まさか
ウィキペディア??
1.2.3も
最初は
元石川で
4.5と
同じだよねー??
うん??
どゆうこと??
住所変更の時期が
違うことと
もともと美しが丘じゃないことが
なんでイコールなの??
変更の時期が
違うと何で
もともと美しが丘じゃないの??
ウィキペディア情報だけど
もともと元石川町だよね??
美しが丘1から5丁目までは
もともとは
元石川だったんだよね??
で、、
変更の時期が
3年違うようだけど
その期間に
他の住所だったのかな??
役所に聞け
ということだけど
何課に聞けば
分かるのかな??
路線価については
過去に遡ったデータが
ネットで見れるから
そこを参照で
じおじおマン、
私は、阪急の職員ではないから。
土地の評価を決めてるのは、不動産鑑定士。
路線価を決めてるのは、税務署の資産税課の職員。
一般に路線図は、相続の評価に活用するもので売買の取引には活用しない。
特にマンションは、土地よりも建物や設備が重視される。
こちらのジオや中古物件を購入するのは、売買価格。
二丁目と五丁目で、五丁目が路線価が高くても売買価格が二丁目が高いのは人気があるから仕方ない。
路線価は、相続評価に活用するが、売買では全く関係ない。
じおじおマン
馬鹿だねー
路線価に宅建なんか出しちゃって。
ここのジオは、美しが丘二丁目
だから、クリオ美しが丘の様に
売買早く決まるに決まってんじゃん
税務署の職員だったら
国と民間企業の
土地の売買があることは
知ってるよねー
わかり易いところで
いえば
財務省の入札
開発に伴う国有地の払い下げなど
売買価格の元になるのが
実際の取引価格を反映してる
路線価だよねー??
財務省
もしくは
役所の開発指導課に
聞いてみなー
入札や払い下げの価格は
何を根拠に決めてるんですかー
ってね
財務省とか役所の開発指導課は
取引の実勢を反映してる
路線価をもとに
算出してますー
って、100パーセント
答えるからー
ご存知でしたかー??
職員さーん
わかりにくいな
取引価格は高いのに
実態にそくした路線価にしないのー??
普通に考えると
矛盾してるよねー
取引価格は高いけど
路線価は低い
これが理解出来ないんです
>>832
799で言っているでしょ。
答えてくれてないけど。
路線価の定義が何であれ、業界でどう利用していても、その時点の受給がストレートに反映されている現実の取引価格とは比例しない。
人気があればある程路線価に比べ取引価格は高くなり、人気がないほど路線価との差額は少ない。
また、値上がりしていると路線価に反映されるまでタイムラグがある。
だから、2丁目と5丁目を比べるなら、取引価格で比べるべき、と言っている。
スマホでやってると、追いつかない。
その点は負けてる。
>>852
撤退したけど、これだけ。
>不動産の取引価格は高いのに 路線価は低い 根拠 おしえてねー
これは私じゃない。
比例しないとしか言っていない。
取引価格が5丁目のが高いエビデンスが出されば認めると言っている。
戸建てを含んでいるかどうかは明確にして欲しい。
管理担当です。
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今後とも、宜しくお願いいたします。
流れ見てきたがかなり削除されてる
勝ち負け関係ないけど路線価は売買では
使わない
取引価格だし
799、841、853は購入する際参考になる
路線価格決めるのは確かに税務署であるし
>>914
くだらないから皆引いてしまっただけ!
そろそろ気が付いたら
取引価格と路線価格は意味ない
投稿者皆常識で理解している
美しが丘二丁目が人気なのは皆知っていて
ブランドステイタスで購入している。
プラウドやフロラージュが中古売買したら
即契約
それは二丁目だから
根拠なんていらない
二丁目がブランドステイタスで有る限り
美しが丘二丁目が人気っていうより、マンションできる土地が二丁目の社宅跡地しかないからだと思う。
駅出て北東の鷺沼方面って鉄塔あるし、東名近いし、駅の北西側にマンションできたらもっと人気になると思う。
ジオジオマン殿
なぜ、子供を慶應幼稚舎から入れるのかな?
あざみ野にあるけど。
ステイタスだよね。
g‐marchでは就職できないしね。
不動産も学歴も似たり寄ったりだね。
>>933
私は、美しが丘5丁目好きです!
ホワイトガーデンで奥様方とランチしましたよ素敵なお店でした!
あの辺りに戸建てで住めたらと憧れています。
たまプラーザやあざみ野駅は、徒歩可能な場所ですからね。
実は私、一戸建ての家なんですが、
年月が経つと、いろいろと傷んできますが、
マンションだと所々の修繕は、毎月の修繕費から出たりもするのでしょうか。
それとも修繕費はマンションの建て替えの時だけ?
無知なもので・・・
>>945
戸建を売却し中古マンション購入た者です
ちゃんとしたマンションならば、中古でも
安心です
例えばガス探知機や防犯センサーも修繕
積み立てで面倒みてくれたり
戸建てだと屋根や外壁だけで100マン以
上掛かりますから
修繕積み立て金でだいたいは大丈夫です
マンションに変更して良かったです
>>935
たまプラ徒歩圏で家探してます(中古、新築問わず)。2丁目に限定しているわけではないですが物件数的に2丁目が多いせいか?必然的に2丁目が候補になるのですが、崖問題は2丁目全体で関わってきますか?
それとも、特定のマンションに限った話ですか?
>>951、
そうでしたね♪
押し花のレストランでした!
素敵でしたよ、良くご存知ですね。
私もその様なお教室を現在しております。
五丁目に戸建でお教室は無理というか
夢の夢ですが。。。
>>953
お答えありがとうございます。境ですか…
フロラージュなどはまさに境になるかと思いますが、崖ではない、、ですよね?
崖で且つ、境になっているような立地という理解であっていますか?
2丁目マンション群といっても、プラウドやドレッセガーデンあたりは関係ないですよね?
to926
参考になるよ。
実際美しが丘で中古探してる
けど、取引価格は不動産屋で
見てるからわかるけど、
これ見るとかなり売り主に負
けて貰ってんだよー
これ見ると、
200万円くらいは負けて貰っ
てるのが分かるんだー。
削除されると分かっている投稿にコメントします。
「No.926」の5丁目の方が坪単価10万高いってのは、ドレッセ美しが丘ヒルズの坪単価320万があるからでしょう。
それを除くと、2丁目も5丁目も260万位になるので大差ないですね。どちらも高水準で人気ある証拠だと思います。
マンションの坪単価は、立地、築年数、階数、向きなどで変わるので、そもそも比較の意味がどれくらいあるかですね。
その中で飛びぬけて坪単価が高い320万のところが崖ですよね。東急の線路際の崖なので、最も安全な崖だと思います。
崖ネタも削除されるでしょうが。
横浜市のハザードマップ見れば、土砂災害警戒区域の場所は分かりますよ。
犬蔵との境界でもフロラージュあたりは該当していないので、安心してください。>957さん
to965
参考になったよ。
No.926も参考になったのは
フロラージュは当時5800万
円くらいで購入している人が
多かった。
それを6580万円で成約して
るからかなりの儲けだと思う。
そもそも、二丁目が人気、ブランド、とか繰り返し言ってた人がいたけど、何を根拠にしているのかさっぱり解らない。二丁目は川崎との境界だし、東名高速近すぎだし、むしろ犬蔵のイメージに近い。
965ですが、ごっそり消えてますね。
957さんと966さんが残っているので、完全孤立でのなくて良かったです。
>973
二丁目が人気ってのは、たまプラ徒歩圏だからでしょ。
美しの森周辺なら、同じ二丁目でも犬蔵の方がきれいで環境が良い気がする。
(もちろん、犬蔵になると駅から遠くなり、小中学校が遠くて、物件価格が1~2割安いのは認識しています)
919が言ってたけど、
確かにマンションも学歴もステ
イタスかもなー。
学歴もステイタスで慶應幼稚舎
に入れるのにお金かなり掛かる
から。
家を買うことも子供を良い小学
校に入れるのも情報を周りから
聞かないとだし。
私は、三年前まで戸建てでしたが、買い替えしため今はマンションですが、やはり戸建てに戻りたいです!
戸建ては自由ですからね♪
二丁目は、戸建てエリアですと20分はかかりそうですね。一丁目は少し賑やかなので、閑静な徒歩10分くらいの五丁目に移りたいです。
しかし、五丁目も中古でも良い場所は1億するために高嶺の花。。。
マンションより戸建てが私は、好きです♪
二丁目であろうが五丁目であろうが
崖は問題ありませんよ。
横浜は、建築基準厳しいし、ジオも
それを守って許可されているから。
横浜のマンション問題があり、より
しっかりしたジオマンションつくる
でしょう。
そんなこと言ったら、保土ヶ谷区や
中区山手はかなりの崖。
これらは、崩壊危険区域だから。
2丁目は駅前は狭い感じ
まだ今度建つジオ辺りの方が
開放感ある
4とか5丁目の方が開放感もっ
とあるし
2丁目議論もういい
ジオマンション詳しく教えて
坪250くらい?
ブランズみたいに(たま団の遊歩道出れる)サブエントランス作るのかな。
等々力の物件のHPのモデルルームを見ると梁が目立つ気がするけど、ここは大丈夫かな?
改行荒らしが一斉削除されてスレが見やすくなったね。
良かった良かった。
1.小学校真裏のメリットデメリットを教えてください。参考にしたいです。
2.犬蔵に創◯の会館があるようですがそのへんはどうですか?
3.たまプラーザ徒歩15分圏内新築にしては予想より安い価格帯ですが理由としては東で弱いジオだからですか?
よろしくお願いいたします。
小学校が寝室側だから、砂埃の影響は少ないと思います。
ただ崖になってるのは、年月が経てば経つほど安全性は気になります。犬蔵の会館についてはエリアの圏外なので関係ないですが、むしろバスができたり、パン屋ができたり、マンション住民は恩恵受けてるようですよ。