広告を掲載
物件概要 |
所在地 |
東京都江東区東雲1丁目11番25号(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分 「東雲橋交差点」バス停から 徒歩2分(約120m 都営バス利用)
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
133戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]伊藤忠都市開発株式会社 [売主]セコムホームライフ株式会社 [売主]三信住建株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社 [販売代理]セコムホームライフ株式会社
|
施工会社 |
大末建設株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
クレヴィア豊洲口コミ掲示板・評判
-
5501
マンション検討中さん
-
5504
匿名さん
-
5505
匿名さん
なるほど、
販売事務所使用住戸1戸が含まれてますな。
いずれはそれも売ることになるのだろうが。
それはさすがに値引きするのではないだろうか?
-
5506
匿名さん
-
5507
匿名さん
>>5506 匿名さん
どこ見れば分かります?値下げ住戸狙いなので。
-
5508
匿名さん
>>5507 匿名さん
MRでの交渉事項ですよ。
みてわかるようなところに公開するはずないじゃない。
-
5509
匿名さん
販売事務所使用住戸は101号室なんですね。引渡しは2017年7月31日以降となるそうなので、交渉できそうな気もするけど、あくまでも私の気持ちです。
101号室ってどうなんですか、日当たりとか風通しとか。眺望は期待できないだろうけど。道路側なのか奥なのか、どちらなんでしょう。
-
5510
名無しさん
-
5511
マンション検討中さん
-
5512
名無しさん
-
-
5513
匿名さん
もしも日当たりの無い一階だとすると確かに考える。でもそれなりに安ければ買う人いるんじゃないかなとも思います。
バルコニー側をしたから見た写真?が出たけどイメージ違って見えました。一階でも明るそうかも?
もしかして一戸売れたのか?来場キャンペーンもやってるようだし連休中に少し売れるかも?
-
5514
匿名さん
-
5515
マンション検討中さん
値引き値引きいってるけど、値引きしないわけないです。
この掲示板に入り浸ってるのは定価で契約した方ですよね?
-
5516
匿名さん
実際のところ、売り主側が値引きの提案しているけど買い手がつかないといった状況ではないでしょうか。
1割程度値引きしたところで十分な高値掴みなのはちょっと調べればわかりますからね。
-
5517
名無しさん
最後の1戸は値引きするのが慣例だよ。
多分事務所使用だからという理由で値引きされる。
-
5518
名無しさん
>>5516 匿名さん
高値?
普通に湾岸最安値ですけど。(笑)
-
5519
匿名さん
品川の新築タワーは坪230からあるし、すみふ有明も低層ならここと大差なし。
東雲の板状マンションだから断トツに激安で無ければ割に合わないでしょう。
-
5520
口コミ知りたいさん
悪いこと言わないから、予算が同じなら有明か晴海の低層階で我慢して買っとくのが、後々後悔が少ないと思うぞ。
-
5521
マンション検討中さん
>>5518 名無しさん
最安値って別にタワマンでもないし、駅距離あるし、安くしないと売れないからです。
-
5522
匿名さん
今週のSUUMO、新築マンション買った人の82%は駅徒歩10分以内を選んでいますね。
これだけ駅近需要が顕著だと、ここは売却時に苦労しそうです。
というか、今現在売れ残っている大きな理由の一つが駅距離でしょうし。
-
5523
匿名さん
資金がギリギリとか特殊要因が無いと普通のご家庭は買わないでしょ。
辰巳のグランソシア等もスーモの【コスパ。値上がり確実】とかの宣伝文句に踊らされて購入していたが、結果として今現在は人気無し。売れない、貸せない、環境悪い、コスパが悪いの4重苦でしょ。ここもそうなりそうな予感、、、
-
5524
マンション検討中さん
>>5523 匿名さん
グランソシアは売買成立件数かなり多いですよ!不動産関係者なら誰でも調べられます。
-
5525
検討板ユーザーさん
ブリリア、グランソシア、ヴァンベールルフォンは結構中古で人気だよね。コスパは本当に良いもんね。当時坪200くらいだったからね。どう考えても買った人は賢いよね。
-
5526
名無しさん
ここは湾岸を激安で買える最後の物件になるよ
数年後には坪単価500万越えだろうね。
-
5527
マンション検討中さん
-
-
5528
匿名さん
>>5525 検討板ユーザーさん
失敗して購入した人が売りに出して、また良く調べない人に馬場を掴ませて成約する。
湾岸、低層、板状、周辺環境の悪いマンションにありがちな傾向ですね。
質の悪いマンションの典型であり、人気物件とは別物。
-
5529
マンション検討中さん
>>5528 匿名さん
資産価値の維持という観点からみると、辰巳エリアは堅いですね。
あなたの憶測話は論理性がなくよくわかりませんw
-
5530
検討板ユーザーさん
-
5531
匿名
辰巳の物件は新築時は安かったけど、ここは高いよね。もう少し安ければとは思うけどが前の圧迫感と通り沿いが辰巳より更に厳しく見えてしまう。利点はイオン近いのと板状にしては設備は良いよね。まぁ私見送りました。さようなら。パチンコ屋横の野村不動産、長谷工の解体建設の用地の影響どうあるのかは気になる。
-
5532
匿名さん
長期間売れ残っている先着順がたった1戸売れただけで『数年後には坪単価500万越え』とか調子にのるポジがいるマンション。
周辺のタワマン住民や辰巳の激安板状マンション住民からも高値掴みをしたと思われ続けるマンション。
-
5533
匿名さん
辰巳の兄弟マンションの管理人さん、かなりの人らしいね。さすが兄弟マンションですね。
-
5534
マンション検討中さん
-
5535
名無しさん
まあ、500万かどうか分からんが、値上がりは確実だろうね。
-
5536
マンション検討中さん
-
5537
匿名さん
圧迫感があるという意見が以前からチラホラとでてますけど、バルコニー側って駐車場分の空間が空いているのですよね?前にビルがあって眺望が抜けていないのは確かなのでしょうけど、そんなに圧迫感てありますか?
実際に住み始めた皆さんはどう感じられているのでしょうか?
このあたりの魅力としては湾岸の眺望とか開放感だったりするのだろうから、比べてしまうと劣るのかもしれないけれど、カーテン開けっ放しでも外から見えないとしたら違った意味で開放感があったりするのでは?
-
-
5538
マンション検討中さん
夜見るとガラスにトヨペットの文字が反射してます。なんだかな。
-
5539
マンション検討中さん
-
5540
匿名さん
物件概要の更新は5月31日になるのかな?
タイムリーな情報は現地に行った人とか、問合せした人しかわからないってこと?
連休明け、サイトの更新後、どんな感じになってるのか楽しみでーす!
-
5541
匿名さん
隣の空き地は、ビジネスマンションなんですね。マナーや文化の違いから、一時利用の日本人や訪日外国人によって、快適な周辺環境が変化しないか心配です。
-
5542
匿名さん
>>5541 匿名さん
現地いけば分かりますが隣の空き地の一部ですよ。
セブンイレブン側です。
-
5543
検討板ユーザーさん
-
5544
匿名さん
ビジネスマンションについて知らなかったのでググってみました。
ビジネスマンションとは?では出てこず、浜松町ビジネスマンションが出てきました。
分譲賃貸マンションで、安めの賃料、働くビジネスマンのためのマンションとか書かれています。
1Rですごく狭い部屋ばかりな感じですが、ホテルより安く、長い期間滞在する人向きなんじゃないでしょうか。
ビジネスマンならそれほどマナーの悪い人、いないんじゃ??
-
5545
マンション検討中さん
-
5546
住民板ユーザーさん2
-
5547
匿名さん
営業のポジが反論してこなくてつまらんなあ。50以上の残り住戸をさばくのに忙しいか。
-
-
5548
匿名さん
ゴールデンウィークにティッシュ配って精力的に営業されてましたね。
数ヶ月放置されてた先着順6戸のうちの1戸が売れたようで良かったです。
要望書の入っていない多くの在庫含め、早く完売すると良いですね。
有明スミフはいつもの例だと二期以降は値上げするでしょうから、一期落選組を拾っていけるといいですね。
-
5549
匿名さん
完成披露はしてくれたけど、あんまり頑張ってなさそうに思えるホームページの雰囲気でしたが、現地では営業がんばってたんですね。
先着順で売られている5戸以外にもありそうなことが、スレを読むと思うのですが、実際に行かれた方には販売中の部屋以外も紹介されてたりするのかな?
-
5550
匿名さん
同じ豊洲徒歩11分のプラウドタワーとここで悩んでるんですが、どうでしょうか?
-
5551
匿名さん
>>5550 匿名さん
どちらも東雲の中でも特に駅遠の二物件ですからね。
何を重視するかによります。
新築であることに重きを置くならここ、
豪華なエントランスや共用部、各階ゴミ置き場に重きを置くならプラウド。
柱の食い込みが嫌ならここ、高い天井が良いならプラウド。
眺望や価格下落度合いはプラウドのどの部屋を幾らで買うかによるので何とも。
-
5552
匿名さん
ありがとうございます。プラウドだとしても5500くらいに抑えたいのですが、維持費等も考えるとプラウドの方が高いですよね?初歩的な質問ですみません。
-
5553
マンション検討中さん
一般的にはプラウドの方が高いんじゃないの?
維持費とか固定資産税考えるとね。
でもここは晴海通り沿いでうるさいけどプラウドは一本入ってるから静かだしねぇ。
-
5554
匿名さん
>>5552 匿名さん
スケールメリットもあるのでどちらが最終的に高くなるかは知りませんが、いずれにしてもマンション購入費に比べれば維持費は誤差の範囲です。
仮に月々2万円違ったとしても10年間で240万円しか違いません。
何年住むかを考えてトータルコストで考えましょう。
-
5555
マンション検討中さん
残りはHPの先着5戸だけかと思ってたんですけどまだあるの?
-
5556
マンション検討中さん
>>5554 匿名さん
240万を誤差ってすごいな。
月二万の違いもわからずにマンション購入したんですか?
-
5557
匿名さん
-
-
5558
匿名さん
>>5556 マンション検討中さん
240万円を気にして1000万円割高なマンションに手を出しちゃうタイプ?
マンションの階層に換算したら240万円なんてせいぜい2,3階程度の差だけれど。
この辺けちる人は23区のマンションはあきらめたほうが良いよ。悪いことは言わない。
-
5559
マンコミュファンさん
けちったから、このマンション購入してるんじゃない。
10年でという、よくわからない計算してますが、フルローンなら借入金800万変わりますから、他の良いタワマン買えるでしょ。
-
5560
匿名
-
5561
匿名さん
激安で湾岸の新築を買う最後のチャンス
すみふ有明や品川新築タワマンが激安で出てきたから、ここの営業トークが完全否定された。ここの営業トークはかなり悪質だ。
-
5562
匿名さん
>>5559
話噛み合わない人だね。
プラウドタワーの方が価格は安くとも維持費が気になる(ここの方が維持費が安い)という懸念に対して
管理費の差なんて誤差の範囲で、割高な物件を掴まされたら吹き飛ぶレベル、という回答だろう。
他の良いタワマン買ったらそれこそ維持費が高いだろうに。
-
5563
匿名さん
プラウドタワー東雲は内部のゴタゴタは落ち着いたのか?
管理費とか梁とか耐震タワーよりもそれが一番問題。
-
5564
匿名さん
初歩的な話を言うと
中古マンション買うと仲介手数料が発生します(5500万円だと税込み184.68万円)。
一方で、新築マンションと異なり修繕積み立て基金(数十万円が相場)は発生しません。
新築マンションでは5年間固定資産税の建物分が1/2になりますが(5万円程度/年)
プラウドでは築5年を過ぎるので、固定資産税の減免措置がなくなります。
なお、
中古マンションを買うならお買い得の部屋が出たときにすぐに申込みができるよう
事前に複数の仲介業者に相談して住宅ローンの事前審査を済ませておいて、
即刻に申込みできる体制を取っておいた方が良いでしょう。
例えばプラウド東雲だと地場不動産屋としてのイオンハウジングと、新築時分譲元系列として野村不動産販売の2社に対して詳細の希望条件を伝え、事前審査を通しておくと良いと思います。
(仲介会社は両手仲介を志向します。売り主がどの仲介を使って売りに出すか分からないので、どこを使っても自分に声がかかるようにしておくことが重要だと思います。)
-
5565
匿名さん
先着5戸で終わりなんだと自分も思ってるんですが
いやいやまだまだ残ってるって方もいて
ほんとうのところはどうなのかなと思ってます。
ホームページのほうにも最終期とか出てないので
実はまだありましたとそのうち出てくるのかななんて。
先着順5戸の間取りは掲載されている間取りということで
良いのかな?
-
5566
匿名さん
-
5567
匿名さん
>>4778から今までまだ5-6戸しか売れてません。
なので、先着順を合わせて後20戸はあると思います。
-
5568
匿名さん
>>5567 匿名さん
先週末にマンション見学へ行きましたが、20戸も残ってなかったですよ。
こちらで話題になっている戸数より少ないですよ。一度見学して説明受けてみては?
-
5569
匿名さん
泣いても笑っても、あと5戸で激安で湾岸に買える新築は終了。
-
5570
匿名さん
苦戦しているマンションは本当の売れ残り戸数を検討者に教えません。
夏以降、再販業者から大量に売り物が出てくるでしょう。
-
5571
匿名さん
>>5570 匿名さん
それって、推測ですよね?
推測ではなく、正しい情報を知りたいです。
-
5572
匿名さん
今年に入って10戸以下しか売れてないのは客観的に見て妥当でしょうね。
遡って計算すれば30戸以上残っているのも客観的に見て妥当でしょうね。
-
5573
匿名さん
-
5574
匿名さん
価格表に分譲済みとなっていても残っていることはあるのでしょうか。
マンション見学に行ったときは分譲済み以外は20もなかったはずですが。
-
5575
匿名さん
-
5576
匿名さん
でもその割には結構明かりが点いているようにも見えるけどね。
-
5577
匿名さん
-
5578
検討板ユーザーさん
-
5579
マンション検討中さん
伊藤忠って値引きする方向性ですか?
住友とかは絶対しないけど
-
5580
匿名さん
値引きがあるのかどうか、気になりますね。
残り3戸ってほんとですか?
残っている部屋って、条件的にどうなのでしょうか?
価格が高いからなのか、位置などがよくないからなのかとか。
-
5581
匿名さん
先着順住戸、6戸に戻ってますね。
ローン通らなくてキャンセルされたのかな。
第3期第6次の広告はなかったので、他住戸の売り出しではないと思うけれど。
-
5582
匿名さん
購入者、完全ぬか喜び(笑)
売れたと思ったら、在庫がどんどん出てくる。
まあ、中堅デベなんてそんなもんです。
不動産なんて騙してナンボの世界ですから。
-
5583
マンション検討中さん
ここの住民、検討の掲示板に入り浸り過ぎじゃね。
買ったこと後悔してそう。
-
5584
匿名さん
今現在公開されている間取りの図面が、残っている部屋のものと思って良いのでしょうか。
どれも微妙な違いのように思えますが、大きな違いといえばリビングの隣、バルコニー側に一室あるタイプと、キッチン横に一室あるタイプに分かれると思うのですが、どちらが住みやすいのでしょうね。好みとか家族構成にもよるのでしょうけど。
-
5585
匿名さん
-
5586
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
-
5587
マンション検討中さん
恥ずかしいけどよくあることだよね。
枝川なのに豊洲とか。
入居開始してるのに余ってるのはやっぱり相場より割高感があるためでしょうかね。
本当に豊洲アドレスだったら納得するけどやっぱり橋を渡るのがでかい。そして橋手前の喫煙所、何とかなないんですかね。
-
5588
マンション掲示板さん
タバコはあそこは恐らく私有地だからどうしようもできないでしょうね。歩きタバコされるよりかはマシと思うしかなさそうですね。
現在公開されている間取りが残っている部屋っぽいですよ。
残り10戸程度ですかね。GW終わっても減らないと完売までは時間掛かりそう。
-
5589
マンション検討中さん
あそこ私有地なのですか、それじゃあ江東区に言っても無駄ですね…最近の流れでなくなればいいけど。豊洲駅に行くには毎日通る場所なのでキツイです。
-
5590
匿名さん
>>5588 マンション掲示板さん
減るどころか増えてますからね…在庫
-
5591
名無しさん
豊洲アドレスのタワーを中古で買わない理由は新築に拘りがあるから?
-
5592
マンション検討中さん
-
5593
匿名
>>5592 マンション検討中さん
ここ(クレヴィア)買う予算があれば、豊洲三丁目のシティタワーズ買えるでしょ?
-
5594
匿名さん
-
5595
匿名さん
なんだかんだいって、此処が湾岸を安く買える最後のチャンスではあるんだよね。
-
5596
匿名さん
ここの低層階が予算ギリギリの人はここで間違いないでしょう。
高層階が予算の人は、選択肢あるだろうけど、豊洲アドレスのタワマンにすると、同じ価格だと、間取り、広さ、方角は妥協しないといけないだろうね。
-
5597
匿名さん
タワマン嫌いなら豊洲アドレスの板状マンションがベターだと思うが。
-
5598
名無しさん
-
5599
マンション検討中さん
タワマンは管理費、修繕費高すぎじゃないですか?上がり幅も大きいし。
-
5600
匿名さん
ここの残りを検討している人はモモレジのブログが参考になるかと思います。
簡単に言うとグロス価格を抑えるために角部屋よりも中住戸は坪担当が20万位高く、デベの都合でより割高に設定されているとのこと。
リセールの際はその辺、かなりシビアに評価されると思います。
-
5601
匿名さん
いいタワーマンションはリセールも有利だし、
資産価値の維持力があるので
結果的に板状より人気あるのでしょうね。
まあ、お金がなければ、現状の費用の比較
で頭がいっぱいで将来を考える余裕は無い
だろうから、しかたないね。
-
5602
マンション検討中さん
-
5603
匿名さん
>>5599 マンション検討中さん
あなたの年収が低過ぎじゃないですか?
この程度の管理費修繕費も気になるなんて。
見栄張らずに千葉行った方が良いよ。
-
5604
匿名さん
タワマンの一番安い部屋を予算ギリギリで買う人の気持ちってどうなんでしょう?
-
5605
匿名さん
どんな気持ちって投資目線なら利回り何%で稼働率どの程度見込めるかだし、実需なら少ない予算で豊富な共用設備が使いたいとか、学区とか間取りが気に入ったとか、色々とあるでしょうね。
向上心のある方にはその買い方もいいと思います。
実際私も無理して買って、近所の高給取りと仲良くなってそれが刺激となり、色々と勉強してステップアップ出来ましたから。
-
5606
匿名さん
なんだかんだいって、此処が湾岸を安く買える最後のチャンスではあるんだよね。
-
5607
匿名さん
板状新築がいいなら、クレストシティ木場はどうでしょう?
-
5608
マンション検討中さん
タワマンのランニングコストもったいないー
もったいなさすぎるー
-
5609
匿名さん
リセール予定のない人にはただの自己満でしょうね。カフェもジムもすぐ近くにありますし。
-
5610
匿名さん
なるほど。いま検討しているタワマンが管理修繕費で月4万以上かかるので、参考になります。
-
5611
マンション検討中さん
-
5612
マンション掲示板さん
この間見てきましたがクレストシティ木場もまだ販売してましたよ。
-
5613
匿名さん
リセールの予定は無くても
資産性の率いマンションを選ぶ理由
は無いな。
-
5614
匿名さん
ブランズ東雲 4階 3LDK75.14m² 4800万(坪211万)で売り出し中
ここと近隣の中古価格との乖離が拡がっていますね。
-
5615
マンション検討中さん
クレストシティ見てきます。他にはこのエリアで板状ってあまりないですよね?
-
5616
マンション検討中さん
ブランズ東雲の中古相場安いですね。でもほら、あそこはアレが聞こえてくるしパチンコのとなりと言う悪条件があるのではないでしょうか。
-
5617
マンション検討中さん
クレストシティは若干安いですね。仕様が落ちてしまいますが。
-
5618
マンション検討中さん
クレストシティは豊洲と木場の間ですね。場所と学区がイマイチで安いですが…
-
5619
匿名さん
-
5620
匿名さん
-
5621
マンション検討中さん
ここの営業さんは湾岸地域で新築最後の安さ!と言うけど正直割高。だから余ってるんだよね?
廊下側にもどれだけの高さのマンションができるか分からないし、トヨペット結構邪魔だし。
ここ買うなら200万ほど高いけど東雲パークタワーの方がいいしいいかも。ランニングコストはパークタワーの方がやや高いけど何も特徴のない板状マンションよりいいと感じました。
-
5622
マンション検討中さん
豊洲駅前によく行くので、徒歩16分の東雲パークタワーは立地で検討から外れました。
-
5623
マンション検討中さん
-
5624
マンション検討中さん
湾岸かは分からないけど越中島にプラウドシティが300戸で6月下旬から売り出しますね。
クレストシティの立地ならプラウド越中島のほうが小学校は中学校渡ればすぐだし、豊洲も自転車なら範囲内、バスもあるし。京葉線の越中島駅は知らなかったけど乗れば東京駅まで4分みたいですね。価格設定が気になるところです。
-
5625
マンション検討中さん
うちも豊洲駅に行くけど自転車で行くのでパークタワーは自転車置き場から晴海通りへ出やすく作られていたのでよいと感じました。パークタワーで希望の間取りが出ないかにらめっこしてます。
-
5626
マンション検討中さん
有楽町で通勤したいんですよね。枝川に安くていいマンションありますか?
-
5627
マンション検討中さん
オークプレイスいいじゃないですか。築浅、奥ですけど豊洲アドレスだし、仕様も大してここと変わらない。
-
5628
マンション検討中さん
>>5627 マンション検討中さん
枝川に中古で沢山あるじゃん
-
5629
匿名さん
中古と比べて割高なのは言うまでもないけど、最近の湾岸の新築で比べても割高だと思います。
すみふ有明や品川新築タワマンも低層に限ればここと大差ないし、品川はここより安い部屋だいぶんある。
-
5630
マンション検討中さん
豊洲アドレスのメリットは何ですか?
豊洲徒歩圏内で、5000万前半くらいで維持費が最小限の築浅で探しているのですが。
-
5631
マンション検討中さん
品川シーサイドなども湾岸とひとくくりにするのもどうかと思いますが。
-
5632
マンション検討中さん
豊洲アドレスはステータス。同じようにそう思う人にリセールできる。
-
5633
マンション比較中さん
湾岸ならどこでもいいわけではなく、豊洲駅で通える場所がいいんです。最安でいい物件ありませんか?
-
5634
マンション検討中さん
>>5630 マンション検討中さん
橋を渡らなくてすむことじゃないですか
毎日のことになると電動自転車でも面倒です
冬は風が強くて寒いし雨の冬の日なんか最悪ですね
-
5635
マンション検討中さん
>>5630 マンション検討中さん
中古のスターコートでいかがでしょう
-
5636
マンション比較中さん
ここのエントランス見た後だと、築10年以上は古い感じがして。エントランスのレンガっぽいのもちょっと。
-
5637
マンション比較中さん
ここを値引きで坪250くらいで買えれば、まだ許容範囲ですか?新築プレミアムはしょうがないとして。
-
5638
匿名さん
70平米を5300万で買えればまあ。新築プレミア1割として。
-
5639
マンション検討中さん
>>5636 マンション比較中さん
それならオークプレイスは築浅ですしどうでしょう?
-
5640
匿名さん
オークプレイス検討してみます。オークプレイスがここより劣っているところはありますか?築年数以外で。
-
5641
マンション検討中さん
オークプレイス、部屋によりますが、ここよりも管理費修繕積立金が安かった気がしました。
隣に生コン工場があるのでそちら向きの部屋だと気になる人は気になるかも。あと廊下側の部屋は暗い。でもそれはここも数年のうちに隣にマンションが建ってそうなるでしょう。あとは駐車場が高めで足りていない。
スターコートよりは歩く感じはありますね。
でも奥なので晴海通り沿いのこちらと違い静かだと思いました。我が家もオークプレイスは候補です。こちらと同じで、スミフや三井のような高級感はない普通のマンションだと思いました。
-
5642
匿名さん
許容範囲かどうかは感じ方によりますが、現実的に最近の東雲の中古で坪250以上で取引されているのは築浅のタワーで眺望の良い部屋だけです。
-
5643
マンション検討中さん
タワマンはランニングコスト高いしどんどん上がりますからねえ。
-
5644
匿名さん
-
5645
匿名
フロントコート東京が良いですね。
自走式駐車場全戸分完備ですし。
最上階なら、それなりの眺望もあります。
三丁目のタワマン群からは見下ろされますが。
-
5646
匿名さん
相変わらず買えないで僻んでる人の書き込みが目立ちますね。
それほど人気物件ってことの証明でもあるんですけどねw
この調子じゃすぐに完売しそうですね。
-
5647
匿名さん
-
5648
匿名さん
期待していた連休中も一件も売れなかった人気物件?
つっこみどころ満載物件というのは間違いないようだけど。
-
5649
匿名さん
ここは買ってしまった瞬間、購入者は営業マンにならざるをえないみたいですね。
売れ行き好調と聞かされて買ったら、実は買ったのは自分だけ、って気持ちになって、そんな自分を否定したくないから同じ境遇の人を増やしたいのでしょうか。
とにかく不自然な買い煽りが目立つのが気になります。
-
5650
マンション検討中さん
-
5651
マンション検討中さん
築12年ですか。。このくらいの築年数の家買う場合、リセールってどう考えてるんですか?10年後に築22年の状態だとそれこそ安く売ることになりそうで。
-
5652
評判気になるさん
ここの営業から電話がかかってきて、とにかく安いから検討してくださいとのことでした。
安さ以外に購入の決めてってありますか?
資料上ですが駅は遠いですし、共用部も贅沢な感じはしませんし。
-
5653
匿名
>>5650 マンション検討中さん
フロントコートは、豊洲四丁目ですよ。
豊洲駅徒歩四分。
ビバホ(文化堂も)目の前。
一階には病院や保育園もあります。
素晴らしい物件ですが、ごみ捨て場が一階にしかないので、私は購入を見送りました。
-
5654
マンション検討中さん
>>5651 マンション検討中さん
その頃には、築20年くらいになるこのエリアの多くのタワマンを手放す人達が、沢山出てくるでしょうからその中で埋もれない物件を買った方がいいですね。スターコートやフロントコートだと厳しそう。
-
5655
マンション検討中さん
>>5653 匿名さん
ありがとうございます。オークプレイスもスターコートもフロントコートも無しとなると、もうこのエリアで購入は諦めたほうがいいですかね。それこそ枝川ですかね。
-
5656
マンション検討中さん
-
5657
マンション検討中さん
-
5658
マンション検討中さん
-
5659
マンション検討中さん
あとはこの辺で新築というとリリーゼ門前仲町、クレストシティ木場とかですかね。
プラウド越中島も間も無く販売開始です。
豊洲西小隣の東急タワマンは高く土地を仕入れたみたいなので高いでしょうしね。
トリプルタワーは思っていたよりも割安みたいですが…有明だしななぁ。
中古で枝川でよければ豊洲アドレスより割安なのありますね。シティハウス豊洲なんかも割安ですよね。学区が嫌なので見送りましたが気になさらない方はよいかも。
-
5660
匿名さん
>>5656 マンション検討中さん
貴方にはトーア辰巳何かどうかしら。お似合いだわよ。
-
5661
匿名さん
みなさん、近隣中古情報にくわしいですね。勉強になります。
-
5662
匿名さん
>>5653 匿名さん
ここもゴミ捨て場が1階にしかありませんよ。
板状タイプの宿命でしょうね。
-
5663
匿名さん
早いもので竣工からもう三ヶ月。
もう少し販売ペースが早いと思っていましたが、予想を超える不人気ぶりでした。
もう少し在庫が捌けてくれないとえげつない値下げ交渉に入れないので、頑張って欲しいものです。
ブランズ東雲は最後の1戸は500万円引きでした。
ここはそれ以上を狙いたいですね。
-
5664
匿名さん
ブリリア有明の中古を今のうちに買っておけば、値上がり間違いなし。
-
5665
住民板ユーザーさん2
-
5666
通りがかりさん
竣工してしばらく立つのに相変わらず人気のスレですね。と思ってPT晴海、トリプルのスレ見たら、ここの比じゃないくらいネガポジで荒れてたw
-
5667
検討板ユーザーさん
有明は勤務地的にないですかね。
プラウド越中島は、詳しい人たちの評判どうなんですか?
-
5668
マンション検討中さん
プラウド越中島のスレにどうぞ
竣工は2年後ですが自転車かバスを使うか
健康を考えて歩くのが苦にならなければ
悪くはないと思います
-
5669
匿名さん
人件費と広告費をかけてここ数ヶ月で先着順が一戸も減らないって、ある意味凄いですね。
頑なに値引きをしないのか、値引きしても売れないのか、残戸数が分からないだけに不透明です。
何か並々ならぬ意地があるのか、こだわりがあるのか、バカなのか。
いずれにしてもここの行く末を興味深く見守って行きたいと思います。
-
5670
検討板ユーザーさん
辰巳エリアのマンションはどうですか?豊洲や東雲マンションより1000万くらい安い感覚ですが。
-
5671
検討板ユーザーさん
辰巳エリアの高評価マンションおすすめ教えてください
-
5672
検討板ユーザーさん
-
5673
マンション検討中さん
>>5669 匿名さん
気になりますね。でも割高なのは間違いないですね。
-
5674
マンション検討中さん
辰巳行ったことありますか?
辰巳駅からクレヴィア辰巳やブリリア辰巳まで歩いてみるとをお勧めします。
-
5675
検討板ユーザーさん
辰巳は結構団地ですよね。あの雰囲気だけ我慢すれば、東雲と利便性など変わらないと思いますがどうですか?
-
5676
マンション検討中さん
>>5675 検討板ユーザーさん
仰る通りで、都営団地も再開発で綺麗になり、緑多いエリアになります。
駅までの利便性は東雲より良いので穴場というかコスパ激高です。
-
5678
匿名さん
[NO.5677と本レスはスレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
-
5679
匿名さん
ここのコンセントは『豊洲』で始まる新都心生活!
売り主も購入者もここは東雲とは別格と考えているみたいです。
-
5680
マンション検討中さん
>>5677 匿名さん
差別発言はやめましょう。
口は災いの元ですよ。
-
5681
口コミ知りたいさん
>>5679 匿名さん
そりゃ、ずいぶんと大きな勘違いをしたものですね。
-
5682
匿名さん
-
5683
検討板ユーザーさん
辰巳と東雲街の雰囲気が違うだけであの価格差なのでしょうか?豊洲までの距離など変わらないと思いますが。
-
5684
匿名さん
東雲はまさに東雲駅も使える利便性ありますよ。りんかい線勤務であれば、ベイリベロシティとかどうですか?
-
5685
マンション検討中さん
-
5686
匿名
>>5685 マンション検討中さん
湾岸レックスタワーガーデンどうでしょ?
って、クレヴィアのスレなのに、他物件の宣伝ばかりになってますね 笑
-
5687
匿名さん
>>5683
辰巳がどうなるかは再開発次第
駅もあるしポテンシャルは秘めてると思う
現状で実需で住むには多少の割り切りが必要
理由は廃墟寸前の都営と倉庫群
朝昼夜と現地や周辺を確認して気にならなければ問題ない
ただ20年前は豊洲も東雲も似たようなもんだったけどねw
辰巳や枝川塩浜はイメージに捉われ過ぎると住めないと思うけど、
(もちろん豊洲も東雲も一定の層にはアレルギーが根強く残ってる)
ニューカマーで周辺環境が気にならなければ安く買えるエリア
-
5688
マンション検討中さん
江東区危機管理メールに登録していますが
最近辰巳で公然わいせつがよくあるようです。
帽子だけかぶり全裸で歩く男など。
東雲まで出張してこないとは限りませんが。
-
5689
匿名さん
久々に来たらある意味賑わってマスね。話題は辰巳になってますが。まぁ似たような団地は豊洲のど真ん中にありますし、わいせつ事件のメールは江東区のいたるところにあるのでね。豊洲も東雲も辰巳も枝川も同じようなんじゃないでしょうか。いずれにせよ、このマンションは、高い高い高い。
-
5690
通りがかりさん
そうですね、特に特徴もない板状マンションにしては割高。値引かないと完売まで厳しそう。本当な豊洲ならまだしも。
-
5691
名無しさん
辰巳っ雰囲気独特だよね。橋の手前はタワマンエリア、橋を渡って辰巳団地。
住居で人を測るのは道徳的じゃないけど、あの雰囲気は他にはないよね。
-
5692
名無しさん
辰巳団地の中で新たに立て替えられた棟が妙に本物件似ていて、かつあっちのほうがでかくて階数も高く、空地率、前抜け感があるので、なんだかなぁと思う。安ければ考えるんだが。
-
5693
マンション検討中さん
枝川、色々と事件があったようですね。新婚なので、治安はいいとこがいいです。
-
5694
匿名さん
連休の成果は無かったのかなぁ
ただ単に概要が更新されてないだけだろうか
もう関心が薄れてしまったのだろうか
なんだかんだいって完売するといいなと思います
-
5695
マンション検討中さん
予算5000万前半、維持費月2万以内、豊洲徒歩10分くらいまで、3LDK、築浅、日当り良好、枝川エリア以外
この条件に当てはまる物件ないでしょうか?
-
5696
匿名さん
>>8695
住宅サイトで検索しなさい
10分以内で豊洲アドレスに拘るなら条件はキツめ
15分圏内でなんちゃって豊洲を妥協できるならかなり柔軟に幅広く探せる
-
5697
マンション検討中さん
ここ10年で辰巳団地が辰巳駅とセットで大規模に再開発されるみたいだけど、10年待ってそこを狙うってのもありかも。
-
5698
匿名
>>5695 マンション検討中さん
築浅ってのがなぁ。
豊洲で、3LDK5000万円台で買えるのは、スターコート、グランアルト、プライブブルー、オーベルグランディオの板マンしかないかと。
三丁目のタワマン群も下がってきてるけど、ここもそろそろ築10年だしね。
-
5699
通りがかりさん
-
5700
マンション検討中さん
徒歩11分にすれば、ここも入ってきますか?5000万前半まで値下げできそうな感じなので。
-
5701
マンション検討中さん
まあいいんじゃない。
オークプレイスは結構売れ残ってるの見かけますけど、何がコンクリート工場前ってのがやっぱりネックなんですかね?イオンにも行きづらいので、利便性低そうですし。
-
5702
マンション検討中さん
豊洲四丁目の団地エリアは、友人呼んだときに恥ずかしい
-
5703
匿名さん
>>5700 マンション検討中さん
徒歩10分と11分ではリセールで天と地の差があるから普通は候補に入ってこない
-
5704
匿名さん
それをいうなら東雲エリアなのに豊洲名というのも恥ずかしい。
-
5705
匿名さん
>>5700
平米数に拠る
中高層階で坪280~290ぐらいの部屋を坪250~260(概ね10パー引き)ぐらいに値切れるなら悪くない
それでも一時期の相場よりは全然高いけど、
暴騰した周辺中古と比較しても新築プレミアム分として許容できるレベル
真剣にで購入を考えているのなら値引きを引き出しやすいタイミングにきてると思う
-
5706
通りがかりさん
団地で盛り上がってますが先日知ったのは青山でちょっと裏に入るとここらへんと同じような仕様の団地ありますよ。ということでどこでも団地あるので心配したらきりがない。
-
5707
マンション検討中さん
値引きはしないかんじだったけどね。下の階とかの事務所にしてるとこは値引きされるのか?
まぁ、普通に良いマンションだとは思うけど徒歩少しかかるから永住向けマンションかもね。
-
5708
匿名さん
>>5707 マンション検討中さん
これだけ在庫があるなら流石に大幅値下げはまだできないのでは。
販売人員を抱えるくらいなら多少赤でもさっさと売って事務所たたんだ方が特、という気持ちにデベがなってからが勝負だと思います。
-
5709
匿名さん
案外サクサクと売れるのかな~と思っていたら、残り(何戸?)は難航しているようですね。
やはり価格的に見合わないとかあるんでしょうか。
需要がそれほどでもなかったとか。
近隣の他のマンションに関心が移っちゃったんでしょうか。
完成前よりは印象良かったんじゃないかと思うんだけど。
-
5710
匿名さん
在庫が多過ぎて引くに引けない→販売長期化で経費がかかる→経費を回収するために値引きしたくない→結局売れない、の売れ残りスパイラルに陥っているのでは?
損切りできずに損失を拡大させる個人投資家みたいな状況では?
-
5711
マンション検討中さん
クレヴィア成城は家具付きモデルルーム売り出したね。
-
5712
マンション検討中さん
-
5713
マンション検討中さん
大規模でもないのにここまで盛り上がる物件もなかなかないですよね。
-
5714
匿名さん
>>5172
本気であることをしっかり伝えること
(冷やかし厳禁、プロはすぐ分かる)
幾らまで引いてくれたら即契約するといった諸条件を明確に伝えること
(プロ相手にのらりくらりの交渉は心象悪くするだけ、やっぱやーめた!もマナー違反、出禁覚悟で)
物件に執着し過ぎないこと、条件を引き出せそうになかったらスパっと諦める
(ボールを投げた後は決定権は相手にあることを忘れずに)
その場で条件が出そうになかったら、条件が出そうな場合にのみ折り返しの連絡をくれ、
と伝えて席を立つのみ
その際他物件も検討してる旨を伝えておけば仮に後日連絡が来ても必ずしも買う必要はない
こんな感じ?
-
5715
マンション検討中さん
-
5716
匿名さん
今日のケイズワンの物件メルマガで、ブランズ東雲の4階75平米3LDKが4800万円で出てますね。
こんなんされたらこの物件は太刀打ちできないね…
-
5717
匿名さん
太刀打ち?
格下の安いマンションがどうかしましたか?
-
5718
匿名さん
客観的に見てブランズの方が高級感あるし、タワマンにはない開放感もあるよ!
クレヴィア豊洲は夜見ると隣のビーシティとの区別がつかない位に団地臭する上に目の前はトヨタ販売店。
ブランズと比べてとても格上とは思えません。
-
5719
匿名さん
本物を見る目がない人ですね。
そもそも東雲物件と比較する意味がわかりません。
-
5720
マンション検討中さん
-
5721
マンション検討中さん
ブランズは仕様もいいし中々いいと思いますよ。
ただ、部屋位置によってはお経が聞こえてきますので要注意です。それで割安なんじゃないですかね。
-
5722
匿名さん
-
5723
匿名さん
-
5724
マンション検討中さん
>>5723 匿名さん
どのくらいの大きさで聞こえてくるかは知りませんが向かって左から2つ目って窓あけてたら聞こえてきそうじゃないですか?
知りませんが。
-
5725
eマンションさん
-
5726
匿名さん
-
5727
匿名さん
植栽が豊富だとのことですが、あまり写真などありませんね。今頃だとツツジが見頃?か終り頃でしょうか?
気長に売っていく感じなら、完成披露をもうちょっとやってほしいです。植栽を含めて駐車場の感じとか、エントランスとか遠めの外観とか。
-
5728
匿名さん
ここに来る人たちって、URの団地かアップルみたいな残念なタワマンに住んでて、ここ買えなかった人達なんだろうなー 妬みばかりでかわいそうに
-
5729
匿名さん
他のマンションと比べても、豊洲で買える最後の割安新築マンションなのはやはり間違いないな
-
5730
匿名さん
>>5729 匿名さん
豊洲の名を冠した、東雲アドレスの、新築マンションですね。
-
5731
匿名さん
間違い探しゲームを何度もやってる痛マンって
ここですか?
-
5732
匿名さん
-
5733
匿名さん
-
5734
検討板ユーザーさん
先日相談したものですが、オークプレイスの見学してきました。北東で日当たりが悪かったのと、ベランダの向かいに団地がありお見合いになる点がマイナスでした。安っぽい建具はリフォームすればいいと思いましたが、先の2点は変えようがないので、検討から外そうと思います。豊洲で3LDK5000万前半は諦めることにしました。。
-
5735
マンション検討中さん
>>5734 検討板ユーザーさん
あのお部屋見に行ったんですね、私も気になってたんですよ。やはり北東だと相当微妙ですかね…。我が家も今は日当たりのよい部屋に住んでいるのでトヨペットが被るけどここかまだ中古を探すか迷い中です。
-
5736
マンション検討中さん
プラウド越中島はどう?
豊洲と門前仲町の間を、いいとこどり、トヨモン生活!
木場のヨーカドーまで自転車で8分ぐらい、東雲よイオンより賑わっててお店も入ってていい。
東雲のイオン、一階はまだいいけど二階が廃れててビックリした。
-
5737
検討板ユーザーさん
>>5735 マンション検討中さん
日当たり、団地と対面もそうですけど、コンクリート工場の隣っていうのも、リセールのときにネックになるかと思いました。土日なのに騒音でした。。
あと豊洲からだと、イオンで買い物〜帰宅が遠回り過ぎて女性にはNGでした。
-
5738
検討板ユーザーさん
ここを中古買うのが間違いなく勝ち組です。トヨペットもある程度上の階なら、空が抜けて見えましたので。
-
5739
匿名さん
私もそれ狙っています。有明の商業施設もできて、より注目される頃に
-
5740
マンション検討中さん
-
5741
マンション検討中さん
>>5737 検討板ユーザーさん
あのコンクリ工場って数年後にマンションになったりしないんですかねw
オークプレイスは管理費修繕積立金が安いのが魅力です。イオン行くにはグルっと、回る感じなのでビバの文化堂ってかんじですかね。
でも駅歩10分には入ってくるのでりリセールこ際も悪くはないと思いますけどね。
-
5742
検討板ユーザーさん
あのイオンきたならしいけどもう少し綺麗にならないかな
買う気にならない
-
5743
匿名さん
-
5744
匿名さん
オークプレイスはないな・・・。
アオキもいいけどサカガミもいいよ。
-
5745
マンション検討中さん
サカガミよりアオキが好きだし
クルマがあるならイオンよりヨーカドー
-
5746
匿名さん
>>5745 マンション検討中さん
ヨーカドー>イオンの理由を教えて下さい。
どちらも庶民的ですが、私の中では、イオン>>>ヨーカドーなので。
-
5747
匿名さん
東雲のイオンと 木場のヨーカドー どっちが使えるかってことだろ
なら 木場の勝ちでしょ
-
5748
匿名さん
本当に住みやすいならここにわざわざ書き込まないと思うんだど、そうじゃないの?
-
5749
匿名さん
豊洲より木場の方が絶対良いよ。木場はこれから資産価値の上がりが期待できるエリアだし。
-
5750
評判気になるさん
-
5751
匿名さん
豊洲のセレブ層はイオンのカフェランテで買い物してるよ。
木場の庶民層はカフェランテなんて知らないと思うが(笑)
-
5752
匿名さん
-
5753
マンション検討中さん
カフェランテ?カルディのパクリみたいなアレ?木場のヨーカドーにはカルディできましたよ。
ヨーカドーは映画館やロフト、ダイソーや子供の遊び場もあり噴水広場では毎週末色々イベントとやっていてよいですよ。
-
5754
匿名さん
木場のヨーカドーみたいな施設が自宅の近くにあったら毎日が楽しいよね。
-
5755
匿名さん
-
5756
匿名
結論として、ららぽーとにも東雲のイオンにも木場のヨーカドーにもスーパービバホームにも行きやすい豊洲三丁目が最強ということですな。
-
5757
マンション検討中さん
-
5758
マンション検討中さん
オークプレイスは断念したので、同じ江東区のプラウド清澄白河リバーサイドを見に行ってきました。やはり新築はいいですね。同じような板マンで、日当たりもよく、清澄白河は豊洲以上にポテンシャルが感じられました。
-
5759
匿名さん
そこだとここと仕様もほとんど変わらなけど、500万以上高いですね。まあ、下町な感じか近代的な感じ、好みで選べばいいと思います。一番は勤務地によるでしょうが。
-
5760
マンション検討中さん
>>5759 匿名さん
ららぽのような商業施設がすぐ隣にあるような環境は、教育に良くないと思い始めて。小学生同士でも階数を比べると聞き、下手にタワーの低層階にすんだら子供が可愛そうで。
-
5761
匿名さん
それもあるけど、予算ギリギリでタワマンの低層住むの恥ずかしくないですか?タワマンのメリットの眺望もないなら、ただ見え張って生活切り詰めて住んでるんだなーって思っちゃいます。
-
5762
匿名さん
-
5763
マンション検討中さん
-
5764
匿名さん
>>5760
勝手にそう思うのは親だけだよw
つかそういう卑屈さというか親のメンタルは子に遺伝するから、そっちを気にしたほうがいいw
子供の頃を思い出してみて?
どこに住んでんの?って問いに対して「○丁目」「○○団地」ってのは普通の会話
今はそれが「○階」になってるだけであって子供同士で意識することはあんまりないよw
どこそこの子と遊んじゃダメ!ってのは決まって親でしょ、良いか悪いかは別にしてさ・・・
-
5765
匿名さん
年収900万で、6000万弱のタワマン(管理費3万)、フルローンだと、生活ギリギリでしょうか?背伸びしすぎでしょうか?
-
5766
匿名さん
-
5767
匿名さん
>>5765
デベや銀行に聞いたら涎を垂らして貸し付ける(売りつける)レベルだねw
ただフルローンはちと心配、最低でも頭金1割は欲しい、1000万あれば万全、心配無用って感じかな?
ただ環境や生活感は千差万別だからねぇ・・・
車は?子は?教育資金は?私立?公立?900万は単独?世帯?大企業?年齢は?余剰資金は?
親の援助は?外食は?旅行は?趣味は?細かいことはローンスレで聞いたほうがいい
-
5768
匿名さん
今、築10年程の東雲タワー3LDKを検討していますが、10年たった頃にリセールで苦労しないでしょうか?中古を購入する人の多くが、築10年以内を希望するようなので。
-
5769
匿名さん
-
5770
匿名
だんだんクレヴィア豊洲から離れて、豊洲東雲エリアの物件検討スレになってるな 笑
-
5771
匿名さん
>>5761 匿名さん
恥ずかしくないよ。
ヒエラルキー意識強すぎ(笑)
-
5772
匿名さん
「えー、タワマン住んでるんだー、すごいねー、何階?」
「3階」
「あ・・そうなんだ・・」(背伸びしてるなコイツ)
という会話を何回も聞いたことがある
-
5773
匿名さん
-
5774
マンション検討中さん
-
5775
匿名
>>5774 マンション検討中さん
ということは、逆に東雲の板マンに住んでるって言ったら、すごいねー(あるんだ?)ってなるのかな?
-
5776
購入経験者さん
>> 5772
このスレタワマン低層貧乏住民ばかりなんで、それを肯定する人はいませんよ
-
5777
匿名さん
無理してタワマン住んでるなと思う人は多いだろうね。
事実そうゆうこと書いてある記事たくさんあるし。
-
5778
匿名さん
-
5779
匿名さん
そう思われることに抵抗のない人が買って、ある人は買わなければいい、それだけ
-
5780
匿名さん
実感からいうと
みしろ無理して高層買って
ギリギリの人の方が多いん
じゃないかな。
タワーマンションの低層階の人は
眺望は共用部などで十分という
むしろ堅実なイメージがある。
-
5781
匿名さん
-
5782
匿名さん
>>5781 匿名さん
人それぞれなんて
当たり前だろ。
全部だったら怖いわ。
-
5783
匿名さん
おれは、狭い低層階住んでるけど、共用部なんかどうでもよくて、100%ステータス欲しさだわ。来られなければ狭さもばれないし、羨望の眼差し気持ちいい。
-
5784
マンション検討中さん
うちは東日本大震災の時にタワマンの30階に住んでてエレベーターが数日止まって、妊娠中だし重い重い水は買ってこなきゃいけないし本当に大変だった。それから高層階はあえて避けてる。
-
5785
匿名さん
>>5784 マンション検討中さん
タワマンにしたのはなんでですか?
資産価値を維持しやすいってのは、タワマンが希少だった一昔前の話ですし、やっぱり共用部ですか?
-
5786
匿名さん
>>5784 マンション検討中さん
数日も止まったの!?
どこのマンション?
-
5787
マンション検討中さん
>>5786 匿名さん
当時は佃のタワマンに住んでましたけど、2〜3日止まった記憶。しばらくかなり大きい余震がありましたからね、エレベーター動いていたとしても乗ってるときにまた震度5とかきても怖かったし。
-
5788
マンション検討中さん
>>5785 匿名さん
当時は何も考えていなかった
その後タワマンの低層を購入し子供も増え色々考えるようになりランニングコストの低いマンションがいいと思い検討中です。
-
5789
匿名さん
-
5790
匿名さん
ウチは数時間(2005年以降竣工の40階規模)
15時に震災で帰宅した20時には1基(通常3基)+貨物緊急用1基が普通に動いてた
それでも2~3時間は止まってたみたいだけどね
佃で数日?数時間の間違いじゃなくて?嘘くさいというかなんちゃって佃かなぁ?
CPTだとしたらちょっと考えられないんだけど・・・
-
5791
匿名さん
タワマンをネガったところでここが選ばれるわけでもなさそうですね。先着順は相変わらず6戸のままだし。営業さんも学習して欲しいです(笑)
-
5792
マンション検討中さん
-
5793
匿名さん
-
5794
匿名さん
>>5787 マンション検討中さん
タワマンだと個人が特定されることはまずないので、可能であればマンション名も…
うちもそうですが、非常用とかは当日中に復旧してたので、数日も止まっていたというのはかなり特異的な状況だと思うんです。
エレベーターの状態が余程酷かったのか…
その物件は避けておきたいので、名前を教えて頂ければ、と
-
5795
通りがかりさん
>>5787 マンション検討中さん
うそつけ!佃のタワマンの住人スレ見ても1日以上とまったタワマンなんてなかったわ。
具体的にどのマンションですか?嘘でないなら答えられるでしょう
-
5796
匿名さん
まあ、そんなリスクはあるものの
高層階の眺望は、それにまさる
魅力と資産性を持つからな。
でも、年取って階段登る体力を失ったら
低層階に移住する予定。
-
5797
マンション検討中さん
タワマンの低層階に住むなら最初から低層マンションに住むな。
-
5798
匿名さん
一旦タワーマンションに馴染むと
もう、板マンは考えられない。
板マンは賃貸投資用に関心あるだけだな。
-
5799
匿名さん
先着順の戸数に変化はなさそうです、少なくとも公式サイトの物件概要では。
広告有効期限が今月末になっているので、正式な数字はその時に更新されるのかもしれず、
ひそかに売れているのかもしれませんが。
ここは14階だから、もしもエレベーターが止まっても、
なんとか頑張れば上り下りできるかも??
でも、眺望的には上層階の魅力はあまり無かったんでしたっけ?ここって。
-
5800
マンション検討中さん
-
5801
マンション検討中さん
>>5795 通りがかりさん
リバーシティではないですよ、佃の駅近のタワマンです。
もう5年以上前だし当時混乱していてハッキリ確実とは言えなかったかもしれません、2〜3日は言い過ぎたかも、ごめんね。でも当日と次の日ぐらいはエレベーター止まってた記憶がありますね。
あと大きい余震くるとすぐ止まっていました。
-
5802
検討板ユーザーさん
板マンの角住戸で廊下に面していない
間取りならいいけどここは角住戸も、
どの部屋も同じような間取りだよね。
あ、でもみた感じ晴海通りに一番近い部屋は違うのかな?でもそこは完売だしね。
-
5803
マンション検討中さん
まだ6戸以上は残ってるのね
130戸規模でこれは普通ですか?
人気マンションなら完売しますよね
-
5804
匿名さん
-
5805
匿名さん
5分もかかるかいな。
住んている人は誰もそう思うよ。
-
5806
匿名
>>5804 匿名さん
眺望や共用施設を売りにすることも多いですが、私はタワマンの最大の魅力は各階ごみ捨て場だと思っています 笑
24時間、いつでも、暑くても寒くても部屋着のまま、ちょこっとごみ捨て場へ。
なんてストレスフリー!
-
5807
匿名さん
板マンの魅力は価格のみです。
売れないのは割高な板マンには買う価値ないとの判断みたいですね。
タワマンネガしてる暇あるなら学習しなよ、営業さん(笑)
-
5808
匿名さん
-
5809
匿名さん
-
5810
匿名さん
目の前の壁とか、大通り沿いとか、パチンコ屋に挟まれてるとか
東雲なのに豊洲名とか、駅から遠いとか、デベの誇大広告とか、
価格だけじゃ無い。
-
5811
匿名さん
いずれにせよここが豊洲で買える最後のお買い得物件であることは間違いない
-
5812
匿名さん
-
5813
検討板ユーザーさん
-
5814
通りがかりさん
東雲のタワマンに住んでますが、朝のラッシュ時は余裕で5分以上かかりますね。歩いて降りられる3階くらいにすれば良かった。
-
5815
匿名さん
そう思うなら、そうなると思う前に売ればいい。
そう思えば、そのリスクは無い。
そう思わない人も多いから、そう思わない人に売れるよ。
-
5816
匿名さん
-
5817
匿名さん
>朝のラッシュ時は余裕で5分以上かかりますね。歩いて降りられる3階くらいにすれば良かった。
板マン営業かよ。
-
5818
匿名さん
ここの営業さん、タワマンのネガに必死過ぎ。
MRでもタワマンの悪口ばかり言っているから客にドン引きされている(笑)
-
5819
匿名さん
まあ、東雲のタワマン中古は、広い割に安いと好調だから
一件も減らない在庫をかかえた板マン営業の
タワマン攻撃の痛い書き込みは続くだろうな。
-
5820
匿名さん
-
5821
匿名さん
火の無いところに煙は立たないというのは
この板マンのネガ情報でも言えるんじゃないかな。
-
5822
匿名さん
ここの営業はMRでもタワマンや他物件の悪口ばかり。
-
5823
匿名さん
タワマン非難の記事も、タワマン建てる力の無い
二流デベがお金出して書いてるもらってるんだよ。
-
5824
匿名さん
-
5825
マンション検討中さん
ブランズ東雲とここ、立地だけを比較した場合どちらの方がいいですか?
有楽町線ユーザなので、ブランズだと辰巳、クレヴィアだと豊洲から乗ることになると思いますが。
-
5826
マンション検討中さん
ここに書きこむ匿名のど素人と、内藤忍さんのようなプロの意見どちらが信頼性が高いか言わなくても
-
5827
匿名さん
ようはプロだからお金もらって書いてるんだよ。
デベの意向に100%答えないとプロにはなれん。
-
5828
マンション検討中さん
通勤以外のメインが東雲駅か豊洲駅かじゃないですか。
-
5829
匿名さん
-
5830
匿名さん
こことブランズの立地、どう考えてもブランズが上です。
目の前が壁というのは板マンとして致命的です。
-
5831
匿名さん
それを言うなら、パチンコ屋が隣というのはリセール時にかなり足かせになる。自分がそう思うということは、他人もパチンコ屋の隣は抵抗がある人はいるだろう。
-
5832
匿名さん
-
5833
匿名さん
内藤忍って、
借金してワンルームマンションの投資しましょうと、
業者とつるんでゼミナーしている人でしょ。
プロの意見?
大丈夫かいな。
-
5834
マンション検討中さん
しんとよすにはふつうのマンションってないんですか?
-
5835
マンション検討中さん
グランソシアってそんなにいいんですか?リセールもできますか?
-
5836
匿名さん
>>5831 匿名さん
通学路にパチンコ店の前
という事もあるしなぁ。
-
5837
匿名さん
-
5838
マンション検討中さん
新豊洲の方ってイオン遠いですけど、どこで買い物するんですか?セレブは宅配ですか?
-
5839
マンション検討中さん
東急のマンションなんてできるんですか?詳細教えてください!
-
5840
匿名さん
グランソシアは最寄駅10分以内だし、新しい方だし売れないことはないんじゃない。ただ、辰巳アドレスなだけで安くなるから、永住目的で買った方がいいかと。
-
5841
評判気になるさん
-
5842
匿名さん
ブランズは坪210万位、ここは坪270万位。
ブランズの北側にパチンコ、ここの南側がトヨペット。
ブランズ価格はリセール価格、ここは新築価格。
下げ幅が大きいのがどっちか、バカでも分かる。
-
5843
匿名さん
東雲エリアで、タワマン群が廃墟になったら
イオンなんかも商売出来ない訳で、
東雲全部が廃墟でしょ。
タワマンが廃墟になると考えたら、湾岸エリア
そのものを住居として選ばなくなるという自明の論理も
板マン営業にはわからないんだな。
-
5844
通りがかりさん
-
5845
匿名さん
東急マンションについては、のらえもんさんとがブログで書いていますよ
-
5846
マンション検討中さん
-
5847
匿名さん
ここの営業、タワマンネガなんてやってるんだ(笑)
利害関係者である営業が唾飛ばしてネガすればするほど検討者は「タワマンと比較されるのはそんなに不都合なんだな」としか思わないわけで…
ネーミングセンスといいHPのセンスといい、湾岸に慣れてない物件だなと思います。
-
5848
マンション検討中さん
新豊洲の人は、サカガミかアオキですかね。ただスーパーから距離があるので、宅配できる余裕のある人が住んでるんでしょうね。
-
5849
マンション検討中さん
新豊洲と東雲エリアは、豊洲のららぽーと、有明の商業施設どちらも徒歩で行ける利便性がある
-
5850
匿名さん
-
5851
匿名さん
豊洲汚染問題で、湾岸全体イメージは下がっているでしょうね。豊洲に住んでると言うと、汚染大丈夫?とよく聞かれるので笑
-
5852
マンション検討中さん
-
5853
マンション検討中さん
庶民なので、宅配スーパーは使えなそうです。スーパーのすぐ近くは主婦にはありがたいですよね。
-
5854
マンション検討中さん
のらえもんさん、出てこないのですが、、ブログのURL教えてくれませんか?
-
5855
匿名さん
イオンまでの実質的な距離はここよりプラウドタワーやビーコンの方が近いよ。ブランズは同じくらい。
ここのHPの表記は110m(徒歩2分)となっているけど、晴海通りを横切る前提なので、命がけです。
交通規則を守れば絶対に徒歩2分ではイオンに行けないです。
-
5856
匿名さん
-
5857
匿名さん
たしかに東雲エリアなら有明の商業施設まで歩いて15分ちょっとで行けるね。数年後は、この辺りのマンション、ららぽ、有明徒歩圏内!とかって売り出すんだろうね。
-
5858
匿名さん
-
5859
匿名さん
-
5860
匿名さん
東雲エリアって、交通利便性、商業施設へのアクセス、治安など高レベルにに便利な街なのに、全然認知されてないよな。そもそも読めないとか。
-
5861
匿名さん
>>5852 マンション検討中さん
安い部屋は分からんけど、平均坪300は超えるかな?
-
5862
匿名さん
>>5851 匿名さん
そうなんですね。住民からしたらいい迷惑ですね。それが原因で売値も下がっているのでしょうか?
-
5863
匿名さん
-
5864
匿名さん
東雲、スーパーオートバックスの近くって言う結構通じる(笑)
-
5865
マンション検討中さん
東雲の将来性ってどうなんですか?再開発もすべて終わってしまったようなので、これ以上栄えたりしないんですかね?
-
5866
匿名さん
>>5861
平均坪400超と言われているよ…300なんてあったら超高倍率になる
-
5867
マンション検討中さん
300でも高倍率なんですか?立地以外に何がそんなに魅力的なんですか?
-
5868
匿名さん
>>5865
・DHL跡地(ビジネスホテルを建設中だがその横に1万㎡以上の空き地)
・日本ユニシスビル跡地(野村不動産が用地取得。現在既存建築物取壊中)
再開発案件目白推しですよ。
-
5869
マンション検討中さん
>>5868 匿名さん
その跡地ってただマンションになるだけなんじゃないですか?再開発というのか、周辺住民にはメリットがないような
-
5870
匿名さん
-
5871
マンション検討中さん
再開発されなくても、十分便利な街だと思うけど。病院もジムもスーパーもあるし。強いて言うなら、美味しい個人経営の飲食店がない。
-
5872
マンション検討中さん
>>5870 匿名さん
いまいち、東急の凄さが分からなかったんですが、生活便利施設が併設されるところですか?
-
5873
マンション検討中さん
有明商業施設ができることで、東雲にメリットってありますか?
-
5874
匿名さん
>>5869
マンションになるって決まったんですか?
初耳です
-
5875
匿名さん
>>5873さん
当然あると思いますが…
東雲からだと有明商業施設はららぽーと同じくらいの距離でしょう
ららぽーとにも有明商業施設にもチャリで10分未満で着きます
超便利
-
5876
マンション検討中さん
>>5874 匿名さん
色んなスレ見る限りではマンションが濃厚のようですよ。タワマンになる可能性もあるんですかね?敷地的には建てられそうですが。
-
5877
匿名さん
-
5878
マンション掲示板さん
パチンコ屋閉店されるんですね。
今度は何が入るんでしょうね。
-
5879
匿名さん
DHL跡地はまだ噂段階で発表ないよね。
どこが買い取ったかも知らんし。
豊洲の東急とかプレミアムフロアを除くと、坪300後半でどうせ70平米3LDKのせせこましい部屋ばっかりだろうな。
-
5880
匿名さん
-
5881
マンション検討中さん
-
5882
検討板ユーザーさん
Wコンフォート買おうか悩んでるんですが、大規模修繕って終わってるんですかね?
-
5883
マンション検討中さん
-
5884
匿名さん
>>5882さん
近隣住民だけどゴンドラも何もついていないし
まだ実施してないはず
大規模修繕って実際には15年間隔くらいで実施するので
(12年間隔だと回数が増えすぎて修繕積立金がなくなっちゃう)
後2年後くらいに実施するんじゃないの?
-
5885
検討板ユーザーさん
東雲の別のタワマンで、修繕積立金は溜まってるので一時金は発生しませんと不動産に言われたけど、ゼネコンもやり方も決まってないのに、いくらかかるか分かるんですかねん
-
5886
検討板ユーザーさん
あと、ビーコンは来年積立金どのくらい上がるのでしょうか?
-
5887
匿名さん
>>5885 検討板ユーザーさん
何のための長期修繕計画だと思ってるんだよ(笑)
ビーコンは確か8億くらい。
-
5888
匿名さん
>>5886 検討板ユーザーさん
あ、単価のことか。
値上げは予定されていない、と不動産屋に聞いた
前回値上げ時の資料ではそのときから5年後に数十円/平米上げる計画になってたので、2019年くらいに上がるんじゃないの?
他のタワマンでは一律化達成してるところも多いので、後手後手に回っているね、ビーコンは。
-
5889
マンション検討中さん
-
5890
匿名さん
有明なんかは、ほとんど一律化してますね。
管理組合がしっかりしてるところだと、取り組んでるところも多いのでは?
-
5891
匿名さん
Toyosu towerも達成しているね。
キャナルファーストとアップルも最近修繕費積立金を適正化してたので、達成したのでは?
順次値上げ方式(早期一定額化よりもキャッシュフローも悪く災害発生時に復旧資金が捻出できない危険性があるうてに、最終的な修繕費積立金の月額が高くなって永住しづらくなる。)を早期に卒業できたかどうかでマンション管理組合のリテラシーと能力が分かります。
ビーコンはあまり良くないね。
ここはまだ管理組合は結成されてなさそうだけど、良い人材がいるといいですね。
-
5892
匿名さん
管理組合は結成するものでは無いよ。
区分所有者であれば皆組合員。
-
5893
検討板ユーザーさん
-
5894
検討板ユーザーさん
もうずっと今の管理費、修繕積立金ってことですか?アップルとキャナルファーストの維持費が高く感じたのはそのせいなんですね。
-
5895
匿名さん
大規模修繕計画における
均等積立方式の事を言ってるのかな。
最近のデベは安く見せるため、
段階増額積立方式を採用しているケース
がほとんどだと思う。
-
5896
通りがかりさん
ビーコンは積立金8億積み上がっているんだっけ?財務状態は悪くないから、議論に上がらないのかもしれない。
植栽やクリスマスツリーを見ても近隣と比べるとコストカットしていると感じる。
それが資産価値の維持に繋がるかはまた別の話だけど。
-
5897
マンション検討中さん
いずれにせよここが豊洲で買える最後のゴミ物件であることは間違いない
-
5898
マンション検討中さん
-
5899
匿名さん
>>5898 マンション検討中さん
突っ込むところそっちかよ(笑)
-
5900
匿名さん
いずれにせよここが豊洲で買える最後のお買い得物件であることは間違いない
-
5901
マンション検討中さん
アップル、キャナルファースト VS ビーコンでなんであんなに維持費に差があるんですか?
同じ70平米でもビーコン2.5万~、アップル4万~とかなので
-
5902
匿名さん
>>5901 マンション検討中さん
何で数個上のレスを読まないんですか?
読んでも理解できなかったんですか?
-
5903
匿名さん
段階値上げは実施する度に反対住民を説得しないといけないからかなり危険なんだけどね。
しかも、5年後より10年後、10年後より15年後の方が値上げを通すのが困難になってくる。
経年でマンション価格が下がって、中古で過去の経緯をしらずに入居する、新築時よりも所得の低い層が増えてくるから。
かと言って一回でも管理組合が値上げに失敗するとその後は必要な修繕費を捻出できず廃墟まっしぐらだしね。
-
5904
検討板ユーザーさん
-
5905
マンション検討中さん
>>5904 検討板ユーザーさん
豊洲側はビジホ
クレヴィア側もそのうち同じようなマンションがたつでしょう
確か入札した会社がそんな感じだった気がした
-
5906
匿名さん
大規模だと、いちいち説得なんて出来ないよ。
でも、過半数決議案は、委任状でだいたい通過
しちゃう。
-
5907
マンション検討中さん
もう少し安かったら買ってもいいんだけどなあ…
これなら豊洲の中古にと迷う
-
5908
匿名さん
豊洲の中古って2丁目3丁目の中古?
ここより遥かに高くないかい?
-
5909
匿名さん
>>5908 匿名さん
CTツインなんかは坪単価がここと変わらないのもちょくちょく出てきてるね
-
5910
匿名さん
今日のケイズワンのメルマガだとTOYOSU TOWERの18階が坪278.9万円で成約しているね
これも坪単価的にはここの上層階(といっても最高で14階しかないが)よりも安いのでは
-
5911
マンコミュファンさん
タワマンってそんなに良いですかね。
将来的な管理費やエレベーターの待ち時間やら色々考えるとちょっと、、、
そして個人的に戸境壁はコンクリートであってほしいので板状マンション一択なのですが、、、(もちろん乾式が使われてる板状マンションもあります)
そして廊下やバルコニーの壁がALCではないコンクリート造ならなお良しです(タワマンもALCですね)
とはいえここは長谷工じゃないのにALCですが。
-
5912
匿名さん
>>5911 マンコミュファンさん
意匠設計屋で構造はトンチンカンな碓井(笑)氏ぽいことを言いますね
非耐力壁ならALCの方が断熱性高いし軽いので耐震上も有利なのだけど
排水管も鉄製じゃなきゃ嫌とか直床は遮音性が悪いとか言わないですよね(笑)
-
5913
匿名さん
-
5914
匿名さん
>>5911 マンコミュファンさん
私もその意見完全に同意です
-
5915
匿名さん
-
5916
匿名さん
-
5917
マンコミュファンさん
>>5912 匿名さん
あくまで自分の意見なのでそこを必死に突っ込まれましても、、、
排水管はプラスチックが良いんでしたっけ?
個人的に直床は悪くないと思ってますよ。
でないとここまで普及しませんし。
-
5918
マンコミュファンさん
あとALCがなんだかなーって思うのは、タワマンの外壁がALCで強風で水が漏れてきたりするということがあるからですかね。
そんな階数なくても、14、15階は普通に強風ですから、板状マンションでもありえる話なのかなと。
それにALCよりコンクリートの方が安心感があります(これも個人的な意見なので)
あとALCとコンクリートでは廊下などにどれだけ話し声などが漏れるかなども気になりますね。
-
5919
匿名さん
>>5911
住んだ経験があっての意見とは思えない
タワマン最高だよw
まあタワマンが最高っていうより、タワマン=財閥系ってのがスタンダードだし、
しっかり造り込んであるから良いのは当たり前だよね、対価も払ってる訳だしね
特に湾岸タワマンは土地が安くて容積率緩和して戸数増やせるし、
構造仕様部分に金を掛けやすいし、もっと言えば初期の頃(ダブコンTTTPCT)は、
それぐらいしないと売れる見込みがなかったってのもある
だからそれ以降のタワマンもその流れを踏襲するしかないっていうね
極論だけどリゾートホテルとビジネスホテルが違うのは当たり前だよね
ただやっぱり最高に贅沢なのは都心高台の低層マンションだと思う
-
5920
匿名
というような議論を東雲の板マンのスレで展開するのが、そもそもいかがなものかと。
-
5921
匿名さん
豊洲タワーがここと同じくらいの坪単価ですか~
先週の湾岸ナビは新規売り40戸位(数えるのも面倒な位)に対して、成約件数6件(東雲0)
需給関係が異常なくらいに崩れていますね。
これからはしっかりした造りのタワマンが激安で買えそうですね(^^♪
-
5922
匿名さん
>>5920
確かに脱線しまくりだけど、
タワマンを否定するのは決まってここのポジさんだったりするからねw
もちろんタワマンにもメリットデメリットはあるんだけど、
そもそもここと比較していい物件ではないし、
お値段財閥系タワマン以上で仕様は長谷工っていうアンバラスさがこの物件のポイントだよね
周辺のタワマンに喧嘩売りのはそもそも間違ってる
もちろんこの立地でPH豊洲PT東雲並の仕様だったら今の価格は適正
-
5923
マンコミュファンさん
>>5919 匿名さん
>>5919 匿名さん
ん?!
住んだなんて一言も言ってませんよw
実際に住んでる友人の感想は聞いてますけどね
それに人それぞれ価値観が違うのに色々言われましてもねえ。
ましてやスレチですしお引き取り下さい。
-
5924
マンコミュファンさん
あと自分はタワマンに喧嘩売ったつもりもないですし、むしろ高圧的な態度を取られてるのはタワマン住民の方々なんじゃ、、、?
タワマンは住むことがステータスにもなると思いますし、充実した共用部など良い部分も多いと思いますよ。
でもそれになびかない人だっているわけでw
ほんと自分の価値観がスタンダードだと思う人って迷惑です。
それにこの物件はALCパネルでも二重壁じゃないですし、直床でもないですよね。
それに壁は220mmってコンクリート壁の割には厚いほうでむしろ良い方に思えますが。
それに自分はまだ検討中の身であってこのマンションの住民でもデベの販売員でも無いです。
-
5925
匿名さん
>5924
ごめんごめんw
ここは値段以外は良いマンションだよ、本当にそう思う、訂正する
ただ価格はちょっと強気過ぎたけどねw
財閥系並ってことはないけど長谷工レベルってこともない
聞き慣れない施工だけど、完全アウトフレーム、平置き駐車場、全面南向き、
床暖、食洗器、ディスポーザ・・・ぱっと思いつくものはほとんど標準だし、
駅遠はあれだけどイオンが近いってのは生活する上で凄く便利だと思うよ
-
5926
匿名さん
>>5924さん
壁が220mmあるということは、壁芯面積と比較して内法面積は220mm(220mmの半分 x両サイド分) x長さ分少ないということなので、不必要に厚ければデメリットになるよ。
>>5925さん
住戸インターフォンにカメラがついていない、ルーバー面格子ではなく縦格子タイプ、換気扇が同時給排気式でない、バルコニーパーティションの高さが低い、等のコストダウンもばっちりされています。
ただ、100点満点の物件なんてこの世に存在しないので、自分が納得できるかどうかが全てなんですけどね。
-
5927
匿名さん
北側はマンションで決まりのようですね。坪300以上で買い取っているので、物件価格も相当になりそうです。周りとの価格差がある中で売れるのでしょうか?それも新物件に釣られて周りの中古も値上がりする?
-
5928
匿名さん
>>5927
容積率300%だと、一種単価は坪100万?
建築費が坪100万と言われているので、
その他の販促費、人件費、粗利益が(土地+建物)x0.3くらいと言われているので
坪260万円。
オリンピック需要が落ち着けば建築費は多少下がるだろうから、そうなれば坪250万でも事業として成立するでしょう。
つまり、ここの値上がりは絶望的かも。
-
5929
匿名さん
値上がりは決まりでしょう。
ただ、タワーマンション好きにはウケないマンションでしょうね。
質実剛健。
-
5930
通りがかりさん
目の前が白い壁じゃなければ早々と完売できたかと。
物件は悪くないんだが。。
細長いタワーマンション型にして全室角部屋のプランニングにすれば良かったのに。
-
5931
匿名さん
5925さん、5926さん、
プラス面マイナス面、とてもわかりやすかったです!ありがとうございます。
さて、値上がりするのか、値下がりするのか、どっちなんでしょうね。
-
5932
通りがかりさん
プラウドタワー東雲向かいのごま油工場?ですが、解体始まりましたね。看板が長谷工なので、マンション建設の可能性高そうですね。東雲もどんどん建ちますね!
-
5933
匿名さん
マンションばかり増えても、保育園難民が増えるだけなんだよな
-
5934
匿名さん
大和ハウスの知人に聞きましたけど、高級志向のマンションにするようなので、坪300は越えるようですよ。非タワマンのPHTみたいな感じになるよう。
-
5935
匿名さん
この時期にマンション買う人は新築も中古も、そもそも値上げは期待してないでしょ。豊洲のマンションも含めてこれから、値上がりしそうなマンションありますか?
-
5936
匿名さん
湾岸は坪500万くらいまでは近いうちに値上がりするでっしょ。
-
5937
匿名さん
値上がりするのは新築。
まさか、ここがいつまでも新築扱いだなんて思ってないよね。
-
5938
通りがかりさん
-
5939
匿名さん
坪260~270でもここ数か月で先着順が1戸も売れない、これが現実です。
-
5940
匿名さん
>>5938 通りがかりさん
非タワマン≠板マンですよ
番町とかそうですが、内廊下で大理石敷きの高級低層マンションありますよね。コンシェルジュが4ヶ国語くらい話せてポーターサービスもあるやつ
>>5934さんはそういうマンションだと言っているのでしょう
東雲もそこまでの土地になったかと思うと感慨深いです
-
5941
匿名さん
>>5933さん
プラウドタワー東雲もパークタワー東雲もパークホームズ豊洲も、大規模マンションはどこも保育園を併設する(それが江東区からの条件になっていたはず)ので、DHL跡地も大規模マンションなら保育園が併設されるのでは。
ただ、マンションができても東雲の利便性は全く上がらないので既存住民からするとかなりガッカリですね。
日本ユニシスのビルの跡地は何か商業施設になって欲しい(併設でも良いので)けれど…。
-
5942
匿名さん
商業施設は豊洲にまかせて東雲は住居地域でよいと思う。
-
5943
通りがかりさん
>>5940
確かに都心にあるような、例えば紀尾井レジデンスの様な外観の物件が東雲に立てば坪300でも売れるでしょうね。
-
5944
マンション検討中さん
隣の土地はかなりでかいから板マン2棟とかになりそうな予感
-
5945
匿名
今更だけど、どうして、キャナルコート側は高層タワマン建てられて、晴海通り挟んだ反対側のこちらには高層タワマン建てられないんですかね?
日照権??
-
5946
匿名さん
それは、キャナルコート敷地の全てが元工場跡地で、
そのエリア全体で制約事項と緩和事項をあわせ持った
都市計画として行政の指定を受けて再開発したから。
-
5947
匿名さん
-
5948
匿名さん
グランドシップが閉店するので、ユニシス跡地と合わせた土地で、マンション+生活便利施設の複合施設になるようです。
-
5949
匿名さん
-
5950
匿名さん
>>5948 匿名さん
ユニシスの解体業者もグランドシップ跡地の買収者も、不動産系なので、マンションメイン+αですかね
-
5951
匿名さん
グランドシップは、閉店のお知らせとか出てるんですか?
どこかに、工事計画とか有ります?
-
5952
マンション検討中さん
エントランスのあのテレビみたいな画面いらないよね
あんなのスマホで見れるしさ
-
5953
匿名さん
-
5954
匿名さん
建設中のビジネスホテルの1階は、一般者利用可のカフェができるようです。キーズコーヒーだとか。コメダ以外のカフェができてうれしいですね。
-
5955
匿名さん
コーヒーいらない。
定食屋さんがいい。
東雲食堂。
-
5956
マンション検討中さん
-
5957
匿名さん
-
5958
マンション検討中さん
修繕積立金一律化の話がありましたが、ビーコンも一律化したらキャナルファーストと同じくらいになるのでしょうか?キャナルファーストのようにジムはないけれど、管理費はビーコンの方が高いので、修繕積立金も高くなる気がして。
-
5959
匿名さん
キャナルファーストとビーコンって何気に雲泥の差があるよね。
-
5960
匿名さん
>>5958 マンション検討中さん
長期修繕計画入手したら自分で計算できますよね?
クレヴィア豊洲の検討スレでクレクレする内容ではないですよね?
-
5961
匿名さん
>>5958 マンション検討中さん
ビーコンもキャナルファーストも、修繕積立金にそこまで差が出るほど、共用設備に違いはないので、一律化したら同様な金額になるでしょうね。
ただ、一律化の対応が遅れているぶんビーコンの方がしわ寄せで、将来的には高くなるかもしれません。
-
5962
匿名さん
>>5959 匿名さん
どちらが上ですか?一見ビーコンかとおもいましたが、床暖なし、駅遠、共用設備も少ないので。
-
5963
マンション掲示板さん
>>5962
最新のタワマンからするとどちらも微妙というのは間違いない。
免震装置と外観重視ならビーコン。
耐震だけど間取りや価格、管理重視ならキャナル
どちらも良いマンションだと思う。
こことは比べものにならない
-
5964
匿名さん
事務所使用でもあんまり安くないですねぇ。
7月まで入居もできないし。
ホームページ更新されたら数字が変わるかなぁ。
楽しみぃ。
-
5965
匿名
>>5954 匿名さん
カフェと何軒かレストランも入るようですね。美味しい店が出来るといいですね。
-
5966
匿名さん
ビジホに何軒もレストランが入るの?
なんか怪しげな情報だな。
-
5967
匿名さん
-
5968
匿名さん
基本的に、このスレで
『ようですね。』
という書き方の情報は
信じちゃいけない。
-
5969
匿名さん
晴海が一気に500万下げてきたらしいよ。3L5800万〜だって。
-
5970
匿名さん
品川新築タワマンが激安
すみふ有明が予想に反して激安
三井晴海が予定価格下げて来て激安
ここのポジが言っていたことと真逆の現実ですね(笑)
-
5971
マンション検討中さん
新築マンション検討中ですが、上の三つはそもそもエリアが違うので、こことの比較対象にならないんですよね。
晴海はともかく、品川シーサイド、有明は勤務地が合わないと微妙じゃないですか?りんかい線は不便そうだし。
-
5972
匿名さん
ここが豊洲で買える最後の激安新築物件であることは間違いない
-
5973
通りがかりさん
ここが激安だ他が激安だの不毛な無限ループもういい(笑)
-
5974
匿名さん
-
5975
匿名さん
基本的に、このスレで
『間違いない』
という書き方の情報は
間違ってる。
-
5976
通りがかりさん
>>>>5971 マンション検討中さん
たしかに品川と有明は交通が不便。りんかい線は本数少ないし、青物横丁はそもそも湾岸エリアと雰囲気全然違うし。
東雲エリアは、有楽町線もりんかい線もバスも使える圧倒的利便性。
-
5977
匿名さん
>>5966
あそこの敷地、そんな大きくないよね
ビジネスホテルのエントランスの他には小さめの喫茶店1つ入ったら終わりみたいな大きさだと思うのだけど…
-
5978
通りがかりさん
豊洲最寄りの新築に住むならこの価格出さなきゃいけないってことだな。その予算がなければ青物横丁へ。
-
5979
マンション検討中さん
>>5967 匿名さん
タワーが廃墟になるっていうのはどうゆう理屈ですか?
-
5980
マンション検討中さん
>>5977 匿名さん
豊洲東雲で遅くまでやってるカフェ、コメダかマックくらいだから、0時まで営業に期待!
-
5981
匿名さん
ここのポジみたいに考える人が本当にいれば先着順が1戸も売れないということはないはず。
ここのポジは営業か購入者だよ。
-
5982
匿名さん
パチンコ屋は潰れてツタヤができると店員に聞きました
-
5983
匿名さん
>>5982 匿名さん
本当??ツタヤ今遠すぎるしできたら相当うれしい!需要あると思うけどなー
-
5984
匿名さん
>>5983 匿名さん
敷地があるから、代官山の蔦屋書店みたいな感じですって
-
5985
匿名さん
ここ行っておけば間違いないっていう定食屋が欲しいね。豊洲駅前でおすすめありますか?
-
5986
匿名さん
-
5987
匿名さん
TSUTAYA、昔キャナルコート内になかったっけ?
今のゴルフスクールのとこ。
それが今更、考えにくいなぁ
東雲住人以外にとって不便すぎる。
-
5988
匿名さん
イオン2Fの入り口に直接行ける歩道橋の揺れが恐ろしく怖いです
-
5989
匿名さん
歩道橋、建て替えて欲しい。さすがに老朽化が厳しいと思う。イオン、ホテル、グランドシップを繋ぐサークル状態の橋になったら便利だな~
-
5990
匿名さん
相変わらず東雲総合情報版状態ですね。
大型TSUTAYAはよい案件。
-
5991
匿名さん
建屋そのまま使ってコスト削減、一階TSUTAYA、二階飲食、三階カラオケやボーリングのような娯楽施設、みたいなのにすれば客来るんじゃない?
駐車場があるという条件なら郊外よりもアクセス良いし。
まぁ、どうせ東雲だからマンションだと思うけど。
-
5992
匿名さん
>>5982
パチ屋ってどっちの?グランド(豊洲に近いほう)?123(ドンキ跡)?
>>5991
ドンキ跡のパチ屋の場所とすると、
ドンキの前は真に貴方が欲しがってるような複合系ウェアハウスだった気がする
アクセス良いっていうけどほとんど全てが短命だし鬼門だよねw
ツタヤは立地にシビアだしすんなり決まるかなぁ?
-
5993
匿名さん
>>5988-5989
そういうのは一々役所に投書(サイトからおk)するとか、
組合単位で動くとか、区議員に直接声を届けるのが大切
利用者増加が著しく客観的に危険と判断されたら案外対応は早い
ららぽ入口の右折信号も早かったしクロノ前の信号も出来てたし、
春海橋の遊歩道化も決まったっぽいし、湾岸の現状は当然区も把握してるはずだから、
理に適ったものであれば予算化し易い側面もあるんだと思う
-
5994
匿名さん
そもそもその話、創作でしょ。
もし、ホントなら、売るためのポジ情報
なので、喜んでソースを貼るはず。
-
5995
匿名さん
>>5988
イオン2Fの入り口に直接行ける歩道橋の揺れが恐ろしく怖いです
ってマジですか???
風のせい?車の振動?
マンションも揺れてるなんてことないですよね?
-
5996
匿名さん
-
5997
匿名さん
あのイオンに繋がる歩道橋の揺れは確かに怖いよねw
なんであんなに揺れるのでしょう
-
5998
マンション検討中さん
揺れるけどあれが普通かと思ってた。
バディ近くの晴海通りにかか?新しい遊歩道はビクともしないから新しいとやっぱりいいのかな
-
5999
匿名さん
同じく、揺らす構造に敢えてすることで脆性破壊を防いでいるのだと思っていたよ
-
6000
匿名さん
揺れるというか、歩行者の重みでたわむことで揺れる。
安全性からは、むしろ歩道橋を平気で走る自転車。
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件