ザ・パークハウス 白金長者丸についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都品川区上大崎２丁目250番2(地番）
交通：ＪＲ山手線・東京メトロ南北線・都営三田線「目黒」駅（西口）徒歩11分
ＪＲ山手線「恵比寿」駅（東口）徒歩12分
東京メトロ南北線・都営三田線「白金台」駅（1番出口）徒歩15分
間取：2LDK～4LDK
面積：75.40m2～168.30m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
【東京23区の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2017.6.15 管理担当】
[スレ作成日時]2015-10-22 22:45:05
リセールや賃貸は考えておらず、ただここに住みたいと思っていますが、やはりここも投資用や相続対策に使われてしまうのでしょうか。
駅遠や低層、占有面積の広さを考えれば投資目的はなさそうです。
そうですよね。
投資の場合はいかに駅に近いか便利かというのが大切になってくると思われますので。
となると、こちらの場合は基本的には永住目的の方が多くなってくるので、
人の入れ替わりはさほど頻繁ではないということになってくるのでしょう。
いいんじゃないですかね、それで。
周辺の中古相場が坪単価350〜430万
ということは、新築3割ましとすると、坪単価を500〜550？
プレミアムフロアは坪単価600〜700？
80m2、12000〜
100m2、15000〜
130m2、20000〜
160m2、30000〜
駅遠で低層、資材価格高騰で坪単価上昇、消費税10%
この値段なら永住でしょうね
坪450くらいで出るという話しは本当ですか？
そしたら瞬間蒸発だね
四ツ谷ガーデンヒルズよりも高くなりそう。
小日向のザパークハウスが坪500なんで、ここは600では？
600、、やはり厳しいです汗
長く住むかどうか、ということで物件の選び方は大きく変わってくると思います。
このあたりの判断は本当に難しいかと感じます。
最終的な資産価値をどのように見るのか、ということも考えるポイントでしょう。
ガーデンヒルズ四ツ谷を比較対象にしてる人は皆無です。
かつてこの界隈のマンションが坪500~600万で分譲されたことはあったのでしょうか？ガーデンテラス壱番館ですら、坪400万円台と記憶しております。非常に難しいマンションですね。
「グランヴェール長者丸」は土地が普通賃借権ということを勘案しても結局はこの価格で中古市場に出る事考えると、こちらの地所物件はどうなってしまうのでしょうか。
http://www.nomu.com/mansion/1435035/?utm_source=DynamicX&utm_medium=bu...
皆さんはどのようにお考えなのでしょうか？リセールは全く気にしないということでしょうか？
品川の上大崎でしょ。
ただの田舎ですよね。
江戸じゃないし。
しかも下屋敷跡地で、昭和期の西武の分譲地。分譲される前は荒地で雑木林。
郊外住宅だったから、大きめの家が残っているだけ。
だから。歴史の感じる店も無し。
それで、600も出したく無い。
せいぜい400万。
確かに昭和期だけど、田園調布より前だよね。でも、更に田舎の田園調布は、
高級住宅地として有名だよ。ここより歴史も浅く田舎だけど。それがブランド価値。
恵比寿だってそう。歴史的にはここより格下の土地だけど今や人気で地価も高い。
歴史があればいいってもんじゃない。
【一部テキストを削除しました。管理担当】
＞分譲が新しい街には、歴史を感じる美味いもん屋無し。
そもそも、第一種低層住居専用地域に店は建たないのだが…
都内で孤高の最高峰住宅地は、大和郷か池田山で決まりだろ。
あとはドングリの背比べだよ。麻布でも広尾でも松濤でも。
周りに決まってますが？
考えが浅はかとういうか、、、。
昔からの山手は下町を抱えているのです。
谷根千も坂下は下町です。
赤坂も下町、神楽坂も下町です。
下町とは商売人の街です。
これが江戸文化の名残です。
これ以上は議論の余地が無いのとあなたと価値観が違い過ぎるのでやめますが。
あなたがどんな立派な方が存知ませんが、見ず知らずのあなたにお勉強するべきと言われるレベルにありませんので、
悪しからず。
近所のスミフ
http://mansionkakaku.jp/post-2364.html
長者丸で手が出ない人は低層じゃなくなるが竹中施工の積水
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52306496.html
まぁ考えようによっては選択肢は色々あるでしょう
