浦和常盤 ザ・レジデンス Part3

クレアホームズに光の速さで追い抜かれ、今度はイニシアが迫っているね。
完売までもうちょっとのようでいて、そこが果てしなく遠い。
免震構造で経費がかかっているから、そんなに易々と値引きできないのかな。

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ヴェルドゥムールは免震でここより駅から近く安かったのに売れ残ってたから値引き額が少ないからって理由だけでもなさそう。
ここは一重に不便だから買わないという人がほとんどだと思う。

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300戸中280戸売れて、もう十分利益がでたからやる気無いね

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パート3のこのスレが建ったのが1年前で、残りが30戸程と書いてある。
そして今20戸ということは1年かけて年間で10戸も売れてないのか。
毎週スーモに載せて、都内版にも乗せて、ネット広告など宣伝広告をしてるのだからやる気ないということはないのだろうが、利益を十分載っけて購入した人が多いから何とかなるんだろうね。
年数がたつほど売れなくなるから、普通に販売したら後5年は完売までかかってしまう。
急に完売した時が大幅値引きした時なんだろうな。

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>>403
すみません、300戸中280戸とはどこの情報ですか？
将来の修繕積立金等が気になります・・・・
蕨と見当してきましがたここの値引きの4戸が減ってたのでGW一度行ってみるつもりです。

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クレアホームズに光の速さで追い抜かれって 笑。
確かに何もかも負けましたね、イニシアも建設中ですが先にプラウドカトラージュに抜かれるんでしょうね。色々言われてたサンメゾンでも残り6戸、グローリオ岸町が1戸とか。とにかくレジデンスは圧倒的に劣ってた。

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3LDKなら4000万切ってもよい
もう中古だし

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お得な価格になってきたようですし、このGW中に見学に行こうかな。

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とても気になっていますが、2年落ちというのが気になっています。原因は、何なんですかねぇ？ご存知の方いたら教えてください！

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>>409
駅から歩いてみてください。この値段なら、与野駅付近の駅近の一軒家が買えます。

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>>409
高い
以上

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ぃま１割くらい値引きしてますよ

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>>412
普通の値段に戻っただけです
正直いまさら1割引いたところで、誰も買わないと思いますよ

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売り出し直後にモデルルームを見に行きましたが違う物件を購入。
先日携帯に電話がありました。
まだ売れ残っているのですか。住んでいるマンションでモデルルームが
ずっとあるのはつらいので、見送ってよかったと思いました。
何戸くらい残っているのでしょうか。

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モデルルーム以外、値引きはないようですね。

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モデルルーム以外も値引きしてくれるよ。
モデルルームもモデルルーム以外も値引き額が少ないからいつまでも完売できないんだよ。

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もうここは4000万切らないと売れないんじゃないかな。
リセールは当然望めないし、その価値も無いし。

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ついに中古がでたみたいですね？

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中古も高いんですね……。

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新築と比較されて値切れるだけ値切られるんだろうな。値切られるのわかってて売りに出すということは訳ありなんだろう。
立地が良ければ賃貸で貸す手もあるんだけど、駅から離れてると賃貸需要もないだろうし。

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いつになったら完売するのでしょうか？

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モデルルームを10%程落としてもなかなか売れないから、人が住んだ中古だと20%〜30%は落とさないと売れないんだろうな。
4000万の住戸なら3000万以下にしないと厳しいだろう。たった2年で資産価値が1000万も下落。
賃料月額40万換算。高級賃貸住めたよね。

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新築はお高いし中古とどちらがよいのでしょうか。お値引きは可能でしょうか。

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皆さんなんだかんだで安くなれば買いたいんですね

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>>424
はい。3000万以下になれば買いますよ！

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中古にて　72㎡で　3980万円　、出ましたね。売れるのでしょうか？？

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>>426
3980万だと厳しいような気がしますね
3500万まで下がれば買い手がつくでしょう

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>>426
ここからさらに500万以上値下げしないと厳しいと思います。
東向き低層階でこの値段は売り出し時の価格とさほど変わり無いので…

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浦和駅徒歩９分で、高砂小・岸中学区の東急ドエルアルス浦和常盤【築19年】南向き70㎡3LDK南向きが4280万です。
築年数の差を駅距離・駅力は簡単に凌駕するんですね。

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>>429
北浦和駅は確かに良い駅だとは思いますが、やはり浦和駅とは別物ですよ
しかもレジデンスは徒歩12分じゃ絶対に着きませんしね

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武蔵浦和のプラウドタワーはスピード完売しちゃいましたよ。

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中古、なくなってません？
あっという間に売れたんでしょうか。

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>>435
しっかりと残ってるので安心して下さい

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多摩ニュータウン化しそうな香りがする。

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クレアホームズ北浦和に追い抜かれることはないよね、きっと。

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>>438 匿名さん

間違いなく、音速で追い抜かれるでしょう。

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>>432 匿名さん
あれをスピード完売とは言わないでしょ❗

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>>440 評判気になるさん
来年4月の竣工で完売してるのだからスピード完売ですよね。同じ武蔵浦和のskyとどっちが早く完売するかいい勝負じゃないですか？

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>>439
私は、光速で追い抜かれると思います。
立地的に被っているので、クレアホームズはここを反面教師にするでしょう。

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ゆっくりとですが、着実にがんばってください？

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ここまで人気のない理由はなんでしょうか？

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>>444 匿名さん

買ったら最期、高過ぎてリセールができないからですよ。永住覚悟なら別に買っても良いんじゃないですか？
頭金3割出しても、翌年残債割れ確実ですけどね。

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300戸中285戸売れたのならもう儲かってそう

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5月26日更新の公式で残り22戸。
このスレ始まった昨年9月時点で残り10%だったから、1か月で1戸売れるかどうかのペース。
一月の販売経費がどのくらいか。
空き住戸の管理費と修繕費負担。広告費。営業の人件費。高値で買ってくれた人が多いから、何とかなってるんだろう。
でもこのペースだと後2年経っても完売できない。

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棟内モデルルーム価格で寄ってきた人に、更に数パーセント値引きして売って行くと思われます。
なのでそんなに時間かからず売り切るとみました。
坪200切る位でしばらく行くのでは。

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>>447 匿名さん

もう90%売ったなら完売しなくてもウハウハなんだろねえ

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これから買う人より売る人が多くなりそう。幽霊マンションと呼ばれだしたら最後。今のうちに2割3割引きで売り切ってしまった方が皆の為ですね。

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