パークタワー晴海　その3

属性的にもそっち系でしょうね

属性だと、こんな感じですね。
浦安もそうなんですか？

浦安とか幕張とか多いね医者とかスポーツ選手とか。

へえ？

浦安も幕張も庶民向けだと思いますが（笑）
医者や弁護士が多いなんて聞いたこと無いよ。

嘘ばっかり言って騙して楽しいの？

>>8504 匿名さん

あなたが世間を知らないだけでは？

>>8496 匿名さん

管理費の高さは、住民の質を保証する面があるのは確かです。ただ、高収入だから、人格者とは限りませんが…。

ゴメン、知り合いにそっち方面が多かっただけで。絶対数までは確かに知らない。
車で成田羽田に行きやすいし、街のつくりとして有明とかと似てるよね。

ただ、稼いでてもそんなマンションに金かける人ばっかりじゃないとは思うよ。

>>8504 匿名さん
私の世代は、当時幕張や新浦安で大規模開発が行われており大企業勤務や医師の方が買われていました。当時は中央区も豊洲も売り物件が少なかったですし。京葉線が玉にキズですが暮らしやすいそうです。

京葉線、庶民向けもあるしアッパーミドル向けもあるよ。
住居に何を求めてるかでしょ。中層のマンションだけど天井高3.5mとかのとかもあったような。

浦安や幕張中古7000とか出すと100m2over買えるけど、
逆にそれらに7000出せるのってここ買う層よりももっとお金持ちだよね。管理費とか時間の余裕とか、将来の資産価値とか、中央区だからとか、そういうこと考えなくてもそのぐらい出せる人。

>>8508
ですよね
震災時のマリオキノコが衝撃的過ぎたし、戸建てエリアで三井と揉めてたりで、
それ以降あんまり景気のいい話は聞かないけど、今は元に戻ったのかな？
タワマンがポコポコ建ち始めて湾岸が注目され始めた10年ぐらい前までは圧倒的に新浦安のほうが上だった

三井のもんじゃストリートの立ち退きは上手く行くのだろうか。相当高値で掴まされるだろうな。

>>8509 匿名さん

浦安の１００平米越えのマンションとかお呼ばれされると、充実ぶりというか、余裕感が凄く漂っていますよね。

豊洲とかのタワーマンションの７０平米とかの狭い部屋だと、頑張っちゃった感というか、痛々しさが滲み出てしまうというか…。

住民の価値観の違いみたいなのも、あるのかもしれません。

千葉県とか江東区とかは住みたくないです。
資産価値とか以前の問題です。

>>8513 匿名さん

見栄張りの田舎者ですね。
晴海は辛うじてギリ中央区ですもんね。

ここの営業に住友の有明と比較して優れている点は何ですか？とたずねたところ、中央区なところです！と返ってきた。

江東区の大島や砂町あたりに住んでいる方に聞いてみて下さい。
晴海は江東区だと思っている江東区民のなんと多い事か。

>>8516 匿名さん

貴方がアンケートしたの？

あり得ないと思うけど

>>8517 匿名さん
江東区から晴海に引越すことになった時に、散々言われました。なんであんな(江東区の)海の果てに引っ越すの？って。オリンピックが決まって、やっと中央区だと知った方が結構いらっしゃるはずです。

そうやって資産価値が上がるんだよ。
豊洲も数年前は誰も知らなかったんだから。

恵比寿なんかも工場エリアだったしね。

中央区か江東区かってのは重要なところだよ。アドレスは大事。

なお、江東区では、豊洲か東雲かで盛り上がってるスレさえあります。同じ江東区なのにね（笑）

あとはスーパーゼネコンね。
中古では、これも結構大事。むしろ一番大事かも。

俺もさすがに千葉には住みたくないです（笑）
浦安も千葉でしょ？論外だよ（笑）

多くの方が住んでいらっしゃる土地を「なんか」と表現する品の無い方々が沢山いらっしゃるのですね。そんなこと言い出したらキリがないと思うのですけど。晴海なんかに住むことを検討している方々ですから、仕方ないのかもしれません。

なんで京葉線沿線否定する人が舞浜風味のこのマンションを買おうとしてるかが謎。

>>8524 匿名さん
舞浜と比較する対象は、晴海は当てはまりません。普通自動車が欲しい方に、軽自動車の良さを説かれても、可哀想なだけですから。

>>8520 匿名さん
両区に住んでないが、やっぱりそんな重要なもんなの？

やっぱりここ不人気らしいですね。
ここが高くて盛り上がってるのはクロティア住人だけらしいです。

>>8526
重要かどうかは価値観次第だけど、
橋一本道路一本で大きく異なるのは不動産の性だからね

中央区最果ての晴海は江東区湾岸エリアに対する優位性を説くけど、
月島や周辺の住民からすれば晴海といえば「埠頭」だし住宅の概念は希薄で、
その月島にしても明石や湊住民からは橋向こうと言われて以下延々続く・・・
予算と照らし合わせて気に入ったとこに住めばいいと思うｗ

舞浜オリエンタルランドテイスト以外の何物でもないと思うが。

腐っても中央区の晴海か
鶏口の江東区豊洲有明ってところか?
まあ上の人も書いてるけど千代田区港区内陸はもちろん中央区内格差も当然あるからあまり他所を気にしすぎても行けないと思うよ。

普通のサラリーマンには不人気ですが、高所得サラリーマンや医者弁護士には人気だそうです。

田園調布や成城学園みたいな環八沿いの住宅地は、「夫が仕事で成功し、妻は専業主婦で戸建てに住む昭和モデル」時代の「高級住宅地。」

夫婦共働き時代は、都心のタワマンが21世紀の「高級住宅地」

田園調布空き家増
http://www.mag2.com/p/news/250461

ただ、当物件、営業さん言うには、専業主婦多いみたいですけどね。
昭和タワーでしょうか。

有明は相変わらず絶好調らしいけど、ここは第1期いくら売り出せるんだろ？

有明は2期から値上げらしいから、ここの割安感が出てくる可能性がある。

そうなるとイキナリ人気化ですなあ。
住友に振り回されるのは、デベも客も得しないよね。

有明、もともと5月下旬販売開始だったけど、今は6月下旬。販売時期もぶつけてくる感じですね。さすが住不・・・勝手に戦ってる。前回は世界と。今回はネズミと。

その方が儲かると思ったんでしょうねぇ。

スミフは儲け重視ですから。

同じ画像を何回も貼りつけてなにが言いたいんだろう。
要するに数少ないボジティブ情報なんだよね。

>>8531 匿名さん

こういうアッパーな層は英語被れしているので、子供を英語幼稚園に入れたがる。晴海にも、続々とインターの話が出てきている。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/581670/res/3200/

>>8536 匿名さん

有明は最初から7月です。
最低価格だけを表記した予告広告を出すために訂正を繰り返してるんですよ。

>>8540 匿名さん

スミフの人？
大丈夫、そんな書き込みしなくても有明の圧勝ですよ(笑)

有明スレでは、晴海は話題にもならないけど
ここではポジもネガも皆スミフを比較に出しますから…

何がイケ無かったんですかね？私も延期になる前は、絶対にココ欲しかったのに？

今日来た三井不動産からのメールによると、北向き3LDK67㎡が5800万円台、71㎡5900万円台からあるんですね。

>8542さん
北向き3LDK67㎡は約6400、71㎡は約6500の間違いと思います。

>>8541 名無しさん
いけなかったか事？貴方の稼ぎが少なくて買えない事

>>8543 マンション検討中さん
私は昼くらいに8542さんと同じメールが来てました

優良顧客には価格値下げなんですかね?それともあんなに情報出してないのに大人気の有明にごっそり客とられたから値下げ準備とか?

>>8546 マンション検討中さん
有明に合わせるんだと思う
興味無くなってモデルルームすら行ってないような客とは言えない人間にメールしてるくらいなので

なんか最近三井不さんと住不さんのポジションが入れ替わった気がしますね。
三井は高値で長期販売。住不は広告でお得感打ち出してごっそり持ってく形。
これまでとは逆な感じがあります。

選手村予定地は坪32万で買ってるから五輪後のマンションは相当安く出るって本当？

こちらと比べると、間取りというか広さが全然違うね。

http://www.mecsumai.com/shirokane2-t/plan/
http://www.31sumai.com/mfr/X1671/smp/plan.html

>>8544 匿名さん

私の稼ぎは置いといて(笑)

三井新築で、ここまで不人気物件って珍しいんじゃ…価格をコンセプトとモデルルームで誤魔化そうとしたけど客は馬鹿じゃ無いですからね。
スレのコメント見ても質が悪く建設的な議論すらされない。
三井には何回か住んでるので応援してますが
今回は住友で行きます。

続きです。諦めの理由を公開しました。

潮目の変化を読んで、身代わりが早いのが住友の真骨頂。
バブル処理で後手を踏んだ三井銀行は立ち直れず、先手を取って素早く動いた住友銀行の軍門に下ってしまった。

質の悪さの典型

×　身代わりが早い
〇　変わり身が早い
失礼。

まあ確かにここは長期戦になりそうな感じだね。
それでも五輪が近づくにつれて結局竣工前完売するのか、はたまた景気後退で歴史的敗戦を迎えるのか…
自分はここは早期撤退ですが、しばらく目は離せなさそう。

>>8551 名無しさん

不人気なんですか？
まだ販売個数は発表されてないと思いますが。

蓋を開けたら第一期から600戸販売とかあるかも知れないですよ。ないかも知れませんが。

選手村は坪800万で売るって噂あるよね。
それでも、即完売だとか。

庶民サラリーマンには不人気だけど、高所得サラリーマンや医者や弁護士には人気みたいですね。

庶民さんは、そういう話好きですね？
コンプレックスがあるんですか？

値上がりくん、再登場ｗ

アク禁とけたんか？ｗｗｗ

庶民には買えない価格なんだから、当然では？
ここは高所得向け。

>>8559 匿名さん

問題です！
アッパーサラリーマンが住んでいるのは、どちらの間取りでしょう？

①http://www.31sumai.com/mfr/X1671/smp/plan.html
②http://www.mecsumai.com/shirokane2-t/plan/

>>8559 匿名さん

これって逆効果な気が…
アッパーサラリーマンしか買えない価格設定と自ら宣言されると再販を考える湾岸族は二の足踏みません？

2馬力で手が届く高級路線の方が、パイが大きな気がするんですよね～

もともと湾岸はミドルクラスのサラリーマンが住むエリアだし。

プレミアムはこっちのほうがいいな。
下はあっちだけど。

>>8563 匿名さん

まあ、これは広尾と西麻布の境目の並木道の話だけど、港区は、全体的にドロドロしてるよ。

https://news.nifty.com/article/domestic/society/12180-558671/
港区・広尾で街路樹に『カラスの首吊り死体騒動』

世田谷なんて、昔は農民が住むエリアだったんやで。

晴海も医者や弁護士が住むエリアになったって事なんでしょうな。

>>8567 匿名さん

農民が住んでたエリアでも、人が住んでただけいいでしょ。
晴海なんか同じ時期に陸ですらなかったんだから。

そんなこと言ったら、銀座なんかも埋立地やで（笑）
皇居辺りまで海だったんやで。

吹上御所の名前はその名残。
豆知識な。

俺の爺さんが若い頃は青山も荒野で激安だったらしい。
開発とはこんなもんなんだわな。

>>8572 匿名さん

人口が今の半分で高度成長前の発展途上国だった時代と比較されてもねえ。
人口はどんどん減って、経済は成長どころかどんどん衰退してる今は、開発しても青山みたいな地価になるわけないだろ。
時代背景を一切無視した幼稚な理論で騙せるのは、世間知らずの田舎者しかいないよ。

えーっと、晴海の人口はまだまだ増えるのをご存知？

23区で人口が減るエリアと、増えるエリアがあるのをご存知ではないのかな？

＞8573さん

一応経済成長は続いているんだが、知らなかった？

どうせ「買えねえ客」だろうね。

>>8568 匿名さん

これって、具体的には、３５歳として、年収いくらくらい人達ですか？企業でいうと、商社やテレビ局とか？

40代や50代の年収の方が気になります。

30代の年収なんて知れてるでしょ。高くても1200万程度では？

40代、50代の人が買うのですか？

そりゃ買うでしょ。
空中族とかってなんども買い換えてるでしょ？年取らないと思う？

俺の知り合いの会計士は、海外からの客を泊めたり花火大会時に使うだけの為に豊洲にマンション買ってる人もいるし。
病院に通う為の拠点として有明に買ってる爺さんも知ってるわ。

>>8580 匿名さん

それって本拠ですか？
子供の転校とか、あまり気にしない感じ？

ここは、初めて家を買う人が多いのでしょうか？
それとも転売ヤーが多いの？

マンションで転売ヤーなんて存在しないだろ（笑）
大丈夫か？

50代だと子育ても終わってる人多いだろう。

年金暮らしでタワーマンション選ぶ爺さん婆さんカップルも結構いるよ。

40代だと子供も高校生って家庭もいるんじゃね？

>>8578 匿名さん

４０代だと、年収いくらくらいですか？
企業でいうと、やはり商社とかなんですかね？
子供は、小学生くらいですかね？

医者や弁護士が多いって言ってたからなぁ。
医者や弁護士の年収って結構高いんじゃない？

>>8578 匿名さん

一次取得者って、３０代が多いのでは？

弟が会計士だけど、年収3000万超えてるって言ってた。

>>8586 匿名さん

爺さん婆さんがディズニーか…。素敵ですね！うん。

30代で買えるのなら、医者や弁護士の割合も多いんじゃないかな。

知り合いが弁護士だけど、最近は就職も苦しくて、年収５００万いかない人も結構多いって言っていた。

>>8591 匿名さん

その弟さんに、会計士の平均年収を聞いてみるといいです（笑）。もし、実在するのであれば。

>>8591 匿名さん
それは嘘だから信じない方が良い。

それマジ？

値段的にも、部屋の狭さ的にも、３０代で年収１千万くらいあって、両親からの援助がそれなりにあるファミリー層が対象なんじゃないかな？

>>8589 匿名さん

誰が言っていたの？

>>8595 匿名さん
似たような業界におります。
パートナーなら3000万円いく方もいらっしゃるのではないでしょうか？
20代前半で会計士試験に合格される方もいらっしゃいますから、あり得なくはないでしょうか。ただ、一般的には30代だとパートナーになれる人は少ないですかね。

>>8600 匿名さん

弟さんからの情報を待ちます！

>>8577 匿名さん
2000万円稼ぐ35才となれば外資IBです。

>>8598 匿名さん
私も同様に思いました。

弁護士とかホントにココを買うのかね？
仕事柄弁護士とは縁があるけど、深夜に及ぶ労働だから港区中心部とかに住んでる人が多い感じだけど。

年収も大切だけど頭金ってみんなどんな感じ？
30前半年収1200万だけど、実家暮らしで貯めた貯金4000位入れる感じ。

20代後半で年収700万
頭金は650万
自分が若い購入者の中で一般的な感じだと思います。
親の援助は無しです。

20代で年収600万円。
予算は900万ですが、全額通ったのでフルローンです。

>>8607 匿名さん

価格いくらですか？

>>8575 匿名さん
国民の所得はここ20年ほどまったく増えてませんがね。
企業がいくら儲かっても給料に反映されなきゃまったく意味ないんですよ。
消費者の購買力が上がらないと、物価は上げられませんから。

>>8608 匿名さん

5600万位です。

北向き本当に安くなってますね。有明に一旦はうつりましたが、こちらに戻ってきました。

>>8610 匿名さん
凄いですね！

買える人だけが買えば良いのでは？
庶民には、庶民向けがありますから、そちらに行けば良いのです。千葉とか江戸川区とか。

忘れないで欲しいのは、ここ、中央区なんですよ。

数年後には金持ちしか住めない街になる。

>>8609 匿名さん

GDPが何を意味するか無視してどうすんだよ！ホント無知だな。
富が偏在する、高所得者が都心に集まる。
国民所得の伸びの話とは違うのが分からんのか？

辺境の中央区と駅商近の江東区
どちらを選ぶかってとこですか。

銀座まで徒歩圏で辺境と言われましても（笑）

>>8617 匿名さん
30分以上かかるのに徒歩圏内と言われましても

30分なら十分徒歩圏やで
毎日歩けば健康にも良い。
雨の日はシャトルバスや

>>8613 匿名さん
直近100レスで4回目の登場の草場さん(笑)
彼は実直に事実を答えたのだろうが、それは暗に「庶民はお断り」という意味。潔いコメントに好感がもてます。

逆に言えば、(平均よりも)アッパーだけど、
「本当のハイクラス・富裕層はこっちじゃないよ」っていう意味。
パークコートやパークマンションが売れなくなるとまずいもんな。

>>8613 匿名さん

LINEのスタンプみたいに使われて、草場さんにスタンプ利用料あげて。

近隣住んでて住み替え検討してます。
この近辺、結構自転車通勤の方多いです。
雨の日はシャトルバス以外にも、タクシーや都バスで。都バスはだいたい座れるのでかなり便利です。
丸の内、八重洲、大手町、築地、汐留等、勤務の方が結構いらっしゃるようです。

そんなに駅から遠いのは気になりませんし、歩道も広いし銀座も余裕で歩けますし、
健康のためにも良いと言い聞かせています。

うちダブル士業で、ここは検討したけど結局なしになったけどなぁ。やっぱり東は山手線が限度。

職業柄医師とも関わり多いけど、医師はなんちゃって中央区は選んでないよ。やっぱり港区多くてあとは病院に合わせて文京区とか品川区とか新宿区とか。奥様方が特に住んでるとこで話するし、テレビ用の宣伝コメントとしか思えないけど…ブランド価値を高めるため、みたいな。

>>8624 匿名さん
いや、医者は港区住んでる人もいるけど、基本的には勤め先の病院に緊急で行かなきゃ行けないシーンが多いので勤め先の近くに住んでいます。港区とか中央区に偏って住んでいるわけではないです。

北側の価格が下がってる？という掲示があったけど本当？

10:00過ぎたらＭＦＲに電話してみます。

自分にはメールなんてきてないし。

>>8624
医師も色々
開業医は戸建て＋セカンドタワマンだろうし、
大学系は文京区周辺に密集してるし、この辺りは聖路加勤めとか多いみたい
上にもあるけど医師は職住隣接が前提じゃない？

>>8623 マンション検討中さん

銀座歩ける？そりゃ道が繋がってるから、富士山だって歩いて行けますよ。
普通の人は、良い所歩いて築地まででしょ。
駅まで歩くのも春先は気持ち良いですが、それ以外は…

不動産はネックも含めて良いと思った物を買うのが正。駅距離・スーパー無しでもコンセプトが気に入れば三井だし良いマンション。

>>8626 マンション検討中さん
5880万だったかな？
67m2の低層だけどね
5000万代は確か11Fくらいまでだったような
クジラランドとか共有部分が一切気に入らなかったから良く覚えてないけど
いらない施設ばっかりで管理費修繕費で32000円程だったからそれも納得できなかった
6月下旬に正式価格が発表だけどもっと下げないと完売は難しいと思う
今からオリエンタルランドと契約切ってコンセプト変えもしないだろうし
なんか興味あったのにダサくてすごく残念

嘘くさいネガが湧いてきたね（笑）

>>8629 検討板ユーザーさん

電話したら、6300万台からですって言われたんですけど…

>>8631 匿名さん
本当に電話したのか？
嘘ならおまえ新手のネガだろ
ちなみに昨日モデルルーム行ったから間違いない
資料は興味なくてもう捨てたけど

ムカつくからメールアップしてやるよ



★

【間取り別販売予定価格】
2LDK／5,500万円台～　（100万円単位）
3LDK／5,800万円台～　（100万円単位）

販売予定価格　　　：4,600万円台～23,000万円台（100万円単位）
最多販売予定価格帯：7,100万円台（100万円単位）※総戸数に対応

-------------------------------------------------------------------


この度は「パークタワー晴海」にメンバー登録・物件エントリーを
いただき誠にありがとうございます。


パークタワー晴海では、5月3日（水・祝）のモデルルームグランドオープン以降、
毎週多くの皆様にご来場いただいております。

レジデンシャルサロンでは、
・360°シアター
・模型コーナー
・モデルルーム（4モデル）等
をご覧いただけます。

また、パークタワー晴海レジデンシャルサロンでは、
現在、詳細販売予定価格をご案内中です。

-------------------------------------------------------------------
【67An】3LDK・・・・　5,800万円台～6,500万円台（100万円単位）
　（67An　28戸に対応）
【71Bn】3LDK・・・・　5,900万円台～6,600万円台（100万円単位）
　（71Bn　28戸に対応）
-------------------------------------------------------------------

また、検討アンケートの締め切りは来週6月4日

>>8633 検討板ユーザーさん

8631じゃないけど、メールは本当みたいね？嘘メール作るほどあなたがおかしくないとしたら笑
うちは既に他方角要望出したから関係ないけど、有難い検討者もたくさんいそう。

にしても、興味ない興味ないと散々言いながら、モデルルーム行って掲示板に張り付いてて、、なんで？

>>8633 検討板ユーザーさん

有益な情報、ありがとうございます。

そのメール来てない…
既に検討書出してる人には下がったこと教えないのかな、なんかやり方きたないな。

売主何社かあるから、当たった営業によって取り扱ってる部屋が違ったり

これはアツくなってきたね。

有明が値上げしたら、多分ここも値上げしてくるから、早めに安い部屋をゲットした奴が勝ちだな。

>>8631 匿名さん

どこに電話したの？

値下がりメールの投稿見て、ルンルンで家に帰ってきてポスト開けたら、晴海からDM来てた。
71Bn 6400万〜 だって。
どっちが正しいの。電話してみるかな！

71Bnが5900万円台か
5990万円としても坪277万円。
１割近く安くなってるね。

1LDKは安くなってないのでしょうか❓

わかった！
今年の初めに登録した人に来てるんじゃないですか？2月とか、自分がそうだし

>>8643 検討板ユーザーさん

2月どころか2015年の7月から資料請求してアンケートにも答えてますがメールありません…

私は事前登録はしてましたけど、早い段階で有明スミフと決めたのでモデルルームすら行きませんでしたけど、メール、DMさらには営業からのtelもありましたよ。

うおー。待っててよかった。

500万も一気に下がったてこと？
まじかー！パンダだけかな？
他の部屋はどうなんだろ
三井はいつも直前で値下げするけど、さすがに500万は初かもね？
売れなすぎなのか、BRTできないの決定したのかとかネガティヴに考えちゃう。

どうせBRTは地下鉄までの繋ぎだぞ。

BRT廃止なら、地下鉄ができる。

営業からの電話もあったんですね。該当の部屋が下がったからかな？

有明に完敗だから値下げせざるを得ない悲しさ。

値段下げても有明に追いつけるかどうか
個人的には有明の倍率下がるからみんな晴海にいって欲しいけど

値下げしたのって3LDKは71Bnだけかな
73Bnや74An等の北向き3LDKも値下げしていると良いのだけれど

地下鉄が決まるのかな？

73Bnや74Anも500ほどではないですが、調整はいってますね。

>>8654 マンション検討中さん

南はどうなんでしょうか？

隣に高層が確定しちゃったとか？
そうだとしたら三井も酷な事しますね。

隣はもともと20階のマンションが建つって話でしょ

変化なしです！

隣マンション、のらえもんのところにある絵だとどうみても40Fはありそうですが。
http://wangantower.com/?p=11194

隣のレミコンの敷地については、モデルルームに行けば教えてもらえます。
のらえもん氏の絵とは全く異なるものが提示されました。
あくまで三井が手がけるとしたらという話で、まだ何も確定はしていませんよね。

>>8658 マンション検討中さん

そうですか、残念です。
ありがとうございます。

>>8661 匿名さん
3LDKですか？

>>8662 匿名さん

はい、78Bsか78Asを検討しているんですが、あまりにも北向きと坪単価が違うので、もう少し値段が下がるといいなぁと思ってます。

>>8663 匿名さん
そうですねぇ。自分も南向き希望ですが、いかんせん高いですよね。でも安くなって大抽選会になってもと思います。抽選になるかな。。

>>8660 マンション検討中さん

三井が手掛けるとしたらスーパーとか良いですねと言ってますね(笑)
それは何とでも言えますよね…

有明が２期から値上げだから、晴海が割安に見えてくるんだろうね。

価格表を見ると、北側の２Ｌと３Ｌがかなり下がっている。
しかも低層ほどすごいことに。
北側の高層はいまだ、価格表示なし。

>>8659
それ、お役所かどこかが掲載した単なる未来予想図（妄想レベル）だよｗ
のらさんの名誉の為に言っておくけど、彼が飛ばした訳じゃない
それ見て「すわ！三井の一体開発か？」と思いっ切り勘違いしちゃったけど、
まだレミコン側が所有してるらしいからね
用途がそのままなら（湾岸は頻繁に変更になるけどｗ）分譲ＮＧで20階規模の商業エリアだったはずだよ
（晴海フロント同等の高さ制限があって、クロティア前の都有地も同様、
確かコンクリ跡も似たような制限だったと思うけど、そこはちょっと自信がないというか責任は持てない）

２０階レベルは北西の横に長い土地です。
小野田の跡地は低層と、高層の２棟立てです。
ただし、小野田の跡地はあくまでも予定。

HPが更新されて価格が下がりましたね。

まだ決まってない入札者次第でしょ。マンションになるかどうかもまだ決まってないよ。

安くなったから有明から乗り換える人、結構おおそうだね。。。

3LDKは5800〜ですが、2LDKは5500〜という表記ですね。
整合性が取れてませんね、余りに不評過ぎて急遽決まったのでしょうか。

有明の動向知って慌てたのではないか。
後はパンダ部屋で高倍率作ってテレビで話題にしてもらう。
その結果、ここに画像が繰り返し張られる悪寒が。笑

有明は2期から値上げ決定らしいけど、ここも合わせて値上げするんだろうか。

予定価格はわざと高めに設定して、正式価格までに値下げして割安感を出す手法ですね
最初から最安坪280って言われてたらやっぱりクロティアより高いねで終わってたもんなぁ

でも、今の価格としては割安感があるのは否めない。
まあ、他の物件が値上がりしすぎなのかもしれないが。。。

3LDK5800って西低層の57Awじゃないか。のらえもんのサイトで価格表見てこい。

中央区最安値だとか、表面上の購入価格だけを見ている方、実際のところモデルルームを訪問してわかりましたが、この広大な土地のおかげで固定資産税がなかなかお高めなんですよ、このマンション。入居後の資金繰りが大変だと思います。

固定資産税、確かに高いですね。

「軽減適用なし」って書いてありますが、これは中央区の政策なんでしょうかね？
それとも、軽減適用しなかったらこの価格で、適用されたらもっと下がりますよ。という意味ですかね？

医者や弁護士が住んで、資金繰りに苦労するとは思えないのだが。

>>8679 マンション検討中さん

今マンションに住んでないだろ。
住んでたら土地分の固定資産税と都市計画税払ってたらこんなトンチンカンなコメントは出てこないはずなんだけど。
ここの土地持ち分は一戸あたり20平米もないので、土地分にかかる固定資産税と都市計画税はせいぜい年2万円前後。

早く賃貸暮らしから卒業しような、ぼく。

土地というか1階-2階の共有部分含めて高いって意味なのでは?そのぐらい普通推測して書き込みできませんかね?建物浮いてるわけじゃないんだからさ。笑

>>8681 匿名さん

医師や弁護士も、最近は貧しいと聞くが、本当なんだね。。。

>>8681 匿名さん

医者や弁護士が金持ちって、昭和からタイムスリップしてきた人？

68平米の3LDKが5800〜で
54平米の2LDKが5500〜？

混乱もしくは焦ってますね、購入する見込みのある客が少ないのでしょう。
この水準だと2LDKも4700〜ぐらいになるのでは。

>>8682 匿名さん
港区WCT在住ですが。ここと比べればパークタワーは戸数が少ないですから、1世帯頭の支払い額という意味で。無駄な共用部分が多過ぎるということ。

↑あんま本気で相手しなくていいよ。理解できない人なんだよ。きっと。

結局、いろいろ書かれてたが、住不もここも安くしないとってことだね。
郊外から湾岸まで価格崩れてきましたね。今後山手線内とかに波及したらついに全体が下でしょう。
金利もそうですが、投資物件も規制で借りにくくなってきているようですしね。

いよいよプチバブル崩壊か？

安くなると住民の質が落ちるって書き込んでた人は、当然もうここ買わないんだよね。
それなら安心して買えそうです。そんな人がいるのヤだから。
それとも、元から煽りだけでローン審査通らない人ですかね。

>いよいよプチバブル崩壊か？
足元北3F辺りから崩れてますなぁ

購入者にとっては、安くて困ることはない。
クロノ、ティアロより高いので、安くないと思うけど。

安くて困ることはないけど、問題は下がり始めて割安だと思って買ってさらに下がって出口なくなることですよね。
郊外が落ち着くまでは様子見ですか?
アルヒの融資態度厳格化はかなり話題みたいです。

ここの共用設備を実際に使いたくて魅力的って言ってる人実際いるの？バーベキュー場とかコートとか。
リセールのときに共用設備があると、、とか言うけど、それに魅力感じて買う人もいないよ？

ここまで大きな価格調整は予想外でした
ここまで安くなったら手を出そうかな、という気持ちと
表記上で駅徒歩12分（実際にはメトロの改札までは徒歩20分超）の物件に住んで良いのかを考えてしまう…

シャトルバスが高頻度なら駅距離は気にならないのだけど、15分に1本なんでしたっけ？

共用施設はリセールの時には魅力になる。それは事実だよ。

ただ、おっしゃるとおり、自分が使うかというと使わない。その可能性はあるよね。

かなり安くなったよね。
我が家もモデルルーム行こうって話になってきた。

>>8696 匿名さん
駅遠いのが嫌なら、有明にしたら？

>>8695 匿名さん
共用施設不要なら有明がオススメ

住民の質はそんなに心配不要かと。（笑）

湾岸も調整ですね。
使えない共用施設じゃ結局相場の崩れには価格支えられないよね。
やはり金利や融資引き締めが効き始めてるようですね。

まだ、モデルルームに行っていません。
ここの住民になったら、やはり2階のメインエントランスから出入りする事になるのでしょうか。
クジラの尾ひれをイメージした長いスロープと階段になってますね。
駅から20分かけて帰って来てさらに階段？と思ってしまいますが。
それとも皆さん結局1階の車両出入り口、もしくは別の入り口？を利用するようになるのでしょうか。メインエントランスはお飾りという事で(笑)

>>8696
日々の生活のことを心配してんだったら心配し過ぎることはない
断言してもいいけど駅遠は慣れるよ、毎日のことだからねｗ

ただリセール面を気にしてるんだったら、これまた断言してもいいけど、
絶対止めといたほうがいい、駅遠維持費高のマンションなんか最悪でしょ？
築5～10年ぐらいは新築プレミアムや話題性でどうにでもなるけど、
10年超えてくると何かしら特徴がないと厳しいと思う
それがディズニー風だったり都心の開放感ってことになるのかもしれないし、
併せて三井はリセール面でも頭一つ抜けてるから心配し過ぎることもないかもだけどね

近年右肩上がりの相場だから勘違いしてる素人が増えてるけど、
20万の家賃として10年住んで2000万分下がるのなんか当たり前だし、
本来は割り切りが必要というか残債割れのみ気にしてればいいのかもね

イマジネーションじゃ売れない、
価格で勝負のマンションにしようって事でしょうか。高級マンションのイメージがなくなってるw

湾岸も価格維持は不可になったんですかね?
8703さんの言う-2000程度が当たっていると思います。

湾岸は、数年後には坪単価600万超えで庶民には買えないエリアになる。

都心と湾岸は富裕層かエリート外国人しか住めなくなるよ。買いたいなら早いうちに買うしかない。タイミングが全て。

晴海のタワマンで販売価格から-2000のタワマンあるの？買いたいんだけど。

>>8705 匿名さん
もうイマジネーションは推さないのか
やっぱり評判は悪いんだね
今からコンセプト変更してくれないかなー

２０１５が新築高値追求ピーク

去年の半ばあたりから郊外契約悪化、予定価格下げ

末ぐらいから近郊も苦戦拡大

今のところ都心は代々木ブリリアとか堅調集客だけど、好調だった湾岸も
有明人気出たのも住不が３６０とかにせず、価格勝負に出たことが大きいし、
シーサイドも倍率あるのは安い部屋。天王洲もダメなど、良くて調整、最悪は下落トレンドに
入った感ある。

ま、ここからは普通のマンションと同程度の値落ちはあると思うし、ここは管理費等で中古では嫌われると思うから、ローン超過にならないように現金積めるやつが買えば良いのでは?

私は登録検討中ですが、そのぐらいの2割ぐらいの値落ちはもちろん余裕見てますよ。マンマニサンも頭金多い人がたくさん相談してくると書いてた。ここにギリローンはまずいよ。

一部の部屋だけ極端に安い感じですかね。
パンダ部屋申し込んで、当たったら転売して別を狙った方がいい気がしてきました。

陸の孤島。あっ陸じゃないか？
地震で橋壊れたらどうすんの？

現実10%値下げしてるのに、
坪600、値上げで買えなくなる、って人は、
HPや他の書き込みとか全く見ていないんだろうか・・・

坪単価600万超えは数年後の話では？

３０年前の話。

5年後には坪単価500万到達。
7年後には600万超え。

スカイズも1割下げて出したら、3年後に5割値上がりした。

パンダ部屋ならまだ価格下がってもそんなに悪くなさそう。やはり集中するのでしょう。

下がることより、値上がりを心配した方が良い。
晴海は何もないから開発進めばすぐに値上がりする。

有明と違って、価格改定からかえって盛り下がってますね、ココ。
コンセプトから変えた方がいいと思います。

間取りですが酷い物が多いですね。。

>>8721 匿名さん

ここでの価格改定は苦戦してる証拠ですからね。新築時に大苦戦するマンションの資産価値って・・・と考えると永住思考以外ヤバイでしょ。

始めてマンション買う人は別だけど住み替え組は二の足踏みますよ。

間取りひどいとは思わない(まずまずと思う)けど、有明が良すぎる。
有明70と同等以上なら77とかになってしまう。
そうすると1500とか違ってくる・・・。

>>8701 匿名さん

アッパーサラリーマンって、テレビ局とかのクズの人達でしょ？こんな人達と一緒に暮らすのは微妙では？

https://www.buzzfeed.com/jp/kazukiwatanabe/20170601?utm_term=.xv8782yQ...

昔はマスコミとか憧れでしたけど、
今はジャーナリストとか質もどうなの?みたいなちょっとヤバい仕事になっちゃいましたね。
自分とこの都合の記事しか書かないし。

>>8727 匿名さん
レイプされたとかいうかまってちゃんもだいぶバックが怪しいしな

話しマンションから逸れまくってますが、確かに女のバックもなんだかなぁみたいですね。
まぁダメテレビ局員とダメフリージャーナリストのマウンティングっていう。
MR行けば新価格表もらえるんですかね?

ここの適正価格って坪290万くらいですか?

>>8726 匿名さん
ウケる

>>8724 名無しさん
プレミアムフロアは、全部屋抽選みたいね

行燈部屋なしリビングインなしが良いけど、3LDKだとやっぱ75㎡は必要だよね。60㎡台の3LDKとか以前は皆無だったのに。最近はこういうのが多いね。

有明が2期から値上げするから、そうなるとお買い得に見えて来るんだろうな。

適切価格なんて、ご自身の収入次第でしょ。

>プレミアは抽選
結局のらえもんの言う通り。富裕層向けプレミアは他と比べて割安だから売れる。270-280程度のパンダ部屋は売れる。残りは駅遠割高で売れない。

品川シーサイドのタワーも第一期で売れてたのはプレミアと低層ばっか。士業とかアッパー笑なんて単なるデべ希望予定調和の広告文句で実際はカネに糸目つけない層とコスト意識層二分だよ。

現在の相場からの適正価格は280ぐらいだと個人的には思います。

パンダ部屋に変えようと思ってますがどうでしょうか?

>>8739 匿名さん
適正価格は収入次第だよ。

もっと仕事頑張った方が良いかもね（笑）

パンダ部屋は抽選だろうし、買えない場合の救いがない。。。

3年後には坪単価500万到達し、10年以内には坪単価600万超えだろうと考えると、適正価格は坪単価450万くらいだね。

足元下がってるのに上がるとかしつこいのは悪質な煽りだと思います。

個人の年収別適正価格はあると思う。
しかし、このマンションの適正価格とは何の関係もない。
湾岸の他と比べて３００ぐらいが適当かな。
代々木や武蔵小山近隣比較は５００ぐらいだと思う。

>>8739
相場なんだから今の価格が適正だよｗ
過去と比較して過熱気味っていうなら分かるけど

選手村の頃には坪250か、または坪450が適正になってるかもね

いや290だろ、妥当ラインは。中古ではクロティアに勝てないと予想

私はクロティア並みを予想します。不要な施設がこっちは多い。

不動産に適正価格は無い。

あるとしたら、個人の年収に応じた適正価格。

>>8726 匿名さん

就職希望の女性を採用権限者の男性が二人きりで飲みに誘い出すことが許容されている時点でまともな会社ではない。

それで吐くまで飲ませてホテルに連れ込むって、、、

しかもこれ、どうせ氷山の一角でしょ。

>>8749 匿名さん
不動産の価値に応じた適正な価格と年収に応じた適正な購入価格は別の問題です。

不動産にファンダメンタルからの適正価格はないという思い込みがバブル時の歴史的高値をつかんだ人の特徴なんだろうね。

坪1億になっても利回り1%でも買える人には適正です。でもマクロや金融から見て無茶な価格は時代の変わり目に崩れるというのがバブルITバブルリーマンその他の教訓では?

>>8750 匿名さん
しつけーよブス笑

適正価格は収入によって決まる。

例えば、年収200万の奴に、坪単価200万円の物件を勧めてみれば分かる。

高い、高い高すぎると連呼し、適正価格は坪単価120万円だと言い出すだろう。

今週の成約データです。
勝どきエリアは中古でさえ坪単価428万円。

この辺りが適正価格なんでしょうかね。

メチャメチャ金かけてリフォームしてたやつ、、、

普通の部屋だよ。
リフォームしても高くは売れんよ（笑）

あまりに個性的なものを除けば、価格に反映されますよ。

ホラホラ、根拠もなく値上がり信じ込む人がいるでしょ。これがダメなんだよねぇ。
相場全体は調整中。

>>8754 匿名さん

そんな事いってるのは
あなただけかも

まあ、中古でさえ坪単価428万円になったと言うことでは？

それが適正価格なんでしょうかね。

ちなみに、この様な方々の適正価格は、いくらくらいなんでしょうか？

最寄りの月島駅まで徒歩12分になってるけど、有楽町線の改札までは1.3kmあるから、徒歩17分＋マンションのエレベーターの時間で20分は優にかかるよね。
銀座四丁目交差点までも3kmあるから銀座徒歩圏と言うのも苦しい。
普段の生活はバス利用が前提かな。
たまに、晴海通りまで出て銀座方面に向かうタクシー捕まえてる主婦の方も見かけるけど笑

月島へ 歩けば分かる その辛さ

六本木新橋汐留勤務なら大江戸線が使えるからまあまあ便利だと思う。
東京駅勤務の場合最短ルートが都営バスになるけど、朝は晴海通りが渋滞するので下手すると30分かかる。
士業や経営者がメインなら公共交通機関の利便性にこだわる必要が無いのかもしれないが。
サラリーマンだとどの辺に勤めている人が多いんだろう。

>>8768 匿名さん

頭悪すぎ(笑)

無理ネガしても無駄だって事でしょ。

>>8763 匿名さん

ここは駅遠なのは皆が認めてますね。三井自身もそう。

まあ、駅近が好きな人は既にCGP持ってますからね。ここより安かったし。

>>8770 匿名さん

意味わからん。

売りでもある月島アクセスへのネックはあの歩道橋だよね。不動産表記以上に遠く感じる。

一度好きになってしまうとデメリットなんて見えなくなるからね、しょうがないよ。

こことかその他湾岸マンションに人が増えて、駅遠バス便の辛さに耐えかねて、普通の内陸マンションへの買い替え需要が高まって価格上がってくれればいいかな。その方が市場の活性化にも繋がるし。

晴海高層団地

こういう一般的な話を、いかにも的に書いて、そこそこの原稿料もらうんだろうな
ある意味詐欺だな

http://toyokeizai.net/articles/-/174033

雑誌の原稿料なんて端金だよ。どちらかというと、雑誌で名が売れることでの本業のやり易さがメリットよ。

どんな人が買ってるかって、結構大事だと思う。

前も書きましたが、手ぶらの時はここから駅までの距離はどうって事はないです。でも主婦の方、お出かけした帰り、お買い物して袋をいくつもぶら下げて帰るのは結構辛いです。
これはぜひ実際に荷物を持って歩けるのかやってみて、自分の体力と相談した方がいいと思います。
毎回、自転車か、シャトルバスを待つのか、月島駅からタクシーで帰るのか、それも選択肢の一つです。
駅遠慣れると言いますが、更年期に差しかかり筋力が急速に衰えていく中高年女性にとっては、年々負担になっていく可能性もありますので。

マンションそのものじゃなくて、購入者層が買い要素になるとかいいのかそれで…。

東京に医者弁護士会計士なんてどれだけいると思ってんだ。ましてや1000万年収世帯も入れたらって考えると…。他にアピールポイントありません！て自己主張してるようなもん。

↑意味不明

このスレの晴海坪600万連呼と意味不明連呼のやつ同一人物だろこいつ(笑)

連呼するだけで一切根拠なしだし。

どっちも根拠レスやろ。どっちもどっち。
買えるなら今のうちに買っとけ。
開発されてるエリアは値上がり早いからな。

住民層は大事だぞ。医者や弁護士が多いのなら問題ない。

>>8784
年収500万でパークマンションに放り込まれたり、
年収5000万で郊外の板マンに放り込まれたらそれは苦痛だろうけど、
同じような年収層が集まるんだから住民層もへったくれもない
世帯年収で1500～2000万となると必然的に上級リーマンや士業ってことになるだけ
ご丁寧に「地場のもんじゃ屋の若旦那が愛人用セカンド用に購入されてます」とは言わないｗ

寧ろこういう派手なタワマンは胡散臭い現金持ちも（賃貸で）住みたがるから、
郊外型板マンよりタチの悪い輩が紛れ込む可能性は高い

↑意味が分からん。簡潔に頼む。

八千代市？
どこや、それ。

>>8776 湾岸市況さん

この記事に付いたコメントがまたすごい

>>8789 匿名さん

最近、不埒な事件が多いね。
https://newspicks.com/news/2279964/

>>8791さん

ここのエントランスからそのバス停までgoogle mapで道程を計算したら441mありました…。

選手村そばに「オアシス」　都、東京湾岸の公園整備へ
民間活力も活用、飲食店やカヌー乗り場など


http://style.nikkei.com/article/DGXLZO16701770S7A520C1L83001/

みんなカフェ好きですよねー。
息子が3年間カフェでバイトをしていましたが、
本当に採算取るの大変だそうです。
そこはオーナー所有の店舗、駅ビル直結でかなりお客さんも入っていたので、それを聞いてビックリしまた。
カフェ経営甘くないよ。大学生の息子に教えられました。だから、こういうお上からの絵に描いたようなプランも話半分で聞くことにしています。

誰も経営するとは言ってない。

>>8795 匿名さん

都が示した絵のとおりうまくいくか分からないということでしょ。誰も経営しないならカフェなんて出来ない。まさかの公営カフェに期待？

民間の方が成功するのでは？
おしゃれなカフェやレストランになると良いですねー。

パンダ部屋3LDKは魅力的やな。
クロノティアロの中古と価格的に同等だし。

税金のテコ入れがないとここの開発は厳しいかなと。
近隣住民からすれば、パークタワー晴海の管理費から一部助成してくれたら嬉しいかも。

晴海は数年で化けるぞ。
庶民が買えない価格まで値上がりする。

昔、二丁目に運河辺りに素敵なシーフードレストランがあったのを記憶されている方はいるかしら。
当然の事ながら？潰れてしまいました。
あそこ雰囲気もメニューも良かったんだけど、やっぱり場所がダメでしたねw

時代が悪かったんでしょうかねえ。
ようやく晴海もブランドが確立してきましたし。

鉄道橋の歩道化によって、豊洲と晴海の一体化が進みそうですね。

あの辺りは良いエリアになりそうだね。

>>8800 匿名さん
すでに庶民では買えない水準。高過ぎる。

いよいよ販売開始ですね。
今月末から

デベはマンションブロガーにお金を払ってネガ対策をしているのではないかと思うくらいポジショントークが多いのが気になります。

坪600万くんと意味わからんくん、テレビ画面張り付けくんは、業者が雇った書き込みバイトだから壊れた機械のように連呼しかできない。

>>8808 匿名さん

あっちのデベならやりかねないけど、こっちのデベがこんなバイト雇いますかね？
いずれにしても、早く止めてほしいですね。

>>8807 マンション検討中さん
マンマニさん、ももレジさん以外で誰がいますか？

のらえもん、はるぶーあたりは言葉を選びながらdisってるしね

>>8803 マンション検討中さん

>>8803 マンション検討中さん
別のスレで資料をみましたが、他も含めて何だかいいことばっかり書いてあって大丈夫かなと思いました。予算とかきちんと検証しているのか怪しい感じです。
この記事の方がまともだと思われます。ご参考まで。
かなり老朽化していて手がつけられなく歩道橋としては断念したと書いてあります。
http://toyokeizai.net/articles/amp/110003?display=b

>>8807
三井は寄り添う戦略なんじゃない？（住不は真逆）
痛し痒しの素人ブロガーでもその影響力は相当なものだし、
上手く利用すれば宣伝にもなるからね
身分を偽ってこっそり見学してた人もいるだろうけど、
ウェルカムされたらやっぱり悪くは書けないでしょｗ
それにそこそこ名が売れてれば「買う奴はヴァカ」的な論評を書けるはずもない

ポジショントークっていうけどマンマンさんは以前からそのスタンスで、
且つこの物件についても「コンセプトは唯一無二」「相談者は値段は二の次」ってことは、
裏を返せば高いってことだし、
レジさんも間取りや設備仕様を絶賛してるけど（実際その通りだと思うしスレ内でも批判はほぼ皆無）、
維持管理費含めて安いとは一言も言ってないｗ

>>8813 匿名さん

"値段は二の次”って方に限っては良い物件。そうでない方にとっては良くない物件ってことでしょ。

価格は二の次って人からしたらもっと良いマンションは７区にたくさんあるでしょ

>>8815 検討板ユーザーさん
湾岸エリアだと例えばどのマンション？

>>8815
ＯＬ企画の新築マンションなんか世界中探してもないだろｗ
そこに魅力を感じてしまった人はもう値段関係なく買うしかない
逆にそこに魅力をあまり感じなかった人は選択肢は幾らでもある訳で、
わざわざ駅遠高コストマンションを買う理由がない
ここは住む人を選ぶマンション

>>8816 匿名さん
湾岸だと強いて言えば、商業施設が不明だけど有明
ただ7区って江東区は入らないからな

>>8818 検討板ユーザーさん

ご回答有難うございます。ただ仮にドリブルの住所だけが7区内でも私は選ばないですが。

>>8819 匿名さん
湾岸のみなら選択肢は狭いけど価格は二の次なら内陸にいっぱい良い物件はあるよ
青山、赤坂辺りは鉄板

>>8811 匿名さん
disってるという雰囲気を見せながらポジショントークしてる。こういう掲示板の雰囲気も読みながら情報操作してるから一見すると公平なこと言ってるように見えるんだよね

>>8813 匿名さん
それこそがまさにポジショントーク。

>>8801 匿名さん
ピア
でしたっけ？

なんかこの板過疎ってきて無い？

値下げしても有明に勝てないのかなー。
やっぱり、マンションは駅近有利？

>>8823 匿名さん
そうです、そうです。ピア晴海でした！

>>8825 匿名さん
土俵違うし、そもそも有明なんかと勝負してないでしょ。

>>8825 匿名さん
値下げなんてしたの？

>>8827 マンション検討中さん
湾岸ていう括りなら同じだし、ここは有明に価格を合わせてきたから売手側が同じ土俵だと思ってるよ

有明とは全く逆でしょ。

>>8820 検討板ユーザーさん
青山、赤坂のどの物件？

ないでしょ？

>>8831 匿名さん
ここより全然マシだと思うが？
まず格が違うし
そもそも前提として価格は二の次だから
おまえの意見には無理があるだろ

駅遠いよ、暑いよ。

>>8824
だいぶ有明に客が流れちゃいましたからね・・・。

有明で3LDKで6000万円程度なのはパンダ部屋一部屋だけだけど、ここは67An、69Dn、71Bnの10階以下住戸全部が6090万円以下だよね
24部屋もあれば買えるかな。。

有明はパンダ部屋以外も高値スレスレの絶妙な値付け
ここは価格政策間違ったね
しかも有明に合わせてくるという・・・
有明に合わせると今度は駅遠が目立ち・・・

予定より下がりましたね
確かにティアロの北低層は260ぐらいからなので、実質1割しかあがってないです。
これは買いかもしれませんね
低層は抽選になりそうです。

ネズミランドの真似事みたいな小賢しいことせずに、有明が価格出す前に、最初から激安で飛ばしてけば良かったんだよ。今さら、値下げしても遅いわ。

たぶんかなり売れ残るはずなので隣の4棟目が販売開始するころには新価格での実質値引きになるかと思います。

仕様がクロノティアロに比べて安普請なのも痛い

マンションブロガーがデベから広告費と称してカネ貰ってポジショントーク展開してるけど実は本気で検討してる連中なんてごく少数なんじゃないかと思ってる。

具体的な数字も公表しないのにほとんどが買いたいと言ってるとか怪しい。3人しか相談されなくてそのうち2人が検討中でも ほとんどと言えてしまうからね。販売戸数1076戸だからね。

デベは事前に要望書と見込みをヒヤリングして確実に売れる戸数だけに絞って販売。完売演出だね。1期でどれくらい販売するか楽しみ。

>8841
以前
マンマニ氏
歪みがない価格設定ではあります


ただ、購入したいという方のお話を聞いていて心配になることが一つあります。皆様お話するのが「どのお部屋を購入しても共用施設が使えるんだから低層、お安い向きがいいです」ということです。私の相談者様で購入意欲のある方はほとんどが低層狙いですから・・

↓

最近の更新
マンマニ氏
眺望の良い南・東向きと眺望が期待しにくい北・西向きとの価格差が少なく、私への相談者様でも「それならば南向きと東向きを選ぶ」という方が多いように、購入希望者全体でもその傾向が強まっているようです。そのため売主側も眺望の期待しにくい北向きと西向きの価格を大幅に値下げして価格差を付けてきました！！

矛盾してますよね…安い北向き元から人気なら、いまさら下げる必要ないでしょうし。もしくはマンマニ氏に相談する層とここ買う層が合っていないか。

>>8844 匿名さん

つまりは、どこの部屋でもいいからほしい→マンションブロガーに相談→南向きと東向き、北向きと西向きの価格差が少なく南向きと東向きを選択→北向きと西向きが売れなくなる→北向きと西向きを値下げ←いまここ

歪みがないということはお買い得住戸（パンダ部屋）がないという意味だったのでは？

パンダ部屋つくったはいいけど今度はパンダ部屋に人気が集中して他が売れなくなるような気がする。

単純にマンマニが何も考えてないだけでは。
彼、浅いですし。

>>8846 匿名さん
浅くとも深くとも有益ある情報くれることに変わりないからそこはありがたいな。

>８８４５さん
まあそうとは取れなくはないですが、この物件事実として一般住戸の階数プレミアム少なめ、向き多めじゃないですか。もともと71北3F6400-30F6600 70南だと7500-7700 なので「どのお部屋を購入しても共用施設が使えるんだから低層、お安い向きがいいです」なら階層では100万程度しか差が出ないので、1000万違う北方角の需要が多かったととるしかないですよね。
クロノと比較して方角プレミアム乗ってるのはのらさんも指摘してますし。
まあ割と適当ブログ、ひょっとして広告の一環なのかもしれません。

スムログブロガーは「坪単価30万円高い」という評価だった中での値下げ、広告なのかどうかはさておき相場観はさすがだな。でもまだ高いよ。下げたのは北と西だけでしょ？彼らが言う坪単価30万円は平均での話なはずだよ。

>>8850 匿名さん
南も300万下げました。
昨日の最新情報です！
低層ですが。

>>8851 名無しさん

サンキュー！！up希望！

ブロガーすげぇな。彼らが高いと言えば下がるくらい影響力があるのか。いや、それも0ではないが違うな。彼らの言うとおり「坪単価30万円高い」ただそれが真実なだけだろう。

値下げするなら、もっと早くできたでしょうに。有明の方が竣工遅いのに、住友に先手とられる始末。三井らしくないなー。

価格だけ中央区の駅遠埋立地マンションなのにコンセプトだけで売ってたんだから、値下げしまくりの状況当たり前だよね…。

これを言うと無理ネガだーとか言ってたやつらはどこ行ったんだよ。再開発だから上がるとか言ってるけど、再じゃなくてそもそも開発されてないし。BRTは不透明、湾岸地下鉄なんか妄想レベルだし、コンセプトだけのマンションをアッパーだのライセンサーだの本当に買ってるのかな

それは価格で決まる。

今さら値下げですか。
本当、三井らしくない。
有明(住友)は笑いが止まらないだろうね。