駄」とは思いませんので、そういう意味での空気なら敢えて読みません。悪しからずご了承ください。
2232
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2239
匿名さん
ええと、駐車場を含んでいるとかではなくて、延べ面積と店舗面積では全く違いますよ。それに店舗面積って元々駐車場だのオフィスを含みませんし。
まぁ二俣川が商業床という書き方をしているのがややこしいんですけどね。
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2240
匿名さん
二俣川から羽田行くのはリムジンバスで30分弱だよね。これ出張の時かなり便利。
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2241
匿名さん
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2242
マンション検討中さん
>>2241匿名さん
相鉄バスで920円
さすがに30分弱では行かないと思いましたが。
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2243
匿名さん
案内をみると、第1ターミナルまで40分、国際線ターミナルまで50分ですね。
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2244
匿名さん
>>2239 匿名さん
地下に商業施設が隠れる形になっちゃいますから表面的には鶴ヶ峰より小さく見えますねここは。
オフィス棟差し引いても地下で店舗面積を稼ぐんで最終的には鶴ヶ峰の倍はあるんでは?
でも地下はスーパーと銀行が半分を占めてましたね…なんでテナントクオリティは期待出来ない気もする……
いつもの吉牛・サイゼクラスなのかな…
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2245
匿名さん
>>2243 匿名さん
確第一までですが、
保土バイ、首都高が空いてると30分で行ける事ありますよ。リムジンバスって結構とばすので早いです。
渋滞情報あると無線で指示でて迂回ルート走ったりもします。まあ突然の事故渋滞にはまったら別ですが。
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2246
匿名さん
スーパーなんていらんよね
ドンキと西友があるんだから
そうなると実質鶴ヶ峰以下になる
本当に意味なしの商業施設になりそう
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2247
購入検討中さん
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2248
匿名さん
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2249
匿名さん
>>2246 匿名さん
いやいや、相鉄が推進するプロジェクトなんで、ローゼンと相鉄不動産販売はマストで入りますよ。
あとは適当で…とか思ってるのでは?
とはいえ、パンフには「高感度なテナントニーズが高い」や「格調を湛えた」などの文言が多かったので何かしら考えてるとは思いますよ。
でもまあ…期待は出来ないかなぁ…
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2250
匿名さん
>>2245 匿名さん
羽田からも二俣川にリムジンバスでてますか?
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2251
名無しさん
-
2252
匿名さん
交通広場の下にスーパー、銀行、フード。商業ビルにはファッション、カフェ、雑貨。駅舎増築部分にレストラン。二俣川ライフに専門店と基本的な配置は決めているわけだから、あとは誘致出来るかどうかだよね。
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2253
匿名さん
カタログの商業施設の配置図見てみ
スーパー以外に残された敷地がとても小さい
そこに旧グリーングリーンとドトールとかが入って終了だよ
-
2254
匿名さん
>>2252 匿名さん
そう思います。
後は相鉄のテナント誘致担当の手腕次第でこの街の今後が決まります……
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2255
匿名さん
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2256
匿名さん
100戸くらいしか売れないだろうな
川崎ですら坪単価220からあるのにここは240から
比較するとここは200からでないと売れないだろう
これは建築費の高騰が理由で需要があるから高くなったというわけではない
だがそんなの買い手には関係ないし個人の所得は増えてないので単なる割高な物件という評価でしかないわけだ
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2257
匿名さん
-
2258
匿名さん
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2259
マンション検討中さん
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2260
住まいに詳しい人
最初から私は分かってた。
坪300以下なら文句なしに買い。
280ならバーゲンセール。
一期で300戸販売するだろう。
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2261
匿名さん
-
2262
匿名さん
>>2256 匿名さん
給料が上がらない人が多いのはそうだろうけど、世間は百人いて百人が同じではないんだよ。ちなみにおれの夏ボーナスはこれまでの最高額更新。二本は行かないが。まあ来年はどうなるかわからないけどね。
言いたいのは、金持ってるやつなんて言わないだけでいくらでもいると言うことさ。
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2263
住まいに詳しい人
ここが坪250と予想してたやつは、一から勉強した方がいいな。330でも竣工前完売していた。290はあまりに安い。抽選必至
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2264
購入検討中さん
-
2265
匿名さん
>>2264 購入検討中さん
勝ち組という言葉はすきではないが、給料がどんどん上昇している会社や職業に就いてるものも結構いると言うこと。
勤めた会社の業種や選んだ職業で決まる部分もあるから運もあるか。
-
2266
マンション検討中さん
-
2269
匿名さん
まあ、このタワマン自体は400戸ほどですから売れると思いますよ。
高齢世代の需要も確実にありますし。
ただ、相鉄の作戦『高齢世代の出ていった駅遠の古い戸建を外部の若い人に買わせる』というのは、虫が良すぎですね。
たまプラーザや青葉台のようなブランド力もないわけだし。
-
2270
マンション検討中さん
そこそこは売れるよ。ただ、価格は下がるのは必至。そんな事をこだわらないのもいるから。高い安いをこだわらないから、そんなの関係ね〜そこそこは半分程度で、そこからの積み増しがどうかなぁ〜
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2271
匿名さん
検討していない、あるいは検討しても買えない人ばかりの検討板!?
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2272
マンション検討中さん
>>匿名さん
それはどこも同じ。
なのでネガが増える(>_<)
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2273
匿名さん
-
2274
匿名さん
今、中古マンション指示は値下がり始めたところ。
つまり、価格はピーク。
二俣川に一生住んでも良い人、
値下がりしても良い人は買えば良いと思う。
他に比べて坪単価が安いのは、二俣川だから。
-
2275
匿名さん
-
2276
匿名さん
-
2277
匿名さん
-
2278
マンション検討中さん
2262さん、あなたのボーナスなんてどうでもいいし、金持ちって豪語するレベルでもない気が(笑)確かに、お金持ってる人は、色んな意味で沢山いると思いますね。
私は年収は並ですが、援助があるので、高層階の85を購入したいと思ってます。
-
2279
匿名さん
【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】
-
2280
匿名さん
訂正
>>2278
親に6000万くらい援助してもらうのですか?
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2281
評判気になるさん
>>2274 匿名さん
中古は成約価格は下がってないよ。上がり続けている。ただし、在庫は増えている。
-
2282
匿名さん
二俣川にグリーンラインが延伸される可能性は、どのくらいあるのだろうか?
-
2283
匿名さん
-
2284
匿名さん
大変そうですね。
2040年のことを考えてマンション買うのは。
がんばって理想の住まいを探し続けて下さい
-
2286
匿名さん
こういう人は、いざ2040年になっても2050年が不安とか言ってそう。
-
2288
匿名さん
もう検討者はネガの頑張りを願っているよ。倍率に痺れているはず。今日見たけど、もう売ればいいのに位の状況。もはや落選後の身の振り方を模索してると思う。
-
2289
匿名さん
>>2274 匿名さん
これからの時代は住宅なんて値下がりするのがあたりまえ。
-
2290
匿名さん
年配の検討者の中にはネットの掲示板見ない人もいるし。
掲示板の存在自体知らない人もいる。
ネガ程度で倍率は下がらんよ。
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2291
匿名さん
>>2290 匿名さん
その通りだな。
七割くらいは掲示板なんて見てないだろう。
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2292
匿名さん
何も知らない年配の方に高級布団(品質はチープ)を売りつける商売があるらしいんですよ。
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2293
匿名さん
-
2294
匿名さん
駐車場は何台くらいのキャパ?
国産のミニバンみたいなクソ車が並ぶことは勘弁してほしいわ。
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2295
匿名さん
>>2294 匿名さん
車売ってなんとかする世帯もあろう
心配いらないよ
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2296
匿名さん
>>2295
あなたの発想と一緒にしないで下さい。
ここに住む方々は生活に余裕のある人しかいませんので。
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2297
名無しさん
安っぽい自尊心、うざっ。
高層階住民が低層階住民を見下すタイプの人間だ。
下らない。
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2298
マンション検討中さん
>>2294 匿名さん
421戸中 21戸は駐車場は付いてます(事業協力者用)
なので 残り 約50台を 駐車場希望者で 抽選会をします。
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2299
匿名さん
>>2296 匿名さん
まさしく車を手放して住もうと考えています(照)高級車が並ぶ様が見れるといいですね!
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2300
匿名さん
駅前で車離れが進んだとはいえ(分譲購入者向けの)駐車場設置率1割強って異例。駐車場が少なくて空きがなくて待ち状態だと、中古で売るときに厳しいよ。
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2301
匿名さん
-
2302
匿名さん
>>2301 匿名さん
そのように聞いています。付置率30%ですね。これでも少ないのでしょうか。空車ばかりよりは埋まっている方がいいと思うのですが。
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2303
匿名さん
-
2304
匿名さん
-
2305
匿名さん
-
2306
マンション検討中さん
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2307
マンション検討中さん
>>2301 匿名さん
事業協力者21戸の他に80ヘーベイ以上の住戸の希望者の中から優先して抽選なので
その他の住戸の方は50台無いと思って下さい。
先ず 当たらないと、、、。と
言われています。
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2308
匿名さん
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2309
匿名さん
>>2307 マンション検討中さん
事業協力者って具体的には何?
相鉄本社に勤めてる方とか?かな。
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2310
マンション検討中さん
>>2309 匿名さん
販売前から 人気が出て皆欲しがるであろう南西南東角部屋の中階以上の住戸には『事業協力者』と 書かれています。
多分、、駅周辺の地主さんとか もちろん 相鉄不動産の上の方のかた、、とか、、じゃないでしょうかね!?
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2311
匿名さん
ベンツ、アウディ、BMW、レクサスなどに乗ってる人だけが金持ちという発想が貧乏。
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2312
匿名さん
事業協力者住戸って、旧地権者で土地を売却せずにマンションとして等価交換する住戸。なので条件のいい部屋と駐車場を確保できる。
相鉄不動産の上の人がそういう形で入手しちゃまずいでしょ。会社として保有して、上の人に社宅として貸し出すならあり得ると思うけど。
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2313
匿名さん
事業協力者用の駐車場って、共用施設ではなく、事業協力者住戸の専有施設なのかな。
もし、共用施設を事前に割り振ってるのなら、問題かもね。
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2314
匿名さん
>2302
駐車場って多くて余っても、足りなくて空き待ちでも問題になる。モデルルームで駐車場利用希望のアンケートを取っているはずだから、その結果を契約前に確認して判断かな。
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2315
匿名さん
駐車場の抽選って契約の後だから、車必須の人が抽選に外れたらアウト。
-
2316
マンション検討中さん
>>2315 匿名さん
ハズレたら 駅近の駐車場
借りるしか無いでしょうね、、。
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2317
匿名さん
ここは駐車場が余る心配をする必要はないと思うけど、管理計画の想定稼働率を下回るほど余ったら、管理組居合の収入が少なくなって赤字につながる。
駐車場の件に限らず、契約する前に管理計画を確認しておいた方がいいよ。こちらから要求しないと出てくることってない。あと、管理規約(案)もね。
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2318
マンション検討中さん
>>2315 匿名さん
駐車場 少ない、、って分かっていて
購入するんだから
仕方ないかも。
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2319
匿名さん
>2316
事業協力者の駐車場も共用施設だったら、不公平ってことで入居後に管理組合で再割り振りの話が出るかも。最初から火種抱えてる。
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2320
匿名さん
事業協力者も入居後は1区分所有者。特権を持っているのなら問題になることは必至。
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2321
匿名さん
野村の某物件で旧地権者が入居説明会で壇上に上がってあとから来たみなさんなんて発言して物議をかもしたことがあった。
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2322
匿名さん
>2318
少ないのって聞いてる人もいるわけだから、そういう人ばかりとは限らない。駐車場の設置率が問題になると知ってる人って、分譲マンション購入経験者くらいでしょ。
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2323
匿名さん
分譲マンションって、業者が計画してるからちゃんと問題がないようになってるかと思いきや、そうでなかったりする。
思い付くことといえば、来客用の駐輪場がないことによるエントランス前の放置、子供用自転車置き場がないことによる玄関前の放置、宅配や郵便の荷捌きスペースがないことによる路駐とか。あと、この間の日経の記事にあったけど、ゲストルーム、予約しても数日前まではキャンセル料とられないってことで、予約だけ入れちゃう人がいるのも問題になってるみたい。
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2324
匿名さん
高い管理費、高い修繕積立金、高い固定資産税の次は、高い駐車場代か。やっぱ、うちは無理かなあ。今、戸建てに住んでるけど、今は無い、新たな出費が多すぎる。でもって、居住スペースが半分では。タワマンは、遠くより眺めて想うもの…か。竣工後、いいなあと思うのか、買わなくてよかったあ、と思うのか。
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2325
匿名さん
タワマンって修繕積立が跳ね上がるから、ぎりで買うときついよ。
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2326
匿名さん
モデルルーム総来場者1000組ってあるからすごいように見えるけど、一般的にモデルルームに行って契約に至る割合は1割といわれている。販売開始も遅らせてるし。
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2327
匿名さん
>2325
長期修繕計画も登録前に確認しておかないと。
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2328
匿名さん
修繕積立の段階的値上げ定期的な一時金徴収って将来の未納問題のリスクをはらんでる。それどころか管理組み立てが計画通り値上げできずに積み立て不足で修繕できないなんてことも。
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2329
マンション検討中さん
2320、2319さん
地権者が優遇されるのは、どこも同じ話ですよ(笑)立ち退きの見返りだから、優遇っていうか普通ですね。逆にあなた達が旧地権者の立場だったら分かりますよね。既に入居(しかも高層階)が決まってるのに、駐車場は一般の人達と同じ抽選とか言われたらどう思いますか?(笑)
それを不公平だと思うなら、タワマンなんて住まない方がいいですよ。
しかも、旧地権者は、1区分じゃなくて、複数は所有されているはずですよ。ようは、特権階級なんです。
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2330
匿名さん
>>2329 マンション検討中さん
旧地権者は、おそらく先祖から引き継いだ土地を手放すのだから、それなりに寂しいだろうな。タワマンでは、孫の代には、どうなっているのか予測できないし。ま、大金持ちは、うまく回していくでしょうが。
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2331
匿名さん
>>2325 匿名さん
結局お金持ちの住まいという事ですね。
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2332
匿名さん
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2333
匿名さん
>2329
地権者住戸は王様部屋。分譲購入者はそのしもべってことだね。
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2334
匿名さん
日本全体がそうだからな。どの地方でも地主が強い。
日本の資産家のほとんどは土地成金だよ。
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2335
マンション検討中さん
>>2329 マンション検討中さん
お腹痛めているんだから
優遇されないと それこそ
不公平ですよね。
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2336
匿名さん
アパートだか駐車場だったのか知らないけど、駅前の土地として保有してた方が将来的な資産価値という意味ではメリットあったんだろうな。それが、寿命があるタワマンに変わっちゃうのはかわいそう。
ところで、販売時期が後ろ倒しになったのは、申し込みが足りてないからなのか?どなたか理由知ってる方いらっしゃいますか。
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2337
マンション検討中さん
大成と交渉して今までNGだった低層階のレイアウト変更もOKになったから、みたいな話はちらっと聞きました。
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2338
マンション検討中さん
>>2336 匿名さん
モデルルーム予約、案内が多すぎるからです。
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2339
匿名さん
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2340
匿名さん
間取り図を見ると物干し金物がありますが、高層階でも洗濯物を干して良いのでしょうか。
ご存知の方いらっしゃいますか?
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2341
マンション検討中さん
モデルルームの見学希望者が多いと、販売が延期になりますよ。
ここは、事前案内会も押し押しだったので、やはり凄まじい人気なのでしょう。
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2342
マンション検討中さん
>>2340 匿名さん
>>2340 匿名さん
高層マンションでは 珍しく
外に洗濯物を干すことが出来ます。
ベランダの奥行きがあり 広いです。
浴室乾燥機も もちろんついているので
雨や花粉時期や黄砂時期に
夜 浴室に干すと 翌朝渇いている
説明でした。
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2343
マンション検討中さん
>>2340 匿名さん
渇いて➡️乾いて
の 誤字です。(;^_^A
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2344
匿名さん
>>2342 マンション検討中さん
教えてくださってありがとうございます。
洗濯物が外に干せるのは嬉しいです。
あとは夏場の室温がどうなるかが気になるところですが、こればかりは住んでみないとわかりませんね。
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2345
匿名さん
>2342
透明ガラスパネルの部屋もあるから洗濯物干したら外から丸見え。駅前でそういう設計あり得ない。
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2346
マンション検討中さん
>>2345 匿名さん
物干しの金具は 部屋側に設置されていて
パネル側では無いので
洗濯物は 見えにくい設定です。
駅前でも そういったタワマンありますよ。
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2347
匿名さん
地方郊外のタワーでよくありますね。
外から見ると巨大洗濯物タワーといった感じのヤツが。。
日本人はほんと天日干し好きですから。
中には布団をバルコニーに引っ掛けて干す人も出てくるでしょう。
布団をバンバン叩かないと気が済まない方もいて町中に響き渡っている場合もありますよね。
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2348
匿名さん
>2346
んっ、物干しの金具、図面ではパネル側についてるけど。
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2349
匿名さん
マンションの期分け販売って見込み客が集まったら販売開始するので、販売開始が遅れるのは見込み客が集まってないってこと。
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2350
匿名さん
-
2351
匿名さん
事前案内とかで盛況につき追加開催なんてケース、詭弁なんだよね。そういうのに限ってふたを開けると販売はさっぱりで時間をかけて小出しだったりする。
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2352
匿名さん
売る側は見込み客が集まっていたらわざわざ遅らせて時間をかける必要はないもの。時間をかけたらその分営業コストが膨らむ。売れるものならさっさと売ってお終いにする。
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2353
匿名さん
-
2354
匿名さん
いや、駅&商業施設直結で、ここは鉄壁ですので買いたい人は多いはず。すぐに完売の可能性あると思います。
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2355
匿名さん
ブランズタワーみなどみらいもそうだったけど、問い合わせ客に一通り案内しないと販売できない。ここは、販売スタッフの数が少なすぎる。予想を越えた反響。
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2356
匿名さん
>問い合わせ客に一通り案内しないと販売できない
そんなことしたら永久に販売できない。遅らせた感に新たな問い合わせ客が来るもの(笑)、
フォローするだけぼろが出る。
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2357
マンション検討中さん
>>2348 匿名さん
勘違い(~_~;) してました。
モデルルームの時に確認したら
パネル側に物干し金具ついて
ました。
すみませ〜ん。
でも低い位置で 外干し出来る!って事は
間違え無いですね。
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2358
匿名さん
>>2352 匿名さん
ですよね。自分が売り手なら、当然そうするもの。ということは、よほど残りそうなのですね。ローンの他に10万毎月払える人なんて、二俣川には、そうそういません。
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2359
マンション検討中さん
ここのベランダは、かなり広めでいいですよね。回りに高い建物ないから、中高層階なら人目も気にならないし。
テーブルとイス置いてランチとかしたいです。
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2360
マンション検討中さん
>>2349 匿名さん
96%で 花ついてましたよ。
抽選 覚悟して下さい。って言われました。
それでも 見込み客が集まらない?
そーなら 逆に嬉しい。
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2361
マンション検討中さん
奥行き2メートル
ベランダで テーブルを椅子を置いてランチや
高層階なら 夜の夜景を眺めながら
お風呂上がりに 一杯。
良いですね。
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2362
匿名さん
郊外なので虫が気になります。蚊はもちろん臭気のあるカメムシなんかも気になります。
虫って何階くらいまで来るんですかね。
低層階でも◯コナーズがあれば十分でしょうか。
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2363
マンション検討中さん
>>2358 匿名さん
その 結果も9月には出ます。
きっと 完売ですよー。
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2364
マンション検討中さん
>>2358 匿名さん
二俣川の人、、とは限らないです。
都心の住居を売って ちょっと田舎の でも
そこそこ 便利な場所に移り住む
余ったお金で多方面にアクセス便利な
二俣川を利用し 優雅に旅行にー。
なんて、、、。
-
2365
マンション検討中さん
凄い人気らしく
倍率 半端ないらしいので
もう 売って欲しいです。
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2366
匿名さん
>>2365 マンション検討中さん
らしい?
あなたは本当に申込みしてますか?
申込みしていれば、現段階での状況はわかっているはずですが。
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2367
マンション検討中さん
薔薇は9割ついてました。更にその内9割が抽選3倍持ちの方なので、なるべく抽選にならないように案内していますと言われました。現在最高で倍率5倍のようです。
販売まであと約2ヶ月あるので抽選なしは難しいかな、と考えてます。外れたらご縁がなかったと思って諦めますけどね。
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2368
匿名さん
>>2362 匿名さん
ムシ7〜8階までは来ると思いますよ。
イナゴの大群とかなら40階でも来るでしょう。
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2369
口コミ知りたいさん
結局、価格安すぎたんでしょう。
株価も再上昇して、不動産も2020年にかけて再び暴騰しそうですね。
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2370
マンション検討中さん
>>2366 匿名さん
申し込みは
来月下旬です。
人気過ぎて、大変な事になっいます。
と担当の方から言われいますよ。
なんとなく 曖昧な言い方をしただけです。
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2371
匿名さん
>>2364 マンション検討中さん
なんか違うものを見てませんか?都心の住居を売って二俣川を足場に優雅に旅行!?2メートルしかないバルコニーで夜景を眺める?だ、大丈夫ですか?
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2372
マンション検討中さん
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2373
マンション検討中さん
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2374
マンション検討中さん
>>2367 マンション検討中さん
三倍優遇者なのに
ドキドキしてます。
何だかこんなに抽選日が待ち遠しいなんて
こんな気持ち 久しぶりです。
1日が長く感じるなんて
ちょっと新鮮です。
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2375
匿名さん
>>2373 マンション検討中さん
いえいえ、奥行です。奥行180センチのバルコニーがあるマンションに住んでいました。そこで、洗濯物を干す以外のことをしたいと思ったことはありませんでしたが。
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2376
マンション検討中さん
>>2374 マンション検討中さん
私も三倍優遇者です。
今のところ希望した部屋は
1倍と倍率が付いてない状況だと報告を受けました。
このまま2ヶ月過ぎてほしいものです。
人気の部屋は主に15階以上だそうですよ。
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2377
マンション検討中さん
>>2376 マンション検討中さん
あたしは 上層階を最初から希望してまして
モデルルームを見に行った時
希望していた階よりも 上の階
〇〇階をご用意しております。
と言われ 値段が上がりましたが
まぁ 許容範囲だったので そのまま受け入れ
購入出来ると思っていたらー。
なんと!!この間 行きましたら
抽選 覚悟して下さい。って、、
ご用意しております、、って言葉なんだったのか?
だから 久しぶりにドキドキ 。
倍率 聞いたら 教えてくれますか?
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2378
マンション検討中さん
>>2377 マンション検討中さん
後から来た人が同じ部屋を選んでしまったのでしょうね。
倍率はいつでも教えてもらえますよ。
部屋のタイプは大幅には変えられないけど
上下なら倍率の低い部屋に変えられるのではないでしょうか?
まだ正式な申し込みはしてないので。
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2379
マンション検討中さん
>>2375 匿名さん
モデルルームを見に行ったら
バルコニーの床もオシャレでした。
パンフ見て バルコニーでオシャレな椅子にテーブルが載っていて ランチ とか
書いてあったら
イイなぁ〜。とか 思っちゃいますよ。
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2380
マンション検討中さん
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2381
匿名さん
資産性という観点からはすくなくとも帳簿上の利益は出ないだろうね
予想では竣工時に2割引で売りにだされると思うのでその新古品をゲットするか
どうしても住みたければ賃貸にでたものを借りればいいと思う
手付金含めて今意思決定をするのは下振れリスクが高すぎる
死ぬまで住む予定って人なら今買っても問題ないだろうけどね
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2382
マンション検討中さん
資産価値はともかく
これだけの数のスレ
やっぱり 注目されてるんですね。
色々な意味で ですが。
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2383
マンション掲示板さん
>>2381 匿名さん
不動産価格は需給で決まる。
圧倒的人気、中古になっても資産価値は維持されやすいだろう。
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2384
匿名さん
>>2379 マンション検討中さん
ご近所がバルコニーにパラソルとテーブルセットを置いて、窮屈そうでした。タワマンは、風が強いでしょうから、飛ばぬよう気をつけてくださいね。
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2385
匿名さん
>>2383 マンション掲示板さん
そんなに人気があったら、販売を後倒しにする必要などあるわけがない。皆、いろいろな理由から、売れ残るのを見たいのですよ。人が悪くて、すみません。
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2386
匿名さん
>>2374 マンション検討中さん
地元の方では、ありませんよね?二俣川の住民としては、そこまでときめいていただいて、光栄ですが、なんだか申し訳なくもあります。
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2387
匿名さん
諸々の諸経費を考えると、賃貸が得かな?駅まで2分、駐車場まで5分というおそれはありますが。ま、車は、使わないという選択がリーズナブルですすね。でないと、駅近に大枚はたく意味がない。
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2388
匿名さん
ネガが多いと、ポジに加担したくなるが、ネタが思いつかん。ワシなら、こ
のランクなら、ムサコ、川崎、戸塚辺りのJR駅近が欲しいがのう。二俣川駅前に、それだけの金を払う意味が分からん。ー
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2389
マンション比較中さん
>>2388 匿名さん
であれば、ここに来る意味ないですね。
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2390
マンション検討中さん
>>2386 匿名さん
地元住民では無いですが
駅前に地元住民の友達が住んでいて
毎日 写メ送ってくれます。
二俣川の良い所を ずっと前から聞いていました
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2391
匿名さん
結局、お金持ちでなと、二俣川のタワマンに住めないことが分かりましたが、二俣川のタワマンに住みたいお金持ちが400組いるかですね。アベノミクスに踊らされた、悲喜こもごも人間模様とか言って、週刊紙のネタにしても興味深いなあ
。
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2392
匿名さん
>>2390 マンション検討中さん
その方って、自分は、戸建てに住んでいるのでは、ありませんか?マウンティングされてませんか?
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2393
匿名さん
>>2392 匿名さん
笑う。
マウンティングって。
ただの地元の人やん。
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2394
匿名さん
>>2393 匿名さん
地元の人は、駅前マンションに大枚払う人に、少なからず優越感をもってますよ。あれに、あれだけ払うとはなあと、内心は。
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2395
名無しさん
>>2394 匿名さん
駅を通るたびに、ここに住める人は羨ましいなぁ、と思います。
相鉄ナンバーワンというのは事実でしょう。
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2396
匿名さん
抽選にはずれたら、と思うと絶望的な気分になります。二俣川がだめなら、マンションの購入は諦めます。これだけの物件は、空前絶後です。…これで、ポジになりましたか?
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2397
マンション検討中さん
>>2394 匿名さん
嫌々 二俣川駅前 地元住民の友人は
予定価格を聞いて
安い 安い!と連呼しています。
あたしも 住むことに成ったら
一括で支払います。
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2398
匿名さん
>2379
バルコニーって共用部分だし、避難路でもあるからもの置いちゃダメって規約になってるはずなんだけどね。やっちゃいけないことを宣伝しちゃうのってモラルのない会社って宣伝してるようなもの。
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2399
匿名さん
>2381
終の棲家のつもりの購入でも長い人生何があるかわからない。いざ売りに出そうとしたときにオーバーローンになっていると身動きが取れなくなる。中途売却のことは考えておかないと。
-
2400
匿名さん
早期来場者を優遇するのは掟破り。倍率優遇ってグレーゾーン。そいうことする会社、信じていいの?
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2401
匿名さん
>>2394 匿名さん
金回りは人によって違うから。
月給40万と70万とでは圧倒的な違いがありますから。
-
2402
マンション検討中さん
>>2400 匿名さん
早期来場者だから優遇受けられるんじゃありませんよ。
5月のプロジェクト発表会に申し込みをして
何段階かのステップを踏んで ようやく
倍率優遇を受けられるんです。
-
2403
匿名さん
人気物件はグレーゾーン?なのかもしれませんが、デベ側にとっても属性は重要な要素。
-
2404
匿名さん
そのステップってデベが決めたルール。公正取引規約で規定された優先販売のルールとは一致しない。
-
2405
通りがかりさん
>>2400 匿名さん
先着順 ってマンションもありますよ。
-
2406
匿名さん
-
2407
匿名さん
カーシェアリングとかありますか?駐車場少ないなら欲しいですね。
-
2408
通りがかりさん
>>2407 匿名さん
カーシェアリングは無いですね。
自転車なら 用意してありました。
-
2409
名無しさん
>>2407 匿名さん
最近は 駅近で カーシェアしてる場所
増えましたよね。
二俣川も駅前とかにカーシェアしてる場所
あるんじゃないでしょうかね。
-
2410
匿名さん
時期的にネガが多いですね。
アンケートで書いた部屋に、重複して申し込みが入らないように、あれこれ言って申し込み検討者を止めさせようとしているのが見え見えです。
自分も申し込みますから、気持ちはわかりますが、見ててなんか感じ良くないなぁ。
外れたら外れたで仕方ないですよ。
これもご縁です。
-
2411
マンション検討中さん
全部の部屋に薔薇がついたらどうするんでしょうね?
次は倍率2倍になるよう調整していくんでしょうか。
それだったら空き部屋のある時期に少ない選択肢から希望の部屋を無理やり決めさせられてる現状はどうなのかな、と思います。
-
2412
匿名さん
>>2410 匿名さん
ネガ多くないし、ネガだとしても、検討者を止めさせようと意図している風には微塵も感じません。そもそもネガの人はアンケート出してないでしょ。その人の感じたことを正直に書いているだけだと思います。
-
2413
匿名さん
>>2409 名無しさん
それが、、二俣川には見当たらないので絶望してたんですが…実はありました‼︎
二俣商店街の中のコインパーキングに一台?カーシェアしてましたよ!
このマンションも建つ事ですし、今後は増えていくと思います。
-
2414
匿名さん
このマンションに興味がない人がわざわざネガの投稿をしに来るというのは、その人はとてつもなく暇人ということですよね。
買おうと考えている人で、心配なことがあって他者がどう思うか意見を仰ぎたいと思い書いているならわかりますが、そういう感じではないネガが多数見受けられます。
暇人ではないとしたら、このマンションが売れて欲しくない同業者の方が書かれてるのではないでしょうか。
とあるデベロッパーのマンションギャラリーに行ったら同じデベロッパーの違うマンションについてダメ出しをするような営業の方もいらっしゃいました。
そういう方ならやりかねないかな・・・と思います。
-
2415
マンション比較中さん
-
2416
匿名さん
>>2414 匿名さん
あなたは、どういうお立場で?意見を仰ぐ?何、甘っちょろいことを言っているのですか!皆、観測気球を上げているのです。そこで集めたデータをどう読むかは、各自のリテラシーの問題です。
-
2417
匿名さん
>>2414 匿名さん
人生でそうそう無い、大きな買い物をするのに、見知らぬ、顔も見え無い、ネットの声に左右されるのですか!?しっかりしなさいよ。いろいろな思惑、ちらりと見える本音や、新しい切り口での、ものの見方をを楽しむのが、ここでのマナーです。
-
2418
名無しさん
>>2413 匿名さん
カーシェアリングの利用が年々増えていますよね。
かなり 時代の変化に浸透しているって事ですから 二俣川が変わるなら カーシェアの場所も
増えて来るに違いないですね。
リサーチ ありがとうございました。
(≧∇≦)
-
2419
匿名さん
-
2420
匿名さん
-
2421
匿名さん
そういえば来年4月から耐震基準が厳しくなるようです。
このマンションは新基準には対応しているのでしょうか?
『国土交通省は24日、南海トラフ巨大地震に伴う長周期地震動により超高層ビルに被害が出る可能性が高いとして、太平洋側の大都市圏を中心とする11都府県を対策強化地域に指定すると関係自治体に通知した。2017年4月以降に申請する高さ60メートル超(おおむね20階以上)の新築物件について、1秒間の揺れ幅が最大で現行基準の2倍となる160センチの長周期地震動に耐えられる設計を義務付ける。』
日本経済新聞 6/25より
-
2422
匿名さん
>>2421 匿名さん
地震は何とかなると思うよ。倒壊はしないでしょう。
地震より富士山が心配。富士山噴火で半年は日本経済止まるし、陸空の交通網遮断されて首都圏は壊滅状態になります。
いまの時代、賃貸で身軽でいるのが一番よ。
-
2423
匿名さん
資産価値的にみてどうなの。
追加工事が必要とか。。。
そっちは別料金とか。。。
-
2424
匿名さん
>>2422 匿名さん
確かに。一利あり。
望み通りの物件が賃貸に有れば良いのだが、賃貸物件は、どうもチープ…
なので、分譲選ぶのでは?
-
2425
匿名さん
>>2422 匿名さん
富士山噴火に日々怯えていたら、日常生活ままならない(笑)
明日のこともポジになれない(笑)
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2426
匿名さん
>>2425 匿名さん
噴火、日本の場合は現実的な話だからな。みな目を背けたがっているけど。
どうせ終わるならマンションでも買っちまうと言うのはある。
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2427
匿名さん
>2421
やっと長周期に対する基準が決まったんだね。それて、3・11の前にアナウンスされていたんだけど、その後音沙汰がないから闇に消されたのかと思った。
記事にも書いてあるように適用されるのは2017年4月以降に建築確認を行う物件。新しい基準ができると、それ以前の物件は旧基準。いまでも、中古の物件で1981年以前の旧基準は要注意といわれている。これからはタワマンも2017年以前の旧基準は要注意といわれるのかも。
-
2428
匿名さん
最終的にどうなったのか確認できてないけど、今回の耐震基準の見直しって従来と違って、既存物件に対しても調査と基準を満たしていないときは補修を求められるって方向だったはず。
ここが基準を満たしていなかったらどうなるんだろうね。
-
2429
匿名さん
>2414
匿名掲示板の書き込みを真に受けて辞めちゃうなんて間抜けな人はいないでしょ。情報は、裏付けを確認して判断。知らないことを調べるきっかけにはなるんじゃない。そういう意味ではネガ情報の方が意味があったりする。営業は都合の悪いことは言わないし。
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2430
匿名さん
>2428
基準を満たしていなかったら既存不適格となるだけ。売る側としては建築確認時にその時の基準でパスしているので引き渡し時に基準を満たしていなくても無問題。
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2431
匿名さん
既存不適格だと、重要事項として説明する義務がある。ちっちゃな字でちょろっと書いてあったりして。あれって説明時に全部は説明しないんだよね。
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2432
匿名さん
>>2411 マンション検討中さん
私も希望部屋は既にアンケート提出あると言われ、他の部屋に誘導されました。
高い買い物、希望部屋以外で妥協してローン組むのはとても不満。
あのバラの分布どれくらい誘導妥協者がいるのか…。
本当に人気物件なのか?疑心暗鬼になってしまいます。
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2433
マンション検討中さん
>>2433
不満なら、希望の部屋で抽選出されたらどうですか?誘導されたとはいえ、最終的にはあたなの判断ですよ。
まだ、1ヶ月以上ありますし、妥協した部屋でも抽選になる可能性も高いんだから今からでも変更されては?
私は3倍保持なので、当たると勝手に信じてます。許容範囲とはいえ、けっこう高い価格設定だから、抽選にならないかもなーなんて思ってたけど甘かった
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2434
匿名さん
新しい耐震基準なんて気にしていたら、永久に買えなくなりますよ。気にするなら1981年の基準。
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2435
匿名さん
補修を求められる場合、売主が負担なのかどうかは確認した方がいいのでは。。
> 東日本大震災の発生時、大阪市住之江区にある55階建ての大阪府咲洲庁舎(高さ256メートル)は長周期地震動のため防火扉や壁などが損傷した。対策強化の対象となる建物約500棟を抱える府の建築防災課は「家具の固定や部材の補強に乗り出すよう、所有者への周知を急ぎたい」と話す。
今回の対策強化により、新築物件では鉄骨部材の強度の向上などが求められる可能性がある。大手不動産関係者は「建設費用が増えれば、販売価格に上乗せせざるを得ない」と話す。
『長周期地震、自治体も住民に注意喚起 』2016/6/25 0:30
http://www.nikkei.com/article/DGXLASDG24H9C_U6A620C1CR8000/
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2436
匿名さん
欲しい部屋が買えなきゃいいや。の精神で倍率勝負!私には妥協して家を買うなんて無理。
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2437
マンション検討中さん
あたしも 三倍優遇者。
だから 抽選になったとしても
当たる!!と思っていました。
が、、、甘かったらしいー。
本当に 当たらなかったら
暫く 立ち直れ無く成りそうです。
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2438
マンション検討中さん
>>2436 匿名さん
倍率保持者だから 大丈夫。
って 本当に思っていました。
もし 当たらなかったら
ここまで欲しい物件に又 出会えか!?
考えたくない、、、、。
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2439
匿名さん
>2435
少なくもここは旧基準で建築確認してるから、売主としては新基準に適合していなくても問題ない。ということで負担義務はない。補修が必要になったら住民負担でしょ。
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2440
匿名さん
>2434
長周期はタワマンの問題。3・11の時にも大きく揺れて問題になった。それと免振って長周期が弱点。
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2441
匿名さん
3倍優遇売ってメリットをちらつかせておいて、販売開始までに時間をかけて倍率が付いちゃう。ある種詐欺だね。さっさと販売開始しないと意味ない。
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2442
マンション検討中さん
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2443
マンション検討中さん
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2444
匿名さん
>2432
あくまでアンケートだからその部屋に登録しなきゃいけないってことはない。最終日に登録状況を確認して、倍率の低い部屋に登録するって作戦もあり。営業に言われた通りに登録して、倍率が付いて落選したら悲惨。売る側としては、売れればOKだから、残念でしたはいさようならでお終い。
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2445
匿名さん
>2341
来年の4月までに売り切れば、新基準適用前だから既存不適格にもならない。何も説明せずしれっと売っちゃうでしょ。で、あとから気が付いても手遅れ。
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2446
匿名さん
かなりの部屋でバラがついてるのに販売を遅らせてるのって、1期で全戸販売する目論みかな。それで完売しちゃうと、敗者復活の1期2次もなし。倍率優遇に踊らされて何度もモデルルーム行って、落選したら最低。
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2447
マンション検討中さん
ほんとの所 販売を遅らせた理由 知りたいです
売れ残りしない様に?
不人気でも構わないです 買いたい人達に
さっさと販売し 薔薇が付いていない
売れ残りを営業したらイイのに、、、。
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2448
マンション検討中さん
>>2446 匿名さん
ほんと!ほんと!
何度も足を運んで 落選したら最低 最悪。
倍率保持者の意味ある?!
縁が無かった。では 納得行かないよ(泣)
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2449
匿名さん
>>2439 匿名さん
耐震構造セミナーがあるので、そこで質問してみるのもいいかもしれませんね。
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2450
匿名さん
>>2444 匿名さん
倍率が低い部屋って
何処でもいい訳じゃないですよ、、。
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2451
匿名さん
>>2446 匿名さん
相鉄不動産って要望書を溜めに溜めて一気に売り切るのが好きなデベだと思いますよ。
規模こそ違いますがグレーシア海老名でも同じことをやっています。
しかも海老名では倍率優遇をやらなかった。
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2452
匿名さん
欲しくない部屋を買う意味が分からん。当たるのも含めてご縁。
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2453
匿名さん
上下階で倍率が違ったら、倍率の低い方選ぶってことも可能ってこと。価格は多少違うけど、間取りは一緒でしょ、たんに倍率の低い部屋に移るなんてこと言ってないんだけどな。
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2455
マンション検討中さん
>>2454
ありがとうございます。
既存物件は、補修マストでは無いみたいですね。マストだと日本中の高層建築の多くが補修することになるから物理的にも・費用的にも無理でしょうけど。
そういった意味では、今後認可を取るタワマンは、建築費アップで販売価格も上がっちゃうかもしれないのかな?となると、逆にこの時期の販売で良かったとも考えられますね。この物件は直接基礎だし、地盤的にも安定しているそうですし。
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2456
匿名さん
>>2451 匿名さん
二俣川のタワマンは、言わばグレーシアの顔。相鉄のメンツにかけても、売れ残りは出したくないはず。だから、いろいろと策を弄するのでしょう。もっともグレーシアというブランド名からして失敗だと思いますが。
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2457
匿名さん
>>2455 マンション検討中さん
なかなか 高層マンションの強固な直接地盤は無いので 地震には安心ですね。
杭を打ち込んで無いので 低コストに繋がっている?!
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2458
匿名さん
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2459
匿名さん
>>2451 匿名さん
なるほど そうなんですね。
だから 販売時期を遅らせていて
今回も一気に売り出して完売。
って事ですね。
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2460
匿名さん
>>2458 匿名さん
正直なことを言って、すみません。これまでの実績から見ると、グレーシアというブランド名には、高級感も、ブランド力もないと思います。相鉄は、そう思っていないのかも知れませんが。そもそも、二俣川のドンキの上のマンションと区別がつきません。
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2461
匿名さん
>>2460 匿名さん
ららぽーとや、ラゾーナのような、商業施設の名前を先に決めて、マンションには、それにちなんだ名前を付けてもよかったのかも。商業施設がショボくては仕方ありませんが、まだ、希望は持てたかな。
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2462
匿名さん
>>2460 匿名さん
グレーシア海老名のスレに
グレーシアで 他に建つ予定のマンション
誰かご存知でしょうか?
って あったので
グレーシアブランドが好きな人も居るんだな。
と 思ったので
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2463
匿名さん
>>2460 匿名さん
グレーシア に タワー を付けた名前で
区別が付かない方 確かに居るかな。
ややこしいですよね。
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2464
匿名さん
>>2462 匿名さん
グレーシア海老名とは、中心価格帯が2000万円は、違うのでは?なので、同じブランド名でいいのかな?と、いうことです。
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2465
匿名さん
>>2464 匿名さん
何言ってるのかな?
酔っ払ってコメントしてますか?
貴方のコメント意味不明ですよ。
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2466
匿名さん
>>2464 匿名さん
なるほど、価格帯が違うのだから、別の呼称した方が良かったのでは、という事ですね。
でもそれは難しいですね。統一感持たせることはブランド戦略の基本です。どの業界でもそれは同じ。
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2467
匿名さん
>>2466 匿名さん
二俣川は、グレーシアシリーズの中では、破格のぼったくり価格です。二俣川駅近を並みの価格で売りたくないという、相鉄の並々ならぬ意志が感じられます。だとしたら、2流のイメージの!?のグレーシアブランドと統一感を持たせて困るのは、相鉄自身なのではありませんか?
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2468
匿名さん
>>2467 匿名さん
私自身は、二俣川のタワーの名前が、グレーシアだと知った時点で、ややがっかり感がありましたが。相鉄は、今回のタワマンを機にグレーシアシリーズのイメージ底上げを狙っているのでしょうが、逆の結果にならないといいですね。
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2469
マンション検討中さん
相鉄創立100周年に向けた長期事業計画の中核の1つ
と言ってるのでこれまでのグレーシアとは違ったマンションを建てたかったのではないでしょうか。
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2470
匿名さん
グレーシア の名前を聞いて
良いイメージの方は あまり居ないと
いった感じでしょうか。
ん〜。
ブランド名で 価値にも差が出る
って事ですね。
でも 立地やその他の要因が気に入り
購入しようとしたけど
名前を聞いて やめた って方は
少ないのでは?
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2471
匿名さん
>>2470 匿名さん
名前で購入をやめる方は、いないでしょうね。でも、住んでから、他のグレーシアと一くくりにされるのを不満に思う方は、いるかも。とにかく、いままでのグレーシアとは、価格的に異次元ですから。なので、完売も疑っています。
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2472
匿名さん
>>2471 匿名さん
異次元って!?
リーズナブル過ぎるって事ですか?
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2473
匿名さん
グレーシアに悪い印象のある方は何か実害を被ったと言う事でしょうか。私はそんなに悪い印象は無いですが。
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2474
匿名さん
二流のマンション。
って印象なんでしょうかね。
ブランドマンション名より
自分の価値観で 住むマンションを
決めるのが 1番いいんじゃないでしょいかね。
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2475
名無しさん
>>2472 匿名さん
そうです。安すぎるということです。ヤバイぐらい安いです。
瞬間蒸発。
こんな回答で満足ですか?
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2476
匿名さん
グレーシア
ネーミングでやめました。
競争率が下がってよかったですね
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2477
匿名さん
>>2473 匿名さん
グレーシアは、ある意味、相鉄らしいマンションで、別に実害は聞いたことがありません。ただ価格的に見て、二俣川を購入できる客層は、他のグレーシアの住民とは、まるで違うはずです。手頃な住戸、人気のある住戸は、それなりの倍率がつくでしょうが、400戸をきれいに売りきれと言われると、営業マンは、胃が痛いことでしょう。
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2478
匿名さん
高圧一括受電だと電力自由化の意味がない
管理組合で変えられるかな
個人で選びたいのに
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2479
匿名さん
メルセデスに高いのから安いのまである様に、マンションブランドも安いのから高いのまであっても良いのでは?
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2480
匿名さん
すでに、ほとんどの部屋が抽選だね。
まだあと1ヶ月。
全戸一斉に売り出すつもりなのかな、
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2481
匿名さん
薔薇でほとんどの住戸が埋まってますね。
倍率は3倍優遇者だけで 既に2倍以上
今日から 一般の方のモデルルーム見学会が
開催され 価格も出揃いました。
幾つか 薔薇が付いて無い住戸はありましたが
きっと 売り切ってしまうでしょうね。
一気に売り出すかは ハッキリ言及しませんでしたが この状況だと そんな感じがしてます。
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2482
匿名さん
20階以上はほんとんど付いている状態でしたね。北西が数戸空いてる状態。
他は下層階にチラホラ空きがあるという感じでした。私の希望住戸も一組希望されているとのこと。まだ登録まで1ヶ月以上あるのにこの状態に驚きました。
掲示板と実際の温度差がとても大きく感じます。
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2483
匿名さん
あたしの 最初から希望している住戸も
他に1組希望されているとの事でした。
1倍の方が 今日からどれだけ増えるかー。
本当に まだ 1ヶ月以上先の登録に
9月の抽選会。
やはり 蓋を開けたら 人気物件と分かり
今更 驚いています。
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2484
匿名さん
LOWEが入っていないから北か北東狙いで決まりでしょ。
ここは日陰ゼロで日光を侮ると痛い目見るよ。南と西は灼熱だ。もうどうせ倍率が付くので落ちた時の身の振りもほかの物件で決めたよ。ここの物件は殿様だね。買えない可能性の方が高いとは驚きだよ本当。
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2485
匿名さん
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2486
匿名さん
買うつもりだけど、グレーシアよりパークタワーかパークシティが良かったに決まってるよ(笑)手の抜き所もグレーシアって感じだし。
止める人は確実にいるでしょ。俺も気に食わないし。まあでも立地良すぎよここは。痺れるね。
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2487
匿名さん
>>2845
落ちて全然興味ない部屋を紹介される茶番に付き合いたくない。
武蔵小杉に行くか、武蔵小杉にいい部屋が無ければ海老名のタワーを待つつもり。
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2488
マンション検討中さん
検討するのもタダ。薔薇付けて貰うのもタダ。
本当に買う人がいるのか?
居るとしたら買い替えの戸建所有のご老人。
本当に住みたいが、この金額はちょっとと考えている人大多数でしょ。
朗報をお知らせします。
ご老人ばかりが買うでしょうから、数年後空室となり売却されます。その時の価格はどうなっているか分かりませんが、中古は上がらないとされている意見多々ありますので、その時買えばいいかな。
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2489
匿名さん
そういうおじいちゃんおばあちゃんは日当たり最高じゃーって感じで南向きだらけじゃないの。
後、自宅で孤独死とかしてたら割と霊感ある方なので買いたくない。多分条件に合わなそう。
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2490
匿名さん
孤独死の後に住むのは無理。
中古怖いな。全然想像してなかった。
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2491
匿名さん
>>2481 匿名さん
一気に売り出して、売れ残りは、2期に売る。それならば、相鉄のメンツもたちます。相鉄の正念場は、2期からですね。2期に何戸売りに出るのか、今から楽しみです。
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2492
匿名さん
>>2487 匿名さん
二俣川、武蔵小杉、海老名の3択が、理解できん。タワーなら、なんでもいいんかい?
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2493
匿名さん
横浜勤務なら何となく分かる。タワーがすきなんでしょ
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2494
マンション検討中さん
>>2492 匿名さん
自分の住みたい所に他人の理解なんていらん。
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2495
マンション検討中さん
>>2490 匿名さん
孤独死だらけのタワーマンション、そして孤独死予備群のタワーマンションとして、マスコミに取り上げられたら、ウケる。
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2496
匿名さん
サッシの階層別のグレード見たけど設備落としすぎじゃ無いかな
20階でT2、それ以下はT3なわけだけど、20階以上T3、それ以下T4なのが普通。
音は上に上がっていくから20階でもT2じゃ弱いんだよなぁ
これじゃ早朝から深夜まで電車の音で悩まされることになるだろうね
設備落とす代わりに値段下げますっていうのは全然有りだと思う
しかし設備は落とすが値段は下げませんじゃどうにもならない
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2497
匿名さん
>>2496 匿名さん
そうか!いつでも電車が見られる、電車の音が聞こえる、テッちゃん垂涎のマンションでもあるのか!
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2498
評判気になるさん
>>2488 マンション検討中さん
鶴ヶ峰のタワマン住んでますが、9年たって、価格は500万落ちくらいですね。
戸建てより売りやすいから、良いです。
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2499
マンション検討中さん
9年前の安い時代での購入でさえも、500万円も下がっているなら、ここのマンション軽く1000万円は下がる。やはり、そもそも1000万円高い!
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2500
マンション検討中さん
>>2499
はいはい、そうですね。
したら、申し込みしないでくださいね。
そして、買う気ないなら、掲示板にも
来ないでいいですよ。
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