物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市福島区鷺洲5丁目12番1、12番5(地番) |
交通 |
阪神本線 「野田」駅 徒歩7分 OsakaMetro千日前線 「野田阪神」駅 徒歩7分 東西線 「海老江」駅 徒歩8分 大阪環状線 「福島」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
850戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上20階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年08月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]リバー産業株式会社
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施工会社 |
リバー建設株式会社 |
管理会社 |
株式会社浪速管理 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
リバーガーデン福島 木漏れ日の丘口コミ掲示板・評判
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3127
マンション検討中さん
中古市場で500万円の価格差が逆転するか?と考えたら、私は安いほうがお買得だと思います。
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3128
匿名さん
第三街区も70邸は売れたみたいですね。
ここからどうなるか注目ですね。
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3129
住民板ユーザーさん1
本当に荒らしたり混乱させるつもりはないとゆう前提で単純に気になったので投稿したんですが、さっき阪急ジオ野田阪神のHP観てたら、商業施設のところに20階建?くらいのシルエットが描かれてるんですがこれは何でしょうね?
そんな商業施設考えにくいし、近隣マンションやタワー駐車場でもないでしょうし、どなたかわかりませんか?
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3130
マンション検討中さん
ジオの輪郭の光と商業施設の横の建物シルエットで、
商業施設のシルエットに見えますが勘違いでしょう。
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3131
マンション検討中さん
こんなはっきり建物なら形なかったような。商業施設は20階ではなさそうですが
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3132
匿名さん
20階建てのような高層の商業施設は、通常では考えられないですね
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3133
マンション検討中さん
絵の左奥ですよね?多分今もある建物です。Googleとかで見たらわかりますよ。違うものを言っていたらすみません。
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3134
匿名さん
商業施設は阪神の土地だけど、まだ売り先が公になってないそうです。
しばらく先まで、お楽しみですね
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3135
マンション検討中さん
今週からジオの優先見学会が始まっていますが、70㎡の3LDKが
4,300万台からってめちゃくちゃ安くないですか?
西向きですが、リバーの同条件と比べてもほとんど同じです。
駅近とブランドからしても考えられないですが。
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3136
名無しさん
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3137
通りがかりさん
>>3135 マンション検討中さん
正直かなり安いと思いました。
リバーとジオで迷う人がさらに増えそうですね。
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3138
匿名さん
>>3136 名無しさん
二階です。ただし、4300万円台なんで、4390万円かもしれません。それでも、今の西向きと比較するとジオがお得に見えますね。
後は、管理費がどうかな。
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3139
匿名さん
管理費・修繕積立金はリバーがかなり安いと思います。
70㎡で9,000円くらいでした。
ジオはコンシェルジュも置きますし、高くなりますね。
天六の物件から推測すると14,000円くらい?
ジオとリバーの環境比較では、リバーの方が学校に近く、駅前から離れる分静かですね。
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3140
マンコミュファンさん
>>3139 匿名さん
>>3139 匿名さん
そうですね。通りからも少し離れているのと、眺望がジオよりかなり良さそうですね。
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3141
住民板ユーザーさん7
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3142
バカを観察していると楽しいさん
唯一勝てるはずの価格でそれほど差がなかったとわかって、後付けで理由を考えるのは大変ですね。
人は、購買プロセスにおける購買後の評価段階において、「購買決定はひょっとしたら間違っていたのではないか」という心理的なストレスを抱え、自分の決断の正当性を確立する情報を集めようとします。
というところですか。ご苦労様です。いや、ご愁傷様です。
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3143
匿名さん
>>3142 バカを観察していると楽しいさん
参考にしている不動産雑誌の検索ランキングで最近、常に上位に来てるのでこのマンションは人気物件です。
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3144
バカじゃないと思ってる人を観察していると楽しいさん
>>3142 バカを観察していると楽しいさん
価格も違うし、ランニングも違うし、そもそも購買層が違う。リバーとジオはかぶる購買層もあるが、大多数はスミワケできてるのもわからないなんてw
隣の芝はなんとやらがないとは言わんが、ごちゃ混ぜにしすぎだな。
ここでの議論はジオが良かったーじゃなくて、やっぱスミワケだねーが大多数です。
非購入者はこなくてよいよー
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3145
匿名さん
>>3141 住民板ユーザーさん7さん
リバー建設はそんなに有名ですか、初めて知りました。
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3146
住民板ユーザーさん5
3135さん
リバーと比べると安いですね。
安部首相が辞めなければ、ここもジオも早期に完売すると思います。
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3147
匿名さん
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3148
匿名さん
野田の中で住み分けと言われても微妙...
住み分けるのなら梅田徒歩圏高級タワマンや
せめて福島との住み分けでしょう
野田の時点でリバーだろうがジオだろうが
どんぐりの背比べ?目くそ鼻くそ?
ま、結局野田は野田でしょって言う感じがします。
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3149
通りがかりさん
今日オプションのお金を払ってきます。いよいよ現実になってきました。梅田徒歩圏内では無いですが、梅田で終電無くなっても歩いて帰れる圏内だとは思いますよ。まあ、僕は電車無くなって15km歩いて帰ったことがあるので僕の圏内は広めかもですが。
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3150
バカじゃないと思ってる人を観察していると楽しいさん
>>3148 匿名さん
確かに。
まあ、大阪自体がそこまで都会じゃないから、梅田も野田も必要性に応じてじゃないですかね。
うちは、タワマン買えるほど裕福じゃないけど、通勤考えると大阪駅周辺がよいんで、福島、野田はよい買い物です。
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3151
マンション検討中さん
ここを買った人は間違いなくいい買い物でしょう。
とくに一街区はお買い得でした。
目の前に商業施設ができればなおさらそう思うでしょう。
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3152
匿名さん
>>3151 マンション検討中さん
どのあたりがお買得なのですか?
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3153
マンコミュファンさん
>>3152 匿名さん
安かったからじゃない?
そして、ジオや商業施設の情報も確定していなかったしね。
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3154
匿名さん
>>3153マンコミュファンさん
安いといっても、第一街区のA棟、B棟は東、北東向きですから。
それでも低層階で3,600万から、高層階では4,000万を超えていました。
第三街区よりも駅からは遠く(10分はかかる)、そんなに安いですかね。
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3155
住民板ユーザーさん1
安いと思いますよ。
西も東も本来価格は同程度、
1街区との徒歩数分差は信号待ちで紛れる程度。
私は大規模マンションの1期を買う勇気はないですが…これだけ売れたマンションならお買い得でしょう
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3156
匿名さん
>>3155 住民板ユーザーさん1さん
売れたマンションは、なぜお買得なのでしょうか?
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3157
マンション検討中さん
(値上げしても)
売れたマンションは、
(1番安く買えた1街区の人には)
お買得でしょう
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3158
マンション検討中さん
リバーとジオで検討しています。
立地、価格、学校、利便性などを総合的にみて、検討したいと考えています。
一長一短があり、かなり迷っています。
アドバイスをいただけませんか?
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3159
通りがかりさん
>>3158 マンション検討中さん
投機対象ではなくて、実際に住むとして、の話ですよね?
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3160
マンション検討中さん
>>3159 通りがかりさん
3158です。
そうです。居住目的の購入を検討しています。
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3161
匿名さん
>>3157 マンション検討中さん
ごめんなさい。よくわかりません。
具体的に、どうお得なのですか?
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3162
匿名さん
後悔しないように…とか考えて予算を大幅に超える人が多いからなー。最初に絶対ここまで!っていう上限を決めた方が良いと思う。
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3163
マンション検討中さん
>>3161 匿名さん
ここは昨年の一番人気のマンションです。しかも野田駅徒歩7分で価格もそれほど高くない。これだけで圧倒的にジオよりお買い得でしょう。なんといってもこちらは2016年一番人気のマンションなんですから。ランキングにも入らなかったジオとは比べ物にもなりません。
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3164
匿名さん
お得っていうのは、市場価格より安く買えたとか、そういうことですよね?
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3165
匿名さん
>>3163マンション検討中さん
もう少し具体的にお買い得な点を教えていただけませんか?
出来れば、ジオと比べてお願いします。
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3166
名無しさん
>>3160 マンション検討中さん
近隣マンションの家賃とローン支払いを比較してみて。築10年、築20年、築30年。どうかな?
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3167
通りがかりさん
>>3158 マンション検討中さん
投機対象ならジオと言うかも知れませんが、リセールを考えないなら、少しでも安いリバーでいいのでは?実際最寄り駅からの距離は誤差範囲ですし、福島駅、梅田駅への距離ならリバーの方が近いので自転車で移動するならリバー。どの広さをお求めかは分かりませんが、リバーの上層階ならプランニング自由ですし。
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3168
マンション検討中さん
>>3160 マンション検討中さん
私は小学校へ通うのに道路渡らないで済むリバーを買いました。
生活する上であまり差はないと思ってます、
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3169
マンション検討中さん
>>3167 通りがかりさん
リセールを考えるならジオでしょうか?
それは駅からの距離ですか、デベブランドですか。
福島区では、鷺州5丁目の方が学校区や通学の利便性から、ファミリー層に人気があると思うのですが。
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3170
匿名さん
>>3165 匿名さん
何を基準にお得かですが、価格はリバーが安いと思います。間取りやオプションの自由度、自走式の駐車場などはジオがいいですね。
環境は個々の価値観ですが、私は少し奥まったリバーが好きですね。
眺望は南見るとリバーのほうが良さそうです。
コンシェルジュはリバーにないし、レンタル関係もないですね。
どれも価格とのバランスと個人の価値観で変わると思いますよ。
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3171
通りがかりさん
>>3169 マンション検討中さん
リセールだけをを考えるなら、ジオの方が良いでしょう。
ブランドも一流で、三流にも満たないリバーとはだいぶん差があります。
また駅からの距離も、野田、野田阪神、海老江のどの駅からも5分以内というのは良い条件だと思います。この近辺に住まれていない方が中古マンションを探される場合、これらの駅から5分以上で検索されるでしょうか?
野田駅から徒歩5分も越えるのならば、検索すらされないでしょう。
このように中古市場では、リバーのライバルとしてジオは存在しますが、ジオのライバルは梅田駅近くのマンションになりますね。
あと10年もすればリバーは新築時の半額以下になるでしょう。でもジオは8割、9割の価格を維持しているんでしょうね。
でもリセールしなければ、全く関係無い話です。私は公務員で転勤もありませんので、リバーで問題無いです。皆さんはどうか知りませんが。
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3172
名無しさん
まぁ関西人の阪急って言葉に対するイメージは大きいね
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3173
名無しさん
あれ?リバーってコンシェルジュいないんですか?通販の預かりとかクリーニングの受付とかしてくれないんですか?今時、あるのが当たり前だと思って聞いてなかった。
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3174
マンション掲示板さん
リバーガーデンシティさくらの丘の掲示板を見ましたが管理会社が酷くて荒れてますね。
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3175
匿名さん
リバー購入者って哀れですね。あんなに人気No.1とかジオより絶対に2割、3割安いって調子に乗ってたのに、ジオの価格が発表されたとたんに、リバーの方が梅田駅や小学校に道路分近いとか、訳のわからん小さい自慢を始め出して。ちょっとイタいのでしょうか。
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3176
通りがかりさん
>>3173 名無しさん
リバーにコンシェルジュはいませんが、コン○○教の方はいらっしゃるそうです。しかも24時間常駐ですよ。クリーニングはしてくれませんが、体は清めてくれるそうです。
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3177
口コミ知りたいさん
ここは大阪梅田徒歩圏内なわけで、新幹線なら大阪駅、伊丹行くなら宝塚線、難波や天王寺なら御堂筋線がすでにあるから最高に便利です。
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3178
匿名さん
板状のファミリーマンションにコンシェルジュは不要と思います。
お願いする用途がほとんどありませんし。独身ならクリーニングくらい?
荷物の預かりも宅配ボックスがあるのでいりません。
コンシェルジュが設置されると管理費に跳ね返ります。
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3179
匿名さん
>>3171 通りがかりさん
現在の中古価格からみて、そこまで下がることはないでしょうね。
築20年、70m2でも3千万以上するんで
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3180
匿名さん
>>3175 匿名さん
確かに第一、第二は安かったですよ。
第三は若干になってますけど。
購入層は違うんで当たり前ですね。
ジオは高いぶん、良いとこもありますし、購入希望額に応じた区分でしょう。
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3181
マンション検討中さん
>>3180匿名さん
第3街区の南向きを検討しているのですが、第2街区の南向きよりもどれ位高くなっているのでしょうか?
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3182
マンション検討中さん
今の中古価格が高いからといって、数年後の中古価格が高いとは限りません。
これから順調に価格が上がるなら、2年後竣工物件を今売り出すことはありません。むしろ下がるリスクがより高いと判断して、今売っているのでは。
不動産は水物。上がる下がるよりも自分のニーズに合っていれば、購入は正解。
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3183
マンション掲示板さん
>>3178 匿名さん
今、私は小さなマンションに住んでいますがそれでも宅配ボックスは常に満杯で不在票がポストに入ってますね。これだけの世帯を賄える宅配ボックスを置いてもらえるものでしょうか。
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3184
マンション掲示板さん
>>3177 口コミ知りたいさん
Googleマップで経路検索すると24分とでました。例えば徒歩5分、電車で19分とどちらが便利ですか?
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3185
マンション掲示板さん
>>3178 匿名さん
管理費でいうとマンション回りの緑地代どうなのかな。あれがなかったらだいぶ安いと思います。ホームレスやヤンキー、の溜まり場にならないか不安。昆虫とか鳥とか。
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3186
匿名さん
>>3182 マンション検討中さん
高い安いは時期で変わりますが、場所での相対的な差は変わらないでしょう。
言われる通り、自分が納得できれば良いと思います。
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3187
匿名さん
>>3181 マンション検討中さん
階層によりますが、自分の階だと200万円以上と担当から聞いてます。
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3188
匿名さん
>>3185 マンション掲示板さん
流石に私有地内にホームレスは考えにくいと思いますが、ヤンキーがたむろするなら地域性の問題ですね。
最も緑しかないとこに、集まるともおもえないですが。
鳥や虫が嫌なら買わないことですね。もともと、それを売りにしてるデベロッパーですから、初めから分かってることです。
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3189
匿名さん
>>3184 マンション掲示板さん
通勤なら費用を考えれば、徒歩の方がいいでしょうね。結局、電車の時間だと、すごい距離になるから、タクシーにしろ、不便です。
ただ、雨の日とか、費用を考えなければ、徒歩が短いほうが楽ですね。満員電車の19分を気にしないならですけど。
仮定ならべても、個々の考え方に依存しちゃいます
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3190
評判気になるさん
>>3189 匿名さん
通勤の費用は普通は会社からでるでしょうし、距離が遠くなっても時間が同じなら変わりないのではないでしょうか?むしろエアコンが効いて屋根もある電車に軍配があがるかと。満員電車も東京の満員電車に比べたら大阪の満員電車は屁みたいなもんかと。
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3191
口コミ知りたいさん
期待のポイントである商業施設もどれぐらいの利用頻度があるかですよね。週に一回も行かないようなものなら騒音やポイ捨ての元になるだけなんじゃないでしょうか
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3192
匿名さん
商業施設の利用頻度はどのような店舗が入るかにより、違ってくるんじゃないですか。
スーパーが入れば、毎日行きます。
関西の駅前の商業施設をみても、どこもスーパーが入っていますし、期待大です。
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3193
匿名さん
>>3190 評判気になるさん
確かにどの路線かにもよりますね。 東京とかわらないような路線も大阪にはあるけどね。
距離は個人の気持ちしだいじゃないですかね。
通勤で金でても、休日も多くかかるし、最終乗り過ごしたときのタクシー代はでかいから。近いほうが、楽だとは思ってるけど。
近くにすめるなら、近くを選択したいですね。
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3194
匿名さん
第三街区の1期は70戸成約済みとHPに出ていましたが、2期の売行きはどうなんでしょう。
モデルルームに行ってみたいと思うのですが、なかなか時間がなくて行けません。
南向きはかなり売れてしまっているのでしょうか?
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3195
通りがかりさん
さっきこのマンションのCMみました。
どうも梅田から3分のようですね。
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3196
通りがかりさん
>>3195 通りがかりさん
梅田から車で行って、全ての信号が青なら、余裕で3分以内に着きます。
何かおかしいですか?
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3197
検討板ユーザーさん
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3198
匿名さん
>> 3195 通りがかりさん
阪神梅田駅から、急行で1駅3分ではないですか。
歩いても20分くらいですが。
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3199
匿名さん
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3200
マンション検討中さん
高層階を希望しているのですが、まだ残っている感じですか?
週末にモデルルームに行かれた方がいれば、教えて下さい。
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3201
匿名さん
さすがに一時より勢いが落ちてきたのでしょうか。
第3街区246戸のうち、1期で70戸成約したようなので、残り176戸の販売ですか。
これからはジオとの競争もありますから、さすがにスピードは落ちるでしょう。
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3202
検討板ユーザーさん
契約者板で見たのですが、中国人の購入者はどのくらいいるのでしょうか。
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3203
検討板ユーザーさん
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3204
マンション検討中さん
いやいや、マンションギャラリーでは何人か中国人を見ました。買ったかどうかは分かりませんが。
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3205
匿名さん
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3206
マンション検討中さん
購入者情報なんて知る由もないでしょう。
転売や民泊なら駅近ジオが良いですしね。
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3207
検討板ユーザーさん
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3208
匿名さん
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3209
マンション検討中さん
ジオの566戸と合わせて1416戸ですか。
この辺りの雰囲気も、商業施設も出来ますし、かなり変わるのではないですか。
阪神電鉄の社長が言っている新しい街づくりに期待したいです。
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3210
住民板ユーザーさん1
まずは電車の本数を増やしてもらわないと激混みですね
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3211
住民板ユーザーさん1
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3212
マンション検討中さん
>>3211 住民板ユーザーさん1さん
通りませんね。
北梅田→中之島→西本町となります。
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3213
住民板ユーザーさん1
>>3212 マンション検討中さん
ご回答ありがとうございます。地理的にくるかなと思いましたが駄目ですか。
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3214
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
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3215
マンション検討中さん
前の商業施設はいつ頃発表されるのでしょうか?
個別の店舗名などは後でもいいので、せめて、コンセプトや概要などでも発表してほしいですね。
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3216
住民板ユーザーさん2
ジオの販売開始が11月下旬なので、その前には情報公開あると思ってます。
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3217
マンション検討中さん
>>3216 住民板ユーザーさん2さん
ジオのマンションは阪神電鉄も売主になっていますし、敷地全体の一体開発ですから、ジオの本格的な販売開始に合わせてくるんでしょうね。
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3218
匿名さん
>>3217 マンション検討中さん
イオンモール?
三井系のららぽーと?
阪急系のガーデンズ?
マンションの可能性は0%でいいのかな?
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3219
通りすがりさん
>>3218 匿名さん
北側の半分は、既に商業施設として公表していますから、マンションの可能性はないです。
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3220
住民板ユーザーさん8
東側に工事中の敷地がありますが何が立つんでしょうか…
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3221
匿名さん
最近の売れ行きはどうなんですね?
ジオが本格的に販売開始してきて、少し苦戦ですか。
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3222
口コミ知りたいさん
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3223
匿名さん
角部屋の窓が少ないですね。やっぱりコストカットでしょうか?
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3224
近所の人
ここの角部屋の窓は多分かなり小さい。
びっきりするくらい小さい。
コストカットといえばコストカット何だろうけど、耐震等級2とっているので建物は強いのでは無いだろうか。
窓が大きいと建物は弱くなるだろうから。
強いと言っても揺れるだろうから高層階には住みたいとは思わない。
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3225
匿名さん
この物件は低層階と高層階との価格差が少ないため、高層階から売れています。
低層が高いのか高層が安いのかはわかりませんが。
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3226
匿名さん
DEタイプの間取りは角部屋でも東側に全く窓がないのはどうしてですか?
共用廊下側に窓がついていますが、東側は壁になっていて
角部屋のメリットがないように思います。
他の角部屋は窓が小さいようですが、コストカット以外に何か
理由があるのですか?
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3227
匿名さん
>>3226 匿名さん
隣の棟に近いからじゃないですか?
模型見たらすごい圧迫感ありましたよ。
角部屋となってますが、廊下ではE棟とつながってますし、窓を開ける機会もないと考えたのではないですかね。
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3228
匿名さん
皆さんご存知ですか?
10/23 10時頃にA棟東側で起きた鉄骨落下による人身事故。
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3229
口コミ知りたいさん
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3230
匿名さん
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3231
マンション比較中さん
ジオと比較検討されている方がいれば、立地、価格、間取り、デベなど総合的にみて、
ご意見をいただきたいのですが。
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3232
通りがかりさん
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3233
匿名さん
大事に至らなくて良かったですね。クレーンから落下した鉄骨が作業員さんの頭に当たり、救急車で搬送された様です。その後、何事も無かったかの様にそのクレーンが稼働してたのが恐ろしい。数メートル東側なら歩道に落ちてましたよ。工事が終わるまで近寄らない事をお勧めします。
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3234
匿名さん
>>3233 匿名さん
さすが、施工~販売まで自社対応している会社ですね。少々のことは問題になりません。
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3235
マンション検討中さん
商業施設について公表されたとの情報がありますが、何かありますか?
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3236
通りすがりさん
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3237
口コミ知りたいさん
>>3202 検討板ユーザーさん
昨日担当さんと話しました
850のうちの2/3が成約している状況で両手で数えられる程度だそうです
おおよそが日本国籍取得されているようです
ファミリーマンションなので民泊にはならないと考えてるようですよ
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3238
マンション検討中さん
ジオでても売れてますね。数千万の買い物がポンポン売れてみなさんお金持ってますね…
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3239
匿名さん
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3240
匿名さん
>>3238マンション検討中さん
立地は駅近のジオに劣るので、価格差ですかね。
しかし、価格差といっても1割くらいですから、普通はジオを選びますよね。
リバーが売れている理由は何でしょうか?
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3241
住民板ユーザーさん1
>>3240 匿名さん
一割は結構大きいですけどね、一般層には。
あとは、管理費も高いので、支払い総額は更に差がひらきます。
-
3242
匿名さん
-
3243
マンション検討中さん
ジオは仕様がイマイチですから、物件価格やランニングコストが安いリバーを選択する人もいると思います。
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3244
匿名さん
商業施設は半分がイオンリテール、もう半分が大阪トヨタに決まったみたいです。
14,000㎡の半分ですから、7,000㎡のイオンリテールの商業施設ってどのようなものになるんでしょうか?
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3245
マンション比較中さん
7000㎡ですと、スーパーのみな感じなんですかね?
大阪トヨタいらないな~
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3246
マンション検討中さん
せめて、5階建てくらいの商業施設を作って、いろんな専門店を入れて、
敷地の狭さをカバーしてほしいです。
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3247
マンション検討中さん
トヨタも商業施設建設に参入してますが…
トヨタ?車販売は事実ですか?いまどき?
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3248
マンション比較中さん
>>3247 マンション検討中さん
トヨタがどのような商業施設を建設しているのでしょうか?
よければ教えてくれませんか。
少しでも希望の光を見出したいものですから。
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3249
匿名さん
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3250
マンション検討中さん
>>3249 匿名さん
トレッサ横浜の運営主体は、「トヨタオートモールクリエイト」です。
今回の契約相手方は「大阪トヨタ」ですから、商業施設はないんじゃないですか。
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3251
契約済みさん
正式なソースでてから、また楽しむしかないですね。大阪トヨタが本当かどうかもわからないですし。
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3252
匿名さん
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3253
住民板ユーザーさん1
>>3252 匿名さん
ありがとうございます。
どこの情報なんでしょうかね。
正式な発表を待ってみます。
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3254
住民板ユーザーさん1
1Fがトヨタではなく半分がトヨタですか?酷いなあ。
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3255
マンション検討中さん
大阪トヨタの自動車販売でも商業施設になるんですか?
それは明らかにないですよね。
リバーの販売広告には正確に記載すべきです。
高い買い物ですから、正確な情報を載せるべきです。
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3256
匿名さん
>>3253 住民板ユーザーさん1さん
ジオのモデルルームでジオの社員に聞きました。
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3257
住民板ユーザーさん1
>>3256 匿名さん
ありがとうございます。
正式な計画を待ちたいとおもいます。
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3258
マンション検討中さん
マンション販売の広告で商業施設が入ると記載して、それが自動車販売だったら、買う側からしたら詐欺みたいな感じで受け取ります。
これからの売れ行きに大きな影響が出ますね。
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3259
住民板ユーザーさん1
>>3258 マンション検討中さん
リバーのアナウンスは詐欺にはならないですけどね。
公の情報を元にアナウンスしてるだけです。
一方、ジオは自社の開発の一環ですから、詐欺とは言わないまでも、信用は失うでしょう。
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3260
マンション検討中さん
>>3259 住民板ユーザーさん1さん
リバーのHPやスーモには、商業施設と記載しています。
大阪トヨタのカーディラーは、普通の人は商業施設とは理解しません。
誤解を与えかねませんね。
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3261
住民板ユーザーさん1
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3262
マンション検討中さん
カーディーラーは商業施設だと思いますが、マンションの建設に合わせて誘致されるので、どうしてもマンション住民に有益な商業施設と読み替えてしまいますよね。
ましてや野田を愛する阪神が開発すると謳っているので地域住民にも有益な商業施設と読んでしまいますし。
誘致先が決まっていないのであれば、過度な期待を持たせるような書き方は控えるべきでしたね。
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3263
検討板ユーザーさん
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3264
匿名さん
阪神は本当に街づくりがヘタですね。
あの場所にカーディーラーはないでしょうに。
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3265
匿名
カーディラーは商業施設ではないような...
夜は静かでしょうし治安的にはいいかもしれませんが住民が利用できる施設か?というと違いますね。
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3266
マンション検討中さん
書込みが増えるほどデマに思えてきました。同じ内容ばかりで飽きましたよ笑
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3267
匿名さん
皆さんの商業施設への期待がそれほど大きかったということじゃないですか。
反面、内容からして落胆も大きいですが…。
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3268
マンション検討中さん
同じ人物が連呼しているだけに思いますが、、私は公式発表まで気長に待とうと思います。
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3269
マンション検討中さん
>>3268 マンション検討中さん
公式発表はわざわざしないでしょ
カーディーラーでも商業施設の定義に当てはまりますし、嘘は付いてないわけです
大阪トヨタが来ることは、既に野田ジオのモデルルームで伝えています
嘘だと思われるのであれば、モデルルームに問い合わせしてみたら如何でしょう?
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3270
匿名さん
>>3269 マンション検討中さん
正式発表は当たり前ですがするでしょ。
モデルルームのみで先行アナウンスは理解できますが。
早く公式に発表してほしいものです
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3272
匿名さん
>>3269
字づらで嘘じゃなきゃいいってものでもないでしょ。
商業施設なら駄菓子屋でもブティックでもフランス料理店でももちろんいいけど。
街づくりや再開発、活性化という構想にディーラーというパーツはいかがなものか。
売り主の誠実さが問われるね。
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3273
マンション検討中さん
事前の広告の内容から外れているのであれば、阪急、阪神もきちんと公表して、修正すべきですよね。
ジオのHPにある阪神の会長のインタビューは、このまま掲載しておくと恥ずかしいと思わないのではしょうか?
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3274
マンション検討中さん
ジオのスレをみても、情報はかなり混乱していますね。
事業者からの速やかな公表を望みます。
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3275
マンション購入済
公式に発表して欲しいってあるけど、
モデルルームで営業が既にトヨタに決まったと言ってる以上、単に土地の半分がトヨタになりましたってホームページとかで出るだけですよね
阪神の戦略ミスです
余りにも高値で土地を無理して買ったせいです
高値で賃料を取ろうとして
結果トヨタ位しか応えてくれなかったんでしょう
それにしても、ジオ検討者が騒ぐのは分かりますが
棚ボタでジオの恩恵受けようとしていたリバー住民が
ここまで騙された!とかって騒ぐのは
どうかと思いますよ
私はリバーを購入してるので期待してましたが、
騒いだところでどうにもならないこと
リバーの利点は価格の安さにあります
納得したら買えばいいし、
嫌なら他を探せばいいんです
どうかもっと落ち着いて、
自分にとって満足できる物件探しを頑張って下さい
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3276
匿名さん
>>3275 マンション購入済さん
逆だろ。ジオは買わなきゃいいだけど、
ここはすでに買った人が多数いるわけだから。
商業施設の期待込みで購入した人も多いはず。
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3277
匿名さん
>3275 マンション購入済さん
第1街区を買った人はいいでしょうが、第3街区になれば商業施設を織り込むように
販売価格が上昇していますから。
実際、ジオとそれほどの価格差はないようです。
トヨタ決定で後悔している購入者も多いと思いますよ。
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3278
マンション検討中さん
もういいから、トヨタ車買ってそれ乗ってイオン行けよ…。それなら恩恵うけるだろ。
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3279
匿名さん
皆さんトヨタで落胆してるけど、半分はイオンリテールですよね。
イオンに、駅前のイオンとの連携を含めて、充実した商業施設を期待すればいいのでは。
前向きに考えましょう。
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3280
評判気になるさん
トヨタがくるぐらいなら福島にホテルができるそうだからドンキホーテでも来てインバウンドに貢献のほうが一万倍マシだった。
しかし、ジオが来れば野田阪神の平均所得が増えるだろうからインフラは整うだろう。そうすれば地価も上がって街の新陳代謝が進むだろう。10年後にはオシャレスポットになってるかもしれない。少しでもその恩恵が受けれるだけマシ。
他のジオの掲示板で福島のジオが馬鹿にされてたけど。
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3281
マンション検討中さん
>>3279 匿名さん
そうそう。
文句言ったってしゃーない。
実際どんなに苦情言ったって大型商業施設は来てくれないんだし。
駅前イオンはどうなるんだろ?
老朽化してるし、大通りにイオンが出来るなら駅前のは潰すんじゃないかな?
そこに商業施設来てくれたらいいんだけど。
最悪なのは、そこに駅直結タワマンが建つことだね。
もしそんなことになれば、リセール時かなり苦戦するよ。
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3282
マンション検討中さん
野田に人を住ませて買い物(買い出しでは無い)は阪神電鉄を使って梅田に出て、阪神阪急の商業施設を利用してもらうのが阪神グループ的には一番儲かるんじゃないですか。
梅田の阪神阪急エリアと競合しない商業施設としてカーディーラーをあえて選んだということも考えられますね。
消費者目線ではあまり歓迎されないなんちゃらミックスてやつです。
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3283
匿名さん
>>3282 マンション検討中さん
そのために会長をかつぎ出さなくても。
何夢語ってんねんて話ですわ。
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3284
匿名さん
>>3283 匿名さん
阪神の会長の発言は酷いな。
夢のある街づくりをします、 皆さん期待していて下さい、だもんな。
早く削除しないと、このままでは大恥をかいた状態じゃないの。
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3285
マンション検討中さん
-
3286
マンション検討中さん
阪神会長の話初めて見ましたが確かにその結果がこれでは酷いですね。
ジオ野田の購入者向けというよりも既野田住民及び阪神電鉄をご利用の全てのお客様に向けたメッセージの方が色濃いですし。
これはさすがにHP削除されるか内容変更されそう。
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3287
匿名さん
>>3286 マンション検討中さん
だよね。
これじゃあ、まるで会長が夢見るだけの無能ってアピールしてるだけ。
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3288
マンション検討中さん
>>3286 マンション検討中さん
会長に自らの夢を語ってもらってもねぇー。
語っている場所がジオのホームページだから責任は重いんじゃない。
あくまでも発言内容は夢で、現実は違いますって言い訳しそう。
あまりにも情けない。
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3289
マンション検討中さん
>>3288
まだジオのHP で良かったんじゃないですか。
こっそり削除も出来ますし。
阪神本社のHP への掲載や株主総会で語っていたら重みが変わってくるので大事ですよ。
-
3290
ご近所さん
これから毎日、ジオのHPをチェックしないといけないな。
突然削除されたりするかも。
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3291
住民板ユーザーさん1
-
3292
匿名さん
-
3293
マンション検討中さん
商業施設の内容が気になりますね。
将来のリセールに備えての資産価値の維持にもつながりますから。
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3294
マンション検討中さん
最近モデルルームに行かれた方、どんな感じでしたか?
ジオと比較検討しているのですが、売れ行きはどんな状況でしょうか?
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3295
マンション検討中さん
-
3296
マンション検討中さん
>>3295 マンション検討中さん
そうですよねぇー。
商業施設は期待が大きかっただけに残念です。
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3297
評判気になるさん
大型商業施設が、ほぼ無くなった今 マンション購入を悩んでいます。
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3298
マンション検討中さん
今回の大型商業施設が、ほぼ無くなった件でキャンセルがかなりでるのでは?キャンセルされた部屋を狙いたいと思います。
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3299
匿名さん
キャンセル料かからないの?
大型施設のためだけにキャンセル料払うほど余裕あるのかな
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3300
マンション検討中さん
半分はイオンリテールが入るみたいですし、そこそこの商業施設ができると期待しています。
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3301
評判気になるさん
>3299 匿名さん
手付金の放棄でキャンセルできますが、かなりの金額ですよ。
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3302
匿名さん
>>3301 評判気になるさん
そりゃそうだよねえ。
商業施設のためだけに手付金が惜しくない人が果たしてここを買うのかと思うんだけど。
掲示板でキャンセルあおって一期の人気部屋が手放されるのを待ってる人でもいるのかな。
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3303
匿名さん
>>3302 匿名さん
そこまでして欲しい部屋ってないでしょ。
単に悔しくてコメント書いてるだけ。
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3304
匿名さん
大型商業施設が出来るということで、その分が販売価格に上乗せされていたら、腹立ちますよね。
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3305
マンション検討中さん
リバーは早く、何が建つか情報開示して欲しい。
いつも、情報がないでは済まされないと思います。
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3306
匿名
>>3305 マンション検討中さん
正式発表がない以上はリバーもやりようがないやん。
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3307
マンション比較中さん
>3305
既に他の方が書いてるように
半分大阪トヨタ、残り半分がイオンリテールで決定ですよ。
少なくとも、野田ジオのモデルルームで営業の方が皆さんそう言ってました。
疑われるのであれば問い合わせの電話でもしてみたら如何でしょうか?
ちなみに、大阪トヨタはカーディーラーの店舗しかこれまで作ってませんので
こちらもそうなるでしょう。
あとイオンリテールですが、駅前のウイステより土地が狭いため
あれよりも小さな施設になると思われます。
大きな商業施設が出来るかのような広告でしたが
阪神が思ったような契約が結べなかったのでしょうね。
阪神の会長は、万年赤字のハウステンボスを
譲渡後即黒字転換させたHISの会長の手腕をちょっとは見習って欲しいですね…
-
3308
住民板ユーザーさん1
新設のイオンがどうなるかではなく既設のイオンがどう変わるかを期待しましょう。希望はある。
-
3309
マンション比較中さん
>3308
新設イオンは、今の所阪神から土地を借りての営業になっています。
しかし、イオンとしては大通りに面していたほうが車での集客が見込めますから
駅前立地よりもあちらに移転したいところ。
今のところ駅前イオンも継続すると言っていますが
あれほど隣接した所にイオンは2つも必要ありませんし、なにより駅前ウイステは老朽化してきています。
となると、のちのち新設イオンの土地と、駅前イオンの土地のトレードが行われ
空いた駅前に駅直結タワマンが建つ、という可能性も十分ありえます。
10年後、リバーなりジオなりをリセールに出そうとした時に
駅前タワマンの発売が開始されて比較される…
なんてこともあります。
希望的観測を持つと同時に
最悪のパターンも考えておいたほうがよいでしょう。
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3310
ご近所さん
>>3309 マンション比較中さん
駅前のイオンはジャスコ発祥の地らしいですから、おそらく手放さないでしょう。
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3311
住民板ユーザーさん1
>>3309 マンション比較中さん
ちょっと話がずれますが野田のイオンはもともと国道沿いにあったんですよ。30年ぐらい前の話です。それをわざわざ阪神の本社とともに駅前に来たわけです。
旧シロ野田店。ジャスコ発足後の本社があった。跡地は大開小学校を経て[要出典]、2007年(平成19年)10月9日福島区役所となる[295]。
タワマン説はあり得ると思いますが、中古の団地マンションと駅直結のタワマンは客層が違い過ぎるからあんまり気にはならないですかねぇ。それより少しでも希望を持ちませんか?
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3312
匿名さん
アリオ八尾に入っているのも大阪トヨタですよね。シネコンもあるし、あんな感じになるなら嬉しい。イオンリテールにもモール業態ある。八尾よりちっちゃくはなるけど。まぁ、自分の都合の良いように想像するも良し。ディーラーとスーパーだけとがっかりな想像をするも良し。だって誰も具体的に知らないからね。
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3313
マンション検討中さん
>3312
アリオ八尾みたいになったら嬉しいけれど
あちらはイトーヨーカドーが箱物作って
その一部にトヨタが入居してる状態ですよね。
こちらは、トヨタとイオンがそれぞれ独立した建物を建てると
言っていたように思うのですが。
どなたか詳しく覚えている方いらっしゃいませんか?
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3314
マンション比較中さん
>>3313 マンション検討中さん
敷地を半分に分けて、イオンリテールと大阪トヨタと別々に契約するみたいです。
したがって、開発主体が別々となりますので、八尾アリオのような建物の中に一緒にということにはならないのでは。
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3315
匿名さん
>>3314 マンション比較中さん
まじっすか。てことは郊外の国道沿いによくあるパターンやん。
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3316
匿名さん
新規イオンが使える土地は小さいので
普通のスーパーになる可能性高そうですね…。
最近流行りの、買ったものをすぐ食べれるイートインスペースがあればいい方で
フードコートがないなんてことも有り得そうです。
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3317
匿名さん
-
3318
匿名さん
-
3319
住民板ユーザーさん1
>>3318 匿名さん
大戸屋いいですよね。チキン母さん煮。
お目が高い。
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3320
匿名さん
回転寿司とりとん、牛タンねぎし、三浦のハンバーグ、ゴールドラッシュハンバーグ、先斗入、ラーメン花月、にくそば丸源、ずんどう、天ぷらまきの、いずみカレー
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3321
匿名さん
-
3322
匿名さん
>>3321 匿名さん
ドトール サブウェイ クアアイナ 丸亀 キムカツ
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3323
マンション検討中で
>>3321 匿名さん
リンガーハット、かもくら、サンマルクカフェ、ミスタードーナツ、丸亀製麺
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3324
マンション検討中さん
飲食店が沢山増えてくれるのが、
皆さんにとって一番嬉しかったんですけどね
大抵の買い物は通販で出来るけど
食事だけはその場に行かなきゃ食べれないから
後はスーパー銭湯なんかも欲しかったなぁ
こんなに良い立地なのに、本当に勿体無い
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3325
マンション検討中さん
通販や梅田に出れば間に合うもの以外を入れて欲しいですね。
1階は食品スーパーが希望ですが、2,3階はワンフロア貸しにしてほしいです。
7000ヘーベで細々した店が入ってもショーもない感じになりそう。
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3326
マンション検討中さん
>>3324
スーパー銭湯とか計画決まる前はそんなのもきそうだけど要らないなと思っていましたが、トヨタと比べたら凄く魅力的に感じます。
それくらいトヨタには失望しています。
誰向けなんでしょうね。
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3327
評判気になるさん
イオンは何階建てになるでしょうか?
高く建っていろんな店舗が入って欲しいですが、南側の眺望との関係もありますし、悩ましいところです。
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3328
匿名さん
第1期で購入した人は、商業施設にはあまり関心がないのでは?
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3329
マンション検討中さん
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3330
通りがかりさん
>>3329 マンション検討中さん
第1期の販売の時は、未だ商業施設になると決まっていなかったんじゃないですか?
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3331
住民板ユーザーさん
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3332
住民板ユーザーさん
商業施設もサンディも決まってない頃に買いましたが、それでも十分便利な場所だと思いました。
今までの流れで言えませんでしたが、
大きな商業施設ができれば、自分の子どもがゲームコーナー等で溜まるようになるのかな…だったらそこまで大きいのはいらないかな…と思っておりました。
でも、外食できるところが増えれば、有難いですね。
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3333
マンション検討中さん
>>3332 住民板ユーザーさん
そうですね。今回の商業施設では賛否両論ありますね。
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3334
匿名さん
>>3332 住民板ユーザーさん
そうですよね。
十分便利な場所に、その後、サンディや商業施設が加わったと考えれば、気持ちの整理が出来ます。
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3335
匿名さん
野田阪神には飲食店が少ないから、商業施設にはフードコートを充実してほしいです。
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3336
マンション検討中さん
11/18から第2期登録申込みとして、3Lで3,700万台からあるみたいですが、60㎡台の西向き2階とかでしょうか?
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3337
マンション検討中さん
-
3338
マンション検討中さん
>>3337 マンション検討中さん
先日モデルルームに行った時は、4,000万を切る部屋はなかったと思ったのですが、ジオとの競合で値下げしたんですかね。
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3339
住民板ユーザーさん1
1期の抽選部屋が70平米台の部屋で4000万、
2期の抽選部屋が60平米台(70弱)で3700万、
なだけでしょう。
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3340
匿名さん
>>3339 住民板ユーザーさん1さん
第1期の抽選部屋は2,900万台だと思います。
倍率は高かったみたいですが。
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3341
契約済み
>>3340 匿名さん
それは1街区の1期ですね。
3339が言いたいのは、3街区の1期が4000万円だったってことでしょう。
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3342
評判気になるさん
販売もラストスパートでしょうか?
残り何戸くらいですかね。
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3343
匿名さん
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3344
匿名さん
>>3342 評判気になるさん
そんなに気になるなら自分で調べれば?
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3345
eマンションさん
ジオとの比較で割安感がなくなっているみたいです。
ジオが思っていた以上に価格を抑えていますから。
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3346
検討板ユーザーさん
昨日ジオとリバー双方の建設予定地を観に行ったけど、ジオは駅近だけどなんだか騒がしそうな立地だし、リバーは遠いけどマイペースに静かに暮らせそうだし、、値段も同じくらいだから悩むなぁ、、
でも、建設中のリバーを観たら、本当にかなり立派なものが立つ感じがします、、
商業施設予定地も実際観に行くとかなり広いし、どんな風に立つかはトランキーロ、、でも気になるなぁ
現場からトヨタが立つなんて全然イメージ出来ひん雰囲気だけどやぁ
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3347
eマンションさん
地元の評価でも、ジオの海老江よりもリバーの鷺州の方が良いみたいですね。
学区と住環境が影響しているのでしょうか。
確かに、ジオの辺りは駅前のせいもあり騒々しいです。
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3348
マンション検討中さん
ここの方はリバーかジオって感じですか?
私はユニハイムも検討中です。なによりも子供がいる人は鷺洲よりも吉野よりが良いかと
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3349
マンション検討中さん
ユニハイムは交通量の多い大通りに面していますよね。
排気ガスが凄そうで、検討対象外です。
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3350
マンション検討中さん
>>3349 マンション検討中さん
リバー前の道、周辺に数百規模のマンション2つと商業施設が新設されることになりますが交通量の変化による影響はどうなると予想して検討されていますか?
ユニハイムではなくリバーの前の道と直接隣接していないジオはどういう評価ですか?
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3351
マンション検討中さん
>>3348 マンション検討中さん
こちら検討中なのですが吉野が良い理由教えていただけないでしょうか?
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3352
近隣住民
吉野の方はすぐ隣が此花区なのであまり柄は良くない気がします。
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3353
マンション検討中さん
>>3352 近隣住民さん
吉野の隣が此花って言ってますけど、そんなに近くありませんし大開とかだと此花近いからって言うのは分かります。
実家、ユニハイムの隣の江成公園で遊ばせてますが良い住民や優しい方ばかりですよ。
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3354
マンション検討中さん
>>3351 マンション検討中さん
吉野はスーパーが充実してますね。
イオンだと魚とか国内産少ないですし、食料品で言うならライフや万代推しですが。
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3355
マンション検討中さん
吉野はゴチャゴチャした感じがしますね。
鷺州の方は落ち着いた雰囲気です。
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3356
マンション比較中さん
ユニハイムは相当強気な価格設定みたいですね。
全体的なマンション価格上昇の流れは続いているのでしょうか。
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3357
マンション検討中さん
ユニ派否定否定しないけどユニは選ばない。大阪の中心の幹線道路沿いで小規模。リバーかジオの二択。
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3358
マンション検討中さん
ユニハイムはないですね〜ジオとリバーが出たことで設定高めにしたのでは。にしても、ユニハイム前いつも通るけど敷地狭すぎ!あそこに15階建つのかって雰囲気です。まぁファミリー層は来ないでしょうね。
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3359
ニュースだよー❗❗
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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3360
マンション検討中さん
>>3355 マンション検討中さん
>>3355 マンション検討中さん
昔から地元民には海老江鷺州は落ち着いたというか、準工業地帯のイメージが強いんです。マンションが増えてきたため、最近の鷺州を見る人はそう思うのかもしれません。
吉野大開といっても人気があるのは東側ですね。駅近のエリア以外、西九条、千鳥橋寄りは人気低く価格帯は安めです。治安や街の雰囲気も悪くなります。
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3361
匿名さん
イオンが商業施設予定地に出来れば、このあたりの雰囲気も変わっていくますね。
リバーの売れ行きはどうなんでしょう。
第3街区はジオと販売時期が重なってしまい、苦戦しているのでしょうか。
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3362
匿名さん
実家の近くは東海地方なんですが、ららぽーとができて沸いています。
イオン、ららぽーと、どちらにしてもスーパーを併設する商業施設があると便利になりそうですね。
そして、オープン当初はお得な製品があると人も集まるでしょうしにぎわいそうです。
>>ジオと販売時期が重なってしまい
確かに。比較して購入する人が多いんでしょうか。
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3363
マンション検討中さん
-
3364
マンション比較中さん
>>3363 マンション検討中さん
第3街区は246戸ですから176戸売れたということですか?
ジオと競合という状況では順調ということでしょうか。
やはり西向きが多く残ってるんですかね。
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3365
購入済
1.2.3街区どれも好調ですね。
なんだかんだ勢い落ちないですね。
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3366
周辺住民さん
ジオも好調みたいですし、皆さん野田阪神の生活利便性や交通の便利さを高く評価しているんですね。
目の前に商業施設(イオンリテール)が出来れば、ますます買い物は便利になります。
1400戸もマンションが出来ますし、街全体に活気が出てくればいいですよね。
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3367
マンション検討中さん
残り70戸だそうですが、第3街区の2期販売をみると販売戸数は9戸となっています。
これってどう考えればいいのですか?
1期で70戸販売されていますから、2期では100戸販売して残り70戸ではないでしょうか。
出遅れてしまいこれから検討するのですが、希望する部屋が残っていればいいのですが...。
-
3368
マンション検討中さん
>>3366 周辺住民さん
いまも野田に住んでいますが、これ以上人口が増えると現状の駅や商業施設ではパンクしそうです。新橋筋の商店街も元気ありますから、海老江側にも何かイオン以外に増えるといいですね。
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3369
匿名さん
>>3367: マンション検討中さん
9戸以下なら販売概要に最多価格帯とか載せなくていいからじゃないですかね。
例として今12戸販売中のジオ天六だと販売概要にこういう項目があります。
販売戸数 12戸
価格 5,230万円~7,350万円
最多価格帯 6,900万円台(3戸)
この項目を載せないために9戸という販売戸数なのでしょう。
=====
不動産の表示に関する公正競争規約施行規則
第5章 第1節 価格・賃料
の第38号、39号
(38)住宅(マンションにあっては、住戸)の価格については、
1戸当たりの価格(敷地の価格(当該敷地が借地であるときは、その借地権の価格)及び
建物(電気、上下水道及び都市ガス供給施設のための費用等を含む。)に係る消費税等の額を含む。
以下同じ。)を表示すること。
(39)前号の場合において、すべての住戸の価格を示すことが困難であるときは、
新築分譲住宅及び新築分譲マンションの価格については、1戸当たりの最低価格、最高価格
及び最多価格帯並びにその価格帯に属する住宅又は住戸の戸数を表示すること。
この場合において、販売戸数が10戸未満であるときは、最多価格帯の表示を省略することができる。
-
3370
マンション検討中さん
>>3369 匿名さん
詳細な説明ありがとうございます。
素朴な疑問ですが、2期の販売戸数を9戸と記載して、実際には100戸を販売してもいいのでしょうか?
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3371
住民板ユーザーさん1
>>3370 マンション検討中さん
先着販売(100戸)と2期販売(抽選9戸)みたいな分け方で、2期販売の広告ならokでしょう。
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3372
マンション検討中さん
実際は100戸売りに出されているわけじゃないから
希望の部屋がまだ売りに出されていなければ要望書出すことになるんじゃないですかね。
-
3373
マンション検討中さん
残っているのはほぼD棟で、価格4500〜7300万です。
-
3374
マンション検討中さん
>>3373 マンション検討中さん
西向きのC棟が売れて、南向きのD棟が残っているのですね。
D棟には100㎡超や80㎡の部屋がありますから、それらが売れ残っているのでしょうか?
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3375
マンション検討中さん
>>3374 マンション検討中さん
失礼しました。
西向きC棟も残っていました。南向きD棟は残こり少なく80〜100の部屋が残っていましたね
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3376
マンション検討中さん
>>3375 マンション検討中さん
ありがとうございます。
スーモでも、西向きC棟の間取りを中心に掲載していますし、南向きのD棟は100の部屋だけ掲載していますから、D棟は残り少ないのかなと思っていました。
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3377
マンション検討中さん
完売せず割引販売するマンションがある中、ジオも販売開始してるのに、強いですね…あと1年以上も先なのに…素直に凄い
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3378
匿名さん
中には東京から契約しに来た人もいるみたいです。度々来れないから一日中使ってMRで話し合ったとか。夫婦暮らしもいる中、ザ・ファミリーマンションになるとは思いますが物凄い活気が湧くでしょうね、あの周辺は!
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3379
周辺住民さん
ジオと合わせて1400戸ですか。
これまでの工場風景からは一変します。
すぐ前の商業施設もイオンが出来るみたいですし、このあたりは活気が出ますね。
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3380
マンション検討中さん
ジオと比較して検討していますが、抽選になりそうで、どうしようか迷っています。
ここはまだ高層階は残っていますか?
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3381
マンション検討中さん
>>3380 マンション検討中さん
高層階は11階〜20階で残り20部屋です。
先週の話しなので、これより減ってるかもですが、、、
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3382
マンション検討中さん
>>3381 マンション検討中さん
ありがとうございます。
C棟、D棟合わせて20部屋でしょうか?
-
3383
マンション検討中さん
>>3382 マンション検討中さん
CD合わせてです!Dの方は確か7部屋ぐらいでした
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3384
マンション検討中さん
>>3381、3383 マンション検討中さん
残っているのは100㎡、80㎡の部屋が中心でしょうか?
価格が高いこともあり、売れにくいですよね。
-
3385
匿名さん
ジオが今日抽選だったみたいです。
外れた人が流れてくるんじゃないですか。
-
3386
マンション検討中さん
まさに私です。
しかしリバーも80㎡だと5000万超えてきますね。
-
3387
マンション検討中さん
私もジオの西棟が抽選で外れました
リバーのC棟を検討しています
西側が小学校というのは魅力的に思えてきました
-
3388
マンション検討中さん
>>3386 マンション検討中さん
80越えは残り7部屋のみで、6000万ですよ。
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3389
マンション検討中さん
最上階を希望しているのですが、まだ残っているのでしょうか?
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3390
マンション検討中さん
>>3389 マンション検討中さん
残念ながら残ってません。
19階と20階はうれましたね。
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3391
マンション検討中さん
さぁ残り45戸ですよ。抽選のとこ除いて。
ジオから流れて一気に契約者出そうですね
-
3392
マンション検討中さん
ジオで抽選になったのは
大抵値段が安い西棟狙いの人なので
今からリバーに来ても
高い部屋しか残って無くて
結局買えないと思うんだけど、どうだろ?
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3393
検討板ユーザーさん
リバーで残っているのは、100、80の大きな部屋か低層階じゃないでしょうか?
残り45戸ですか。最終期ですね。
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3394
マンション検討中さん
>>3393 検討板ユーザーさん
ほとんで10階より下が残ってます
後は100の大きい部屋が2部屋です。
80は6部屋だけでしたね
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3395
マンション検討中さん
現地行きましたが目の前の交通量も気になりませんでした。駅からも余裕で歩けますし。行き帰りにイオンで買い物できるのも良い。15階以上が良かったけど来週見に行きます
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3396
マンション検討中さん
>>3395 マンション検討中さん
平日はダンプ多いような気がしますが土日は少なかったですか?
周辺マンションやうめきた開発等でしばらく工事車両の往来が増えそうで心配です。
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3397
周辺住民さん
前の道路はバス路線でもあります。
確かに、平日と工事が休みになる休日では交通量が違いますね。工事車両の有無です。
確認するのであれば、両日見てみることをお勧めします。
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3398
マンション検討中さん
>>3396 マンション検討中さん
休日にしか行ってないです。休日は少なかったですよ。平日も見に行ってきますね!
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3399
マンション検討中さん
>>3395 マンション検討中さん
16階〜18階で残り7部屋です
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3400
近所の人
耐震マンションなのに高層階に住みたい人多いんですね。
地震がおきたらテレビは飛んでくるし、書棚はたおれてくるわ、食器棚は全滅で大変ですよ。
高層階に住む方は地震対策はどんな事をされるのですか?
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3401
マンション検討中さん
地震対策か〜そう言われると家具の固定以外にマンション特有の対策って何かあるのかな。
対策するに越したことはないので、階数は関係無いと思いますが地震のことも念頭に家具配置も考えないとな、と煽りっぽい書き込みを見て思いました。
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3402
住民板ユーザーさん5
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3403
匿名さん
>>3400 近所の人さん
耐震等級が高いと揺れが大きいの?
免震構造と勘違いしていない?
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3404
マンション検討中さん
ハザードマップを見たのですが低層階の方は津波対策どうされてますか?
対策は警報発令時はマンション高層階の廊下へ避難とか家財道具は保険かけるとか買い換えが容易な価格帯のもので揃えるとかですかね?
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3405
マンション検討中さん
>>3400 近所の人さん
ジオ野田でも同じこと書いてますね
買えない僻み?
みっともないですよ
日本に住んでいる以上
地震はいつ起こってもおかしくありません
南海トラフなんかが来たら
階層関係なくアウトでしょう
地震が、怖いなら
サッサと国外に出られては?
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3406
マンション検討中さん
此花区の"最大"浸水想定で約4m、福島区は1~3m程とされています。
1階が約3mと仮定すると2F以下が浸水するかどうか、という試算です。
もちろん想定以上の津波が来ればこの限りではありませんが、その時点で関西首都圏は壊滅状態になっていて、通常のマンション生活は困難になりそうですね。
我が家は真ん中より上の階なので、今のうちから階段昇降に備えて体を鍛えておきます、、
じゃあ結局どこに住めば?という話しになりますが、そういったことが起こるかどうか分からない時点ではリスクを理解したうえで納得できるところを探すしかありませんね。(市内に住む場合)
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3407
マンション検討中さん
高層階の人は上に越したこと無い
低階層の人は下に越したこと無い
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3408
匿名さん
>>3406 マンション検討中さん
水害復興にも優先エリアがあるだろうしね。後回しにされたら大変。
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3409
マンション検討中さん
そもそも、マンションが浸水したときは、大阪市のインフラがだめになるから、家以前の問題ですね。
東日本大震災のとき津波は関係なかったですが、大変でした。大阪で何か起これば比にならないほどだと思いますので、日本にいる限りは仕方ないのかと思います。
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3410
マンション検討中さん
一次避難場所は2波、3波を考えて大幅な移動は思うようにできないと思うのでインフラ状態が自宅と異なるような遠い高台や頑丈な建物の上階には移動で気ないと考えてます。
なので自宅が頑丈な建物の中層以上なら非常食や簡易トイレなど完備していれば移動せずとも一次避難場所になり得るのではと考えてます。
プライバシー守られますし。
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3411
匿名さん
>>3409 マンション検討中さん
大阪市全域が浸水するわけではないよ。梅田は浸水するから実質だめと言えばだめだけど。
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3412
マンション検討中さん
>>3411 匿名さん
そうですね。浸水の問題でなく、書いてる通りですが、インフラに問題が生じるのと、食料品、ガソリンなどが供給不安になるってことです。
なんで、直接の被害は防げても、あるいは関係ない高台でも、大変です。
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3413
マンション検討中さん
この土日にマンションサロン見学会があるって書いてますけど、モデルルームを見るということですかね。
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3414
匿名さん
>>3412 マンション検討中さん
浸水時にガソリンていつ使うん?
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3415
マンション検討中さん
>>3414 匿名さん
書いてる通りですが、浸水の問題でなく、インフラがとまった時の話ですよ。
仮に浸水してもずっとじゃないですからね。次に問題になるのはと言う意味も含みます。ガソリン、冬なら灯油、震災経験してるかたなら、理解できると思います。
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3416
匿名さん
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3417
マンション検討中さん
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3418
匿名さん
>>3417 マンション検討中さん
水害は、大阪の一部のみです。
考えてる人は、ハザードマップを確認してますよ。
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3419
通りすがりの近所の住民
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3420
マンション検討中さん
>>3418 匿名さん
なんか質問があさっての方向言ってるけど、水害が一部なんて調べりゃわかるでしょ?ここで書いてるのはトラフ大地震があったときに、水害が中心部で起これば、水害の直接被害なくても、インフラ含めて生活にダメージあるよってこと。まあ、大地震なんで、水害有無どころじゃないだろうけど。
なんで、水害の被害ないから大丈夫なんてのはあんまり意味ないって話をしてた流れの延長ですよ。
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3421
匿名さん
>>3420 マンション検討中さん
トラフ地震の水害なんてそれこそ極一部やん。
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3422
マンション検討中さん
傍観してたけどもう結論がよく分からなくなってきたw
普段の足としてガソリン必要な人は備蓄したいところだけど、乙4免許や管理規定にひっかかりそうなのでNGかと。
車やバイクの利用者はそこまで多くないのかな?あんなでかい立駐必要だったのかね
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3423
マンション検討中さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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3424
マンション検討中さん
地震対策は大事だけど、もうリバーの話に戻したらいいんじゃないですか?
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3425
マンション検討中さん
ジオの第1期販売も終わり、少し落ち着きつつあるのでしょうか?
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3426
マンション検討中さん
>>3422 マンション検討中さん
駐車場はどのくらいうまってるんでしょうね。
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3427
通りがかりさん
なんだかんだCD棟も順調に売れているんですね。
残り45戸という情報が本当ならすごい人気ですよね。
AB棟以外はそこそこいい値段するのにどんどん売れて行く。
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3428
匿名さん
好調な理由は立地ですかね。
リバーにしては価格も高いと思うのですが、福島区鷺洲という立地を評価している人が多いということでしょうか?
福島区は大阪市内でも将来人口が増加しますし、地価も上昇するので、資産性も高いと判断しているのでしょう。
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3429
検討板ユーザーさん
>>3428 匿名さん
立地ですね!福島区の中でも鷺洲は真ん中なのでなかなか良い場所ですよね。野田阪神駅も今後何年後かに延びるみたいなので楽しみです
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3430
マンション検討中さん
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3431
通りがかりさん
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3432
検討板ユーザーさん
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3433
マンション検討中さん
千日前線の延伸って弥刀方面ですよね?
あんまりリバーと関係ないような‥
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3434
匿名さん
そもそも、現時点で千日前線の延伸は計画されているのでしょうか?
過去にはあったも知れませんが。
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3435
周辺住民さん
千日前線の延伸とは関係なく、野田阪神は便利ですね。
梅田、難波に乗り換えなしで行けるのは、御堂筋だけではですから。
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3436
名無しさん
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3437
匿名さん
>>3436 名無しさん
JR福島駅までは遠いですね。
徒歩12分と表記されていますが、もっと遠く感じます。
歩くのはキツイと思います。
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3438
マンション検討中さん
昨日行ったら、残り30戸きってました〜
やっぱりジオからの流れがあって、かなり早いですね。このままいけば2、3ヶ月で完売するでしょう
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3439
マンション検討中さん
売れるマンションはあっという間だけど…ゆっくり選びたいのが本音
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3440
匿名さん
この辺りにこれだけマンションが増えるとそれだけ住人も増えるんですよね。そしたらこれから周辺には新しいお店がどんどん増えて行くかもしれませんね。
できれば100均とユニクロには来て欲しいです。
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3441
マンション検討中さん
>>3440 匿名さん
無印とかロフトなども欲しいですね!ジオの商業施設に期待していたのにそこには無理そうかな。消費するからお願いします。
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3442
匿名さん
利用機会の少なそうな店舗より
子供〜老人といった幅広い年齢の方が利用できる
飲食店の充実を希望しますね
買い物はこの先ますます通販が充実してきますが
飲食店だけは、現地でないと無理ですから
福島まで行けばありますが、
歩くのは少々時間が掛かりますし
共働きが多い状況を考えても
家族揃って食べに行ける店舗が近くにあれば
多くの方にとってメリット大でしょう
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3443
マンション検討中さん
子供も老人もネット通販は使わないから、物も食事もどっちも欲しいですね。
福島が遠いと言われる方、多いですが、商業施設にできなけりゃ、野田の駅まで、またそこから移動って考えるとそんな変わらないですよ。10分あればご飯やさんたくさんあるんで。
近くに越したことはないですが、徒歩圏内に共に増えること期待してます。
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3444
評判気になるさん
新しく出来るイオンにフードコートが出来ればいいのですが…。
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3445
匿名さん
>>3444 評判気になるさん
流石、庶民的なコメントは君の生活が想像できます。(笑笑)
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3446
匿名さん
私も庶民派ですがフードコート善し悪しですね。
見栄えというか雰囲気というか簡易食堂みたいになるといらない。
コンビニならまだいいのですが。
ジオとここで周辺が活性化できるのはいいですね。
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3447
マンション検討中さん
>>3445 匿名さん
リバー、ジオ買ってる人はほとんどが家族世帯で庶民ですよ(^_^)
便利になればいいと思います。
金持ち世帯はここじゃなくて、もっといいとこあるし、商業施設なんて不要でしょう。
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3448
マンション検討中さん
ジオ、リバーの住民はほとんど庶民です。
庶民からはフードコート大歓迎です。
どこの新しいイオンにもフードコーはありますしね。
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3449
eマンションさん
商業施設の情報はなかなか出ないですね。
営業担当はマンションの引き渡し時期と開業は同じ言っていましたが、大丈夫でしょうか?
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3450
マンション検討中さん
>>3448 マンション検討中さん
リバーの方が庶民的な感じはありますけどね。
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3451
匿名さん
五十歩百歩です。
セレブには遠いんだから大局的には同じ。
駅近でジオかな。
どっちも竣工前には完売しているでしょう。
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3452
周辺住民さん
ジオもリバーも売行き好調ですね。
ここまで好調なのは、最近の板状マンションでは珍しいのではないですか?
価格は高めでですから、立地や環境でしょうか?
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3453
マンション検討中さん
>>3452 周辺住民さん
今後、福島区内でここまでの大型マンションは建設されないという事、5000万台が平均価格となってくるのもあると思いますよ。
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3454
匿名さん
タワーでなく板状であることも、ファミリーに人気なのかも知れません。
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3455
匿名さん
管理、修繕積立金も安いですしね。
設備はそれなりに揃っているのでファミリーには買いやすい物件ですよ。
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3456
匿名
管理会社は信頼できそうですか?
修繕積立金のプランも出ていると思いますが、予定では急に増額とかありませんかね?一般的な範囲なら良いのですが
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3457
マンション検討中さん
>>3456
他のリバーの掲示板を見ると余り良い管理会社ではない印象を受けますね。
一般的に修繕について後からもめる事が多いようなので、引き渡しまでに詰められる所は詰めておくようにしないと、後々苦労をすることになりそうで怖いですね。
極端な事例では月々の支払いが当初計画の倍近い額になったマンションもあるようですよ。
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3458
マンション掲示板さん
管理費は都度受け入れるしかないでしょ。詰めようはないかと
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3459
マンション検討中さん
>>3458
恐らく管理費は変わらないと思いますよ。
上げられるのは修繕費になると思います。
購入時の長期修繕計画では最終でも月20000円はいかなかったと思いますが、倍になれば月40000円です。
これを受け入れるしかないで済ませてしまうのは困りませんか?我が家は裕福ではないので非常に困ります。
管理組合(マンション住民)が管理会社とどれだけ折衝出来るかという事にはなってしまうのでしょうけど。
もしくは一般管理のみ行っていただいて修繕については管理組合が対応するかですね。物凄く大変なことですがその様にされているマンションもあると聞きます。
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3460
匿名さん
竣工時期はリバーの方がジオよりも遅いんですね。
着工は早いのに不思議です。
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3461
匿名さん
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3462
マンション検討中さん
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3463
マンション検討中さん
管理費は駐車場の契約率が低ければ普通にあげられますよ。どのくらいを想定してるかですね。
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3464
匿名さん
駐車場は平面ではなく機械式ですから、将来の修繕費も心配です。
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3465
マンション検討中さん
うちの営業は管理費が変わる事は無いと言っていたのですが、上がる場合もあるのですね。
リバー産業が浪速管理とどのような契約を結んだか契約書を確認をする必要がありますね。
初め安くても将来的に計画外の大幅値上げをされたら分譲マンションを購入した意味が無くなってしまいます。
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3466
マンション検討中さん
一般的に上がるのは修繕費です。
修繕費はマンションが古くなると倍とかになるでしょうね。
某タワーマンションは管理費修繕費が7万、10年ごとに修繕費100万とかです。
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3467
マンション掲示板さん
今まさにいくつかのタワーマンションで急激に値上げされた修繕費に対応できず、売却するしか方法がなくて持ち家を失うリタイア組の方々の現状が問題視されていますよね。ローン完済がゴール地点だと考えていていた私も、他人事ではないと、不安を抱いています。
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3468
検討板ユーザーさん
リバーは板マンですから、修繕積立金もタワーほどの増加はないと思いますが…。
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3469
マンション検討中さん
>>3438さん
かなり売れているんですね。
3期開始時に見学に行きました。
我が家には割高だったので他も含めて検討中ですが、ここが見た中では一番良かったかなと思います。
手元資金が約1000万、年収500万程ですが、今が39歳なので60歳までの返済を考えると無理無い借り入れ額は2200万位と考えています。
売れ残れば値下げもあるかなと淡い期待もしていましたが、ここは施工までに完売しそうですね。
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3470
匿名さん
>>3469 マンション検討中さん
共働きされないのでしょうか?
うちは夫の年収が500万、
妻の私は今は小さい子供が二人いるので
現在時短勤務で年収200万、フルタイムに戻ったら350万〜400万位は稼ぐ予定です
将来を堅実に考えてらっしゃるようですし
出来れば夫婦共働きしておかれたら
問題なく購入出来ると思いますよ!
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3471
マンション検討中さん
いい部屋は埋まってますね。
もうちょっと早く検討できてたら。と後悔しています。
ジオやユニハイムも微妙なので、年始には決断します!
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3472
マンション検討中さん
>>3470 さん
良い会社にお勤めなんですね。
羨ましい限りです。
40歳前後の方は特にご存知と思いますが、超就職氷河期で中々正社員での雇用は無く、妻も派遣勤務をしておりました。
当然、子供ができれば働けません。
子供が大きくなればパート勤務は考えていますが、年100万弱程になるかと思います。
そこを当てにしての購入はボーナス払いを含めるよりもリスクかなと考えています。
色々言い出したらいつまでも購入出来ないんですけどね。
ご意見ありがとうございました。
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3473
3470
>>3472 マンション検討中さん
私も就職氷河期世代で、
夫44歳、妻42歳です
特に妻の私は、にちゃんねるで殿堂入りする
ブラック企業勤めをしてました
それで多いに反省して
資格を取得、転職をして今の仕事につきました
今はもっと年収をあげるべく
在宅ワークが出来る様に
プログラムの勉強もしています
羨ましいなどと、さしたる努力もせずに
軽々しく言わないでいただきたいですね
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3474
マンション検討中さん
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3475
検討板ユーザーさん
>>3473 さん
言い過ぎですね。努力しているかどうかは、他者からは判りませんよ。
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3476
マンション検討中さん
>>3437さん
大変失礼しました。
羨ましいという発言は撤回します。
そのような背景があるとは知らず、共働きが出来る事が当たり前であると書かれているように読み違えてしまったので、そうではない世代もいる事をお伝えしたかったのですが、同じ世代だったのですね。
我が家も苦しいながら、結婚からここまで両親にも頼らず乗り越えてきて、ようやく持ち家を検討できるところまできましたので、決して努力をしていないとは思いませんが、3437さん程の努力は出来ていないと思います。
叱咤激励と受け止めてもっと頑張りますね。
住民板では自分に興味の無い話題が出ると荒らしだと騒いでいる方がいるようで、高級マンションでないとそのような方も多いのかとやや危惧していたのですが、3437さんのような方もいらっしゃるのですね。
年明けで決められる方も多いと思いますし、あと数日しっかりと検討してみます。
ありがとうございました。
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3478
eマンションさん
駅近のジオと比較してリバーを検討された方も多いと思うのですが、リバーにした決め手は何ですか?
私は価格が1割ほど安いこと、駅からは少し離れますが環境が落ち着いたところ、小中学校が近いこと、などです。
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3479
住民板ユーザーさん1
荒れてますね
羨ましいと言われたくらいで本気で怒る人とは住みたくないなぁ
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3480
匿名さん
>>3479 住民板ユーザーさん1さん
僕はこういうコメントする人の方が苦手だなぁ
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3481
匿名
CF棟はマシかもしれませんがDE棟はダンプも多い道路に面してるので、環境が良いとは思えません。AB棟は安いし静かかもしれませんが駅から結構遠い。悩ましい
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3482
匿名さん
>>3481
A棟B棟E棟F棟はもうないんでしょ?残りはDC棟だけじゃないの。
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3483
マンション検討中さん
修繕積立費は上限があるとききましたが上限が変わるということですか?
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3484
マンション検討中さん
>>3481 匿名さん
心配されなくても、その距離なら50歩百歩ですよ。
環境を選ぶなら、北摂の山の中が良いと思いますよ。便利な場所は車が多く、どこも大した差はないです。
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3485
通りがかりさん
>>3484 マンション検討中さん
たしかに彩都とかなら静かな場所が見つかるかもですね。環状線の近辺では、そこまで静かなところはないでしょう。
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3486
匿名さん
年明けでまた売れ行き伸びそうですね。
ここはそこそこの値段はするけど、子育てファミリー世帯にはドンピシャのマンションですね。
住み始めれば大規模マンション特有の騒音問題等出てくるでしょうが、住環境、利便性が良いから後悔する人は少ないでしょう。
中古が出ても直ぐに売れそうですね。
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3487
マンション検討中さん
もういい部屋は残ってないんでしょうね。
大きな部屋と下層階が中心でしょうか?
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3488
匿名さん
そうみたいですね。
C棟の高層階がよかったのですが、販売開始早々売り切れたみたいです。
タイミングが合いませんでした。
キャンセルを狙っています。
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3489
通りがかりさん
リバー産業のマンションは安くていつも直ぐに完売してるイメージ。
ここも春までには完売しそうかな。
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3490
マンション検討中さん
>>3483
マンション 修繕 値上げ
マンション 修繕 トラブル
などで検索してみてください、事例が色々と出てきますよ。
売り側は固定費が安く見える方が売りやすいので、安く設定することが多いようです。
実際には住民(管理組合)次第になるのでしょうね。
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3491
匿名さん
>>3489 通りがかりさん
このマンションは他のリバーとは違い、それほど安くはないです。
それなのに販売が好調な理由は何でしょうね?
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3493
通りがかりさん
[NO.3492は、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、本レスは、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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3494
住民板ユーザーさん1
>>3491 匿名さん
近隣他社と比べれば安価な方です。
高価な夕陽ヶ丘リバーも竣工前完売でしたし、都市回帰の需要にマッチしているんでしょうね。
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3495
匿名さん
>>3494 住民板ユーザーさん1
ジオとの価格差は約1割ですから、小さいと思いますが。リバーとしては高めではないですよね。
野田阪神は生活は便利ですから、その人気でしょうか?
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3496
検討板ユーザーさん
建築工事は順調なようです。
A棟、B棟はかなり立ち上がっています。
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3497
匿名さん
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3498
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
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3499
マンション検討中さん
あとどれ位残っているんでしょう。
西向きが多いんですかね。
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3500
eマンションさん
>>3499 マンション検討中さん
先週末にM R行きましたが、
ほとんど西向きの低階層しか空いてませんでした。
やはり人気ですね。
西向きの高階層希望だったので、迷ってます。
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3501
住民板ユーザー7
>3500
もう南は完売ですか?早いですね。
西も高層階、角部屋の高額物件が売れているのであれば、あっという間に完売しそうな勢いですね。
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3502
マンション検討中さん
>>3500 eマンションさん
スーモを見ても、西向きの間取りばかり掲載されていますし、南向きはもうないでしょうね。
リバーの西向きは眺望が良いです。
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3503
eマンションさん
>>3501 住民板ユーザー7さん
まだ若干残ってましたが、ほとんど売れてました。
残ってるのは希望に沿わなかったので、あやふやですが、低階層の狭い部屋だったと思います。
この物件に関しては、西側の眺望と小学校という立地から西向きが良さそうですね。
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3504
マンション検討中さん
過去に出てるかもなんですけど、野田は子育て環境としてはどうですか?利便性もよく、下町感もあって近隣に公園もあるし、僕は良いと思っているのですが、知人に話すと市内というだけでえっと言われることがありましたので少し気になりました。お住いの方などいかがですか?
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3505
マンション検討中さん
鷺洲住みです。あなたの感じられた感覚だ間違ってないと思いますよ。
その知人はどんないい所に住んでいるのでしょうね。
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3506
eマンションさん
E棟の工事も順調なようです。
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3507
匿名さん
公式HPで共用施設を見ましたが、エントランスホールが豪華で目を見張りました。
屋内の施設も充実していますが敷地内の植栽も豊かで、
プロムナードには小川、中庭には噴水もあるのですね!
これで管理費が意外と安いのはビッグスケールの恩恵なのでしょうか。
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3508
マンション検討中さん
>>3504 マンション検討中さん
市内は習い事に多様な選択肢があっていいですよ!
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3509
マンション検討中さん
>>3507 匿名さん
私もエントランスの雰囲気が豪華でいいなと思いました。
中庭の噴水や植栽もいいと思うのですが、どれぐらい忠実に建設してくれるかですよね〜
他のリバーの雰囲気も参考にしてみます。
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3510
マンション検討中さん
ジオに隣接した商業施設は、もう決まったのですか?
リバーのすぐ前ですから、便利ですよね。
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3511
周辺住民さん
サンディの前に整骨院が出来るんですね!
噂では腕の良い先生みたいですよ。
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3512
住民板ユーザーさん
西向き低層階で狭い間取りでおいくらくらいですか?
田舎の両親を近くに住まわせるためにこ福島区辺りで探しています。なかなか直接聞きにいく勇気がなくて。
すみません。お願いします。
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3513
マンション検討中さん
66.10m2 4088万円ですね?
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3514
eマンションさん
>>3513 マンション検討中さん
それって、かなりの低階層ですよね?
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3515
eマンションさん
>>3513 マンション検討中さん
何階のお値段ですか?
安いと聞きましたが、66平米で4100万弱もするのですか???
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3516
通りがかりさん
>>3515 eマンションさん
安かったのは、AB棟であって、
他はそこまで安くない
ただし、福島区という立地を考えた時に、
かなり安いという価値がわかるだろう
残っている物件も、MRにいけば割安感を感じれるはずだ
まず行動を勧める
価格だけで見れば、岸里のリバーを検討してみればいかがか?
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3517
住民板ユーザーさん8
AB棟は67平米で
低層が3500万〜
プレミアムが3900万〜
でしたよ。そう考えるとかなり上がりましたね。
まあ、駅徒歩が2分変わるのと少し北に向くからその違いはあるでしょう。
でもあとの東と西向きの棟は南棟が出っ張ってるせいでABと日照時間は変わらないと思います。
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3518
eマンションさん
南向きの80平米の部屋だとおいくらでしたでしょうか?
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3519
マンション検討中さん
外干しできない南向きって劣化が早くなるだけだもんね
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3520
評判気になるさん
>>3519 マンション検討中さん
外干しできる南向きだから、大丈夫そうで良かったです。
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3521
住民板ユーザー7
>3518
E棟の72m2でも4100万円でした。D棟の80m2だと5000万はゆうにこえているとおもいます。
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3522
匿名さん
100㎡のプレミアムプランがありました。
希少性が高いと書いてありましたが、確かにマンションで100㎡超だと貴重な気がします。
最寄り駅は梅田なんですか?
梅田推しがされているようでしたので……。
DAタイプを見ましたが、LDKだけで20.1畳、納戸が1畳あって、それ以外に、SIC、洋室1にもウォークインクローゼットがあります。お風呂場も1620なので家族で入れそうです。
価格は80㎡で5000万円以上ですか。100㎡以上だといくらになるんでしょう?
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3523
匿名さん
>>3522 匿名さん
EF棟の時で7千数百万でしたので、+200万くらいでしょうか
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3524
名無しさん
>>3522 匿名さん
最寄り駅は野田(梅田まで二駅)です
物件詳細にも阪神本線 「野田」駅 徒歩7分と書かれてます
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3525
通りがかりさん
>>3522 匿名さん
100m2以上の部屋は7300万くらいからです。
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3526
匿名さん
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3527
住民板ユーザーさん5
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3528
マンション検討中さん
どのタイプの部屋が多く残っているのでしょうか?
西か南の向きも気になります。
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3529
eマンションさん
西の角部屋83平米と南の80平米かで迷いましたが、どちらの方が良いだろう。値段は同じで5500万だったんだよね。
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3530
マンション検討中さん
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3531
eマンションさん
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3532
契約済みさん
前の公園は、桜が満開~少し散り始め。
マンションが見えます。
部屋によったら、窓から公園の桜が見えるかもしれないですね。
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3533
マンション検討中さん
>>3529 eマンションさん
マンション買うなら南向きに決まっているでしょう。価格が同じなら迷うことはない。
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3534
マンション検討中さん
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3535
匿名さん
>>3534 マンション検討中さん
無理
竣工在庫にすらなっていないのに
今から値引きとか無理ですよ
せめて入居直前になってから掛け合わないと
但し、その時期には部屋が残ってないかもしれないし
残っていても間取りや階数を妥協しなければいけません
また、大勢の方が入ったモデルルーム住居となる可能性も高いです
何十年もローンを組んで数千万も支払うのに、
たかだか数百万の値引きのために妥協するのは、余りオススメしません
安ければ何でもいい!と強く思っていない限り、後悔する可能性が高いと思いますよ
残り物は、残り物になるだけの理由があるのです
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3536
通りがかりさん
個性的な外観ですね
-
-
3537
匿名さん
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3538
マンコミュファンさん
>>3537 匿名さん
この写真はそうですね。笑
まぁ引きで見たら、もっと良い感じに見えましたよ。
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3539
匿名さん
>>3537 匿名さん
まぁリバー自体が大規模な団地マンションを割安で造っているのですから仕方ありませんよ。
リバーのマンションに高級感や品質を求める方が大阪のマンションとして駄目でしょう。
もしこれに反論する人がいるとすればそれは何も知らない素人君です。
リバーは、高級ではないけどそこそこ良い場所に他よりも安い価格で大規模な団地を供給している優良企業ですからね。
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3540
住民板ユーザーさん2
リバーはコスパで勝負ですね。いい買い物だと思います。
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3541
マンション検討中さん
場所がいいのに安いですよねーー
高階層は安いとは言えなくなるけど、中身にお金かかってるのがいいな。
出遅れてしまって後悔してる。
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3542
eマンションさん
上のほうで80m 5500万て書いてるが、割安どころか割高だと思うぞ
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3543
マンション検討中さん
今の時期に、このエリアでその広さでその価格なら
十分割安と言えるでしょ
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3544
eマンションさん
>>3543 マンション検討中さん
ジオも含め、値段は釣り上げられてるとしか思えないよ。ジオは同じ規模なら6000万前後だろうか。一戸建が買えるレベルだし、もうバブルだよ。これからも高騰すると思うが、どの時点で弾けるんだろうな。
リバーとジオなら、リバーの方がマシかな。2・3分の距離しか変わらないわりに値段が高い。コンシェルジュ付だから管理費も高いし。
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3545
マンション検討中さん
>>3544 eマンションさん
ジオの方が200万くらい高いんかな。同等の部屋で。高いととるか安いととるか難しいですね。
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3546
マンション検討中さん
南向きで比較すると、ジオはリバーよりも1割くらい高いですよ。
西向きはそれほどでもなかったみたいですが。
2~3分の距離と1割高をどう判断するかですね。
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3547
マンション検討中さん
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3548
マンション検討中さん
南側にできるイオンの商業施設の入り口は、リバー側になるんでしょうか?
阪神の敷地内なのに、リバーに恩恵があるような。
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3549
住民版ユーザー8さん
>>3548 マンション検討中さん
敷地の東側がイオンで、入口は道路に面するようです。
そうすれば、リバーの真ん前がイオンの入口になるんじゃないですかね。
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3550
マンション掲示板さん
リバーは安くて立地の良いマンション多いと思う。
ただ、一つ一つのセンスが悪い。そもそもどのリバーガーデンも外壁塗り忘れてるようなデザインが理解できない。
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3551
マンション検討中さん
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3552
マンション検討中さん
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3553
匿名さん
>>3552 マンション検討中さん
ジオの竣工に合わせるじゃないの?
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3554
eマンションさん
皆さん、一戸建て買うよりもこのマンションを買う魅力はなんでしょうか。
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3555
マンション検討中さん
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3556
匿名さん
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3557
匿名さん
>>3550 マンション掲示板さん
確かに天使やひし形とか、好き嫌いはあるだろうけど、壁の色は可笑しくないけどね。
明るめの色で良いけど?
それこそ、高級感ある木目調とか重厚感ある配色が好みの人は買わないんじゃないかね。
場所、価格、内容の優先順位が高いから、あまり気にしてないし、個人的には宮殿色で好きだけどね。
問題はイメージとのギャップがどのくらいあるかだね。
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3558
マンション検討中さん
皆さんがリバーを選んだ理由を教えていただけませんか?
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3559
マンション検討中さん
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3560
eマンションさん
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3561
eマンションさん
>>3560 eマンションさん
リバーはファミリータイプだが、あちらは単身向けの部屋もある雑多で中途半端な感じ。耐震2、防災機器も充実。ジオは目の前が阪神の大きい持ちビルなので眺望はほぼ望めないうえに見合いになる。ジオはコンシェルジュつきなので、管理費が高い。梅田に近い。バス停目の前。花火大会も望める。
こんなところか?
駐車場とブランド力と駅の近さではリバーよりジオだな。
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3562
マンション検討中さん
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3563
周辺住民さん
立地でもジオは駅近の分、少しゴミゴミしている。
リバーは落ち着いた環境。
地元民からすれば、海老江と鷺洲の違いと言えば分かる。
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3564
マンション検討中さん
>>3563 周辺住民さん
的確だと思う。
駅近だけじゃない住みやすさがあると思うので、リバーにしようと考えてる。
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3565
マンション検討中さん
リバーは、南向きが大通りに面してるから
それが駄目
洗濯物が真っ黒になるやん
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3566
マンション検討中さん
鷲洲と海老江をよく通るけど、大して変わらないよ。雰囲気も似たようなもの。
大型商業施設ができたら、雰囲気もガラリと変わると思うけど。
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3567
匿名さん
南の通りもそれほど交通量は多くないです。
セットバックしているし、あんまり気にならないのでは?
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3568
住民板ユーザー7
>3565
どこと比べてるのかわからないけど、ジオとリバーの比較の話をしてるのに、排気ガスの量は変わらないでしょ。
下層は植林で緩和、上層階はそもそも飛散を考えるので、距離だけの問題だけど、あの辺は車はどこでも通ってるから、大きな差異はないかな、。
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3569
住民板ユーザーさん
>>3568 住民板ユーザー7さん
いやいや、リバーの南側と、ジオの西向きはかなり交通量に差がありますよ。理由は2号線と阪神高速の海老江ICにあります。これからうめきた2期の開発が進むため、ダンプなど大型車両の往来は続く予定です。
ジオの南側は道路に面しておらず東側も小道しかありません。
大阪市内は何処も飛散を考慮しなければなりませんが、直で面しているかそうでないかは大きいです。そういう意味ではリバーも東西向きの部屋の方がまだマシとも思えます。
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3570
検討板ユーザーさん
そろそろ第一期の方の賃貸募集情報がでるころですかねぇ
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3571
マンション検討中さん
そうですよね
同じマンションでも、道路に面したバルコニーは真っ黒、
そうじゃないバルコニーはそれほどでも無かったりしますよね
南向きが大通りに面してるのは辛いです
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3572
匿名さん
>>3569 住民板ユーザーさん
今の話はリバーとジオの話なんで、論点を読み違えられてるかもしれないですね。
仰るようにリバーもジオも大きな道路に面してないとこは車ほとんど通らないからガスの量は違うでしょうね。
ジオの西面は交通量も多いので、リバーの南面ほどではないでしょうが、排気ガスの影響ではかわりないと思いますよ。
あと、上層階はそもそも比較する意味はなさそうです。
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3573
eマンションさん
排ガス規制で今時真っ黒とかになるん?
梅田から難波までの四ツ橋筋沿いのマンションの大通り側に住んでるけどそうはならんよ。ちなみに10階。
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3574
匿名さん
>>3573 eマンションさん
トラックの交通量で差が出ると思う。四ツ橋筋は少ないんじゃないかな。
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3575
匿名さん
>>3574 匿名さん
新御堂から天六にいく道の近くだけど、ベランダの室外気は真っ黒です。
排気ガスは100mくらい上がるらしく、街中にすんでたらどこもどんぐりの背比べってことみたいです。ベランダに観賞用植物おいてがんばります。
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3576
マンション検討中さん
梅田の南向き居住、その前は江坂の大通りから離れた路地住んでますが、ベランダの汚れは同じ。リバーもジオも黒ずみは誤差。お互いなすりつけあってるだけ。卑下したい気持ちみえみえですがどっちもどっち。
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3577
マンション検討中さん
補足。私はいずれも6階付近の話。15階の知り合いは黒ずみはウチほど悩み少ないそうです。高層にも舞い上がる話はあるかと思いますが、低層よりは心配要りません。度の問題。どこでも多かれ少なかれ黒ずみはあります。
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3578
周辺住民さん
>>私はいずれも6階付近の話。15階の知り合いは黒ずみはウチほど悩み少ないそうです。
高層にも舞い上がる話はあるかと思いますが、低層よりは心配要りません。
リバーの最上階(20階)であれば影響は少ないでしょうか。少し安心しました。
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3579
匿名さん
>>3578 周辺住民さん
論文みてたら、ベンゼン、NOxとうは上でも関係なく到達するみたいです。
ただ、粉塵はそうでもないのではないですかね。
まあ、社会人、通勤、勤務してりゃ、排ガスすいまくりですが(^ω^)
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3580
住民板ユーザーさん
排ガスだけでなく黄砂や花粉なども蓄積しますからね。
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3581
匿名さん
まあここは、新御堂・なにわ筋みたいな大通りや阪神高速でもないので、
交通量はしれてますよ。
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3582
eマンションさん
このマンションはスケルトンインフィル工法ですか?今後大規模リフォームとかもしやすい物件ですか?
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3583
eマンションさん
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3584
eマンションさん
>>3542 eマンションさん
坪単価225万
このマンションは平均坪単価200万だから、ぼったくり
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3585
匿名さん
>>3584 eマンションさん
最上階ではないですか?
それであれば、それなりと思います。
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3586
南向き購入者です
南向きの坪単価が高いのは仕方ないですね
現在建っている板状マンションの80%が南向きです
それ位、日本においては南向き信仰が根強い
南向きは割高ですが、売る時も他の方位よりも
坪単価が高く売れるからいいのでは?
但し、新築時程の価格差は出ませんけれど
高いと思われる方は買わなければいいだけの事
そもそもマンションは10人中9人が高いと言い
残り1人が妥当だと言って買うような世界ですからね
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3587
匿名さん
>>3583 eマンションさん
EFだと4000から4500くらいです。
CDは+200から300万だったかと
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3588
マンション検討中さん
出遅れましたが、南向きはどれ位残っているのでしょうか?
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3589
eマンションさん
>>3586 南向き購入者ですさん
中程の階層の値段みたいなので、最高階はどれだけするのやら。
このマンションは価格板はないですが、ジオの価格板を見るかぎりでは妥当なラインなのかな。ジオは中階層角部屋の80平米前半でも6000万超えますからね。目が飛び出るばかりです。
平均坪単価が200万として、南向きは大体いくら上乗せされるのが相場なのでしょうか。そもそも、平均とはどの向き基準なんでしょうね。中央値が70平米台として、値段の中央値はいくらなんだろう。
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3590
マンション検討中さん
比べるなら3階の価格と思いますよ。ただ前投稿でもありましたが、駅近やイオン入り口前やらブランド価値やらありますので、価値観の違いで一概に比較は出来ませんが…
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3591
匿名さん
新しく出来るイオンの情報は出てこないですね。
せめて店舗面積などの規模は出してほしいです。
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3592
マンション検討中さん
-
3593
通りがかりさん
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3594
マンション検討中さん
>>3593 通りがかりさん
既に800戸以上が売れたんですね。
かなり順調ということでしょうか。
最近のスーモにも掲載されなくなり、終盤戦という
感じですね。
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3595
eマンションさん
南側だと、景色抜けてくるのは11階くらいからですかね?ジオのあたりは20階だけど、その周囲のマンションは10階建みたいなので。
皆さん、眺望とか重要だと思いますか?
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3596
マンション検討中さん
>>3595 eマンションさん
眺望がよいに越した事はありませんが、価格の方が重要。
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3597
匿名さん
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3598
匿名さん
南側には商業施設が出来るので、恐らく低層でしょうし、眺望は問題ないと思います。
ジオは20階建ですが、距離が離れていますしね。
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3599
eマンションさん
久し振りに現地に行ってきました。
第1期は完成間近です。
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3600
検討版ユーザーさん
第1期の入居が近づいてきて、現実感が出てきました。
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3601
マンション検討中さん
大阪市北区大淀南2-2-1に180mのタワマンですね。リバーと梅田の直線上。すでにこの横にもタワマンがあるから壁みたいになりますね。
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3602
住民板ユーザー7
>3601
AB棟だとそんな位置取りになるんですね。EFの低層なんで、
元々関係はないですが、高層の方で予期しておられない方は
少し残念ですね。
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3603
通りがかりさん
他の区の建物まで気になりますか?
よっぽど境界でない限り気にならないと思うんですが。
こちらのマンションとそのタワマンはそんなに近いんですか?
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3604
住民板ユーザーさん8
新しいタワマンは視界からいくとちょうどグランフロントの右側に見える形になりますのでそんな気にはならないと思いますよ
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3605
マンション検討中さん
残り何戸ぐらいなんでしょう?
いい部屋があれば検討したいのですが。
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3606
マンション検討中さん
>>3603 通りがかりさん
スカイビルがベランダからみえると思って買いました
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3607
マンション検討中さん
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3608
住民板ユーザーさん1
資料に載っている天井インサート工法について、二重天井と同じ風に説明されたんですが、これは同一のものなんですか?
調べても出てこない。
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3609
住民板ユーザーさん1
いまどき、直床直天?
さすがに配管配線はスラブに直接打ち込みじゃないですよね?そうなら将来性が悲惨なことに!
皆さん、ここら辺もしっかり見て購入されてますか?
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3610
マンション検討中さん
>>3609 住民板ユーザーさん1さん
何目線。質問の意図は何でしょう。
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3611
住民板ユーザーさん1
>>3610 マンション検討中さん
単純に知りたいだけですよ
このマンションに将来性はあるのか、そこまで考えて皆さん購入されているのか
さすがに今時スラブ打ち込みなんてありえないと思いますがね、直床と直天井もいまどきなかなかないでしょう。
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3612
住民板ユーザーさん8
また現れたのか二重信者
関西じゃまだまだ普通にあるんだよ
それも含めて値段も安くなってんだから
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3613
匿名さん
>>3611 住民板ユーザーさん1さん
そんなこと、各人が考えることだから、わざわざ聞きにこなくてええよ。
気になるなら、専門家の営業マンに聞くべきだしね。
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3614
マンション検討中さん
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3615
通りがかりさん
しかし、もし埋込式なら安い修繕費も将来跳ね上がってしまうのではないですかね。
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3616
匿名さん
立体駐車場の時点で将来、修繕費が跳ね上がる気がしますよね。
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3617
検討板ユーザーさん
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3618
マンション検討中さん
当初の予定の敷地半分ですし話題作るためにもコンテンツ決めが難航してるんじゃないですか。
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3619
匿名さん
駅前のイオンとの棲み分けをどうするかがポイントですね。
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3620
匿名さん
敷地内に桜並木と藤棚、薔薇のバーゴラや水ものの噴水と滝も作られるそうですが、
維持管理コストがかなりのものではないでしょうか。
きっと住人規模が850という大規模なので実現可能な環境なんでしょうね。
それにしても桜は凄いです…これは既存樹なのですか?
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3621
eマンションさん
AB棟はほぼ出来上がりですね。
現地では、庭園の盛り土をしていました。
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3622
マンション検討中さん
>>3619 匿名さん
駅前の老朽化したイオンには期待できないですしね!
まぁ近いうちにタワーマンションとかに建て変わりそうですけど!
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3623
通りがかりさん
このマンションは、同じエリアでもジオやユニハイムと違って掲示板が全然荒れてないのが素晴らしいですね。もう完売したんでしょうか。
あとは、目の前の商業施設の発表と建ったあとの管理がしっかりしてるか否かが気になるところですね。
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3624
通りがかりさん
>>3623 通りがかりさん
つまりここの営業が悪口を書いてるのでしょう。
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3625
匿名さん
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3626
通りがかりさん
>>3624 通りがかりさん
面白い。ただ、今更ネガティブキャンペーンする必要もないでしょう。もう完売したの?
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