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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海2丁目104番(地番)、東京都中央区晴海2丁目2番42(住居表示) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分 東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分 都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,076戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年02月竣工済み 入居可能時期:2019年11月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]近鉄不動産株式会社 [売主]JX不動産株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社
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施工会社 |
株式会社大林組 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークタワー晴海口コミ掲示板・評判
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9501
マンション検討中さん
何で隣の三菱と徒歩1分しか変わらないのに、500万円位高いの〜。
三菱の価格見たら、買う気無くした。
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9502
マンション検討中さん
そんなに駅遠が気になるのに、なんでここにいるんだろうか・・・買えない貧乏人なのかな。
大体、この物件が月島から5分なら坪平均400万円は越えそう。いや、もっとかな。離れているからこそこの値段なのだから。
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9503
匿名さん
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9504
匿名さん
>>9501 マンション検討中さん
三菱が安いなら、そっち買えば良いのでは?
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9505
匿名さん
あのポピュリストが築地再整備とか言い始めた
環2終了、BRT終了のお知らせか
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9506
マンション検討中さん
まず、豊洲に移転、築地は更地にして、その間に環状2号は地上部分で仮運用、他の部分はオリンピックの駐車場。
その間に地下の工事、オリンピック終了後に生鮮等の一部の市場機能を築地を再整備して戻す、っていうことみたいよ。
ニュース流し読みしてたから、どこがソースか忘れたが。
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9507
匿名
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9508
匿名さん
>>9501 マンション検討中さん
一坪辺り30万円割高なので20坪で600万円、25坪で750万ほど割高になります。それを呑み込める気概がある方のみ買えるマンションです。
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9509
匿名さん
別に小池どうでもいいし、よくわかんないんだけどさ、
有明の発表会に合わせて会場決定したし、
ここの販売に合わせて環状2号も進めてきたし、
湾岸やるにはそういう完全に敵に回さない方がいいデべに配慮してる気がするのだが。
その一線の押さえ方がうまいんじゃないかな。
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9510
マンション掲示板さん
>>9509 匿名さん
は?
小池のどこがツボ押さえてるの(笑
風向き変わって決められない批判が強くなってきたから、都議会選挙前に八方美人の最悪案をぶちあげただけ。
てか、イチデベのマンション計画に合わせて施策発表とか、んなわけないでしょ。どんだけ妄想激しいのよ。
まあ、こういうトンチンカンな発想したりする人がいるから、都民ワーストと小池支持率が下がんないんだろうね。
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9511
匿名さん
>9510
9509です。
私は民間ですが、衆院・参院の政治家や公設秘書、都庁等の友人・親族複数います。
まあ本人が意識的に配慮はしてないでしょうね。ただし、「都民ワーストと小池支持率が下がんない」っていうのは、偶然とは言ってもこのような結果的には配慮となる事項ががあるからで、
有明の国家戦略特区の北側を都が勝手に居住区再指定で120mOKにした方がもうかりますがバレーボール場にしたことで国と結果的に住不に配慮してますし
ここも本日以降BRTが進展してオリンピックになだれ込む構図が見えてきましたよね。
湾岸の開発、都の敷地購入してくれるのはデべです。大口のお客さんに配慮しないなんてありえませんね。
そのような無意識な計算ができるのを風を読むとか言うと思いますが。
私別に小池好きじゃないですよ。
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9512
マンション検討中さん
BRT動きがありそうですね。
風向きが変わりそう。
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9513
匿名さん
この程度で高いと思うのなら、諦めてて千葉にでも行けば良いのでは?(笑)
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9514
匿名さん
>>9511
自身で引っくり返したものを集め直して取り繕ってるだけでしょ・・・
それを配慮とかツボを押さえるって表現は間違ってるよw
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9515
匿名さん
>>9506 マンション検討中さん
自分の保身のためにあり得ないほど莫大な税金投入する計画だね
信じられない
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9516
匿名さん
>>9513 匿名さん
高い、と言ってるじゃなくて割高ということ。
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9517
匿名さん
>9514さん
おっしゃってる通りと思いますが、それで(子供だましでや自作自演)も問題ない・そこまで考えていない人たちにはそれで十分なのだから、支持率あるんですよね
自作自演で、利権に最低限に配慮はしてるし、(おバカな)有権者のツボは完全に抑えてますよね。
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9518
匿名さん
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9519
買い替え検討中さん
プレミアムフロアの南向きを申し込んだが、抽選確実。。。。。
一つ下のプレミアムの部屋は8名申し込みあって、熾烈な抽選のようです。
無事、当選してもらえるといいな。
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9520
匿名さん
結局高層や角・プレミアムと
下から10F程度までが大人気ですかね。シーサイドのプライムパークスと同じでしょうか。
格差はこっちのほうがはるかに大きいでしょうが。
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9521
匿名さん
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9522
匿名さん
割高か割安かなんて、収入次第ですからね。
収入上げるか、諦めて千葉にでも行くしかないわけですよ。
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9523
匿名さん
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9524
匿名さん
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9525
匿名さん
>>9519 買い替え検討中さん
そこ、私も登録するので9名になりますね!
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9526
匿名さん
そりゃ、収入次第でしょ。
あなただって、茨城の不動産みたら「激安。割安」って思っちゃうわけですよ。
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9527
匿名さん
割高だけど買える
割高だから買えない
の違いでは。収入とは別問題。
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9528
匿名さん
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9529
匿名さん
つまり、何に対して割高かって事。
収入に対して割高だって言ってるんでしょうね。
もし、他の物件と比べてという意味であれば、他の物件名を明確に示さないといけないし。
他の物件名を示せないのであれば、おそらくご自身の収入に対して割高って事なんでしょう。
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9530
名無しさん
>>9529 匿名さん
条件や需給を踏まえて周辺物件との比較論をずっとしてるのがこのスレですが…
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9531
匿名さん
逆に他の物件に比べて割高じゃないと言うならもっと高い他の周辺物件を示さなきゃならないということか。
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9532
名無しさん
>>9531 匿名さん
そんなものなくても、ここがオンリーワン、という層と、そもそもエリア全体で値上がりするからここも割安であるという層が沢山いるから
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9533
マンション検討中さん
今日の発表だと、BRTは実現されるんですかね?
このマンションを登録するにあたり、かなり重要な案件なんですけど。
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9534
匿名さん
>>9533 マンション検討中さん
実現はするだろうけどここの入居開始時は暫定道路による運行だから速達性も定時性も怪しい
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9535
マンション検討中さん
でも、とりあえず運行するのなら安心ですね!
一応あてにはしてる人、多いでしょうし!
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9536
通りがかりさん
>>9525 匿名さん
なので、1番上のフロアにしようと思ってます。
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9537
マンション検討中さん
10階くらいまでの低層とプレミアムフロアは抽選必須なんすかね
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9538
名無しさん
割高という文字を見てそれは低収入だからと思う人がいるのが驚きだわ。
自分の収入かこのマンションを選択したことに自尊心を持ってるんだろうけど、それが如何に盲目的なのかって今一度見直した方がいいんじゃないのかな?周り見えてなさすぎだろ。
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9539
名無しさん
>>9538 名無しさん
さすがにネタかと
そんな頭おかしいやつがいるわけない
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9540
マンコミュファンさん
>>9537 マンション検討中さん
どこを買っても資産性は無いから、コンセプトに惚れて一番良い部屋買うか安い部屋買うかの2択なのでしょう。
そんなに抽選にならないですよ、電話が頻発に掛かって来るから…
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9541
匿名
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、本文を削除し、名前を変更ました。管理担当]
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9542
マンション検討中さん
プレミアム住戸は抽選大変みたいですね。私は中層階に要望出しましたが、抽選にならないように希望よりずらしました。
前後30階まで一住戸を除き埋まっていたので
戦々恐々です。
あとは祈るばかり
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9543
マンション検討中さん
第1期かなりの登録数になりそうですよ。
第2期販売予定でも、要望すれば上に掛けあってくれるみたいですね。
西向きも、20階以上なら眺望確約出来るし迷います。
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9544
マンション検討中さん
コンセプトは唯一無二だし、開放感は半端ないですし、価格はまぁこんなもんでしょ。
駅から遠いのは多少気になりますが、遊歩道が拡張され、鉄橋が再生されると聞きましたので、少し歩けばららぽーとでショッピング。飲食店も沢山あります。
月島には庶民的なスーパー、佃にはお気に入りのバーもあり、個人的には満足ですね。
色々な悪意のあるご意見ありますが、それぞれ満足する視点が違うかなと
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9545
マンション検討中さん
9537さんへ
中層階も人気ですよ。
20階以上は埋まっている印象を受けました。
違うと言われる方も出ると思いますが、多分極最近にモデルルームに行ってない方だと思います。
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9546
マンコミファン
モデルルーム行った人なら最後のアンケートで希望する部屋タイプと階を書くわけだが、こんなものを要望といって埋まってると表現するのはいかがなものか
買う気がない人も適当に書くものだよ、あれは
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9547
マンション比較中さん
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9548
通りがかりさん
>>9546 マンコミファンさん
実際に申し込む際の要望書は、アンケートとは別ですよ。
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9549
匿名さん
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9550
マンコミュファンさん
何か、いかにものポジが現れましたね~水曜日だからかな?仕事を忘れてゆっくり休んで下さい(笑)
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9551
マンコミュファンさん
とあるデベ社員の休日
昨日は飲み過ぎたなぁ~
あ~最近、それにしても暇だな~そりゃこんな駅遠売れる訳ねぇよ
暇だからマンコミュ見てみよう、
ん、何々駅遠なのに高い?要望入って無い?
はぁ~面倒臭ぇなぁ…
『値下げしたらしいですよ~』『高層階が大人気で抽選に成りそう』こんな感じで良いかな~
ポチっと♪
だいたいウルセェんだよ~値下げしたから良いだろ~
ついでに他社のマンコミュにでも適当書いて、また寝るか?会社からの指示だし仕事・仕事っと♪休みなのにエライね~俺って♪
*ただの妄想です…
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9552
匿名さん
申し込みに、有明やここを検討してて思ったこと
有明
営業による口頭確保→要望書→登録会
晴海
希望住戸アンケート→営業による口頭確保と仮登録→登録会
会社によってやり方とか呼び方が少し違うのねって思った。当たり前か。
もちろん属性によっても、違うのかもしれないが。
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9553
マンション検討中さん
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9554
マンション検討中さん
買う気が、あるなら何回か行かないと相手にされない。
属性と支払い能力もないとね。
恥ずかしくてモデルルームで担当と話しできないよ。
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9555
マンション検討中さん
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9556
マンコミュファンさん
>>9555 マンション検討中さん
現金買いの方が嫌がられますよ、特に引渡しまで間のあるマンションは・・・
誤解してる方が多いですが、ローンだろうと現金だろうとデべに現金が入るタイミングは一緒。デべが直接貸し付けてる訳じゃ無いから…
コンプライアンスの厳しいご時世、多額の現金を持った客より多額のローンを組める客の方が属性も問題なく有り難い客。
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9557
匿名さん
>>9556 マンコミュファンさん
これはそのとおりですね。
信用を数年間維持するのは容易だけれど
現金を数年間維持できない人は一定程度いるからね
自営業だと特に
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9558
マンション検討中さん
これで3物件所有予定。
ローン残債もないですし、夫メガバンク。
妻も安定企業なら
現金でも嫌な顔しないよ。
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9559
マンコチェスターユナイテッド
アベノミクスってどこ行ったの?
今年業績賞与出ないんだけど
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9560
eマンションさん
>>9543 マンション検討中さん
そんなこと言わなくても1期の販売数を見ればこの物件の評判がわかると思いますよ
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9561
匿名さん
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9562
名無しさん
条件面で劣るここが資産価値落ちないようなら、湾岸エリア全体で市況が好調ということだと思うので、みんなにとってハッピーかと
逆に、エリア全体の市況が落ちるなら、ここは必ず落ちるので、そこは腹を括るしかないですね
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9563
匿名さん
駅から遠いなりに、途中なにか魅力的な飲食店や雑貨屋とかあればいいけど
吹きっさらしで何もないからなぁ
歩いてて虚しくなりそう
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9564
マンコミファン
今日みたいな雨の中、駅までの荒野を15分も歩けるか自信がない
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9565
マンション検討中さん
晴海はこれから発展しますよ。長いスパンで考えてみて。
勝どきも豊洲がそうだった様に
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9566
匿名さん
>>9565 マンション検討中さん
何か見えている開発計画ありましたっけ
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9567
マンコミュファンさん
>>9565 マンション検討中さん
大型商業でも出来れば別ですが、まず出来ないでしょ。発展と言ってもタワーが沢山出来るだけだから、駅遠のココは相対的な価値が下がるだけ…長いスバンで考えてみて。
あと、梅雨入り時期の駅遠は最悪。
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9568
マンコミュファンさん
>>9558 マンション検討中さん
一般的な話をしてるだけですよ~無理に反論しなくても(笑)
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9569
口コミ知りたいさん
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9570
名無しさん
坪単価340万くらいで都心に開放感のあるマンションを買える魅力はありますよね
住み続けるぶんには、毎日の散歩を我慢すれば良いので有りかなと思う
ただ、数年で坪50万くらい下がりうる事を考えると、わざわざリスクとらないで賃貸にすればいいのにと思う
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9571
匿名さん
>>9564 マンコミファンさん
ここは別荘、セカンドハウス用途が多いのでは。
今日みたいな天気の日には都心内陸部にある本邸から通うのでしょう。
天気のいい週末はここでキャンプしたりジャブジャブ池で子供を遊ばせる生活です。
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9572
匿名さん
そうか、週末にキャンプしたりジャブジャブ池で子供を遊ばせるためだけにこのマンションをセカンドで買うのかあ。それは気が付かなかったなあ、とても素晴らしい案だなあ。
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9573
マンコミュファンさん
>>9565 マンション検討中さん
駅もないのになんで発展するんだ?
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9574
匿名さん
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9575
匿名さん
物件引き渡し迄の数年間、ネガと戦い続けなきゃいけないと思うと長い道のりですね
その頃にはもっと都心から遠くて安い物件も出ていて、買えなかった方々もそちらに移っていくでしょうか
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9576
匿名さん
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9577
名無しさん
賃貸なんて貧乏人のすること
資産も残らずかわいそう
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9578
匿名さん
そのうち湾岸地下鉄できるだろうし、良いんじゃない?
値上がりする楽しみもあるし。
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9579
匿名さん
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9580
匿名さん
目の黒いうちは湾岸地下鉄できないだろうし、ダメなんじゃない?
値下がりする苦痛もあるし。
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9581
匿名さん
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9582
匿名さん
含み益を日々妄想しながら売却時に気づくのです
売れない
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9583
匿名さん
マジレスすると、数年以内に坪単価600万超えるよ。
そもそも東京の不動産が激安すぎたんだよ。
オリンピックもあるし、近いうちに、また値上がり始まるかもね。
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9584
匿名さん
600万超えるならもはやどこ買っても良いでしょ
ボロでも良いから不動産もて、という話しになる
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9585
名無しさん
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9586
匿名さん
晴海600なら
山手線900ですかね。それってバブルかハイパーインフレでしょうね。
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9587
匿名さん
あくまでマンションなんてものは人の居住スペースであって、買い主の大部分は実需
殆どの人間がサラリーマンとすると、現実的に買える金額なんてエリートでも7000万~8000万が限度
これを超える相場なんて起こりえない
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9588
匿名さん
アジアヘッドクオーター特区に集うエリート外国人が、こぞって買ってくれるよ
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9589
匿名さん
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9590
検討板ユーザーさん
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9591
マンション検討中さん
私も毎週休日に電話掛かってきます。
もう電話しなくていいです、と言っても掛けてきます。
三井も落ちましたね。
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9592
マンコミファン
うちは一回も電話きてないわ
植物の塩害と液状化と徒歩何分かの質問ばかりしたからかな
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9593
評判気になるさん
私の担当も毎週、毎週電話かかってきて、
どうですかーって聞いてくるよ。
駅遠い、ディズニー興味ない、
北向きは安いけど、将来不安で買えませんよ
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9594
匿名さん
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9595
匿名さん
北都有地にBRTステーションきたら利便性あるんじゃない。
地下に潜るより使いやすいし、地下鉄なくても全然いんじゃないかな。
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9596
匿名さん
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9597
匿名さん
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9598
匿名さん
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9599
匿名さん
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9600
匿名さん
北向き不安なら南買えばいいのに。
安いには理由があるんだから、あたりまえじゃない?
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9601
匿名さん
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9602
匿名さん
>>9600 匿名さん
南側は他向きを安くした分のシワヨセで
極端な価格差ついてる。南側か買うほうがよっぽど不安でしょ。
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9603
匿名さん
6000万円代で中古探す時と8000万円代で中古探す時の競合の状況を見ればどちらが安パイかは分かるのでは?
※あくまでも自分目線なので70平米〜の3LDK、2LDKを前提。
パターン①
価格条件 7000万円以下
検索区域 都心3区または5区
徒歩10分
→晴海はまだヒットしませんね。
うーん、築浅でも晴海レジだし、もう少し条件緩めるかな〜
価格を上げる?区を増やす?徒歩条件を解除する?
これでやっと北向きの部屋がヒットします。
パターン②
価格条件 9000万円以下
検索区域 都心3区または5区
徒歩10分
→おぉ、めっちゃヒットして選べん。。
価格を下げる?区を減らす?徒歩5分にしてみる?
晴海はずっと出てきませんね。
ここの南向きの中古マーケットは現在の検索条件の上位を占める項目において厳しいと言えるでしょう。
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9604
マンコミファン
>>9603 匿名さん
中古になった時の値段とか資産性重視する人はここを今の時期に買わないからどうでもいい
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9605
匿名さん
>>9595 匿名さん
BRT便利だと思うけど、1時間に何本走るかを考えると、通勤時間帯でも5本位の気がするんですが。
かなり昔の資料では、3〜5分間隔で走らせる計算になりますとか書いてあって、何ていい加減な予測なんだろう、本当にやる気あるのかとがっかりした記憶があります。
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9606
名無しさん
>>9604 マンコミファンさん
純粋な投資とちがって、数年でも住むわけだからね
住みたい、と思ってしまうと悩ましいよね
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9607
マンション検討中さん
>>9603
このようなことはクロノやティアロの時も言われてて値上がりするわけないとかいっぱい書かれていたけど、現状どちらもかなり値上がりしている事実。
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9608
マンコミファン
>>9607 マンション検討中さん
市場全体が上がっただけ
それも一回きりの棚ぼた
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9609
名無しさん
>>9607 マンション検討中さん
もう少しマクロでみましょう
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9610
マンション検討中さん
不動産は、条件が良い程高い。当たり前だよね。でも、高いと、手が出ません。庶民の悲哀だよね。そして、ここならギり買えるかも?でも、ここでも希望する部屋は手が届きません。よって、値下げコ―ル連発。そんな貴方を、私は理解してます。頑張って他を探そう。
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9611
匿名さん
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9612
匿名さん
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9613
マンション検討中さん
>>9608
さらに、市場全体が上がるかもしれないし。実際クロノ買った時は、ネットでは駅遠で評判最悪でしたけどね。
このパークタワー晴海なんかとは比べ物にならないぐらいに。ティアロはあまり分からんけど、クロノよりも
かなり高くて絶対損するとか言われてたけど、今じゃかなりプラスになってそうだし。
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9614
匿名さん
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9615
匿名さん
>>9613 マンション検討中さん
今がバブル。これ以上は上がらず下がる一方です。このマンションこそがバブル物件の象徴的存在です!
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9616
匿名さん
9615
今がバブルと思う人は早めに日本脱出をした方が良いですよ。
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9617
匿名さん
投資家が買ってるのではなく、
実需で買われているのでバブルではないですね。
バブルの時は練馬の90m2マンションが1億円でした。
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9618
匿名さん
実需で買われているか否かはバブル的価格と全く関係なし。
AKBの〇〇のサインにファン殺到して1000万の値段がついても実需。
でもただの紙切れ。
マンションもただのコンクリ。しかもそのコンクリ持ってると税金とか管理費とかなぜか搾取までされるコンクリ。笑
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9619
匿名さん
投資家が買ってるとバブルなら株はいつもバブル
まあそうとも言えるけど、普通はPEとかの行き過ぎ見るんじゃね?
マンションならキャピタル除いて5%回らないなら価格高すぎでしょ。ほんとは7%欲しいよね。
ある意味投資家のほうが冷静だよ。
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9620
匿名さん
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9621
匿名さん
不動産を現在の高値で売り抜けて移住できれば勝ち組ってことでは?
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9622
匿名さん
そもそも、東京都の不動産は世界と比べたら激安なのよ。
まだまだ上がる余地があるので、買えるなら今のうちに買うべきだと思うよ。
急激にグローバル化が進むから、あっという間に値上がりするぞ。
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9623
匿名さん
-
9624
匿名さん
-
9625
匿名さん
事実なんだからしょうがない。
そもそも晴海は安過ぎなんだよ。
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9626
匿名さん
>>9618 匿名さん
ただのコンクリでは無いからこそ、税金がとられるのだよ。
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9627
匿名さん
誰にも屋根は必要だから、幅広く小池が徴収するためですよね。負のコンクリ。笑
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9628
匿名さん
値上り600万クン、そろそろ固定ハンドルネーム、つけろよ。笑
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9629
マンコミュファンさん
北向きの3LDK6500万まではビンボー人が買うだろうけど、南向きの8000万円台は売れないだろうね、第1期で安いところ売ったら、後は大変だろうね売れないよ 駅まで12分、改札まで16分
今みたいなな梅雨の時期は、駅までついたらビシャビシャだろうよ
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9630
匿名さん
>>9629 マンコミュファンさん
シャトルバス乗るのにビシャビシャ?
車寄せから乗るのに??
あっ、もしかして実は月島駅の停車場所が駅から遠くてその情報を入手した関係者の方?
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9631
名無しさん
>>9629 マンコミュファンさん
中途半端な年収のアッパーサラリーマンなら買うよ
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9632
名無しさん
>>9630 匿名さん
シャトルバスが使い物になればいいですね
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9633
匿名さん
600まで行ったら、これまでついてしまったケチの数々も許せるわな。
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9634
検討板ユーザーさん
晴海で600なら3Aは1000万?
まともな3LDKは2億以上するようになるってこと?
じゃあペントハウスはプラウド六本木と同じようになっちゃう?
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9635
匿名さん
600万まで上がるか分からんが500万くらいならあっという間に到達するとは思うぞ。
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9636
匿名さん
>>9630 匿名さん
シャトルバスの月島駅停留場所って、ひょっとして文化堂とは反対方向の道路渡ったさらにその先の事かしら。佃交番の向こう。だとしたら地下鉄で通勤する主婦にはかなり残念賞です。
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9637
匿名さん
3Aが値上がりする理由は無いのでは?
晴海と同じくらい開発が進むの?もう開発終わったエリアでは?
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9638
匿名さん
地下鉄で通勤する主婦??????
主婦が通勤ってなに?商売的な結婚???
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9639
クロノ住民
クロノ中古価格が、微妙に上昇傾向にある。パークタワー晴海には頑張ってほしい
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9640
匿名さん
クロノ安いよ。
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9641
マンション検討中さん
来週は登録受付ですね
結果が楽しみです
南の低層です。
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9642
匿名さん
おお。我が家と一緒。
南の低層。いいよね。永久眺望。水辺の景色。
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9643
マンション検討中さん
>>9641 マンション検討中さん
抽選にならずご近所なれるといいですね。自分も南向き低層です。3LDKかな?
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9644
匿名さん
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9645
マンション検討中さん
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9646
名無しさん
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9647
匿名さん
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9648
匿名さん
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9649
匿名さん
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9650
匿名さん
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9651
匿名さん
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9652
匿名さん
実質的には足立ナンバーと同じ区域なんだから
足立や荒川を超えるという表現はおかしい。足立荒川並みということであろう。
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9653
マンション検討中さん
選手村が6000戸 激安で販売されてショックうけるからやめときなよ
勝ちどきの3000戸も三井レジさんあるしね
駅3分の方が安いかもしれないね
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9654
名無しさん
>>9653 マンション検討中さん
勝どきは10年後でしょ
緩やかに相場がおちつくとして、家賃払ったら結果高くなるんじゃない
なにより、短い人生そんなに待ちたくない
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9656
匿名さん
角やプレミア高層は高倍率みたいよ
あとは下がった低層がぼちぼち
格差実感タワーですね・・・
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9657
匿名さん
>>9653 マンション検討中さん
選手村は坪単価600万だぞ。
ボランティアじゃないんだから、わざわざ激安で売るわけ無いでしょ
お花畑過ぎる(笑)
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9658
マンション検討中さん
なんでもバブルバブルという人は、多分株とかでも全然儲けてないんだろうなと思う。
日経平均も8000円からきて、12000円になったときにバブルと叫んでいた人も多い。
でも上がり続ける。16000円になってもバブルと叫んでた。
一旦12000円に落ちたけど、そのときもっと大声でバブルと叫んでいた人が多い。
そして、現在は20000円。これでもバブルと叫んでいる人なんだろう。
基本的に投資は上がっているものを買うべき。一時的に下がってもさらに上がるから。
といいながら、自分の住む家は、あまり投資という観点で買うべきではないとは思うが。お金を持っている人であればね。
貧乏人は逆に自分の家の価値が異常に気になるんだと思う。
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9659
匿名さん
私も選手村は都が絡んでるから無理な高値にはしてこないと思う。
250-350、平均280とかだと思う。
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9660
匿名さん
抽選まであと1week
結局ここの物件自体の話ではほとんど盛り上がりませんね
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9661
名無しさん
>>9659 匿名さん
営利企業がからんでるのに、そんな理由で安くならないよ。株主に説明つかないでしょ。
値下げのストーリーであり得るのは供給過多による価格調整
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9662
マンコミファン
>>9658 マンション検討中さん
株はPERもそこまでじゃないし、それなりに増益してるけど、マンションは年収倍率からしてバブルにしかみえない
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9663
匿名さん
株は先物とかminiもできたしベアファンドもあるから個人でも下げ相場に対応できるけど、
不動産は無理だからね。損して放置され朽ちるのみ。
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9664
匿名さん
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9665
匿名さん
選手村跡地は、坪200切る可能性もなくはないね。
割とマジで。
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9666
マンション掲示板さん
>>9665 匿名さん
そう思うなら待てば良いんですよ。
投資として考えれば逆バリも有りですからね♪
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9667
匿名さん
販売予定メール来た。来週登録。
しかし、また価格帯が変わってる。平均300万値上げしたってことか。
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9668
マンション検討中さん
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9669
匿名さん
>>9665 匿名さん
選手村跡地は坪単価600万超えるでしょ(笑)
ボランティアじゃないんだから、わざわざ激安で売るわけ無いでしょう。(笑)
頭、お花畑過ぎない?(笑)
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9670
匿名さん
確かに上がってる。一部の安い部屋の売り出しやめたのかな。
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9671
匿名さん
今からどんどん高くなると言うのに悠長過ぎるでしょ。
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9672
匿名さん
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9673
匿名さん
スタート価格は変わってないけど、価格帯は上がってるよ。
高い部屋出したか、安い部屋売るのやめたか。
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9674
マンション検討中さん
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9675
匿名さん
関係者の話では、選手村跡地は余裕を持った敷地計画にして高級エリアとして売り出すそうです。
永久眺望、ガーデンもウリになるそうですが、一番のウリは唯一無二の選手村の存在なのだとか。
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9676
匿名さん
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9677
匿名さん
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9678
匿名さん
この程度の価格で高いと思うのなら、金町辺りのタワーマンションにすれば良いのよ。
常磐線は悲惨やぞ(笑)
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9679
匿名さん
>9674さん
特に新しいことは書いてなかったですよ
金曜日~日曜日が登録期間、日曜日は13時までに来てください。
抽選は17時半~。
ただ、販売価格帯が今見たホームページよりも300万円高くなってます。
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9680
マンション検討中さん
>>9679 匿名さん
ありがとうございます。
抽選に行こうと思ってます!
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9683
通りがかりさん
選手村はココより安いよ
6000戸を早く売って
オリンピックの事業資金回収する事業だから
何社JVか知ってる?
大手デベロッパーがほとんど参加してるからね
平均単価300下回るよ 今から楽しみだね
ココ買った人が当たりかハズレか
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9686
eマンションさん
>>9683 通りがかりさん
タワーはギリ300万くらいで、低層が285。
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9687
eマンションさん
>>9686 eマンションさん
まあ、安いのもいいじゃん。買い替えで考えたんだけど、安けりゃ買い増しでもいいね。
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9688
マンション検討中さん
いよいよ抽選ですね!
北や西は要望が重なっているところが多いのかなぁ。
反対に、南や東は割高なのでどうなんでしょうね。
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9689
匿名さん
選手村は高いよ。
そもそも高級エリアとして売り出すんだから。
坪単価600万超えでしょうね。
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9690
匿名さん
[No.9681~本レスまで、情報交換を阻害する恐れのある投稿、および、削除レスへの返信のため、いくつかのレスを削除しました。管理担当]
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9691
マンション検討中さん
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9692
匿名さん
>>9683 通りがかりさん
選手村はここが、そうであるように販売時期の周辺中古価格に揃えるでしょう。それであれば又仮に坪400となったとしても選手村のほうがお買得ですよね!
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9693
匿名さん
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9694
匿名さん
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9695
匿名さん
よく読むと、上記日経記事は中古価格は大きく下がらないという趣旨の記事です。3月前に表現は逆だがが同じ趣旨の記事を連載しています。新聞も売ろうとおもってアジテートするので、騙されてはいけないと思うけどね。
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9696
匿名さん
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9697
匿名さん
>>9696 匿名さん
資産価値を考えるならここは無しだよ
三井さんは駅遠だけは絶対やめろってことあるたびに書いてるじゃん
ここは経済性無視で、楽しく住むために資金に余裕のある人が買うファミリー物件
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9698
匿名さん
不動産にとっての唯一は、その立地なのであって
コンセプトが唯一だとの思い入れは、その目利きを
狂わすからよく考えた方がいい。
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9699
匿名
>>9697 匿名さん
10年後は読めないですよね。
駅から遠いのは歩くの面倒だったりするからですよね?
自動運転の進歩によりますけど、例えば、月定額で好きなところまで、好きなタイミングに送ってくれる無人タクシーが普及したら、駅遠よりも会社までの距離が気になるようになります。
今後、人口減で特定の地域にコミュニティーが集約して行くことを考えると晴海って、開放感があり、都心に立地していて、優良物件となる可能性と思います。かなりポジティブな考えですが…
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9700
匿名さん
建物もいいし、駅遠もまあ妥協出来ますが、
晴海通りを渡るのがネックです。
毎日電車通勤しないシニアでも住むのはキツイです。そうすると中古市場で相当不利になるかと思います。
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9701
匿名さん
>>9697 匿名さん
そんな一般論でなく、個別の物件として評価を三井さんに相談してみればいいのに。
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9702
匿名さん
>>9693 匿名さん
そもそも高めに値付けして、端数切って販売するのが一般的だから・・・単純に市況に煽られて始めに高値付けすぎてるだけ。成約でみれば値段は上がってるでしょ(笑)
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9703
匿名さん
短期的な上げ下げでなく、3年後、5年後、10年後にどんな街に開発されるかを想像するのが、不動産購入で大儲けするコツだよ。
少なくとも、有明や晴海は大化けするエリア。
早めに購入するのをお勧めする。
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9704
匿名さん
>>9696 匿名さん
コンセプトは立地を誤魔化す為のもの。
まぁ、永住するなら良いかもね。
ただ、年取ると周りに買い物施設の無いココは厳しいかな?駅までの導線もフラットじゃ無いし…
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9705
マンション検討中さん
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9706
マンション検討中さん
得するのは10年も前から土地を仕入れたデベでしょ。
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9707
マンション検討中さん
23区 最駅遠タワーマンション
価格を3段階下げたが販売不振なため
どうですかー電話の嵐
結果は来週分かりますので楽しみです
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9708
匿名さん
>>9699 匿名さん
相当都合の良い考え方ですね
そこまでしてリセールバリューに拘らないといけない理由ってありますか?
こんなリセールに向いていない立地で。
住みたいから買う、楽しそうだから住む、で良いじゃないですか。
カツカツで余裕のない住民が増えるとマンションの雰囲気が悪くなるし管理組合でのクレーマーも増えるので、評価額に一喜一憂しないクラスの人が増えてもらえると嬉しいですね。
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9709
匿名さん
>>9704 匿名さん
その割にブリリアマーレはコンセプトで成功してますね。
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9710
匿名さん
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9711
匿名さん
リセールに拘らないなら、賃貸した方が良いですよ。
購入するからにはリセールにこだわるべきで、開発によって値上がりするエリアを選ぶべきかと。
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9712
匿名さん
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9713
匿名さん
>>9709 匿名さん
マーレはそんなに駅から遠く無いからね。
そして現状はエリアを代表するマンション。
ここと比べるマンションじゃないんじゃ…
マーレが成功してるかどうかは?ですが(笑)
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9714
マンコミュファンさん
晴海一の怒涛の値下げマンション!
来週楽しみです!
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9715
匿名さん
>>9714 マンコミュファンさん
値下げは有り難いけど、一期一次で大幅値下げは前代未聞ですよ…
こうなると様子見で待つって言う選択肢も有りかな。有明見てからでも良いかな?
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9716
匿名さん
値下げ、じゃなくて予定価格を適正価格にしただけでしょ。三井ではよくあります。
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9717
匿名さん
Skyzと同じ手法でしょ。
あそこも1時1期で何回も値下げしてましたよ。
結果、すげー安値で大儲け。
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9718
匿名さん
>>9717 匿名さん
もう一段値下げすれば良いですね~
後から出る部屋が更に安くなるリスクも無くなるし
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9719
匿名さん
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9720
マンション検討中さん
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9721
マンション検討中さん
>>9720 マンション検討中さん
思ったより全然伸びないですね。。
これもまた豊洲の時同様に供給御礼ですかね?
恒例の
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9722
匿名さん
一期で全体の35パーセントなら、まあまあじゃないんですかね。
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9723
匿名さん
まあまあと言うか、売れ過ぎじゃないですか?
供給絞り過ぎてるから、オリンピック辺りまで引っ張る必要があると思ってたのですが、次の物件の仕込み、やってないんじゃ無いか?
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9724
匿名さん
これからも大量供給の地域なので正直値崩れしないか不安もあります
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9725
匿名さん
23区全体が供給を絞るので、むしろ湾岸に集まって値上がり圧力になる。
開発が進めば値上がりするのは当然では?
今までも湾岸は供給が多すぎて暴落するって言ってたけど、結果値上がりしてるでしょ?
今からは23区全体で供給が絞られるので、湾岸に集中しちゃうワケ。
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9726
匿名さん
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9727
匿名さん
ん?どういう意味?
開発が進めば、便利になったり綺麗になったりするわけで、そうなるとほしい人が増えて価値があがるんですよ。
てか、不動産の基本では?
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9728
匿名さん
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9729
匿名さん
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9730
匿名さん
>9728
要望書だしてる人には販売部屋一覧と価格の連絡届きつつある模様。
数日中にHPなども更新されるでしょう。
嘘といってる人は今回は買うプロセスに乗ってないのだと思います。
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9731
匿名さん
>>9730 匿名さん
郵送ですか??
明日サロンに行ってくる予定です!
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9732
匿名さん
なんか思った以上に人気あるんだね。
有明の方が人気あるのは確かだろうけど、まさか晴海も人気だとはね。。。
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9733
匿名
>>9708 匿名さん
そうですね。
私もリセールバリューに拘るつもりはなく、住みやすさが増してくるといいなという願望でした。
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9734
マンション検討中さん
得意の○○戸供給御礼ってあと1ヶ月もしたら出てくるけど、あくまで供給てだけで売れてないから有明の人、心配しなくて大丈夫よ。
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9735
匿名さん
9731さん
営業の方に聞くか明日MRならもらえると思いますよ。初回とかでなければ。
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9736
匿名さん
こっちもほぼ出したとこは登録入るみたいな感触だと思うよ。特に高額と角。
有明もここも人気でいいのでは。つまり湾岸人気は継続なんじゃないかな。
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9737
匿名さん
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9738
匿名さん
プレミアムや角買える人はここ見てないんじゃないかな。
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9739
匿名さん
小池知事、湾岸嫌いだからでしょ。
豊洲は風評被害で可哀想。
都内に井戸水飲めるエリアなんてあるのかね。
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9740
マンション検討中さん
ネガッてる方たち、申し訳ない。明日、要望書だします。やっぱり、人気物件ですね。抽選じゃないといいな。
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9741
匿名さん
要望書はとっくに締め切られてるよ。販売住戸決定したっていうレス見てないの?
あとは来週までの登録のみ。
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9742
評判気になるさん
昨日もどうですかって電話かかってきて、
希望して無いけど、空いてる部屋を聞いてみたら北向きの安いところでも、南の高層階でも空いてるから登録しに来てくれってお願いされたけどね
前にもファックスでいいから要望書送ってくれって必死だったけど、ホントに人気なのかな
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9743
匿名さん
私も毎週のように連絡してくる必死な営業の人は好きじゃないです。
たまにそういう営業スタイルの人がいますけど、逆にげんなりしますよね。
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9744
匿名さん
それは仕方ないので受け入れるしかないのでは?
不動産って高い買い物なので、営業などの後押しは絶対に必要なものだとは思いますし。
ちなみに、「もう電話しないで」って言えば、もう電話してきませんよ。
法律で決まっているので。おためしあれ。
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9745
匿名さん
>>9740 マンション検討中さん
別に申し訳なく無いですよ…
むしろ、抽選無さそうだし良いですよ。
まだ結構選べそうですよ~残念ながら不人気なので(笑)営業さんから電話有りました…
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9746
マンション検討中さん
ネガの方、ごめんなさい。色々検討して、やっぱりここに決めました。ここの解放感が気に入って。あとは、希望の間取りに契約できればいいなって思ってます。
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9747
匿名さん
>>9742 評判気になるさん
電話でいきなり登録してくれなんて言うわけないでしょ。
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9748
匿名さん
>>9746 マンション検討中さん
大丈夫、不人気なのでまだ前々選びたい放題ですよ。
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9749
匿名さん
>>9744 匿名さん
私ももう電話しないでって言ったら止まりました。必死な気持ちも分かりますが。
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9750
マンション検討中さん
電話といえば、ここと比較のために有明をみにいったら、その後、有明の営業さんから何度も何度も売り込み電話がかかってきます。ほんとに人気物件なんでしょうか?
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9751
匿名さん
>>9750 マンション検討中さん
ちょっとそういうのは良くないよ
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9752
マンション検討中さん
南の高階層は今回でほとんどなくなるぽいですね。一つのラインだけ残すぽいけど。南の2LDKは完売は確実ぽいかな。他すべて3LDKしかないですし。
北も一番西よりのスノーピークオプションが出来るラインはかなり人気ぽいですね。スノーピークにする人てそんなにいるのかね。あれこそ金持ちの道楽だな・・。
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9753
マンション検討中さん
今日行ってきたけど、ガラガラで
どこが要望入っているか分からないけど、
南でも北向きでもいいですよって感じだった。
まだたくさん空いてますからどこでもいいですよって言われて、大丈夫かなぁと
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9754
匿名さん
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9755
匿名さん
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9756
匿名さん
>>9753 マンション検討中さん
今日行ったのにどこが要望入っているか分からないと言ってる時点で嘘がバレバレですね。
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9757
マンション検討中さん
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9758
匿名さん
>>9750 マンション検討中さん
それは有明スレに書いたら(笑)
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9759
匿名さん
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9760
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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9761
匿名さん
結構埋まってましたね。。。
意外でした。掲示板は信じちゃいけないですね。。。
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9762
匿名さん
あの感じだと、ちょうど竣工ぐらいまでに売り切る感じですかね。
掲示板だと入居までに数戸残ってるといろいろ言われてますが、
供給絞ってる中、デベから見ると高値でちょうどうまく売り抜けたことになるわけで、
ここも、この入り方だと三井さんからすると完璧な感じだと思います。
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9763
マンション検討中さん
要望書がけっこう入ってるって、どこかに掲示してあるのでしょうか?
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9764
匿名さん
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9765
マンション検討中さん
僕も今日行ってきましたがガラガラではなかったですよ。商談スペースは結構埋まってました!!いよいよ登録が近いのでみなさん真剣でした!
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9766
マンション検討中さん
ガラガラって言ってるのは、倍率下げ工作かな。
要望が入っているかどうかは、聞けば出てきます。ここは、入っているから抽選になりますって普通に教えてくれますから。
まあ、南の高階層にあそこまで希望があるのはびっくりですけどね・・。
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9767
匿名さん
倍率下げ工作でしょうね。
有明スレでも同じような動きがあります。
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9768
匿名さん
へー そんなにこのタワーマンション買うつもりある人いるんだ。
クロノ、ドゥトゥール1期で買っといて良かった
パークタワーは買わないけど
南の上層階なんてあの価格だし買う人いないだろう。夜は何にも見えないですよって
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9769
匿名さん
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9770
匿名さん
>9768さん
クロノ完全に勝ち組ですね!
私は相場観無くこのマンション購入組です・・・
高層プレミア角は大人気みたいですよ
今までの湾岸とは属性違う人や、お金持ってて資産価値気にせず買える人も多いんでしょうね
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9771
匿名さん
まあ、ちょっと住民層は変わりそうだね。
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9772
マンション検討中さん
教えてくれてる要望の部屋、見栄張ってるだけじゃないのかな?
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9773
マンション検討中さん
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9774
マンション検討中さん
2Lも3Lもでしょうか?
カモフラージュではなくて?
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9775
匿名さん
9774さん
私は9773さんとは違いますが、
私が見に行った少し前で2LDKはほぼ下から上まで入っていて、
3LDKは中層は空いてました。
高層はプレミア完売、角も完売、人気住戸は10倍近いのもありみたいな状況です。
たぶん、ここから営業さんが努力してなるべく登録ばらけるようにするんでしょうが、
高いものが人気なようでした。
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9776
マンション検討中さん
>>9775 匿名さん
詳しく情報を書き込んで頂き、ありがとうございますm(_ _)m
やはり、注目物件だけあって、購入希望者も多いようですね!
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9777
匿名さん
お詫び
有明で駆逐された「倍率下げ工作連呼君」が、こちらで暴れているようで、申し訳ございません。
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9778
匿名さん
やはり、階数による値段の差が少ないので高層階に集中しますよね。
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9779
通りがかりさん
なんだかんだ言ってこの日曜日には結果が分かるのですから、静観しましょう。
はなから抽選にも参加できない人も黙るでしょう。
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9780
マンション検討中さん
私もクロノを買った組だけど、勝ち組とか思わないけどね。
ぶっちゃっけクロノのときって株が安かったから、不動産なんて買わずに株に全力するべきだった。クロノを買っていなければ多分もっと資産多かっただろうなとも思うしね。
何気に株価高い時に買ったほうが勝ち組かも。不動産の損なんか株の減り方に比べたらあまりに微々たるものだから。
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9781
マンション検討中さん
駅遠、周り何も無し、高い。のに何で買う気になるのかなぁ?
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9782
匿名さん
>>9781 マンション検討中さん
人それぞれ価値観が違うからですよ!欲しい人が買えばいいんです。
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9783
マンション検討中さん
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9784
通りがかりさん
三井レジのタワーっていつもそうだけど、
第1期で安い部屋にビンボーな人が抽選に群がり、一番条件の良い部屋は相場感の無い金持ちが買うのがセオリー
しかし、今回はエリア最駅遠いタワー、生活不便地帯で、選手村6000戸出てきたら供給過剰で値下がりすると思うので登録は行くけど契約するかどうか分かりません。
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9785
マンション検討中さん
大地震があったとき、地盤、液状化現象にならないかが心配。でも、登録は行きます。
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9786
マンション検討中さん
>第1期で安い部屋にビンボーな人が抽選に群がり、一番条件の良い部屋は相場感の無い金持ちが買うのがセオリー
なるほど、他もそんなイメージなんですかね。私は、そこまで貧乏ではないけど精神的に貧乏なので安い部屋へいきそうです。
現実問題ここのマンション以外に都心で坪300万以下で買えるエリアてないですしね。候補があれば知りたいぐらいです。
中古もいいんだけど、希望の間取りがほとんどないのが欠点ですね。その前に中古も高いけどね。。
まあ、その前に抽選が通るかどうかが問題ですが。
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9787
匿名さん
>>9784
貧乏人って言葉はいらんけどまあ一理あるw
ここは僻地の大規模ってことで勢いつけて一気にいくかと思ったけど、
まさかの強気価格(その後調整あり)ってことで、竣工前後には売り抜けるだろうね
湊も豊洲も片付いて選手村や勝どき再開発までは間があるし、気も楽だろうしね
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9788
匿名さん
>>9785 マンション検討中さん
構造説明会のときに説明ありましたが
建物直下部分、敷地内の車路、避難場所、池等の水施設の下部分は液状化対策されているそうです
深層混合方法なのか、サンドコンパクションパイルなのか、工法までは説明がなかったように記憶していますが…
なので、安全上fatalな問題は起きないと思います。
庭部分は液状化対策してないので液状化するかも知れませんが、ここを買う余力がある層なら一時修繕費の捻出は容易でしょう。
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9789
マンション検討中さん
高い買い物で人生を左右します。僅かでも懸念があれば買うべきでない。登録だけするとあるがその時間が無駄だし営業や他の客に迷惑。もっと良いマンション沢山あるし近い将来出るので他あたって。私もそうします。
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9790
匿名さん
そうですね、少しでも迷いがあるなら辞めた方が良いかと思います
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9791
匿名さん
>>9789 マンション検討中さん
近い将来でます?(笑)
何を持って良いマンションと判断するのは人それぞれですが…
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9792
マンション検討中さん
ここの強気価格設定で喜んでるのはDTなんじゃないか、
DTは新古だけど意外と、と思えてきた。
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9793
マンション検討中さん
>もっと良いマンション沢山あるし近い将来出るので
これって、どこですかね?もっと良いマンションとは具体的に。近い将来出るマンションも具体的に記述して欲しいですが。
良いマンションとは人それぞれですが、あなたにとって良いマンションでもかまいません。
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9794
匿名さん
このエリアはしばらくは出続けるでしょ
選手村、勝どき三井、豊海、月島に数本、周辺の江東区湾岸まで含めればもっとある
相場家族構成年齢年収・・・自分のタイミングで好きな時に好きな場所に買えばいいと思う
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9795
匿名さん
>>9794 匿名さん
今後、エリアに供給が増えるなら、早く買ったもの勝ちですよ~相場だけで考えればね。
少なくとも、今、この掲示板にいるって事はあなたのタイミングなんでしょ?
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9796
マンション検討中さん
>>9795 匿名さん
タイミングが良くても懸念材料が少しでもあれば無理して買うべきでないよ。ここは懸念事項が多すぎる
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9797
マンション検討中さん
>>9791 匿名さん
確かに良いマンションの基準は主観的な部分もあるが一般的な基準や相対的な面でという事でしょ。
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9798
マンション検討中さん
懸念事項て何?
マンション買う時に懸念事項がない物件てあるのかね?
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9799
周辺住民さん
駅とスーパーまでの距離は絶対妥協してはだめ、
ただこれも個人差があり、自分にとって少しでも遠いと
思ったら辞めとくべき。
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9800
評判気になるさん
>>9799 周辺住民さん
ここで致命的なのは、駅距離は勿論ですが駅までの導線上に店舗がない事。たとえば、駅距離があっても商店街等を抜けた先なら問題無いんですよね~。
そこをコンセプトで誤魔化そうとしたが湾岸検討者は馬鹿じゃないから騙され無い。
慌てて値下げするも期待して待ってた層は、もう心が離れていて響かない。そこで更に値下げ・・・一期一次は何とかなってもこれからは厳しそう。
一旦見送り二期の再値下げを期待するのもアリかと。
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9801
通りがかりさん
>>9800 評判気になるさん
買えない人は黙ってたほうがいいかと、、、、
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9802
マンション検討中さん
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9803
マンション検討中さん
>>9799 周辺住民さん
流石にこの距離はだれにとっても妥協しずらいレベル
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9804
匿名さん
>>9800 評判気になるさん
わかりやすい倍率下げ工作だね!
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9805
匿名さん
三井やスミフは、二期で価格を上げることはあっても、下げることはないのかと。
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9806
マンション検討中さん
>>9800 評判気になるさん
駅まで日陰がないので紫外線浴びまくりますね。
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9807
マンション検討中さん
>>9804 匿名さん
現実を再認識させられ
倍率下げ工作だと思いたい君。
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9808
匿名さん
HP出ましたね
340戸、価格帯は300万アップの6900万
情報通りでした。
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9809
マンション検討中さん
買わない方は、さようなら。
前向きに買いたいと思っている方への情報をカモ―ン。
駅が遠い。とか、店が無い。等、あなた方に教示戴かなくても、自覚しておりますので、実の無い情報は結構です。
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9810
マンション検討中さん
懸念事項って何?私も知りたい。
懸念事項がないマンションがあるなら教えて。
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9811
マンション検討中さん
>>9809 マンション検討中さん
ごもっとも。何千万円の買い物をするのだから、下調べ位誰でもするよね
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9812
評判気になるさん
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9813
マンション検討中さん
ネガの人たち、申し訳ございません。
あなたたちの言うことは、駅遠、へき地、資産価値無しの連呼ですが、残念ながら私の購入したい気持にはちっとも響きません。
駅前の騒々しさから解放された空間、緑の豊かさ、かつ、銀座・東京駅に近いといった都心のもつアクセスの良さを保持しているこの物件に住む価値がないとは思えません。
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9814
匿名さん
>>9813 マンション検討中さん
良いんじゃないですか
貴方のために倍率下げよう、競合を減らそうとして下さる方々ですよ
失礼のないようにして下さいね
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9815
マンション比較中さん
第1期の価格表、要望書入ってる部屋以外、全て次期販売でしょ。
こうやって人気物件になってくのですね…
騙される人、それはそれで幸せ、否定しません。
この業界が腐ってるってことだけよく分かります。
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9816
匿名
>>9813 マンション検討中さん
どうせネガするなら、今まで出てない情報出してくれると耳を傾けたくなりますよね〜
繰り返しネガはスルーが一番いいですよ
>>9808 匿名さんですね。
いよいよ1週間切ってドキドキですね。
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9817
匿名さん
期分け販売は今に始まった販売方法じゃないし、仕組みもほとんどの人が理解していて、騙されてる人なんてほとんどいないと思いますよ。
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9818
匿名さん
いよいよ。カウントダウンですね。
どうかどうか抽選になりませんように!!
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9819
評判気になるさん
>>9813 マンション検討中さん
自分が住みたいマンションに住むのが一番♪
良い決断をされたと思います。
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9820
匿名さん
>>9815 マンション比較中さん
要望書入っていないところは全て次期販売なの?
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9821
購入経験者さん
駅遠ってよく書いてる人いるけど、そんなに通勤が大変かな〜
このあたりに住む人は、丸の内/大手町/銀座/築地/汐留とかその辺に務める大手企業サラリーマンや霞が関勤務が中心だと思うけど。
都バスとか自転車とか使ってもドアtoドアで30分でいけるよね?
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9822
通りがかりさん
>>9815 マンション比較中さん
私は要望書出してますが次期販売です。
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9823
通りがかりさん
>>9820 匿名さん
そんなことないですよ
私は要望書出しましたが次期販売です。
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9824
匿名さん
>>9821 購入経験者さん
駅ほどじゃないけどバス停が遠い。時間も不安定だしここから乗ろうとするとまず座れない。バスに立って乗るのは電車の数倍キツいし早朝や終電の問題も。自転車は雨や風が強い時や荷物が多い時がネック。それに道のりも自転車に優しいとは思えない。
やはりここはBRTに期待したい。
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9825
通りがかりさん
>>9821 購入経験者さん
山手線線の西側でも駅近だったら東京駅近辺の勤務地へもドアドア30分でも行けますよ。
正直30分ってそんなに近くない。
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9826
匿名さん
>>9823 通りがかりさん
そうですよね。
要望書出しても開かないなんて、1期販売か次期販売かはどうやって決めているんですかね。。
今期は静観ということですね。抽選会は様子見ということでとりあえず行ってみます?
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9827
匿名さん
人気のある間取りを1期だけで売らないようにしたり、2期でもちゃんと売れるように、また、物件全体が販売できるように、わざと人気のあるところを1期で販売せず、1期で販売予定になる違う部屋に誘導したりしてばらけさせたり、色々と戦略があるんでしょう。
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9828
匿名さん
>>9827 匿名さん
なるほどですねー。
それにしても第1期で340戸ってやはり凄い数字ですよね。
なかなかないですよね。
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9829
評判気になるさん
>>9828 匿名さん
二段階値下げしてますしね。
二期以降は何段階値下げするかな?
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9830
名無しさん
>>9821 購入経験者さん
同じ30分でも内訳が違うのでは?
価格こそ違えど、大手町丸の内霞ヶ関なら池袋駅も余裕で30分圏内で座って来れるのに対して、こっちは15分は歩かなければいけない30分。
まぁそこが価格差なのかもですけど。
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9831
匿名さん
>>9830 名無しさん
東京駅近辺への絶対的な距離の近さが魅力でタクシーでもすぐな立地、でも運河沿いの開放感ある立地。僻地といえば僻地も普通に徒歩圏にららぽーとやトリトンがあり、将来的には目の前にBRT。
同じ有楽町線なら東池袋直結のアウルタワーなんかは東京駅近辺までのドアtoドアの時間はむしろ晴海より早いかもしれませんが、都心までの距離、東池袋のごみっとした環境よりもこちらを選ぶ人がそれなりにいるということなんでしょうね。
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9832
名無しさん
改めてここの駅からの遠さは、どう考えですか?資産価値は立地、駅距離大事といいますが、やはりマイナスポイントでしょうか。
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9833
匿名さん
>>9831 匿名さん
東池袋は池袋まで行けばなんでも買える。
ここは徒歩圏にはなにもない。
タクシーを使わないといけないということは不便な僻地だと言ってるようなもんだ。
東京は駅から遠いと資産価値はない。
将来売るときは大変だよ。
埋立地に永住なんて悲惨すぎるだろ。
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9834
匿名さん
販売住戸一覧でてますよHPに
駅遠、私も問題ですが、ここの高額買える人には関係ないのでしょう
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9835
評判気になるさん
>>9832 名無しさん
資産価値は、かなりマイナスでしょうね。
分譲も賃貸もネットで検索する時代、ほぼ10分以内にチェック入れるから人の目に触れない。
更に周辺に生活利便施設が無く、駅までの導線も悪いので投資としては最悪レベル。
立地も開発が進むのは同じ晴海でも選手村の周辺。仮に湾岸地下鉄が出来たとしても恩恵は受けない場所。
大手が豪華モデルを作り、地上波のテレビを使っても大幅値下げするしか無かったマンションが中古で売れるか疑問?
ただコンセプトに惚れて定住するなら良いと思いますよ。マンションは資産価値だけで住むものでは無いので。
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9836
匿名さん
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9837
匿名さん
トリトンにスーパーやレストラン、ダイソーあるから便利だと思うけど。
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9838
評判気になるさん
>>9836 匿名さん
一期一次で価格表が送られて来るのは前代未聞ですね(笑)電話も多いし、これで人気と言われても…徹底した損切りにシフトする可能性も出てきたから、早く動くのは危険な物件ですね。
私は様子見にします。
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9839
評判気になるさん
駅からの導線に無いから意味無いのでは?
しかもトリトンまでも地味に距離あるし…駅からトリトンよってマンション帰ると普通に駅距離20分近くの物件になりますよ(笑)
無いよりマシですが、さすがに便利は無理ポジです。
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9840
マンション検討中さん
第1期で340戸供給は確実で抽選に漏れた人を1期2次で救うみたい。400戸はいきそうな感じですね。
これは凄いと思いました。
私は、欲しいのですが。。。資金が足りないです。
でも欲しい。
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9841
マンション検討中さん
首都圏では、今期最多じゃないかな。
三井さんはスミフと違って、早期に売り抜けるからね。
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9842
匿名さん
>>9835 評判気になるさん
資産価値云々に汲々としている層はここは買いませんから
ここは資産価値どうこうを気にしない所得の人が選ぶマンションです
200万円で買った車が数年後に数十万円になっても
数年で資産価値が90%下がった!買うんじゃなかった!とはならないでしょう
それと同じで、1億くらい目減りしても気にしない住民だらけですよ、ここは。
相場の天井で周りに何もない(それが売りの)駅遠物件を買う以上、値下がることはここを買う層なら皆最初から想定しています
だから三井も地上波で客層に敢えて言及したのですよ
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9843
マンション検討中さん
パークタワー晴海は適性価格だと思うよ。実際に買う人は書き込みしないで傍観。買わないか、買いたくても買えないジレンマの書き込みに苦笑いしてるよ。
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9844
名無しさん
>>9842 匿名さん
そんなはずないじゃん。一部はもちろんそうだろうけど大半は庶民。だから三井も価格調整しなくちゃいけなかったんじゃん。
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9845
マンション掲示板さん
>>9838 評判気になるさん
勝どきザタワーは一期一次から価格表郵送してましたよ。大規模ではよくある事例で、前代未聞でも何でもありません。
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9846
マンション検討中さん
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9847
匿名さん
>>9844 名無しさん
資産価値に汲々としている庶民がここに手を出したら後悔しますよ
住民層も合わないし
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9848
名無しさん
>>9847 匿名さん
いや、後悔しますよって。自分は買わないけど三井は決してそんなこと思ってないと思うよ。じゃなきゃ価格下げずにじっくり時間をかけて売っていくでしょ。価格調整して庶民でも手を出しやすい価格にしたのはそうしないと捌ききれないから。
なぜに湾岸というとすぐに金持ちとなるのかわからない。そもそも他の地域と比べて安いのに。
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9849
マンション検討中さん
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9850
匿名さん
この勘違いからくる傲慢さがこのマンションのネックじゃないかな。
オリエンタルランドがなんたら、くじらがなんたらとか女性子供狙いのコンセプト売りにしてるくせに庶民は来るなという姿勢。
あと、車の資産価値が数年後に90%減少〜とか言ってる方いますけど、そもそも資産価値減少の重要な要素たる耐用年数が違うんだから比較対象として不適ですね。車は短期的に下落して当たり前。
そして同じ90%でも車の200万とマンションの10,000万じゃ下落額桁が違います。
10,000万から90%資産価値下がって何とも思わないほどの富裕層が、地歴も何もない晴海なんか検討に入らないでしょうに。
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9851
マンション検討中さん
>>9843 マンション検討中さん
そう思う。
パークコート浜離宮も同じような買えない人ばかりのスレの流れだったけど、
今や竣工まで数年残して95%以上売り切ってるからね。
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9852
マンコミファン
液状化怖いよね
買う人はそこどう思ってるのかな
東日本大震災の時はフットサルコートのところが液状化したらしいけど、もっと大きい地震なら敷地全体やられるとみていい
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9853
匿名さん
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9854
匿名さん
>>9852 マンコミファンさん
液状化だと、23区が全滅だけどね。
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9855
匿名さん
危険度マップを見た方が良い。
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9856
匿名さん
HPに販売住戸一覧出てるから見れば?
価格・単価高い部屋から売れてるよ。それが事実なんだよ。
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9857
匿名さん
水害も気になるけど、意外と悪くないんだよな
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9858
匿名さん
>>9857 匿名さん
運河は豪雨でも水位上がらないんですよ。海水面と同じレベル。
だから河川氾濫の評価対象外。
その代わり潮の満ち引きや高潮の影響が考えられるのだけど、水門と排水機場整備したり、高さ6m以上の防潮堤を整備しているのでやっぱり無問題。
江東区のハザードマップでは豪雨のときには湾岸部に避難するよう指示しています。
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9859
匿名さん
湾岸は災害に強いエリアだってことが、どんどん広まるのは良い事ですね。
たまに、心配してくれる人がいると、話題に出しやすくて良いですね。
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9860
匿名さん
受け止め方は人それぞれだろうけど、
一期で1/3供給って決して多くはないよね・・・
立地や二期以降の失速を考えるとちょっと嫌な感じしかしないんだけど、
そこは天下の三井だし勝算あるんだろうけどさ
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9861
マンション検討中さん
>>9847 匿名さん
10年後に購入価格の4~5割減となっても痛くも痒くもない層と、永住覚悟の層が買うのでしょう。
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9862
マンション検討中さん
6000万円の物件が10年後に4割減になっても2400万円でたった月間20万円だからね。夫婦共働きであれば月10万円。まあ、管理費とか入れて月12万円というところ。
いや、、まあ痛くないんじゃないかな。東京で働く正社員であれば誰でも。
4割減になるかどうかは、株価次第かな。日経平均8000円になれば十分にあり得るかな。大体クロノの時代から見て20パーセント上がっているけど、株価は2.5倍になっているんだからこれぐらい上がるのは当然。実際、私もクロノの時代と今じゃ資産違いすぎるし、この家買うぐらいなら大抵株ぐらい持っているだろうから、皆大もうけしてるだろうしね。
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9863
匿名さん
>>9859
万能はない、って前提になるけど湾岸は災害には強いのは間違いない
無電柱化っていう景観もそうだけど、共同溝も地味に凄いし復旧も早い
ただやっぱり埋立地って宿命は永遠に付きまとうし、
液状化(敷地内が対応済みでも周辺がやられたら意味ない)の問題もあるし、
東北沿岸の埋立地でも地盤沈下起こして海に戻った地域もあるし、一概には言えない
ま、その辺りは個々の価値観だし心配な人は絶対湾岸エリアに住むべきではないと思う
個人的には何かあっても建物内にいれば命だけは助かるだろう、と割り切ってるw
木造密集エリアのほうがよっぽど恐怖
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9864
評判気になるさん
>>9863 匿名さん
でも晴海は湾岸の中でも海抜低いから
避難の必要があるんじゃ?
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9865
匿名さん
そうなんだよね
結局大きなプレート移動などを伴うと陸地全体が沈下することがあるとまざまざとわかったのが東北の地震
海よりなるべく遠い方が結局は安心
あとは確率の問題
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9866
マンコミュファン
>>9862 マンション検討中さん
世帯年収1,500万あれば月20万の家賃痛くないけど、ない世帯は悲惨だよね
株価とマンション価格の連動なんて永久に続かないよ
現にもうここ一年連動してないような
マンション契約率が酷いのに日経は堅調
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9867
評判気になるさん
>>9863 匿名さん
湾岸で括って誤魔化すのは駄目。晴海は地区内残留エリアじゃない。
湾岸の中では安全性は低い場所。
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9868
匿名さん
えと、勝どきから晴海に逃げるんじゃなかったかな。
ま、有明が一番かさ上げしてあるしインフラ安心なのは認めるが
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9869
マンション検討中さん
第1期って1Lほとんど出てないね…
要望書入らなかったのかな。
価格表に高層階の値段出ちゃってるけど、
北向きの40m2が5000万以上って、捌けないんじゃない。
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9870
マンション検討中さん
>>9862 マンション検討中さん
その計算なら賃貸したほうがマシだよね。
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9871
匿名さん
6000万程度の安い住戸の4割減なら痛くないでしょう。8000万円以上の4割減だと大半の購入者は残債割れするでしょうね。恐ろしい、、、
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9872
マンション検討中さん
>>9870
何故賃貸の話が出てくるの?ここに住むたい人の話をしているのであって、賃貸のほうがいいとかの話でもないし。
そんなに金銭的メリットを得たいのであれば、茨城のほうの賃貸でも借りておけば月7万円ぐらいで借りればいいけど、そういうものでもないし。
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9873
マンション検討中さん
買いたい人だけ買えば良い。
うるさいネガは迷惑。
駅遠×周りに何もない×杭施工ミス×割高×液状化
×子供騙しのコンセプト×JV×損切り×眺望不安
分かりましたよ、全部認めます。
解消したければスミフの有明でも買えば良いじゃん。
でも私はココに決めます。
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9874
マンション検討中さん
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9875
通りがかりさん
>>9869 マンション検討中さん
間違えではないでしょうか。43平米より高くなってしまってますし、、、
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9876
マンション検討中さん
>>9872 マンション検討中さん
何故茨城の話が出てくるの?
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9877
通りがかりさん
>>9869 マンション検討中さん
48平米は5000万超えますね
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9878
マンション検討中さん
色々とご心配ありがとうございます。
災害に対応出来るよう
最新の技術で建築されるマンションですから
私は気にしません。
気になるのは、抽選になること
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9879
マンション掲示板さん
1Lの人気のなさ
高いって事❔
確か1期販売のはずの部屋がもう少しあった気が、、、、
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9880
検討板ユーザーさん
駅遠の資産性バツの1L買いなんていないでしょ。
まともな人は自宅ではなくここはセカンドとして買う人でしょ。
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9881
匿名さん
ここはファミリーで実際に住む方が多そうなので、1Lは人気が出にくいのかなと思っています。
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9882
匿名さん
私もそう思いますね。MRも家族連れ多かったですし。投資で買うにはやはり駅遠がネックでしょう。
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9883
マンション検討中さん
>>9882 匿名さん
私もそう思う。資産性無く期待もしてないが永住予定の私には無関係。
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9884
匿名さん
逆に1Lを作る意味が分からないですね。
独身者はコンセプトから外れまくりでしょ、ここ。
2LDKも微妙。DINK向きじゃないですし。
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9885
マンション検討中さん
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9886
マンション検討中さん
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9887
検討板ユーザーさん
独身ですが、ファミリーばかりのマンションには住みたくありません。近隣住戸の生活音や声が気になります。また自分の負担している修繕費を子供いたずらされたものの補修にあてられたりするのも嫌ですし、独身には必要ないファミリー向けの共用施設の運営に管理費を使われるのも嫌です。
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9888
名無しさん
2Lか3Lで迷う。子供2人欲しいけど、予算がなくて2Lで妥協する人の割合ってどれくらい?
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9889
名無しさん
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9890
マンション検討中さん
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9891
匿名さん
>>9888 名無しさん
2LDKで子供2人はきつくないですか?成長に伴って買い替えするなら大丈夫かと思います。
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9892
匿名さん
>>9884 匿名さん
そうは思わない価値観の方が買うんですよ!
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9893
匿名さん
>>9887 検討板ユーザーさん
そんな方がなんでここの掲示板をチェックしてるんだろう。実はここのコンセプトに魅かれているとかなのかな。
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9894
名無しさん
子供二人欲しくて、ここみたいけど予算5500万の場合、一旦2L買って、子供が大きくなったら買い替え?
買い替えってトータルは、最初から3L買うより高くなりますよね?
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9895
検討板ユーザーさん
>>9893
情報収集のために複数の掲示板をチェックしています。
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9896
マンション掲示板さん
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9897
マンション検討中さん
今週のSUUMOに、駅の価格マップ(平均)があったので、ここに関連する駅を紹介します。
70m2当たりの平均価格:
勝どき駅 7979万円
月島駅 7671万円
豊洲駅 6494万円
築地駅 9997万円
ちなみに、以下は比較のために:
青山一丁目 17489万円
六本木 17658万円
浜松町 11904万円
川崎 6991万円
横浜 8410万円
小田原 3278万円
国立 6803万円
八王子 4299万円
柏 3940万円
千葉 4002万円
千葉ニュータウン中央 2530万円
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9898
匿名さん
>>9888 名無しさん
カツカツで背伸びしてマンション買うと
シサンカチガー
と騒ぐクレーマー住民になりがちなので
余裕持った買い方の方が良いと思います。
特にここは。
子供が元気に暴れられるレイアウトになっているから、共用部の相当の痛みは予め覚悟しておく必要があるし。
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9899
匿名さん
豊洲だけ陥没してるな
まぁ汚染を隠蔽されるよりか良かったけどね
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9900
名無しさん
うちは今、豊洲タワマン2Lです。
お金なかったので、、
子どもが増えて次は広いところへ住み替えってことでここにします。
トータルでお金かかると言う人もいるけど、そこはあまり気にしない。
とゆーか買った値段より高く売れるから得しそう。
ここらへん賃貸でも高いし。
築10年とかになると、3Lでも買い替えたくなる人周りたくさんいるから、最初予算下げて2Lの選択もうちはよかったと思ってます。
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9901
マンコミュファン
今は市況が最高に良いから買い替えとかリセールバリューを気軽に口に出せるけど10年後は今とは違う話になる
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9902
マンション検討中さん
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9903
匿名さん
>>9897 マンション検討中さん
板橋区は東京23区内だけど6000万くらいで新築買えますがね。
なんで近くて安い場所をわざと外して千葉や小田原を出すんだ?
田舎者を騙してここを買わせるためか?
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9904
マンコミュファン
>>9902 マンション検討中さん
10年後東京の人口はどうなるか知ってますか?
人口のうち家を買う世代の人口はどうなるか知ってますか?
金利はこれ以上下がると思いますか?
生産緑地解放の件知ってますか?
今の都内マンションの年収倍率知ってますか?
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9905
マンション検討中さん
>>9904 マンコミュファンさん
で、どういう意味?(笑)
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9906
名無しさん
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9907
匿名さん
心配しなくてもここの2L、ほとんどいい部屋はもう売れてしまったから
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9908
匿名さん
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9909
匿名さん
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9910
匿名さん
今からは都心と湾岸は富裕層や海外のエリートビジネスマンしか住めなくなるよ。
湾岸が安く買えるのは今年度が最後のチャンスになる。
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9911
マンション検討中さん
>>9874 マンション検討中さん
そこまで分かって買うからポジ。
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9912
マンション検討中さん
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9913
マンション検討中さん
1期価格表がDMで送られて来たんですが、何故35階フロアだけが上階より価格が高いのでしょうか?ご存知の方いらっしゃれば是非ご教示願います。
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9914
匿名さん
エレベータじゃないですか?
中層と高層の両方が使える。
確か20階前後?にも低層と中層の、両方使えるフロアが高かったはずです。
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9915
マンション比較中さん
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9916
匿名さん
>>9914 匿名さん
クロノはそのケースでも高くなかったな。その代わり、その階に住まない共用施設利用者たちのEV乗り降りもありそうな階だったけど。
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9917
匿名さん
>9897
月島より勝どきが高いってだけでポンコツデータと分かるw
何を基準にしたデータかは知らないけど恐らく新築KTTが大幅に寄与してるだけだろ
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9918
匿名さん
>>9917 匿名さん
確かに(笑)
こういうデータって常識はずれの結果が出るので危険だね
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9919
マンション検討中さん
>>9914 匿名さん
ありがとうございます。
そういう事でしたか。
実は以前にあるタワマンの30階(高層低層停止階)に住んでいましたが購入時の価格は普通に上階より安かったです。
最近ではそれが普通なんですかね?
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9920
匿名さん
>>9919 マンション検討中さん
こかは他のタワマンよりもエレベーターの速度が2割くらい遅いからじゃないですか?
高層用でも180m/min!しかないですし(うちのマンションはここより低いですが210m/minです)
待ち時間が長いことが想定されるので、多く止まる階の評価を高くしたのでしょう
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9921
匿名さん
>>9919
ケースバイケースだね
プレミアムが乗ってなければ所謂「ギャップのある美味しい部屋」ってことになる
まあパーティルームやゲストルーム押し込まれてたりするケースもあるから一概には言えないけどね
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9922
匿名さん
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9923
周辺住民さん
高層用エレベータが180m/minはかなりストレス感じるよ
晴海のあるマンションでは240m/minでした。
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9924
匿名さん
>>9918
大手が(何らかの意図で)こういった偏ったデータを平気で載せてくるぐらいだからね・・・
近隣不動産については多少知識があるからすぐポンコツデータだと分かるけど、
そうでもない分野でこういった(例えば凄い人気です、売れてますみたいな)データが載ってたら鵜呑みにしちゃうよね、
恐ろしい・・・
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9925
匿名さん
>>9888
本当は平米数で考えたほうがいいと思うけど、(80平米2Lと60平米3Lだと話も咬み合わないw)
子供二人前提で、迷ってんだったら最初から仕切っといたほうがいいと思う、一部屋が歪に狭くなったとしてもね
結果不要でも書斎か物置でいーじゃん
売り貸しの際の引きの面でも3Lが圧倒するはず
繰り返しになるけど本来は平米数で考えるべきだし、
リフォームすれば済む話なんだけど、何故だか3Lのほうが強いんだよねw
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9926
マンション検討中さん
水曜日は営業さんが休みだから、スムーズに話せますね。
平米数も大事だけど、生活考えれば間数は大事ですよね。
うちは子供が女と男だから、一緒にするのも限界あるし…
本当は広いリビングにしたいけど(笑)
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9927
匿名さん
子供部屋の悩み、とてもよくわかる。
ただ4.5畳あれば十分だから、よくかんがえて。
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9928
匿名さん
既に、抽選と言われている方はいらっしゃいますか?る
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9929
匿名さん
要望書書く時点で既に申込みがあり、登録日も同じ日程だったので、多分抽選です…
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9930
匿名さん
>>9929 匿名さん
そうですか!チャレンジしたんですね。
人気部屋なんですね。幸運を祈りますよ!!!
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9931
マンション検討中さん
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9932
匿名さん
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9933
匿名さん
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9934
名無しさん
うちは30階までしか希望間取りなく、既に2組入っていたので、階数さげて抽選避けました。あともう少し、このまま抽選にならないといいなー。
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9935
匿名さん
うーん・・・当たるもよし、当たらぬもよし。
その瞬間を楽しみましょう。
人生うまくいっているときが一番危険。
何か悪いことがあれば次は良いことがあることの方が圧倒的に多いです。
蛇足
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9936
マンション検討中さん
中央区でありながら、開放感もあり、災害対策も含め、最新で建築された物件は最期となるでしょう。
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9937
匿名さん
値段もお手頃になったし、緑も多いし、三井の最新ハイグレードタワマンだし、まぁやはりというか普通に抽選物件になりましたね。
一体ネガはなんだったんだ。笑
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9938
マンション検討中さん
私も、営業さんが守っていただけるよう
願うばかりです。
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9939
マンション検討中さん
登録された方々が、希望の物件を得られると良いですね。
ずっと待ち焦がれたマンションですから
契約出来るまで緊張感あります。
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9940
マンション検討中さん
>>9934
自分は営業さんを信じて抽選回避してくれるのを祈るのみです。。
既に2組入っていて抽選回避されたんですね。もし登録していたら3倍でしたね。。
抽選回避は懸命です。結構、階数下げたんですか?
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9941
マンション検討中さん
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9942
マンション検討中さん
自分は、営業さんの「守り抜きたいです」という言葉を信じるしかないですね。
そう、信じるしか。。
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9943
マンション検討中さん
私は営業さんに情況を教えてもらい
重複は避けました。
第一希望を避けましたので、配慮したいとのこと。
営業さんを信じたいと思います。
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9944
匿名さん
最上階は7倍近くだと聞きました。
希望しているところも申込入っていたので多分抽選です。当日までドキドキです
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9945
マンション検討中さん
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9946
名無しさん
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9947
匿名さん
私は以前、とある三井の高額物件で3倍を抽選回避して頂いたことがあります。
属性ジャンケンの結果とはいえ下階に移って下さった方、直前に割り込んでどうもすみませんでした。
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9948
匿名さん
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9949
マンション検討中さん
抽選は、たぶん多くて2倍、ほぼ無抽選ですよ。倍率10倍と言われた方がいるとの事ですが、ここの契約予定数350戸ですよね~ 購入検討者が3500人いることになりますよ。だいだい新築マンションなんて来場して10人に一人買うくらいですよ。
そうすると3万5000人来場してる事になります。
まあ、全ての住戸が10倍とは限らなくても、ここの来場は良くて5000人位でしょ。
だって週休3日でやってるんだから、万単位の来場はあり得ないし。
倍率・倍率言ってる人は、三井関係者でしょ。どこまで子供騙しを続けるつもりなのかな?この物件は(笑)
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9950
マンション検討中さん
>>9949
販売予定戸数全てに10倍ではないと思いますよ。
そのような高倍率の部屋もあるということです。
もちろん無抽選の部屋も多くあると思います。営業さんのお仕事ですから。
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9951
匿名
>>9948 匿名さん
9949さんの言うとおり。
高層や角のプレミアム住戸が人気と聞きましたよ
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9952
通りがかりさん
ここを気に入る人は、いろいろマンションや土地を知ってて、人生経験豊富で、視野が広くて、一般的な情報に流されないで自分の判断軸を持ってる人だな。加えて、本当の意味で都会人で、この立地の珍しさ、ここでのライフスタイルの豊かさを想像できる人。
ネガはその逆。
資産価値はそんなに増えもしないし、減りもしないよ。3倍だとか半分だとか、どっちも馬鹿じゃないのか?
どうせ普通は滅多なことでは売却しないし、残りの人生30年、40年をどんな環境で過ごすかと言う観点で真剣に考えた方がいい。
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9953
マンション検討中さん
>>9950 マンション検討中さん
それをこんな所に書きまくるのが、子供騙しだって事。ここと有明スレは三井臭い方が多すぎて、まともな議論ができない。
三井の一期一次の契約終われば落ちつくでしょうが(笑)
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9954
マンション検討中さん
いよいよ週末に向けてカウントダウンですね。
登録した人は落ち着かないですね。。
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9955
マンション検討中さん
>>9926 マンション検討中さん
本当ですね。住不の営業さんが水曜のお休みだから、今日は卑劣なネガがないですね。なんとも言えませんね。。
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9956
匿名さん
>9952さん
>ここを気に入る人は、いろいろマンションや土地を知ってて、人生経験豊富で、視野が広くて、一般的な情報に流されないで自分の判断軸を持ってる人だな。加えて、本当の意味で都会人で、この立地の珍しさ、ここでのライフスタイルの豊かさを想像できる人。
ほとんど正しい。
ただ、一点足りないとすれば、すべてに「クロノ買った人から5年遅れてやっと程度の」と枕詞がつくところ。
だから全く自慢にならないW
その枕詞は3LDKで1200万捨てる程度の先見の明なさ暗示ですかね!?買うとき8割ローンで金利0.5%上がってたら2000万以上のロス体質。
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9957
マンション検討中さん
>>9955 マンション検討中さん
反応が早い…三井関係の方かな(笑)一期の登録が近いから、しっかり休んだ方が…
私は、とにかく無理ポジが迷惑なんです。友人が登録いれてますから心配しないで下さい。
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9958
検討板ユーザーさん
なんか三井がセルダウンしてから、ここの無理ポジ増えて、有明へのネガキャン出張始まったよね。
恐らく関西系のデベだろうな〜
てか、今更だけど、三井はなんでセルダウンしたんだろう。
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9959
匿名さん
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9960
評判気になるさん
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9961
匿名さん
国語の勉強したほうがいいな 読み手の立場になって書かないと読まれないね
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9962
匿名さん
現場まで何度も自分の足で歩いて決めようね!
特に雨の日や風の強い日や夜遅くとかね。
それでここが本当に好きだと思えば、買っていいと思います。
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9963
匿名さん
最上階7倍凄いですね、私が登録したところも抽選です。祈るのみ…
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9964
匿名さん
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9965
名無しさん
煽るのは自由だけど、
僻地大規模で340戸って危険な匂いしかしないんだけど…
まあある程度の長期戦は想定内なんだろうけどさ
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9966
マンション検討中さん
抽選ってのは、やはり南向きですか?
南の2Lを登録するつもりですが、高層階は抽選回避は難しいでしょうか?
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9967
匿名さん
一番コスパがいいのは6階あたりの南向きだと思う。
コンセプトである緑も近くに感じられてかつ喧噪からも遠ざかれそうな高さ。
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9968
マンション検討中さん
>>9967 匿名さん
南はコスパいいのでしょうか?
価格的にはかなり高いような気がしてます。
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9969
匿名さん
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9970
匿名さん
>9966さん
15-30階ぐらいなら回避できるか2倍じゃないの?
行けば入れるときに何倍か教えてくれるよ。
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9971
マンション検討中さん
>>9966
階差による値段の差が少ないので、中層から高層がいいと思います!
低層階はBBQの臭いと宴会騒ぎが心配です。。。。
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9972
マンション検討中さん
>>9966
抽選回避なら中層階がいいと思います
20から35あたりかな?
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9973
口コミ知りたいさん
>>9962 匿名さん
何度も行ったら、確実に買わなくなりますよ(笑)それでも欲しいと思えば確かに書いですね~
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9974
口コミ知りたいさん
>>9958 検討板ユーザーさん
売れないから(笑)
三井のスケジュールが決まってから、有明のエレベーターネガ凄かったですね。晴海への誘導と。
どちらの物件の検討者にも迷惑でしき無いのに…JVだと色々な会社入るから仕方無いですが。
値下げもしたんだから安心して販売に集中して欲しいです。今は抽選ポジ凄いけど(笑)
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9975
マンション検討中さん
何度も足を運んで、確信に変わりました。
パークタワー晴海で暮らしたいと。
植栽された木々は経年優化していくことでしょう。
晴海という街が発展していく楽しみもあります。
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9976
口コミ知りたいさん
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9977
マンション検討中さん
9974さん
買う気もない方、買えないのかな?
悪ふざけな書き込みは失笑するよ。
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9978
匿名さん
東、南と西、北。
どちらが抽選になる確率が高いのかなぁ。
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9979
口コミ知りたいさん
>>9971 マンション検討中さん
低層は、騒音と臭いがヤバそうですよね~。じゃぶじゃぶ池のせいで、エントランスホールも汚なそう。
思い切って高層狙いが良いですよ、何だかんだ高層は中古も売りやすいし。エレベーター遅いから並びそうだけど。
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9980
口コミ知りたいさん
>>9975 マンション検討中さん
経年優化って三井の造語ですよ(笑)
一般的な言葉じゃないから業者関係の方かな?
でも最終的には自分の好きなマンション買うのが一番だと思います。
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9981
匿名さん
BBQコーナーの匂いと油と騒音が土日のたびに聞こえてきそう。東と南の低層階は覚悟がいりますよ。値段が変わらないから中層階がいいかもね。
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9982
匿名さん
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9983
周辺住民さん
>9979さん
低層は昼間の人間騒音を想定してると思いますが、
夜はそれほどではないかと、
むしろ周辺の騒音は高層に行くほど大きくなります
それは聞こえる範囲が広くなるからです、眺望と騒音は比例します、
今後晴海大橋に高速が完成すれば、南向きの騒音はかなりの大きさ
になります、適切な防音壁を期待したいものです。
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9984
匿名さん
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9985
マンション検討中さん
>>9978 匿名さん
眺望良い向きや高層はコスパ悪いうえに抽選になるから大変です。
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9986
マンション検討中さん
防音壁って高速につける物のことでしょう、だとすると必要だな。
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9987
マンション比較中さん
いよいよですね。
この日曜日には結果がわかりますね。
次回の販売はいつごろなんでしょうか?
もう決まっているのでしょうか?
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9988
口コミ知りたいさん
>>9987 マンション比較中さん
売れて無いからすぐ。登録キャンセルになったとかで…
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9989
口コミ知りたいさん
>>9983 周辺住民さん
正直、かなりの騒音になりますよ。高速は乗り降りする時にアクセル踏むから一番煩いから。
あと排気ガスも踏み込む時に一番出るからね。
既存の晴海通りの異常な交通量、市場移転による市場からの都心に運ぶトラックの増加。
今後の周辺のマンションの建設ラッシュによる騒音・粉塵被害。
下手すれば子供が喘息になるレベルですよ、よく有明で高速ネガ見るけど、晴海の方がより深刻。
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9990
マンション検討中さん
BBQの煙と騒音、新設されるインターによる排ガス・騒音、周辺の建設ラッシュによる粉塵と騒音。もしかして
結構ヤバイですね。
駅遠でも環境良くなれば良いけど、高速インターに近づいて悪くなるの?
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9991
マンション検討中さん
>>9949 マンション検討中さん
これなら当たる♪でも不人気マンション当たっても…晴海インター問題も気が付かなかったし悩む所です。
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9992
マンション検討中さん
晴海インターまでは、けっこう距離ありますよ。
関係ないでしょ。
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9993
マンション掲示板さん
>>9989 口コミ知りたいさん
ここは晴海通りの幹線道路から結構離れていますよ。
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9994
マンション検討中さん
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9995
マンション検討中さん
>>9990 マンション検討中さん
ヤバいですね。ここにきて私含め皆さんに気づかせてくれて感謝。ここは特に高いし割高な物件がゆえ皆さん慎重にならざるを得ないですね。
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9996
匿名さん
ここは晴海通りからもちょっと奥まってるし、
高速からは間に公園+晴海タワーズがあるから神経質になり過ぎることはないと思う
稀に夜中にけたたましい爆音が響くことはあるけど、これは湾岸あるあるだしどうしようもないw
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9997
マンション検討中さん
>>9996 匿名さん
バイクでしょ? 稀じゃなくて毎週爆音聞かされてるよ
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9998
匿名
晴海線は湾岸線と違って、支線みたいな感じなんで、湾岸線を通るごく一部が通るくらいですよ。
市場行くトラックは晴海までなると行き過ぎなので、有明か豊洲で降ります。
ネガをするなら、それなりに下調べをしてからにしてほしいですね。
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9999
マンション検討中さん
9998さん
なら何でわざわざインター作ってるんですか?
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10000
マンション検討中さん
>>9998 匿名さん
インターは普通に込みますよ。都心に行く人がわざわざ有明や豊洲でおりないから。
需要があるからインター作るんだから、実は結構ヤバくなりますよ~晴海のあたりは…
あとは市場を出たらトラックは、ぼぼ都心方向に進むでしょ、中途半端に築地に市場残るし。
都心の外れなのに都心並みの交通量から生まれる排ガスは公害レベル。豊洲や有明は、オリンピックで開発終わるから良いけど、
これから建設ラッシュですよ。晴海エリアは・・・
有明ネガしてる暇があるなら三井さんは真剣に対策検討してもらいたい。
敷地無いのBBQの煙なんてカワイイもの、真剣に健康被害が出るレベルで悪化しますよ。
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