公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/musashiurawa/
プラウドタワー武蔵浦和レジデンス
所在地：埼玉県さいたま市南区別所七丁目239番（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分
武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.82平米～86.17平米
売主：野村不動産
施工会社：鴻池組
管理会社：野村リビングサポート株式会社
【スレッドのタイトルを修正致しました。H28.2/16 管理担当】
[スレ作成日時]2016-02-14 22:51:51
振動も免震ゴムが吸収してくれるんじゃないんですか？
よくできてますね
免震のお陰で台風の時建物少し動くらしい
盛り上がってますね。
本当に人気の無い物件は書き込みも少ないもの、
いろいろな思惑が入り乱れてさまざまな書き込みがあるのは楽しいですね。
レジデンスはやはり免震で住宅ローン減税をフル活用できるのがいいですね。
私も目一杯ローン派なので。
ペデストリアンデッキ直結も、やはりいいですね。
デメリットとしては外廊下が悲しいですね。
あの値段で外廊下というのは、あとで気になってしまうかも。
なんてことはもうさんざん書かれていますね。
完売？まであとすこし、みなさん盛り上がっていきましょう。
別所アドレスなのがいいですね
エレベーターで１Fに降りれば、目の前にローソンっていうのも非常にありがたい。
３分歩いてマルエツでも構わないけどｗ
浦和のタワーとレジデンスのスペック、似てません？階数も、外廊下も。
管理費を抑えるのが最近のトレンドなのかな？
永らく別所に住んでますが、別所と聞いてすぐに分かる人は武蔵浦和周辺の人々だけです。
埼玉でみんなが知ってるいいイメージの住宅街といえば常盤ぐらいです。
別所に限定せず、武蔵浦和駅周辺はごちゃごちゃしてないので全体的にはいいイメージもつ人多いと思います。
外廊下は管理費を下げるためでしょうね。
個人的にに管理費は低いほうがいいです。
内廊下はホテルライクでかっこいいだろうなー！！とは思いますが、長く住むと思えば廊下の空調やエアコンにランニングコストをかけたくない。
長いローンが終わった後にはせめて低い管理費で過ごしたいですよね。
浦和のタワーは梁が気になったかな。
ここの部屋は梁が目立たなくて、良く出来ているかと。
もちろん、浦和のタワーを否定する訳ではなく、浦和ブランドを買う富裕層にはいいかもね。
浦和タワーは立地だけで価値がありますよね。我が家はとても手が出せない価格ですが。
武蔵浦和も住みやすくいい街だと思います。
ここは数人の方々の書き込みツールとなっているようですね。まあそれでも盛り上がっていることにはなるでしょうけど。
武蔵浦和周辺に住んだことがないので、常盤（ときわ？じょうばん？）とか別所と聞いてもピンときません。
ここに建てるならこの向きしかないのは理解できても、やっぱりこの向きの物件をこの価格で買う決断ができず、プラウドは好きなのですが見送りました。
モデルルームを高級感溢れる作りにして価格相応の物件に感じさせるのが売り主の常とう手段ですが、
あっちこっちオプションだらけであんな感じにしようものなら更に数百万、
ものによっては１千万以上上乗せなんてこともありですよね。
前にプラウドの別の物件のモデルルームを見に行きましたが、販売価格でやっとに近かったので、
最低限生活に必要なものをつけた時のお値段を見て、買ったはいいけど生活費が削られる現実を突きつけられ
泣く泣くあきらめました。
駐車場が月額２万超なんて、とても無理っす。
まあ、このお陰で、別の物件は落ち着いて検討でき、結果的には、作りも価格も周辺環境も希望に合った
物件を購入できましたので、良い勉強にはなりました。
初レスです。
勤務地からの距離、部屋の広さ、最寄駅までの距離を必要不可欠の項目とし、
免震、ペデストリアンデッキ、永久眺望、長期優良住宅などのプラス材料、
西向き、線路そば、タワマンとしては低層などのマイナス材料を総合して、
浦和タワーと迷いましたが、金額でこちらに軍配。
希望金額５００万オーバーでしたが、購入を決めました。
契約後も、毎日目を通しておりますが、ポジでもネガでも、
みなさんのご意見はとても参考になっております。
そ～いえば、先日ＮＨＫで新築マンションの発売価格が１年前より２５％も上昇しているとのこと。
ここもそのあおりを受けてるのでしょうかね。
８６㎡が７１００万ででていますが、これが１年前だったら５７００万程度で買えた計算です。
あちこち安く仕上げてもこの価格なので、原材料費の高騰は半端ないと思います。
買える人は買うし、
買いたく無ければ買わなきゃいい。
以上。
>>193さん
私も見ました。そんなに上がったなんて今まで聞いたことがなかったので驚きました。
販売戸数が大幅に落ち込むのも仕方が無いと思います。
ここは品質が高いので、高くても買いなんでしょうね。羨ましいです。
皆んな運が悪い事認めてください。
西日照らさと騒音振動に耐えながら頑張って過ごして参りましょう
バルコニーが奥行き2メートルもあるのが救いだね。実際、バルコニーの奥行きは大事で、直射日光を多少防げるからね。
25%の件が気になったので、出典元である「不動産経済研究所」の報道資料を調べてみました。
25%は「首都圏の新築マンションの平均販売価格の前年同月との比較結果」ですが、新築マンションの販売価格は月ごとにかなりバラつきがあり、2016年1月と2015年1月は、たまたま差が大きい月の比較となっていました。（高いマンションが販売に出た月のデータを、安いマンションが販売に出た月のデータで割ったようなものです）
少なくとも価格推移を見るには年ベースの比較データを参考にすべきと思います。参考までに、2014年と2015年の比較結果は以下です。
◇首都圏の新築マンションの平均販売価格
→9.1%アップ（5060万から5518万にアップ）
◇埼玉県の新築マンションの平均販売価格
→5.5%アップ（3930万から4146万にアップ）
結果、販売価格は上昇傾向ですが、25%は間に受ける数字でなく、埼玉県の年間の販売価格上昇でいえば、個人的には5%から10%程度と捉えるのがよいと思います。
出典は以下です。県別のデータも載っていますが、正直、埼玉はあまり価格上昇の影響を受けていないように見えます。参考までに。
◇不動産経済研究所
https://www.fudousankeizai.co.jp/mansion
こういうのちゃんと調べられる人羨ましい
ローンも損しないように組めるんだろうなあ。
先週チラシが届いたけど
数年前、ちょうどマークスの時代くらいから正直10%くらいは高いでしょうね。ただ、過去の相場を見て羨んでも仕方ないですし、駅前再開発が一段落し、新しく立つマンションにも限りがある中、どこで購入に踏み切るかという話でしかないと思います。私は色々見てますが、ここを買える方は羨ましいです。
プラス材料も色々とあります。マイナス金利、長期優良による500万までの住宅ローン控除、フラット35ならS（10年間金利0.6%据え置き）が使えます。まだ消費税は8%ですし、住宅価格は引き続き上昇傾向。そういった意味ではタイミングとして悪くはないと思いますよ。
あと一年販売が早ければもっと安かったのにね、、
ギリセーフといったところでしょうか。
この場所にプラウドを建てるの？と思いましたが、タイミング的に意味があったということなんですね。
資材高騰の影響を受けて、すでに価格高騰の波に乗ってるという気がしますが。
オリンピックまではまだまだ価格上昇が続くのでは？と思ってます
駅直結マンションは頻繁には出てこないですよねケーズデンキ跡に内廊下の駅直結タワマンが建って、ここより安く出たらいいですね！！！！
↑オリンピック等による人手不足のため人件費高騰で
埼玉県ふじみ野市ふじみ野2丁目 |
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3398万円～5598万円（うち販売事務所使用住戸価格 3398万円・3598万円） |
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3LDK・4LDK |
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62.16平米～80.64平米 |
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総戸数 45戸 |
東京都荒川区西日暮里二丁目 |
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6998万円～8548万円 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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50.11平米～66.93平米 |
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総戸数 65戸 |
東京都小平市花小金井南町一丁目 |
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4300万円台～8300万円台 |
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1LDK～4LDK |
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44.46平米～88.92平米 |
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総戸数 162戸 |
埼玉県鴻巣市本町５丁目 |
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2900万円台～6400万円台 |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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58.83m2～88.44m2 |
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総戸数 337戸 |
埼玉県鴻巣市本町２-2296-1 |
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2498万円～4098万円 |
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1LDK・2LDK+S（納戸） |
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39.09m2・73.29m2 |
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総戸数 44戸 |
埼玉県八潮市大字南川崎字八反野924番1外6筆（従前地番）ほか |
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5320万円～5870万円 |
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3LDK |
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64.35m2～65.06m2 |
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総戸数 52戸 |
