浦和常盤 ザ・レジデンス Part3

以前どこかのスレッドで販売責任者を名乗るものが下品な言葉で削除依頼していた記憶がある。検討者同士の情報交換の方がスレッドの趣旨に沿うと思う。業者間の煽りがなければなくなればもう少し良いスレになるかな。
ネガスレする気はないが各個人のご判断に任せれば良いと思う。これもレス禁になっちゃうのかな。

ここの掲示板はPart10ぐらいまで続きそうですね。

価格的に高いマンションだし、買えない層のひがみ書き込みは少なからずありそうですね。

良し悪しは来訪者の各自のご判断にお任せします。私は良いマンションだと思いますが。
残り10％で完売まじかですから煽らなくても大丈夫でしょう。

心配しなくても完売はするでしょう。

そうですね。ここに住む方はスーパーなどいかず全てらでぃっしゅぼーや等、高級ではないにしろすべての食材をそれなりのところから仕入れる人たちばかりでしょうから。子育ても終わってゆっくり過ごすには良いところだと思います。病院も運転手指名のタクシーでいけますしね。

はいはい、自転車でイオンに行ったら虚偽といわれてしまうのでしょうか。ただの庶民派の平民ですけど。

ご指摘ありがとうございました。確認してみましたがネガレス扱いされると困るのでお礼だけとさせていただきます。

十分宣伝もしたし完売間じかならばこちらのスレッドを閉じていただいても良いのでは。

事実を語ると虚偽とレッテルをはられ、次の人が事実確認して投稿するの繰り返しではスレの信用度が落ちます。
来訪者が実際に確認できるのですから営業が丁寧な説明や解説、管理体制など提示していくだけでは。

自動車だってイロイロ批判があってもここまで下品な事業者の煽りをされることは無いでしょう。
またダイヤモンドのように永遠の輝きを保ったり厳格な鑑定書があるわけでもなく、不動産は減価償却していくものですから新築と中古は区別されるはずです。

私もこちらのスレを閉じたほうが良いと思います。また。弊社から事業者間の煽りやネットなどの検閲を終了されてはいかがでしょうか。マンションは管理費・修繕積立金や修繕計画があるとおり人の目のチェックや職人さんによる修繕が必ず必要ですよね。住人や来訪者の方のご意見は貴重だと思います。免震ならではの良い点・説明が必要な点多々あるとは存じますが、物は人から買うと申しますようにご自身の輝きを失わないことがもっとも大切でしょう。不備があれば点検・改善していけばいいのですから。

お体に気をつけて完売までがんばって下さい。陰ながらエールを贈らせていただきました。神様のご加護を。

値引き額が足りないんですよね。　

在庫処分する気はないのですかね。

来年の春以降の可能性を検討か？

常盤のブランドは世界一ィイイイイイイ！！！

マンション買えない人がうじうじ集まるスレになっちゃいましたね。

これから金利が上がりそうだから、早く値下げして売り切らないと！！

もうつまらんよそれ

初期に購入した家庭と、これから購入する家庭で、所得の差がそこそこありそうだね、確かに。

>>844

何が楽しいの？

今、入居したら住民は幾らで買ったのかを気にしますね。　

値下げされたのを買ったという事実と記憶が残るのが嫌だね〜。　

性格がひねくれてるねえ！

>>847 匿名さん
あなたは賃貸暮らしなんだから、そんな心配必要ないでしょw

>>849 匿名さん

凄いですね。何故そんなこと分かるんですか？

>>847 匿名さん

文章がおかしくて何が言いたいのかわからず肯定も否定もできません。主語もしっかり付けて書き直していただけませんか？

まあまあ
こんなところで、気合い入れて読む人いないし。皆、暇じゃないんだから・・・・

>>852 匿名さん

当然、上の文から最初に買った住民のことを言ってるのかなという予測はしましたが、下の文は値下げされたものを最初に定価で買った事実という意味なのか、値下げされたものをこれから買うのは嫌だという意味なのか、二通り浮かびます。
読解力どうこうより誤解を生まないために主語は相手がわかるようにつけるべきです。

>>854 匿名さん
これがゆとりか…この発想はないわ

>>855　出直してこい

>>854 匿名さん
これから入居する人は、値下げされたマンションを買った人と既存の住民に認識されてしまい、その記憶も既存の住民に残ってしまうのが嫌だ、という事だと思うが。
ここまで書かないと分からないものなのか？

販売期間中に特別販売など価格改定されると既存購入者に不当に高く売った可能性も否定できなくないのか？
一般的には何パーセント安くなると特別不当廉売になるのか？
以前のレスにあったように全体的な改訂と返金等の見直しの方が一般的な対応と言う意見も否定できないのでは？？

857さん　

そうですよね。
そう読み取りますよね。

851、854のように受け取るのは読解力の問題かと思う。

>>857 匿名さん

すみません、お陰様で内容はわかったのですが根本的に私にはない考え方なのでそれがなぜ嫌なのかまだわかりません。
買う時期が違えば値も違うのは当然だし皆さん納得した金額で買っているんですからそれを気にするのは小心すぎませんか？
むしろ被害妄想に近いのではと私は思いますが847の考えは一般的ですか？

連投になりますが、読解力がないことは素直に認めます。
しかし、仮に既存住民の立場だとして値下げ後に買った方に対し心の中で妬むまたは下に見るというのが一般的なのであれば、理解できる側にいなくて良かったと心から思います。

竣工約３年ですが何％割り引いたら買ってくれますか？？？

60%offなら買いますよ！！

モデルルームに行って頼んでみては。

>>866 匿名さん
どんなに安くなっても、決断力のない人には買えないよ。

ああだこうだと色々理由をつけるからね。

荒らしの書込みはスルーしなきゃ、買う気なんてないでしょ。

完売後の中古であれば値下がり値上げはそこまで気になるものではないけれど、新築で売れ残っているから話が拗れる。新築定価で買って後悔している住人はさぞくやしい思いをしているのでしょう。でも値下がり価格で買う人には罪はありません。

>>872 マンション検討中さん
じゃあ検討から外せばいいんじゃない。笑
なぜそれをここで言わないといけないのか、よくわからん。

>>873 匿名さん

安ければ買いたいということだと思うよ。
私は、半額ぐらいになったら買いたい。

>>874 匿名さん

872のさらに500万はまだわかるけどあなたのは大人の意見とは思えませんね。

概ね坪単価１８０ってことか。

>>872 マンション検討中さん

MRに最近行かれたのですか？
2年半過ぎてる物件ってあまりないと思いますが他のデベの対応も知ってるようでお詳しいのですね。

大人の意見として２０％以上オフですね？

残り戸数10％ということなので年内の完売は困難なようですね。ロケーション、価格やスペックがイマイチかな。内装はちょっと残念でした。

90％売れたことに驚きです。営業さんお疲れ様です。よく頑張ったよ。

パート３が始まってから残り１０％ってなんだか変じゃないですか？ずっと変わらないのも驚きです。
正確にはまだ８割後半でしょうか？もう一息ですね、がんばって下さい！！

自画自賛でオメデトウゴザイマス。

うれないまま価格もちょい下げのまま来年も同じ部屋数が残るなんてちょっと恐ろしい気がしますが。

マンション価格は下がり基調なので、来年はさらに下げざるを得ないのでは？と思います。　
いつまでも在庫を抱えたくもないでしょうし。

買う人がいるのが不思議

予算は3000しかないけど、売りますか？

失礼しました。
887です。
予算は3000万円しかないですけど、売りますか？

30年後までこのままこの価格で売り続けるのだろうか。

8000万のままかね？

またスーモに載ってましたね。
通勤経路が、公園の中を斜めに突っ切るコースになっていた・・・。いいんだけど微妙だな。

夜の公園子供に歩かせる奴はアホ

常盤は松濤を超えてしまった。

>>893 匿名さん
同じ常盤でもいろいろありますよ。同じさいたま市でもね。ココはほぼ大戸です。現地に行くとココから駅まで歩くの？と思わせる程の距離。駅前価格では売れる訳がない。

昨日広告入ってましたよ。
あと９邸になってました。すごいですねー。
でも一体幾らで売られたのか気になります・・・。

>>895 匿名さん

中古の在庫処分でしょ。
普通は出来上がってから2年半も過ぎてるマンションは買わない、守秘義務の契約結んで相当な値引きでの販売なのは暗黙の了解。

購入者は浦和近辺の価格が上がっているので、背に腹は代えられないという発想で築後に時間が経った物件を選んだんでしょうね。

来年は更なる値下げがありますように。。

「マンション　ダイレクトアクセスなど利便性重視の傾向に」という記事は参考になるよ。

完売が近づいてきましたね。

個人による中古物件もあるため悩みますね。

ずいぶん売れ残ってるマンションですね。浦和って人気あると聞いてましたが、ここは別なんですね。
来年で完成してから3年でしょ？
新築マンションじゃないですね

４０００万円あれば、京浜徳北線沿線徒歩１０分圏内の戸建てが狙えますからね・・・・・・・・・・・・

4000万の縦売りなんてヤメた方がいいよ。

4000万しかないなら、下手な戸建ではなく、こちらのマンションを買いますわ。

下手な戸建てって？？？

雑な戸建てという意味です。

上下左右に気を使わなくてもいいし、同じ価格なら戸建のほうがいいに決まっているのにね。
なんとかマンション売りたいんだね。

4000万の建売だともともと1戸だった土地に無理矢理2戸または3戸建てるので極小だし隣家と密接してて前後左右への気遣いは必要ですね。それに土地が高いので建物と設備の質は最低レベルで補修の頻度も高そうです。
上下への気遣いがない以外に建売のメリットありますか？

浦和辺りのマンションは4000万では買えませんが。4000万の予算でここを買うか近隣の建売を買うかという話をしていたつもりでした。そのうえで4000万の建売を選ぶメリットを聞いています。

>>912 匿名さん

それなら尚のこと簡単。
売れない実績＝資産価値はかぎりなく低い、だから戸建が良い。
評判の良くないマンションではリセールがかなり不利、マンションであることのメリットが見出せない場合は戸建が勝つのは馬鹿でもわかる。
あなた、ここのマンションを買っちゃった人なんじゃないの？だから戸建が良いという書き込みを認められないだけでは。

上の二人は激安の建売見たことないんですか？
このマンションの良し悪し以前に安価な建売を買う人の気がしれないので聞いてます。
庭なしで隣家との距離20㎝前後、最低限の断熱材、床暖房・食洗機なし。隣の音がもろ聞こえの戸建てにどんな価値を見いだすのか教えてください。
素人考えですが旗のような形をした土地は家を取り壊すことも売ることも難しいと感じますが貴方の気にする資産価値はどのくらい保てるんでしょうか？

戸建だってマンション以上にピンキリだって。
915もいってるように、木造建物はすぐ価値が無くなってしまうから土地だが。
今後家余りの世の中でその土地が狭すぎたら実際には価値が無い、売れないでしょう。
昔から続いた住居不足は今後余ってくる傾向。
今までと今後は色んな価値観が逆転してくるのではないでしょうか。
特に田舎に行って面白いと思うのは土地の高い駅近が住居としては全く意味がないということ。駅から遠い好きなところに住んでる。駅に縛られていないのはうらやましい。

>>915 匿名さん

戸建スレいってやれよ。
ここマンションスレです、浦和常盤ザレジデンスのことを語れ。
邪魔なんだよ、おまえ、戸建 戸建ってうるさい。
結局、このマンション気に入ってるの？気に入ってないの？

私は910から参加し始めましたがそれ以前から4000万の予算なら建売よりこのマンション買う、いや3年経過のダメマンションを買うくらいなら戸建ての方が良い、という話がされてましたよね？
私としては安価な建売買うくらいならこのマンション買うに一票ですが戸建て派の方は4000万で近隣に普通の戸建てが買えると思われてるようなので認識のずれを正さないとずっと平行線になるでしょう。
で、貴方はどの立場ですか？戸建て派ならここはマンションスレなのでスレ違いですよ。

>>919 通りがかりさん

具体性が何もなく繰り返すだけの方を相手にするのは正直面倒です。

>>920 匿名さん

同上

激安の価値しかない物件を激高で購入してしまったのに、建売を激安と決めつけている時点で終わってるよ。このマンションの仕様が高仕様ならまだしも、今や標準仕様のディスポーザーもないんでしょ？どういう所が仕様がいいのか教えてよ。立地が悪いのだから、仕様で勝負してるんだよね？

>>925 通りがかりさん

4000万の建売は激安ではないのですか？
相場がわからないのか話の流れを理解してないのかわかりませんが完全にズレてますよ。

いつ常盤座は完売するのだろうか・・・

このマンションの売りはなんですか？

残り戸数9戸になったからかキレが無くなってきましたね

キレがありすぎたら、どなたさんが報告してコメントが削除されてしまうんです。
売れて欲しい人達の強い執念を感じます。

そうね、検討板とは名ばかりの営業支援板だからなあ

やっぱりキレがない

住み心地いいけどなぁ

他の分譲住んだことないけど笑

残り9戸は、少ないの？
販売後1年とかなら分かるけどね。ここは何年売ってると思ってるんだろう。

竣工3年はかかり過ぎだけど30戸～60戸の駅近物件と比べたら時間はかかりますよね。竣工後しばらくは値引きも少なくて長期覚悟の上って印象でしたし。

ここよりは、新都心のザ・レジデンスのほうがいいのでは？同じぐらいの値段で買えるし。

あと9戸だと確かにネガはやりがい感じないでしょうね・・・

ここまで来たらデベロッパとの我慢比べでしょう。　
値下げが先か、購入が先か。　

同じ免震でバス路線も共通ですから中古の比較検討はされている方がいるかも知れませんね。完売をお祈りしています。

浦和はなんか落ち着くよね。

常盤は特に落ち着くね。

常盤8丁目は特に落ち着くね。

サクラディアってなんですか？とにかく週末はモデルルームまで足を運んでくださいませ。

埼玉でこの価格はちょっと高すぎませんか？。ちょっとビックリしました。

完売まだ？どんどん、利便性の高いマンションができてしまってますよ。

あと６邸！！がんばれー！！

ここに来て売れ過ぎ

凄い勢いで売れてますね！凄いぞ！

ラストスパートですね。完売をお祈りしています。
それにしても削除が多い掲示板ですが貴重なご意見ありがとうございました。

1本値引きしてくれれば流石に買う人も出るよ。

1000万以上の値引きですよ！
部屋によっては3000万台で買えるので、やっと価値に見合った価格になってきました。いよいよ投げ売りが始まりましたね〜〜

>>967 匿名さん
ついに虚偽情報書き込んじゃうくらい追い込まれたか

でもそろそろ出るでしょうね。上司の決裁が。「表向きにはこの価格でな、裏ではここまでいいぞ」
みたいな話ですよね。

なかなか売れなかったマンションが急に売れ出すのは、裏値引きで、大幅に値引きで間違いないだろうな。
住民は否定したいだろうけど。
このマンションの完売は近いだろう。

憶測をまことしやかに書き込んじゃう

まーた大宮人か

大宮と新都心の開発スレといつも同時刻に書き込みがあるのは何故だろう？

ホームページの戸数の変化を鵜呑み？

実際にモデルルームに足を運んだものです。商談始まるなり、提示額からさらなる値下げも検討する旨を伝えられ、試しにこちらから額を提示した際には、上長承認も得ずに即答で値下げが叶いました。値下げの上限はかなりの額まで担当者の裁量で認められているようで、自分の提示金額から推察するに、一本以上の値下げも可能かと思われます。

ぜひモデルルームにお越しくださいませ。

完売のお祈りをあげております。お体に気をつけてがんばってください。

大宮さんこんにちわ

いつ完売するのだろうか。

欲しい人たちはみんなそれぞれの買っても良い金額を決めてモデルルームに行くといいですよ。
その中で一番値引き率が低い人に即決で決まると思います。でもそれぞれが買っても良いと決めた金額なのでハッピーになれると思います。

>976
1本以上の値引きは当然でしょうね。300とか500の値引きでは買いたいと思えないですから。竣工4年目でしたっけ?
リアル中古マンションですからね。新築で買った人はエントランスとかごみ置き場他を新品から使えたので良いでしょうが、これから買う人は生活臭あふれる中での生活スタートになりますので仕方ないですよね。

>>993 匿名さん
じゃあ、一本の値引きを目指して交渉してみればいいんじゃない。
まあ、それだけの交渉術があればの話ですが。

>>994 匿名さん

何年も売れ残ってる物件だし、駅近に沢山マンションが建設されている現状を考えよう。交渉もなにも、買う側は強気になれると思いますよ。ストレートに買う条件を提示すればいいだけだと思う。交渉が決裂したら、駅近を買えばいいと思う。

>>995 匿名さん
駅近買える人はここを検討しないよ

>>995 匿名さん
じゃあ、強気に条件を提示して、交渉してみればいいんじゃないの。
でも、俺は駅近云々というのなら、このスレに来なければいいだけの話。

みなさん！マンション買える年収になりましたか！？

>>998 匿名さん

現金で買えますよ

>>1000 がんばろうね

残り５邸！！
期末なのでお勉強してくれそうかと思われ。
がんばれー！！！！

完売まだ？

年収の低い人たちもローン組めば買えるんじゃない？

まさか‥と思って、この掲示板に久しぶりに訪れたら、まだ完売してなかった！
出来るだけ早く適正価格になって、完売されることを願っています。

>>1006　毎日来てるじゃん

教会に礼拝して完売のお祈りをあげておきました。

頑張って！常盤ザ！

完売に向けて乾杯！モデルルームまで足を運んでくださいませ。

ここまで来ると、ポジもネガも、この掲示板の住人はみんな、完売するまで応援するしかない！
頑張れ〜！

3000万代になったら買います。

確かに、ここまでくると、応援したくなる！
頑張れ！浦和常盤ザレジデンス！
完売まで、もう少しだぞ！どんなに値下げしてでも売り切れ！

武蔵浦和スカイガーデンは後3邸だって。どっちが先に完売するのかな。
まぁ、あっちは700邸もよく売ったよ。

いつかマンションを買いたい

>>1012 匿名さん
こういう人は、3000万台でも買わないだろうね。
…いや、買えない？

ラストスパート、頑張って下さい。応援しています。

完売したそうです。

マジか！？
おめでとー

なんだかんだ言ってここも完売ですか！
やはり浦和のマンションは根強い人気がありますね！！
これからも浦和のマンションの資産価値はうなぎ昇りでしょうから、ご購入された方は今後売却益も見込めるでしょう！！
浦和常盤ザレジデンス最高！！！

完売？それは、ビッグニュースですね。
少し感動した。最後はいくらで売ったのだろうか。

完売御礼