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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区東雲1丁目11番25号(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分 「東雲橋交差点」バス停から 徒歩2分(約120m 都営バス利用)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
133戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]伊藤忠都市開発株式会社 [売主]セコムホームライフ株式会社 [売主]三信住建株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社 [販売代理]セコムホームライフ株式会社
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施工会社 |
大末建設株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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クレヴィア豊洲口コミ掲示板・評判
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3001
匿名さん
最寄り駅が東雲のクレヴィアを新たに建ててそっちをクレヴィア東雲にすれば解決。
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3002
匿名さん
こっちは、
クレヴィア実質豊洲
にすれば、主張的にも明確では。
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3003
匿名さん
ここが豊洲ならプラウド東雲も豊洲だね。
プラウド東雲は大手の大林組なのに坪240位だけどね。
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3004
匿名さん
実w質w的wにw豊w洲w
痛いなw
ドンだけコンプレックス感じてんねん
ここみたくどんなに駅遠でも、物件名は一番近い駅で名乗れるはずだからどうでもいいけど、
所在は東雲って言ってやりやw
東雲さんの方々、可哀想やで
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3005
匿名さん
東雲キャナルコートの中でも名称を小細工したデベはあるよ。
その名も
アッブルタワー東京キャナルコート。
おいおい、東雲キャナルコート内で
東京キャナルコートかよ。
と思ったけれど、
田舎のデベが、東京で事業するとこうなるんだろうなぁ
と思った。
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3006
匿名さん
いや、東京は別に間違いではないからいいでしょ。ネズミーやドイツ村はひどいが。
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3007
匿名さん
住所が東雲だけど ここは豊洲だなんて 言ってる事がめちゃくちゃですねw
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3008
匿名さん
間違いとか、そんな事では無いんだな。
金沢の某会社な会議室で、事業担当者が
今回の事業マンションの名前は、
アッブルタワー東雲キャナルコートでいきたいと思います。
とプレゼンしたところ、
東雲なんて聞いた事無い。東京にしろ。
とド派手な帽子のオバサンの鶴の一声で名称変更。
そんな経緯を想像してしまった。
まあ、遠からずそんなところでしょ。
名称にこだわる小さいデベはいじらしいなぁ。
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3009
匿名さん
>>3003 匿名さん
東雲のキャナルの中のマンションだからプラウドタワー東雲なんでしょ〜
震災の年に販売開始だから大手ゼネコンで安心させたかったんじゃない。実際、プラウドタワー東雲の土地は液状化エリア至近だからね
豊洲って言っても江東区だよ。港区でも千代田区でも城南エリアでもないから...
豊洲も東雲もはたから見れば50歩100歩(笑)
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3010
匿名さん
50歩100歩と思ってるなら はなから東雲と名乗ってるって
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3011
匿名さん
>>3008
経緯(想像)はどうあれ東京アドレスで東京と言うのはいいでしょ。
晴海なのにドトールとか港南なのにワールドとか名付けてる大手もいるし。
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3012
匿名さん
WCTは名実ともに湾岸一ダサいマンションになってしまったからもう許してあげてください。
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3013
住民でない人さん
田町の寂れたエリアに「グローバルフロント」を名乗るマンションもありますから。
ここが豊洲と言ってることなんてちっぽけな話ですよ。いいじゃありませんか。
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3014
匿名さん
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3015
匿名さん
>>3005
それ言いだしたら
ザセンター東京(アドレス市谷本町、最寄曙橋)とか、
The Tokyo Towers(アドレス、最寄り駅とも勝どき)とか
ブリリアタワー東京(アドレス太平、最寄り駅錦糸町)とか
パークタワー東京サウスとかどうなるんだ(w
最近だと品川区だからといって品川名乗るマンション多いな。
間違ってないけど。
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3016
匿名さん
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3017
匿名さん
>>3016
一昔前は大規模タワーはアドレスや駅名つけない傾向が強かった気がしますね。
WCTとかツインパークスとかエアライズとかセンチュリーパークとか
最近はちょっと変わってきた気がしますが。
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3018
匿名さん
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3019
匿名さん
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3020
匿名さん
アドレスは東雲だけど、豊洲にも近く利便性もそこそこ高い。
それを実質的というかどうかは人次第だし、他人に強制すべき事ではないかと。
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3021
匿名さん
東雲にパワーを感じないから豊洲ってマンション名に付けたのでは?
しかし予定価格を下げることになりデペの目論見は失敗ということ?
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3022
匿名さん
-
3023
匿名さん
アドレスも東雲だし、周辺環境も東雲なので
実質豊洲では無いよなぁ。
豊洲に近いからといって、殆ど豊洲にもならんだろ。
豊洲駅が最寄りだからマンション名称で豊洲と
形式的に名乗れる。それだけの事。
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3024
匿名さん
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3025
匿名さん
豊洲に近いからほとんど豊洲だんなて意味不明w
ここは東雲でしょw
正直に東雲と言っちゃうと不都合でもあるの
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3026
匿名さん
クレビア東雲なら、今の7割くらいしか売れてなかったと思う。
このあたりのことをあまり知らない人は豊洲なのに激安と思って買った人も一定数いるよ。
そこが狙いで「クレビア豊洲」にしてるはずだから。
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3027
匿名さん
前にモデルルーム行った時にどういう方が買ってるのかと聞きました、子どもがいる子育て世代の20~40代の方が多いそうです。
ほぼ、転勤もなく永住希望の方が多いそう。
賃貸や転売など、投資目的の方は今のところいらっしゃらないとの事でした。
一期で買うか悩んでいましたが、今になってこちらを欲しくなっています。。
残り少なくなってきてますし、あまりすぐには中古も出てこないかなと思いますし。。
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3028
匿名さん
>>3007 匿名さん
中央区の湾岸マンションは、スーモのサッシを見ると「東京駅」最寄りですよ。徒歩20分とか笑笑笑
大手財閥系デベですが、、、
不動産業界では当たり前ですね〜〜
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3029
匿名さん
ここの最大の価値は新築マンションであること
新築がいいのであればここを選べばいい
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3030
匿名さん
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3031
匿名さん
>>3028 匿名さん
「八丁堀」とか「新富町」最寄りだとダメか〜
大手デベさんは、
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3032
匿名さん
実際マンション名が豊洲だから豊洲と呼ぶしかないわけだが。デベにならまだしも検討者や契約者にグダグダ言われてもね。それを理由に購入を辞めた人なんていないでしょ。大手も散々やってることだしここは最寄り駅を冠しているからまともなほう。最初の総会で改名を決議でもしたら満足なのだろうか。免許証に載らないしよく省略するしどーでもいい話だ。
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3033
匿名さん
マンション名を問題にしている人なんていないよ。
実質豊洲とか殆ど豊洲とかがネガられてる訳です。
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3034
匿名さん
どの駅からも遠いのにその中で一番近い豊洲を名前につけてるのがセコイと思われている。
舛添に対してセコイと皆が感じたのと同じ感情かな。
クレビア舛添豊洲
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3035
匿名さん
-
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3036
匿名さん
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3037
匿名さん
問題とは、マンション名が豊洲である事を良いことに、
この場所が実質豊洲とか豊洲エリアとかの論理
飛躍を行い、次は坪400越えとか関係ないエリアの話題
による買い煽りの行為。
マンション名に豊洲自体は、私もセコイいなぁと思うが、それ自体は規則上認められている行為なの
で問題では無いよ。
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3038
匿名さん
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3039
匿名さん
規則上認められているから問題がない。
そこがまさに舛添のセコさと同じで、必要以上にネガられる要素だね。
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3040
匿名さん
結論は >>3026 というか、
早く高く売らんとする為のデベの戦略(都合)なんだろうけど、
Wコン以前の物件ならいざ知らず、個人的にはクレヴィア東雲でも良かった(十分戦えた)と思うなぁ
何よりショックなのは東雲住民だと思うw
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3041
匿名さん
東雲だとダサくて資産価値が下がるから名前は豊洲にしたということは別に構わないと思うけど、住所が東雲だという事実は自ら貶めた東雲の価値こそこのマンションの価値であるという矛盾を引き起こすことになると思う。
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3042
匿名さん
ここは東雲なので豊洲名にしても資産価値は上がらない。
分譲価格は上がってデベの収益にはなったかも。
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3043
匿名さん
-
3044
匿名さん
>>3042 匿名さん
東雲の中古マンションは軒並み値上がりしてますよ〜 私の友人は1000万程儲けてたよ
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3045
匿名さん
-
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3046
匿名さん
それはね、
もう十分に値上がったって事。
東雲はWコンの坪150万円からスタートしたから
初期の購入者は1000万以上儲かってるのが
むしろ当たり前。
しかし、ここ半年くらいは、中古市場は下がって
いるのに、新規分譲は、豊洲の名を冠して高騰価格。
不思議な東雲エリアといった状況かな。
まあ、自己責任という事で。
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3047
匿名さん
>>3046 匿名さん
不動産市況は常に経済と連動しながら変化するのが当たり前。今、都心5キロ圏内でツボ単価300万以下は殆どないからね。
東雲の中古が下がってるのは上がりすぎたからで、それでも利益は出てる。
Wコンが安かったって現在の市況とは違うから当たり前じゃない
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3048
匿名さん
豊洲価格だと400万超えるのでは?(笑)
この価格で高いと思うなら千葉にでも行けば?(笑)
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3049
匿名さん
住所は東雲だけど物件名に豊洲が入ってるから割高な販売価格ってことならデベ以外誰も得しないような。。。
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3050
匿名さん
中古で利益上げている物件でも、
ほとんどが、ここより安い坪単価で
売却しているよ。
だいたい、坪190から240くらいかなぁ
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3051
匿名さん
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3052
匿名さん
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3053
匿名さん
-
3054
匿名さん
リセールが絶望的なのは最初からの共通認識でしょ
ただ豊洲に住みたいならここが最後のチャンスである可能性もまた高い
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3055
匿名さん
そんな共通認識のマンションは悲し過ぎる。
ネガ以上にネガられちゃもう言う事無し。
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3056
匿名さん
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3057
匿名さん
共通認識が最悪な上
最後のよりどころまで否定しちゃ可哀想。
それが完全な誤認識としてもさぁ。
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3058
匿名さん
こんだけ安くても高いなんて、収入低いだけなんじゃない?(笑)
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3059
匿名さん
>>3058 匿名さん
この程度の物件普通に働いてたら買えますよ。価格と質が見合わないから叩かれてるんでしょ。そんな事もわからないのかな?高いの意味が違いますよ。
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3060
匿名さん
江戸川区や練馬区北区辺りでも同じ坪単価のこのご時世で、この物件が高いとかいってる奴の頭の中が見てみたい笑
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3061
匿名さん
ネガを年収低くて買えない人って印象にしたいんだろうけど、そもそも江東区自体が安い地域の代名詞的扱いだし、無理がありすぎる。
営業か契約者だろうけど、真摯に周辺の物件との根拠なき価格差という現実に向き合ったほうがいい。
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3062
匿名さん
>>3059 匿名さん
そう思うならさっさとこの検討板からサヨナラすればいいのに、粘着質でキモい
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3063
匿名さん
>>3061 匿名さん
周辺に新築マンション何処かありますか?
比較したいので教えてください
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3064
匿名さん
高いかなぁ?
平均250ぐらいだよ。
低層で240の部屋とかもあるけどね。
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3065
匿名さん
なんだかんだ言っても、また追加出てますよー。
あと残り30?
完成前には売れそうだ。
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3066
匿名さん
周辺の相場てどのくらいですか?
昔の安い江東区の相場じゃなくて今現在の相場でお願いします
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3067
匿名さん
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3068
匿名さん
中古になったらガチで被るブランズ東雲の直近取引価格200~220万/坪。今14階230万/坪で売り出ししてるけど引き合いなし。恐らく215~220での成約か?それでもここは高くないといえるのかな?
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3069
匿名さん
最上階近くまで出来てきていますが、
晴海通り側(特に歩道橋)から、外廊下側が丸見えです。
坪250以上のクオリティとは思えない。
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3070
匿名さん
>>3068
まあまあw
それは当初から言われてることだけど、
車でもマンションでも買った瞬間二割損ってのは当たり前のことだからね・・・
急激に相場が上昇したもんだから、儲けや資産性ばかりに目が奪われがちだけど、
そんなもんは景気次第というか、10年経過してみないことには答えはでない
事実、区内新築限定で坪200万台とか、結構選択肢狭まってるし、
新築が絶対条件で今すぐ欲しい人は「金利が安いから・・・」ってのを拠りどころに、
今ある物件から探すしかないからね
もちろん個人的には今の相場は馬鹿げてると思うし、
急上昇の反動は必ず来るだろうけど、それが何時か?と問われると答えようがない
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3071
通りがかりさん
いやぁ
世界の主要都市の市場を知らなすぎですね
まだまだ東京は破格の安さです
外国人投資家の狙い目にされていますよ
そして東京の人口は増える一方
ますます過疎化は顕著に。
といいつつ私もここには投資していない。
ここはもともと東雲の方が買い換えるマンションですからねー
実需向きで投資向きではない。
名前の件が面白すぎて見ていましたw
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3072
契約済みさん
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3073
匿名さん
外観ではなく、セキュリティの問題です。
セコムが売り主の割にセキュリティが貧弱だなぁと思って。
まあ、気にしない方が精神衛生的に良いかもね。
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3074
購入検討中さん
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3075
匿名さん
さすがにセキュリティはしっかりしていてほしいなぁ。
何かと物騒なニュースが多いので、しっかりしているにこしたことはないと思います。
こちらの物件はファミリーが多いと思われるので、一人暮らしの女性などはほとんどいないのでしょうから、外廊下でもそれほど気にする人はいないのだろうと思います。
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3076
匿名さん
豊洲ってだけで売れるから、仕様やセキュリティはどうでも良いです。
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3077
匿名さん
確かのデベは仕様もセキュリティもどうでも良いだろうなw
買う人も東雲のマンションだけど豊洲(笑)という名前が使えることに満足して買うわけだから、お互いWinWin。
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3078
匿名さん
マンションは立地が全てということを証明している物件ですね。
中古になっても豊洲だから東雲のタワマンみたいに値引きしても売れないことはないでしょう。
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3079
匿名さん
ツクリエは竣工後もできますか?玄関前のモニターは必須だと思うのですがオプションで付けられるのでしょうか?竣工近くなると値引きするデベなので500万位値引きかオプションで安く買いたいと思います。
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3080
匿名さん
まあ、豊洲は便利になったからねえ。
豊洲のおかげ。
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3081
匿名さん
>>3078 匿名さん
自分だけの満足感に没入してしまいました?
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3082
匿名さん
中古になったら悲惨だろうな ここは豊洲ですよと騙せるか見物w
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3083
匿名さん
豊洲とは2、3丁目だけ。
豊洲2、3丁目のタワーの中古のほうがいいかもよ。
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3084
匿名さん
>>3082 匿名さん
隣のDHLがいくらで販売されるか知らな過ぎ、
PH豊洲と同じくらいの価格ですよ〜
中古は間違いなく上がる
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3085
匿名さん
へぇ~隣のDHLは販売予定があるんですか
時期はいつごろですか?
でも東雲で PH豊洲と同じ価格なら
間違いなく売れないね~
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3086
匿名さん
隣は坪単価350万らしいよ。こっちの方がお買い得かと。
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3087
通りがかりさん
>>3085
ネガじゃないですが、客観的にみてもPHTが全てにおいて上過ぎる。
価格違うので当然ですが、、
これは資産性が保てる、という意味で。
何を言いたいかというと、
ここは安い分PHTに比べ、価値が下がりやすい。
安かろう悪かろうになります。
PHTを買えない世帯、または学区などの問題で地域を変えたくない方が購入するマンション
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3088
匿名さん
>>3086 匿名さん
お!ご存知の方がいらっしゃいましたか!
そうですね、DHL跡地は坪350で取引されましたね。もうそちらの情報もどこかに出てますか?デベも決まっているようなので、どのようなマンションになるか楽しみですね!
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3089
匿名さん
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3090
匿名さん
3年〜4年後のオリンピックに合わせての販売だからかなり高い。坪350だとPHTより高いってこと?
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3091
匿名さん
買えない人の嫉みは恐ろしいね。豊洲ライフに憧れてるんでしょうね。
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3092
匿名さん
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3093
匿名さん
いやアドレスの問題ではなく生活圏が大事だと思うよ。ここはりんかい線も使える稀有な立地だから下手に豊洲駅しか使えない立地より全然希少性がある。
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3094
匿名さん
2路線直結の月島のキャピトルゲートプレイス
なんかであれば希少性と言っても恥ずかしく
無いけと、
両方10分以上かかる場所を希少性とは言わないよ。
だって、一駅が至近の方が喜ばれるもん。
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3095
匿名さん
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3096
匿名さん
月島なんて一路線は使えない大江戸線じゃん。あんなの一路線にならないでしょ。羽田に繋がる予定のりんかい線の方が全然便利で格上。
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3097
匿名さん
大江戸線は六本木に行くために使う人が多いんですよ。
りんかい線とか恥ずかしいからリアルでは人に言わないほうが良いよw
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3098
匿名さん
大江戸線の六本木駅、地上に出るまでどんだけ時間かかるかしってる??新宿なんて5分以上かかるよ地上にでるまで。あんな不便ななんちゃって地下鉄とりんかい線を一緒にしないでください。
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3099
匿名さん
りんかい線を愛してるんだねw
まあ利用者数で都内最低路線から脱出できると良いね。
せいぜい頑張ってw
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3100
匿名さん
りんかい線と都営とはいえ地下鉄をマジメに比較するとは..
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3101
匿名さん
住民のレベルが不安になって来ますね。
地方から移ってくる人はどれくらいいるのでしょうか?
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3102
匿名さん
鉄道のランクはどうでも良いので、物件のランクを語りましょうよ。
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3103
匿名さん
大江戸線ポジするって、大江戸線命の勝どき晴海あたりの住民かな(笑)あんな不便な鉄道って他に副都心線くらいしか思い当たらない。
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3104
匿名さん
というか大江戸線の枠内から遠くはずれているのに
ネガる必要ある?
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3105
匿名さん
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3106
匿名さん
豊洲のマンションだからセレブが住むんだろうなぁ。
ここを買える人は相当エリートでセレブなんだろうなぁ。
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3107
匿名さん
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3108
匿名さん
東京の不動産は世界の主要都市と比較すると激安の部類だからね。。。
他の主要都市だと、ほんの一握りの人間しか所有できないのに、東京なら普通のサラリーマンですら買えてしまう。
おそらく政府はグローバル化を進めたいんだろう。
富裕層の外国人に不動産を買わせ、優秀な人材を確保し、能力の足りない人間は地方に追いやる。
そんなところだと思います。
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3109
匿名さん
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3110
購入経験者さん
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3111
匿名さん
3LDKで月々12万円~という案内があるので、買えなくはないでしょうね。
賃貸で住むにしてももっと高いかもしれないですし。
持ち家に住むのは気分的に違うと思います。
ただ、支払いの他に管理費、修繕費もあって、将来臨時の修繕費などもないとはいえず、
実際のところ12万円では済まないと思うんです。
月々2万円程度とはいえ、家計に響く額ではあると思います。
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3112
匿名さん
>>3106
すごいデカイ釣り針ですが答えます。
庶民中の庶民です。
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3113
匿名さん
>>3109 匿名さん
なのに価格が高いとずつと吠えてる輩がいるんだなぁ
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3114
匿名さん
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3115
匿名さん
金融商品も、不動産も、
値上り確実なんて有り得ないのは当たり前の事なのに
不誠実な人が多いご時世だなぁ。
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3116
匿名さん
3110が言っているのは
現在のPHT価格と
将来売り出されるDHLの跡地の価格を同じ条件を比較している3090に苦言を呈しているのでしょう。
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3117
匿名さん
東雲立地のマンションでも名前に豊洲と入ってればバカが高値で買ってくれるから意外とどうにかなるもの。
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3118
匿名さん
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3119
匿名さん
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3120
契約済みさん
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3121
匿名さん
>>3111 匿名さん
不動産取得税、修繕積立一時金は購入時。
固定資産税、都市計画税、管理費、修繕積立金、駐車場料金、インターネット使用料等は毎月支払いです。
金融機関が提示する毎月の支払い金額はあくまでローンに対する総返済額ですので、ゆめゆめ勘違いなされませんように。
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3122
匿名さん
東京の不動産は2倍、3倍になってもおかしくない状況だし、早めに買った方が良いんじゃ?
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3123
匿名さん
2倍3倍になると思うなら、
より高い収益を上げるためにも
東雲ではなく豊洲を買うべきだよ。
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3124
匿名さん
豊洲はもう開発余地がないので投資には向かないかと。。。
投資初心者?(笑)
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3125
通りがかりさん
>>3124
へぇ
当然文脈からは豊洲か東雲ならどっちってことだけど、
東雲の方が投資向きなんですね(笑)
不動産投資に絶対はないですよ
玄人ぶっちゃって痛いですね
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3126
匿名さん
豊洲は既に高すぎる、既に中古は値下がりしてる。
東雲は安いがネームバリューがイマイチ。
ここは東雲アドレスだけど豊洲ブランドなので投資に最適だと考えています。
とあるベテラン投資家より^_^
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3127
匿名さん
開発余地なんて語っている段階で、
もう十分に開発を見込んだ分譲価格に
なってんだよ。
開発余地が投資に向くなんて発想したたら、
デベのセールストークにすぐ騙されるよ。
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3128
匿名さん
>>3126 匿名さん
デベとのタイアップ感が半端ないね。
そのベテラン投資家。
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3129
匿名さん
値上がりするという説と、値下がりするという説と両方あるようですね。素人としてはほんとうはどちらなのか知りたいところですが、このマンションについては完売まで値下げ、無いんじゃないかなと思ったりします。なんとなく。最後に数戸残って、ずーっと売れなかったりしたら下がるかもしれないけど。
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3130
匿名さん
[個人を特定した中傷のため、削除しました。管理担当]
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3131
匿名さん
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3132
匿名さん
そうですね。
駅前でもなく、単身用の部屋も特に無く、全体的な雰囲気からして投資向きの雰囲気ではないと思います。
もし賃貸で住むとしても長く住むようなイメージがあります。
スーパーも近いですから、落ち着いて暮らせるのではないでしょうか。
ただ、お子さんが成長したり、独立したりしたら、いずれ住み替えになるのかも?とも思います。
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3133
匿名さん
>>3132 匿名さん
子どもの成長、独立、それを踏まえて考えるツクリエです。
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3134
購入経験者さん
実需で約10年前に豊洲でマンション購入(ローン90%)
値上がりしたら子供の成長に合わせて買い替え!!なんて漠然と考えてました。
おかげさまで今の中古価格で2割ぐらいは値上がりしてるようですが、
売って何処買うのか考えると躊躇してしまいます。
まわりも当然値上がりしていて、さらにローン積むなんてできないですし・・・。
普通のリーマンは実需しかないのでは??
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3135
評判気になるさん
ここは沖式の評価でも相当上位にランクインされるほどの良物件です。
ど素人がネガっているのが不思議です。
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3136
匿名さん
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3137
匿名さん
豊洲という名前にプレミアム払うようなもので買った瞬間含み損でしょ。
当然投資はありえないので、実需のみだと思います。
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3138
匿名さん
ここは櫻井幸雄が見たマンション市況・狙い目物件にも取り上げられているほどの良物件です。
ど素人がネガっているのが不思議です。
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3139
匿名さん
御用聞きライターを出して良物件とか言ってるようだと
いよいよヤバイよな。ど素人でもわかる。
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3140
匿名さん
さくら○さんは,お風呂付二つの塔も激安と言っちゃう人だからね。
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3141
匿名さん
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3142
匿名さん
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3143
匿名さん
売れ行きの方はどうですか?
もうかなり売れたのだろうと思うのですが、まだ2期だとか。
とはいえ6次とのこと。
先着順が4戸で6次が1戸だけの販売。
夏休みは子供連れで賑わうのかと思ったら、特にキャンペーンや
催しなどの予定も無さそうですね。
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3144
匿名さん
>>3142 匿名さん
豊洲三丁目のマンションは中古価格が何%ぐらい上がっているのですか?
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3145
匿名さん
プロに選ばれて、ど素人に割高と言われるマンション。
ここを割高だと判定したのら豚はど素人確定ですね。
売れ行きは言うまでもなく豊洲ナンバーワン。
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3146
匿名さん
宣伝費で、プロに購入すべきマンションと言わせ
ど素人は割高と言われるマンション。
本当のど素人は、購入者かも。
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3148
匿名さん
[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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3149
匿名さん
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3150
匿名さん
-
3151
匿名さん
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3152
契約済み
>>3146 匿名さん
思うんだけど、これ最後の方、購入者の方を侮辱してますよね。ひどいですね。購入者の方もきちんと検討されて購入されたと思うんですが。
ここは購入者の方も見ます。この投稿は腹立たしいです。
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3153
マンション掲示板さん
櫻井氏はテレビにも出て有名だし意見を参考にするのは悪いことではないよ。
ここの匿名のネガよりよっぽど役に立つ。
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3154
マンション検討中さん
匿名のネガなんてあてにならないよ。
ただ単に面白半分で暇つぶしで書いてるんだろうし。気にしなくていい。逆にこんだけネガが集まるって事はよほど注目されてるか、中古よりこっちに流れてて、中古売りたい人が必死にネガりたい様にしか見えない。購入者も何も気にしなくていい。
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3155
検討板ユーザーさん
ここの魅力はモデルルームにいけばわかりますしね
今週末のモデルルームもかなり埋まってきているでしょう
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3156
匿名さん
古いけどPCTが断トツ人気だよね。
坪単価500万超えが一番多いし。
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3157
匿名さん
PCTが人気なのは解るけど あっちは豊洲
ここは東雲マンションだから 他の東雲マンションと比較する方が解りやすいです
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3158
匿名さん
>>3155 検討板ユーザーさん
ここの魅力って何ですか?
立地,設備をみてもよくわかりません。
何か全てがもう少し頑張って!と応援したくなります。
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3159
マンション検討中さん
豊洲最寄り
更に東雲の利便施設を使える
高仕様な設備
割安な管理費
全邸南向き
平置き駐車場
ツクリエ
著名な評論家の方々がレビューされている中では
こんな感じのメリットがあるということでした。
私も同意見です。
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3160
匿名さん
現地見てガッカリしたよ CGイメージと違い過ぎてないか
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3161
匿名さん
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3162
名無しさん
>>3159さん
そんなものはマンションのチラシにも
なんとでも書ける内容で、
デメリットを踏まえて
それを打ち消すことができるメリットを教えてほしい
東雲アドレスだけど、豊洲駅「遠」マンションで設備も特に目立ちません。の割はコスパもよくないような。
眺望は目の前にイオンが見えるんですかね?
それを打ち消すメリットとしては?
私は東雲から離れられない事情がある人が買うのかなって思ってますが、、、。
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3163
匿名さん
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3164
匿名さん
まあ、今の時代だと激安だし気に入ったら買えば良いかと。
次の豊洲物件は坪単価400万超えだしね。
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3165
匿名さん
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3166
名無しさん
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3167
匿名さん
-
3168
匿名さん
-
3169
匿名さん
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3170
名無しさん
豊洲を買った人は東雲マンションなんてどうでもいいのでは
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3171
匿名さん
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3172
匿名さん
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3173
名無しさん
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3174
名無しさん
パークホームズとここでは新築という以外共通点がない
買う層も違えばアドレスも違う
残念だけどパークホームズ買えない人が購入を検討するマンション
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3175
匿名さん
PHTも今となっては激安の部類ですし、価格の差はそんなに大きい訳じゃ無いので、収入層としては同じくらいじゃないかな。
何を大事と考えるか、とか家族構成は違うだろうけど。
安い割には豊洲も東雲も使えるし、良いマンションだと思いますよ。
これより安くて良いマンションってなかなか見つからないですよ。
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3176
名無しさん
いやいや
PHTとここが同じ金額だったら100人中99人がPHT選びますよw
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3177
匿名さん
そんなことないでしょ
トヨシノの利便性はかなりのメリット
無駄な共用施設もないので管理費もやすいよ
内装のグレードはそんなに変わらないしね
ようは立地の好き好きでしょう
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3178
名無しさん
購入者です。
学区の関係で、東雲から離れられませんが、
その制約がなければ、それは流石にPHT。
管理費もそこまで変わらないですし、、、
何よりも駅遠のここと駅近のPHTでは資産価値が違いすぎる
てか、まず、価格が同じってことはないですが、同じという前提なら議論になっていないレベルです。
冷静にPHT一拓でしょう。
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3179
匿名さん
>>3176 名無しさん
同感
そもそも比較の対象にはならんでしょう
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3180
匿名さん
三井と伊藤忠じゃね・・・。
でもイオンの目の前で便利そうだとは思うけどね。
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3181
匿名さん
夏休みなのにイベントとか来場プレゼントとかかの案内も無く、なんだか寂しいです。
もう、完売が見えてきているということなのかしら。
余計な予算をかけずに売るということなのかしら。
次期は1戸だけだから頑張らなくてもいいのかもしれないけど。
モデルルームの夏休みなどは無いのでしょうか?
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3182
匿名さん
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3183
名無しさん
いいマンションだと思いますが、
一つ上の層であるPHTと比べるのは無理がある^^;
比較にならないレベルですし、
ここはPHTの方では全く話題にならないマンションです。
(こちらではよくPHTの名前が出ますが、、)
ここのレベルの中で話しましょう。
悲しすぎます、、。
いいマンションですからね^^
東雲ですから、東雲のマンションと比べてどうでしょうか??
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3184
匿名さん
東雲のタワマンと比べると新築ということ以外は完敗です。
良い勝負なのはビーシティ位。ブランズは南側がほぼ抜けてるので、こことは比較にならない。
全戸南側といってもトヨペットの壁しか見えないマンションに魅力なんて皆無ですよ。
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3185
匿名さん
タワーマンションは、古くなったら地獄だぞ。
ビーシティは古すぎて比較にならないかと。
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3186
匿名さん
>>3185 匿名さん
古くなって地獄になっているマンション名を教えてください。
よろしくお願いします。
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3187
匿名さん
ネガティブな意見が多いけど逆に販売が好調なのが笑える
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3188
名無しさん
今都内でマンション売ったらこれくらいでは好調とはいえない
極普通のレベルですね^^;
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3189
匿名さん
都内でも好調な部類では?
まぁ、安いってのが一番の理由だと思うけど。この価格でも高く見える人っているんだね。千葉と比較してるのかな?
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3190
名無しさん
まぁ高いか安いかはその人次第ですが、
コスパがいいか悪いかでみたら中の下くらいかなー
うーん下の上かな
駅から徒歩10分以内の検索にすら引っ掛からないのは大きい
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3191
匿名さん
この辺りだとコスパは良い方かと。
高いか安いかは収入次第だろうしねえ。
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3192
匿名さん
そうですね。
高い安いは個人差もあるでしょうし、地域にもよるのだろうと思います。
他と比べてどうかはよくわからないですけど
敷地の使い方は都会のわりに贅沢だと思います。
もっと戸数を増やすことも出来だだろうにと思うんですが。
40台だけとはいえ平置き駐車場があるのは珍しいと思います。
駅から離れてはいるけど、イオンが近かったりもしますしね。
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3193
匿名さん
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3194
匿名さん
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3195
匿名さん
>>3192 匿名さん
容積率は使いきっているんじゃないかな?
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3196
匿名さん
総合設計使って容積率割増とか手間かけてないですよ。
敷地に余裕あるのではなく建てられないのです。
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3197
匿名さん
そうなんだ。
建てられない何か決まり事があるということですか。
土地の狭い都会としては希少な空間ではあると思います。
空が狭くならなくていいと思います。
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3198
匿名さん
なんだかんだ言っても激安には違いありませんからねえ。
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3199
匿名さん
あの立派だよ 駅遠い 眺望なし トヨタの壁
安くて当たり前
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3200
匿名さん
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3201
匿名さん
そろそろ完売?
伊藤忠さんも次の物件に移りたいだろうしね
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3202
匿名さん
[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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3203
匿名さん
まだ第2期ですよ~
それに、今日から25日まで夏季休業だそうですから
もう余裕という感じなのか、予定通りなのか。
いったい、いくつ残っているんでしたっけ?
余裕とはいっても、あと半年もすれば竣工ですから
秋に第3期やって、それで最終という感じでしょうか?
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3204
匿名さん
後残りは、先着順を除けば20戸くらいですね。販売に必死だったら、夏休みイベントや休業なんてないと思いますよ。ゆっくり売ってるんだと思います。
どちらにせよ隣のDHL新物件も伊藤忠さん絡みですし、そちらが秋から動き出せばここよりも高いですから、自然といつかは売れていくんだと思います。気づいたら完売でしたってね。
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3205
匿名さん
-
3206
匿名さん
伊藤忠は商売上手だね
さすが総合商社現ナンバーワンだけある
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3207
匿名さん
皆さん現地は良く見ましょう。晴海通りの騒音も要チェック。
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3208
匿名さん
-
3209
匿名さん
現地確認、比較検討、どれも大事だと思います。
時間がなかなかとれない場合は、情報収集できずに焦ってしまいそうですが。
それと、実際に希望の部屋に入って見られるのが一番いいと思うのですが、
それができる頃には部屋が選べなくなったりしますから悩ましいです。
騒音や日照なども実際の部屋に入らないとわかりにくいと思うので。
ここは2017年2月下旬竣工予定ですから、現地モデルルームは難しいでしょうか。
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3210
匿名さん
東雲に新築マンションを買いたいならば良いのではないでしょうか。
買わない人間がとやかく言う必要はないと思います。
私は見栄っ張りなのか豊洲アドレスを狙っていますが、イオンはかなりの魅力です。
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3211
通りがかりさん
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3212
匿名さん
-
3213
匿名さん
-
3214
匿名さん
-
3215
匿名さん
-
3216
匿名さん
>>3213 匿名さん
ららぽーとの方がぜんぜん大きいです。
スーパーとデパートの差があるよ。
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3217
匿名さん
ま、イオンもららぽも使えるのよね。
どっちにしろ便利だよ。
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3218
匿名さん
ららぽーとのスーパーってアオキでしょ?
イオンの方が何倍も大きいよ。
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3219
匿名さん
>>3218 匿名さん
アオキとイオンの比較じゃなくて、ららぽーととイオンの比較を問われているんだよ。
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3220
匿名さん
その比較だったら、キャナルコートとららぽーとの比較になるのでは?
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3221
匿名さん
うーん、スーパーの比較なら、アオキとイオンかなー。
でも同じエリアだし、この物件ならどちらも使えますよね?
それがトヨシノの利点なんだし。
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3222
匿名さん
クレヴィア住民はわざわざ遠いアオキは使わず、目の前のイオンを使います。
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3223
匿名さん
>>3222 匿名さん
豊洲駅から徒歩だと回り道になるから働いていたら帰り道にあるサガミかもね
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3224
匿名さん
3213です
単純にららぽとイオンの規模をお聞きしたつもりですが、スーパーの話しになってビックリしました^^;
ららぽの方が大きくて遊べるところもあり、お店も多そうですね
ありがとうございました!
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3225
匿名さん
イオンってショッピングモールって感じじゃないですよ。
普段使いのイオン、休日はららぽーとで楽しむって使い方が出来るのがクレヴィアのメリットだと思うなぁ。
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3226
匿名さん
3225さんに賛成です。
なんだかんだいって、同じ品物を買うならイオンで十分。
でも、買い物を楽しみたかったり、いつもと違うものを買いたいときは他のお店にも行きたいですから、近所に数軒お店があると理想的なんですけどね。
徒歩10分~のところに一軒しかないという場所と比べれば、よほど便利だとは思います。
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3227
匿名さん
3213です
度々すみません
田舎者で恐縮ですが、
田舎ではイオンが巨大なショッピングモールだったので、勘違いしてました
こちらのイオンはイメージとしてはスーパーのようなな感じということですね
で、田舎のイオンのようなモールがららぽですか
何しろ近くに大きなスーパーがあるのは便利そうですね^^
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3228
匿名さん
わたしはイオンと言えば24時間スーパーのイメージですねー。
イオンモールとかジャスコが、ショッピングモールなのかな?
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3229
匿名さん
>>3228 匿名さん
そうですね、地方の方ではイオンモールだとららぽ並に大きいです。中には東雲のような百貨店形式のイオンもありますが。
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3230
匿名さん
イオンモールとイオンは別物だよ。
幕張にあるのはイオンモール。ららぽーとみたいな感じ。
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3231
匿名さん
イオンは肉、魚、野菜が悪すぎるしPB押しがひどいんで使えない
まだイトーヨーカドーのほうがマシなんで木場まで行ってる
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3232
匿名さん
イオンは安いけど生鮮品は良くない。
団地住民には有り難いけど、坪単価270ほどのマンション住民には満足感が得られない。
ただ日用品を買うのには便利だ。
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3233
匿名さん
確かに生鮮品は良くないので豊洲まで買いに行くこともありますね。キャナルコート奥側住みですが、自転車だと行くのが億劫になるので、ここの立地は少しの距離の違いですが橋渡れば行けるので便利だと思います。
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3234
匿名さん
品質はともかく24時間スーパーは便利だとおもうけど
床とかの清掃はいつしてるのかな
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3235
匿名さん
イオン東雲店はトイレが汚くて清潔感がないイメージしかない。
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3236
匿名さん
近隣の団地の方も使われますからでしょうか、、、変な方は少ないと思いますが
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3237
匿名さん
そうなんですか、生鮮品が良くないとなるといたいですね。
買いだめをせずに毎日新鮮なものを買いたいからこその近い店なのに。
お刺身なんてどこで買ったらよいのでしょう。
電車ではるばる買い物に行くしかないのかな。
野菜なんて重たいから近いほどありがたいのに。
ビバホームはどうですか?
自転車でなら楽に行けそうですが。
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3238
匿名さん
-
3239
匿名さん
イオン東雲使っていますが、魚は結構良いですよ。
ただ、肉が酷い。安物しか揃わないのは酷いですね。
私はお肉が欲しいときにはアオキを使っています。
ただ、24時間スーパーというところと、徒歩1分というのは良いなーと思います。
-
3240
ご近所さん
魚も品揃えはアオキの方が良い気がしますね。
チャリ通勤なので、帰宅時にアオキやサカガミ寄ることもあります。
でも、いつでも牛乳やちょっとした薬、二階の生活用品など買えるのは便利ですよ。(食品以外は23時迄ですが。)
あとはたまに子供連れてマックとか、、、
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3241
契約済み
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3242
匿名さん
魚はイオンもなかなか。
お酒も最近は揃ってきましたが、ワインは豊洲の信濃屋の方が便利で使ってます。
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3243
匿名さん
野菜はイオンも問題は無いかと。
問題はお肉ですねー。もっと良いお肉を扱って貰えば嬉しいのですが。
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3244
匿名さん
美味しい和牛を扱ってもらえるようにお願いしてみるのも良いですね。
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3245
匿名さん
土地勘が無いんですけど、築地って近くはないんですか?
生鮮品なら築地かなと思っていたんですけど。
マンションの方は、夏季休業中で動きはなさそうですね。
第2期の4戸は、夏休み明けに順調に売れるのかどうか。
9月には最終期?なのか、第2期何次になるのかわかりませんけど
あっという間に来年の竣工時期になってしまいそうな気がします。
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3246
匿名さん
竣工する頃には築地は空き地になってるんじゃないですか
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3247
匿名さん
土地勘ない人はクレビア豊洲は買わない方が良いかも。
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3248
匿名さん
アドレスは東雲だが実質的に豊洲の生活を楽しめるのがこの物件のコンセプト。
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3249
匿名さん
>>3248 匿名さん
実質的豊洲の生活って何でしょうか?
豊洲駅を使うことが豊洲の生活ですか?
土日に豊洲周辺の施設に遊びに行くことですか?
東雲のキャナルコートの人たちも気軽に豊洲へ遊びに行きますよ。
ここだけが特別ではなく、普通の東雲だと思います。
子供の学区が東雲なのですから「うちの生活圏は豊洲」などと言っていたら苦労しますよ。
豊洲より東雲の方が子供の習い事が多くて、子育てには向いています。
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3250
マンション掲示板さん
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3251
匿名さん
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3252
匿名さん
>>3250 マンション掲示板さん
有明小学校だと遠くて大変だよ。
レベルは東雲小学校よりも有明小学校の方が上だと思うけど。
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3253
検討板ユーザーさん
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3254
匿名さん
徒歩で30分ですか、ちょっと遠いですね。
子どもたちにしてみれば、慣れれば平気なのかな。
寄り道とかしてもっと時間がかかる子もいるかもしれない。
橋を渡らずに行けるのが少しは安心な気がします。
11月には豊洲新市場が開場するらしいですけど
一般人も買い物できたりするのかな。
自転車ならお散歩がてら行けそうな場所だと思うんですけど。
周辺に坂が無いので自転車が活躍しそうです。
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3255
匿名さん
>>3254 匿名さん
可愛い子には旅をさせろと言うじゃありませんか。
青森や秋田の小学生は冬になると吹雪の中を30分かけて小学校に通うのですから大丈夫です。
東雲かれ有明まで30分歩いたからって遭難しません。
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3256
匿名さん
>>3255
大人だって30分は苦痛だろw
地域社会が確立してて田んぼ道を鬼ごっこしながらの集団登校がデフォの田舎と、
ダンプトラックが往来する公道をぽつぽつ独り歩きの都会を何故同列に語れるの?
不動産相場を語る際に、税制や治安等、住環境全てが異なるのに、
香港やシンガポールを持ち出すウマシカも同様
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3257
匿名さん
プラウドやビーコンからも有明小に通う子も居ますから、ここだけに言えることじゃないです。
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3258
匿名さん
ここは小学校通うのに30分も歩かせるのか
豊洲じゃありえないな
実質的に豊洲だと豪語してるのに
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3259
匿名さん
>>3256 匿名さん
トラックが走っていても歩道があるから大丈夫です。
ただ交差点だけ気をつけましょう。
それに30分もかからないですよ。
20分で着くような気がします。
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3260
匿名さん
まあ、有明小学校くらいなら心配要らないのでは?
学力も高いし悪く無いかと。
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3261
匿名さん
-
3262
匿名さん
心配するときりがないですから、あまり心配しなくても良いかもしれませんね。ご近所のお子さん達もいらしゃるのだろうし。
都会では小学校でも私立だと電車通学の子もいるくらいですから、都会でもいろいろだと思います。
マンション販売の方は25日まで夏休みなんですね。いいなあ~
間取りを見ていて思ったのですが、どれも似たり寄ったりの間取りだなと思ったら、D1タイプ以外は玄関前のプライバシー性が守られているのはいいなと思いました。
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3263
匿名さん
>>3261 匿名さん
都心だと騒音は免れないですよ。
向きや階数を選んで軽減するのがコツです。
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3264
匿名さん
昨年は、東雲から豊洲西小学校に越境入学している子がかなりいると聞きました。
もし、来年度も可能ならばかなり近いですよね。歩道も広くて安心です。
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3265
匿名さん
騒音は気になりますが、実際の部屋の中からの音が確かめられないのが
マンション購入の難しいところだと思います。
防音サッシなどで対策は取られていると思うのですが
窓を開けたら思ったより響いてくるなんていうこともあるかもしれないので。
向きや階数に加えて、間取りや予算で選ぶ必要もあるので難しいです。
このマンションの場合だと、道路から奥に入るほど騒音は軽減されるでしょうか?
階数に関しては、反響したりするらしいのでよくわからないのですが。
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3266
匿名さん
>>3265 匿名さん
幹線道路が近いから音はするけど、サッシを閉めていれば気にならないと思います。
ただ、気になるか気にならないかは個人の主観ですので、責任は取れません。
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3267
匿名さん
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3268
匿名さん
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3269
匿名さん
ここの騒音は東京の都心に住んでる誇りと思った方がいいよ
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3270
匿名さん
都心なんて、こんなもんじゃ無いよ(笑)
騒音も酷いけど、洗濯物干したら真っ黒になるよ。
湾岸は風が強いけど、そういう面では都心より住みやすい。
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3271
匿名さん
あらためてモデルルームと間取り図を見ていて思いました。
やはり、玄関から直線でリビングってどうかなと。
途中にワンクッションあった方がいいかなと。
ここでいうとせめてHタイプ、いいと思うのはFタイプ。
あくまでも玄関から廊下に関してではありますが。
ところで、TSUKURIEは終了したのでしょうか?
今まで見られていたイラストなどが掲載されていませんでした。
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3272
匿名さん
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3273
匿名さん
東京で窓なんか開けてたら、どんな有害物質が飛んでくるか分からんぞ。
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3274
通りがかりさん
既にマンションは去年の夏で天井を付けて、現在は値下がり気味です。無論、賃貸相場も下落中で、買い替え組にも影響が出ている模様ですよ。人生にそう何回も無い大きな買い物です。既に買っちゃった人には誠に気の毒ではありますがこの時期の購入には慎重さが要求されますね。
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3275
匿名さん
>>3274
賃貸相場下落中なんてデータあったっけ?
上がってはないが下がってもないというデータだったはず。
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3276
通りがかりさん
>>3275 匿名さん
相場全般が下落基調にあれば、賃貸相場も当然下落しますよ。
但し、売主や貸主の希望価格じゃなくて、あくまで成約価格の事ですよ。
現在の下落基調を反映してか、最近は借主からの賃料の値下げ要求や、フリーレントの要求も増えてきてますよ。これが現実ですよ。
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3277
匿名さん
販売開始や完売が近づくとこういうの増えるよね。この通りがかりさんはここ以外でもどこのスレでも同じようなこと書いてるんだね。
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3278
匿名さん
条件悪い部屋はさっさと値引き販売する会社だからもう完売見えたのかな?
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3279
匿名さん
新築価格が前月比下落したのを「下落傾向」とか言っているとしたら恥ずかしいやつだな。
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3280
匿名さん
>>3276 通りがかりさん
データ上、2016年の新築マンション相場は正確には横ばいじゃないですか?
在庫は積み上がってるし、場所によって今後下落するとは思いますが。
あと賃貸相場が下落というのも初めて聞きました。そもそも賃貸相場はマンション価格上昇程には全然上がっていなかったと認識しており、下落する余地なんてあります?
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3281
匿名
>>3277 匿名さん
書き込み者ではありませんが、痛いところを疲れるとすぐに反応するのですね。
そんな貴方も気になってあちこちの掲示板を覗いてるんですね。
もしかして買っちゃった人ですか。
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3282
匿名さん
-
3283
匿名さん
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3284
匿名さん
正直高いか安いかは時期だけで見るのはナンセンスかな
それよりも物件の資産価値が支配的かな
あと、その地域の人口の推移、建築資材の単価あたりを注目して高いか安いかを判断すべき
ここは駅遠すぎかなぁ
安かろう悪かろうかも
ちなみに金利をみても35年だと、
昔は3000万借りたら6000以上の返済、
今は3500万程度
物件そのものの価格左右され過ぎ
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3285
匿名さん
まあ後23戸位だし、ゆっくり売っていくんでしょ。何を言っても買う人は買う、買わない人は買わないでいいんじゃないの。
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3286
匿名さん
この時期になってもまだ1/4も残ってるんだ。大変だね。
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3287
匿名さん
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3288
匿名さん
うーん
豊洲駅近の物件と比べると割高かなぁ
新築のPHTと比べるとね、、、
資産価値似対してCPが悪い気がする
決してネガではなく、それでも東雲がいいという人にはお勧めの物件
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3289
匿名さん
レスを読んでいても、本当は安いのか高いのかピンときません。
やはり、人によって評価が異なるのだろうと思います。
資産価値にしてもしかり。
ギャラリーはまだ夏休み中のようですから、焦りはないのだろうと思います。
あと少し、気ままに売っていくんじゃないでしょうか。
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3290
匿名さん
>>3289 匿名さん
豊洲アドレスに幾ら払うかの問題ですね。
豊洲駅まではスカイズと同じですが、利便性はこちらが上です。
しかし、将来性や非日常はスカイズが上かな。
どちらにしても納得出来れば買えばいいよね。
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3291
匿名さん
スカイズとは同じ価格帯でしたっけ??
時期は無視して
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3292
匿名さん
-
3293
匿名さん
スカイズよりはるかに高いよね。スカイズ並みだったらとっくに完売してるでしょ。
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3294
匿名さん
>>3292 匿名さん
耐震、外廊下、人工大理石キッチン、お風呂の照明は電球、玄関前モニターなし、固定ルーバー、天井高2450でハイスペックとはちょっと無理推しだね。郊外マンションとしては標準スペック。
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3295
匿名
>>3291 匿名さん
スカイズの方が全体的に安かったでしょう。
資産価値は断然スカイズが上でしょう。駅から遠いですけどね。。。
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3296
匿名さん
>>3294
ここはスケルトンインフィルでもないですしね
部屋のなかを共用配管がぶっ刺さってます
それでも長谷工の標準クラスよりは良いと思います
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3297
匿名さん
もともと長谷工より高いんだから 長谷工以上じゃなったらおかしいだろ
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3298
匿名さん
完全アウトフレームははせより良い所。他は同じレベル。
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3299
匿名さん
なるほどなるほど。
完全アウトフレームはきれいですね。
こうなると収納部の出っ張りが残念。
単純そうに見えて、マンションの間取りはなかなか難しいものだなと思います。
そういう意識で見直すと、Hタイプはほぼ完ぺき。
洋室(2)の北東角だけどうにかしたいところです。
-
3300
匿名さん
Hタイプは仰るとおり洋室(2)が酷いですね。形も酷いし、梁がいわゆるギロチン仕様。
あと、洋室(1)と洋室(4)の窓が小さくて眺望が全く望めないのも角部屋らしくないですね。
ただ、これは窓を大きくするとその分晴海通りの騒音を拾ってしまうのでやむを得ないかも知れないです。
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3301
名無しさん
>>3295 匿名さん
ここは豊洲駅最寄、スカさんは新豊洲が最寄だよ。こっちの方が値崩れしなさそう。
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3302
匿名さん
>>3301 名無しさん
というより豊洲駅まではここもスカイズも一緒、スカイズは更に近くにゆりかもめの駅がある。
因みにここはりんかい線までも歩けるという程度の違い。
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3303
匿名さん
>>3301 名無しさん
スカイズより中古価格を維持できるって?
そりゃいくら何でも無理ポジが過ぎるでしょう。
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3304
匿名さん
スカイズは豪華な使用だが、管理費が高すぎて、駅遠。
駅近物件に比べて下落は早い条件は揃っている。
が、同じ駅遠東雲のここよりは残念ながら遥かに向こうが勝っているでしょう
無理ポジやめて客観的に判断しましょうよ
結局、豊洲駅近の物件が勝利ですよ
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3305
名無しさん
>>3304 匿名さん
イオンなどの商業施設への近さや土壌の安全面を考慮すれば断然こちらの資産価値が高いでしょう。
新豊洲はこれからの街で楽しみですが、順調に発展するかは未知数の部分が多い。
ベイスカさんより賃貸もしやすいと思う。
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3306
匿名さん
ゆりかもめの駅近って言われても、新豊洲には魅力を全く感じない。
豊洲なら2、3丁目の中古タワーだな。
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3307
口コミ知りたいさん
>>3305 名無しさん
それはない
家賃が同額なら同じ駅距離なら普通は派手な方を選ぶ
ベイズ圧勝!
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3308
マンション検討中さん
>>3305 名無しさん
イオンよりワイズマートの方が生鮮食料品は美味しいよ
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3309
名無しさん
>>3308 マンション検討中さん
イオンが建て替えや新規改装などしたら、圧倒的な差がつくよ。
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3310
匿名さん
>>3309 名無しさん
そういう予定があるの? それともただのタラレバ?
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3311
マンション掲示板さん
>>3309 名無しさん
建て替えをしても売っている商品は変わらない
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3312
匿名さん
イオンは品数は多いけど、安かろう悪かろうだから私は使いたくないです。
以前、冷凍クロワッサンは美味しいけど、アジの刺身は生臭かったです。
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3313
名無しさん
なんかまたシントヨさんが紛れ混んでるようだね(≧∇≦)
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3314
匿名さん
いや別に新豊洲じゃなくても、スカイズと比べちゃいけないのは分かるだろ。
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3315
匿名さん
スカイズ購入者はここなんか見向きもしない、、
そういうこと
豊洲駅近>>新豊洲>>>東雲駅近>ここ
くらいかなぁ
なんとなくね
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3316
名無しさん
>>3315 匿名さん
ビーシテイとかブランズ東雲と比較するのが妥当なところでしょうね
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3317
匿名さん
つまりはららぽもイオンも使えて豊洲駅徒歩4分のPHTがベストじゃない?
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3318
名無しさん
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3319
匿名さん
>>3318
所詮は江東区(笑)
江東区ごとき目くそ鼻くそで、どこでも変わらない
と、
いいたいんでしょうね
そのスケールでの話をしてるのにあふぉですか?
お前の言っていることは
日本国内のマンションで格差なんかないよ
と言っているようなもの。
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3320
eマンションさん
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3321
名無しさん
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3322
匿名さん
PHTはコスパいいでしょう
高いか安いかはその世帯の事情次第ですが、、。
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3323
匿名さん
まぁPHTの方もここは気にしていないでしょうけどね
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3324
匿名さん
まぁPHTの方もここは気にしていないでしょうけどね
比較対象ではない
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3325
匿名さん
ハイクオリティを求めてPHTを選ぶか、予算内で少しでも広さを求めるのか?
家族が増える見通しならばこちらの方が良いですし、便利な生活を求めるならばPHTが良いのかな?
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3326
匿名さん
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3327
名無しさん
>>3325 匿名さん
クオリティだってさほど変わらんでしょ。同じ豊洲同士仲良くしようよ。
こっちも割高とは思うけど、イオン至近は強い。化ける可能性もあるのでは?
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3328
匿名さん
>>3327 名無しさん
マンション実際に見てないでしょ。見たらクオリティさほど代わらんなんてセリフは出て来ない。
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3329
匿名さん
三井の購入者のかたですか?
そんなに違うというならどこが違うか具体的にしてからの書き込みをお願いしたいです
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3330
通りがかりさん
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3331
匿名さん
>>3329 匿名さん
クレヴィア購入者の方ですか?
完膚無きまでに叩き潰されて自分の自宅が惨めになるのでやめた方が良いですよ。
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3332
匿名さん
非常に残念だけど、PHT購入者の方と層が違いすぎて話しにならない
逆にクレヴィアが優る点を見つけることが難しい
てか、
ほぼない
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3333
マンション検討中さん
PHTの購入者はクレヴィア叩きに必死ですね。
PHTがまた変な偽装なければいいですね。高いお金を払って購入した後で、またまた変なニュースにならないことを切に願います。
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3334
匿名さん
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3335
マンション検討中さん
>>3332 匿名さん
購入者層が違う??わけわかりません。
どっちも同じような価格帯で、どっちも高値掴みしている方々でしょ?
優劣つけようと必死なあなたが惨めです笑
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3336
マンション検討中さん
>>3334 匿名さん
買えもしないのに、非難だけする人。惨めですよ。
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3337
マンション検討中さん
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3338
匿名さん
3332は事実でしょw
PHTではここの話題は一切でない
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3339
匿名さん
同意
PHTの購入者はここは格下過ぎて叩くメリットがない
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3340
匿名さん
-
3341
口コミ知りたいさん
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3342
匿名さん
目の前にイオンがあるもん(震え声)
てかだれだよ(涙)
PHTさん比較対象にすんなって
勝てるわけないだろ!
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3343
匿名さん
>>3337 マンション検討中さん
私は床暖房は冬になったら毎日使います。
起きる1時間前にタイマーをセットしておけば、起きてリビングに行った時快適です。
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3344
匿名さん
PHTは間取りがユニークなものもありますからね。
シンプルでクセの無い間取りに慣れているとこちらが無難な気もします。
それにツクリエで自分の希望に合わせることもできたし。(もう終了したのかな?)
価格は安いといっても他の安い地域よりは高いですから卑下する必要もないと思います。
床暖房は快適だという感想をよく目にしますが本当なんですね。
日中留守がちだとせっかく暖めた朝の余韻がもったいないような気もします。
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3345
匿名さん
豊洲駅まで徒歩5分、メイン通りから一本奥に入って道路からの騒音や粉塵が少なめ、免震、各階ゴミ置き場、可動式ルーバー、カメラ付住戸インターフォン、豪華なエントランス、ゲストルームを含む様々な共用部、コンシェルジュサービス、主寝室にも床暖房付、天然石キッチン、ディスポーザー
PHTとの差ってこれ位でしょう
…誤差みたいなもんですよ……
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3346
匿名さん
あとは、三井で大林組
それに豊洲アドレス
ららぽが近いのも良い。
眺望も期待できないとはいえ、クレヴィアよりははるかにましです。
南側の西側東側共、16階以上は眺望もかなりよい。
まぁ誤差みたいなもんですけどね
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3347
匿名さん
目の前に新しい小学校があり、
マンション1階の小児科、目の前の総合病院は小さいお子さんお持ちの方は非常に安心。
誤差ですけどね
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3348
匿名さん
PHTにも弱点はあるんですよ。
天井高が2450しかなかったり、レンジフードが吸排気同時ではなくて部屋側にフード用吸気口がついていたり。
湾岸ではこんな低仕様は珍しい訳で、クレヴィア豊洲が勝ってもおかしくなかったのですが、しこの辺はしっかり同じ低仕様で合わせてきた辺りはかなりがっかりでした。
でも、誤差ではなく同じですからね。
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3349
匿名さん
>>3348 匿名さん
上層3階は給排同時。スペックが異なります。
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3350
匿名さん
PHTは眺望、仕様、コストにおいて上層が素晴らしいですね
ここはなぁ
まぁお金があればPHT買っているという人がほとんどではないでしょうか??
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3351
匿名さん
スカイズ、ベイズとは格が違いすぎる。近所に住んでる人間ほどよく分かってる。住民間でもここの話題はほとんど出ないし、検討してるって人も聞いたことがない。
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3352
名無しさん
>>3351 匿名さん
ベイスカよりもこっちのほうが高いっしょ。世帯所時高そう。
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3353
匿名さん
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3354
匿名さん
駅近か、豪華さか。
大事にするものによって違うのでは?
みんなが同じ価値観ではないよ。
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3355
評判気になるさん
>>3351 匿名さん
近所からの買い替えが少ないことが全て
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3356
匿名さん
買い替えって、古びた住宅街でしか起き得ないのでは?
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3357
匿名さん
いやそんなことはない。むしろタワマン街の方が多いぐらい。
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3358
匿名さん
ここの現地見たことあるのか
どっちが圧倒的に魅力的か 一目瞭然だろ
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3359
匿名さん
PH豊洲やワンダフルとこの物件を、単純に横の比較をしてる方は、
一から不動産の勉強をし直したほうがいいと思う
いないとは思うけど大怪我するよ・・・
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3360
匿名さん
>>3352
それもまた真実なんだよね・・・
時は残酷というか不動産は恐ろしい・・・
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3361
匿名さん
PHT はともかく僻地のワンダフルはちょっと勘違い甚だしいな。自分たちで湾岸最高級だって言い張ってるあたりがチョット痛い。
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3362
匿名さん
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3363
匿名さん
資産価値がないくせに管理費がやたら高い無駄に豪華な仕様だからね
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3364
匿名さん
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3365
匿名さん
クレヴィア東雲の隣にある物流センターが閉鎖されて会社の表札も外されていました。
タワマンになるのでしょうか?
どこが土地を買ったのだろうか?
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3366
匿名さん
PHTは、液状化している立地だから免震なんでしょう!そもそもタワーでないここは免震にする意味がないです笑
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3367
匿名さん
>>3366 匿名さん
ここ液状化対策工事すらしてないのですか?
豊洲も東雲も同じ埋め立て地ですが
大丈夫ですか?
液状化にタワー型も羊羹型も関係無いですよ。
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3368
匿名さん
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3369
匿名さん
>>3367 匿名さん
こちらは液状化対策工事、初めにきちんとされていますよ。
ガセネタは止めましょう。
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3370
匿名さん
部外者が、近所どうしの対立を演出してるだけですよ。
煽られないようにしましょう。
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3371
名無しさん
煽ってるのはここの関係者だろ
そもそも比較にならない し 相手にならない
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3372
匿名さん
3369さん
ここの液状化対策って具体的には何か分かりますか?
サンドコンパクションパイル?エスミコラムみたいな深層混合処理法?さすがにTOFTではないと思っていますが。
HPにも書いてないし私のときには営業も教えてくれなかったんですよね
あと、マンション直下部以外の駐車場部分も対策しているのでしょうか?
ここは東雲の中でも特に液状化しやすい土地になっているので気になります。
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3373
匿名さん
ここの最高価格とPHTの最安値さえ被ってないとなると、流石に比較対象物件とは言いません。これ以上不毛な比較はやめてもらいたい。
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3374
匿名さん
>>3367 匿名さん
液状化対策と免震を一緒にするとは?
もっと勉強しようね笑
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3375
匿名さん
>>3365 匿名さん
クレヴィアの隣が再開発されれば、資産価値がウナギのぼりですね。マンションとか公園やスーパーができれば最高です
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3376
匿名さん
>>3373 匿名さん
PH豊洲の価格を出したくない人が買うから比較検討すると思いますけど
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3377
名無しさん
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3378
匿名さん
>>3377 名無しさん
PH豊洲は最高(笑) 皆さん買いましょう
満足しましたか?笑笑
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3379
匿名さん
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3380
匿名さん
>>3376 匿名さん
冷静になって考えて。向こう買える財力あるそやつがそんな選択はしないから。
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3381
匿名さん
>>3378 匿名さん
いや、だからここの掲示板にPHTの検討者はいないから。
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3382
マンション比較中さん
マンション購入経験者です。
家を買う時に大事なのは、マンションの勉強よりも自分のニーズを明確にし、優先順位をつけることだと思うけどね。
このマンションの価格帯なら少しくらい悪い所があるのは当然でしょ。
評論家っぽい話が多くて残念なかんじ。本当に買おうとしてる人とは思えない。
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3383
匿名さん
>>3379 匿名さん
建物敷地は11mまでコラムZ工法というのを施されています。
その他の駐車場などの敷地は非液状化地盤改良されているそうです。
構造説明会がありますので、気になる方はそちらを受けると細かく納得のいくまで話が聞けます。
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3384
匿名さん
>>3379
>>建物直下以外にも敷地全面に液状化対策を施していました
スカイズやパークタワー東雲などもですね。
というか、3.11以降に計画された湾岸タワマンは、ほとんどがそうかな。
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3385
匿名さん
液状化対策も気になりますが、隣が何になるのかも気になります。何か説明などあったのでしょうか?
かなり広い敷地だと思うのですが、なんとなく公園にはならないような気がします。やはりマンションでしょうか?北側だから日照や通風には影響がないと思いますが。
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3386
匿名さん
>>3384
>>スカイズやパークタワー東雲などもですね。
スカイズのある豊洲は液状化対策済みだから大丈夫だと言われていたのに311で液状化しました。豊洲は土壌汚染でも有名です。
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3387
匿名さん
私は、PH豊洲を見学してからクレヴィアに行ったクチですが、真剣に比較検討してクレヴィアに決めましたよ。共有施設は必要でなかったのとPH豊洲の価格で上階の眺望と日当たりが良い部屋が購入できるからです。
管理費修繕積立金も長期で考えると安く済みますからね。
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3388
匿名さん
>>3383さん
3379です。ありがとうございます。
まさに頂いたような情報が欲しかったです。
深層混合処理法を採用していたのですね。
>>3386さん
3.11以降のマンションの話をしているのに3.11の液状化の話をして、何かの価値があるんですか?時系列整理できてますか?大丈夫?
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3389
名無しさん
>>3387 匿名さん
土壌の面でも安心感高いよね。ここが更に評価を増すと予想!
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3390
匿名さん
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3391
匿名さん
人それぞれですねぇ
私はクレヴィアの高層とPHTの低層ならPHTかな
豊洲アドレスの駅近免震三井大林は圧倒的
管理費もスカイズ男なんかと比べると安い方ですし。
本当は眺望も抜けるPHT南側の高層がいいんですけどね
金が、、、(笑)
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3392
マンション検討中さん
>>3386 匿名さん
今日のテレビで、○宮弁護士が言ってましたよ。豊洲、特に豊洲の新市場付近は液状化しましたと。
豊洲も東雲も有明も大差はないでしょう。。
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3393
匿名さん
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3394
匿名さん
>>3393 匿名さん
材質のことでしょうか?仕様書には木質巾木(シート貼り)とあります。
木と木の間の隙間がなく、傷や汚れが付きにくいサラサラしたフローリングでした。
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3395
匿名さん
そもそも液状化じゃ死なないから安心しろ(笑)
前回の関東大震災で壊滅したのは内陸だよ。
まさか、内陸なら安心とか思ってたの?
繰り返しますが、内陸は壊滅しました。
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3396
マンション検討中さん
>>3395
たぶんネガの言い分としては、死にはしないがその後一生生き地獄で、それなら内陸で焼死や圧死してたほうが楽だったと思うことになるということじゃないかな。
俺はそうは思わないけど。
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3397
匿名さん
ハザードマップ見りゃだれだって内陸がやばいのわかるだろ、、
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3398
匿名さん
-
3399
匿名さん
液状化によって発生する側方流動も危険です。
「豊洲の地盤は、もともと軟弱なうえ、隅田川のヘドロで埋め立てられた土地です。大きな地震が起きれば、液状化や側方流動が起こりやすいのです。側方流動とは、軟弱な地盤が横滑りする現象で、実際、東日本大震災の後、豊洲新市場周辺で側方流動が起きた形跡がありました」(水谷氏)
仮に大地震が首都圏を襲った場合、新市場の杭が折れる危険性があるのだ。
「ガッチリ固定された杭が横殴りに揺さぶられ、損傷するでしょう。杭はほとんどしなることがないため、揺れが強いと折れる可能性があります。新市場は床や天井がボコボコになり、建物に亀裂が入る。横浜のマンションどころの騒ぎではありません」(建築アナリストの森山高至氏)
http://www.nikkan-gendai.com/articles/view/news/184278/2
側方流動が発生すれば豊洲のタワーマンションも床や天井がボコボコになり、建物に亀裂が入る。横浜のマンションどころの騒ぎではなくなる。
RC建築は構造体にX字状の大きな亀裂が生じると中の鉄筋が大きなダメージを受けている恐れがある。そうなると役所から危険建築物の指定を受け、退去命令が出される。そして住民は立ち退くしか道がなくなる。その後には住宅ローンだけが残る。
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3400
匿名さん
長いなー。
ここツイッターみたいに文字数制限ならないかな。
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3401
匿名さん
どうとも読み取れる話だね
こういう場合はこうだ
という話の域を越えていない
結局何が言いたいのかわからん
3行でまとめてくれ
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3402
マンション比較中さん
東日本大震災の直後は、このエリアのマンションは売れなくて大変だったよね。仲介の不動産屋さんなら当時のこと教えてくれますよ。ただ、3年経てば値上がりしてる。人の危機意識なんてそんなもんだと思うよ。時間が解決してくれます。
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3403
匿名さん
まとめると木造のない新しい湾岸は安心だよとって事ですよね…最近のネガは自分がポジ発言してる事すら気づかないようです。
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3404
匿名さん
-
3405
匿名さん
-
3406
匿名さん
>>3405
長いから全部読んでないけど(笑)、同上です(笑)
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3407
匿名さん
湾岸スレにもれなく同じ書き込みしている、何が目的なのかさっぱりな粘着質な暇人の書き込みなので読み飛ばしてよいかと。
たぶんskyzが榊とかいう大外しマンションレポートを高額で販売している方が予測した坪150万に落ちるまでコピー活動は続くと思われる。
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3408
匿名さん
-
3409
マンコミュファンさん
>>3407 匿名さん
まさかその榊氏、自分の大外しの帳尻合わせをするために、豊洲を延々とネガってるってこと?
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3410
匿名さん
-
3411
匿名さん
-
3412
匿名さん
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3413
匿名さん
HPも更新されて、細かく備考が書いてあるところを見ると何となく3期で終わり、後は先着順の様な感じになってきましたね。
こちらもそろそろ完売が近いのでしょうね。
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3414
匿名さん
>>3409 マンコミュファンさん
まさかと思うが彼にとっては死活問題だからね。しかしSkyz坪150万という大外しはハリウッドも驚いたからね。
今で言うとパークタワー晴海を、あんな辺鄙な場所のマンション坪200万でも売れ残るわっ。と予測したようなもんだから、いかに榊の脳みそがぶっ飛んでるかが分かるよね(笑)
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3415
匿名さん
第3期では何戸販売になるのでしょうね。先着順がまだ8戸あるのが気になります。
第3期は少し安めの価格帯の部屋が多くなるのでしょうか。
今現在の先着順を差し置いて第3期分が先に売れてしまう感じになるのでは?
10月も下旬となると来年の竣工時期がグッと迫った感じになりそうな気もします。
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3416
匿名さん
知らないのかもしれないが、東京なんて埋め立てだらけだぞ。
銀座や大手町すら、埋め立て地。
ゆるゆる地盤です。
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3417
匿名さん
>>3409 マンコミュファンさん
そうそう。
湾岸総合にも、豊洲東雲有明にも、それこそ狂ったようにコピペの嵐。
しかも、ネタが古い 笑
うっざいわぁ。
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3418
匿名さん
-
3419
匿名さん
「豊洲」で始まる新生活。←今週のスーモ
必死で豊洲をアピールしてる。
購入者のコメントも、豊洲で希望の南向きが買える価格、みたいな感じ。
残り少ないから、豊洲と勘違いして買う人が買って完売しそう。
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3420
匿名さん
↑「豊洲」で始まる新都心生活、だった。
東雲が豊洲に進化して、とうとう「新都心」になった。
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3421
匿名さん
-
3422
匿名さん
-
3423
匿名さん
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3424
匿名さん
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3425
匿名さん
延期になりそうなんですか?延期になる理由って何なんでしょう?特別完売を急いではいないってことなんでしょうか。
あと少しならサッサと売ってしまった方が気持ちがいいと思うんですが。そういうもんではないのかな。
延期になっても価格って変わらないんでしょうか。
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3426
匿名さん
>>3425 匿名さん
延期になる理由なんて簡単です。
要望が集まっていないからでしょう。
新市場延期の影響が出たのでしょうか?
環境検査で問題ないとの結果が出れば動きだしますよ。
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3427
匿名さん
>>3426 匿名さん
先週末に来場しましたが、満席でしたよ。
新市場はここからは遠いので全く関係ないと思います。
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3428
匿名さん
モデルルームは豊洲で始まる新都心生活に憧れている人でいつも満席らしいですよ!
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3429
匿名さん
>>3428 匿名さん
嘘は出入り禁止になります。注意して下さい。
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3430
匿名さん
>>3429 匿名さん
勝手に出入り禁止とか言うと、アクセス禁止になりますよ。
気をつけて下さい。
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3431
匿名さん
>>3429 匿名さん
なんだか一人時間差攻撃の感じがします。
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3432
匿名さん
あれ?第2期8次って案内出てましたっけ?急に出たの?
今日9日に2戸、受付&抽選になってます。要望が出たってこと?
要望が出てからの販売なら、公開しなくても良いような気もするし
マンションの販売方法ってなんだかよくわかりません。
5,530万円と6,050万円で、専有面積が同じだから
間取りのタイプが同じで階数違いってとこでしょうか。
サイトで公開されている間取りのタイプではなさそうです。
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3433
通りがかりさん
>>3432 匿名さん
ここの販売が特殊。購入希望者がいる都度売るのは異例。
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3434
匿名さん
-
3435
マンション検討中さん
ティア●とか販売不振の物件なら細かく○次で売ってたよね。ここもいまいちなの?
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3436
匿名さん
先着順の動きは無いのだろうか・・・
昨日の第2期8次は売れたのだろうか・・・
次回は第3期なのだろうか、第2期9次なのだろうか・・・
で、けっきょく何戸残っているのだろうか・・・
AタイプとFタイプはもしかして値下げするのだろうか・・・
価格が消えているのだけど
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3437
匿名さん
-
3438
匿名さん
値下げは最後3つくらいになってからでは?
結構体力ある会社だろうし、その方が利益率高そう。
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3439
近隣住民
建設状況
-
-
3440
匿名さん
写真、ありがとうございます。
どこなのか探しちゃいました。
白いビルの向こう側で良かったですか?
ほぼ出来上がっているという感じでしょうか?
思ったより日が当たりそうな気がしなくもないですが、
眺望は期待しない方が良さそうかな。
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3441
匿名さん
写真からは「豊洲」で始まる新都心生活感、が皆無ですね。
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3442
匿名さん
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3443
匿名さん
>>3442 匿名さん
何か恨みでも?
あなたは、漢字が書けなくて残念ですね(笑)
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3444
匿名さん
そうかなぁ?写真見たけど、便利そうな立地だし、道路沿いから2列はトヨペット抜けそうな感じだね。
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3445
匿名さん
眺望の好みは人それぞれだが、タワマンのお見合いより部屋よりはましだろう。
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3446
住民候補
豊洲 といえば ベンゼン 毒 ヤバそうだ
って風評被害にあいそう
物件価値に影響はないでしょうか
大人しく クレヴィア東雲
にしとけば良かったのにと悔やまれます
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3447
匿名さん
-
3448
匿名さん
名前つけ間違えましたね。
最初から見栄はらずにクレヴィア東雲にしとけば
良かったね。
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3449
匿名さん
確かにブランドにキズが付いたけど、それでも豊洲は最高ブランド(江東区内)に変わりない。
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3450
匿名さん
>>3448さん
本当これですね。
豊洲=土壌が汚い、危険という誤解が一般に広がってしまいました。
(実際には築地の方が余程危ないのだけど、一般人はその辺は考えない)
クレヴィア豊洲買った、と周りに言えば、湾岸に住んでおらず不動産に詳しくない人からはほぼ10人中10人から「土壌大丈夫?地下水出ていない?」とか心配されてしまいますね。
そこで「いや、その、実際は…東雲だから…」というのも恥ずかしい。
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3451
匿名さん
豊洲市場の件、日本人の科学リテラシーの無さとマスコミのレベルの低さ、共産党系の反体制運動とも知らず鵜呑みにする一般人とまともに情報精査できないポピュリズム都知事の政争の具にされ、底なし沼になりつつありますね。
冷静に科学的に議論すれば問題ない事はほぼ明らかな案件ですが、それを理解できるマスコミも政治家もいないようです。そもそも劇場型で目立つことしか頭にない都知事を当選させた時点で結論は見えていましたが。
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3452
匿名さん
>>3451 匿名さん
いずれ攻守のターンは変わりますよ
民主党政権への世論も変わったでしょ?
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3453
検討板ユーザーさん
>>3444 匿名さん
以前の書き込みにもありますが、日照以外にトヨタのディーラーが問題ですよ。あそこはディーラー機能以外に車検、整備、板金があり、夜間も工具の音や光が気になりますよ。
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3454
匿名さん
>>3453 検討板ユーザーさん
そうは言っても、トヨタの方がずっと前からあった訳で、後から勝手にマンション建てた方が文句言える筋合いのものではないですよね
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3455
マンション検討中さん
晴海通りは主要幹線道路なので夜中でもかなりの交通量が有ります。サッシを閉めてエアコンの生活なら音の問題有りませんが窓を開けた生活を考えているなら排気ガス、音の確認をしたほうが良いと思います。
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3456
匿名さん
音の確認はちょっと難しそうですね。
外で確認しても、部屋の中にどんな風に響いてくるのかまではわからないと思います。
今住んでいるところなんて、古いマンションなので仕方ないですが、
外より音の響きがすごいように思いますから。
まあ、街での暮らしに慣れていれば平気なレベルなのではと想像してますが。
排気ガスは周辺の空間が広く、風が通りそうなので、
ふきだまりになるようなことはないのでは?あくまでも想像ですが。
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3457
匿名さん
周辺住民ですが、トヨペットの夜中の作業はないのでは?夜中の板金の音聞いたことありませんけどね。大通り沿いにあるマンションなんてここ以外にも沢山あると思います。
ここだけに限った話ではありません。
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3458
マンション住民さん
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3459
マンション検討中さん
子供の学校(含む保育園)やタワー嫌いでここしか選択肢が無い人もいるでしょう。何も特徴無いのは同感ですが流石にパークタワー晴海の坪単価がここより安いは無いでしょう。60平米クラスなら同じ予算で買えるでしょうけどね。
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3460
匿名さん
>>3458 マンション住民さん
坪400万出せるならそもそもこの板には来ないないでしょう。あなたもね。
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3461
匿名さん
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3462
匿名さん
リンク開いてないけどサカキ臭がするw
URLゲンダイだし
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3463
マンコミュファンさん
>>3462 匿名さん
当たり
スカイズ坪150説を力説
バランスがあるから湾岸だけ郊外と同じ価格になるなんてあり得ない
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3464
匿名さん
またあの人か(笑)
すっかり、信頼落としたねえ(笑)
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3465
匿名さん
でも、スカイズは是非とも坪150になって欲しいですね。
即刻にローン組むだけ組んで買えるだけ買います。PBR=13以下で利回り7.6%ですからね。
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3466
匿名さん
>>3465 匿名さん
俺も買う。
坪200まで落ちたら90㎡の角部屋を買う。
あと宝くじが当たったら坪350でも買う。
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3467
匿名さん
でもいざ落ちたら買わないだろうな。他人が手を出さない物に借金して手を出せるか。宝くじが当たった場合も、現金で持ってる方が安心。
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3468
口コミ知りたいさん
ここはどう?中古ですぐに坪200アンダーになると思うけど。180なら買う?
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3469
匿名さん
>>3468 口コミ知りたいさん
いらない。晴海の新築買います。高くても。
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3470
匿名さん
>>3467 匿名さん
投資用はともかく自己居住用には絶対買います
70m2で3130万円なんて賃貸の家賃を思えば捨てるつもりで買えます
ちなみに、眺望に優れていて免震で内廊下で長期優良住宅のスカイズだから衝動買いしたいのであって、ここは特に特徴のない団地タイプなので、またちょっと違いますね。でも、やっぱりここも買うと思う。坪150なら。
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3471
匿名さん
スカイズは不便だけどね。
スーパーすらモノレールでしょ。
コンビニくらいはできたんだっけ?
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3472
匿名さん
>>3468 口コミ知りたいさん
その値段ならば絶対買うし、新築売り出し価格ならば欲しい。
今の金利水準ならば、固定で組めば総支払い額がかなり抑えられ賃貸よりもずっと安く済む。
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3473
匿名さん
>>3470
タラレバ言っても仕方ないけど、貴方みたいなタイプは買えないよw
スカイズ中古が坪150なら東急新築は坪200、都心は坪250・・・
人口は減り続けるし賃貸も余りまくりで先行き不透明でもっと下がるかも・・・
ね?買えないでしょ?w
不屈の精神、信念で買い向かえる人はリーマンや震災後にキャッシュ(銀行は貸してくれない)で買ってる
PCTやTTTもほぼ分譲価格ぐらいで出てたしね
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3474
匿名さん
ふと思ったのですが、何の特徴もないのが良いと思う人も多いような気がします。
長く住むことを考えると、変な特徴が無い方が良かったりするのではないでしょうか。
普通が一番とかいう考えってあると思うのです。
とはいえ普通の基準は人によって異なるとも思いますが。
こちらはまずまず収入のある方の場合の普通なのではないでしょうか。
第2期はちょっと先なので、先着順8戸の売れ行きが気になります。
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3475
匿名さん
なんだかんだ言って、値上がりしそうなのは豊洲くらいしか無いですからね。
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3476
匿名さん
>>3475 匿名さん
つまり、東雲物件は買ったらまずいってことですかね…
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3477
匿名さん
東雲のほうが値上がり余地あるけどね。
買っちゃダメなのは郊外。
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3478
匿名さん
>>3474 匿名さん
長谷工的なマンションが普通というのは、ちょっと寂しいというか、年収1200万円程度(マンション価格の1/5)であるだろう世帯がこれを普通と思うというのはどうなの?と思います。
坪単価200程度の年収700万円程度の世帯が住むマンションだとまた違うのかも知れませんが、今の坪単価はそうではないし…
ちなみに、変な特徴って具体的にどんな特徴でしょうか。
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3479
匿名さん
>>3478ですが、質問するだけなのもアレなので。
私が考える「変な特徴」は、例えばアルファグランデ千桜タワーのような物件です。
定期借地にも関わらず坪350オーバーの物件なのに、隣が公営住宅で1階部分には自動車整備工場が入っていますし、地権者と等価交換したとも思えない不思議な価格設定でした。
年収数千万の人が住むだろう新築マンションに自動車整備工場あっちゃ駄目だろう、と。
再開発物件は従来の地権者の所得と新しくマンションに住む人の想定所得との乖離が激しいため、このような違和感のある物件がしばしば供給されます。
一方で、湾岸は元々企業所有地で地権者住戸は殆ど発生しないので、そういったアンバランスさを気にする必要はありません。
ということで、「変な特徴」がある物件はそもそも湾岸には殆どないと思うのですが。
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3480
匿名さん
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3481
匿名さん
>>3479 匿名さん
自動車整備工場があると便利だぞ。
車持ってないのか?
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3482
匿名さん
>>3474
普通にしちゃー高過ぎるのよ、ここは・・・
昨今はどこも高いから仕方ないんだけど、
PH豊洲断念組新築限定層をピンポイントで狙ってきてるというか、
普通とか無駄がないっていうと聞こえはいいけど、
何の特徴もない普通のマンションが値段だけ高いのもおかしな話だよねw
それでも当初より価格調整もあって買いやすい価格にはなってるし、
同じ値段でどこかある?って言われると返す言葉もないのが現実
僅か100戸強だしその内完売するとも思う
ただ過去を振り返っても仕方ないけど、キャナルの分譲価格や中古相場、
直接比較のし易いブランズ東雲の分譲価格や中古相場、
築10年を越えるけど豊洲5分の長谷工系中古価格を把握した上で、
それでも新築が良い!絶対条件!ってことならまあいいと思う
イオンが近いのは便利だしね
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3483
名無しさん
ここは中古になったら それこそ何の売りもないマンションになりますね
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3484
匿名さん
>>3482 匿名さん
豊洲5分の長谷工系は自走式駐車場で、かつ付帯率が100%あったりするので、維持費はかからないし管理費収入は期待できるしで良いですね。
単板ガラスのタンクトイレということで個人的にはちょっと厳しいですが。。
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3485
匿名さん
そうですよね、単純に価格だけ考えるとやっぱり高いと思います。
このへんの相場を見ていると自分の感覚がおかしいのかと思ってしまいます。
他の土地なら同じような間取りで2棟買えてしまうよな~と考えるとなんだかな~という気になる。
それでも、この場所にこだわると安いということになるのだろうなと、当たり前のようなことを考えたりしています。
変な特徴というのは、いずれ使わなくなるような共用施設とかがあったり、珍しい間取りばかりあったりということでは?
ここの場合、素直な田の字が基本のようだから、住み慣れてる人には違和感ないのでは。
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3486
匿名さん
この程度の価格で高いと思うなら千葉に行くしか無いのでは?
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3487
匿名さん
>>3485さん
言っていることは分かるのだけど、田の字マンションに住み慣れているという人はこの坪単価に手を出したら火傷する気がします。
おとなしく郊外を買うか、又は近隣の中古物件を狙った方が安全です。
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3488
匿名さん
自分の給料に見合った物件を選んだ方が良いのよ。
無理しない方が良い。
大人しく千葉に行くべし。
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3489
匿名さん
まあまあ、千葉からの成り上りが豊洲に住んでるんだしお互い仲良くやりましょう。
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3490
匿名さん
それが棲み分けだよ。
自分に相応しい街に住むべし。
千葉に行けば千葉に相応しい人間が揃ってますぞ。(笑)
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3491
匿名さん
買える人が豊洲に移り、買えない奴は千葉に落ちる。
そうやって、街は出来て行くんだよ。
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3492
匿名さん
棲み分けが進むと、下流の街ってどうなるんですかね。
金持ちが集まる街と、低収入の集まる街。これがどんどん進むと、海外みたいになってしまいますね。
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3493
匿名さん
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3494
匿名さん
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3495
匿名さん
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3496
匿名さん
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3497
匿名さん
>>3496 匿名さん
実質的にこそ東雲だろうに
虚実で豊洲とか名乗っちゃっただけで
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3498
匿名さん
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3499
匿名さん
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3500
匿名さん
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