クレヴィア豊洲　その4

もう慣れたな。不安は無いが、気持ち悪い感じ。

>>6003 匿名さん

>>6003 匿名さん
あの歩道橋と、辰巳駅に行くゆらゆら橋(名前知らん)は、どっちが怖いですかね？

辰巳桜橋の問題は風だけど、通常は気持ちいい橋だよ。
お気に入りの場所。

たまにドラマや映画の撮影してる

こら！
誰かこのマンションの話しなさい！

このマンションの話かぁ。

Yahoo不動産の物件概要ページの

「室外には外の空気を取り込みたい。」

というのが面白かった。

>>6007 匿名さん
たつて、東雲アドレスなのに豊洲の名を冠してることと、割りと高いってこと以外にネタないやん。

赤い痛車について語るか？

このマンションは人気物件ほどネガが多いという前例を覆した。
ここ数か月で先着順が１戸も売れてないのにこれほどの盛り上がりは前代未聞。

主にマンション以外の雑談ですがw

この物件が豊洲の新築で最後の激安物件なことは間違いない

>>6008 匿名さん

本当だ(笑)

俺も室外に外の空気を取り込む豊洲生活をしたい！

ここってコンシェルジュもいないんでしょ？綺麗なねーちゃん毎日見れないとかありえないわ。

>>6019 匿名さん
え？
外から見たら、コンシェルジュカウンターらしきものあったよ！

いないの？
えぇぇ！？

>>6019 匿名さん

コンシェルジュだと気兼ねするので掃除のおじさんの方が良い！

と強弁してた人昔いたよね。このスレで。

>>6019 匿名さん
ウチの奥さんはかなり美人だからコンシェルジュがいなくても大丈夫です^ ^

コンシェルジュなんて、管理費が高くなるだけやん（笑）

ここのネガってアホしか居ないんか？（笑）

まあ、人気物件ではあると思うよ。

買えない奴が多いのでネガられるだけで。

いや、コンシェルジュは管理費払うだけの価値あるやろ。富裕層は便利を金で買うんだよ。

>>6024 匿名さん
このご時世に坪250以上出すやつなんていないだろ（笑）

>>6023

ほんまやで！
エレベーターが遅いんも駐車場少ないんも管理費修繕費最適化のためやからな！（笑）
ケチちゃうねんで！（笑）

>>6027 匿名さん
ポジかネガかよう分からん。
そもそもタワマン住人は、たかだか月1,2万の管理費の高さなんて気になんないわ。1日で割ったら700円とかだぞ？

買えない奴の妬み専用スレ（笑）

有明、品川、晴海等、魅力的なタワマンが激安で出てきたからみんなそっち逝った。
東雲にも今後激安な新築ができる可能性もあり、関心はそっちの方に。
まあ、数か月で先着順が１戸も売れないマンション、怖くて買えません。

東雲も近いうちに２つ物件が出てくるだろうからね～
ＰＴＨにガーデンシティ、豊洲の東急、更に選手村。
湾岸は供給が止まることはない。
ここは後２割安くなれば売れると思うけど。

後は賃貸の人が年間300万垂れ流し続けるのをどう捉えるかだな

5700万は高い、クレヴィアの癖に。
5000万ぐらいなら考えるかな。
でも廊下側にもそのうちマンション立って暗くなるし豊洲からの歩道はガタガタで喫煙所あるし
トヨペットの壁ビューだし晴海通り沿いでうるさいし、アウトフレームぐらいしか良いところないのかな？
有明小学校は人気があってよいが、低学年のうちは距離を感じると思う。

今時パーティールームもついてないなんて。知り合い来たときの、どやもできないなんてありえんわ。

いやいや、どやをしたいのならタワマンにすればいいだけでは。

>>6035 マンション検討中さん

そのとおーり！

タワマンのパーティールームでドやって、ゲストルームに泊めてやって更にドや！

んで、帰りに送って、エントランスでのコンシェルジュの爽やかな笑顔で「行ってらっしゃいませ」で締めのドや！

タワマンならではだな。

5月までに1戸も売れなかったんでしょうか
あと少し？なのに

廊下側が少し暗くてもバルコニー側が明るければいいかな
たしかに全室アウトフレームは希少かも

南向きの広いバルコニーより、タワマンみたいにガラス張りの方が絶対いいでしょ

買えない奴の妬み専用スレ（笑）

売れている、人気があると言われ続けて竣工前に完売できなかったのが現実。
ここ数か月で先着順が１戸も売れないマンション、怖くて買えない(笑)

ドヤしたい方向けのマンションではないですが、特に特徴のない板マンにしては割高ですね。売れ残りが物語ってますね。

タワマンのガラス張りの部屋明るくて開放感があっていいけど空気の入れ替えがあまりできなくて好きではない。

>>6043 マンション検討中さん
スミフのガラスカーテンウォールは、確かにそうだね。
シティタワーズ系とか。
三井の普通のタワマンは、ベランダもあるし、窓もワイドオープンですわ。
パークシティや豊洲タワーなんかがそうですな。

ガラスカーテンウォールの豊洲と有明のスミフってどっちも不人気だよね。
好みがはっきり分かれちゃうのかな。

>>6040 マンション検討中さん
エレベーターの混雑なんて、通勤ラッシュと帰宅ラッシュのときだけだぞ。仮にエレベーターに5分かかっても、豊洲駅徒歩5分のタワマンすめば、トータルここと変わらないぞ？

>>6043 マンション検討中さん

室外に外の空気を取り込みたいしね！

ここ買うならクレヴィア辰巳の方が普通に良くないか？

>>6044 匿名さん
豊洲タワーの角部屋に友人が住んでるんだけど
角部屋の窓は端っこの下一部しか開かないと見せてもらった。冬は結露がすごいって言ってた。ってまたこのマンションと関係ない話しでごめんなさーい。

通風に関してはここは田の字だしよさそうですね。でも田の字って廊下の面積がもったい気がしてしまう貧乏性な私です。

>>6048 匿名さん
安さを重視するならそうでしょうね。
でも辰巳小、たっちゅうは勘弁

残り戸数どうなった？
クレヴィア成城はご案内できる戸数が僅かとなりましたってあったからモデルルーム販売して値引きしして捌いたかな？竣工から半年たってるしね

>>6046 匿名さん
それ、せっかく駅近のタワマンなのに、時間はここと同じくらいかかるって言ってるじゃん（笑）

確かに辰巳の中古狙う方がいいすね。
ここと1000万違いますからね。

マンションなんて出しても坪200だわ。辰巳で全然いいわ。

辰巳は、本当にコスパいいですよね。個人的には最高だと思います。千葉からの買い替え悩んでます。

千葉から辰巳ならありかもね。
そういう人達多そう。

>>6055 マンション検討中さん
東西線や総武線、武蔵野線沿線の千葉県民へ。
辰巳なら、有楽町線でストレスフリーな通勤を！

あの圧死されそうな通勤地獄から解放されますぜ！！

>>6049 マンション検討中さん

豊洲タワーは、角部屋だけダイレクトウインドウだからね。
他の部屋は、普通のベランダマンションだから問題なし。

そう考えると、やっぱりスミフのガラスカーテンウォールはよろしくないね。

>>6057 匿名さん

有楽町線の快適さはまじ最高。

>>6058 匿名さん
あのスミフの西日が当たる部屋はキツイだろうなあーって、いつも見てる

辰巳安いけど、この辺じゃダンチで公然わいせつが多いよ。やっぱり暗い異様な団地の雰囲気がそうさせるのか…？
車持ちなら駅までのあやしい所歩かなくてよいかもね。小学校中学校は人気ないけど

団地は全部建て替えだからね。
人も入れ替わって明るくなるといいねえ。
オリンピックの水泳施設建設と駅前、駅からオリンピック施設までの遊歩道など、一気に変わりそうだね。

‪東京のダークホース「辰巳」を知っていますか？ https://kawlu.com/journal/2016/09/04/21904/‬

買えない奴の妬み専用スレ（笑）

買えない値付けだから仕方ない。湾岸の検討者は不動産の営業より賢いからね。
著名なマンションオタク連中がみんなここは高いと言っている。

>>6065 匿名さん

確かに、ある程度リテラシーある人は辰巳の中古いくだろうなぁ。もしくはもう少し頑張って豊洲か東雲タワマン。

妬み爆発スレ（笑）

ここを嫉む人っているの？

嫉んでるのはむしろここの購入者や営業の方でしょう。
自分が買ったマンションがなかなか完売しないから、含み益のある近隣のタワマン(ビーコン除く)や板マンが妬ましいのでしょう。

>>6054 匿名さん
その予算の人は辰巳へどうぞ

>>6069 匿名さん

ビーコンは含み益全くでないですね
プチバブル期に買うとこうなるという反面教師が近くにあるので
手を出す人が多くないのはやむを得ないですね。

同じプチバブル期でも駅近のtoyosu towerは含み益出てるというデータがある訳で
賢い人は駅近のPHTを買ってるでしょうし…

購入できない人の妬み専用スレ（笑）

>>6072 匿名さん

買いたいと思ってないかも（笑）

ここのマンションのいいところは何でしょう？アウトフレーム以外しか見当たらないんですが…
その割に高い…

おれはタワマン以外の選択肢が考えられない。壁も床も丈夫にできてるし、値段も普通のマンションと変わらないし。

>>6074 マンション検討中さん
ここの、70平米台の10階位って、中住戸、角部屋それぞれ坪単価いくらくらいですか？

タワマンの壁が丈夫？もう少し調べた方がいいよ。タワマンは軽量で作らないといけないから防音性の高いコンクリート壁が使えないんだよ

>>6076 匿名さん
270〜280

↑価格板有りましたね。
自己解決。

有明・晴海スレでは、湾岸エリア全域は将来坪600になると予想されているね！値上がりが楽しみ！

豊洲のタワマンって2LDKが多いけど、買う人ってどうゆう人？
子供1人て決めてる人？2人目ができるまで住むって人？

>>6080
皆さんの年収が今の三倍くらいになれば600になるだろうね。勤め先の未来みて、近いうちに3倍になると思う？それが答え

>>6082
なぜ彼らは、あんなに自身もって言っているのでしょう。

>>6081 匿名さん
人それぞれだけど、2人目産まれるまで住むが多いんじゃないかなぁ
30代のうちに死ぬまで住むぞ！って意思で湾岸選ぶ人は少数派だと思うし。

改めて考えると、ここは日本一高い板マン、コーマンだな。

>>6085 匿名さん

確かに高いですよね。
数百メートル離れた辰巳の同スペックのマンションと比べると1000〜1500万の差ぐらいありますね。この価格差に価値を感じる方が買われているのでしょうね。

>>6086 検討板ユーザーさん
豊洲＞東雲＞＞辰巳の構図だからね。
仕方ないッス。

辰巳との価格差ってこのマンションだけの話ではなく、辰巳のタワマンと豊洲・東雲のタワマン比較したらそりゃ価格差あるでしょ。

>>6084
買い替え前提でとりあえず2LDK買うのと、最初から3LDK買うの、トータルの出費を考えるとどちらの方がお得でしょうか。
転勤などはなさそうなので、最初のマンションで定年までの35年間住もうと思っているのですが。

有効期限切れの物件概要を更新せずに放置
ここのデベ、無気力過ぎですね。
それか、いよいよバルク売りに走る予定か。

買えない妬み爆発スレ（笑）

>>6089 匿名さん
タワマンは長く済んだら修繕積立金どんどんあがって売れなくなるからね。新築で買って、大規模修繕前で一番需要の多い10年以内で売るのがベスト。

タワマンは長く住むもんじゃないからね。しっかり腰を起きたい派は、維持費も安い普通のマンションだね。

少なくとも、ここの騰落率よりは
ましな値段で売れると思うよ。

有明、豊洲、東雲だとどこがいいですか？

>>6095 匿名さん
越中島ですね
プラウド越中島間も無く販売開始ですよ

豊洲タワマン>豊洲板マン>東雲タワマン>辰巳>東雲板マン

まとめると、こんな感じですかね？

辰巳より越中島の方がマシでしょ
門仲も使えるし木場も行けるし
辰巳はありえない
全裸の変態が出没するスポット

>>6098 マンション検討中さん

越中島って住んでる人聞いたことないけど、どこ？

京葉線とか論外だわ。有楽町線に勝てるわけない。

>>6096 マンション検討中さん

営業乙

買えない妬み爆発スレ。（笑）

きっと間違ってボロマンション買っちゃったんだろうねー
妬むの投稿見るたびに見てて気持ちいいわ（笑）

→妬みの投稿見るたびに気持ちいいわ（笑）

いつまでも売れ残っている板マンに妬みなんて
あるんですか？

豊洲タワマン>豊洲板マン>東雲タワマン>辰巳>東雲板マン>越中島

はいはい、言いたいこと言ってすっきりしな〜
買えない惨めな気持ちも分かるから

ねえ、泣いてるの？？

こんなところで油売ってないで、もっと働いて家買えるくらいのお金貯めな〜

選択を間違いた惨めな気持ちなら
分からなくもない。

>>6109 匿名さん
金がないから検討板に来てるんだけどなにか？

>>6107 匿名さん

ねえ、泣いてるの？

越中島はあまりマンション自体がないよね。
でも豊洲まで自転車だと10分弱だし門前仲町と豊洲へのバスもあるし悪くないと思う。
豊洲東雲よりは少し目に優しい価格。
クレヴィア越中島なんかは学校の校庭が面していて日当たり最高ですよ。低層階でも景色がぬけてそう。ここだとトヨペットビューが殆どだけど。
あと豊洲みたいに小学校がパンクしてないのもいい。豊洲3丁目から越中島小にあえて通ってる子もいるよ。北小のマンモス具合を嫌って。

京葉線は結構です〜

>>6111 匿名さん
開き直られても（笑）まあ、身の丈に合ったマンションの掲示版に行きな

辰巳だと豊洲から橋は二本わたらないとだけど
越中島は一本だよ。豊洲駅からは整備された綺麗な歩道だし。予算に限りがある人にはオススメ。

越中島に住んでも豊洲まで行って有楽町線使えばいいじゃん

湾岸地域のバブルは東京五輪まで続くんでしょうねえ…

東ロンドンはオリンピック後さらに上がったけどね。

越中島か
こしなかじまと読む友人もいたな、そう言えばw
プラウドが出来たらまた雰囲気かわりそう

売り時だけど買い時ではないね
クレヴィアなんて大したブランドマンションじゃないくせにここの値付け強気すぎ

私がマンション買ったときもそんなこと言われてたなあ～。

>>6122 匿名さん
どこのマンション買ったのよ？

あと3年はバブルは続くだろう

とりあえず完売にならないと、中古は売れない可能性高くない？ 叩き売るなら別だけど。

>>6122
豊洲～。

ここの購入者、変な意地張っても、疲れるだけでは(笑)
まあ、普通は騙されないけど同情の余地はあるよね。

『豊洲』で始まる新都心生活(爆)　

豊洲は住みやすい町だけどね。

あと、残り6戸ですか？
サイトみると6戸とあるのですが。

https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00114704/?sc_out=mikle_...

>>6128 匿名さん
どこがだ。家族連ればかりでうざいわ。有明の方が絶対住みやすいだろ

有明なら豊洲使えるこっちが良い。

有明は陸の孤島。まず豊洲に出ることから始まる。

>>6128
だから豊洲は住みやすいがこのマンションは豊洲じゃないと何度言えば…笑

ここは豊洲か辰巳まででるんだもんね。

有楽町線しか使えない豊洲なんかより、りんかい線の方が圧倒的に便利だわ

住所は豊洲じゃないけど、豊洲は生活圏ですね。

有楽町線豊洲駅ってメトロでもベスト10に入る乗降人員。
りんかい線?

ここは豊洲のマンションであることは間違いない。最寄り駅が豊洲駅である以上。住所が佃のマンションでも月島のマンションって言うだろ？

どうせ豊州のマンションというのが、羨ましい東雲の住民だろ。これぞ妬み。

パークタワー東雲買えた人の方が羨ましいです。

>>6140 匿名さん

中古で沢山出てるよ。
成立してなさそうだけど。

ここより安い?

品川シーサイドにあるマンションを、住所の方で、東品川のマンションとは言わないだろ？基本会話では最寄駅のマンションになるんだよ。

>>6143 匿名さん

ブランズ東雲は真面目なんすね。

東雲住所なんだからクレヴィア東雲にしとけば良かったのにね。豊洲ってつけると背伸びしてるみたいで、ちょっとイヤ。

あと何戸余ってますか？

港区は良い。

でも、港南とかは無し。

越中島は豊洲、月島、門前仲町、越中島駅が使えて便利ですよ！駅歩はありますけど^ ^
京葉線は八丁堀乗り換えで銀座までもすぐです。

>>6156 マンション検討中さん
7戸ぐらいはあると思う
でも意外と強気だよ
どうなるか見守りたいと思います

>>6177 マンション検討中さん

ありがとうございます！

パークタワー東雲なんて購入価格に1000万乗せて売ってるからね〜、購入した人はラッキーな買い物できたと思うよ。
ここと違って床材なんかも高級感あるし、洗濯機の上の吊り戸棚も最初からついてたり部屋によってはエアコン一機までついてきたり相当お得だったよ。

>>6179 マンション検討中さん

在庫溢れて余ってません？
価格指定は自由だけど、成立してない気が。

パークタワー東雲の中古の売り主の書き込みうざいです。
売れなくて困っているのでしょうか、ここと同じですね(笑)

スーモに在庫めちゃめちゃある。

売れなくて困ってるどころか、1000万儲かってウハウハ（笑）

買えない奴の妬み爆発スレ（笑）

パークタワーは外廊下なんだよね。タワーなのに。

外廊下タワーって結構多いよ。
てか、ほとんどが外廊下。子育て世代には風の通りや日当たりが良いけど、高級感は無いからそう言うの目当てだと向かないね。

晴海や有明に行くと内廊下が多いのは、高級感重視なんだろね。あまり、ファミリー向けは無い。

豊洲と東雲はファミリー向けだろうから、外廊下多いのかも。

近辺の中古と比較検討する方が多いのかな。
この価格帯の板マンの売りを考えたいですね。

維持費くらいしか無いのでは？
まあ、質実剛健で悪く無いと思うけどね。

>>6189 匿名さん

維持費だと辰巳の板マンもかなりリーズナブルで、かつ、設備もほぼ同等で質実剛健な感じするんですよね。
駐車場平置きは大きな利点だと思いますね。

問題は辰巳で良いのかって事かなあ。
それなら、豊洲が生活圏にあるこちらの方が良いと思える。

物件概要、更新されましたね。
有効期限のところだけ…合掌。

>>6190
再開発で化ける可能性はあるけど、現状都営と倉庫街だからねぇ・・・
しかも何だかんだで10分くらい歩く物件ばっかだった気がする
まあ朝昼晩と嫁子供連れて散策して異論反論がなければ良いと思う

アンチタワマンだったりコスト、築年数の問題はあるけど、
辰巳駅利用なら徒歩6分のＷコンでいいんじゃない？って気もしないでもない

辰巳は都営団地さえ気にしなければコスパ最高だと思いますけどね。
特に築浅マンションが多い、北側は綺麗に緑道や護岸整備されていて住みやすそうだなあと。
本当に個人的な考え方として6500出すなら豊洲
4500なら辰巳。その間がどうしても考えられなくて、中古巡りしてます！

辰巳の北側(ブリリアの辺り)って駅も遠く買い物施設も遠く不便なんだよね。
ま、その分確かに安いんだけど。

>>6195 匿名さん

そうなんですよ！
坪210-230くらいですね。
辰巳駅徒歩10分でスーパーは駅前が使えそうでした。ただ、車があれば正直豊洲も東雲も辰巳も有明も土日の生活はそんなに変わらないかも？と思いまして、コスパの良さを感じております。。。

ここ買うくらいなら辰巳の中古がいいよ

>>6196 マンション検討中さん
クルマあるなら辰巳でもいいかもね。
ただ、子供が大きくなってきて変態出没率の高い近所の公園や人気の低い辰巳小に通わせるかどうかという問題はでてくるかな。

マンションは、欲しいマンションを買うのがコツ。

>>6198 マンション検討中さん

東雲も変態出ますよね

>>6198 マンション検討中さん

辰巳の森公園も見てきましたが、オリンピックの水泳施設建設が進んでいてかなり綺麗になりそうですね。最寄り駅が辰巳なので、施設までのルートや駅自体も綺麗になるのでは？と勝手に推測しております。。。
色々なエリア見てきましたが、実は可能性秘めてるエリアなのかなあ？思い始めた次第です。

辰巳は絶対買っちゃダメだよ。
買えるなら今のうちにこっち買っとけ。

>>6202 匿名さん

大丈夫ですww
豊洲か辰巳の二択すね。
辰巳のコスパと可能性をもう少し見て決めます〜

辰巳歩いてみろ。恐怖感じるぞ。

いいから、それなら豊洲にしとけ。

>>6205 匿名さん

そらではアドバイスに全くならないので、
理由も付けてください！

豊洲が辰巳なら、断然豊洲をお勧めする。

私も歩いてみると辰巳は恐怖を感じる。
あの団地は建て替え決まってるんだっけ？
建て替え決まっても所詮は団地なんだけどね

辰巳を選ぶ理由を知りたいくらいだ。
単に安いからと言う理由で辰巳を候補に入れてるのなら、やめとけ。

不動産は気に入ったものを選ばないと後から買い替えはキツイぞ。

論理的思考力、説明力が無い人ってこんな感じなんすね〜 笑 ありがとうございます〜

お前は本当にダメだな。

そいつ、晴海スレで金町を連呼してたやつだろ。金ねーなら、諦めて金町にしとけ。

割り切って住む分には構わないけど、過剰な辰巳推しはちょっと違和感・・・
辰巳の雰囲気が気にならないんだったら、
なんちゃって豊洲の枝川でもいいんじゃないか？って気はしないでもない
単価的には辰巳と大差なかったと思うし、どちらも駅10分前後

6000万出せるんだったらツイン買っとけ、ちょいちょい出物があるから狙い目
妥協はテルと耐震だけど腐っても財閥系駅近タワマン、生活利便性も資産性も間違いない

アンチタワマンなら築10年超えだけど豊洲4丁目の板マン
根強い人気で価格も強気らしいけど、それでもアッパー坪250～260だからね

どうしても辰巳の未来に賭けたいんだったら、とりあえず適当に賃貸暮らし、
再開発が確定して、例えば駅前や駅直結でタワマンができるんだったら、
目を瞑ってそこを買えば損はしないと思う
コスパや利益狙いで現状の板マン（再開発時は築10～15年？）に賭けるのは時間の無駄

以上、持論を述べて見たが、俺はマンション持ってないからよく分からん。自分で決めろ。

隣の敷地と、パチンコ跡地によっては東雲のイメージもかなり変わりそだね

隣の敷地はマンションです

入居開始から数ヶ月、どれだけ部屋の灯りがついていますか？
まだ空いてる部屋がたくさんあるのでしょうか？
少なくとも6戸は空いていると思われますが。
夜でも窓、カーテン、開け放しでも外から見えづらそうではないですか？

>>6216 マンション検討中さん
ビジネスホテルなのでは？

ひさびさに来たらすっごい投稿数。売れてないのにすっごいね。この頃は対辰巳マンションネタ。営業さんがんばれ。でも、辰巳にもクレビィアあるので、悪口は如何なもんかと。まぁどなたが投稿されているか知りませんが。まぁいろんな意味で熱くなってますね。

>>6218 匿名さん
隣の空地、豊洲側はビジホ建設が始まっています。残りの大部分はマンション建設するようか会社が入札したので似たようなマンションになるんじゃないでしょうか

今、この辺で競合になりそうな新築物件がないので売れ残っていても強気でいきそうね

次に出て来る物件の方が明らかに高いだろうし、むしろ値上げして来る可能性すらある。

まあ、高いかもしれないけど、それは
中古になった時の下げ幅が大きくなる
だけの事。
別に、それをもって、ここの資産性が
高まるという訳でも無い。

半年間近くほとんど売れてないのに
値上げするとしたら、それは
見かけ上の定価を上げて、
営業現場では、大幅な値下げ
に見せかける作戦に出たと
考えていい。

有明、品川、晴海の新築がここのポジの妄想に反して激安で出てきたから、東雲の新築も先安感しかないよね。
ここも近隣の中古タワマンも全然売れなくて困っているみたいだしw

プラウドの某物件は売れ残りは最終的には１割ぐらい値引きしていた。ここはどうかな。他に競合となる物件がないのが残念。
クレストシティ木場ぐらい？
パークホームズ豊洲はレベルが違い過ぎるし。

結構前だけど天王洲アイルの営業は意外とここを意識していた。
競合と呼ぶにはエリアが違う気もするけど。

>>6227 匿名さん

天王洲というと、得意のWCTさんですかな？

規模も価値も比較にならないでしょ…

別にマンションを比較した訳ではなく
品川シーサイドあたりのマンション営業が
こちらのイオンは、東雲のイオンと比べて
全く違う規模ですよと
言いたかったんじゃないかな。

>>6225 匿名さん

パークタワー晴海、71平米で10階でも6090万円なんですよね。3階なら5990万円。

北向だけど、免震で内廊下で長期優良住宅で天井高2.6mで天然石キッチン&洗面台で天カセエアコンでサッシ高2.3mでLowEガラスでこの価格。
もちろん共用部は超豪華。

月々の管理費を払うのがやっとな貧民層はともかく、普通の想定ではここは太刀打ちできない…

>>6230 匿名さん
あら3階でそんなお値段なの？そりゃいいですね。でも我が家は小学校が絡んでくるのだ無理だ…

>>6229 匿名さん
東雲イオン、一階はいいけど二階のショボさにはびっくりした。木場のヨーカドーのほうが活気もあるしいいね。改装したらいいのに。

天王洲はシティハウスだったっけ？細かく資料まで作成してライバル物件との比較が凄かったです。

>>6231 マンション検討中さん

どうして小学校がからむと無理なの？
ちかくに月島第三小学校があるよね。
晴海には。
みしろ、パチンコ屋やトラックセンタ
環境の中の遠い通学の方が無理と思うが。

もう入学しているので転校はできるだけさせたくないという意味です、分かりずらくてすみません。

友達もできてせっかく馴染んだ学校を親（家）の都合で転校させるのもかわいそうですものね。
いい物件がみつかるのと学校の都合がマッチすればいいのですけど。

ここは値下げされたら考えようと思う人もいるかもしれないのに現状維持で頑張ってるなと思います。
やはり残りの部屋は何か特別な魅力が無いと難しいのではないかと思います。

マンションブロガーにも割高って書かれちゃってるしね。多少の割引はするだろうけどまたまそんなにって段階かな。
個人的には収納が少なめかと感じた。
トランクルームか納戸が欲しかった。

ほっときゃ売れるんじゃない？

パチプーが毎朝うろちょろしているマンションはやだ

やっぱり駅遠だけ、、
それ以外なら許せるのに、、、。

それほど立地って重要なんですよねー

東雲って、豊洲も辰巳も使い辛いですよね。雨風の日は橋渡るのはかなりつらい。

別にここだけではないが東雲は、
辛い時にはバスの利用する選択肢がある。

豊洲でも６丁目なんてもっと雨風きついですよ
あそこは何もないし陸の孤島といった感じだけどね。

ここはトヨペットの白い壁ビューが全ての原因でしょ
15%値引きしてどうかってところかな

モデルルームでは営業トークで売れたのかもしれないが、
あの壁面ビューの現地案内では売るのは難しいと思う。

>>6243
は？ゆりかもめがありますが？

ユリカモメは鉄道とは認められてません。バスと同じ。

そうですね
あの汚いイオンは壊して立て直してほしい
ほんとに汚い

>>6247 匿名さん

そうかな？
バス停では、たとえ屋根付きでも、湾岸の雨でずぶ濡れになる事もあるし、定刻に来る
ことも期待できない。
そもそも、夜の10時には終わってしまうバス
とは全然利便性がちがう。

この辺りはどこへ行くにも橋を渡ったり、橋を渡らなくて豊洲に住んでてもビル風がすごかったり風はやっぱり他の地域よりありますよ。
橋を渡ることが多いので赤い電動レンタルサイクルの利用者とステーションかなり増えてますね。

>>6249 匿名さん
かなしい発言はやめましょうよ、、
ゆりかもめですよ、、
あなたが価値を決めるのではなくて、
世間が価値をバス扱いと決めています。

現に電車と同じ扱いでは無理がありすぎますよ。わんだふるな発言ですね。

>>6250 マンション検討中さん

赤チャリは、とても便利！

あの赤ちゃり、登録しないとだめなんですね。
東雲にはステーションありますか？時間制限ありかな？マンションのレンタル電動はだいたいが5〜6時間だよね

>>6251 匿名さん
価値は人それぞれです。

少なくともバスよりは上です。

電車＞ゆりかもめ・モノレール＞バス

ってところでしょう。

>>6253 マンション検討中さん

東雲駅前と、首都高高架下にステーション有りますよ。
料金は、最初の30分150円で以降30分ごとに100円です。
月額会員なら、最初の30分は何回でも乗り放題！以降30分ごとは、一回会員と同じですね。

詳しくは、「コミュニティサイクル 江東区」で検索してください。

マジで便利すぎて、私は車を手放しました！笑

>>6251 匿名さん

電車と同じ扱いなんて誰も言って
いないよ。
ただ、何かの思想に感化されちまったのか
世間はバス扱いとか必死に強弁している
のが、滑稽だなと思っただけ。

バス便と同じとか抗弁されてもね。そりゃメトロやJRには負けるが、都営線やマイナー私鉄と比べまで劣る部分ないでしょ。

いやいや、乗ってみればゆりかもめはバスと同じだと言われる理由が判る。

グルグル同じ地域を回っていて時間がかかるんだよね

>>6258 マンション掲示板さん

わかんねえよ。

ゆりかもめしか頼るところのない新豊洲がここでも騒いでいるの？

そんなんだからいつまで経っても汚染扱いされるんだよ

じゃあ新豊洲より東雲が便利ということで終了でいいじゃないですか
まあこのマンションは東雲なのに豊洲ですけどw

なんで売れないのだろう

駅から遠くてドン引き　現地見てドン引き　バルコニーからトヨペット壁みてドン引きかな

>>6260 匿名さん

そうやって
自ら騒いだのに
喧嘩を売られた振りをするから
巨大ブーメランになって返ってくる。

>>6255 匿名さん
KDXの中にも何気にステーションありますね
ここがこの物件からは最寄り？

>>6264 周辺住民さん
あー、そうなんですね、それは便利ですね。
どんどんステーション増えてますよね。
イオンにあればいいけどイオンパンクしちゃうしね。

検索しました、東雲だとWコンの近くにもパートがありますね。便利そうです。

ステーションに乗り捨てできるのは便利だと思います。
あれって、乗りたい時に自転車が無いってことないんですか？

マンションには自転車2台分置けるから、マイ自転車で通勤でもいいかも。
空きが有ったら2台以上置いてもいいのかな？

>>6267匿名さん
今はスマホアプリで、ステーションの貸出可能な台数とかチェックすることもできますよ
マンションの駐輪場は、空きがあれば契約することはできるかもですが、これは各マンションの自治会が
決めることだと思います

理事会ね。

売ることを考えたら、2LDKと3LDKどちらが良いでしょうか？豊洲、東雲のマンションはどちらの間取りが多いでしょうか？多いほうが需要もあるかと思ったのですが。

ゆりかもめ最寄りなら
こっちはイオンのトーマスが最寄りやで！！^^

>>6270
ファミリーに支持される街では圧倒的に３ＬＤＫ
本来は広さが重要（80平米前後は欲しい）なはずだし、
リフォームすれば済む話なんだけど何故か食いつきが違う

ここは3LDKだけど平米数が足りないかな・・・食いつかないかな・・・

まだ新築だけど残りが難航中

でも売れるときって一気に売れちゃうこともあるからわからない

バルク売りしたら一気に捌けるよ、そりゃ（笑）

70平米や68平米の板マンで5700、5900は高い。

>>6275 マンション検討中さん

辰巳の築浅中古なら、1500万は安い。利便性は変わらないのに。そのお金で高級車乗るという選択肢はあるよね。

金町くん、こっちにもいたのか（笑）

さっさと金町に行きなさいよ。

そもそも安物で我慢できるなら、安物買えば良いのよ、
安物で我慢できなきゃ、高い方を買うしか無いわけで。

羨ましいよ。辰巳や金町で我慢できるんだろ？

>>6278 匿名さん

君だってここの安物で我慢できるんだろ？(笑)

仕様はクレヴィア辰巳とここで殆ど変わらんからなあ
建築費が高騰したから同じスペックで値段が1000万円高くなっただけだし

なぜ自作自演してるの？

現地モデルルームになったとたんに完全にとまった

辰巳は時間が止まった街だからねぇ・・・
再開発が始まればまた動き出すんだろうけどさ

もともと胡散臭いキャッチコピーで売ってたから、実物見ると期待外れ感しかない。

辰巳最寄りに住みたいと思うか、豊洲最寄りに住みたいと思うか人それぞれだから別にいいんじゃない

辰巳がいいよ

今は金町が一番おすすめ。有明晴海なんかよりずっと値上がりが期待できる。

豊住線の検討会設置が決まったけど、これできたら今の新木場方面は、住吉行きと新木場行きに分かれる？だとすると一本待たないと行けないケースが増えて不便そう。

ここの住民は豊洲で降りるから関係ないのでは

>>6288 匿名さん
有楽町線の下りは、変わらないのでは？

方角的に、豊洲から北上するはずなので、新木場発or豊洲発住吉行きが出来るんだと思うけど…

ここは辰巳駅普段使いしないんですね。影響がないならよかったです。

メトロは直通の意向なので、豊洲で振り分けが濃厚ですね

東雲住人だけど、開通が決定するまでに売り逃げする予定

遅いよ。俺なんか、豊洲止まりが出た瞬間売りを決意した。

>>6294 匿名さん

なぜ？

>>6294

遅いよ。
俺レベルにもなると有楽町線が新木場に延伸したときに売りを決意したね

>>6296 匿名さん

1988（S63）ですけど

それは大損したね。その頃から地価は上がりはじめたのに。

>>6296 匿名さん
面白過ぎる。

さすがに駐車場は満車なんでしょうね？　40台分しかないから。

駐輪場くらい無料でいいのに。

>>6300 匿名さん

無料にしたらその分管理費なり修繕積立金が増額されるだけ

ここの魅力は…新築とアウトフレームってだけだな。

汚いイオン改装してくれ！

>>6302

70㎡未満の狭小3LDKだからアウトフレームになっているだけだけどね
スパンそのものは狭い

多少広くても柱が出ていたりすると家具の配置もすっきりしないし
デッドスペースができたり掃除しにくかったりするから
やはり少し狭くてもアウトフレームがいいと思う
けど他にも魅力がないと完売は難しいのかな

金町いいよ金町

>>6305さん

価格が一番高い時期の分譲となってしまったため、トータル価格を抑えるために
アルミ縦格子採用したり玄関にカメラ設置しなかったり同時給排気式のファン採用しなかったり
色々なところでコスト削減しまくってるし

10年で価格が2割は下落する可能性が高い（そもそも数年前はここより3割安く新築が売られていた）と考えると、損得計算する人は手を出しづらいからね。

損得気にしない人で駅遠が気にならない人はもう買ってるので
残りは中々捌けないと思います。

でも、次の分譲ってもっと高くなるんじゃないの？

晴海、有明、品川のタワマンがここの予算で買えるのにわざわざここ買う人いないでしょう。
最近では割安感があった東雲の中古タワマンもぴったりと動きが止まった。
東雲は他より圧倒的に安くないと売れないエリアということです。

晴海、有明、品川より豊洲近くのほうが住みやすいんでしょ。

賢い人は有明の中古タワマンを買っている。
トリプルが完成する前までが買い時でしょう。

有明は不便だから無理かな。

有明晴海よりは絶対金町

コスパ厨は金町最強

よく湾岸のマンション買う人は千葉の人といいますが、千葉の方が良いのでは？
湾岸にアドレスが東京以外なにがありますか？

金町一択

>>6315

都心に近いのが湾岸の一番のメリットだと思います。
タクシー気軽に使えますから。

私は雨の日めんどくさいのでタクシーで通勤したりしてます。

金町おすすめ

タクシーありきはダサくないですか？
都心ではないと認めているよう。

いやいや、これからは越中島の時代だよ
豊洲に木場のヨーカドー、門前仲町に月島も範囲で豊洲東雲より割安、最高でしょ

>6320

ダサいって感覚よくわからないけど、便利です。

金町最強

>>6322 匿名さん
ですね、うちは小さい子どもがいるのでタクシー気軽に使います。旅行や帰省で東京駅と羽田にもバスが出てますけど、子連れでなのでプチ贅沢で羽田までもタクシーです。それができるのがいいところです。
でもこの物件は表記通りの価格で購入するとリセールの際に損しそうで、成り行きを見守っている次第です。

金町は橋渡ると松戸だし
むかしからヤンキーが多いね

>>6324 マンション検討中さん

損するとかしないとかの前に完売しないとリセール自体厳しそうですよね？どうなるですかね。

金町はスラム街みたいだし、住民層がキツイですよ。
まあ、予算とかに問題あるのなら、金町でも良いかもしれませんが、オススメはできないです。

金町は再開発して街並変わりましたね。
シティタワー周りだけは。

東雲はキャナルコートは綺麗だけど晴海通りの西側はアレですからね。

金町はスラム街から何も変わってないよ。

ここ買うなら越中島のプラウドだね

毎朝パチンカーがうろちょろしてる

某タワーマンションが公式サイトよりスーモの方が安い価格で掲載されている？というので、もしかしてこちらもかなと思って見てみたのですが、安くなってませんでした～

>>6332 匿名さん

そもそも、タワーマンションではないな。

残念(>_<)

金町のタワマン買って大儲け

>>6315 匿名さん
湾岸は街並みが綺麗で都心に近い。
千葉の何がいいのかさっぱりわからないけど、湾岸に魅力感じないならどうぞどうぞ千葉へ。さようなら。

金町なら千葉でいいよね。

>>6328 匿名さん

東雲がきついのは、晴海通りの西側ではなく、東側の辰巳駅周辺だよ。
生活保護家庭も多く、一人で夜歩くと不気味だ。
ただ、あと１０年もすれば再開発で新住民も増えるだろうから、現住民は薄まるはずだ。

あと何戸かな？変わらず7ぐらいは残ってるのかな？

金町？某タワーマンションはまだ販売中なのに中古がいくつか出てる。どうなんでしょうかね？まぁクレビィア豊洲が人気ないのとあんま変わらないですが。

物件概要では6戸となってますが、それよりたくさん残っていると言われる方もいらっしゃって、本当のところはどうなのかわからないです。
だけど、全133邸のうちの一割以下ですから、売れた方なのではないですか？

東雲では最も売れなかった新築分譲マンション
だと思います。
あの立地と仕様で、あの価格は無いよな。と。
ほとんどの既存住民は思っていたと思うよ。

まあ、既存住民は、近隣の新築が高く分譲されれば
自宅も高く売れるのではと期待するけど、
板マンの場違いの価格設定には、なんの効果にも
なり得なかった。

>>6342

本当これ。
東雲の相場は上がらず、豊洲買えない新築好きだけが高値掴みして終わっただけだった。
ここは竣工後3ヶ月で5戸しか売れてないし、キャナルコートタワマンの成約坪単価も下がる一方。

街の魅力が全くない中で更に野村がユニシスビル跡地に板状15階建のコスト削減長谷工マンションを建てるらしいし、東雲の地位（じぐらい）は下がる一方だよ。

ここは豊洲物件だけどね。
名前見てもわかるとおり。

東雲、マンション多すぎて地盤沈下しそうw
そのうえ野村がまた新築長谷工建てるなんて、イオンはパンクするんじゃ

>>6345マンション検討中さん
ん？マンション多いと地盤沈下って、どういうメカニズムなのですか？

東雲のキャナルコートはタワーマンションの杭が何百本も
打ち込まれているので安全な地盤かも。
板マンは摩擦杭だけど、タワーは基礎地盤まで打ち込むし。

んな訳ない
ここだって杭長は50m超。N値60超まで杭を打つのが基本なのはタワマンも板状も一緒。

ちなみに超高層でもパイルドラフト溝法を採用している例もある
丸の内の超高層ビルとかね

いずれにしてもあまりに無知な書き込みはやめた方が良いよ

このマンションはなぜスロップシンクがないのでしょう？晴海通り沿いならベランダもすぐにどす黒くなるだろうから欲しいと思いました。
そしてやっぱり納戸かトランクルームかフトンクローゼットのどれか1つは欲しかったですね。
ウォークインの金庫は別にいらないから。
決め手に欠けるわりに割高なのでみおくりましたがどうなるやら、見守ります。

時代は有明だよね。

たしかに。数少ない購入検討者も、今や有明に吸い寄せられてるでしょう。

晴海や有明の価格が出て東雲は完全に終わった、新築も中古も。

パークタワー豊洲の70平米5580万円、お買い得ですか？子供二人の予定なので、2LDKなのがネックですが。

パークタワー豊洲ならグランアルトの方が良くない？

>>6353 検討板ユーザーさん

間取りは数百万出せば変えられたはず。
パークタワー豊洲は豊洲アドレスでは最果てで隣が工場と立地が良くないので、それが許せるかどうか。あと、ディスポーザーがない。
各階ゴミ置き場があるから問題ないかも知れないけれど。

一方で、全熱交換がついているのはかなり良いと思います。
内廊下なのも良いですね。

>>6353
部屋の条件にも拠るけど（価格的に条件は良くはないとは思うけど）、
坪単価260ちょいは現状ではまあまあじゃない？
まあ住不ツインの安いので同じぐらいの単価で出たりするから、
テルに目を瞑れれば住不ツインかなぁ？ってのはあるけど、そこは好みもあるからね

元々単身向けのリュクス企画だった物件だから、
どちらかというと当時は～3人家族ぐらいまでを想定してたはずだけど、
時代が変わって60平米3LDKも復活した訳で（笑）、
リフォーム費用が気にならなかったら2LDKでも問題ないんじゃない？

細かい仕様等については検討サイトがまだ残ってるから見返してみればいい
40階規模のタワマンと比較するとちょっと地味だけど、腐っても豊洲5分の三井物件だし、
資産性についてもそんなに気にし過ぎることもないだろうしね

分譲価格が240～300ぐらいの平均265ぐらいだったはずだからそんなにボってもいないｗ
本気なら一押し交渉してみるのもアリだと思う

>>6354 匿名さん
グランアルトは見た目が、、あの赤色を使ってる感じが好みではなくて

>>6355
ディスポーザーないんですね。個人的にかなりマイナスかも。なのに2万円以上の高い管理費は内廊下や各階ごみ置き場、ゲストルームのせいですかね？

>>6356
住不ツインより、修繕費とか将来的な維持費は安くなるのかなと思いました。正直当初予算は5000万円だけど豊洲に住みたい感じだったので、多少駅から遠くなっても費用を最小限に抑えたいと思っています。

それならスターコートでいいじゃん
3LDK70平米で5000万前後だよ

>>6353 検討板ユーザーさん
見てきたけどあの間取りじゃ将来的にリフォームで壁作って3LDKにするのきつくないですか？子供が同性なら１つの部屋に押し込むのもありだけど受験期とか考えるとやっぱり同じ70平米でも3LDKは欲しいですね。
子供1人やDINKSなら全然ありだと思いました。
あとグランアルトは部屋によってはやっぱり古臭い感があるんですよね〜、ロビーなんかは修繕されてよく管理されてますが。

>>6361 マンション検討中さん

フロントコートとプライブブルーも見てあげて下さい！

予算が許せば、ザ豊洲タワーが最もオススメですが。

>>6361 マンション検討中さん
今湾岸で中古を検討中なら、豊洲でも東雲でもなく有明がいいですよ。
築浅の免震タワマンがオススメです。

有明って車ないと、ゆりかもめかバスだよね
それはちょっと面倒くさい

>>6363 匿名さん
湾岸って括りでで検討してる人なんていないでしょ。豊洲と有明じゃ交通の便違いすぎるし

有明と東雲は便利悪い。東雲は辰巳駅まで徒歩五分以内のタワマンは除く。有楽町線つかえない有明は論外かなあ。

むしろ湾岸エリアで豊洲の住環境だけがずば抜けてるって感じだけどね
東雲や有明だって悪くはないよ

家族にゆりかもめで酔う人がいるので我が家は有明はナシです…
そ

>>6362 匿名さん

ザ豊洲タワーはいいですね。
部屋はアウトフレームだしサッシ高も天井高も高いし免震だし共用部は豪華。

修繕費も均等化実施済みで、今の単価で後30年は値上げせずに修繕可能。

フォレシアのところに入り口できて駅徒歩5分になってるけれど、晴海通りから2本奥に入っていて近くの交通量は少ない。

値段以外は弱点がないね。

>>6364 マンション検討中さん

りんかい線

>>6369 匿名さん
ザ豊洲タワー本当に修繕費均一化してます？
同じく均一化してる、キャナルファーストやアップルは同じ70平米でも2万くらい違う気が。

>>6361 マンション検討中さん
同じ70平米でも、2LDKと3LDKだと後者の方が高値付きやすいですか？

高値が付きやすいというより、
買い手が見つけやすいという事でしょ。
70㎡なら2LDKが妥当。

>>6371 検討板ユーザーさん

総会資料を確認して今の金額で築38年経っても5億近く残ってることを確認して書きましたが、貴方は何の資料を元に疑っているの？

難癖つけてるだけ？

>>6374 匿名さん
6369を書いたのが貴方だとしたら自分のマンションを自画自賛してる事になりますがw

>>6375 匿名さん

何故？
検討者ですよ。検討物件は仲介に言って総会資料をもらっています。皆さんそうだと思いますが。
免震物件を中心に見ているのでビーコンやPTSの資料も持ってますよ。
PTSは管理費を修繕費に回す変更をしていますが均一化には至っていません。
ビーコンは前回見直しで駐車場収入を管理口計上から修繕口計上に見直した関係で、他より修繕費安い割に修繕費会計は優秀です。
が、このまま値上げなしだと築24年目の大規模修繕を実施するとほほぼ残高０になります。

ところで、貴方の難癖以外の付加価値はないのですか？知識もなくグダグダ言ってるだけ？

なんで免震検討なのにこの物件に長文書き込んでんの？図星で必死の書き込みを関係ない掲示板に書かないでw

大規模修繕を一回も経験してないのに
20年以上先の残額なんて、書くほどの
意義ある行為とは思えないね。
均一化なんて考え方もおかしくて、
修繕計画は常に見直すというのが
基本的な考え方。駐車場収入にしても
日々の施設管理費用を
除いて修繕積立金に回すのは普通の
扱いであって、管理費会計から修繕会計に
変更したから修繕費が優秀というのも
よくわからん。

>>6378さん

他のタワマンの会計状況は知ってるよね？
駐車場収入の7割～8割は管理口に回しています。

で、5年毎の見直しの時期に管理委託費を削減してその分管理費を安くして修繕積立金を値上げするパターンが一般的なのだけど
ビーコンの場合は管理委託費を削減したけど管理費は安くせず、駐車場収入の回し先を管理口：修繕口=6:4から管理口：修繕口=5:5に変更しているんだよね。
なので、見かけは修繕積立金の平米単価が安いのだけど、修繕積立金は（他の同戸数のタワマンと比較して）積み上がっているということ。

とは言え、それでも20年後には尽きる計算。
国交省の平均数字だと中長期で見て200円/㎡は必要です。

>>6372さん

3LDKを求める層は70㎡超を希望するし
2LDKを求める層は60㎡台でいいかな、と考える

ので70㎡の2LDKはニーズと微妙にずれているので
客層が少ない=高値がつきにくい、ということだと思う

最近は70平米前後の3LDKが多いですからね
このクレヴィアも68で3LDKですからね

管理費を安くするなんて事は、トリッキーな理事会で無い限りしないよ。
管理口と修繕口の比率を問題にしているけど、比率自体は
修繕積立の優秀度合いに直接関係なんてしない。
駐車場は平面でも機械でも、一回目の大規模修繕のころまでは
維持費用はほとんど必要としないので、どの口にあろうが、杜撰な管理費支出を
していない限り、ほぼその収益は100%修繕積立金に回ると言っていい。
ただ、15年ほど過ぎると機械式は一定の負担となる。それをどの口から支出するかは
別問題だよ。
あと、国交省の平均数字は20階以上を対象と言ってるけど、タワーマンションは
統計に含まれていないと思うよ。あまり参考にはならない。
特に、エレベータ式の駐車場を持つマンションは注意した方がいいかも。

要するに、ビーコンを買ったら後々維持費が悲惨ということですね

東雲は当分様子見が賢明です。
新築も中古も売り物は多いままなのにほとんど動きなし。
そのうち黙ってても値崩れするから。

クレヴィア東雲のスレッドであることを忘れないでください

周辺の中古まで視野に入れながら部屋探ししてる人にとっては良い流れというか、
良スレだと思うｗ

クレヴィア東雲だよね

クレヴィア東雲なのに豊洲価格

豊洲駅が最寄りだからクレヴィア豊洲ということに変わりはないんだよな

住所じゃなくて最寄り駅を名前に使ってるマンションなんて、この世に沢山ある