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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区北品川5丁目568番(地番) |
交通 |
山手線 「大崎」駅 徒歩6分 埼京線 「大崎」駅 徒歩6分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分 山手線 「五反田」駅 徒歩13分 都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分 東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
734戸(販売総戸数566戸、事業協力者戸数168戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上40階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年05月下旬予定 入居可能時期:2015年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]日本土地建物販売株式会社 [売主]大成建設株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 東京本店 [売主]新日鉄興和不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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パークシティ大崎 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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401
住民さんA
一例ですが郵政の荷物は「在宅確認不要」っていう扱いがある。
通販では、客が最初から宅配ボックスを指定するケースが増えてると思う。
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402
住民
来客通知と着荷通知のメール設定をしてますので、来客通知なく着荷通知があった場合はクレームを言うようにします。
宅配ボックスがいっぱいだと不便ですからね。
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403
住民さんE
>>397
チャイム鳴らしたかどうかは、インターホンに画像残るよね。
まずは画像がないのに、宅配ボックスに入れられた例を確認して、報告するべきじゃないかしら。
うちは宅配ボックスフルで入れられなかったという例も
チャイム鳴らさずにいきなり宅配ボックスという例もありません。
(佐川、クロネコ、amazonのSBなんたら、郵政)
すなわち宅配業者や宅配ボックスについては何ら不満がありません。むしろ、日替わりでいろいろなものを運んでくださて助かっています。
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404
住民さんA
397です。
佐川急便とSBS(amazonで時々担当する宅配会社)です。
部屋番号を間違えて別な留守宅を押し間違えた?という可能性も
ありますが、佐川さんは前にもありましたので。
日時指定を守らず自己判断?で早く持ってきたり遅れたりも常習です。
確かにお仕事は大変だと思うので多少の遅れは仕方ないと思いますが、
そういう場合に連絡もありません。
私は二度手間にならないよう買い物の際は日時指定します。
私もその方がいいし宅配業者さんにとっても二度手間にならないので
止むを得ず留守中になりそうな場合は宅配ロッカー指定にします。
着荷通知のメール設定はしています。
宅配ロッカーに入った場合はできるだけ速やかにピックアップします。
チャイムの履歴は確認しました。
佐川さんには報告しました。(営業所に)
調べて折り返しお返事をとのことですがいまのところ何もありません。
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405
入居済みさん
アマゾンのsbsは
割とひどいです。営業所も配達人もいい加減と言うか。
会社名を名乗れない時点でなんかもう、残念賞ですよ
クレームあげてもたぶん
のれんに腕押し状態。
改善しないと思いますので、配達業者が選べる通販サイトをご利用なさるのが賢明かと。
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406
契約済みさん
>>404
うちも佐川急便にはクレーム出したことあります。時間指定してるのに、全く守ってくれないし、再配達を依頼しても時間通りに来ないしで、外出するにも外出できず、何度も電話して…。
確かにコールセンターが無いので営業所に言うしかなく、困ってました。
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407
マンション住民さん [女性 40代]
今日6時過ぎ久しぶりにエグゼクティブルームに行くとやはり満室。
ただ席を確保したまま少なくとも40分以上も不在が2席、更に出ては5分後位に戻り、また席を空けてる子供他が二人。
以前に管理には話しましたが相変わらずのマナーの悪さですが、本当に利用したい時に利用出来ず困ったものです。
その後見にいくと1席はすでに少なくとも1時間以上不在状態です。
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408
住民さんA
397です。
佐川急便、今日も在宅なのに呼び出さずこっそり宅配ボックスに入れて行きました。
完全に確信犯です。
一昨日の件もいまだに営業所から返答がありません。
他の方の迷惑にならないようできるだけ佐川急便とSBSは避けたいですが、
通販だと業者指定ができない場合がほとんどですからね。
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409
匿名さん
>>407
その観察の仕方からしてかなりお困りのようですね。長時間放置が本当ならコンシュルジュに指摘して状況を確認してもらえば、注意喚起の張り紙くらいはしてくれるかも。現実的にはマナ悪の子供を一人ずつ潰していくしかないでしょうね。
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410
マンション住民さん
佐川は本当にひどいですよね。
配達指定日を5日ほど過ぎても届かず、こちらから連絡して急遽慌てて夜の9時過ぎに事前連絡も無しに持ってきました。
赤ちゃんが寝ているのでその時間には来てほしく無くて本当に迷惑でした。
他にもあったような。
なのでここを見て驚きました。
皆さん感じてることは一緒だったのですね。
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411
マンション住民さん
ヤマトも、やたら家の中を覗いてくる配達員いますよね。
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412
住民さん
>>407
マナーよりも早い者勝ちで荷物がおいてあれば占有権がある、とみなされる仕組みがまずいよね
ちょっと席離れたすきに、ブースに入ってきてこっちの荷物押しのけて、筆と墨使って書道やってる婆さんがいてお互いのマナーの悪さはある(汚れたら困る共用施設で墨汁使うかな)
利用時の登録制なり、料金制なりにして、だれがいつまで使うのかをはっきりさせた方がトラブルは減ると思います
料金制にすれば子供は来ない可能性が高い
こどもは、がら空きの1階や2階のラウンジスペースでもテーブルや椅子も勉強してもいいわけだし。(エクゼクティブルームに長時間いるこどもはだいたいスマホ弄りやってます)
お隣に品川図書館ができるまでの辛抱ですか
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413
マンション住民さん
>>409
407です。有難うございます。
コンシェルジェさんにはお話し済みです。
8時半に再度行くと1席はまだ不在で結局2時間以上不在のようでしたが、お陰様でその時には空席もあり使用出来ました。
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414
マンション住民さん
2時間以上不在は撤去対象だな。一瞬のスキに入ってくる墨汁婆さんも笑える。図書館できると少しは違うだろうね。
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415
契約済みさん
>>410
佐川急便の本社とかにコールセンターとか無いのでしょうか?
この地域管轄の営業所が酷すぎますよね。
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416
マンション住民さん
>>412
いつぞやは約1時間ご不在のお席をお戻りになるまでとお借りし、その後戻られた時に退室しようとすると「どうぞお使い下さい」とのご親切なお言葉に甘えましたが、大変助かりました。
改めて先般のお礼及びお詫びを申し上げます。
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417
匿名さん
>>416
何で一時間不在ってわかるの?ずっと見張ってたのかしら。
一度目不在で、一時間後再訪時不在という状況=一時間ずっと不在と決めつけるのは短絡的なんじゃないの
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418
契約済みさん
いずれにしろ、エグゼクティブルームはトイレ休憩以外、離席するなということ。20分離れたら、忘れ物として没収させればいい。中に待合席作るのもよし。プレッシャーと自重につながる
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419
マンション住民さん
入り口に「◯◯分以上の離席で荷物没収の上、席を開放します」と書けば抑止力になる。中には見られたくない遊び道具を持ち込んでいる場合もあるだろうから、素直に退散するかも(笑)。常識的には当たり前の内容なんで、理事会で問うてみては?。
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420
マンション住民さん
仮に荷物回収で私物が無くなったとしても、長時間放置の時点で自己管理責任を放棄しちゃってるから、トラブルにはなりずらい。というか基本的にあそこに私物を放置すること自体が危険。
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421
匿名さん
色々な話題に事欠かないマンションですね。
裏を返せば、それだけ少しでも良くしようという意識の表れ
だと思います。
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422
マンション住民さん
親に勉強して来ると言っておいてゲームし放題、外にも遊びに行き放題で子供にとっては天国ですな。
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423
匿名さん
図書館が出来てそっちに行っても、そういう子供は同じだろうけどね。とりあえずマンションの共有スペースが空くのは良いことかな
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424
匿名さん
>>421
何でもかんでも目くじら立てて、疲れないのかしらとも思いますがね
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425
マンション住民さん
人によって疲れるポイントは違うだろうね。同じ人が毎回目くじら立ててるわけではないから
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426
マンション住民さん
図書館ができても移動しないと思います。
エグゼクティブルームは個室で、行きやすいからね。
それにしても、いつも満席で、寝てる人多すぎ。
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427
匿名さん
かみさんに仕事に集中するため行ってくるねといって、付き合ってるお姉ちゃんにメールやらラインするために使ってるお父さんもいると思うよ。大人も子供もどっちもどっちです。勉強やら仕事やら、やろうと思うものの寝てしまうのは生理現象だから仕方ないとして、長時間荷物おきっぱとかが一番迷惑ですね。
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428
匿名さん
用途を問うても仕方ないかな。
明らかなマナー違反だけ排除すれば良い
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429
住民
>>416
あらま、墨汁おばさん。
あなた非常識。日曜日の出来事の報告も、自分が使いたいときに使えないのがけしからん。ただし自分の使い方についてはご意見無用と。
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430
匿名さん
-
431
マンション住民さん
今月下旬に固定資産税が来ますね。不動産取得税の納付書がまだ届かないのですが、いつ頃になるのでしょうか?
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432
匿名
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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433
住民
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434
マンション住民さん
>>433
ありがとうございます。少なくとも建物には課税される覚悟でした。
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435
マンション住民さん
不動産取得税、減税枠オーバーしてるでしょ。
分譲価格にもよるけど、50くらいするんじゃないの。
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436
マンション住民さん
>>357
http://sbo.co.jp/snowbeanscoffee/
〈提供メニュー〉
・店内自家焙煎豆を使ったハンドドリップ、エスプレッソ、ダッチコーヒー
・ジャージー乳を贅沢に使用した ハーブミルクティー
・スコーンやビスケット、サンドイッチ等の定番軽食。
トレンドも程よく取り入れ、健康を意識した
新鮮(国産)野菜を使ったサラダ、コールドプレスジュース、
グラノーラ等を提供していきたいと思います。
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437
住民さん
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438
匿名さん
最近の不動産情報をみると、当初の分譲価格の120~130%くらい(@450前後)で成約が出ている感じですかね。
投資目的で買われた方というのは、賃貸で長く貸すのと売却してしまうのと、どちらが良いものなんでしょうか。
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439
匿名さん
>>438
中古相場がこれから変わらないという前提の話であれば、5年~10年は賃貸で、その後転売が良いのでは。
そこに市況という要素が入ってくるので、そこは自己判断。
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440
匿名さん
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441
匿名さん
オリンピックとか関係なく、暫く不動産価格が暴落する要素がないからな~
焦んなくても大丈夫でしょ
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442
マンション住民さん
購入して1年もたたないうちに売りに入る人は、急な転勤等の個人的な事情によるところが大きいのかしら
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443
入居済み住民さん
利益出すなら今でしょ!!て思うけど、
住み心地よいので、しばらくはこのままです…
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444
投資家
インフレヘッジの為に全資産に占める不動産の割合を高くしてます。なので、しばらくは売らずにキープします。確かにここは住み心地いいですよね。
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445
マンション住民さん
ここCS映らないですよね。
ケーブルテレビ一択て何とかしてほしい。
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446
マンション住民さん
>>445
現状はケーブルテレビを別契約しないと駄目ですかね。
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447
マンション住民さん
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448
マンション住民さん
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449
匿名さん
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450
マンション住民さん
集合住宅の限界かな。多数派の需要を勝ちとれば別だが。
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451
入居済みさん
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452
マンション住民さん
不動産取得税の通知が来ました。新築特例適用されてました。
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453
マンション住民さん
今回は不動産取得税の税額だけの通知ですが、算出のプロセスは後で通知されるのでしょうか。やっぱりここぐらいになるとこんなに課税されるのものでしょうか。
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454
匿名さん
>>453
1200万の控除を引いた上での税額なんでしょうかね?
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455
マンション住人さん
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456
マンション住民さん
控除引いてこんなもんだよ。個人的にはもう少し高いと思っていたからむしろ良かった
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457
マンション住民さん
あと固定資産税もあるしね。こちらも5年間は新築の減額あるけど、4月は請求の嵐だな(笑)
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458
匿名さん
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459
匿名さん
デベの購入時の諸費用の計算は何にせよ標準税率(最高税率)に基づいているから、実感湧かなさ過ぎ
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460
マンション住民さん
御殿山小に太鼓の音でクレームを入れた方へ
品川拍子は、品川区の指定文化財です。
土曜午後の約1時間。月数回。
音がそれほど許せませんか?
小学校の隣という認識も持った上で、
後からこの場所の住民になったのでは。
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461
匿名さん
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462
契約済みさん
上にお住まいの方の騒音に悩まされてます。特に足音がドスドスと酷いです。深夜までずっとです。
皆さんでしたらどう対処されますか?
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463
匿名さん
>>462
例えば一日中ウルサイのであれば、やはり改善要求をした方がいいでしょう。
とはいえ、ここは集合住宅でありある程度の生活雑音に関しては許容しなければなりません。
裁判の過去の判例を見ても、上の階が再三の改善要求に全く応じないという異例の場合にしか原告に沿った判決はでないです。あとは重度の睡眠障害の原因となってるという根拠がないとなかなか難しいです。
要はよっぽど悪質なケースを除いて、マンションのような住宅で生活雑音が気になるなら最上階に住むか戸建てに住みなさいという話です。
一回上の階に管理会社を通じてクレームを言ってもらい注意喚起してもらうところが現実的な話になってしまいますね。逆にあまりに過度なクレームをするとあなたの人格自体疑われる事態になりかねないので、注意が必要です。
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464
匿名さん
同情はあっても解決にはなりずらい案件ですね。集合住宅というのは妥協しないといけない点が意外と多いというのが分かります。幸い売却しても高く売れるという心の中の逃げ道があるのが救いですね。
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465
匿名さん
>>461
私は少し違う見方です。
確かにこの再開発マンションは後からできたマンションですが、だからといって全てを我慢する必要はないと思います。品川区に税金だって納めているわけだから、ある程度の要望は認められて然るべきです。
それを自己中という一言で片付けてしまうのはあまりにも短絡的過ぎです。
もちろん、地域で将来のある子ども達を育て見守っていくという事は大切ですし、小学校の行事や音に関しては大いに寛容であるべきだと思ってます。
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466
住民さんA
>>465
税金を納めているから、言うことを聞けっていう物言いがクレーマ。みんな、脱税していない限り、税金納めているのはおなじ。判断基準は、そこじゃないでしょ。
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467
465
>>466
言うこときけとは言ってない。発言権あるでしょという話。
後から来たから物言うなという事の方がおかしいと言っているのです。
小学校に対するクレーム内容に関して、当事者じゃないから私はコメントしません。
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468
465
色々な意見を昔からそうだから(←これは思考停止と同じです)と封殺しないで挙げていき、妥協点を探りながら近隣住民の一員としてより良い環境を作り出していくのが理想です。
これは、マンションの管理運営していく事と同じです。先に住んでるからと言って後から入居してきた住民を軽んじていいのでしょうか?
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469
住民さんA
>>467
発言は自由ですよ。
でも、あなたは465ではっきりと納税しているから「要望は認められて然るべき」って言ってるじゃん。
要望が認められるかどうかは、発言者が納税しているかどうかじゃなく、
要望が理に適っているか、利害関係者の双方に受け入れらるか等で決まるんじゃないの?
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470
465
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471
465
このままではスレ荒らしになってしまうので私は退散します。失礼しました
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472
マンション住民さん
東の低中層に騒音リスクがあることは分かって買ってるのが普通じゃないの?。小学校の太鼓にいちいちクレーム入れる感覚が正直よくわからない。自分の見通しが甘かったということで納得できないものなのかしら
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473
匿名さん
タワマンを初めて買った人は先読みをするのも難しいでしょう。これも勉強だと思えばね。
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474
入居済み住民さん
太鼓の練習がウルサイという言い分が正当なら、
部屋番号を開示して主張してくださいな
このマンションの住民の総意とは思われたくありません
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475
マンション住民さん
土曜午後の1時間、月数回程度なら、我慢しなよ。というよりか、家の中に引きこもってないで、外に遊びに行きなよ
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476
匿名さん
465は太鼓音の各論については実はどうでも良くて、後から入居してきた住民が「妥協点を探りながら近隣住民の一員としてより良い環境を作り出していく」ということを一番言いたいのかも。だとすればもっと正当化できる局面で発言すれば、その信念がプラスに働くかもしれませんね。
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477
入居済みさん
>>476
そういう事でしょうね。
そもそも小学校にクレームいれたとかいう書き込み自体、どこまで信憑性があるのやら。
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478
マンション住民さん
>>462
ちなみに東西南北、高中低階層のどれに当たりますか?
実は私も同じく悩まされているのですが。
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479
マンション住民さん
横槍を入れて申し訳ないです。
自分の部屋の上の階というある特定の住人の話をしているところで、方角や高低の情報を聞く意味があるのでしょうか?
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480
マンション住民さん
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481
入居済みさん
足音の話は、463、464で終わってるからな~。それ以上でもそれ以下でもないし。
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482
匿名さん
>>478
私も何かにつけて匿名サイトに色々書き込んじゃう近隣住民がいて悩んでるんです。
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483
マンション住民さん
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484
匿名さん
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485
住人
>>478
463さんの仰る通り、共同住宅なのである程度の生活音は理解してます。これまでもずっとマンション住まいなのですが、こんなにドスドスと響く足音に悩まされてる事が初めてで…。朝は足音で目が覚めるくらいです。酷い時は深夜2時近くまで歩き廻ってるようで。
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486
匿名さん
>>485
それをここで書いても何の解決にもならんでしょ。
管理組合を通してください。
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487
マンション住民さん
騒音ってトラブルに発展しやすいデリケートな問題だから、どうやって対応しようか悩んでらっしゃるんですよね?
心中お察しします。
小さなお子さんがバタバタしてるのかと想像しましたが、深夜二時となると違うかもしれませんね。
やはり、その住人に直接苦情を言うのは問題になる可能性が高いので、防災センターに伝えてもらうのがよいのではないでしょうか。
どんな歩き方をしたら下の階に響くかを分かってない方って、意外と多いものです。
もしかしたら悪気はなくて、すぐに直してくれるかもしれません。
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488
匿名さん
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489
匿名さん
>>485
もしかしたら、あなたの下の人もあなたの足音ウルサいな~と思っているかもよ。
迷惑被っているのは自分だけと思わず、お互い様という気持ちをもたないとこういう大規模住宅には住めないですよ。
そもそも、このマンション気密性が良すぎるんですよね。外からの音なんて殆ど聞こえないから、窓締め切ったらほとんど無音。だから足音が気になるんですよ。
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490
匿名さん
うちも上の階の(たぶん子供の)足音は結構聞こえるよ。
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491
マンション住民さん
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492
住民さんB
ついに成田便ですか!!素晴らしいです。
どんどん便利になりますねココ。
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493
マンション住民さん
品川からNEXでいいじゃんという見方もあるけど、なんだかんだで最寄駅に直行してくれるというのは精神的なプレミア感がある。特に帰りとかはいいかも。
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494
匿名
使ってみたいのですが、バスターミナルから家までの移動はどうされますか?
大きめのスーツケース引いて歩くには、ちょっと距離が有るように感じます。
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495
匿名さん
片道1000円~1200円とは安いね。品川からNEXだと一人3190円かかる。家族だとその人数分の差額。
西口バスターミナルからマンションまでタクシーを使っても余裕でお釣りがでますから、タクシー使いましょう。
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496
匿名さん
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497
住民でない人さん
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498
匿名
ご回答ありがとうございます。
そうですね、シンクパーク前からタクシーに乗れますね。
荷物の多い時や、雨の時はタクシー利用してみます。
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499
マンション住民さん
>>485
うちの上の階はお子さんもいるご家族ですが音はほとんど聞こえないです。もし本当であれば、上の階の人はエクササイズか何かで飛んだり跳ねたりしているのでしょうね。ご愁傷様です。
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500
匿名さん
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501
マンション住民さん
>>485
みんな他人事としか思ってないようだから、ここで相談するだけ無駄。
素直に防災センターに駆け込みましょう!
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502
匿名さん
>>501
人事だと思ってないよ。我が家だって上の方の足音聞こえます。ただ気にしないようにしてる。なぜならお互い様だから。
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503
匿名さん
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504
住民さんA
5分ほど前に、ほぼ真上を旅客機が通過しましたが、都心ルートいつの間に就航したの??
近隣の理解を得ぬまま就航したのであれば、ひどい話ですね。
離陸機だったみたいですが、室内にいた家族は気づかなかったみたいです。
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505
契約済みさん
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506
契約済みさん
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507
マンション住民さん
>>504
そうだったんですね。
窓を開けていたので、ごう音が聞こえて「え!何の音!?」と家族でびっくりしてました。
5〜10秒くらいでしたが、かなりうるさく感じたので真上がルートになったら、大変だな…
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508
匿名さん
地下一階の駐車場防火シャッターぶつけて壊した人、早く申告して欲しいですね。
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509
マンション住民さん
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510
匿名さん
>>509
防犯カメラには車、写ってたらしいです。
色は識別できたが、ナンバーの識別が無理だったようです。とはいえ、そこまでわかっているなら本気だせばたかだか数百台なわけだから、身元判明できないわけない。一台一台しらみつぶしに調べればいいわけだから。
カーシェアリングの車の破損も含めて住民のモラルが問われているわけです。
リングシャッターの破損は数百万の修理費がかかったけど、当事者が保険使ってちゃんと直してくれたけど、今回このまま破損した人が名乗り出なければ、場合によってはマンションの管理費・修繕積立金から出さざるを得ない事になりそう。
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511
契約済みさん
申告ないようなら、掲示板に防犯カメラの画像を貼るしかないのでは?
指名手配のようでやりたくはないですが、器物破損して逃げてしまったのでは仕方がない。
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512
マンション住民さん
車のほうにも傷はついているでしょうし、調べればわかりますよね。理事会から警察に被害届を出したら調べてくれるのでしょうか。器物破損ですもんね。
-
513
入居済みさん
時間帯はわかるだろうから、外壁のカメラなど使えば
車の特定もできるだろう。
場合によっては、管理組合が警察に被害届けだして
近隣の防犯カメラから割り出すという方法もあるね
いずれにしても、該当者は名乗り出ないと。
やってしまったものは、仕方ないのだから
素直に名乗り出るべき!
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514
マンション住民さん
-
515
マンション住民さん
>>513
警察に被害届け出しましょう。
弁償且つ器物破損でペナルティーを!
こんなゆるいセキュリティ(本気で犯人特定しない。出来ない)なら高い費用かけてまで管理人も防犯カメラもいらない
シャッター代を管理費で補填は絶対嫌だし、
人身事故でも同じ取り扱いならぞっとする。
ましてや身内だったら、、
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516
匿名さん
>>515
警察介入する必要ないでしょ。
駐車場利用してる車を全部調べれますと通知すればいいよね。
その調査を拒否するような人がいたら、その人がぶつけた人。
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517
匿名さん
>>516
車に傷があっても別の場所でぶつけたと主張されたら?
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518
匿名さん
>>517
防災センターは、既にぶつけた車両の塗料を回収しています。そんな言い逃れはできないよ
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519
匿名さん
>>518
警察 い通報した方が手間も省けて良いのでは。
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520
匿名さん
変な傷の付き方してるな。内輪差で左後ろをこすったか。
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521
マンション住民さん
警察に任せるに一票。しちめんどくさいことしないで、とっと解決を。
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522
マンション住民さん
お金で解決すれば済む話なのにアホですね。
早いうちに被害届出すしかないですよね。
ひょっとしたら犯人は住民じゃないかも知れないですしね。
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523
マンション住民さん
私有地内部の、ぶつけた、ぶつけてない、とかのゴタゴタに、ケーサツは付き合ってくれるのかしら…
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524
マンション住民さん
>>523
被害者と加害者がいる限り、警察は動かざるをえないっつーの。少なくとも建前上は。
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525
マンション住民さん
話は変わりますが、この近くでオススメの歯医者さんはありますか?当方、40代ですが、歯科矯正をしたいと思ってます。
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526
マンション住民さん
パークタワーグランスカイ内の
さいとう歯科はいいと思います。
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527
匿名さん
>>525
どの程度の矯正を望まれるかに依ると思います。
簡単なケースであれば矯正をかじったドクターでもできますし、非常に叢生が強かったり顎の不整があるようなケースは矯正の専門医もしくは大学病院で診てもらった方が良いです。
さいとう歯科さんは、非常勤で矯正ドクターが来ているようですね。矯正歯科専門医(日本矯正歯科学会認定医)と書かれていますが、これは「さいとう歯科」で矯正を専門にやってるという意味で、日本矯正歯科学会の専門医ではありません。認定医は取得するのがそれなりに大変なのですが、専門医よりはハードルがかなり低いです。
簡単なケースであればお任せしても良いのではないかと思います。
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528
マンション住民さん
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529
マンション住民さん
>>No.526
適応症例が限定されますが、「インビザライン」「アソアライナー」といったマウスピース矯正ですと、比較的短期でかつ、コストも抑えることができます。
技術はどんどん進歩していますし、また、単に矯正といってもやはり審美的なこともかかわってくると思います。
技術は勿論、そのドクターのセンス、また、相性もあるとおもうので、いくつかカウンセリングに行かれて、ご自身が納得のゆくところを、この先生にお願いしたいと思えるクリニックを探されることをお勧めします。
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530
匿名さん
>>529
その適応症例が限定されるという所が大切で、中には何でもかんでもインビザ勧めるドクターいますよね。
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531
マンション住民さん
たばこ臭いのどうにかして。
ヘビーで窓が開けられない。
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532
マンション住民さん
>>531
我が家もです。
換気扇の前で吸われてるからモロ来ます。
とても迷惑。
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533
匿名さん
ウチは朝から窓全開にしてますが、たばこ臭は入って来てません。どの方角のお部屋が被害を受けてるのですか?
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534
匿名さん
煙草の話は、個別の話なので個別に管理会社を介して解決してください。それより、これ何とかした方がいい。
「政府は一般住宅に旅行者らを有料で泊める「民泊」の全面解禁に向けた原案をまとめた。マンションなどを所有する貸主がネットで簡単な手続きを済ませれば、旅館業法上の許可なしで部屋を貸し出せるようになる。いまは禁じている住宅地での営業も認める。都市部を中心に足りなくなっている宿泊施設を増やし、訪日外国人の拡大につなげる。」(日経より)
早急に理事会で民泊禁止規約草案を作成し、臨時総会で可決すべき。もちろん、マンション規約違反に対する罰則付で
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535
マンション住民さん
>>534
確かに。恐ろしすぎる。
安全もなにもないじゃないか。
セキュリティの意味なしですね。
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536
マンション住民さん
確か有明のマンションが民泊対策の規約を公開していましたね。参考にさせてもらったらいかがでしょう?
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537
マンション住民さん
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538
マンション住民さん
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539
マンション住民さん
美味しい蕎麦食べたい。
近くには山本とソジボウしかありませんものね。
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540
入居済みさん
特にゲストルームを民泊に出すと、その他大勢が払った管理費を使って不当に利益を得る上に、他の人がゲストルームを使えないという不利益を受けることになります。
民泊に出せないルールを考えると共に、罰則も作るべきでしょうね。
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541
匿名さん
>>540
ここの住人は、民泊問題より蕎麦の方が大事らしい・・・
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542
マンション住民さん
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543
マンション住民さん
民泊問題とかけまして
ここの住人ととく
その心は
ソバが、大事。
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544
入居済みさん
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545
マンション住民さん
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546
マンション住民さん
煙草本当に迷惑。定期的に管理会社に連絡をしないとほとぼりが冷めるとまたベランダ喫煙しあがる。
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547
匿名さん
>>546
ご近所トラブルでハンマーで殴られる御時世です。
気をつけてくださいね。
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548
マンション住民さん
話が2つ、3つと絡んできて、どれも中途半端に終わるってのが多い。
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549
匿名さん
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550
匿名さん
マンションで民泊とかいっても、それができる作りになってないからね。そんなもん前提にしてないから当然セキュリティ的にも分断されてないし、許容できないですよね。
やるなら民泊前提でマンション設計しないと成り立たない。
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551
入居済みさん
数日前から洗濯機置き場の排水溝からトイレの汚水のような匂いがあがってくるのですが・・・みなさんのお宅では大丈夫でしょうか?
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552
匿名さん
>>551
我が家は大丈夫です。
洗濯機の排水周りの掃除をしてますか?
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553
入居済みさん
定期的に配水管の清掃が回ってきてるはずですが、やってもらってますか??
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554
マンション住民さん
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555
匿名さん
551さん
排水トラップの水が無くなっているのかもしれないです。
水が蒸発すると下水の臭いが上がってきます。
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556
住民でない人さん
>>555 匿名さん
うちも洗濯機を回したその日と翌日は臭ったりしませんが、3日間くらい回さないと排水口から下水の臭いがします。
前回掃除してもらってるのですが…
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557
マンション住民さん
>>551
ドラム式洗濯機ではありませんか?
近年のドラム式洗濯機の乾燥機能はヒートポンプ式で、
排水口から熱い空気を吹き出します。
このマンションの浴室、洗濯機下の排水溝は水を溜め、
それによって匂いが上がってくるのを抑えてます。
封水というそうです。
ところがドラム式洗濯機の乾燥運転時に排出される熱気
でその水が干上がり、封水が効かなくってしまいます。
改善策としては、
1) ドラム式洗濯機の乾燥機能をできるだけ使わない
2) 乾燥運転の後、コップ1杯分の排水溝に水を注ぐ
3) 乾燥運転の後、洗濯槽に水を溜め脱水をかける
4) 排水トラップが緩んでないか確認する
5) 市販の網目がない排水溝蓋に取り替える
6) ラップなどで排水溝を覆い匂いが戻らないようにする
7) 洗濯槽の洗浄をする(メーカー指定の漂白洗剤で)
8) 配水管の洗浄をする(2月にやってますよね?)
など。
2) は西松建設から、3)〜6) は太平エンジニアリングから
お聞きました。
我が家も同じ状況でした。
何日か留守にして洗濯機を使わないとよけい匂います。
24時間換気のおかげで排水溝も乾燥しやすいそうです。
尚、ドラム式洗濯機の乾燥機能はどのメーカーも同じ。
7) を提案されるか、ドラム式じゃない機種に買い換えろ
と言われるだけです。
三井不動産サービスによると、他のマンションでも同じ
ような相談が多いとのことでした。
ネットで検索してもドラム式洗濯機の封水を損なうことに
よる匂いの問題は頻発しているようです。
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558
住民でない人さん
>>557 マンション住民さん
うちは、入居と同時に新しい洗濯機に買い替え、しかもドラム式ではなく縦型ですが、やはり2〜3日留守にすると臭いがします。
帰宅した時に玄関にまで充満していて…
洗濯機の乾燥機能は一切使ってなくてです。
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559
マンション住民さん
我が家はドラム式ですが匂いません。
そろそろ樽型に買い換えようと思ってたので良かったです。
ドラム式はそうゆうデメリットがあるのですね。
今の所うちはドラムでも悪臭はしませんが。
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560
入居済みさん
排水口から臭うっていうことは洗濯機の排水ホース繋がってないんですか??
洗濯排水垂れ流しなら、臭くなるのも仕方がないかと…
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561
入居済みさん
>>549 匿名さん
民泊は基本的に他の住人の不利益に繋がるものだと思うので、うちの管理規約も早急に見直すべきですね。
ここで書き込んでも何も変わらないので、投書の一つもしたいと思うのですが、そういった意見を受け付ける窓口はあるんでしょうか?
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562
住民でない人さん
>>561 入居済みさん
名前。部屋番号書いて
お手紙をコンシェルジェ、防災センターに託す
管理組合、管理会社宛になると思います
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563
匿名さん
>>561 入居済みさん
理事会も結構ちゃんとやってくれてるので、(共用施設の再アンケートは必要なかったと思いますが)理事会に託したいと思います。
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564
入居済みさん
>>562 住民でない人さん
なるほど。
個人的には、行動せずに文句だけ言うのは、選挙で投票せずに政治に不満を言うのと同じだと思うので、是非活用させていただきます。
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565
マンション住民さん
月曜日が天気良くなかったけど、今日になっても目黒川はなんとも言えない色合いに濁りニオイも残ってる。結構持ち越すもんなんだね
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566
マンション住民さん
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567
匿名さん
>>565 マンション住民さん
これでも20年前に比べればかなり良くなってますよ。
20年後にはさらに綺麗になっていることでしょう。
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568
マンション住民さん
うーん、この10年は変化ない気がする。特別なにか対策をとってることもないし。
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569
マンション住民さん
固定資産税、割と平和な数字だった印象。新築減額の5年が終わったあともこのくらいならOKってな感じで。不確定だった税金関係もこれで全て出揃いましたかね。
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570
匿名さん
今、5チャンのドラマ、パークシティ大崎でのロケでしたね!
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571
マンション住民さん
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572
マンション住民
>>571 マンション住民さん
深夜の法定停電でしたね。今回のようにすごく重要なお知らせは、掲示や放送で周知徹底してくれることがわかり安心しました。
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573
by マンション住民
>>551 我が家も同じ状況でした。洗濯機だけではなく、浴室に入ると下水の匂いがします。浴槽のエプロンを外して、お風呂を隅々まで綺麗に掃除しても、状況が変わらなかったです。
さらに、一昨日と昨日の夜12時頃、外の窓から強烈な臭いが漂ってきました。この臭いは一体どこからなの?(北西の角部屋)
同じ感じた方いますか?
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574
マンション住民
一階のsnow beans coffeeがオープンしましたね。聞くところによるとかき氷が美味しいそうですが高級店ですね。Oursやスタバとは住み分けが図られてるようですが、果たして値段に見合った価値が提供できるか。ブルーボトルコーヒーみたいに店自体が目的地になるような人気店になったらいいですね。
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575
スタバ好き
スノービーンズはフードメニューがないようで、安心した。だから一階に入れたのかな。
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576
マンション住民さん
1週前ほどからフルタイムロッカーの来客お知らせメールが届かなくなりました。着荷と帰宅は問題なく届いてます。うちだけですかね?停電が原因で連動が上手く行かなくなたのではと想像してますが・・・。皆さん問題なく届いてますか?
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577
入居済みさん
>>573 by マンション住民 さん
確か、洗濯機の排水口が臭いのは、排水ホースを繋いでいなくて室内に垂れ流しにしていたから臭かったって話でしたよね。
風呂は換気をしないと臭くなりますよ。通常は24換気を切らなければ問題ありませんが、ボディソープ等が床や壁に残った状態で放置すればカビが生えるかもしれませんね
外の窓が臭うのは…窓が臭いのでは…
私の部屋は全くそんなことありませんよ。常時窓を開けてますが、臭気で困ったことはないですね。
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578
マンション住民さん
>>577
排水ホースを繋いでても排水溝の封水が効かないため匂いが上がってくる、
という話でした。
近年のヒートポンプ式乾燥機だと排水ホースから熱気を出すため、排水溝
の水が干上がってしまうらしい。
高層階だと部屋が乾燥しやすい点、24時間換気も要因と言われてます。
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579
入居済みさん
>>578 マンション住民さん
ホース繋がってたら排水口から臭うのがわかるのはおかしくない?ホースに大穴空いてるの??洗濯機が臭いと言うならわかりますが…。
ちなみに封水がなくなるのは、
・洗濯機の排気フィルター掃除をしていない
・柔軟剤を入れすぎている
等により、フィルターまたは排気ホースが詰まって、逃げ場のなくなった排気が排水口に流れ、封水が押し流されるからです。
つまり、臭い原因は洗濯機の使い方。洗濯機の排水ホースのさらに先の排水口の中まで24換気の影響は及びませんよ。我が家は高層階ですが全く問題は発生してません。
メーカーに電話して、洗濯機の排気関係を分解清掃してもらいましょう。
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580
マンション住民さん
>>579
排水溝ストラップ(ホースが繋がっている)の周囲はプラスチックの網状ですよね。
その下に水が溜まっています。
それがホースに熱気が通ることで蒸発してしまうようです。
この話は三井不動産サービスも西松建設も太平エンジニアリングから聞きました。
しばらく家を留守にすると匂ってることがあると相談したら、24時間換気でも
蒸発しやすくなる、と太平エンジニアリングが言ってました。
洗濯機はメーカーに診てもらって洗浄もしてます。
排気口も洗浄してます。
乾燥機を使用した後、洗濯モードで一旦洗濯槽に水を貯めてから脱水するのがいい
そうです。
排水溝蓋を網目のないものに交換するのも効果があるとのことでした。
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581
入居済みさん
>>580 マンション住民さん
うちもヒートポンプの洗濯機で乾燥を使ってますが、使い方を気を付けるようになってからは、半月くらい家を空けても一度も臭くなったことないです。もちろんここに引っ越してきてからも。
封水が蒸発するほど熱風が流れているなら明らかに異常です。ヒートポンプが機能していないので、修理に出すか買い換えを検討した方が良いでしょう。最悪の場合、火災に繋がりますよ。
洗濯物も乾くのに時間かかりませんか??
あと、換気の影響は無視して良いですよ。トイレの方が換気も強くて、水の比表面積が大きくて、開放状態に近いのに、一週間家を空けたくらいでは水は干上がらないですよね。
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582
住民板ユーザーさん3
>>575 スタバ好きさん
韓国のかき氷は珍しいけど珈琲はスタバの方が美味しかった。高いし。
ちょっと成金指向?韓国資本かな?
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583
匿名さん
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584
マンション住民
>>582 住民板ユーザーさん3さん
ハンドドリップでコロンビアを飲んどけど、スタバよりは明らかに美味しかったです。でも提供時間が長いのとスイーツがかき氷しかないのは、まだまだこれからかな。
>>583
ソルビンのオープンが6/30だから、1日だけこちらの方が初上陸ですね。いかんせん、スノービーンズは、メディアは全く取り上げてないようですけど。
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585
住民板ユーザーさん7
>>582 住民板ユーザーさん3さん
韓国資本でしょうかね。
開店祝いの花を見ても。
スタバ行きます。
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586
マンション住民さん
>576 スルーされましたが他の部屋でも不具合出ているとのことなので皆さんご注意。
治っていません。
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587
マンション住民さん
管理会社が現金扱いをやめるという連絡がきていましたが、
不便になりますよね?
電子マネーの導入には賛成ですが、
電子マネーが使えないものは全て口座引き落としとなると、
不正使用とか誤引出しとかありそうで不安です。
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588
匿名さん
カウンターの現金が無くなるリスクの方が高いという判断でしょ
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589
マンション住民さん
カウンターの現金の管理責任は管理会社にあります。
住民の利便性を犠牲にしリスクを負わせて、
管理会社の責任を軽減するのはどうも腑に落ちません。
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590
住民板ユーザーさん1
いまどき電子マネーを全く使ってない人なんていないんだから、現金取り扱いがなくなっても困る人いないでしょ
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591
マンション住民さん
電子マネー賛成です。今までも使えてたけど、種類が増えるのかな?
>>588
利便性を犠牲にしリスクを負わせるって、おおげさでは。。
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592
住民板ユーザーさん1
コンシェルジュに何か問い合わせても間違ってること多いからな。金の扱いを任せられないのも当然。
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593
マンション住民さん
全部が電子マネーならいいけど、
電子マネーが使えないものは部屋付けになる。
今は本人確認がいい加減だし、
間違いが多いとされるコンシェルジェに部屋付け任せて、誤請求とかは不安ではないですか?
私が心配しすぎでしょうか?
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594
匿名さん
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595
住民板ユーザーさん6
>>594 匿名さん
だから電子マネーが使えないものもあるって書いてあるだろう
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596
匿名さん
-
597
匿名さん
TOCって村上ファンド傘下の投資会社が大株主になったんですね。今更かもしれませんが
そりゃ、彼らがいなくならない限りデッキは繋がらない・・・
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598
マンション住民さん
銀行引き落としの手続きしないと、切手とか買えないでしょ?
今までより、利便性が遥かに落ちることになります。
コンシェルジェサービスの内容の変更を勝手にできるのか、疑問です。
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599
匿名さん
デッキ工事の期間が異様に長いね、まだ何か望みをつないでいるのでは?
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600
マンション住民
>>596 匿名さん
一部の人以外、口座の手続きは入りませんよ。案内をよく読んでみて下さい。
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