売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
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「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/
[スレ作成日時]2015-11-23 20:10:08
今週末は契約会ですね！
少し気が早いかもしれませんが、
真面目に建設的な中之島タワーの情報や意見交換がしたいです。
よろしくお願いします！
明日にでも手付金を振り込んで今週末には私も契約します！
どうぞよろしくお願いします！！
私はモデルルームの北角部屋が一目で気に入ったので要望しまして、結果何とか契約出来ることとなりました。
早目に要望して良かったです！！
梅田方面の夜景を妻と早く楽しみたいです！
ハァー、でもまだ2年後なんですよねえ、、、
待ち遠しいです。
ただその間に他の契約者さんと有益な情報交換が出来たら良いですね！
皆さんよろしくお願いします！
重要事項説明会に行ってきました。
聞いてる間に何度か居眠りしてしまった、、。
契約される皆さん、よろしくお願いします。
初めまして。
北角が欲しかったのですが、倍率にかける自信がなく西角に決めました。
プロジェクト発表会から参加していたのに希望の間取りが購入出来ないなら止めようかと何度も考え、重要事項説明会当日まで他社のMRに出掛け決断しました。
きっと営業担当者さんが知ったら驚かれるでしょう。
と まぁプロセス多々ありこちらに参加させて頂きました。
完成まで長い長い道のりですが、皆様どうぞよろしくお願いいたします。
私はモデルルームが公式にオープンしてスグくらいに販売担当者から要望を受けますって聞かれ、北角部屋を要望しました。
販売担当者から正確に要望の混み具合の連絡を頂き、抽選無く購入出来そうな北角低層階のお部屋に決めました。
低層階のリバービューの良さは、
リーガのイタリアンレストランからの眺望の良さを知っているので迷うこと無く決めれました。
低層階なら西角部屋も同様なリバービューなので良いと思いますよ！
初めまして。
第一期一次は北角を要望された方が多いと聞いてます。
私は独身だし別に広い角部屋でなくてもいいので、高層階の中部屋にしました。
競合もなかったので土曜日に契約予定です。
40、41階中部屋は透明ガラス使用なのでベランダに出なくても夜景が楽しめそうなのでイイ感じです。
今後ともよろしくお願いします。
>>6
同じく北角の低層階の部屋です。リバービューを楽しみです‼︎
今部屋の4色の選択を悩んでいます。皆さんからのアドバイスをいただけますでしょうか？よろしくお願いします。
角部屋ならモデルルームの色かダークブラウン系の重厚感のある色目が個人的にはオススメですよ。
ただ女性でいらっしゃるので、ホワイト系のキレイ目がお好みかもしれませんが、いかがでしょうか？
色々と悩むことも新築マンション購入時の楽しみの一つですよね。
ご存知の方がおられましたら是非お教え頂きたいのですが、MR角部屋リビングでモデル使用されている赤のチェアが凄くスタイリッシュで気に入ったのですが、どこのブランドの家具なんでしょうか？
またオススメのモダンでスタイリッシュな家具ブランドってありますでしょうか？
お詳しい方、ご教示よろしくお願いします。
南堀江のモーリショップなら、モダンなイタリア家具が格安です。
私はBoConceptで考えています。
北欧デンマーク家具で、キレイですよ。
下福島公園について教えてください。
通勤経路に使おうかと思っているのですが、夜の女ひとり歩きでも問題ないでしょうか？
そもそも２４時間いつでも出入りできる公園なのでしょうか？
>>18 さん
早々にありがとうございます。
通勤も22時以降は、別経路で帰宅しようと考えてます。
良さげな公園なのですね。
ランニングとかも楽しめるのかな？
今から待ち遠しいです。
カッシーナとかどお？
東京のマンションはカッシーナとかのカタログ送られてきてみんなそこから揃えてたけど、私にはムリだったわ。ここ1.2年頑張って稼いで年収1200位になったら自分へのご褒美に買ってあげようかと…(^_^;) 女の一人暮らしなんでムリできず。自分と同等以上の収入の人と結婚すれば、もっと高い部屋買えるのになぁ、とか思ってしまった（笑）
>>23
ちゃうやん。
そもそも、この内容の書き方が関西人に、喧嘩売ってるねん。
ハナにつく言い方に見受けられますよ。
わざわざ東京が〜って書く必要ないやん。
あと、年収なんてだーれも聞いてないし。
嘘くさいってこと。
東京の人って、年収とか家賃とか、あんまし人に言わないって、ケンミンショーで言うてたなぁ（笑）
本日、日曜日に契約会に行きます。機会があればオフ会も良いですね。
ご近所さんになるのでよろしく。
こちらこそ宜しくお願いします。
>>32
だからここの契約するんだってば…頭悪いね。もちろんそちらのマンションスレでも発言してます。何で大阪のマンションが1個しかない前提なの？自分が1個しかないからって人も1個とは限らないですよ。何だか僻みっぽくて疲れる…
↑確かにこの人頭悪そうやね
マンション複数持ちできる方が、
マンションより格段に安い家具の値段や、
年収をわざわざ持ち出すものなのかなあとは思いますが中にはきっとそういう方もいらっしゃるんですよ、多分
もうこの話はストップって事で。
折角の住民スレが荒れたら意味ありません。
偏執的にスレに書き込む人って将来クレーマー化しそうで、管理組合立ち上げ後やや心配です。
気に入ったマンションに住めるんだから、お互いに賞賛し合うのがセレブの考え方。
本スレで55戸先着順の話が出てますが不安になってきました…。
大丈夫ですよね？？
やっと「匿名さん」から「契約済みさん」に名前が変わりました。
本日の契約会で代理人の人が来ているのは、法人か外国の方の購入でしょうか。
投資目的の人が来ているのは仕方ないですね。
今回で3回目の新築マンションの買い換えになりますが、おそらく終の棲家になりそうです。
今もタワーマンションですが、中之島は今まで住んできたのとロケーションが全く違います。
いろいろなところで否定的な書き込みを見ますが、感情的にならなければ受け入れられます。
性格が楽天的なのか、後悔しないタイプです。いまさら手付金放棄はできません。
5年10年後に中之島がどうなっているのかが楽しみです。
完成後はまわりの雰囲気は、がらっと変わっているように思います。
>>44
まだ一期一次の契約が明日で終わろうとしてるところじゃないですか？
少し心配し過ぎですよ。
焦らず見守りましょうよ。
ただ戸数が多いから時間は掛かると思います。
例であげると、戸数も規模も同クラスのサンクスタワーのような価格帯で鉄道のアクセスが良いなら早く捌けるでしょうが、三菱ブランドで中之島アドレス、ハイグレード仕様だが鉄道アクセスが良いとは言えず、その上不動産相場はアベノミクスで強気なので、安売りできた時期のサンクスタワーとは環境も条件も大きく異なるので、早期完売はきびしいかもしれませね。
ただ中之島タワーはサンクスタワーよりもアップグレードで資産価値も高いと考えています。なので購入者の属性も違ってくるとも思ってます。
＊参考例＊
サンクスタワー
総戸数 874戸
販売価格 1.990万円〜1億3.780万円
専有床面積 38.30平米〜156.71平米
契約者の属性
(年齢層) 20代 9%, 30代 29%, 40代 27%, 50代 22%, 60代 13%
(職業) 会社員 49%, 会社役員 28%,
医師 7%, 自営業 6%, その他 10%
(世帯構成) ファミリー 26%, カップル 41% シングル 33%
私は>>46さんではないのですが、
ハイグレードだと認識する共通項目があるわけではないのでなんともいえないですね
かといってコストカットだと確定する共通項目もないですし
景色が綺麗/通勤に便利
梅田や難波に近い。京都や兵庫にもアクセスがしやすい/1Fにスーパー
周りに自然が多くてパチンコ、風俗店などがなく、昼夜ともに静か
病院が近い/思っていたより安かった
この辺りで買いましたが、距離の感覚や価格は人によると思うのでなんとも
あ、説明会などに参加した時は30前半～70手前ぐらいの、のんびりした感じの方が多かったのも決め手です
今は駅直結の街中マンションなのですが
ロードバイクにはまってしまったので駅直結のメリットを活かせていないのと
排気ガスと繁華街の喧騒に辟易しているので買い換えを決めました
逆に>>49さんが賃貸用に買った理由も聞いてみたい気がします
賃貸であればもっと繁華街の物件のほうが人気がありそうな気がするのですが、そうでもないのですか？
皆さんこんにちは。
契約が無事に終わりました。
まだ引き渡されるまでにあと2年もありますが楽しみです。
私は中之島の上質な周辺環境を気に入ってこのマンションを購入しました。
景色はリバーサイドビューだし、パチンコやスナック店などの飲み屋さんも営業してそうにないので子供たちには良い環境で子育てできるかなって思います。
ただ問題点をあげると、子供の通学(私立)の不便さですかねぇ。早く鉄道インフラの整備が進んでくれれば良いですが。
また中之島ってレストランは大人向きのフレンチやイタリアンなど、子連れで行く事のできる食事処が少ない感じがしますねぇ。妻はスーパーが1階に出来るんだから平日は腕をふるうって言ってくれてますが。(笑)
まぁ運良く契約できた部屋が北角部屋なので、ダイニングテーブルを窓際に置いて食事をすれば高級レストランに行かなくても我が家で雰囲気だけは味わえそうですねぇ。まぁ肝心の妻の手料理のお味はさておいてですが・・・(苦笑)
痛い書き込みが多いですね。
慎みましょう。
>>51さん
張り切ってくれるなんて良い奥様じゃないですか(^ ^)
このマンションが建つ頃にはもう少し近隣に飲食店が増えてくれるといいなあと思っています
阪急オアシスの営業時間は何時ぐらいまでなんでしょうね
残業帰りに寄って帰れると良いのですが
ライフは遅くまであいてますが、やはり帰り道で寄れるのが楽ですし
皆さんはレジデンスクラブに登録されましたか？
私は早速登録しました。
三菱地所パークハウス所有者や契約者だけの会なので登録をオススメします。
メンバーになると色々な会員特典があったり、レジクラのHPから自分のページにログインして、建設中の契約マンションの進捗状況を写真等で確認できたりして良いですよ～。
>>53さん
ありがとうございます。
今は子供に手が掛かり、料理もキットオイシックスや出前なんかがメインなんで、、、。
2年後は子供も多少はしっかりしてきそうだし、
妻と自宅でゆっくりとワイングラスを傾けれる食事ができるかもしれないです。
話は変わりますが、なにわ筋の高校跡地で解体工事を始めるようです。
早く大学の誘致が決まり、周辺に商業施設等ができたりして賑わえば良いですね！
中之島は福沢諭吉所以の地。
慶応義塾大が誘致されれば良いなぁ～なんて勝手に期待してます！ ＾＾
中之島の今後は、
大学誘致やなにわ筋線、京阪中之島線延伸(カジノ線)、美術館やフェスティバルタワーウエストのオープン、
中之島タワーMR付近や高校跡地などの再開発と、将来性豊かなエリアだと確信しています。
東京オリンピックに向けてインバウンドが活発になるので大阪もそれに合わせた取り組みを是非早急にしていただきたいですね。
インバウンドに合わせた取り組み＝民泊の推進です。
自称「金融投資家」のような民泊目的の購入者を排除できたら良いのですが。
63さん、きっと皆さん少なからず中之島タワーにご興味がお有りなんだと思いますよ。
ただファミリー層には交通の便、そして価格を含めた間取り専有面積的に考えどころな部分もあってどうなんでしょうか？
そう考えるとやはり多そうなのがシングルやカップルではないのかな？
また年齢層もセカンド利用のご年配のご夫婦的なイメージもしますが実際はどうでしょうか？
何れにしても良いマンションになればいいですね！！
日曜日にモデルルームに行ってきました。
各商談スペースはほぼ満席状態でしたね。
良い部屋はどんどん先に契約されていってるようなので私も購入する事に決めました。
今週中に手付金を振り込んで契約する予定です。
二年後に楽しみができました。
皆さんはルームプランってどんな感じでお選びですか？
リビングを広く取るプランか、収納重視のブランか基本プランか迷ってます。
また将来的に中古として売却する時にはどのような間取りが売りやすいのでしょうか？
もしよろしければ皆さまのご意見を頂戴したいです。
どうぞよろしくお願いします。
>>67
大きさによりますね！あくまで個人的意見ですが、72平米なら、リビングが広いほうがいい。83平米なら、そのままでいい。76平米なら、納戸があったほうがいい。あと、低層階なら3LDKのほうがいい、子供がいる家庭に売りやすい。
後々売るのも視野に入れるなら収納多めのほうが良いかなと思います
住んでいるとものが増えますしね...
引き戸タイプの部屋がある間取りにしたので
引き戸は常にあけっぱなしで広く見せれる形にしようかと思っています
（子供が産まれたり等でライフプランが変わった場合に対応できるようにしておこうかと）
皆さまご返答ありがとうございます。
大変参考になりました。
もしよろしければもう一点ご教授ください。
キッチンカウンターの高さで悩んでます。
85cmか90cmかどちらがよいのだろうか？、、、。
>>70さん
確かMRは両方の高さがあったので、
再度MRに行って実際の高さをみたほうがよいかと
うちは夫婦どちらも料理するのと、妻もそこそこ身長があるので90にします
メインで料理する方の身長に合わせておけば大丈夫かなと思います
私も70さんと同じで迷ってます。
身長的には85cmが良いとは思うものの高さがある方が見た目が良いとかインテリア的には90cmの方が合わせやすいとかってあるんでしょうか？
皆さん、
部屋の4色、どちらになさいますか？
私はMR使用のアーバンリゾートにしました。＾＾
>>70
私は身長的には85㎝ですが、主人も使いますし、自分自身ヒールのある室内スリッパを常に履いていますので90㎝にします。
現在のマンションも90㎝にしましたが、良かったと感じています。
>>76
あくまでも一般論的な意見ですが、100平米越の広いお部屋は重厚感のあるダークブラウン。
80平米～クラスならアーバン。
70平米以下の小さいお部屋は広く見せる効果のあるナチュラルやホワイトの薄い色を選ぶのが一般的だと思います。
キッチンの高さは85cmが一番多く選択される高さのようです。
もちろん長身の方なら90cmでしょうが、日本人の平均身長から選ぶなら85cmが良いと思います。
バスタブは弓型の方がよさそうに見えたけど、みなさんはどうですか？
皆さん、どんなオプションにしますか？ぜひ参考させていただきたいです。
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
>>89
まず低層階は有償オプションはおろか無償も最初からオーダー無の設定です。
中高層階にしても有償オプションは来年以降の案内なので内容などの詳細は全くの未定です。
なのにどのようにお悩みでどう参考にしたいのですか？ ＾＾；
成りすましは止めて下さい。そして本当の契約者以外は来ないでください！
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
91さん、大変失礼いたしました。
ではなぜ詳細も解らない時期にこのようなご質問をされたのでしょうか？
答えようがないのではないでしょうか？
決めつけは良くありませんね！
契約者の人だったら失礼じゃないでしょうか。
皆さんご近所になるのですから、仲良くしませんか。
ところで、10階から14階までは12月8日申込期限ですね。
期限が近いから質問したのではないでしょうか。
私が決めているオプションは、
ピクチャーレール
リビングダウンライト
便座グレードアップ
決めかねているオプションは、
電動カーテン用コンセント
廊下床タイル
デザインカップボード
まだ日にちがあるので、ゆっくり考えます。
言葉づかいや文章に、人柄が出てしまうので、良い勉強になります。
まあ、検討板があんな感じなので疑心暗鬼になるのもわかりますが...苦笑
決め付けはよくないですが、
漠然とした質問過ぎても回答し辛いのものもありますね
私はとりあえず食洗機の容量アップを考えています
他は実際の説明を聞いてからにしようかなあ、まだ先だしというところです
リビングダウンライトって好みが分かれますよね。
仮にリビングダウンライトを選択して、後々気が変わってMR角部屋のような照明に変更ってできるのかなぁ？
出来ても費用や手間が結構掛るとか？
実際どうなんだろう？！
ご意見下さい。
管理組合収支予算でバス運行費が月額193万円となってますが高すぎませんか？ しかも委託期間が3年縛りというのも長過ぎるような気がするんですが…
皆さんどう思いますか？
他にもカフェ業務の委託費も月額24万ってのも高いと思います、週休2日で実労6時間半、スタッフ1名であれば高くても20万くらいでもいいような… ただカフェにしてもバーにしても安価な値段設定にしろという文言があるので提供する飲食物が原価であればしょうがないような気もしますが
カフェを無くすのは反対だなあ。シャトルバスは様子を見ながら継続するか否かを判断してほしいですね。
管理組合の理事に推薦します。
98.99の者です。規模が大きいので管理組合がしっかりしないと後々大変なことになり兼ねないのでまだ時期尚早ですが疑問に思うことを契約者の方と共有出来ればと思います。
カフェは逆に少なくない？と思ってました。安かろう悪かろうよりは美味しくてサービス行き届いてるのが良い...
バスはちょっと、悩みどころですね
全体の何割が利用するかわからないので高めに見積もっているのでしょうか...
バスはチケット収入で40万ぐらい見込んでるらしいですが、それでも150万。
一戸あたり単純割で毎月1700円近いですね。
日曜休みなので、通勤に使う人以外には割高感ありますね。
カフェはバー運営込みで24万なので、まあ妥当かなと感じました。
今一度計算してみましたが、シャトルバスの収入の試算が戸数の15%の方が1日1回利用での計算で34万となっていますが通常、利用するのであれば往復使うので戸数の15%（134名）×26日＝3484名
往復なので倍の6968名
6968×100（利用料）= 696800円になりますね、蓋を開けてみないとわかりませんが1日134名使うか微妙なところですね
シャトルバスって何人乗りなんでしょうか？
1階にバス待機スペースや待合室が確りと確保されているようなので利用しやすそうな環境ですね。
なんだかんだ言ってそこそこの利用は見込めるんではないのかな？
シャトルバスは中型バス、定員は原則42名です、重要事項説明書 添付図書に載っています。
シャトルバスのダイヤって出てましたっけ。
夜9時までだと、飲み帰りにも使えそうにないですね。
日曜休みだし通勤通学用かなぁ。
今日は穏やかなお天気なので堂島から歩いてみました。
9階位かな(*^^*)
9か10階くらいみたいですね。
まだ 1/5 なので先が長いですね。
この先どんなド迫力な姿を見せてくれるのか、凄く楽しみです！！
いつも玉江橋、朝日放送付近を通ります。
まだリーガロイヤルやグランキューブに隠れて見えないですが、いつか超えて来るんだ と思うとワクワクします。
二年後が待ち遠しいですね～
今のところ先過ぎて特に何もやることがないですが（笑）
契約まではバタバタしましたが、本当に今は何もすることないですよねぇ。
みなさんはメニュープランは決めましたか？また、カラーや天板等も決めました？
僕は楽しみながら悩んでます…
ちなみに四丁目の高校跡は、森さんが商業施設を企画してはる噂を聞きました❗️
申し訳ありません…
五丁目の誤りでした…
話の流れは、教育委員会から中之島地区に現在避難所に指定されている扇町高校跡を売却する事前の相談があり、地区としてはそれは困ります！と伝えたみたいです。
しかし、決定事項のようで、折衷案として、全売却売却ではなく一部を避難所、防災倉庫や堂島にあるような集会場にと活動されたいようです。
その中でのお話です。
売却後には、何も活動できないので、今しかないとおっしゃってました。
確かに住民としては、万が一のときは困りますよね…また、今現在、投票は堂島ですし…
大阪の将来的なビジョンを占う上で参考になりそうな記事を転載しました。
ご参考までに。
2014年7月15日
≪第1部≫
・大阪市都市計画局 理事 高橋 徹 様
「これからの大阪のまちづくり －グローバルに、そしてイノベーティブに－」
今日は大阪市のまちづくりの取り組みについてご紹介していきたいと思います。
私は1985年に大阪市役所にはいり、30年間ずっと都市計画を担当してきましたが、今年4月からは経済戦略局理事も兼職になり、企業誘致やIRも担当しております。
大きく3点に整理して話をします。
① 大阪市の現状と再生のシナリオ
② 具体的な取り組み
③ 国家戦略特区と大阪再生に向けて
「大阪市の現状について」
たとえば、京阪神都市圏をニューヨーク都市圏、ロンドン都市圏と比較しますと面積・人口規模はほぼ遜色ありませんが、核都市やその都心を比較しますと人口対雇用人口の比率で見劣りするデータがございます。京阪神という世界的にも大きなマーケットを抱えながら中核となる大阪市がもっと活性化することによって都市圏全体によい影響を与えられると考えています。
また大都市の人口問題は、東京圏、名古屋圏、関西圏ともに少子よりも高齢化が深刻です。30年後関西では85歳以上の高齢者が約100万人増えることになっています。人にやさしい街づくりは喫緊の課題です。 昼間人口（働いている人口）と夜間人口（住んでいる人口）で見ますと、100万人が近隣都市から大阪市内に働きにきているということになります。この昼夜間人口率も東京と同様に大阪は高いほうです。また、事業所数が減ったことが主な原因ですが昼間人口が減ってきていることも課題のひとつです。夜間人口が増えてきているのは都心のタワーマンションの影響です。
大阪市税収のうち個人からいただく市民税は全体の20％、法人からいただく市民税が20％です。たとえば人口規模が同様の横浜市ですと個人40％法人10％となります。市民税が大阪市の主要な収入になっていない、ということの結果です。担税力のある方が、阪神間の住宅地に住み、大阪に働きにこられているとうことです。したがって法人市民税を納めていただいている企業の活動サポートが重要になってまいります。
大学ですが、街づくりには欠かせない存在ですが、東京都内に95、京都26、名古屋17あるのに対し大阪市内には11しかありません。日本経済が右肩上がりの時期に都市部への人口流入をとめるために「工場等制限法」が昭和39年にできました。この制限される施設のひとつに大学が含まれていたのです。東京ではこの法律の施行後も都内の大学は存在し続けたのですが、大阪では転出するところが多かったのです。この法律は平成14年に廃止になり、以後大学誘致を政策として掲げております。
インフラ課題認識ですが、国際空港のアクセス時間でいえば関空まで68分かかっていて主要都市の国際空港までの所要時間と比較しても時間がかかりすぎです。世界標準の40分までもっていこうとしておりまして「地下鉄なにわ筋線」事業化を検討してまいります。今年年頭に府市からも発表があったように西日本旅客鉄道さん、南海電気鉄道さんと共同で調査を開始いたしました。
また、高速道路や鉄道の密度を東京はじめ他都市と比較しますと東京よりも高いデータがでております。しかし、首都圏では2020年の東京オリンピック開催に向けてさらに整備を進められており、大阪もミッシングリンクの解消に努め、大都市にふさわしいインフラを保持するため具体的な活動にはいっております。
「都市再生 Hop Stage 2002年～2013年」
2002年小泉内閣で都市再生特別措置法が成立し、特区構想や工場等制限法が廃止になったことがきっかけで「うめきた構想」を実行にうつしました。都市再生特区緊急整備地域には大阪駅周辺・中之島・御堂筋周辺の他に難波湊町・あべの・OBP周辺・コスモスクエアの５地域ありますが、すでにご存知のグランフロント大阪、大阪駅・時空の広場、阪急百貨店本店、ブリーゼタワー、富国生命ビル、本町ガーデンシテイ、フェステイバルタワー、ODONAやそごう再建などは特区を使った施設です。これらの施設開発に共通してお願いしているのは、高容積の緩和を行うにあたって、人にやさしい環境に配慮した空間と、文化と芸術・学術、ビジネス機能の高質化をお願いしております。
海外の事例ですが、ニューヨークでは前任市長時代からまちづくりを重要視してきました。コンセプトは「より環境にやさしく、より素晴らしいニューヨークに」とし、「市民100万人増加」「10分以内で公園に」「交通手段の信頼性と質」の3本柱に取り組んでおられます。
鉄道軌道跡を行政で買い取って２層の歩行・休息スペースができています。車道を減らし、自転車専用道路や歩道、カフェをつくるなど「車にかわる公共交通」「車から人」という考え方をどんどん具現化しており、このニューヨークの取り組みは世界の潮流となってきております。前ニューヨーク市長のように、「都市格」を持ち市民が誇れるまちにすることがグローバルに評価される都市になることである、という強い信念をもたねばできないことです。
「都市再生 Step Stage 2014年～2025年」
東京オリンピックとどう付き合っていくのか、が課題です。オリンピックを文化イベントととらえて関西がうまく連携していきたいのですが、2020年は大阪万博から50周年になります。是非皆様のアイデアをいただきながら進めたいと思いますのでよろしくお願いいたします。
Step Stageにおける取り組みの状況をご紹介します。
うめきたナレッジキャピタルでは大阪イノベーションハブ（OHB）を創設しグローバルイノベーション事業創出支援事業の場を形成しています。大阪市経済戦略局からも約10名のチームが人材発掘とネットワークづくり、課題の研磨、プロジェクト創出を目指して活動しています。
うめきた2期は「みどり」を中心としたまちづくりをコンセプトにしていく予定で民間40社から提案があり、そのなかから国内外20社と対話を進めています。これらの情報をもとにしてまちづくりの方針を決定し、必要な都市計画を決定してまいります。今のところ26年度中に更地化工事を完了し、都市計画を立案、27～28年度から民間事業者の2次募集を開始し、34年度にはまちびらき、というスケジュールをおいています。また更地化完了後国から費用をいただいて関空へのアクセスを改善するため、特急「はるか」が通っているJR線の地下化事業を進めます。
御堂筋です。沿道では高さ規制の緩和をすることでビルの建替えを進め、オフィス一辺倒のエリアから休日・夜間のにぎわいのあるまちづくり施策をとっていこうとしています。そのためには御堂筋エリアのビジョンを制定し、都市機能と都市デザインを融合させていくことにしました。御堂筋そのものは６車線のうち緩速車線を車道以外に利用することなども考えています。沿道のまちづくりには低層部ににぎわい施設をいれてもらう、セットバックしてもらう、デザインをきめ細かくコントロールさせてもらうなどのルールを決めています。こたえていただける方には容積率の緩和などで支援してまいります。御堂筋では新橋（長堀）から難波まで側道を閉じる実験をしました。特に交通量に変化はなかったということでしたので警察にも協力いただき、長堀以北でも実験をしたいと考えています。
中之島ですが、3丁目まではすでに開発の計画が完了しておりますが、4丁目～5丁目がこれからです。4丁目は大阪市有地に新美術館を計画しています。その隣接地に大学を誘致したい。5丁目は扇町高校跡地を使いながらリーガロイヤルホテルさんの建替えを計画されているのでこれを契機に進め、4～5丁目全体で特にハイエンド人材が集積する新しい国際的な文化・学術・交流拠点にしていきたいと考えております。なにわ筋線の新駅もつくる予定です。
「エリアマネジメント（BID制度）」
ニューヨークで採用された法律にBID法があります。地権者がお金を供出して安全・安心・美化・地区プロモーションなどを進めていくものですが、これは今や世界中のまちづくりに活用されています。日本にはこの法律はありませんが、大阪版BID制度を検討しております。現行法規内でのスキームを組み立て、管理の質の向上や地区プロモーションの一部に地権者分担金を使っていく、という方針にしています。今年3月にはこの法律の手続きを決めましたが、今年度には、この手続きを活用した実際の事例もでてくると考えています。 大阪版BID制度適用を期待しているエリアは、うめきた・西梅田・中之島・OBP地区・御堂筋沿道地区・なんば駅前地区・あべの地区です。
「臨海部におけるまちづくりについて」
大阪府市ＩＲ立地準備会では、夢洲を軸としてIRを検討しています。もちろん議会との協議・調整のうえ、候補地を決定することになりますが、市長・知事の思いは夢洲です。咲洲では複数の市の街区を一括で開発するための事前確認の手続きをスタートさせたところで、コスモスクエア駅周辺が今後大きく変わることが期待されます。 IR法は議員立法になります。推進法、実施法のふたつの手続きが必要で春の通常国会で審議入りしましたので秋の臨時国会で審議され、12月には推進法ができるのでは、と予想されています。その1年後くらいに実施法が成立しますので、2020年に向けて稼動できるかどうかはこの年末に推進法が成立するかどうかが大きな局面になるのでは、とオールジャパンで注目されているところです。
国による地域指定の考え方は大都市型と地方型の２種類を組み合わせることと観光振興・経済振興効果が発揮できる可能性の高い地域を優先するというものです。国が地域を指定し、地方公共団体がIR事業者と契約したうえでカジノ運営については国が許可するしくみとなっています。
「国家戦略特区について」
特区の施行はこれまでに3度ありました。
小泉内閣の構造改革特区、民主党政権の総合戦略特区、そして今回です。
国家戦略特区はこれを突破口として大胆な制度改革等を実行し、国際競争力の向上を図ることが成果として期待されています。国際的ビジネス拠点の形成を目的とした、まちづくりに有効な規制緩和の初期メューは３点あります。
「エリアマネジメントの民間開放」で道路空間の利用による都市の魅力向上を図ることができます。
「容積率・用途等土地利用規制の見直し」では居住を含め都市環境を整備します。
「滞在施設の旅館業法の適用除外」は、旅館業法で30日以上滞在する施設ではフロント等が必要ないのですが、この滞在日数を短縮することによって外国人のニーズに対応していくことができます。
この他医療イノベーション、農業の民間開放、教育、雇用には特に力をいれております。
ちょうど今週から初期メニュー以外に緩和用件の提案公募がスタートしますので是非ご検討ください。
関西での国家戦略特区は大阪、兵庫、京都全域と養父市が指定されています。
関西圏特区については「医療等イノベーション拠点、チャレンジ人材支援」を目的としています。また、大臣、副大臣、関西３知事、塩野義製薬社、阪急電鉄社等をメンバーとして区域会議が実施され、深堀をしているところですが、法律成立後まもないので各方面に注意を配って情報収集をしていくつもりです。
なにはともあれ世界的には大阪の知名度は低いのが現状ですのでＰＲをしていきたいと思います。国交省が誘致してきたMIPIM JAPAN（来年5月）にも期待しておりますし、大阪広告協会の皆様にも是非大阪のＰＲをよろしくお願いします。
中之島バンクスのドリカムツリーってイイ感じですね。
中之島には夢がある！
ますます良くなりますね。
入居したら中之島バンクスのバーやカフェ、レストランを気軽に利用したいとです。
http://ds.shotenkenchiku.com/product_info.php/products_id/15719?osCsid...
夜に家(妻や子供たち f^_^;) から少し抜け出して孤独に景色を見ながら軽く一杯っていうのも悪くないなぁ〜。
堂島橋より西の対面の川沿い、つまり、キングマンション前は、今後も、ライトアップ、しないのかな？それと、京セラドーム、あれも、少しライトアップするだけで、南西の景観が数段よくなると、思うんですけど・・・東京ドームみたいに
工事現場、10階くらいですかね。
今までコンクリートのかたまりのイメージでしたが、今日見たら角部屋にコーナーサッシが入っていて、少しリアルになってました。
職場の18階からマンションの鉄骨が見えるようになって、ちょっとテンション上がりました。あれが10階となると、自分の住戸も職場から見えるってことになるんですよね。
北角部屋の低層階からでも毎日こんな夜景が望めるなんて羨ましいですね！
クレヴィアタワーや手前のビルなんかがもっと明るかったらなお良いのになぁ。
ユニハイムが完成したら、あかるくなりそうですね。
中之島ウォークしてきました。
12階まで上がってます。
>>129
お写真ありがとうございます。
現在、他府県に住んでいるので近況を知ることができ、大変ありがたいです。
それはそうとレジデンスクラブサイトでの写真アップはいつ頃かなぁー？！
今年ももう直ぐ終わりですね
契約された方々と会えるのはまだまだ先になりますが、皆さんよいお年を！
132さんも良いお年を！
中之島六丁目から徒歩圏内で美味しいラーメン屋さんを教えてください。
よろしくお願いします。
ダイビルの中に「世界一暇なラーメン屋」がありますよー
おしゃれでおいしかったです。
契約しましたー！！
これから入居まで約2年間、皆さんよろしくお願いします。
>>138
おめでとうございます！！
こちらこそよろしくお願いします。
ここの住民スレッドで色々と契約者ならではの情報交換が出来ればいいですね！
早速なんですが、皆様は主寝室の床はフローリングかカーペットのどちらが良いと思いますか？
カーペットに変更するかどうか悩んでます。
もし宜しければ、ご意見をお聞かせ下さいませ。
よろしくお願いします。
もしもロイヤルフロアやプレミアムフロアなどの大きなお部屋の主寝室なんかでお考えだったら絶対にカーペットの方が高級感が出て良いと思いますよー
逆に余り広くないお部屋ならフローリングの方がスッキリしていいと思います。
あっ、くれぐれも参考意見としてお聞き下さいね。 (^ ^)
私は廊下をタイルに変更するべきかどうか迷ってます。皆さんどんな感じですか？
私もカーペットを悩んだんですが、
ベッドの跡がつきそうなのと、
ゆくゆくは犬か猫も飼いたいなと思うと掃除が大変そうなので断念しました
廊下はタイルにする予定です！
秋冬は寒いかなと思っていますがスリッパを履いておけば大丈夫ですよね？
後は壁紙の張替えも悩んでいます
最初からかえておけば楽ではありますが、
とりあえず最初はそのままにしておいて、少し古びてきてからかえたほうがいいなあと思ったり
あれもこれもつけたくなるのですが予算をしっかり定めて頑張ろうと思います（笑）
>>142
ペットを飼われるときにはタイルカーペットをオススメします。
フローリングは犬の腰に良くないそうです。
家は犬を飼っていますがタイルカーペットに変えてから滑らなくなりました。
また、タイルカーペットは汚れた箇所だけ洗えるのでとても便利です。
>>139
私の場合は、模様替えが好きなので、ベッドの跡が残るカーペットよりフローリング派です。
ただ寝室のイメージとしては温もり感があるカーペットのほうが好きなんですけどね。あと腹筋する時とかカーペットのほうがヨガマット敷かなくてもいいので便利かなと。
詳しい方もしくはご存知の方がいらっしゃったら是非教えてほしいのですが、角部屋モデルルームのリビングダイニングに使われている天井の照明が凄く気になります。どこのメーカーの商品なのか知りたいです。よろしくお願いします。
なんで担当の営業さんに聞かないの？
現在15階。
早く完成した姿が見たいなあ。
レジクラの会員専用ページから中之島タワーの進捗状況などの写真がアップされましたよ！
まだ見られてない会員の方は、一度見られてはいかがでしょうか！？
情報有難うございます、早速見たら2014年の更地からの写真がありましたね
びっくり！！
写真を見たら改めて広い土地に建つんですねえ！
ど迫力をもう一枚！
完成待ち遠しいですねー、2年先が早く来ないかな
家具を何にしようか悩み中です
あれにしよう、これにしようと家族で悩むのも楽しいですね(^_^)
梅田へ出掛けついでにみてきました
17階？ぐらいまで出来上がってました
角部屋の窓ガラスがはまってますねー
そろそろしゃがまないと上まで入りきりません（笑）
これでラストです
こちら側からの写真はなかったかな？と思いましたので一枚
>>167
順調に建っていますねーよかったです
完成が待ち遠しいです
契約者板で書いていいものなのかわからないですが、
検討板をちょこちょこのぞいていると、
中之島以外の色んな検討板で中之島がいい、中之島をおすすめする、
みたいなことを誰にも聞かれていないのに書き込まれている方が居ますね（同じ人なのかな？）
ああいう強引なのって逆に反感をもたれそうだからやめて欲しいなと思ってみていたりします（苦笑）
>>170
お返事ありがとうございます
中之島以外の検討板で聞かれても居ないのに過剰な中之島推しはやめたほうが...というのもその板の方にとって邪魔だろうし、
かといって中之島の検討板で書いても荒らしが多いのでまともに聞いてくれる方は居ないだろうし、
ということで思わずここでこぼしてしまいました
スレ違い、申し訳ありませんでした
>>171
もしあなたが契約済みさんならば、検討板でのやり取りなんて、ほっておけばいいのではないのかなあ？
ここでは、マンションについての悩みや質問などを建設的に住民同士で解決出来たり、参考にできたり、情報を共有できたりと、有意義な意見交換の場にしたいですよね。
>>172
契約済みと信用していただけていないようですが、
一期で契約済みです。流石にここで部屋番号は言えませんが（苦笑）
スレ違い申し訳ありませんでした
今後書き込む際は気をつけます
初めてマンションを購入しました。
まだまだずっと先のことですが、みなさんは、内覧会にプロの方とご一緒しますか？
自分と家族だけでは、細かいところまで指摘できるか、今から不安で・・・
私は独身なので、家族といっても高齢の父と母なので老眼も進んでますので
小さなキズとかちゃんと拾えるのかとも思ってしまいます。
私は、説明を聞くのに手いっぱいで、指摘まで手が届くかどうか・・・
内覧会ってどんな感じかもわからなくって、今からひとり焦ってます(笑)
友人を連れて行っても、友人が買ったわけではないので、そんなに必死になってチェックしてくれそうもないかな～
とも思ってみたり・・・
>>176
私は他府県でパークハウスを所有してますが、はっきり言ってプロの方に4〜5万円払って診てもらうまではないと個人的には考えてます。
仮に内覧会で見逃したような不具合でも確りとフォローしてくれるような体制ですよ。
入居後の数ヶ月はアドバイザーがマンションに常駐してアフターサービスをしてくれるので安心です。
此処は竹中施工ですからキチッと施工してくれると思いますし、デベロッパーも決して売りっぱなしをするような会社ではないので安心して待たれた方がよろしいかと思いますよ。
ただもしもプロの方に診てもらって、より安心感を得たいと思われているようなら、最終的な判断はご自分でなさって下さいね。あくまでも私の経験論からのアドバイスなのでご参考までにお願いします。
>>177 様
アドバイス、ありがとうございます。
アフターフォローも万全とのこと、とても安心しました。
レジデンスクラブのサイトにもアフターサービスが2年間あるとあったので、きちんと対応するして頂けると認識いたしました。
現時点では、プロの方には、頼まず、自分たちだけで、内覧会に行こうと思います。（まだまだですが（笑））
ありがとうございました。
>>178さん
私もプロ同伴の必要はないと思いますが、複数の目で内覧することは必要だと思います。
竹中施工のマンションを所有していますが、内覧の時に複数箇所のキズや汚れ、クロスの浮きを指摘しました。
内覧までに施工側で検査しているはずなのに、これ見逃しますか？と意外に思いました。
もちろん指摘した部分はきっちりと仕上げていただきました。
>>179 様
ネットでも、内覧会は人数が多ければ多いほど良いと書かれていましたので、一人では行かないように予定を立てようと思います。
アドバイス、ありがとうございました。
18階に到達。
もう一枚。
昨夜の満月と中之島の夜景。
もう一枚。
そろそろ階数を数えるのが大変になってきました
竹中さん、現場に階数表示してくれないかなぁ
レジデンスクラブのHPにて中之島タワーのフォトギャラリーが更新されました。
室内の画像もアップされてました。^ ^
本日の川側からの眺めです
塗装が少し入ってきているのかな？
かっこいいですね〜
あと、ダイビルのラーメン屋さんも行ってきました
ランチタイムを外しても行列ができていて世界一暇なラーメン屋という看板に偽り有でした（笑）
新築マンションは実物見ないで買うことが多いけど、見た目も大切やね。ショボいペンシルだと出来上がった後ちょっとガッカリ…
もう一枚
大体グランキューブか川側の写真が多いので、あえて逆側も
徐々に高くなってきましたね！
本日撮った写真アップします。
北東正面。
南東側からも。
最後に北側を。
レジクラHPでの写真や住まいの資料などが更新されてましたよー！ ^ ^
グランキューブの2階カフェから撮ってみました。
良い感じになってきましたね。
もう一枚。
このアングルすてきですね。タワーマンションはシンボル的な役割も担ってるので、間取りだけじゃなくて外観のカッコよさも重要だと実感。
中之島タワーは何処から撮っても見栄えのするタワーですよね！
上船津橋からパシャリ。
最後にもう一枚。
青空に映えますねー、いい感じの見栄えで嬉しいです
完成が待ち遠しくてたまりません
早く引越ししたい（笑）
周辺一帯の開放感がハンパなく凄いです！
本当にここ都心部っていうような広々空間が中之島の魅力の一つですよね！
今の時期野田阪神駅前や玉川駅前付近でふじ祭りをやっており
マンションから徒歩や自転車で行けますよ。今日自転車で行きましたが
マンションの威風堂々たる風貌でいいですね。さすが一番人気のマンション
だなと思いました。うらやましい！
進捗報告の資料が届きましたね
こういう細かいところの気配りがあると嬉しいです
この写真はどこから撮影されたのでしょうか？
197の写真の事でした。
今日現在 27F 構築中。
今日は快晴だったので堂島～6丁目散歩してきました。
タワーは先日写真アップして下さった時とは変わりないですが青空が綺麗だったので写真アップさせて頂きます。
今日17時の写真です。
28階の柱？が乗りましたので、見た目にはちょうど半分まで来たことになりますね。
中之島タワーは晴天だとタワーが青白く輝いて凄く綺麗ですよね。
素敵な写真ありがとうございます。
完成が楽しみですね。
いい一枚ですね！！
今で半分の高さですか。
凄い存在感あるランドマークになりますね。
やっぱ中之島っていいよね！
検討版のナイスショットを転載。
契約階のメニュープラン、COLORセレクト、オプションの案内状が届きました。いよいよ我が家の順番が回ってきました。今週末久しぶりにMRへ出かける予定です。
皆さま、フローリングCOLORはどれにされますか？キッチンはオプションでフラットにされますか？
悩むばかりでなかなか結論が出せずにいます。
例えば、キッチンのCOLORが気に入ると、洗面のCOLORが気に入らなかったりで悩んでいます。
我が家は秋ごろのようです。
悩むのもマンション購入の醍醐味。
楽しんで下さいね。
何かお気づきになった事などを共有出来たら嬉しいです。
因みに我が家は重厚感のあるブラウンをチョイス済みです。
>>231
こんにちは
本当悩みますね。私どもも妻と相談しています。
決めている事も沢山あるのですが、迷っている事も色々有ります。
表に書き出してこれからも何度か検討するつもりです。床の色は今の所、濃いブラウンにするつもりです。キッチンはフラットにします。特に難しいのが浴室のトビラ。透明にすれば開放感はありますが、入浴時を考えるとどうなのかなと。
このサイトをご覧の方の
今までの経験で、このオプションが良かった、とか教えて頂けると嬉しいです。
>>233
こんばんは。
ご意見有難うございます。
私どももモデルルーム86タイプのカラーになりそうです。
浴室扉の件ですが、我が家は現在透明ガラスです。入浴中の解放感はあると思います。ただ入浴中、シャワーやかけ湯を長時間すると湯けむりで曇ります。
あと、メンテナンス(ガラス磨き)が必要です。
ご参考までに。
また情報交換させて下さい。
宜しくお願い致します。
>>235
こんばんは
扉のアドバイス、ありがとうございます。
入居後、「こうしておけばよかったなぁ」と思う事が少ない様、よく考えてオプションを決めたいと考えています。
また、いいアドバイスがありましたら、よろしくお願いします。
私達は夫婦だけなので大丈夫ですが、年頃の娘さんがいらっしゃるなら難しいのではないかなあ。
まあ最終は自己判断なのでしょうけどね。
233.238です。名前が中古マンション検討中になっていますが、匿名の間違いです。申し訳ありません。
ビルトインオプションもさることながら、家具選びの方が大変です。
カッシーナやアルフレックスなどの定番高級家具で揃えたいのですが、なかなかコーディネイトが難しいですよね。
まぁ、まだ時間があるのでじっくりと悩みます。^^;
本日の中之島タワー 31階躯体工事中
もう1枚
ラスト南側から
カッコイイね！！
みなさんにご質問です。
ビルトインオプションで悩んでいるのですが、ロール網戸は必要だと思われますか？
担当の方は中層階には必要ないとお聞きし、検討しておりませんでした。
しかし、n4やnyの知り合いに聞くと意外に虫等が多いみたいなんです…
ご指南下さい❗️
よろしくお願い致します❗️
網戸があると眺め悪くなるし、網戸ない方がスッキリしててカッコいいですよね！
高層階では、カーテンもつけない人が多いそうです。
キレイなレースのカーテンだけとか、まったくカーテンなしとか。
毎日、絶景を眺めながら眠れて、憧れます！
お答えありがとうございます。
網戸があると、やはり眺望は悪くなりますよねぇ。
しかし、虫が入ってくるのは避けたいです。
中層階なので、判断が難しいです。
カーテンも悩みの種です。
無しの選択もありなんですね！
また、悩みます…
都心のタワーでは都会の喧騒とでも言うのでしょうか、窓を開けると結構うるさく、気になると聞きます。
また空気自体もあまりきれいとは言えないので、窓を開けて換気するよりも換気扇、空気清浄機、エアコンに依存する事が多いそうです。
中之島ではどうでしょうか。
カーテンは、お部屋の向きにもよると思いますが、バルコニーのない南、東の角部屋のLDでは、直射日光ハンパ無く、カーテン無しでは日中暑くて大変だと思います。
カーテンは、インテリアやプライバシー保護と言うよりも、遮光、遮熱の意味合いが強いと思います。
>>247さん
うちは網戸はつけない予定です
不都合があれば網戸やカーテンは後からでも取り付けられるので、実際に住んでみてからでもいいかなと
引越しも冬ですから蚊はいない＆日差しは弱めですし、とりあえず今住んでいる部屋のカーテンを持ち込んでおいて、
冬の温度変化をみながら遮光カーテンを導入するかレースのみで良いか判断しようと思っています
夏と冬でカーテンを変えるのもアリかな？と思っているので
最近は窓ガラス自体に特殊加工がされているものもあるみたいなので、またｵﾌﾟｼｮﾝ説明会のときにでも色々聞いてみようかと
廊下をタイル貼りにしたいと思っています。見た目カッコいいと思い選択したいと考えています。タイル貼りにされている方に、デメリットを教えて頂きたいです。階下に音が響きやすいと聞いていますがその点も含めて、お願いします。
タイルは冷たい。狭くて長い廊下の場合貧弱に見える。がデメリットでしょうか。
玄関部のみ、プレミアムフロアと同じ大理石にできるオプションがありますが、それ程高くないし、どうしようか迷っています。同じ様に迷っている方はおられませんか？
最上階ですが、勿論カーテンは付けません。普段は東京に居ますので、年数回の利用なので
羨ましい限りです。
私は逆に東京に物件を持ってます。
数ヶ月に一度の滞在ですが、滞在する時は数週間使ってます。
もうボチボチ売却しようかと考えてます。
中之島は大阪でも有望な再開発エリアでお手頃価格。
東京からの投資にも納得のオススメ物件です。
近況の写真です
35-6？ぐらいまであがりました
まだあと20はあがると思うとワクワクしますね
工事の囲い周りはお花が植えられていました
こういった配慮も好ましいです
交差点を渡ってグランキューブ前から見上げて一枚
橋を渡った所から
最後にちょっと離れた所から
工事、順調そうでなによりです
中之島タワーって青が綺麗なタワーですね。
皆様初めまして。
本日無事中之島タワーの契約が終わりました。
北西の中層階契約のシングルですが、完成まで
19ヶ月待ち遠しいですね♪
今日からこちらのスレにお邪魔したいと思いますので
宜しくお願いしますm(._.)m
以前まで他のスレで物件検討中の名前で
書き込んでいましたが、今日からマンション初購入
に改名します。
ようこそ、中之島タワーへ。
こちらこそよろしくおねがいします。
完成、ホント待ち遠しいですね！
皆様こんばんは。
どなたか知っていれば教えて欲しいのですが、
マンションの前の堂島川沿いは桜の木では
ないのでしょうか？
堂島川の桜は中之島公園まで行かないと見れ
ないですかね？
>>269 契約済みさん
初めまして( ・∀・)
写真ありがとうございます！
若い木ながら桜の木あるんですね。
マンションから桜の木見えるのって
やはりいいですよね♪
また楽しみが増えました。
最近レスがありませんが、みなさんお忙しいのでしょうか？
うちは残念ながら北側が購入出来ず、東側を契約しました。
東側には大きな駐車場がありますが、そのうち何か建ったりするのでしょうか？
タワマン等が建ったら嫌だなぁと思っているのですが、何か知っている方が
いらっしゃいましたら教えて下さい。
ビルトインオプションで、いろいろと迷っています。皆さんはどのようなオプションを選ばれているのでしようか？
教えて頂けるとうれしいです。宜しくお願いします。
みなさん、はじめまして
子供たちが独立したので、郊外の１戸建てから住み替えることにしました。
北西の中層階です。マンション暮らしは初めてなのでとても楽しみにしています。
どうかよろしくお願いします。
こちらこそよろしくお願いします。
北西はリバービューだから人気の方角のようですね！
ご夫婦が中之島タワーで素晴らしいマンションライフを満喫されることを願ってますよ。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20160825-00000019-mbsnewsv-soci
本日のニュースで、中之島に阪大がiPS細胞関連研究施設、美術関連施設を建設することが決まったそうです。
場所はレジデンスギャラリーがある付近かなと思ってます。
40階超えて来ましたね
我が家ももうすぐだな。^ ^
>>273 匿名さん
ビルトインオプションは、ダウンライトや一部壁下地補強くらいです。
IHクッキングヒーターは安い所で買って持ち込みます。^ ^
オプション会での家具やカーテンのチョイスも楽しみですね。
台所の食器棚、みなさん、どうされますか？オプションは、やはり、割高なんでしょうか？内覧会の時に、業者にきてもらって、採寸してもらって、自分でオーダーする方、いますか？
>>280 契約済みさん
こんにちは
それ、私も迷っています。ビルトインオプションで選ぶか
オプション会で選ぶか、
言われている様に外注するか（その場合、キッチンの扉と同じ扉は無理になってしうのが、ネックになってしまいます。）
。
279さん、ありがとうございました。
私もダウンライトは選ぶつもりです。
カーテン選び楽しみです。
>>283 契約済みさん
279です。
今のマンションで使っているのは日立の普通のIHクッキングヒーターですが、電器屋さんに聞いたら大丈夫との事でしたので、設置してもらいました。
なので普通のサイズなら中之島タワーでもいけるのではないかと…。
初めまして、南西側契約者です。日に日に大きくなるのを楽しみです（^人^）写真は堂島川側からです。
40階くらいかな？
まだこの上に15階分あるなんて凄いなあ。。。
完成したらド迫力タワーなんだろうね！！
本当楽しみ！
ビルドインの食器棚良いですよね
MRで見て気に入ったのでそのまま注文してしまいました
ダウンライトも選択しました
ビルトインオプションのカップボード、人気ですね。
うちは、オプション会に来られるであろうパモウナさんや綾野製作所さんでプランニングお願いしようかなと思っています。
45階躯体工事はいりました。
今回は南側の写真も。存在感がさらにでてきましたね！
南側です。
床の色なのですが、トラデッショナルブラウン（一番濃いブラウン）を選んだ方選ぼうと思われている方、おいででしょうか？
>>295 契約済みさん
そうですね。
ありがとうございます。
アーバンブラウンもいいかなと迷っています。
モデルルームがアーバンブラウンなので、イメージできて、
安心かなと思ったりします。
ど迫力！
データセンターの建設許可はまだ出ていません。
計画段階のうちに抗議するべきだと思います。
データセンターは大量の電力を消費し、サーバー機器冷却のために大量の水を消費します。
周辺のエリアに本当に影響がないのか、少なくとも説明会を行うべきではないでしょうか。
また、データセンターができることによって、周辺環境が悪くなり、マンションの価値が下落する可能性があります。
マンションの価値が下がると、管理組合の運営費、修繕積立金の増加につながりかねません。
中之島まちみらい協議会のメンバー
◇協議会メンバー（平成28年7月現在：29社、50音順）
株式会社朝日新聞社
株式会社朝日ビルディング
朝日放送株式会社
味の素株式会社
ＮＴＴコミュニケーションズ株式会社
ＮＴＴ都市開発株式会社
国立大学法人大阪大学中之島センター
株式会社大阪国際会議場
大阪地区開発株式会社
株式会社大林組
オリックス株式会社
関西電力株式会社
関電不動産開発株式会社
国立国際美術館
京阪ホールディングス株式会社
住友商事株式会社
住友生命保険相互会社
一般財団法人住友病院
住友不動産株式会社
ダイビル株式会社
株式会社竹中工務店
東洋製罐グループホールディングス株式会社
独立行政法人都市再生機構 西日本支社
西日本電信電話株式会社
日本銀行 大阪支店
三井物産株式会社
三井不動産株式会社
三菱地所レジデンス株式会社
株式会社ロイヤルホテル
近所にでかいデータセンターがあるマンションに、住みたいですか？
そんな場所を、数年後もプレミアムライフゾーンとして、付加価値にできるとおもいますか？
そもそも販売時にプレミアムライフゾーンであることを宣伝文句にしており、その協議会の一員である関電不動産が、データセンターを建てるなんて裏切りとしか思えません。評議会に関係のない地主が何を建てようと文句は言えませんが、この評議会は官民一体となって運営するとされています。
マンション販売開始の数年前から、この評議会と構想は始まっていたのですから、もし誠意があるならば三菱地所レジデンスはもっと強く抗議できるはずです。
データセンターでなんぼ冷却能力がいるとは言え、『大量の水』は使用しないはずですよ。
でも、プレミアムライフゾーンにデータセンターは不釣り合いかな？
でも、直近にマンション建つよりよっぽどマシかと…
なにか商業施設ができて変な人の動線ができるよりかは、データセンターでもありかなぁー。
方角的に全く関係ないので無関心やけど、影響する人は頑張ってくださいね∑(ﾟДﾟ)
周辺環境云々よりタワーマンション自体が将来スラム化する可能性の方が気になるなぁ
>>305 契約済みさん
ご怒りはごもっともで、なんと言うか悲しい感じはありますよね。
しかしながら、六丁目がプレミアムライフゾーンと位置付けているって言う資料は公開資料の中にはほとんど無くて（一部に記載あり）、ビジネスゾーンとしての位置づけが強いように見えます。
契約後に確認して少しショックを受けたことを覚えています。今回の件で、MRでの紹介は都合のいいところを切り貼りした情報だったんだなと思わされました。
私にはどうしようもないので、気にしないようにします。
南側２０階以上の方は儲かりましたね。資産価値はさがりませんね。何か建つから南側は少し安く設定したと買うとき説明うけました。ちなみに私は西側ですけどね。
私も南側はタワーマンションが建つのでは？と、思い別の方角を購入しました。
南側買われた方は良かったですね。
データセンターができることについて、誰も抗議しないんだから、この国は大企業にとって仕事がしやすい環境なんだなあとつくづく思いました。
私はマンションができたほうが、周辺環境は良くなると思いますが。
>>315さん
書き方にトゲがある方ですね
どうしても嫌なら抗議したらいいと思いますよ
匿名掲示板で愚痴るより、実際に動かれるほうが良いかと
私はお見合いマンションが出来るよりは好ましいので、抗議予定はありません
311 契約済みさん
南側が安く設定されてはいません。
部屋の広さで価格が決まっています。
担当の方に問い合わせして確認済みです。
適当な事を書くのは止めましょう。
>>318 契約済みさん
311ではないけれど、似たような間取りの場合南側が北側に比べ大体2階分ぐらい安かったけどなあ。特に角部屋は値段差がありました
聞いたら景色が良く川が見える向きは割高、現状駐車場で今後の予定がわからない向きは割安と説明うけましたし311さんの情報は間違ってないかと
皆様こんばんは(・∀・)
本日の中之島タワーです。
工事も49階の躯体工事に入りました。
>>318 契約済みさん
私も南側が安いとは思いませんね
価格スレを見ても分かります
北側が高いと言う人もいますが、角部屋が高いのは当然ですし
南も北もたいして違いはないかと
寧ろ方角どうこう言う人達はマンションの価値を下げたいのでしょうか？
どの方角であろうと同じだと思いますが
>>322 入居前さん
方角によって価格（単価）が違うのは当たり前なのでは？
南向き信仰の強い日本では南向きが高いのが一般的であって、そうじゃないのであれば他の要因により南向きが安い・他の向きが高いということです。
北浜タワーも眺望の良い北向きが高く南向きの方が安いですよね。
なぜそんなことにムキになるのか甚だ疑問です。
>>322 入居前さん
価値を下げるつもりはないですよ
ただ景色や日当たりが売りになりがちなタワーマンションについては方角や見えるもの、遮るものによって値段が変わるのは当然なので、はっきりと価格に違いはありましたよ
リバービュー側でないことが悪いと言っているわけではなく、その分安く買えて良かったですよね、それでいてお見合いマンションがたつ可能性が下がったから更に良いですよねという話なので（苦笑）
物件によっては向きの違いでリセールバリューにも大きな違いが出ています。
例えば姉妹タワーのザパークハウス神戸ハーバーランドタワーでは、東向きのザ神戸ビュー&花火が見えるオーシャンサイドの部屋が断然人気です。
反対側である花火も見えない西向きの山ビューは不人気ですからその差は販売価格やリセールバリューに歴然な差として出ています。
中之島タワーに関してはやはり北角部屋が1番人気でしたしね。そう考えるとリセールバリューのもっとも良さそうな向きで間違いはなさそうだよね。
方角によって価格が違うのって当然と思います。
ちなみに私は1期で購入した時の同じフロア、同じひろさの７２で、中部屋の北側5,318万円、南側4,798万円で、
500万から違いました。>>322 さんの言う価格スレって？
購入されてる方は価格表持ってるので言わないだけでわかってるでしょう。
ビルトインオプションの、ガスコンビネーションレンジ、工事費込みとはいえ、高いですよね。
定価の扱いですね。
マンション引き渡し後に、安いところで同じものの購入と設置をたのもうかと思案中ですが、
このように考えている人はいますか？
ビルドインに拘る必要がなければ電気屋で電子レンジ買う方が安いしいいと思います。
ビルドインは10年以降くらいから必ずと言っていいほど故障し始めます。
あと修理費や新品を入れ替える費用が高いです。
市販の電子レンジなら壊れたらまた新しいのを買い換えればいいだけだし手軽でコストもビルドインよりもずっと割安です。
うちはビルトインに決めました。
やっぱり統一感は大事かと・・・
後になって後悔するのも嫌ですし、最初にしか出来ない事は全部やっておこうかと。
電子レンジ買う方が安いのは当然ですが、私は家電～って感じの見た目が嫌ですけどね。
向きで価格がどうとか言ってる人達がいますが、北向きが高いだの馬鹿らしい話ばかりですね。
私は南向き購入ですが、このマンションでの北向き信者さん達よりは高い部屋を購入しています。
価値は人それぞれなのでは？
322さんの仰る通り、こんなくだらない事を言って掲示板汚しをしているのはマンションの価値を
下げると思いますね。
それぞれ個々が満足しているならそれで良いのでは？
出来れば、下らない人達が居ないマンションであって欲しいものですね。
>>329 契約済みさん
マンション初購入かな？
お気持ちはよくわかりますよ。
最初はマンションにラブラブだもんな。
ただそれも数年間だけ。^^;
マンションなんて売却することが前提ですからお金を掛けない方が賢明だと経験上思います。
>>329さん
ビルトイン、統一感が出ていいですよね！
新築で入って毎日過ごす折角の我が家ですから、予算さえ合えば気に入ったものを使うのが良いと思います
うちはキッチン周りのビルトインは選択しなかったんですが、
別の場所でちょこちょことオプションを選択しました
全部つけられたらいいんですけど際限ないですしね
重きをおきたい所にこだわるのは楽しいし、悩んで決めたものは愛着がわいて大事に使う気がでてきて好きです
ま、いずれにしてもたのしみですよねー
安い買い物じゃないんだし、住む前からあれこれ楽しみましょっ！
>>336 匿名さん
子供がいると、どうしても家族同士の付き合いになります。
特に、幼稚園のバスの送迎があれば、毎日同じメンバーで集まることになるので、その後もずーーーっと。
犬を飼っていれば、ペット用エレベーターで一緒になったり、近くの公園でグループがあったり。
大人数が密集して暮らすことになるので、程よい距離感は難しいかも知れませんが、すぐ慣れますよ。
ママ会が嫌なら、お仕事をされてはいかがですか。
仕事を理由に専業主婦の濃密な関係からは逃げられますよ。
>>336 匿名さん
私もべったりのママ友付き合いは苦手です。
マンションって戸建よりも付き合いがあっさりしてると思っていたのですが、
ドラマとか見てると怖くなりますよね。
働きたくても子供が小さいとなかなか働けないし。
子供が居る居ないに関わらずエレベーター前で長話とかのない、挨拶だけの
あっさりした付き合いになるマンションになって欲しいです。
338 契約済みさん
子供はおりませんが、現在一戸建てに住んでおり近所付き合いが大変面倒なのもあって
こちらのマンションを購入したのですが
＞＞下町の町内会や古参住民と新入居民のご近所付き合いと一緒
なのでしょうか？？
マンションはもう少しマイルドな感じかと勝手に思っておりました。
そしてマンションを購入されるのは近所付き合いを苦手とされる方が多いと思っておりました。
たかがドラマの事であーでもないこーでもないって盛り上がれるんですね、、、
案外嬉しいんですよ。
微笑ましくてかわいいじゃないですか。
342 匿名さん
ドラマの話で盛り上がってる訳じゃないでしょ
マンション買ったは良いけど、どんな人達が購入したか分からないから怖いって事でしょ
フィクションはフィクション
そろそろ板違い
[スレッドの趣旨を大きく逸脱する内容のため、削除しました。管理担当]
皆様こんにちは( ・∀・)
本日の中之島タワーです。
今日から50階の躯体工事に入りました。
残り5階です。既にかなりの存在感があります。
順調に進んでますね♪
高層階固定資産税の増税が不安。
下側からだんだん塗装も進んできたようです
黒、かっこいいです！
対岸からの眺め
皆様こんにちは( ・∀・)
今日の中之島タワーは既に他の方が投稿
されてたんで割愛しまして、スクリーン
ガーデンの今を投稿します。
まだまだ駐車場玄関口は整備中で、タワー内
への入口は大分形になってきてますね。
因みに中之島タワーは来週から51階の躯体工事に
入ります。
なには筋線が、取りざたされているますが、我々にメリットがあるのしょうか？確かに地下鉄きたら凄いな。
あと、57戸ですか。なには筋線話題で、また進むかも。新大阪と関空が中之島と繋がったらすごいね。
あと５７戸って、どこに書いてます？
きっと先着順戸数を仰ってるんだと思います。
まあ何れせよ、9割がた売れてるんだしね。
皆様こんばんは( ・∀・)
今日は休みだったんで中之島タワーに行って
きました。今回はいつもと違って南東側から
撮影してみました。
どこから見ても絵になりますね♪
工事は明後日から52階の躯体工事に入ります。
皆様こんばんは( ・∀・)
今日は南東～南西の今を撮影してみました。
因みに今日から52階の躯体工事に入りました。
たくさんの躯体がクレーンであがっていくのが
見えましたよ。
因みに今日オーナーズラウンジの堂島川に面した
ガラスを数人で磨いてました。撥水処理でもして
たのでしょうか？それにしてもこのタワーの角部屋
のFIXは取り付けられてから雨風に長くさらされて
いるのに綺麗ですね。
かたや梅田にもうじき完成する某タワマンは近くで
見るとFIXが凄く汚れてるのに…
>>370 マンション初購入さん
ナイスピクチャーありがとう。
きっと中之島は開放感あるから埃や塵が周辺に留まりにくいと思います。
梅田に近いと空気も汚れていて建物も沢山建っているので汚い空気がこもりやすいんでしょうね。
>>371 匿名さん
初めまして( ・∀・)
なるほどですね。そう言われると賛否両論
はあるかもしれませんが、環境面はやはり
いいんでしょうね♪
いいマンションはいつまでも綺麗であって
欲しいですしね。
>>373 住民板ユーザーさん5さん
初めまして( ・∀・)
そうですね、美観が維持出来ればマンション
価値の維持にも繋がりますしね。
今綺麗なのもいいですが、入居してからが
大事ですね。
美しいタワーマンション。
綺麗な、サンセットですね。
375 画像にも写っている堂島大橋では、日曜日の朝、お掃除をされている方々をよく見かけます。
先日、思い切って「地元自治会の方ですか？」と聞いてみましたら
「ライオンズマンションの有志です」と返答がありました。
この辺りの住人さんや企業さんは 美化意識の高い方 が多いのかなと思いました。
↑ キングマンションの間違いでした
3階のオーナーズロビーも着々と出来つつありますね。
内廊下やエレベーターホールってどんな感じのデザインになるんだろうか？
オーナーズロビーって高級ホテルのロビーのように見えますね。
コンシェルジュデスクはホテルのフロントみたいだし。
とってもいいマンションだと思います。
こんばんは( ・∀・)
レジデンスクラブの写真更新されましたね。
今回はタワーの高さ進捗状況とコンシェルジュ
カウンター横の内装が公開されました。
いい感じですね♪
内装部分はさすがに出来上がるまで見れない
んで貴重な報告です。
レジクラHP見ました。
なかなかいい感じですね！ ^ ^
皆様こんにちは( ・∀・)
最近忙しくて御無沙汰してました。
今日は久々に中之島タワーに行って来ました。
いつの間にか外観は最終段階に入るとこで、
今週土曜からはいよいよ億ション55階の
躯体工事に入るようです。
もうかなりの存在感ですね♪
そして今日はいろんな方角を撮ってきました。
まずは北西側。
続いて北東～南東です。
更に南東～北西です。
最後におまけで、北西側1階に出来る
阪急オアシスの現状です。
北西側からの撮影ですが、まだそれほど
進捗はしてなさそうです。
これからといったとこですかね。
いつも生の写真ありがとうございます。
外観はほぼ完成ですね！
あとは内部を仕上げていくでしょうか。
内部の方が時間も手間もかかって大変そうですね。
作業員の方々には本当に頭が下がります。
>>388 契約済みさん
外観は完成に近づいてますね♪
来月始めには55階の躯体工事が
終わるんじゃないでしょうか。
今年中に外壁塗装まで終われるかな
といった感じかなと。
来年は内装に正面玄関の時のプレート
ガーデン、南西のスクリーンガーデン
の工事、整備ですね。
因みに今日昼過ぎに現地に行ったのですが、
たくさんの作業員の方がお昼を終えて
上層階へ上がっていく姿が見えました。
寒い中ほんと御苦労様ですよ。
マンション完成待ち遠しいです。
ドレスアップオプションの案内は今年の秋頃となっていましたが、届いた方いらっしゃいますか？
我が家はまだですね。
低層階契約ですが
まだ来てないです。
今年の秋と聞いていたので、案内不要にチェックしたかな？来年の秋の見間違いかな？って勝手に思ってましたが、今年の秋だったのですね！
もう冬ですけどね（笑）
やはり案内はまだなのですね。
私どもも、もう少し待ってみようと思いながら日が過ぎていました。
家具などオプションを参考にお店巡りをして検討することも楽しみにしているので、近々担当の方にお聞きしてみます。
ありがとうございました！
いつも見てばかりなので、今日撮ってきたのをあげておきます。
街に溶け込み始めようとしているいつもとは違う角度からのお写真です！
これは近くのライフ前から撮ったもの
西側から
今日はあいにくの豪雨ですが隣の中之島バンクスにあるカフェに行ってきました
チーズバーガーを食べましたがなかなか良かったですよ
豪雨ですがランチタイムは満席で、盛況でした
中之島駅の地下道もクリスマスイルミネーションに彩られてました
雨だったのでろくに写真が撮れませんでしたが54か55？の工事まで着手してるみたいです
中之島バンクスは凄くよくなりましたね。
レストランのクオリティが以前よりも数段上がりました。
住んだら日常使いするのを楽しみにしてます。
ドレスアップ来ました
我が家にも届きました。
ただあまり期待してませんが。
オプションはバカ高いって相場ですからね。
家具やカーテン、電化製品などは自分で揃えた方がずっと安いので。
>>403 内覧前さん
ですよねー
私は、エコカラットを玄関、リビング、寝室にしたいなぁと思ってるのですが、引渡し後に別の業者さんに頼んだ方が安いのかなぁ？あまり変わらなかったら、こっちで頼んだ方が引渡し後すぐに入居できるかとか、思案中です。
MRの玄関にあったエコカラットは、7〜8万円くらいだそうです。
それが割高なのか、これから勉強しなくては、わかりません。
>>404 匿名さん
エコカラットとかチープに見えるから余りオススメしないなあ。
特に初めてマンション買う人はアレもコレも無駄にお金掛けて施工してしまうのはよくあるパターン。
自分も昔はそうだったしね。笑
経験積むとシンプルが一番いい事に気づく。
リセールする時も折角エコカラットしてお金かけたのに評価は逆に下がったって事はよくあることだしね。
みんな趣味やセンス違うからね。
お金掛けるなら次の住み替え時に持ち出し出来るようないいブランド家具とかの方がまだ値打ちがあると思う。
>>407
ヨドバシとかの電気屋でもまだ高いケースが殆ど。
価格ドットコムと比較した方がいい。
実際に価格ドットコムの方が安い場合はその表示画面をヨドバシの担当店員に見せれば同等もしくは近い価格まで値切れる事もあるから一度やってみて。
>>405
エコカラット見て あまりにもよく見ると割れやすくて安っぽいので 調べていたら
海外のベネチア モザイクタイル はどうですか？ 一部分ですが 悪趣味な派手なヤツではないです。
趣味趣向は有るとは思いますが・・・。シンプルなもののみですが。
>>409
もしあなたの部屋が億ションならある程度ご自由に飾ってください。
リセールも億ション買える層が相手ですからきっとフルリフォームするでしょう。
もし普通の部屋を購入するなら余計な事はしない方が懸命。
ノーマル空っぽで引き渡した方が喜ばれるし、次の人がそのまま使えるような部屋の状態程度ならより買い手がつきやすく価格も押せるからねぇ。
自分は新築買ったら必ずリセールを意識してる。
ここも5～8年後くらいにプラスで住み替える予定。
>>412 タワマンオーナーさん
早々、ありがとうございます。
エコカラットもタイルもやめておきます。
>>413 by 住民板ユーザーさん8 さま
>>ハラーシステムの組み立ては難しいですよ。
組み立て 難しいのですね
言葉足らずで すみません。
http://www.usm.com/ja-jp/ ここの コンフィギュレーターから自分でデザインを制作するということです。
＞＞414 匿名さん
私はエコカラット絶対しますけど・・・。
今住んでいるマンションでもしましたが、あった方が絶対に良い！
見た目もあった方がお洒落です。
知ったかぶりの意見を丸飲みするのは危険ですよ・・・
何でもそうですが、きちんとご自分の目で確認された方が宜しいかと思います。
>>416 by 契約済みさん
ありがとうございます！ 時間はまだまだあるので、どんなものか？グランフロントで確認させていただきます。
>>私はエコカラット絶対しますけど・・・。
これは、クロスの上から貼りつけるのか？ クロスを剥がして貼りつけるのか？
業者によって まちまちなのか？ 解りません。玄関先程度でしたら 安くて、現状回復も早いですもんね^^
契約板も検討板と同じようなテイストになるのはどうかと..言葉遣いに思いやりを
ちなみに私もエコカラット検討中ですが、実際に業者と相談して見栄えやメンテナンス、
値段みてから最終決定予定です
壁紙等装飾関係は入居後に業者に直接依頼したほうが安上がりなのはわかっているんですが、
後から依頼だと二度手間なのと引越しが遅くなるのがネックなんですよね
リセールする時は内装皆さんリフォームするでしょうということでとりあえず住む自分たちが快適に、満足して住める内装にしようかなと思っています
綺麗に使っていても年数がたつとやはり壁や床は少し傷つきますしね
>>417 匿名さん
今住んでるマンションの玄関に、エコカラットとミラーを施工してもらいました。
クロスを剥がしての施工でした。
デザインが気に入ってらっしゃるのであれば良いですが、
機能性を考えておられるのであれば、玄関とか洗面所の少ないスペースでその効果を体感できるかは不明です。
業者さん、施工後に余ったエコカラットの切れ端をシューズインクローゼットに置いてくれてました。^ ^
まぁそれぞれがお好みにお金かけてすればいいんしゃない？
まあ経験すれば後々わかると思う。
最初はアレコレ楽しいからね。(笑)
>>419 入居予定さん
住む自分たちが快適に…
そう思います！
オプションを参考にしたり、この掲示板の皆さんの書き込みを参考にしながらコスト面も睨みつつ、自分に合ったものを検討したいですね。
匿名さん、複数所有さん、タワマンオーナーさん等々、
皆さんこちらのマンション購入済みの方なのでしょうか？
契約者でない場合は検討板でのご提案や発言、
全般的なアドバイスについては雑談板や質問板等の利用をお願いしますね
あくまでもここ、タイトルに書かれている通り、中之島タワーの契約者板なので
妄想は検討スレへどうぞ。
419さんの仰る通り、言葉遣いには気を付けて欲しいものですね。
お金があっても人間性を疑うような方にこのマンションに住んで欲しくありません…。
>>42
本当にそうですね
検討板が荒れるのは無料の匿名掲示板ゆえある程度仕方がないのですが、
契約者板でも高圧的、威圧的、煽りにしか見えないコメントが増えたので困りものです
中之島だけでなく他の景色が良いタワーマンションには似たような人がわいているので、
恐らく同じような人だとは思いますが
こればかりは削除依頼と、スルーしかないですね
今日から12月ですし、クリスマスのイルミネーションも本格化して楽しみですね
毎年中之島のイルミネーションが華やかになっていっているので、入居後の楽しみも増えました
まあ、何がともあれ住むのが楽しみですね。
内装も物件も、人それぞれ好みは違いますからね。
私はとにかく、１階のスーパーの品揃えがどうなるのか…の方が気になってます。近くのセブンイレブン以上に便利だと良いね。
阪急オアシスですよね？わりと好きなスーパーです。
焼き立てのパン屋さんもあってうれしいです。
営業時間はどんなもんになるのでしょう？
いずれにしても、楽しみです。
お向かいのキングマンションの知り合いも阪急オアシス期待してるって言っておられました。
うちのマンション住人だけでは需要が足りずに商品の回転が悪くなるんじゃないかと思っていたけど、程よく周りの人も利用してくれる分には悪くないかなと…
阪急友の会利用してお得に利用します！
スーパーは便利でいいんだけど駅近だから自転車が違法駐輪されていないか、または放置されていないかを確りと管理会社が責任を持って管理して欲しいよね。
スーパーの出入り口とマンションの出入り口は逆側
確かスーパーの出入り口は駅から遠い側でしたよね？
スーパーは24時間営業ではないので、
置きっぱなしの違法駐輪があっても撤去しやすいですね
まあ中之島駅にわざわざ自転車できて止めていく人がどれぐらいいるのかという話なのでそこまで気にするものでもないかと
（現在の中之島駅近隣の不法駐輪や、駅真横の駐輪場の稼働率を見ている分には少ないです。なにわ筋線如何によって変わるとは思いますが、なにわ筋線が出来上がるのはそれこそ大分先ですし）
入口が逆ってことは、ここのマンション住人でも、雨の日は、雨にぬれちゃうってことでしょうか？
屋根付きの通路的なのがあって、傘不要でお買い物できちゃうのでしょうか？
２月の入居と同時にもしくはその前？から営業開始しているのでしょうか？
楽しみです～
>>437 匿名さん
初めまして( ・∀・)
スーパーの入口はマンション正面と反対側の
2ｹ所だったと思います。
駐輪場はマンション反対側です。
マンション住人はマンション入口から出て
左に少し移動するだけで中に入れますが、
屋根づたいに移動出来るのではなさそう
なんで、若干は雨の日濡れるのではない
でしょうか。
スーパーの営業開始は入居以降になる
可能性もありますってマンション担当者
に言われました。とりあえず店舗が決まって
るだけって感じですかね。
>>438 マンション初購入さん
情報連携、ありがとうございます！
オアシスの入居前フライングオープンを期待してました（笑）
入居後、日用品をオアシスで買えるなら便利だなぁって勝手に妄想してました。
本日中之島タワーに行って来ました。
作業は休みでしたが、見たところ今週中頃に
55階の躯体工事が完了するようで、躯体工事も
地下に移るようです。
外観も49階まで手摺等が終わってるように
見えました。
そしてついに50階の北西角部屋に階を示す貼り紙
が貼られてました。
うわード迫力！！
本日、書類が届きました。当建物が、南海トラフ巨大地震に伴う、「再検証対象建築物に該当する」ので、契約解除に応じる。とのことですが、
とても楽しみに完成を待っているものとして、ものすごく悩んでしまいます。皆様は、どの様にお考えなのでしょうか？私は、解約も視野に考え始めています。でも、住みたい気持ちも強いです。毎日、完成を楽しみに過ごしていましたので。
我が家は低層階だから気にしてません。
そういえば、先日担当者から、重要事項説明の追加項目を送付したので、目を通してほしいと連絡がありましたが、このことなのでしょうか？
契約解除をするくらい深刻ってことでしょうか？
まだ、実物が手元に届いていないので、何とも言えませんが・・・
特定記録郵便で書類届きました。
国交省ホームページで中之島6丁目が
OS2だということは確認しましたが
それがいったいどういうことなのか
正直よくわかりません。
私も低層階契約者ですが･･
契約解除に応じるというのは、問題が深刻なのではなく、契約時点で重要事項説明に含まれてなかったからでしょうね。
北浜など他の免震タワマンもリスクは同じですが、今後は契約時に説明されるから問題にはならないでしょう。
最近契約した方の場合は、重説に既に含まれていたんだろうか？
みなさん…
こういう時こそ、自分の手でしっかりと調べて考えましょうね。
この数日で大手某サイトの不適正投稿が問題になったように、Wikipediaをはじめとするソースには十分裏がとられていないものが数多存在します。
しっかりとしたエビデンスを持って、自己判断していかないとだめですよ。
んで、私は解約しないです！
正直言ってなんで今さらって感じする。
最初から説明する義務がなかったて事？
気持ち良く完成を心待ちにしている者としては、冷や水を浴びせられた気分になる…。
>>457 契約者さん
免震+超高層（概ね六階以上）の場合、長期周波数の地震では免震装置が原因で被害が増大する"可能性がある"って内容で、最近の研究成果（+お国からのお達し）のような感じでしたよ。
配布されてきている資料には図などが示されていて非常にわかり易かったので、手元に届けば理屈は理解できると思います。
地震・津波なんて運が悪かったら何処にいても終わりなんですからうちは解約しませんけど（笑）。そもそも気にするなら中洲の高層タワーなんて最初から買いませんよ。
HPでもあるように、計算上は南海トラフ地震でも躯体の倒壊は皆無って認識でいいんだろうか？
>>459 匿名さん
計算どおりに行けば、その通りなんでしょうね。
資料によれば、運悪く共振してしまうと免震装置がない方が良かった状況になるようです。
もちろん構造・仕組みにもよると思いますし、竹中の最新免震装置なら共振も一切ないってこともあるかもしれないですが...資料には記載がなかったはずです。そして、その点の再調査なんでしょう。
物理的に共振しないなんてことは無いと思いますが。今は便利な「想定外」って言葉もあります。
いずれにしても、御自身でそれなりに理解して納得しないと。そのためのキャンセル期間ですから。
一期や二期の契約時にはそもそもこの情報がなかったので説明のしようがない、
今回国からのお達しで情報が出たから一気に配布、というだけですね
むしろ解約に関しては違約金とりませんと記載してたので好印象でした
中身読みましたが、そもそもこの内容で解約する人がいたら最初から都市部でタワマンは買えないです
私のところには後追いで担当者から書類内容でわからないところがあれば説明しますと丁寧に電話が入りました
気になることがあるなら電話で聞いてみたら答えてくれそうです
・「そもそもこの内容で解約する人がいたら最初から都市部でタワマンは買えないです」
・「そもそも気にするなら中洲の高層タワーなんて最初から買いませんよ」
・「地震がそんなに怖いならタワマンなどにせず、固い地盤の低層マンションの低層階を選びます」
このように割り切れる方はいいでしょうが、私をはじめ多くの方はきっと、より安全にタワーマンションで日々生活したいと願っていると思います。
HPのクオリティを見て安心感を得た人も多いはずです。だから竹中工務店が要再調査って判断したって聞かされると不安になるのは当たり前じゃないでしょうか？
一生に一度のでかい買い物をする方が殆どだし大切な家族の生命にも係わる事ですから簡単に「ハイそうでしたか」なんて返事できませんよね。
何れにしても家族ともよく話し合って決めたいと思います。
まだ書類を見ていませんが、キャンセル期間は、いつまで？
>>463 匿名さん
まあ人それぞれ事情もあるだろうし、便利な市内でそれも景色の良い中之島のタワーマンションに住みたいと思っても不思議じゃありませんよ。
安全性も確り謳われてますしね。
だからあまり乱暴な言い方すると反感買いますよぉ！
直下型きたら免震構造なんて無意味なのにね
今回のケースで、「再検証対象建築物に該当する」と判断されたことにより、当初予定より修繕費が上がる可能性はあるのでしょうかねー。
免震+超高層で、長期周波数の地震で免震装置が原因で被害が増大する可能性って、こないだNスペの熊本地震での想定外として特集してたやつですね。
これは免震ゴムが１０m？以上とか振り切れるかもしれないリスク調査じゃないですかねー。
私は53階を契約済みの者です。
本日資料が届いたので心配になり、とりあえず調べられるだけ調べた内容をまとめて記します。
長周期の基準が60秒から500秒になったとの事。政府と国土交通省の見解は異なり、国土交通省はより地震後のフォローも含めた合理的な対策案になってるが、基準は緩め(現実的)との事です。そもそも、全ての断層が同時に発生する地震は1500年で一度しか起きておらず、数百年に一度ではなく数千年に一度が正しい。また数千年に一度の地震に対する対策は費用が膨大で、更には数十年に一度の地震に対する耐震性能が損なわれるとの事。いくらリスクといっても、発生確率があまりにも低いものを基準にするのはおかしいのではないか？みたいな事が書かれていました。これらは専門家によって意見が別れていて、地震にならないと分からないし、過度に厳しくすると社会的に混乱が生じるし、という事で明確な基準設定はもっと先になるようです。
ネガティブな内容では、
高層階においては、振幅の度に窓の景色が空になり海になり、共振時には500㎜/秒の振幅に増幅され、固定されてないものは全て凶器と化し、最悪、窓から飛び出してしまう事もある。低層階にはガラスや家電が降り注ぎ、立体駐車場内で落下した車のガソリンタンクが爆発炎上、火災により混乱から非常階段ではドミノ倒しの二次災害、、、
単に倒壊、崩壊しない程度という基準が、住居とする建築物と言えるのだろうか？超高層ビルが乱立する現在においては、中にいる人間の安全性が基本にならなければならない。
ともありました。
契約済みなので出来るだけ良い意見を探してましたが、どうしてもネガティブな内容が多く見つかりました。
以上を受けて、解約期限が1月末まで猶予があるので、他の物件を見に行き最終決断しようと思ってます。os3の地域になる北区東側か、中央区で探して5件の資料申請をしました。
なので寝てません。
とりあえずは明日、MRに行って文句言ってやろうと思ってます。紙切れ4枚で伝える内容ではないと思います。大半が一般人ですから、希望者には説明会行います程度はするべきでないでしょうか？説明出来んなら売るな、と言いたいです。
楽しみにしてた分、不安と失望で一杯です。
>>472 ひでぽんさん
販売当初はこの話はなかったようでますから仕方がないですよ。
そして、通知だけではなく電話対応もありました。個人的には十分です。
説明会開かないとってのは盲点でしたね。
私は行きませんが、希望者多ければやってくれそうなくらい丁寧な対応だったので期待はできそうですね。
あと地震の被害に関しての内容なのでポジティブなことが書かれることなんて無いと思いますよ。
まずメディアは危機感煽るために、そういう報道をしますし、研究機関も大丈夫なんて書いて責任負いたくないでしょうから。
>>472 ひでぽんさん
おはようございます
睡眠時間が少なくなるとネガティブな思考になりがちですしよく休んでくださいね
説明会実施はいいかもしれませんね
私のところも個別で電話がかかってきてわからなければ対応しますと言われたのと、473さんも言う通り契約時にはこの基準がなかったのだから仕方ないことだと思います
正直私は書かれている最大規模のものがきたら家がどうこうというより職場が高層ビル群の一角なのでもう全員無理だと思ってあまり深刻にはとらえていません
地下や地上にいてもガラスや津波の心配、低層の建物でも横のビルの下敷き、高層ならお書きの通りですし、仮に自分のいる建物が無事でも、横に乱立する古いビルが雪崩れ込んできたり火災になったらどうしようもないですしね
何百年に一度起きるか起きないかクラスのものが自分が購入して数年でくるかどうかはわかりませんし職場も変わる予定がないのでこのまま据え置きです
ネガティヴに考え出したらキリがないと思います。
ここタワーだけの話じゃないんだからね。
それに郊外は不便だから住めないし……。
>>472 ひでぽんさん
京都をお勧めします。
低層階しかないし歴史的にも災害の少ない都市ですから。
三菱の物件なら鴨川縁で御所の隣に建つ物件が売り出し中ですよ。
通勤も京阪使えるしね。
京都は高過ぎるからなあ・・・。
あの、契約者ではない方は検討スレでお願いします
ＣＨＥＣＫ＋ＥＹＥ’Ｓには、長周期振動対策として、オイルダンパーを追加して、オイルダンパーで揺れを吸収し、建物の揺れを減衰させます。とあるので、これからその対応をしていくってことでしょうか？
建物自体の倒壊はないのでしょうが、揺れすぎで酔うのは嫌ですね～
東日本大震災の時に大阪市北区内の高層オフィスビルにいましたが、グワングワン揺れて、気持ち悪くなりましたから。
あと家具とか倒れたりするのも、困りますね。免震だから安心してましたが。。
倒壊となると思っていたイメージとは異なるなぁ・・・
倒壊したらまず助からないだろうからなあ。
他所のタワーが倒壊しないのに免震タワーである当タワーは倒壊なんて事になったりするものだろうか？
それこそどこにいても同じというレベルの災害なら仕方ないけれども。
>>481 入居予定さん
資料届いてないですか？小さめのモデルですが図示されてますよ。何度も書かれてますが、免震なのが問題になってるんです。
大地震に発生した上に、長期周波の大きい振動の間に共振して免震装置で力が増幅されると言う状況が運悪く発生した場合のようなので、、、実際に遭遇するかって言うと「？」です。
東日本大震災でも高層ビル倒壊のニュース無かったですしね。非常階段には沢山ヒビがはいってましたが。
ここが万一倒壊するクラスの南海トラフがおきたら、
周囲一体壊滅で無事なビルには倒れたビルがもたれかかり衝撃や火災で閉じ込められ、
地上に居ても瓦礫の下敷きで身動き取れなくなっている所に津波がきてジエンド、ですかね
そんなことになったら近畿と四国は立ち直れないから自然災害に関してはこないことを願うばかり
＞＞483 入居予定さん
「ここが万一倒壊するクラスの南海トラフがおきたら」
→どこに住んでいても似たようなものじゃないでしょうか？
寧ろ、他のマンションの方が被害が大きいかもしれません・・・
今回変わったのは国の基準であって、このマンションが何か変わった訳ではありません。
なので解約等する必要はないと思っています。
>>484 契約済みさん
地盤の固いところの低層マンションなら倒壊からは逃れられますよ。
それこそ、先に挙がってた京都とか。なので、何処にいても同じなんてことは無いです。
まあ、そんな地震が発生して運悪く共振とかないと思っている楽観主義者なので解約しませんけど。
資料送られてきました。
なんなのって感じ。主旨をはぐらかした挨拶文。
解約しなかった契約者はどうなるんだろう。
そもそも、重要事項説明違反ではないか？（7月契約者です）
しかもHP・パンフレットには「国土交通省による「長周期地震動に係る建築基準法に基づく所要の基準改正等」を行う予定を鑑み、東海＋東南海＋南海３連動型の想定地震動に対し、崩壊・倒壊しないことを確かめています」とある。
謝罪文章ならびに、追加重要事項説明のお願い、ならびにHP・パンフレット記載の誤認を招く表現に対するお詫び。
だと思うな。。。
ぶっちゃけキャンセルしても郊外の低層マンションとかは選択肢にないので気にしてないです。
ただ、再検証の結果、新基準に適合せず改修が必要になった場合には住民負担になるんでしょうかね。
そのリスクを三菱が取れないから、この文書を突き付けてるのかが気になります。
53階の契約者です。
先ほど担当者と話しましたが、まとめると、
国が基準をだしてくれへんから現時点でやりようがないし、OS2が絶対危ないと決まった訳じゃないし、法律違反じゃないからそのまま進めます。
今回の改正に対して特に何もしませんとの事でした。
所有権移転後は検証結果がNGであれば補強対策を請け負います。当然、有償にて。
って感じでした。
建築中でありなが、既に完成入居したマンションと変わらん対応します。と宣言された感じです。
一生モノにっと言うときながら、住む側の気持ち考えての答えとは思いませんでした。こちらから連絡して回答の電話まで二時間待ちました。多分、問合せが集中してるのでしょう。
何故説明会開かないんですか？には、具体的な説明が出来ないからとの事。
キャンセル出てますか？には、私は分かりませんとの事。
しまいには、本当は法律違反でもないのだから、預り金返済もしなくていい所をわざわざ…
と言い出したので、検討して連絡しますと伝え切りました。
担当の方も大変なんでしょうが、日本一の免震マンションであれば、日本一、長周期地震の影響を受ける可能性がある訳ですから、そこに安心感ないと買えないです。
何かあったら日本一危険なマンションって言われて売ることも貸すこともできなくなるし。
せめて、基準が出れば責任をもって検証しますし、補強が必要であれば責任をもって行います。
だから、その場合の費用が大体○○万負担頂く必要があります。もし、それが嫌なら解約に応じますがどうしますか？
が筋ではないでしょうか？
国が急に言うてきたから困ってんねん、なんてそこらの中小企業じゃないんですから通用しませんよ。
最初からこんな条件で買う人いるのでしょうか？
という訳で、今日から来月末まで近隣のMRに行ってきます。途中経過や他のマンションの対応や、最終報告も随時アップしようと思います。
とりあえず文章だけではどうしたらいいのか判断できない性格なので、話を聞きに行こうと考えています。
自分でも調べて疑問に思うことは全て聞いてみます。
1月末まで期限はありますが、自分たちが納得した答えを出したいと思います。
ただ電話をして少し説明してもらっただけでも落ち着けました。
>>485さん
京都は遠くて不便なので大阪が良くて
となると大阪で地盤がしっかりしていて利便性も良くてクオリティ的に住みたいところが他に存在しなくて
日々の利便性を追求した結果契約そのままの予定です
他に書いている方と同じような感じですね
といった感じでゆるやかなスタンスなので、
逆にひでぽんさんのような熱い方が居られると助かります
>>489 ひでぽん投稿2さん
詳細な情報ありがたいですね。私は解約するつもりがないので問い合わせなどしませんが、続報お待ちしてます！
>何かあったら日本一危険なマンションって言われて売ることも貸すこともできなくなるし。
言われてみれば確かにそうですね（笑）。って笑い事じゃないか。
検討版にも書かれてましたが、最新最高ってことはある意味で初の試みつまり実験台ってことなのは理解しておいた方が良いです。
年内になにわ筋線が決まらなかったら解約も視野に入れるかも？
契約者板、部屋番号を入れないと書き込めないぐらいにして欲しいものです
キャンセル待ちが欲しくて煽っている人と、ただの荒らしでしょうが
個別で電話や訪問でお答えしますといわれましたが、
説明会の提案はいいかもしれないですね
一度に色んな意見が出るので自分では気付けなかったこともわかりそうです
大阪府大阪市港区弁天4丁目 |
|
5600万円～9800万円 |
|
1LDK＋SIC＋N・2LDK・3LDK＋WIC・3LDK＋SIC・3LDK＋WIC＋SIC・3LDK＋WIC＋SIC＋N ※Nは納戸です。 |
|
52.47平米～90.20平米 |
|
総戸数 199戸 |
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
|
5010万円～1億2990万円 |
|
2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
70.42平米～90.01平米 |
|
総戸数 97戸 |
大阪府大阪市天王寺区上本町9丁目 |
|
7358万円～8478万円 |
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2LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
69.60平米～78.00平米 |
|
総戸数 40戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6、121番41 |
|
未定 |
|
1LDK～2LDK |
|
33.79平米～53.66平米 |
|
総戸数 64戸 |
大阪府大阪市天王寺区烏ヶ辻一丁目 |
|
5330万円～6340万円 |
|
2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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63.24平米～67.51平米 |
|
総戸数 40戸 |
兵庫県尼崎市南塚口町7丁目 |
|
4680万円～6380万円 |
|
1LDK＋S、2LDK＋S、3LDK、4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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62.02平米～97.42平米 |
|
総戸数 70戸 |
兵庫県西宮市甲子園一番町52番1 |
|
6998万円～7348万円 |
|
1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
62.91平米～101.14平米 |
|
総戸数 76戸 |
兵庫県西宮市高塚町27番107 |
|
5980万円～9980万円 |
|
3LDK～4LDK |
|
72.33平米～107.74平米 |
|
総戸数 94戸 |
大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地（ウエストスクエア）、21街区3画地（イーストスクエア） |
|
未定 |
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2LDK～4LDK |
|
60.91平米～93.12平米 |
|
総戸数 382戸 |
