匿名さん
[更新日時] 2022-10-09 07:20:53
東北地方太平洋沖地震発生時、明海2丁目のプロジェクトは立ち上げ最中の頃に停止してしまっていた。
現在、改めて開発が再開しており地盤改良工事が始まったそうである。
このスレは液状化ネガ投稿は一切禁止とする。
その様な投稿があった場合、地域的な中傷差別に根拠の無い愉快投稿とみなす。
あれから5年、復興の進行と災害により強くなる街として…。
公式URL:http://www.quwon-shin-urayasu.jp/
所在地 千葉県浦安市明海二丁目2-1(地番)
交通 JR京葉線「新浦安」駅徒歩15分
総戸数 170戸(他に管理事務室1戸)
間取り 2LDK~4LDK
専有面積 74.91㎡~138.38㎡
構造・階数 鉄筋コンクリート造・地下1階地上4階建(免震構造)
建物竣工予定 平成30年7月下旬
入居開始時期 平成30年9月下旬(予定)
施工会社 スターツCAM株式会社
管理会社 スターツアメニティー株式会社
売主 スターツコーポレーション株式会社
売主・販売代理 スターツデベロップメント株式会社
[スレ作成日時]2016-02-22 20:43:17
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物件概要 |
所在地 |
千葉県浦安市明海二丁目2-5の一部(地番)、千葉県浦安市明海二丁目2-1 (住居表示) |
交通 |
京葉線 「新浦安」駅 徒歩15分 (約1,200m)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
170戸(他に管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上4階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年07月下旬予定 入居可能時期:2018年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]スターツデベロップメント株式会社
|
施工会社 |
スターツCAM株式会社 |
管理会社 |
スターツアメニティー株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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QUWON(クオン)新浦安口コミ掲示板・評判
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1903
マンション検討中さん
とうとう三菱が高洲に11Fマンション建てるね。浦安初のパークハウスか。ザ・パークハウス オイコスだって。新浦安4月発売開始だから、それまでにクオン売り切れるかだね。
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1904
匿名さん
>>1903
>>とうとう三菱が高洲に11Fマンション建てるね。
この情報はどこからのリークだ?
そもそも、漁業記念公園側の高洲には共同住宅にしても、計画人口で11Fなんて建てられず低層集合住宅のはず。
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1905
匿名さん
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1906
ご近所さん
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1907
ご近所さん
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1908
匿名さん
>>1906 ご近所さん
なあんだ。
第2湾岸予定線そばに並んでいる中規模集合住宅の仲間の一つになるのか?
でも、何でかつて明太子の工場があった近くの辺鄙な土地に三菱地所。。。
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1909
匿名さん
>>1906 ご近所さん
で、高洲3丁目辺りにモデルルームを作っているらしいが、それだったのか?と。
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1910
マンション検討中さん
でも、三菱地所初の新浦安物件だし、パークハウスのネームブランドに惹かれる人間もいるだろうから、クオンとは十分比較対象になってくるだろうね。場所も、ほぼ、境川を挟んだ向こうかこっちって感じだし。むしろ、バス便は19番系統のほうが本数多いかな。
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1911
匿名さん
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1912
匿名さん
スルガ銀行問題で、不動産市況が不安視される中、クオンは相変わらずの強気の価格設定です。
三菱地所・三井不動産・野村不動産に比べて、スターツは「格下」です。
そう考えると、全て完売するか心配ですね。
まあ、もっと「格下」の新日本建設のエアーズガーデン新浦安でさえ完売しているから大丈夫しょう。
エアーズガーデン新浦安の住民同士が揉めている住民スレはクオンのスレより読み応えありです。
あの有名なエアーズガーデン新浦安の理事長がずっとレスしています。
名前は変えていますが、レスの半分以上が理事長です。
昨日も、一昨日も書いているようです。
恐ろしいですね。
同じ浦安市民として、同情しますけれど、エアーズの理事長の書込みを見れば、、逆にクオンの良さがわかりますね。
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1913
スレ主
デベの格の差は良いにしても、他物件をディする事は荒れの原因となります。
そうした投稿は控えるように。
ただ、この新町・中町のエリアで最も幅を効かせていたのは、旧住宅公団であった事は間違いないでしょう。
中町でも多数のエステート群がありますから。
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1914
スレ主
なお、このクオンの物件に関してeマンションの住民版で投稿するよりは、早く住民同士のMLや管理組合のHPを立ち上げ内部情報をリークさせない方が良いです。
このeマンションの住民版で住民以外に漏らしたくない情報が外部にリークされると、その物件に対し印象が悪くなる感じもしますから。
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1915
マンション検討中
>>1912: 匿名さん
クオンの管理組合は、健全に運営されそうですか?
「マンションは管理を買え」と聞きます。
管理組合の健全性がマンションの資産価値を左右します。
他のマンションを悪く言うつもりはありませんが、
確かに、エアーズのスレッドの荒れ方はひどいですね。
他人事とは言え、心配になります。
エアーズ、いいマンションだと思っていました。
申込むかどうか、以前、とても考えました。
デベロッパーの格とか、色々ありますが、
やっぱり価格も重要ですから、魅力的に感じていました。
でも、この掲示板の書込みがあまりにひどくて、
買うのをやめました。
エアーズの住民スレの書込みの95%以上は、同一人物で、
しかも、理事長らしいです。
一番番最初からが書込みを初めて、その後、自作自演が続いています。
この人、入居前から書込みを初めて、今も、続いています。
怖すぎます。
住みたくないです・・・。
こんなことばっかり考えているから、いつまでたっても買う決断ができないのですが・・・。
新築マンションの管理組合が健全に運営されそうかどうか、
判断する方法って、ないものでしょうか。
みなさんは、どのように考えていらっしゃいますか?
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1916
匿名さん
>>1915 マンション検討中さん
よそのマンションのことを、デタラメに色々書くのもいい加減にした方がいいよ。
あなたが「なりすましさま」であることは皆知ってるよ。ここはクォン。
早く悩まずにクォンを買いなさいよ。
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1917
匿名さん
クォン、相変わらず売れてないね。
相当下げているけど、それでも売れない。
やっぱり、極端に高いよね。
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1918
マンション検討中さん
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1919
マンション検討中さん
値段と空室状況はどこで見たらわかりますか?やはりマンションギャラリーに聞くしかないのでしょうか?
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1920
匿名さん
>>1919 マンション検討中さん
わかっていますね。
その通りですよ。
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1921
名無しさん
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1922
検討板ユーザーさん
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1923
匿名さん
回答:買う人の経済力による←これ、デベの普遍的かつ絶対的ルール
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1924
匿名さん
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1925
検討板ユーザーさん
マンションの方かなり売れのこってるみたいね。
このままいくと叩き売りかもしれませんね…。
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1926
検討板ユーザーさん
>>1925 検討板ユーザーさん
>>1924 匿名さん
戸建、期待してましたがなんだか野暮ったい感じですよね。
10~20年前の建売みたいな。
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1927
匿名さん
>>1926 検討板ユーザーさん
それ思いました。
なんであんな安っぽいデザインにしたんでしょうか。。期待していたのに残念です。
価格云々じゃなく、単純に住みたくない。
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1928
検討板ユーザーさん
[ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当]
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1929
マンコミュファンさん
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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1930
匿名さん
検討スレに書くことじゃないかもしれませんが。
クオンに住んでよかったなと思うこと。
・前の家(大手デベ)より利便性が良い
・住んで初めてわかる、痒いところに手が届く仕様(少しずついろんなクオリティが高い)
・スターツグループの人の誠実な対応
他にも色々あるけど、買ってよかったです。
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1931
通りがかりさん
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1932
匿名さん
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1933
マンション掲示板さん
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1934
通りがかりさん
このまま売れなかったら5000万以下になるかも!?
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1935
匿名さん
これ、戸建でも失敗したら管理費等クオンとしての今後の健全な存続自体が危ぶまれませんか?
戸建で健闘できるかが、勝負ですね。
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1936
マンション掲示板さん
>>1935 匿名さん
地元→新町側。で住んでいますが。
アイルズを買って引っ越した人はたくさん!いますが、、、未だに。
クォン買ってる知り合い皆無!です。。。地元買わない、誰が買ってるのか?不思議です、都内の人ですか?最近アイルズも都内が多いと聞きますが。
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1937
匿名さん
>>1936 マンション掲示板さん
地場の不動産屋が新浦安の人は相場分かってるからクォンは買わないって言ってましたよ。
ただ単純に周りで聞かないのは買ってる人が少ないだけな気もしますが。
戸建はあの外観だとマンション以上にもっと売れなそうで心配。
戸建でも同じ区画内だから管理費は発生するんでしょうか?どうなんだろ。
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1938
周辺住民さん
昨日横通ったけど機械式駐車場には結構車止まってたけど、ほんとにそんなに売れてないの?
あと川挟んだ反対側から意外と部屋の中丸見えなのね(笑)
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1939
匿名さん
価格もそうだけど、マンション購入初心者が見落としがちなのが、この物件の管理費・修繕費の高さなんだよね。もちろん、良質のサービスを提供してるんだから当たり前なんだけど、修繕費は、どんどん上昇していくものだし、免震ゴムの定期的なメンテナンス費用も加味されるからね。あと、こう言っちゃあ、元も子もないけれど、いくらマンション敷地を液状化対策していても、3.11のようにライフラインが切断されちゃあ、意味ないんじゃない?
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1940
匿名さん
免震の定期検査は年一回の目視だけなので費用は微々たるものと思います。また、修繕積立金は一般に少なすぎるのが問題になっており、足りなくなって値上げされます。これはあくまで積立金であり、管理組合が適切に使われることを監視することの方が重要です。修繕積立金が少なすぎると資産価値も低下します。なお、ライフラインは官が復旧しますが液状化は所有者が復旧しなければなりませんし、インフラは大震災でも比較的早く復旧しています。
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1941
通りすがりさん
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1942
匿名さん
>>1941 通りすがりさん
管理費は自身で肯定しているので触れませんでした。
修積の件は貴殿の方が初心者判断なので書き込まずにいられなかっただけ。
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1943
匿名さん
>>1940さん 修繕積立金が少なすぎると資産価値も低下します・・
貴殿が述べられてる事は、常識中の常識ですが、この物件とレジアスフォート新浦安、プラウド新浦安、パークシティグランデ新浦安辺りの現段階での修繕積立金と比較されると宜しいかと。
>>インフラは大震災でも比較的早く復旧しています。
これは、さすがに無理あるなあ。復旧まで3週間強かかりましたよ!その期間、自衛隊の給水車にバケツ持って列に並び、入浴には元町の銭湯に通い・・おまけに、福島原発の余波を受け、浦安市も記憶にある限り三回ほど、夜間停電の憂き目に遭い、ロウソクで過ごしましたよ。
ひょっとして、貴殿は購入者さん?ここは検討者板ですよ。
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1944
匿名さん
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1945
匿名さん
1943さん
話の本筋を見ないで言葉尻だけをとらえた反論にいちいち説明するのは他の読者に迷惑で本意ではありませんが、今回だけご容赦ください。
修繕積立金については次のサイトを勉強してください。
http://www.mlit.go.jp/common/001080837.pdf#search=%27%E4%BF%AE%E7%B9%9...
液状化対策について
敷地の液状化対策について意味がないという意見に対して、このマンションが液状で損傷を受けた場合には自分たちで修復しなければならないのだから大いに意味があるということです。インフラは3週間で復旧しても、このマンションが液状化で大きな損傷を受ければそれよりはるかに長い期間と大きな修繕費を負担しなければならないわけです。
言葉尻だけの議論は他の方に迷惑なのでこれでやめときます。
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1946
匿名さん
>>1945 匿名さん
言葉尻だけとらえて反論しているのはむしろ1945さんだと思いますよ。
1943さんは「このエリアは敷地内の液状化対策だけでは片手落ちである。なぜなら周辺で被害が出て肝心のライフラインが破壊されたら生活がままならないのだから」と仰りたいのでしょう。つまり基本的に当マンションを全否定されています。
1945さんが購入者さんであれば、はなから議論が噛み合わないのは自明ではないですか?
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1947
匿名さん
>>1946 匿名さん
初心者でも、液状化地域が嫌な検討者ならそもそも液状化で有名な浦安を候補にしませんよ。
そんな当たり前のことを述べているとは思いもつきませんでしたね。
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1948
匿名さん
掲示板の宿命ですが、どなたの書き込みも言葉尻だけをとらえていますね。そもそもまともな議論は困難・・・
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1949
匿名さん
>>1947 匿名さん
そんな当たり前な事実に気づかなかったのはやや迂闊だったかも知れませんね。
とにかく攻撃したい非検討者さんとひたすら擁護したい購入者さんでは折り合いのつけようがありません。
住民スレに移られたほうが良いのかも知れませんよ。
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1950
匿名さん
1947ですが、残念ながら購入者ではありません。まじめな検討者がミスリードされないようにしたいだけですけどね。いつのまにか購入者と決めつけている方がおられる点をみても、どなたも議論がずれているようです。これも掲示板の宿命。このやり取りを読んでいる多くの方々がの理解の仕方もそれぞれということなのでしょう。
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1951
匿名さん
みなさん疑心暗鬼で支離滅裂だね。もうやめたらどうですか。
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1952
匿名さん
>>1950 匿名さん
>残念ながら購入者ではありません。
残念なんてことはありませんよ。1950さんが検討者だとすれば他の検討者とは競合するわけですが、ミスリード防止活動とは殊勝な心掛けですね。素晴らしい。
売れ行きが芳しくないようですから、是非引き続き前向きにご検討くださいね。
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