匿名さん
[更新日時] 2018-04-19 13:51:09
県庁近くの場所に15階建てプラウドです。また即日完売でしょうか?2018年完成予定なのでアトレの駅ビルが完成してる頃みたいです。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/urawatakasago/
売主:野村不動産
施工会社:株式会社 長谷工コーポレーション
管理会社:区分所有者全員に管理組合を結成していただき、運営・管理業務は管理会社に委託(予定)
所在地:埼玉県さいたま市浦和区高砂三丁目61番1他(地番)
交通情報:JR京浜東北線・上野東京ライン・湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩8分
【公式URL、正式マンション名等、諸々の情報を更新しました 2016/7/17 管理担当】
[スレ作成日時]2015-12-12 01:12:59
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物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市浦和区高砂三丁目61番1(地番) |
交通 |
京浜東北線 「浦和」駅 徒歩8分 高崎線 「浦和」駅 徒歩8分 東北本線 「浦和」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
108戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年02月中旬予定 入居可能時期:2018年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社 長谷工コーポレーション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウド浦和高砂マークス口コミ掲示板・評判
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1751
マンション検討中さん
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1752
マンション掲示板さん
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1753
匿名さん
ここを検討してる人はそもそも学区をそんなに気にしてない層なのでは?
学区狙いの人は、頭ひとつ出てる常盤小→常盤中の北浦和寄り物件に行きますよね。
浦和高収入ランキング1位も常盤小学校ですから。
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1754
評判気になるさん
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1755
マンション検討中さん
年収高い人ってそもそも常盤、岸町、仲町、別所の戸建だから。
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1756
マンション検討中さん
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1757
評判気になるさん
>>1756 マンション検討中さん
どのあたりでそう思いますか?具体的にお願いしますm(_ _)m
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1758
評判気になるさん
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1759
通りがかりさん
よくみなさん学区、学区と言いますが、あまり関係ない、センスの問題。親の勘違い、的はずれ。
わたしは埼玉県下一の伝統をもつ進学校から一浪して国立旧帝大の一角に進学しました。
浦和区生まれ浦和区育ちですが、本太中です。
ふつうに優秀な人間たくさんいましたよ。
基本的にセンスと親からの遺伝です。
学区にこだわりたいのは気の迷い。
遺伝子に自信のない親たちの単なる悪あがきです。
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1760
評判気になるさん
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1761
匿名さん
>>1759 通りがかりさん
あなたはおいくつですか?ここにくるくらいだから1980年前後生まれでしょ。
時代はかわってますよ。
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1762
通りがかりさん
>>1761 匿名さん
概ね、当たってます。
時代はかわってますよ、は何に対してですか?
当時の県下一の進学校が今や大宮高校に抜かれている話ですか?それともそれ以外ですか?
いずれにせよ、遺伝子とセンスに依存されるというわたしの主張に対して、「時代はかわってますよ」とは意味不明です。
遺伝子とセンスが重要で学区は親が自分の不安から少しでも逃げる安心材料に過ぎないというわたしの発言に対して、何のアンチテーゼにもなってませんね。
あなたに違う意図があると言うなら聞きましょうか。
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1763
匿名さん
>>1759 通りがかりさん
一浪すれば大概の人は合格するんではないでしょうか?就職するとストレートと浪人あがりではまた差別化されますよ?
一発で決めないとね。
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1764
匿名さん
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1765
評判気になるさん
資産価値を考えると徒歩10分以内で買うべきというのが定説になってますが、徒歩12分のオーベルの例を見ると浦和は少し例外エリアなのかも。徒歩10分以内で買ったとしても高値で買ってしまえば資産価値低下の余地は十分にあるでしょうし。マンション選びってほんとに難しいですね。
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1766
口コミ知りたいさん
>>1758 評判気になるさん
ちなみに岸中は557万円です。
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1767
匿名さん
白幡中582万円
常盤中681万円
岸中557万円
常盤と並び称されてるはずの岸中がどうしてこんなに少ないんですかね。
南区も入ってるから?
地元で詳しい方がいたら教えてください。
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1768
口コミ知りたいさん
>>1767 匿名さん
小学校と中学校のデータの取り方が違うんだろ。
岸小が812万円で白幡中が582万ておかしいと思うよ。岸小以外の白幡学区の小学校も年収750万以上はあるし。
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1769
マンション掲示板さん
>>1762 通りがかりさん
論点が全然違いますよ。
言葉のママです。深い意味ないです。
あなたの時代の浦和といまの浦和は違うんですよね。そこを誤解しないでと。
あなたの時代にいまほど浦和地区自体、常盤中が人気ありました?なかったじゃん。それは同年代なら誰でもわかるよ。
みんな限られた経済状況のなかで、確率論でよりよい環境を選ぼうとしてるだけでしょう。
何より失笑しちゃうけどさ、あらゆるエビデンスで遺伝より、環境のほうが影響が大きいとわかってきている時代のなかでさ、ちょっと怖いというか。少し本でも読んだほうがいいですよ。
センスという、言葉の意味もよくわからないです。
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1770
評判気になるさん
マークスの立地は、駅と県庁の間の坂の下にありますよね。周囲より低い土地って、地盤の強度的にどうなんでしょう?そのあたり詳しい方、情報ありませんか?
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1771
匿名さん
>>1759
>埼玉県下一の伝統をもつ進学校から一浪して国立旧帝大の一角に進学
現役で行けなかったのかよw
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1772
評判気になるさん
>>1771 匿名さん
一角って微妙だな
東大京大なら一浪でも良いけど、後は現役でお願いしたい。東大京大以外なら、早慶で全然良いんだけど。
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1773
評判気になるさん
>>1772 評判気になるさん
そもそも東大京大以外なら、ここに書くほどのことじゃない(そもそも普通の人なら東大京大でも書かないと思うが)
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1774
評判気になるさん
大学トークやめませんか。マンションの話題に戻しましょう。
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1775
eマンションさん
来年3月の住宅ローン金利が気になります。見通しはどうなんでしょうね?
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1776
マンション検討中さん
見通しは上がるよ。
だから今買うのはやめといたほうがいいよ。
2020年過ぎてからにしないと損するよ。
見通しは横ばいだよ。
早く買って控除や低金利享受したほうがいいよ。
買い時逃して待ってても良い物件でないよ。
どう?どっちに転んでも安心でしょ?
自分の頭で考えられない人は他人に流されるしかない。どうせ運否天賦に身を任せるなら不都合な真実は見ない方が身のため。優柔不断が最悪ね。
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1777
eマンションさん
>>1776 マンション検討中さん
上から目線のご助言ありがとうございます。おかげさまであまり役に立ちませんでした。
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1778
検討板ユーザーさん
金利が上がると不動産価格は下がるし、
金利が下がると不動産価格は上がる。
金利が上がる見込みなら固定金利で今買うのが正解では?
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1779
匿名さん
>>1768 口コミ知りたいさん
小学校は公立、中学から私立に行かせられる経済力の世帯がごっそり抜けた結果ではないでしょうか。
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1780
匿名さん
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1781
匿名さん
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1782
検討板ユーザーさん
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1783
匿名
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1784
マンション検討中さん
大分、出来上がってきましたね。
このマンション買って、良かったです。
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1785
マンション掲示板さん
>>1782 検討板ユーザーさん
その論理なら東京の人口増えないじゃない笑
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1786
通りがかりさん
近隣住民ですが、最近この近辺で平日昼間に路上で拡声器を使用して長時間演説?されてる方がいてうるさいです。ここ2週間ほど毎日断続的に何時間もやってますので、引き渡しまでに規制されてるといいですが
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1787
マンション掲示板さん
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1788
匿名さん
野村は良心的なデベですね。土地持ち分平均が浦和なのに27坪もある。これ財閥の名をふりかざす某デベさんだと土地平均持ち分は間違いなく10坪でぎちぎち詰め込み設計する。
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1789
マンション検討中さん
-
1790
eマンションさん
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1791
匿名さん
>1790
土地の持ち分が多少多くても大差ないですよ。マンションの固定資産税の大部分は鉄骨鉄筋の躯体にかかる割合が高い。それよりも全体の土地に対するゆとりある基本設計がなされている目安となるのが土地持ち分の平均値。
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1792
匿名さん
浦和から徒歩時間が同じで占有面積も価格も似たようなものだった場合、土地平均持ち分率が多いほうが割安で良心的な物件だということです。
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1793
マンション検討中さん
>>1792 匿名さん
同じ浦和エリアでヴェレーナグランなんて平均6坪ですよ、5000万とかのマンション買って6坪って。。。
まぁ、その不条理のせいで人気があるかないかが明確にあらわれてますが。
その点、マークスは良いですね。
低地と学区だけが残念ですが。
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1794
匿名さん
土地持ち分平均ですか。
ゆとりある配置で生活しやすさが結構変わるものなのか。
公園があるくらいのゆとりならまだしも、浦和徒歩圏内ならどうせすぐに部屋に入って、
ランドスケープのゆとりを感じられることは少ないと思いますけどね。
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1795
評判気になるさん
>>1788 匿名さん
2055÷108÷3.3=5.77坪だと思うんですが、違います?
良いマンションだとは思いますが、敷地と戸数のバランスは平均的かと思います。
営業さんがもしこの話をしてたらアウトです。
なので、これ以下の議論はそもそも前提が違います。
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1796
マンコミュファンさん
>>1788 匿名さん
計算式間違ってませんか?マークスって6坪より小さくないですか?
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1797
通りがかりさん
土地持ち分で比較すると、ヴェレーナに負けてますね。
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1798
評判気になるさん
>>1797 通りがかりさん
ですよね。ヴェレーナに書き込んでる人ですかね。
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1799
通りがかりさん
>>1798 評判気になるさん
でしょうね。プラウドサイドで、とにかくヴェレーナに売れてほしくない方が書き込まれているようですね。
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1800
検討板ユーザーさん
立地は別として、、
いたって普通のマンションだと思うのですが。。
デザインも間取りも。
ただ野村ブランドというだけだと思います。
個人的には同じ野村でも、他のマンションの方がデザインや構造的に魅力的に感じました。
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1801
匿名さん
>>1800 検討板ユーザーさん
ぜひ他のマンションを教えていただけないでしょうか?
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1802
マンション検討中さん
ヴェレーナグランがここと比較になってること自体おかしいっしょ笑
あそこは確実にサンメゾンより酷いことになること間違いなしコースじゃないかな。
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1803
匿名さん
ゴールデンウイーク前に完売しているはず(購入者によれば)なのに、まだ残ってるんでしょうか?
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1804
マンション検討中さん
>>1802 マンション検討中さん
良い悪いはとにかく、住居に求める要素が違うでしょうね。
駅距離、ブランドならマークス有利なのは揺るがない。
だから資産価値だって期待できる。
でも間取りをみると生活しやすそうなのはヴェレーナかな。
やはりスパンの広さは魅力ですよ。
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1805
匿名さん
>>1803 匿名さん
あなたはどういう立ち位置の方でしょうか??
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1806
マンション検討中さん
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1807
匿名さん
>>1806 マンション検討中さん
線路沿いは窓を開けるとかなりの騒音があるみたいです。安いにはそれなりの理由があるということでしょうか。
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1808
評判気になるさん
>>1806 マンション検討中さん
サンクアージュの次に計画されている、線路沿いのプラウドも気になります。
駅8分か9分くらい。
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1809
マンション検討中さん
ここ、普通に良いマンションなのは間違いないけど、さすがに浦和需要も一段落したから、販売スピードが落ちたっていうだけではないでしょうか。
野村としては、他に比べれば比較的安くしたから、さっさと完売して、東仲町の物件を売りたかったけど、うまくいかず、東仲町の物件の工事はどんどん進み、セレクトの選択肢は狭まっているというの現状と思います。
まあ、購入から入居の時期が短くなるのは悪いことばかりでもないですけどね。
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1810
マンション検討中さん
第1期で、しかも1次とか2次とかなしで、全戸即日完売(抽選多数)の再来を期待していたのでしょうね。浦和でも、4、5年前の超人気物件はそんな感じでしたから。
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1811
マンション検討中さん
今、浦和で販売しているマンションでは一番いいですね〜。
週末、MR行ってきます。
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1812
通りがかりさん
>>1787 マンション掲示板さん
そうだと思います。現場からマークスよりは若干遠い所に住んでますが、窓を閉めてても聞こえますので、マークスでも聞こえる範囲だと思います。ちなみに今もやってます。
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1813
通りがかりさん
>>1800 検討板ユーザーさん
同じ野村でもデザインや構造に魅力を感じた他のマンションを教えてください。
もちろん、このエリア内での話ですよね?
港区とかのプラウドと比べてるわけないもんな。
教えてください、早く
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1814
通りがかりさん
>>1810 マンション検討中さん
そんな物件あったんですか?
嘘ついてないですよね?
1期、かつ、1次2次もなし、抽選多数、浦和、4〜5年前。
あったんですよね?
何てマンションですか?
教えてください、早く
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1815
マンション検討中さん
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1816
eマンションさん
>>1813 通りがかりさん
一検討者がそこまでムキになるってある意味すごいです笑
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1817
匿名さん
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1818
マンション検討中さん
>>1817 匿名さん
あなた恐すぎ。
プラウド浦和東仲町って書いてありますよ。
私は書いた当人ではありませんが、プラウド浦和東仲町を検討したことあり、モデルルームも行ったし、販売状況も知ってます。
1815さんは嘘ついてませんよ。
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1819
匿名さん
資産価値なんて新飛行ルートにはいったらガクンと下がるんだから気にするな
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1820
匿名さん
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1821
匿名さん
周囲よりも低くなった土地なのがネックだが、前の道は大雨が降ると水が流れ込んできて冠水したりするのかな。
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1822
匿名さん
徐々に高値掴みしてしまった感じが売れ行きの鈍りとともにヒシヒシと表れてきました。
必死になる気持ちもわかります…。
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1823
名無しさん
>>1821 匿名さん
線状降水帯がここにきたら、間違いなく目の前は急流だろうね。
50年に一度の雨がどこで降るかは誰にも分からないので、私は底地は選べません。
ここ数年毎年どこかで集中豪雨が…。
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1824
マンコミュファンさん
>>1822 匿名さん
どうやっても買えない気持ち、、、わかります。。。
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1825
匿名さん
>>1824 マンコミュファンさん
そうですね…高値掴みするのが分かっているのに自分を正当化して買える人の決断力の感銘を受けます。。
私はこの価格帯なら都内にします。
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1826
通りがかりさん
>>1825 匿名さん
私の予算は6000万位なので、都内ですとてい23区で山手線内だと、低層階となり、マークスだと上の方が買えるので検討をしています。都内はやはり高いかな?と感じました。今は浦和在住なので、街も住みやすいですし……でも全体的に高いですね。
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1827
マンコミュファンさん
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1828
マンコミュファンさん
>>1826 通りがかりさん
みんなちゃんと価格みてないですよね。
浦和も明らかに割高ですけど。
70平米オーバーで6500万前後で買える都内のマンションって知れてますよね。
かっといてなんですけど、やはり浦和はしょせん埼玉価格だと思いますね。
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1829
匿名さん
都内といっても色々あります。エリアを限定しない議論は無意味です。
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1830
マンション検討中さん
都内だからって、世田谷の外れとかなら都心までの時間や利便は浦和の方がずっと上だよ。名より身を取るだね。
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1831
マンション掲示板さん
>>1829 匿名さん
いやいや笑エリア限定もなにもないでしょ。
なら財閥系マンションで、駅徒歩10分以内、70平米以上、上階、6500万くらいで買える都内のマンション教えくださいよ!
駅から20分とか60平米とかノンブランドマンションとか、下階とかやめてね。
もちろん教育考えて目黒、世田谷や文京区にでも住めるならそりゃ行きたいけど笑
城北エリアと比較したときに浦和を選択したまでですよ。
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1832
マンション掲示板さん
>>1825 匿名さん
プラウド清澄白河が坪330万、プラウド東陽町が坪328万、プラウド阿佐ヶ谷は徒歩13分で360万。マークスはせいぜい300万ですよ(^^)
浦和が、高いといっても都内と比べれば安っ!てレベルですから。
あなたの予算で都内のどれだけ辺鄙なマンションor狭いマンションを買われるのでしょうか?
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1833
通りがかりさん
>>1832 マンション掲示板さん
1832さんに大きく同意です。都内はやはり高いですし、私自身は野村、三菱のマンションを購入したいので、都内も通勤とか良いと思いますが、住み慣れた浦和に決めました。色々と情報ありがとうございます。
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1834
マンション掲示板さん
そうなんですよ。
高いですよ、やっぱり都内は。
やはり東京は東京。
埼玉は埼玉。
もちろん浦和も安くはないけど、やはり都内のまともなとこと比較したら無茶苦茶安いですよ。
こんな価格なら都内に行くという人はどこの奇跡の物件を言ってるのかと思いますね。
足立区とかのことを、言ってるんですかね?
新宿にも東京駅にも25分でいける都内でありますかね?間違いなくないです。
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1835
匿名さん
マークスとサンクアージュだけ必死な擁護者が毎日スレを伸ばして気持ち悪いんだが
他の財閥系のマンションには決してみられない、野村だけの特徴だよな、これ
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1836
匿名さん
野村さんの営業さんは掲示板でもPRするんですかね。
ノンブランドマンションよりはプラウドがいいけど、高いお金出すなら三井や三菱のほうがよくないですか?
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1837
検討板ユーザーさん
車のトヨタ、ホンダ、日産どれがいいとか好みじゃない?三井、三菱、野村も同じようなもんでしょ。
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1838
マンション検討中さん
財閥三社は、三井、三菱、住友
その次に、野村、東京建物
野村は浦和周辺では圧倒的
財閥三社はまんべんなくという感じ
野村も結構良いけどね
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1839
マンション掲示板さん
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1840
マンション検討中さん
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1841
マンション検討中さん
ここと対抗していた物件(相手にされてなかったが)のヴェレーナグランが1,000万近くの値引きで勝負に出てきたようですね。
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1842
評判気になるさん
ヴェレーナすごい。プラウドは駅近でブランド力もあるけどいわゆる平凡な3LDKの間取り。ヴェレーナはワイドスパンでリビングインのなかなかない間取りだが駅までやや遠くて狭い。でも3000万円台となると、かなり気持ち揺れる。
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1843
検討板ユーザーさん
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1844
マンション検討中さん
>>1842 評判気になるさん
思ったよりヴェレーナ値引きなかったみたいですね。パンダちゃん部屋が3,900万台で、他はそんなに変わらなかった。200万〜300万値引きがちゃんとした情報です。
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1845
名無しさん
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1846
検討板ユーザーさん
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1847
マンション検討中さん
>>1845 名無しさん
いくらくらいの部屋がまだ残ってるんすかね?
中途半端にヴェレーナに手を出すなら200〜300万プラスでもこっちを買おうかと思ってみました。
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1848
匿名さん
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1849
検討板ユーザーさん
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1850
マンション検討中さん
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