物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市南区別所七丁目239番(地番) |
交通 |
埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
165戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上20階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年02月中旬予定 入居可能時期:2017年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 [媒介]野村不動産アーバンネット株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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プラウドタワー武蔵浦和レジデンス口コミ掲示板・評判
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165
匿名さん
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166
匿名さん
振動も免震ゴムが吸収してくれるんじゃないんですか?
よくできてますね
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167
匿名さん
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168
匿名さん
盛り上がってますね。
本当に人気の無い物件は書き込みも少ないもの、
いろいろな思惑が入り乱れてさまざまな書き込みがあるのは楽しいですね。
レジデンスはやはり免震で住宅ローン減税をフル活用できるのがいいですね。
私も目一杯ローン派なので。
ペデストリアンデッキ直結も、やはりいいですね。
デメリットとしては外廊下が悲しいですね。
あの値段で外廊下というのは、あとで気になってしまうかも。
なんてことはもうさんざん書かれていますね。
完売?まであとすこし、みなさん盛り上がっていきましょう。
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169
匿名さん
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170
匿名さん
エレベーターで1Fに降りれば、目の前にローソンっていうのも非常にありがたい。
3分歩いてマルエツでも構わないけどw
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171
匿名さん
>>169
別所アドレスって人気のある理由は何ですかね?よろしくです。
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172
匿名さん
>>171
ステータスとかブランドみたいなもんじゃね?
別所=埼玉の高級住宅街って通じるしね。
ま、そこに価値があると思うか思わないかは人それぞれだと思いますが。
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173
匿名さん
浦和のタワーとレジデンスのスペック、似てません?階数も、外廊下も。
管理費を抑えるのが最近のトレンドなのかな?
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174
匿名さん
外廊下って、廊下側の部屋に少しは外側から光が入って明るくなるしいい部分もあるのかと思うけどどうでしょう。
タワマンといえば内廊下というイメージはありますが。
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175
周辺住民さん
永らく別所に住んでますが、別所と聞いてすぐに分かる人は武蔵浦和周辺の人々だけです。
埼玉でみんなが知ってるいいイメージの住宅街といえば常盤ぐらいです。
別所に限定せず、武蔵浦和駅周辺はごちゃごちゃしてないので全体的にはいいイメージもつ人多いと思います。
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176
匿名さん
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177
匿名さん
>>173
外廊下って、部屋を沢山詰めるための建築策であつて、決して高級を求めたものではありません。
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178
匿名さん
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179
匿名さん
立地抜群のマークスと騒音振動の酷い武蔵野線の間に挟まれた感じ、圧迫感ありませんか?
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180
匿名さん
外廊下は管理費を下げるためでしょうね。
個人的にに管理費は低いほうがいいです。
内廊下はホテルライクでかっこいいだろうなー!!とは思いますが、長く住むと思えば廊下の空調やエアコンにランニングコストをかけたくない。
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181
匿名さん
駅近のタワマンで圧迫感って…
ベランダの目の前が高層マンションならあるかもしれないですね。
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182
匿名さん
>>180
そうそう。年金生活になって、一時金で100万以上かかったり修繕積立金が家賃みたいになったり、ってのはタワマンあるあるですが、ここはそうじゃない。
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183
匿名さん
長いローンが終わった後にはせめて低い管理費で過ごしたいですよね。
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185
匿名さん
浦和のタワーは梁が気になったかな。
ここの部屋は梁が目立たなくて、良く出来ているかと。
もちろん、浦和のタワーを否定する訳ではなく、浦和ブランドを買う富裕層にはいいかもね。
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186
匿名さん
浦和タワーは立地だけで価値がありますよね。我が家はとても手が出せない価格ですが。
武蔵浦和も住みやすくいい街だと思います。
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187
匿名さん
ここは数人の方々の書き込みツールとなっているようですね。まあそれでも盛り上がっていることにはなるでしょうけど。
武蔵浦和周辺に住んだことがないので、常盤(ときわ?じょうばん?)とか別所と聞いてもピンときません。
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188
匿名
ここに建てるならこの向きしかないのは理解できても、やっぱりこの向きの物件をこの価格で買う決断ができず、プラウドは好きなのですが見送りました。
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191
匿名さん
モデルルームを高級感溢れる作りにして価格相応の物件に感じさせるのが売り主の常とう手段ですが、
あっちこっちオプションだらけであんな感じにしようものなら更に数百万、
ものによっては1千万以上上乗せなんてこともありですよね。
前にプラウドの別の物件のモデルルームを見に行きましたが、販売価格でやっとに近かったので、
最低限生活に必要なものをつけた時のお値段を見て、買ったはいいけど生活費が削られる現実を突きつけられ
泣く泣くあきらめました。
駐車場が月額2万超なんて、とても無理っす。
まあ、このお陰で、別の物件は落ち着いて検討でき、結果的には、作りも価格も周辺環境も希望に合った
物件を購入できましたので、良い勉強にはなりました。
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192
契約済みさん
初レスです。
勤務地からの距離、部屋の広さ、最寄駅までの距離を必要不可欠の項目とし、
免震、ペデストリアンデッキ、永久眺望、長期優良住宅などのプラス材料、
西向き、線路そば、タワマンとしては低層などのマイナス材料を総合して、
浦和タワーと迷いましたが、金額でこちらに軍配。
希望金額500万オーバーでしたが、購入を決めました。
契約後も、毎日目を通しておりますが、ポジでもネガでも、
みなさんのご意見はとても参考になっております。
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193
匿名さん
そ~いえば、先日NHKで新築マンションの発売価格が1年前より25%も上昇しているとのこと。
ここもそのあおりを受けてるのでしょうかね。
86㎡が7100万ででていますが、これが1年前だったら5700万程度で買えた計算です。
あちこち安く仕上げてもこの価格なので、原材料費の高騰は半端ないと思います。
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194
匿名さん
買える人は買うし、
買いたく無ければ買わなきゃいい。
以上。
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195
匿名さん
>>193さん
私も見ました。そんなに上がったなんて今まで聞いたことがなかったので驚きました。
販売戸数が大幅に落ち込むのも仕方が無いと思います。
ここは品質が高いので、高くても買いなんでしょうね。羨ましいです。
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196
匿名さん
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197
匿名さん
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198
匿名さん
西日照らさと騒音振動に耐えながら頑張って過ごして参りましょう
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199
匿名さん
バルコニーが奥行き2メートルもあるのが救いだね。実際、バルコニーの奥行きは大事で、直射日光を多少防げるからね。
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200
匿名さん
25%の件が気になったので、出典元である「不動産経済研究所」の報道資料を調べてみました。
25%は「首都圏の新築マンションの平均販売価格の前年同月との比較結果」ですが、新築マンションの販売価格は月ごとにかなりバラつきがあり、2016年1月と2015年1月は、たまたま差が大きい月の比較となっていました。(高いマンションが販売に出た月のデータを、安いマンションが販売に出た月のデータで割ったようなものです)
少なくとも価格推移を見るには年ベースの比較データを参考にすべきと思います。参考までに、2014年と2015年の比較結果は以下です。
◇首都圏の新築マンションの平均販売価格
→9.1%アップ(5060万から5518万にアップ)
◇埼玉県の新築マンションの平均販売価格
→5.5%アップ(3930万から4146万にアップ)
結果、販売価格は上昇傾向ですが、25%は間に受ける数字でなく、埼玉県の年間の販売価格上昇でいえば、個人的には5%から10%程度と捉えるのがよいと思います。
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201
匿名さん
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202
匿名さん
こういうのちゃんと調べられる人羨ましい
ローンも損しないように組めるんだろうなあ。
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203
匿名さん
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204
匿名さん
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205
匿名さん
>200
7100万の物件は、その10%で710万くらいお高いんですね。高級車を買ってもお釣りがきますね。
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206
周辺住民さん
>>205
時計はまきもどせないんで、その論争無意味じゃないですか? あんとき買っときゃな系
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207
匿名さん
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208
匿名さん
数年前、ちょうどマークスの時代くらいから正直10%くらいは高いでしょうね。ただ、過去の相場を見て羨んでも仕方ないですし、駅前再開発が一段落し、新しく立つマンションにも限りがある中、どこで購入に踏み切るかという話でしかないと思います。私は色々見てますが、ここを買える方は羨ましいです。
プラス材料も色々とあります。マイナス金利、長期優良による500万までの住宅ローン控除、フラット35ならS(10年間金利0.6%据え置き)が使えます。まだ消費税は8%ですし、住宅価格は引き続き上昇傾向。そういった意味ではタイミングとして悪くはないと思いますよ。
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209
匿名さん
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210
匿名さん
ギリセーフといったところでしょうか。
この場所にプラウドを建てるの?と思いましたが、タイミング的に意味があったということなんですね。
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211
匿名さん
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212
匿名さん
資材高騰の影響を受けて、すでに価格高騰の波に乗ってるという気がしますが。
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213
匿名さん
オリンピックまではまだまだ価格上昇が続くのでは?と思ってます
駅直結マンションは頻繁には出てこないですよねケーズデンキ跡に内廊下の駅直結タワマンが建って、ここより安く出たらいいですね!!!!
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214
匿名さん
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215
匿名さん
隣のスカイアンドガーデンでギリセーフ。ここはギリアウトかと。。価格面においては。
もちろんその他が全て悪というわけではなく、お金に余裕がある。永住目的で無理なく買える。という場合は良い物件かと思いますが、リセールは難しい価格かと。
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216
匿名さん
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217
匿名さん
ここのマンション、西向きだけじゃなく一応南向きも2列ありますが、そちらの日当りがわかる方いますか?
やっぱりマークスに隠れちゃって、だめですか?
特に、午前中からお昼過ぎにかけての日当りどんな感じでしょう?
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218
匿名さん
ギリギリアウト。ここは普通のサラリーマンの稼ぎでは買えないでしょうね。
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219
匿名さん
この時期、南向きの日当たりは、14時くらいには入ってますよ~!朝は東側は入ってます。お昼前後、マークスの影響は確かにありますが。多少斜めなので、東南側の部屋でも全く日が入らないわけではないです。
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220
匿名さん
普段、仕事しているディンクスの方は東南側も良いですね。
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221
匿名さん
線路沿いで良い所は、電車が良く見れるので電車マニアにはたまらんです!騒音は問題ない。
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222
匿名さん
これまでで、南向きのお部屋は順調に売れていますか?
やっぱり西の方が希望者多いですか?
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223
匿名さん
ここの建築計画は、オリンピックが決まる直前に施工会社と契約し、まだこの価格に抑えられている。という話をモデルルームで聞いたと思うのですが…。
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224
匿名さん
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225
匿名さん
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226
購入検討中さん
オリンピックまえ・・・ となれば、オリンピック決まる頃の価格でもよいでしょうに
いろいろ他にも上がる要素あるんでしょうね。人件費とか。
マークスの頃は、来場家族にクオカードを大盤振る舞いしてまし、もっと派手に広告入れて
2期で完売でしたね。昔とどーしても比較してしまう。。。
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227
匿名さん
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228
匿名さん
梁が目立たないよね、此処は。
中古も見てみたけど、古いと梁が目立って気になってしまった。
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229
匿名さん
盛り上がってんなあ。
賛否両論いずれも興味深くよんでるけど、
ともかく活気があるのは人気の証拠だよ。
武蔵浦和のライオンズなんて10日間書き込みなしだぜ。
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230
匿名さん
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231
匿名さん
街が発展するにつれてあとの駅直結マンションが高くなるのはある程度は仕方ないですね。
野村、三菱地所、住友不動産、三井、以外が建てたら、仕様をダウンさせた激安マンション建てる可能性はあるかもですが、
駅直結のタワーマンションだと難しそうですよね。
武蔵浦和は東側は未開発のままなので、 今後開発されて街が発展していく楽しみはありますね。
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232
匿名さん
>>224
モデルルームで売れたお部屋にお花がついていたり、価格表に契約済みと書いてあったりしてわかりませんか?
ちょっと遠くてなかなか行けませんが、南向きも売れてるのか気になります。
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233
匿名さん
>>229
武蔵浦和のライオンズは59戸なのにまだ完売してないんですね?駅から距離あるのに高いのかな。
南向きで日当りは良さそうですが。
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234
周辺住民さん
>>233
ということはやはり立地なんでしょうね。高い!高い!とネガティブなコメントありますが、さっさと完売したらそりゃ需給は一致したということでしょう。高かろうと全て売れるなら問題ない。
竣工して3年たつのに全く入らないマークス2階のテナントみたいに需要なければ、(やっと民間の学童が入居するみたいですが、最初は医療法人のふれこみでしたが、よみあやまりましたね。)ああいう残念なことになるわけですよ。レジデンスが順調に売れおり、大勢が関心をよせている時点でかなり堅調ということ。
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235
匿名さん
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236
匿名さん
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237
匿名さん
電車の騒音は、覚悟していたのですが振動もあるんでしょうか?
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238
匿名さん
地震の大きな振動も免震ゴムが吸収してくます
震度2なら揺れに気付かないです
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239
購入検討中さん
>>238
ある意味、地震の振動より列車の振動が大きいですよ〜
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240
購入検討中さん
このマンション線路からどのぐらい離れていますか?1m?
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241
匿名さん
南寄りマークスに近い部屋だと線路からかなり離れてますね
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242
匿名さん
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243
匿名さん
建物の構造によるそうで、木造だとけっこう振動するそうです
免震なのでよかったですね
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244
匿名さん
>>241
北のほうはカナリ線路に近いです、1m!
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245
匿名さん
振動って…笑
今も駅徒歩1分のマンションに住んでいますが、
振動を感じた事はありません。
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246
匿名さん
>>244
北側の線路に近い角部屋は価格がだいぶ安く設定されてますよ、南側の角部屋よりずいぶん安いで
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247
匿名さん
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248
匿名さん
北側角部屋は南側角部屋よりも700万円弱安いですね。
北側角部屋は全部で19戸ですが、第1期で12戸既に売れてしまってますね。
ちなみに南向きは全部で16戸ですが、第1期で10戸既に売れてしまってます。
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249
匿名さん
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250
匿名さん
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251
匿名さん
たいていの通勤路線はバラスト軌道といって、レールの下に砂利を敷き詰めた構造で作られています。それで騒音や振動が少ないです。ところが武蔵野線の場合はほぼ全線でスラブ軌道といって、コンクリート製の路盤にゴム板を挟んだだけで直接レールを取り付けてます。それでレールと路盤の間に緩衝材がないために、騒音や振動が大きくなります。他の路線でも、走行中に地面を観察していると、バラスト軌道とスラブ軌道の境目を通過するときに騒音や振動の大きさが急変するのが良くわかります。
上記引用
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252
匿名さん
お金持ちでないかぎり何かを妥協しないとマンション買えないですよね。
妥協できなければ買わなければいいだけで。
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253
匿名さん
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254
匿名さん
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255
匿名さん
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256
匿名さん
抽選会も間近ですし、盛り上がるわけですね。
二期では戸数の少ない高層階なんかは抽選になるんでしょうか。
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257
匿名さん
やっぱり外廊下だとこんな見た目ですね。
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258
匿名さん
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259
匿名さん
>>248
南向きは16戸なんですね。
ちなみに西向きと坪単価同じくらいですか?
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260
匿名さん
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261
匿名さん
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262
匿名さん
>>257
ガラスなんですね!
思っていたよりカッコいいです
キレイですね
写真ありがとうございます!
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263
匿名さん
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264
匿名さん
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