東京23区の新築分譲マンション掲示板「ブランズシティ品川勝島 パート5」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [男性] [更新日時] 2017-01-23 19:23:55

ブランズシティ品川勝島についてのパート5です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。


所在地:東京都品川区勝島一丁目1番54(地番)
交通:京急本線 「鮫洲」駅 徒歩11分 、京急本線 「立会川」駅 徒歩14分
東京モノレール 「大井競馬場前」駅 徒歩8分 、東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩14分
間取:3LDK~4LDK
面積:71.01平米~80.86平米
売主:東急不動産
販売代理:東急リバブル
施工会社:大豊建設株式会社
管理会社:株式会社東急コミュニティー

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/577520/

[スレ作成日時]2015-10-14 14:59:59

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ブランズシティ品川勝島口コミ掲示板・評判

  1. 1401 購入検討中さん

    どこに重きを置くかなんて人それぞれなんですよ、価格も眺望も広さも差があるのですかさして競合もしないでしょう。

  2. 1402 匿名さん

    人それぞれですよ、けどそれは川崎のマンションは検討外とか高輪のマンションは検討外とか、そういう話でしょう。
    同じマンション内で、何故そこまで頑なに検討しないのか…
    ここには不思議な方が多いですね。ずーっと検討している人とか同じマンションで階が違うと別物とか。

  3. 1403 購入検討中さん

    条件違えば競合しないからね。

  4. 1404 匿名さん

    色んな選択肢があるのはいいことなんじゃないですかね。買えるかどうかは別としてですが..

  5. 1405 匿名さん

    いいねこれ

    1. いいねこれ
  6. 1406 匿名さん

    >>1405
    こんなに気持ちの良いバルコニーがあるんですね。
    これは1階とかじゃないんでしょ?
    広々としていて、開放感があって良いですね。
    こんな感じだと、天気のいい日はちょっとティータイムかな。

    やっぱり椅子とテーブルは別途購入ですよね。(^^;

  7. 1407 購入検討中さん

    眺望はないですが日当たりは良いので売れるんじゃないですかね

  8. 1410 匿名さん

    日当たりも設備も変わらず安いなら2階のほうが良いね。
    下は部屋じゃないから子供が走っても大丈夫だし。
    バルコニーの先のほうだと落下物が少し怖いのと、バルコニーに水道無いから掃除が大変かもだけど。
    眺めはこれよりちょっと下の感じですね。

    1. 日当たりも設備も変わらず安いなら2階のほ...
  9. 1411 購入検討中さん

    いいんじゃないですかね、2階も上層もそれぞれ評価する人によって価値変わると思いますので。

  10. 1412 匿名さん

    すべての元凶はこの大看板にある。
    http://www.tap-net.co.jp/results/?id=1360294696-131098&ca=2
    倉庫は有効階5mで6階建て。
    http://www.tokyosouko.co.jp/estate
    30m以上の高さの倉庫に、
    骨組み入れて20m以上の高さの看板が載っているから、
    上層階でも眺望に支障が出る。
    看板が撤去されれば状況は変わる。

  11. 1413 購入検討中さん

    看板も眺望に影響するくらいだし、日当たり自体はどこ買っても悪くないからそこまでデメリットにはならないんじゃないかな。

  12. 1414 匿名さん

    >>1405
    バルコニーがめちゃ広いし、
    サッシも大きいから解放感があっていいね。
    空が見えるテラスって感じだね。

  13. 1415 購入検討中さん

    上層に比べて買いやすい価格ではあるので早期に売れてしまうかもね。

  14. 1416 匿名さん

    4000万くらいで3階や4階買った人がいいな。

  15. 1417 匿名さん

    ネガの方が必死ですね。検討もしてないマンションのスレにはりついたり、内見したり、よほど暇なんですね。何だか必死すぎて見てて恥ずかしくなりますね。

  16. 1418 匿名さん

    2階だと実際は、木が目の前にくるから、個人的には微妙。

    鳥や虫がやはり多そうなので、少なくとも木の高さを少し超える階を買えた人が羨ましい。

    4~5階か、バルコニーがスケルトンになる7階を購入できた人が良いように感じる。

    2階のバルコニーは広いけど落下物が気になるね!

  17. 1419 匿名さん

    >1417
    暇すぎてやることがないんでしょうね。

  18. 1420 匿名さん

    >>1418
    バルコニーがスケルトンて、透けるって意味?

  19. 1421 匿名さん

    バルコニーの手すり部分が、6階までは曇りガラスで
    7階以上が透明ガラスという意味では?

  20. 1422 物件比較中さん

    2階って全部非分譲対象だったんだね。
    あんなバルコニー広かったらもっと前から検討してたのに。
    どんな理由があって非分譲にしてたんだろう?

  21. 1423 匿名さん

    >>1422
    東急から見て非分譲
    土地所有者だった倉庫会社の債権者の持ち分をダイワが分譲

  22. 1424 匿名さん

    昨日、勝島運河の向こう側でNHKがドラマの撮影していた。
    原田泰造と石田ゆり子に挟まれた子役が、「あ、飛行機雲だ」と叫ぶシーンを
    30分位かけて収録していました。
    夫婦と子供かと思ったけれど、ネットで調べたら違うんですね。

  23. 1425 購入検討中さん

    大和の住戸もだいぶ減ったね。

  24. 1426 匿名さん

    >>1425
    大和はすぐ売れそうだけど、東急がなかなか減らない。
    行き詰まってる感があるね。

  25. 1427 匿名さん

    確実に減ってるし売り急ぐ感じもないからそういう売り方なのでしょう。

  26. 1428 匿名さん

    来年の3月完売って予想してた人がいたけど、現実的ですね。

  27. 1429 匿名さん

    東急の物件概要見ると、ページ更新してるけど先着が減らないね。前は月8~10戸売れていたけど、今は売れそうな気配さえない。来年3月完売は妥当な線だろうね。

  28. 1430 匿名さん

    さすがに来年3月に今のペースなら在庫一掃だろうけど、危機意識がなさそうだから売れる見込みがあるのかな?

  29. 1431 匿名さん

    最近行ったら残り30戸程度だったのでもうそんなに時間の問題は掛からないんじゃないかな。
    坪単価でみればかなり安いですね。もう少し安ければ即決なんですけどね。
    今のマンション市況を考えるとどうも決断できない。

  30. 1432 物件比較中さん

    最近行って残り30てことは、やっぱり全然売れてないんですね。
    高輪のモデルルーム無いのはキツいね。
    車で行かなきゃ不便な場所なのに車で見に来るなと言う話だし。

  31. 1433 匿名さん

    全然でもないんじゃない30戸なら前は上層だけで60以上ありましたからね。時間の問題とは言わないけど確実に減ってる

  32. 1434 匿名さん

    一気に売れているというのではなく、少しずつ少しずつ売れているという認識で宜しいのでしょうか。
    全く動きがないとあれ?というふうになるでしょうけれど、
    こうやって動きがある分には、順調なのかな?と思わせる部分があるのではないでしょうか。
    入居まで、どれ位行きますかね?目標は完売でしょうけれど、
    それまでにいけますか??

  33. 1435 匿名さん

    >>1434
    入居は昨年9月に始まっているよ。当時80戸程残っていたのが現在30戸程だから、月に7戸程売れたことになる。これから先は高い部屋ばかり残っているからペースは落ちるだろうけど、少しずつは売れるよ。

  34. 1436 匿名さん

    あれ?オーベルが完売したらペースが上がるって話じゃなかった?

  35. 1437 匿名さん


    値引きもさしてしないでゆっくり売るんじゃない。ライバルもいないですしね。
    今年に入ってマンションの市況自体悪くなってるからペースが落ちるのは仕方がないでしょう。
    少しづつでも減ってるなら時期に完売するよ。

  36. 1438 匿名さん

    そうですよね わざわざ値下げしなくても、今のままでまだ様子見していってもいいくらいかもしれません しばらくは消費税の駆け込み需要まではなんとなく販売は全体的にかなりゆっくりになってくるのではないでしょうか 消費税率上がるのが確定的になったら、また動きがものすごく活発化する可能性がとても高くなってくるのではないでしょうか。

  37. 1439 匿名さん

    オーベルとか消費税とか
    外的要因に頼らないと売れないマンションてことね。

  38. 1440 匿名さん

    まぁ否定はしないけど、どこの物件だって外的な要因は受けるし、それ以外にもここの場合間取りを欲張らずにもっとコンパクトにして価格抑えてれればとっくに売れてたでしょう。
    ここに限らず結局買いたい部屋を買えた人が一番得してるし、人気、不人気言っても大した意味もない。

  39. 1441 匿名さん

    大井競馬場がなかったらかなり悪くない立地ですよね。東京モノレール結構便利ですし。

  40. 1442 匿名さん

    >>1441
    ウィラの辺りに行った時馬の匂いがありましたが、マンションの室内まで匂いますか?

  41. 1443 匿名さん

    >>1442
    しないんじゃないですか(笑)
    駅から降りた時はかなり感じますけどね。スエヒロ館っていう焼肉屋がオススメです。

  42. 1444 匿名さん

    しないんじゃないですか?
    そもそもマンション前でするかなぁ…と思いますから。
    風向きによってはあるのですか?

    ここのマンションの場合、値引きはなさそうという意見がとても多いですね。
    いずれは需要がありそうだから、
    販売価格はこのままで細く長くやっていくスタイル?
    消費税増税前はいずれにしても駆け込み需要ありそうですし

  43. 1445 匿名さん

    値引きしてるよ?

  44. 1446 マンション検討中さん

    値引き渋かった(ほぼ無し)だけどカーテンサービスとかはあったね。
    交渉上手な人だとまた違うのかも..

  45. 1447 匿名さん

    諸費用全額、交渉なしに言ってきましたよ

  46. 1448 匿名さん

    まぁあってもそんなもんですよね。

  47. 1449 匿名さん

    この辺は医療機関がないの?
    検索したら増山ホースクリニックしか出てこないけど。

  48. 1450 匿名さん

    >1449

    ホースクリニックってお馬のかww
    知らなかったw


    勝島にはないけど
    八潮や鮫洲や立会川の辺りなら
    小さいクリニックが点在していますよ。

  49. 1451 匿名さん

    ここ2ヵ月で売れたの
    東急5戸?
    大和は1戸だけ?
    物件概要1戸しか減ってないよね

  50. 1452 マンション検討中さん

    そこまで細かく物件概要チェックしてないのですが部屋が変わったりとかしてるんじゃないですかね。
    3週前にモデルルーム行った際は何組か来訪しておりましたよ。
    商談中のお部屋も何部屋かあったりとかでした。

  51. 1453 匿名さん

    もうすぐ一周年ですね。

  52. 1455 匿名さん

    http://suumo.jp/journal/2016/06/15/112606/
    参考になる動画があります。
    動画は新大阪南口ですので、都内にあてはめると大井町の若干北側。
    勝島だとさらに50メートル低い高度で通過します。

  53. 1456 匿名さん

    1455と同じ記事です。
    http://toyokeizai.net/articles/-/122874

  54. 1457 匿名さん

    >>1454 eマンションさん

    全体的なバランスとデザイン、それに営業力が原因と思います。

  55. 1458 匿名さん

    ざっと見たところ20-30くらいだったと思うよ。残り戸数、9割くらいはもう販売済みだったと思う。
    管理状態もなかなか良さそうで綺麗でしたよ。

  56. 1462 匿名さん

    竣工一年で中古扱いになるはずだよね?
    値下げすれば売れると思うが、このタイミングで値下げあり?

  57. 1463 匿名さん

    うーーーん、それはむずかしいんじゃないですかね。 ブランズって値下げはしないイメージがすごく強いですけれど。
    これはもう個々の交渉のお話になってくるのかもしれないですし、
    そもそもそれを口外することもできないでしょうからなんとも言えないという感じじゃないかな。
    ただ値下げするタイミングとすればあってもいいと期待したくなっちゃいますよね。

  58. 1464 匿名さん

    すみふ ゴクレ 東急の順で値下げしないイメージ。値下げしないのは顧客にとってはすばらしい事ですけどね。

  59. 1465 マンション検討中さん

    ここ、1割くらい値下げすればすぐに完売すると思うんだけどな

  60. 1466 匿名さん

    あれだけオーベルと戦わなければいけない時期にもマイペースでどうぞお先にって感じだったのですから、叩き売りする気はサラサラないと思います。

    それはさておき、シーサイドに巨大マンションが二つもできますね。
    これによって街が活性化したら嬉しいのですが。
    イオン以外にもあれくらいの規模の施設ができないかな…。

  61. 1467 匿名さん

    飛行機の新航路っていつから開始されるんですか?

  62. 1468 匿名さん

    http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0005684906/
    16階が中古ででてるけど、告知事項ありになってるね。
    同じくらいの価格の未入居が残ってるのに売れるのかな?

  63. 1469 マンション検討中さん

    >>1468 匿名さん

    16階でこの価格なら需要あるんじゃないですか?この部屋で何があったんだろう。。

  64. 1470 匿名さん

    1年で530万円下がっちゃうんだね。

  65. 1471 匿名さん

    >>1469 マンション検討中さん
    確かに安いですね。まあ、部屋内でご不幸があった程度でも告示事項になるんですかね。しかし、安いな。

  66. 1472 匿名さん

    怖いですね。何があったのか気になります。

  67. 1473 匿名さん

    事件とかじゃなくて、病院から帰宅してご不幸が…という場合でも告知事項になるらしいので、
    そういうのではないでしょうか。
    そもそも事件が起きたとしたら、スレッド内でも話題になっているでしょう。

    販売は次の5期2次と、あとは先着順で12戸。
    結局は全体の何割くらい販売を控えているのでしょうか。
    本当に戸数の多いマンションなので把握しにくいなと思いました。

  68. 1474 匿名さん

    自殺だそうです。
    そのうち大島てるに載るでしょう。

  69. 1475 匿名さん

    >>1474 匿名さん
    それは…キツいですね…

  70. 1476 匿名さん

    軽率な嘘はやめましょうね

  71. 1477 匿名さん

    中古を扱っている不動産会社に電話してみれば?自殺の方法まで教えてくれるよ。

  72. 1478 ご近所さん

    そういえば以前、このマンションで飛び降りがあったと噂がありましたね。
    その時は、結局何も無かった事になっていましたが…
    やっぱりあったのですかね…

  73. 1479 匿名さん

    過去の件も含め結局デマだったってことですかね?

  74. 1480 通りがかりさん

    毎日このマンション周辺を歩いていましたが、人だかりとか転落事故があったような跡は見受けられませんでした。
    仮にそのようなことがあれば複数人が目撃している事でしょう。
    マンション住民も通行人もそのような情報を得られていないのなら、大きな事故はなかったということです。

  75. 1481 匿名さん

    デマをわざわざ告知事項に載せて売りにくくする業者なんていませんよ。室内での自殺です。

  76. 1482 匿名さん

    大島てるにも載ってないし興味があっても聞くほどでもない。詳細は不明なままですね。

  77. 1483 匿名さん

    まあ、どんな事情があるにせよ知り合いでもない同じマンションの住人からしたら迷惑以外のなにものでものでもないでしょう。集合住宅の1番大きいリスクかもしれませんね。

  78. 1484 匿名さん

    実際迷惑被った人がいるのかすら分からないというね...

  79. 1485 匿名さん

    まあ、告知事項がある以上は自殺、他殺、事故死が妥当でしょう。ここの掲示板で自殺と言ってる方もそんな悪質な嘘つけないでしょう。そしてそれよりマシな理由なら住人の方が本当の理由を書き込むと思います。

  80. 1486 匿名さん

    誰一人詳細は書いてませんし、結局事実は不明なままですな。

  81. 1487 匿名さん

    >>1486 匿名さん
    まあ、気持ちは分かりますけどね。時間が解決してくれますよ。

  82. 1488 匿名さん

    住民スレでウソ書き込んでる人もいるからね

  83. 1489 匿名さん

    >>1487
    私の気持ちですか?何か勘違いされているのかもしれませんが私は購入者でもなければ住人でもないですよ。
    最近シティテラス含め事件ネタで賑わってるので思わず敏感に反応してしまいましたが、
    別に物件自体にさほど興味もないですし、それが元で売れ残ろうがさして困りません。(今も結構売れ残ってるのかな)
    ただの興味本位でしたので、その部分だけ言っておきます。

  84. 1490 匿名さん

    >>1489 匿名さん
    それは失礼。詳細書かれてる方もいるのに必死に何もなかった事にしたそうだったので。告知事項はどんな内容だとお考えですか⁈

  85. 1491 匿名さん

    死体が流れ着いたシティテラス品川と告知事項ありのブランズ勝島という感じですかね。
    告知事項は内容にもよるけど客観的に見ればどっちもどっちじゃないですかね。
    まあ大規模なら割とそういう事件はあったりするものかもしれませんが。

  86. 1492 匿名さん

    睡眠薬を使った自殺だと聞きました。
    まだ買って間も無いのに何があったんでしょうね。
    理由がマンションを買ったことでないのを祈ります。

  87. 1493 匿名さん

    告知事項は元々戦時中の爆発事故の件でしょ?

  88. 1494 匿名さん

    載ってもないこと載ってるとかいいだすし
    マンションスレって信用できないのが住み着いてるよね

  89. 1495 匿名さん

    戦時中のことを言い出したら、日本のいたるところ事故物件になりますよ(笑)
    何百万人という人間が生身で焼き殺されたり撃ち殺されたり潰されて死んだりしてますからね。

    事故物件はほんの短期間でも誰かが住めば告知義務はなくなりますしね。

  90. 1496 匿名さん

    部屋で睡眠薬の自殺が告知事項ですよ。起こったものはしょうがないじゃないですか。

  91. 1497 マンション検討中さん

    >>1493 匿名さん

    これはひどい。笑

  92. 1498 匿名さん

    戦時中の爆発事故とは?
    その事故がマンション建設地と何か関連性があるのですか?
    大勢の方が亡くなっている場所であれば、ここだけに限らずのように思います。

    久々に物件概要を見れば駐輪場の台数が変更になっていますが、かなり大幅に
    増設となりましたね。
    もしかしてこのような掲示板の声も反映されていたりするのでしょうか。

  93. 1499 匿名さん

    >>1498 匿名さん

    この掲示板ではなく、契約者等の意見で自転車の需要が多かったので、柔軟に対応して増設になっていますよ。

  94. 1500 匿名さん

    >>1498 匿名さん
    戦時中爆発の件は誤りで、こちらのマンションの中古物件の告知事項が部屋での睡眠薬による自殺だっていう話です。


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