パークタワー晴海　その3

チープな賃貸で年取っていくのは、惨めじゃ無いですか？
素朴な疑問です。

答えて下さい。

>>7000 匿名さん
今よりも値上がりします。
ただし、現在の価格には地下鉄期待も織り込まれた価格になっているので、上昇は限定的でしょう。
現にここに地下鉄できるって言い張る人がいるのがいい証拠です。

坪単価600万円くらいまでは少しづつ値上がりする。

地下鉄は近いうちに決まると思うよ。

>>7002 匿名さん
なるほどですね。そういう期待も含めて今の価格なんでしょうね。
とても分かりやすいご説明ありがとうございます。

600万円くらいが限界でしょうね。
限定的だと思います。

海外の都心部の不動産と比べると東京は激安と言うのは本当です。
ただ、海外の高額不動産で駅からの近さと価格と相関性はないとは言わないまでも希薄です。
最大の基準は環境／ビュー／ビジネスへの絶対距離です。
東京都心の地価が世界基準になるためには公的輸送機関との距離で不動産価値が決まらなくこととイコールです。

日本だけが世界の常識に反し続けると考えるか、大枠では世界基準の中で日本（人）流の価値観で最終決着すると考えるのか？？？それがこれからの不動産投資を考える肝になるのでは？？？？

的確な予想ですね。600万超えはするかもしれませんが。

>>7007 匿名さん
とても分かりやすい説明ですね。
ありがとうございます。

>>6988 匿名さん
営業さん？毎回同じ文言をコピペして恥ずかしくないのでしょうか。

600万、600万言っている人は同一人物ですよね？
本気で検討している身としてはネガキャンにしか見えないので少し引いて頂けませんか？？

これから共働き家庭が段々増えて、平均世帯年収の水準も高くなるので、都心の不動産はますます人気になりそうです。自分としては不動産価格は下がってほしいが、多分、下がらない気がします。。。
ソースは本日の日経です。
http://www.nikkei.com/article/DGXLASGH29H04_R20C17A4EA5000/

多分、かなり初期から張り付いてる人でしょうね。
いつも根拠なく600万になるとコピペしてる。

>>7012 匿名さん
的確な指摘ですね。
私も高くなるとおもいます。

坪600万円は妥当なところだと思うよ。
500万じゃ安すぎるし、700万じゃ高すぎる。

絶妙な価格感。

>>7015 匿名さん
この投稿が全てですね、全くの根拠レス

買い煽ってるのはいつも転売業者だよ。いつも同じコピペ。
売れなくて焦っているんでしょう。

上がってほしいけど、600万になるには日本全体の成長か高所人材の流入が必要でしょう。
そんな魅力な国になれればいいのですが、北朝鮮事情等考えるとあえて日本に来る人は少ないでしょうね。

>>7017 匿名さん
転売業者なんてのもあるんですね。
でも、このコピペ執念を見ると本当に業者なんでしょうね。

晴海の開発進むと予想するか、廃墟になって人口が減ると予想するかって、その人の経験や知識で全然違う予想になりますからね。

開発が進むと予想するなら値上がりしますから買うべきです。
廃墟になると思うのなら、買わずに他の場所を選ぶべきです。

不動産はセンスだよ。

>>7018 マンション検討中さん
600万円までは、あっさり値上がりするでしょ。
数年のうちには値上がりするんじゃ無いかな

値上がりすると思うか、値下がりすると思うか、センス次第。

ご自身の知識を増やして、経験してセンスを磨いて下さい。

ここより２年長く待てる人は選手村にすると安く買えてホックホックですね。
眺望も抜群だし、浮いたお金で毎年何度もディズニー行ける。

重要なのは値上がりするのではないか？という値上がり期待も織り込んで値付けが行われているってこと。
つまり、地下鉄なければ下落。開発に時間がかかれば下落。期待通り又は期待以上に進まないと値上がりはしない。

>>7019 匿名さん
豊洲周辺のスレでは転売屋の投稿は多いですよ。旗色が悪くなると連投してくる。

選手村は坪単価550万だから、ここより高くなるのでは？

選手村なんて唯一無二のマンションを安く売るとは思えないが。。。

デベはボランティアじゃねーから、安くてホクホクする状況なんてねーよ。

選手村なんか、欲しい奴イッパイ過ぎるだろ。
全国から、ひょっとしたら海外からも買いに来るぞ。

>>7026 匿名さん
550万の坪単価で6000戸捌くことできると思う？

できるんじゃね？
何で難しいのん？

>>7029 マンション検討中さん
現状、内陸麻布エリアでも550万でもなかなか成約しないマーケットだから。

待てば完売するよ。

そもそも、値段決めるのはデベなんだから、絶対に安値で買えることはない。

選手村の供給が多いのなら、他の供給を減らせば良いのだから。
もしくは、販売時期をずらして販売とか。

デベが自由にコントロールできるのが不動産マーケットなんだよ。

>>7032 匿名さん
時間が経てば経つ程、あそこは人気ないんだという雰囲気が強まり余計に売れ残り、相場自体を押し下げる。希少性のない物件の価値は値下がりするってだけ。

>>7033 匿名さん
販売時期をずらした所で、あそこには在庫が沢山あるという共通認識から売れ残る。売れ残ればデベは下げざるを得なくなる。

選手村は１ルームから2ＬDＫで作られるそうです。オリンピック後は賃貸と一部解体してツインタワーが作られ分譲になるそう。たぶん地下鉄が出来るとしたら日比谷線大江戸線あたりの延伸で動線から、ティアロからパークタワーのあたりに駅が出来るのではないかとのこと
私は投資家気質で財力もありますので、一つ買うつもりではあります。

坪単価1000万円でも欲しい奴も出てくるだろうしね。
わざわざ安値で販売するわけが無い。

ブレミアム住戸はほとんど一期で完売する可能性あり。要望がかなり入っており抽選になりそう。

選手村は唯一無二の希少性がありますから、安値では売られないよ。
坪単価800万でも完売だろうね。

13000万で100平米買えるなら悩む。。。
我が家を売ってキャッシュで買っちゃうか

>>7039 匿名さん
6000戸もあれば希少性は低いです。

>>7040 マンション検討中さん
そうですね。坪400がいいところでしょう。

晴海は未来都市として整備されるだろうし、学校も公共施設もこれからだろうし、一から住環境変えてにはぴったりきますね。

800万でも即完売だと思うよ。
何で希少性がないと思うんだろ？
唯一無二、５０年に1度のオリンピックなのにね。

>>7044 匿名さん
6000戸もあるから。

6000戸ではなく3000戸では？

選手村は一人用の部屋だろうし、2つをくっ付けて、キッチンをつけて販売するだろ？

>>7044 匿名さん
なんで800万で即完と思うんだろう。
70平米、1億7千万。

>>7045 匿名さん

6000戸だろうが3000戸だろうが、坪単価800万でも即完売だろ。

いやいや、起爆剤は隣りの土地の再開発でしょう。いや北西の土地は都がどうするのか
旨味がありますよ
多くは語れませんが

>>7048 匿名さん
だからなんで？？

>>7048 匿名さん
800万てどこからでてきた数字なの？

確かに。
選手村は一人用の部屋だろうし、キッチンもないだろうね。

ファミリー向けの部屋として販売するには、2つや3つの部屋をくっ付けて、キッチンなどを整備して売るのではないでしょうか。

そうすると、戸数は3000や2000まで減る可能性がある。

先見の明ですよ。
中央区最安値だから何と言われてもね

>>7053 マンション検討中さん
なるほどですね。
ここはよくても400が上限でしょうね。
地下鉄できて400！！

選手村は欲しい人多いだろうね。俺だって欲しい。
坪単価1000万円で欲しいと思う部屋も出てくるんだろうね。
部屋を番号ではなく、国の名前や選手名に因んだ部屋の名前にしたりして売れば、人気のある部屋は坪単価1000万越えも有り得る。

賃貸物件として運用するそうです。

>>7054 匿名さん

地下鉄きたら650万までは上がるでしょう。

アッサリ上がる。

>>7055 匿名さん
ダサすぎやろそれ(笑)

と言うことは、選手村は2000戸しかないという事になるのか？

>>7057 匿名さん
いやぁ、地下鉄できても良くて400が限界でしょうね。

晴海ですし、400でも十分な値上がりなので私は一部屋買いますが。

選手名でブランディングしたいけど、それ、相当高くなるだろうね。

港区が底上げしてして坪500から700万前後
中央区も400から500あたりは定着しています。

>>7061 匿名さん
10年後誰それ？になるやろな(笑)

地下鉄が決まれば坪単価200万くらいの効果がある。
ここが400万なら600万円くらいまでは上がるね。

>>7064 匿名さん
地下鉄で1.5倍は聞いたことないですね。
冷静になりましょう

分譲時350で竣工以降400だったら、短期売買しなけりゃ、凄い含み資産になりますね

選手村は2000戸かあ。アッサリ完売かもな。

坪単価1000万越えも有り得るぞ。

豊洲周辺の中古マンションは在庫激増で下落が目立ってきたよ。
最近では新築も値引き販売しているところがあるのに、湾岸の新築だけそんなに急に上がるかなあ？
↓これ明らかに供給過剰だろ。
勝どき東地区再開発タワー3棟3120戸
豊海再開発タワー2棟2150戸
勝どき駅前東地区再開発タワー1棟約1000戸
晴海選手村跡地タワー2棟全23棟5650戸
月島3丁目再開発タワー1棟1100戸
月島一丁目西仲通り 再開発タワー1棟490戸
パークタワー晴海1076戸
有明トリプルタワー1539戸
晴海3丁目東地区再開発 約400戸
晴海4丁目西地区再開発 戸数未定

>>7065 匿名さん
知り合いの家が、つくばエクスプレスで4倍になったぞ。

>>7062 マンション検討中さん
芝浦は坪350で売ってたばかりだけど。

>>7068 匿名さん
供給過剰って言われてた時期の方が値上がりしてるぞ。

２００６年ごろ、供給が多くて暴落するする言われてたのに、今では2倍から3倍の価格になってる。

違う意味でワクワクしますね。
多分、都心3区で最後になるような気がします。
将来極端な資産価値上昇とディズニーと三井のブランドタックによる、資産価値安定

のるかそるかは自由
私はのるよ

開発が進めば値上がりするのが不動産の法則だよ。基本中の基本。

>>7074 匿名さん
期待以上に進めば何だよな。
開発期待は既に価格に織り込んで販売してるから。

都心回帰と東京に人口は集中する。
田舎は疲弊する。
私はふるさと納税で支えますが微々たるもの

今後も開発が進めば値上がりするぞ。

豊洲なんかもそうじゃん。

妥当な価格ですよね。
高いとは思いません

豊洲なんて、１０年前までは坪単価120万くらいだったのにな。

15年前の豊洲、勝どきは今の晴海に近かったのは御存知かしら

勿論知ってますよ。
それが何か？

発展のお見本です。

どういうこと？

>>7080

15年前から豊洲と勝どきには三セクでない、普通の地下鉄が通ってましたが

>>7015 匿名さん
70平米で1億超える価格のどこが安いんや

何階の何平米が億越えなの？そんなの無かったのでびっくりしてます。

>>7084 匿名さん
豊洲は使えない有楽町線。
勝どきには、更に使えない大江戸線ですけどね（笑）

両方使えると便利だよ。
月島は最強。

>>7087

そして晴海は最も使えないBRT（事業会社設置延期）。

アド街の銀座6丁目（事実上のGINZA SIX）特集を見てて思ったけど、銀座がイケてる風になればなるほど、湾岸タワマンには追い風なんだよね！ビバ！銀座ルネッサンス！

月島駅使えばええやん。

湾岸地下鉄も近いうちに決まるやろうし。

最寄駅から10分以上歩かないとたどり着かないのに600万ってのはありえないと思う。
駅近のマンションと同じくくりで考えないほうがいいよ。

地下鉄でも通りゃいいけど、難しいんじゃないかな。

駅直結でなきゃ多少の差はあれ歩くことには変わらないやん。5分も10分も大差ないわ。情報に踊らされ過ぎ。含み益抱えてたって売らなきゃ確定しないし、売ったとしても他に行く場所も値上がりしてるんだから。

答申仲間の蒲蒲線はたった1.7kmでも今年度中に三セク設立だよ。予算も付けてる。湾岸地下鉄は何か実現に向けた動きはないのかな。

>区は東急などとともに整備主体となる第三セクターの設立を、新年度中に目指す方針も明らかにした。区は整備主体設立のための出資金としてすでに一億八千万円を用意しており、松原忠義区長は「関係者との合意を急ぎたい」と決意を表明。

「蒲蒲線」事業費　１７％増１２６０億円に　１２年ぶり試算
http://www.tokyo-np.co.jp/article/tokyo/list/201703/CK2017032902000164...

>>7093 匿名さん
大差あるよ。
毎日のことなんだからさ。
それでも永住なら本人次第だが、将来売るなら、駅からの距離で価格がまったく変わる。
５分と10分では売りやすさが全然違うし、10分を越えたら検索すらしてもらえないから安くしないと誰も買わない。

>>7091 匿名さん
具体的な動きはまったくないのに？
あんたが一兆円だしなよ。そして運行する会社もあんたが作るんだよ。
そしたら決まるよ。

地下鉄は近いうちに決まると思うよ。
BRTじゃ直ぐにキャパオーバーするだろうし。

地下鉄までの繋ぎですから。

地下鉄は来ないよ。夢見すぎ。

地下鉄は近いうちに決まるよ。
開発が進めばBRTじゃ足りなくなってくる。
あっという間だよ。

地下鉄来ても月島駅よりさらに駅遠だよ。
遠すぎて価格に反映されないかもよ？

>>7101 マンション掲示板さん

本当これ
選手村側に地下鉄寄ってるので、万が一数十年後に晴海に地下鉄駅ができても、ここの駅遠は解消されない。
地下鉄ができてBRTがなくなったら都バスしかなくなっちゃう(笑)
半永久的にバス物件(笑)だよ、ここは。

電車なんて1年に数回しか乗らないので駅がどこにあるかなんて関係ない。
買います。

そうですね。富裕層は電車もバスも使いませんよね
プレミア狙ってます。

地下鉄はつくばエクスプレスの東京駅延伸に絡めて行う以外ありえない。
できたとしても30年以上後だろ。、

まじめな話、数十年は地下鉄はできないよ。
それにしても、このスレ８割くらい同じ転売屋のコピペ投稿だね。笑

ここも検討していますので、BRTの実現は大きな影響をうけます。でも、東京都は、小池に代わりBRTを止めようとしています。
湾岸民で阻止しましょう。
東京都が有明住民への有明アリーナと体操競技場の大会開催時の交通手段説明で、BRTは考えていないと正式回答したとのことです。
有明マンション連合自治会は、地域住民が反発し大会期間中や大会終了後もゆりかもめとりんかい線、既存バスだけでは日々の通勤、通学に影響を及ぼすとして、本件を含む問題への改善を要望書にて東京都に平成29年2月27日付けで提出した。
豊洲市場もBRTも止める。都政の継続性を考えていない。これが今の東京都です。

今も豊洲から新橋は都バス走ってるから1度乗ってみるといいよ。brtは信号や優先道路で今の都バスとは違うだろうが。
今の都バスでストレス感じなければ大丈夫。

まあ、今までの交通手段で乗り切るのも
１つの選択肢ではあるな。
バスだってシステムを変える事で効率的な
交通機関になる。
急行とか快速とかも有りだし。

>>7103 匿名さん

ここ駐車場付帯率が低いので抽選はずれたら交通難民ですね(笑)
どうするんですか、徒歩ですか？毎日タクシーですか？(笑)

タワーマンションの駐車場付帯率なんてこんなもんでしょ。タワーマンション住んだことないの？

有明は値上げだろうけどココは永住じゃないとローンで買ったら自己破産で人生終わるのが目に見えてきた。

せめて有明より仕様高くしてくれれば良かったのに、、、

天井高もバルコニーも開口部も換気システムも間取りも負けてる。
勝ってるのはコンセプトくらい。

リビング天井は勝ってると思うよ・・・。
あとは同意するけど。
あと、隣とのパーティションも何とかしてほしい。負けてる。
電気容量制限とか、見えない部分も同様なのではと思ってしまう。

BRT中止かぁ〜…交通利便性やばいなぁここ

>>7111 通りがかりさん

駅近のタワマンと比較してどうするの(笑)
湾岸タワマンの駐車場付帯率知らないの？
調べてから書きなよ(笑)

>>7113 匿名さん

開口部とはどういうことですか？？

ここは全熱交換器ではないんでしたっけ？

>>7115 マンション検討中さん
中止とはなってないでしょ
適当なこといわないように

>>7117 検討板ユーザーさん

普通の安い三種換気ですね。
後から全熱入れることもできません。

開口部
有明はそもそも行灯部屋がない。

はっきり言って、仕様は向こうが上。DTよりも良い。

BRT決まったみたいですよ。数日前の資料に出てました。
しかし、地下鉄までの繋ぎみたいなもんですから、地下鉄待ってた方が良いかもね。

有明で落選した奴が、晴海に流入してくるだろうね。

地下鉄って何線が伸びるの？？

つくばエクスプレス

>>7124 匿名さん
有楽町線が豊洲から分岐してくる。

豊住線のことなら方向が違うよ。住吉方面行きだ。

>>7123 匿名さん
私は晴海が予算オーバーで仕方なく有明に流れたので抽選外れたからといって晴海戻れません。

階数や向きを変えれば買えるのでは？

オリンピックをいい機会に、
有楽町線の「新富町」と日比谷線の「築地」、
有楽町線の「銀座一丁目」と銀座線「銀座」を乗り換え料金としてカウントして欲しいです。

>>7130 匿名さん
ついでにそれぞれ地下通路も作ってほしい。

ここはどこまで値段下げてくるか見ものだね。
有明より仕様低いのがばれてる中、中央区晴海だけで駅遠物件は捌けないよね。
消費者もバカじゃないし。
恐らく有明レベルの坪330辺りで調整してくるのではと思う。少なくとも第1期は。

築地と新富町は２９年度に乗換駅設定されますよ

坪330では割高だよ。高値掴みになる。投資目的なら270以下でないとペイしない。

有明はスミフさんですからどんどん値上げして行くわけで晴海が割安に見える時期が来るはず。

三井が慌てて値下げするとは思えない。

ここはまだ値段は正式決定してないですよね。まだアンケート中なので。
有明が厳しいようなので、少し下げて来るのを期待してます。
駅遠をコンセプトで埋めようとしてるけど、さてどのような価格設定になるか興味津々です。
南の眺望は保証されてるとは言え、レインボーブリッジも見えないし、スカイズ方面だけの寂しいもの。東隣にできるらしいタワマンの方も楽しみ。まだまだあるね。

つくばエクスプレスが東京駅に延伸後、湾岸に伸びる。因みにつくばEXの業績堅調。資本先の茨城県埼玉県千葉県は、路線延伸を希望。路線駅の活性化の為。

クロノの売り出し見ると西向き中層で坪320万ほど。レインボーブリッジも近くに見えてここよりいい。ここがこれより高いとなるとどうかな？

おいおい、千葉城の東京駅への延伸期待の、さらにその先の期待かよ。

TXの湾岸埋立地延伸は、そうでもしないと単独路線では赤字確実で事業認可はできない、と国交省に条件をつけられただけ。
茨城県は延伸の建設費を出すつもりなんかまったくないよ。
カネは出さないけど延伸してくれたらいいなあと言ってるだけ。
ただの乞食だ。

>>7137 通りがかりさん

また出たTX延伸論者。
東京駅延伸も全く具体化してないのに、その先の湾岸エリア延伸なんて現時点で議論のテーブルに乗らないってのに。

>>7140 匿名さん

ここと関係あるの？

地下鉄延伸を当てにしてここを買うようなおバカさんはいつも投資詐欺にひっかかってるんでしょうね。

正直、TXは、秋葉のJRと北千住のメトロ接続があり
延伸は沿線住民にとってもプラスアルファだけの期待。
湾岸住民、それに乗っかっちゃうと、
永遠に、
地下鉄くるよと、もうすぐ来るよ・・と
イマジネーションランドの悲しき住民で年老いちゃうよ。

>>7130
新富町と築地の連絡駅扱いは今年度中に行われるとメトロが発表していたはず
http://www.tokyometro.jp/corporate/profile/scheme/pdf/plan_h29_2.pdf
ここのP13

>>7143

インフラ乞食になるのはみっともないですよね。

地下鉄決まったら相当値上がりしそう

万が一にもココは地下鉄来ても、全く値上がりしないですね。

DTやKTTは値上がりするけど。

地下鉄来なくても値上がりする可能性があることを考えると、もっと冷静になる必要があります。

ここに限らず、湾岸エリアは供給過多と震災液状化で値崩れする未来しか見えないが…。

>>7122 匿名さん

BRTは運行予定の環二が築地問題で開通のメドが立たないですよね？
それでどこを走らせるの？

>>7150 匿名さん

そう思わない人が買うんだからいいのでは？
どれだけ暴落しても自己責任ですから。
政府も都も関知しません。

過去には供給過多で暴落と言われた時期の方が値上がり率は大きかったぞ。

でも、供給は絞られてるから、正直言って値上がりすると思う。

値上がり値下がりを気にする人はここは買わないほうがいい。予測不能

>>7154 匿名さん

選手村の6000戸は？

勝どき～有明にかけての湾岸地域は、これから2万戸近いタワマンラッシュが起きる過剰供給地域なんだが。

クロノ、テイアロの実売買価格を近くの不動産屋で
調べてみる方がいいよ、駅遠の悲惨さがわかるよ

クロノ・ティアロは、もともと安かったから、今の値段で売れてれば問題ない。
十分利益が出ている。
ここが、どうなるかは分からん。

プレミアが抽選ってある？

>>7137 通りがかりさん
地下鉄の芽は出てきていますか？皆で育てて花を咲かせましょう

>>7161 匿名さん
私も直接、議会に地下鉄に関する書類を提出したりしていますが、なかなか進みそうにない感じです。

値下げするとスミフは言ってた。
本当のような気がする。

供給過剰なら当然安くなります。
よね？
どう考えても。
だから、売る側も焦りがあります。
三井がアンケートで提示している価格なんて
かなりいい加減な値付けでした。
上層階と下層階の価格差がほとんど無い。
価格差は東西南北での差が大きかったですね。
まだまだこれからでしょう。

>>7164 匿名さん

ちなみに1万戸は一気に出るわけじゃないですよ。竣工時期はバラバラで10年以上かけてだから一年間で1000戸程度。

なぜ過剰供給と言われるか不明？

都心周辺は人が増えてるから、そんなものです。別にここを押してる訳じゃなく将来の供給量なんて関係なく欲しいなら買えば良いだけ。ゆっくり売るためにJVになったわけだし、あまり値引きは期待しない方が良いですよ。

>>7161 匿名さん

インフラ乞食さん勘弁してください(+_+)

マンション供給は、デベがコントロール可能だから、安くはならないよ。

だって売り渋りできるでしょ。

経済の基礎なんだけどなあ。

ええやん。地下鉄は近いうちに決まるよ。

有明より仕様高いと思ったけど、そんな変わらんのな。

仕様は残念なことに有明のほうが上・・・
過去レスにいろいろ出てるよ。

有明は人気ありそうですね。こことは対照的。
ここは下手をすれば近年では一番の大コケになる可能性もありそう。
PHTが不振で、売り出しを延期したのがケチのつきはじめだったのかも。

>>7167 匿名さん
その理論に基づくと、値下げするデベロッパーは存在しなくなると思いますが、実際には値下げってあるじゃないですか。

値下げってなかなか無いですよ。

供給が多いって事は値上がりするって事だよ。

逆に値下がりするのは供給が減る。

何故だか分かるかな？

>>7167 匿名さん

デベの営業と湾岸マンションの購入者って、どっちが年収高いの？

湾岸マンションの購入者って、年収１０００万以上の人も結構いると思うのだけど、7167みたいなレベルの人に付き合いきれるのかな？

そこはグッと我慢して、物件を見て、購入しているということ？

仕様と間取りは本当に今イチですねぇ〜　　柱もドーンと・・　オプションばりばりのモデルルーム・・

ハコだけ買って中はすべていじる人向け？

実際、値引きている新築が増えてきたよ。複数の大手デベが値下げ始めている。
中古は下落傾向だし、慌てて高値掴みするような市況でもないでしょ。
購入者はボランティアじゃないからね。デベが倒産しようが関係ない。

>>7174 匿名さん
それは飛躍した言い回しだね。
（需要より）供給が多いと価格は下落
（需要より）供給が少ないと価格下落
これは一切否定のできないロジック

もちろん需要を上回って供給が増えても価格が上昇することもある。例えば再開発エリア。

需要以上の供給→開発エリアの魅力アップ→供給以上に需要増大→価格上昇

つまり、価格上昇の裏には需要増大が隠れているだけ。

>>7174 匿名さん
経済学を知らない田舎者なら騙せるね。

>>7175 名無しさん
デベの営業の方が平均だと少しでかいですかね。住友の営業だと平均だ1500万くらいですからね。

>>7180 匿名さん
うーん、、、彼等歩合ですから。。。

>>7178 匿名さん
問題は、供給をコントロールできる事だね。

デベは供給を自由にコントロールできるから、供給が多すぎて値下がりする事は無い。

これが、不動産が値下がりしにくい理由になってしまっている。

湾岸で供給が増えるときって値上がりする時だけだろ？

むしろ、供給が減った時は値下がりしてる。
何でだ？

有明が値上げするみたいだし、晴海も値上げしてくるかもね。

延期しないで販売してれば高値でさばけたのに。
有明にぼろ負けだなこりゃ。

江東区有明に負ける惨状
ディズニーじゃ駅遠カバー出来なかったか

ディズニー好きならディズニーランド行けばいいだけだしね。近いし。こんなエセディズニーに用はないでしょう。中国のディズニーランドみたい。

値下げは少ないですよ。中小デベはしてますが大手は、ほぼ無い。低金利の恩恵はデベ側にもあって金利負担が少ないから体力のある企業は早く売る必要が無い。

大手は値下げというよりは全体の価格を調整して上げ下げを作り安く見せる工夫をしてるだけ。大手は何時だって殿様商売。
結果安かったと言われ続けているのが湾岸の歴史。
人が増えれば、付随して色々開発されてくるから。

有明に申し込みした人達が頑張ってネガを書いてる状況。晴海が高いと感じてるというか買えない人達。抽選に外れてから晴海にきても良い部屋はもう残ってないよ 笑笑〜。

余りにも住居に関係のない設備が多過ぎ。庭が豪華という理由で駅遠割高は許容できない

例えば庭いじりらのスペースって確か40世帯分程度しかない。
大部分の設備は多くの人が使えない。
一部の人しか使えない設備に力をいれるのは間違っている

それに比べてロビーは多くの人が使うからロビーに力を入れる住友の戦略は間違ってはいない。

売れ残りが増えてきたせいか、実際に大手からも値引きの連絡が来てますよ。今はそういう市況なんでしょう。

多分長期販売するのでは。オリンピックまで3年スパンで。

有明は抽選あるんですか。戸数多いのに大人気ですね。
有明の方が仕様が高くて割安なら抽選はずれても次の販売に申し込むでしょ。ここには来ないと思う。

スミフは一期が一番安いことをみんなしってるから抽選になるぐらい申し込みが殺到する。段々値上げするから最終的には晴海を超え、在庫が多数でます。

晴海も抽選の可能性あるって営業の人がいってた。

多少値下げするっぽいね。
恐らく2Lの55平米付近は住友の単価に合わせてくると思われる

メトロの月島駅を利用したいと思ってますが
10番出口からメトロ月島駅ホームまでものすごく遠い、
朝のエレベーターの混雑、
などを考えると
部屋を20分前に出ても間に合わない感じでしょうか？

シャトルバスは月島駅のどこら辺に停車するのでしょうか？

逆ですよ。値上げするらしいですよ
有明も値上げらしいです。

希望住戸のアンケートが終れば人気の部屋は値上げ不人気の部屋は値下げするのでは❓

>>7199 匿名さん
値上げすると思わせて高値掴みさせる。
なんて卑しいんでしょう。

値上げでも、気に入ったから買います。

有明は値上げ、ここは値下げですか。明暗はっきり分かれましたね。

有明も値上げしたら、いつものコースじゃないかな？

これ以上値上げされたら予算内でも三井に対する心証が悪くなるので撤退します。

>7205さん
私もそうです。有明より仕様悪い面が目立つのに高いってこれまでの三井とすみふ入れ替わった感じです。
三井も長期販売で極大化に踏み出したのなら嫌な感じ。相場調整中で金利リスクも客付けなんですから、少しは顧客見てほしいですね。

有明も値上げなら、ここも値上げするのでは？

なんで値下げすると思うんだろ？（笑）

何処の仕様が低いのかな。

換気とか言ってなかった？

土日まで待ってもらえるなら、比較表作ってアップしますよ。
ご指摘頂ければ、修正追記しますし。
ネガ、ポジ両方の力を合わせて作れるんじゃ無いかな。

まあ、買える人だけが買えば良いのでは？
話題のエリアでもあるし、すぐに完売すると思うよ。

有明は、値上げしながら販売するでしょうね。
ここも同じように値上げしながら売るんじゃ無いかな。
やっぱり1期が一番安いと思われます。

ここを高いと思う人は、格安の選手村6000戸を待ってみては？
選手村の方が、商業施設、学校等が隣接で生活利便性はいいよ。
外側の棟なら永久眺望。レインボーブリッジ、大型客船が目の前に見えて眺め最高。
浮いたお金で何度もディズニー行けて、ホックホックで大勝利。

選手村のタワー棟はみんな狙ってるから高くなるよ。他は団地みたいでいやだね。

選手村は坪単価600万超えるよ。
ボランティアじゃ無いんだから、安く売るわけねーじゃん。

唯一無二の選手村マンションなんだからね。

６００で買えるならいいですけどね。
１０００を超えてくる可能性もあると思いますよ。
その時にはここは２０００くらいになっているでしょうね。

選手村は坪単価800万でも即完売だと思うぞ

選手村は相場より３割安く売るらしいよ。タワーでない方がお買い得。東京湾の眺望は最高でしょうね。

ボランティアじゃ無いんだから、安値では売られないよ。

坪単価800万でも即完売だよ。
晴海は待てば待つほど値上がりするエリア。

待つのはリスクだよ。

安く売られる理由も無いのに、安値で売る訳ねーだろ（笑）
唯一無二の選手村なんだから、坪単価800万でも欲しい奴はイッパイいるぞ。

6000戸も売らないといけないので、安く出すらしいよ。大手デベの営業が言ってた。

選手村の話しは別のとこでしなはれや！

選手村跡地ってここより不便な交通空白地帯だよね。そんな価格で買う奇特な人居るの

>>7216 匿名さん
晴海が1000万なら山手線内は１億？
30坪くらいのマンションなら30億？
ビル・ゲイツかハリウッドスターくらいしか買えなくなると？
頭おかしいんじゃないか？

選手村タワー棟は何年頃に竣工しそう？

>>7223 匿名さん
再開発地域なので、今とおなじなわけないでしょ！

再開発すると麻布辺りよりも高くなると？
いかにも建設会社関係者らしい発想だな。
こんな埋立地が山手線内より高くなることは永遠にないよ。
東京で生まれ育った人なら、それぞれのエリアには越えられない壁があることをよくわかってるんだよ。

埋立地、駅遠地、過剰供給地の三重苦でなんで値上がり期待してんのか全くわからん。内陸の再開発と一緒に出来るわけがないわ。

>>7226 匿名さん

駅遠が解消される計画があるの？

でもね。駅遠の不便さは技術の進歩によって軽減される可能性がある。
今でも小型のセグウェイとか電動の一輪車みたいなのを使ってる人たまに見るでしょ。足に装着する歩行アシスト装置も遠からず実用化される。ルンバみたいにあっという間に普及する可能性もあるよね。
もしそうなると、眺望や静かな環境の価値が見直されるでしょう。永久眺望は技術の進歩では解決できませんから。

計画はあるけど、有名無実だよ。
さらにこのマンションは万一20年後に駅ができても、
駅までは10分はみないとね・・・。
永世に駅遠い。

部屋から駅ホームまで20分はかかる。往復で１日40分。貴重な時間をドブに捨てるようなもんだろ。

しかし、眺望の悪さは技術の進歩によって軽減される可能性があるね。
今でも高度なプロジェクションマッピングとか使ってるイベントやテレビがあるでしょ。自動車などではカメラによる映像投影装置も遠からず実用化される。3次元投影装置の研究が進めば、ベランダからありとあらゆる世界の風景がバーチャルに見られるようになる。日当たり?それも野菜工場のようにLED模擬日照でさっさと解決。ルンバみたいにあっという間に普及する可能性もあるよね。
もしそうなると、眺望や駅から離れた静かな環境の価値なんてゼロどころかマイナスに劇落ちだよ。駅遠という要3次元移動事象は技術の進歩では解決できないからね。

その時間をどぶに捨ててると考えるか、
イマジネーションランドに帰るためのわくわくする時間wだと考えるか。
後者だと考えられる時間に余裕のある人だけが買っていいマンションでしょう。
駅遠で子供いて2馬力はふつーにここ買わないよ。ストレスしかない。

>>7233
それもいつかは実現するだろうね。
でも、自然の光や風、におい、気配まで再現するには、早くても22世紀までかかりそうだね。笑

長生きしましょうね。

ここの24時間換気は全熱交換ですか？

>>7236 検討板ユーザーさん
違います。何か？

普通の3種換気
新川崎のパークタワーとかと比べると環境性能は残念すぎる仕様・・・

MR見に行きました。
設備は正直ファミリー仕様。
甘々なデザインで洗練されていませんでした。
値段を見て離脱層が多いというのも納得かもしれません

まあ、好みは人それぞれだからねえ。
タワーマンションが醜悪に見える人もいるんじゃない？

湾岸地下鉄が計画されているよ。
まだ、企画段階だけど（笑）

選手村が販売される頃には、このエリアも坪単価600万超えだろうし、選手村は唯一無二の希少性で坪単価800万でも即完売だろうね。

因みに、選手村は6000戸だが、マンションに作り変える時に2000戸に減らされる。

だって台所も付けなきゃいけないし、1人部屋だけなんて売れないんだもん。
売れるようにして売るのが商売。

>>7243 匿名さん

そんな情報あったっけ？

>>7243 匿名さん

>>7243 匿名さん
オリンピック立候補の時には、選手村は17000人収容可能とうたっていました。個室〜3人部屋くらい？
だから販売時に一部取り壊しと仕様変更・タワーマンション建設で、6000戸程度にすると理解しましたが。

7245です。
訂正。企画書では選手は、シングルルームまたはツインルームとしてありました。

4人用住戸60㎡
6人用住戸90㎡
7人用住戸104㎡
8人用住戸135㎡

としてありますね。プレゼン用なので決定ではないでしょうけど。

元々一万戸規模とも言われてたけど、中央区がクレーム入れて（公共施設のパンクが理由）、
それに配慮する形で5000戸規模に納まった・・・って成り行きだったと思う

>>7242 匿名さん

販売開始はいつなの？

これが2000戸に？初耳

東京2020大会後の選手村におけるまちづくりの整備計画について
◆建物配置
・ 住宅戸数　：　約5650戸　（分譲・賃貸）
・ 階　　数　：　板状棟14～18階、高層棟　50階
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/topics/h27/topi056.html

リオは9割売れ残りだっけ。
そのニュースみて、今晴海のマンション買うのはリスキーだなあ、と思ったが。
供給過多は目に見えてる。将来のリセール厳しいんじゃないのかね。

オリンピック後、選手村に小学校(中学校も？)を建設するので、就学予定児童、小中学生のいる家庭への販売はそれ以降にしてもらわないと中央区が困ります。

まるで郊外の団地だね！

選手村は5650戸だよ。2000戸はガセ。
選手村が安くなったら困る人がいるんでしょ。
しかし毎日早朝から夜中まで買煽り投稿をし続けるなんて、人生ドブに捨ててるようなもんだろ。

>>7253 匿名さん
いやいや、朝から晩までするのが仕事だから。ご心配なく。

朝から晩までネガって人生ドブに捨てました。
お母さんごめんなさい。

少なくとも選手村は安くならんだろうね。
坪単価800万でもバカ売れだろうし。

しかし、選手村利用後の改装費すげー金掛かるだろうに、これは東京都が補助金出してくれるのかな？
デベが負担するの？

ネガにもドブ君が現れたね（笑）

やっぱり不動産業者が買い煽りの投稿をしているんですね。
ずいぶんレベルの低い仕事のようですけど、嘘までつかないといけないなんて大変ですね。

↑ネガって、買えなくてネガってるの？
ストレスも解消しないだろうし、自分が惨めになるのでは？

有明が値上げしたら、ここも値上がりらしいですよ。

中央区ブランド云々についてはよくわかりませんが、以前中央区に住んでいた頃から
中央区晴海、って綺麗な響きだな、と思っていましたよ。
この物件のコンセプトとのマッチングも良くて素敵ですよね。

子供っぽい意見、カテ違いですみません。
有明も綺麗な響きだと思いますけどね。

高層2棟に関してはオリンピック終了後に施設を壊してその上に建てるので
早くても竣工は2013年位じゃない。今から6年後って先が長いね。、、

7249のリンク先にはH36年度に事業完了とありますね。2024年、7年後。

https://news.nifty.com/article/domestic/government/12136-383588/

選手村の土地は超格安で買ったんですよ。
安くだすか？高くだすか？どちらなんでしょうね？

>>7264 マンション検討中さん
それは需要予測に基づいて、収益最大化が計れるギリギリ高い金額で出す。

つまりここの売れ行きも選手村の売出価格に大きく影響を与えることになる。

選手村はタワー2棟が完成するのが 2024年ですね。
オリンピックに使った棟は、リフォーム終わり次第順次発売するよ。2021年頃から住めるのでは。

選手村だと、高くても欲しい奴がいるやろうから、一般人には手に入らないかもな。

オークション形式とかになるって話もありますからね

一番高値の人に売るんじゃないでしょうか。

外国人向けの高級レジデンスにするんじゃないかと予想してます。坪単価は800万超え。

どこまでバカなんだろう。
選手が使った部屋だから中古なんだよ。
坪800万？寝言もたいがいにしろ。
4年後に詐欺罪で訴えられるぞ。

↑買えないなら足立区あたりにしたら？（笑）

選手村なら、希少価値から800万でも即完売だよ。
俺だって欲しいもん。

もう、湾岸が安く買えることは二度とありませんよ。
欲しいなら今買っとけ。
数年のうちに坪単価600万超える。

>>7272 匿名さん
内陸都心でも坪600いかないのに？？
大量供給の選手村より内陸都心買うのが大方の人の行動では？

>>7273 匿名さん

希少価値とはそういうものかと。
普通に坪単価800万でも即完売だよ。

もう湾岸が安く買える事はないよ。
悪い事は言わないから、早いうちに買っとけ。
新築買えないなら中古でもいいと思うぞ。

お前だって、今から値上がりする雰囲気は感じ取ってるだろ？だったら買っとけ。

高い高い高すぎる〜って騒ぐだけなら、チープな賃貸で一生をムダにしてろ。（笑）

>>7275 匿名さん
坪800万で数千戸のマンション。。。
すごい属性の街になりますね。
どんな街になるかちょっと楽しみです。

最近、モデルルーム見学に行った人何か新しい情報ありませんか？

インターネットは管理費組み込み、外せないと決まったような?
バスは朝は3本/h月島1/h東銀座
夕方は月島と東銀座周回
時刻とかまでは気にしてなかったので・・・

有明の高層階の2LDK。坪単価412万円です。
安いですね〜。

高層階が安くて喜んでるようでは、住人全体の質が下がる。団地じゃないんだから。

>>7282 匿名さん

ここもディズニー団地では？

タワマン自体が現代版の団地。横に広がるか上に広がるかなら違い。

安いほうがよければ有明に行ってください。

>>7285
はい、有明に行きました。笑
ただ、価格帯的にはここは南側が突出して高いだけで同じ位なのかなと思いました。
そこで、利便性、駅近、将来性、室内仕様、眺望、共有施設の順に考えた結果有明に要望書を提出しています。

どちらも甲乙付け難いですが、現在豪華共有施設のタワマンに住んでまして、結局あまり使わなくなる、予約制のところは殺到して使えないので、共有施設の少ない有明にしました。

結局、金目でしょ〜笑笑

>>7287 匿名さん
資産性という意味ではそうですね。笑
でも利便性も大きいです。普段の生活においてスーパーや駅が近くないのは厳しいかなと。

なんかこんな感じだったんですかね。。。
のらえもんさんなどより本音のブログを書いてる人のブログのようですね。
《序文で説明会が人気だと書きましたが、買う気のある客だけが参加する2回目の説明会は驚くほどに人がいませんでした。お客よりもスタッフの方が多いくらいの閑散ぶりでした。あれだけいた1回目のお客はどこに行ったのでしょう。
2回目の来訪ということは購入意思があるお客ですから1回目で脱落したお客が多いということです。もしかしたら1回目の説明会で提示された予定価格に客がドン引きした結果なのかもしれません。
詳しい事情は分かりませんが三井不動産が手綱を緩めることはなく一部の部屋では1回目よりも値上げするなど強気の姿勢を崩していません。》
http://x1mansion.com/parktower-harumi

確かに凄いブログだ。
のらえもんより書いてあること細かいかも。
ただ本気でここ買おうとしてる人は見ない方がいいかもね。

私も初めてそのブログ見たけれど、とても参考になる意見が書かれていおり、共感できる点が多かった。
確かにここを買うつもりの人は見ない方がいいかも。笑。

まあまっとうな内容だな
のらさんとか中立、マンションマニアさんはデべ寄りだしね。内容というより書き方が
逆に極端にアンチな人も多いし。
ただ、ここは間取りは悪くはないけど良くはない。
有明・武蔵小山のほうが上。そもそも有明は行灯部屋ないからここと比べられない。
あと、天カセエアコンが入るのに機械換気が入らないわけがない。

ここは有明と同じように第1期殺到するのだろうか？
ここも売れた方が湾岸全体盛り上がっていいですけどね。

>>7292 匿名さん
両方とも駅近商業施設付きだから比べたら厳しいですね。
駅力とも言われますが天候悪い日本においては如何に外を歩かないかですからね。

>>7289 匿名さん

ここ真剣に検討してる故に、こういう情報助かります！

他にもこういうマトモなブログありますかね？

予約が取れないという割には、先日チラシでGWオープンのMRには予約なしで来て下さいと、？と思いましたが、2回目はガラガラということを聞いて合点がいきました。
そんなに説明会は人が居ないんですか？住友が一期で300近く捌くのに比べてこちらは低調なんですかね。

>>7297 匿名さん
どうなんでしょう？
そんな自分もここ第一候補で価格見て有明にしてしまったので、価格で引いた人はそれなりにいたと思います。
もう少し駅距離や利便性の悪さを価格に反映してほしかった。

>>7289 匿名さん

本当に参考になりますね。
目が覚めました。
騰落率とか若干引くレベルですね。
都心３区最安値とか言ってる人は...

私も２回目行きましたけど、確かに閑散としていましたよ。今思えば１回目でかなりの人が撤退したのかな、という気もしますね。

買う気満々でいましたけど、マイナス要素も多いだけに時間経つと少しトーンダウンしますね。

>>7300 マンション検討中さん
撤退の理由はやはり価格でしょうね。

という事は正式価格が有明並みに下がれば有明で要望書書いた人も戻って来る？

価格調整とはいえ大幅はないでしょうね。
むしろ値上げみたいですよね。
どうしても晴海住みたいならクロティア中古がベストでしょう！

なんかネガが多いですね〜。買える余裕がある人だけ買えばいいですね。有明と比較しなくてもいいのでは？コンセプトが違うんだからね。

私は価格が一緒でも有明かな。ここは駅から遠すぎる。共用施設にあるものは湾岸に住んでれば簡単に代用できるものばかりだし。

余裕ある人？あまり不動産知らない人？がこの値段で本物件買ってくれると湾岸としては総論良いですよね！
ネガはやめましょう。

オリンピック1年前にもなれば嫌でも話題になるはずだからダラダラ高値販売するんだろうな。

価格が同じでも駅を毎日使う人は有明よりもっといいとこ探したら？
あっ 買えないか？ じゃあ有明で我慢だね。

現地にいくとわかるのですが、クロノティアロとここで5万㎡の敷地ですが、東京ドームよりも広大な敷地にマンションが3棟しかないという開放感で、北都有地も空き地なので、ここにくると世界が変わる感があります。
その都有地もBRTステーションなので高い建物は建たなさそうですし、BRTが早朝から深夜まで運行し、定時性あれば、地下まで潜らない分、地下鉄よりも便利なので期待できるとと思ってます。
以上、ポジからでした。

>>7308 匿名さん
ここ買う人なら有明買う人とそんなに変わらんだろ？
プレミアムフロア買う人はこんなとこ見てもないだろうし。

東側に2棟ぐらいできる話はどうなったんですか?
できれば一棟、同じぐらい距離離して、ぐらいが良いと思うのですが
東側に無理やり作るとバランスも崩れてちょっと嫌な気がします。
一棟でも、普通に立てると、敷地クランクの分、ここと三菱の三兄弟だけよりは四棟均等配置でなくなって、景観悪化しますよね?

BRTはポシャる可能性あるから安心はできんよな。

>>7309 匿名さん
東雲に都バスのステーションあるけど微妙じゃない？
バス置き場に何を期待してるの？
メイン路線は有明〜虎ノ門でしょ。

>>7313 マンション掲示板さん

文脈から眺望が阻害されない、開放感が維持されるって事でしょう。

>>7313 マンション掲示板さん

どらったらさんのブログとかで調べて頂ければと思いますが、晴海二丁目のBRTステーションは単なるバス置き場ではないと思われます。

>>7311 マンション検討中さん

東京都か区かの資料のなかのイメージイラストで東側にタワー1本描かれてたんですよね。
2本はできないかと思います。再開発計画的にスポーツ施設みたいな計画のようですので今モデルルームがあるあたりにスポーツセンターみたいのができるのかな。

>>7312 匿名さん
個人の感想ですが、結局、市場移転やBRT等、オリンピックとあわせ結局やらないわけにはいかなくなると思ってます。
特にBRTはハードルそんなに高くないからここまで計画しておいてやめる理由がないかな。

以上、ポジからでした。

>>7310 通りがかりさん
仮に検討者層が同じであれば価格発表後の盛況ぶりも同じはずだけど実際有明が流行って晴海がスローダウンした。
価格の違いが購入者層の経済力の違い。

1年ほど前に話題になった4本目。
その後、音沙汰が無いですがどうなっているでしょうかね。

>>7318 匿名さん

すみません、連投してるポジです。昨今の湾岸検討者はやはり資産価値を最重視しますので、ここよりも有明のほうが駅近＆商業施設でキャッチーですね。
でも、有明は都心からの距離がそこそこあるのと南側に計10車線以上？ある幹線道路などこことは真逆なので、本当はここのほうが住むには魅力的だけど資産価値を考えて有明にした結果、日々ストレス感じるなんてことになると本末転倒だと思いますので、直感で晴海が良いと思ったけど価格で撤退した方は、安易に有明に走らない方が良いと思います。

以上、大きなお世話のポジでした。

晴海が良いと思ったけど、ここはちょっと高いと言う人は、ティアロの未入居中古が良いかもね。
今ならまだ金利も安いし。

>>7320 匿名さん
おそらく晴海に住んだことないと思うから知らないと思うけど晴海のタワーはバルコニーが直ぐに黒くなるよ。
なぜかと言うと、その幹線道路から風にのって廃棄ガスがきてるから。
風は徐々に上にあがるから近くの高層よりも少し離れた高層の方が被害あるのだと思う。
つまり真逆とは言えないよ。あくまでも近所です。有明と晴海は。
あと不動産は立地と利便性ですよ。資産性で買うなら。これは今も昔も変わらないです。

以上、大きなお世話でした。

>>7321 匿名さん
クロノじゃない？
勘定2号側の方が発展するから。
駅距離と湾岸地下鉄の事も少し考えて。

新築がいい人は、中古でも未入居物件が良いかと思ってティアロを。
クロノは、もう未入居物件は無さそうですよね。
その辺こだわらない人は、全然クロノで良いでしょうね。

>>7322 eマンションさん

連投してるポジです。晴海タワーズ賃貸在住です。バルコニーは黒くならないですよ。バルコニーは白さそのままです。
資産性で買うなら立地と利便性とのことですが、私は高速前の立地より開放感ある立地に価値をおきますし、有明の駅近より都心からの距離が近い晴海のほうが利便性があるのです。
もちろん一般論ではオッシャルとおりですが、再開発の発展余地含め一般論を超える魅力がある晴海です。

ポジなのですみません。

>>7325 匿名さん
立地って駅距離と、生活利便性のことですよ。
都心に近いとかではなく、近くにスーパーなど普段使う施設があるかどうかです。
もちろん都心との距離も大事。でもさすがに駅が遠すぎる。
晴海タワーズ向きは？

>>7326 eマンションさん
ポジです。ご期待にそえずすみませんが南向きです。
普段使うのにトリトンはそこそこ使えますよ。パークタワー晴海だったらららぽーともより近くなるので良いんじゃないかと。
二丁目だけで2500世帯以上になるので北側BRTステーションにスーパーできてもおかしくないはず！とあてにしない程度に期待してます。

>>7326 eマンションさん

>>7326 eマンションさん
度々すみません、ポジです。あと立地は駅距離とのことで、それはいわゆる資産価値維持期待の観点で別にそれを否定するつもりはないですが、私にとっては駅距離とのトレードオフで得られる開放感のほうが価値があります。あと遠いといっても、ゆうても徒歩15分なので支障ないです。

>>7327 匿名さん
トリトンは徒歩8分、ララポは15分です。
大雨でも行きますか？
タワマンの生活利便性ってすぐ下とか隣接という意味です。
まあ晴海好きの貴方に何を言ってもイマジネーションで返されるので、あとは市場に判断してもらいましょう。
ここが有明同様に売れるかどうか。
私はもうMRには行かないと思います。

>>7328 匿名さん
開放感いうても、虹橋も富士山も見えない新豊洲市場ビューじゃん。
しかも都心にいて15分も歩くの？大雨でも？真冬も？俺は嫌だ。

>>7329 eマンションさん

大雨だったらいくわけないでしょ！
あなたは有明のほうが好き、私は晴海のほうが好き、それ以上でもそれ以下でもなく、価値観は人それぞれだからいいんじゃないでしょうか。
7329さんは有明のほうが幸せに暮らせると思われてるのでしたらベストな選択ですので全く異議ありません。同様に私にとっては晴海のほうがベストな選択なのです。

MRで聞いた情報によると

BRTのステーションはバスタ新宿のように上にビルができ、隣の晴海フロントと同じくらいの高さになる可能性があるようです。

東側のセメント工場跡地は三井も購入に手を挙げている状態で、仮に三井が計画するなら、このマンションのMRあたりに高層棟を建てるそうです。

>>7330 通りがかりさん

敷地の開放感なのです。虹橋富士山なくとも周り開けてるのでビューもそれなりにいいですよ。

大雨だったら出前でも頼めばいいし、Amazonフレッシュでも使えば良い。
そんなに毎日買い物行かないでしょ。

>隣の晴海フロントと同じくらいの高さ

ていうのは、最大でそれくらいの高さの建物は建てて良い、という話ですよね。

>東側のセメント工場跡地は三井も購入に手を挙げている状態で、仮に三井が計画するなら、このマンションのMRあたりに高層棟を建てるそうです。

なるほど。
まあ、お互いのためにも、位置は近づきすぎないように考慮するでしょうね。

開放感は抜群ですよね。
開放感と眺望とはまた別の話ですよ。

ちなみに、ここでもレインボーブリッジは南東角部屋など、一部の部屋なら見れるはずでよ。

解放感、ディズニー系に何千万払える人は買えばいいと思う。
それ以外は、昨日のブログにあるようにティアロとか、スカベイとか買ったほうがいいと思う。有明も選択肢。
資産価値はあのブログのラインで見ていれば問題ないのでは。

ティアロ、スカベイ買うくらいなら、例のブログが勧めているように賃貸の方がいいのでは。坪250なら買う選択もあると思うが。

>>7336 匿名さん
バルコニーから顔だして右向けばね。
部屋から見えないと意味ないでしょー。

>>7331 匿名さん
おはようございます。
なんだ凄いポジだから雨でもバシャバシャ楽しいじゃないですか！晴れでもじゃぶじゃぶ池でバシャバシャできますし！
とか言ってくるのかと思ってました。笑
私は車通勤なので雨とか関係ないですが、家族や資産性考えるとやっぱり駅近なんですよね。
ここも有明のように売れますかね？

>>7337 マンション検討中さん
だからディズニーではないって。
イマジネーションありすぎ。

BRTって、無くなったんじゃないの？

MRの場所を三井が購入した場合はタワーマンションと低層マンションの2棟が建つと言っていました。マンションかBRT車庫予定の隣にスーパー入ればラッキ〜。ついでに橋も造っちゃう？

春ポジさんは今もティアロだから駅遠大丈夫だけど、一度駅近住んでしまうと駅遠物件は敬遠しがち。
郊外から都心タワマンに引っ越したら、もう郊外に戻れなくなるのと同じ。

ネガが多いけど、みんなが抽選にならないようにしてる？プレミアフロアは抽選になるだろうと言っていましたよ。

安っぽい戸境ペラボー何とかならないですかね?

最悪オプションでもいいので・・・何かないですかね?

花でも飾ったら？

現地、タワークレーンが設置されてました。
これからグングン伸びていきそうですね。

やっとですね。もうまる2年？ずっと地盤工事やってましたもんね。
これからはあっという間に建ち上がっていきますね。

>>7345 名無しさん

これだけ評判悪いと抽選にならないでしょう。

プレミアフロアと角部屋と比較安価な低層の一部は抽選になるような感じだった。二極化だね。

>>7351 匿名さん

営業がそう言ってたのですか？

>>7352 匿名さん
そう言っといた方が後々問題にならないから言ってるだけでしょ。
プレミアムフロアも人気な方角だけで後は長く売れ残ると思うよ。
どこも最上階は苦戦するからね。

私の担当営業さんも抽選になると言ってた。

>>7351 匿名さん
ココのプレミアムフロアなんて買う人いるんだ。意外〜

プレミアムフロア、買えるなら買いたい。