ジオ美しが丘二丁目ヒルズどうですか？

>>1200
ネタではないです。

ネタだろ笑

>>1202
破綻した会社の物件ですよ？

>>1203 匿名さん

その破綻した会社の物件が都内では財閥系と遜色ない価格で売れていますけど。

たまぷらは、坪160なもんだと思います。

>1205

グレーシアガーデンたまプラーザの中古なら、坪160で買えますよ。
そちらへどうぞ。

こちらは坪３２０です。
今の相場なら妥当なのか高いのか。
ビューが古い社宅とたま団というのはいまいちかと。

良いところは小中学校が近い、ワイドスパン、仕様が良い、という点ですかね。
たまプラにこだわるならありだと思います。

坪320は割高ですね。

坪320はどこからの情報ですか？阪急から直接聞いた情報ですか？

320なら安い!

>>1210
ネタですよね？

モデルルームに行けば予定価格表を貰えますよ。
３２０は担当者からの説明です。

最低価格が坪320ということでしょうか。

美しが丘に住めるなら安いと思います。でも予算は6000万円台が上限ですね。

いや割高と感じます。

だいぶ弱気だね

6000まんで美しが丘アドレスの新築は無理だよ。
ここの坪320も条件悪い最低価格の部屋じゃないの？

いや坪250以下が妥当だと思います。

３２０は平均かと。
１階は２９０位だったかと。

プラウドは315萬、ｸﾘｵは300萬、時期的には320萬くらいになるのカナー。

見学記見ましたか？

ちょくちょく皮肉ってて面白い。
立地をほめていますけど、小学校の隣ってかなりマイナスです。子供たちの声と運動会での大音量のスピーカー(先生は半分キレ気味なのでさらに癇に障る)。
練習も一日で終われば良いんですが、何日も続きます。
文句なんて言えるわけがない。
小学校の裏が閑静な高級住宅地？どうなのかなあ。

文句ばかりですみません。

>>1218 匿名さん

無知だな~

>>1222 匿名さん

参考にかなりなりますよ

見学記見ました！
6000万円代もありましたね！

>>1225 匿名さん
4階で6000半ばありましたか？

>>1223
たまプラなんてそんなもんです。

>>1226 購入検討中さん
4階は7100万円代からでしたよ！

一番お安いのは１階で6000万円台後半。

>>1227 匿名さん
たまプラーザなんてね〰
口では誰でもいえるからね。
あなたはどこ住み？

サラリーマンが買えるギリギリな値付けで出てきましたね
前から住んでるものからするとそれでも高すぎと感じるが、今の相場なら仕方ないのかも
会社員が買える値段じゃないといくら美しが丘でもマンションは売れないよ

7100万は何平米？
たまプラーザは比較的リタイア層の駅遠買い替層が多いそうで、比較的金持ちが多いみたい。
駅前定借東急も買換えシニアが多かった模様。
あんまり初期取得者をターゲットにしてないような気がギャラリー行っても周りから感じました。

億超えの戸建分譲地からの買替シニア、
そんな戸建住んでる人達の親族に贈与税だか相続税対策で買ってあげる方。そんな方が多いような？
結局、我々リーマンはターゲットでないイメージでした。

億超えの戸建て分譲地って、バブル時代に買った人達？美しが丘って大半は昭和40～50年代に分譲されたんじゃないの？都内買えなくて買った人がほとんどだろうけど、資産価値が倍以上になるなんてラッキーな人達だな。

リーマンといってもここを買えるリーマンはごく上級リーマンですよね。。
少子化で若い世代は購買層としては先細りだろうし、
1233さんいうように戸建てからの買い替えシニアはいいお客さんだろうね。
たまぷら市ヶ尾の定借はそういう人が多かったらしい。

>>1233 匿名さん
なるほど！
金ある爺婆ターゲットかな。

買い替え客って、売る側からすると面倒なので、敬遠されますよ。
もちろん、購入代金と売却益を切り離せる人は別ですが。

金のないやつよりは優遇でしょー。
ターゲットはシニアだよ。
それか金持ちのご子息。←年収一般的
で、贈与どーーーんみたいな。

買い替えの場合、所有している物件が、売りやすいかどうかが重要ですね。

売れる物件だったら仲介することで売買手数料も入るので、儲けも倍です。

もちろん、新築の販売担当と買い替えの仲介担当は別ですが、連携するでしょうね。

>>1237～1240 匿名さん

なるほどな～
金持ち老人ホームだね。

私は庶民
ジオギリギリ買えるくらいなため、
土地、マンション業者、ジオの資産
力など踏まえて検討しますよ。

>>1234 匿名さん
そう思います。
65歳以上のかたは、私の両親もそうですが、ラッキーな年齢層だと思います。

一億越えの戸建てを買い、住宅ローン利息6～8％でも優雅に暮らす世代。
羨ましく思います。

うちはジオがギリギリで。

ディアナと比べてる方いらっしゃる？阪急のほうが安心かな？

>>1244 匿名さん
ディアナは民事再生したとか。でも価格はジオより高いみたいですよ。
日生もあるし検討してみてください。

定借マンションって魅力ある？
魅力感じないよぉ。

現在、たまプラのアパートに住んでてここを購入する予定です。
価格いくらになるんですか？

>>1247 購入検討中さん

ほんとに買うきあるの？
釣り？
グランドオープンして値段出てるのに
怪しい？

>>1248
釣りではないです。

>>1249 購入検討中さん




だいたい決まってきたようです
オハヤメに！

>>1247 購入検討中さん

たしか
一階が6900
二階が7000
四階が7500

私は購入止めたので

>>1250
分かりました。

>>1251
もう決まってるんですね。

>>1253 購入検討中さん

ジオ以外も研究されて後悔ないよう納得いったら購入してください。

>>1253 購入検討中さん
決まっては全部はないと思いますが。

>>1255 匿名さん
勉強不足だね。

扶桑ハイツたまプラーザの杜は中古マンションですがおすすめです。

ちなみに何㎡でいくらなんだ？
階数出てますけど

比較的安いね。
買いかも

安い！
即完売ですね。

>>1260
どこの話？

ジオ美しが丘です。
安いではないですか。売れ行きもまずまずで出足好調になりそうですね。鷺沼のイニシアと同じなら断然こちらでしょう

>>1262
かなり割高です。

ええ！？
私は妥当かと思ってます。
いま買うならこんなもんでしょ。
安いに越したことはないですが、間取りも良いし設備も良いので割り切っています。
まあ、個人差ですけど美しが丘限定で探しております。

坪200くらいが妥当だと思います。

聖蹟桜ヶ丘が没落してしまってる記事を見たばかりだしなぁ…
たまプラもこの先きびしそうだな

高いですね。
まあ、妥当っちゃ妥当ですがマンション高くなりましたね。
美しが丘は過去野村が310が最高でしたっけ？？

安いのお求めなら宮前区犬蔵住所の美しの森ですね。
さすがにツボ200万はありえなすぎますよね〜

教えていただいた価格を見て、率直に高いと感じてしまいましたが
今おこれが妥当な価格になってしまったのですね。

もし奮起してこの価格で購入したとして、数年後に同じ価格で売却できる
ものか悩んでしまいますがマンション価格変動の動向は今後どのように
変化していくのでしょう。
設備仕様は良いので酷く価格が下るような事はないのかな？

>>1268
坪200くらいが妥当な価格です。

本日、見学してきました。親切に対応していただきましたが、マンション事態は、普通。現地は、環境が、ダメですね。まえが、さえない官舎。後ろは、小学校。ヒルトップの実感は、ない。まず、販売は苦労するはず。高すぎです。

坪200が妥当な価格ですよね。

たまプラーザで坪200はないでしょう。坪200の物件をお望みなら千葉や埼玉で探すべきです。

たまプラーザで坪200以上だったら割高ですよ。

家に金掛けるだけが人生じゃないけど、あなたヤバイです。
埼玉千葉行きましょう。

たまプラでもネイティヴ、社宅族、新規、犬蔵民で貧富あるよ。
たまプラ住んでても関係ないさあ

200万は間違いなくないから消えてくださいね

200万なら築50年の団地は買えると思います。
頑張ってください。

新築は

>>1269
その団地坪200万しないよ。

>>1279
番号間違いました。
坪200万しないよ。

ここを買える方は青葉区カースト最上位の仲間入りですね

>>1282
そんなの何のステータスにもなりません。

田園都市線で坪200万円の新築ってあるんですか？
安くても沿線だと250な印象があります。

>>1285
本気で言ってるんですか？
アビダスたまプラーザは新築で坪166です。

なにそのマンション

清水台って爆

たまプラーザじゃないし、田都じゃないでしょう。
それにしては高くないか。駅ないし

>>1290
物件概要に最寄駅たまプラーザって書いてますよ。
ちゃんと見て下さい。

ディアナのほうが高級感ありそう

モデルルームに来てくれる人があまりいないのか、結構前からトリプルチャンスっていうキャンペーンやってますね。

>>1291 匿名さん

書くのは自由です。
バスだと宮前平ですね。

>>1294
駅ないって書いてるから最寄駅を教えただけです。

２２分は駅あるとは到底言えないと思います。
あくまでも一般論です。

たまプラーザ22分のマンションを田都物件と呼んでしまう人の残念さったら‥
センス半端ないです。

アビダスたまプラーザが坪166ならここは坪200くらいが妥当。

そうですね。
頑張ってください！

まあまあ微妙な価格。買えるけど買うとなぁ悩
的な

>1297敗北感
そうだね！あなたが合ってますよ。
頑張れ〜200万円なのね大笑

ショールームで貴方のロジックを営業にぶつけてください。
きっと‥プッ

ショールーム？
モデルルームでしょ。

1293さん
現在開催されているキャンペーン、トリプルチャンスの詳細を確認しましたが、モデルルームに直接来場以外は抽選となるようです。
しかも直接来場のプレゼントはドトールの1000円分のプリペイドカードなので、それを目当てにわざわざモデルルームに足を運ぶとは思えず、、、でした。

1000円分も貰えるのでうちは行きました。

ここ苦戦してるんだ
確かに環境が微妙
学校裏で高級物件を謳うのはまあ・・無理がある
CMのセンスもどこかズレてたし

苦戦するのわかります。

高くこちらのマンション購入して将来売るときかなりマイナスだろーな

なんで？

まともに反応しないように。

もう少し待って東京オリンピック終わったらたまプラは美しが丘購入したら

>>1306
自分もそう思います。

ちょっと先になるみたい
あざみ野一丁目の駅近くだったか、たしかカリタス近くに三菱地所レジデンスにマンションと戸建て出来るみたいです。
こちらのマンションとあざみ野のそれらどっちが価値あるのかな～。

美しが丘でしょ。普通に。

>>1313 匿名さん
ジオならばあざみ野だな。
三菱地所レジデンスだから

>>1312
別にどっちもどっちだと思います。

>>1312 匿名さん
デベの関係であざみ野が三菱地所レジデンスならばあざみ野でしょう。
あざみ野は地下鉄が新百合まで伸びるし。

開発する場所は、劇団四季の近くなんでしょ

ならばあざみ野だね。

買い時だとか今じゃないとかって常に言われてて悩むわ。
とちらにせよオリンピック後まで今の家賃払ってたらローン結構返せるじゃんよ。

あざみ野？
やはり美しが丘アドレスが有利だろ

クリオ、プラウド考慮すると
価格的には適正か

あざみ野一丁目で三菱地所レジデンス開発業者ならば、ジオやこちらのマンションならばあざみ野価値はあるんじゃん！

たまプラーザ>あざみ野
残念ながら基本構図です。

確かに三菱いいけど阪急と大差ないでしょ。

>あざみ野よりたまプラ美しが丘アドレスはかちあり

ジオの美しが丘ならば三菱地所レジデンスのあざみ野は劇団四季近くならばあざみ野の方が価値はあるな。

劇団四季の何がいいんだろう。
公園、たまプラテラスの方が個人的には上。

劇団四季そんな良いんですか？

日本語変

>>1321 匿名さん
三菱地所レジデンスと阪急ならば、
三菱地所レジデンスが上位。

知らないんだな。

>>1323 匿名さん
たまプラーザテラスは関係ないでしょ。
意味不明。

劇団四季近くのあざみ野の土地に三菱地所レジデンスが開発してマンション戸建て建てる対こちらのマンションの条件なんでしょ。

それならばあざみ野の三菱地所レジデンスが手掛けるマンションが価値あるね。

価値
プッ


トレーディングカードか

>>1327 匿名さん

日本語変なやつ
トレーディングカードと今度はえ～ごか
がはっ

日本語が分からん1327は、スルーしな

>>1329 匿名さん

ジオの価格表みたけど7400万くらいが多い

頭金無しで買うならば年収1200万くらすならかえるかな。

頭金無しで買う人いるんですか！？
無謀すぎやしませんか。

見学記みました。割高なんだろうけど都内の物件も探しててそれと比べると値段に関しては今はどこも高いから仕方ないのかと思えてきます。
仕様もいいみたいですが、気になるのは両サイドの団地と学校。挟まれて開放感がないように感じました。
半地下部屋もどうなんでしょうね。世田谷などは条例で地下部屋は作れなくなったときいてますが、青葉区はその手の規制はかかってないんですね。

>>1331 匿名さん
うちは頭金無しで美しが丘の中古だけどマンション購入したよ。6480マンの物件。
大手企業とりあえず勤務、年収1200万しかないけどね。銀行は貸してくれたよ。

>>1332 匿名さん
横浜市は今は地下規制ないけど地下は造れないよと規制されたら先々大変だと思います。

マンションの建て替えの際に地下の物件を買った方はどうなるのかとか。
なるべく地下のマンションは買わない様に検討された方が良いかもしれません。

仲介手数料と諸費用は現金だよね？

1333さん

奥様も共働きですか？
お子様は？
小生にはそんなローン組める自信がないのですが。

共働きなんじゃないでしょうか。
1200万じゃキツイですよ。
うち全然楽じゃないですから。

>>1336 匿名さん

妻は働いていませんよ

>>1335 匿名さん
仲介手数料は現金。
諸費用は銀行ローンの一部。

前の家を売って2000万は繰り上げ返済。

何だかんだ3800万が銀行での住宅ローンだけど。

>>1336 匿名さん
子供いませ～ん。

>>1337 匿名さん

共働きのはずないでしょ。
それは生活きついでしょ。

自分だけの年収ですよ。
ボーナスは夏は組み込みだけど200ちょっと

200万じゃ月々は抑えないとキツイもんね。
200万てことは課長さんかい

>>1342 匿名さん
ボーナス夏冬合計が400で1200しかないです

大手銀行はローン借りてくださいでした。
繰り上げ返済で15年で返しますけど。
子供いないから。

>>1342 匿名さんは大手企業？

1342さんこういった質問されるのは。
かなり大手企業の偉い方なんでしょうねぇ。

ボーナス400で年収1200くらいって、上場企業の若手管理職でここ数年かなり増えてるゾーンだけど、これが維持できるって思い込みは危険だよ。円高になった今３割くらいは年収減る可能性は十分ある。

>>1346 匿名さん
であなたは年収いくら？

>>1346 匿名さんは、
もう隠居だから1347さんに聞いてもらい
たくないですよねぇ(*｀･ω･)ゞ

>>1346 匿名さん

言うは易し

>>1346 匿名様へ

給料が
減ることは自分の会社は絶対無いのでご安心を！
大学院で推薦頂いて入社した企業ですので！

Panasonicさんのように年俸制でないので上がりも下がりも、というところでも無いのでご安心を！

自分の会社は日本が全滅しない限りは給料が３割になるということはありませんね！


ですから、今の不動産売ってこちらのマンションに移住しようかなぁと思ってます。

こんな掲示板で自分の年収さらすって感覚がわからない。
それにしても給料が絶対減らないって言いきれるって羨ましい。
海外進出していないドメスティックな会社でしょうか。

1343さん。自分の年収とか借入額とかそこまで赤裸々に語って恥ずかしくないですか？少なくとも仲介業者はあなたを特定できると思いますが。

年収下がらないって、能天気。
会社なんか、どうなるか分からないよ。
50歳過ぎたら役職定年ってのもあるし、外資系なら戦略外通告とかあるよね。
会社辞めても、なんとかなるというような才能とか資質があるなら、理解できる。
シャープだって、結局リストラするのか？

年収1200か
しれてるな。自慢するほどじゃない。
確定申告リーマン目指しな

>>1353
自分も長年勤めていた電機メーカーにリストラされました。

皆さーん、1200は自慢するほどじゃないよ！

こういった人、たまプラーザでマンション購入する人多いし。
トヨタだと思うよ、1343さんは。
大学院卒でリストラない30代後半の課長さんくらすならば1200できいて下がらず上がるし

たまプラーザはこういうやつうじゃうじゃいるのが現実。

>>1351 匿名さん
妬みに思われるからやめなよ。
1200なんて自慢する程じゃないよ。

>>1353 匿名さん

それ言うなら、戦力外通告な。
日本語勉強しよう。

ほんとだよナー

戦略外通告か参ったな

妬みから日本語勉強まずは変更だな

>>1353 匿名さん

日本語勉強プラス50で役職定年なんてないから
普通は60からだね
たまプラの30代後半は皆1000越えだからね
それが現実

50で役職定年は早いけど55なら大手なら普通だよ。60ってただの定年退職後の再雇用と勘違いしてない?定年までみんなが部長やってたらポスト不足で下が詰まっちゃうからね。

日本語の勉強をしろって言ってる1360は役職定年制と定年退職制度の違いをわかってないようだ。

>>1362 匿名さん
負け惜しみかな？
それ、一昔前の内容だよ。

>>1361 匿名さん
あなたの会社はそうなんですね。

今の時代は大手企業は60才で役職定年でその後も5年間は再雇用で働けるのよー

日本語プラス雇用制度もしっかり勉強してよ

今の時代は大手企業は60才で役職定年がスタンダードって本当ですか？
ここ数年の間に変わったのでしょうか。それだと大企業の平均給与は60才まで上がり続けるってことですね。勉強になりました。

>>1362 匿名さん
貴方がわかってないみたいようた
日本語勉強、雇用について勉強して

公務員もそうだよ
学校の先生も65定年
もちろん大手企業も

大手企業に子供を入れたいならば、子供を慶応あざみ野に入れその後日吉の普通部にいれてね。

>>1365 匿名さん
その通りです！

なるほど
30後半で1200の大手にいれば、60まで給料あがりその後5年は働けるからジオは頭金無しで帰るわけね。大手銀行がそれじゃ貸すわ～

65才まで雇用の話は大企業だからとかじゃなく高年齢者雇用安定法の話で国の施策。役職定年制とは全く別の話。役職とていっても係長から課長から部長までそれぞれだし。そもそも大企業でそれなりの重要なポジションの役職は、55才とか60才とか以前の問題で、50代ですでに退職して執行役員か取締役になってる人が兼務してるけケースが多いと思うよ。まあ会社によって違うと思うんで是非否定してくださいな。

1367さん。慶応あざみ野から日吉の普通部って行けるようになったんですか?中高とも強制的に藤沢だと思ってたんですが。

ならば、慶応幼稚舎へどうぞ。
あざみ野ではなく。
幼稚舎から普通部、高校、大学とどうぞ。

理工学部は四年間日吉ですよ。

>>1372 匿名さん

あざみ野行っても先々は慶応藤沢か！！
ちょっと落ちるね
幼稚舎いれないとだね。

>>1371 匿名さん

ニューヨーク高は100％慶応行けますからね
レベル低いけど、
お金があればどうぞ。

>>1372 です。
ちょい訂正
慶応理工学部は二年間は一般教養で日吉
三年からヤガミキャンパスです。

>>1374さん
ニューヨーク高は年間幾らかかるのでしょうか？

自分で調べたらどうですか？

>>1376 匿名さん

>>1370 匿名さん
大手企業でもそれは今現在は、ばらつきあるが、これからは年金の関係で60定年でその後出向として5年は働ける時代になると思います。

>>1376 匿名さん
ニューヨーク高は、学費や寮費その他で500万は一年間掛かりますよ。×三年間です。

>>1379 匿名さん
昨日、ジオより電話がありました
まだら見に行っていないから連絡があったのだと思います

ディアナも惹かれているため

>>1381 匿名さん
事前案内会は予約しても取れない状況ですか？

>>1352 匿名さん
新築マンション買った方は私と同じ年齢で年収も同じくらいでしょう。

特定出来るかな？
新築マンションの仲介業者に聞いて見てね。

なんか学歴コンプレックスの人が多そうだな。

>>1384 匿名さん

ジオも値段高くどんな人が買うんだろう？

>>1385
たまプラに縁のある人だと思います。

>>1386 匿名さん
私はずっと専業主婦ですが、今は主人が勤めているから収入はありますが、持ち家あっても老後大変だと思うのでFpに頼んだ方が良いかしら？
タワーマンション住んでいても管理費や修繕費を老後払えるでしょうか？
65才以上の男性女性が夜セブンイレブンなどコンビニやファミレスで働いているのを見ます。
よく老後貧乏と聞くのですが！
心配です。

>>1387
心配なら頼んだ方が良いと思います。

>>1388 匿名さん

一般庶民は同じ悩みだと思います。

美しが丘のマンションは無理して買うものでは無いです。
余裕のある方々が買って外車乗って私立小に通わせて、たまプラーザ駅前で専業主婦が3000超のランチ。そんな方々が買います。
世の中、あるところに金はあるのです。
共働きや金がギリギリの方は是非宮前区のマンション買いましょう。
ジオもきっと皆さんが買わなくとも安いと思われているお金持ちが買っちゃうんです。

無理して買うと悲惨なのは入居後。
そんなマダム達と共存強いられるわけです。
一般家庭なら破産しますね。

>>1390
たまプラにはそんな余裕のある方住んでませんよ。

自分の周りで決めないほうが良いよ。
いるから本当に。

本当にいないですよ。

ゴロゴロいるわ笑

>>1394
学歴コンプレックスのことですよね？

1390がいうようなリッチピープルもいるにはいるけど美しが丘のマンション族なんてたかがしれてるよ

共働きでカツカツだったり車もなかったりする人たちも多いです

それにたまプラ駅前に3000円もするランチだすような店はないです

青葉区マダムのランチはわりと庶民的なのよー

たまプラにリッチピープルなんていません。

たまプラには車も買えない家庭が多いって論外ですね。

3000円のランチがあれば食べに行きたいけど、適当なのは駅前にはなかったような。
車も買えない家庭が多いかどうかは分からないですが、Cクラスと3シリーズは、異常なほど多く見かけます。

>>1399
車も買えない家庭が多いたまプラでそれはありえないです。