パークタワー晴海　その3

>>8990 匿名さん
とても適当なCGに見えてしまうのは私だけでしょうか。

ここのネタなしで有明裏スレと化してますが、そろそろ晴海に戻りたいです・・・

シャネルだろうが、フェラガモだろうがあそこに出来ても売れるイメージが全く持てない。
誰が買うの・・・。ていうか銀座行けば買えるようなブランドは有明にいらない。もっと未上陸や新進気鋭のブランドなど有明に行かないと買えない商店作りにチャレンジしてほしいね。

>>9002 匿名さん
本当そうですね。
このままだと有明に人気も話題もお客もすべて持っていかれてしまったみたいで。

有明は遠過ぎるので、いくら、有明ネタを叫んでも、有明はゴメン。でも、商業施設が出来たら、年に一回位遊びに行くかも？もはや、観光地感覚です。

現時点では商業施設への期待値で有明が勢いあるけど、実際商業施設が失敗したら周りの相場的に有明は悲惨な事になる。
まあギャンブル性はあっちの方があるかな？

この価格の高さは 杭打ち失敗 の費用も含まれているのでしょうか？
やってやんねーよ

杭打ち失敗 杭打ち失敗

↑こらっ! 笑

本当に過疎ったな、ここ。
第一期でどんだけ捌けるのかな？
得意の◯◯戸供給しました的なやつかな？
周辺に住むものとして、本当に変な物件に仕上げましたね、三井とその愉快な仲間たちは。

将来クロノティアロと中古価格逆転するかもですよね。シンプルで飽き来ないデザインですし。

>>9011 匿名さん
公開空地が周りの住民に荒らされまくって、資産価値も何もないだろうね。
周りからするとじゃぶじゃぶ池のある良い公園だもんね。

割高な価格設定にムカつきながらも、アクセスしてワザワザ投稿する諦めの悪いネガたち(笑)　

☝痛いとこつくなぁ～

公開空地は吸殻、ペットボトルなどで汚され放題

豊洲からじゃぶじゃぶ池がある公園てことで注目集めそう。
友達出来ればバーベキューや大声でフットサルも出来るしね。
三井最高かよ。

地下鉄が来ると信じる程愚かではないんだけど、地下鉄来るかも、みたいな淡い期待があって、それが以外と購入の決断の最後の一押しになったりする。人間、希望が持てる、というのは大事。

それがなくなってしまったので、ここの販売は苦戦するでしょうね。中古の方がより売れなくなると思いますので、まずは中古が下がり、それに連れられてここも下がるという展開を予想します。

ここのじゃぶじゃぶ池は、その内、近くの幼稚園やらのお遊び巡回コースになるんだろうな〜
三井も流石街づくりに長けてますね。

>>9017 eマンションさん

フットサルは住民専用ですよ。
声の大きい住民が休日に大騒ぎしてフットサルするかも知れないですが
北側低層はフットサルコートやバスケコートの騒音を覚悟して買わないと、絶対後悔すると思う。
覚悟してしまえば、安いしお買得だと思うけれど。

地下鉄なんて、最初から中央区の願望レベル。
こんなものをネタに煽るのは完全に詐欺。

また下げたの?もう大混乱!ていうかそんなにMR行けるわけないじゃん。今いくらかも不明だし、資金計画なんて意味なかったよね。４回も行ってあんまりここから変わりませんって営業行ってたのに。

さ

街づくりに長けた三井でもじゃぶじゃぶ池じゃ弱かった。
格下の有明に価格を合わせざるを得ない、中央区最安タワーマンソン
じゃぶじゃぶ池は近所の憩いの場になるでしょう

自分の買える範囲で部屋選んでたのに、また再検討ですか？連絡あるんでしょうかね?

ん？また更に価格が変わったんですか？

>>9024
晴海はもう有明のことを格下なんて呼べませんね。

きっと2期には逆転してるでしょうね。

>>9007 マンション検討中さん

デベが払った土地代は有明の半分だから
https://www.dai3.co.jp/_old_hp/rbayakyu/22th/times/news469.htm

住不は作戦通り、一期は予想よりもやや安め(中古対比はもちろん高い)にして、供給分完売で人気感を出し、二期以降は漸次値上げをして販売か。今のところ予定通り。
ここはネズミコンセプトで突っ切れると思ったが、ネズミなんてもとから関係ないプレミアムや角部屋購入層はまだしも、結局グロスについてこれず、価格ヒヤリングして要望書終わった後に脈絡のない値下げ。最低価格有明並みに。
はじめから要らないコンセプト抜きでやや安め(310-320)に設定すれば問題なく販売進んだと思うが。

イマジネーションしてみよう、毎日駅まで20分歩く自分。
イマジネーションしてみよう、ネズミランドに興味を持たなくなった10年後のわが子。
イマジネーションしてみよう、値下げもうひと声。

ここは街づくりに長けた三井渾身のじゃぶじゃぶ池が売り。ネズミは関係ない。

あれ？駅までの距離を捏造してるの？


正しくはコレ（笑）


東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分

クロティアを、駅近でトリトンに近いと嘘つくクロティア住民たちの必死さ…

天王洲アイル、お台場、有明の共通点。
モノレール。開発失敗。

南や東も値下げされましたか？

>>9032 匿名さん

それ駅の何番出口のこと？
その駅の入口から改札まで何メートルあるの？
ねえねえ、教えて。

>>9034 匿名さん
お台場にも有明にもモノレール有りませんよ。（笑）

その中では天王洲アイルのみがモノレール。

値下げしてもダメだろうね、
駅まで遠すぎるし、改札まで更に遠いから。
徒歩15分毎日往復30分は、忘れものしたらツライし

15分ではなく12分が正解ですよ。
印象操作かな？

そもそも、庶民向けでは無いよ。

三井単独→三井他のJV→リスク回避
杭打ち失敗→そのコストはいずこへ
数度の予定価格値下げ→要望書があまり集まっていない

そもそも庶民向けでは無いからね（笑）

坪単価300万以下のコンセプトマンションなんだからら、庶民向けのマンションでしょ。値下げまでしちゃってるのに。

先日、月島駅の有楽町線改札からパークタワーの敷地の端まで普通の速さで歩いみたら、12分でした。

有楽町線改札に一番近い出口から出て、橋を渡って、運動場の横を通り、横断歩道を渡って行きました。

>>9035 マンション検討中さん
低層だけね！
10階以下かな

東も南も値下げとは。。

>>9046 マンション検討中さん

購入するからかなり嬉しい。
ま、いつもの三井のやり方だけど。
直前に下げて割安感出すけど、高すぎただけ。

>>9038 マンション検討中さん
忘れ物とかどんなネガだよ笑
駅近検討すれば？
ここは駅近ゴミゴミ感より駅遠開放感求める人に向いてる。

ここにはライセンサーやアッパーミドル層の子供向けの開放じゃぶじゃぶ池が出来ると伺いました。

>>9048 匿名さん

湾岸は駅近でも開放感がある
豊洲しかり有明しかり

ここは単に何もない不便な駅遠

>>9050

有明の駅近で開放感のあるタワマンってどこですか？

1LDK 4200～

2LDK 5200～

また下がりましたね。

HPより

１LDK

４２００ではなく４３００～でした。

すみません。

>>9047 匿名さん

東も南も本当に値下げされたのかな。価格表貰ってこようかな。営業から電話くるかなぁ

東と南はさがってないよ

南300万下がったよ

低層階のみですか？

何が本当なんですか？
価格表の写メを投稿お願いしますm(_ _)m

いや、レジデンシャルサロンに行くか営業に電話で確認しましょう！

先程価格表を貰ってきました。

9058さん及び他の方々も
間取りのタイプと階数を言っていただければできるかぎり回答しますよ

>>9060 マンション検討中さん

すみません、78Bsが気になっているのですが、例えば15階と25階を教えていただけますでしょうか。
ちなみに価格表は何月何日版となってますでしょうか？

78Bs
15階:8,430万円
25階:8,540万円
30階:8,620万円（おまけ）
ですね。

追記
６．８版です

マンションブロガーのポジショントークってホントイヤだね。周辺の中古販売価格と比較して安いから殺到するって成約価格で比較してよって思うけど。

>>9062 坪単価比較中さん
5月末頃のやつより少し下がってますね。

最新価格がのらえもんブログで更新されましたよ

>>9066 マンション検討中さん

それ最新価格じゃないですよ。

>>9062 坪単価比較中さん

ありがとうございます。自分の持っているのからは変わってませんでした。

今買うのは良くない。特にここは、立地が悪いから売ろうとしても買った値段より高く売るのは難しい。あちこち売れ残りも出ているし、オリンピック終わったらたいへんだ。

銀座まで徒歩圏のここで立地が悪いと言われても意味がわからんよ。

>>9069 けんとうちゆうさん
買わないというのが一番悪い選択肢だよ。
買わない間、チープな所に住むの？

もしくは高級賃貸？


その賃料、10年で幾らかかるか計算してごらん。なるべく早く買うのが一番安く豪華なマンションに住める事がわかるよ。

駅から10ッ分以内がいいとこでしょう目安は、銀座まで徒歩圏とは言えない

月島方面にかかる橋の歩道がもっと広いといいのだけど。

>>9072 匿名さん

売れなければいいのに！
どんどん値下げしてほしい！

>>9073 けんとうちゆうさん

けんとうしてないじゃん

徒歩30分を徒歩圏内と言い切れる度胸がすごいな…それをアピールポイントにしようとすると逆に他のアピールポイントないんだなって思われるから止めたほうがいいですよ

>>9077 通りがかりさん
じゃぶじゃぶ池あるじゃん。

そもそも、庶民向けでは無いよ。

>>9079 匿名さん
なんだか思いっきりターゲット間違えてない？
ココファミリー向けなんでしょ？

>>9044

この道、辛いよね。
月島駅3番出口そばにあるローソンが最初で最後の店
後はひたすら防音壁の横の坂を登っていき
坂を登り切ったら風吹きすさぶ朝潮大橋を歩き
今度はまた防音壁の横の坂を下っていって
運動場の横をひたすら歩いて信号渡って今度はMRの前をひたすら渡る

この間、自販機１つすらもない

これを毎日の通勤で使うと思うと目眩が

兎にも角にも販売開始まであとわずか、静観します。
第1期販売住戸に対してどの程度の成約率になるのか
個人的には結構売れると思います。

ここってどの位の収入の層を想定してるんだ？夫婦で2000万ぐらいなんだろうか。

自分は南を登録予定です！

>>9080 マンション検討中さん

家族を持つアッパーサラリーマンやライセンサーの反応が良かったって話じゃないの？

結局はターゲットは価格で決まるからなあ。

庶民向けにするなら、狭めの3LDK作って安くするのでは？

ここのターゲットは、高給取りなサラリーマンか、医者や弁護士などの金持ちって事では？

狭小３Lにライセンサーは住まないだろうな。
じゃぶじゃぶ池使いそうな庶民が多数なんだろうな。
てか、ここで1L買う奴ってどんなやつなんだろ。
じゃぶじゃぶ池好きなのかな。

下がってないところも次期以降下げてくるかも知れないと思いますね。
なので、下がってるところに変えようかと思います。

>>9087 マンション掲示板さん

大人だった童心にかえって、じゃぶじゃぶ池で遊んだっていいじゃない？

あるいは、じゃぶじゃぶ池で遊んでいる少女を眺めているのが好きな中年男性とかいたって、良いのでは？

金のない奴の僻みだらけって事

持ってる奴は金を出し、持ってないやつは口を出すｗ

なんか全然盛り上がらないね
もっと良いマンションにして欲しかったな
有明に根刮ぎかっさられてるじゃん

>>9091さん

何で全熱交換省略したんでしょうね
これさえあれば建物設備の仕様は完璧だったのに

あと、間取りの悪い部屋が多すぎますね
これは間取りの良い部屋を選ぶことで回避可能ですが

コストじゃないでしょうか。
もちろん全熱交換の方が良いのはわかるけど、それでお客様の購入価格が500万上がったり1000万円上がったりする。
有明だから、少し安く提供してファミリーを誘致したいということではないかな。

コンセプト自体がちょっといただけないかな
クロティアと同じ感じで今より坪50下げるだけで即完売だったろうし、利益も出てたはず
宣伝広告費も値段が安けりゃ自然とネットで広がってくから抑えられるし

有明じゃないよ・・・。
全熱交換そんなにかかんないし。費用。電気容量にも問題もあるかもね・・・。

いやぁ、コストの問題でしょ。
こんなんで500万高くなっても嬉しくないよ。

久々に三井レジも値付け大失敗したね
豊洲のパークホームズが@320で売れたから、

中央区だからって晴海は@350で見せ価格出したけど全然お客つかないから焦って、
北の低層階を値下げして、
南も低層階だけ値下げして、
まだヤバイから1LDK下げて、
まだヤバイから2LDK下げて、
6月下旬登録締め切れ無いだろうね、
第1期100戸しか売れな買ったら、この先やばいよね

やっぱり、中央区晴海でも駅から駅から遠いマンションは、相当安くないと売れないんだろうね

そんなこたーない。
駅距離も大事だけど、建物のグレードやスーパーゼネコン、眺望、日当たりなど、大事なものは多いからね。

ここは駅距離以外のものが見事。

安いとは思うけどなぁ。

ここより安い方がいいなら、有明にした方がいいんじゃない？

>>9099 匿名さん
ごもっとも！
環境抜群だしね。
駅距離も12分、歩いたけど全然苦じゃない。自転車あれば駅もららぽもトリトンも5分以内！

ここの営業から値下げしたので、モデルルームまた来てくれませんかって電話きた。
こんな電話営業するなんて、三井も落ちたな。

うそくせーっw

でも、スカイズでも同じような電話きたぞ。

>>9093 匿名さん

全熱交換でそんなあがる訳ないじゃん
坪130万円だったWコンにも入ってるくらいだぞ

単に客騙して利益追求しまくったらバレて人気ないだけでしょう

>>9100 匿名さん
何を根拠に徒歩15分のこの物件が安いって言うのだろうか。晴海は中央区であって江東区晴海なんだよね。

そもそも東京の不動産は海外の主要都市と比較しても激安だからね。
銀座まで徒歩３０分程度で行けちゃうようなエリアなのに、この価格で放置されている方がオカシイと気がつかなきゃ。
しかも、江東区ではなく中央区。

これから、このエリアは値上がりしていくよ。
みんなが気づき始めてるんだよ。晴海は安いってね。

熱交換入れたら、1戸あたり500万は値上がりしますよ。
そんなんでいいなら、もっと高い物件に変えたら？

予算ないなら有明。
有明なら、前田建設だけど熱交換入ってますよ。
有明という立地と前田建設が我慢できるなら、そっちが良いと思う。

値付けだけ住友の真似をしたら大失敗したということか。

タワーに住んでいると大規模な水物のヤバさが判る。買うならクロノやティアロの中古にするよ。
あそこも水物あるけどジャブジャブ池よりマシ。

>>9086 匿名さん
実際MRに来てるのはシニア層が多いという情報もある。よっぽど物好きなアッパーサラリーマンとか弁護士でないとここは選ばないと思うよ

まぁ、好みなんて人それぞれなんだから、そっちにしたら？
でも、中古なんて間取りは選べないし、広さすら選べないよ。
お得物件があっても、そういうのは現金客が持っていくから、庶民は買えないし。

コンセプトはファミリー向けだったのに入居者はシニア層ばかりだったなんてシャレにならん

高給取りなサラリーマンか、医者や弁護士などがメインだそうですよ。
こっちは公式発表。

妄想ではシニア層なの？（笑）

ネガの嘘情報は迷惑だなあ。

やっと晴海がブランド化はじめた所だし、安い今のうちに買うのは良い選択肢だと思うよ。
値上がりしてから買うって人もいるだろうけど、儲けたいなら今のうち。

また動き始めましたね。

今時タワマン買える層がそれなりの世帯年収なのに、わざわざうちのマンションはアッパーだのライセンサーだのが中心です！ってことを売りにして恥ずかしくないのか？

コンセプトや間取りに自信あるなら、そこを売りにすればいいのに、結局マンション自体が大したことないからそこにすがってるようにしか見えないけど。他のタワマンでそんなもん売りにしてるの見たことないよ…

え？

それをうりにしてる？？？？
なぜ、そう思い込んだのですか？？？？

>>9107 匿名さん

入ってないよ
第一種と全熱交換の違いも分からんのか？

500万とか適当なこと書くし、恥ずかしすぎる

じゃぁ、自分が気にいる高いマンション買えばいいじゃん。
どうせ、そうなったら高い高いって騒ぐんでしょ？

兎にも角にも販売が始まれば結果は出るわけですから。

その前から色々言うのは時間の無駄

>>9117 匿名さん
テレ東に高い広告宣伝費払ってアピールしてんじゃん。誰かさんがLINEのスタンプばりにペタペタ貼ってるの見えてないのか？
本当ここって妄信的な見栄っ張りばっかだな。三井好きだからもちろん検討してたけど、浜離宮に鞍替えしてよかった。同じ三井マンション購入者として恥ずかしいわ。本当に購入者なのか知らんけど。

>>9115
アーバンドックが坪350なら、橋渡るけど中央区のここは新築で坪380ぐらいでも不思議な値付けじゃないと思うんだよね。
ただ、同じ豊洲でもシティータワーが280ってうのもなんでこんな安いのかといつも思ってしまうし、一駅しか離れてない東雲Wコンが200以下で売られてると、ちょっと考えてしまう。
皆さんはどう考えてるんですかね？

>>9122
シティタワーズ豊洲って駅近なのに安値なんですよね。
確かに外観や間取りで好き嫌いは分かれそうだけど、人気がないのかな？

私は第1期で決める予定です。抽選みたい。

>>9122
一般的にマンションを買うのに中古含めて深く考える人はいないということなのでしょうね。
普通のサラリーマン目線だとWコンかシティタワー選びます

中古の成約価格は随分下がってるね。もう転売で儲けられない。

>>9123 匿名さん
横からすみません。
以前、身内が豊洲エリアを検討しておりました。検討中に転勤になり結局購入には至らなかったのですが。そのときに不動産会社の方からツインを紹介されたみたいです。

シンボルの方はわかりませんが。
もしかするとツインについては数年前に家族間トラブルによる事件が起きたようで、該当住戸でなくてもやはりそのマンション自体について心理的瑕疵から影響が出て価格が安値になっている可能性もあるかもしれません。

以前、私自身もエリアは異なりますが欲しかったマンションが心理的瑕疵物件だったことがありました。

気にしない方は気にならないんでしょうけどね。うちは年頃の娘が絶対に嫌だと猛反対で結局やめてしまいました。

その点、新築マンションは建設作業中の事故などさえなければ安心だなと。こちらのマンションもタワーで工期が長いですから安全に作業して頂き無事契約者に引き渡しがされると良いですね。

殺人事件と犯人自殺の簡単な経緯

総合失調症の息子が、マンション内の部屋で父を殺害。
その後、自分はマンションから飛び降り。

確かに安いですね

ツインが安いのは耐震だからでしょ。

東日本大震災での被害や復旧するのにかかった費用調べるとね
タワマン住んでいる人なら判るだろうけど水物とタワーパーキングの点検修繕費もね

それ安いですか？

分譲価格より高くなってるようですが。。。

クロノが中古なのに坪単価444万円で成約してるんですね。。。

最近は新築の方が安く見えてくるほど、中古が値上がりし始めている。

>>9124 マンション検討中さん

>>9124 マンション検討中さん
抽選当たると良いですね。どの方角ですか？

ここのおかげってこともあるけど、豊洲の中古物件で、特に100平米～の物件が動き始めた感じがする。
既に売りに出ていた部屋の価格が超割高ってのがバレてきたとわかったようで、出ている物件を問い合わせすると、実際の売値はかなり安くなってる。

正直悩むな・・・
生粋の豊洲っ子としては、域内でアップグレードや買い増しに動くのもいいように思えるし、悩ましい。
ここがもう少しハイグレードな建物なら悩む必要のないのだが、そうでもないしな。
大型の車をとめれるのはいい点だけど、パークシティはだめだけどシティタワーズ以降の建物なら問題ないしな。ちょっと待てば必ず空くし・・

でも、抽選まではやってみるかと思ってる。外れりゃそれでいいし、当たればその時考えよう。

クロノの17000万での成約は安いと思うわ。
豊洲市場問題が大きくなる前のスカイズ最上階で19500の同程度広さの部屋の成約があったけど、それに比較すりゃかなり安い。

タワマンはなるべく上階で、なるべく広く、なるべく南向きという好条件を狙いにいくと、買うときは苦しくとも、それをはるかに凌駕する生活の質やも満足感が得られ、それによって自然と自分の生活が向上していったりする。親に金借りて、社内融資も使って、ローンも限界まで組んで、あれこれ使ってでもいい部屋を買うべき。

妥協すると、ある意味非常にみじめな生活を送ることになる。特に長い時間を過ごす奥様のためにも必ず頑張るべきだと思うわ。70平米、80平米の部屋なら低層マンションでいいと思う。絶対そのほうが気分がおおと思う。豊洲で言えば、長谷工兄弟やパークホームズ、ベイズあたりだよね。同じ住居内での差がさほど出ないとこ。

>>9132 匿名さん

今、都心の高級住宅街、例えば、麻布・広尾界隈とか、本当に安い物件がないんですよ。

一昔前だと、大手デベの新築でも、条件のあまりよくない部屋は、坪450とかでも、買えたんですけどね。。。

今じゃ、築30年超のガーデンヒルズで坪800とかだし。。。

https://www.kencorp.co.jp/housing/sale/2016065113.html

都心を諦めたプチ富裕層が湾岸エリアに流れん込んでいると思いますよ。

港区と中央区に2物軒所有していますが、3軒目になります。抽選駄目めもとで行きます。

>>9137 匿名さん

5年前はパークコート千代田富士見とかグランドメゾン白金の杜ザタワーとかの普通の部屋でも坪400で買えましたね

そうですよね。

港区なんか、中古マンション60平米で1億当たり前
中央区は割安感ありますね

リーマンショック時に購入した港区の我が家は坪440万
現況、査定してもらったら坪550万

湊は検討時期が遅過ぎて部屋が選べず断念。パークコート浜離宮も考えましたが、高速や電車の騒音がネックで諦めました。パークタワー晴海はコンセプトが唯一無二と考え出口が広く感じました。
出来れば100平米越えが欲しいのですが、抽選確実みたいですね。

>>9138 マンション検討中さん
抽選とかならないし。ダメだよ煽っちゃ。

>>9142 マンション検討中さん
プレミアムフロアはグロスが大きいだけに売却時に苦労すると思うよ。
賃貸でも広めは客付けしにくいし値下がりリスクが一番高いし一体誰が買うのか不思議

9136さん

当物件は最上階ではありませんよ。
北西の４７階です。

南はそんな価格では買えません。

>>9145 匿名さん

しかし、湾岸地下鉄が検討会から外れる件、知っている人は公表前から知っていたんだろうな。上手いタイミングで売り抜けたよね。

地下鉄は数年のうちに決まるよ。

書いてて虚しくならないですか？

ならないでーす。

WBS貼るやつと湾岸地下鉄連呼するやつと晴海坪600万連呼するやつ同一人物だろ。品位下がるから止めろよ。
お前みたいなのがいるから、駅遠埋立地マンションだのコンセプトマンションだの馬鹿にされるんだよ。迷惑すぎ。

湾岸地下鉄は近いうちに決まる。

湾岸地下鉄連呼する奴本当迷惑！
有明でも連呼して迷惑がられてる。
頭おかしい鉄オタかな。

>>9127 匿名さん

杭打ちが短くて、建て直しになるより100万倍マシですが、、、、

>>9141 マンション検討中さん

その自慢話はこのスレでは全く必要ありませーん

一期の成約率について予想しましょう❓

80%

第1期の日程が決まったようですね！

地下鉄については、必要なエリアという認識も有るようですので、そのうち続報があるのではないでしょうか。

行政の検討話なら
腐るほどあるよ。

>>9156 検討板ユーザーさん
いつですか？

>>9157 匿名さん

沿線自治体が必要だと言うのは当たり前だろ。
そんなの首都圏には山ほどあるよ。
国交省は都心と湾岸を結ぶだけでは採算性がない、つまり赤字ローカル線になるだけだからそんなもん認められないとはっきり言ってる。
TXと繋げて直通運転するなどの、まともな事業計画をもってこい、と言ってるんだよ。
それくらい夢物語の新線計画ってわけ。

オイラは、今の晴海のインフラで十分、満足だよ。投資目的じゃ無いから。そりゃ、売るタイミングで、不動産評価が上がりゃ御の字だけど、先の話しさ。市場は、晴海だけじゃなく、全体で価格が動くから、ここだけの評価を気にしちゃ駄目だと思うね。

お金の余っている方は買えばよし無駄にしたくない方は、今はやめた方が良い。

販売が始まればここの書き込みも少しは落ち着くでしょうね

住不有明の第1期ってhpみたら販売戸数9戸って書いてあるけど本当❓

二丁目に関しては、あまり今後の開発に期待を持たず、いまの何もない解放感が気に入った方だけが買えばいいと思います。

クロノティアロの住民の方も快適に暮らされている方が多いのではないですか？
何故なら、駅遠やスーパー遠いのが嫌な方はここを買っていない訳ですから、外野席が何を言おうと、住民の満足度は当然高いはずです。

自分がここを好きかどうかで決めればいい事と思います。

>>9165 匿名さん

クロノはまあ、値段的に許容できるかもですけど、遥かに高音でここを買って、我慢できるかどうか…。

早めに買わないと晴海は値上がり速いぞ。

値下げしてからHP上の来場予約が埋まるようになりましたね

再訪問している方が結構いらっしゃるのでしょう。

買う気も予算も無いのに嫌味ばかり書いてるのって。。。性格的なものなの？頭おかしいの？

>>9169 マンション検討中さん
わざわざ書き込むってね…
妬みなんだろうねかわいそうに。

杭を作る直したんでしょ この物件！
何でもその工事費も価格に上乗せされてんだってさー
嬉しいよね

杭 杭 杭
くいくいくいくいくいくいくいくいくいくい
クイー

>>9165
仰る通り
当人が納得してれば問題ない、でもそれは主観

客観的に駅遠はリセール時に不利と言われてるから、
各々がそこを明確にしておけば問題ないんだけど、
物件価格がピークで維持管理費も高額で数年後の金利上昇がほぼ確実な局面だと、
カツカツ組（ここは世帯1000万でもカツカツ組だと思う）はやっぱり不安なんだよ、
察してやれよ・・・

>>9173 匿名さん
うちは世帯1500万円で頭金も結構積むが
それでもカツカツだよ。冷静になるとこの程度だと二の足踏むよ、普通の感覚なら

世帯1500万とか1000万って、
もちろん一馬力ですよね。

二馬力でこの金額とは考えにくいので。

冷静になれば、世帯年収1500万でも足んないな。子供の教育費、生活水準、生命保険、自身の疾病、失業リスク、親の介護、金利リスクより高い増税…考えたらキリない。7.8000万のマンションなんてマトモなサラリーマンの買い物じゃない。親世代から受け継ぐ物がないと。タワマンやホテルライクな生活に憧れて自分の立場を勘違いした頭お花畑な連中しか買わないんだろうな。

２馬力前提のギリギリローンなんて、計算もできないバカのすること。
そういうやつは妻が妊娠して退職するしかなくなるとすぐ破産する。

1馬力男だと、1500万以上って1.6%しかいない・・・
http://www.nenshuu.net/m/salary/contents/kaikyuu.php

>>9178 マンション検討中さん

３０代だと、もっと少ないということ？

>>9176 マンション検討中さん

ご指摘の点もそうですが、７０００万、８０００万だして、タワマンの狭い部屋に住んでも、窮屈なだけではないですか？

少し郊外いくだけで、１００平米超でもっと安い物件有りますよ。

浦安なんか、街も綺麗だし。

一馬力は税金高くて手取り少ないし、二馬力は失職リスク上がるしでどっちもどっち
ただ世帯年収の4倍超えるローンはまず無謀と言っていい
つまりここは普通のサラリーマン家庭が買っては絶対いけない
金利むやみに下げると借りれるから借りちゃおうでバブルになるのは歴史の教訓なのに日銀は何考えてるんだろうね
必ず将来問題になるよ

>>9181
今回のバブルで問題になりそうなのは、
既に兆候が出てるけどアパート投資じゃない？
分譲マンションについては飛びそうな中小は前回既に淘汰されてるし、
大手は何が何でもソフトランディング（投げ売らない）させるだろうし、
先行き不透明なのはいつの時代も一緒だけど、
3～5パーのアパートローンと1パー前後の住宅ローンではダメージが違う

もちろん1馬力で1500万円です。
2馬力で1500万程度は並みのレベルだし、その程度でこの物件検討するほど無謀でないです。ただ世帯として1500という現実があります。

>>9175 eマンションさん
普通に2馬力でしょう

年齢にもよるよね。
３０歳で、１０００万＋５００万で、奥さん公務員とかで育休・産休手厚い、とかなら、世帯として、大したもんだと思う。

>>9182 匿名さん

供給側の論理なんて全く関係ない
低金利で借入額増やして生まれた需要なんてただの需要の先食いで繰上返済の効果が弱くなる。すると結局低金利前の時代より総支払額は増える、それが家計にダメージを与える。
配偶者控除の廃止、消費税増税、教育費老後資金の高騰が確実に待っており、20年、30年後の自分の職業や日本の経済がどうなるか不透明な時代に不相応な住宅ローンは自殺行為

>>9180 匿名さん
浦安？あんな埋立地はないなあ。
地震が起きると液状化して何ヵ月もゴミ袋でトイレしないといけないんだよ。
あり得ないでしょ。

>>9183 マンション検討中さん
1馬力(高々)1500万円は「並み」以上という感じですか。。。

>>9187 匿名さん

そんなの、滅多にないし。
ここだって、埋立地だし、液状化するかもしれない。

液状化しなくとも、首都圏を強く襲う地震が来れば、エレベーター止まるだろうし、そんな状況では、マンションなんか後回しだろうから、復旧まで1カ月以上かかるのでは？

配管だった壊れているかもしれないから、水とか流せませんよ。タワマンは特に。

だから、浦安と同じです。

そもそも大地震の直後は配管が破損している可能性があるので、業者の点検が終わるまでは一滴たりとも水を流してはいけません。東日本大震災でも、配管が壊れていることに気づかないまま断水が解除され、マンション住民が水を使い始めたところ、１階住戸のトイレから全世帯分の汚物が逆流して噴き出すトラブルがあったという。

http://d.hatena.ne.jp/kanri-m/touch/20120711/1341965542

買えない人は妬む気持ちもわかるけど、退散してくれていいよー
7000万で高い高い騒ぐなら、ここも有明も買えないんだから。
都内でそんな安いとこある？あ、金町お勧めよ？
こんな庶民的な価格のマンションで高い高い騒ぐのは惨めだよ〜

まあ確かに、南はサラリーマンに買えなくても、北はだいぶ目に優しい価格だよね。5800万から3L住めるのは需要あるだろうね。
有明みたいに一部屋だけのパンダ部屋でなく、6千前半で買える部屋が50以上あるよね。
これなら普通に1000万世帯が選ぶ普通のマンション価格だし。

>>9186 評判気になるさん
じゃああなたは現金？すごいね
それとも買わないのにその長文？

>>9189 匿名さん
浦安買いな？
さようなら

このマンション買うのに1馬力1,500万は並以下でしょ。さも誇らしげだけど見てるこっちが恥ずかしいよ。

いや、だからあ、その1000-1500の層を騙して取り込まないと、とてもこの戸数はさばけないんだって。
1000以下は論外だけど。原資あるなら別。

買える人たちだけで語りたいですね

1LDKの話ってでないね

ほとんどが投資用だから❓

買えない人の妬みのせいで、話が進まない。。。

さっさと諦めて千葉にでも行けば良いのに。。。

そもそもターゲットでは無いのだよ。
理解してほしいよ。。。

アッパーやライセンサーって・・・ 弁護士の大半は、1000に届かないよ。医者は平均で1500だとは思うけど。
1500万以上の年収は全体の1.6％。しかも実需でこんなとこ買わないよ。こんなとこ買うのは、アッパーになりたい「あっぷあっぷ」の奴らかな。投資としては旨味がない。まあ掘り出しもんの部屋がいくつかあるがね。

>>9191 匿名さん
金町駅近とここなら、金町駅近のほうが遥かにいいよ。
資産価値もある。

モモレジさん

パークタワー晴海も先日取り上げた時点から予定価格に大きく調整が入りましたし（プラン・方角にもよりますが特に一部の3LDKは驚くほど安くなりました…）、デベロッパーが「今の相場水準を今後維持することが難しい」⇒「タワマンなどの大規模物件は特にリスクが高くなるので、早い段階でできるだけ多くの戸数を捌いて勢いをつけよう」と思っているのは明らかな様相となっています。

まあそんな感じでしょうね。

9186さんの言う通り私のような40代サラリーマンはパンダ部屋以上は手出しすると危険かなと思いつつあり・・・。6000半ばまでに絞って勝負します。

はるぶーさん 7000万の壁

https://www.google.co.jp/amp/gamp.ameblo.jp/haruboo0/entry-11948212269...

>>9195 匿名さん

>>9195 匿名さん
誰が誇らしげ、、？　文章読解能力の無いアンタ自身が恥ずかしがれよ。
一馬力1,500万程度しかない自分を誇らしく思うほど間抜けじゃねーよ。

>>9201 マンション検討中さん
歯医者は700万くらいだし医者も意外と苦しい。

>>9191 匿名さん
仕様は庶民派なんだけど値段はそこそこ高いからタチが悪い。買った瞬間に損するって言ってるようなもん

>>9200 匿名さん
ライセンサーはそもそもこんなマンション買わない

>>9207 マンション検討中さん
歯医者笑
歯医者と医師は別だよなにもかも

>>9208 マンション検討中さん

ここは都心のマンションに比べたらむしろ仕様は良い方だよ
天井高いし、梁も少ないし
問題は家のドアから改札まで徒歩15分ということ
これは笑えない

>>9209 マンション検討中さん
買わないで欲しいきみの願望ね。
現実は草場さんが語ってるでしょ。
また画像のせようか？

格差社会の縮図のようなマンションになりそうですね

>>9211さん

同意です。
ここは天カセエアコン付きでフラット天井2.6mに順梁でサッシ高2.3mと三次元構造は極めて優秀だと思う
DFS免震で長周期地震動にも短周期地震動にも完全対応
必要十分なエレベータの基数、豪華な共用部と言うことなし

ただ、駅距離がとにかく酷い
最寄りのバス停からすらも300m歩かされるのも酷い
駅までの道が商店街どころか自販機もない荒野と海原なのも酷い
頼みの綱のシャトルバスも1時間3本とかで更に有料なのも酷い
車通勤しようにも駐車場付帯率が低いのも酷い

つまりやすらぎの郷をタワマンにするとこうなるっていう好例なんだな。

買えるけど、ローン返すの無理でしょ
ほとんどのサラリーマンは。

となると生涯住まずに中途売却。売りが売りを呼び誰かがババを引く状態。
バブルと同じ。ローン金利も下げられず、マーケットはもう限界は近い

雨の日は相当な痛勤になりそうですね。

>>9214 匿名さん
駅距離は月島方面？歩道橋渡るコースなら途中ローソンもあるけど。豊洲方面からの橋を渡るコースは、ただ橋渡るだけで荒野でも海原でもないし。豊洲方面ならPCT沿い、勝どき方面はトリトンあるし。

>>9217 匿名さん
雨の日はシャトルバスかタクシー利用したら？

改めて考えるとシャトルバスやタクシーに悩ませられながら暮らすのは勘弁ですわ。
立地が全て、渋谷区役所のタワーマンション検討します。

>>9220 マンション掲示板さん
どうぞ渋谷区役所のタワーマンション
へ

バス停含めて駅遠物件であることには変わりないから、現実的な価格への値下げでどの程度訴求力があるか興味津々で観ています。
第1期でどの位出すかですね。

>>9220 マンション掲示板さん
バス並ぶ、タクシー並ぶだよね

クロノが晴海ライナーを敷地内に停めさせる交渉ができたんでしたっけ。

ここも中途半端なシャトルバス導入するくらいなら晴海ライナーの乗り入れ交渉をして引っ張ってくれば、管理費負担も減るし、バス停すらも遠いといった批判も回避できるのに。

売れるかどうかは中国人次第だね

価格表が郵送されてきました
売り出す部屋はパッと見て半分以上はありました　やっぱ人気あるんですね

>>9226 匿名さん
売り出される部屋が分かるようになっているんですか？
ちなみに何日版と書かれてますか？

正論ですね

利息は繰上返済で動かせるが元金は生涯年収から払い切らなきゃならない。

低金利でローンが組むと月額が安すぎて、自分がアッパーサラリーマンだと勘違いしてしまうのでしょう

デベロッパーも上場企業に勤める世帯年収1000万〜の勘違い連中を騙くらかして売らないと湾岸マンションは捌き切れない。

>>9186
>>9196
正論ですね

利息は繰上返済で動かせるが元金は生涯年収から払い切らなきゃならない。

低金利でローンが組むと月額が安すぎて、自分がアッパーサラリーマンだと勘違いしてしまうのでしょう

デベロッパーも上場企業に勤める世帯年収1000万〜の勘違い連中を騙くらかして売らないと湾岸マンションは捌き切れない。

東雲のWコンが坪200万で取引されてる事実を見ないふりして、晴海だからといって10年後も坪400が保てるかな？

一期でだいぶ要望あるみたいですよね。
うちは抽選になりそうと言われてます…
階数を下げるか、間取りを変えて安くするかで悩みますね。

>>9232 匿名さん
南ですか？

>>9232 匿名さん

本当に悩んでいる人は、ここに投稿しないでしょ。

抽選になりそうって
抽選確定してない時点で不人気でしょ

モデルルームは良かったからとりあえず欲しいに丸つけた記憶があるが、その帰り道の徒歩15分にうんざりして買う気が消えた自分ももしかして要望ありになってる？

モデルルームに行ったら、もう薔薇がついているのかな？要望入ったらピンク。登録は赤みたいな。

>>9233 匿名さん

南です。
間取りと向き変えようかとまだ迷ってます。営業さんがこまめに連絡してくれるので助かります！

まだ要望だけで、登録時点で変更するかもしれないから、抽選確定とは言われませんよね。
うちは北なので人気ないのかななんて思ってたら、意外にも要望何件か被ってるので階数の変更はしようかと思ってますよ。できるだけ抽選は避けたいですよね。

>>9236 マンコミファンさん
買う気消えたのにここに来てわざわざ書き込んでるんだ。きもちわるっ！

>>9238 匿名さん
ひゃー。うち南です！お互い無抽選ならいいですね。結構こまめに営業から連絡きます？

外国の火事凄いね。
どこでもあんな風になるかもしれないなら、高層マンション諦める人増えるかも。
うちは、夫婦でいけんが分かれてる。

三井もバカじゃないから抽選にならないように振り分けるでしょうね❓

>>9242 マンション検討中さん
建材は燃えないものを使わないといけない法律が日本にはある
後楽園の交差点にも長く吉野石膏かどっかが燃えないボードの看板出してるよね、タワマンに石膏ボード使うか知らんが

営業に聞けば要望書出してる部屋が抽選かどうかって分かるのでしょうか

2期の部屋も要望書受け付けてくれますか

>>9245
分かりますよ。気になるなら営業に電話するといいですよ。抽選の可能性あると言われてました？

>>9246
それはどうでしょう。1期の要望書はもう締め切りました。要望書を受けてそこを販売するかどうかの材料にするんでね。でも預かってくれるかもしれませんね。

>>9241 匿名さん

いや、そんなに来ないです。ここ最近、抽選になるなら他間取りも検討すると伝えたので、電話くれましたが。
基本は新価格表等の郵送ですよね。
南は低層も高層も最高の眺めですもんね。無事購入できるといいですよね！

>>9232 匿名さん
ブレミアムですか？

うちは東ですが、こないだ行ったら、3倍になってると言われ、慌てて階数を下げました^_^
角かその間取りで上の方に集中してるみたいですよ。

>>9249
本当に購入できるといいですね。こればかりはわからないなー。
情報交換していきたいですね

要望書って、どのくらいの確率で書いたら部屋抑えてくれるもんなんですかね？

>>9253 マンション検討中さん
7割位と書けば抑えてくれますよ！

>>92

これから、希望を出します。出遅れました。。。
北の3Lですが、10階前後は人気なのかなお安いし
駄目もとですが

皆さん
希望の住戸が契約出来るといいですねー
自分はどうなるのか、不安になってきました。

要望書提出は6/4に終わってますよ?
もしかして属性いいから営業の人から特別に出していいことになってますか?
でも普通そういう行為を書き込みはしないと思いますが。

もし現金購入とかででいきなり登録提出ならすでに要望書出してる人に重ねさせることになりますので
やっぱりふつうは書きこまないですよね。あえてヒール役になりたいのでなければ。

>9253

要望書で部屋を抑えたら違法。営業ができるのは重ならないように調整するまで。なので、全部屋に倍率が付くような物件だと、要望書って出す意味ないよ。

営業が要望書を出したら部屋を抑えますといったことを言っているのなら、嘘だからご用心を。

要望書を締め切ってから、販売住戸を確定、本広告を出して、登録開始。登録期間１週間を含め１カ月くらいあるから、要望書締め切り後に初めてモデルルームに来た人も登録できるので、あとから来た人にぶつけられることも十分あり得る。倍率が低いところを狙うのなら、要望書など出さずに登録の最終日に登録状況を確認して部屋を決めるって作戦もあり。

のらえもんさんも言ってますが、のプライムパークスと同じような登録入りになるんでしょう
http://wangantower.com/wp-content/uploads/primeparks_shinagawa_seaside...


ただし三井で富裕層は多いから、浜離宮の一期=白色
http://i0.wp.com/tower-world.jpn.org/db/wp-content/uploads/2016/11/ham...

と合わせて修正かけると、倍率高そうな部屋がより見えてくると思いますね
高そうなのは

プレミアム・角(格差・・・)
下から10F程度(実需新規+投資利回り)
上から6-7F程度(実需近隣買換えこと階変え+DINKS)
みたいな感じではないかと考えられます。

アホな価格になったもんだ。プレミアムフロアが人気だからっちゅ～ても・・・
晴海にこれほどの価値はない

対岸から竣工を眺めるとするわ。

やはり生粋の豊洲っことしては、域内でアップグレードをすることにするわ。
この価格ではほしくない

晴海では、要望、登録状況の薔薇はやらないのかな

私は今週ギリギリで決めます。

こんな価格で買えるのはやはり一期ではないかと思います。
次期以降は多少の値上げになるでしょうから

>>9261 湾岸市況さん

生粋の豊洲っこ…公営住宅住みか
そりゃ確かに無理だ

対岸ってのは２丁目よ
パークシティだよ

ま、もともとは都営で育ったがね。

まーでも、湾岸程度のタワマンだったら、どこでもキャッシュで買えるくらいにはなったわ

いちいち絡んでないで、会社行ってね

>>9263 マンション検討中さん

登録するかどうかってこと？？
やはり悩みは値段？？

値下げされた北向き低層は抽選必須なのかな？

永久眺望の南も抽選必須！

>>9266 湾岸市況さん

買わないと言いつつ掲示板に張り付いて即レスする豊洲都営育ち自称パークシティ住民。もはやあわれ笑

売れないマンションを買うと悲劇
ローン残債を超える時価のマンションなら売って解決するから破綻しないよ

>>9201 マンション検討中さん

実需だから買えるのですよ
投資用は無理があります

ギリギリローンを組むと破産するよ、と多くの専門家が警告してます。
マンション業者が勧めるような２馬力でのローン返済なんて、貧乏生活まっしぐらですよ。
10年後にはボロアパートに引っ越してるでしょう。

値上がり期待なら有明か晴海しかないでしょ。
ここより投資向きな物件あるなら教えてよ。

そもそも、ターゲットじゃない人かもね。
ここは高所得者向け。

みなさん、オーナーズスタイリングはしましたか？？

>>9276 匿名さん
ものすごく同感。
豊洲に住んでるって隠したくなるよね。昔から都内に住んでると。
ま、晴海も同レベルか。笑

>>9278 匿名さん
既にマンションバブルで値上がりし、今後も大量の供給が見込まれる中で、駅遠物件が投資に向く理由を教えてよ。

>>9281
購入検討者じゃないんだろ？
自分の失敗人生の憂さ晴らしを匿名掲示板でやる。

ほんと恥ずかしい行為だから今後はやめとけよw

2億3000万て121平米のお部屋なのでしょうか。思ってたより高い印象。。内装がいいのかな？

駐車場30000～ですね。この辺の相場からしたら高くはない？

http://tower-world.jpn.org/db/?p=5771

>>9285 匿名さん
そんなもんじゃないでしょうか。
うちのマンションも地下機械式で、25,000円からかな。
晴海レジデンスは14000円からと物件案内に記載がありましたが、あそこは特別安いですね。
入居されてる方に聞いたら、週末は車で買い物に出かける事が多いそうです。
ライフスタイルが少し違いますね。

こーいう投稿するやつ、ホントウケる。

有明がゴミ問題エレベーター問題で荒れまくってて、晴海にながれてきそうだね。

>>9217 匿名さん
まさしく。。風が吹くから横殴りの雨で濡れそうです。

>>9280 マンション検討中さん

23F以下は今月中ですよね？
うちは中層か低層で検討していたので、仮で相談乗ってもらいました。
結局、中層申し込み予定なので、続きは契約後に成りました。
おすすめのオプションありますか？

豊洲移転決定確実で環状2号開通。
今後の資産価値を考えて勝どきの方で探すことにしました。
みなさんありがとうございます
さようなら

環状2号線開通で、BRTも進みますね。新橋まで10分はありがたい！

>>9290 匿名さん
23階までは低層なんですね。笑

床タイルや食器棚ガラス扉は高級感ありますよね。
それに比べてほっからり床は実用！
いろいろ悩みます。

>>9293 匿名さん

ごめんなさい、もっと下の階か24階前後で考えてました。
床タイルいいですね。
ほっからり床申し込むんですか？
うちもミストサウナか迷ってます。
ほんと悩みますね〜

私は床タイルお願いしました。天井のダウンライトってあったほうが良い？要らない？

>>9295 マンション検討中さん

ダウンライトもいいですよね。
壁際で間接照明みたいにするのもアリですし、シーリングより広く見えるみたいですよ。
うちはシーリング+ダウンライトを考えてます。

>>9292 匿名さん

本当だったらここの入居開始頃には運行開始だったのにどれだけ遅れるか心配。2車線トンネルが開通しないとBRTは実質使い物にならない。遅れ1年以上は確実、豊洲に追加対策を施すならさらに1、2年てとこか。さすがに選手村跡地には間に合うだろうけど。

>>9296 匿名さん

ダウンライトいいですよね。
ただ、家具の配置が決まっていないこの段階でダウンライトの位置を決めるのが困ってます。
引っ越し直前とかに三井以外のどこかの業者さんにお願いすると、三井のオプションよりかなり高くついてしまうのでしょうか？

>>9298 匿名さん

確かに家具の配置決まらないと厳しいですよね。
ダウンライトは天井裏に配線通さないといけないので、後からつけるのはかなり厳しいと言われましたよ。
家具の配置の目星がついているようであれば、3Dシミュレーションしてくれるところもありますよね？！
ちなみに9F〜23Fで検討されている場合は、配置のパターンが決まってますので、確認された方がいいですよ。

>>9291 マンション検討中さん

私も家族を養う身としてはやり資産性は軽視できず他を探すことにしました。
みなさんありがとうございます
さようなら

>>9300 マンション検討中さん

はい、さようなら

ダウンライトにするのなら調光にするのもいいかも。

ダウンライトで配線工事してもらうのなら、将来、レンジをIHにできるように２００Vの配線しておくのがいいかも。というかタワーでガスレンジって火事のリスクがある。

ここはプレミア以外IHすらできないよ
IHなら有明かクロノ中古
あと200vのIH線とダウンライトは全く別物
また、ここの食器棚200V配線はIH用線ではないからね

>>9301 匿名さん
ごきげんよ～

我が家はオプション色々予定です。
浴室グレードアップ。床タイル貼りなどなど。スライドガラスドアも
晴海がどの様な発展をするのかも楽しみ。
新たな楽しみが増えて仕事も頑張れそう。

>>9303 匿名さん

家電量販店で売ってるようなガステーブルならともかく、siセンサー完備のビルトインコンロで火災の危険性ってありますかね？
I用の配線が電気火災を起こすくらい低い確率では…

すみません、I用はIH用の誤りです。
火災保険も今はオール電化でもガス併用でも保険料に差がないですし、リスクの差はないと思います。

ただ、掃除の容易さと換気扇の汚れの少なさはIHの勝ちですね。
ガスはメタンガスの燃焼で水蒸気が大量に出るのと上昇気流ができるので、油煙を巻き上げて水蒸気と混じって換気扇に汚れがこびりつきやすくなります。

ＩH検討の方は多いのでしょうか
私はオプションでデリシアにします。
今もデリシアを使っていますが、オート調理メニューが沢山あり、掃除も凄く容易でいいですよ。
目からウロコな感じです。

>9304
プレミアムでもIHは無理なところあるよ。
可能なのは角住戸のみ。
IHにしようとか言ってるけど、プレミアと角は倍率つくらしいから、抽選落ちたらどうするんでしょう?

プレミアム以外でも、IHは角住戸なら変更無理ではない。
の間違いです。すみません。

皆さん、本当に毎日駅まで歩くのですか？

何度か歩いてみましたが、ちょっとさすがに一生これは、、、

モデルルームの帰りに月島駅まで歩いてみたけど
激安でも、まぁ買うに値しないマンションだね

6月から9月は暑くて、駅まで歩いたら汗だくだし
雨降ったら、15分も傘さして歩きたく無いし、

買い物不便、通勤不便のマンションの何が良いのかわからないですね。

三井レジのタワーなのに、
ディズニーとかスノーピークスとか金だいぶかけてコラボしてるあたりが、危機感を感じるよ

たしかシャトルバスは朝夜しか出ないよね
朝夜も混んで悲惨なことになりそうだし
モデルルームで聞いたらなんかモゴモゴ言ってたなw

価格だいぶ下げてきたね。
価格表を郵送で送ってくる辺りは焦っているのかな三井レジも、5000万の3LDKは、貧乏人が抽選必死だろうね。

南の8000万の3LDKは全然売れないって営業が言ってたよ。8000万以上だして、買い物不便、駅12分のマンションを買う人ってどんな感じの人なのかな。
まさか、クジラかディズニーに騙されたわけ無いよね

>>9315 評判気になるさん

他人を貧乏人とか言って貶める前に、必至を必死と書いちゃう教養の無さを自省すべきかと。

ネット掲示板の打ち間違えに何胃っ点野？ワラッ

初めてか？かわいいな。

とりま肩の力抜けよ。ワラッ

センスなく品性残念なネガを頑張っても逆効果だし、荒らしとしてもレベル低いので、検討者には全く響かないでしょうね。

結局、北東側のセメント工場跡地は、何が建つのか分かる人いたら教えてください？

もし、三井不動産がまたタワーマンション建てるなら選手村と合わせて、明らかに供給過剰になると思っておりますが、みなさんどう思いますか

何が建つのかはわかりません。
三井が全力をあげて買い取りにいくとは思います。三井なら、パークタワー晴海に気を遣った建造物になるはずです。他社に買い取られた場合はわかりません。

中層階エレベーターは何階からでしょうか？ご存知の方教えて下さいませ。

眺望リスクはありますが、パークタワー晴海は敷地が広大なので圧迫感はそんなに気にならないかと考え、北向きを購入しようと思っています。
値段が安い分、かなりの要望があるみたいです。

明日パークコート浜離宮のオナスタ行ってきますので、この草場さんが不当に晒され続けていることを三井レジの方に伝えておきますね。

スレチ物件出して失礼しました。

>>9321 マンション検討中さん

モデルルーム行ったなら北にタワーが建つのくらいは知ってるはずだが
三井かどうかは覚えてないが、タワー建つと言われれたよ

やっぱり北東には、
同じくらいの高さのタワーマンションなの？

北西も20階くらいのビルが建つらしいですが、
北側の日影図とか確認した人いますか？

北向きの部屋は安いけど迷いますよね
将来、窓の外は、ビルとマンションがこんにちはなのは

セメント工場の跡地、三井が購入したら、もう商業施設が出来る可能性はほとんどなくなるかもと思っています。
ららぽーとや、やっと来ていただいたスーパーAOKIの足を引っ張るような店をテナントに入れるはずがないので。

可能性は低いですが、ここにオーケーストアが出店したら、一発大逆転で客の流れが変わるのですが。

ここが無理だったら選手村にオーケーストアが入らないかな〜
大型店舗が出来たら自転車に乗ってでも買いに行きたい〜(笑)

>>9315 評判気になるさん

本当だとしても、営業がそんなこと言うわけないじゃ。
実際のところは南の8,000万以上にも要望重なって出されたりしてますよ。
うちはそれで要望が重ならないように階数を変更しましたが、選択の余地があまり無かったです。

>>9319
各社虎視眈々と狙ってるんだろうが今のとこ未定
所有者もコンクリ会社のままのはず

用途変更がなされなければ個人向け住宅ＮＧ
高さ制限もあったはずで（これは三井に確認して欲しい）晴海フロント級のオフィスビルが最大
※隣の都有地は上記建築制限が確実なんだけどコンクリまで及ぶかはちょっと自信ない

選手村、三井勝どき、豊海に月島が複数・・・
供給過剰が心配なら再開発目白押しのこのエリアは選んじゃいけない
ネガならレベル低すぎ、真の検討者なら勉強不足

>>9328 匿名さん
要望が重ならないように階数を変更してもそこで後から要望がかぶることもあるので、同じ抽選になるのなら本当に欲しい部屋で勝負したほうがいいかもです。
逐一営業に自分の要望した部屋がかぶってないか確認したほうがいいです。

>>9327 匿名さん

>>9327 匿名さん
三井で決まっています。
但し高層マンションが建つ事を今発表すると北が売れなくなってしまうので黙っているだけ。
三井以外で決まっていれば客を呼び込むために発表しているはずだし。

>>9331 検討板ユーザーさん

どこにも決まってないですよ。

>>9331 検討板ユーザーさん

モデルルーム行ってないの？

コンクリは薄く三井系列だし、完全に三井とデキてるもんだと思ってた・・・
杭問題でやけに引っ張ってたからその間に話まとめて複合開発するんじゃないかと想像してたけど、
全くそんなこともなかったし、どうすんだろうね？
売るのを躊躇ってんのか（定借とか共同開発とか？）タイミング見計らってんのか・・・
ビジホなんかでも面白いと思うけど、そろそろ動き出さないと五輪間に合わないだろうし・・・
ＢＲＴ絡みで一旦保留ってこともないだろうしなぁ・・・

>>9333 匿名さん
モデルルーム行ったって三井の人間しかいないだろ。
頭大丈夫か？

>>9335 検討板ユーザーさん

三井も高層マンションが建つことを前提にして販売説明してんですけど。
恥ずかしいね。

>>9335 検討板ユーザーさん

早くモデルルーム行けるようになるといいね。

モデルルームいけば北にできるタワマンとのお見合いで安いって説明されますよ？
そんなこというからもうすでに三井が所有してるのかと思いました。まだ何がたつのか未定というのは本当ですか？

>>9338 マンション検討中さん
レミコンから買い取れるかも未定

北そこまで安いとは思わない

>>9341 匿名さん
お前もな

高いと思うなら、収入上げるか、安いと思えるエリアに移るかの2択しか無いじゃないですか？

どっちを選んでも良いのよ。俺は無理せず千葉にでも行った方が幸せになれると思う。

駐車場が周辺相場より高いのがネック。。

それ、ネックになります？

今日も暑い中、数チームの住友の新人さんが、炎天下の中、顔真っ赤かにして最寄り駅とここのMR前で、有明誘導看板掲げてましたね。
こういうことする以外に、知的な営業の仕事がなのでしょうか？

>>9345 匿名さん
人それぞれですから。

ロンドンのタワマン火災の件を見ていると、彼の国は、低所得者層をタワマンに閉じ込めて、みたいな発想があるようですね…。

ヨーロッパは都心の高級住宅街は全部テラスハウスか低層住宅だよね
アメリカは高級住宅街はそもそも都心部じゃなくて郊外にある

都心近くの高層住宅、しかも水の近くをありがたがるのはマンハッタンの一部を除けば基本アジア圏特有の文化だよね
私は日本人なので湾岸の高層階に有り難がって住んでます
電車"痛"勤がない場所でカーテンを開けっ放しで住めるなんて贅沢です

マンハッタンの超高級タワーマンションは無視ですか？（笑）

>>9345さん

駐車場が埋まらなくなると管理組合の収入が減るのでネックだね
かと言って、駐車場料金を安くするとそれも管理組合の収入減に繋がるので幾らが適正なのか、入居後に理事会が適正価格を見極めていくことになるのでしょう

>>9350
>>9349では"マンハッタンの一部を除けば"と書いてるけど
誰に対するレス？