住民専用 ブリリア有明シティタワー Brillia Ariake City Tower Part13

>>3341 住民板ユーザーさん7さん
辞めときな。
その考えだと大コケするよ(笑)
皆〜な同じ事考えてるからさ。

インターロッキングの良さはその吸水性とメンテナンスのしやすさ。
残念なのは、水を吸う代わりに塵や埃も吸い込んで吸水性の低下が速いこと。

７階の1LDK、3850万円のお部屋。100万円程値下げしたのになかなか売れませんね。
オーナーチェンジ物件では無く空室なのに売れ無いのは原因はどこにあるのでしょうか？
低層階。眺望が期待薄だとするとお隣のワンダフル等のお見合い部屋も売るのに苦戦するのでしょうかね？
実需とは言え所有者としては気がかりな点です。

>>3353
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_88900604/
間違っているのかもしれないけど、オーナーチェンジと明記されているからじゃない。

駅遠だからでしょう

シティタワーズの方が安いからでしょ。立地のよい新築の方が安いんだから、まだまだ割高。

>>3354 マンション検討中さん
空室です。情報は刻々と変化してます。
当初の3950万円で売り出した時にはオーナーチェンジ物件でした。
その後賃貸人が出て行ったけど売れないので3850万円に値下げしたんですよ。

駅から遠くて周辺に何もない、
7階で眺望も良くない45㎡1LDK3850万円は、
（1LDKだから対象は独身orDINKsの人）普通に考えて買わないと思う。

シティタワーズの1LDが3490万なので、売れたら逆に驚きますよ。あと500万下げないとね。

>>3353
買った値段より高いからじゃね？自分の買った部屋の値段から凄く大雑把に推定するけど、その部屋元々3000万前半円台じゃないの？
俺は売る気はないけど買値で売れたら御の字だと思っているけどね。

もっとも「オーナーチェンジ」とか書いているところをみると利殖目的だったんだろうから立場も全然異なるけどね。

公式ブリリア有明シテイータワーに掲載されていた12階の1LDK。4200万円のオーナーチェンジ物件。
29階の1Lが安く出たので取り下げたみたいですね。
駅から遠いとは言えやはり、高層階は運河を挟んでの都心方向の夜景が素晴らしいから売れましたね。何か１つ購入者を引き付けるものがある部屋はリセールに強いですね。

低層の眺望なしの部屋買っちゃった人は気の毒だけどリセールはあきらめた方がいいと思う。

シティタワーズの1LDK　3490万円、2LDK　4490万円を考えると
BACは中古＋駅遠だから
低層階は1LDKが3000万円、2LDKが4000万くらいというところでしょうか？

そのCTTBの価格は1期の最安パンダ部屋だね。パンダ部屋を基準値とするなんて悪意丸出しでしょ。1期販売好調の住友さんなら今後は値上げ。
近隣の中古売る側は待ってれば相対的にお得感が出るのは明らかなんだから、急いで売りたい事情がない限り安売りする理由無いでしょ。
bacは低層といっても33FはALL共有施設で、内廊下経由で気軽に行けるから、誰でもいつでも最高の眺望が見れます。部屋からの眺望が良い方がいいけど、低層でも最高の眺望は確保される。
考え方次第ですけど。

>>3364 住民板ユーザーさん1さん

とはいっても3850万は高すぎですよ。CTTBもその金額出せばパンダ部屋以外の部屋充分に選べますし。どうしても直ぐに入居しなければならないとかでなければ、大半はCTTBを購入するはず。

パンダ部屋でない比較をするとして
CTTBの7F１LDK同じ北西向きが3790万円ですから
500万円の差（中古＋駅遠を考慮）を考えると
3180万円くらいが妥当のような気もしますが。（3180万円＋仲介手数料109.512万円＝3289.512万円）
売出価格は670万円高いですね。

駅遠中古低層1LDKが4000万近くは流石にバカにし過ぎ。売り主も売れたら、ラッキーとしか思ってないでしょ。

>>3366 マンション検討中さん

ここは検討版じゃありませんので、以後の書き込みは他でどうぞ。
外野が住人版でしつこく独自の価格感を語るのは良くありませんね。

>>3367 匿名さん
ここは住民専用ですので、さようなら。

住民だけど？

>>3365 匿名さん
貴方のの予想に反してＢＡＣの高層階。1LDK、順調に売れてますね。
晴海のクロノ、テイアロより高値の成約ですね。笑い。

>>3371 匿名さん

7階って高層だったんですか？

住民の皆様、朝から、工事の匂いが、とても臭いですが、我慢されてるのでしょうか？
匂いが耐えられなくて、投稿しました。

工事の話をしてると思うのですが。もとから臭いって何が？資産価値とかドトゥールとか余計な話しないでもらえます？
>3373
何の工事でしょうか？具体的に！

>>3374はただの荒らしだから、スルーしとけばいいですよ。気になるなら削除依頼を。

>>3372 匿名さん
7階ってもろ低層会でしょ？
文章良く読めよ。
1Lでも低層階は全く売れず。逆に眺望確定の高層階は順調に売れてるって事だよ。
高層階は普通20階以上を言うんだよ。
これでエレベーターも分かれてるマンションもあるから【ヒエラルキー】だとかドラマの砂の塔等で面白可笑しく揶揄されるんだよ。

>>3377 匿名さん
お前が文章よく読めよ。笑
もとから低層3850万が売れない話してたろうが。日本人か？

北側20数階に住んでますが確かに目の前の工事の匂いがキツいですね
工事の終わりと言うより臭いが出ない所までどの位で行くのか知りたいですねぇ

建物屋上のアスファルト防水工事のにおい。

>>3383 住民板ユーザーさん1さん
新市場移転。
また暗礁。
江東区及び区長、賑わい施設を作らないと開場はさせん。と吠える。笑い。

スポーツセンター前の交差点でトラックとバイクの激しい事故

それを上げたところで、このエリアのトラックが減ることはない。

>>3385 住民板ユーザーさん1さん
トラックとバイクの事故は日本全国で日々起こってます。
警察に直接言われた方が宜しいかと、、、、
又はトラック協会にとか、、、笑い。

入口のライトアップ始まりましたね。
今年はクリアホワイト一色。
エントランスの白やオーバルガーデンの電灯の色と調和していて良いと思います。

あのツリーは毎年ですが、ちょっとマンションには似合わないと思います。
せめて綿とかメリークリスマスの札はやめて来年はオーナメントを変えて欲しいと思います。
理事の方がせっかく選んで下さって大変申し訳ないですが、とても安っぽいです。
リースなら来年は別のものを選んで欲しいです。

>>3381 住民板ユーザーさん1さん
北西の低層階8階12階の1L D K:【売れませんね〜】3840、4250万円ならそれなりの値段だと思うんですよね〜。
何か売れない理由があるのでしょうかね〜。

>>3391 匿名さん
4250万って全然安くないでしょ。仲介手数料考慮したら、CTTBウエスト高層が買える金額だよ。

>>3391 匿名さん
駅遠物件の低層階では魅力に欠けるよね。
北西の隣接空き地には何が建つがわからないし。

>>3392 匿名さん
なの？
そうなの？じゃあ私の勘違いかしら？
高層階は賃貸も出ないし、高層階の中古物件は売り出すとすぐ売れるみたいだけど？
8階は論外としても12階だからですか？
変だなあ〜。

安っぽいし、センスが悪い。せっかく飾るのなら、もっと素敵なものを選んでほしい。

↑しょっちゅう本物見かけるんだよね。
ワガママ・クレーマー

>>3395 マンション住民さん

口だけは達者だな。
理事にもならないくせによ

こういうのは全員満足するものは無いからね。誰が見てもおかしいものじゃなければ、自分の好みから外れてても理事さんお任せですね。
より豪華なのに変えたら無駄遣いするなってのが出てくるし、チープ過ぎず豪華過ぎずで丁度良いと思います。

個人的には今のツリーで満足、あれ以上デカいツリーにされても迷惑なだけです。（免振とは言え地震の際の被害も気になるしさ）
相場とか知らないけどお金もかかるんでしょ？

でかいツリーが欲しいなら入り口のど真ん中にデカイの建ってんじゃん。
ちなみに自分はあれには好意的じゃないけど無くせと思った事は一度もない。
きっとあれが好きで買った人もいると思うんで。

バスにも乗った事ないけど今のところバスを無くして欲しいとも思わない。

大きさは今のでいいけど、センスがない。