シティタワー品川パークフロントってどうですか？

>>587 匿名さん
公園を考えるとこちらのがいいでしょ。

第二期はまた先着順なのか笑

3/18(土)10時　大森マンションギャラリーにて先着順受付

煽りたいのかな

二期先着申し込みするってラインでは告知してるのに、ホームページではまた予告広告のままだがこれまずくない？

2017/3/15 15:57時点　シティタワー品川パークフロントホームページ物件概要

物件名
シティタワー品川パークフロント
販売期
第2期

予告広告

本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申し込みには一切応じられません。また、申し込み順位の確保に関する措置は講じられません。あらかじめご了承ください。（販売開始予定時期／平成29年3月中旬販売開始予定　）
販売概要

販売スケジュール
平成29年3月中旬販売開始予定　
販売戸数
未定　
販売価格
未定　
間取り
2LD・K＋S（サービスルーム〔納戸〕）～4LD・K　
専有面積　
65.02m2～76.73m2　
バルコニー面積
6.99m2～17.61m2　
サービスバルコニー面積
2.69m2～4.73m2　
テラス面積
6.99m2～10.45m2　
専用庭面積
13.72m2～26.69m2　
管理費（月額）
11,705円 ～ 13,635円　
修繕積立金（月額）
5,620円 ～ 6,640円　
管理準備金
11,705円 ～ 13,635円　
修繕積立基金
337,400円 ～ 398,200円　


なのにLINEでは3月18日(土)から先着申し込み受付開始　これは臭うな

公取に一応連絡しておこう

これまずくない？笑
まじで

２期は東向きありますか？

電話して聞いたら？？

すみふのいつもの販売方法でしょ〜

あ、この価格なら検討できそう！
報告ありがとうございます！

第何期って意味あるの？

二期でも1次2次3次って、マンションの販売の仕方がよくわからん。

住友は待っても、いいことないですね。

こんなに安いの？

全部南向きの価格ですかね
どなたか情報お願いします

クレクレばっかりだな。自分で聞けば良いのに。

マンション検討中さんは

シティタワー品川パークフロントの契約者と2月頃に書いていますが

何階を購入されたのですか？参考までに。

今週末にすみふに行きます。

東向きも販売するのか
気になるなー。

品川エリアで探してますが
南向きの価格は品川エリアでは
安いと感じます！

以前来場した際に
東向き価格は確かに高いと聞きましたが
そのおかげで普通なら高い南向きが
安く購入できるのは良いと思います。

先着順での販売なので
今週末、2期で増えた部屋の確認で
行こうと思います！

てもここで買うなら
南向きではなく東向きでは！？

>>610 マンション検討中さん

ここって品川エリアなの？品川区ではあるけど、、

>>609 匿名さん

見回りご苦労様です！

>>612 匿名さん

品川駅は一般庶民には
高くて買えません(^^;)

>>611 匿名さん

東向きのメリットは
公園が見えたり眺望が
永久的な部分と考えますが
日当たりを考えて南向きを
検討しています。

公園の景色は
隣接しているので
すぐ行って見ること出来ると思うので。

まぁ正直
東向きは価格で
検討もできないですけど！

確かに、やっぱり日当たり大事ですよねー

南向きで公園見えるところが買える価格ならアリだと思います

＞品川駅は一般庶民には
＞高くて買えません(^^;)


今週のSUUMOにワールドシティタワーズが名作マンションとして紹介されてるけど、分譲時はここよりはるかに安かったんだよね。それが、10年以上も経っても坪300以上で取引されてる。時代とはいえ、あのとき人生のなかでマンション買い時を迎えてた人は得だよね。生まれた年によって不公平感がある。

>>618 匿名さん

それでも買わないといけないタイミングが
今であれば時代を恨むしかないかなと。

まあここはまだ供給済のクリアランスが、たくさんあるから、ゆっくりの検討で大丈夫。
供給ベースで約90戸ほど。
供給済90戸のうちの未契約だけでもたくさんあるから。

ワールドシティタワーズ目指してるんですよね、この物件も。8年近くかけて売るんでしょう。

>>620 匿名さん

そんなとこまで分かるんですか！？

この前行った際に
70から80戸ほど契約になってると聞きましたが！

>>621 匿名さん

このペースで8年かけて売るって
ワールドシティタワーズとは　
戸数に差がありすぎるので
同じペースでも
すぐ完売しちゃうと思います。

この規模の物件で、先着順でずっと10戸未満で細々と何次かにわけて販売するなんて珍しいね。
極力不人気感出したくないのかな。
昨日まで予告広告だったのに、今日いきなり先着順で、本広告になったし。

>>624 匿名さん

もともと3月中旬2期予定だったのか
本広告になったのではないのですか？

その辺り詳しくないので
分かりませんが。

>>624 匿名さん

10戸未満なのは
完成後も販売続ける
すみふ独特なものかと！

それで市場にあわせて
価格をあげていく。

>>622 匿名さん
住友が東京カンテイとか、工業市場研究所出してるデータみれば、何期何次に何戸だして、何戸決まったかわかるのよ。
何戸決まったかは自己申告だから、実際の数字は過大申告してる可能性もあるが、供給戸数は、広告を追っかけてたら、わかるしね。

80戸売れてはさすがにないと思うよ。
申告数字全然違うし

>>617 マンション検討中さん

私はそこを契約しました！

公園が見えて
第一京浜から離れて
前に建物がなく日当たりが確保できる
とてもいい条件で
間取りも一番いいと判断しました！

営業の方も
一番のオススメだと
勧めていただきました！

10戸未満は最多価格帯の表示を免れるためにやってるだけよ。
そういうグレーな売り方してんのは住友くらいだけどな。

どの物件も、大体10戸未満で小出しに売り出してる。
うれすぎても価格が安かったと怒られ、売れなすぎても怒られるからな。
小出しがベスト

>>629 匿名さん


そんなに文句あるなら他を検討するかアンチ掲示板作れば？
明らかにスレチ。

もっと意義ある交流しましょうよ

>>629 匿名さん

どうして
住友の悪口を言う人が
この掲示板に来るのですか？

どこの営業さんか
分かりませんが。

悪いことも良いことも交換しあうのが表現の場ですよ。
住友のステマが、ただでさえ激しいので、実際には売れていないという具体的な情報は検討者には有益な情報ですけどね。

住友の営業マンは高圧的だし、情報は基本クローズだし、スケジュールはよくわからんし、価格表はないし、内情暴露はありがたい。

>>633 匿名さん
意見交換と批判は違いますよ

他の物件掲示板を見てみましたが、住友不動産はどこもゆっくり販売するスタイルみたいですよ

そもそも他社とは売り方が違うのでは？

批判も一つの表現であります。正当な批判をしてはいけないなんてルールはありませんよ。

>>635 名無しさん
この売り方は消費者にメリットないよ。完成しても売れ残るし、垂れ幕はでかでかとつけられるし
いくらゆっくり売ってるとはいえ世間の認識はただの売れ残り物件

>>635 名無しさん
天王洲のシティテラス品川イーストなんて、竣工してるのに垂れ幕がずっとついたまま。

>>636 匿名さん
理解力ないな。検討スレなんだから興味無い人は出ていってくださいってことなんだけど。
あなたの言葉からは検討している要素は微塵も感じない。
アンチは他行けと。

>>628 契約者さん

私も2月頃、南側の公園側を契約しました！
前面はここの駐輪場なので、視界が遮られる心配もありませんし！

この辺は南側で1番人気があるとこだと思います！
実際、残り少なかったですし。

>>639 名無しさん

理解した上で批判しているのです。
理解してないのはお宅さまでは？

私も買いました笑

まっとうな批判されると必ず真剣な検討者が、あらわれ批判を意に介せず質問をする笑

住友のステマは激しいな。

エルメスが特売セールやたくさん供給しないのと、同じでは？ただ、売れればよいというのではない。

2chでもどこでもアンチは湧くので放置がベストですよ

>>643 匿名さん

エルメも垂れ幕付けて売っていたっけ？
スミフのミニマム株主がはびこっているな。

エルメ→エルメス

>>645 匿名さん

上手い返し笑
住友とエルメス似ても似つかないね笑

>>645 匿名さん

ソルドで垂れ幕つけて売ってるね♪
そんなことも知らなかった(笑)

スレが盛り上がらないこともそうだし、実際の供給戸数で見ても毎期毎次供給戸数少ない。

第二期も9戸　おそらく全部決まらず、クリアランスになる。

絞って売るのはいいが、別に安いわけでもなく、飛びつくような魅力があるわけでもない。

やっぱ思うけどマンションって立地だよな

今の状況でもって、人気物件という人、何をもって人気物件なんでしょう?

>>649 匿名さん

そうだよ立地だよ
だから最初から価格違うでしょ？
地価から違うんだから当たり前だよね。
何で違うのかはちゃんと訳があるんだよ。

そんなに悪い物件ではないけれども、高すぎる。

以上。

>>650 匿名さん
その訳が一番重要なとこじゃないですか？
売れてないんだから。

住友って不思議。
普通第二期先着とかを告知するなら、普通ホームページのトップに第二期先着申込受付開始とかうたうけど、折り込みチラシとかスーモ誌にしか告知がされていないのが不思議。物件概要にはさすがに載せてるが。。なんか動きがいちいち怪しい

>>651 周辺住民さん

23区で探したら
どこのマンションも高いはず！

だからしょうがないと思います。

本日モデルルーム行ってきました！

人気無い物件と書かれていたので
暇なのかと思いきや
満席でとても賑わってました！

大森のマンションギャラリー2物件分の集客なんだから、賑わってないと逆におかしいだろ笑

そもそも来場したら3000円の金券ばらまいてる時点で苦戦しとるわ。

>>654 マンション検討中さん
違う違う。他の物件と違うのは
高いわりによくない。だから売れない。

>>657 無題さん

まぁ人によって
価値観は違いますからね。

他の物件を
どこと比べてるのでしょうか？

高いわりによくない物件なんて
今はどこも一緒だと、


どこをいいと思うかだと。

>>656 無題さん

真剣に検討していて
これだけ言われると
どこの営業さんか分かりませんが
負け惜しみにしか
感じてきません。

住友の売り方で、これだけバラがついてたら、売れていると言わざるおえない。

品川シーサイドは、苦戦してるみたいですね。

何をもって苦戦なのか知らんが、少なくともここよりは来場してるし

来場したら金券くばるみたいなことはやってない笑

品川イーストシティタワー、シティテラス品川イーストが毎週品川シーサイドにティッシュ配りに来るわけだ

住友さんが出している「工業市場研究所」への申告数をみると供給戸数は、1期9次までで約90戸しか供給(契約済は半分以下)してないけど、デベ間では売れてないのは普通にばれてますよ。

大森、天王洲は少なくとも竣工しても売れ残る。

大井町、有明は未知数

もう第三期に変わっていますね。

テベだと、不動産マーケティング会社のデーターよめるんだ。

前回第二期で9戸先着申し込み受付3月18日(土)、すぐに第二期二次が3月20日(月)受付
ってどんだけスケジュール刻むねん笑


第一期9次まで　約90戸
第二期　　　　　9戸
第二期二次　　　2戸



物件名
シティタワー品川パークフロント
販売期
第2期2次

販売概要

販売スケジュール
平成29年3月20日先着順受付開始　
販売戸数
2戸　
販売価格
6,590万円　
間取り
3LD・K　
専有面積　
65.03m2　
バルコニー面積
11.42m2　
管理費（月額）
11,715円　
修繕積立金（月額）
5,620円　
管理準備金
11,715円　
修繕積立基金
337,500円　

ここで、品川シーサイドのコメント書くとすぐにフォローが入るね。品川シーサイドの見まわりがすごい。りんかい線の物件は、こちらに来ないでほしい。

品川シーサイドは、意識しているでしょうね。ジャブジャブエリアだから、資産性はこちらに分があるだろうからね。街力もこちらのが上かな。

たしかに、品川シーサイドは同じりんかい線で天王洲と比較するべきだね。こちらは、京浜東北線なので、大井町と比較するべき。

>>662 匿名さん

たしかに、確実に品川シーサイドの営業。

マンコミってほとんど不動産会社の書き込みらしいよ。

>>666 匿名さん
この規模で時間をかけて2戸しか出てこない事から、苦戦しているのは明らかですね、早く飛びつく必要はない気がします。
結局、要望書がまとまって集まらない、でも数件はあり待たせ続けられないしまとまって売り出して残って価格を公開してずっと先着順も避けたいから、期の中でこっそり出さざるを得ない苦肉の策でしょうね。

別に擁護するわけじゃないけど、多分シーサイドの営業は大森は全く相手にしてないと思うよ
同じエリア内の競合同士ではばちばちにぶつかってるけど。

同業者であれば、供給戸数は追っかけてるから、ここが売れてないことぐらいは、すぐわかるしほとんど競合していないことはわかるだろうから。

自身の物件を批判されたら、すぐ他社の営業マンだと顔を真っ赤になって怒らずに一度まっとうな評価と受けてみて、売れない理由を考え販売戦略を見直してみてはいかがだろうか。

それにしても品川シーサイドの営業!!!!ってコメントが入るが、この規模でずっと先着申し込みで細切れ供給しかできない状況について、まともに反論できる人はいないんだな。

>>672
要望書がまとまって集まらない、でも数件はあり待たせ続けられないしまとまって売り出して残って価格を公開してずっと先着順も避けたいから、期の中でこっそり出さざるを得ない苦肉の策でしょうね。

そういうことか。やっとわかった。だいぶ先のスケジュールで、予告広告うつけど第二期のスタート時もそうで、直前で先着に変えたのはそういうことか。

概要みると三期予告広告で5月下旬になってるけど、結局またスケジュールを後ろ倒しにして検討者がたまるのをまつか、また二期と二次のように耐えきれずに、先着に切り替えるかになる可能性は高そうだね。

これはやはり概要をしっかりチェックしていないとわからないことだね。

謎がとけた。ありがとう。

>>673 マンション比較中さん

竣工完売しない、住友が90戸だしてれば、早い方じゃない。あと、2年あるんだし…。

>>669 マンション検討中さん

笑止千万ww
大井町は相手にしてないですよw
残念ながら大井町は別格です。

まぁ、確かに大井町が同じ価格なら、大井町買う。けど、品川シーサイドよりは、こっちのが上かな。

>>677 匿名さん

ここは蒲田に近いから都会かな。

品川シーサイドも八潮や天王洲に近いから都会かな。

実際に契約している人がいるのに
これだけ悪口を言い続けるって
何にそんなに必死なのでしょうか？？

大森海岸より青物横丁の方が良い。

>>683 匿名さん

京急よりもJRの方が良い。

住民スレつくりました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/617214/

>>684 マンション掲示板さん

青物横丁の方が便利よ。
大井町徒歩圏だし。
りんかい線もあるし。
それに大森駅って大田区だし、、、

>>686 マンション検討中さん

大田区に近い品川区と
港区に近い品川区ではどっちが良い？

そりゃ港区に近いほうに決まってる。なんてったって港区は響きが違う。だけど、天王洲アイルの外の東品川5丁目コンテナふ頭は勘弁。

>>688 匿名さん
近くても遠くても埋立て地とかあり得ないからどうでもいいよ。

>>689 匿名さん

大森も対して地盤が固いわけではないという笑
建物はタワーなのに制震+耐震等級1だし