プラウド浦和高砂マークス (プラウド浦和高砂３丁目７計画)

完売間近ですね〜。

あと何戸ですか？

ここを検討してる人はそもそも学区をそんなに気にしてない層なのでは？
学区狙いの人は、頭ひとつ出てる常盤小→常盤中の北浦和寄り物件に行きますよね。
浦和高収入ランキング１位も常盤小学校ですから。

年収の高い学区ランキング
浦和区
１位　常盤小学校850万円
２位　仲町小学校836万円
https://www.sumai-surfin.com/k/static/nensyu/11/?cityid=11107
高砂小と岸中がランキングに入ってないのはなぜだ？
利便性も併せて考えると、やはり浦和駅徒歩圏に住みたいです。

年収高い人ってそもそも常盤、岸町、仲町、別所の戸建だから。

最高スペックマンションですね〜。

>>1756 マンション検討中さん
どのあたりでそう思いますか？具体的にお願いしますm(_ _)m

学区平均年収
白幡中582万円
常盤中681万円
約100万も違うんですね。将来的に資産価値にも反映するんですかね、気になります。
https://www.sumai-surfin.com/k/static/nensyu/11/?cityid=11107
https://www.sumai-surfin.com/k/static/nensyu/11/?cityid=11108

よくみなさん学区、学区と言いますが、あまり関係ない、センスの問題。親の勘違い、的はずれ。

わたしは埼玉県下一の伝統をもつ進学校から一浪して国立旧帝大の一角に進学しました。

浦和区生まれ浦和区育ちですが、本太中です。
ふつうに優秀な人間たくさんいましたよ。
基本的にセンスと親からの遺伝です。
学区にこだわりたいのは気の迷い。
遺伝子に自信のない親たちの単なる悪あがきです。

>>1759 通りがかりさん
ぐうの音もでません、、、

>>1759 通りがかりさん
あなたはおいくつですか？ここにくるくらいだから1980年前後生まれでしょ。
時代はかわってますよ。

>>1761 匿名さん

概ね、当たってます。

時代はかわってますよ、は何に対してですか？
当時の県下一の進学校が今や大宮高校に抜かれている話ですか？それともそれ以外ですか？

いずれにせよ、遺伝子とセンスに依存されるというわたしの主張に対して、「時代はかわってますよ」とは意味不明です。

遺伝子とセンスが重要で学区は親が自分の不安から少しでも逃げる安心材料に過ぎないというわたしの発言に対して、何のアンチテーゼにもなってませんね。

あなたに違う意図があると言うなら聞きましょうか。

>>1759 通りがかりさん
一浪すれば大概の人は合格するんではないでしょうか？就職するとストレートと浪人あがりではまた差別化されますよ？
一発で決めないとね。

テキトーナ事を書き込まないでください。

資産価値を考えると徒歩10分以内で買うべきというのが定説になってますが、徒歩12分のオーベルの例を見ると浦和は少し例外エリアなのかも。徒歩10分以内で買ったとしても高値で買ってしまえば資産価値低下の余地は十分にあるでしょうし。マンション選びってほんとに難しいですね。

>>1758 評判気になるさん
ちなみに岸中は557万円です。

白幡中582万円
常盤中681万円
岸中557万円

常盤と並び称されてるはずの岸中がどうしてこんなに少ないんですかね。
南区も入ってるから？
地元で詳しい方がいたら教えてください。

>>1767 匿名さん
小学校と中学校のデータの取り方が違うんだろ。
岸小が812万円で白幡中が582万ておかしいと思うよ。岸小以外の白幡学区の小学校も年収750万以上はあるし。

>>1762 通りがかりさん
論点が全然違いますよ。
言葉のママです。深い意味ないです。

あなたの時代の浦和といまの浦和は違うんですよね。そこを誤解しないでと。

あなたの時代にいまほど浦和地区自体、常盤中が人気ありました？なかったじゃん。それは同年代なら誰でもわかるよ。

みんな限られた経済状況のなかで、確率論でよりよい環境を選ぼうとしてるだけでしょう。
何より失笑しちゃうけどさ、あらゆるエビデンスで遺伝より、環境のほうが影響が大きいとわかってきている時代のなかでさ、ちょっと怖いというか。少し本でも読んだほうがいいですよ。

センスという、言葉の意味もよくわからないです。

マークスの立地は、駅と県庁の間の坂の下にありますよね。周囲より低い土地って、地盤の強度的にどうなんでしょう？そのあたり詳しい方、情報ありませんか？

>>1759
>埼玉県下一の伝統をもつ進学校から一浪して国立旧帝大の一角に進学

現役で行けなかったのかよｗ

>>1771 匿名さん
一角って微妙だな
東大京大なら一浪でも良いけど、後は現役でお願いしたい。東大京大以外なら、早慶で全然良いんだけど。

>>1772 評判気になるさん
そもそも東大京大以外なら、ここに書くほどのことじゃない（そもそも普通の人なら東大京大でも書かないと思うが）

大学トークやめませんか。マンションの話題に戻しましょう。

来年3月の住宅ローン金利が気になります。見通しはどうなんでしょうね？

見通しは上がるよ。
だから今買うのはやめといたほうがいいよ。
2020年過ぎてからにしないと損するよ。

見通しは横ばいだよ。
早く買って控除や低金利享受したほうがいいよ。
買い時逃して待ってても良い物件でないよ。

どう？どっちに転んでも安心でしょ？
自分の頭で考えられない人は他人に流されるしかない。どうせ運否天賦に身を任せるなら不都合な真実は見ない方が身のため。優柔不断が最悪ね。

>>1776 マンション検討中さん

上から目線のご助言ありがとうございます。おかげさまであまり役に立ちませんでした。

金利が上がると不動産価格は下がるし、
金利が下がると不動産価格は上がる。

金利が上がる見込みなら固定金利で今買うのが正解では？

>>1768 口コミ知りたいさん

小学校は公立、中学から私立に行かせられる経済力の世帯がごっそり抜けた結果ではないでしょうか。

>>1581 匿名さん
浦和駅でも浦和区でもいいので
早く出してください。

>>1779 匿名さん

ここそんなに気になりますかね。

>>1780 匿名さん
1571

なるほど、納得です。

大分、出来上がってきましたね。
このマンション買って、良かったです。

>>1782 検討板ユーザーさん

その論理なら東京の人口増えないじゃない笑

近隣住民ですが、最近この近辺で平日昼間に路上で拡声器を使用して長時間演説？されてる方がいてうるさいです。ここ２週間ほど毎日断続的に何時間もやってますので、引き渡しまでに規制されてるといいですが

>>1786 通りがかりさん

それ県庁南側じゃないですか？

野村は良心的なデベですね。土地持ち分平均が浦和なのに27坪もある。これ財閥の名をふりかざす某デベさんだと土地平均持ち分は間違いなく10坪でぎちぎち詰め込み設計する。

この物件を買えた幸せ。

>>1788 匿名さん

固定資産税が高いということ？

>1790
土地の持ち分が多少多くても大差ないですよ。マンションの固定資産税の大部分は鉄骨鉄筋の躯体にかかる割合が高い。それよりも全体の土地に対するゆとりある基本設計がなされている目安となるのが土地持ち分の平均値。

浦和から徒歩時間が同じで占有面積も価格も似たようなものだった場合、土地平均持ち分率が多いほうが割安で良心的な物件だということです。

>>1792 匿名さん

同じ浦和エリアでヴェレーナグランなんて平均6坪ですよ、5000万とかのマンション買って6坪って。。。
まぁ、その不条理のせいで人気があるかないかが明確にあらわれてますが。
その点、マークスは良いですね。
低地と学区だけが残念ですが。

土地持ち分平均ですか。
ゆとりある配置で生活しやすさが結構変わるものなのか。
公園があるくらいのゆとりならまだしも、浦和徒歩圏内ならどうせすぐに部屋に入って、
ランドスケープのゆとりを感じられることは少ないと思いますけどね。

>>1788 匿名さん
2055÷108÷3.3＝5.77坪だと思うんですが、違います？
良いマンションだとは思いますが、敷地と戸数のバランスは平均的かと思います。
営業さんがもしこの話をしてたらアウトです。
なので、これ以下の議論はそもそも前提が違います。

>>1788 匿名さん
計算式間違ってませんか？マークスって６坪より小さくないですか？

土地持ち分で比較すると、ヴェレーナに負けてますね。

>>1797 通りがかりさん
ですよね。ヴェレーナに書き込んでる人ですかね。

>>1798 評判気になるさん
でしょうね。プラウドサイドで、とにかくヴェレーナに売れてほしくない方が書き込まれているようですね。

立地は別として、、
いたって普通のマンションだと思うのですが。。
デザインも間取りも。
ただ野村ブランドというだけだと思います。
個人的には同じ野村でも、他のマンションの方がデザインや構造的に魅力的に感じました。