匿名さん
[更新日時] 2022-10-09 07:20:53
東北地方太平洋沖地震発生時、明海2丁目のプロジェクトは立ち上げ最中の頃に停止してしまっていた。
現在、改めて開発が再開しており地盤改良工事が始まったそうである。
このスレは液状化ネガ投稿は一切禁止とする。
その様な投稿があった場合、地域的な中傷差別に根拠の無い愉快投稿とみなす。
あれから5年、復興の進行と災害により強くなる街として…。
所在地 千葉県浦安市明海二丁目2-1(地番)
交通 JR京葉線「新浦安」駅徒歩15分
総戸数 170戸(他に管理事務室1戸)
間取り 2LDK~4LDK
専有面積 74.91㎡~138.38㎡
構造・階数 鉄筋コンクリート造・地下1階地上4階建(免震構造)
建物竣工予定 平成30年7月下旬
入居開始時期 平成30年9月下旬(予定)
施工会社 スターツCAM株式会社
管理会社 スターツアメニティー株式会社
売主 スターツコーポレーション株式会社
売主・販売代理 スターツデベロップメント株式会社
[スレ作成日時]2016-02-22 20:43:17
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物件概要 |
所在地 |
千葉県浦安市明海二丁目2-5の一部(地番)、千葉県浦安市明海二丁目2-1 (住居表示) |
交通 |
京葉線 「新浦安」駅 徒歩15分 (約1,200m)
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
170戸(他に管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上4階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年07月下旬予定 入居可能時期:2018年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]スターツデベロップメント株式会社
|
施工会社 |
スターツCAM株式会社 |
管理会社 |
スターツアメニティー株式会社 |
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901
匿名さん
>>900
それ以前の問題。
何故、度々ヨーカドー・ネタが出るのか?
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902
匿名さん
[No.889~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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903
匿名さん
>>それよりも、イトーヨーカ堂新浦安店跡地もスターツが買収。
>>スターツになんの利害関係もありませんが、新町住民は、スターツ様々ではないのですか(笑)
この投稿が非常に怪しい。
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904
匿名さん
イトーヨーカ堂の撤退、一時的食品館出店、イトーヨーカ堂跡地再開発等の話題・問題は、クォン含め、新町住民の食・買い物にとって重要な問題だと何故わからないのかなあ(笑)。
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905
匿名さん
>>905
元ダイエーのイオンの存在を何故書かない?
さらにスーパーは市内にOK2店、ライフガーデン、ヤオコー、色々ある。
旧オリエンタルランドのバスターミナルの跡地に建ったダイエー、南行徳のイオン、ホームセンターなら市川千鳥町のニトリ、さらに二股新町のコーナン、西葛西のホームズ、これらはマイカー所有している方の前提で商圏と利用している人も少なからず居るのを書かないことから、あんたは生活に通じた住民では無いことがなんとなくわかる。
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906
匿名
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908
匿名さん
>>906
徒歩圏での便利な買い物ならでは、、でしょうか。
ただ、食料はともかくとして商品の豊富さとなるとマイカーで少し足を伸ばすこともあるし。
ヨーカドー新浦安店よりもヨーカドー葛西店の方が先行していましたが、この店も度々利用しており、ホームズに隣接していることから魅力があるわけです。
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909
匿名
>>908 匿名さん
私は富岡住みだから、サミット、葛西のイトーヨーカ堂ファンです。でも、新町の方で年輩の奥さんで車運転出来ず、困っている方結構いますよ。
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910
匿名さん
>>909 匿名さん
日の出、明海は開町から来年3月で30年(但し、明海大学と海風の街しか無かった)を経過した事で高齢化も進んだと言えますね。
それもあってか、ディ・サービスも良く見かけます。
ヨーカドー跡地は残念ながら縮小の店舗でしょうか?
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912
匿名さん
ヨーカ堂の話はいい加減にして下さい。続けるならよそでお願いします。
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914
匿名さん
>>893 匿名さん
そんな遠くまで行かなきゃ商業施設はないんだ。
このマンションから散歩する感覚の範囲では「ない」と言っているんだよ。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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919
匿名さん
もうマンションは要らないかな。
人口が密集してる割に近所にスーパーがないのは痛い。
ヨーカドー跡地に商業施設&マンション建てたら、そちらの方が立地は良いし、便利だし、で
クオンは微妙になるんじゃない?
まあ、時期は相当ズレるだろうけど。
私ならヨーカドー再開発まで待つかな、急いでないので。
オリンピック後なら、建設費おちつくだろうし。
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921
スレ主
>>919 匿名さん
ヨーカドーネタは遠慮して頂く。
必ず荒れる原因になるし、購入に対する前向きな情報交換を阻害している。
その跡地に関する情報は別スレで、『仮称;ヨーカドー跡地のプロジェクト』でも立ち上げれ望ましい。
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924
匿名さん
[No907~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、幾つかのレスを削除しました。管理担当]
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925
匿名さん
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926
匿名さん
>>925 匿名さん
半地下になるA棟の一階の様子などを確認してみて下さい
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927
匿名さん
>>926 匿名さん
ごめんなさい。
A棟は候補外なので。
あまり時間がないので、確認出来なければごめんなさい。
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928
匿名さん
>>926 匿名さん
ま、価格対比では問題ないのではないですか。
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929
匿名さん
ここは水景施設など豪華だし、低層で棟あたりの人数にたいしてエレベーター多いし、機械式駐車場も多いからから、管理費が高そう。
かつ低層マンションなので土地の持ち分多そうでその分土地代や固定資産税が高そう。
駐車場の利用率が減ったら、管理費への多額の補填が減ってさらに管理費値上げになる可能性もあるけど、高齢化が進んでも立地的に車が減ることは考えづらいから、そこは大丈夫かな?
やはり、買うお金+莫大な維持費を負担できる財力がないと買えんなあ。
普通のサラリーマンが無理して買う物件ではなさそう。ローン組めたとしても、将来の維持費値のすごい値上げには耐えられない気がする。買える人がうらやましい。
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930
匿名さん
>>929 匿名さん
やはり、この物件は新町で大規模物件の本当のファイナルなのかな?
若い庶民には買えなさそう。
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931
匿名さん
新浦安に大きな価値を見出せる方にしか買えない物件ですね。同程度の設備で割安、もう少し駅近の物件なら他にありますからね。
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932
匿名さん
>>929 匿名さん
>管理費が高そう。
>土地の持ち分多そう
>固定資産税が高そう。
>管理費値上げになる可能性もある
>そこは大丈夫かな?
>無理して買う物件ではなさそう。
>耐えられない気がする。
>>929 匿名さん
本当のファイナルなのかな?
若い庶民には買えなさそう。
⇒もう少しまとめな、レスを期待したい。
⇒「そう」とか、「?」、「かな」とか、すべて想像や仮定で意見してる(笑)。
事実に基づいた情報から、分析・意見を欲しい‼
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933
匿名さん
>>932 匿名さん
情報ゼロの文句ばかり書くな。
ここは、国語の学習教室ではない。
浦安市がお散歩バスの新路線関係で、ルートの再編を考えているようだな
。
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934
匿名さん
>>929 匿名さん
管理費が高いことは以前からこのスレで話題になっていましたよ。
豪華な共有部やサービスがある駅前のタワーマンションばりです。
>>822
>>824
>>826
高い管理費を生涯払い続けてもこのマンションに住みたいという人が買うのでしょう。
私もいざランニングコストを計算してみて、断念せざるを得ないかな・・・と思っている1人です。
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935
匿名さん
私はクオンに決めたんですが、
エアーズガーデン新浦安では車の盗難事件が起きたらしいですね。
しかも、それを公表せず隠しているみたいですね。
クオンではそういう事ないと思いますが、そういう話を聞くと、クオンに決めて良かったと思います。
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936
匿名さん
未だに物件概要の管理費が未定なのは極力伏せておきたいのか、系列の管理会社なのでもしかしたら値下げする余地もあるのか・・あるわけないよな。
クオンだってどこだって盗られるときは盗られるよ。本当だとしたらむしろ近隣の治安悪化を心配する話。
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937
匿名さん
>>935
クォンだから安心できるとは一概には言えない。
と、言うのは1988年の新町最初の旧公団の大規模物件の時から車上荒らしを目撃していたから。
どんな事かと言うと一晩のうちにタイヤ4本盗まれ、車両はコンクリートブロックに載せられていた。
この手の盗難は1回だけでは無く数回は目撃している。
タイヤ4本盗むのにあまり時間的余裕は無い筈なのだが(周囲の目もある)、それを軽々とやってしまうのに驚いた。
要はクォンの様に警備員のパトロールが多い事があるなら犯人は避けたがると思う。(タイヤ盗難は管理体制が非常に甘い賃貸住宅側の駐車場だった。)
いずれにせよ、浦安市全域は車上荒らしが多いことを知っていた方が良いです。
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938
匿名さん
>>934
・今以上に広い住宅が欲しい。
・現在の物件が年季が進んできたので住み替えたい。
そういう人が購買意欲をくすぐるんでは無いですかね。
しかし、価格と諸費用の高額さを見て夢はボロボロ崩れていく、、
要は住み替えの絶好のタイミングを勝ち取るには運も左右されると思う。
駅前の超高層物件でモデルルームと価格が提示されたとき、広さのわりには高額、買えそうな値段になると低層階で狭い、、、その結果、諦めたのだが。
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939
匿名さん
935さん
クォンで決められておめでとうございます。
A棟1階ではないかもしれませんが、半地下と言われていましたが、事実はどうだったか情報ありますか?
それから、エアーズの件、盗難事件とは事実内容が違うと聞きました。
エキセントリックな書き込み多いですね。隠蔽とか云々。浦安物件に横行している自作自演、なりすましの投稿と思われるものが多いですね。
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940
匿名さん
80平米から120平米まで幅広い間取りタイプがそろっていますから、その世帯にあった広さが選択できるのは魅力的。
ただ、このあたりだと100平米越えの広さの物件は需要があるのかどうか気になる所です。
リセールするときに広すぎることがネックにならないか疑問です。
ただ、リビングが20畳以上になっているので、かなり広々とした空間に住めるのは魅力の一つですね
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941
匿名さん
>>940 匿名さん
新浦安では、そのくらいの広さを求める方が多いというか主流だと思われるので、リセールについては不安ないです。比較的高い価格帯に入ってきますが、市場価格でしょう。
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942
評判気になるさん
エアーズガーデンでは車が盗まれたって大騒ぎしてるぜw
あっちみたいに程度の低いマンションじゃなくてよかったよ。
また名物理事長がでしゃばってるみたいだし。
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943
匿名さん
>>942 評判気になるさん
エアーズガーデンで盗難があったという犯罪発生情報は警察から発表されていません。現時点ではあくまで根拠のない噂です。なお、当物件では管理組合や入居者次第で「程度の低い」マンションにならない保証はありません。これまでのレスを見る限りさぞお上品な住民ばかりになるでしょうね。
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944
評判気になるさん
エアーズガーデンに限らずここにもウザい書き込みする奴がいたんだね。
ここも大雨降って冠水したらエアーズの奴らに笑われるだろうな。そもそもマンションの前の道路に冠水するって看板あるしな。
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945
匿名さん
こちらの敷地面積を戸数で割ると100㎡弱。
マジかよっていうぐらいぜいたくな使い方。
そりゃあ土地代の持ち分だけでも高くなるわ。
低層で庭も広いし共用部も広い。
ゆとりあるっていいね。
しかも念入りに地盤改良。
低層だから地震で建物の揺れも少ないかつ免震。
壊れることは無さそうだから、資産価値の減損は小。
お金さえあれば安心して住めそう。
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946
匿名さん
>>941 匿名さん
どこが市場価格なのでしょうか。
しかも駅から徒歩15分以上ですよ。
リセールに不安がないなんて・・・
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947
匿名さん
>>945 匿名さん
土地代坪単価80万として、土地改良込みで90万。建物の坪単価を多めに見て140万とすると合わせて230万。今の販売坪単価から諸経費利益は3割ぐらいのせてるのかな?多少高い気もしますが暴利を貪ってるわけでもないですね。
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948
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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949
匿名さん
クォンの1階半地下話題について、こんな↓アップがありますね。いつもの方からですが。。
http://urayasu-fan.com/quwon-lower-floor-marketing/
私の家にも送って来ました。このマンションの価格表と半地下対策のチラシ。
半地下値下げしたっていっても、A棟1階は変わらず、高価格帯(7000~11000万円)のB~D棟の1階だけで、値下げ幅は100万円ですから、総額からすれば値下げの範疇ではありません。
だけど、余談だけど大雨時冠水注意の看板は、このクォン前面道路のことではないからね。くれぐれも。第2湾岸のトンネルの事だからね(笑)。
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950
マンション検討中さん
新浦安駅から歩いてみました。
徒歩15分は偽りはないと思いますがシンボルロードから右折してマンションに行く道は夜間相当寂しいですね。(そこから約6~7分)
徒歩通勤の方はグランド横で暗いしひと気も店の明かりも無い広い道ですから毎晩の通行を考えると寂しさで心が折れるかもしれません。
だからといって川沿いの道は夜間はもっと怖いかもしれません。
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