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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区東雲1丁目11番25号(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分 「東雲橋交差点」バス停から 徒歩2分(約120m 都営バス利用)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
133戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]伊藤忠都市開発株式会社 [売主]セコムホームライフ株式会社 [売主]三信住建株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社 [販売代理]セコムホームライフ株式会社
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施工会社 |
大末建設株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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クレヴィア豊洲口コミ掲示板・評判
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501
匿名さん
そうなんですよね。
ここも別にものすごく高い、というわけではなく、
最近の周辺のマンション価格から見ていくと普通か少し抑えているくらい?というような印象ですので。
だったら、ふつうに新築で、新しい設備のところの方が良いんじゃないかしらと思います。
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502
匿名さん
中古タワーも見ましたが、確かに広さはありますよね。同じ5500の物件でも、広さが違うので坪単価も当然違ってきます。ただ、間取りが使いにくそうだったり、ダイレクトウィンドウのリビングだけが広いだけで、他の部屋は4畳だったり狭いとこは3畳だったり。三角の構造になっているのは住んでみて使いづらいです。中古もいいと思いますが、子どもがいると使いづらい間取りだったりします。
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503
匿名さん
えらく個別の話しをしていないですか?
多分見られたのはアップルの部屋だと思いますが、
あれは、そのリビンクが売りなのであって、
好みははっきりと別れるでしょうね。
古くからある板状マンションでは、あの空間は
有り得ないもの。
中古でも、そんな部屋はごく一部でしょ。
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504
匿名さん
ある意味、あまり需要がないからあの間取りは少ないんだろうね。
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505
匿名さん
>>503
マンション名を出してる時点であなたの方が個別の話をしていると思います。
他にも似たような間取りのところはありますよ。
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506
匿名さん
そりゃあるでしょ。
タワーマンションは、間取りが豊富なのが
特長なんだもん。
何十とタイプがあるのが普通なんだし
好みで選べばいい
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507
匿名さん
東雲の中古物件が何件あるか調べていないけど、
ダイレクトウィンドウの部屋の割合は、
そんなに高く無いと思うよ。
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508
匿名さん
東雲のタワーのダイレクトウィンドウは
角部屋なので、一般論としては値段が高いよ。
それが嫌なら、より安い中古の選択肢が
あるという事だよ。
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509
匿名さん
新築、全戸南向き、平置き駐車場、イオン目の前
価格が抑えられている、これに尽きる。
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510
匿名さん
なんか、途中から読んでいたのでどこの話なのかよくわからなくなっちゃってました。
509さんのまとめはクレヴィア豊洲のことですよね?とてもわかりやすいです。
それで、間取りもタワーのように多様ではなく無難ということになるのかしら。
住みやすさを考えると無難が一番のようにも思えますが、それ以外住んだことがないので何とも言えないのが本当のところです。
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511
匿名さん
>>509
追加: アウトフレームでスッキリした空間と
奇抜でない間取り、TSUKURIEをはじめとした
収納力
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512
匿名さん
>>509
後の視点はともかく
価格が抑えられてるというのは
違うね。
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513
物件比較中さん
Twitterで誰かが載せていた第2期のチラシでは
坪260〜280という感じで、価格下げたか?とか言われてました。
PH豊洲より1割強程度安いでしょうか。
豊洲の新築に住みたいけど予算が…という人でも
検討の余地はありそうですね。
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514
匿名さん
>>512
価格は安いですよ。
割安と言われてる豊洲よりさらに安い。
いまは、川崎や横浜ですら400超えてますからね。。。
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515
匿名さん
おそらく、ここが湾岸最後の割安物件になると思いますよ。
豊洲の東急は、坪単価400超えだそうです。
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516
匿名さん
ベイズの新古が300以下でそろそろでてくるのでは?
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517
匿名さん
300万以下になるとは思えないが。分譲価格も高かったし、340万超えてくるんじゃないか?
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518
匿名さん
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519
匿名さん
-
520
匿名さん
即完売しなくても100戸しかないから、ゆっくり売るんじゃないでしょうか。
慌てなくても100戸しかないんだから、待ってりゃ売れる殿様商売になりそうです。
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521
匿名さん
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522
匿名さん
-
523
匿名さん
川崎や横浜ですら坪単価400万超えの時代では、ここの価格は激安かと
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524
匿名さん
>>514
築浅も含め東雲エリアの周辺相場と比較したら、
売買された平均坪単価より
70万から25万くらい高いと出ました。
66平米だとすると
1400万から600万くらい高いという事です。
-
525
匿名さん
Bayz新古待つのも良いですね
駅遠でスーパー無しSKYZに劣る物件ですし
安くなる可能性大ですね
-
-
526
匿名さん
>>522
一割じゃ追いつかないw
立地で一割、設備仕様で一割、二割差ぐらいでトントン
あっち(坪330)の9掛けで約290ちょい、これが売り手の希望
あっちの8掛けで約260ちょい、これが買い手の希望
間を取って270ちょいぐらいでもまあ売れるんだろうけど、
周辺の中古相場を考えるとまだまだ二の足を踏んでしまう水準
購入に踏み切るには「何が何でも新築!」っていう強い気持ちが必要
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527
匿名さん
-
528
物件比較中さん
>>523
横浜のブランズは希少性がまるで違うし、みなとみらいは
一部に強烈な需要があるうえにやはり希少性は高いので比較には不適当です。
その他の川崎も横浜も、せいぜいここ位の値段ですよ。
あっちの方は以前から変わらない安定した価値があり、
豊洲は東京都心に近いという利がありながらも今後に期待という感じですかね。
とはいえ今後廃れるとも考えにくい土地ではあります。
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529
匿名さん
526の続き
酷評ばかりだとアレなんで一応フォローも・・・
多少の調整もあって、条件を問わなければ低層を中心に、
5000万6000万の節目を意識した設定が目立つ
この水準だと「もうこれ以上は出せない、でも新築は絶対条件!」って層が買うかもだし、
僅か130戸規模だし、あんまりのんびりしてても宜しくはないかも・・・
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530
匿名さん
BAYZの中古はいいかもですね
SKYZより絶対安いだろうし
狙い目ですね‼
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531
匿名さん
>>517
ベイズは平均265くらいですから300はこえないかと。越えたらベイズ購入者はラッキーですね。
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532
匿名さん
>>531
BAYZ300越えは一部の住戸限定だろうね
多分平均280くらいでの推移でしょうね
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533
匿名さん
BAYSの中古、竣工三年以内の売りは利益目的だから安く売られることはないですよ。狙い目かもしれませんが五年は待たないと。
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534
匿名さん
>>533
やむなくというのはあるでしょう。同じ価格ならなぁ。
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535
匿名さん
>>532
ですよね。それでもここより安いんですね。
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536
匿名さん
-
537
匿名さん
ベイズは300超えるんじゃない?
そんなに安く売りだすとは思えないなあ
スカイズの高騰も知ってる訳だし。
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538
匿名さん
-
539
匿名さん
ベイズは、スカイズより駅近ですし、公園にも面しておらず静かですし、スカイズのようにお見合いでもなく眺望も良いので、ひょっとしたらスカイズより高く出してくる可能性ありますよ。
たしか、分譲価格もスカイズより高かったと思います。
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540
匿名さん
専有部はスカイズより、ベイズの方がグレード高かったぞ。
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541
匿名さん
SKYZの2月の成約290万円まで落ちてきてますし
BAYZがSKYZより高くなるとは思えない
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542
匿名さん
条件の良い中古が安くても、やっぱり新築じゃないとという層も多いだろうと思います。
それにしても、川崎や横浜も同じような価格となると、都心で働く人達にはこちらの条件の方が良いわけで、けっこう売れるのかもと思えてきました。
川崎や横浜をあえて選ぶ層も多いのだろうけど。
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543
匿名さん
-
544
匿名さん
流石にそんなに激安で売る人いないんじゃ無いかな。
安くても290。平均だと320くらいだとは思うよ。
スカイズが350万超えがチラホラ出てきてますから、この位で売り出すんじゃ無いかな。
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545
匿名さん
スカイズよりは高くなるよ。スカイズは築年も古いし、新築が安くなる訳無いでしょ(笑)
眺望良い部屋は350超えてくるよ。
-
-
546
匿名さん
>>542
ベイズは新築ですよ。いきなり転売となる部屋はあるはずですよ。
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547
匿名さん
スカイズの成約一覧貼り付けましょうか?
帰宅してからになりますけど。
最近は350万超えもチラホラ出てきてます。
-
548
物件比較中さん
>>542
川崎や横浜はやっぱり地元の人やそれなりに地縁がある人が選ぶというイメージがありますけど。
でも調べてみたら都心まで1時間かからないで出れるんですね。
とはいえ、まぁさすがに競合はしないでしょう。
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549
匿名さん
ここは湾岸一番人気マンションだよ!
たったの半年間で要望書40戸分集めているんだから。
たいしたものだよ。
ここより売れ行き好調なマンションある?ないよね。
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550
匿名さん
買ったら地獄のタワーのスカイズでさえも坪350だから、
デメリットが少ない低層レジデンスのここは中古でも坪400は見込めるね。マイナス金利の影響もあるしね。
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551
匿名さん
希望の部屋の倍率が高騰しているとのこと。
待望の新築だし、どうしても買いたいからネガは大歓迎です。
でも、実際に大人気だから的を射ていないネガしかいないのが大変残念です。
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552
匿名さん
>>551
そうですね、うちもどうしても買いたいのでネガさんにもっと頑張ってもらないと。
希望の部屋、買いたいですもんね。。
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554
入居前さん [女性 40代]
-
555
匿名さん
スカイズの成約はこんなもんだよ。
20階、80㎡台、3LDK 7,100万円 (@292.5万円/坪)
19階、80㎡台、2LDK 8,480万円 (@330.0万円/坪)
15階、80㎡台、3LDK 8,880万円 (@345.6万円/坪)
39階、50㎡台、2LDK 5,700万円 (@314.7万円/坪)
39階、80㎡台、2LDK 8,980万円 (@349.5万円/坪)
40階、80㎡台、3LDK 8,600万円 (@355.0万円/坪)
31階、70㎡台、3LDK 6,100万円 (@284.1万円/坪)
43階、70㎡台、2LDK 8,130万円 (@345.9万円/坪)
15階、60㎡台、3LDK 6,100万円 (@288.4万円/坪)
24階、60㎡台、2LDK 5,780万円 (@292.5万円/坪)
36階、60㎡台、2LDK 5,450万円 (@297万円/坪)
24階、80㎡台、3LDK 7,080万円 (@292.4万円/坪)
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556
匿名さん
-
-
557
匿名さん
-
558
匿名さん
2月の豊洲タワーの成約はこんな感じですね。
12階、70㎡台、3LDK 6,720万円 (@288.7万円/坪)
37階、80㎡台、1LDK 6,640万円 (@269.8万円/坪)
5階、 80㎡台、2LDK 6,730万円 (@268.9万円/坪)
5階、 70㎡台、3LDK 6,470万円 (@286.4万円/坪)
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559
匿名さん
-
560
匿名さん
登録近づくとデマ飛び交って面白いですね。
これだけ販売延期続いた訳ですし、40戸程度は売ってもらわないとですね。
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561
匿名さん
-
562
匿名さん
>>555
これを見るとベイズの新古も290くらいで買えるかな
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563
匿名さん
ベイズは新築だから350超えるかもな。
スカイズも350万超えチラホラ出てきてるし。
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564
匿名さん
ベイズはスカイズの高騰も知ってるから、350万超えで売り出してくる人が続出じゃないかな。
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565
匿名さん
やっぱり、中国の問題があった2月が一番の買い時だったんだなあ。
-
566
周辺住民さん
タワーでないご近所の素晴らしい邸宅 ブランズ東雲のここ1年半くらいの成約価格です。
7階、60㎡台、3LDK 4,280万円 (@212.7万円/坪)
9階、80㎡台、4LDK 6,180万円 (@231.7万円/坪)
3階、70㎡台、3LDK 4,950万円 (@217.8万円/坪)
5階、60㎡台、3LDK 4,100万円 (@200.5万円/坪)
11階、70㎡台、3LDK 4,800万円 (@210.1万円/坪)
安いべ~ ここもいずれはこの価格 笑
-
567
匿名さん
登録近くなると多いなぁー、関係ない他の物件も晒して・・・ちょっと酷いね。
まぁ、ここに決めた人間にとっちゃへーって感じだけど。
抽選倍率上げたくないから、もっとネガ&営業頑張って!
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568
匿名さん
>>567
掲示板で反論するのもいいけど、
駅前のティッシュ配りも忘れないでね
本当に欲しくて本当に申し込む予定なら、
「沈黙は金」って言葉を贈りたい
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569
匿名さん
>>568
別に反論してないよ?酷いなぁと思っただけ。
他は検討外だから、特になんとも思わないよ。
一期終わってからティッシュ配りよろしく。
今より希望者増えたら嫌だからね。
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570
匿名さん
-
571
匿名さん
>>555
角部屋は分譲時でも坪300だからなぁ。
安定して分譲時+30〜40万って感じだね。
300→340、250→290みたいな感じか。
SKYZは350で取引されるようになってるってのは完全にミスリード狙ってるね。
-
572
匿名さん
ここは第一期は即日完売だろうな。
40戸しか出さないのは残りを値上げして売る予定。
マイナス金利だし待てば待つほど値上がりするだけ。
-
573
匿名さん
>>571
ベイズの北東角は250~270の激安価格だったけどね
-
574
匿名さん
>>573
それ低層階でしょ?目の前データセンターの壁と賃貸棟だから決して激安てはないよ。
それよりブランズ東雲の中古が先週228万と232万で成約してますね。プラウド、パークタワー除けばむしろ東雲タワマンよりもキャナルコート外の板状の方が高いことに驚き。
てことで販売時期の差に新築プレミア乗せたら。ここは決してボッタクリ価格ではないのかもと思う今日この頃
-
575
匿名さん
高い高いとは言われていますが、
今時の相場を思えば574さんのように思うようになってくるんじゃないかと思います。
マンションが高いのは、全国的な傾向であるという報道もされているので
豊洲と名前に入れてしまっているから、ということでもないでしょう。
-
576
匿名さん
>>574
ベイズは南東でも中層なら260~70でしたよ。それと比べるとなぁ。
-
577
匿名さん
そうそう、爺さんが若い時は世田谷なんて100万円で一戸建てが買えたんだよね。
それと比較すると、やっぱり高いなあと思ってしまう。
因みに100万円で買った戸建は2億円で売れました。
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578
匿名さん
-
579
匿名さん
-
580
匿名さん
-
581
匿名さん
東急が400超えという事ですから、ベイズは350万超えかもしれませんね。
今買うならスカイズを中古で買う方がお得なんじゃ無いでしょうか?
-
582
匿名さん
-
583
匿名さん
豊洲も数年前までは坪単価160万円だったよ。激安だった。
-
584
匿名さん
豊洲というのは、枝川などの周辺地域も含むのか?
坪単価というのは、平均なのか、最高額なのか、
最低額なのか、ボリュームゾーンの額なのか、
それを曖昧に発言すると、読み手側の心理としては
自分の都合のいいように解釈するらしい。
トランプ氏は、その手法で過激な発言に対する批判を
かわしてきたとニースでいっていた。
豊洲の数年前は160万たったよ。
の書きこみで、それを連想しました。
-
585
匿名さん
東京の不動産は海外と比べると激安だから、今のうちに買っておけば、将来売るときにはホクホクになりますね。
-
586
匿名さん
-
587
匿名さん
なぜ、外国人が東京の不動産を買いにくるか考えれば分かる。
まさか、東京が好きだから買ってると思ってたの?
違うよ。激安だからだよ。
-
588
匿名さん
このマンションも、その外国人とやらが、
買ってるの?
中国人もいっぱい買ってるのかな。
-
589
匿名さん
中国人はタワー好きだから、豊洲や東雲のタワーにいっぱいいるよ。
-
590
匿名さん
ここまでもが中国人に買われてしまうの?
台場も時間の問題なのかな?
最近、まだ中国人を見ますが、日本のマンションまでもが買われてしまうと思うと・・・
日本も海外の人間には土地の購入は出来ないようにすれば良いのに。
-
591
匿名さん
やっぱり激安は豊洲や東雲の中古タワーであって
ここは激高と見破られているという事か。
-
592
匿名さん
>>590
そんな事をしたら、大暴落するだろうなぁ。
まあ、これから買う人にはいいかもしれない。
-
593
匿名さん
>>591
高いか安いかなんて、収入次第だよ。
高いと思うなら千葉にでも行けば?
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594
匿名さん
グローバル化が進んだ現代で何を言ってるんだか(笑)
既に私の部下の半分は外国人だよ。
-
595
匿名さん
-
596
匿名さん
収入無くても、キャッシュで買えるんじゃないの。
外国人は。
-
597
匿名さん
>>586
まさかとは思うけど中国のほうが日本より家安いと思ってる?
北京や上海は東京の2倍以上だよ
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598
匿名さん
そりゃ、上海の高騰は知ってるよ。
でも中国は広いからね。
-
599
匿名さん
日本は狭いけど、高知の山奥とか安いよ。
そういう事が言いたいの?
-
600
匿名さん
-
601
匿名さん
都心一等地と比べここは激安だよ。
と言われたところで、購買意欲はわかんだろ。
東京の不動産は海外と比べると激安だから
と言われても、さらに、購買意欲はわかんよ。
-
602
匿名さん
>既に私の部下の半分は外国人だよ。
コンビニの店長をイメージしてしまった。
-
603
匿名さん
コンビニが思い浮かんだ人は、その程度のレベルなんでしょうね(笑)
まあ、わからないでも無いけど。
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604
匿名さん
インドのトップ大学出身の若者が俺の部下にいるけど超優秀だもんな。年々、外国人が増えてる。
10年後はどうなってるんだろうな。
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605
匿名さん
-
606
匿名さん
IT関連は、優秀な外国人たくさん雇ってますね。
知り合いに北京大学(東大よりランク上)の中国人が勤務してます。インド人もIT系多いと聞きます
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607
匿名さん
>>601
都心物件見て高くてエリア変えした自身としては
購買意欲湧きますけどね〜
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608
匿名さん
>>607
ここを買っとくのがいいよ
生活利便性も抜群だし
豊洲に住んでいるっていえば
羨望の眼差しでみられる
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609
匿名さん
>>608
ここは東雲だし、豊洲に住んでるって言うと、羨望の眼差しより、哀れみと困惑した眼差しで見られる方が多いですけどね。
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610
匿名さん
>>609
あなたのような方と友人にはなりたくないですね。情けない考え方だと思います。
別にどこに住もうが、その人の勝手でしょ。
東雲に住んでる人はみんな哀れなんですか?
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611
匿名さん
最近、スレが面白くないから荒らしてる?
豊洲も東雲もあんまり変わらないよ。
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612
匿名さん
しかもここのマンションは豊洲と東雲のいいとこ取りだしねぇ。
エリア住人からすると非常に魅力的だよ。
-
614
匿名さん
ホームページ見て驚いてしまいました。まだ一期が始まったばかりなんだ。
スレの盛り上がりから、もう既に3期くらいになっているのかと思いこんでました。
一期で40戸販売となると全体の3分の1弱だから、のんびりかまえてはいられない感じでしょうか?一期でどれだけ売れるんでしょう。
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615
匿名さん
>>612
そうですよね、今日実際にここの正面からイオンまで歩道橋渡って歩いてみましたが近い!
先日はららぽまで自転車で走りましたが10分かかりませんでした。ビバホームも同じぐらいですね。豊洲の交差点付近は走りにくいですが、生活するには何ら不便はありませんね。
-
617
匿名さん
>>616
ええ、ですので満面の笑みで表には出しませんけどね。内心どう思ってるかは…お察ししてください。
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618
匿名さん
豊洲に住んでるって積極的にいう人は少ないんじゃない?むしろ東雲だと誰もわからないから、悪い印象はないと思う。
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619
匿名さん
最寄り駅が豊洲だから、正真正銘の豊洲アドレス。
第一期はほぼバラが付いているし、倍率も高くなるとのこと。
アンチ中古タワマンへのベストな受け皿となっていて、人気沸騰中。
マイナス金利もあるし。
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620
匿名さん
-
621
匿名さん
荒らされている方はほっときましょう。
ここも中古も買えなくて妬んでるだけです。
何言ってもダメですよ。
豊洲住みですが、東雲いいと思います。
妻はイオンに自転車で買い物に行きます。
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622
匿名さん
>>619
バラ掲載されてるんですか?モデルルームに行けば見れますか?
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623
匿名さん
本気で検討している人には申し込み状況を教えてくれるよ。
ちなみに自分が希望している部屋は倍率3倍と聞いている。
思ったより人気で、つょっと焦っております。
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624
匿名さん
>>623
本気の検討者なんですが、前回の打ち合わせの時はバラ無かったです。
うちは今のとこ抽選は無さそうですが、まだ分かりませんね。
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625
匿名さん
40戸で本当に倍率ついてるなら営業何やってんのってレベル。
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626
匿名さん
営業さんの話によると今後豊洲で坪300万以下は絶対ないとのこと。
だから、ここも密かに狙っている人が多いそうで、
そんな人が敢えて悪質なネガを演じているそうです。
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627
匿名さん
-
628
匿名さん
-
629
匿名さん
次の東急は坪単価400万超えらしいですからね。
湾岸が安く買えるのはここが最後のチャンスでしょう。
川崎や横浜でも400万超えだそうです。
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630
匿名さん
-
631
匿名さん
>>630
もう何度もいいよ。
分かってるから。スルーしなよ。面倒臭い。
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632
匿名さん
-
633
匿名さん
新豊洲も豊洲じゃ無いよ。
3丁目だけが豊洲なの。
2丁目は東雲扱い。
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634
匿名さん
別にどうだっていいじゃん。
ここはマンション名に豊洲とつけられるだけの物件てこと。
なんてったって最寄りなんだから。
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635
匿名さん
その分安いしね。
豊洲アドレスだと、徒歩13分でスーパーすらないスカイズですら350万超え(笑)
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637
匿名さん
いよいよ12日、抽選ですね。
お互い吉報を待ちましょう!
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638
匿名さん
>>633
新豊洲は住所は豊洲です。ここは住所は東雲です。東雲のブランズは坪220だから、ここも3年後はそのくらいになるだろうね。割高すぎる。
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639
匿名さん
-
640
匿名さん
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641
匿名さん
>>638
この程度で割高に思えるなら千葉に行くしか無いのでは?
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642
匿名さん
>>638
他にネタないの〜
同じ事の繰り返し飽きたよ(笑)
ブランズよりこのマンションの方が豊洲駅に近いよ〜
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643
匿名さん
安くて仕様、立地が良いことがだんだんバレてきた(苦笑)
第一期に買えた人は間違い無く勝ち組だろうね。
買う前からこんなに値上がりすることが見込めるマンションかつてないのでは?
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644
匿名さん
今週末抽選ですか…
どうなんでしょう
倍率ついている住戸ってあるのでしょうか
まだこの段階だったら調整可能だから、そうそう倍率付くトコロってないように思いますが
蓋を開けてからのお楽しみ!?
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645
匿名さん
あれ?(笑)あんなにボコボコにしてたネガさん達はどこいったの?
掲示板って怖いねー。。
おかしいと思ったんだよ、ポジが全然表に出てこないでネガばっかり、ポジが出れば反対の意見を言ってw しかも、誰か日陰の写真上げてたでしょ?検討者でなければ、あんなイオンの屋上から写真撮ったりしないって。買いもしない物件の写真普通撮らないよね。あー、騙されたなぁ笑
少しずつポジが出てきたところで、日当たりの方はどう?日当たり悪そう?
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646
匿名さん
それは、
「冬場はシュミレーションによると午後2時すぎから低層から影になります。
その事は、何度も営業に確認したので間違い無いと思います。」
なんて、とんでもない事実誤認が堂々と公開されたからでしょうね。
今は太陽の角度も上がってきたから、日照は大丈夫でしょうが、
しかし、今年の冬、12月の日照状況が、またアップされる事になるでしょう。
善意悪意は別として、嘘情報は、利害関係の無い第三者からも指摘される。
それは健全な掲示板としての機能だよ。
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648
物件比較中さん
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649
匿名さん
>>648
もちのろんです
ランニングコストを含みおくとここは非常に魅力的
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650
匿名さん
お買い得な部屋は1期で売れちゃうんでしょうね。。。
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651
匿名さん
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652
匿名さん
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653
匿名さん
>>651
明日抽選ですね。
ですが、倍率付いてる割に40戸販売となると、どういう売り方なんでしょうか?人気がある部屋の人をばらせば50戸ぐらいにはなりそうなのに。ホントに倍率付いてるの?
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654
匿名さん
>>653
ついてるわけないじゃん。要望もなく3回も販売延期して、たった40しか出さないのに倍率つくわけない。部屋によって条件がそんなに変わるマンションじゃないしね。
煽り営業だろうけど逆効果、ここの日照の悪さ、割高な値付けは散々指摘されてるからね。
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655
匿名さん
>>654
やはりそうですよね。やっとこさ40戸集めたって感じでしょうか。
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656
匿名さん
要望出したものの、そのあとのらえもんブログとこの掲示板で出てきた情報を見て調べて、購入は辞めようと決めました。
こういうときはどうお伝えすればいいでしょうか。
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657
匿名さん
即日完売か?先着順発生か?結果がこの物件に対する民意。
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658
匿名さん
>>656
どんな内容?見つけきらなかったからURL教えて。
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659
匿名さん
>>652
平均が坪280万だから低層は260万位では?
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660
匿名さん
低層で260なら高いなぁー。
低層ならせめて240。
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661
匿名さん
今の状況だと残念だけど、周りと比べて安いっていう営業さんの言葉に騙されちゃうよね。
周りと比べてって言うけど比べられるのは値段だけ。
共用施設や眺望や駅距離など全てを冷静に考えると安いって言葉は当てはまらない。
と言うか、比べるって言葉の使い方が違う。
値段だけ比べれば小学生でもわかる通り他よりは、安い、かもね。
共用施設いらない眺望いらない駅距離仕方ないここより安いのがないから高いけど止む無い、ってのが実際のところ。
国内メーカーのいろんな機能がついた炊飯器がほしくても高くて買えなければ韓国製のなんの機能もついてないけど炊けさえすればよい安いメーカーのものを買うしかない、または好んでそちらを選ぶ人もいるのが現実。
だからここも、買う人もいれば買わない人もいる。どちらを買っても間違いじゃないのかな。
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662
匿名さん
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663
匿名さん
>>662
使い古された返しだけど、今はそれが現実なんだよね
都心回帰も今は昔、皆が外に向かってて、
都内に拘るなら不便な立地、貧相な建物を受け入れるしかないし、
広さに拘るならアドレスや通勤時間を諦めるしかない、バブルだねぇ・・・
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664
匿名さん
>>660
その程度の価格で高いなら千葉に行くしか無いのでは?
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665
匿名さん
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666
匿名さん
営業さんの話によると、登録状況は好調らしい。
平日にもかかわらず、新規の顧客も登録に来ているみたいです。
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667
匿名さん
>>661
同意。ネガは品質(立地や設備、ブランド)と比較して価格が割高だとずっと言っている。ポジは物の価格だけ見て安いと言っている。冷静に話をしようとしてもなら千葉行けば~とか買える人だけ買えば良い。と話にならない。パークホームズ豊洲と比較すれば安いけど品質で比較すれば当然だよね。この物件の比較対象はゴクレ木場レベル。設備はこちらが良いけどエキキョリや隣地の状況は同じようなもの。自慢のイオンもゴクレはヨーカ堂更に映画館もある。
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668
匿名さん
>>666
最近モデルルームも臨時の席用意したり、待ちができてたり忙しそうよね。
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669
匿名さん
どちらの読みが正しいのか結果が楽しみになってきました。
けっきょくは買う人は買うし、買わない人は買わないにつきるのだろうと思いますが。
部屋によって違いがあまりないとなると、抽選になる部屋とならない部屋の区別もないのかなと思われ、先着順として残る部屋も少ないのではと思ったりします。
抽選になっても、ある程度人気がある方が買う側にとっても嬉しいかもしれません。
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670
匿名さん
>>667
パークホームズ豊洲は三井の物件では、並の仕様設備だと思います。価格なりですね〜
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671
匿名さん
営業さんの話によると、現時点で一番申し込みが多い部屋で7倍、最低でも2倍って言ってた。
ネットでのネガティブな情報を鵜呑みにしていた人ほど、実際にMRに来て気に入って申し込みをしているらしい。
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672
匿名さん
>>671
最低でも二倍!?すごいね(笑)それが本当なら去年日本一売れた目黒のブリリア、一昨年日本一売れたスカイズやGFTより平均倍率が高い。ここがまさかの今年ナンバーワン売上マンションになるってこと?(笑)でも、ならなんで40戸しかださないのかな?3ヶ月も販売延期しておいて、80以上の申し込みがあるのに40戸しかださないで残り40以上はお断りするんだ、不動産屋の常識からいってありえないけどね。方角も間取りも特に違いはないのに、普通似た条件の別の部屋に誘導して倍率つかないようにするんだけどね。
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673
匿名さん
>>671
あほ?平均倍率2.5だとすると100戸以上申し込みがあるってこと。眺望日照のたいして変わらないこの物件でそんなに申し込みがあったら倍率調整して70戸は売り出すに決まってる。もしそれが本当なら責任者がクビになるレベル
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674
匿名さん
ポジの嘘もたいがいにして欲しい。1期で僅か30%の40戸しか売り出せない時点で不人気物件確定。苦笑い。
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675
匿名さん
>>670
パークホームズブランドでは良い方ですよ。当然コートとかマンションと比べるとレベルが低いですがね。あなたパークホームズ豊洲ちゃんと見ました?
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676
匿名さん
>>671
ネットでハードル下げてもらったから実際にモデルルームにきたときに あらそれほど悪くないじゃない とお客様は思い、その瞬間に営業さんからうまーく言われてその気になって申し込みしちゃったパターンが多いということでしょうか?
鵜呑みに と言うよりはここで話されていたネガは嘘でも間違いでもないので、
気分が高まりネガティヴ情報が頭から抜けてしまい申し込みに至ったということですかね。
高い買い物ですから妥協のないように。
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677
匿名さん
>>670
仕様ました?標準でもそこそこ良いですよ
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678
匿名さん
>>671
事実なら営業がへぼすぎる
客を散らして百弱売り出せるレベルの大人気物件ということ
二期はなくて次は最終期だ!
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679
匿名さん
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680
匿名さん
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681
匿名さん
-
682
匿名さん
2週間後位に最終期93戸販売して3月末には完売ですね。来年の3月にならなければいいですね。
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683
匿名さん
>>675
見ましたよ。たいしたことなかったです。
坪335万の仕様でした。ここと同じ外廊下ですし
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684
匿名さん
今週の成約
SKYZ 19階、70㎡台、 2LDK 6,600万円(@297.0万円/坪)
Wコン(WEST) 4階、80㎡台、 2LDK 4,690万円(@188.9万円/坪)
Wコン(WEST) 8階、100㎡台、3LDK 6,900万円(@210.4万円/坪)
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685
匿名さん
2、3、4、5、6、7倍の6部屋だけに申し込みなら27組で平均倍率4.5になるね。
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686
匿名さん
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687
匿名さん
>>683
しゃあパークコートクラスを買えばいいじゃん
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688
匿名さん
>>682
次回販売がより多いってあるんですかね?
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689
匿名さん
>>683
かなり外廊下が嫌いらしいが空調のない内廊下もすごくない気がしますが
内廊下ですごいのは高級マンションの幅があり空調もしっかり効いているやつでしょう
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690
匿名さん
>>689
空調のない内廊下なんてあるの?聞いたことない
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691
匿名さん
エアコンのことでしょう。
タワマン内廊下なら確実だついてるので大丈夫です。
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692
匿名さん
内廊下はカビ臭くなるよ。。。
新築10年超えたら悲惨。
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693
匿名さん
>>692
具体的にどこのタワマンの内廊下がカビ臭いの?
カビ臭い内廊下なんてお目にかかったことないから教えて欲しい。
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694
匿名さん
-
695
匿名さん
外廊下に比べたら、そりゃカビ臭くなりますよ。
子供が濡れた靴のまま走ってくるんだから。。。
ファミリー向けなら外廊下が良いと思いますよ。採光や風通しの事考えたほうが幸せだと思います。
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696
匿名さん
あと、内廊下だとコストがかかるから物件価格が2割以上上がってしまいますし、管理費も掛かってしまいますから。。。
質実剛健な外廊下をお勧めしたいですけどねえ。
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697
匿名さん
雨の日(特に梅雨時)なんかだと、内廊下は臭う時があるよ。
あと何故かどこかのお宅のお料理中の臭いが充満することがある。
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698
匿名さん
>>697
梅雨時に臭うのは外廊下だよ。内廊下は雨が入ってこないから湿度が上がりにくくカビが生えにくい。外廊下のほうが雨でビショビショになるからカビも生えるし腐食でサビ臭いし、ろくなことがない。
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699
匿名さん
-
700
匿名さん
両者とも、それは管理の問題だよ。
構造の問題では無い。
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701
匿名さん
外廊下は採光や風通しの面、そしてコストの面で有利です。
高級感は内廊下の圧勝ですが、コストが高く、カビ臭さや採光や風通しは犠牲になります。
結局は好みだと思いますよ。
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702
匿名さん
>>700
管理ではなく、構造の問題。
内廊下は古くなると悲惨だよ。
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703
匿名さん
-
704
匿名さん
廊下論争は他でやってくんない?結論出てんだからさ・・・
外廊下物件に対して内廊下の優位性をクドクド語るのも頭おかしいし性格悪い、ネガの極み
それに対して涙目で反論するのもみっともない、スルーが一番
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705
匿名さん
-
706
匿名さん
-
707
匿名さん
やはりですか。
一期で買っとけばよかったかなぁ・・・。
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708
匿名さん
>>707
購入にこだわらなければ、賃貸で豊洲に住むというのは?
2年間の定期借家契約ならかなり安く住めますよ。
引越しは家族だと大変ですけどね。
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709
匿名さん
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710
匿名さん
40戸全戸で抽選が行われたみたい。
次期から大幅な値上げの可能性もあるね。
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711
匿名さん
>>710
なんで営業が散らしてないんだ??
第二期で四十ぐらい供給されるってことだよね?
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712
匿名さん
-
713
匿名さん
>>710
なんで3ヶ月も販売を遅らせたんだろう?
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714
匿名さん
>>710
672,673,674がありえないとかあほとかクビとか嘘とか言ってたけどどうなんでしょうか。
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715
匿名さん
-
716
匿名さん
早めに動かないと不味そうですね。
なんとか第二期には滑り込まないと。
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717
匿名さん
-
718
匿名さん
>>717
あの~「716」の「6」が何故、大きくなっているの?
凄く気持ち悪い。
まあ、そんなのどうでもいいけど、こちらはもう売り切れ状態なの?
もしそうなったらそうなったで、次を持つしかないかな。
それを期待しましょうか。
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719
匿名さん
1期で抽選漏れだったら、2期までに漏れた組みの優先販売があるんじゃないかな?
だから、2期はもう少し販売数少ないと思うよ。
値上がりするかは分からないけど。
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720
匿名さん
ここは買った瞬間に値下がり確実ですよ。近隣の中古タワーの方が無難です。
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721
匿名さん
数年後の有明の大発展を見通して、有明の築浅タワー(例えばBAC)の中古を今のうちに買っておくのもいいかも・・・。
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722
匿名さん
伊藤忠は業績絶好調だしこれから価値がうなぎ登りと予想する
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723
匿名さん
-
724
匿名さん
気に入ったから買ったし。もうどうでもいい。
部屋決まって安心した。
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725
匿名さん
>>724
おめでとう!
人それぞれ趣向が違うから、自分が気になったならば良いと思います。
転売するつもりでなければ、値上がり、値下がりは関係ないですし。
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726
匿名さん
平均倍率3倍くらいだから、二期以降は値上がり必至です。
弟一期で買えた人は宝くじに当たったようなものです。
抽選で外れた人はすぐに弟一期二次の登録をしましょう。
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727
匿名さん
一期2次というのは、抽選もれした人に一期の売れ残りをあてがうって事でしょ。
ただ、辞退も多く出るんじゃないの。営業は別の物件を勧めてくると思うけど、
ココ以外はいやだと拒否したら、何故か、当選者が辞退するって事はよくある。
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728
匿名さん
>>726
120人が申し込んだってこと?
それならもう完売じゃん(笑)営業の買い煽りだとしたらアホすぎる。逆効果だからやめな?平均倍率3倍とか常識的にありえないから。
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729
匿名さん
>>728
同感
事実なら営業が無能すぎ
部屋を散らして全戸一斉販売をしたはず
まあ3ヶ月も販売を延期しているから苦戦しているのが事実だと思います
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730
匿名さん
-
731
匿名さん
>>726
値上げしたらパークホームズ豊洲と価格がかぶりますが…
さすがに豊洲の価格を越えるとは思いません
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732
匿名さん
まあ、独身算出方でしょ。
2倍以上しか算出対象にしないとか、
最多価格帯の価格をもって
値上がりするとか。
な
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733
匿名さん
-
734
匿名さん
>>723
親会社の伊藤忠商事が商社の中で
唯一中国に手を出さず業績トップだからですよ
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735
匿名さん
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736
匿名さん
抽選漏れした購入希望者で今日はMRがいつも以上に盛況で、夕方以外は予約が取れない状態です。
第二期以降は大幅な値上げの可能性もあるので、弟一期で買えた人はラッキーでしたね。
豊洲でこの価格の高級レジデンスはもう二度と出ないでしょう。
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737
匿名さん
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738
匿名さん
どれくらい売れたかは知らないが高級レジデンスは明らかな嘘だな。
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739
匿名さん
高級かどうかなんて、その人の今住んでる部屋次第では?
あなたが住んでるところと比べてみては?
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740
匿名さん
常識的には一般人の認識するレベルでょ。
そついうのを詭弁と言うんだよ。
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741
匿名さん
ここはどうみても高級。
設備みてみい。
床暖房、ディスポーザ、タンクレストイレにミスティ。
これだけ完備してるのはそうそうないで。
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742
741
ちなみにもちろんパークホームズも高級。
そこわを否定する気はそうそうない。
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743
匿名さん
>>741
普通の分譲マンションの仕様ですね…
高級というなら、天カセ、天井高3m、二重床天井、100平米超えくらいはないと。パークコート、パークマンションくらいを一般的に高級レジデンスって言うんですよ?
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744
匿名さん
高級はまだいいけと。
レジデンスまでつくと普通は素材も一流、
立地も重要な要素だよな。
閑静な住宅環境をイメージする。
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745
匿名さん
-
746
匿名さん
別に高級じゃなくていいけど。
誰かに見せるためじゃない、生活する為に買うんだから、と個人的に思います。
個人のステータスとして高級を求めるならここじゃないよね。
分譲済みは約50戸と聞きました。
2期がどうなるかな?
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747
匿名さん
>>746
50戸はすごいですな。
高級というか、仕様でいうと最近だと、あるコープがちゃんと作られてている、タンクレストイレ、天然石キッチン、サニタリー、浴室ダウンライトあたりが目安でしょうか。
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748
匿名さん
>>746
40戸に対してそれを上回る分譲は違法行為。申し込みが約50戸入って一部抽選ならまだわかる。申し込み多数で落選者が多い場合は救済の1期2次を無理やりつくって形だけ公平性を担保する。
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749
741
-
750
匿名さん
>>748
本当かどうかは分からないよ、聞いた話だからね。実際に行ってみればいい。
-
751
匿名さん
>>749
タンクレストイレ以外満たしていないです。
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752
匿名さん
>>747
殆ど無駄な設備では?
ここは、質実剛健なものが好きな人向けだと思うが。
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753
匿名さん
正直言って、タワーマンションなんかは、見栄っ張りな人が買って、将来苦労すれば良いと思う。
何が必要か考えて、必要なものだけ買うと、この物件に辿り着く。
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754
匿名さん
すべての物がグレード高くないとないと生活できないの?違うと思うな。
少なくともここは生活に便利なものは揃ってると思うけど。
うちは普通でいいからここにした。
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755
匿名さん
東雲では、同レベルの広さの中古タワーマンション
が1000万以上も安く手に入るので、見栄っ張り
とは思わないな。
むしろ堅実で現実的な選択ですよ。
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756
匿名さん
駅近、眺望、資産性、地震の備え、セキュリティ、最新の快適設備全て不要なら何の為にマンションをかうのだろう?修行僧かどMさんに尋ねたい。組合設立総会は近くの公団の集会所ですね。
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757
匿名さん
そして毎週毎週、4件くらいは成約して
東雲のタワーマンションに移り住んでるよ。
この物件にたどり着かない人もたくさん
いるって事だな。
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758
匿名さん
>>753
今どき、タワーマンションはスケールメリットを活かした現代版団地みたいなもので見栄っ張りでもなんでもないですよ。
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759
匿名さん
2期希望者のネガが始まったかな?
登録者が次々に来るって言ってたしね。
頑張れー。
-
760
匿名さん
>>758
無駄に豪華な設備があるのは、後々重荷になるだけだよ。
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761
匿名さん
豊洲の次の物件が400万超え確実ですからね。
それ聞いたら激安にしか見えないもん。
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762
匿名さん
>>755
見栄っ張りはタワーにしたら?
そのうちに膨大な修繕費に苦しめられる。
タワーは暴落必至だよ。
-
763
匿名さん
豪華な施設って具体的には何?
東雲のタワーマンションには、プールもスパも無いよ。
重荷になれば廃止もできるしね。
-
764
匿名さん
タワーは無駄な設備ばかりだよ。莫大な修繕費に苦しめられる将来の重荷でしか無い。
アメリカではタワーマンションは犯罪の**になり廃止されているよ。
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765
匿名さん
>>762
見栄っ張りは新築にしたら?
瞬時に膨大な下落に苦しめられる。
この価格では暴落必至だよ。
-
766
匿名さん
タワーマンションを中古で買うとか(笑)
タワーは新築で買って10年で売らないとダメだよ。
修繕費に苦しめられるよ。
-
767
匿名さん
-
768
匿名さん
>>760
豪華な共用施設を規模の経済で維持できるのがタワマンの魅力なので、それを無駄と思うのも一つの価値観なので否定できないのですが、私はタワマンならではの共用施設に魅力を感じながらも新築がよいのでキャナルの中古とここを迷ってます。
-
769
匿名さん
中古は間取り選べないし、良い間取りでても取り合いになるから難しいよね。
安いの出てきても変な間取りだったり、ペット臭酷かったり。
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770
匿名さん
やっと予算内で出てきても、広すぎたり、狭すぎたり。使いにくそうな間取りだったり、北向きだったり。
希望どうりの間取りが出ても瞬殺で別の人がゲットとか、落ち込むことが多いのが中古の大変なところ。
人気エリアの中古って買うのは難しいよ。
-
771
匿名さん
>767
某不動産会社が出ている今週の値下げ情報。
新築にこだわらないのであれば、そりゃブランズ東雲じゃない。
新築は67.45m2で5410万円でしたっけ。
タワーも含めりゃ、広さも間取りもよりどりみどり。似たような間取り4パターンの新築より
選択肢は多いと思うな。
Wコン(EAST) 37階、109.10㎡、3LDK 8,500万⇒7,800万円 ▼700万円
アップルタワー 37階、87.55㎡、2LDK 6,280万⇒5,980万円 ▼300万円
アップルタワー 26階、91.43㎡、3LDK 6,290万⇒5,950万円 ▼340万円
アップルタワー 41階、124.64㎡、3LDK 11,180万⇒10,500万円 ▼680万円
キャナルファースト 37階、75.68㎡、2LDK 5,490万⇒5,190万円 ▼300万円
BEACON 6階、82.71㎡、2LDK 5,595万⇒5,480万円 ▼115万円
ブ ランズ東雲 3階、64.53㎡、2LDK 4,450万⇒4,290万円 ▼160万円
-
772
匿名さん
のらえもんがここは割高と断言しているのは有名な話だけど、
マンションの間取りや価格を言いたい放題言っている人も
「私が傍から見てても計画発表当初からこの物件の販売は価格とのバランス面で厳しそうだと思っていた」
「坪単価は286万円。低層階でこの水準とは正直驚きです。」
と言っている。
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773
匿名さん
のらえもんなんか、どうでもいいけど、
あの場所で、あの価格はないよねぇ~
と、東雲居住の住民たちの井戸端会議の話題になっているのは事実だね。
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774
匿名さん
>>773
東雲住人は、安かった頃の価格に囚われて、
現在の不動産市況についていけないだけ
時は動いているんだよ。
そういう輩は、東雲の中古タワー買うしかないね。
-
775
匿名さん
新築だけの独立した現在市況?
デベの都合についていく必要なんて無いね。
-
776
匿名さん
中古のタワーマンションなんか、罰ゲームだろ。(笑)
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777
匿名さん
中古で我慢できるなら、中古が良いのでは?
良い間取りが出るとは限らないから、かなり、我慢しなきゃいけなくなるけど。
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778
匿名さん
-
779
匿名さん
あと常日頃から疑問に思うのは、、タワーの下層階を投資用で購入は利回り考え良く聞く話ですが居住用で下層階買うのって?
タワーは眺望を買うと言われているので下層階で良ければわさわざタワーの管理費修繕積立金高いの払わなくてもって思います。
板状型のマンションの低層で充分です。
お金がなくてタワーの下層階しか買えない、だけど見栄っ張りなのでタワー買いたいって感じですかね。
お金なくてタワー低層しか買えないけど、ゲストルーム最上階とかに友達呼んでスゴイだろうって自慢しちゃう痛い人的な(笑笑)
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780
匿名さん
割高なここを買う方がよっぽど罰ゲーム。
あと、ここの長谷工みたいな間取りはありふれてごく普通だと思う。
近隣のタワーと比べてもこっちがまともな間取りとは思えませんね。
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781
匿名さん
>>779
あんたみたいな人をイタイ人って言うんだよ。
知ってる?w
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782
匿名さん
>>775
東雲のタワーの中古も殆ど買った時より高くなってたよね?
中古の不動産市況は動かないの?
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783
匿名さん
>>781
ビンボー人の見栄っ張りことですよ(笑)
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784
匿名さん
動いてるよ。
昨年の暮れぐらいから下げ基調かな。
771の通り、値下げも多くなってきた。
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785
匿名さん
>>782
市場は休むことなく常に動いています。
今はそんなに激しい動きは無いでしょうけど、
突然、ドドッと動き出すこともあるからね。
でも不動産関連はそんなに思い切った動きはないでしょうと・・・
思っておりますが、先のことは分りませんね~。
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786
匿名さん
>>781
すみませんでした。タワーの下層階居住者の方でしたか笑
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787
匿名さん
-
788
匿名さん
>>787
カースト制度はインドの話しです。
日本にはありません。
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789
購入検討中さん
もう我慢できません。
要望書提出しよう。
湾岸にすむ最後のチャンス逃せない。
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790
匿名さん
>>779
単純に上層より安いからでしょう。初期投資が安ければ修繕費上昇や暴落に対しても余裕ができますから。
見栄っ張りや自慢しいは低層に住みませんよ。
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791
匿名さん
>>780
マンションの一般的な間取は横長LDと縦長LDですけど、知ってますか?
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792
匿名さん
780
低層は低層マンションじゃなくてタワマン低層階の意
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793
匿名さん
タワー低層階なんて日当たりも眺望もないのに
管理費修繕費は上層階と同じ金額払ってバカらしい
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794
匿名さん
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795
匿名さん
>>793
1階上だと価格が100万くらい高い。上層低層で1000万以上変わる。それで日当たり眺望管理費修繕費を妥協納得てきる人だけが住めばいい。ある意味高層階の人は低層階の人に感謝しないと。
エレベーター混んでたり止まったりしたときなんかは低層階楽だよ。
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796
匿名さん
まあ、そもそも安価だし、
それでいて共用施設の利用の権利は同じだし、
以外とリセールで儲かるのは低層だから、
そこはケースバイケースだね。
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797
匿名さん
>>796
投資用では良いと思います。
上階より利回り良いからね
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798
匿名さん
>>795
だったらタワーマンションじゃなくて良いかな
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799
匿名さん
-
800
匿名さん
第一期終了しましたが、どんな様子なんでしょうか。
昨日の抽選もどうだったのか、どなたか行かれた方いらしたら様子を伺えると良いのですが。
人気の偏りとかもあったのかどうか。
残っている部屋もあるのかどうか等々。
14階くらいの規模だと何階くらいが人気なんでしょう?
人気があるとしたら理由は階数なのか価格なのか、そのあたりも気になります。
眺望の良し悪しにも関係あるんでしょうけれど。
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801
匿名さん
>>800
行きましたよ。
色々情報書きたいですが、信じてもらえるか分からないし、また営業などと言われると嫌なのでご自分で確認された方がいいかと思います。
本当の事を書いても、ポジだと荒れるので。
すいません。
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802
匿名さん
>>801
30後半売れた感じですかね?
競合が少ないから着実に売れていくとは思います
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803
匿名さん
我が家は倍率3倍で落選です。。。
旦那が異常に落胆しています。。。
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804
匿名さん
>>802
うんんー、もう少し売れてますね。
思いのほか人気があるのかなぁと思いました。
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805
匿名さん
市況なんでしょうが、この立地とグレードでこの価格はないなぁというのが東雲民の率直な感想です。
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806
匿名さん
>>803
旦那さん大丈夫ですか?
まだお手頃なお部屋ありますし、2期まで時間もありますから。
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807
匿名さん
>>803
落胆なんかしちゃダメだ。
2期でいい部屋が買えるかも知れないし、もっといい物件が売り出す可能性だってある。
ガスてなーにの隣の住宅展示場だって三井のマンションになる可能性が高いよ。
市況次第ではパークホームよりやすいぞ。
勝手な予想だけど。
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808
匿名さん
倍率4倍で当選しちゃいました!
営業さんから「当選おめでとうございます」って言われました。
平均3倍だったみたいなので、HPに即日完売と出るのも時間の問題かと。
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809
匿名さん
>>805
この価格で高いなら、我慢して中古買うしか無いのでは?
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810
匿名さん
>>808
平均三倍になるマンションでこの戸数しか売り出せなかったら営業がへぼいな
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811
匿名さん
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812
匿名さん
家は倍率5倍だったらしいです。
次期も申し込みが殺到しているみたいなこと言ってました。
中には少し値上げしてでも売って欲しいという人もいるとのこと。
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813
匿名さん
>>812
もっと出せたら普通はパークホームズ豊洲がプレミスト佃を買いませんか?
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814
匿名さん
ブリリアタワー目黒より人気物件という書き込みがあります
事実なら5月には完売ですね
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815
匿名さん
まぁ今週には結果がわかりますから、それまで様子見でしょうね。
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816
匿名さん
>>813
普通のサラリーマンだと、既に背伸びした状態でここが検討対象という感じなので、300万だろうと更にそのもう少しは出せないからここを選ぶのよ。
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817
物件比較中さん
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818
匿名さん
>>813
正論で指摘してしまえばその通りだが、ここは1戸で豊洲と東雲を使い別けられる一粒で2度美味しい物件なのだ。
それに子供が既に東雲の幼稚園や小学校に通っていて東雲を離れたくない人もいるだろう。
余り深く詮索しないであげてね。
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819
匿名さん
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820
匿名さん
>>817
1万いかないぐらい。
板状のマンションにしては掃除も週5と廊下部分清掃も年4回など、キレイに保つ為の回数も多くて嬉しい。
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821
匿名さん
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822
匿名さん
販売した40戸全てに倍率が付いたなら勢いありますね。
このままの勢いを維持出来れば完売は早そうだけど、どうなるかな。
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823
匿名さん
>>813
もう少し出すなら、南青山のタワーマンション買います
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824
匿名さん
-
825
匿名さん
お宝では無いけど、今時珍しい格安物件ではあるよね。
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826
匿名さん
-
827
匿名さん
第二期の要望書も凄い勢いで集まっているみたいで、激戦になるとのこと。
第一期に乗り遅れた人は次がラストチャンスかも!
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828
匿名さん
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829
匿名さん
この物件は格安ではないが、湾岸の新築は極端にタマ不足だから、その中で一番安いここが人気になったのではないか。つまり需給がモノを言ったということ。
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830
匿名さん
ここの仕様、開放感、陽当たり、眺望、立地どれを取っても、近隣、タワマンより優れているのは言うまでもない。
近隣のタワマンをほとんど内覧したけど、ここが全てにおいて勝ってると実感した。
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831
匿名さん
-
832
匿名さん
先週末も次から次に内覧者来てて驚いたよ。
前は大人しかったモデルルームが人でいっぱい。
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833
匿名さん
-
834
匿名さん
新築の需給はバリ硬だけど中古は一転してジャブジャブだからね〜。そこが怖いとこだね。
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835
匿名さん
豊洲の物件は今後高額なものが多いからラストチャンスかもしれないね
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836
匿名さん
これから安くなるとは思えんけどな。
豊洲は次は400万超え確定らしいし。
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837
匿名さん
おそらく、この物件が湾岸を安く買えるラストチャンスだと思います。
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838
匿名さん
-
839
匿名さん
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840
匿名さん
いや、ネガというよりネガに相手してもらいたくて
しょうがないんじゃないかな。
相手にされないと連投モードに入っちゃう。
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841
匿名さん
つい2年前までは東雲、辰巳エリアでここと同等若しくはここより仕様のよいマンションが坪200前後で買えたのに
しかも駅まで10分以内で。
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842
匿名さん
>>841
いつまで昔の話してんの?
もういい加減分かったから。
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843
匿名さん
どうなんだろうね
中古になったら2割3割は当たり前かなw
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844
匿名さん
-
845
匿名さん
ここの2期の狙い目は3LDK5400万代かなぁ。
他の良さげな部屋はもう売れてるけど、まだ10階以上で3LDK5900万代の部屋もあるし、まだまだ結構売れると思うんだけど。
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846
匿名さん
>>841
それは考えないようにしたいですね。
うちも東雲、辰巳のマンションギャラリーをみてましたがまさかこんなにも値上がりするなんて思ってもみなかったから呑気に見送ってたらこのエリアが300万クラスになっていて焦ってます。
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847
匿名さん
安いのは魅力だけど、資産性考えると多少無理してでも人気エリアを買った方がいいのかな?
ただ多少無理しただけじゃ、手が届きそうにありませんが・・・。
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848
匿名さん
分譲時より1000万以上盛ってるパークタワーは買った瞬間破産だよ(笑)
仕様はここより悪いし、施工はあちこちでやらかしてる清水建設。
パークタワーかうならWコンにしとけ。
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849
匿名さん
パークタワー東雲は、安かろう悪かろうでしたね。そろそろ暴落かな〜
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850
匿名さん
>>849
管理費修繕費は有明のタワーマンション級に高かった
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851
匿名さん
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852
匿名さん
>>847
豊洲はもう、買えないですよね。
だからって異常に高い中古のタワーマンションは買いたくないですしね。
ここか、このあたりの中古がいいですかね。
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853
匿名さん
パークタワー東雲は売り出し価格はとんでもなく高値だけど、全然売れてない。
たぶん暴落もないよ、KYな価格で売り出し続けるだけ。
パークタワー東雲と比べるとここは極めて良質的な価格。
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854
匿名さん
有明は生活利便に劣るからオリンピック終わったら大暴落エリア間違いない。
有明だけは手を出しちゃダメ
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855
匿名さん
売り出し価格は高いけど、成約価格はここと同じくらいか、
少し安いくらいだよ。
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856
匿名さん
まあ、どっちにしろ今時オール電化だけは手を出しちゃだめ!
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857
匿名さん
ベイズの中古を+300万円ぐらいで探した方が宜しいかと思います。
ベイズは環境、防災機能が高く住宅減税の枠が大きいです。
固定資産税も安くなるみたいです。
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858
匿名さん
>>857
ベイズはここより安いからね。新古もでそうだし。
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859
匿名さん
>>858
無駄が多いタワマンはいやだな。
維持管理費高いし、物件安くても出費は一緒なら物件にお金かけるべき。
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860
匿名さん
>>854
日本の不動産は暴落できないのでは?
安く売ろうにも、銀行が売らせてくれないでしょう?
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861
匿名さん
-
862
匿名さん
安くなる理由もないのに安くなるわけ無いだろ。
どんだけお花畑なんだよ。(笑)
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863
匿名さん
>>858
ベイズより安かったスカイズですら坪単価350万超えだぞ。
ベイズは350万超え確定かと。
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864
匿名さん
>>863
でも要らないわ。
将来的に不安感いっぱい。
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865
匿名さん
ここ豊洲って付いてますけど、アドレス東雲ですよね(笑)
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866
匿名さん
>>856
オール電化は何がダメなのでしょうか?
たしかに最近見かけませんが。
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867
匿名さん
こことスカイズ・ベイズを比べる時点でどうかしてますよ。リセールでいずれわかるでしょうが…
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868
匿名さん
将来性間違いなしの有明エリアの中古タワーを買いましょう。
ブリリア有明シティタワーとかいいかも。
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869
匿名さん
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870
匿名さん
>>867
そうですか、そんなにあちらがいいですか。価格は同じかあちらが安いのに。
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871
匿名さん
オール電化がダメな理由は単純に不便、不衛生、非効率だから。
更に貯湯槽とか室内にあるのは終わってるw
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873
匿名さん
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876
匿名さん
第一期完売御礼!
第一期の抽選後、続々と要望書が集まっているらしいです。
値上げも噂されてるし、今週いっぱいが安く買えるラストチャンスですね。
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877
匿名さん
中古で買うならブランズ一択でしょ。
タワーなんか中古で買うもんじゃ無い。買った瞬間に含み損確定。アレは新築で買って10年以内に転売して利益出すもんだ。
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878
匿名さん
>>876
完売御礼だったら今週買える部屋がある訳ないじゃんw
もうムチャクチャだな・・・
これ以上キャンセルしないで!ってこと?w
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879
匿名さん
地味に駐輪場が多いのがありがたい
ららぽーとまでひとっとびだ
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880
匿名さん
>>870
だからここが割高って言われてるんですよ。
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884
匿名さん
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885
匿名さん
全住戸が抽選の対象だったので抽選会は活気がありましたよ。
マイナス金利の影響もあるらしく、人気は鰻登りですね。
ここに来て問い合わせが殺到しているから、購入希望の方は早めに動いた方がいいって言ってました。
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886
匿名さん
オプションの決定期日が迫っていますが、何かオプション付けられる方いますか?
結構何でも揃っているので、付けなくても良さそうかなと思っていますが、参考にさせて下さい。
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887
匿名さん
高いか安いかなんて収入次第だよ。
もっと頑張りなよ。
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888
匿名さん
その割りには、永住だの、管理費安いだの
しみったれた意見も多いな。
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889
匿名さん
豊洲ではなくキャナルコートでもなくタワマンでもないここだから中古になったら難しい、永住しかないかもね。
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890
匿名さん
-
891
匿名さん
まあ、ここなら資産価値も安定なのでは?
次の豊洲は400万オーバーですしね。
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892
ご近所さん [男性 90代]
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893
匿名さん
最寄り駅だからです。でも逆に東雲駅が最寄りでも住所が豊洲なら豊洲と名乗るでしょうけど。東京ディズニーランド、東京ドイツ村、こりん星も同類です。
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894
契約済みさん
別にクレヴィア東雲でも何の問題もなかったよ。
豊洲だろうが、東雲だろうが買ったよ。
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895
匿名さん
弟一期即日完売、好評につき弟一期二次追加供給決定!!
倍率高騰を避けるため、受付期間は18日の11:00~12:00の間のみ。
人気があることが浸透する前にこっそり申し込みしちゃいましょう!
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896
匿名さん
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897
匿名さん
完売ではなく好評かぁ。
35戸しか売れなかったのかな。
ここの慌てぶりを見ても
かなり苦戦しそうですね。
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898
匿名さん
なんだ、結局完売って嘘じゃん。HPみたら5戸で1期2次?典型的な売れ残り不人気物件。倍率どころか1期1次の売り出し分すら完売できなかった模様(笑)
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899
匿名さん
売れ残ったら先着順販売の表示になる。
ここは1期2次追加供給だから抽選で落選した人の救済で1期の戸数とは別に5戸販売されるということ。
やたらと苦戦だの不人気だの言ってる輩ってどういうお立場の方かね。
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900
匿名さん
>>899
じゃぁ完売って出さないのはなぜ?
ここのポジさんによると平均倍率3倍なんでしょ?なのに追加供給だとしてもたったの5戸?つじつまが合わないけど、むしろここのポジさんはどういう立場なのかききたい。嘘ついてまで買い煽りするのは犯罪ですよ?
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901
匿名さん
追加供給だから完売しているってことでしょうね。
完売してないのに追加供給なんて表記してたら詐欺的ですよね。
大手だからさすがにそんなことはしないでしょうw
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902
匿名さん
そうだとしたら、嬉々として完売御礼と
書くんじゃないかな。
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903
匿名さん
かなりの戸数がはけたのだから実質的に完売と言っていいのでは
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904
匿名さん
>>901
完売したら完売御礼って間違いなくのせるし、多分完売しない分を追加供給っていってごまかしてるんじゃないかな?1戸でも追加したら追加供給だし、例えば36戸売れて1追加とか。伊藤忠都市開発は結構えげつない営業するからね。
いずれにしても倍率3倍どころか、倍率すらつかなかったのは間違いない。ツクリエの締め切りまで嘘人気の買い煽りは続くだろうから騙されないようにしたほうがいい。ここはさらにもう一段値下げあるだろうしね。
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905
匿名さん
平均倍率三倍とか嘘だったことだけはわかった
事実だったら追加供給が80弱あるはず
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906
匿名さん
もしそうなら『販売不振だけど追加供給する』って言わないと詐欺的ですよね(笑)
あくまで『第一期好評につき~』だから完売したってことでしょう。
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907
申込予定さん
なぜ全戸倍率がついたとか嘘があるのか分からないけど、一期分は全部売れたのは本当だよ。追加は抽選落ちた人に販売した部屋。
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908
匿名さん
>>907
へー、完売したのに全戸完売御礼って出さないデベ初めて見た(笑)
本当だとしたら営業無能すぎ(笑)
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909
申込予定さん
>>908
何でかは知らないけど(笑)
まぁ売れようが売れまいが関係ないけどね。
早くここに住みたい。
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910
匿名さん
ここで平均倍率3倍とか煽ってた人、貴方がやってるのは犯罪です。身バレしないとたかをくくってるのでしょうが、嘘に騙されて人生に大きなダメージを負う可能性のある悪質な発言なので、身元開示も要請した通報を管理人にさせて頂きます。
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911
匿名さん
>>908
完売していないのに、消費者の誤認を誘導するような「供給御礼」って発表をするどこぞの物件よりも良い営業だと思う。
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912
匿名さん
その表現で完売と誤認するのは頭弱過ぎでしょ(笑)むしろ苦し紛れの表現と普通は受け取るから。
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913
匿名さん
週末からのポジの騒ぎは何だったんだろう?
抽選必至!完売!大人気!なくなっちゃう・・・何ですぐバレる嘘をつくんだろう?
業者(周辺転売屋含む)もいよいよ追い詰められてんのかねぇ?w
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914
匿名さん
>>908
ポジではないし、完売したかどうかは知りませんが、例えば三井は完売御礼出しませんよ。出さない内規のはず。
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915
匿名さん
買いもしない人がここでダラダラとネガ爆発させてる方もどうかと思うけど?
デベ側からしたら、営業妨害と言われてもおかしくないんじゃない?
ここを見て検討者が居なくなるとは思いにくいけど、それが本当にあったら悪質極まりないよね。
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916
匿名さん
>>915
嘘ならともかく、事実なら何も問題ない。というか、マンコミュ自体がそういう掲示板なんだから、不愉快なら見なきゃいいだけ。
ここはポジが嘘だらけ、ネガは比較的まとも。
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917
匿名さん
>>916
ふーん。
こんな掲示板でしか情報集めれない人なら家買わない方がいいね。
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918
匿名さん
>>917
なら貴方もここ見なきゃいい、矛盾してるよ?(笑)
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919
匿名さん
-
920
匿名さん
>>919
お節介ではなく、あまりに滑稽だから嘲笑しただけだよ。どういたしまして。
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921
匿名さん
この物件を検討してない、もしくは購入する気がない輩がバカの一つ覚えみたいに延々と同じネガを繰り返すのって、よっぽど暇人か仕事ができない人達なんだなって思います。
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922
匿名さん
>>921
同感。買わない物件に対してこんなにネガ探そうと思わないよね。他の物件まで晒して、、
よっぽど暇なんでしょう。
ここは2ちゃんねると変わらないレベルの掲示板。ムキになる方があほらしい。
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923
匿名さん
パークホームズで荒らしてた暇人が今ここに居るだけだよ。そのうちまたどっかに移動していくから、それまで暖かい目で時間潰させてあげてw
これしかやることないんだよ、きっとw
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924
匿名さん
>>915
涙拭きなよw
この物件に対してはネガティブな立場だけど、チェックしてるよ
(もちろん嘘はダメだけど検討者の9割は見送るんだからネガが目立つのは仕方ない側面もある)
あまりにも的外れなポジさんにはやっぱりツッコみたくもなるけど、
何より情報収集というか相場観を養う為ってのが大きいかな
坪260ぐらいを想定してたけど、坪300で即日完売するようなら、
一旦脳味噌の古いデータをリセットする必要があるからね、逆もまた然り
-
925
匿名さん
>>924
要するに、あなたも買えなかった妬み9割の中の一人なんですね。
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926
匿名さん
-
927
匿名さん
>>925
こんな割高物件を買えなかった妬みなんて持ってる人いないでしょ。買い煽りに騙されて買ってしまった人への憐れみはあるけどさ。
-
928
匿名さん
>>925
妬みでも嫉みでも何でもいいけど、
先週末からの買い煽り系ガセネタ(即日完売、高倍率等々)は余りにも酷いとは思わない?
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929
匿名さん
>>924
坪260万の新築マンションが出てくるまで待つか
東雲の中古タワーで手を打つしかないのでは?
DHL跡地は坪330〜340でパークホームズ豊洲より高くなるみたいだよ
10年後位には不動産市況が坪260位になるといいですね。
-
930
匿名さん
>>928
確かに。嘘ポジはマンコミュではよくあるけど、こんな悪質なのはそうそうないからね。
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931
契約済みさん
確かにね(笑) 何であんな書き込みがあったのか謎。
ただ、大きな買い物するのにこんな掲示板で煽られて買うっていう人はほぼ居ないと思うよ。
家買うのに掲示板見て急いで来ましたって、ないでしょ(笑)
面白半分でしょ。
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932
匿名さん
>>931
居るか居ないかは問題ではない。誰でも見れる公共の掲示板に、公然と営業にかかわる嘘が書かれたことが問題。きわめて悪質と言われても仕方ないね。
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933
匿名さん
平均倍率三倍は嘘だと思うけど、嘘という証拠でたの?
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934
匿名さん
目に優しい価格だね
2年前販売したBAYZと同じくらい?
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935
匿名さん
2期の販売は2期1次みたいに細かく販売を分けるわけじゃないのかな?
1期みたいになっていくのかと思っていましたが…
それとも売れ行き次第では2次も追加されるのか!?
是体的な売れ行きはいかがなのでしょうか。
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936
匿名さん
よくわかんないです。
1期とか2期とか2次とかって。
今、1期が好評だったから2次追加供給実施となっていますけど
なぜ素直に2期じゃだめなのか。
あくまでも売る側の都合なんだろうと思うんですけど。
登録日の関係か何かなのかな。
年度も変わり目だし。
素人にはわかりにくいことがたくさんありますね。
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937
匿名さん
平均3倍かどうか知りませんが、我が家は倍率3倍で落選でした。2次でなんとかしてもらうつもりですが。。。
旦那が凄く落ち込んでます。。。
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938
匿名さん
追加されるなら、売れ残りと追加分で合計で何戸売り出されるかみたら、売れ残ってるかどうか分かるのでは?
でも、追加したものしか無いのなら、全部売れちゃったんだと思います。
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939
匿名さん
-
940
匿名さん
その程度で割高に見えるなら、収入が少なすぎるのでは?(笑)
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941
匿名さん
>>936
売れ残ったことにしたくないから。追加でいくつか入れて売れ残りとあわせて完売、ってことにしたい。販売が好調に見せたいということ。
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942
匿名さん
-
943
匿名さん
ビジネスホテルなのにシティホテル並の料金じゃない?
という疑惑に対し、
料金払えないならカプセルホテルに行けと答える
不毛な答え。
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944
匿名さん
>>940
そうなんだよね。
収入が少ないと、安い物件でも高く見えてしまうんだよね。
しょうがないんだよね、こういうのって。
なにかやって安定した収入を増やせば良いことだけど。
でもマンションて、上手くやれば儲かったりするよね。
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945
匿名さん
まあ、どんなにネガってもここは人気なんでしょう。
周囲の中古タワマンがしょぼいからここに人気が集まるのは仕方ないのでは。
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946
匿名さん
3ヶ月も販売開始を遅らせた上、全体の半数にも遠くおよばない40戸で
人気と言えるのでしょかね。
周囲の中古は、今年に入ってからだけでも80戸は成約しているよ。
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947
契約済みさん
-
948
匿名さん
>>942
今の不動産相場についていけないだけでしょ
昔は東雲エリア安かったって、、、
時は動いているんだよ
タイムカプセルないからさ〜
-
949
匿名さん
>>948
大丈夫ですよ。行き過ぎた価格は需要が減ることで調整されるから。
-
950
匿名さん
-
951
匿名さん
クレヴィアは東雲エリアのフラッグシップレジデンスですね。
-
952
匿名さん
分譲価格だけはフラグシップですなぁ。
それは明らかです。
-
953
匿名さん
この価格で?
都心は坪単価600万とか普通だぞ。。。
-
954
匿名さん
-
955
匿名さん
この程度で高く見えるのなら、頑張って週にあげた方がいいよ。
-
956
匿名さん
-
957
匿名さん
-
958
匿名さん
この程度で割高に見えるくらいの年収なら、千葉にでも行くしか無いのでは?
千葉は激安揃いだよ。
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959
匿名さん
>>958
年収2000万だろうがここは割高。近くのブランズが坪210だからね。ここは中古になるとブランズと同じくらいまで下がるよ。
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960
匿名さん
年収2000万なら割安に見えますよ。
あなたの年収が低すぎるからです。
給与明細でもアップして証明しなきゃね。
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961
匿名さん
オリンピックも始まるというのに悠長ですなあ(笑)
来年の今頃には3割くらい上がってるよ。
豊洲の次の物件は坪単価400万超えだしね。情報収集くらいした方が良いよ。
-
962
匿名さん
>>959
残念ながらそのブランズ東雲も最近230万越えの成約に上がってます。
面白いのはキャナルコートの最新2棟よりもキャナル外の板状マンションの方が成約単価が高いという事実。
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963
匿名さん
パークホームズは戸数が多過ぎて団地みたいだからなぁ
レジデンス感はこれくらいの戸数が一番いい
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964
匿名さん
>>959
ブランズは下の条件悪い部屋で220上で240
どんどんと上がってきてるね
データは更新しないと
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965
匿名さん
DHLの跡地も坪350位になれば、クレヴィアは更に中古価格上がりますね〜
-
966
匿名
まぁここはブランズの1割り増しが限度だと思うよ。坪230だとすると坪253。これを超えてくるようなら買わないほうがいい。坪20位は値下げしてきてるから、あともう一回値下げしてやっと適正価格になるって感じかな。まだ手を出すのは早いね。竣工後大幅値引きするだろうし。
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967
匿名さん
適正単価は260くらいでしょうね。元々ここで予想されてた水準です。それからすると、今はやはり割高でしょう。
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968
匿名さん
豊洲のブランズが400万オーバーで出てくる頃には、適正価格は350超えてるんじゃないかな。
まあ、今のうちに買っておいた方が良さそうなのは確か。
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969
匿名さん
>>966
竣工後は大幅値引き?
一期は高倍率だったなんて言われてましたが、竣工前に完売はムリってことですか?
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970
匿名さん
割安感で売れてるのに、この価格で高い高い騒いでも無意味では?
ここより安いのって千葉くらいのもんでしょ?
ここより良くて、ここより安い物件あるの?
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971
匿名さん
-
972
匿名さん
周りも350万超えしていくのに、安く売る訳ないじゃん。お花畑過ぎ(笑)
デベはボランティアじゃないんだから。
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973
匿名さん
今から売り出す周辺物件は坪単価400万超えだよ。お隣の土地も売却されて350万超えで売り出される。
まさか、ここだけ安くなると思ってるの?
おめでてーな(笑)
-
974
匿名さん
伊藤忠は結構値引き交渉に応じるからタイミングが重要
ここは人気物件みたいだから最後数戸まで粘れば安く買える可能性はある
-
975
匿名さん
963
同感。パークホームズ豊洲の圧迫されるような威圧感は苦手。
-
976
匿名さん
>>974
それ、結局買えないパターンでは?
ひとり、自分より高く買うひとがいたらアウト。
-
977
匿名さん
>>974
粘らせて貰えないよ。
粘るやつより、買ってくれる奴に売りたいもん。
まさか、安く売ってくれって粘る奴に売りたいと思ってるの?
おめでてーな(笑)
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978
匿名さん
-
979
匿名さん
-
980
匿名さん
>>978
過激化っていうより、どこかで見たようなコピペばかりだからねw
不都合なレスを流したいというか冷静な情報交換をブチ壊したいというか、
掲示板を機能不全に陥れたいんだと思うw
それがネット工作部隊の手(もちろん外注)だからね
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981
匿名さん
隣がいくらだとか東急タワーがいくらとか関係ないです。ここの適正単価は260。それだけの話。
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982
匿名さん
パークホームズ豊洲も割高って言われても売れてるじゃん。
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983
匿名さん
>>981
じゃあ自分が買わなきゃいいだけの話。それだけの話。
-
984
匿名さん
まあ、そうであれば広義の営業活動という事かな。
ただ、てめぇ、ぐずぐず言わず買えよ。
と、
とても現実社会では口に出せない営業の叫び
みたいなものを感じた。
-
985
契約済みさん
ここじゃ話できないから、早く住民スレできないかな。周りがうるさくてオプションとかのまともな話ができん。
-
986
匿名さん
何かと販売近くなると激化しますね。
ネガが他の営業かと思うぐらいに。
-
987
匿名さん
-
988
匿名さん
ここの状況と特徴を改めてまとめてみた
(状況)
売出から3回も1期の時期を延期し、なおかつ大幅値引きする不人気っぷり。
やっと実現した1期も40戸しか出ずに営業爆死。掲示板で無理ポジをする。
(特徴 ポジ)
・専有部仕様は価格の割にまとも
・駐車場が平置きで管理費が安い
(特徴 ネガ)
・近隣の築3年で仕様も優れたブランドマンション(ブランズ)が坪230という
状態で坪280以上のぼったくり価格(これでも当初からだいぶ値引きしている)
・全戸南向きでお日様と仲良しとうたっていたにもかかわらず、実態はトヨペットと
近接しすぎて中層まで日が当たらない。
・豊洲と名乗っているのに住所は東雲という残念感(年賀状とか見たらちょっとかわいそうになるかも)
・液状化、浸水などが過去に起こっている土地
・幹線道路沿いで騒音・空気汚染も心配
・供用施設がほぼない。
・外廊下
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989
匿名さん
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990
匿名さん
>>988
1期即日完売表示ナシ!...も(状況)に付け加えておいてください。
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991
匿名さん
新築マンションの供給が少ない。
今後、販売される新築マンションが割高。
よってこのマンションは、黙ってても売れる。
坪260とか言ってるあなたは、黙って東雲の中古タワーにすれば良いだけ。
まあタワーは新築で買って築10年以内に売るのがセオリーだけどね。
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992
匿名さん
液状化と浸水は本当に心配です…。
大手だと横浜の杭の時みたいになったとしても大手ならではで保証も一応されましたが、ここはどうなのでしょう…
頭の中にはあるけどできるだけ忘れたい問題ですが何かあった時に1番困る問題なので…。
詳しく知らないので教えていただけたら有り難いのですが大丈夫と説明があったのですか?
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993
匿名さん
新築が好きなら、次々と新築マンションが
建っている千葉に行けばよいのでは。
もはや湾岸においては、良いロケーションには
全てマンションが建っている。
つまり中古を賢く選んだ方がメリットが出る
エリアだよ。
適正な比較ができない状況で、なおかつ、周辺の
平均相場と坪単価50万割高という客観的データもる。
新築にこだわるあまり、壁面ビューの幹線道隣接の
ロケーションマンションを買わなくてもいいのでは。
と正直、個人的には思う今日この頃。
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994
匿名さん
>>993
新築が好きです。このマンションは予算内で
安いと思ってます。千葉まで行かなくても予算内で購入出来ます。
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995
匿名さん
客観的なデータでは高いのに
主観で安いと言われても、
はいそうですか。
としか言いようが無いけどね。
でも、予算内であるなら目出度い事です。
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996
匿名さん
>>992
きちんと説明会があります。
構造や杭、地盤の対策など色々聞けますよ。
参加されてみては?
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997
匿名さん
都心部にありながら。こんなに「お日様と仲良し~」って感じで、
明日に希望が持てる価格帯の新築マンションないよね!
これで希望が持てないなら千葉に行くしかないのではw
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998
匿名さん
>>995
住宅購入なんて個人的な主観で良いのでは?
例えば昨年の「ブリリアタワー目黒」なんて掲示板で坪400万予想で周辺の中古も平均380位で
坪600を予想した人は頭がオカシイとかそんな割高物件誰が買うのか、とか散々言われましたが
フタを開けてみたら平均坪600超えでほぼ即完売でした。
坪600超えでも割高と思わず購入する人は沢山いるし、自分の価値観や客観性なんて無意味なんですよ。
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999
匿名さん
>997
現地行ったことある?
本気で都心部だと思ってる?
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1000
匿名さん
高いか安いかなんて、収入によって全然感じ方違うんだから、他人に同意求めても無駄だよ。。。
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