【契約者専用】ザ・パークハウス 中之島タワー

こんばんはー( ^ω^ )
夜になると半分くらいしか部屋に電灯点いてないですねd(￣ ￣)
まるでダークタワーって感じですかね(T ^ T)
人が寄り付かない代わりに鳩や虫やカラスが寄って来て、近所ではバードハウス中之島って呼ばれてるとか( ・∇・)

>>3502

居住していないとあかりは仕方ないです

高い賃料払ってここの部屋借りるもの好きいないよね。
同じ賃料でもっと都心で利便性の高い物件いっぱいあるから、常識的に考えてここで実需期待するのはそもそも無理があったと後悔しきり......

確かに夜になると真っ暗な部屋が多くて未入居かなり多いのが目立ちますね

新築で買って売りに出して成約した件数はいまだにゼロですか？

未だゼロだと思います。

引き合いもありません。

ここが値上がりして嫉妬で荒してる人来てるのかな
株のIPOみたいなもんで買う前から上がるって分かってた人多そうだけどね
だからその道のプロの不動産屋は買い漁ってたらしい

2年前の売り出し価格がどうとか別にどうでもいいわ

10年近く前に日経平均が8000円割れたけど、今になって安い安いって言ってるようなもんだな
過去のことなんて今となってはどうでもいいからね

このマンションいつ見てもバカにされてて悲しくなる

これだけ空室が多いと賃料下げても過当競争で賃貸付くか厳しい状況です。

完全に供給過多でバランス崩れてます。空室のままいつまでホールドできることやら。

コスト考えれば切羽詰まってきてます。

＞＞3508
未だにリセールの成約はゼロ
賃貸も決まりが悪く募集が多数です。
嫉妬とかではなく事実をです。
目の前の現実を数字を見て下さい。

住民板に執着してる人がまとめて書き込みしてるみたいね、住民と意見が違いすぎてよくわかる

中古の成約何件かありますよ。
例えば4800万が6200万で決まってます。

>>3508 マンション住民さん
万博やカジノが来るからココは下がらんよ。

>>3513 匿名さん

どのあたりの部屋ですか？興味があります。
GW中は13階の65m^2が4900万程で売却するという広告がマンションの四方に立てられていたんですが、あれも売れたんですかね。

ここで賃貸がどうのとか言ってる人いるが
住んでるもんとすれば賃貸が埋まらない方が静かでいいわ

住民スレでそんな議論されてもね

>>3515 入居済みさん
28階 70数ヘーベーです

>>3517 匿名さん
分譲価格は本当に安かったですよね！
そこらのサラリーマンでも十分買えましたよね。
本当にお求めやすいお買い得マンションでした。
ここの所有者は勝ち組ですね！

>>3495 匿名さん
君は買えない変質者か、売れない物件の営業しか思わない、可哀想…

階数 タイプ名 向き 間取り 専有面積 分譲価格 坪単価
1F～5F 南東 2LDK 64.45 平米 3798万円 194万円
1F～5F 南東 3LDK 75.17 平米 4398万円 193万円
6F～10F 南東 3LDK 75.17 平米 4408万円 193万円
6F～10F 南東 3LDK 75.17 平米 4418万円 194万円
31F～35F 北東 2LDK 60.63 平米 4608万円 251万円
31F～35F 北東 1LDK 46.70 平米 3898万円 275万円
31F～35F 北西 3LDK 69.65 平米 5148万円 244万円
36F～40F 北西 2LDK 55.52 平米 4298万円 255万円
36F～40F 北西 2LDK 55.52 平米 4338万円 258万円
41F～45F 北西 3LDK 74.81 平米 6078万円 268万円
41F～45F 南東 2LDK 69.70 平米 5738万円 272万円
41F～45F 北西 2LDK 64.71 平米 5398万円 275万円
46F～50F 北西 2LDK 64.71 平米 5428万円 277万円
46F～50F 南東 2LDK 58.85 平米 5058万円 284万円
46F～50F 南東 2LDK 69.70 平米 5998万円 284万円
51F～55F 南東 2LDK 92.44 平米 12598万円 450万円

>>3518 匿名さん
http://www.yomiuri.co.jp/osaka/news/20180509-OYO1T50012.html

https://www.mbs.jp/news/sp/kansainews/20180509/GE000000000000022491.sh...

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO30265230Z00C18A5LKA000

本日も色々ニュース出てます。
京阪が延線を含め中之島や淀屋橋の開発も進めて行く様ですね。
なので、安く買えてる人たちは良かったのではと

>>3521 匿名さん
特に南側の土地とか楽しみですね。
何ができるか、いつ開発されるかはわかりませんが、マンションでは無い様な気がします。
理由は、今からマンション建設したら、数年先のマンション相場って、東京オリンピックで微妙じゃないですか？

なので、商業施設や商業ビル、学校とかできたら面白そうですよね！
ニュースでも、京阪が中之島駅開発と言ってますが、中之島駅周辺の開発って言ったらあの南側の土地くらいしかないですし

>>3522 匿名さん
中之島4丁目北西角じゃないですか？
なにわ筋線中之島駅直結になるので最高の立地だと思います。
ここのモデルルーム跡地と北側の駐車場も注目ですね！

>>3513 匿名さん
他はどれくらいで成約しているのでしょうか？

>>3524 匿名さん
12〜3階くらいも60ヘーベーくらいで4,200とかで決まってる様ですね
件数的には、合計10件くらいのようです

>>3521 匿名さん
ここのマンションは、中之島駅が延伸され九条とつながれば、阪神なんば線でなんばや神戸にもいけるし、堺筋線にもつながつて色々便利になりますね。

九条で乗り換えは必須になるのかな？
それか、直でなんばとかまで繋がるのかな？

↑
中央線ですよね

>>3508 マンション住民さん

ここに限らず
2年前に発売された市内マンションは
すぐ値上がりすることが確実でしたね。

そしてすでに含み益でてますね。

ブランズヴェリスやひびきやライズは
30-50%値上がりしましたね。

そこはスルーしたのは何故ですか？
ここの成約はまだですか？
どんなデューデリしたら他より
ここが優先順位高くなるのですか？

結果はすでに劣位になってますよ？
グロス重視の実需さんですよね？

>>3521 匿名さん

おいおあ、、、

中之島の言葉なんてほぼでてきてない〜w
ましてや六丁目なんて一言もでてきてない涙

大阪市の中核駅の天満橋や淀屋橋、京橋を中心に再開発を進める。と書いてるやん。

中之島延伸はIR次第って書いてるやん。
IR法案延期なってるやん。

よく記事を読もうよ。
京阪の決算もよく読もうよ。

出た出た、口を開けば ひびきライズ と言い出す検討板荒らしてたやつ。よほど欲しかったんだなココ。

>>3521
へーこの記事読むと、なにわ筋線と京阪中之島駅を通路でつないで接続予定なのですね

マンションからすぐ近くの京阪中之島駅出入り口の地下から
そのままなにわ筋線に行けるって雨の日とか便利やなあ
夏とかでも地下から行くと涼しそう

>なにわ筋線と接続予定の中之島駅は、中之島線の延伸を検討

IRはできるよ。
万博は分からんが、IRが来るならできる可能性高いのでは

IRできる理由に、難波のマルイにカジノディーラーの学校ができてるし、、、

>>3530 住民板ユーザーさん1さん

投資家はみんな買いましたから。
なんでここ買ったののですか？

6末までの国会で通過するかはギリギリだけどトランプ圧力が凄そうだからいずれにしてもIRは実現するでしょ。こうなると延伸は完成時期の問題
京阪の決算？収益率10パーセントじゃ弱いって？笑 昨対割れは減価償却費の増加と株式譲渡の減収でしょ？なにいってんのさぶっ

カジノはやるのは確定したもんね

カジノ誘致の場所は最初は３つ選ばれるらしいし、
大本命の大阪は選ばれるのはほぼ間違いないだろうしさ

>>3525 匿名さん
ありがとうございます。
60㎡台で4,200万なら今のご時世では相当安いですね。

ここは他の物件と比べると安かったが、
立地を考えると安くはない。

土地と建築費が上がっても、
元から人気の街は都心回帰でさらに人気になり
ファンダメンタルがあがっている。
市内の一部は新築より中古が高くなっている。

ここ六丁目は元から不人気で
再開発もまだ動いておらず
ファンダメンタルは変わってない。
中古は安く後発の新築も予定されてない。

四丁目のニュースもここから10分近くかかる。
東側が変わらないと六丁目は変わらないはず。

ここが割安と言えるのは、
再開発が動いて中古も値上がりしてからだ。

ホールド推奨。焦るな。

スレッド名：【契約者専用】ザ・パークハウス 中之島タワー

なんですが、
検討板の時のままの考えの人が多数入り込んでますね。
それだけ人気があるわけですが、契約者専用の板なので
日本語が読める方は検討者板に帰りましょうね。

>>3537 匿名さん

あなたはここの購入者でしょうか？
もちろん違うと思います。
では、どう言う立場の人？

金銭的に又はタイミング的に買いたくても買えなかった人かな？
もしくは、業者？

業者なら、他の物件のオススメをしないと！！笑笑

って事で、大方、何かで買えなかった人かな？
実際、高値で売れてるんだし、問題無いっしょ。
買う人もよく調べて買うから、今の相場で買うはず。そこまでバカでないやろ

確かに、どれも先々の話になるが、
・なにわ筋線
・IR誘致による中之島駅延伸
・万博可能性

が公表されるまでは、比較的お買得物件やったのかもしれません。
でも、それらが決まってからは、販売価格自体も値上げになったし、南側の関電の土地のデータセンター予定も無くなった。
それだし、これから中之島開発が色々あると思いますし、それを鑑みたら、いい物件ではかいですか。
ちなみに、電通の本社も堂島のビルを売り、中之島フェスティバルタワーに移って来ましたしね。
それだけ、大企業も今後の中之島発展に期待してるのではと笑

>>3539 匿名さん

うーん、中之島は発展は確実なんだけど、中之島をひとくくりにして考えるのがこのマンションの自己評価過剰の原因なんだよ。大阪は東西軸で価値が違うからさ。。

松屋町筋からあみだ筋を同じにする人がいないように、中之島も公園や公会堂から日銀、フェスティバルゲートから関電、そこからあみだ筋まで、あみだ筋以東では全く違う。

再空き地の開発は関電東からあみだ筋まで。ここ、あみだ筋の東だからね。。新福島、西大橋、西長堀、桜川、芦原橋のライン、何もないでしょ。

でも、お安く住めてよかったと思いますよ。

>>3540
開発のメイン内容が となり筋の新駅 目の前の駅の延伸 だからそんな狭い範囲の影響じゃないんじゃないの？いま発表されてる開発計画は確かに遠いけど徐々に計画が広がってくる期待感はあるでしょ 土地はあるんだし。>>3538が言うように計画が発表されてからかなり値上がりしたし、値上がりしなかったキャンセル住戸はほぼ2-5倍の倍率で販売になったしね
てか住人のふりしてまで自論の展開してるけどよっぽどだね 購入者が自意識過剰なんてわざわざ書き込まないよ普通

それなのに埋まらない賃貸と買い取ってもらえない転売
空室だらけのタワマン

販売価格は値上げしてなかったと思いますが。

>>3542 住民板ユーザーさん3さん
ネガティブ投稿する人の目的は何なんでしょうか
まあ上の人が言うように、業者か、ビンボー人で買いたくても買えなかった人かな

ひがみ根性いい加減にされてはどうですかね

>>3543 入居済みさん

ラストの期であげてました。5パーくらいかな？
自分の販売担当にも聞いたら、なにわ筋線の話し出てあげましたと

価格上げてたね、上げてない部屋は抽選 上げてた部屋も先着にしてたけど瞬間蒸発してた

値上げはキャンセル住戸のオプション分のことですね。
最後の一部屋売り切るのに一ヶ月以上かかってましたよ。

>>3539 匿名さん
お詳しいようなのでご教授いただきたいのですが、60㎡台で4,200万だと高値とは言えないと思いますが、分譲価格に対して高値ということでしょうか？
それともこの成約事例が安過ぎるだけで、他の成約事例はもっと高値になっているのでしょうか？
今後の売却等の参考にさせていただきたいので、ご教授いただければ幸いです。

>>3548 匿名さん

すみません
49ヘーベーの間違いでした

匿名の人が増えてきたね・・・

ここの価格に興味があるのかな？

>>3549 匿名さん
ありがとうございます。
4,200万なら1,000万ぐらい利益乗せてる感じですね。
分譲時に買っていれば安かったのに所有者側からすると有難い話ですね。
今後周辺の開発が具体化していくプラス効果と、人口減少の加速化や中国人の買い減速等のマイナス効果（ここに限った話ではありませんが）がどう働いていくかでしょうか？

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180511-19292001-kantelev-l27

IR決まると良いですね

>>3551 匿名さん
不動産相場が下がるまたは落ち着いてもかもしれませんが、地域的な要素としてのIR、なにわ筋線、万博、周辺開発などのプラス要素でトントンでもよくないでしょうか？

仮に実住の人なら、住んでる間は家賃いらなかったみたいな感じになると思うのですが。
それってかなりの特かと。
賃貸の方はキャピタルは取れなくてもインカムの積み重ねができてるのかと。
あくまで、予想ですが、、

>>3552 入居済みさん
この計画って中之島駅で一度乗り換えが必要なんですかね？
それか、乗り換えなしで、例えば夢洲や西九条の方まで行けるのでしょうか

皆様こんにちは(・∀・)
引越も落ち着いたのでしょうか、私の階は
エレベーター付近の養生がなくなりましたし、
中層エレベーター内の養生もなくなりました。
引越落ち着くともっとマンション内騒がしい
のかと思ったのですが、意外と静かでいいですね。
アフターサービスの案内も来ていたので、
気になってるところ見てもらおうかな。
ところで、昨日固定資産税の差額が返金されま
したが、今回って建物分の税は対象外だったん
ですよね？来年以降は課税されるそうですが、
5年間は建物分のの課税は半分に減税であって
ますか？

>>3549 匿名さん

十件の成約をご存知ということは関係者ですか？
それとも相場も知らない嘘つきですか？

今日また鳩の糞が２つありました。
それもかなりやっかいな状態で・・・。

静かだし、住民の皆さんも上品だし、とても住みやすいマンションで大変気に入ってるのに鳩の糞だけが悩みの種です。
こんな物の為に悩むのがすごく馬鹿らしくて嫌になります。
鳩避け対策も色々と調べていますが、どれもマイナスコメントがあり、どうしたものかと決めかねています。

本当にマンションを挙げて何とかして欲しいです。

>>3555 マンション初購入さん

めっちゃ安くてびっくりしました！

ちなみに セカンド仕様なんですが、朝 駐車場て混みます？

>>3557 マンション住民さん

鷹匠を一月二月雇うとかを冗談ではなく本気で考えてもいいかもしれないですね。
二ヶ月なら五百万くらいなら来てくれるのではないかと。

阪急オアシス22時までになるのは地味に嬉しい

>>3556 匿名さん

住人です。
売買不動産業者に問い合わせて、その担当の方も分からなかったので、その方が不動産業者だけが見れるサイトのレインズを見ると言って調べてもらった結果です。それを聞きました。

ただ、売買はレインズに載らない案件もあるので、この限りでは無いようです。

>>3558 住民板ユーザーさん
こんにちは(・∀・)
私はこのマンションの駐車場契約して
いないので、込み具合はちょっとわか
らないです、ごめんなさいm(._.)m
どなたか込み具合を知っている方が
いましたら、書き込みしていただけると
助かります。

>>3560 住民板ユーザーさん
こんにちは(・∀・)
同感です。朝早くても早朝行くこと
ないんで、夜少しでも遅い方が帰りが
遅い私にとっても有り難いです♪

>>3560 住民板ユーザーさん

10時22時は一日だけじゃなかったですか？

約３カ月かかりましたが、賃貸は当初の希望額であっさりと決まりました。

>>3553 匿名さん

私もトントンぐらいかなと思います。とはいえ、大阪全体の盛り上がりとここを過剰に紐付けすぎかと。

IR、万博
→ここのマンションだけが特別に恩恵うけるわけではないかな。ここは夢洲にあれば別だが。北ヤード2期の影響の方がむしろ大きいと思うよ。

しかも中之島は夢洲へは途中駅。特別に降りる理由がないんじゃない？ホテルなら他にいくらでもあるかと。ましてやマンションに用事ないよなあ。

電車で夢洲いくにも、大阪駅や関空や天王寺からは環状線、市内なら全ての南北を通る地下鉄と環状線駅とも接続してる中央線でコスモスクエア経由で行けば良いよね。肥後橋から本町経由で行く人はいても、肥後橋からいちいち歩いて渡辺橋経由の中之島線にする人いないでしょうね。

乗り換え不便な中之島線が夢洲まで開通しても、東西の限られた人に選択肢が少し増えるだけで京阪盛りすぎ。京都からの足と捉えても同じことでしょう。

なにわ筋線
→13年後まで待ちましょう。まだまだです。

周辺開発
→確実にプラス。美術館、図書館、医療施設、ホテル、カンファがあるエリアになる。でもむしろそれ以外何もない。住宅地になるわけじゃない。東京湾岸で豊洲や勝どきに住む人はいても、お台場に住む人もマンションもないのと同じかな。

>>3547
いや値上げは値上げです キャンセル住戸は値上げしてないですがオプション分乗ってました当たり前ですけど
最後の一戸はプレミアムフロアで素人が設計したわがまま仕様で価格も5パーセント乗ってましたが売れた というべきでは？

>>3564 入居者さん
こんにちは(・∀・)
今月の16日からが10時ー22時の営業時間になるみたいですよ。

四丁目は阪大撤退ですね。
http://osakalandscape.com/archives/23923365.html

IRは27年以降の可能性も出てきましたね
万博だけで地下鉄沿線はないでしょう
http://osakalandscape.com/archives/23889123.html

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO30323650Q8A510C1LKA000?s=2

中之島4丁目は、阪大が利用予定だった用地も含めて再生医療拠点として公募するみたいですね。

>>3554
延伸なので九条駅、または西九条駅で乗り換えが必要ですね。
正直ちょっとこのスレで期待が大きすぎますね。
原文読みましたが2026年度までの計画で「完成」とも、IRに間に合わせるとも書いていません。
環境評価が始まっているなにわ筋線でさえ13年後予定なんですから、
早くても15年程度かかるのではないでしょうか。

また延伸そのものもIRやJRの接続を前提としたもので、状況次第で撤回しそうですし、
そもそもどちらの駅も大した乗降数はありません。
IRができてもリーガロイヤルの建て替えさえ危うい中之島駅がローカル駅２駅と接続したところで、
京阪中之島線の価値がどれだけ上がるかというと。。。

将来性豊富な中之島線。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180514-00010003-norimono-bus_all

>>3574 通りがかりさん

IRが確定しないと、単発イベントのために新路線を開通させるアホ民間はいませんよ。

開通したら中之島は15-20分離れた途中駅でも、リーガの需要は増えるでしょう。でもマンションは関係ないでしょうね。USJが爆裂してても桜島のマンションが値上がりしないのと同様に、IRとマンションニーズは直接的に関係ないからです。

>3000万人以上の来場者が見込まれるとはいえ、万博の観客輸送は一時的なもの。埋立地である夢洲の開発は順調とはいえず、せっかく鉄道を建設しても万博の終了後は乗客が激減するというのが目に見えています。

京阪が自力で舞洲まで延伸できたら大化けしますね。

単発イベントの為に新路線開発しない。というのは間違いない。だからIR次第。
開通してもマンションは関係ない。というのは間違い。USJを引き合いに出してるけど最初からあるインフラではなくてここはインフラがないからこそ設備が良くても値段が上がらなかった。パークハウス中之島のデメリットは立地だったから。
これにインフラが加わってここから通勤範囲、通学範囲が広がるだけで化けると思うよ。別に中之島が発展しなくても徒歩2分、徒歩7分にある駅の利便性(本数や良接続)が上がるだけでいんだからね。

>>3577 住民さん



九条や西九条と繋がっても、通勤通学の利便性はたいして向上しないかと。どこにいくことを想定してますか？

本数は少し増えるかもしれませんが、九条や西九条方面に通勤通学のユーザーは少なく、天満橋や京橋に行くなら他にいくらでも便利な駅がすでにあるわけでね。

今里戦で今里と緑橋が繋がると南巽の価値がめっちゃ上がると言われてるような感じですね。

ここは、難波や梅北と繋がるなにわ筋線ができるまで不便なポジションはかわらないかと。

もうこのスレ、検討板になってますね～。
住民より、住民じゃない人の方が多いですやん。
そんなにここに貼りついて、羨ましくてしょうがないの？
買えない妬みはみっともないわ～。

皆様こんばんは(・∀・)
素朴な疑問なんですが…数日前からマンション
入り口の水盤の補修工事されてますよね。
どんな内容で、いくらぐらいかかる補修なのか
よく分からないのですが、この修繕費ってどこ
から捻出されてるのでしょうか？
マンション修繕の積立金からでしょうか？
(´・ω・`)?
もしそうなら、修繕の認可ってまだ管理組合
発足したばかりなので、議論してるとは思え
ないので、今は管理会社がしてるのでしょうか？

検討板に住民板使えって管理者が書いてるから仕方ないね。
住み分けができないようなマンコミュの運用方針が間違ってると思うわ。

>>3578 住民板ユーザーさん5さん

中之島がこれから便利良くなるとあなたに何か実害があるような偏った見方ですね笑 買えなかったのは残念だけどもう諦めなさいよ。。

このスレ検討版みたいになってるな

本当の区分所有者の書き込みをみつけるのが大変になってきた

どれも図星だよなあ。

世間的には微妙な層なのに勝ち組気分にさせてくれる物件の雰囲気と眺望ここのバリューでありそこを売りにしてたんだから、真実を言われるのは耐えられない指摘なんだらうね。

コスパが高いからかってるはずなのに、安い時期で僻地で囲まれビューだから今後は安くてポテンシャルあると褒められてるのに、ムキににならないでほしいよね。

素人投資家の人も賃貸埋まらず赤字のフローだからって、ムキになってもお金は入ってこないよ。ここでの指摘を僻みではなく真実と捉える勇気が大事だよ。

あの、ほんと、九条と繋がったり、再生医療施設ができても、ここの賃料も需要もほば変わらないからさ。期待しすぎると後が辛いよ。なにわ筋線できてもその時は地区15年目の築古だからね。

>>　世間的には微妙な層なのに勝ち組気分にさせてくれる物件

良いと思いました。

>>　なにわ筋線できてもその時は地区15年目の築古だからね。

年数はどのマンションも同じです。

>>3591 ファンさん

君は何しにこの掲示板にきてるのかな。早く仕事探しなさい！

900近くあるのによく数えましたね。
セカンドユーザーもそこそこいるらしいのに平日に700近く明かりがついてるなんて逆に入居多くないですか？？

確かにね。
しかも福島も阿波座もライフが思ったより近い。たぶん住民なら「覚悟してたより住みやすい」って思ってるだろうから。

というか、何時に数えたのか知らないけど夜間に家に居ない人もいてるし、深夜まで仕事頑張ってる人もいてるでしょ
自分の見てる世界しか存在しないんですかね

覚悟してより、かなり住みやすいです！
梅田、難波も結構スイスイ行けるし。
高速入り口近いし、やはりオアシス便利。
日用品の品目を増やして欲しいけど。
近場にある大型薬局あれば教えて下さい。

角部屋です。
スーモにアップされています。
夜ではないです。

https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_osakashikita/nc_89824609/

>>3608 住民板ユーザーさん1さん


私も想像していたよりかなり住みやすいと感じています！
オアシスは生鮮食品をもう少し品揃え多くして欲しいところですよね。。。
ドラッグストアはわからないのですが、阿波座駅近くのライフは二階建ての大型店舗で、二階に薬局で売っているような商品や安めの日用品など品揃え豊富ですよ！

また、このライフの店舗近くにあるライフ初のオーガニックスーパー、ビオラルも気に入って行ってます♫

なんかライフのまわし者みたいな投稿になってしまいましたが(^^;

転居前、阿波座方面は知識ゼロだったのですがスーパーやパン屋ケーキ屋カフェなど、充実してるなーと実感しています( ´∀｀)

ライフの回し者だなこいつ
でも同意

既にシャトルバス利用券の販売が50万円超えたみたいですね。先に1000円分購入するので実際にはもう少しペース落ちるとは思いますが
▪️3月はほぼ入っていなかった
▪️入居がまだ完全ではない
ということを考えると利用者だけで賄えそうですね。維持費200万円／年でしたっけ？
計算してみれば利用者だけで維持費を賄うのはそんなにハードル高くないんですよね。
20000人/年乗れば維持できますが、平日だけで計算して見ても
20000人÷平日240日(大型連休除)÷運行回数36回/日＝2.3人/回
土日の昼運行も提案次第では出来るかも。

何しにネガティブ投稿してるのか知らんけど。
あんたら何者なん？
実はこのマンションの関係者とか 笑

つーか、知らんやろから教えるけど、900戸クラスのマンションで、そんな急に全部住むわけないやろ
セカンドで土日だけの人もおるし、投資で空けてる人もおるし。
恐らく、このクラスのマンションなら、1年で7割、2年で9割、完全に10割いこうと思ったら3年くらいかかるもんやで。
なので普通や

って言ったら、また人気あるマンションならすぐに全部住みだすっていう輩がおるやろうけど、、、確かにそれはそうですね。

ただそういうのは、もっと戸数が少ないはず。
大阪市北区の500戸クラスのマンションでも完売までに3〜4年かかってる。

ここはまだ900戸もあるのに、竣工迄に完売ってそれだけでも優秀やと思うで

って言ったらまた、安いからやろって輩がおるやろけど、そんなに安くもないで。
そういう輩に限って、辺鄙な場所で不便やからみたいな事言うけど、、ほな逆に突っ込みたいけど、そんな場所なのに、この値段は逆に高いのでは？笑
と言いたい 笑

>>3625
管理費からの支出が200万円／月で維持費の半分らしいですよ。

新古驚くような高値で売れてますよ

>>3627
4.6人／回はいきそうじゃない？

>>3625 住民板ユーザーさん1さん

>>3625 住民板ユーザーさん1さん
こんばんは
販売額が50万と言う情報の出所はどこですか？
維持費が年に200万はどう考えても安すぎませんか？
バスを1日チャーターしたら最安でも7〜8万円。そこから考えると
月に20日運行するとして140〜160万円は最低必要だと考えます。
ただ、土日の運行には大賛成です。
昼間の運行も時間帯の希望アンケートを住民からとって参考にして欲しいです。

>>3630 匿名さん
もっと運行時間増やして欲しいですね。使ってみたら意外にバス便利で嬉しい誤算です。電車より便利だと感じます。

>>3627 マンション住民さん

年？

>>3634 住民さん

月ですよ。
年間二百万とか運転手一人分の年収にもならないって気付かないですか？
バス二台の減価償却（もしくはレンタル費）、維持費、ガソリン費、人件費（大型二種二人分）、利益率など考えればある程度の金額になることは想像できると思いますけど。

>>3626 匿名さん

概ね同意します。
セカンド利用や海外保有者も一定数いるでしょうから3年経っても10割にはならないと思いますが（笑）
完売してないならともかく、完売していれば未入居かどうかなんてどうでもいい話ですよね。

1つだけ、竣工までには完売していません
これもどうでもいい話ですが（笑）

管理費滞納したら物件差押えです。
問題になるのは、差押えしても買い手がつかないような価値がない物件のみです。

>>3641 匿名さん
明確なものはなく、恐らく裁判になって、その後最悪は競売にかけられるのかと。

ただ、裁判沙汰になる前に所有者は、ちゃんと管理費、修繕積立金を払い出すか、それが払えないなら売却するん違うかな。

阪急オアシスは、そう簡単には無くならないと思うよ。
それゃ一応は、最悪撤退してもいい契約になってるやろうけど、阪急系列の会社なので、三菱や住友と他でも持ちつ持たれつの企業間の付き合いあるやろから、そう簡単には出ないかと。

オアシスは明らかに客寄せパンダでしょ。取り敢えず不便な地域でもマンション買ってもらうための。
採算取れないなら撤退するわけだからみんな必死で買い物しましょう！

>>3627 マンション住民さん
バスって保有してるんだっけ？外注化してるから朝と晩だけの営業なんでしょ？そんな支出してる？

賃貸に出してる方、調子はいかがでしょうか？

>3651
表面利回り何%で募集してますか？

民泊禁止で契約してるの知らない似非購入者だね。

>3654
5%台だとすぐ成約してますね。
角部屋など条件良くなくて6%こえてる部屋は苦戦してるみたいです。

>>3655 住民板ユーザーさん6さん

素人所有者なものででご教示ください。
4000万の物件だと利回り5％だと賃料どれくらいが妥当ですかね？

>>3649 住民さん

普通内製より外注の方が高いんですが、何が言いたいんですか？
ほとんど利用されていないのに一世帯あたり毎月2000円の支出ですね。年間25000円弱です。

>>3656 区分所有者さん

年間200万の儲けが4000万の五パーにあたるから、200万/12月=16.66666万/月ですかね。

今の相場は坪280～310前後ぐらいじゃね？

過去はどうでもいいわ

>>3671 マンション住民さん

180〜450が280〜310ですか？
高層階は大損ですね。

>>3672


比較すると


階数 タイプ名 向き 間取り 専有面積 分譲価格 坪単価
1F～5F 南東 2LDK 64.45 平米 3798万円 194万円
1F～5F 南東 3LDK 75.17 平米 4398万円 193万円
6F～10F 南東 3LDK 75.17 平米 4408万円 193万円
6F～10F 南東 3LDK 75.17 平米 4418万円 194万円
31F～35F 北東 2LDK 60.63 平米 4608万円 251万円
31F～35F 北東 1LDK 46.70 平米 3898万円 275万円
31F～35F 北西 3LDK 69.65 平米 5148万円 244万円
36F～40F 北西 2LDK 55.52 平米 4298万円 255万円
36F～40F 北西 2LDK 55.52 平米 4338万円 258万円
41F～45F 北西 3LDK 74.81 平米 6078万円 268万円
41F～45F 南東 2LDK 69.70 平米 5738万円 272万円
41F～45F 北西 2LDK 64.71 平米 5398万円 275万円
46F～50F 北西 2LDK 64.71 平米 5428万円 277万円
46F～50F 南東 2LDK 58.85 平米 5058万円 284万円
46F～50F 南東 2LDK 69.70 平米 5998万円 284万円
51F～55F 南東 2LDK 92.44 平米 12598万円 450万円

2015年の発売時、
高層階角部屋は坪単価350〜540万です。
作為的な偏った情報ではなく、安いところから高いところまで偏らず投稿してください。2015年中旬にこのマンションは、約40㎡〜約140㎡、約3000万〜約23000万円の価格帯で発売されました。

散歩が好きだから梅田まで歩けて便利だと言ってた人もいたからねー。徒歩31分！！千里中央の駅前タワマンから梅田いくのと同じ時間ですね。やはり年間数百万のラグジュアリーバスは必要ですよ。

あと、京都がすぐって人もいたね。京阪で65分、梅田からなら45分。きっと、おけいはんなんでしょう。

とにかく中洲と天満橋や京橋で人生済ますには良いところです。

>>3686 住民板ユーザーさん8さん

シャトルバスは管理費からの委託料だけで年間二千万なんですが。

土地勘なかったんで、安さに惹かれて購入しましたが、安いには理由があるということが少しづつ分かって来ました^^; バスがある時点でおかしいと気付けば良かったんですが、、
賃貸需要が低いのを見る限りみなさんなかなか冷静なんですね。
近々利便性が改善しそうな情報、誰かお持ちではありませんか？

>>3697 住民板ユーザーさん1さん
私賃貸で4月中旬くらいに入りましたけどぼったくりみたいな賃料でない部屋は結構埋まってた印象でした。関東から仕方なく関西に赴任になった層にはここ人気だと思いますけどね。
北浜、梅田東と数件見ましたが良い意味で関西ぽくないので。
そんな不便かなぁ、、？

少なくとも三菱地所は不便な立地だと思ったからシャトルバスを用意したんでしょうね。

こんばんは。
今日、伏見稲荷に行ってきました。京阪で中之島〜伏見稲荷、約１時間とても便利でした。このマンションに住んでいたら、京阪を利用して京都方面にいかない手はないと思います。初めての伏見稲荷だったのですが一番上まで行くのがあんなに大変だとは知りませんでした。ちょっとしたハイキングでした。
私は阪急が好きなのですが、このマンションに来て京阪も見直しました。
住民の皆さんには、釈迦に説法になったかもしれませんね。

>>3726 匿名さん
終点の出町柳駅から下鴨神社の散策などもいいですよ！

快適だし気に入ってるけどカフェのメニューもう少し増やしてくれないかなぁ
あと夕方5時までやってほしい

>>3730 住民板ユーザーさん
3726です。ありがとうございます。
今日、東福寺にも行ってみたいと思いましたので、その時に出町柳にも行ってみます。

よく分からないんですが、賃貸が1000件以上登録されてるってよくある事なんですか？

>>3735 住民板ユーザーさん1さん

不動産仲介の方法として、専属専任、専任、一般と方法がありまして、色々な業者が同じ物件を複数出すのでそうなります。

あなたが疑問に思う通り、全国的に見ても珍しいですね。
賃貸契約されれば順番に消えていくので...察してください。
その点でもこのマンションは日本一です。

シャトルバスは維持できるのであれば少なくともなにわ筋線が開通するまではあった方がいいですね。
正直なところ京阪が九条まで延伸しても自分にとっては全くと言っていいほど便利になりません。

>>3743 住民板ユーザーさん1さん

suumoだと1,500件ぐらいあったのが今見ると987件に減ってますね。
重複を除くとどれくらいなのでしょうか。

ここでこんなこと書いていいのか分かりませんが
まだ権利証が来てませんわ

登記から調べられて不動産業者が直接こっちに何通かダイレクトメール送ってきてるし
登記はもうすでにされるだろうけど結構日数かかってるのかな

まあ、契約書あるし引渡し後に鍵はもらったから大丈夫とは思いますが・・・

>>3744 住民板ユーザーさん82さん

実質150室は未だ募集中と思われます。
需要期も過ぎて時期的に考えても厳しい状況でしょう。

賃貸ばかりの分譲になったか。。
デベロッパーがとらないリスクを多数の素人投資家が分散して背負ってるということになる。
もし儲かるならはなから高級賃貸マンションつくればよいわけでね。
タワマン はローリスクで高い利益率で回収しつつさらに仲介と管理で吸い取る美味しいビジネスだよね。
こんなのいつまで続くかな。

1451件の募集がありますね。
ttp://suumo.jp/library/tf_27/sc_27127/to_0002322173/?from=suumo#chintai

おー管理担当さん(パチパチ)

>>3750 管理担当さん
なかなか管理担当さんの目が届かないとは思いますが、まだ住民ではないと思われる方の投稿、作為的な投稿が、散見されます。
これからもこのマンションの住民版を注意深く見ていただける様お願いします。

>>3749 賃貸募集さん

約三ヶ月で1600から1450まで減ったのであれば、45ヶ月もすれば一巡できそうですね！

レ・グーテまで歩いて行けるのは良いですね。

シャトルバスは本当無駄！
バスに乗るなら、大阪シティバスで十分でしょう。複数の線路もあるし、運行時間も充実！

>>3755 住民板ユーザーさん1さん
そのうち無くなるでしょう。
バスがあること自体ダサいし。タクシーで良いでしょ。

毎日上の階の足音が聞こえます。ドシっと一回とかではなくドタバタ聞こえます。
テレビをつけていても聞こえるので寝るときはイヤホンを付けなくては物音がうるさくて眠れません。 朝は足音で起こされます。 何度も受付の方や管理会社にお話しさせて頂いてますが改善されるどころか日に日に酷くなってきているので、ノイローゼになりそうです。 それなりの家賃と共益費を払っているので快適な暮らしが出来ると思ったのですが、こんな不愉快な暮らしは過去初めてでとても残念です。 高層マンションの構造はそのようなものなんでしょうか？

高層階住人です。
最近、ベランダに虫が大量発生しています。
多種の死骸があるので、おそらく近隣でガーデニング等をされているのでは？と思っております。
多い時では数十匹…
窓を開けたくても開けれず、虫が苦手な為、日々迷惑しています。
同じような事でお困りの方、いらっしゃいませんか？

子供の足音はうちも聞こえるけど、言っても改善されるものじゃないでしょう。最上階に住むしかないね。

>>3757
上階ではなく隣家の可能性もありますよ。
二重天井になっていると隣からの物音がさも上からの物音のように感じることがあります。
物音が続いている時一度廊下に出て確認されてはいかがですか？

虫、鳩、騒音、ゴミ捨て場、シャトルバス、スーツケースの中国人、この辺りは次回の議題に予定されてるのでしょうか？

足音はうちも聞こえますね。
ドスドスと、朝から聞こえてきて起こされます。
上階か隣かは分かりませんが・・・。

スーツケースの中国人は未だ見た事がありません。
コンシェルジュもいるし、このマンションで民泊は不可能だと思いますが。

＞＞3757住民板ユーザーさん6

家賃？
共益費？
賃貸ですか？
賃貸の方が言われても、コンシェルジュや管理会社は動いてくれないのでは？

飲み残した2リットルお茶のペットボトル、ほろよい缶チューハイの空き缶、汁でベトベトの弁当全部一緒に普通ゴミに捨ててある。常識無さすぎて腹が立つ。日本人か中国人かはわからないが、規則は守れ。

>>3757: 住民板ユーザーさん6　


高層タワーマンションは上の階の住む住民のマナーによって足音や生活音に激しい方だと二重床の効果もあり

うるさくて当たり前です。

これまでのタワーマンションの理事会でよく議論しました。

上の階の方次第ですね。

こういうコメント見てたら最上階がいいんだなってほんと思う

というかしょせん集合住宅なんだから仕方ないよね。

自分は、下の階の人に迷惑にならないようにタイル式の高性能防音カーペット敷いてますね

モノにもよるとは思いますがこれ敷くと
よっぽどのことでない限り下の階には足音はほとんど聞こえないと思います

できることならお互い気分よく住みたいものです

うちも子供の足音やドスドス聞こえます。上からだと思っていましたが、どうやら隣のようです。マンションに住むのは初めてなので戸惑いましたが、慣れました。気をつけてはいますが、うちもしてるかもしれないし…
踵の音が響くんですよね。
友人達の、他のマンションも音はするとのことでした。

うちは、上下は分からないが、両隣りとも居住されてるけど、足音どころか、物音も聞こえてきたことがないけど、やはり、住んでいる人のマナーによるのかなぁ。

耳遠い人もいるしね。

重複の可能性があるにせよ賃貸数173はあまりにも多すぎると感じるのは私だけでしょうか？

重複考えたら、実質は30〜40件くらいでしょうか。
なので全戸数の3〜4パーセントくらいかと。

えっ　１０％前後はあるかと。

以前のタワマン　300／15－30でしたので　５－１０の間です！

スーモの募集中の物件（賃貸）は1349件ですね。

募集中と契約済合計で200〜250が賃貸だと思います。

それ正確にわかったところでいいことある？(笑)

>>3777 住民板ユーザーさん1さん

このマンションの実態がどうなのか、少なくとも分からないより分かった方が良いと思います。
興味がない人はスルーして下さい（笑）

こりゃIRは何としてでも今国会で成立させる気満々だね。この1ヶ月勝負だな

ここの中古の成約はまだ0ですか？
レインズに載ってません

検討中で情報欲しいのか知らないけど、ここは住民板ですぜ？

>>3780 マンション検討中さん

5月の中頃には既に十件ほど成約があったようですよ。

募集中の賃貸はDOOR賃貸が重複が少ない感じで、ザッと見たところ重複を除いて140件ってところですね。

さきほどロビーに警察官が2人いたのですが…
何かあったのでしょうか。
マンション内で変なことが起きませんように
…

>>3784 住民板ユーザーさん1さん

紀州のドンファンさんの物件があるからでしょうか？

>>3785 住民板ユーザーさん3さん

えっ
何やら男性2人と衣類が散らかってました…
一昨日は10人ほどの団体が夜22時頃にロビーで溜まっていたので、
なんだか不安です。

同時期に竣工した新町のタワマン住民がここをdisってますね。
まぁあんなマンションと比べられること自体おかしいですけど(笑)

人それぞれオンリーワンでいんじゃないの？ホントにここ住んでよかったと思うからこそ他のマンションと比較されても気にならないよ。

>>3787 住民さん
あなたも微妙にdisってますよね。お互い様になっちゃいますよ。
本当に人それぞれ。

>>3788 住民板ユーザーさん1さん

同感です

皆様こんにちは(・∀・)
明日はマンション設立総会ですね。
初めてこういった総会に出席するので
楽しみです。
出席される皆様宜しくですm(._.)m

皆様こんばんは(・∀・)
今日の設立総会出席された方、お疲れ様でした。
設立総会だけあって、議論するほどのこともなく、
内容はこんなもんなんですかね。
議論は理事会になるんですかね。
今後の役員の方々に期待です(*´ー｀*)

あなたはもう引っ込んでなさい

なんか、最近のここの掲示板の管理人とやらは、なんでもかんでも削除してるような気がします。
事実だし、べつに個人を特定できるような内容を書き込んでいるわけでもないのに、すぐに一括削除する。
意味ない掲示板となっているような気がします。

「マンション〇〇〇」という方の独り言用掲示板になりつつありますね。
↑
この方がフリーのＨＰを勝手に立ち上げて自身のブログで呟けばいいのに。。。
そろろそこんなところでこのマンションの予定をベラベラ語るのはどうかと思います。

管理人が規制しすぎ。荒れの流れを作った張本人、自称投資家の名前だそうものならすぐ削除。

>>3799さん

全く同感です

特に「マンション○○○」という方は自身のブログやメディアでこのマンションの住人代表みたいな振る舞い目立ちます

>>3801 住居人さん
マンション初購入さんとブログの方は、同一人物ではありません。
お二人ともこのマンションのことを大事に思われているのが伝わります。
私は大好きですね。いつかはこのマンションの代表になって頂きたいと思ってます。

結構、私と同じ意見の方がお見受けできて、安堵しております。

私は、ただ静かにこのマンションで生活したいだけなのです。
こんな不特定多数の人が閲覧できる掲示板なんかで１固有のマンションの重要なスケジュール等を公表する人がいること自体、信じられません。
自分が書き込んだ内容で他人が不愉快になるなんて考えたことない人なんでしょうね。

住民ならマンションのことで疑問、質問等があるなら、まず管理組合（管理事務所かな？１Ｆの警備員さんたちが常駐しているところ）にでも、相談に行けばいいことなのに。
簡単なことならコンシェルジュさんだって聞いてくれると思いますし。
内容がマンション全体に周知徹底するべきことだったら、「Ｍｃｌｏｕｄ管理組合支援サービス」のＨＰで掲示されると思いますので、それで十分だと思います。

だから、ここは、不動産売買ネタや、賃貸をお考えの方の質問の場くらいで十分だと、思います。

>>3803
ここは住民スレだよ？？

検討スレと間違ってませんか？

>>3806 匿名さん

総会の日程が第三者に知れたところで何が問題なのでしょうか？

みんな思ってたことを笑

>>3807 いさん

問題がある無いに関係なく、こんな辺鄙な所でいちいち、マンションの住民なら誰もが知ってる事を呟くなと言っているんです。
それすら読み取れませんか？

もしかしたら住民だけど、子供が書き込んでいるのかなって思えるほど、常識がない書き込みが多いと思ったんで、警鐘を鳴らさせていただきました。

>>3809 匿名さん

別にいいじゃないですか。嫌なら無視すればいいだけでしょ。あなたに迷惑がかかっているわけではないし。人の投稿にいちいち偉そうに意見するなって話ですよ。

>>3809 匿名さん
「常識」とか「警鐘」とか、何様のつもりなんでしょうか。

マンション○○○さんって男性ですよね

なぜ幼稚な絵文字使って女のフリしてるんですかね

20階ですが、外出中だったので、地震の揺れの実感が、体験出来なくて残念。最強の免震構造の性能が知りたかったけどーー。

当方中層階ですが震度6弱のところ免震構造により感覚的には震度3から震度4程度に感じました。その際、花瓶がひとつ割れました。その後の余震は全く揺れませんでした。

３０階あたりですが、体感ほとんど揺れませんでした。震度６の感じなしです。食器、本棚、その他家具も全く問題なしです。

6階ですが、かなり揺れました。

貴重な情報有難うございます。余震もあるので気を付けて下さい。

非常用エレベータってこんな時にはやっぱり使えないんですかね？
火事の時だけ？

高層階ですが他府県に住んでいるので気になりながらもすぐに見に行けないのが歯がゆいです。住んでいないので家具はないですがテレビくらいは倒れてるかもですかね…

ありがとうございます。

免震構造は下の階の方が揺れを感じるのですか？

４０階あたりですが、何一つ倒れたりしませんでしたよ。
設置の仕方や物の種類にもよるかと思いますが・・・

非常用のエレベーターはやっぱ使えないのか・・・
階段使ってくださいって放送入ってましたよね

40階だと揺れなしですかーー。免震だと、上の方が揺れにくいかもしれません。20階なので中くらいですが、帰って部屋の中みるのが楽しみです。

あっ揺れはありましたよ〜〜
でも震度３．４くらいの感じでした。。購入時に、担当者から、地震があった時は部屋の中にいるのが安全と言割れたのを思い出しました。

高層階ですが震度4ぐらいの体感でした
ニュースみて震度に驚いたぐらい
食器はもちろん、ガラスのフォトフレームすら全くズレなしの状態です

高層階です。
かなり揺れましたが
フォトフレームもグラス類も倒れず大丈夫でした。
さすがの免震です！

まだ部屋見られてないですが少し安心できました。ここ見てよかったです。
しかし北摂の方は大変みたいですね…

北摂の方ではかなり被害が出ているようですね。
女の子助かってほしい・・・・
さっきベランダからもヘリコプターも飛んでいるのが見えました。
消防車もかなり走ってましたが、このマンション、揺れに対してはかなり強いですが、火事が起きると大変なことになるなので、気をつけたいと思います。

みなさん、大丈夫そうですね、よかった。

40階あたりの住民です。先ほど家族が帰宅、階段は大変だが室内の被害は一切なしとのこと。ワイングラスも無事だそうです。

火事など、本当に急がないといけない時のために、階段練習してみようと思います。

いざという時の免震構造ですねー。竹中、三菱、大したものです。安心買えてよかったです。

6弱まで高層建築物はどこも問題ないよ
それ以上に数回耐えれるかが問題なわけで…
階層別で感想まとめると長周期を拾ったかはわかりそうだが。

>>3833 マンコミュファンさん

そうですね。長周期と免震の問題ってどうなったんでしょうね？

>>3833 マンコミュファンさん

知ったかぶりで書き込まないで欲しい。

マンション住民でもない輩が面白がって！

あなたのような愉快犯に天誅罰を！！

>>3834 マンション住民5さん

面白がるな！最低な輩だな！！

ん？
冷静に震度の詳細分布見ればここは6じゃない。
5弱か5強、それで6でも大丈夫って感じだと
対策怠るから言ってるわけで…バカなの？

3837さん、
他人を不安に陥れて楽しむ異常な性格は改めた方がいいよ。
自分にもいつ不幸が訪れるかわからないんだしね。

こんな時でもすぐに荒れてしまう・・情報交換したいのに・・・

エレベーター早く復旧してほしいです。

会社のPC倒れて棚の部品が半分落ちたけど家は食器等全て大丈夫だったらしい。(40階以上)
不在の方もあまり心配されなくても大丈夫だと思います。

30階台の住民ですが、全く何ともなく改めて免震構造のすばらしさを実感いたしました。
ただ階段で降りるのはきつかったなー笑

エレベーターまだ復旧しないのでか？

先ほどコンシェルジュさんに、もしかしたら終日エレベーター動かないかもと言われました・・・
あくまでも、「かも」だそうですが。
のぼるのめっちゃキツかったですが、仕方ないですね・・
途中でエレベーターに取り残された人はいなかったらしく、途中でエレベーターが止まっても、普段止まる止まらない関係なく、一番近いフロアに停止して、扉が開くようになっているそうです。

他所のタワマンはもうとっくに復旧しているのに、なんでと言う感じ。

>>3845 住民板ユーザーさん5さん
他のタワマンってどこですか？
具体的に教えてください。教えていただければ調べてみます。

福島や4丁目のマンションは直ぐに復旧してるらしいよ。

知り合いのタワマンは，復旧まだみたいです。職場のオフィスビルも一部復旧してません。滅多にあることじゃないですし，安全最優先にしてもらって，気長に待ちましょ＾＾私目線だと，明日も復旧しないと困りますけどね。

階段登る覚悟でいましたが非常用エレベーターは動いており、丁寧に案内してくださいましたよ。

>>3847 住民板ユーザーさん5さん
返信ありがとうございました。

まだ会社なので、とにかく非常用が動いていてくれるだけでも、助かります。他のタワーは非常用などないですからね。安心買いました。デスルひとは、ヤッカミですね。

>>3836 住民板ユーザーさん

気分を害したならすいません。私も住民ですが、結局問題ないんですか？高い買い物したのに一抹の不安があったものですから、実際に地震の怖さを経験談して発言してしまいました。

エレベーター、通常用は3機ある中1機復旧してました。

>>3852 マンション住民5さん

住民の発言には思えないと感じたマンション住民が殆どでしょう。

HNもコロコロ変えて書き込む輩ですし。

階段のぼるのはもちろんですが、降りるのもこんなに大変だとは、勉強になりました…

災害の時くらい喧嘩とか言い合いとかせずに情報交換に使いたい…

>>3854 匿名さん

まぁまぁ落ち着いて下さい。

>>3854 匿名さん

色々言いたいこともありますが、もう結構です。あまり偉そうにしないほうがいいですよ。長周期の問題は解決してませんから。

>>3851

非常用EVと言っても地震の時はダメでしょうね。
真価を発揮するのは火災時の垂直避難用ですから。(その時を考えると恐ろしいですが)
なので、地震時のEV復旧は他のタワーマンションと同じと考えておいた方が良さそうです。
(全階に停止する非常用EVは他のマンションにもあります)

私の階はものすごい揺れでした。
あれで震度６？って思うくらいでしたが、階によってだいぶ揺れが違うようですね。
南海トラフがきたらどれ程だろうと恐ろしくなりました。
このまま何事も無ければ良いのですが。

>>3860 匿名さん
参考までにどの辺りの階でしょうか

北区は震度6弱でしたが、位置的に西区や福島区に近いかもですね。
揺れの感じ方は人それぞれでしょうし。

M cloud少しは役立ちますね

余震がずっと続いていますが揺れは感じませんね
震度6弱も免震構造でなかったらもっと酷かったのでは

余震は全く感じませんね。
部屋の中の物も何一つ動かなかったです。

住民ですが、たまたま長期出張で不在にしてます。

ここのお陰で安心しました。

皆さんご無事でなりよりです。

10階台です。壁に立て掛けているだけの神社の御札も、動いていないくらいでした。ユラユラ揺れて、寝起きだったからか、少し船酔いみたいになりました。

というか、住民以外の方が、見え見えのネガを言って、混乱させてますね。 パスすればいいですよ。震度六で、痛ましい犠牲者がでているなかでに、部屋の中のものがほとんど無傷ということは、免震構造の強み証明したわけです。こんな時に、卑しいネガを言う輩は無視。今後のマンション建設に生かしていただきたいですね。

しばらくマンションから離れたところにいるのですがガスは自動停止したのでしょうか？

40階前後も揺れましたがそこまでではなかったです

アドレスは北区ですけど、地理的には実質福島区（震度5弱）か西区（震度4）ですよね
免震に期待してましたが、結局、震度4〜5は揺れてたので、地味にショックです

こんな時まで必死に荒らしてくるのは無視しましょう。実際地震にあって、そのコメントが出てくるとは思えません。
まずは住民や近隣のみなさん、怪我人や物の破損などがなくてよかったです。

仕事帰りにオアシスに寄りましたが、積み上げているお酒や調味料のコーナーなども破損欠品などがなく、陳列や床なども問題なさそうだったので、揺れは軽減されているのか？？と思います。
コンビニとかだとガラス瓶が陳列しているコーナーなどは後処理が大変そうな感じになってましたので。

オアシスは８時にしまっていましたね。
近くのライフに買い物に行ったらレトルト品やカップ麺がしこたまなくなっていて焦ってしまいました。
ガスって自動停止するんですか？？

ガスコンロは自動停止しましたよ。

西区は震度四だったんですね。北区震度六弱にしては揺れが弱かった印象でしたが、なるほど。
非常階段が二重構造になっていることに気づけたのは良い経験でした。

＞＞3861　匿名さん

3860の匿名です。
階は15～20階の間になります（詳しく書けずすみません）
その後の余震は全く感じません。
こんなに大きな地震を体験したのは初めてなので、とても不安です。
避難勧告が出た場合、みなさんどこに避難されますか？
下福島公園でしょうか？
しばらく雨予報なので公園も無理がありそうですね。

ちなみにうちはガスは元栓から止めています。

避難勧告が出た場合の対処は、マンション内にじっとしているのが正解です。
ただし、倒壊の危険がないのが前提です。

地震は揺れや倒壊も怖いですがタワマン的には火事が怖いような。
留守がちなのでしばらくガス栓締めておきます。

水道、電気、ガス全て普通に使えましたけど。
エレベーターが停止した事以外は全く問題なかったです。

EV止まると、引きこもりになるね（笑）
宅配しか頼まなくなる。

地理的にも6弱はなかったのでしょうね。高槻地区は陳列もひどいことになっていますから、この辺りは免震効果よりも震度自体がそこまで大きくなかったかもしれませんね。あとは大きな余震がないことを祈るばかりです。

>>3879 匿名さん

とても怖いけど部屋にいるのが一番安全なのかも知れませんね。

震度大きかった割には余震が少ない。

雨も降るようですし二次被害も怖いので今週は気をつけたほうがいいかもですね
宅配便も遅れ気味らしいです

>>3882 匿名さん

18時くらいに余震があってからその後ありませんね。

熊本は次の日に本震があったので明日外出される前に対策を。なにもないのが一番ですけどね。

>>3885 住民板ユーザーさん

余震ありましたね。揺れは気付きませんでしたが。

この三日間は本震に警戒ですね。

先ほど震度３ぐらいの余震が～とニュースでみたのですが、
家の中でゆっくりしていましたが全く感じなかったです。
慌てず家の中にいるのが一番安全そうですね。
皆さんもお気をつけて。

本震も一部が誇張するような揺れはなかったし、余震はきづかなかったよ。妬みで煽る人は、自分の心が貧しくなって、最終的に自分が損するだけだから、本当に止めたほうがいいよ。住民っぽい人で不安感を徒にぶちまける人も同罪。

>>3889 住民板ユーザーさん1さん

ヒステリーが過ぎます。
「揺れを感じた」と言っただけで、そこまで攻撃するのは異常です。
「家具が倒れた」とか「怪我人が出た」とか大袈裟なことは言っていないのだから。

その人は、揺れに驚いたのでしょう。
個人の感覚の話なのだから、そんな必死に貶めないで、いろんな方の意見から総合的に受け止めればいいではないですか。

今も地鳴りの報告が多数出てますし、備えは絶対必要です。
直下型と海溝型では揺れ方も違うだろうし南海トラフが怖いです。

乾式壁の被害はなかったですか？

>>3889 住民板ユーザーさん1さん

別に煽ってないと思いますよそれに過度に免震効果を喜んでいますが、割りと近い知り合いの制震マンションのところも被害はないし、余震も気づかないとのこと。
いずれにしろ備えだけはしておきましょう。

今日は雨も降りますし、大きな余震？本震？がもないことを祈ります。
マンションからもらった非常持出袋に、いろいろ個人的に必要なものを詰めておきました。
入居して数ヶ月で、地震を経験したので非常階段なども経験できたことは貴重だと感じました。
いづれにしても、亡くなられた方にご冥福をお祈りいたします。
これ以上被害が拡大しませんように。

率直な感想
①免震ってもっと揺れないのかと思ってた（思ってたより揺れた）
②でも何一つ倒れたりしなかった（さすが免震！）
③エレベーターが止まると正直きつい
④豊中・吹田を飛び越えて北区が震度6弱って超軟弱地盤
⑤直下型地震じゃない場合、長周期地震動が免震にどう影響するのか一抹の不安

>>3895: 住民板ユーザーさん82

>④豊中・吹田を飛び越えて北区が震度6弱って超軟弱地盤

正確には北区の茶屋町付近が６弱みたいなので
中之島は、福島区や西区よりだから５弱くらいだと思います。

今日部屋の様子を見に行って来ました。
50階前後の部屋ですが何も倒れたり割れたりもせず壁に飾っていた物も落ちていなかったです。
またしばらく離れるのでガス栓も確認して止めて来ました。

カジノが大阪に来そうなので中之島線も延伸されそうだね。
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20180619/k10011485371000.html

やっかみと、ネガが、虫のように、発生しています。各論は別にして、ほとんど被害もなく。免震設計が、有益と証明したのではないですか。
技術の翠を認めるべきだと思いますがね。大阪全体の状況として少女が亡くなった痛ましい事実は忘れてはいけないですけどね。ますますここの評価は高いとおもいますよ。

免震構造は上階も下階も揺れは変わりません。
耐震は上階はかなり揺れます。制震はその半分くらいかな。技術が進んでいるみたいですね。

亡くなられた方のご冥福をお祈りします。

>>3900 住民板ユーザーさん1さん

やっかみとか、ネガとか、あなたの免震信望怖いです。制震でも被害は出てないわけですから、何でもかんでも制震万歳で他人の感想を頭ごなしに押さえつけるのはいかがと思いますが。

>>3902 いさん

失礼。「制震万歳」ではなく「免震万歳」の間違いです。

サッカー観戦してるかしらんけど、うっさいなぁ！！
南西の低層階。隣のビルの窓にまる映り。
窓開けっぱなしは、騒音やで！

>>3889 >>3900

一番タチの悪い虫。
住民のイメージが悪くなる。

不動産投資勉強中なので、
投資目的で購入して賃貸してる人に質問です。

新築マンション区分所有して、賃貸出して儲かりますか？
利回り悪そう。
中古物件をキレイにして賃貸してるほうが利回り良さそうでは？
このマンション買えるほどの人ならアパート一棟買いしても良いと思う。

>>3905 住民板ユーザーさん82さん

こういう人はどこの板にも一定数いますから諦めて、感じたことを言い合える有益な情報交換の場としましょう。

地震、みなさん何事も無かったようでしたがエレベーターの停止は大変でしたね。
高層タワマンの宿命でしょうか。

しかし、4丁目のN4.TOWERに賃貸を出しているのですが、
あちらはエレベーターの停止はありませんでしたよ。
同じ免震ですが、高さによって違うのでしょうかね？
揺れもほとんど無かったそうですし、不思議です。

>>3908 マンション住民さん

低層オフィスビルでも停止して点検待ちだったのに楽だったかもしれないですが、ある意味怖いですね。

高層マンションでなくてもエレベーターは停止してるところが多かったです
点検しないと危険ですし、地震が続く可能性がある場合は閉じ込められるといけないので

ワシはIRみたいなんよりスーパーより一階にマルハン入店してもろたら毎日パチンコ三昧や

東京月島でパチンコ併設タワマン売ってます。

流石に転売価格を下げてきましたね。
賃貸も多少は減ってきましたね。
あと120〜130件ぐらいでしょうか。

窓ガラスってUVですかね？

>>3919 考え中さん

一応UV複層です。が今日はクソ暑いです。窓ガラスに触るととても暑くなっています。

皆様こんばんは(・∀・)
ザ・パークハウス中之島タワーのマンションギャラリーがいよいよ撤去されるんですかね。
ここには何度も足を運んだりと、思い出の場所でもあるんで、少し寂しく感じます。
次はここに何が建つんでしょうね。

駐車場利用者の中でたまに出庫後安全確認ボタンやシャッターを閉めるボタンを押さずそのまま走り去る車がいます。
後に待っている者が迷惑しますので気をつけて欲しいと思います。

モデルルーム跡地と北側の駐車場がタワマンになるのでしょうか？
立地としては文句なしですね。

中之島のタワマンは売るのがこれだけ大変なんですから、しばらくタワマンは立たないでしょう。
もっと周辺が開発されないとデベも他に土地があるならそちらを優先させますよ。

中之島で売るのが大変なマンションなんてあったっけ？

>>3926 住民板ユーザーさん1さん
そうですか？大体はにこやかに対応してくださってますよ。コンシェルジュさんも住民に応対してバタバタしてる時もあるでしょうしデスクワーク的な事をしてる時もあるでしょうからそんなに目くじら立てなくてもいいかと…

>>3925
ここも竣工時には売れ残っていましたからね。
賃貸需要の物件でなんとか完売できてよかったと思ってますが簡単ではないでしょう。

>>3928 住民版ユーザーさん1さん
嘘やデマはいけません。

>>3929
言いがかりはいけません。

>>3930 住民版ユーザーさん

まあまあ笑 検討板だったらそういう煽りで盛り上がってたけどもうここのステータスは変わってるよ、他で盛り上げてください笑

>>3928

確かに『竣工前』には完売していません。
しかし『入居前』には完売していました。

事実は事実ですが、たった3ヶ月程度のことで何の影響もないと思います。

いいじゃない、ここは改めて地震の強さをタワマン、これから起きると言われる三連動地震も大丈夫でしょう。

あんこクロワッサンが食べたい時に限ってカフェがお休み（笑）
毎日オープンしてくれませんかね^^;

東京単身赴任中。
大阪市内の雨はどうですか？

>>3935 マンション住民さん

家族に聞いたら（笑）

慣れてなかったんだろうな、そんな時もあるかな、とは思ってあげられませんかね？
一回のそういう事で全ての方がそれ以降もそういう態度だと思ってしまうのも心が狭いような…

洗面室とトイレの床材が傷つきやすすぎです。
３ヶ月間だけでかなり傷みました。
これは品質問題ではないでしょうか。
アフターサービスで対応を求めるべきでしょうか。

お店みたいにいってらっしゃいませこんにちはー！おかえりなさいませー！みたいに立ち上がって元気にやられても疲れるし落ち着かないので今の絶妙な空気感（目が合えば声かけ、合わない場合は会釈、作業対応中はスルー）が良いです。
多分あれ以上ガツガツ挨拶入ると監視されてるみたいで嫌、という人も出てくるのでは。
900近い世帯のコンシェルジュやってるんですし忙しそうならちょっと待つぐらいの余裕あってもいいでしょ。
月初めの朝なんて仕事たて込むタイミングですしね。

>>3947 入居済みさん
そうなんですか？？うち、スリッパと素足どちらも居ますが全く傷はついてないです。
アフターサービスのタイミングですし聞いてみるのもアリなんじゃないかと。