アトラス日暮里ウエストレジデンス

>>74

いえ、違うのですが(笑)業者じゃありません。以前こちらの物件を検討していた者です。業者のコメントに見えましたか？すみません。収集した情報をそのまま話しているだけです。最上階の事書かれた方がいらっしゃったので。

まさかこのような事を言われるとは思いませんでした。

>>75

ありがとうございます！
やはり結構売れてるのですね。。。
ちなみに、以前検討されてたということはお止めになったということだと思うのですが、宜しければお止めになった理由を教えていただけませんか？

2019年までに売る投資目的でした。新築の場合、目標物件がバラツキます。しかし、中古は、目標物件が定まります。そうすると、徹底的に調査します。どこを調査するかというと、利点ではなく、弱点です。
弱点を突いて、値切ります。中古車と同じです。その中で、売主と施工会社は大きな比重を占めます。中古車なら、メーカー、リコール歴を調べるのは当たり前。高級中古車ほど念入りに調査します。
参考になりましたでしょうか？

>>77

ありがとうございます、勉強になります！
やはり柱事件の影響は大きいんですね。。。
将来的なリセールも考えているので参考にさせていただきます。
総じてお買得な気がしていたのですが。。。

>>78
お得と感じられたらのは、プロの売主が、｢それ｣を理解しているからです。
したがって、｢お得｣に努力していますよね。
永住するなら、確かに｢お得｣です。

事件の影響があると仮定すると、三井や住友、三菱もダメということになりますけど。ほとんどのマンションが買えなくなっちゃいますね。

このマンションも1期の部屋は全て売れてしまったようなので、結局は価格次第ってとこですかね。

>>80
事件の内容が問われます。あやまって済むもの、賠償金で済むもの、示談で済むもの、大規模で建て直すものなど。犯罪や過ちには重し付けが必要です。

ま、このマンションを検討してる方はその辺理解してるでしょう。

ちなみにイーストレジデンスも情報出始めましたね。向こうの方が規模大きいですし、高級感ありそうですね〜。

こっちはどんなデザインになるのかいまいち分からないんですよね。。。アトラス日暮里みたいに素敵な感じになるんですかね。本気で購入を考えてるので気になります。

>>82
外観はイーストのほうが素敵ですね。
とりあえず、イーストのほうは外廊下（こちらは内廊下ですが）だという情報だけは得ています。

>>83

確かに外観はイーストの方がクオリティ高いですね。ウエストは土地も狭い分シンプルぽいですよね。

ただこの立地とグレードで内廊下はポイント高いです

日暮里って昔と大分イメージ変わりましたけど、世間的にはまだまだチープな印象ありますよね。これからも変わっていくんでしょうか。

安いとはいえ、それでも都心価格だったので好調と聞いてちょっとビックリです。

すぐ近くに東大合格者数日本一の開成高校がありますよ。
ぜんぜんチープではありません。

駅近、しかも山手線。資産価値は高いです。日暮里はアクセスも良いですしね。隣の西日暮里駅の再開発の計画もあるので、この辺りも変わってくるのでは、と思います。
この物件は駅近3分なので、ここまで駅から近い物件はあまり無いというところで、これくらいの価格になってくるのではないでしょうか。

駅から、近いです。スーパー、病院、飲み屋、そして、ラブホ。なんでも近くにありました。

逆に近くにラブホがない山手線の駅ってある？
目黒くらいしか思いつかないけど。。。

だから、近くにラブホがあった方がいいってことです。なんでも、揃って便利。

他の物件の実名によるネガティブ表記は、ルール違反です。このサイトの品が低下するので止めましょう！

4戸しか売らないってどんな感じってことなんでしょう？売れてるの？微妙なの？

2LDKはなかったけど売れてしまったのかな？

>>97
1期分はほとんど売れてしまったようです。特に2LDKは人気です。1期で販売分の残りを1期2次で販売するということなのでしょうか…？そこは分かりません。（御存知の方いらっしゃいましたら…）
私が説明を受けた時、見た感じでは2期分も何戸かあったかと思います。3LDKも。（表を見たときの記憶です。詳しい戸数は覚えていません。）

>>98

ありがとうございます。
なるほど、2LDKいいかと思って迷ってたんですが遅かったようで。

日暮里て治安もイメージもイマイチですけど、売れてますね。まあ利便性は非常に高いから資産的にもいちのかもしれないですね。

最近、どっと静かになってこのスレも終了ですね。　
お疲れ様でした。

いろいろな情報をありがとうございました！

新しい見学記のほうに、食器棚は付いていないとありましたが、食器棚は付いていたはずです。食洗機は、オプションです。（使わない方もいらっしゃるという考えで）

タンクレスのトイレは良いと個人的には思いました。

高機能な設備が完備されている中、食洗機がついていないのはこちらに選択の自由度を設ける為なのですか。
床暖房のような後付できないものは標準にして、オプションで後付できるものはオプションで、という考えなのかな？
それならばディスポーザーは標準装備していただきたかったです。

>>103
確かにご家族がいてお料理される方はディスポーザー気になるようですね。私のような二人暮らしの者はあまり気にならないのですが。
やっぱり違うものですか？？
設備はかなりハイグレードなので気になります。

>>104
ディスポーザは、使いやすい、便利だではなく、生ゴミの出し方に問題が生じます。
マナーのない人が悪臭とカラスを招きます。
集合住宅におけるディスポーザは、マナーであり、水洗トイレ同様、文化です。

ディスポーザーがあると、生ゴミが少なくなるので悪臭とカラスを招く可能性が低下するのでは？

支離滅裂した文章は止めましょう。

>>105
同感です。中古マンションを見極める場合、ゴミ置場をチェックしなさいと言われますよね。指定外の廃棄物がないか、そして、悪臭漂う生ゴミのチェック。
かつて、ディスポーザは贅沢品でしたが、今や、マナーであり、文化ですよね。適格なアドバイスに感謝します。

第1期分譲は完売したようですね。
販売開始から1ヶ月で完売は思ってたより早いですね。
サイトもイーストに人を振ろうとしてますよね。駅から遠いし鶯谷近くなるしイーストにはあまり興味湧きませんが。。。

ウエスト見てからのオーベルだと、ウエストより明らかに条件が悪いので今更あちらを買う気にもならないし。

西日暮里の再開発を待つか。。。
いつ頃完了なのでしょうか？？

>>108
そうでね！イーストの外観デザインは素敵ですけれど、住環境が心配ですね。連休明けの勤め帰りに、町のネオンや看板をチェックするよう、知り合いからアドバイスを受けました。子供がいるので。

>>109
追伸
夜遅くの、町のネオンサインや看板のチェックです。オーベル、ウェサト、イーストの夜をチェックしてきます。

オーベルについては、裏に廻って見てください。
大通りから見ただけでは分からないと思いますから。
昼間でも、見ただけで夜の雰囲気が想像できると思います。私も子育て中なので、チェックしました。イーストは、大通りを挟んで向こう側がやはり鶯谷に近いので、多少ネオンが気になるかもしれません（そのような建物はいくつかあります）。ただ、かなり広い道路なので、どうでしょうかね。イースト自体全ての部屋が大通りに面しているわけではないようですしね。考え方は人それぞれ…かもしれません。すぐ近くの公園は区内では大きな公園のうちに入るので、子供を遊ばせるにはとても良いと思います。春には桜が咲いてお花見もできますし。（お酒を飲んで騒ぐタイプのお花見ではありません。）桜の時期でなくても芝生にシートを敷いて、親子でお昼を食べているのをよく見かけます。
ウエストは、近くにはネオンはないのでは…。小学校も近いですし。近くに銀行、まいばすけっと、商店などがありました。

特に駅に近いマンションの場合は繁華街が直ぐ側にあったり、繁華街の中にあったりっていうのはありますよね。
となると、
夜の看板なども当然、チェックしておいたほうがいい、ということなんでしょう。
小学校の近くは確か規制があったと思うので111さんがかかれているようにそこまで心配しなくてもいいのかも。

いやー、夜のネオンは芸術的ですよ。そして、ネオンだけではないよ。

あの客引きはなんとかならないでしょうか。
ガラの悪い男に声をかけられるので本当に不快です。

日暮里駅からウエストまでの間に客引きなんています？？

ちょっと寄り道すればいますよ。
馬賊やラングウッドの周辺とかにも。

なるほど。。。
日暮里といえど繁華街近いのですね。
地味でも山手線ですからね。。。

夜中に自転車に乗っていて、客引きに道を塞がれたときは、腹立ちました（笑）

>>114さん
日暮里に住んでいます。
確かに通りによっては客引きいますよね。馬賊の辺りにはよくいます。
スルーすれば良いのですが、不快にお感じになる方もいらっしゃいますよね。

でしたら、駅前からガーデンタワーの前(マルマンストアの前)の道を通って来れば客引きにはほとんど会うことは無いんじゃないでしょうか。
こちらのマンションへも近道だと思いますよ！

夜遅くまで、お疲れ様です。

とても感じの良い営業の方ですね。

119です。
もしや営業さんと思われてしまいましたか。感じがいいかどうかはわかりませんが。

私は日暮里の駅前タワーに住んでいる者ですよ。ご近所にこちらのマンションが建つと聞いてご近所さんっていう気持ちです。

では、ついでにスーパーについてのお話を。
駅前タワーマンションの1階に入っているマルマンストアは品揃え的にはまあまあかなと思います。
デイリーのお総菜などは結構ありますね。

ちなみに尾久橋通りを渡るのが面倒でしたらちょっとしたお買い物ならまいばすけっともありますよ。また、少し先にいけばいなげやもあります。

お買い物にはあまり困らないかなと思いますよ。

大変ですよね。お互いに。ノルマに縛られて。

本人が否定をしているのですから、営業さんではないのでしょう。

確かに夜中までやっている飲食店も多いので、食には困らないでしょうね。