物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市福島区鷺洲5丁目12番1、12番5(地番) |
交通 |
阪神本線 「野田」駅 徒歩7分 OsakaMetro千日前線 「野田阪神」駅 徒歩7分 東西線 「海老江」駅 徒歩8分 大阪環状線 「福島」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
850戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上20階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年08月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]リバー産業株式会社
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施工会社 |
リバー建設株式会社 |
管理会社 |
株式会社浪速管理 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
リバーガーデン福島 木漏れ日の丘口コミ掲示板・評判
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2910
匿名さん
>>2908 マンション比較中さん
子育て的にも福島でしょう
既存の戸建よりも圧倒的にマンション世帯の子供の数が多いのだから
今すぐ転校するなら判らないが
子供が生まれたり大きくなるからマンションを求めるケースが多い訳だし
これから入学で考えれば
リバーやジオの住民層とWグランドメゾンやローレルの住民層の学校
どちらが共働き率が少なく余裕があるがは明白でしょう?
環境的にも圧倒的に福島ですよ〜
野田と福島比べて野田かもなんでばか言っちゃいけないよ。
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2911
匿名さん
野田と福島が甲乙付けがたいレベルなのなら
リバーガーデン福島ではなく
リバーガーデン野田でいけば良かったのに
最初から野田と福島の優劣なんて建物の名前が物語ってるじゃん
リバーば嫌いじゃないが野田のリバーが福島やグランドメゾンに対抗しようなんて身の程を知るべきだよ。
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2912
近所の人
福島の駅前は汚い。
特に子供がいる世帯にとっては。
ただ福島の方が小学校は良いって言いますよね。
グランドメゾンの辺りは福島駅前と違ってまだ雰囲気がいい。
駅前の雰囲気は
野田≫福島
だと個人的に思います。
生活のしやすさもスーパーが沢山あるし野田の方が上かな。
駅力は福島の方が上かな?
野田は3駅使えるので一緒ぐらいか。
ローレルは家族層には人気が無いと思います。
特に小学生以下の子がいる世帯には。
あの辺りって暗いしガチャガチャしてるけど何か寂しいんですよね(笑)
次のグランドメゾンの敷地内に商業施設ができれば生活のしやすさはガラッと変わるかもしれませんね。
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2913
マンション検討中さん
リバー前に出来る商業施設にもよるでしょうが、小さいお子さんが居る家庭なら単純に野田の方が良いんじゃない?
福島も野田も特色が違うし、今後野田に出来るジオもそうだし、リバーも含めて共働き率が高くなるとも限らんでしょう。
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2914
匿名さん
>>2912 近所の人さん
グランドメゾンの辺りは良くてローレルは薄暗いとか意味が分からんグランドメゾン51を含めほぼ同一だろ
リバーが野田贔屓なのは分かるが福島に噛み付くとはリバーガーデン福島と名乗ってる物件としては
自己否定だろ
もっと考えて発言しなよ
そもそもそちら側が偉そうにどのくらい知識量があるか見てやるなんてカッコ付けてグランドメゾン相手に撃沈した腹いせだろ
都合悪くなったら大阪市内を野田限定に変更するなんて意味分からん
この後に及んで野田は福島にあるグランドメゾンや薄暗いローレルより勝るだって話しにならんわ
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2915
マンション検討中さん
大阪⇒福島⇒野田になるに連れて程よい感じで都会感は薄れて行く環境感だし、それぞれ魅力があるから良いんちゃいますか?
グランドメゾンやローレルの方がマンションのクオリティとしてはそりゃー上やろうけど、立地の良し悪しをマンションだけでは決めれないでしょって話。
個人的に子供が成人したり、居ないなら福島に住むけど、子育て環境としてはどうやろ?って感じやね。
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2916
近所の人
感じ方は人それぞれですが、私はどこにも噛み付いている気はありません(笑)
なぜそこまで必死なのでしょうか。
気持ち悪いです。
もしかしてどこかの営業の方でしょうか。
ファミリー層は野田に住みたいと言う人も必ず居ると思いますよ。
グランドメゾンとローレルの立地が一緒と言うのもよくわかりませんね。
ただ
野田≪福島
という認識なのは分かりました。
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2917
匿名さん
そちら側こそ
大阪、5000万以内、中階層以上、70m2以上3Lで教えて。知識量見てあげる
とか気持ち悪いですよ。
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2918
マンション検討中さん
>>2897 匿名さん
行ったことあるから、知ってるよ(^-^)/
全然、似てないし(^ω^)
リバーはギリシャ、ローマを模してるって聞いてるけど、営業マンと話してないの?
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2919
マンション検討中さん
>>2905 匿名さん
全部同じ人間じゃないんだよなー。
回答してるの。
何、ごちゃ混ぜにしてるの?
こっちは、2890です。
知識なんていってないんだよね。
ただ、リバーの話をしてるのに、グラメだされてもってことだけど、理解できないんかね?
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2920
マンション検討中さん
個人的にJR福島駅は人が多すぎるので、家族と一緒に乗るのは躊躇うかな。
阪神野田や、地下鉄なら比較的少ないからまだ乗れるかな?
ただリバーからは駅はそこまで近くないので車での移動かタクシーになるね。
福島で食事行くのも、行きは徒歩。帰りはタクシーで考えてるけど、実際リバー住む人はどんな生活したいって考えてるんやろう?
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2921
近所の人
リバーから野田くらいの距離なら歩きましょうよ(笑)
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2922
マンション検討中さん
>>2921 近所の人さん
一人で使うなら歩きますよ(笑)
車あるし、わざわざ駅まで歩かないかなってことだけです。
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2923
匿名さん
まあね、つまり個性がない建物。日本の城を真似したヨーロッパの建物見たことない。
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2924
マンション掲示板さん
リバーは寂れた野田駅よりも、圧倒的に福島駅が良いと考えているのでリバーガーデン福島と名乗っているのでしょう。そうでなければマンション名も、リバーガーデン野田かリバーガーデン海老江、リバーガーデン淀川になっていたかもしれません。あの寂れた野田の商店街のイメージよりは、福島駅のイメージが良いと考えているのでしょう。
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2925
マンション検討中さん
リバーはこれまで、装備からすると購入しやすい金額のイメージでしたが、これからは、高級志向の物件になるのでしょうか?今回の物件はかなり金額が高いイメージです。
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2926
近所の人
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2927
近所の人
ここは安くないんですけど、周りが高くなっているので高くも無いと思います。
高級仕様かと聞かれれば答えはNOです。
下り天井はソコソコありますし、ひきまわしバルコニーでもありませんし、自転車置き場はしょぼいですからね。
住んでみて生活に困ることは無いでしょうけど。
こんだけ敷地があるのだから、自転車置き場と、駐車場はもっと頑張れば良かったのに。
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2928
匿名さん
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2929
マンション検討中さん
今週末、モデルルームを見に行きますが、どのような所に注意すれば良いか教えて頂けないでしょうか。初心者です。
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2930
近所の人
下り天井の下り具合(特に角部屋)
ベランダ側の建物の高さ。
入り口から買う部屋への動線。
自転車置き場とタワーパーキングであることの確認。
ここで狭い部屋はおすすめしません。
ナロースパンなので廊下が長くなってしまい死にスペースが増え過ぎます。
出来れば80平米以上がいいと思います。
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2931
契約済みさん
>2929
まず営業マンから早く買わないとなくなりますよーと言う、プレッシャーかけられます。確かにその通りなのですが、行く前に希望の部屋サイズ、間取り、階層、金額をよく決めていくべきと思います。
モデルルームはフルオプションなのでよく見えます。
それを加味してみるべきかと。
また、戸棚、フロ、トイレなど全てをちゃんと見た方が良いと思います。
一番大事なのは舞い上がらず、焦らず、営業マンのペースにのせられないことですね。後は、ひとつずつ気になることを確認です。
僕は帰宅後、メールアドレスへたくさんの質問をして、細かな確認してます。
他物件の写真もお願いしましたし、営業マンをフル活用してください。
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2932
検討板ユーザーさん
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2933
マンション検討中さん
でも売れてますよね。
高くても売れるのは立地がいいからですか。
何が理由なんでしょうか。
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2934
匿名
数日前は激安物件で民度がーとかいってたのに、
今は高い高いと書き込まれるから検討板はアテにならん。
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2935
近所の人
激安物件ではないでしょう(笑)
普通に高い。
坪200万位するもんね。
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2936
マンション比較中さん
福島区で新築、しかもアクセスがいい!
ここは安いと思いますよ。
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2937
匿名さん
福島区といってもイメージが良い福島区としては
ほたるまち等を代表とする東端の福島アドレスが主なのでは
鷺洲、海老江は1943年に西淀川区から合流した
鷺洲村、海老江村がルーツ
今後の開発に期待はしたいが
今のところ福島区のオシャレな都会に比べ
昔ながらの下町との格差は激しいね。
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2938
近所の人
福島区にオシャレなイメージを持っている人はごく少数だと思いますよ。
ほたるまちが開業してまだ10年。
ほたるまちのイメージが福島区のイメージと言うのは無理があるのでは?
福島区はどこもお洒落じゃないし、整備されていないところが多いと思います。
梅田に近くて、生活保護の人が少なくてと言う所が評価されているのでは?
ここを買ってオシャレに住みたいとは皆さん思っていないと思いますよ。
便利に生活したいと思っているのではないでしょうか。
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2939
マンション検討中さん
そもそもほたるまちにそんなに行く事ないですけどね。
行くなら梅田でグランフロントやルクア・阪急百貨店等に行きます。
他の方がおっしゃる通り便利に生活出来る環境なんだと思いますよ。
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2940
匿名さん
>>2937
そう思うんやったら、福島東端のマンション買えばええやん
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2941
匿名さん
福島区東端側にタワーマンションは持っています
ここは比較的低賃料で貸せる転勤リーマン向け賃貸として少し検討していますが微妙ですね。
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2942
匿名さん
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2943
匿名さん
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2944
マンション検討中さん
賃貸でもファミリー層ならウケは良いかもね。
福島に住みたくて比較的他よりもリーズナブルな価格での賃貸なら需要大アリでしょう。
実際こんだけ売れてるんだから。
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2945
近所の人
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2946
マンション検討中さん
間取り3LDK 70㎡以上
賃料 管理費込 14~15万くらいかな?
階数方角で金額も変動するだろうけど。
ファミリー層狙いなら理想は間取り80㎡以上かなと思うけど。
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2947
マンション検討中さん
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2948
マンション検討中さん
>>2947さん
アバウトに近隣の雰囲気見て出してます。
ちなみに賃料の算定は1期での販売価格をベースに安めに見てみました。
70㎡ならマックスでも17万円ぐらいまでかなと思います。
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2949
近所の人
匿名さんにお聞きしたいですね。
福島区の東側にタワーマンションをお持ちのようですので。
2946さんは匿名さんではないですよね。
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2950
マンション検討中さん
本日、モデルルームに行って来ました。営業の方からいろいろ、お話しをお聞きしました。営業の方からは、いいお話ししかされませんでした。
また、早く決めないといいところが無くなるとも言われました。皆さん何回くらいモデルルームに行って契約されているのでしょうか。
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2951
マンション検討中さん
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2952
近所の人
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2953
近所の人
営業マンですからね(笑)
何か気になることは無かったのですか?
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2954
匿名さん
>>2942
福島東端タワーマンションが怒ってるじゃねーかwww
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2955
近所の人
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2956
マンション検討中さん
リバー前の商業施設は何ができるか情報があれば教えて
頂けないでしょうか。
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2957
マンコミュファンさん
>>2956 マンション検討中さん
イオンモールだとリバーの販売員の方が言ってましたよ。
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2958
契約済みさん
まだ公にはなっていないですね。
阪急系列のスーパーやイオンモールなどありますが、イオンは野田駅前にありますし、現実味は低いのかと思ってます。
後は、阪急OASIS等のすーぱーを含めた商業施設かなーと勝手に想像しているくらいです。
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2959
マンション検討中さん
リバー契約しようと思いますが、手付け金をみなさんどの程度 出されていますでしょうか。参考に教えて頂けないでしょうか。
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2960
検討板ユーザーさん
一般的に5から10%と言われていて、最低5%はいれないと、手付金の保証はないと言われました。
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2961
マンション検討中さん
手付け金をいくらにするか悩みますね。万が一、購入を断念する可能性があるのであれば出来るだけ少なくしたいところですね。購入を断念することはないと思いますが。。。
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2962
住民
手付金の保証って何ですか?
いくら入れても保証はされない気がします。
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2963
e戸建てファンさん
>>2962
手付金等保証ですね。
5%以上入れていれば会社が倒産しても手付金は戻ってくることになっています。
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2964
住民
そうなんですね。
知りませんでした。
ありがとうございました。
倒産はしないと思いますけどね。
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2965
検討板ユーザーさん
>>2964 住民さん
そうですね。
今の売れいきなら、銀行も厳しく言わないだろうから大丈夫そうですね。
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2966
匿名さん
手付金って端数だったりしませんか?お金に余裕がある人はまとまった金額とか。
キャンセルしたら全額持って行かれるんでしたっけ?ローン審査がダメだった場合とか?
大規模マンションは共用施設も充実しているからいいですね。噴水は海外のリゾートみたいで素敵です。ゲストルームは親類が泊まってもらうにも便利そう。シーリーのマットレス。キッズルームにパーティールーム。子供と一緒にパーティーもできますね。素敵!!
キッズルームは雨の日に図書館みたいに利用できるのかと思いました。
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2967
検討板ユーザーさん
>>2966 匿名さん
端数は丸められてましたね。何十万円単位でした。
基本キャンセルは理由関係なく返金不可でしたね。
宿泊施設の単価、結構高い気がするんですが、リネン関係1人づつなんですよ。
いくらになるんだろ
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2968
匿名
>>2964 住民さん
資本金6億、従業員100人ぽっちです。
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2969
検討板ユーザーさん
>>2968 匿名さん
資本金、従業員の問題でなくて、投資対象の回収率だと思ってます。銀行が金だしてますからね。売れなきゃ、倒産する可能性もあるだろうけど、今の状況ならペイするでしょ
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2970
匿名さん
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2971
マンション検討中さん
>>2967 検討板ユーザーさん
キャンセルされた方いるのでしょうか?
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2972
匿名
>>2970 匿名さん
事実が書かれてるだけなのに、そんなにむきにならなくても(笑)
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2973
匿名さん
>>2972
全然ムキになんてなってないですよ。
トンチンカンな事を言ってらっしゃったので、呆れてただけwww
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2974
マンション検討中さん
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2975
匿名さん
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2976
匿名
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2977
住民
この物件で無茶苦茶儲かったでしょうね。
中小企業だと利益率も凄いでしょうね。
資本金の4割くらいはこの物件で儲かっていそう。
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2978
匿名さん
今日、マンションギャラリー行って説明聞いたけど、4300万~くらいでしたよ。西向きで。
南向きは4500万~くらいでした。値上げしてるの?
ジオさんは3500万~でしたけど。リバーの営業マンがジオさんもっと強気でいけばいいのにって言ってた。
A.B棟より値上がりしてるならやめようかなぁ。公平性が無い。
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2979
マンション検討中さん
価格発表会はリバーが今日で、ジオは来月でしょう。先に教えてくれたんですか?
南向のE棟3階と比べたら、以前貼られたリバー価格表より少し高いですね。
ジオはワンルームもあるので、70平米で比較したいですね。
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2980
マンション検討中さん
リバーをやめて、ジオにかえる人は多いのでしょうか?
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2981
マンション検討中さん
ほとんどの人がジオにするでしょう。一部の情弱が誤ってリバーを購入してしまうくらいじゃないでしょうか。
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2982
マンション検討中さん
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2983
マンション検討中さん
国語力が無い人が登場。通常の解釈ができないなら、小学校からやり直した方が良い。
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2984
マンション検討中さん
契約を完了していた人で解除した人はいないかということでは、ないでしょうか?私も興味があります。
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2985
検討板ユーザーさん
>>2966 匿名さん
800世帯もある中、思うようにゲストルームは借りれるでしょうか
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2986
匿名さん
どんだけ前の人にコメントしとんねん。それが自分の匿名さんやったかどうか、もうわからんやろ。
>>123 匿名さん
元気ですか?
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2987
匿名さん
>>2979さん
リバーさんとこ西向きはあくまで予定価格です。(70平米)
ジオさんのとこも予定価格です。3500万~なので平米数は判らないです。一番狭い部屋でしょうね、多分。
値上げのことを営業の方に今日聞いたのですが、それぞれの棟で条件が異なるので販売価格がA棟、B棟より高くても
値上げに該当しないってことでした。何方かが言っておられましたけど、見晴や駅までの距離が数分異なったり日照時間とかも
価格に反映するそうです。南面がやっぱり一番高いようで。西面も日照時間で価格が少し違うみたいですね。
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2988
マンション検討中さん
リバーの少し古い物件見てきました。かなりチープな感じです。管理費もかなり抑えているのでここはどのようになるのでしょうか。ご意見頂けないでしょうか。購入予定者です。
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2989
マンション掲示板さん
>>2988 マンション検討中さん
しつこい。デマは流すわ、何度も何度も同じ質問してくるわ、暇か!過去レス見なさい。
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2990
マンション検討中さん
>>2987 匿名さん
坪単価で客観的に比較しましょう、出来れば階数方角合わせたいがそこまでは難しいでしょうから。
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2991
検討板ユーザーさん
>>2990 マンション検討中さん
ジオの正式単価はまたでてないですよ。
リバーの南CEは同条件で比較すると2,3百万高くなってます。
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2992
匿名さん
>>2852 >>2854
お前ら、偉そうに通報するだの嘘つきだの言いやがって、値上げされとるやないか!
お前らこそ、ええ加減な事言うな!
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2993
匿名さん
東向き棟と西向き棟の同部屋も300~400万は値段上がってました。
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2994
通りがかりさん
また嘘つき野郎が戻って来やがった。いい加減、通報するぞ。
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2995
マンション検討中さん
>>2994 通りがかりさん
まあ、落ち着いて。言葉足らず、思慮足らずですよ。坪単価と言ってるのに百万単位だし。部屋単価発表まだなのにジオと比べたり。しばらく比較は待ちましょう。
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2996
マンション検討中さん
西向きは目の前にガーデンがあり、道路を挟んで小学校がある。高い建物も少なく眺望がぬけていますよね。そこが東向きよりもメリット高いとされているようで、値段にも反映されているのではないでしょうか。
共用施設もほとんどがCDEF棟にありますし、エントランスから駅までの距離も違う。AB棟より値段が上がるのは仕方ないですよね。
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2997
匿名さん
>>2996さんのおっしゃることが営業マンの言うことと合致します。
棟ごとに価値が違うので同じ階数、同じ間取りであっても値上がり等の比較は単純にできないってことですよね。
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2998
マンション検討中さん
既に売れてる部屋ありましたか??
16階以上の高階層希望です
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2999
通りがかりさん
今回は縦長リビングが人気のようで、縦長リビングタイプの16階以上はほとんど売れていました!横長リビングタイプの16階以上はぼちぼち空いたましたよ!
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3000
マンション検討中さん
>>2999 通りがかりさん
えーーーー!結構ショック、、、です。
縦長の方が人気なんですね。そこは不思議。週末見に行ってきます。遅いかな
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3001
マンション検討中さん
連投すみません。ここは全て一度に売り出しですか?念の為…
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3002
マンション検討中さん
格安の抽選部屋以外はすべて先着販売中のようです。
提示される価格表は一部ですが、聞けば教えてくれました。
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3003
契約済みさん
小出しにしてますが、3002さんが言われているように、聞けば教えてくれます。
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3004
通りがかりさん
>>3000 マンション検討中さん
AB棟では横長が人気だったのに、今回は何故か縦長が売れてると言っていました。
縦長リビング希望じゃなければ、明日でも大丈夫だと思いますよ!!
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3005
マンション検討中さん
今回も多数要望が入ってるんですかね?
最初は西向きを狙っていた方を中心に人気の部屋が売れて、あとは緩やかにという感じですかね。
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3006
マンション検討中さん
>>3004 通りがかりさん
皆さんありがとうございました。
売り出してから間もないので油断してました、、
嫁と相談して、週末にモデルルーム伺います。
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3007
匿名さん
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3008
検討板ユーザーさん
学校って休み時間に騒いだりお昼休みに大音量でスピーカーで音楽ながしたり、部活で野球部が大声だしたりバンド演奏したりしますよね?運動会の練習時期とか最悪じゃないですか?地図をみると近隣に学校が3つもありますね。
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3009
口コミ知りたいさん
>>3008 検討板ユーザーさん
自分の子供がすぐそばで頑張っている姿や楽しそうにしている姿を想像できると思うと、素晴らしい環境なのではないでしょうか?
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3010
匿名さん
>>3008 検討板ユーザーさん
そう言う価値感の方には合わないマンションかもしれませんね
子育て世代の住民と揉めるかもしれませんから
他に行ってください
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3011
匿名さん
最近広告が入ってたのでみましたが、高いとは思いませんが正直そこまで安くないですね?
売り出し初期の頃より値上がりしているように思いますが、それだけ売れてるってことですかね。
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3012
検討板ユーザーさん
見に行きましたが本当に売れてますね。とはいえまだ選択肢はあるので気になる人はお早めに。気になる部屋あったけど1ヶ月ほど冷静に考えます。商業施設何になるんだろ、イオンならポイント大。買い物便利ですよね。
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3013
名無しさん
>>3012 検討板ユーザーさん
噂ではイオンモールとのことです。
目の前がイオンなら本当に便利ですよね!
西向きの棟が気になりますが、私もじっくり考えてみたいと思います。
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3014
名無しさん
>>3013 名無しさん
ジオもリバーも商業施設予定地が紫色なのでイオンかもしれませんね。
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3015
検討板ユーザーさん
>>3014 名無しさん
駅前にイオンがあるから、どうなるんでしょうね。
早くしりたいものです。
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3016
検討板ユーザーさん
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3017
検討板ユーザーさん
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3018
匿名さん
もう90件くらい仮申し込み入ってるみたいです。
学校側は抜け感があり、見晴らしは良さそうですね。
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3019
マンション検討中さん
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3020
匿名
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3021
マンション検討中さん
>>3020 匿名さん
便利な場所ですから、おっしゃられるとおりですね。
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3022
ご近所さん
便利な場所っていうより、安い物件だからでしょうね。
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3023
匿名さん
ずっと検討してたけど、このマンション前より値上げしとるな・・・
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3024
検討板ユーザーさん
>>3023 匿名さん
ずっと前からみてるがヨンエル高階層下がってない?サンエルは知らない
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3025
検討中
若干上がってる部屋もあれば若干下がってる部屋もありますね。総じてトントン。
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3026
マンション検討中さん
リバーかジオで悩んでいます。同じ悩みの方ご意見頂けないでしょうか。
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3027
マンション検討中さん
>>3026 マンション検討中さん
決めきれなく数年も悩んでる方もいます。答えが出ないというのも結論のひとつ。今の売行きですとジオ売出しの時にはリバーの部屋の選択肢は少ないと思います。その時は部屋数少ないリバーと部屋数豊富なジオでお悩みになれば宜しいかと。予算と1番に優先する事を決めると迷いが減りますよ。
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3028
匿名さん
>>3026 マンション検討中さん
あなたにとって、両方とも迷いが生じる物件ッということですから、見送るっと言うのも選択肢の一つなのではないでしょうか?
そんなに決めれないなら、わたしなら他を探します。
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3029
近所の人
この時期にリバーを買うのは勇気が入りますよね。
ジオがリバーの1割高くらいなら後悔しません?
3割高なら諦めもつくけど。
リバーが勝っているところは耐震等級2ってことくらいでしょう?
俺なら絶対に待ちます。
850戸もあればキャンセル住戸も出るでしょうし。
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3030
マンコミュファンさん
ジオのメリットはリバーより駅に少し高いことですが、それを値段の差と折り合いどうつけるかじゃ無いですかね。歩いて一、二分のさなら僕は安い方に魅かれます
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3031
マンション検討中さん
5000万の1割高500万アップですよ…2割で1000万。500万あれば好きな家具、電化製品買いたい。私の予算、その差額ならリバー選びますね。まあ、人それぞれ。迷うなら買うのはやめておきましょう。
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3032
マンション検討中さん
>>3029 近所の人さん
キャンセル出ているのでしょうか?
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3033
マンション検討中さん
>>3032 マンション検討中さん
ローンの仮審査やその他理由でキャンセルが出たとお聞きしました。
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3034
通りがかりさん
リバー買ってますが、ジオの値段が距離相応なら、キャンセルして、買うことも考えてます。かなりのマイナスですが、一生もんと考えると、良いかと思ってます。
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3035
マンション検討中さん
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3036
マンション検討中さん
私もジオの価格待ちですが、
リバー契約後のキャンセルは数百万円の前金放棄ですよね。
そんな余裕のある方多いとは思えません
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3037
近所の人
キャンセル住戸はすでに出ていました。
850戸もあるし入居まで長いのでキャンセル住戸は必ず出るでしょう。
ジオは長谷工ですけど間取りはジオの方が絶対に良いと思います。
リバーは縦長すぎる。
いま、分譲でソコソコの家に住んでいる人だったら完成してからリバーの中に入ってみると狭く感じると思いますよ。
5000万の1割は500万で確かに大きいですけど、同じ平米数なら500万出す価値があると私は思います。
リバーはお金のかかるタワーパーキングだし。
これでジオがサイクルポートでもあれば2割高でも許せちゃいますね。
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3038
マンコミュファンさん
>>3037 近所の人さん
それは部屋によりませんか?僕の契約したEF棟はいい間取りだし、嫌なら好きに組み替え自由ですよ。それでいて周りの物件より安いので言うことなしなんですが。
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3039
マンコミュファンさん
>>3037 近所の人さん
それにリバーは駐輪場無いんですか?契約時に二台分の駐輪場が割り当てられると言ってたように思いますが。
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3040
匿名さん
ジオが566戸、リバーが850戸で急に出来て、近隣の小学校で対応できるのかちょっと心配。
ジオの100m2越え物件の値段はいくらになるんですかね。リバーが7000万円台なのでお得感があったんですが。一億超えますかね。
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3041
匿名さん
現在、リバーを検討してあますが、少し落ち着いて検討したいと思います。先日、モデルルームに行きましたが、あまりの活気で直ぐに購入しないといけないと思ってしまい冷静な判断が出来なくなりそうでした。
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3042
通りがかりさん
>>3036 マンション検討中さん
余裕はないですけど、二百万円の破棄なら、考える価値ありと思ってます。
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3043
匿名さん
>>3042 通りがかりさん
手付金ですが物件価格の10パーセントではなかったでしたっけ。
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3044
マンション掲示板さん
>>3043 匿名さん
>>その話題も過去に何回もあがってますが、10%は営業が言うてるだけで、そんな決まりはありませんよ。2%で十分です。
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3045
匿名さん
>>3044 マンション掲示板さん
それなら、ジオの価格を見てキャンセルする方が沢山出る可能性ありますね。
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3046
通りがかりさん
>>3041 匿名さん
そうですね。かなり圧迫感がありますよね。
ただ、良い部屋がうまるのも事実なんで、ご家庭でよくお話されて決めた上で、営業マンを顎でつかうくらい強引に攻めるのがよいと思います。
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3047
近所の人
3037さんへ
ご自身がいい間取りだと思えるのならそれで良いのでは無いでしょうか。
ただ角部屋は窓は小さいし、柱も沢山出ている事を覚えておいたほうが良いと思います。
3039さんへ
駐輪場は各戸2つ割り当てられています。
そして駐輪場は2階建てのラックがあります。
この2階建てラックがくせ者で物凄く力が要ります。
女、子供は大変ですし、今流行の電動自転車は無理なんじゃないかと思います。
せっかく広い敷地があるんだから平面式の駐輪場にしてくれたら良かったのに(T_T)
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3048
通りがかりさん
>>3044 マンション掲示板さん
決まりがあるのは、補償金が全額担保されるのに、5%必要ってことだけです。
二%でもよいとありますが、リバーがそれなら売れないと言えば、買えないだけです。
決まりが無いということは、両者にとって自由度があるということですね。
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3049
匿名さん
>>3048 通りがかりさん
そうなんですか。勉強になりました。
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3050
匿名さん
>>3042 通りがかりさん
キャンセルされたところは、売りにでているのでしょうか。金額的に安いのであれば購入検討対象にしたいと思います。
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3051
通りがかりさん
>>3050 匿名さん
売りにはだされると思いますが、営業マンによく聞いておく必要がありますね。
私はメールアドレスも聞いて、頻繁に情報もらうようにしてました。
モデルルームいかれて、営業マンと仲良くしてみてわどうでしょうか。
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3052
通りがかりさん
>>3045 匿名さん
沢山のキャンセル…は期待しない方が良いです。お金に相当余裕のある世帯、高額部屋はキャンセル出る可能性はありますね。
>>3042 通りがかりさん
うちは上場企業共働きでそこそこ収入はありますが200万は大金でしょ。200万を貯めるのがどれだけ大変か…
一度決めたらフラフラしない! 為にも、迷ってる方はステイで。ただ、ジオ価格発表されたら、今度は同価格帯の良物件と比較してまた悩む事になるかと…
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3053
マンション検討中さん
70平米4000万購入、同平米ジオ坪20万差に切り替えたと想定して、解約金➕400万←想定な
たっくさんのモデルルームを見学して家計ギリギリで購入した人達が、数百万の上乗せってきついわな、俺が提案したら嫁にキレられるわ
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3054
通りがかりさん
>>3052 通りがかりさん
3042です。
大金ですよ、もちろん。
ただ、それでも先を考えたとき、+アルファの増加分が許容できるなら、200万のロスはなんとかしたいと思ってます。妻は反対してますけどね(^ω^)
大金だからこそ、必要性をどう考えるかだと思ってます。ジオ見学に行くので、よく比較してきまーす(^-^)/
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3055
マンション検討中さん
私もリバー、ジオの二つで検討します。また、情報があれば投稿しますね。では、
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3056
マンション検討中さん
リバー契約者です。やはりジオ気になりますね。ジオのモデルルームも見に行こうと思います。
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3057
マンコミュファンさん
購入の差額もですが中古販売時にどうなってるかも気になります。
購入時100万高く買っても売却時200万高く売れると想定したら結局どっちが得かとか考えてしまいます。
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3058
匿名
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3059
住民板ユーザー5
隣にできるマンションは絶対に気になるでしょ?
その上駅チカで自走式駐車場なんですから。
それ相応の価格だとは思いますが、気になりますよね〜
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3060
マンション検討中さん
リバーを契約していますが、ジオと比べてじっくりと検討したいと思います。高い買い物なので満足度の高い方を選択したいと思います。
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3061
匿名さん
>>3057 マンコミュファンさん
未来がわかれば苦労しないですね。
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3062
マンコミュファンさん
未来はわからないですが、価格差で買って自分が売る際に購入時の価格差以上に売値の差が大きかったら何のことかわからない気がするので、わからないなりに予測できたらと思いまして。
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3063
マンション検討中さん
>>3062 マンコミュファンさん
まず価格も出ておらず誰も的確に回答はできません。あなた自身が周りの方のアドバイスを聞き入れないのだからあなたの中で答えはでてるでしょ。リバーを買いたいと思ってる方は沢山いるのだから彼らを快く応援しましょう。
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3064
検討板ユーザーさん
>>3059 住民板ユーザー5さん
自走式駐車場なんですか。いいですね。今乗ってる車が大きくてリバーの駐車場に入らないかもしれないので買い換えないと行けないかもなのです。自走式駐車場なら羨ましい。
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3065
匿名さん
IPPS高圧一括受電サービスは、一年から三年に一回停電になるみたいですが、その際はオートロック等も機能しなくなるようなので、少し心配です。
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3066
住民板ユーザー5
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3067
匿名さん
ついさっき放送してた
読売テレビの関西情報ネットtenの「迷ってナンボ」ってコーナーで
街角でインタビューされた夫婦と赤ちゃんの家族が
「リバーガーデン福島 木漏れ日の丘」の18階の67㎡の4,500万円の部屋を買うかどうか迷ってた(笑)
なかなか美人の奥様でしたけど、旦那さんが中古マンション、奥さんも新築一戸建てで迷いだしたけど
どうしたんだろう?
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3068
匿名
>>3067 匿名さん
4500万では新築戸建ては無理ですねー
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3069
匿名さん
>>3068
さすがに新築戸建で福島区は考えてなかったでしょうけどね
私は5,000万ですが戸建ても考えましたけどね
場所は住吉区、鶴見区、豊中市、高槻市、箕面市とかなら土地30坪、延床面積100㎡でそれなりにありました
資産性、利便性、老後とか色々考えて最終的に都心部のマンションに決めましたけど
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3070
匿名
>>3069 匿名さん
ハウスメーカー以外ならありますけどねー
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3071
買い替え検討中さん
お聞きしたいのですが、80平米、90平米 の部屋の価格はわかりますか?
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3072
買い替え検討中さん
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3073
匿名さん
>>3071 買い替え検討中さん
90平米台だと中層階でab棟でざっくり6500万円くらいだったような記憶ありますね
高すぎて検討対象じゃなかったので記憶間違ってるかも
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3074
買い替え検討中さん
ありがとうございます。
3階以上で西、北向き以外が希望です。
ジオより高くないですか?
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3075
マンション検討中さん
>>3074 買い替え検討中さん
ジオの掲示板みると天六より高いらしいとの事なので、坪あたり30〜40万違うと想定して80平米なら720〜960万円差でしょう。
←真意わかりませんので話半分で。
今は西と南を売出し中なので、南向きD棟がご希望ですよね。80平米の価格は5000万前半位から開始では?違ってたらごめんなさい。
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3076
匿名さん
>>3071
階数不明ですけどこんな感じです
たぶん10階の価格でしょうね
C棟
CC
間取り:3LDK+納戸
専有面積:70.82m2
価格:4398万円(第3街区 先着順)
C棟
CA
間取り:4LDK
専有面積:83.02m2
価格:5278万円(第3街区 先着順)
D棟
DA
間取り:4LDK+納戸
専有面積:100.98m2
価格:6998万円(第3街区 先着順)
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3077
買い替え検討中さん
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3078
マンション検討中さん
先週土日にモデルルーム行かれた方、空き状況はどうですか?
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3079
口コミ知りたいさん
日曜日に行きました。にぎわっていました。ただ、中国の方がいました。
投資用に購入されるのでしょうか。。
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3080
匿名
投資用ならありがたいですが、実需であれば……ですね
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3081
マンション検討中さん
まぁどこにでも中国人はやってきますよ。誰から情報を仕入れるのやら…
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3082
マンション検討中さん
中国人の方は来場はしてるけど、実際購入する人は少ないみたいですよ。営業さんから聞きました。
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3083
匿名
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3084
匿名さん
>>3083 匿名さん
ちゃんとした中国のかたもいますので一概には言えませんが、心配はしちゃいますね。
それよりも、日本人であっても民泊が斡旋されないことを祈るばかりです。
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3085
匿名さん
>>3084 匿名さん
マンションの規約で禁止できるから大丈夫だよ。周辺の住民への周知が必要で同意を得た上で役所に届け出が必要。合法的にやろうと思うとかなり難しい。
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3086
匿名さん
>>3085
一番最初の管理規約ではどうなってるの?
完成後に引渡しを受けて管理組合が発足するのが早くて6ヶ月くらいだよね
その期間に投資マンションの賃貸の部屋で借主に民泊始められても新しい管理規約は適用されずに停止させることは出来ないんじゃない?
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3087
匿名さん
>>3086 匿名さん
周囲の同意が必要な上に、役所に届け出が必要。あと、この部屋は民泊してますよという掲示も必要。管理規約とか以前に、集合住宅で合法的に堂々とやるのはかなり難しい。違反してたら即通報すれば良し。それ以上でもそれ以下でもない。
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3088
契約済みさん
>>3087
民泊の件、なんばかどこかで問題になり、TVでやってました。
規約があっても、停止できないからです。
普段は住人がおらず、話もできない。できても、友人・親戚といいはる。
外国人の場合、民泊と思われる利用者でも、友人じゃないことの証明が難しいとうとうです。
良いアイディアをみつけたいです。
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3089
匿名
>>3087 匿名さん
現実はそんなに厳しくない。
管理会社が相当頑張らないと、やめさせられません。
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3090
匿名さん
今の大阪はホテルが足りない状態。
どこの物件買ってもあるていど民泊リスクはあるでしょう。
ここだけの話ではないのがわからないのかな?
嫌なら戸建ですが、最近一軒家も民泊してますもんね〜
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3091
匿名さん
>>3090 匿名さん
そうですよねー、
だから、なんとか対策うたないとね。
丁度、裁判始まるし、みとこ
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3092
匿名
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3093
匿名さん
高いマンションでも駅直結や観光地、
風俗街に近いところは多いです。
民泊ブームが去るまで関西はどこも民泊リスクは一定です。
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3094
匿名さん
>>3092 匿名さん
民泊サイト見たら
大阪市内のほとんどのタワーマンションでも民泊あるもんなー
最近は外観写真載せないとか住所をずらしたりしてるけど
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3095
匿名さん
民泊を見つけたら管理会社と警察と役所に気になる人だけでも通報しとけばいいんですよ。クレーマーだ何だと言われても、安全な生活を守るためです。去年大阪市内で民泊の件で書類送検されたように、検察・警察の方から動くことも十分あり得ます。管理会社が動かないとーとかグダグダ言ってても何も進みません。できることからコツコツと只々それだけ。
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3096
匿名
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3097
マンション検討中さん
スレの勢いが止まっていますが、3期の売れ行きはどうですか?
1期、2期よりも価格が上昇しているようで、ジオに流れているのでしょうか?
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3098
住民板ユーザー5
ココは大きい部屋以外はすぐに完売するでしょう。
多分。
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3099
契約済みさん
価格は上昇しているみたいですが、かなり好調だと言ってました。
いつも通り、角部屋、高層階は残ると思いますが、それ以外は順調だという事でしたよ。
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3100
検討板ユーザーさん
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3101
住民板ユーザー5
ココの高層階はなかなかの価格差だったと思いますよ。
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3102
マンコミュファンさん
ここの高層階は広さ考えると安いので、よく売れてますよ。
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3103
契約済みさん
高層階角部屋はAB,EF共に最後まで残ってました。
CDも基本は同じだと思いますが、その他がこれまで同様順調に売れているのは良いですね。
EFを下層を嫌厭された方もいるので、中層階以上は早いのではないでしょうか。
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3104
匿名
マイナーなデベロッパーのマンションに、どこまで出せるかですね。
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3105
契約済みさん
そうですね。まぁ、関東にいた僕には阪急もマイナーですけど。
何を基準に言うかだと思います。
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3106
マンション検討中さん
住民スレでアスベストの影響があるみたいな話題が出ています。不安になってきましたが、本当に大丈夫でしょうか。
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3107
匿名
>>3105 契約済みさん
阪急という名前を初めて聞かれたのですね。
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3108
住民板ユーザーさん5
大阪の工場跡は土壌汚染している所が多いでしょう。
ここも土壌を入れ替えるでしょうし心配は要らないと思います。
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3109
マンション検討中さん
本当に大丈夫と信じるしかないでしょう。
気になるなら購入しないほうがいいですよ。
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3110
契約済みさん
阪急は知ってますが、デベロッパーとしての知名度が関東ではないと言う意味です。ただ、関西では有名ですし、何を基準に判断するか、という例えです。
どんな企業も最初は知名度低いですし、財閥、企業も大きくてもすそ野が広い分、
何やってるかわかりませんので、どっちも選択が難しいのも事実ですが。
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3111
匿名
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3112
匿名
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3113
契約済みさん
>3112
大丈夫ですよ。落ち着いてますし、ただお返事差し上げているだけなので。
お気遣い、ありがとうございます。
>3111
単純に3114でマイナーデベロッパーがリバー産業と書かれてますが、
阪急も関西でなければ同様だという事です。一方で、阪急が実際大きいとして
も、大きければ安心でもないので、個々が規模、会社の背景、今後の事業性を
鑑みて、決めるしかないと言ってる次第です。
難しくしすぎましたね。失礼しました。
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3114
匿名
>>3113 契約済みさん
関西メジャーの阪急と、大阪でもメジャーではないリバー産業を、関東という切り口で述べてるのですね。
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3115
マンコミュファンさん
>>3113 契約済みさん
例えると、大阪で人気はあるけど東京進出はまだまだこれから銀シャリみたいな芸人が阪急、大阪でも一流じゃない八光みたいなのがリバー。たけしやさんまみたいなのが東京のメジャーデベロッパーってとこですか。よけわかりにくいかな。
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3116
匿名さん
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3117
匿名さん
>>3114 匿名さん
全然違いますが、わかりにくい文章ですいません。
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3118
マンション検討中さん
はやく商業施設が明らかにならんとネタもなくつまらん投稿ばかりだな
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3119
匿名
ジオ福島野田の販売開始頃には明らかになるんですかね?
商業施設の内容によって、リバーも完売するかどうか決まるんだろうな。
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3120
契約済みさん
ほんとですね。それをわざわざ指摘することでしか、コメントが成り立たないのは残念だけど、ネタがないんだよなー。
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3121
契約済みさん
もう完売間近なんですかね?
最近も野田~福島をドライブしましたが、正直リバーやジオ・商業施設予定の建設工事でどんな街になっていくのかが予想できません。
今回の野田の建設ラッシュに併せて、更に何か施設が出来て行けばいいなと思いますが、何か話とかは挙がっているのでしょうか?
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3122
匿名
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3123
マンション検討中さん
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3124
通りがかりさん
>>3122 匿名さん
言えるような友達作ってからいいましょうね笑
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3125
評判気になるさん
阪急不動産株式会社(大阪市北区、諸冨隆一社長)は、シェアリングサービス「ジオ シェアスタイル」を立ち上げ、11月下旬(予定)から販売を開始する新築分譲マンション「ジオ福島野田 The Marks」(大阪市福島区)に初導入する。
第1弾となる「ジオ福島野田 The Marks」では、まずは「モノのシェア」として、テント・バーベキューセット、DIY工具セット、望遠鏡、スーツケースなどのシェアを予定している。
11月下旬には商業施設がわかるかも知れませんね。
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3126
マンション検討中さん
南向きの3L・70m2で比較すると、どちらがいいでしょうか?
ジオは4,000万円台後半からだそうですから、2階でその価格です。
リバーの底層階が4,000万円台の半ばくらいだとしたら、駅からの距離、デベのブランドからみて、どちらがお買い得でしょうか。
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3127
マンション検討中さん
中古市場で500万円の価格差が逆転するか?と考えたら、私は安いほうがお買得だと思います。
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3128
匿名さん
第三街区も70邸は売れたみたいですね。
ここからどうなるか注目ですね。
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3129
住民板ユーザーさん1
本当に荒らしたり混乱させるつもりはないとゆう前提で単純に気になったので投稿したんですが、さっき阪急ジオ野田阪神のHP観てたら、商業施設のところに20階建?くらいのシルエットが描かれてるんですがこれは何でしょうね?
そんな商業施設考えにくいし、近隣マンションやタワー駐車場でもないでしょうし、どなたかわかりませんか?
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3130
マンション検討中さん
ジオの輪郭の光と商業施設の横の建物シルエットで、
商業施設のシルエットに見えますが勘違いでしょう。
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3131
マンション検討中さん
こんなはっきり建物なら形なかったような。商業施設は20階ではなさそうですが
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3132
匿名さん
20階建てのような高層の商業施設は、通常では考えられないですね
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3133
マンション検討中さん
絵の左奥ですよね?多分今もある建物です。Googleとかで見たらわかりますよ。違うものを言っていたらすみません。
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3134
匿名さん
商業施設は阪神の土地だけど、まだ売り先が公になってないそうです。
しばらく先まで、お楽しみですね
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3135
マンション検討中さん
今週からジオの優先見学会が始まっていますが、70㎡の3LDKが
4,300万台からってめちゃくちゃ安くないですか?
西向きですが、リバーの同条件と比べてもほとんど同じです。
駅近とブランドからしても考えられないですが。
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3136
名無しさん
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3137
通りがかりさん
>>3135 マンション検討中さん
正直かなり安いと思いました。
リバーとジオで迷う人がさらに増えそうですね。
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3138
匿名さん
>>3136 名無しさん
二階です。ただし、4300万円台なんで、4390万円かもしれません。それでも、今の西向きと比較するとジオがお得に見えますね。
後は、管理費がどうかな。
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3139
匿名さん
管理費・修繕積立金はリバーがかなり安いと思います。
70㎡で9,000円くらいでした。
ジオはコンシェルジュも置きますし、高くなりますね。
天六の物件から推測すると14,000円くらい?
ジオとリバーの環境比較では、リバーの方が学校に近く、駅前から離れる分静かですね。
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3140
マンコミュファンさん
>>3139 匿名さん
>>3139 匿名さん
そうですね。通りからも少し離れているのと、眺望がジオよりかなり良さそうですね。
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3141
住民板ユーザーさん7
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3142
バカを観察していると楽しいさん
唯一勝てるはずの価格でそれほど差がなかったとわかって、後付けで理由を考えるのは大変ですね。
人は、購買プロセスにおける購買後の評価段階において、「購買決定はひょっとしたら間違っていたのではないか」という心理的なストレスを抱え、自分の決断の正当性を確立する情報を集めようとします。
というところですか。ご苦労様です。いや、ご愁傷様です。
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3143
匿名さん
>>3142 バカを観察していると楽しいさん
参考にしている不動産雑誌の検索ランキングで最近、常に上位に来てるのでこのマンションは人気物件です。
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3144
バカじゃないと思ってる人を観察していると楽しいさん
>>3142 バカを観察していると楽しいさん
価格も違うし、ランニングも違うし、そもそも購買層が違う。リバーとジオはかぶる購買層もあるが、大多数はスミワケできてるのもわからないなんてw
隣の芝はなんとやらがないとは言わんが、ごちゃ混ぜにしすぎだな。
ここでの議論はジオが良かったーじゃなくて、やっぱスミワケだねーが大多数です。
非購入者はこなくてよいよー
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3145
匿名さん
>>3141 住民板ユーザーさん7さん
リバー建設はそんなに有名ですか、初めて知りました。
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3146
住民板ユーザーさん5
3135さん
リバーと比べると安いですね。
安部首相が辞めなければ、ここもジオも早期に完売すると思います。
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3147
匿名さん
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3148
匿名さん
野田の中で住み分けと言われても微妙...
住み分けるのなら梅田徒歩圏高級タワマンや
せめて福島との住み分けでしょう
野田の時点でリバーだろうがジオだろうが
どんぐりの背比べ?目くそ鼻くそ?
ま、結局野田は野田でしょって言う感じがします。
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3149
通りがかりさん
今日オプションのお金を払ってきます。いよいよ現実になってきました。梅田徒歩圏内では無いですが、梅田で終電無くなっても歩いて帰れる圏内だとは思いますよ。まあ、僕は電車無くなって15km歩いて帰ったことがあるので僕の圏内は広めかもですが。
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3150
バカじゃないと思ってる人を観察していると楽しいさん
>>3148 匿名さん
確かに。
まあ、大阪自体がそこまで都会じゃないから、梅田も野田も必要性に応じてじゃないですかね。
うちは、タワマン買えるほど裕福じゃないけど、通勤考えると大阪駅周辺がよいんで、福島、野田はよい買い物です。
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3151
マンション検討中さん
ここを買った人は間違いなくいい買い物でしょう。
とくに一街区はお買い得でした。
目の前に商業施設ができればなおさらそう思うでしょう。
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3152
匿名さん
>>3151 マンション検討中さん
どのあたりがお買得なのですか?
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3153
マンコミュファンさん
>>3152 匿名さん
安かったからじゃない?
そして、ジオや商業施設の情報も確定していなかったしね。
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3154
匿名さん
>>3153マンコミュファンさん
安いといっても、第一街区のA棟、B棟は東、北東向きですから。
それでも低層階で3,600万から、高層階では4,000万を超えていました。
第三街区よりも駅からは遠く(10分はかかる)、そんなに安いですかね。
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3155
住民板ユーザーさん1
安いと思いますよ。
西も東も本来価格は同程度、
1街区との徒歩数分差は信号待ちで紛れる程度。
私は大規模マンションの1期を買う勇気はないですが…これだけ売れたマンションならお買い得でしょう
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3156
匿名さん
>>3155 住民板ユーザーさん1さん
売れたマンションは、なぜお買得なのでしょうか?
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3157
マンション検討中さん
(値上げしても)
売れたマンションは、
(1番安く買えた1街区の人には)
お買得でしょう
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3158
マンション検討中さん
リバーとジオで検討しています。
立地、価格、学校、利便性などを総合的にみて、検討したいと考えています。
一長一短があり、かなり迷っています。
アドバイスをいただけませんか?
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3159
通りがかりさん
>>3158 マンション検討中さん
投機対象ではなくて、実際に住むとして、の話ですよね?
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3160
マンション検討中さん
>>3159 通りがかりさん
3158です。
そうです。居住目的の購入を検討しています。
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3161
匿名さん
>>3157 マンション検討中さん
ごめんなさい。よくわかりません。
具体的に、どうお得なのですか?
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3162
匿名さん
後悔しないように…とか考えて予算を大幅に超える人が多いからなー。最初に絶対ここまで!っていう上限を決めた方が良いと思う。
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3163
マンション検討中さん
>>3161 匿名さん
ここは昨年の一番人気のマンションです。しかも野田駅徒歩7分で価格もそれほど高くない。これだけで圧倒的にジオよりお買い得でしょう。なんといってもこちらは2016年一番人気のマンションなんですから。ランキングにも入らなかったジオとは比べ物にもなりません。
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3164
匿名さん
お得っていうのは、市場価格より安く買えたとか、そういうことですよね?
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3165
匿名さん
>>3163マンション検討中さん
もう少し具体的にお買い得な点を教えていただけませんか?
出来れば、ジオと比べてお願いします。
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3166
名無しさん
>>3160 マンション検討中さん
近隣マンションの家賃とローン支払いを比較してみて。築10年、築20年、築30年。どうかな?
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3167
通りがかりさん
>>3158 マンション検討中さん
投機対象ならジオと言うかも知れませんが、リセールを考えないなら、少しでも安いリバーでいいのでは?実際最寄り駅からの距離は誤差範囲ですし、福島駅、梅田駅への距離ならリバーの方が近いので自転車で移動するならリバー。どの広さをお求めかは分かりませんが、リバーの上層階ならプランニング自由ですし。
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3168
マンション検討中さん
>>3160 マンション検討中さん
私は小学校へ通うのに道路渡らないで済むリバーを買いました。
生活する上であまり差はないと思ってます、
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3169
マンション検討中さん
>>3167 通りがかりさん
リセールを考えるならジオでしょうか?
それは駅からの距離ですか、デベブランドですか。
福島区では、鷺州5丁目の方が学校区や通学の利便性から、ファミリー層に人気があると思うのですが。
-
3170
匿名さん
>>3165 匿名さん
何を基準にお得かですが、価格はリバーが安いと思います。間取りやオプションの自由度、自走式の駐車場などはジオがいいですね。
環境は個々の価値観ですが、私は少し奥まったリバーが好きですね。
眺望は南見るとリバーのほうが良さそうです。
コンシェルジュはリバーにないし、レンタル関係もないですね。
どれも価格とのバランスと個人の価値観で変わると思いますよ。
-
3171
通りがかりさん
>>3169 マンション検討中さん
リセールだけをを考えるなら、ジオの方が良いでしょう。
ブランドも一流で、三流にも満たないリバーとはだいぶん差があります。
また駅からの距離も、野田、野田阪神、海老江のどの駅からも5分以内というのは良い条件だと思います。この近辺に住まれていない方が中古マンションを探される場合、これらの駅から5分以上で検索されるでしょうか?
野田駅から徒歩5分も越えるのならば、検索すらされないでしょう。
このように中古市場では、リバーのライバルとしてジオは存在しますが、ジオのライバルは梅田駅近くのマンションになりますね。
あと10年もすればリバーは新築時の半額以下になるでしょう。でもジオは8割、9割の価格を維持しているんでしょうね。
でもリセールしなければ、全く関係無い話です。私は公務員で転勤もありませんので、リバーで問題無いです。皆さんはどうか知りませんが。
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3172
名無しさん
まぁ関西人の阪急って言葉に対するイメージは大きいね
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3173
名無しさん
あれ?リバーってコンシェルジュいないんですか?通販の預かりとかクリーニングの受付とかしてくれないんですか?今時、あるのが当たり前だと思って聞いてなかった。
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3174
マンション掲示板さん
リバーガーデンシティさくらの丘の掲示板を見ましたが管理会社が酷くて荒れてますね。
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3175
匿名さん
リバー購入者って哀れですね。あんなに人気No.1とかジオより絶対に2割、3割安いって調子に乗ってたのに、ジオの価格が発表されたとたんに、リバーの方が梅田駅や小学校に道路分近いとか、訳のわからん小さい自慢を始め出して。ちょっとイタいのでしょうか。
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3176
通りがかりさん
>>3173 名無しさん
リバーにコンシェルジュはいませんが、コン○○教の方はいらっしゃるそうです。しかも24時間常駐ですよ。クリーニングはしてくれませんが、体は清めてくれるそうです。
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3177
口コミ知りたいさん
ここは大阪梅田徒歩圏内なわけで、新幹線なら大阪駅、伊丹行くなら宝塚線、難波や天王寺なら御堂筋線がすでにあるから最高に便利です。
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3178
匿名さん
板状のファミリーマンションにコンシェルジュは不要と思います。
お願いする用途がほとんどありませんし。独身ならクリーニングくらい?
荷物の預かりも宅配ボックスがあるのでいりません。
コンシェルジュが設置されると管理費に跳ね返ります。
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3179
匿名さん
>>3171 通りがかりさん
現在の中古価格からみて、そこまで下がることはないでしょうね。
築20年、70m2でも3千万以上するんで
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3180
匿名さん
>>3175 匿名さん
確かに第一、第二は安かったですよ。
第三は若干になってますけど。
購入層は違うんで当たり前ですね。
ジオは高いぶん、良いとこもありますし、購入希望額に応じた区分でしょう。
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3181
マンション検討中さん
>>3180匿名さん
第3街区の南向きを検討しているのですが、第2街区の南向きよりもどれ位高くなっているのでしょうか?
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3182
マンション検討中さん
今の中古価格が高いからといって、数年後の中古価格が高いとは限りません。
これから順調に価格が上がるなら、2年後竣工物件を今売り出すことはありません。むしろ下がるリスクがより高いと判断して、今売っているのでは。
不動産は水物。上がる下がるよりも自分のニーズに合っていれば、購入は正解。
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3183
マンション掲示板さん
>>3178 匿名さん
今、私は小さなマンションに住んでいますがそれでも宅配ボックスは常に満杯で不在票がポストに入ってますね。これだけの世帯を賄える宅配ボックスを置いてもらえるものでしょうか。
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3184
マンション掲示板さん
>>3177 口コミ知りたいさん
Googleマップで経路検索すると24分とでました。例えば徒歩5分、電車で19分とどちらが便利ですか?
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3185
マンション掲示板さん
>>3178 匿名さん
管理費でいうとマンション回りの緑地代どうなのかな。あれがなかったらだいぶ安いと思います。ホームレスやヤンキー、の溜まり場にならないか不安。昆虫とか鳥とか。
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3186
匿名さん
>>3182 マンション検討中さん
高い安いは時期で変わりますが、場所での相対的な差は変わらないでしょう。
言われる通り、自分が納得できれば良いと思います。
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3187
匿名さん
>>3181 マンション検討中さん
階層によりますが、自分の階だと200万円以上と担当から聞いてます。
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3188
匿名さん
>>3185 マンション掲示板さん
流石に私有地内にホームレスは考えにくいと思いますが、ヤンキーがたむろするなら地域性の問題ですね。
最も緑しかないとこに、集まるともおもえないですが。
鳥や虫が嫌なら買わないことですね。もともと、それを売りにしてるデベロッパーですから、初めから分かってることです。
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3189
匿名さん
>>3184 マンション掲示板さん
通勤なら費用を考えれば、徒歩の方がいいでしょうね。結局、電車の時間だと、すごい距離になるから、タクシーにしろ、不便です。
ただ、雨の日とか、費用を考えなければ、徒歩が短いほうが楽ですね。満員電車の19分を気にしないならですけど。
仮定ならべても、個々の考え方に依存しちゃいます
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3190
評判気になるさん
>>3189 匿名さん
通勤の費用は普通は会社からでるでしょうし、距離が遠くなっても時間が同じなら変わりないのではないでしょうか?むしろエアコンが効いて屋根もある電車に軍配があがるかと。満員電車も東京の満員電車に比べたら大阪の満員電車は屁みたいなもんかと。
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3191
口コミ知りたいさん
期待のポイントである商業施設もどれぐらいの利用頻度があるかですよね。週に一回も行かないようなものなら騒音やポイ捨ての元になるだけなんじゃないでしょうか
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3192
匿名さん
商業施設の利用頻度はどのような店舗が入るかにより、違ってくるんじゃないですか。
スーパーが入れば、毎日行きます。
関西の駅前の商業施設をみても、どこもスーパーが入っていますし、期待大です。
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3193
匿名さん
>>3190 評判気になるさん
確かにどの路線かにもよりますね。 東京とかわらないような路線も大阪にはあるけどね。
距離は個人の気持ちしだいじゃないですかね。
通勤で金でても、休日も多くかかるし、最終乗り過ごしたときのタクシー代はでかいから。近いほうが、楽だとは思ってるけど。
近くにすめるなら、近くを選択したいですね。
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3194
匿名さん
第三街区の1期は70戸成約済みとHPに出ていましたが、2期の売行きはどうなんでしょう。
モデルルームに行ってみたいと思うのですが、なかなか時間がなくて行けません。
南向きはかなり売れてしまっているのでしょうか?
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3195
通りがかりさん
さっきこのマンションのCMみました。
どうも梅田から3分のようですね。
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3196
通りがかりさん
>>3195 通りがかりさん
梅田から車で行って、全ての信号が青なら、余裕で3分以内に着きます。
何かおかしいですか?
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3197
検討板ユーザーさん
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3198
匿名さん
>> 3195 通りがかりさん
阪神梅田駅から、急行で1駅3分ではないですか。
歩いても20分くらいですが。
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3199
匿名さん
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3200
マンション検討中さん
高層階を希望しているのですが、まだ残っている感じですか?
週末にモデルルームに行かれた方がいれば、教えて下さい。
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3201
匿名さん
さすがに一時より勢いが落ちてきたのでしょうか。
第3街区246戸のうち、1期で70戸成約したようなので、残り176戸の販売ですか。
これからはジオとの競争もありますから、さすがにスピードは落ちるでしょう。
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3202
検討板ユーザーさん
契約者板で見たのですが、中国人の購入者はどのくらいいるのでしょうか。
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3203
検討板ユーザーさん
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3204
マンション検討中さん
いやいや、マンションギャラリーでは何人か中国人を見ました。買ったかどうかは分かりませんが。
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3205
匿名さん
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3206
マンション検討中さん
購入者情報なんて知る由もないでしょう。
転売や民泊なら駅近ジオが良いですしね。
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3207
検討板ユーザーさん
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3208
匿名さん
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3209
マンション検討中さん
ジオの566戸と合わせて1416戸ですか。
この辺りの雰囲気も、商業施設も出来ますし、かなり変わるのではないですか。
阪神電鉄の社長が言っている新しい街づくりに期待したいです。
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3210
住民板ユーザーさん1
まずは電車の本数を増やしてもらわないと激混みですね
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3211
住民板ユーザーさん1
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3212
マンション検討中さん
>>3211 住民板ユーザーさん1さん
通りませんね。
北梅田→中之島→西本町となります。
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3213
住民板ユーザーさん1
>>3212 マンション検討中さん
ご回答ありがとうございます。地理的にくるかなと思いましたが駄目ですか。
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3214
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
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3215
マンション検討中さん
前の商業施設はいつ頃発表されるのでしょうか?
個別の店舗名などは後でもいいので、せめて、コンセプトや概要などでも発表してほしいですね。
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3216
住民板ユーザーさん2
ジオの販売開始が11月下旬なので、その前には情報公開あると思ってます。
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3217
マンション検討中さん
>>3216 住民板ユーザーさん2さん
ジオのマンションは阪神電鉄も売主になっていますし、敷地全体の一体開発ですから、ジオの本格的な販売開始に合わせてくるんでしょうね。
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3218
匿名さん
>>3217 マンション検討中さん
イオンモール?
三井系のららぽーと?
阪急系のガーデンズ?
マンションの可能性は0%でいいのかな?
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3219
通りすがりさん
>>3218 匿名さん
北側の半分は、既に商業施設として公表していますから、マンションの可能性はないです。
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3220
住民板ユーザーさん8
東側に工事中の敷地がありますが何が立つんでしょうか…
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3221
匿名さん
最近の売れ行きはどうなんですね?
ジオが本格的に販売開始してきて、少し苦戦ですか。
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3222
口コミ知りたいさん
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3223
匿名さん
角部屋の窓が少ないですね。やっぱりコストカットでしょうか?
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3224
近所の人
ここの角部屋の窓は多分かなり小さい。
びっきりするくらい小さい。
コストカットといえばコストカット何だろうけど、耐震等級2とっているので建物は強いのでは無いだろうか。
窓が大きいと建物は弱くなるだろうから。
強いと言っても揺れるだろうから高層階には住みたいとは思わない。
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3225
匿名さん
この物件は低層階と高層階との価格差が少ないため、高層階から売れています。
低層が高いのか高層が安いのかはわかりませんが。
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3226
匿名さん
DEタイプの間取りは角部屋でも東側に全く窓がないのはどうしてですか?
共用廊下側に窓がついていますが、東側は壁になっていて
角部屋のメリットがないように思います。
他の角部屋は窓が小さいようですが、コストカット以外に何か
理由があるのですか?
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3227
匿名さん
>>3226 匿名さん
隣の棟に近いからじゃないですか?
模型見たらすごい圧迫感ありましたよ。
角部屋となってますが、廊下ではE棟とつながってますし、窓を開ける機会もないと考えたのではないですかね。
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3228
匿名さん
皆さんご存知ですか?
10/23 10時頃にA棟東側で起きた鉄骨落下による人身事故。
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3229
口コミ知りたいさん
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3230
匿名さん
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3231
マンション比較中さん
ジオと比較検討されている方がいれば、立地、価格、間取り、デベなど総合的にみて、
ご意見をいただきたいのですが。
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3232
通りがかりさん
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3233
匿名さん
大事に至らなくて良かったですね。クレーンから落下した鉄骨が作業員さんの頭に当たり、救急車で搬送された様です。その後、何事も無かったかの様にそのクレーンが稼働してたのが恐ろしい。数メートル東側なら歩道に落ちてましたよ。工事が終わるまで近寄らない事をお勧めします。
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3234
匿名さん
>>3233 匿名さん
さすが、施工~販売まで自社対応している会社ですね。少々のことは問題になりません。
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3235
マンション検討中さん
商業施設について公表されたとの情報がありますが、何かありますか?
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3236
通りすがりさん
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3237
口コミ知りたいさん
>>3202 検討板ユーザーさん
昨日担当さんと話しました
850のうちの2/3が成約している状況で両手で数えられる程度だそうです
おおよそが日本国籍取得されているようです
ファミリーマンションなので民泊にはならないと考えてるようですよ
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3238
マンション検討中さん
ジオでても売れてますね。数千万の買い物がポンポン売れてみなさんお金持ってますね…
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3239
匿名さん
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3240
匿名さん
>>3238マンション検討中さん
立地は駅近のジオに劣るので、価格差ですかね。
しかし、価格差といっても1割くらいですから、普通はジオを選びますよね。
リバーが売れている理由は何でしょうか?
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3241
住民板ユーザーさん1
>>3240 匿名さん
一割は結構大きいですけどね、一般層には。
あとは、管理費も高いので、支払い総額は更に差がひらきます。
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3242
匿名さん
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3243
マンション検討中さん
ジオは仕様がイマイチですから、物件価格やランニングコストが安いリバーを選択する人もいると思います。
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3244
匿名さん
商業施設は半分がイオンリテール、もう半分が大阪トヨタに決まったみたいです。
14,000㎡の半分ですから、7,000㎡のイオンリテールの商業施設ってどのようなものになるんでしょうか?
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3245
マンション比較中さん
7000㎡ですと、スーパーのみな感じなんですかね?
大阪トヨタいらないな~
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3246
マンション検討中さん
せめて、5階建てくらいの商業施設を作って、いろんな専門店を入れて、
敷地の狭さをカバーしてほしいです。
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3247
マンション検討中さん
トヨタも商業施設建設に参入してますが…
トヨタ?車販売は事実ですか?いまどき?
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3248
マンション比較中さん
>>3247 マンション検討中さん
トヨタがどのような商業施設を建設しているのでしょうか?
よければ教えてくれませんか。
少しでも希望の光を見出したいものですから。
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3249
匿名さん
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3250
マンション検討中さん
>>3249 匿名さん
トレッサ横浜の運営主体は、「トヨタオートモールクリエイト」です。
今回の契約相手方は「大阪トヨタ」ですから、商業施設はないんじゃないですか。
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3251
契約済みさん
正式なソースでてから、また楽しむしかないですね。大阪トヨタが本当かどうかもわからないですし。
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3252
匿名さん
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3253
住民板ユーザーさん1
>>3252 匿名さん
ありがとうございます。
どこの情報なんでしょうかね。
正式な発表を待ってみます。
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3254
住民板ユーザーさん1
1Fがトヨタではなく半分がトヨタですか?酷いなあ。
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3255
マンション検討中さん
大阪トヨタの自動車販売でも商業施設になるんですか?
それは明らかにないですよね。
リバーの販売広告には正確に記載すべきです。
高い買い物ですから、正確な情報を載せるべきです。
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3256
匿名さん
>>3253 住民板ユーザーさん1さん
ジオのモデルルームでジオの社員に聞きました。
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3257
住民板ユーザーさん1
>>3256 匿名さん
ありがとうございます。
正式な計画を待ちたいとおもいます。
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3258
マンション検討中さん
マンション販売の広告で商業施設が入ると記載して、それが自動車販売だったら、買う側からしたら詐欺みたいな感じで受け取ります。
これからの売れ行きに大きな影響が出ますね。
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3259
住民板ユーザーさん1
>>3258 マンション検討中さん
リバーのアナウンスは詐欺にはならないですけどね。
公の情報を元にアナウンスしてるだけです。
一方、ジオは自社の開発の一環ですから、詐欺とは言わないまでも、信用は失うでしょう。
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3260
マンション検討中さん
>>3259 住民板ユーザーさん1さん
リバーのHPやスーモには、商業施設と記載しています。
大阪トヨタのカーディラーは、普通の人は商業施設とは理解しません。
誤解を与えかねませんね。
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3261
住民板ユーザーさん1
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3262
マンション検討中さん
カーディーラーは商業施設だと思いますが、マンションの建設に合わせて誘致されるので、どうしてもマンション住民に有益な商業施設と読み替えてしまいますよね。
ましてや野田を愛する阪神が開発すると謳っているので地域住民にも有益な商業施設と読んでしまいますし。
誘致先が決まっていないのであれば、過度な期待を持たせるような書き方は控えるべきでしたね。
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3263
検討板ユーザーさん
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3264
匿名さん
阪神は本当に街づくりがヘタですね。
あの場所にカーディーラーはないでしょうに。
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3265
匿名
カーディラーは商業施設ではないような...
夜は静かでしょうし治安的にはいいかもしれませんが住民が利用できる施設か?というと違いますね。
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3266
マンション検討中さん
書込みが増えるほどデマに思えてきました。同じ内容ばかりで飽きましたよ笑
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3267
匿名さん
皆さんの商業施設への期待がそれほど大きかったということじゃないですか。
反面、内容からして落胆も大きいですが…。
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3268
マンション検討中さん
同じ人物が連呼しているだけに思いますが、、私は公式発表まで気長に待とうと思います。
-
3269
マンション検討中さん
>>3268 マンション検討中さん
公式発表はわざわざしないでしょ
カーディーラーでも商業施設の定義に当てはまりますし、嘘は付いてないわけです
大阪トヨタが来ることは、既に野田ジオのモデルルームで伝えています
嘘だと思われるのであれば、モデルルームに問い合わせしてみたら如何でしょう?
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3270
匿名さん
>>3269 マンション検討中さん
正式発表は当たり前ですがするでしょ。
モデルルームのみで先行アナウンスは理解できますが。
早く公式に発表してほしいものです
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3272
匿名さん
>>3269
字づらで嘘じゃなきゃいいってものでもないでしょ。
商業施設なら駄菓子屋でもブティックでもフランス料理店でももちろんいいけど。
街づくりや再開発、活性化という構想にディーラーというパーツはいかがなものか。
売り主の誠実さが問われるね。
-
3273
マンション検討中さん
事前の広告の内容から外れているのであれば、阪急、阪神もきちんと公表して、修正すべきですよね。
ジオのHPにある阪神の会長のインタビューは、このまま掲載しておくと恥ずかしいと思わないのではしょうか?
-
3274
マンション検討中さん
ジオのスレをみても、情報はかなり混乱していますね。
事業者からの速やかな公表を望みます。
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3275
マンション購入済
公式に発表して欲しいってあるけど、
モデルルームで営業が既にトヨタに決まったと言ってる以上、単に土地の半分がトヨタになりましたってホームページとかで出るだけですよね
阪神の戦略ミスです
余りにも高値で土地を無理して買ったせいです
高値で賃料を取ろうとして
結果トヨタ位しか応えてくれなかったんでしょう
それにしても、ジオ検討者が騒ぐのは分かりますが
棚ボタでジオの恩恵受けようとしていたリバー住民が
ここまで騙された!とかって騒ぐのは
どうかと思いますよ
私はリバーを購入してるので期待してましたが、
騒いだところでどうにもならないこと
リバーの利点は価格の安さにあります
納得したら買えばいいし、
嫌なら他を探せばいいんです
どうかもっと落ち着いて、
自分にとって満足できる物件探しを頑張って下さい
-
3276
匿名さん
>>3275 マンション購入済さん
逆だろ。ジオは買わなきゃいいだけど、
ここはすでに買った人が多数いるわけだから。
商業施設の期待込みで購入した人も多いはず。
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3277
匿名さん
>3275 マンション購入済さん
第1街区を買った人はいいでしょうが、第3街区になれば商業施設を織り込むように
販売価格が上昇していますから。
実際、ジオとそれほどの価格差はないようです。
トヨタ決定で後悔している購入者も多いと思いますよ。
-
3278
マンション検討中さん
もういいから、トヨタ車買ってそれ乗ってイオン行けよ…。それなら恩恵うけるだろ。
-
3279
匿名さん
皆さんトヨタで落胆してるけど、半分はイオンリテールですよね。
イオンに、駅前のイオンとの連携を含めて、充実した商業施設を期待すればいいのでは。
前向きに考えましょう。
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3280
評判気になるさん
トヨタがくるぐらいなら福島にホテルができるそうだからドンキホーテでも来てインバウンドに貢献のほうが一万倍マシだった。
しかし、ジオが来れば野田阪神の平均所得が増えるだろうからインフラは整うだろう。そうすれば地価も上がって街の新陳代謝が進むだろう。10年後にはオシャレスポットになってるかもしれない。少しでもその恩恵が受けれるだけマシ。
他のジオの掲示板で福島のジオが馬鹿にされてたけど。
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3281
マンション検討中さん
>>3279 匿名さん
そうそう。
文句言ったってしゃーない。
実際どんなに苦情言ったって大型商業施設は来てくれないんだし。
駅前イオンはどうなるんだろ?
老朽化してるし、大通りにイオンが出来るなら駅前のは潰すんじゃないかな?
そこに商業施設来てくれたらいいんだけど。
最悪なのは、そこに駅直結タワマンが建つことだね。
もしそんなことになれば、リセール時かなり苦戦するよ。
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3282
マンション検討中さん
野田に人を住ませて買い物(買い出しでは無い)は阪神電鉄を使って梅田に出て、阪神阪急の商業施設を利用してもらうのが阪神グループ的には一番儲かるんじゃないですか。
梅田の阪神阪急エリアと競合しない商業施設としてカーディーラーをあえて選んだということも考えられますね。
消費者目線ではあまり歓迎されないなんちゃらミックスてやつです。
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3283
匿名さん
>>3282 マンション検討中さん
そのために会長をかつぎ出さなくても。
何夢語ってんねんて話ですわ。
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3284
匿名さん
>>3283 匿名さん
阪神の会長の発言は酷いな。
夢のある街づくりをします、 皆さん期待していて下さい、だもんな。
早く削除しないと、このままでは大恥をかいた状態じゃないの。
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3285
マンション検討中さん
-
3286
マンション検討中さん
阪神会長の話初めて見ましたが確かにその結果がこれでは酷いですね。
ジオ野田の購入者向けというよりも既野田住民及び阪神電鉄をご利用の全てのお客様に向けたメッセージの方が色濃いですし。
これはさすがにHP削除されるか内容変更されそう。
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3287
匿名さん
>>3286 マンション検討中さん
だよね。
これじゃあ、まるで会長が夢見るだけの無能ってアピールしてるだけ。
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3288
マンション検討中さん
>>3286 マンション検討中さん
会長に自らの夢を語ってもらってもねぇー。
語っている場所がジオのホームページだから責任は重いんじゃない。
あくまでも発言内容は夢で、現実は違いますって言い訳しそう。
あまりにも情けない。
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3289
マンション検討中さん
>>3288
まだジオのHP で良かったんじゃないですか。
こっそり削除も出来ますし。
阪神本社のHP への掲載や株主総会で語っていたら重みが変わってくるので大事ですよ。
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3290
ご近所さん
これから毎日、ジオのHPをチェックしないといけないな。
突然削除されたりするかも。
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3291
住民板ユーザーさん1
-
3292
匿名さん
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3293
マンション検討中さん
商業施設の内容が気になりますね。
将来のリセールに備えての資産価値の維持にもつながりますから。
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3294
マンション検討中さん
最近モデルルームに行かれた方、どんな感じでしたか?
ジオと比較検討しているのですが、売れ行きはどんな状況でしょうか?
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3295
マンション検討中さん
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3296
マンション検討中さん
>>3295 マンション検討中さん
そうですよねぇー。
商業施設は期待が大きかっただけに残念です。
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3297
評判気になるさん
大型商業施設が、ほぼ無くなった今 マンション購入を悩んでいます。
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3298
マンション検討中さん
今回の大型商業施設が、ほぼ無くなった件でキャンセルがかなりでるのでは?キャンセルされた部屋を狙いたいと思います。
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3299
匿名さん
キャンセル料かからないの?
大型施設のためだけにキャンセル料払うほど余裕あるのかな
-
3300
マンション検討中さん
半分はイオンリテールが入るみたいですし、そこそこの商業施設ができると期待しています。
-
3301
評判気になるさん
>3299 匿名さん
手付金の放棄でキャンセルできますが、かなりの金額ですよ。
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3302
匿名さん
>>3301 評判気になるさん
そりゃそうだよねえ。
商業施設のためだけに手付金が惜しくない人が果たしてここを買うのかと思うんだけど。
掲示板でキャンセルあおって一期の人気部屋が手放されるのを待ってる人でもいるのかな。
-
3303
匿名さん
>>3302 匿名さん
そこまでして欲しい部屋ってないでしょ。
単に悔しくてコメント書いてるだけ。
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3304
匿名さん
大型商業施設が出来るということで、その分が販売価格に上乗せされていたら、腹立ちますよね。
-
3305
マンション検討中さん
リバーは早く、何が建つか情報開示して欲しい。
いつも、情報がないでは済まされないと思います。
-
3306
匿名
>>3305 マンション検討中さん
正式発表がない以上はリバーもやりようがないやん。
-
3307
マンション比較中さん
>3305
既に他の方が書いてるように
半分大阪トヨタ、残り半分がイオンリテールで決定ですよ。
少なくとも、野田ジオのモデルルームで営業の方が皆さんそう言ってました。
疑われるのであれば問い合わせの電話でもしてみたら如何でしょうか?
ちなみに、大阪トヨタはカーディーラーの店舗しかこれまで作ってませんので
こちらもそうなるでしょう。
あとイオンリテールですが、駅前のウイステより土地が狭いため
あれよりも小さな施設になると思われます。
大きな商業施設が出来るかのような広告でしたが
阪神が思ったような契約が結べなかったのでしょうね。
阪神の会長は、万年赤字のハウステンボスを
譲渡後即黒字転換させたHISの会長の手腕をちょっとは見習って欲しいですね…
-
3308
住民板ユーザーさん1
新設のイオンがどうなるかではなく既設のイオンがどう変わるかを期待しましょう。希望はある。
-
3309
マンション比較中さん
>3308
新設イオンは、今の所阪神から土地を借りての営業になっています。
しかし、イオンとしては大通りに面していたほうが車での集客が見込めますから
駅前立地よりもあちらに移転したいところ。
今のところ駅前イオンも継続すると言っていますが
あれほど隣接した所にイオンは2つも必要ありませんし、なにより駅前ウイステは老朽化してきています。
となると、のちのち新設イオンの土地と、駅前イオンの土地のトレードが行われ
空いた駅前に駅直結タワマンが建つ、という可能性も十分ありえます。
10年後、リバーなりジオなりをリセールに出そうとした時に
駅前タワマンの発売が開始されて比較される…
なんてこともあります。
希望的観測を持つと同時に
最悪のパターンも考えておいたほうがよいでしょう。
-
3310
ご近所さん
>>3309 マンション比較中さん
駅前のイオンはジャスコ発祥の地らしいですから、おそらく手放さないでしょう。
-
3311
住民板ユーザーさん1
>>3309 マンション比較中さん
ちょっと話がずれますが野田のイオンはもともと国道沿いにあったんですよ。30年ぐらい前の話です。それをわざわざ阪神の本社とともに駅前に来たわけです。
旧シロ野田店。ジャスコ発足後の本社があった。跡地は大開小学校を経て[要出典]、2007年(平成19年)10月9日福島区役所となる[295]。
タワマン説はあり得ると思いますが、中古の団地マンションと駅直結のタワマンは客層が違い過ぎるからあんまり気にはならないですかねぇ。それより少しでも希望を持ちませんか?
-
3312
匿名さん
アリオ八尾に入っているのも大阪トヨタですよね。シネコンもあるし、あんな感じになるなら嬉しい。イオンリテールにもモール業態ある。八尾よりちっちゃくはなるけど。まぁ、自分の都合の良いように想像するも良し。ディーラーとスーパーだけとがっかりな想像をするも良し。だって誰も具体的に知らないからね。
-
3313
マンション検討中さん
>3312
アリオ八尾みたいになったら嬉しいけれど
あちらはイトーヨーカドーが箱物作って
その一部にトヨタが入居してる状態ですよね。
こちらは、トヨタとイオンがそれぞれ独立した建物を建てると
言っていたように思うのですが。
どなたか詳しく覚えている方いらっしゃいませんか?
-
3314
マンション比較中さん
>>3313 マンション検討中さん
敷地を半分に分けて、イオンリテールと大阪トヨタと別々に契約するみたいです。
したがって、開発主体が別々となりますので、八尾アリオのような建物の中に一緒にということにはならないのでは。
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3315
匿名さん
>>3314 マンション比較中さん
まじっすか。てことは郊外の国道沿いによくあるパターンやん。
-
3316
匿名さん
新規イオンが使える土地は小さいので
普通のスーパーになる可能性高そうですね…。
最近流行りの、買ったものをすぐ食べれるイートインスペースがあればいい方で
フードコートがないなんてことも有り得そうです。
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3317
匿名さん
-
3318
匿名さん
-
3319
住民板ユーザーさん1
>>3318 匿名さん
大戸屋いいですよね。チキン母さん煮。
お目が高い。
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3320
匿名さん
回転寿司とりとん、牛タンねぎし、三浦のハンバーグ、ゴールドラッシュハンバーグ、先斗入、ラーメン花月、にくそば丸源、ずんどう、天ぷらまきの、いずみカレー
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3321
匿名さん
-
3322
匿名さん
>>3321 匿名さん
ドトール サブウェイ クアアイナ 丸亀 キムカツ
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3323
マンション検討中で
>>3321 匿名さん
リンガーハット、かもくら、サンマルクカフェ、ミスタードーナツ、丸亀製麺
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3324
マンション検討中さん
飲食店が沢山増えてくれるのが、
皆さんにとって一番嬉しかったんですけどね
大抵の買い物は通販で出来るけど
食事だけはその場に行かなきゃ食べれないから
後はスーパー銭湯なんかも欲しかったなぁ
こんなに良い立地なのに、本当に勿体無い
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3325
マンション検討中さん
通販や梅田に出れば間に合うもの以外を入れて欲しいですね。
1階は食品スーパーが希望ですが、2,3階はワンフロア貸しにしてほしいです。
7000ヘーベで細々した店が入ってもショーもない感じになりそう。
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3326
マンション検討中さん
>>3324
スーパー銭湯とか計画決まる前はそんなのもきそうだけど要らないなと思っていましたが、トヨタと比べたら凄く魅力的に感じます。
それくらいトヨタには失望しています。
誰向けなんでしょうね。
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3327
評判気になるさん
イオンは何階建てになるでしょうか?
高く建っていろんな店舗が入って欲しいですが、南側の眺望との関係もありますし、悩ましいところです。
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3328
匿名さん
第1期で購入した人は、商業施設にはあまり関心がないのでは?
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3329
マンション検討中さん
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3330
通りがかりさん
>>3329 マンション検討中さん
第1期の販売の時は、未だ商業施設になると決まっていなかったんじゃないですか?
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3331
住民板ユーザーさん
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3332
住民板ユーザーさん
商業施設もサンディも決まってない頃に買いましたが、それでも十分便利な場所だと思いました。
今までの流れで言えませんでしたが、
大きな商業施設ができれば、自分の子どもがゲームコーナー等で溜まるようになるのかな…だったらそこまで大きいのはいらないかな…と思っておりました。
でも、外食できるところが増えれば、有難いですね。
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3333
マンション検討中さん
>>3332 住民板ユーザーさん
そうですね。今回の商業施設では賛否両論ありますね。
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3334
匿名さん
>>3332 住民板ユーザーさん
そうですよね。
十分便利な場所に、その後、サンディや商業施設が加わったと考えれば、気持ちの整理が出来ます。
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3335
匿名さん
野田阪神には飲食店が少ないから、商業施設にはフードコートを充実してほしいです。
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3336
マンション検討中さん
11/18から第2期登録申込みとして、3Lで3,700万台からあるみたいですが、60㎡台の西向き2階とかでしょうか?
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3337
マンション検討中さん
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3338
マンション検討中さん
>>3337 マンション検討中さん
先日モデルルームに行った時は、4,000万を切る部屋はなかったと思ったのですが、ジオとの競合で値下げしたんですかね。
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3339
住民板ユーザーさん1
1期の抽選部屋が70平米台の部屋で4000万、
2期の抽選部屋が60平米台(70弱)で3700万、
なだけでしょう。
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3340
匿名さん
>>3339 住民板ユーザーさん1さん
第1期の抽選部屋は2,900万台だと思います。
倍率は高かったみたいですが。
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3341
契約済み
>>3340 匿名さん
それは1街区の1期ですね。
3339が言いたいのは、3街区の1期が4000万円だったってことでしょう。
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3342
評判気になるさん
販売もラストスパートでしょうか?
残り何戸くらいですかね。
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3343
匿名さん
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3344
匿名さん
>>3342 評判気になるさん
そんなに気になるなら自分で調べれば?
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3345
eマンションさん
ジオとの比較で割安感がなくなっているみたいです。
ジオが思っていた以上に価格を抑えていますから。
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3346
検討板ユーザーさん
昨日ジオとリバー双方の建設予定地を観に行ったけど、ジオは駅近だけどなんだか騒がしそうな立地だし、リバーは遠いけどマイペースに静かに暮らせそうだし、、値段も同じくらいだから悩むなぁ、、
でも、建設中のリバーを観たら、本当にかなり立派なものが立つ感じがします、、
商業施設予定地も実際観に行くとかなり広いし、どんな風に立つかはトランキーロ、、でも気になるなぁ
現場からトヨタが立つなんて全然イメージ出来ひん雰囲気だけどやぁ
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3347
eマンションさん
地元の評価でも、ジオの海老江よりもリバーの鷺州の方が良いみたいですね。
学区と住環境が影響しているのでしょうか。
確かに、ジオの辺りは駅前のせいもあり騒々しいです。
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3348
マンション検討中さん
ここの方はリバーかジオって感じですか?
私はユニハイムも検討中です。なによりも子供がいる人は鷺洲よりも吉野よりが良いかと
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3349
マンション検討中さん
ユニハイムは交通量の多い大通りに面していますよね。
排気ガスが凄そうで、検討対象外です。
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3350
マンション検討中さん
>>3349 マンション検討中さん
リバー前の道、周辺に数百規模のマンション2つと商業施設が新設されることになりますが交通量の変化による影響はどうなると予想して検討されていますか?
ユニハイムではなくリバーの前の道と直接隣接していないジオはどういう評価ですか?
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3351
マンション検討中さん
>>3348 マンション検討中さん
こちら検討中なのですが吉野が良い理由教えていただけないでしょうか?
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3352
近隣住民
吉野の方はすぐ隣が此花区なのであまり柄は良くない気がします。
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3353
マンション検討中さん
>>3352 近隣住民さん
吉野の隣が此花って言ってますけど、そんなに近くありませんし大開とかだと此花近いからって言うのは分かります。
実家、ユニハイムの隣の江成公園で遊ばせてますが良い住民や優しい方ばかりですよ。
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3354
マンション検討中さん
>>3351 マンション検討中さん
吉野はスーパーが充実してますね。
イオンだと魚とか国内産少ないですし、食料品で言うならライフや万代推しですが。
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3355
マンション検討中さん
吉野はゴチャゴチャした感じがしますね。
鷺州の方は落ち着いた雰囲気です。
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3356
マンション比較中さん
ユニハイムは相当強気な価格設定みたいですね。
全体的なマンション価格上昇の流れは続いているのでしょうか。
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3357
マンション検討中さん
ユニ派否定否定しないけどユニは選ばない。大阪の中心の幹線道路沿いで小規模。リバーかジオの二択。
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3358
マンション検討中さん
ユニハイムはないですね〜ジオとリバーが出たことで設定高めにしたのでは。にしても、ユニハイム前いつも通るけど敷地狭すぎ!あそこに15階建つのかって雰囲気です。まぁファミリー層は来ないでしょうね。
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3359
ニュースだよー❗❗
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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3360
マンション検討中さん
>>3355 マンション検討中さん
>>3355 マンション検討中さん
昔から地元民には海老江鷺州は落ち着いたというか、準工業地帯のイメージが強いんです。マンションが増えてきたため、最近の鷺州を見る人はそう思うのかもしれません。
吉野大開といっても人気があるのは東側ですね。駅近のエリア以外、西九条、千鳥橋寄りは人気低く価格帯は安めです。治安や街の雰囲気も悪くなります。
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3361
匿名さん
イオンが商業施設予定地に出来れば、このあたりの雰囲気も変わっていくますね。
リバーの売れ行きはどうなんでしょう。
第3街区はジオと販売時期が重なってしまい、苦戦しているのでしょうか。
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3362
匿名さん
実家の近くは東海地方なんですが、ららぽーとができて沸いています。
イオン、ららぽーと、どちらにしてもスーパーを併設する商業施設があると便利になりそうですね。
そして、オープン当初はお得な製品があると人も集まるでしょうしにぎわいそうです。
>>ジオと販売時期が重なってしまい
確かに。比較して購入する人が多いんでしょうか。
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3363
マンション検討中さん
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3364
マンション比較中さん
>>3363 マンション検討中さん
第3街区は246戸ですから176戸売れたということですか?
ジオと競合という状況では順調ということでしょうか。
やはり西向きが多く残ってるんですかね。
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3365
購入済
1.2.3街区どれも好調ですね。
なんだかんだ勢い落ちないですね。
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3366
周辺住民さん
ジオも好調みたいですし、皆さん野田阪神の生活利便性や交通の便利さを高く評価しているんですね。
目の前に商業施設(イオンリテール)が出来れば、ますます買い物は便利になります。
1400戸もマンションが出来ますし、街全体に活気が出てくればいいですよね。
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3367
マンション検討中さん
残り70戸だそうですが、第3街区の2期販売をみると販売戸数は9戸となっています。
これってどう考えればいいのですか?
1期で70戸販売されていますから、2期では100戸販売して残り70戸ではないでしょうか。
出遅れてしまいこれから検討するのですが、希望する部屋が残っていればいいのですが...。
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3368
マンション検討中さん
>>3366 周辺住民さん
いまも野田に住んでいますが、これ以上人口が増えると現状の駅や商業施設ではパンクしそうです。新橋筋の商店街も元気ありますから、海老江側にも何かイオン以外に増えるといいですね。
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3369
匿名さん
>>3367: マンション検討中さん
9戸以下なら販売概要に最多価格帯とか載せなくていいからじゃないですかね。
例として今12戸販売中のジオ天六だと販売概要にこういう項目があります。
販売戸数 12戸
価格 5,230万円~7,350万円
最多価格帯 6,900万円台(3戸)
この項目を載せないために9戸という販売戸数なのでしょう。
=====
不動産の表示に関する公正競争規約施行規則
第5章 第1節 価格・賃料
の第38号、39号
(38)住宅(マンションにあっては、住戸)の価格については、
1戸当たりの価格(敷地の価格(当該敷地が借地であるときは、その借地権の価格)及び
建物(電気、上下水道及び都市ガス供給施設のための費用等を含む。)に係る消費税等の額を含む。
以下同じ。)を表示すること。
(39)前号の場合において、すべての住戸の価格を示すことが困難であるときは、
新築分譲住宅及び新築分譲マンションの価格については、1戸当たりの最低価格、最高価格
及び最多価格帯並びにその価格帯に属する住宅又は住戸の戸数を表示すること。
この場合において、販売戸数が10戸未満であるときは、最多価格帯の表示を省略することができる。
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3370
マンション検討中さん
>>3369 匿名さん
詳細な説明ありがとうございます。
素朴な疑問ですが、2期の販売戸数を9戸と記載して、実際には100戸を販売してもいいのでしょうか?
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3371
住民板ユーザーさん1
>>3370 マンション検討中さん
先着販売(100戸)と2期販売(抽選9戸)みたいな分け方で、2期販売の広告ならokでしょう。
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3372
マンション検討中さん
実際は100戸売りに出されているわけじゃないから
希望の部屋がまだ売りに出されていなければ要望書出すことになるんじゃないですかね。
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3373
マンション検討中さん
残っているのはほぼD棟で、価格4500〜7300万です。
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3374
マンション検討中さん
>>3373 マンション検討中さん
西向きのC棟が売れて、南向きのD棟が残っているのですね。
D棟には100㎡超や80㎡の部屋がありますから、それらが売れ残っているのでしょうか?
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3375
マンション検討中さん
>>3374 マンション検討中さん
失礼しました。
西向きC棟も残っていました。南向きD棟は残こり少なく80〜100の部屋が残っていましたね
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3376
マンション検討中さん
>>3375 マンション検討中さん
ありがとうございます。
スーモでも、西向きC棟の間取りを中心に掲載していますし、南向きのD棟は100の部屋だけ掲載していますから、D棟は残り少ないのかなと思っていました。
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3377
マンション検討中さん
完売せず割引販売するマンションがある中、ジオも販売開始してるのに、強いですね…あと1年以上も先なのに…素直に凄い
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3378
匿名さん
中には東京から契約しに来た人もいるみたいです。度々来れないから一日中使ってMRで話し合ったとか。夫婦暮らしもいる中、ザ・ファミリーマンションになるとは思いますが物凄い活気が湧くでしょうね、あの周辺は!
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3379
周辺住民さん
ジオと合わせて1400戸ですか。
これまでの工場風景からは一変します。
すぐ前の商業施設もイオンが出来るみたいですし、このあたりは活気が出ますね。
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3380
マンション検討中さん
ジオと比較して検討していますが、抽選になりそうで、どうしようか迷っています。
ここはまだ高層階は残っていますか?
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3381
マンション検討中さん
>>3380 マンション検討中さん
高層階は11階〜20階で残り20部屋です。
先週の話しなので、これより減ってるかもですが、、、
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3382
マンション検討中さん
>>3381 マンション検討中さん
ありがとうございます。
C棟、D棟合わせて20部屋でしょうか?
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3383
マンション検討中さん
>>3382 マンション検討中さん
CD合わせてです!Dの方は確か7部屋ぐらいでした
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3384
マンション検討中さん
>>3381、3383 マンション検討中さん
残っているのは100㎡、80㎡の部屋が中心でしょうか?
価格が高いこともあり、売れにくいですよね。
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3385
匿名さん
ジオが今日抽選だったみたいです。
外れた人が流れてくるんじゃないですか。
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3386
マンション検討中さん
まさに私です。
しかしリバーも80㎡だと5000万超えてきますね。
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3387
マンション検討中さん
私もジオの西棟が抽選で外れました
リバーのC棟を検討しています
西側が小学校というのは魅力的に思えてきました
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3388
マンション検討中さん
>>3386 マンション検討中さん
80越えは残り7部屋のみで、6000万ですよ。
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3389
マンション検討中さん
最上階を希望しているのですが、まだ残っているのでしょうか?
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3390
マンション検討中さん
>>3389 マンション検討中さん
残念ながら残ってません。
19階と20階はうれましたね。
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3391
マンション検討中さん
さぁ残り45戸ですよ。抽選のとこ除いて。
ジオから流れて一気に契約者出そうですね
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3392
マンション検討中さん
ジオで抽選になったのは
大抵値段が安い西棟狙いの人なので
今からリバーに来ても
高い部屋しか残って無くて
結局買えないと思うんだけど、どうだろ?
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3393
検討板ユーザーさん
リバーで残っているのは、100、80の大きな部屋か低層階じゃないでしょうか?
残り45戸ですか。最終期ですね。
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3394
マンション検討中さん
>>3393 検討板ユーザーさん
ほとんで10階より下が残ってます
後は100の大きい部屋が2部屋です。
80は6部屋だけでしたね
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3395
マンション検討中さん
現地行きましたが目の前の交通量も気になりませんでした。駅からも余裕で歩けますし。行き帰りにイオンで買い物できるのも良い。15階以上が良かったけど来週見に行きます
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3396
マンション検討中さん
>>3395 マンション検討中さん
平日はダンプ多いような気がしますが土日は少なかったですか?
周辺マンションやうめきた開発等でしばらく工事車両の往来が増えそうで心配です。
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3397
周辺住民さん
前の道路はバス路線でもあります。
確かに、平日と工事が休みになる休日では交通量が違いますね。工事車両の有無です。
確認するのであれば、両日見てみることをお勧めします。
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3398
マンション検討中さん
>>3396 マンション検討中さん
休日にしか行ってないです。休日は少なかったですよ。平日も見に行ってきますね!
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3399
マンション検討中さん
>>3395 マンション検討中さん
16階〜18階で残り7部屋です
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3400
近所の人
耐震マンションなのに高層階に住みたい人多いんですね。
地震がおきたらテレビは飛んでくるし、書棚はたおれてくるわ、食器棚は全滅で大変ですよ。
高層階に住む方は地震対策はどんな事をされるのですか?
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3401
マンション検討中さん
地震対策か〜そう言われると家具の固定以外にマンション特有の対策って何かあるのかな。
対策するに越したことはないので、階数は関係無いと思いますが地震のことも念頭に家具配置も考えないとな、と煽りっぽい書き込みを見て思いました。
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3402
住民板ユーザーさん5
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3403
匿名さん
>>3400 近所の人さん
耐震等級が高いと揺れが大きいの?
免震構造と勘違いしていない?
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3404
マンション検討中さん
ハザードマップを見たのですが低層階の方は津波対策どうされてますか?
対策は警報発令時はマンション高層階の廊下へ避難とか家財道具は保険かけるとか買い換えが容易な価格帯のもので揃えるとかですかね?
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3405
マンション検討中さん
>>3400 近所の人さん
ジオ野田でも同じこと書いてますね
買えない僻み?
みっともないですよ
日本に住んでいる以上
地震はいつ起こってもおかしくありません
南海トラフなんかが来たら
階層関係なくアウトでしょう
地震が、怖いなら
サッサと国外に出られては?
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3406
マンション検討中さん
此花区の"最大"浸水想定で約4m、福島区は1~3m程とされています。
1階が約3mと仮定すると2F以下が浸水するかどうか、という試算です。
もちろん想定以上の津波が来ればこの限りではありませんが、その時点で関西首都圏は壊滅状態になっていて、通常のマンション生活は困難になりそうですね。
我が家は真ん中より上の階なので、今のうちから階段昇降に備えて体を鍛えておきます、、
じゃあ結局どこに住めば?という話しになりますが、そういったことが起こるかどうか分からない時点ではリスクを理解したうえで納得できるところを探すしかありませんね。(市内に住む場合)
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3407
マンション検討中さん
高層階の人は上に越したこと無い
低階層の人は下に越したこと無い
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3408
匿名さん
>>3406 マンション検討中さん
水害復興にも優先エリアがあるだろうしね。後回しにされたら大変。
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3409
マンション検討中さん
そもそも、マンションが浸水したときは、大阪市のインフラがだめになるから、家以前の問題ですね。
東日本大震災のとき津波は関係なかったですが、大変でした。大阪で何か起これば比にならないほどだと思いますので、日本にいる限りは仕方ないのかと思います。
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