【契約者専用】ザ・パークハウス 中之島タワー

>>3000 契約済みさん
本当に唯一無二ですね！

図書室はまだ開いてないのでしょうか

皆様おはようございます(・∀・)
昨日引越しが終わって入居開始しました。
これから宜しくお願いしますm(._.)m
昨日日付変わって引越しが終わったと
思ったら、今日は早速朝からエアコンに
光回線工事にガス開栓の立ち会い等バタバタ
です(-ω-;)
そうそう今朝楽しみだった3階のカフェ
行って来ました。他の方が書き込みされ
てますが、予想以上に美味しくてほんと
リピ確定です♪
コーヒーとクロワッサンのセットで200円
とは…他の喫茶店にはもう行けないですね(笑)
特にあんこのクロワッサン、つぶあんが
ほどよく、ほんのり温かいので満足度が
高いです！パンも意外と大きいですよ。
(*´∀｀*)

>>3002 住民板ユーザーさん3さん
おはようございます(・∀・)
5階のライブラリーのことでしょうか？
もう開いてますよ。
入室前に利用履歴を紙に書いて入室
ですね。部屋の大きさも大きさなので
本の種類が少ないのは仕方ないです
かね(^_^;)

>>3004 マンション初購入さん
ご親切にありがとうございます。
私より子どもが使いたがっておりまして（笑）
入居完了しましたら早速行ってみます。

もうお住いの方にお伺いします。ゴミは指定のゴミ袋等が必要なんでしょうか。他府県からの引越し組なのですが結構厳しめの所に住んでおりいつもピリピリしていたのと、マンションも初めてなのでゴミ出しに関して少し心配しております。
ゴミステーションの説明も聞きましたがさらっとだけだったので…

>>3006 入居予定さん
おはようございます(・∀・)
大阪市は指定のゴミ袋がありません。
透明な袋(コンビニやスーパーの袋等)
で大丈夫ですし、大きめの袋もスーパー
やホームセンターでも売ってますよ。
他府県からの転居とのことで、宜しく
お願いしますm(._.)m

>>3007 マンション初購入さん
指定の袋はないんですね！
では生ゴミ以外はビニール袋に入れてその都度ステーションで分別するだけなんですね。
教えて頂き感謝です！

>>3008 入居予定さん
生ゴミは水分等をよく切ってビニール袋
に入れて普通ゴミとして一緒に捨てれま
すよ。
あとはゴミステーションで普通ゴミ、
包装プラスチック、資源等に分類して
ポイしたらOKです(・∀・)v

鍵引渡しの時の説明書に民泊禁止の項目がありましたが、口頭の説明では全く触れられませんでしたが、民泊禁止で大丈夫でしょうか？
最近色々事件があるので、心配です。

>>3010
民泊されると不特定多数の出入りやセキュリティーも
ガバガバになるのでマンション価値自体も落ちかねないですもんね

あと、ベランダでの喫煙禁止も記載ありましたでしょうか？
契約の際は全くそんなこと言われてなかったから気になります
ベランダは共有部分ですので共有部分は喫煙禁止のマンション多いですけどね

ベランダでタバコ吸われたら上の階の部屋が
タバコの臭いまみれになるから絶対やめて欲しいですわ
逃げようないですからね・・・
タバコ吸わない人にしか分からないとは思いますけどね

>>3011 契約済みさん

専有部以外は禁煙です。
つまりベランダも禁煙です。
匂いがしたら速報告ですね。

カフェ引渡しの時に寄りました。パンが残り少なくなってましたがこんなカンジです。

>>3013 住民板ユーザーさん7さん
こんばんは(・∀・)
私はこの中のあんこクロワッサンが
おすすめです(σ・∀・)σ
因みにパンはバックヤードで温かく
して提供してくれますよ。

昨日引渡しを受けました。
入居はまだ先ですが、48階の部屋に入ってみれば、昨日のような天気ですと、雲の中でした！（笑）

>>3015 住民板ユーザーさん1

確かに真っ白でしたね笑
風はそれほどでもなかったので安心しましたが、
玄関ドアを開ける際に結構な力が要りますね。
(窓は全部閉めてましたが、、)

夜コンシェルジュさんが帰った後のロビー部分もなかなかステキですねー

既に民泊始まってるね。大きなスーツケースがらがら引いた中国人が出入りしてる。中国人オーナーの住戸かな？もう終わってるなこのマンション。

スーツケース引いてるだけで民泊扱いされるのですか。
おいそれと旅行にも行けませんね。

貴重品だけスーツケースで搬入してましたが間違われましたかね？
いやそんな早とちりな人居ませんよね。
まだ人が少ないからか昼でも静かです。ちょっとさみしい。

大阪生まれ大阪育ちの私がここに引っ越してきましたが
ここ、2、3日スーツケースで実家と行き来してます。
これからもするつもりです。
外国人観光客に間違われるはずないと思いますけど。
スーツケース見ただけで過剰反応する人の方が民泊より厄介ですね。

団体で中国語しゃべりながら午前11頃当マンションから出てきてましたよ。

それが本当に民泊なら、管理会社に通報をお願いします。
ここに書き込みしていても何もなりません。
民泊は禁止されていますのでマンションの価値を守るためにも、きちんと通報しましょう。

そうですね
都度都度民泊禁止は文書でも出されてますし通報してなんの問題もないですよ。
本当の居住者ならここに書き込むのではなく管理会社に連絡して終わり、ですね。

>>3021 入居済みさん

実害が発生する可能性がある民泊の方が厄介です。住人なら荒らしに過剰反応しないでください（笑）

こんなところにいちいち、民泊のことを書き込むのが厄介だというのです。

ここの窓ってUVカット入ってましたっけ？
景色がいいのでカーテンひかずに過ごす時間が増えそうなんですが今更ながら紫外線が気になりまして。

>>3022
中国人も沢山購入しているので何もおかしくないと思いますよ。
日本人が海外に別荘を保有するのと同じです。

>>3028 匿名さん

中国人のオーナーが、別荘代わりに旅行で使うのと、民泊とは、分けて考えないとね。禁止されてる民泊を誰かがやってるなら、やはり駄目でしょ。すぐやめさせないと！

これだけ大規模マンションなんで外国の人もいるでしょう。私の持ってる東京のマンションでは管理組合の役員で外国の方数名いらっしゃいますが、きちんと仕事してくださっており心強いですよ。

ゴルフレンジが思ってたよりいいカンジでした！
（下手くそでも人に見られず練習できそう）

>>3030 入居前さん

住民に外国の方がいるのは何も問題ないでしょうが、管理規約で禁止されている民泊をやるのはNGだと思いますよ。事件もあって色々世間でも問題になっているのだから、それらしき集団を見れば、心配になるのは当たり前、何か民泊を肯定されているような印象を持ちましたが。

まだ3月上旬で実際に住んでる人は3割もいない気がしますが
エントランスから自分の部屋に行く途中、絶対誰かと会う感じですよねえ
でも、中国語しゃべってる中国人らしき人はまだ見たことないかな

900世帯の大規模マンションってこんな感じなのかなあ・・・

引越しの際のスーツケースはみんなよくやるかと思ったけど、
そんなこと知らない人もいるのかな

意外と便利らしいよ

>>3031 入居前さん
おはようございます(・∀・)
ゴルフレンジほんと素敵ですよね。
ソファーもリッチで、楽しめそう
です♪
無料で出来たらなぁ(笑)

>>3035 マンション初購入さん
きっとその前に予約争奪戦になりそうですけどね…(^_^;)

>>3036 入居前さん
こんにちは(・∀・)
やっぱりゴルフレンジも予約争奪戦
になるんですかね(^_^;)
でも自分のマンションの中でゴルフ
楽しめる施設があるのっていいです
よね。ゴルフシミュレータってやった
ことないんですけど、何人まで同時
にプレー出来るんですかね？
マンション内のゴルフ好きさん達と
交流とか出来たらいいなぁ。
私は下手ですけどね(笑)

>>3037
神戸ハーバーランドタワーでは利用者が少ないよ。

>>3038 タワマン複数所有者さん

だとしたら逆にラッキーかもですね。
駐車場も余るのかと思ってたら、思いの外車持ちの人が多くて空き待ちになってしまったので、蓋を開けて見ないとわからないもんですよね（管理組合的には採算がとれて良かった）。駐車場が空けば賃貸借りたい人結構いるみたいですよ。

>>3037 マンション初購入さん

4/1から予約可能と書いてたので、まだどういう設定のやつかわかっておりません。私も下手くそなので、こもって練習かなぁ…。

>>3039 入居前さん
ハーバーランドタワーも駐車場は最初から満車状態だった。
人気が無いのはゴルフとシアタールームだね。

>>3041 タワマン複数所有者さん

なんとシアタールームも人気ないんですか？うちのマンションでいうとスパとかは人気で利用時間延長になりました。

>>3038 タワマン複数所有者さん
こんばんは(・∀・)
そうなんですね、ゴルフは大人の
スポーツだし、する人しない人と
大きく別れそうですね。
利用者が少なかったら、逆に利用
しやすそう。

>>3039 入居前さん
駐車場空き待ちなんですね。
駐車場の稼働率は85％で設定されて
たんで、予測以上の契約状況なんで
すね。いいことだぁ(*´ー｀*)
結構空くんじゃないかなと思ってた
だけに意外です(笑)

皆様ネット環境はどうですか？
現時点の入居者数でですが、e-mansion
予想以上の速度が出てますね。
光と比較しても、今なら全時間帯でe-mansion
に軍配ですね。上りも下りも50Mbpsも出たら
御の字ですが、どちらもその倍以上の速度が
出てますね。快適なはずです。
ダウンロードもアップロードもサクサク♪
まだあまり入居されてないので、これから
どう変わっていくか分かりませんが…

>>3042 入居前さん
ハーバーランドタワーはセカンド利用者ばっかだからかな？笑

>>3045
へぇーその時間でそんなに速度出てるとか意外ですわ

あの金額ならお得ですね
5月以降も速度出てればいいですが・・・

駐車場空き待ち　意外です。

一人で複数台契約ですね　２ー３台


月額３３０００円以上で以前のタワーでは、稼働率８０％ぐらいでした。

シャワーの水圧が弱いと思うのですが皆様いかがですか？当方中層階になります。

>>3049 匿名さん

全く同感です。
初めてシャワーを使った時から、そう感じました。もしかしたら、お湯のバルブが全開になっていないのではないかと確認しましたが全開になっていました。大阪府内の一戸建て
からの転居ですが、その時と比べると、水圧は半分以下に感じています。強くはならないのでしようか。方法があるのなら改善してほしいと、強く希望します。

>>3050 匿名さん
最初から付いてる安もんスタンダードタイプの節水シャワーヘッドだからじゃないの？
俺んとこはオプションでシャワーヘッド変えてるから大丈夫だけどね。

>>3044 マンション初購入さん

私も駐車場余ると思ってたんですけど、このマンションに住む属性の人は車好きが多いのかもしれませんね。

やっぱり高級外車が多い？

皆様おはようございます(・∀・)
引越しから1週間経ったのですが快適ですね♪
今朝カフェのオープンに行って来ましたが、
オープンからお客さんの出入りがありますね。
私のお気に入りのあんこクロワッサンが一番
人気だそうです(*´∀｀*)
なんでも4月からはスタッフが男性から女性に
変わるそうです。平日も人気なカフェで、想定
以上の売り上げと盛況のようですよ。
いいことだ。

中国語を話す旅行者らしき人がエントランスにたむろしてます。明らかに民泊使用されてますね。コンシェルジュさんから部屋番号を聞いてもらうなど対応して頂くのがいいかもしれません。重大な規約違反です。

時間帯も特徴も人数も何も書いてない上にコンシェルジュに伝えたわけでもない。

その書き方だと匿名で荒らそうとしている部外者にしか見えないですよ。

エントランスは何度も通ってますが、今はスタッフの方がかなり大勢いるので団体でたむろする人はいないですよ。

びっくりするぐらい川が臭いです。
とくに昼。
あと川を渡ったところが殺伐としすぎます。
川沿いで浮浪者を3人見ました。

民泊やってるってほんとですか？
やれるならやりたいです。

冬場なのもありますがにおいません
浮浪者もみかけておりません

削除依頼対応で

>>3060 匿名さん
同じく 匂いませんが
そんな低い階の人なんですかねー

民泊 も見てません
浮浪者も見てません

朝は人も少なく殺伐としてます。

3058へ、
住民版を荒らしたいなんて最低の最低だな。
人として、最低限のマナーくらい守りなさい！

ロビーの空調がやや弱い気がするのですが、皆さんどう思われますか？

＞＞3063住民板ユーザーさん1

弱いくらいで丁度良いと思います。
強ければそれだけ費用もかかりますから。

ロビーは帰ってきたときに通過するだけなので特に気にしたことはなかったです。
外から帰ってきた格好で気にならない＝ちょうどいい、ぐらいなので、コートなどがない状態だと寒く感じる？とかですかね。
私は今のままでいいかなと思ってます
寒い外、暖かいロビー、帰宅後暖房きってて寒い部屋、の温度差になるとしんどいので

>>3058 住民板ユーザーさん8さん
夏ならまだわかるけど、この季節に川は臭いません、川沿い散歩してるけど。あと浮浪者は暖かくて食べ物が多い場所にいると思うので、この時期川沿いの何もない場所にいる意味がよくわかりませんね。

3055=3058=3059

皆さん、住民板ユーザーさん8は住民ではありませんのでレスすると思うつぼですよ。
今後は無視しましょう。

おはようございます(・∀・)
今朝は昨日以上にカフェが盛況で、スタッフさん
が忙しそうでした(^_^;)
ポークソーセージパイを食べてみたのですが、
ソーセージとパイがいい感じで、これも美味し
かったです。それでも私はあんこクロワッサン
が一押しですけどね(*´∀｀*)
それはそうと、バルコニーの手摺下に物を垂れ
かけるのって確か共用部だから駄目ですよね？
今朝とある部屋のバルコニーから見えたもので…
あまり告げ口みたいなことはしたくないの
ですが、気になったので一応コンシェルジュの
方に伝えてみました。
マンションは皆さんの所有物ですしね。

たしかに他のタワーマンションや板マンと比較しても
コンシェルさんがいる付近のロビーは寒いですね。
内廊下と同じくらいの温度くらいはあっても良いと思います。

>>3068 マンション初購入さん
しばらくはマンション共有部で何をするのは良くて何がダメなのか、がはっきりわからない人もいそうですね（流石にフェンスで布団干す人はいないと思いますが…笑）ベランダタバコがいない事を祈ります。

>>3070 入居前さん
こんばんは(・∀・)
ですね、私も気になることや自分が
これってどうなのかと疑問になって
ることは、一応管理規約集に付箋を
ペタペタ貼ってきましたが、規約が
多いだけに全て把握は難しいですよね。
私もまだまだ手探り状態なんで、皆で
住みよいマンション作りが出来たらな
と思います。
バルコニーだけはマンションの美観に
繋がりますしね。いつまでも周りから
いい印象のマンションであって欲しい
です。

コンシェルジュとニューライフアドバイザーの方が寒そうにしているのが可哀想感があるのと来客が来た時に寒いのにロビーで待たせると印象悪いかなと思いまして。あの空間での空調はかなり電力を使うので維持費の観点もあってあの温度なのかもしれませんが、冬寒いのはともかく夏暑いのは微妙かなと思いました。

＞＞3072住民板ユーザーさん1
ロビーでそんな長時間、人を待たせませんよね？

>>3073 マンション住民さん

3072です。確かに来客も着込んで来ているから、今の温度で良いのかもしれません。

予想以上に住みやすいな。スーパーオープンとバス運行が待ち遠しい。

>>3075 契約者さん
そうなんです、結構便利なんですよね。リーガロイヤルホテルとかコンラッドとか散歩がてらに買い物行ったりして楽しい！

3076さん、嬉しい気持ちはよーくわかりますが、あまり自慢めいたレスするとまた妬みでスレを荒らされるのでご注意を。

賃貸で住もうと思っています。

住みやすいのですね。いいのですね。

>>3078 住民でない人さん
入居お待ちしてます（3月中の引越しはキャンセル待ちかもしれませんが）。なんかうまく表現できないですが、住んで安心感があるマンションかと。それと中心部によくありがちな休みの日に寂しい立地ではありません。国際会議場や美術館、ホテル、その他の商業施設もあり、川沿い散歩も含め、適度に人がいる印象です。

>>3079 入居前さん
これで地下鉄なにわ筋線中之島駅ができたら凄い立地になるだろうなあ！

はじめまして。

共用施設の利用は
回数制限ございますでしょうか。

パーティールームは月に何度利用可能でしょうか。
また、予約はどのようにするのでしょうか。

ゲストルームは回数制限があると聞きました。

>>3078
SUUMOを見ると賃貸募集中が1,211件もあるので選り取り見取りですね。

>>3081 住みたいさん
初めまして(・∀・)
中之島タワーはいいですよ！
パーティーラウンジは、各住戸月に
2回まで使えます。
使用料が30分500円です。

>>3083 マンション初購入さん
ご丁寧にありがとうございます。

1回につき何時間借りれるのでしょうか。

ゲストルームは、月何回使えますでしょうか。

またその他の共用施設は利用制限などないでしょうか。

質問ばかり申し訳ございません。

賃貸お探しなら高さと間取りだけで判断しないで実物じっくりと確認した方がいいですね。眺望、収納、日差し、動線、圧迫感とか。ここは本当に色んなタイプの部屋があるので迷いそうですけど。私は初期に購入しましたが、方角だけで死ぬほど迷いました…笑。

あらしではありません。ロビーで２時間ほど休憩してましたが、やはり民泊らしい中国人のグループを３組見ました。
鍵の受け渡しぽい行為も確認しました。即、受付に連絡してますが、、、。
なんとかしなければ、この先心配です。

>>3086
共用施設をまた貸しして儲けようとする外国人投資家もいるから要注意。
彼等は利益を出すためならルールなんて関係ないからね。
タチが悪いことに、日本に住まない外国人オーナーに確りとルールを遵守させることは凄く大変ということ。
なんせ彼等の常識と我々日本人の常識には大きな開きがあるからね。
だからやはり、三菱地所コミュニティは彼等に販売した三菱地所レジデンスの販売説明責任をしっかりと引き継いで、決して売りっぱなしではなくて彼等がルールを守ってマンションの資産価値が損なわれないようにする責務があると思います。

賃貸の割合は全体の3〜4割ぐらいでしょうか。
セカンド利用や外国人の所有者が1〜2割とすると
住んでいる人の半分が賃借人という感じかな。

馬鹿デカいタワーだからなあ、、、

＞＞3086住民板ユーザーさん1　
受付に言ってもあまり意味はないかも？
管理会社に言わないと駄目ですよ。

>>3086 住民板ユーザーさん1さん
今度見つけたらさりげなく追跡して部屋番号を特定していただきたら更にありがたいです。
不法民泊をやっているオーナーをまずは特定、次に管理組合規約でがんじがらめに縛っておいて追い出します。所有している別のマンションはそれで悪質な外国人グループを追い出しました。また共用施設（ラウンジなど）でお見合パーティなど会費をとって運営するような情けない奴が出てきた時も住民同士協力して追い出しました。各フロアの住民が目を光らせる事が大切ですね。

あと知合いに賃貸契約させて後から乗り込んでくる893系の人たち（自分達は契約できないため）も要注意です。麻薬取引の現場とかにされないよう目を光らせましょう。

＞＞3091 入居前さん
そうですね。
ここは住民が一致団結して、民泊をしている方には出て行ってもらいましょう。
駄目なものは駄目。
マンションの価値を落とさないためにも皆さんで協力し合いましょう。

民泊なんてないって言ってる人は、民泊やってる人だからな〜。我々の仲間だと騙されたらダメだよ。購入者の中にこそ敵がいる。住人板もここも転売屋と民泊屋が火消しに必死。利害は似てるようで似てない。

>3094
じゃあ、まずは貴方が住民でしか知り得ないことでも書いて、自分が荒らしでないと証明することから始めてはいかがかと。
その上での話なら、聞く耳持ってくれる方もいるかもしれないですね。

SUUMOの賃貸が1,324件まで増えた。
どこまで増えるのか…
重複してる部屋を纏めて正味何件なのか分かるようにしてほしいな。

皆さん大丈夫かと思いますが、>>3095さんみたいな内部情報・セキュリティ情報を盗りたい部外者の安い煽りに乗らないでくださいね（笑

コンシェルジュ の質を高めてください‼️
住人がコンシェルジュ前を通る際に、挨拶はなく、スタッフ同士会話をしているのを、多々見かけます

>>3098 住民板ユーザーさん1さん
別に立って挨拶しろとは言わないけど、
前見ずスタッフ同士で話をしてこちらが会釈して挨拶するまで反応ないのはやめて欲しいかな。
座ったままでかまわないからお辞儀するぐらいはして欲しいなあ。

もちろん明るくて挨拶もきちんとされてる方も居ます。そういうコンシェルジュの方のレベルに合わせてくれると助かるんですが。

>>3097 契約済さん
みなさんその辺は大丈夫なようですね。
住民版とは言え、色々な人が見ているはずなので。

コンシェルジュの給与も管理費から出ている訳ですから、質の良い仕事をして欲しいものです。
皆さん、気が付いた事は何でも管理会社に連絡していただけると助かります。
慣れてくると人間、緊張感がなくなってだらけてきますからね。
コンシェルジュはマンションの顔でもあるので、きちんとした教育をされた方にしていただきたいですね。

住民である証明ですが、例えば管理規約の何ページ目の先頭1文字とかでも十分だと思いますけどね。

ちなみに私は引っ越して二週目ですが、いまだ民泊らしき団体に出くわしたことはないです。
コンシェルジュはもちろん、清掃の方も丁寧に挨拶してくださいますよ。

たしかに前のタワマン住んでた時のコンシェルジュに比べたらちょっと酷く感じます。
挨拶もされてるのかわからない程度の雑談のついでの挨拶って感じますね。
もう少し教育してほしいです。

いつもコンシェルジュの方々はにこやかに挨拶して下さいますし気持ちいいですよ。
たまたまお忙しい時もあるでしょう。
民泊関係の話ですがこの前駐車場の待合室の中で4人組の中国人の女性の方々がお喋りしてたのですが、待合室から出られた時椅子に空のコーヒー缶を置きっ放しにしその横にタバコの灰が少し落ちていました。その後その中のお一人が車をスムーズに出して運転されて出かけられましたので住人の方とそのお友達かもしれませんがマナーが気になりましたね。
ちなみに私が置いて行ったと思われるのが嫌で椅子の灰を手持ちのティッシュで拭き取り空き缶は自分の車内に持って入り出かけ先のゴミ箱に捨てましたけど。

>>3104 入居者さん
私もコンシェルジュさんに特に不満はないです。挨拶も普通にして頂いてます。
コンシェルジュさんは日々の業務をしていただく為の人で、別に召使いではないので、そんなに挨拶の仕方がなってないとかイジメに近い事は言いたくないですね。
あと、中国では駐車場に空き缶を置き去る事が特に悪い事と思ってない可能性がありそうなので、管理組合の方で多言語の貼り紙？みたいなのを作成した方がいいかもしれません。ゴミ出しも同様です。

民泊で来られた方はそもそも駐車場を利用するでしょうか。

>>3106 匿名さん
Airbnbで部屋を貸して希望者にはカーシェアも、とどこかで読んだことがあります

中之島って呼べるのここ？　ほぼ西区川口だと思う。買って損した気分

>>3108
マナーくらい守りなさい！
住民が前向きな意見交換するスレッドです。
成りすまして荒らそうなんて最低の屑がする事ですよ。

検討板にいた 買えない僻みが入り込もうとしています。今後は無視でいきましょう。

今日は雨上がり翌日の晴れだからか霞まずかなり遠くの景色まで見えますね。
景色の良さに惹かれて買ったので大満足です。

＞＞3105入居前さん
＞コンシェルジュさんは日々の業務をしていただく為の人で、別に召使いではないので、そんなに挨拶の仕方がなってないとかイジメに近い事は言いたくないですね。

イジメ？
挨拶は社会人として最低限のマナーではないでしょうか？
貴方は仕事で人と会った時に、同僚と話しながらついでで挨拶をしますか？
コンシェルジュはそういった事も全て含めての仕事です。
ボランティアでやってもらっているのではないのです。

皆様こんにちは(・∀・)
今朝もカフェラウンジは賑やかで、お気に入りの
クロワッサンが売り切れたので、新しく焼いて
もらったら焼き立てはまた格別ですね♪
スタッフさんに女性がいましたが、よく見たら
コンシェルジュの方でした。お客さんの注文が
多かったので、ヘルプしてたみたいですね。
中之島タワーも人が増えてきて賑やかになって
きましたね。
1階の阪急オアシスも陳列も始まって、オープン
までもう少しですね。

>>3112 入居済みさん
私はそのような所を見た事がないので。ここに書き込まずに見かけた時にご自分で注意されたらどうでしょう？

>>3114 入居前さん

そんなこと言ったらここいらないでしょ

>>3115 住民板ユーザーさん2さん
あなたのような似非さんで荒らしただけの輩が要らない。

コンシェルジュさんの前を通ると、いつも「おはようございます」「お気をつけて」「お帰りなさい」などと言われます。とても感じがいいです。

>>3116 マンション住民さん

根拠のない決め付けは（笑）。検討版にもいらっしゃいましたね。

ゴミの分別がしっかりできてない人が多いのか、
分別してないゴミが多数見掛けられますね

ここのマンションは生活レベルにも差がかなりあるのかな
富裕層はその辺はしっかりしてるらしいからなあ

>>3119 マンション住民さん
箱に入れてしまうとゴミ袋の上の方しか見えなくなるのですが、わざわざ他の方のゴミ袋を箱から取り出してチェックされてるのでしょうか？

私が住んでいるフロアはゴミステーションは綺麗に利用されています。
県外から越されて来る方も多いと思いますので補助として分別内容表記の貼り紙をゴミステーション内に貼ってくれてもいいのにな、とは思います。

>>3119
最終的に住む人の半分は賃貸なので仕方がありません。

皆様おはようございます(・∀・)
マンション前の堂島川沿いに若い桜並木が
ありますが、薄っすらと桜の蕾みたいなのが
咲き始めてるとこがありました。
開花までまだまだって感じでしたが、もうすぐ
春の足音が聞こえてきそうですね♪
いつか、このマンションの住人の方々と花見
なんか出来たらなと思ってしまいました。

>>3119 マンション住民さん
分別していないゴミステーションの写真載せてください。でないと信用できません。

今の価格で入ってくる賃貸者は富裕層でしょ

>>3124
金があるから行いが良い訳ではありません。
小金を持って勘違いしてしまい、傍若無人になる人も多いです。
また、購入者と賃借人ではこのマンションを大事に思う気持ちが決定的に異なります。

>>3122 マンション初購入さん
はい。いいですね！
マンション内で募ってくださいな。^ ^
桜の時期には西側低層階からの眺望が綺麗ですよ。

住民の皆さん こんにちわ<(_ _)>
住民ではないのですが、失礼します<(_ _)>
ココの賃貸を検討しているものです。
３０階よりちょい上の高層階です。
ちなみに、EVは全部で何台あるんでしょうか？？

>>3125
高所得者の地域は、ゴミでも水洗いしてたり
タバコやお酒の空き缶があんまりないって聞いたりしますけどね

ゴミ見ただけで生活レベルがどの程度かだいたい分かる気がしますけどね

購入者と賃借人ではこのマンションを大事に思う気持ちは違うのは同意ですね
賃借人はマンション全体の資産価値を保ちたいとかは全く思ってないだろうから
その人たちと考え方や生活習慣の違いは出てくるのだろうなあ

どこのタワーマンションもそうだとは思いますが、
最終的に住む人の半分は賃貸だと思うとぞっとしますね

賃貸を検討している者ですが、なんだかここを読ませていただきますと、所有者の方々から賃借人はすごく下に見られてしまいそうで面倒くさそうな気がしてきました。

どこの分譲マンションでも、本質的に賃借人がリスクとして見られるのは変わらないでしょう。
そう言う意味では、賃借人が多い大規模マンションの方が悪目立ちせずよいと思いますよ。

>>3119 マンション住民さん
ちなみに何階ですか？まだ入居者の引越しがまだまだなのにそんなにゴミありますか？

>>3129 名無しさん
賃貸の人を悪く言ってるのは同じ人（荒らし）だと思いますよ。私も賃貸で貸しているマンションがありますが、大概は住民より年収レベルが高くマナーもいいです。実態を知らない人が書き込んでるのではと思います。

本当に面倒くさい。
あまり関わらず、挨拶程度のお付き合いに留めたいです。みんなでお花見したいなんてとんでも無い話。

姑の集まりみたいですね。

>>3126 マンション住民さん
こんにちは(・∀・)
おぉー(°▽°)素晴らしい景色ですね♪
桜並木がバッチリ。
これからが楽しみな季節ですね。
花見は老若男女問わず出来たらと思う
のですが、どんな感じで募れますかね？
セキュリティが厳しいだけに募り方
が…募って1人2人っていうのも寂しい
ですし…(´・ω・`)
実現出来たらいいんですけど、難しい
のかもしれませんね。

>>3131
プラと紙を一緒の袋入れて、
しかも、ゴミステーションの入ってすぐのドア付近に置いてましたし
他にも色々ありましたね

同じ人かもしれませんが・・・

コンシェルジュさんが挨拶しない、ゴミを分別せず投棄している、これらの現実ではない内容を投稿しているのはここの住民ではなく、このマンションの検討版が閉鎖されるまでずっとこのマンションを批判し続けた人です。このことはこのサイトの管理人さんがご存知のはず。私の投稿が間違えているなら、管理人さんはこの投稿を削除していただいて結構です。

> 高所得者の地域は、ゴミでも水洗いしてたり
> タバコやお酒の空き缶があんまりないって聞いたりしますけどね
>
> ゴミ見ただけで生活レベルがどの程度かだいたい分かる気がしますけどね
偉そうに書いてるけど、聞いた話なのか...。レベルがどの程度なのかだいたい分かりますね。

>>3137
詳しくはこちらに記事ありますよ
たかがゴミとは思いますがお互いマナーよく暮らしたいものです

貧困地域ほど「酒とタバコ」のゴミが多い
http://president.jp/articles/-/24178

おはようございます。
今週引っ越しを控えているのですが、みなさんご挨拶はどうされましたか？
両隣、上下階には行くべきかなと思うのですが、住んでおられるかどうかも分かりません。
手土産を持って挨拶に伺うべきでしょうか？
一斉入居での購入は初めてのため、みなさんの意見をお聞きしたいです。

>>3139: 入居前さん　
過去の経験ですが
以前のタワーマンションのときは両隣でした。
上下は行かなかったです。
タワマン新築竣工だとすぐに入居されてないケースもありますよね。

我が家も挨拶の件気にはなっているもののセカンド使いなので時々しか行かないのと、両隣さんもまだ住んでいらっしゃる気配もなくご挨拶等してません。同じ階のフロアでも誰にも会ったこともなく…

>>3141 匿名希望さん

>同じ階のフロアでも誰にも会ったこともなく…
セカンド使い（笑）だからでは？

>>3142 匿名さん
セカンドな人ほど、高層プレミアだったりして、近い部屋なんかもセカンドな人が多いのかもしれませんね！

オアシスいつ開店かな？

みなさんありがとうございます。
3139です。

引っ越しされてるのかどうか分かりませんが、両隣に行こうと思います。
皆様、これからよろしくお願いします。

オアシスは4/11にオープン予定だと、コンシェルジュさんが言ってましたよ。

フレッツ光は結構いい感じ
玄関のとこにフレッツ光の機器など収納できて
そっから無線飛ばして部屋は配線いらずで
速度も常時実測軽く100M超えてきてるかな

光コンセントのとこに突っ込めばe-マンションでネット接続できるし
意外と速度出ますねえ

>>3147 マンション住民さん
こんばんは(・∀・)
同感ですね。私も光とe-mansionを
使い比べてます。
今のとこは入居者もまだ少ないですが、
全時間帯ほぼ上りも下りも100Mbps以上
出てますね。
全世帯入って仮に半分になっても快適
ネットライフなのではないでしょうか。
これからの入居者にネットヘビーユーザーがいないことを祈ります(^人^)

SUUMOの賃貸が1,429件まで増えてる…

22.5万円の2sldk の部屋なんか18件も被ってでてますね。全く意味のない件数表示で騒ぐ人はオーナーではありませんね。

>>3150 住民板ユーザーさん5さん

件数に意味はあるでしょ（笑）
バカ正直に掲載してると自分本位なオーナーの重複掲載のせいで目立たなくて大変ですね。

>>3151 匿名さん
しょうもな位書き込みすんな
オーナーちゃうやろ マナー違反しやがって

元々住む予定がすぐに引越しできなそうだったので、一旦賃貸に出すことにしました。ほぼ1日位で速攻で入居者決まりました。委託会社さんも最初の1社だし、値下げもしてません。

他にもマンションを賃貸に出してますが、経験上たくさん募集かけたから早く決まるというものではありませんよね。

ここまで非の打ち所がない物件も珍しいですね。

>>3148
工事に来てくださったフレッツ光の人も言ってましたが
絶対とは言えませんが、100Mbps以上は恐らく出るのではないでしょうかみたいなこと
言ってましたから、全戸ほぼ埋まってもプロバイダー次第とは思いますが
ある程度満足できる速度は期待はできそうですね

そりゃeマンションとは別料金でフレッツ光に加入して
月額プラス3000円、4000円払ってるからそれぐらいは出てくれないと＾＾；

阪急オアシスのロゴが付いて、入口周りが少々残念になった気がしました。
マンションの看板のように、殆ど主張がないものにしてくれたら良かったのではと思いますが、、
丸々したフォントで主張が激しい。。点灯したらより一層残念になりそうな気がしてならない。。
慣れれば気にならないのでしょうが、皆さんどんな印象を受けましたか？

>>3160 入居者さん
最初から阪急オアシスが入るとわかってたので特に何も思わなかったです。
ネオンでチカチカするパチンコ屋みたいなのではないので別に普通かと。
分かり辛い看板で客が入らず店が潰れるよりは良いのでは？

>>3160 入居者さん
高級タワーではないので仕方ないです。

>>3164 名無しさん
どのへんが高級タワーでないと思われていますか？

ブランドロゴの使い方って重要ですよね。京都に出店する時みたいに、マンションに溶け込む様なカラーリングにしてほしいな、まだ見てないけど。

皆様こんばんは(・∀・)
阪急オアシスの案内がありましたね。
楽しみですね♪
中之島タワー住人だけの割引とかないかなぁ
σ(￣∇￣;)

>>3166
安かったからでしょう。

>>3166 住民板ユーザーさん5さん
それは、値段が物語っていますでしょ。

思ったより利便性も悪くなくてライフで十分だけど足元のスーパーはさらに快適になりますね^ ^リーガロイヤルホテルの桜が綺麗でしたー夜の散歩も悪くないですよ！

まもなく引っ越しです。
オアシスの写真をありがとうございます。
真下でホント便利で有難い！
雨の日や買い忘れなどなど助かります。
新地・福島・淀屋橋あたりのグルメ本も買いました！色々楽しみです♫

>>3173 契約済みさん

雨の日や買い忘れのとき以外は使わない？（笑）

ポストにオアシスの宣伝入ってましたね。
イートインスペースもあるとのこと。
一人暮らしの方やサッと簡単に済ませたい時は楽かもですね。
コンビニもスーパーもご飯屋さんも徒歩圏内に沢山あるのでつい散歩がてら立ち寄ってしまい思っていた以上に食べ歩きの食費がかかってます（笑）

初めまして、住民のものです。皆様に教えていただきたいことがあり投稿しました。今までに
二回、夜、ハエや蛾がベランダに飛んできているところに遭遇しました。契約する時に高層階は虫も飛んでこないし、網戸の必要がないと言われたのですが…あまり何階です、とか言うと変にとられる方もいらっしゃるので伏せますが、皆様のところには一度も飛んできていませんか？対策を考えています。

>>3176 住民板ユーザーさん3さん

こちら20階から30階の北西側になりますが、いまのところ一度も遭遇していませんよ！

新福島は雰囲気良いご飯屋多いですね。嬉しい誤算。
10-20階北東ですがまだ虫は見てないかな。

お返事頂けた方、ありがとうございました。
まだ虫は現れていないとのこと、羨ましいです。
自分は南東なのですが、方角が関係するとは思えませんし、今後暑くなる上で防虫対策をした方がよいかなと考えています。

北西の低層ですが、今の所虫は見てません。ベランダに虫の死骸とかも落ちてなかったです。ただ風で運ばれたりとか全くないとは言えないので、気になるなら網戸設置ですね。方角的には南側は北側に比べてエアコンつけるの早くなりそうなので、それまでの期間だけかもしれませんが…。

いま出ている募集中の賃貸は重複を除くと200戸ぐらいですね。
既に借り手が付いて掲載されていない部屋もあるかと思うので、
全部で賃貸が何戸ぐらいなのかは分かりませんが…
総戸数894戸あるので特に賃貸が多いという程でもないのかな。

>>3181 住民板ユーザーさん8さん

スーモの915件から賃料、間取り、方角、階建で重複を除くと245件でしたね。
以前の書き込みに1200件あるとか書かれてましたから、賃貸は300〜350くらいでしょうか？
スーモに掲載していないオーナーもいるでしょうから、実際は400弱くらいですかね？

>>3183 マンション住民さん

水栓とシャワーホースの接続部に減圧装置がついているので取外すと幾分水圧が改善すると思います。

>>3182 住民板ユーザーさん1さん

今見るとSUUMOの賃貸は1,439件になってますね。
賃貸が300超えるとなると1／3以上ですか…
400弱となると流石に多過ぎますね。

>>3185 住民板ユーザーさん8さん

私が検索条件を間違えているかもしれないです。。

賃貸を借りる「パークハウス中之島タワー」で検索した結果の915件から調べました。今は908件ですね。「ザ・」を含めていないのは、中点の有無などで結果が変わる可能性があったためです。
ttps://suumo.jp/jj/chintai/ichiran/FR301FC011/?ar=060&bs=040&fw=パークハウス中之島タワー

1439件はどのような検索条件でしょうか？よろしければ教えてください。

https://www.sankei.com/west/news/180330/wst1803300015-n1.html

中之島に小学校できるといいですね。

>>3187 入居済みさん

ぜひ作ってほしいです。小中学校まであってもいいかなー。このままだと絶対足りなくなりますよね。住民の高齢化にも歯止めがかかるしいい事だと思います。

>>3186 住民板ユーザーさん1さん

Googleで「パークハウス中之島タワー 賃貸」と検索して
出てきたSUUMOを開いただけです。
今だと1,464件になってます。
めちゃくちゃ重複してますけどね…

>>3176 住民板ユーザーさん3さん
タワーマンションははじめてですか？
数は少ないですが、高層でも虫や鳥は飛んできますので、苦手なら窓全開は避けたほうがよいです。網戸は標準でつくのか質問したら私の営業マンも同じ事言ってました。住んだことがないのでしょう。うちも網戸検討中です。

色々文句はありますが、低価格ですし、高級マンションではないので仕方ないですね。

販売直後はそこそこの価格だったし値上げしなかっただけで
別に低価格でもないんじゃないの
阿波座のタワマンより販売価格が30％～50％高かった気がします

同じ販売時期で他のマンションスレでは
あっちは高級マンションって言ってた人もいたぐらい

>>3192 マンション住民さん

一番安い部屋は3,000万切ってて、86㎡の角部屋でも5,000万を下回る部屋があったのだから低価格ですよ。
低価格で良いものが買えたのだから良いじゃないですか。
無理に否定する必要なんてないと思います。

ここの価格帯は、43㎡約3000万から148㎡約23000万円。価格発表は2015年8月。高層階角部屋はほぼ全て1億超え。その当時販売され、高い高いと言われていたクラッシータワー淀屋橋とほぼ同価格。3191はここの住民ですか？発信者開示を求めます。

>>3194 匿名さん

ここの販売開始時にはクラッシィタワー淀屋橋は完売していました。

>>3193
南側にタワマンか何か高層建物建つ雰囲気だったから南側は安く設定されたのもあるね
一番安い部屋なんて目の前がビルか何かで眺望も何もなかった気がするけどね

その部屋を標準に持ってきてこのマンション安い安いと言うのもどうかと思いますわ

平均価格帯でみれば当時販売されている中では本町のタワマンと大して価格変わらなかった気がするよ

販売時期関係なかったらザ北浜タワーよりここの方が高かったと思うｗ

低価格を否定し、高級マンションと言い張るのは無理あるわ。そもそも大規模マンションですし。

一番狭くて窓からの景色もビルビューの部屋の価格を出して安い安いと言うのは買えなかった荒らしの言いがかりだからスルーしときましょ。
実際販売直後は高過ぎて買う人居ないと言われてたぐらいですから。ログ見たらわかります。
検討板も終わりましたし、しつこい荒らしもそのうちあきらめて別のところに行くでしょう。

>>3198 匿名さん
どこのスレもそんなもん。最初は高い高いと言い張ります。
じゃなくて購入者ほどギャップを感じてるのは、高級マンションと言い張る一部の人達のことですよ。もちろん億する部屋が多数存在しますが、それは他のマンションにも言えます。別に言い張るのは自由ですが、それが荒らしを呼び込んでるのも事実。購入者も徹底的に荒らしを無視する必要があります。

>>3199 住民板ユーザーさん8さん
高級マンションだと言い張る一部の人、というのは具体的にレスナンバーで言うとどの辺りの人なんでしょう？もちろん荒らし目的の人は抜きで
それとも8さんは低価格ではないという意見＝高級マンションだと言い張る、という意味なんでしょうか？
その間ぐらいの値段帯で普通に満足してますという考え方もダメなんですかね

東急リバブルはどうやって購入者情報を得るのかな？

>>3198
そうそう、当時はスレでも高すぎるとか高い高いって言われてたよね

販売開始から不動産市況が上がってきてここが値上げしなかっただけで
高い高いとは言われなくなってたけどさ

なんでここって、こんな馬鹿にされるんだろう。
安かったし買えない妬みとかではないだろうし。

皆様こんばんは(・∀・)
マンション住人もそろそろ半分ぐらいは引越し
されたのでしょうか。
共用施設の予約状況見ても賑やかになってきま
したね。
今日はマンションとは関係ないですが、堂島大橋
を渡って福島区に美味しいラーメン屋をご紹介。
ラーメン激戦区の福島区の牽引屋で有名な店、
「燃えよ　麺助」です。
ここは上品なラーメンでおすすめです。ただ、
昼時は長蛇の列ですね(^_^;)
グルメ、ラーメン好きの方なら私と気が合うかも
しれませんね。大阪はまだあまり知らないって
方は是非是非。
大阪府大阪市福島区福島5-12-21
福島駅近く「燃えよ　麺助」

>>3204 マンション初購入さん

そこより サンクかな

>>3205 住民板ユーザーさん77さん
こんばんは(・∀・)
三くもいいですね♪ここから近い
ですし。黒醤油煮干しだしは絶品ですね。
麺助とスープのベースが違いますが、
いい勝負かなと。
ここもいつも行列ですね。

>>3202 マンション住民さん

高いと言われていたのは「中之島の西の果ての辺鄙な場所にしては高い」ということであって「他と比べて高い」ということではなかったですよ。

自分が同程度の広さ・同程度の階数で比較した中では
北浜ミッドタワー：遥かに高い
ブランズタワー御堂筋本町：高い
プレミストタワー大阪新町：高い
シティタワー梅田東：1期は安かったが、2期から高くなった
こんな感じでしたよ。

市内のタワマンが買える人なら金銭的にここを買えない人はいなかったのですから、妬みや僻みではなく高いと言い張る住民がいじられてるだけですので、もうこの話は終わりにしましょう。

新福島の参鶏湯専門店入ルおいしかったよーあの路地雰囲気あるしおすすめです。歩いて5.6分くらい？

マンション住民及び所有者以外の部外者がまだ執拗に嫌がらせの書き込みをしてるけど、本当いい加減にしてほしいです！
マンション初購入さんなどの住民板常連入居者さんの生のマンション近郊グルメリポートなんかでこのスレがほのぼのとした雰囲気で、読める、参考になる、そんな有意義な住民スレになってほしいと強く願います。

>>3204 マンション初購入さん

情報有難うございます。
まだ引っ越していませんが、近くに行ったら立ち寄ってみます。
美味しそうですね。
オアシスも間もなくopen益々便利になりますね。
また素敵な情報発信お願いします。

>>3207 住民板ユーザーさん8さん>>3207 住民板ユーザーさん8さん

>>3207 住民板ユーザーさん8さん
ここと他のマンションを同階数で比較しても意味がない。例えば、ここの40階は中層階、挙げられているマンションの40階はほとんどが高層階。
それに価格発表時期が2015から2017年のものを比較するのも無意味。どうしてそんな分かりきったことも考えないで投稿するのか。
私はこのマンションが高いとか安いとか言っているのではない。あなたの投稿内容がフェアーじゃないと言っている。
ここは契約者の専用サイト、あなたが契約者なら納得できる証拠を示してほしい。もし、できないなら二度と投稿の必要はない。
サイトの管理人さんもそれを確認し、契約者と証明できないなら、この投稿者の投稿を削除してください。

>>3211 中層角部屋 契約者さん
おはようございます(・∀・)
是非食べてみてくださいね。
3205：住民板ユーザーさん77さん
の三く(さんく)もおすすめです。
意外と女性も多く足を運んでますよ。
2店とも雰囲気のいいお店です。
私はお洒落なお店やリッチなお店とか
は知りませんが、庶民的なラーメンと
かならご紹介できますよ(^-^)

シャトルバスの運行が始まりましたが、今日の便は既に終わってました（苦笑）。これ管理費からも予算出てるんでしたっけ？

>>3206 マンション初購入さん
他にも三つ星とかJETとかもまあそこそこは美味しいですよね。

麺助はあの細道に人がたくさん並ぶので、、、つい敬遠してしまいます。

シャトルの運行ダイヤも、費用の内訳も貰った資料に書いてますよ。
まあ通勤、通学専用ですね。

エレベーターホールの前に時刻表掲示されてますよ
あとチケットを受付で買ったら時刻表のコピーももらえました

>>3212 匿名さん

終わりにしましょうと言っているのにしつこいですね…

安いから買うというのは禁止されているのですか？
比較して安いことが購入動機の一つという人（法人）は自分も含めて沢山いると思いますよ。
それに同じ階数で比較しないと意味がないでしょう。
例えば5階建の最上階と55階建の最上階を比較して何の意味があるのですか？
20階なら20階、30階なら30階で比較して検討するのが普通でしょう。
その結果として安いという事実があることは否定しようがないですよ。

それがフェアじゃないというのなら5階とか10階で比較してみてはどうですか？
どちらも低層階なので貴方の理屈にも合いますよね。
自分はその辺りの階数を比較していなかったのでどうだったか分かりませんが、
貴方がここの方が高いというデータを提示できるなら前言は撤回しましょう。
そうじゃなければ「ここは安い」ということです。

まあまあ そんな事よりラーメンでも食べに行って下さい。
サンクも麺助も千円近くしますが、とても美味しく値段以上の価値を感じますよー

住民板ユーザーさん8さん、投げかけた問いには答えられずはぐらかすばかりですね。
3212さんはここを高い安いと言っているわけではないと書かれてるのに、高いデータを出せと書かれては話が噛み合いませんよ？あなたは売り切れたマンションの契約者板で一体何と戦っているのですか？

ここは検討板ではなく契約者板です。
買われた方が生活に関しての情報を交換する場であって、売り切れたマンションに執拗に粘着して書き込む場ではありません。

太陽のトマト麺　絶品です。
ラアリゾが最高です。
福島駅付近です。

カジノ３カ所で確定みたいですね
３カ所なら最有力候補の大阪は入ってくる可能性高そう

与党、カジノ3カ所で合意＝入場料は継続協議
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180402-00000100-jij-pol

みなさんおススメありがとうございます！
土地勘なかったけど福島って良い所だったんですね！
逆に中之島には日常使いできるお店って本当少ないですね(￣▽￣;)
福島まで歩くしかないか

>>3222 マンション住民さん
中之島線の延伸も現実味を帯びてきそうですね。

>>3223 住民板ユーザーさん8さん

福島は目の前ですよ。歩いて1分程度かなー
美味しく安い店多いです！

>>3215 住民板ユーザーさん77さん
おはようございます(・∀・)
三つ星はまだ行ったことないですが、
JETは魚介スープでちょっと濃いめの
スープですが、中太麺とは相性抜群。
ここも連日行列ですね。
麺助は先日久しぶりに行って相変わ
らずの行列でした(^_^;)
三く、麺助、JETそれぞれ好みが
分かれるかと思いますが、味は間違い
ないと思います。

>>3221 入居前さん
おはようございます(・∀・)
太陽のトマト麺、ここ前から気に
なってたんですよね。
麺とトマト？組み合わせがあまり
イメージ出来なかったので敬遠し
てたんですが、絶品なんですね。
今度行ってみようかな。
情報ありがとうございます。

>>3223 住民板ユーザーさん8さん
おはようございます(・∀・)
中之島は個人的には日常使いの店が
あまりないのも変に汚れなくてエリア
の景観維持に繋がっているのではと
勝手に思ってます。
それでも橋を一つ渡ればグルメエリア
が広がっていますよ(^-^)

>>3218 住民板ユーザーさん8さん

ここは同時期に売られていた北区中央区西区のタワマンに分類される物件の中では明らかに安かったです。
住んでみると想像していたよりも質が良く、良い買い物でした。いま同レベルのタワマンを買うなら二割、三割は乗せないと買えないように思います。
コンシェルジュが多かったり、ほとんどの人が使わないシャトルバスの運行とか無駄があるように思います。多数が同じ意見なら、その辺りは総会などで最適化されていくんだろうと期待しています。

中之島の普段使いできるお店に関しては、ダイビル本館、中之島ダイビル、フェスティバルタワー内にお店がありますよ。
中之島ダイビルには世界一暇なラーメン屋というそこそこ有名なラーメン店がありますから一度行ってみてください。

本当のマンション住民なら「安い」というキーワードは使わないでしょうね。
安いを連呼してマンションの価値を下げる事を自らしませんから。
購入者でもない方たちは一体いつまでこのスレに貼りついてるんでしょうね。
よほどの妬みでここから離れる事ができないのでしょうか？

>>3230
良いマンションだし妬まれるのも仕方ないかぁ、、、^^;

>>3224

大阪にカジノがほぼ決まりかな。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180403-00000064-asahi-pol

>>3229 住民板ユーザーさん1さん

仰る通りですね。
賛同します。

>>3230 マンション住民さん

過剰反応し過ぎ。
こんなスレで「安い」と書いても価値なんて下がる訳がない。

本当に良いものが「安く」買えた。
大半の購入者はそう思っているでしょ。
あなたは知りませんが…

サイクルピットについて、いまいちどのような使い方をするものなのかわからないのですが、利用されている方はいますか？
自転車のメンテナンスができる場所なのでしょうか？

>>3238 契約者さん
こんばんは(・∀・)
私でよければ回答します。
サイクルピットは自転車のメンテナンス
や、洗車するとこです。
私も1回だけ利用しましたが、洗車に
使わせてもらいましたが、空調もしっか
りきいていて、快適な空間ですよ。

賃貸に出てるの結構ありますが決まっていってるんですかね？
また、売買の制約事例もあれば教えてください

＞＞3239マンション初購入さん

サイクルピットがどこにあるのか分かりません・・・（涙）
良ければ教えて下さい。

>>3239 マンション初購入さん
ありがとうございます。洗車できるようなスペースがあるんですね。
油を注したりしたいんで助かります。

>>3241 住民さん
こんにちは(・∀・)
サイクルピットは3階の駐輪場内にありますよ。私はエレベーターホールの階でもあるのと、このサイクルピットがあることで3階の駐輪場を契約しました。

>>3242 契約者さん
こんにちは(・∀・)
油注しもできますし、契約すればロッカーも使えますよ。私には結構重宝する部屋ですね。

特に冬場の洗車は本当に辛いので助かりそうですよね。ロードバイク乗りは正直すごく嬉しいです。

>>3245 契約者さん

こんにちは(・∀・)
ほんと助かりますよね。夏場も涼しいとこで洗車やメンテナンス出来るんで。使ったあとは清掃して、いつまでも綺麗に使いたいですね。

皆さんこんにちは(・∀・)
マンションに住みはじめて1ｹ月して気になった
こと。
①駐輪場入口ですが、夜入るときセキュリティ
解除するの皆さん反応しにくくないですか？
②今月からゲストルーム使用が開始されて、先月
から部屋の抽選してきましたが、今月も予定日の
抽選に外れました(；ω；)
やはり激戦なんですね、皆さん当選された方
いらっしゃいますか？
平日も連日使用予定が入っていますね。

自室階よりも下なので、ゲストルームに全く興味ありませんが、そんなに激戦なのですね。

>>3248 名無しさん

階とかどうでもいいですよー
気にしてるなんて無理して買われたんですね！

WEBでは5月のゲストルームはまだ空いてるように見えますが。
抽選の場合も、WEBで申し込み情報が見えるので倍率の高い日を避けるとか。

何か勘違いしてますかね。

>>3249 住民板ユーザーさん
気にしてませんよ。
気にしてるのはあなたでは。

>>3247 マンション初購入さん

非接触キーを使われてるなら、鍵のサイドのボタン押せば一〜ニ秒で開きますよ。鍵を近づける必要もありません。質問にある昼夜の差も気になったこともありません。

>>3251 名無しさん
無理しないで！
エアー購入者さん！

>>3250 入居済みさん
こんばんは(・∀・)
土曜日を希望していたんですが、やはり
休日もあって予約締め切る頃には10名
前後の抽選になってました。
平日か日曜なら多少確率が上がるかも
しれませんね。

>>3252 住民板ユーザーさん8さん
こんばんは(・∀・)
おぉー(°▽°)そうなんですね。
鍵のサイドボタンの存在を忘れて
ました。
今度試してみます。ありがとう
ございます。

>>3247 マンション初購入さん
私は四月の平日にskyのお部屋に当選しました。
コンシェルジュさんに、どの日が比較的空いているかを聞いてから、決めました。

お世話になった親を招待したかったので、自室の階とかは全く関係ありませんでしたが、宿泊翌日がカフェ定休日にあたるので、案内してあげられなかったことが残念です。

駐輪場はわからないのですが、やっぱりエレベーターの鍵が苦手です笑

わたしも質問させていただいてもよろしいでしょうか？
我が家は標準仕様のコンロとレンジフードなのですが、レンジフードのフィルターをされてる方はいらっしゃいますか？？

フジテックに確認したところフィルターを想定しての作りではないとの回答でした。

ただ、やはり油がまわるこでは、と心配で未だに油を使った料理をさけていますm(._.)m

>>3256 住民板ユーザーさん3さん
こんばんは(・∀・)
当選されたんですね、おめでとう
ございます(*´∀｀*)
平日はなかなか時間が取れないので、
土曜日で狙っているのですが…
私も親を招待したくて、一番いい部屋
に泊めてあげたいんですよね。
根気強く抽選に挑みます！

>>3257 住民板ユーザーさん3さん

ポストに入っていたチラシの業者さんでフィルターを購入しました。

>>3261 住民板ユーザーさん2さん

ペット連れは、正面玄関やエレベーターホールは通らずに、宅配業者が通る管理室前から全階に行けるエレベーターを使うので、普段会わないのは当然ですね。

SUUMOの賃貸が減らないどころか未だに増えてる。
現在1,567件。

オアシスやっとあきますねー。
ますます便利になるので楽しみです。
とりあえず会員カードは作ってみました。

もうすぐですね！ライフ行くのも面倒なので嬉しい

オアシス、オープンしましたね。
買い物に行ってみましたが、レジが激混みでした。
近隣の方もたくさん来られてるんですね～。

マンション内に買い物出来るお店があるのは本当に便利で良かったです。

>>3266 住民さん
こんばんは(・∀・)
オアシス早速行ってきました。
夜8時過ぎてもレジが激込みでした
σ(￣∇￣;)
しかし、気になったのが北東側の外の
駐輪。公開空地ってマンションの敷地
ではないのでしょうか。
(´・ω・`)?
無造作に駐輪されてる方が多く目に
つきました。

>>3267 マンション初購入さん

こんばんは♩
入居して2週間ほどの者です。

私も自転車気になっていました。

あと、段差のところに座って休憩されている方が
何人かいらっしゃったり(^_^;)

オアシスの従業員の方が
ちょうど入口に自転車を停めようとしていた方に
駐輪場へ停めるよう案内されていましたが
全く追い付いていないようでした・・・

こんばんは。
私も気になりました。
阪急オアシスがオープンしたのはとても嬉しい事ですが、マンション敷地内に腰掛けてタバコ吸ってる人を見かけました。
マンションの住民の方は絶対そんな事しないですよね。他から買い物に来る人には、そう言うマナーをきちんと伝えて頂きたいです。

まあ、オープン初日ですからそういう人も来てしまいますね。オープンセールでごった返してましたが、しばらくたてば客の数や客層も落ち着くかと。
目に余る場合はスーパーとかでよくあるご意見箱とかに連絡したらいいんじゃないでしょうか。

私も仕事終わりにのぞいてきましたが、なかなか良い品揃えですね。
生鮮食品もいい感じだし、お酒やおつまみなんかも多種多様にありました。

こういうときにこそ警備人さんの出番ですね。
ライフ堂島大橋店も常時警備員さんがいらっしゃいますから。
お店のバイトさんに注意喚起などしてもらうのは酷ですし、業務外でしょう。
警備員さんはに外の見回りも兼ねてもらえますから良さそうです。
暇そうですしね。

夕方あたりからオアシスの担当者？の方が北東の自転車取り締まり頑張ってましたよ^ ^

中之島線延伸の可能性って高そうだなあ！
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180412-00010003-newswitch-ind

>>3268 匿名さん
こんにちは(・∀・)
やはり皆さんも気になってたんですね。
私は閉店30分前に行ったので、多分
オアシスの従業員の方だと思うのですが、
自転車をスルーされてました。
マンション前なので、あの光景は結構
目立ちますよね。

>>3270 住民板ユーザーさん1さん
こんにちは(・∀・)
確かにまだオープンしたばかりなので、
もう少し様子見た方がいいかもですね。
いきなり苦情言っても店側も初めは
手探り状態かもしれませんしね。
ここは暫く大人の対応を(-ω-;)

先ほどオアシスに行きましたが、やはり正面にチラホラ自転車が…
しかもくわえタバコをしている人もいて残念でした。
警備員さんはいなくて…
景観が悪くならないか不安です。
神経質になりすぎでしょうか？

公開空地はマンションの敷地ですが、容積率緩和等の恩恵と引き換えに、一般市民の通行や利用のために開放された敷地ですので、タバコを吸って休憩している人に出て行ってもらうのは難しいでしょうね。
ただ、自転車の駐輪は不法駐輪として阪急オアシスに厳しく取り締まってもらう必要がありますね。

夕方は警備員もいて不法駐輪も立ち止まってる人もいなかったのでやはり閉店時間までちゃんと警備員配置しといて欲しいですね。子供もいるのでタバコはきちんと喫煙所で吸ってもらいたいものです。

ご意見カードですが、奥にあるスーパー出口のカートやカゴ置き場の端っこにひっそりと置かれているのを見たので、気になった方は投函しておくのもアリかと。

>>3282
ポイ捨てとかで火事とかになるリスクあること考えたらやめて欲しいですなあ

マンションの上にタバコの煙がくるし洗濯物干してる人はタバコ臭くなったらやだな
今、コンビニ前でタバコ吸ってるのがマンション内で問題になって
東京の方では禁止になってるとこあるぐらい

マンション１階にスーパーがテナント入りするということは最初から色々なデメリットも覚悟するということです。利用するのはこのマンションの住人だけではありませんからね。それ以上に便利さというメリットを感じて生活できたらいいなと思っています。

路上喫煙は罰金対象ですから、禁止云々の前に条例違反で罰金

...だと思ってたんですが、大阪市は御堂筋近辺と京橋駅以外はそうではないんですね。。
http://www.city.osaka.lg.jp/contents/wdu150/akanzukin/kinshichiku.html

こんなことでは、大阪で歩きタバコをよく見かけるのも分かります。マナーなんて万人共通じゃないですし。
そもそも罰金も1000円って...

カフェ毎日もう少し遅くまでやってくれないでしょうかね。せめて夕方5時あたりまで。

パウダリーホワイトのリビング側キッチンカウンター下のボードから近寄ると体臭に似たような香りがするのですが皆様はどうですか？

>>3287 住民板ユーザーさん1さん

できれば朝ももう少し早ければなぁって。
夕方より難しいとは思いますが。

>>3290
あなたが面倒だよ。

＞＞3290名無しさん　
貴方の方が随分面倒な人ですね。
購入もしてないマンションの住人板に張りついて、未だに妬みですか？

どこのマンションの板もこんなものです。
みなさん自分達のマンションが少しでも良くなる様に、と考えるのは普通の事ですから。
貴方が購入出来るマンションの検討板に行かれてはどうですか？

バーはもうやってるんでしたっけ？

>>3293 住民板ユーザーさん1さん
おはようございます(・∀・)
41階のビューラウンジにあるバー
ですか？
週末の金曜と土曜の夜しか営業
していませんが、やってますよ。
いろんなお酒、ジュースにちょっと
したおつまみもありました。

こんばんは。
以前も少し質問させていただいたのですが、
やはり窓から入ってくる小さな小蝿が気になります。
みなさん、昼や夜、窓はどのようにされてますか？？開けたままの方はさすがにいらっしゃりませんか？
35階〜40階の南東に住んでいますが、夜にライトを求めて小蝿が入ってきます…
ライフアドバイザーに相談しようか悩んでいます。

バーは3月からやってますよ。
金土しかないので私もまだ一度しか行ったことがないですが。

虫については網戸なしですが、花粉症のため窓を開けっ放しにしていないのでなんともいえないです。
流石に夜にカーテンをあけて明かりをつけたまま窓を開けると入ってくるのは仕方ないのでは？？と思います。
開けっ放しなら網戸をつけるのが無難ではないかと。
もしくは吊るすタイプの虫除けとかでしょうか？使ったことがないので効果のほどはわからないのですが。

何階だろうと、どの方角だろうと虫は入ってきますよ。
ちなみにうちは一切窓は開けていません。
オプションで網戸を付けるか迷いましたが、見た目の問題で止めました。
開けて過ごす方はオプションで網戸を付けられてるのでは？
相談されても網戸を勧められるだけだと思いますが・・・

元値から3から5割オンで転売出てるけど、買い手はあるものなの？

ここはまだグロス自体が安いけど、他はプレミアムルームでもないのに市場からかけ離れたトンデモか増えてるよね。

ブランズの御堂筋は坪680、長堀橋は440、プレミスト新町やひびきは350。

全く投資には話にならないんだけど、海外の金持ちが実需でアホ買いしてくれるものなのかしら？

売り出しみたら、100平米もないのに、こんな単価で出てる。低層階すらある。誰が買うの？？？

447
321
326
396
334
340

賃料も88平米の5階以下で53万で出してるやついるんだけど、他の部屋と乖離しすぎて笑える。こういうのは素人？？プロ？？

＞＞3298～＞＞3300
そんなムキになって連投しなくても（笑）
売れようが売れまいが、借り手が付こうが付かまいが、貴方には何の関係もないのでは？
何故そこまでここに執着するのでしょうね～。

>>3301 匿名さん

うん？固執？

自分のところの売り時を考えてるんだけど、声をかける仲介も海外からよんでくれたりしないかなって。

実際に成約してるかわかる？

>>3302 住民板ユーザーさん1さん

成約については分からないですが...参考までに。

賃貸の借り手か新中古の購入か分からないですが見学は週に一組くらいは見かけます。
私は3月下旬から五組見かけました。そのうち四組は日本語ではなかったですね。
案内役の方がエレベータの操作などされていますから、見学に来てるんだなとすぐ分かります。

一個人がたまたま外出したときにそれなりの頻度で見かけるくらいですから、
実際は多くの方が興味を持っているのだと思いますよ。
先に書いたとおり、海外の方も多く見学に来られているようですよ。
私の場合は偏り過ぎだと思いますが...

>>3303 住民板ユーザーさん8さん

ありがとうこさいます。

海外のニーズがよく見えないのですが、
実需で賃貸か購入、定住か旅行用か、
投資でしばらく貸すか再転売か、
どれなんでしょうね？

あとどんな業者と繋がってるんでしょうか。

匿名掲示板で嘘か本当かわからないことを聞くより業者に連絡して状況きいたほうが手早くかつ確実ですよ。
売り時でないと思うなら問い合わせだけで売らなければいいだけです。

>>3305 住民板ユーザーさん

そうとも限りません。利益・売上が減るような情報を業者は言いません。
そもそもですが、商売人が初対面の客に包み隠さずネタを提供するわけないじゃないですか。

>>3306 住民板ユーザーさん
掲示板で聞く奴に買える奴は皆無。（笑）

業者から有益な情報を聞き出せるスキルがない方が匿名掲示板で儲け情報を得ようとしても失敗するだけなのでは...

>>3307 匿名さん

全員がご自身と同じだと考えるのは良くないですよ。

>>3308 住民板ユーザーさん

情報を集めて取捨選択して決断を下すのは自分自身ですよ。
業者の情報は正確と書いている方がいましたが、情報も鵜呑みにしてはいけないですよ。
間違ったことでも書いてますか？

>>3310 住民板ユーザーさん
間違ったことを書いているというより、
場違い、空気が読めない、という感じです。
業者の情報は正確、と書いてる方も居ませんしきちんと読みましょう。
どうしても情報が欲しいならまずご自分で調べた情報を開示してから聞いてみるとか、クレクレさんはよくないですよ。

新たな売買も含めてこれからまだまだ中国人増えそうだね。

そういや、また中国人のスーツケースもった集団が出入りしてたよ。
今週3回目。
民泊じゃなくて売買か入居なのかな。

>>3311 住民板ユーザーさん

そんな人はいないですかね？
掲示板は嘘が本当がわからないけど業者に聞いたほうが確実ですと書いている人いますが。
正確ですとは書いてないですけど、国語のテストみたいになってきますね。

匿名掲示板で場違い、空気が読めない人は、掲示板での情報交換ではなく、業者から確実（笑）に情報を入手しろと言っている人ではないですか？

私は案内されてる人をよく見かけるっていう主観的なしょうもない情報は提供しましたよ（笑）

私は未だに中国の方を見かけた事はありませんが・・・。

こんばんは。
先日京都八坂神社周辺に遊びに行きました。
京阪祇園四条駅を使用しました。分かってはいましたが、あまりの便利さに驚きました。帰りも祇園四条から京阪に乗って中之島駅に着き、駅から出るとマンションの前。京都とマンションがつながっている様に感じました。
私はルクアやグランフロントなどに出かけるのが好きな事もあって、このマンションを購入しました。休みにはいつもぶらぶらと歩いて梅田周辺に出かけていて（行き帰りの道も、とても気に入っています）、その便利さを享受しています。
でもこれからは時々、京都方面にも出かけようと思いました。

誤検知でエレベータが全機停止しましたが、再発防止して欲しいですね。
非常用エレベータも休止表示だっように思いますが、大丈夫なんでしょうかね。

＞＞3316住民版ユーザーさん8　
けど、停止していた時間は30分程だったので良かったです。
対応が早くて私は安心しましたが・・・。

個人的には民泊アリなんだよね。
賃貸より儲かるし。

今の転売価格より3、4割安くて２年半かかったのは事実で、高値で売り抜けるには中国人でもなんでも高値を出してくれる人がいないと。日本人の実需には350なんて売れる場所じゃない。

どんどん中国人にでも売って高値の前例作りたいんですよね。誰が買ったかは残りませんから。

で、彼らに売り抜けるルートってどうやって見つけてる？業者に連絡するとまたかかってくるから業者の＊＊のここできいておきたい。

>>3318 住民板ユーザーさん2さん
マンション規約で民泊は禁止です。
重要説明事項にも記載されています。
民泊がしたいなら許可が出ている物件に移ってください。

調べてみたら、京都に行くなら梅田から四条で乗り換えなしで40分、ここから祇園四条まで一時間もかかりますが。。

グラフロにいくなら中津梅田物件なら徒歩10分以内、ここからグラフロまで徒歩27分、電車使って20分ですが。。

京都と梅田には全く不便かと思います。。

来客用の駐輪場にいつも赤色のスポーツタイプの自転車が停まっているけど、立て札が見えないのかな。
利用する時はコンシェルジュに許可取ってからって書いてあるのに。
非常識な持ち主みたいだけど・・・誰のなんだろう？

不動産業者に聞くと賃貸の決まりが悪いみたいです。
やはり駅から遠いのがネックが一番の理由のようです。

ここは不便でも高層階で気分良く住むか、なにわ筋線完成か中之島線延伸までロングでホールドする物件なわけで、プロなら今の空室率が高いのはみこんでるでしょ。

掲載は減るどころか増え続けてるし、今のところ、みんな手放す気ないわけ。何があるわけでもないマイナー支線終点の駅で賃料も供給量も需要と合ってないのは仕方ないよ。建設時と環境変わってないし。北ヤードのかつてのスカイビルとウェスティンみたいなものだよ。焦らずいきましょ。

まずは美術館、IR、学校建設、南の空き地の動向ですね〜。

私も心地よく過ごしてます！
オアシス、やっぱり便利。
このスレでごちゃごちゃ言わず
他と比べてそんなに不便なら引っ越せばいい話し。

＞＞3329住民でない人さん

何故か「参考になる」が押せなかったのでレスにて失礼します。
町会費が何に使われているか分からないとの事、大変問題ですね。
ただ、町会費は勝手に引き落とされているので、町会を脱退するという事が出来るかどうかが分かりません。
改善策が何かあれば良いのですが・・・。

>>3327
そのわりに賃貸募集かけてる大半の人は、かなり強気の家賃設定じゃないの？
グラフロよりも高い家賃な気がするけどね

＞＞＞3332
勘違いしてる人も多そう
所詮中之島6丁目

グラフロより高い賃料設定って金の亡者で恥も外聞もない不動産屋だからこそ為せる技ですね（笑）
住民にとってはそれで相場が上がるなら悪い話ではないですけど。
最初に賃料下げちゃうとそれが基準になってしまいますからね。
でも、賃貸募集物件を見ていると、掲載が消えていくのはやはり妥当な価格の部屋ですし、中には下げている部屋もありますね。