ジオ美しが丘二丁目ヒルズどうですか？

>1000

>むしろバスができたり、パン屋ができたり、マンション住民は恩恵受けてるようですよ。

バスができたのは、東急系のマンションが多いので、その住民の利便性＆マンションの売りやすさ＆収益の見込みがあるからだと思ってました。
東急系マンションの出入り口近くに、バス停が偏っている感じがします。

パンはコンビニのパンが一番安くておいしいです。

最近のコンビニの食べ物って美味しくなってきてますよね。
パンにしても、おにぎりにしても、オリジナル商品が売られていたりするから、
私はコンビニを選んでしまいます。
でも都会のコンビニは駐車場が無いから車で寄れません。

セブンイレブンの冷凍食品のチャーハンとピラフが特に美味しいです。
両方税込で１０８円です。

by 管理担当殿
本スレッドは1000レスを超えましたが、当サイトでは、新規スレへの移行をしない方針に変更となりました。
今後も継続して本スレッドをご利用ください。
＞このようになった訳が、知りたい。

>>1005
大量削除で、有効なレスが少ないからだよ。

>>1005 です
小杉も有効なレスが少ないのに現在92まで進行いるのが？～～～～～～～～？だな％＆＃＄”？＊

プロジェクト発表会に都合により行けなかったのですが、価格帯の発表はあったのでしょうか。ご存知の方、教えていただけると嬉しいのですが。

セブンイレブンで１００円で売ってる冷凍食品のラーメンも美味しいです。

高圧線気になります

価格の話が出てきていないですね・・・
プロジェクト発表会は満席だったということですが、あまり数は用意されていなかったのかな？
これから事前案内会などモデルルームオープン前にも
話を聞く機会は出てくると思うので
その際に確認するしかないなーって思いました。

価格に関しては、個別にアポとらないと教えてくれないようですよ。

MRがオープンする前に個別に価格を教えてくれることがあるんですね。
今まで事前案内会に参加したことないので知らなかった、、

モリモトのところと勘違いしていました。
「たまプラ」というか「美しが丘」というか、しがみついている感モロ出しの場所ですね。

ここのモデルルーム行かれた方いらっしゃいますか？やはり高額でしょうか？

>>1016
MR23日からですよ

施工の南海辰村建設って評判悪いんですか？

ジオは阪急だから関西の建設会社が多いのかな？

＞1018
欠陥住宅で有名なところです。
検索してみてください。

大津の欠陥マンションは悲惨ですね・・・どうしてあんな事になってるのでしょう？横浜の傾斜マンションと比較しても対応があまりに違います・・・

>1023
法令違反してるらしいです。

地震がいつくるかわからない状況で後ろの崖は気になりますね。
青葉区土砂災害ハザードマップ見ると、完全にかぶってます。

まだ、こちらのマンションの価格はでていませんが、6000万後半になるでしょう。
となると、年収がそこそこあってもローンを組むのはとても大変です。

ーマンション購入し、地震がきたらー
慎重に検討しないとですね。
南海辰村にもちゃんとやっていただかないと

一番条件悪くて安い部屋なら6000後半で買えるのもあるかも

>1026
資料を取り寄せて「モデルルーム事前案内会」をとても楽しみにしていたのですが。
土砂災害警戒区域に南海辰村建設の施工となると価格だけの問題ではないようです。
参考になります。ありがとうございました。

こちらは、土砂災害警戒地域とはなっていませんが、心配ですね。

今は日本中が災害のニュースに敏感になってるのでこのような立地は
厳しくなってくるように思います。
ましてや施工会社の問題もありますし不安が募ります。
割安感で妥協できるかが問題ですが価格はどれくらいで出してくるのでしょう？

都内某不動産業者の方に聞いたのですが、
マンション価格は昨年秋に
天井をつけているようです。　
資材価格の上昇があってもこれ以上価格を上げられなければ
部屋を狭くするかグレードを落とすとか
対策をしているようです。
一般論です。

こちらの投稿者が仰る通り、こちらのマンションの価格は、7000万中心なのかと思います。

こちらのマンションを購入する際、今後売ることも考えなければならない為、7000万でこちらのマンションが中古で売却できるかかどうか。
資産価値のあるマンションであればいいのですが。

マンション裏の傾斜地、関西でのマンション瑕疵に対する裁判、資産価値等を考慮しないとということですね。

テレビで南海辰村建設の裁判の特集してました。

＞1035
観ることが出来なかったので教えてください。
ここまで問題が大きくなって、かえって「今後は手抜き工事など出来ない」でしょうか？
それとも「同じこと何度でも繰り返す体質の会社」だと感じましたか？

>>1036

南海辰村問題点
で検索してみてください。
マンション購入する際、大事なことは、
こちらのマンションにかかわらず、マンションを売却することになった時、購入した時と同じ値段で売却できるかです。
こちらのマンションは同じ値段で売却可能だと思いますか？
美しが丘中古マンションの美しが丘フロラージュやドレッセ美しが丘はマイナスになっていないです。
むしろ売却すればプラスです。

昨年スーパーJチャンネルでやってました。

南海辰村は南海電鉄の系列会社ですね。

急傾斜指定地区に地下室付きのマンション建てるなら、右に出るものはないかもね。
地下室作って、しっかり容積率かせいでるな。

でも、このマンションの敷地は急傾斜？
急傾斜の上は小学校で、山ではないので崖崩れとかそんなに心配ないと思いますが、心配ですかね。
とは言っても、1037さんが書かれているように、この辺だとドレッセとかの方が良いかな。

>>1042
コストを下げるためでしょ

マンションに資産価値があるか見抜くことは当然大事ですね。
特に田園都市線のたまプラーザやあざみ野、鷺沼は中古でプラスになるマンションとそうでないマンションの差があるようです。
中古ならば、プラスになるマンションを選び、例えばフロラージュやドレッセ美しが丘二丁目など良いと思います。
そうでないと泣くようになってしまうから。

新築マンションならば、日生跡地に建つ予定のマンションは良いです！

大津マンションの件で施工者南海辰村は、
瑕疵は存在しないと裁判で主張。

美しの森フロラージュイーストヒル
売りに出ていますね、確かに。
当時購入された時は、5600万前後で
購入したのに、6880万で売りに出し
ています。
美しの森フロラージュは人気がある
から強気ですね。
ジオ美しが丘二丁目ヒルズもそうな
ればいいのですが。

>>1046
三菱自動車と同じ匂いがします

中古で転売するのに僅かな値崩れもないマンションなどあるのでしょうか。
よほどの好立地、ブランド力、あるいはヴィンテージマンションでも
なければ何割かの値崩れは覚悟すべきかと思います。
7000万円で買って7000万円で売却は厳しいのでは？

>>1043
田園都市線の神奈川サイドには、末永組という崖のスペシャリストがいてですね、、

>1050

末永じゃなくて、末長ですよ。

>>1051
お恥ずかしい。。

ところで、きょうから事前案内会開始ですね。価格は出たんでしょうか？気になります。

こちらの販売予定は5月下旬とのことですが、もうモデルルームはオープンしているのでしょうか。
来場予約フォームからは見学希望日を4月29日から選べるようです。
また、モデルルームの場所は現地の近くですか？それともたまプラーザ駅近くに作られるのでしょうか？

>>1053
もう既に、駅南口のローソン近くににモデルルームありますよ。グランドオープンは、5月下旬となっていますが、一部のお客は来ているようです。

ＭＤ行ってきました！
一階（実際は地下）のＭＤでしたが、オシャレでハイセンスでした。
予定販売プライスも含めてさすがジオだと感じました～

>>1055
値段はどうでしたか？

憧れのたまプラーザ。5000万円台で買えますか？

5000万ではジオは難しいですね。
ジオ近くのリセールマンションでブランズ美しが丘も出ていますが、確か6000万前後でしたよ。

>>1058
ウワッさすがの美しが丘アドレスですね。諦めて宮前平か鷺沼辺りで検討します。

>>1059
不動産購入に熱心になりますよね。
宮崎台や宮前平も駅近新築マンションは5500～6000万
中古は駅地下は5000万前半だと思います。

ジオはメイン道路から離れている為、気に入ってます。
4階から上の階が日当たり良さそうです。
4階だと75平米7000万はいくでしょう。

日当たり眺望気にしなければ５千万６千万代もあり？それなら検討できるかも

6900〜だったかな？
MRは1Fでしたがすごく良かった！
あの庭の広さはびっくり。
でも希望は2F以上。7200〜

>>1063
一階の庭広いですか！
一階もそれならば気になります。

最低価格約７０００～ですか。。それでも売れちゃうんでしょうね。。

ここ数年右肩上がりだった不動産価格も
ぼちぼち頭打ちでは？
株価下落、九州大地震、世界経済の低迷など
グローバルな環境もよくない。

築浅美しが丘プラウド８０平米、６８８０万円が中古で
売りに出ている。　昨年なら瞬間蒸発だった。
６０００万円後半より高い中古物件は動きが鈍そう。

木を見るより森を見て判断すべき時期にきている
と思います。

日生狙いが多いのでしょうね。
日生の販売が開始されたら周辺マンションからの買い替えも多そう。
中古がたくさん出そうですね。

>>1065
その価格では確実に売れないと思います。

＞１０６５　最低価格約７０００～ですか。。それでも売れちゃうんでしょうね。。

このマンションでは無理。
日生跡地なら理解できるが。

日生跡地も同じく7000万では売れないと思います。

日生跡地は戸数が多すぎるから、条件の悪い部屋はお買い得になるでしょう。倍率は高くなりそうですが。

>>1066
ジオは一階など条件悪くても5000万後半なんてありません。

中古の二丁目プラウドは地下一階なので日当たりが。
でも、6000万半ばならば、売れるでしょう。

昨年クリオ美しが丘は南東角部屋一階で6900万でした。
近いし購入すれば良かった。


ジオは7000万からがほとんどでしょう。

日生跡地は7000万はほとんどないでしょう。
8000万から1億になるでしょう。

>>1073
釣りって誰でも分かりますよ？

>>1074
駅地下だから日生跡地の100㎡は一億そのくらいになるでしょう。
何も知らないのですね。

駅近←駅地下？

１００平米なら一億越えありうるでしょうね。
３棟の一番南側、デパートが目に入らない５階以上の部屋。
リタイア層相手の小家族用部屋も多く用意し、
６０００台もありうるでしょうね（想像）

>>1075
知ってるからその価格になることは、ありえないと思うんです。

確かにたまプラーザの中古マンション見に行く機会があり、不動産営業マンに日生跡地のこと聞いたら、8000万円が多いと言ってました。１億もあると！

ジオも眺望良くて10分だから7000万は多いと思います。

>>1078
売れ残ると思います。

>>1074さんが、むしろ釣りになってしまったね。

ジオはクリオ美しが丘より良いマンション
そうすると7000は越えるだろうな

>>1077さん、
ジオのＭＤいきましたか？
値段知っているとは怪しいですね。

まだ価格はでていませんよ。

>>1082
知ってると言うのは、値段ではなく場所のことです。

>>1083、1074は同一の釣りか？
めちゃくちゃやん。

to1082
釣りはやめてね

たまプラ駅徒歩2分　ドレッセたまプラーザ　72平米7480万円　等
たまプラ、鷺沼など急行停車駅で　駅近、築浅中古物件が
6000-7000万円台で数件売りに出ている。
今のところ瞬間蒸発とはなっていない。

徒歩10分（？）のここが7000、8000万円以上で完売するには
これら駅近、築浅物件が活発に消化されて行く事が
前提でしょうね。



　

気になるので、ドレッセたまプラーザが瞬間蒸発しない理由を想像しました。
・向きが西向き？
・駐車場に空きなし？
・築８年？

>>1086
その価格だとずっと売れないままですね。

>>1087
ドレッセは駅近でも売れないでしょう！
アドレスが美しが丘アドレスでないから。確か新石川。
購入者はかなり皆さん私含めて勉強しています。

中古マンションは昨年より下記のマンションには価値が有るらしく売り主はかなり強気です。

フロラージュ、プラウド、ドレッセ美しが丘二丁目

昨年はこれらのマンションはプラウド以外の二つのマンションは6500万くらいで売りに出てましたが、今年になり6880万と売り出しが上がっているため私を含めて買主は様子をみています。
新石川の駅近マンションには興味がありません。
7400万では買いません。
昨年クリオ美しが丘も説明会行きましたが、ご存知の通り東名や車の洗浄場があるため止めました。



なのでジオ美しが丘二丁目ヒルズの方が新築のため購入を私も含め考えている方が多いのです。

今美しが丘地域での新築マンションはここしかないから
選択肢は極めて限定的。
とわ言ってもリセールでここが高く売れるとは
到底思えない。
今年後半、来年前半には日生跡地が控えているし、
その後郵政官舎跡地もあるからね。
並べて売りに出されたら見劣りするわ。

>>1088
その理由は？

>>1090
近くに新築マンションありますよ。
知らないですか？

>>1091
実際に買い手がついてないですし、自分もその価格では買う気がしないからです。

去年私もクリオ見に行きました。
6300万とか6700万は結構あり7500万などは最上階だった記憶があります。
クリオは7分ですしジオは10分でもジオの方が各は上なので6500万が中心でしょうか。
7000万は難しいかと。

タマタマン

不動産購入おめでとう！

不動産のプロは戸建てが定石なんですか？
マンションは経済的・資産価値的にダメですか～？

>>1097
この間の日曜の国家資格試験は、

不動産鑑定士（短答式）
または
測量士・測量士補国家試験

のどちらかですね。
やりますねー


不動産鑑定士は、6月29日が合格発表日ですね。

測量士補より土地家屋調査士の方が
難しかった？
測量士補の方が難しいかと思ったよ。

頑張ってね！

5月下旬にはジオの価格が分かってくると思います。
DMがまた来ると思うので、また見に行こうと思います。

庭がある1階が気に入ってますが4階から眺望は良いと聞くのですがどうでしょうか。

どう考えても削除の必要はない投稿まで消されてる　どういう基準でやってるの？

>>1131
いちいち見てるより、バッサリ削除でしょう。
行間うざいしな。

根拠の無いこと言われたら誰だって嫌だし、
だから削除したのかなぁ。

例の人、かばうつもりは、ないけど美小から西に200～300ｍの更地が大雨が降って道路に土石が流れたことがあったな
以前、菅生車庫の周辺に住んで居たころ、澁澤倉庫の裏が（30年以上前）がけ崩れになり、その後、碁盤の目みたいな立派な擁壁が作られたよ
ま～多摩丘陵地帯だから安全.安心は自分の目で確かめるしかないね
＞私は、＞＞1134　ではありません

>>1137
そういうことは選ぶ上で一番大事だよね
参考になったよ

>>1138
昨日ジオの広告がポストに入ってました。
82㎡や75㎡広くて良いです。

80で一億也

>>1140
それでは売れない。

>>1140
それはないでしょう

80平米で5000万

>>1143
4F以上で80㎡だと7300マン。

例の人の投稿は消されまくりね
崖崖と大騒ぎしてたけど青葉区のどこかで崖が崩れて家やマンションが潰れたなんて聞いたことないわ

>>1144
それだとかなり割高です。

例の方、また別のスレに登場し荒らしてる。
困ったもんだ。

>>1145
保土ヶ谷とかで良くヨウヘキなしの高台に戸建てたってるけど、ゼーンゼン大丈夫じゃん。
ヨウヘキちゃんとしているならば、問題ないじゃん。

崖の上は小学校だから、何かあったら、横浜市が補償してくれると思う。

>>1149
むしろ安心

皆さん現実見ようぜ！
そんな安いわけないでしょ。

長津田で70m2、6000万す。

>>1151
長津田6000万ならば買わないよ。

それと例の方、
世間知らずだね。
父親におんぶで抱っこだったら、幸せなボンボン
なのに、あの気性だから自分で自分を苦しめている。
困ったものだ。

皆さん現実高い中でどこで買うの？
70㎡、5000万予算じゃ神奈川県買えないでしょ？
駅10分圏ね。

>>1154
なにいってんの、横浜で駅10分5000万出せばある。
美しが丘、鷺沼、あざみ野、みなとみらい、日吉本町、大倉山、山手町以外ならば。

>>1155
美しが丘、鷺沼、あざみ野、日吉本町、大倉山は5000万予算で買えます。

>>1156
買えませんよ。
条件の悪い中古マンションは
可能だけど。

>>1155
横浜市には他にも5000万では買えない場所たくさんありますよ。

>>1158
どうでもよい。

ジオ美しが丘二丁目ヒルズの価格かそろそろでますね。
間取りも良いし楽しみに待ってます。

>>1159
間違いを指摘してどうでもいいってどんな性格してるんですか？

みなとみらい440万でブランズバカ売れ
戸塚クレビア330万でバカ売れ

南武線か横浜線じゃないとまともな立地で神奈川でマンソン買えませんよ。
これ、現実

買えない方は千葉、埼玉、茨城に大移動。

5000万予算で真剣に探してますが確かになかなか無いのは本当。
ただ神奈川で買えるところはある。
田園都市線は無理
私の実例

高津6000万
宮崎台6500万 プランス除く
宮前平6000万
鷺沼6000万
たまプラ？
藤が丘5500万
長津田6000万
南町田4500万
て感じ

南町田は立地最悪

>>1163
購入検討されてるのですか、勉強されてますね。
5000万では東急沿線には中古でも良いマンションならば買えませんね。

>>1160
間違いを指摘というよりジオや他のマンション
を買う場合訂正しないと買う方が迷うでしょ。

間違いを指摘という表現理解できないね。
5000マンでは確かに東急沿線には購入できませ
んよ。

>>1165
ジオは4F以上の眺望を検討してます。
かなり良いロケーションのようです！

>>1160
うざい↓

>>1166
ジオに予約されましたか？

ジオも億近くいくんじゃないかな。
売れるとは別にしても土地、建物費考えても330万は越えそう。
あとは阪急がどこまで利益削るかだね。

皆さん、きっとそんなに甘くないと思いますよ

>>1169
億は最上階でもないでしょう。
そうであれば日生跡地マンションへ皆いきますね。

>>1161ブランドみなとみらいは見に行った
けっこう余ってる、今でも
バカ売れではないな。

>>1171
ブランズみなとみらいね。

85㎡で8000〜8500万が妥当でしょうね。
億はいかないっしょ。

85㎡で5000〜5500万が妥当でしょうね。

＞1174

ネタか？

>>1175
失礼なこと言わないで下さい。
ネタではないです。

8000〜8500万が妥当だとか、5000〜5500万が妥当だとか、
こちらのマンションのホームページを見て来ましたが、まだ販売価格が決まっていないのですね。
いつ頃、価格が決定するんでしょう。
この辺の妥当な価格って8000万と5000万のどっちが近いかな。

>>1177
あいだの6500万が妥当とちゃうか？

5000万じゃ、徒歩圏犬蔵の中古も買えないよ。
6500万妥当に賛成。

>>1179
買えますよ。

6500万だと割高だと思います。

>1180

同じ徒歩10分の犬蔵にあるドレッセは、3階中部屋85平米　5790万で売りに出てますね。
5000万で買えるのどこ？

億はアリエナイ でも8000くらいなら今の相場なら妥当かと

8000もアリエナイ

6000万円代はないと聞きましたがどうなんでしょうね。

シティハウス長津田
80で8000万台
byスーも

美しが丘が長津田より安いか？

ごめん、90だった。
坪300万。

これ、現実

坪300で85㎡なら7800万
やはり8000万くらいが妥当

まあ、安くて良いところならそれに越したことはありませんね。

「ジオ美しが丘二丁目ヒルズ」もまだ、販売戸数も価格も未定のままですね。
はっきりするのはいつ頃なんでしょう。
取り敢えずは予算内に収まれば良いですが。

鷺沼10分で100平米8,500万。
立地は最悪。

320〜340と予測

坪300は超えないと思います。

>>1190
クリオ鷺沼徒歩12分で坪240です。

価格いつ出るの？

ここもディアナもとんでも価格で出るだろうがそれなら腰据えて日生待ちますわ

日生待っも、コンセプトが、ドレッセ たまプラーザテラスに似てるから、一般客の販売は、少ないかも。
ディアナは、戸数が、１９邸しか無いので、105.49m2の部屋で9千万台いくかも。

日生あとは定借になる可能性ありということですか？

100平米9000万。300万。
そんなに安いか？楽観視？
周り見て考えると

モリモトの物件は、高くても5000万円台だと思います。

ネタですよね。
坪160まんす。