ザ・グランリバーフォート高砂［旧称：（仮称）TOKYO グランリバープロジェクト］

駅徒歩12分はちょうど良い運動かなーとも思いつつ、最短距離だと住宅街の中を通っていくので、どんな道なんですかね？？

ここはきっと早いうちに完売するのでは。
近隣のギャラリーとちがって、温かい雰囲気ですし、計画的に売っている
気がします。まだ８ヶ月近く時間があるのに、かなり売れていました。
そもそもマンションの質がいいと思います。

私も行きましたが雰囲気いいですよね
設備もいい。
しかし個人的に気になるのはやはり川のすぐ横すぎる点。
だから杭（クイ）がね長く深すぎるんですよ・・・
ある意味当たり前なんですが
地震のことを考えると心配性なのでどうしても気になります。

しかし２３区内で手ごろな値段を求めるなら何かはあきらめなきゃですが
どなたかこの辺のことお詳しい方いらっしゃいませんか？

以前、地盤評価サイトでこちらを調べたところ、ざっくり言うと
『抜群に良いわけではないけど リスクが高いわけではない』※そもそもリスクが全く無い土地など存在しないという前提で
という内容の結果でした。
場所が場所なだけに意外な結果でした。

今は耐震基準もしっかりしているし、杭の長さもそれに準じたものだと、割り切って考えてます。

地盤情報ありがとうございます！
確かにそう割り切るしか２３区東川の川が多いとこは
買えないですよね・・
西側の地盤堅っ！て感じのとこはどこも値段的に手がでないし・・
悩みますなあ

私はリバーサイドが絶対条件(細い川は×)なので、何かを諦めるといった感覚にはなっていません。
少なくとも川幅のぶんだけ眺望を遮るものが無いというのは、他にない大きなメリットだと思いますよ。

川のそばですが、古くから人が住んでる土地だから、と考えればそこまで心配しなくて良いのかな、と思います。個人的には歴史の浅い埋め立て地に作られたタワマンとかのほうがはるかに怖いですね。

部屋のタイプ変更、カラー変更、据付オプション(ダウンライト増設、コンセント増設、等)を申し込む場合、そろそろ期限が迫ってきましたね。

いろいろとしたい場合には、もう今くらいに決めておかないとならない、ということなのかな。

川の近くでうーん、と思う所はあったけれど７５さんが書かれているとおりかもしれないと思いました。それに川ってかなり治水事業が進んできているので
、その辺りも安心要素の１つなのかなと思います。

なんか波に乗り遅れ、アレよアレよと
希望の部屋が、取られてしまいました。
ショック。自分が悪のかな。

78さんは角部屋狙いとかですか？

公式サイトにスタッフブログが追加されてますね。なぜ販売開始して一年近く経ってからなのか…謎です。

3期間近という事なのか、他物件と迷ってると伝えると値下げしてくれるようになりましたね。
動きが悪いのでしょうか…

確かに、駅まで遠い、川の近くはどうなんだ？等ありますが、私は景色が気に入ってここに決めました。川沿いの遊歩道を散歩するの気持ちいいだろうなぁと楽しみです。ところで、周辺の小学校事情に詳しい方にお伺いしたいです。細田小学校と高砂小学校ってどちらが評判よいのでしょうか。そもそも、選べないのかな。

小中学校は原則指定校が決まっています。
このマンションだと細田小学校と奥戸中学校になります。
ただし他を希望し、生徒数に空きがあれば指定校以外に通うことも可能です。
http://www.city.katsushika.lg.jp/kurashi/1000057/1002475/1002562.html

細田小学校、高砂小学校はどちらも評判はそこそこと聞いています。ただし高砂小学校は高砂中学校と小中一貫の教育方針ですね。

地元で購入検討してましたが、マンションの前の通り夜になるとすごい暗いし、踏切付近道幅が狭いのが気になりますね。
小さい子がいる家庭だと、ちょっと心配になります。
土手沿いの道は、抜け道という事もあり、けっこう車がスピード出して走っています。

もー少し踏切の辺りを整備してもらえると、助かるのに。

橋から踏切までのそれほど狭くない道の一方通行が無くなれば、マンション前(土手沿い)を通る車も減ると思うのですが、150戸の住人の安全を考えたりはしてくれないのですかね？

>>87 通りがかりさん
地元民からすると、あまりにも狭すぎで暗い道ですよね。
あそこを子供が自転車で通ると考えると、ちょっと怖いです。

マンションの営業さんも全く把握していなかった感じです。
暗いし抜け道になってるし、道幅が狭いんですよね。と話をしたら、『えっ？そーなんですかっ』との回答だったので。

>>87 通りがかりさん
マンションの南側ですよね？あそこ一通だと思ってなくて、地図を見て初めて知りました。踏切のところだけが狭い感じで道路は十分広いですよねー。

マンションの横の貨物線路、こんなニュースになってますね。実現イメージ(便利になるイメージ)が全く湧かないので構想だけで頓挫しそうですが…
http://www9.nhk.or.jp/nw9/digest/2017/02/0206.html

>>85 検討板ユーザーさん
部屋の間取りですか？中古で買う人はそもそも何がオプションか分からないと思いますし、気にしなくても良いのではないですか？
リビングの間仕切りとっちゃうと子供が多い家族には敬遠されそうな気もしますが、逆にそういう部屋を探してる人もいるでしょうし。

>>89 マンション検討中さん
そう、南側です。
踏切は一方通行じゃないし、謎ですよね。
声をあげて変われば良いなと思ってます。

>>92 通りがかりさん
あっ、踏切は一通じゃないんですか？少し北にある細い道通れば踏切越えられるってことですか。謎すぎますね。

>>81 匿名さん

一部のマンション除いて、ほとんどのマンションが値下げするものですよ。

>>93 検討中さん
グーグルで見る限り、踏切部分の交差点信号は橋の方にも向いてるし、停止線もあるので、橋を降りて下り坂の部分だけが一方通行になっているようです。
新しくマンションが建つ事による周辺環境の整備(変更)はあって当然だと思いたいものです。

陽当たりの良さそうなリバーフロントなので、ある程度は仕方無いと思うのですが、虫はやはり多いのですかね…

>>96 マンション検討中さん
近くに住んでいるので目の前の川沿いをランニングや散歩してましたが、季節問わず虫が気になったことないですよ。
流れている川なので、虫や臭いは大丈夫なのかな？と思います。

>>98 匿名さん
うちもサミット派です。品揃え良いですよね。青砥のヨークマートは良く知らないのですが、なんとなく狭いイメージです。

>>92 通りがかりさん
現地見てみましたが、踏切は一通みたいでした。
北側の細い道から行くと踏切の手前で右折して橋の方に戻ることだけできるみたいです。
踏切の幅を拡張しないと一通問題は解決しなそうですね。。。

>>100 検討中さん
そうでしたか。ありがとうございます。信号と停止線は二輪車用ですかね。

踏切の拡張もそうですが、貨物線の廃止か路面電車化による踏切廃止→一方通行解消も期待してしまいます。
いつになるかは分かりませんが…。

本当に値下げがあったのか疑問です
まだ半年異常にあり、100近く売れているので。

葛飾区で路面電車の検討がされているそうですね。

実現すれば、高齢になって車を手放しても総武線・常磐線・京成線どこでもサクサクいける。かなり強みになると思います。

この辺、介護施設とか多いからぜひ実現してほしい。

路面電車の中でもこれから導入されるライトレールはかなり静かという話。このマンション二重サッシだから全く気にならないでしょう。

路面電車化どうなるのか楽しみですね。
一つ気になるのは、貨物用途だけでなく常磐線と総武線の間の車両の移動(メンテナンス時用？)にも使っていると聞いたことがあります。
そうすると簡単に潰せないのかな、と思ったのですが、どなたかご存知ですか？

102 最近、何度も行ってます。ものすごい人来てます。行く度に部屋が無くなっています。ここは、人気な事は肌で感じました。

路面電車、ほんとりやるんですかねぇ。
かれこれ、20年前からこの話がでてるので期待してないです
(^-^;

葛飾区は、高砂駅の早期立体事業(これも何十年前から)のが先なような気もするし。

JRは、需要が見込めないから、やりたくないの一点張りみたいですし。
バスですが、金町ー新小岩(新金線)全然人のってないですもんね。

高砂駅立体化するにはその前に車両基地の移動が必要ですし、先は長いですね(^-^;

高砂駅の高架化、はやくしてほしいですね。踏切は開かないし道は狭いし…

新金線、バスは土日祝だけ、1時間に一本二本だから乗らないけど、
電車になって平日も15分〜20分に1本走るようになれば通勤通学・車手放したジジババでかなり使うと思いますよ。

子供が中学に上がる頃までには実現してほしいです。
塾通いさせるのにも、高校の選択肢広がるしなぁ。

今日近くを通った時の写真です。こちらは川の対岸から。南側の建物はほぼ11階の高さに到達してるようです。

もう一枚。こちらはエントランスのそばから。

ありがとうございます！
対岸からのお写真特にありがたいです。
周りに背の高い建物ないし、眺望良し、日当たり良し！という感じ。
あまりにも周りに何もなさすぎるっていうのはありますが（汗）

電車の話は区議さんのブログにも出ていたりして
少しずつ現実の方向に動いているのかなと思いますが気長に待っていたほうが良さそうです。

葛飾区の担当課の話によると、水戸街道６車線化してから、国交省と連携し、渋滞状況に応じて立体化実現。ここまでで10年、新金線旅客化20年以内にやりたいと話があったそーです。

まだまだ、遠い先の話になりそうですね。

そろそろ販売している階も少なくなってきましたね。買われた方で値下げしてもらった等ありますか？

高砂駅からマンションに向かう広い道路の夜の暗さが気になりますが、マンション組合から葛飾区に連絡すると検討してもらえるようなものなんですかねー？
一応街灯希望の受付電話番号はありました。
http://www.city.katsushika.lg.jp/faq/1007667/1009126/1009205.html

場所によっては歩道の路面が見えないくらい暗いので、街灯増やすか明るいタイプに変えるかしてほしいです…

京成線高砂駅の南側の地域(細田鎌倉)は、昔からとにかく暗いです(^-^;

契約者スレ

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616558/

あっ、契約者スレができたんですね。

今の売れ行き、どんな感じなんでしょう？7万円台から払えるので、月々負担も重くなくていいですよね。川沿いよさそうだな。
入居者の方はいらっしゃいますか？引越し楽しみですね。新学期もはじまりますし、ドキドキですね。

結構埋まってきてるのに値下げはあるんでしょうか？

販売進んでいるようですが駅徒歩12分で4000万超えとは強気な価格設定ですね。

マンションの地下に、基準値を越える鉛。砒素。ろっかくろむ。シアンが検出されたり
埋設物がある。
周囲が液状化の可能性がある。

(-_-;)大丈夫なのかな？

二階の角部屋は何故売れ残っているのでしょうか？
いい間取りだと思うのですが、何かわけがあるのでしょうか？