オハナ 町田オークコート【旧：（仮称）OHANA 町田計画】ってどうですか？

ファミマ近くの十字路での出会いがしらでの事故が非常に多いので気を付けてくださいとのアドバイスからの温かな会話こそがオハナらしさが出ていると思います。プラウドでしたら、急に出る方が悪いじゃ、車が止まれよとか、ギスギスした会話になるのが常です。資金的に余裕がなくなるから気持ちも余裕がなくなると聞きました。オハナが良いと個人的には思います。

どこのオハナ行っても値引きの交渉…しかもとんでもない額。野村調子悪いのかな。

>>3000 匿名さん

ここでの書き込みでもあったとおり、根拠はありませんがプラウドを買える以上の富裕層も、オハナを選んで買う時代ですからね。
選ばれたマンションです。
やはりコミュニティマンションだからでしょうね。立地や設備などより時代はコミュニティを厚くです。みんなで助け合いながら生活するんですよね？

>>3003 匿名さん 

> 時代はコミュニティを厚くで、みんなで助け合いながら生活するんですよね？

そうだと思います。
但し、頼るだけのコミュニティではだめです。お互い様の気持ちを持って、マンション行事のお手伝い、高齢住民への手助けなど積極的に汗かくことが必要でしょう。

お互いの人なりを知ってこそ、オハナの名前が示す大家族ができると思います。

>>3005 匿名さん

以前の書き込みも見ましたが、定年を迎えた方達が率先して役員をやってリードしたり、子育てをレクチャーしたり、町田駅までの送迎などもやってくれるんですよね？話題性抜群ですね。

>>3006 匿名さん 

その通りです。
オハナは人生のキャンパスです。
シニアな方は子育ての成功者ですから遠慮なく二日毎に
レクチャーしてもらいましょう。
管理組合は経験豊富なシニアの方々が役員やってくれますから安心です。
シェアバスの運行についての検討も任せましょう。

>>3006 匿名さん

シニアの方々による町田駅への毎日の送迎、助かりますね！

シニアバスのバスは、どこで買ってどのように管理されるのでしょうか（車検、ガソリン代、保管とか）。
今までモデルルームに行った感じでは、シニアの方には出会いませんでしたが、どのぐらいいらっしゃるのでしょうか。
その中で、バスの運転免許があって、働いていなくてバスの運転をしてくださる方はいらっしゃるのでしょうか。
そのような免許を持っている方は、定年なくずっと運転関係の仕事で働いている方が多いように思いますが・・・。
現在住んでいるところは、リタイアしたシニアばかりですが、役員をするわけでもなく、総会等で文句ばかり言ってうんざりしています。
オハナのシニアの方は、率先して役員を引き受けてくださるとのことで、既に契約時に、シニアの方とは役員をしてくださるとかの約束ができているということなのでしょうか？

>>3009 契約しましたさん

お気持ちわかりすぎるくらいです。
日頃の家庭の鬱憤ばらしに総会に出てボンクラ文句言う定年シニアはどうしようもないです。

オハナを選ぶシニアは違うでしょう。
彼らは汗だくになりながらもお互い様のコミュニティ作りに努力するタイプです。時間もありますから。役員は最低五年はお願いできるでしょう。

台風18号の被害をテレビで見ていますが、将来、境川の氾濫が心配です。

相模原市のハザードマップを見ると、オハナの辺りは、浸水が1.0m〜2.0m未満の区域に指定されていますね。

もし境川が氾濫したら、１階の部屋や駐車場は浸水する可能性もあることを承知の上で、検討する必要がありますね。

http://www.city.sagamihara.kanagawa.jp/dbps_data/_material_/_files/000...

境川大丈夫ですよ。
昨日もへっちゃらのへの字。

万が一溢れそうになったらその時こそ住民団結の出番です。
手分けして土嚢を積みましょう。
野村の営業さんも雨ガッパで駆けつけてくれますよw

モデルルームで確認していないのですが、オハナ町田には土嚢は準備されてどこかに設置されているのでしょうか。

氾濫がおきて、あふれ始めてから土を袋に詰めたのでは到底間に合いませんし、敷地内には土はほとんどないです。袋も準備されていないのであれば、１階は完全にアウトかなと思います。東側の地下には雨水枡がありますが、どれだけうまく溢れた川の水が流れ込むかはわかりませんので、川そばなのだから土嚢が準備されていることは必須と思います。

あるいは、相模原市で川のどこかに土嚢ステーション等が準備されているのでしょうか（お近くにお住まいの方で、ご存じでしたら教えてください）。

氾濫の心配の方は現地をごらんになってますか？
川からはサイクリング道路があり、ここで1.5メートルは氾濫後に余裕があります。

それよりも、昨今、厚木の輸送機と探索機の飛行が頻繁ですね。

あ、初めまして、金森の一軒家で昔から住む周辺住民です。
みなさんがいらっしゃって、近所に便利な商店が増えればなぁと期待しています。

>>3014 デベにお勤めさん

すみません。
これって、本当に決まっている話なんですか？
野村の営業と管理人が運転？？
訳がわかりません。

>>3013 契約しましたさん

大丈夫ですよ。
シニアの方々は今までややこしいマンションで理事長やって散々な目に合ってるベテランです。土嚢の手配、ごちゃごちゃ悩んでる間にカインズ電話しますよ。
ピックアップは若衆お願いしますよ（笑）。

>>3014 デベにお勤めさん

シニアの方々による無料送迎は、朝は何時から何時までですか？
また夜は何時から何時までですか？

ここの匿名さんは発言からして、きっと契約者でなおかつ、シニアでしょうからリーダーとなってやってくれるはずですよ！
素晴らしいですね。ややこしいマンションで理事長やってた方がオハナにきて役員を5年はやってくれ、バスも管理人と野村と契約するなんて、やり手ですね！

値引は、金消会の前に、全戸統一して修正されるのではないでしょうか？そうでないとトラブルの元ですし。
そうでなくても、重要事項説明して、契約までは、相談できるはずですから、
一言、値引がなかった方は『同じマンションの他の住戸の方で、値引きをされている方はいませんよね？』と、確認をされてみるといかがでしょうか。

シニアの無料送迎は平日朝のみです
夜は15分歩いて下さい

>>3023 匿名さん

助かります！

>>3020 通りがかりさん

やり手って。
あたりまえですよ。
住民が困っていることへ直ぐに対応するのは。土嚢なんて先手でやらんと意味ないでしょ。理事長としてあたりまえのこと。できていない理事長多すぎですがね。

但しシャトルは慎重に検討必要です。
3023さんが言うように、最初はシニアの好意にすがりつくことですが、中古ハイエース購入、報酬、朝の頻度、夜間運行については理事会で議題にあげましょう。

契約者板(住民スレ)にもあるように、交流会でシニアはほとんどいないようですが、
ここでのシニア推しはなんなんでしょうね。
実際に契約しているのはシニアはほぼいないようですし、根拠もなければ、理事会で議題にあげる等の空想の数々…
シニアがやってくれる。リードしてくれる。を餌にしてるのかな？
まぁ、それって別に魅力ではないと思うのは自分だけかな。

>>3026 通りがかりさん

アンチの持ち上げてる風に見せかけた印象下げだろうから相手しないのが1番だよ、またどうせそんな事言わないで！とか言ってくるよ

>2071

値引きの民法上の扱いはスーパーのタイムセールと一緒。統一して下げる義務はない。

>>3028 匿名さん
当然条件良い部屋から埋まってくので後に購入する方が不利、条件の悪い部屋を値引きする、という理論なので、一斉値引きはありえません。

条件のいい部屋から売り出すと、最後に売りにくい部屋が残るから、普通はその辺をうまく調整するんだけどね。

やっぱり送迎が必要な距離感なんですね。
歩くにはつらいですよね。

東建が磯子で二期販売から価格を下げたときには、既契約者に差額相当を返金していた。要は売り手次第。

>3025

報酬を得たら白タク営業で違法。ボランティアでも、保険をどうするかとか問題がある。

>>3033 匿名さん

報酬はまずいですよ。
素人は直ぐに報酬はどうのこうのと議論しますが、報酬は勤務に伴うことですから、支払うのは会社なのかなど決めることはたくさんあります。シャトルの運行は理事会に経験者入れて慎重にやらないとできるわけはありません。

>>3034 匿名さん

その辺は、経験豊富なシニアの方が上手くやってくれる、との話ですが…。

匿名掲示板ならではの誤情報が飛び交っていますね。どうやら狼少年がいるようなので。
規約をもとに正しい情報を、自分でちゃんと選別しないといけないですね。

嘘と言っていいくらいの誤情報ばかりですよね。
決まってないことを掲示板だからと…
理事会にかけなければというけれど、だったら住民スレで語ればというスレ違い。
実際の住民スレでの書き込み情報(交流会の情報)では、そもそもシニア世代はほぼいない。
少なからずシニア世代もいるにしろ、役員をやるかなんてわからない。経験豊富…なんの経験？
オハナ特有の変人ばかり。もしくは、固定の個人か限りなく少人数か。

>>3037 通りがかりさん
ここでまともな意見を言っても無駄なので、やめた方がいいですよ。
ここの板は、他のマンションを検討しつつも一応比較検討のため参考に見るくらいがちょうどいいですから。
営業とアンチとリアルに頭が愉快な人がほとんどですから。

>>3035 匿名さん

そんな貴方は購入者ですか？

>>3037 匿名さん

> 役員をやるかなんてわからない。経験豊富…なんの経験？ 

人生の経験でしょう。
甘いも辛いもマンション理事長として苦労を重ねたシニアの経験があります。傍若無人な住民をまとめてきた力量はオハナの管理組合の立ち上げにはありがたく、頭が下がると思います。シャトル問題も自家用車利用、同乗者保険、交代方式など経験がものを言うでしょう。

>>3040 検討板ユーザーさん

そういう貴方は？

>>3041 匿名さん
シニアだから、いい人生の経験を積んでるとは限らない。
シニアだから既にマンション理事長をやってたとは限らない。もちろん、苦労を重ねたことも住民をまとめたとも限りません。
そもそも、他の人が言ってましたが、住民スレからのの情報で若い夫婦や小さい子供連れ家族がほとんどでシニアはほぼいないとわかっている。
なぜ、シニアに固執しているのでしょうか。

>>3043 匿名さん

この規模のマンションですからシニアの方はいらっしゃいます。
ご安心ください。

シニアの方に苦い思い出を持たれてらっしゃるようですが、決めつけは良くないと思います。
シニアの理事長経験者がいれば頼りにし、強くご辞退されたら、その方の指示を仰いだ理事会にすればよろしいのでは。
年代に拘らず助け合いながら、苦楽を共にしていくマンション、そんなオハナにすべきと思います。

相模原市って給食にいろんな物が混入しているので問題になってるけど大丈夫なのかな？
子供がいる家庭は心配ですね。

>>3045 匿名さん
横浜もだよ。

>>3044 匿名さん

その根拠は？
実際に確認されたのですか？
それとも、この規模だからいる(であろう)…という憶測ですか？

>>3047 匿名さん

管理組合の役員をされたことありますか？
多分されてないですよね。
詰問調のご質問される様子でわかりました。

一度されると良いかと思います。
清濁併せ呑むというのがわかると思います。一段成長されると思います。人間関係は竹割るようにすぱっといかないものです。

>>3048 匿名さん
で、3047さんの質問には答えないと。

近くの鶴園小学校には校内に給食室があります。
こちらのマンションの学区は谷口小学校ですが。

>>3048 匿名さん

私もその根拠が知りたいです。

>>3051マンション検討中さん

>>3048匿名さん は、以前からこの掲示板に張り付いている虚言さんなので放っておくのが一番ですよ。
自分で言いたい放題言って、都合の悪い質問をされると話をそらして無視してきます。こういう方が役員にならない事を願います。

役員に立候補されたらどうしようもない。

>>3052 マンション掲示板さん
買わないから大丈夫だと思いますよ。少なくとも現時点では買ってないでしょうね。住民スレには書き込んでないみたいですし。

> 自分で言いたい放題言って、都合の悪い質問をされると話をそらして無視してきます。こういう方が役員にならない事を願います。

こういう方が役員になると悲劇です。でも立候補したら止められませんから油断できないです。ただ、その時こそやはりシニアさんで役員経験者にすがるのが得策でしょう。たちの悪い住民も経験者なら押さえてくれます。期待したいです。

>>3055 匿名さん

住民板でシニアと呼ばれる方々は見られなかったと言っているのに、なんで「シニアさんで役員経験者にすがるのが得策」なんて言えるのですか？

「たちの悪い住民も経験者なら押さえてくれます」という根拠は？

シニアなら経験者、とは限らないのでは？

シニアにこだわるあなたは >>3048 の匿名さんですか？？？

>>3056 通りがかりさん

その通りです。
シニアなら経験者、とはけっして限りません。
シニアで役員経験者でない文句親父が一番手に負えません。総会で的外れなクレームばかり。日頃の鬱憤ばらしを総会でやってますね。総会は普通暇な親父とクレーマーばかりはよくあることです。
その点、シニアに限りませんが役員経験者はそんな親父の扱い方、時には叱りつけることがうまいです。シニアの理事長経験者なら万全でしょう。

MR行かれたらそっと教えてくれると思います。役員について。(ここではそういうの聞いてはいけませんよ、ネットの常識)

>>3056 通りがかりさん

このシニアや役員経験者とばかり言ってる匿名の人は、的外れで色々とおかしいけど…
結局、3057の書き込み見るに、役員経験者がいるといいよね。なおかつ、シニアだといいね。そして、その人がオハナでも役員をやってくれるといいな。
という希望を訴えてるんじゃないですかね。笑

>>3058閲覧者さん
匿名さんの要約ありがとうございます（笑）その通りだと思います。
この方はいつも長々と的外れな事をいつも書いてくるのでこちらが混乱してきます。

>>3058閲覧者さん

要約ありがとうございます。
おかげさまで3059さんも理解されました。
総会で何度説明しても理解されない住民を思いだしてしまいました。
少し疲れますよね。

>>3059 マンション掲示板さん
また、主観や憶測を決定してるかの様に書いてるな〜って流しとけばいいんですよ。
さすがに騙される人はいないだろうし。もし、騙されてたらその人の能力が怪しいだけですしね。

>>3058 閲覧者さん

ありがとうございます。
それに加えて、シニアの方が毎日駅まで無料送迎してくれると良いよね、という願望も加わりますかね（笑）

散歩がてらにパシャ。工事用板は全面取れましたね。

>>3063 匿名さん
思ったより建物が大きい。
周りの建物と調和が取れてない。

>>3064 匿名さん
板状のマンションでお隣のマンションと同じ形状なので調和とれてますよ。

>>3063 匿名さん
周りの建物と比較して、圧迫感が半端ない様に思います。
近隣の住民の方々からの、反発とか大丈夫ですかね？

>>3066 匿名さん
以前の書き込みを遡ってたときに、近隣の方が反発の書き込みしてたと思いますよ。
それでも、建てる側の方が強いですからね。

何故こんなところにこんなでかいマンション建てたの？ってくらいの威圧感です。申し訳ないけど、不調和すぎてかなり嫌気がしてます。多分近隣の人達はみな同じ印象だと思います。

どのマンション掲示板でもいちゃもんつけないと気が済まない人がいるんですね。
マンションが隣接していると景観が悪いやら、狭苦しいやら。
本マンションのように隣接する物件が無く、見通しが良く開放感があると、威圧感やら調和がとれてないやら。
文句を言うのは簡単ですね〜！

自分が逆の立場だったら嫌だけどね。
すぐ近くに大規模のマンション…

もし、子供がいる家庭なら小学校とか人数的に大丈夫かとかも不安だしね。値段的に安いから若い夫婦とか若いファミリーがほとんどだろうし。

威圧感のあるマンションが嫌がられるのはわからなくはないのですが…住民まで嫌がられるのでしょうか？
子供にまで罪はないと思いますが、学校でいじめられることがないか不安です。
お友達が出来て、マンションは自体毛嫌いしているのに、都合よくオハナのキッズルームで遊ぶだけは便乗するとかずるいと思うし、そう考えると購入に前向きにはなれませんね。

>>3070 通りすがりさん

価格的に安いんですかね？
四千万近い部屋が多いと思うんですが…

>>3072評判気になるさん
このエリアの人にとっては4000〜4500万円は安いですよ。
近隣の戸建ては6000万円以上は当たり前だと思います。

>>3073 マンション掲示板さん

そうなんですね。
ありがとうございます。
安いからそれなりの民度の方が入居されると思われて、歓迎もされないんですかね？

>>3074評判気になるさん
歓迎しないと言っているのは一部の人間だと思います。そんな事を言い出したら、どこの大規模マンションも同じ状況です。
若い人が増えることで町が活性化されて喜んでいる方もいますし。
気にされないのが一番ですよ。

>>3071 評判気になるさん

寂れつつある上鶴間本町にとってオハナは救世主であることは周辺住民は皆さん知ってますよ。威圧感さえある堂々たるマンションは地域の誇りです。オハナは上鶴間本町のランドマークとして地域の中心となりますから変な心配は無用です。

嫌で嫌で仕方ないですね。
空が狭く感じます。
温かく迎える地元住民なんていません。
マンションに住む低所得層の人達と合う訳ないですよね。

>>3075 マンション掲示板さん

確かにそうですよね（＾＿＾；）
大規模マンションは他にも多々ありますから。
ただ周辺に同じような高い建物がないせいで、周辺に威圧感を与えてしまうのは、もし入居するとしたら、入居者としては申し訳なくもありますし、嫌われるのはやはりいやですから…

>>3077 通りがかりさん

さぞかし高所得な方なんですね。
羨ましいです。
確かに高所得層と低所得層、合うことは少なそうですね。
自分は低所得層なので、高所得層に付き合わされるのはまっぴらですから。

私も世帯年収1000万円程度の低収入なので、ここで高収入と言っている方とは話が合わなそうですね。
きっとお医者さんとか弁護士の方ばかりなのでしょうね。

そうですね。周辺は地主だったり、事業をしている方々が多いので、1,000万円程度の年収だと正直釣り合わないと思われますね。こちらのマンションに住むことこそが不幸に感じてしまい気の毒です。

>>3071 評判気になるさん

残念ながら可能性はありますね。
町内会もマンションだけで、ってモデルルームで言われましたし、地元の方々からは歓迎されないかも。

上鶴間本町全体で見たら地主等の高所得層多くお屋敷多いけど、正直オハナ周辺は小さい戸建はとか団地アパートばかりで、高所得とは思えないけど。同類でしょ。

>>3072 評判気になるさん
他のところと比べると、駅距離が少しあるのもあって安いですよ。

どのくらい売れたのでしょうか？
半分は行きましたか？

遠景
威圧感は、あるかないかってことならかなりの存在感ですよ。
でも、周辺は、むしろ今まで開発が滞っていたところなので、起爆剤になってくれればと思う人もいます。
元々の社宅と、今も隣接して残された団地は同じぐらいの古さですから。
しばらくしたら、同程度のマンションや団地に建て替えられるんじゃないかと、期待している人もいます。

写真は町田駅近くからですが、オハナとの間を埋めるように、街が広がって行くといいですね。

15階建ての高さだと圧迫感、違和感がやっぱりありますね。近所の方々から歓迎されてないのがわかります。

>>3085 マンション検討中さん
それここで聞いても意味ないですよ、アンチも混ざってるから本当の情報かわからないし、全部売れましたって言ったら信じますか？本当に知りたいならオハナに電話して自分で聞いた方がいいですよ。

>>3088 住民板ユーザーさん1さん
デベの長谷工はあと何個残ってるかは教えてくれませんよ。
選びたいからどこが残ってるか教えて下さいと言ったら、
いいからこちらから提示の選択肢で選んで、
と不快感を示されました。
これホントの話。

売れてないという噂が広まらないように(広まってるけど)、
必死になってる印象でした

残戸数は明かさないよ。いっぱい余ってるってのが露見したら引かれちゃうし、逆に残りが少ないと選択肢がないってことで敬遠される。

>3089　のように、営業は希望条件を聞いて、ではここはどうですかって提案するやり方で、どこが選択できるのかってのは明かさないのが常套手段。

横浜線、車内の中刷り全面広告だね。広告費いくらかけてるんだろう。

小田急はやってなかったところを見ると、売る側も小田急利用者はターゲットではないとあきらめたか。

>>3086 通りがかりさん

圧倒的な存在感で、地域のランドマーク的な建物ですね！

オハナ町田が、地域開発の起爆剤になると良いですね！

>>3090 匿名さん
野村と長谷工の常套手段ですね。
他のデベではまずそういうことやらないですから。
信用ならないですよ。

>>3091 匿名さん
広告増えましたね。
売れてなくて焦ってるデベの顔が
手に取るようにわかります

再び３３８６です(｀・ω・´)
すでに営業さんから教えられてるかもしれませんが・・・
赤いマーカーのところに、商店街を作ろうという計画がありました。かつて！
もう10年くらい、皆様が来てくれるのが早かったら、パン屋や、美容室、街の電気店
鉄腕ダッシュのDASH村の買い出し場所としてロケをしていたすんごい田舎感漂う市川スーパーさんが元気に営業していました。
今も、蕎麦屋さんや自転車屋さん、ラーメン店が営業しています。

しかし、皆さんがいらっしゃる事で、ここの商店街化が、再度行われないかなぁと期待しています。

また、青いマーカーのところには、製麺所、豆腐屋、酒屋さんがあります。
特に製麺所ではスープ含めても300円ぐらいで、打ちたてにラーメンを買うことができます！
私は、子供の頃から買っていましたので、全国どこでもこういう店はあるんだろうと思ってましたが（笑）
なかなか、地域としても可能性の高い土地だと思います。

皆様がいらっしゃるのを楽しみにしておりますよ！
ただ、マンションには色々な方がいらっしゃると思いますので。管理組合でしっかりとお話し合いをして騒音やマナー等のことについてはしっかりして頂ければなぁと思います。

近所の住民です。今のままで十分です。起爆剤なんて思っていません。必要ありません。むしろ、訳のわからない人間が増えることの方がイヤです。車の往来も激しくなり、交通事故も増える事でしょう。オハナ町田は私たち住民からするとデメリット以外のなにものでもありません。それが本音です。逆に大規模マンションができて歓迎する地元住民がいるのが不思議です。

オハナ近辺の道路は狭くいりくんでおり、見通しがあまり良くない所が多いかと思います。また、歩道も狭かったり車道に線がひいてあるだけで、大人の私でも十分注意が必要な場所になります。
近くに小学校があり登下校時以外でも小学生がよく通る場所になるかと思います。車を運転される方は子供の飛び出し含めて注意して頂き、またお子さんがいらっしゃる親御さんはお子さんに十分注意するようにして頂ければと思います。
一度だけですが自動車とバイクの事故を目撃しましたし、子供のすぐ横をスピード出して通る車を見ました。
検討中の方は当然現地を見られていると思いますが。その周辺を歩かれるといいかと思います。

〉〉３０９６さん
たしかに、３０９６さんのようにお考えの方もいらっしゃいますね。うちの高齢の親がそうです。
私のように、親が住み始めて、引き続きここに住んでいる者にとっては、
うちの親と同年代の高齢者が残るばかりの状況に、正直、嫌気がさしていました。

そんな中、ドッカーンと、新風を吹き入れて、かつ、私の同年代の仕事をしている現役世代が移住されてくることに、大変な可能性を感じています。
交通事故は、活気がで出れば起きます。渋滞も起こるでしょう。
今までよりは、気をつけて、道路を歩く必要はでてくると思います。

わけがわからない人が来てくれることが、この高齢者ばかりの地域の、活性化の鍵で。
むしろ、わけがわからない方が来てくれないと困ります（笑）

私は、歓迎します。

すいません。マンション検討中の皆さん。地区の者の喧嘩の場にするつもりはありません。
ただ、私は、歓迎する声もあることをお伝えしたく失礼しました。
よろしくお願いしますね！
繰り返しになりますが、マナーを守って行くことは、お互いによろしくお願いいたします。。。

土日や夕方はこのあたり何回か見に行った方がいいことは確かですね。スーパー三和前や松屋周辺の道路は渋滞になることもありますからね。

ちなみに、商店？開発の話ですが、オハナの方は現在ないと思いますよ。
現在、開発していくと決まってるのは、小田急の方の境川沿いなのでオハナとは逆ですね。

3096です。ちなみに私は30代です。高齢者ではありません。それに地域が高齢者ばかりだという印象も全くありません。
もしそうだとしても日本全体が高齢化社会なんですから上鶴間に限ったことではありません。新興住宅地な訳じゃあるまいし。
むしろ鶴園小学校では毎年のように児童の数が増え、教室が足りずプレハブの校舎を建てているような状況ですよ？
また現役世代がドッカーンと引っ越してきてどんな可能性があるというんですか？具体的ではなく、言っている意味がよく分かりません。
訳のわからない人間が押し寄せ、交通事故のリスクが増すことの方がよっぽどイヤなんです。マンションが建つ前の静かな住宅地に戻してほしいです。

>>3100 通りがかりさん

反対運動等はあったのですか？

とりあえず入居される方を一括りに、訳のわからない人間呼ばわりをするのはよくないと思いますよ。

なんか先行き不安ですね。

>>3095 通りがかりさん３３８６さん

3099の人も言っていますが、
今はそんな計画無くなっていると思いますよ？
残念ですが。。

>>3095
オークコートから駅とは反対側の方角の開発はないでしょう。

>>3100 通りがかりさん

マンションが建つ前にはもう戻らないしどうしようもないけど、切実な願いなんですね・・・

ここが建って人が増えるの見越して、近くにクリニックモールやらコンビニやら出来るみたいですよ。コンビニはまだオーナー見つかってないみたいですけど…

ここの広告が時々ポストに入ってるんですけど、売れ行きってどうなんでしょう？？

>>3107匿名さん
ここではなく、直接MRへ電話して確認するのが良いかと思います。

頻繁にポスティングしてるってことで状況は察してあげないと。売れてれば、もうとっくの昔に完売してもいい時期。

同町田エリアで早期に完売している物件を見たことがないです。近くののリーフィア町田も施工後でも7分の１ほどが売り切れなかったようです。

ここはもっとひどい状況。

>>3111匿名さん
具体的に教えて頂けませんか？

見に行って来ました。
元の町田ハイツーAの建て替えのようですが、以前の住民の方もかなりいらっしゃるのでしょうね？

>>3113です
携帯のマップ表示が町田ハイツだったもので、築４０年を超えた所での建て替えなのかなと。
まだ工事中でしたが、全台平置きの駐車スペースが良いところですね。将来の修繕費が随分と安くて済みますからね．

>>3114 マンション検討中さん

30年据え置きってのも良いですよね！

完売は時間の問題でしょう。
現地見た人はその魅力に気づくでしょう。よく町田徒歩圏で境川の自然に恵まれたブランド力ある物件が残っていたのだと。

>>3116匿名さん
誉め殺しする新手の荒らしでしょうか？

たしかに。
あと1、2年とかあれば、完売も時間の問題ですね。

>>3118 マンコミュファンさん
確かに(笑)
ある意味、時間の問題ですね

ゆっくり構えていたら完売で、後で後悔する典型の物件でしょう。
決めないのも決断ですか、先ずは現地に行くことでしょう。
意外に駅から近いんだ、なんだ、とか気付き多いと思います。

>>3120匿名さん
〜でしょう。〜でしょう。
って、あなたの占い師のような書き込みは以前から特徴がありますね。あなたの予測だけで具体性に欠けます。
営業の占い師さんでしょうか？

占いってなんでしょう。

町田駅徒歩10分強。
町田の街を自分の庭のように楽しめる立地。
境川ほとりの自然環境。
充実の設備
野村ブランド

これは占いではなく事実ではないのですか。
ひょっとして、占い、うらない、売らない、
貴方は意地悪なデベさんですか。（笑）

この占い師さんの体現止めもずっと同じ特徴を保っていますよね。

>>3122 匿名さん

「正しくない」 町田駅徒歩10分強
「正しい」 横浜線 「町田」駅 徒歩13分
小田急線 「町田」駅 徒歩18分

町田の街を自分の庭のように楽しめる立地
⇨意味がわからない。駅から13分18分はみんなそうなのかな？

境川ほとりの自然環境
⇨いい面も悪い面もあるので確認と注意が必要

充実の設備
⇨大規模マンションにおいて特別な共用設備がありましたっけ？専有部分かな？記憶にないなぁ。

野村ブランド
⇨オハナ…プラウドとは違うしなぁ。

ここの良さをあげるとしたら、駅から13分、18分歩くから自然もあって費用的に安い。

あと、野村とは名ばかりの長谷工マンションだから、15階建ですしね。これが現実。

占い師さんには正しい事実を言い切ってもらいたいですね。願望や予報では無く。

>>3124 マンコミファンさん

> 町田の街を自分の庭のように楽しめる立地 ⇨意味がわからない。

町田には小田急デパート、ルミネもあり豪華なショッピングが楽しめます。倹約家には古着屋やダイエーがあります。それだけでなく中央図書館、市の文化交流センターなどの文化施設もあります。これら充実の施設まで徒歩(交流センターなら五分)で行き来できるのは、町田市街は自分の庭と言って反対する人はいないです。

>>3127 匿名さん
つまり、駅から13分18分のマンションは全て町田の街を自分の庭のように楽しめるということですね。

>>3128 匿名さん

大丈夫ですか。
駅から13分18分のマンションは全て町田の街を自分の庭のように楽しめるって、貴方乙ですよ。

>>3129 匿名さん
申し訳ありません。私は主に日本語しかわからなくて、貴方乙ですよ。というのはどういう意味ですか？

「貴方乙です」
は、様々な意味がありますが一般には
「発言がずれていてどうしようもない」
という意味です。

>>3131 匿名さん

一般的ではないあるよ！

>>3130 マンコミュファンさん
匿名さんはわけのわからない言葉をあえて使って貴方を煙に巻こうとしただけですよ。
ここのオハナが町田の街を自分の庭のように楽しめるって、そんなの拡大広告過ぎますからね。
駅から13分.18分歩くのに庭って…
駅スグならわかりますけどね。
こんなに遠いのにオハナだけ町田の街は庭って言っている住人がいたら勘違いさんですからね。ただ、そういうのがいるのがオハナのようですね。

どちらが正しいというよりも、このスレは面白い。

>>3134匿名さん
以前からこの掲示板に張り付いている占い師さんのおかげですね。

自分乙の間違いでした。
真っ当なことを言われてどうにも反論できなくなり、
血迷った発言をして煙に巻こうとしました。
だまって消えるのは良心の呵責に苛まれてできないので、
こうして反省の弁を述べさせていただきました。
皆様、お許しください。

オハナ町田は売れてないので焦ってます。
駅から遠いけど安いから選びましたが、
後先考えてませんでした。後悔してます

>>3136 匿名さん

許しますよ。
オハナ町田を好きくなってる人に悪人はいないよ。

>>3136 匿名さん

> 駅から遠いけど安いから選びましたが、 後先考えてませんでした。後悔してます

貴方が後悔とはとても嫌味に感じました。

小田急、ルミネとかの大型デパート、中央図書館、文化交流センターとかの文化施設、世界に通用するビストロやスナック。これら充実の施設まで徒歩で行き来できる、健脚なら10分以内、脚が遅い方でも17分で行けちゃうとは。
自分の庭でしょう。

何が後悔ですか。怒りますよw

1人の匿名さんが2人を演じる珍事。

310の家族がいるのですから変わった方もいらっしゃるのは仕方ありません。常識人もいれば変人もいる、いろいろな方がいるのがマンションコミュニティです。現実を受け止める勇気が必要です。

お互いを知るため町田のディープな情報の井戸端会議など定期的に管理組合コミュニティクラブのサクラキャンパスでやるのも面白いかもしれません。

>>3140 匿名さん

管理組合コミュニティクラブって何ですか？

値段以外何の魅力も感じねー

>>3142 マンション検討中さん
ですね

>>3142 マンション検討中さん

値段には魅力を感じている、ということですね！

値段で考えれば、大手デベの中では、このエリアでここより安いところは無いです。
新築マンションを検討していて徒歩13分を許容出来るのであれば有りですかね。

>>3145
私もそう思います。買うかどうかは別として。

↑はい、同意します。
買いませんが。

学区の話が出ませんね。
あまり私立受験をするようなご家庭はいらっしゃらないのかな。谷口小学校、谷口中学校ともにお勉強は期待しないほうがいいと思います。
予算があればお隣の鹿島台か町田市の学校がいいかと思います。

大きなマンションができると、偏差値は上がるようですよ。

>>3149 マンション検討中さん

そんなわけない笑
マンションに住む子供次第だろ
営業トークにも無理があるよ

>>3149 マンション検討中さん
小学校？中学校？
理由と根拠は？

値段的には納得できますが、学区が気になっています。
谷口小学の評判があまり〜って聞いてますけど、ご存知の方がいらっしゃいますか？

谷口中学校の評判は聞いていないのですが、谷口小学校の評判は噂では聞きました。
たまたま幼稚園のママ友と小学校の話になった際に、ヤンキー？が多いと聞きました。たくましく育つのかもしれませんが。。町田市に住んでいる方、相模大野に住んでいる方と別々から聞いたので有名かもしれないですね。今ではないですが学区内に赤線があった事があり、境川近辺にあまりいいイメージがないのも理由かもしれません。
また、実際に通われている方の話を聞くと授業中に騒ぐ子供もいて困っているようでした。

相模原の公立なんてどこも似たようなもんだと思いますが…
授業中に騒ぐとか入学してくる子供によるだろうし、心配なら相模女子大に入れたらいいのでは

玉川学園もお忘れなく

そんなに公立が心配なら私立の小中学校へ入れてあげれば良いのでは？
私立へ行かせている父親の職業は医者、弁護士、住職、パイロット等でしたよ。

>>3156 地元民さん

私は私立でしたが、親は普通の会社員ですよ。
数十年も昔ならそうだったのかもしれませんが、周りも普通の会社員とか公務員とかが多かったです。

>>3157 通りがかりさん
父親の年収は関係ありますが、教育にどれだけお金をかけるかどうかですよね。
公立小学校でも評判がいいところは、わざわざ学区の為に引越をしたり掲示板でも話題にあがります。
公立が不安なら私立へ行けばという地元民さんのご回答から推して知るべしと言うところですね。

昨日見に行きました。
オハナなら無理なく買えそうだけど、ここと、相武台と淵野辺ですね？？

どこのオハナがいいかは、通勤や通学で電車を利用しているなら、その事情にもよるかと思います。
我が家は、私が小田急線、子どもが横浜線なので迷いなく町田に決めました。
今の住まいが淵野辺よりですが、淵野辺駅や矢部駅は商業施設がほとんどないのと、横浜線も各駅停車しかとまらないし、これから開けてくる見込みもなく、町田は商業施設、生活に便利な施設等がそろっているので町田を購入しました。

今月でモデルルームが閉鎖されるみたいですね。
今日、営業の電話がありました。

>>3157 通りがかりさん

> 私は私立でしたが、親は普通の会社員ですよ。 

どこの私立かによるでしょう。
公立の滑り止めの私立なら仰ってる通りかもしれません。レベルの高い私立でしたら、親はかなり年収が高い方ばかりです。

>>3161 匿名さん

今月でモデルルームが閉鎖されるという事は、完売に近いんですかね？

もうそろそろ竣工なので、モデルルーム閉鎖して現地販売に移行するのです。予想通り竣工前に売り切れなかったですね。

>>3163 匿名さん
え？まだ、100くらいあるんじゃないですかね。

マンション周辺、高齢者は避難開始になりました。

>>3166 通りがかりさん

境川が危ないんですか？

>>3167 匿名さん
やはりリスクは考えないとですからね。

>>3168 検討気分低下中さん

そうですね。
万が一に備えておかないといけませんもんね。

この台風で氾濫しないなら今後氾濫の心配はないかなー、氾濫したら駐車場ビショビショ

境川、氾濫危険水位だって。

>>3171 匿名さん
危険水位超えたみたいですね。
お近くの方は避難ですね。

川の近くは台風や大雨降ると危ないですね。

>>3171 匿名さん
実際氾濫までしたかわかりますか？

>>3174 住民板ユーザーさん1さん
今日の午前7時の時点では氾濫してませんね。
氾濫したら、ヨドバシカメラ前あたりが中継されますよ。

今後氾濫する可能性は低いと思うけど
何十年住めば可能性はゼロじゃないでしょ！

去年の8月に警報出た時は氾濫寸前だったけどね。

日本のどこでも災害は避けて通れないと思います。いざとなれば住民が理事長の指図に従い土嚢を積みましょう。営業さんも駆けつけてくれますよ。

引き渡し後は売り主は関係なくなるよ。まあ、完成在庫の販売中は、営業が必死で対応するだろうね。水没マンションなんてレッテルが付いちゃったら売れてないのが、もっと売れなくなる。

これぐらいの規模のマンションだと敷地内に受電設備があると思うけど、受電設備が低いところに設置されていないかは確認しておいた方がいいかもね。以前住んでいた近くの半地下マンション、受電設備に浸水して付近一帯が停電となって大顰蹙。

>3170

車が濡れるくらいなら大して問題ないけど、エンジンルームにまで水が入ったらエンジンかからなくなっちゃう。

>>3177 匿名さん

売って責任が無くなったのに、台風の時は駆けつけてくれるなんて、熱心な営業さんですね！

>>3181 評判気になるさん

洪水での駆けつけは熱心なだけではできないでしょう。熱いハートですね。
売ったお客様への責任感や営業としてのプライドでしょうか。

>>3183 匿名さん

さすが業界トップのハセコーの営業マンですね！
困った時には頼りになりますね！

>>3184 マンション検討中さん

困った時だけではないでしょう。
売ってお終いの営業はごろごろいますが、ここの営業さんは成約者が住み始めてからがほんとの仕事という意識のようです。住民の笑顔見るために汗かく、そんな営業さんで住民は恵まれていると思います。

売ったら最後は長谷工の得意技。内覧会とかアフターサービスの点検で不具合指摘しても、のらりくらり交わして対応しない。対応して補修したらコストかかるもの。

普通は契約後は営業がではなく、管理部門が対応するんだけどね。そういった分業体制になってないから営業が対応することになるのかな。でも、次の販売に手いっぱいだから対応は期待できない。

>>3187 匿名さん
次のマンション？
次には当分行けませんよ。
当分売れ残ってますから

次の物件でも、ここの残りでも接客があるから、住民への対応なんてできないでしょ。売れ残りがいっぱいならなおさらのこと。

> 普通は契約後は営業がではなく、管理部門が対応するんだけどね。

それこそ普通のマンションですね。
ここはオハナマンションです。

オハナの営業さんは、契約者のマンションライフのために物件を薦めたのであって、住民が快適に住む、そこが営業さんの真の目的です。営業というより住民のパートナーと呼んだ方がいいかもしれません。

予想通り竣工前には完売しませんでしたね。はてさてどれくらいで完売するか。リーフィアは入居半年たっても完売してませんが、、、

竣工時に１割残は、この近辺の最近の傾向ですね。

>>3192 マンション検討中さん
残り1割ってどこから得た情報でしょうか？

>>3192 マンション検討中さん

残り１割ですか？
大人気のマンションですね！

販売のペース見れば、売れ残りが一割なんてわけないでしょ。

町田の街を自分の庭のように楽しめ、境川のネイチャーライフを楽しめ、朗らかで快活な住民コミュニティを楽しめる。どう見ても売れないわけのないマンションです。

コミュニティが逆効果だったかもね。敬遠する人の方が今どき多い。

境川にネイチャーライフありますか？
どぶ川のようなイメージがありますが？

オハナ相武台の方は好調なようですね。

>>3198 ご近所さん

明日境川の遊歩道歩いてみてくださいませんか。
カワセミでしょうか、ムクドリでしょうか、バードウオッチングしたくなる自分がいるかもしれませんね。

>>3197 匿名さん

コミュニティ活動を敬遠する方はオハナを選ばないのでは。ギスギスした現代社会に辟易した方々がお互い距離感を保ちつつ、趣味や地域活動やイベントを楽しく一緒にやっていく、そんな仲間がいるマンションです。

>>3201 匿名さん

住んでもないのにこんなこと言っちゃう人がいるマンションです。

>>3196 匿名さん

素敵なマンションですね。
大人気なのが分かります。

マンションで駅徒歩１０分を超えたら価値なんてない。結果が物語っている。

町田駅で買うなら町田市側

近くにバス停はあるのでしょうか？　雨の日とかのために。

>>3206マンション検討中
駅徒歩13分の物件に、ご老人のためにバスを運行させる必要がありますか？逆にそのような物件があれば教えて欲しいです。

>>3204 匿名さん

ここは鶴巻温泉駅や秦野じゃないんですよ。町田駅なんですよ。町田徒歩圏のマンションである価値がいわかってないようです。それに速足なら境橋からコムウェルホール前一通で10分かかりませんよ。

徒歩13分といっても横浜線ですね。バスがないかとの質問は小田急の町田か相模大野行きのバスのことではないですか？都内勤務は小田急でしょ。

>>3209 マンション検討中さん

小田急町田駅も文化交流センター抜ければ速足なら10分ちょいですね。町田は新宿まで登戸もすっ飛ばす快速急行あるから通勤早いこと。これも町田駅徒歩ならではですね。

>>3210 匿名さん

徒歩18分表示ですが10分でいけますか？ランニングやジョギングですか？私にはとても無理です。

なんでもいいから何とか魅力を見つけ出して必死にアピールしている時点で悲壮感ただよう・・

>>3211 マンション検討中さん

迷われる気持ちはわかります。
でもカタログ情報で悩んでいても仕方ありません。実際歩いてみることです。現地から境川添いを歩き、自然の中の通勤路っていいもんだと感じます。境橋からホール過ぎるともう町田の市街地。速足、気持ち速足で現地から10分ちょいで小田急です。是非歩かれてください。目から鱗でしょう。

境川に沿って行き交差点を渡ると、いかにも駅裏という風景。
せめて、あの駅裏を小綺麗な感じにして欲しいところですが、
数年後の現実的な整備計画はあるのでしょうか？

>>3213 匿名さん
ありがとうございます。

>>3214 ご近所さん
いかにも駅裏って駅間違えでしょう。秦野駅の南口と間違えてませんかw
ここはJR町田駅ですよ。駅出るとスタジオ24、すき家、猫カフェねこのみせ、とか華やかですよ。

>>3216 匿名さん

華やかですね！

ラブホもあるしね。

>>3218 匿名さん

南口降りてデニーズを右に行くからラブホ街になるわけです。そうじゃなくて、出て左に行くのです。すぐにスタジオ24やすき家わかりますよ。
まあ、間違ってラブホ街入っても境川沿いを歩いて帰ることもできます。ネオンがディズニーランドみたいですよw

JRだと南口ではなく、ターミナル口に出るのが普通のルートじゃないかな。何もないけど。

>>3220 匿名さん

> ネオンがディズニーランドみたい

千葉にあるのに、東京ディズニーランド。
相模原にあるのに、オハナ町田。
…まさにピッタリの例えですね！

JRだと南側のエレベータを使うのが普通だと思います。
ただ、オハナ町田から交差点を通ってくる場合、
あのエレベータは初めて使う人には場所が解り難いです。

ディズニーランドもラブホもヨーロッパのお城を模してるから似ちゃうんだよね。

余談だけど某デベのヨーロピアンも同じく。

確かに、ターミナル口ってバリアフリーじゃないね。ただ、南口に出る改札って古淵寄りだから乗車駅の改札の位置によっては遠回りになって、その分往復することになる。

ラブホ街をディズニーランドみたいって思う人が本気でいたら、幼稚すぎて頭の中がまさに夢の国ですね。

>>3136 匿名さん
ここはこういう人も少なからずいるようですからね。

>>3226 通りすがりさん

毎日が楽しくなりますね！

20年もすれば、南口もきれいになるでしょう。

再開発の計画、今のところないみたいだけどね。まあ、再開発計画があっての実施まで２０年かかるってことはざら。

>>3226 通りすがりさん

まあいいじゃないですか。
ラブホもディズニーランドもこれから行く人にとっては頭の中がまさに夢の国ではw

通りすがりの地元民です。
本物件に限った話ではありませんが、このエリアの魅力を少しでもお伝えできればと思います。
ディズニーランドのように賑わっている(?)、相模大野駅〜町田駅のターミナル駅最寄りは、共に自転車で5分程度で行ける(相模大野側は坂があるため電動自転車を推奨)のはとても魅力ですね。ただ、通勤が小田急線ユーザーの方は、駅まで少し歩くことになるのは大変かとは思います。自転車を利用して通勤したいところですね。
相模大野はbono、伊勢丹、グリーンホール、図書館。特に、bono内のパスポートセンターでの、相模原市の役職手続き、パスポート発行等が出来るのはとても重宝します。
町田は小田急百貨店、modi、東急TWINDS、マルイ、ルミネ、図書館。特に、バス運行は重宝します。(羽田空港等からの直通バス便など)バスで直通で帰って、そのままタクシーで自宅へ帰れます。
車があれば、南町田グランベリーモール(2019開業)、座間イオン(2018年春開業)、座間コストコ。国道16号線(横浜〜八王子)へもすぐに出れるのも良いですね。車利用をすると周辺への行動範囲がグッと広がるのでオススメです。
2018年3月には、小田急線がリニューアルされて複々線による時間短縮、モーニングウェイ号によるロマンスカー通勤なども楽しみです。最新型のロマンスカーも予定。
ここの営業ではありませんが、少しでもこのエリアの魅力を伝えられればと思い投稿しました。
失礼致しました。

ここの購入層が通勤手当のつかない特急券支払って通勤するかな。

ざ・パークハウス相模大野の板にもあったけど、伊勢丹はいつまであるのかなって状況。

>>3233 匿名さん
たしかに。
まぁいま、町田エリアで売り出してる他のマンションがいくつかあるけど、ここが勝ってるのは値段が安いということなんだよね。そらしかないけど、それがでかいね。

おとうさんが通勤で歩くのを我慢すれば いいだけのことかな？

小田急は複々線化で列車の増発も謳ってるんだけど、代々木上原～新宿は複線のまま。おそらく千代田線直通が増えると思うんだけど、それについての詳細がアナウンスされていないから、行先によってはメリットがあるのかよくわからないんだよね。

>>3232 地元民20年さん
たしかに来年3月の小田急線の開発は楽しみですね。小田急電鉄HPを見ましたが、特に町田〜新宿間は最も恩恵を受けていますね。10分短縮されるようです。(海老名や新百合ヶ丘よりも時間短縮効果)
マンションから小田急線を利用する人は少し遠くはなりますが、この価格なら仕方がないと思います。本エリアの駅近(徒歩5分以内)の新築マンションは3LDK(70平米)で5,000万円以上は軽く超えてしまい、予算外になるので駅近は諦めて、価格、陽当たり、広い敷地を優先する方には良い物件だと思います。

>>3233 匿名さん

乙。

小田急快速急行は乗車券のみ。
もっと調べないと。

通勤はお父さんが少し頑張る必要あり。
休日の生活には満足できる環境。
家族を優先してのんびり暮らすには申し訳のない環境ですね。車で出掛けるのが中心の生活になりそうです。
共働きで昼夜問わずバリバリ働く家庭には向いてないマンションかもしれませんね。(そういう人は都心のマンションを購入すると思いますが)
家族のためにお父さん頑張りましょう、という感じですね。

朝の時間帯、町田から快速急行だと確実に座れない。

家族のために頑張るお父さん。
仕事帰りにちょいと一杯、安く飲める居酒屋いっぱいあります。へべれけでも歩いて帰れます。酔っ払ってご機嫌はいいですが、お姉さんいるちょっとあやしい店に寄るのはNGですよw

相変わらずオハナバタケな意見が…
とにかく、ここは世間一般的には駅からすごく遠いから他の物件に比べて値段は安いけど、それでも売れてないから、すごい額の値引きをして捌いている。これが答えかと。

>>3244 マンション検討中さん

甘い。
マンション検討者には10年早い。

野村ブランドで人気の町田駅の徒歩圏、迷っているうちに完売。値引の話って秦野ですか大井松田ですか。

>>3245 匿名さん
3244さんの中では答えが出ているのでそっとしておきましょう…
答えが出てるのでこれ以上ここを見る事はないでしょうし…

>>3246 匿名さん

確かにそうですね。
名前が"マンション検討中"さんでしたのでこの物件に勘違いコメントされて惜しいと思ってしまいました。しっかり物件を見る目を持ってマンション検討してほしいと思いました。おせっかいでしたでしょうか。

>>3245 匿名さん
売れてないのにそんな事言ってしまうと
○け犬の遠吠えに聞こえますよ。

売れてないのも数百万円単位の大幅な割引も事実ですが
完成してからはある程度売れるでしょうね。
完売まではいかなくても。
エントランスや周りの雰囲気は大規模だけあっていい感じでした。

>>3247 匿名さん
事実ではないことを書き込めば管理会社の方が何らかの対応はされると思うので我々は静観していましょう。
他人が何を言っても自分の中で確固たる固定観念を持っている人には何を言っても通用しません。
返信するとまた盛りがってしまうので、この手のレスには反応しないのが一番だと思います。

>>3249匿名さん
同意です。管理人さんによる削除を待ちましょう。

ここの管理人は投稿全てをチェックしてるわけじゃないから、問題があると思ったら削除依頼して管理人に判断を仰ぐってのが正しい対応。

駐車場足らないから、王様部屋は保証でしょ。入居後議決権は大様部屋の方が圧倒的に少数派。駐車場の無い下々の民が反乱を起こすかも。

べりんや

>>3252 匿名さん

王様部屋って何ですか？

ここは住んだ方が現代の王様になった気分になるから王様部屋と呼ぶのではないですか。

10月28日から建物内モデルルームオープンという ちらし が入っていました。

完成在庫確定だね。

王様部屋ってプレミア住戸のこと。ここにはないけどね。

>>3258 匿名さん

じゃあ全戸プリミアムのことになりますか。立地、設備、管理、総合的にプリミアムに相応しいマンションだと思います。

小田急町田駅から18分以外は許容範囲。とても残念

大丈夫です。
一度歩かれてください。
境川の爽やかな風を感じて境橋、何時の間にか町田の中心、近く感じる距離です。実際に歩かれた方は皆さんその近さに驚かれます。

>>3261 匿名さん

実際に歩いてその遠さに驚きました。

都心ならまだしも町田っていう半端な駅から13分とか18分とか・・・
マンションの一番大きなメリットは駅チカだとおもうんですが、ここはそれが無いですよね
グーグルマップで見たらあまりの距離に笑ってしまいました

それを凌駕するメリットがあるのでしょうか？
ただの妥協でしょうか？

竣工間際でまだ絶賛販売中ってのがすべて。

この掲示板で、一人、ずっと頑張ってるのが痛々しいね。

>>3262 マンション検討中さん

ルート間違ってませんか。
ちゃんと境川、境橋、ホール経由にされましたか?
ラブホ見ながら千鳥足なら20分かかりますよw

>>3265 匿名さん

間違っていません。
遠いですね。

感じ方は人それぞれですが、
徒歩圏では無いと思います。

小田急ダイヤ改正で便利になりそうですね。もし町田か相模大野どちらかの駅には徒歩10分以内だったら売れ行き違っただろうな。

境川、境橋の後、JR町田駅南口のエスカレータ、ペデストリアンデッキ、小田急町田駅
が普通の流れですよね？

>>3268 マンション検討中さん
そうなるかと思います。
一度、夜に歩かれてみるといいかと思います。境川の所は人通りも少なく、境川沿いの民家も雨戸が閉まっているのでとても暗いです。

>>3267匿名さん
徒歩10分以内になった途端に価格も相応に上がるので、4,500万円は超えて予算外になって同エリアを諦める人もいそうですね。

>>3271 匿名さん

おっしゃる通りですよね。
立地とデベロッパーのコストを抑えて、他のマンションよりも買いやすい価格にするのが売りですよね。
予算があれば他を見たほうがいいだろうし、予算がないならここに記載されているネガティブ要因を納得の上で購入でしょうね。

>>3272 匿名さん

甘いですね。
もう少しいろいろなマンションを見た方が良いでしょう。

今のマンション価格は土地の仕入れ値で決まります。町田徒歩圏、自然環境、設備、広さ、コミュニティクラブなど本来プラウドレベルのマンションですが価格帯が抑えることができオハナブランドになったようです。

>>3274 匿名さん

> ここで非建設的な事を延々と語り続けている人はそもそもオハナの顧客層のセグメントには入らないので

違うと思います。
検討対象に充分入るのに、先入観でオハナだからだとか駅から遠いとか誤解されてるように思います。町田徒歩圏、自然環境、設備、広さ、コミュニティクラブなどをちゃんと見直すべきと思います。検討対象から外すとか、ほんともったいないと思います。

安いんだし、妥協するところは妥協じゃないかなと思うけどね。

>>3273 匿名さん
土地の仕入れ値でマンション価格が決まり、価格帯が抑えられているということは、それなりの立地という事。
別にオハナを否定してる訳ではなく、どこで折り合いをつける事かと思います。

マンション敷地内の植樹、遊具がある提供公園、共用施設、平置き駐車場、買い物カートは魅力的かと思いますし、近くの三和と新しく出来るクリニックはとても便利ですよね。

通勤する人は少し遠く感じますが、普段家にいる事が多い家族にとってはいいマンションかと思います。

>>3277通りすがりさん
3LDK-70平米以上-予算3,500〜4,000万円以内を同エリアで検討している者です。
マンション目の前の、(仮称)上鶴間本町クリニックモールは、WEBページが出来ていますね。
2階建てのクリニックモールのようです。WEBページを見た感じだと、14ほどの科が入るのでしょうかね。
駅は徒歩13分で少し遠いですが、休日は車利用であれば以下エリアのアクセスが良いのはメリットですね。
・南町田アウトレットモール(2019年開業)
・ニトリ(東名高速付近)
・16号線沿い(ドンキホーテ、大正堂、トイザらス・ベビーザらス)
16号線へ出やすいので、東名高速に乗って横浜等へ出やすいのも利点だと感じました。東名高速へ乗るまでが少し混みますが。(近年、東名高速横浜町田ICが改良工事されていたので、少しは渋滞緩和されたのでしょうかね？)

16号線の東名高速道路(横浜町田IC)は2018年に開通予定なのですね。
https://trafficnews.jp/post/59493/

>>3278 マンション検討中さん

この周辺はあまりクリニックがないので、色々入るのは安心できますよね。
休日は三和の前の通りと松屋の前の通りがとても混みますが、東林間入り口の交差点へ行ける道は空いているのでそこから16号に抜けられます。
南町田の立体交差が完成したので、246との交差待ちでの渋滞待ちは緩和されましたよ！
16号沿いなら南町田のエイビイというスーパーや、淵野辺近辺のニトリモール、少し足を伸ばして座間のコストコなど色々楽しいですよ。
あとはこのマンションに限らずですが、羽田空港と成田空港へのリムジンバスがとても便利だと感じてます。
もう契約済なのかもしれませんが、クリニック寄りの一階の部屋は専用の駐車場から家に入れるのがいいなと思いました。

>>3280通りすがりさん
南町田の立体交差はもう完成したのですね。
東名横浜町田ICまでの渋滞緩和されたのは嬉しいです。
南町田エイビイは大きなスーパーですね。
車の運転が好きなので、同エリアのマンションを購入して暮らすのが楽しみです。

車好きの人にはいい場所ですね。

歩くの好きな人にもこたえられないマンションだと思います。町田の繁華街に歩いてすぐ行けますし、境川の自然もウォーキングで満喫できます。

>>1892 匿名さん
近くのローソン、いつオープンなんでしょうね。結構期待してるのですが。

ここはリセールできるんですかね？出来てもかなり赤がでる可能性がありますよね。

入居までにすべてうれますかね？

＞３２８５

駅徒歩１０分越えたら期待しちゃいけない。

>>3285 マンション検討中さん

リセールは心配ないのではないでしょうか。

16号スイスイでエイビイやニトリモール、ドライブくぐーんで座間のコストコなどうきうきですよw

歩いては町田の繁華街。会社帰りにお父さんがちょいとへべれけでも千鳥足で帰れます。

車良し、歩いてよし、なかなかそろった珍しいマンションだと思います。

そもそもリセール重視の物件ではないのは見て分かるでしょう。
リセール目当ての人は駅徒歩5分以内のマンションでも探して下さい。

駅極近がリセール良いのはあたりまえです。3289さんのようなビギナーが陥る誤りはどこの駅でもそうだと思うことです。

じゃあ新宿東口近くに住みますか。飲み屋、風俗、ラブホに通うには便利ですね、確かに。。。でも居住用ですよ。家族いるんですよ。何考えてるんですか。

町田も駅極近は同じ。町田で一番リセールが良いのは徒歩圏、10分から17分エリアです。

一般的にマンションで徒歩圏は１０分まで、１０分を超えるとバス便扱い。ここはバスもないし。

1人で謎に戦ってる方は契約者なのかな？
営業にしてはあれだし…とにかく嫌だな…

新人のお仕事なんでしょ。

執拗に粘着している人が一人いますね。
マンションのイメージにはマイナスにしかはたらかないのに…

一人で戦ってる人は、新手の荒らしです。
こういう人は流すのが一番です。

長谷工施工物件って最近このパターンが多い。組織的にやってるのかな。

商談成立の花を見たらほとんど埋まってましたね。販売住戸あと２０戸程度、商談中も５件。大幅な値下げもしているみたいだし。全戸埋まるかな。

>>3297 商談予定さん
え？次の販売が20なだけで在庫はまだまだありますよね？

>>3298 通りすがりさん
あ。そうなんですか？すみません^^;
赤い花がついたところは成約だから、てっきり貼られていなかった20程度の部屋で在庫がすべて終了なんだと思っていました。

近隣エリアの新築マンションを検討している者です。
価格が高騰する前に確保した土地のようなので、現時点の相模大野〜町田近隣エリアで、この価格を打ち出せるのはオハナ町田だけだと思います。それだけでも大きなメリット。
予算内で検討している私にとっては魅力だと感じました。
駅徒歩13分と多少歩く必要がありますが、それを除けば、十分価格に見合った物件だと感じました。

>>3300 マンション検討中さん

> 駅徒歩13分と多少歩く必要がありますが、それを除けば、十分価格に見合った物件だと感じました。

マンション見る目を持ってらっしゃる方だと思いましたが、徒歩13分が多少云々に違和感を感じました。町田駅のような大規模ターミナル駅周辺で10分以内は住宅には不向きです。ベストは10分から15分。このオハナは境川の自然もあり土地仕入れの巧さを感じます。

そんなに大幅値下げしてるんですか？
200から300位ですかね。
最初に買われた方は値下げなしなんですよねー。

値下げの扱いについて法的にはスーパーのタイムセールと同じ。

価格が見合わない、かつ、売れ残って値下げすると判断して待った人の勝ち。

この物件の場合は、雨の強い日に駅から歩いてみることをお勧めします。
それも、子育て中の方は子供を連れて、これから子育て予定の方は知り合いから子供を借りてでも試した方がいいです。

>>3297 商談予定さん
その数倍は余ってるかと…

>>3305 匿名さん
そうなんですね…失礼しました^^;

>>3304 匿名さん

その通りです。
雨の日に歩きましたが、境橋からJRは直ぐですし、あと小田急には傘なしで行けるのにはさすがターミナル駅だと思いました。子供たちも雨関係なく近いから早くデパート行こうよと困りますね（泣）。

私は購入しませんでしたが、最初の段階で500万の値引き提示されました。９月の決算前だったからだとは思いますが、、、
逆に、竣工前に何も要求しないで、ここまで値引きされると、価値が無いように感じてしまいました。

>3309

3303でコメントした通り売る側にはそういった義務は一切ない。ここは一期から販売は低調だったから、何も考えずに契約しちゃった方にも落ち度はある。

というか販売初期にそういったコメントをアドバイスしたつもりなんだけどネガ扱いされたし。

心情的にはわからないでもないけどね。値下げ販売されて資産価値を棄損されたといって裁判起こしちゃう例もあるわけだし。でも、少なくとも値下げ販売は一切しませんとか説明されてない限り、勝ち目ないからやっても無駄だよ。

>>3309 匿名さん
値引き自体は事実です。
マンション販売における値引きは資産価値がないと言っているようなもの、というのも耳にしたことはありつつ、条件が揃ったので自分は購入しましたが…

初期に契約した人は確かにモヤモヤしそうですね…でもそれも仕方ないのかも。

500万！ってほんまですかと言いたくなります。もともとコスパの良い物件と思ってましたがこんなに値引きって。以前の契約者に担当営業はどのツラ下げて説明しますか。

仕方ないよ、高すぎたんだから

>>3310 マンション検討中さん
500万…ってスゴイ値引きですね…！
それなら即決してたかも？

小田急線急行発着のターミナル駅で3000万円台の新築マンションは、確かに近隣の相模大野〜町田エリアでは他には無いですね。(同エリアの新築マンションだと70平米3LDKは最低でも4000万円は超えます。)
直近2年間でも無かったです。そこに更に500万円の値引きですか。
ただ、13分ほど駅まで歩くのを我慢しないといけないですがね。

駅徒歩10分越えの物件で強気価格と思ったけどな。そして結果は予想通り。

リーフィアレジデンス町田はなんだかんだ後数戸しか残ってないらしいですね…
高いなりに理由があるから売れてたんですかね…？

駅徒歩10分の境界はマンションでは大きな差。

>>3317 マンション検討中さん

> ただ、13分ほど駅まで歩くのを我慢しないといけないですがね。

過去スレ良く読みませんか。
駅までの通勤通学の時間は速足で10分以内、境川の自然を愛でながらだと13分くらいでしょう。まったく苦にならないとのことです。

>3321

結果が出ちゃったのにまだやってる。苦しいね。

それともほかに売れない理由があるのかな。それは考察しないでいいの。

日用品や服と同じです。
売れ残るものは値段が下がるでしょ！
家だけ特別では無いですからね。

結局、可能性論だけど、安い物件に住む人は所得とかの水準もそれなりだから、子供への教育などもそれなりになる。そんな世帯の集まりとなる。
そういうことも考える人はいると思うよ。

>>3324 匿名さん
高所得でも子どもへの接し方が傲慢だったプライドばかり高い人もいるし、それなりのところでも、余裕持って生活しているのであれば子どもへの接し方や教育に対して丁寧な人もいる。必ずしも安い物件イコール…とは言えないという持論。

>>3324匿名さん
結局は身の丈に合った物件を買えば良い、に尽きます。そんな世帯の集まりになると言っているあなたも、実は周りからそう思われている人の1人かもしれません。
見栄を張って高い物件を購入したところで、近隣住民に合わせて、高価なモノを買い揃える方が毎日気疲れします。
安すぎる物件を買っても、あなたと価値観が合わないかもしれません。

>>3324 匿名さん
たしかに、経済学的にみてもそうですね。
ただ…よそはよそ、うちはうちでいいんじゃないですか。同じマンションだからといって交流なんて基本は挨拶くらいですし。

>>3327 通りすがりさん

挨拶だけとは寂しいじゃないですか。
このマンションの魅力の一つはサクラキャンパスと言ってコミュニティ活動を分譲会社が背中を押してくれることです。ガーデニングでしょうか、ヨガでしょうか、カラオケもありかもw。住民で親睦を深めましょう。

>>3319さん
>>リーフィアレジデンス町田はなんだかんだ後数戸しか残ってないらしいですね…
元々42戸しかないのが5戸程度残っている、つまり１割ほど残っているということで、
こちらと余り変わらないようですよ？

結局あと何戸残っているんだろう…

500万って強烈。

リーフィアはあと4戸らしい。

オハナはやっぱ駅まで遠いな。
リーフィアから横浜線までは9分だけど、
オハナからだとルミネ横のメイン改札だと15分以上かかった。
リーフィアは3LDKで78平米あるからオハナに比べて広いけど値段が合わない。
妥協してオハナにするか凄い迷ってる。

>>3332マンション検討中さん
掲示板で妥協とかグチグチ言ってるくらいなら、1000万円追加して他の物件を買えば良いのでは？それで自分が納得するならそれが良いではないでしょうか。

>>3331 匿名さん
リーフィアしかり、クレア、ウェリス、パークハウス…この辺の物件でこのタイミングでこんなに値引きしてるところなんてないしね。

>>3333 マンション検討中さん

500万の値引きという話が出てましたから他を買うとなると差は
1000万+500万=1500万
となるのでは。
この差はでかすぎます。
1500万ですよ。
このオハナで決まりでしょう。

>>3332 マンション検討中さん

妥協じゃないでしょ。
冷静に比較してみませんか。

リーフィア買ったら、愛車はダイハツでしょうかワゴンRでしょうか。節約しないと。

オハナ買ったら1500万の余裕。
これは大きいです。
ベンツEクラス800万買えます。一番でかいレクサスでもいいです。おつりで苗場の中古マンションも買えます。

>>3332 マンション検討中さん

他の方も指摘してますが、予算があるなら駅近の他物件買ったらどうですか？
というかその前にオハナのコンセプトちゃんと理解してますか？
あなたは何を重視しているのでしょうか？ここに書き込む前に自己分析をしっかりとされては如何でしょうか？

また値引きについて価値がないとか行ってる人いますがちゃんと勉強してますか？オハナがどんなブランドで、これまで施行されてきた物件がどれだけ売れてきたか知っていますか？
売主である野村不動産が値引きをしない会社であることを知っていますか？
そして、その野村不動産がなぜ値引きをするのかまで考えを巡らせたことはありますか？

値引きが事実なのだとすれば、単なる野村不動産の戦略転換であってそれ以上でも以下でもありません。

例えば住友不動産のように絶対値引きをせず建物が完成した後に何年かけても売り切るという戦略もあり得るのです。

私は購入者ですが、資産価値を下げるような投稿が散見されるため、自身の資産価値保全のためにも投稿させていただきました。

>>3337 通りがかりさん

予算があるなら他を検討したらってそんなあたりまえのこと言って貴方大丈夫ですか。
1500万の差があるから悩んでるんでしょ。

>>3338 ですが追記です。
駅から徒歩13分と言っていますが自転車だと境橋まで3〜4分で着きますし、ルートを選べばホテル街も通りません。

子連れで大雨降ったらタクシーで行けばいいだけです。タクシー代も無いような家庭はそもそもマンションを買うべきでは無いですね笑

>>3338 通りがかりさん

お気持ちは痛いほどわかりますが、

> 資産価値を下げるような投稿が散見されるため、自身の資産価値保全のためにも投稿させていただきました。

投稿によっと資産価値が下がるのではなく値引きによってだと思います。

ご自身の資産価値保全のために、マンコミに投稿していても仕方ないのでは。デベの担当者呼びつけてがつんと説明求めるのが筋では。

頑張ってください。応援します。

>>3339 マンション検討中さん
悩んでるならオハナにした方が良いと思いますよ。
何故ならマンション購入はスタートであってゴールではありませんから。

ちなみに私はシティテラス横濱長津田を検討していましたが、私の年収（700万）だとローン払うので精一杯なことと、勤務地、保育園の都合などからオハナに決めました。

最終的には何を優先させるかですね。そしてオハナのコンセプトをもう一度営業担当者に確認してみて下さい。

MRにオプションが少なかったのも個人的に好感が持てた。自分の生活をイメージしやすかったから。
オハナの「手の届く上質な住まい」というコンセプトは自分たちにとってしっくりきたのも決め手としては大きかった。
掲示板も含め色々なところ見聞きしながら検討したけど、無理せず生活できそうな安心感って設備より大事かなーという答えにたどり着けたから今は少しホッとしている。
≫3332さんも良い縁に結ばれると良いですね。

>>3343 商談予定さん

そうなんですよね。
東京の土地高騰の煽りを受け、近隣地域も土地代が上がり、ここ最近どこのマンションも感覚的に1〜2割くらい割高感がありますね。

そんな中で無理せず買えるオハナに決めて良かったと思います。
物件価格が抑えられた分、私たちはオプション何つけようかと家族で楽しく相談中です。

家を買うか買わないかの議論をするのでは無く、どう自分好みにアレンジしていくかという視点を持てるのもオハナ購入のメリットですね。

>>3344 購入者さん
そんな風に楽しむのも素敵ですね。

オハナは高級感こそないけど、住んでからのことをよく考えられた設備仕様やサービスだと思う。暮らしの工夫が凝らされていて、落ち着くことができそう。
標準なのかもしれないけど、今の自分からしたら床暖房も2mバルコニーも、町田や相模大野が近い立地も十分な贅沢品。光熱費も今より節約できそうだし。あー早く契約確定したい（本審査結果待ち）返済頑張って誠実に生きよう。

いいんですか。
値引き適用されなくても。

>>3338 通りがかりさん

購入者だからわかっているとは思われますが、ここは長谷工も販売してますよ。
野村不動産の話をしてもあまり意味が無いと思いますよ。

あと、資産価値はこの掲示板の話程度で揺らがないと思われます。
この建物を販売している不動産会社が値引きを含めて出している金額が、資産価値（この建物の評価）にあたるのではないでしょうか？