埼玉の新築分譲マンション掲示板「浦和常盤 ザ・レジデンス Part3」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2017-03-22 01:12:49

高級住宅地、浦和常盤に295戸大規模マンション、常盤中学区です。
残り戸数10%ということなので、もうあまり部屋は選べませんが、どうでしょう?


浦和常盤ザレジデンス
【ウエストレジデンス 西街区】
所在地:埼玉県さいたま市浦和区常盤8丁目70-1他(地番)
交通:JR京浜東北線「北浦和」駅徒歩12分
総戸数:219戸
専有面積:70.36㎡~92.34㎡
間取り:3LDK・4LDK
バルコニー面積:12.80㎡~40.00㎡
【イーストレジデンス 東街区】
所在地:埼玉県さいたま市浦和区常盤8丁目94-1他(地番)
交通:JR京浜東北線「北浦和」駅徒歩12分
総戸数:76戸
専有面積:72.64㎡~91.44㎡
間取り:3LDK・4LDK
バルコニー面積:12.60㎡~40.40㎡

価格:43,380,000円~70,242,302円

売主:ジェイアール西日本不動産開発 三菱倉庫 西日本鉄道 長谷工コーポレーション
施工会社:長谷工コーポレーション・ 不二建設共同企業体
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ
口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/浦和常盤ザ・レジデンス

[スレ作成日時]2015-09-27 17:58:42

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浦和常盤ザ・レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 401 匿名さん

    クレアホームズに光の速さで追い抜かれ、今度はイニシアが迫っているね。
    完売までもうちょっとのようでいて、そこが果てしなく遠い。
    免震構造で経費がかかっているから、そんなに易々と値引きできないのかな。

  2. 402 匿名さん

    ヴェルドゥムールは免震でここより駅から近く安かったのに売れ残ってたから値引き額が少ないからって理由だけでもなさそう。
    ここは一重に不便だから買わないという人がほとんどだと思う。

  3. 403 匿名さん

    300戸中280戸売れて、もう十分利益がでたからやる気無いね

  4. 404 匿名さん

    パート3のこのスレが建ったのが1年前で、残りが30戸程と書いてある。
    そして今20戸ということは1年かけて年間で10戸も売れてないのか。
    毎週スーモに載せて、都内版にも乗せて、ネット広告など宣伝広告をしてるのだからやる気ないということはないのだろうが、利益を十分載っけて購入した人が多いから何とかなるんだろうね。
    年数がたつほど売れなくなるから、普通に販売したら後5年は完売までかかってしまう。
    急に完売した時が大幅値引きした時なんだろうな。

  5. 405 名無し

    >>403
    すみません、300戸中280戸とはどこの情報ですか?
    将来の修繕積立金等が気になります・・・・
    蕨と見当してきましがたここの値引きの4戸が減ってたのでGW一度行ってみるつもりです。

  6. 406 匿名さん

    クレアホームズに光の速さで追い抜かれって 笑。
    確かに何もかも負けましたね、イニシアも建設中ですが先にプラウドカトラージュに抜かれるんでしょうね。色々言われてたサンメゾンでも残り6戸、グローリオ岸町が1戸とか。とにかくレジデンスは圧倒的に劣ってた。

  7. 407 匿名さん

    3LDKなら4000万切ってもよい
    もう中古だし

  8. 408 買い替え検討中さん

    お得な価格になってきたようですし、このGW中に見学に行こうかな。

  9. 409 購入検討中

    とても気になっていますが、2年落ちというのが気になっています。原因は、何なんですかねぇ?ご存知の方いたら教えてください!

  10. 410 匿名さん

    >>409
    駅から歩いてみてください。この値段なら、与野駅付近の駅近の一軒家が買えます。

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  12. 411 匿名さん

    >>409
    高い
    以上

  13. 412 購入検討中さん

    ぃま1割くらい値引きしてますよ

  14. 413 匿名さん

    >>412
    普通の値段に戻っただけです
    正直いまさら1割引いたところで、誰も買わないと思いますよ

  15. 414 匿名さん

    売り出し直後にモデルルームを見に行きましたが違う物件を購入。
    先日携帯に電話がありました。
    まだ売れ残っているのですか。住んでいるマンションでモデルルームが
    ずっとあるのはつらいので、見送ってよかったと思いました。
    何戸くらい残っているのでしょうか。

  16. 415 物件比較中さん

    モデルルーム以外、値引きはないようですね。

  17. 416 匿名さん

    モデルルーム以外も値引きしてくれるよ。
    モデルルームもモデルルーム以外も値引き額が少ないからいつまでも完売できないんだよ。

  18. 417 匿名さん

    もうここは4000万切らないと売れないんじゃないかな。
    リセールは当然望めないし、その価値も無いし。

  19. 418 中古さん

    ついに中古がでたみたいですね?

  20. 419 物件比較中さん

    中古も高いんですね……。

  21. 420 匿名さん

    新築と比較されて値切れるだけ値切られるんだろうな。値切られるのわかってて売りに出すということは訳ありなんだろう。
    立地が良ければ賃貸で貸す手もあるんだけど、駅から離れてると賃貸需要もないだろうし。

  22. 421 匿名さん

    いつになったら完売するのでしょうか?

  23. 422 匿名さん

    モデルルームを10%程落としてもなかなか売れないから、人が住んだ中古だと20%〜30%は落とさないと売れないんだろうな。
    4000万の住戸なら3000万以下にしないと厳しいだろう。たった2年で資産価値が1000万も下落。
    賃料月額40万換算。高級賃貸住めたよね。

  24. 423 匿名さん

    新築はお高いし中古とどちらがよいのでしょうか。お値引きは可能でしょうか。

  25. 424 匿名さん

    皆さんなんだかんだで安くなれば買いたいんですね

  26. 425 匿名さん

    >>424
    はい。3000万以下になれば買いますよ!

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  28. 426 マンション検討中さん

    中古にて 72㎡で 3980万円 、出ましたね。売れるのでしょうか??

  29. 427 匿名さん

    >>426
    3980万だと厳しいような気がしますね
    3500万まで下がれば買い手がつくでしょう

  30. 428 匿名さん

    >>426
    ここからさらに500万以上値下げしないと厳しいと思います。
    東向き低層階でこの値段は売り出し時の価格とさほど変わり無いので…

  31. 429 匿名さん

    浦和駅徒歩9分で、高砂小・岸中学区の東急ドエルアルス浦和常盤【築19年】南向き70㎡3LDK南向きが4280万です。
    築年数の差を駅距離・駅力は簡単に凌駕するんですね。

  32. 430 匿名さん

    >>429
    北浦和駅は確かに良い駅だとは思いますが、やはり浦和駅とは別物ですよ
    しかもレジデンスは徒歩12分じゃ絶対に着きませんしね

  33. 432 匿名

    武蔵浦和のプラウドタワーはスピード完売しちゃいましたよ。

  34. 435 物件比較中さん

    中古、なくなってません?
    あっという間に売れたんでしょうか。

  35. 436 匿名さん

    >>435
    しっかりと残ってるので安心して下さい

  36. 437 匿名さん

    多摩ニュータウン化しそうな香りがする。

  37. 438 匿名さん

    クレアホームズ北浦和に追い抜かれることはないよね、きっと。

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  39. 439 マンション比較中さん

    >>438 匿名さん

    間違いなく、音速で追い抜かれるでしょう。

  40. 440 評判気になるさん

    >>432 匿名さん
    あれをスピード完売とは言わないでしょ❗

  41. 441 購入経験者さん

    >>440 評判気になるさん
    来年4月の竣工で完売してるのだからスピード完売ですよね。同じ武蔵浦和のskyとどっちが早く完売するかいい勝負じゃないですか?

  42. 442 匿名

    >>439
    私は、光速で追い抜かれると思います。
    立地的に被っているので、クレアホームズはここを反面教師にするでしょう。

  43. 443 匿名さん

    ゆっくりとですが、着実にがんばってください?

  44. 444 匿名さん

    ここまで人気のない理由はなんでしょうか?

  45. 445 匿名さん

    >>444 匿名さん

    買ったら最期、高過ぎてリセールができないからですよ。永住覚悟なら別に買っても良いんじゃないですか?
    頭金3割出しても、翌年残債割れ確実ですけどね。

  46. 446 匿名さん

    300戸中285戸売れたのならもう儲かってそう

  47. 447 匿名さん

    5月26日更新の公式で残り22戸。
    このスレ始まった昨年9月時点で残り10%だったから、1か月で1戸売れるかどうかのペース。
    一月の販売経費がどのくらいか。
    空き住戸の管理費と修繕費負担。広告費。営業の人件費。高値で買ってくれた人が多いから、何とかなってるんだろう。
    でもこのペースだと後2年経っても完売できない。

  48. 448 購入検討中さん

    棟内モデルルーム価格で寄ってきた人に、更に数パーセント値引きして売って行くと思われます。
    なのでそんなに時間かからず売り切るとみました。
    坪200切る位でしばらく行くのでは。

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  50. 449 匿名さん

    >>447 匿名さん

    もう90%売ったなら完売しなくてもウハウハなんだろねえ

  51. 450 匿名

    これから買う人より売る人が多くなりそう。幽霊マンションと呼ばれだしたら最後。今のうちに2割3割引きで売り切ってしまった方が皆の為ですね。

  52. 451 匿名さん

    >>450 匿名さん
    ばれてるよ

  53. 452 名無しさん

    >>451 匿名さん
    何がばれてるの❔
    他の掲示板でも同じコメントを見ましたが、意味が分かりません。

  54. 453 購入検討中さん

    安くなれば立地的に国際感覚が育めるマンションになる予感ありますね。

  55. 454 マンション検討中さん

    最近、イニシアとクレアホームズのスレで話題になってますね。
    イニシアが異常な価格をつけたから、イニシア買うくらいならレジデンスの方が良いって意見が多くなってました。
    そりゃそうですよね、イニシアは設備がショボい見た目だけ気にしたマンションだから、レジデンスの高級感はない。
    なのに最低価格4900って 笑

  56. 455 マンション検討中さん

    5階の中古出ましたね

  57. 456 匿名さん

    そもそもこのマンションの空室は全て中古扱い

  58. 457 匿名さん

    売主はこの立地の中古で購入時の価格と同じ価格で売れると思ってるのか…

  59. 458 評判気になるさん

    >>457 匿名さん

    売れるわけないけど、損をしたくないから最初は中古でも高値つけるんでしょう。それと、どうしても今の浦和の人気に便乗して不動産屋が高値をつけるか。浦和駅徒歩圏の中古なんてエグいですよ、元値の120%なんてざら。

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  61. 459 匿名さん

    値引きしているモデルルームよりいくら安ければ売れるかだね。
    モデルルームもなかなか売れないから、人の住んだ中古となると相当安くしないと売れないと思う。

  62. 460 匿名さん

    新都心のマンションも二の舞になってます。。

  63. 461 匿名さん

    レジデンスって名前はよくないのかね

  64. 462 匿名さん

    理由は長谷工大規模でしょ。新都心もそうだし。
    しかし、新都心のはここまでは酷くはならないと思うよ。ここもう入居後3年でしょ。

  65. 463 匿名さん

    いつまでも書き込みがあるということは注目されているということですね。ねたみそねみも賑わいです。

  66. 464 匿名さん

    ここより、新都心のを買いたいな。

  67. 465 匿名さん

    >>463 匿名さん
    いつまでも変わらない故郷のようです。

  68. 466 購入検討中さん

    発売二年経ってるのにこの賑わいは凄いですよね。
    他のマンションはどうなのか知りませんが。

  69. 467 匿名さん

    販売2年じゃなく販売4年目ね。

  70. 468 マンション検討中さん

    イーストの中古は売れたようです
    最初の販売時より高くなってますね

  71. 469 買い替え検討中さん

    え!
    中古の最終的な成約金額てわかるんですか?
    ここの場合、最終的に、提示額の1割以上の値引きが当然かと・・・

    すでに最初の販売時より2割は価値が下がっていますしね。

  72. 470 匿名さん

    モデルルームよりいくら安くなるかで交渉されるのが厳しいよね。
    値切られるのわかってて売りにだすということは、すぐに現金にしないと困るということだから足元もみられる。中古は購入価格より3割は下がってしまってるのでは。逆に中古を値切り倒せばお買い得かもね。

  73. 471 匿名さん

    販売時より高く売れた中古情報はないよw
    不動産屋にレインズでみてもらいな

  74. 472 マンション検討中さん

    HPのモデルルームもよく変わるし
    着々と売れているのかな。

  75. 473 匿名さん

    モデルルーム住戸は値引き大きいからね。600万引きのチラシ入ってましたよ。

  76. 474 マンション検討中さん

    南向きで600万円引きは大きいですね。

  77. 475 検討板ユーザーさん

    >>474 マンション検討中さん

    モデルルームの販売ってついてるオプションと家具もコミコミで、さらに値引きが600万。
    こんなの、モデルルームの同じ間取りワンフロア違いの部屋を先に買った人って相当損してるよね。はっきり言ってバカみたいに思える。マジで自分ならたえられない、人生最大のマンション購入で大失敗どころじゃない。
    これだから、売れない不人気マンションは買いたくないし、てか棟内モデルルームになるようなマンション買いたくない、棟内モデルルームになったら必ず誰かがこうなるわけでしょ。

  78. 477 匿名さん

    私がモデルルームに行ったときの説明では家具は付きませんと言うことでした。また、残った部屋にモデルルームを移設しているだけなのでオプションは何もありませんでしたよ。

    売れ残りが値引きされるのは当然だと私は思います。買った後に値引きされて後悔するのは調べる努力をせずに何となく買ったからです。運が悪いとかではないですよ。

  79. 478 購入検討中さん

    かつて棟内モデルルーム買った経験あります。
    私の場合、定価から約20%引きでした。
    金額が漏れてトラブルになったらあんたの責任的な誓約書を書かされました。
    広告出てたから皆知ってるとは思いますが。
    でも実は広告提示額から更に一割以上引きでした。怖くて未だ誰にも言ってません。

  80. 479 匿名さん

    >No.478
    本当ですか?怖いですね。

  81. 480 マンション検討中さん

    >>478

    で、どこですか?

  82. 481 購入検討中さん

    >>480
    もう10年くらい前の川口での話です。

  83. 482 匿名さん

    どのマンション?

  84. 483 匿名さん

    気になる

  85. 484 通りがかりさん

    >>483 匿名さん

    誓約書あんのにこんなとこに書き込むわけねーだろ、ボケ

  86. 485 匿名さん

    やっぱりうそか…

  87. 486 通りがかりさん

    >>478 購入検討中さん

    どこだかわかった。

  88. 487 購入検討中さん

    478っす。
    もう10年も経ってるのでトラブルになるとは思ってないので、誓約書の法的効力が云々とは思いませんが、
    ご近所付き合いもあるので流石に今更言えません。すみません。
    参考までに、確か某年2月だか3月に入居開始で、私が購入したのは9月頃でした。
    入居開始から半年位で値崩れしたんですね。それに較べるとココは忍耐強いですね。
    つまらない話ですが、自分では絶対買わない様なソファーも付けてもらいました。

  89. 488 匿名さん

    川口方面のマンションで、年度末に入居開始
    半年で値崩れするくらいだから、大量に分譲したか、
    立地がいまいちなところ
    なおかつ築10年前後となると自然と絞られてくるね

  90. 489 購入検討中さん

    >>488
    この程度の情報では余程のマニアでないと絞るの無理っしょ。
    仮に絞れても特定は全然無理っしょ。

  91. 490 eマンションさん

    特定が怖くなってるご様子

  92. 491 評判気になるさん

    割引の事実を、脅して黙るように強要するって法的に問題ありそうですね。

  93. 492 購入検討中さん

    >>491
    とは言っても多分法的拘束力はほぼないと思いますよ。法律家でないのでなんとなくですが。
    売れ残った物を安く売るのは商売上当たり前の話ですし、法的なトラブルにはなりにくいかと。
    むしろ精神的拘束力ですかね。
    文言的には「口外してトラブルあったら会社に迷惑かけずに自分が解決します。」的な内容でした。

  94. 493 匿名さん

    640万近く値引きしてもなかなか売れないね。

  95. 494 評判気になるさん

    まだ完売してないんですか?

  96. 495 匿名さん

    プラウド武蔵浦和レジデンスとか鉄粉被害あるの?

  97. 496 匿名さん

    コップん

  98. 497 匿名さん

    ここは1000万以上値下げしないと買う人いないんじゃない…

  99. 498 匿名さん

    7000万ですからねえ、リーマンには無理でした。

  100. 499 マンコミュファンさん

    3000万台でも売れませんもね。
    いよいよ2000万台ですかね…

  101. 500 匿名さん

    >>499 マンコミュファンさん
    なん号室?

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