QUWON（クオン）新浦安

幼稚園、小学校、サッカー場に囲まれた低層、かなり賑やかかと
静かに暮らしたい向きには無理ですよね

>>1033 評判気になるさん

いちど、近くを歩いてみな‼

反対に賑やかでないことが、課題かも(笑)

>>1033

>>1044 が仰られている通り、架空の情報を流すな！

見たのは30分も無いだろうし、特定の時間だけだろう。

>>1044 ではなく >>1034

>>1033 評判気になるさん

マンションは学校にもカコマレテないし‼

またエアーズガーデン新浦安のSNS依存症理事長が荒らしているらしいですね。

他のマンションに干渉しないでくださいね。

念を押しておきます。

>>1038

>>またエアーズガーデン新浦安のSNS依存症理事長が荒らしているらしいですね。

その根拠はどこに？
突然、『マンション検討中』のHNで現れ、周辺が賑やかだと架空の情報に関連してその反論を買う様な投稿は怪しい。

『マンション検討中』のHNで投稿する限り、このスレの当該物件を検討しているのですか？

>>1038 マンション検討中さん

ほんと、何を根拠にレスしているんでしょうね。

ほんと物件もク○なら投稿者も○ソだな

1039.1040.1041 17分後に反応すると言う事は本人以外としか考えられませんね！お願いですから、こちらには関わらないでください。エアーズガーﾃﾞﾝの女王さま❗

>>1042

『クオン契約者』とは何ですか？
まだ、販売も始まっていなければ、契約も始まっていないだろ。

あんたこそ、非常に怪しい。

>>1403
価格も決まって、申込受付も始まっていますよ。
不正確な情報を流布するのは止めてください。

エアーズの女王様、他人のマンションの掲示板に書き込むのは止めてください。

クオンにも、エアーズにも、どちらにも迷惑ですよ。

>>1043 匿名さん

価格も決まって、申込受付も始まっていますよ。
不正確な情報を流布するのは止めてください。

エアーズの女王様、他人のマンションの掲示板に書き込むのは止めてください。

クオンにも、エアーズにも、どちらにも迷惑ですよ。

>>1045 匿名さん

1043さんは、販売も契約も始まっていないとレスしています。これはその通りで間違っていない？。

一方、価格も決まって、受付も昨日より始まっているのは事実で貴方も間違ってはいない。

申込受付は始まっているが、販売も契約も始まっていないのは、事実。
23日(日)が抽選日ではないか。契約はそのあと。

不正確な情報を流布しているのは貴方ですよ。

偉そうに、人のあげ足とったレスしないこと。反省しなさい。

ついでにいうと、私は女王ではないから(笑)。勝手に決めつけない方がいいよ(笑)

>>1043 だが、
>>1044>>1045の様なデタラメは、元町の海抜の高さ、付近のアンダーグラウンド道路の冠水注意(今まで冠水した記録はない。そもそもこのアンダークロスする道路は対岸側の同じアンダークロスする道路よりもずっと後になって開通)がクォン敷地内でも起こるとか、おかしな情報にエアーズの女王様がここに来ているとか、滅茶苦茶な情報を挙げている。

むしろ、あんたがエアーズの自動ドアが強風で壊れた(海岸から遠く、首都高湾岸線の防音壁が風の流れを変えている。)とかいい加減な情報を流布する犯人ですか？

今後のために、公式情報を残しておきますね。

■ 第1期販売概要

販売戸数
66戸
販売価格
5,058万円〜11,698万円
最多販売価格帯
6,100万円台（6戸）※100万円単位
間取り
2LDK～4LDK
専有面積
74.91㎡～129.88㎡
バルコニー面積
12.8㎡～18.25㎡
トランクルーム面積
0.35㎡～0.99㎡
専用庭面積
40.9㎡～42.92㎡（月額使用料／2,040円〜2,140円）
ルーフ面積
31.38㎡（月額使用料／2,510円）
管理費（月額）
21,200円〜36,760円（管理費には、インターネット月額使用料が含まれています。）
管理準備金（引渡時一括）
21,200円〜36,760円
修繕積立金（月額）
14,850円〜25,730円
修繕積立基金（引渡時一括）
965,250円〜1,672,450円
全体管理組合管理費（月額）
980円〜1,690円（全体管理組合設立時より徴収開始）
全体管理組合修繕積立金（月額）
300円〜520円（全体管理組合設立時より徴収開始）
全体管理組合修繕積立基金
1,500円〜2,600円（全体管理組合設立時一括）
全体管理組合管理準備金
980円〜1,690円（全体管理組合設立時一括）
登録受付期間
平成28年7月15日（土）〜22日（土）18：00締切
受付時間
平日・土・日・祝日10：00〜18：00
抽選日時
平成29年7月23日（日）10：00〜
登録受付・抽選場所
｢QUWON（クオン）新浦安｣マンションギャラリー
※ご登録の際には、認印と平成27年、28年分の収入証明書（源泉徴収票・確定申告書等）、身分証明書（運転免許証・健康保険証等）をご持参ください。
■ 全体概要

所在地
千葉県浦安市明海二丁目2-5の一部（地番）
交通
JR京葉線「新浦安」駅徒歩15分（約1,200ｍ）
敷地面積
16,612.99㎡（建築確認対象面積）
建築面積
6,867.47㎡
建築延床面積
19,133.20㎡
地目
宅地
用途地域
第一種低層住居専用地域
総戸数
170戸（他に管理事務室1戸）
構造・階数
鉄筋コンクリート造・地下1階地上4階建（免震構造）
建築確認番号
JCIA確認16第00565号他（H28/11/30）※変更申請の予定有
建ぺい率
50％
容積率
100％
建物竣工予定
平成30年7月下旬
入居開始時期
平成30年9月下旬（予定）
駐車場台数
駐車場（総戸数に対して）／179台（機械式159台（月額使用料／9,000円〜14,000円）、平置20台（月額使用料／（13,000円・18,000円））
駐輪場台数
476台（月額使用料／100円〜500円）
バイク置場台数
34台（月額使用料／2,000円）
分譲後の権利形態
敷地：専有面積割合による所有権の共有
建物：専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
管理形態
区分所有者全員で管理組合を結成していただき、管理会社に委託していただきます。
設計会社
株式会社日建ハウジングシステム、スターツCAM株式会社
施工会社
スターツCAM株式会社
管理会社
スターツアメニティー株式会社
売主
スターツコーポレーション株式会社
国土交通大臣（11）第2473号（公社）　東京都宅地建物取引業協会
〒103-0027 東京都中央区日本橋3-4-10 スターツ八重洲中央ビル　03-6202-0111
売主・販売代理
スターツデベロップメント株式会社
東京都知事（1）第96706号
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
（公社）東京都宅地建物取引業協会加盟
〒103-0027 東京都中央区日本橋3-4-10 スターツ八重洲中央ビル5階　03-6777-0250
■ 開発地全体概要

所在地
千葉県浦安市明海二丁目２番１、2番5（地番）
開発事業区域面積
51,921.72㎡
予定建築物等の用途
共同住宅、戸建（90区画）、福祉施設ほか
工事完了予定
（液状化対策工事）平成29年1月末日 （建築工事）平成30年3月 高齢者ケア施設
開発事業者
スターツデベロップメント株式会社、スターツコーポレーション株式会社
施工
（液状化対策工事）株式会社竹中土木
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お問い合せは ｢クオン新浦安｣マンションギャラリー
0120-55-7051
営業時間／10:00～18:00
定休日／毎週水・木曜日
スターツコーポレーション株式会社 スターツデベロップメント株式会社

管理費が大規模なのに小規模並みに高いのと、修繕費が普通の物件の倍の金額スタートになってる。段階値上げでどこまで上げるのか。タワマン並みのランニングコストだわ。

あとは機械式駐車場の稼働率がどうなるかだな。想定を下回れば管理費の値上げにつながるけど、ここを買う人はそんなみみっちいこと気にしないか。

ここを購入できる方は、中流の中クラスでは無理で、中流の上クラスの様に思う。

そこまで高価だと、戸建ての豪邸でも購入出来そうだが、建物や敷地の修繕は全て自分でやらなければならない。それも業者に任せられるほど大金持ちだと話は別だが。
あえて、高価なRC造低層集合購入するとすれば、共益費を支払い管理会社が共用部の清掃・修繕するから楽であると考える方だと、中高年の高収入クラスではないか？と。
浦安市内の物件で自分にはもう手の届かない価格だけど、通勤に便利な都内の低層集合住宅の価格に近いし、それをあえて選ばないとすれば、浦安の整然とした都市計画や都会の喧騒から逃げたい浦安LOVEな人には向いている感じ。

ただ、夜間の騒音に関しては羽田が24時間化してから、深夜の国際線が東京湾上で旋回していく音を気にならなければ良いけど。

別な見方をすると、ここまで高価なのは震災で上下水道のインフラが損傷したマイナス・イメージもう既に薄れたとは思う。
道路・上下水道の本復旧工事は終わったし市長は違う人になった。
これこそ復興ではないか？と。
6年前の砂塵にまみれたあの日は、どんどん遠ざかっていく感じで。

やっぱりやめました。管理費が高すぎる割には
共用施設がまるでない。都内のタワーにします。10年後の管理費値上げが恐ろしいです。コンシェルジュ2人も170戸で多すぎます。おかしいです。

アイルズ掲示板に、
アイルズ、都心タワマン、クオン
を比較し分析された意見が掲載されわかりやすいですよ。残念ながらクオンがいろんな理由で、最下位状態、、、。厳しい現実であります。

色々見直しがないと、今後さらに厳しくなると思われます。

此処は敷地が広いので 海は見えなくてもプールでもあるかな~と思ってました そしたら夏場は自宅にいながらリゾート気分
管理費高いのに何にも無いんですね

>>1049さん
>>1052さん

完全に同意見です。
スターツさん、ここの意見を真摯に受け止めて、今後に活かしてください。

マンションが同じ敷地にあって見下ろされてる戸建って何か抵抗があります。。

一部の６０００万前後の部屋以外大苦戦のようです。売れ残り必至です。

ま、初めからわかっていたことであるが、
95平米～120平米クラスになると、価格帯が高過ぎて、その価格出すなら、狭くてもいいから、都心・駅近物件か、戸建てに流れる。
8000万円～11000万円だして、クォンという選択はなかなかないだろうね。
結局手頃？な6000万円前後の物件しか売れない。
その結果どうなるの？ 値下げで売れるという価格帯&人気でもなかろうに。

>>1058 匿名さん

浦安好きなら住み替えの需要はある。

但し、戸建ての豪邸を持つリタイヤした世代。
なぜなら、戸建ての自力での庭や建物外観の修繕は年齢を重ねれば重ねるほど重労働だから。

それを共益費でやってくれるなら、こんなに楽な事は無いから。

となると、かなり限られてきますな。飛行機関連の社宅で全く話題になっていないとのことでは、先厳しい。都心タワマンか、アイルズに完全敗北宣言間近！。アイルズ営業さんは、クオン？販売してるんですか？全く、話題にでません。→スターツさん！真面目な話。相手にされてませんよ！どーする？これから？起爆剤必死！ですよ。アイルズ見たことありますか？真夏の先週末、新発売でもないのに、私→見学待たされましたよ！

事業主、以外と掲示板気にしてますからね〜

反論聞きたいですが、
あまり厳しく書くと削除されちゃうかな？

>>飛行機関連の社宅で全く話題になっていないとのことでは、

これは一体何なのか？
ガセネタを出すな。

あと、法務局の建物も知らんだろうし。

>>1063 匿名さん
ガセネタかどうかわかりませんが。
アイルズ掲示板にて話題になっています。

結果的に売れ残った所は賃貸マンションでしょうね

何で、度々エアーズやアイルズが出てくるのか？
『マンション検討中』のHNを使う人物は、この物件、そしてこのエリアの物件を本当に検討しているのか？

そんな言い方はないかな〜。いろんな意見あっていい。偏りはダメ。
検討していたが、検討できなくなった、その理由、意見→排除は、ダメですよ。

>>1067 検討板ユーザーさん

おっしゃる通り。
批判的な意見にはすぐ反論してくる１０６６の要は輩がこの検討板には多すぎる。
何故？

>>1068 匿名さん
訂正：要は➡ような

不動産業者の調査目的で疑わしき糞情報が時々挙げられるからだ。

じゃあ、今日はこのエリアは暑かったのか、涼しかったのか？　どっちか？
それに雨は降ったか？

>>1068 匿名さん

何故もなにも、じゃあ批判的な意見の後はそれに同調する書き込みしかしてはいけないのか？
考え方はそれぞれ違うんだから反論にはまた反論したらいい。そういう場所だろう。

検討していたが、検討できなくなった、は嘘か？

初めから購入目的で情報を集めてなかったんだろう。

さて、今日の海風は昨日に比べてどうですかいな？

>>1070.1072
真の検討者は毎日現地に行ってるから気温や海風を答えられるはずだと、そういう意味ですか？？

・・・。

で、登録の結果はどうだったのでしょうか？かなりの部屋で抽選となったのでしょうか？ご存知の方いませんか？

>>1076 マンション検討中さん

D棟の中住戸で最大４倍だったかと思います。

>>1077 検討板ユーザーさん
A棟南西向き3階部分は5倍でしたよ。
安かった？

2次はいつからですか

先日見学しましたが、正直ピンときませんでした。
共有施設もなく、コンビニすらなく、車は機械式、部屋は狭い。
モデルルームはオプションばかりで、これに見惚れて購入を決めたら大失敗しますよ。
駅から15分と言っていますが、実質部屋までは20分くらいでしょうか。
浦安によほど思い入れがあるなら別ですが、それ以外でしたら都内マンションの方がいいかと

>>1080 通りがかりさん

部屋は狭い？

どの部屋を言ってるの？
75～80平米の部屋のこと？
95～120平米の部屋のこと？
大小様々かと。

オプションばっかりとか、みんなわかってるし、あなたの評価は片寄ってますね。
そもそも、新浦安からの買い換えが大半だから、あなたの思い入れ論議は、的を得ていないね。

全然片寄ってないと思うが。的を得ていないのは自分の方だろう（笑）思い入れがあるから幾多ある他物件に目もくれず駅遠液状化懸念のある新浦安でわざわざ買い換えてるんだろ？