ブランズシティ品川勝島　パート5

ゴミが落ちてなくて車寄せがあれば、あとは何もいりません。買います、この連休中に。

これからの時代は環境に配慮できないような物件はダメですね。太陽光なども長い目でみれば管理費圧縮にかなり貢献しますので
実用的でもありますね。シティテラスはあまりそういう部分に配慮してないみたいですが

プランニングの部分で少し見誤ったけど物件自体はよく出来てると思いますよ。
日建デザインは素敵ですしね。

>>1072
そのわりには最低限の共用施設で抑えているはずなのに、ここの管理費は高いですね。
何かコストのかかるものがあるのでしょうか？

>>1073

ゴミ拾いは必要ないんじゃないですかね。管理の方が非常によく管理されてるようなので。

>>1076
ディスポーザーにコンシェルジュ付きですからね、管理費は安くはないですが高くもないですよ。
あと空き地率も高く植栽も豊富なのでそこらへんにもコストかかるのでしょう。太陽光なかったらもっと高いと思いますよ。

興奮していますが、勝島と天王洲は地代が全然違うんだから、一緒のくくりではないし鼻息荒くしなくても

管理費は余ってるみたいですから下げるみたいな話出てますね。その分を修繕費に回せば多分一時金は無くなりますね。

カツカツに建てて緑も少ない天王洲あたりのどこかの物件とは違いますね。

このスレでも話題のシティテラスだが価格考えるとは相当なボッタくりだなって感じた。
ここはここで広い部屋しか残ってないし、買い時ってなかなか難しいよな

つい目に付きやすい部分ばかりに着目してしまいがちですけど東京都の環境性能表示とは見落としてました。
確かにここの物件は準パーフェクトで非常にしっかりした物件のようですね。

今ではどこでも太陽光必須ですがそれすら付いてない物件が天王洲の方にあるらしい。

>>1106

公式見て分からないようなら何をいっても理解できないでしょうからそこ見て下さい。

入居前で工事中の所と、入居後済管理開始後と比べてるとかレベル低すぎないか？
買う前から何でここまで拗らせちゃったのか...

>>1112

東急コミュニティーに聞けば？もしくは東急不動産

>>1092
アステージやハウズウイングをいつ抜いたのでしょうか？

おお失礼、最大手じゃなかったな、勘違いしてたわ。
まぁ管理の評判では基本それらより上位だけどな

http://diamond.jp/articles/-/65982

管理会社ランキング１位の東急コミュニティ
まぁあくまで指標だけどな。

管理人次第な部分もあるが実際東急コミュニティは管理の質は高いからな。

その良い管理人を多数揃えられるかってのが管結局理会社の質なんだろうね。

https://www.google.co.jp/url?sa=t&source=web&rct=j&url=http://...
http://www.oocities.org/toshibafubai3/com.htm

横領事件や個人情報漏洩、指名停止など随分な評判ですね。

管理会社はどのスレでも評判悪いでしょ。それでも東急コミュニティーならマシな方
その手の話題は東急叩きによく使われるけど正直言って賞味期限切れのネタ

>>1123
いまさら林田さんのリンク貼っちゃうとか笑える。

＞＞１１１８
管理会社のランキングで１位なんですね。それなら安心感ありますね。

シティテラスとブランズがやりあっていると聞いてやってきました。層が違うと思ってましたが、お互い意識しまくりなのですね！

こういうこと
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20160318-00000009-biz_it_sj-bus_all

東急さんは系列物件以外の管理マンションも多いみたいですし、管理会社のランキングでも大体上位なので
なんだかんだで安心感はありますしね。

板状で地価が安いと立派なエントランスができるなぁ。天王洲じゃ無理だ。

これからはここみたいに省エネや環境に配慮された物件じゃないとダメってことですかね。
エネファームに低炭素や太陽光発電、維持費や光熱費の面でもメリットも多いですよね

>>1133
でも、その環境配慮が消費者の反応悪いんだよね。

別に環境に関しての反応は悪くはないんだよね。ここの場合は単に高めの部屋が残ってるってだけだし。

ここ随分な削除祭りですが何かあったのですかね？

特には何もないですよ。悪質な投稿続けてたシティテラスの関係者の方のレスが削除されただけなので。
飛んで抜けてるる部分は大体そうです。管理人さんの仕事でだいぶスッキリしましたね。

争いも今のうち。オーベルは今月で完売でするし、シティテラスはタワーに販売が移ると、競合しなくなる。

4LDK目当てなら他にない価格で魅力的だと思うけどね。

もう売れてしまってないけど圧倒的に数が少ない90㎡以上だとリセール有利らしいですからね。
ここの90越え住戸は良かったですね。

>>1141
Nは角部屋で眺望もいいからね。

すみふの他の物件の前でティッシュ配るようなあからさまな営業は好きになれないな。まあ、東急はもっとやる気出せばとは思うが。

争いってシャドーボクシングの事を言うの？
まオーベルが今月で完売して、ここの次期が終われば東急も残り戸数と相談してそろそろ手仕舞の算段を始めるのでしょう。
4LDK希望の方には狙い目なのかもですね。

ここの限らずリセール時に一番競合するのがとにかく数が多い７０平米前後の３Lらしいので
広めの部屋主体にしたブランズはその点であんまり競合しなさそうではありますね。
９０平米オーバーの住戸はほんとに数が少なく中古でもあんまりない、私もNタイプなら欲しかったですね。

うれたNより、今残っているLHにどれだけ価値があるか？
Nは角部屋だけど、LHは角部屋じゃないし。

物件自体のモノは良さそうだし、あとは間取りは好みでしょうから何とも言えませんね。
悪くない間取りだと思いますがね。

>>1154
優遇受けれて売れるならば良いけれど、そうでなかったのは立ち位置が正反対だった近隣二物件の売れ方を見ればわかるよ。

勿論それが良いと思う層がいると言うのも理解しているけれど少数派だったのは見ての通り。
夏になると販売3年目になるけれど東急にしては異例の長期販売になっているのでは？

>>1158
隣は夏から売り出して今月には終了。
広い部屋から売れていきました。
販売期間8ヵ月完売と20ヵ月以上は少しの差とは言わないでしょう。

価格重視のひとは安い低層に飛び付いたけど、高い部屋だけ残ってるからね。環境配慮は優先度低いから、高い部屋が残るのは仕方ない。まあ、半年後には完売するよ。

消費者は環境には食い付かないよ。環境問題なんかマニアしか感心ないよ。価格、 広さ、間取り、日当たり、眺望、駅近の方が先だよ。エコはオマケで付いていたらラッキーくらいには思うけど。低層でも日当たりがいいから安い低層が先に売れたんだよ。

環境だけじゃないんだよね。長い目でみればランニングコストもかなり安くなる。

ずーっと2人で言い合って楽しいの？
なんで買うかなんて人それぞれなんだし、勝手に議論すんなよ。