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物件概要
所在地
東京都中央区晴海2丁目104番(地番)、東京都中央区晴海2丁目2番42(住居表示)
交通
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分 東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分 都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
種別
新築マンション
総戸数
1,076戸
そのほかの情報
構造、建物階数:地上48階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年02月竣工済み 入居可能時期:2019年11月下旬
会社情報
売主・販売代理
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]近鉄不動産株式会社 [売主]JX不動産株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社
施工会社
株式会社大林組
管理会社
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
分譲時 価格一覧表(新築)
» サンプル
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パークタワー晴海口コミ掲示板・評判
8001
匿名さん
2017/05/11 08:50:29
>>7999 匿名さん
河川で起きているなら運河は何をいわんやだね。
塩害に強い植栽を植えてもらわないとね。
8002
マンション検討中さん
2017/05/11 09:22:40
湾岸はもとより、河底がTPより下の河なら上流でも起きるということ。
塩水くさびとか見ればいいと思うよ
8003
匿名さん
2017/05/11 12:46:49
湾岸地下鉄、出来たってその頃はこの世にいないでしょ 笑
8004
匿名さん
2017/05/11 13:49:13
8005
匿名さん
2017/05/11 14:18:16
>>8004
出るか出ないかでいうと、客受け良ければまたいずれそのうち出すんじゃないの?
界隈だと浦安に一棟あるぐらいしか知らないけど、
希少性を強調するほどランドマーク化というかブランド化してるイメージはないなぁ
奇抜なデザイナーズマンション同様、刺さる人には刺さるんだろうけどね
8006
匿名さん
2017/05/11 14:18:28
オリエンタルランドかは分かりませんが、コンセプトを前面に押し出した物件は今後増えるんじゃないでしょうか。
駅遠等で普通には売れない物件を高く売り切る施策として。
8007
匿名さん
2017/05/11 14:22:29
ここを褒めちぎってるブロガーの人はマンションばっかり見てるから、こういうコンセプトが刺さるんだろうな。他にも似た様なのが出た来たら唯一無二の存在ではなくなるよね。
8008
匿名さん
2017/05/11 14:22:39
地下鉄の議論を深めていく事が決まりそう?
思い起こせば
8号線も腐るほど決まった事があったなぁ。
8009
匿名さん
2017/05/11 14:24:42
オリエンタルランドのグループ会社(株)グリーンアンドアーツが実際には手がけるんですよね?
ディズニーリゾートはここが施行・植栽管理をしているそうです。(ホームページに記載あり)
そうであれば、ホームページに施行事例が紹介されており、今までにも新浦安周辺はじめ多くのマンションを手がけています。
ただこれだけ広い外構設計は初めてなのかもしれません。
ここで上手くいけば、(株)グリーンアンドアーツではなくオリエンタルランドのブランドで商売していけますね。手数料が気になる所ではありますが。
8010
マンション検討中さん
2017/05/11 15:20:36
8011
湾岸市況
2017/05/11 17:43:11
お向かいの住民にして、ここを申し込む予定の人間として
豊洲 住民でここを考えている人は結構、というかかなり多い
特にうちのマンションは多い
さすがに築10年近くなるとここかしこが汚く、古臭い
ただ、この開放的できれいな湾岸に一回住むと、なかなか抜け出せない。
かくいう私は生粋の豊洲 っこ、もう30年以上住んでるわい
8012
マンション検討中さん
2017/05/11 19:13:23
確かにクロノ、ティアロからの買い替えの人が結構いると 営業マンが言ってた
8013
匿名さん
2017/05/11 19:19:05
8014
匿名さん
2017/05/11 21:47:52
>>8012 マンション検討中さん
そんなぽんぽん買い換えできるかいな
8015
マンション検討中さん
2017/05/11 21:59:54
27歳入社6年目年収480万(残業月3時間程度)って高い方ですか?
8016
匿名さん
2017/05/11 22:06:08
8017
マンション検討中さん
2017/05/11 22:10:23
BRTが走るのに、地下鉄まで併設させる理由は何かありそうでしょうか??
8018
8015
2017/05/11 22:11:04
8019
匿名さん
2017/05/11 22:11:30
>>8015 マンション検討中さん
世間一般ではもらってる方だけど、中央区 に住むには論外の収入ですね。
8020
匿名さん
2017/05/11 22:13:35
>>8015 マンション検討中さん
月3時間の残業?それなら結構高い方ではないかね。大したもんだよ。
8021
8015
2017/05/11 22:14:34
8022
8015
2017/05/11 22:16:42
8023
匿名さん
2017/05/11 22:18:38
>>8021 8015さん
(中央区 にマンションを買って住むには)論外の収入です。
ここ、マンション購入の検討スレッドですよ?
8024
匿名さん
2017/05/11 22:19:57
8025
匿名さん
2017/05/11 22:21:34
>>8015 マンション検討中さん
>>8015 マンション検討中さん
マジで、、
マンション検討する前に転職考えたら?
8026
匿名さん
2017/05/11 22:22:06
8027
匿名さん
2017/05/11 22:23:51
>>8025 匿名さん
世間的にいったら、十分もらってる方だと思いますよ。ただそれだけですが。
8028
マンション検討中さん
2017/05/11 22:37:40
私も24歳、450万程度(残業10時間)ですが、マンション購入本気で考えてますよ。ローン審査も無事におりました。
8029
匿名さん
2017/05/11 22:45:55
8030
匿名さん
2017/05/11 22:49:58
若くでマンション買うのは立派ですが、年収400万台でここを買うのは本気で止めた方がいいです。頭金が2000万積める、30才で年収3倍になるとかでは無い限りは。
「ローン審査が通った=生活できる」ではありません。
最低でも年収1000万、売却時の価格は気にしないよ。というエモーショナルな価値にお金を払える余裕がある方が買うマンションです。
新築がいいなら有明トリプルの1LDKにしておくべきです。最悪ローンが払えなくなったとしても、買い手が付きます。
それでもというのなら、マンション以外のすべてを犠牲にする覚悟が必要です。
8031
匿名さん
2017/05/11 22:53:27
>>8028 マンション検討中さん
皆さんが抽選の倍率落としにかかってますから真に受けなくて大丈夫だと思いますよ
確かに高い買い物ですが、今の金利ならむしろ借りた方が得だし、自分の城を築いて仕事に励むとい考え方もありますしね
8032
匿名さん
2017/05/11 22:55:15
これからまだ収入が上がるのであれば、物件価格が高騰する前に買っておくのは悪い判断ではないですよ
8033
マンション検討中さん
2017/05/11 22:55:59
マジで豊洲 有明東雲中古がいいと思うよ。車必要なら戸建て郊外一択。800超えてから新築マンション考えればいいじゃん。
8034
匿名さん
2017/05/11 22:57:25
8035
匿名さん
2017/05/11 22:58:15
8036
匿名さん
2017/05/11 23:44:08
年収450万なんて大して税金払ってないんだから、住宅ローンの控除額なんてしれた額。
管理費、修繕積立金、固定資産税も入れればローン+6万は見とかないと。
バーベキューやフットサルやってる、いい身なりの人達見ながら、無駄に豪華なマンションの中で貧乏飯なんて耐えられるんですかね?
某ブロガーに似たような相談があるようなので、実際そのような人がいるんでしょうね。
8037
匿名さん
2017/05/12 00:37:56
ここがリセールバリューがあって残債割れしないのであれば若いんだし、年収に関係なく怖いもの無しだよな。
8038
匿名さん
2017/05/12 00:41:35
>>8031 匿名さん
自分の城を築く?旧世紀の考え方ですな。
8039
マンション検討中さん
2017/05/12 00:41:57
そうなんですよね。銀行も、金利元本支払いにはいろいろ言うのに、
固定費とか全く計算しないですからね。
例えばローン支払い10万(3500万程度借り入れ?)として、固定費6万、その他光熱費入れてざっくり20万弱。
家にいるだけでそれだけ消えますから。
ここもいいマンションだと思いますので、買うなとは言いませんが、よく考えて、かつ売りやすいところがいいと思いますよ。
有明勧める人が多いのも、どちらかというとあちらは合理的にわかりやすい価格なので、売りやすいと思われるんですよね。ただ、倍率はあちらのほうが高いらしいですが。
8040
匿名さん
2017/05/12 01:44:47
ローン支払いの10万は将来的には資産として残るわけで、毎月10万で住めれば満足でしょう。
8041
匿名さん
2017/05/12 02:42:09
年収450万ということは、一般的な企業だと手取り23万+ボーナス。
毎月の給料はほとんど家関係の支払いで消えますね。
勿論貯金なんて出来る訳ないので、ボーナスカットでもされようものなら即破産です。
ストックが残ってもフローが破綻すれば何の意味もありません。
このマンションが悪いという訳ではなく、特殊な物件なので将来の価値予測が難しいということです。
一次取得者、しかも無理しての購入なら、資産性を保つ分かり易い記号が揃った物件を購入すべきです。
有明ならグロスも抑えられますしね。
8042
匿名さん
2017/05/12 07:05:47
>>8040 匿名さん
えっ
償却速度の方がはやかったらどうする?
毎月10万円以上損していく可能性もあるんだよ
下手なこと書いて訴訟提起されても知らんよ
8043
匿名さん
2017/05/12 08:03:05
8044
匿名さん
2017/05/12 08:06:01
>>8041 匿名さん
年収450万は都営住宅に住むレベル。
そんな収入でこんな高いマンションを買うなんて頭が溶けてるとしか思えないね。
8045
名無しさん
2017/05/12 08:26:07
みなさん20代に冷たいみたいだけど、自分達が社会人3年目くらいのときは同じ年収かそれ以下じゃないのかな。
うちは35で世帯で2800万だけど、27くらいのときは世帯で700くらいしかなかったし。
年収は伸び率が大事なわけで日系大手金融でも5年目と10年目で2倍くらいには年収伸びるから、若い頃に500万でも数年後に1000万なんてよくある話。
20代で買う方は今の収入よりも会社の安定度と給与伸び幅を考えたほうがいいと思うよ。
ただ晴海を若い頃に抱えるのはよくないかもね。遊びで買うならいいけど、若いならまだまだ待てるんだから2022年の選手村跡地にマンションが乱立した後に検討開始したほうがいいと思う。
8046
匿名さん
2017/05/12 08:29:05
よく住宅ローンは月収の2割に抑えろと言うよね。10万なら50万。でもここ平均7100万でしょ。頭金2100万入れてもローン5000万で月々14万以上にはなるから年収1000万はないとキツいのでは。
8047
匿名さん
2017/05/12 08:32:55
>>8045 名無しさん
最初の相談者?>8015 は
27歳入社6年目年収480万(残業月3時間程度)
だから厳しいと思う。
8048
匿名さん
2017/05/12 09:03:53
確定していない未来の収入を期待して買うにはこの物件はちょっとリスク高過ぎます。
おそらく5000万台の2LDKを購入されようとしてるのでは。それ以上は審査通らないでしょうし。
冷たいと言いますが、後で泣きを見るのは20代の方です。とても無責任に買って良いよ!とは言えません。
8049
マンコミュファンさん
2017/05/12 09:41:12
有明の物件押しが、度々、現れますが、島を何個も渡りたくないです。車で走ると、さらに遠く感じますね。有明営業の方でしょ?
8050
名無しさん
2017/05/12 09:53:15
確定してない収入って、公務員でもない限りは安泰じゃないから現収で1000万の35も27の500万もどっちも似たようなもんだよ。
坪300台で買えるような格安タワーマンションを買う層が若手にマウントしてるのはみていて痛々しいからやめて欲しいね。
8051
匿名さん
2017/05/12 09:56:57
>>8049 マンコミュファンさん
年収400万台で買えるくらいグロス抑え目で、かつ売りやすい新築タワーが他にあるなら是非教えていただきたいです。
ここを買いたいということは、新築で、そこそこグレード感のある都心湾岸タワーを買いたいということでしょ?
他に思いつくのは、品シーの長谷工 タワーぐらいですかね。グレード感というところでは疑問符がつきますが。
8052
匿名さん
2017/05/12 12:17:25
>>8051 匿名さん
都心?
都心が対象ならここ違いますよね。
千代田区 でも東神田3丁目を都心と呼ぶ人と同じくらいレアな人でもない限り。
8053
匿名
2017/05/12 12:19:18
価格が同じだとしたら、こことDTとKTTどれを選びますか?
8054
匿名さん
2017/05/12 12:22:26
>>8051 匿名さん
なんで年収400万でタワマン 買うの?
そんなに家にカネかけてどうすんだよ。
旅行も行けない、子供も持てない、そんな貧乏してまでマンションにカネかけるなんて頭おかしいよ。
8055
マンション検討中さん
2017/05/12 12:27:57
8028ですが、会社は大手金融です。現在3年目、先輩方をみてると30手前まで1年で100万ずつ年収upする見込みですが、確定というほどではありません。
頭金は現状1.5割ほど入れられますが、出来れば全額融資引っ張りたいです。
購入検討は湾岸を幅広く、価格は5000万位で品川シーサイド、有明も検討しています。
厳しいでしょうか?
8056
匿名さん
2017/05/12 12:43:42
>>8054 匿名さん
ホント文脈読めない方ですね。
私は400万台ではないです。
有明すすめるなんて営業?と言われたので、じゃあ他にあるの?って聞いてるんですけど。
8057
匿名さん
2017/05/12 12:58:13
>>8055 マンション検討中さん
そういった状況であれば購入は現実的だと思いますよ。
ただ、ここはちょっとリスク高いと思います。
8058
匿名さん
2017/05/12 13:24:13
>>8055
10倍ローンは色んな意味で厳しいと思うけど仮審査通ってんだったら問題ないんじゃない?
借りることができれば後は返すだけだしw
当方も20歳から10年間月10万弱の家賃を垂れ流してたけど、
もうちょっと早く金融知識を身に着けておけばよかったと後悔中・・・
フルレバで一勝負する訳だから、転び方によっては大怪我するかもしれないし、
もちろん若くして一財産築ける可能性もあるし、仮に転んでもリカバリー可能な年齢だし、良いと思うよ
まあ結婚は30過ぎまで様子見たほうがいいと思うけどねw
ただもうちょっと駅近というか、
女性や富裕学生、独身貴族までもターゲットにできるエリアのほうがいい気がする
断言してもいいけど、ディズニーマニアでもない限り、こんな割高なマンション買っちゃダメだよw
もちろんコンセプトにクラクラきちゃってココしか見えないんだったら止めないけどね
8059
マンション検討中さん
2017/05/12 13:24:35
私も有明をお勧めします。
ここは家族がディズニー好きで10年ぐらい子供が小さいうちに住みたいならいいけど、
先が長く将来の資産形成とかを考えるのなら有明、東雲あたり。
ここは資金計画を立ててようやく買うマンションではないと思います(資産価値とか合理的な資金計画を考えたら上位にここは入ってこないということ)。
有明営業って言われないように以下の文を入れておきます。
通常は住不は値上げしながら販売しますので、第一期の、しかも倍率高い部屋(割安・パンダ)に、入れられれば要望書入れるのがいいのではないでしょうか。少なくとも元本割れ避けやすいと思います。
8060
匿名さん
2017/05/12 13:34:48
>>8055 マンション検討中さん
日経金融な年収倍率10倍も不可能ではないです。
都銀は大体年収倍率7倍~8倍を上限にするとこが多い。属性勘案して無理して9倍弱位でしょう。
フラット・全国保証あたりはこの低金利で10倍でも通るやもしれません。
ただ、大きなローンを組んでしまうと、転職等のリスクを取りづらくなったりするのでご注意下さい。あと優遇金利も取れない可能性もあるので、個人的には2・3年待ってから購入しても良いのでは?と思ってしまう。
8061
匿名さん
2017/05/12 13:41:42
>>8055
ついでにもう一つ・・・
5000万予算で今の相場だと50平米前後かと思うけど住宅控除のボーダーだから気をつけてね
ただ一人住まいと仮定して、50~60平米は持て余すというか贅沢過ぎるから、
割り切って30~40平米で予算落とすのも悪くないと思う
8062
匿名さん
2017/05/12 13:49:17
>>8061 匿名さん
一人暮らしで、60平米って、普通では?
8063
匿名さん
2017/05/12 14:20:07
20年以上前のことなので、あまり参考にならないと思いますが
当時私も8015さん、8028さんと同じような状況でした。
ただ、その時デベの人に、予算的に23区内は難しいということで郊外物件を勧められ一念発起。
賃貸アパートで頑張りながらキャリアアップを果たし、収入は約5倍になりました。
現在は都心に2物件を保有しながらこの物件も検討しています。
自分としては、あの時無理に購入しなくてよかったとしみじみ思っています。
選べる立場になってから選んだ方が、はるかに納得のいく買い物ができます。
もちろん、考え方はそれぞれです。ご参考まで。
8064
匿名さん
2017/05/12 14:52:44
>>8055
頭金1.5ってことは貯金が7~800あるってことでしょ?
新卒からコツコツ貯めたのならその年で立派過ぎる・・・
他の方も指摘されてる通り、10倍は厳しい数字だし我慢することも増えると思うけど、
貴方だったら大丈夫
数年後の金利が1パー前後であることを祈ってればいいと思う、
住宅控除を利用できて最悪1パー台で借りることができれば全く問題ない
8065
湾岸市況
2017/05/12 15:41:23
有明押しが多数出没してるけど
生まれてこの方生粋の豊洲 っこの俺からみりゃ
有明はやめといたら??としか言えんな
豊洲 も似たようなもんだけど、有明は基本的には人が住んでたとこじゃないからね。俺も車で通ったことがあるくらいだしな。プロパストのマンションができたときは驚愕したよ
それにどうみても遠いでしょ??都心から
あ・・・でも渋谷方面勤務の人にはいいかもね
8066
検討板ユーザーさん
2017/05/12 16:09:38
>>8065
まったく同じ感想です。
東京近辺へのアクセスの悪さが気になります。
渋谷方面なら、ザガーデンズ東京王子の方が良いような気がします。
タワマン にするなら、グランドミレーニアやスカイフォレスト等スミフ 物件もありますし。
8067
湾岸市況
2017/05/12 16:20:06
>>8066
即レスで失礼しますが
晴海がそうがどうかはわからないけれど、豊洲 は豊洲 で、有明は有明で、東雲は東雲で、住民同士のいわゆるマウンティングが激しい。特に奥様方な
また地域対地域でも同じ。
「そんなことないですよぉ~~」なんて言ってる人が一番やってるから
生粋の豊洲 っこでタワマン 住民で、地域活動積極的な俺が言うんだから間違いない
この地域、ある程度覚悟が必要っすよ
スミフ 有明は、豊洲 のPCT みたいな位置づけになるんだろうから、それはそれでいいんじゃないかと思うけど
やっぱ、遠いよな・・・
ほぼ車利用の俺でさえ・・やっぱ遠いよなって思う
8068
匿名さん
2017/05/12 17:41:03
>>8067 湾岸市況さん
マウンティングって、何処でもいつの時代でも、あると思うんですよね。
ただ、湾岸エリアがクローズアップされやすいのは、マンションや階数等で、いろんなことが透けて見えるというか、比較可能性が高いからだと思うんですよね。
同じマンションの同じ間取りの低層階と高層階では、嫌でも、比較しちゃうよね。
また、フラッグシップと、そのおまけみたいな立ち位置のマンションでは、やはり比較しちゃう。
8069
検討板ユーザーさん
2017/05/12 17:50:19
>>8067
マウンティングに関してもまったく同じ感想。
タワマン が建つと綺麗な奥様方が増えて、大変そうだなと感じます。
湾岸地域では、例えばダウンジャケットといえばモンクレ以外着てはいけないのかと思える程。
品川辺り含め、他の地域も同じみたいですよ。子育て世代はタワマン 建つ地域はやめた方が良いと思います。
有明は品川辺りに勤めている人には良いかもしれませんが、正直品川シーサイド物件の方が利便性もアドレスも良いんですよね。
有明も晴海も過去の価格とは逸脱した高値なのが気になります。
ディベは住み替え促進して、現地民の含み益を掻っ攫おうとしてますね
8070
名無しさん
2017/05/12 19:02:14
8071
口コミ知りたいさん
2017/05/12 19:36:41
>>8065 湾岸市況さん
本当に目◯◯、鼻◯◯を体現されたような方がいるんですね。
8072
匿名さん
2017/05/12 19:58:29
>>8065 湾岸市況さん
マジですか…
豊洲 って20年前は公営住宅と造船所しかないスラム街ですよね。
自らカミングアウトするその勇気を称賛します。
8073
匿名さん
2017/05/12 20:06:24
>>8071 口コミ知りたいさん
マンコミ見てる奴なんでお前や俺含めて皆目◯◯、鼻◯◯の見栄っ張りだよ。
8074
匿名さん
2017/05/12 21:53:29
有明も豊洲 も晴海と比べるとちょっと遠いし、一段落ちるかな
8075
匿名さん
2017/05/12 23:27:46
有明も豊洲 も晴海も勝どきと比べるとちょっと遠いし、一段落ちるかな
8076
匿名さん
2017/05/12 23:37:57
自分の周りがそうだからって、皆がそうとは限らない。結局似た者同士が集まる訳だし。
8077
マンション検討中さん
2017/05/12 23:38:18
有明も豊洲 も晴海も勝どきも築地や湊と比べるとちょっと遠いし、一段落ちるかな
8078
マンション検討中さん
2017/05/12 23:45:13
地下鉄ができるとしても、今検討しているルートだと、このマンションから駅までは相当遠くないですか??
勝どきまで出るのとそんなに違わなくないですか?
8079
匿名さん
2017/05/12 23:51:47
8080
マンション検討中さん
2017/05/12 23:53:43
地下鉄はその通り
まあある程度近いって言えるのがクロノ
8081
匿名さん
2017/05/13 00:36:08
>>8078 マンション検討中さん
できるわけないんだから、気にしなくていいんじゃない?
8082
匿名さん
2017/05/13 00:54:30
有明のトリプルタワーなら地下鉄新駅からも近いよね。
8083
マンション検討中さん
2017/05/13 02:10:47
地下鉄の駅は、おそらく晴海選手村の高層棟2棟の間にできる可能性が高いと思う。
このマンションから有楽町線 月島駅まで約1.2Km、勝どき駅まで約1.3Km、その地下鉄新駅まで約1.5kmっていう距離感。ちなみに豊洲 駅までも約1.5㎞だから、どの駅までも結構時間を要するけど、複数駅へのマルチアクセス。
それが魅力なんだろうとポジティブに考えてみる。わっはっは。
8084
匿名さん
2017/05/13 05:47:46
>>8045 名無しさん
俺なんて37で世帯900万だぜ!
年収増える見込みないぜ!
貯蓄は4500万だぜ!
マンション価値が下がらなければオッケーかな。
8085
匿名さん
2017/05/13 06:54:23
地下鉄が出来たら値上がりするだろうし、良いのでは?
8086
匿名さん
2017/05/13 07:25:21
地下鉄は新車整備は難しいので既存路線の延伸しか無理かと思う。だとすれば都営かなと思うが都営は赤字だし、まずは東京メトロ と統合して上場してから地下鉄の検討になるかと。
8087
匿名さん
2017/05/13 07:40:42
東京都 が、常磐新線を延伸する形で、検討を始めたらしい。
これ、決まるの早いですよ。
8088
マンション検討中さん
2017/05/13 07:53:02
8089
マンコミュファンさん
2017/05/13 08:08:45
雲を掴むような地下鉄の話より、直近の利便性に影響するBRT延期の方が問題だと思います。
8090
匿名さん
2017/05/13 08:18:36
>>8088 マンション検討中さん
怪情報ではないようですね。
東京都 が湾岸地下鉄を検討始めたのは事実です
8091
匿名さん
2017/05/13 08:19:18
8092
マンコミュファンさん
2017/05/13 08:44:25
>>8091 匿名さん
それは聞いたことありませんが、どこ情報ですか?
8093
湾岸市況
2017/05/13 08:54:34
>>8072 匿名さん
そうその貧民街で育ったのさ
親父は造船所で働いてたよ
そんな俺でもタワマン いくつも買って、ベンツ乗って、働かずに地域活動なんかできるようになったのさ
俺的には満足できる人生さ
8094
匿名さん
2017/05/13 10:01:32
横浜市 西区 在住ですが、今日の朝日新聞の折り込みにここのチラシが入ってました。
最多価格7000万だと、横浜中心部と変わらないくらいかな??
だと、中央区 だし何となく割安な感じがしないでもない。
でも、横浜までチラシが入るなんて、宣伝費がすごいんじゃない。
気になったのは、噴水、スポーツ施設など屋外施設のランニングコスト。
デベロッパーは売ってしまえば、住民管理だから関係ないがね。
8095
匿名さん
2017/05/13 10:11:15
東京都 が検討を始めたのは舛添知事の時代だから、もう旧聞に属する話。
8096
マンコミュファンさん
2017/05/13 10:32:02
有明は、台場勤務や千葉へ車通勤の方でしょ。晴海は、丸の内日本橋霞ヶ関が、通勤の方でしょ。
8097
検討板ユーザーさん
2017/05/13 10:50:16
8098
匿名さん
2017/05/13 11:12:14
8099
通りがかりさん
2017/05/13 11:40:11
>>8094 匿名さん
馬車道の北仲タワーのチラシが千代田区 に入ってたので、宣伝費すごいなあ、と思っていたので、なんか似てるよね。
8100
名無しさん
2017/05/13 11:53:11
湾岸地下鉄に現実味があるならこんなに安くならないよ笑
晴海ならまだ豊洲 のタワマン 買ったほうがいいと思うけどなあ。
子供が学校いくのに毎日往復2キロあるくんだよね?駅まで。
8101
名無しさん
2017/05/13 11:55:39
仮に湾岸地下鉄が妥結しそうなら販売開始を遅らせて、計画が決定してから高値で販売すればいいわけで。
デベとしては湾岸地下鉄がない方にかけたんじゃない?
8102
検討板ユーザーさん
2017/05/13 12:26:31
すでに湾岸地下鉄と言える有楽町線 があるのに、なぜこれ以上高値になると思えるのか。
8103
匿名さん
2017/05/13 15:29:45
東京都 が常磐新線の延伸と絡めて湾岸地下鉄検討始めたらしいよ。
舛添さんの時にもやってたの?
これ、アッサリ決まりそうだね。
8104
匿名さん
2017/05/13 15:31:18
>>8102 検討板ユーザーさん
有明や晴海には地下鉄無いよ。
新しく地下鉄が出来るから、値上がりするの。
8105
匿名さん
2017/05/13 15:34:34
常磐新線の延伸と絡めて検討始めたのは、現在の知事に変わってから。
BRTやめて、地下鉄にする気かもね。
8106
匿名さん
2017/05/13 15:41:37
晴海には、鉄道の駅は一つもないよ。
そこに駅が出来たら、大幅値上がりするのは当たり前かと。
8107
匿名さん
2017/05/13 15:42:15
東京駅まで5分とか10分になるぞ。
すげーよ。高く売れるやろな。(笑)
8108
匿名さん
2017/05/13 16:21:36
いや地下鉄できてもここからは駅まで徒歩20分とかだから。
8109
匿名さん
2017/05/13 16:23:45
8110
匿名さん
2017/05/13 16:27:54
TX-湾岸地下鉄は、検討始まってませんよ。昨年国交省のリスト に残ったけど、熟度が低く、資産で6500億と費用も膨大で、今後の検討の検討を始めるかどうかなー位の永遠のリスト 状態。
検討が都で始まった最近のソースあるなら貼ってみて。
8111
検討板ユーザーさん
2017/05/13 17:03:22
>>8104
それだとすでに湾岸地下鉄といえる有楽町線 が通っている月島、豊洲 、東雲は安過ぎるのかな?
個人的見解だけど、有明や晴海の物件は鉄道利便性の割にすでに高過ぎるんだと思うよ。
仮に新湾岸地下鉄が通ったとしても値上がり余地はほとんどないと思われる
8112
マンション検討中さん
2017/05/13 17:09:27
>>8111 検討板ユーザーさん
これだけ地下鉄できると信じている人がいるってことはその分価格に織り込まれているってことのいい証拠だよ。
8113
匿名さん
2017/05/13 17:15:09
8114
匿名さん
2017/05/13 17:16:00
東京都 が湾岸地下鉄の検討始めたのは、舛添知事の頃からだよ。
既に報道されてたと思いますが?
8115
検討板ユーザーさん
2017/05/13 17:20:07
新湾岸地下鉄が通るのは今決まったとしても10年は開業までかかりますよね。
実際は検討段階で採算も取れない路線であり、通るとしても恐らくあと20〜25年はかかるでしょう。
この掲示板にいる方って30〜40代ぐらいでしょうか。
20年後はもう定年なんですよね。
不便な生活や通勤を25年送るよりもすでに有楽町線 という、どこから乗っても座れるコスパ最強湾岸地下鉄で暮らした方が良いと思いますよ。
そして豊洲 や月島の駅徒歩5分以内でも有明やら晴海の物件より安いですし。
8116
検討板ユーザーさん
2017/05/13 17:28:00
鉄道ってただ線路作ってトンネルを掘るだけでは、ダメなんですよ。
最新の電車を入れて、留置する車両基地作ったり、保安装置の整備。日々のメンテナンス設備。
すでに値上がりした有明や東京に新しく車両基地を作る土地はないと思います。
採算が取れず可能性は非常に低いかと。
8117
匿名さん
2017/05/13 18:05:10
決まった時点で値上がりするのだから、完成なんて待つ必要ないのでは?(笑)
8118
匿名さん
2017/05/13 18:08:12
>>8116 検討板ユーザーさん
常磐新線の延長なら、車両基地は既存のものを使えば良いのでは?
何故新しい車両基地が必要なの?
8119
匿名さん
2017/05/13 18:09:35
開業まで4年もかからないのでは?
何で10年かかるの?
8120
匿名さん
2017/05/13 18:52:40
8121
マンション検討中さん
2017/05/13 19:20:12
>>8120 匿名さん
この物件は間違いなく織り込まれてる。でないと晴海でこんな高値で強気な販売はできないよ。
これからの晴美の発展を期待した値付けになるわけよ。デベだって高値でうりたいのだから。
8122
検討板ユーザーさん
2017/05/13 19:31:38
JR の上野東京ラインのあの短い距離ですら工事がはじまって繋がるまで10年以上かかってますね。
検討段階からだと20年ぐらいでしょうか。
8123
匿名さん
2017/05/13 19:33:37
8124
マンコミュファンさん
2017/05/13 19:47:57
皆さん、熱くなってますね。まずは、TX線の秋葉原から東京駅への延伸が完了しないと、その後の話は始まらないのでは?
8125
匿名さん
2017/05/13 19:49:08
延伸が決まれば、それは湾岸地下鉄が決まるという事だよ。
常磐新線の延伸と湾岸地下鉄は同じ。
8126
匿名さん
2017/05/13 19:50:19
湾岸地下鉄が決まれば、大幅値上がり。
買えば大儲けできるのが不動産の美味しいところ。
8127
匿名さん
2017/05/13 20:03:28
湾岸地下鉄が出来れば大幅値上がり言ってるけど、清澄白河東陽町辺りの既に都心直結の駅の物件より高いから
既に価格には織り込み済みでしょ。
8128
匿名さん
2017/05/13 20:04:42
意味が分からん。(笑)
地下鉄が決まれば、すげー値上がりするよ。
晴海なんて駅さえ無かったのに、これで東京駅まで5分とか10分になる。
8129
匿名さん
2017/05/13 20:10:43
東陽町清澄白河辺りも既に大手町まで10分以内だが、晴海の物件ほど価格は高くない。
既にオリンピック効果やBRT等の好材料を織り込んでるとしか考えられない。
これ以上上がったら億ションになるけど、普通その値段が払える層は晴海なんかに住まず
山手線 内部の港区 等に住むだろう。
アッパーミドルのサラリーマン層が手が出る価格帯が最終的な均衡点になるだろう。
8130
匿名さん
2017/05/13 20:16:31
>>8128 匿名さん
買う方は、実現していない利便性には、金を払いません。よって、売る側ものせられません。
買う大半が、認証していない価値に、金払う分けないじゃんw
ちょっと考えれば、赤ちゃんでもわかる。
8131
マンション検討中さん
2017/05/13 20:24:38
>>8130 匿名さん
この掲示板にも地下鉄を期待して買う人がいるわけでしょ?
つまりその分買う人が多いわけよ。もちろん、全部が織り込まれているわけではないけど、期待する人が多ければ多いほどその分価格に折り込まれるようになるんだな。購入希望者が多ければデベも強気の値付けができるやろ?その強気が価格に反映されるっちゅうわけよ。
8132
検討板ユーザーさん
2017/05/13 20:42:55
>>8129
まさにこれ。
地下鉄の人は湾岸にしか住めない属性の人なのか。
都心部にアクセスが良い地域なんていくらでもある。
値上がり期待して、待つよりもっと安くて利便性の良い地域やマンションを選んだ方が良いと思うよ
8133
マンション検討中さん
2017/05/13 21:01:18
ほぼ決定の予定価格が出ているのに、これから上がるよ安いよって書く人は何が目的?
高いって書く人は、買えない人とか、買えるけども今のマンション市況がタイミングとして割高とみてる人とかいろいろあるけど、
供給が絞られてる中で今後上がるのがほぼ確信できるなら、こんなとこに書かずに自分で目いっぱい買えばいいのでは?
8134
匿名さん
2017/05/13 21:04:17
どんどん値上がりするぞ。
晴海は安すぎたんだよ。
坪単価600万までは、数年のうちに上がる。
8135
通りがかりさん
2017/05/13 21:06:26
>>8113 匿名さん
だからその検討が始まってるって最近の情報ソース出さないと、単なるガセでしか無い。
8136
匿名さん
2017/05/13 21:22:12
600万くんはうわごとのように同じ事しか言わないから相手にしないのが吉。
8137
口コミ知りたいさん
2017/05/13 23:25:55
>>8128 匿名さん
駅遠くて月島から有楽町乗り換えで東京行った方が早いと思うよ。
それか都バス乗るか。
8138
匿名さん
2017/05/13 23:50:49
有明はわかるけど地下鉄決まってもこの物件は1円も値上がりしないよね。
有明のスレッドで地下鉄の話見た事ない。
ココは駅から遠すぎるからそんな1円にもならない風説の流布でもやらないと厳しいて事か。
8139
匿名さん
2017/05/14 01:32:54
>>8138 匿名さん
なぜ有明信者が晴海のスレと有明のスレを行き来してるの?
8140
マンション検討中さん
2017/05/14 02:06:39
>晴海のスレと有明のスレを行き来
「盲目的に価値があると勘違いしてる」晴海好き層を、
有明中古よりも割高な住不有明よりもさらに高い、「適正価格とはかけ離れたこの物件を何の価値もないコンセプトに騙されていったい誰が買うのか興味深々な」有明層が見に来ているだけじゃね?
8141
匿名さん
2017/05/14 04:59:59
違うよ。
買えなくて妬んでるやつと、買っちゃって値上がり期待してるやつ。
そりゃ話も噛み合わないだろ(笑)
8142
匿名さん
2017/05/14 05:00:57
中央区 最安で、高い高い言われましても(笑)
千葉に行けば良いのでは?あちらは激安だよ。
8143
匿名さん
2017/05/14 05:05:14
>>8118 匿名さん
それはTXが晴海まで自社運行で延伸すると思ってます?
TXは東京駅には延伸したいけどそこから先には用はないですよ。
TXは民間会社ですから採算が取れない事業はやりません。
国が命令できるのは国営会社のみ。
今はそんな会社はどこにもありません。
8144
匿名さん
2017/05/14 05:07:10
田舎者をどこまで引っ掛けられるかだね、この価格で売るには。
8145
匿名さん
2017/05/14 09:22:59
8146
匿名さん
2017/05/14 09:30:34
8147
匿名さん
2017/05/14 09:45:08
都内タワマン からの住み替えならありえない(徒歩12分、実態15〜20分を許容できる層が殆んどいないから)だろうけど準都心または郊外戸建だと徒歩15分くらいは我慢してきた層いるはず。
それなりにお金も貯めてるでしょうからそう言った田舎者にディズニーコンセプトや利便性高いタワマン への憧れを詰め込めばかなりのマーケットになるのでは。
リセールはこの土地で12分以上で検索かける人なんて1%にさえ満たない気がするのでほぼ壊滅だろうけど、プッシュ型で広告できる新築は時間はかかるけど完売すると見た。
8148
匿名さん
2017/05/14 09:47:44
そんなこたーない。
晴海は化けるよ。坪単価600万までは数年もかからん。
8149
匿名さん
2017/05/14 09:53:56
8150
名無しさん
2017/05/14 10:03:50
>>8147 匿名さん
まぁそんな感じでしょうね。
しかし、ここを買う層が勝どきザタワーの再販や新古をなぜ買わないのか理解できない。
将来性も立地も格上でココよりお得感がある。
分譲価格が安かったから手が引けるのかな。
8151
匿名さん
2017/05/14 10:58:32
そうやって迷ってるうちに中古まで値上がりするんだよな。
さっさと中古買うべし。
8152
マンション検討中さん
2017/05/14 11:08:13
駅近ばかり気にする人は買わない。というか買えないのでしょう。値下がりなんて気にせず物件を気に入って余裕のある人だけ買いましょう。
タクシー代を気にするようなら買ってはダメ。
8153
匿名さん
2017/05/14 11:36:25
TXは株主は自治体で、役員は官僚ですよ。延伸時は東京都 が出資を積み増し、千代田区 、中央区 、江東区 も出資する必要があるでしょうね。
現在の株主。
茨城県 18.05%、東京都 17.65%、千葉県 7.06%、足立区 7.06%、つくば市 6.67%、埼玉県 5.88%
8154
匿名さん
2017/05/14 13:00:07
8155
マンコミュファンさん
2017/05/14 13:17:23
>>8150 名無しさん
勝どきザ・タワ―を何故買わないのか?わからない。
→ゴミゴミ感が嫌だからだよ。
晴海の解放感が好きなだけ。
8156
匿名さん
2017/05/14 14:01:03
>>8150 名無しさん
KTTのモデルルームがまだ空いてるなら皆さん悩むでしょうけどね。
8157
匿名さん
2017/05/14 14:53:47
今の時期にKTT売り出したら、坪単価400万超えるんじゃない?
8158
匿名さん
2017/05/14 15:05:13
KTTたくさん出てますよ。GWにキャンセル住戸をいっぱい出したてたけど、めぼしいのはすぐになくなりましたね。
大体2割増しだったけど、今となってはそれでも割安、買いそびれました。中古はまだ多数ありますね。
8159
匿名さん
2017/05/14 15:52:31
8160
湾岸市況
2017/05/14 17:30:18
8161
匿名さん
2017/05/14 18:07:59
うおー。
やっぱり良い変化が速いね。
晴海、どんどん値上がりする予感。
8162
匿名さん
2017/05/14 18:10:55
8163
評判気になるさん
2017/05/14 18:15:09
>>8160 湾岸市況さん
最高です。名前はハートブリッジでいかがでしょう
8164
匿名さん
2017/05/14 18:42:50
>>8160 湾岸市況さん
ららぽーとにも行きやすくなるのかな?いいね!
8165
匿名さん
2017/05/14 19:08:14
>>8160 湾岸市況さん
これ歩けるようになるといいなぁと前から思っていました。
この橋経由だと豊洲 駅まで徒歩10分切るかな?
8166
匿名さん
2017/05/14 19:18:14
マジ?
それは朗報。
しかし、三井さん、値上げしてくるかも。それは困る
8167
マンション検討中さん
2017/05/14 19:34:57
いつ頃、開通予定なのかぁ? 買うか否かの判断に大きく影響しそう。かなりインパクトあるね。
8168
匿名さん
2017/05/14 20:07:32
>>8153 匿名さん
株主が誰であれ、赤字になる事業をやる企業体は今はどこにもない。
政治家や役所がゴリ押しして鉄道が敷けたのは昭和30年代まで。
しかも湾岸埋立地は田舎者の寄せ集まりだから有力政治家もまったくいない。
8169
湾岸市況
2017/05/14 20:20:26
>>8163 評判気になるさん
>>8164 匿名さん
>>8165 匿名さん
通勤する旦那にとっては駅は大事だけど、より多くの時間を過ごす奥様や子供たちにとっては豊洲 が気軽に行けるようになるのは大きいと思いますよ。
私も申し込みはするけど、当面は江東区 民でいるつもり。子育て環境は豊洲 の方が整備されてるし、2丁目駅前開発に気軽に行けるのは大きいんではないかと思います。
晴海もそのうち発展するだろうけど、駅ができてもこの物件からではちと遠いんではないかと思いますけどね。有楽町線 と同じくらいの距離なんじゃいかな
ららぽーとの存在って大きいですよ。トリトンではねぇ・・
8170
eマンションさん
2017/05/14 20:53:07
>>8169 湾岸市況さん
ららぽは、混んでてつかれるので、トリトンの土日のまったり感が私は好き。
保育園や学校も、横浜から中央区 に引越しして、子供にかける予算の違いに驚いた。
江東区 のことはしりませんが、中央区 は、教育の中央区 、と自称しているだけのことはあります。
8171
湾岸市況
2017/05/14 21:06:55
>>8170 eマンションさん
タワマン 林立し、他地域から多くの人が流入してくる地域は、確かに教育費は凄いですね
自分なんか、生粋の豊洲 っ子で、雑草育ちだから、周りの人たちの受験熱のすごさにビビります。
でも、やってあげないとそれはそれでかわいそうだしね
大人になって、どこの中学高校出たなんてあまり話題にはならないと思うけどね
これも、こういう地域では仕方がないですわね。もううちの子は終わったけど、本当にかわいそうだった。
あまりにも熾烈な教育熱に、子供が不憫でならなかったです。
トリトン、私も好きですよ。
8172
eマンションさん
2017/05/14 21:37:44
>>8171 湾岸市況さん
10数年、晴海在住の者です。
ごめんなさい。
誤解させたようです。
予算
といったのは、各ご家庭のことではなく、区の予算と言う意味です。
うちは中学から受験しましたが、月島の地元の小学校は、受験する子はする、という感じで、変なストレスはありませんでした。
田園都市線 沿線や豊洲 三丁目のように、皆がサラリーマン家庭、というわけでもなく、築地関係などの地元のきちんとした方、それなりの方、我が家は我が家という感じで過ごせました。
将来、晴海だけの小学校ができたりすると、雰囲気も違って来るかもしれません。
8173
匿名さん
2017/05/14 22:39:21
晴海橋梁は、もっとららぽーとよりに移設してほしい。
今のままの位置だと、春海橋渡るのと大して変わらないよね。
8174
匿名さん
2017/05/14 23:21:52
湾岸地下鉄っていつ完成予定?
もし完成したとしても、もうあの世へ逝っているか、棺桶に両足突っ込んでる時でしょ。そんなの話題にしても意味ないんじゃない?
8175
匿名さん
2017/05/14 23:56:09
>>8174 匿名さん
いつもなにも、あったらいいなあという妄想レベル。
完成は永遠にありません。
8176
匿名さん
2017/05/14 23:59:42
>>8174 匿名さん
その通り。不動産価格は期待だけでは上がらない。実際に利便性が高まって賃料が上り始めて本格的に調整がある。
地下鉄話は高値でも買ってしまう事の慰めでしかないよ。
8177
マンション検討中さん
2017/05/15 00:18:01
逆に10年後に環状2号もストップしたままで、当然地下鉄もBRTもできてない上に、一回大型台風で湾岸の一部浸水するような状況だったら、ほかの条件同じとして、今8900万の3LDK部屋っていくらぐらいなんだろ。6500位か?
まあ、どれもうまくいっても、10年債利回り2%、ローン金利が3%とかになってりゃ、いやおうなしに6500位にはなるんだろうけどね(8500万程度と6200万程度のローン借り入れ支払い総額が同じようなもんだから)。あんまり地下鉄議論しても意味ないよ。金利がほぼすべてだよ。
8178
マンション検討中さん
2017/05/15 02:21:28
>>8177 マンション検討中さん
金利はもちろん大きな要因だけど、ファンダメンタルズもやはり価格に大きな影響を与えるんだよね。
現にオリンピックが決まって湾岸の不動産価格はその期待だけであがったでしょ?
将来の金利のことは分からないからこそ、地下鉄や今後の湾岸の発展性等のファンダメンタルズについて話し合うのは意味のあることなんだと思うんだ。
8179
匿名さん
2017/05/15 02:38:01
>>8178 マンション検討中さん
言葉の意味、わかって使ってる?
はっきり言って、間違ってるからw
8180
マンション検討中さん
2017/05/15 03:31:20
>>8179 匿名さん
そういう煽りは何も生まないぞ?
ちゃんと具体的について指摘をしてくれれば建設的な議論にものろうものをそれじゃあ単なる煽り・ガヤでしかない。
8181
匿名さん
2017/05/15 04:07:24
>>8162 匿名さん
これで近いうちに決まる予感を感じるかどうかは人それぞれですね~
5月8日
どらったら! @Chuoinfom
現在、東京都 が臨海地域地下鉄構想に関する調査を実施しているらしい。常磐新線延伸を踏まえたもの。
5月8日
どらったら! @Chuoinfom
地下鉄構想。個人的には答申に残ったのだから調査ぐらいするだろという程度のとらえ方。構想段階から(おそらく)出ていない状況を踏まえれば、今の時点では余り期待しないほうがいいだろう。
5月8日
どらったら! @Chuoinfom
築地再整備になった場合、臨海地域地下鉄構想の早期実現は困難になると思う。
https://mobile.twitter.com/chuoinfom
8182
匿名さん
2017/05/15 06:50:35
>8179 さん
ここ、あんまりまじめにコメントしても仕方ないですよ。他の湾岸クラスタと違って不動産とか金融理論とかマクロ経済とか基本から知らない人が多いので。
8183
匿名さん
2017/05/15 07:44:31
経済のファンダメンタルズって、元の単語の通り、今の経済状況を表す基礎的指標のこと。
どのような指標かは、調べてください。
将来の期待値なんていったら笑われるよ。
屁理屈こねた反論いらないからw
8184
匿名さん
2017/05/15 12:47:06
>>8183 匿名さん
単にインフラの整備見通しと言いたいんじゃないかな? ファンダメンタルズとは違うよね。
8185
匿名さん
2017/05/15 18:31:14
>>8182 匿名さん
そういうお勉強してきても、自分なりの見解述べられなければただのクソだよ。
8186
匿名さん
2017/05/15 18:32:49
湾岸地下鉄の検討も始まったし、値上がり早いだろうね。
8187
マンコミュファンさん
2017/05/15 20:12:25
晴海在住です。日曜品は、ギャザリアや豊洲 アオキを使ってます。インテリア小物や普段着は、ららぽーとです。銀座や日本橋は、気分転換に出かけてます。もう、これ以上は、お腹一杯で、駅距離がどうのとか、望んでません。ペットも毎日の散歩に大喜びです。
8188
マンション検討中さん
2017/05/15 20:15:32
企業ののファンダメンタルズとかファンダメンタルズ分析って時はその企業の基礎的条件(売上資産負債等財務条件)のことを指すし不動産のファンダメンタルズって考えれば別にそんな変な言い回しではないのでは?
8189
匿名さん
2017/05/15 21:03:30
ファミリー層で100平米前後の物件(港区 ・渋谷区 ・目黒区 ・中央区 )を探すことが前提とすると。
港区 近辺の新築だとサラリーマンではとても買えない金額(2億~)。
芝浦エリアはちょっと割安。
ビンテージ&リノベーション物件だと1億5千万前後でも変える物件あり。
渋谷区 ・目黒区 でも新築で1億後半~。
中央区 (晴海・勝どき)で1億前半内で購入可能。
湾岸沿いの良いところは、物件に関しては、眺望と広さ(つまり坪単の割安)と物件の高級感(共有施設)と人工的に作られた街だからこその便利さ。
子供を育てるという意味では、かなり良い環境と思います。
このマンションに関しては、駅から遠いのは間違い無いですが、眺望と施設は間違いなく良いと思います。このマンションの平均価格からしても、車通勤かタクシーで通勤する人がメインでしょ。徒歩で駅までかかる人はそんなに想定していないと思われます。
また、住民もこの金額を購入できる層しかいないから、生活水準がある程度高く、しっかりした人が多いので安心して住めるかと思われます。子供の教育にも良いかと思います。
オリンピック以降の不動産マーケットなんて、そもそも誰も想定できないし、このタイミングで、このマンションを買う人が、高く売ること前提にこのマンションを購入する人はいるのかな?(投資目的は除外)
100平米で港区 ・渋谷区 ・目黒区 等で新築なら、値上がりする可能性はあるけど、このご時勢で購入してからオリンピック以降高くなる可能性は低いと思う。(一般的な考え)。このエリアでビンテージ&リノーベーションで購入しても、よっぽど価値のあるビンテージ(広尾ガーデンヒルズ等)で無ければ、価値が下がることはほぼ間違いない。
結論からすると、
眺望良くて、ある程度の広さがあって、生活環境が良いという観点では、買いかなと思います。
売却時点の価値を考えるなら、そもそも今、買わない方が良い。
ここを買えない人は、上記前提なら有明が良いかと思います。
8190
匿名さん
2017/05/15 21:53:33
タクシーで通勤しないといけない=交通不便な田舎。
俺の実家の山形の農村も公共交通がないから、同じように病院もタクシーで行くしかないよ。
8191
匿名さん
2017/05/15 22:01:56
8192
匿名さん
2017/05/15 22:20:06
8193
匿名さん
2017/05/15 22:47:30
AIが投稿してるのか?と思えるほどに地下鉄決まる!値上がり確実!600万まで早い!の同じ投稿がこのスレ目立ちますね。
注目度高いから仕掛けがあるのかな。
8194
評判気になるさん
2017/05/15 22:57:24
残念ながら晴海周辺は値上がりは難しいと思います。選手村後の格安分譲が控えている点、駅力が現時点で全然無い点、かつ駅遠。オリエンタルランドが絡むといっても、ディズニーのキャラクターを使える訳でもないと思うので、ディズニー好きの人が欲しくなるポイントも冷静に考えたらないと思います。
8195
通りがかりさん
2017/05/15 23:48:52
>>8189 匿名さん
駅まで徒歩を想定しないならシャトルバスはないかと思います
8196
通りがかりさん
2017/05/15 23:51:18
>>8189 匿名さん
眺望期待なら買いだと思います
スーパーが遠いとか駅遠には目をつぶりましょう
8197
マンション掲示板さん
2017/05/16 00:47:21
>>8195 通りがかりさん
平均して8,000万円の価格帯を購入する家庭なら、世帯年収1500万円以上無いと購入できないかと思います。
駅から遠く、値上がりしない前提で購入するなら、なおさらギリギリの予算で購入するようなマンションでも無いと思いますし。車かタクシーを使うのが一般的だと思います。
現実的に駅から遠いのは間違い無く、シャトルバスは、あったら便利ぐらいのノリであるだけかと。駅まで徒歩しか手段無いなら、購入する人、単純に減りますからね。その辺りの付加価値つけるのは、ビジネスやる上で最低限やることかと。
8198
マンション掲示板さん
2017/05/16 00:56:00
>>8194 評判気になるさん
今のご時世に購入して、値上がりするマンションは、晴海以外でも、ごく僅かでしょうね。恐らく港区 、渋谷区 、目黒区 、品川区 の一部のエリアでしょう。
ここを検討対象にしてる人で、値上がりなんて気にする人は、それほど多く無いでしょう。
実際、隣に建設してるマンションとも、坪単価でかなり相違しているので、数年たったら、同じ価格帯になるかと。
ただ、共有施設の充実さは、素晴らしいのは、間違い無いです。
8199
マンション掲示板さん
2017/05/16 01:09:54
>>8190 匿名さん
山形と比較しても、、、前提が違いすぎますよね、、、
駅近で公共交通がある東京郊外の方が良いねって、ことにはならんでしょ
8200
匿名さん
2017/05/16 01:21:20
リニアを使えば山梨から東京まで15分位でこれるらしいですよ。品川へ行くならここからよりも山梨の駅近マンションの方が早くつきますね。
8201
匿名さん
2017/05/16 01:27:48
運河を背景に広い敷地にゆったりと建つのは、何もない二丁目だから出来る事ですね。
中央区 内では希少物件でしょう。
ただ湾岸タワマン の中では眺望という点では少し淋しいかなと思います。南側永久眺望?と呼ぶ方もいらっしゃいますが、バルコニーに出ると、右手にティアロの壁が立ちはだかります。眺望が180度に拡がらないので、残念な感じがします。
8202
匿名さん
2017/05/16 02:47:26
8203
匿名さん
2017/05/16 06:26:09
ここは駐車場ない世帯が6割弱ですよね。
それでも車当然、ないならタクシー使うの当然って言えるような人は郊外のマンションに行けばいい。
まあ管理組合は大変でしょうね。シャトルバス増やしてほしい人とそうでない人が半々程度で対立して。
8204
匿名さん
2017/05/16 06:42:00
>>8193 匿名さん
機械的に投稿するようにしてるんじゃないの?
なにも考えてない書き込みだね。
もちろんここを高く売りたい人たちの仕業ですよ。
8205
検討板ユーザーさん
2017/05/16 06:48:01
ここの人というより、周りの物件でポジション持ってる個人だか法人だかわからんけど投資家だと思われる。
8206
匿名さん
2017/05/16 06:53:55
8207
匿名さん
2017/05/16 07:24:30
8208
匿名さん
2017/05/16 10:09:06
>>8200 匿名さん
リニアは無料だとでも思ってるの?
まさかね。是非お勧めの山梨にでもご購入下さいな。
8209
匿名さん
2017/05/16 12:31:13
リニア通勤だと、毎日通勤だけで2万円くらい?
無駄すぎない?
働いても働いても赤字だと思うけど、趣味でサラリーマンやってんの?(笑)
8210
匿名さん
2017/05/16 12:31:56
>>8208 匿名さん
山梨の新築免震マンション買って、毎日リニア使っても、ここより安上がりですよw
仕事で利用すれば、タダ乗りできますしね。
8211
匿名さん
2017/05/16 12:43:33
でも、終電が7時までとかになって、終電逃して4時間かけて買えるとか?(笑)
あと、リニア駅沿いに住むの?そこからバスとか?(笑)
8212
匿名さん
2017/05/16 16:17:59
山梨のローカル線乗り換えとか、どうなん?
本数すげー少なそうだけど。
現実的とは思えん。
8213
匿名さん
2017/05/16 17:55:48
>>8210 匿名さん
流石に定期代は出ないでしょうし、毎日大赤字では?(笑)
少なくとも、俺が担当だったらリニア通勤者には定期代廃止するでしょうね。馬鹿すぎるもん。
8214
匿名さん
2017/05/16 18:04:41
リニアの定期代を会社が経費で出してくれるなんて発想自体が経営視点が無さ過ぎです。
一生雇われ体質の人にしか出て来ない発想ですね。
8215
匿名さん
2017/05/16 19:27:25
山梨移住はジョークですが、投資でしたら競争率の高い東京よりいいかもですよ。まだ、あまり話題にならない今がチャンス⁉
8216
匿名さん
2017/05/16 21:18:41
山梨に買ったら終わりやろ。
どうなったら値上がりするんだよ(笑)
8217
匿名さん
2017/05/16 22:21:58
リニア期待で買うなら名古屋にしときなよ。
都内よりは競争率低いよ。
もう上がってるから大きな上昇は無いけど、土地勘あれば良いとこ買えるよ。
山梨はね〜
工場は増えるかもしれないけど、大企業の本社とかは多分来ないでしょ。
工場勤務の人のニーズに合わせた投資目線が必要では?
8218
マンション検討中さん
2017/05/16 22:30:44
>>8203 匿名さん
郊外だとタクシーで気軽に帰れないですから。
ここなら銀座、東京、赤坂なんかは気軽にタクシー使えるのが良いです。
8219
匿名さん
2017/05/16 23:43:29
東京駅まで30分のバス便、BRT出来ても新橋止まりでしょ。
冷静に考えると、赤羽や北千住の駅前の方が便利じゃない。
8220
匿名さん
2017/05/17 00:40:21
赤羽や北千住の駅前の方が便利だとしても、そこは嫌。
ここの開放感が良いんだよ。
8221
通りがかりさん
2017/05/17 01:37:05
ここって意外に空気悪くないですか?車の渋滞も凄いし駅遠いしアクセスが最悪。
雨の日とか最悪ですよ、子供騙しのコンセプトだけのタワマン 。
8222
匿名さん
2017/05/17 01:40:06
>>8219 匿名さん
都心からの距離が赤羽や北千住とは比較にならないので、電車移動時間で単純に比較できないでしょうね。
8223
匿名さん
2017/05/17 01:47:35
>>8221 通りがかりさん
このあたり来たことないでしょ。マンション前の通りは車多くないし、北都有地の向こうの晴海通りも通行少なく渋滞なんて全くないし。
ネガるんだったらもっと頑張ってね!
あと前から疑問なのが、ディズニー=子供だましな論調ですが、ディズニーって夢中になる大人がたくさんいるわけで、ディズニー的な価値観で作られるここも大人も心地よいマンションになる可能性は否定できないと思うんだけど。
8224
匿名さん
2017/05/17 05:38:20
>>8222 匿名さん
東京は鉄道が主要交通機関。
都心のオフィスには公共交通機関での通勤を求められる。
これは労災対策の観点もある。
電車通勤で会社に申請しててタクシーで会社に行った場合、事故に会うと、労災からは治療費は出ない。
事故で死亡した場合も保証はまったくない。
8225
匿名さん
2017/05/17 05:44:32
赤羽のほうが晴海なんていうはしっこの埋立地よりもはるかに便利ですよ。
東京の人間ならわかると思います。
それを知らない田舎者が買うんでしょうね。
8226
匿名さん
2017/05/17 05:53:43
別にここが嫌なら北千住とか買えばいいんじゃないかな。
そもそもあっちの三井も十分高いよ。スーパー併設だし。ここの低層より高いのでは?
8227
匿名さん
2017/05/17 05:55:26
可能性は否定できないよ。宝くじに当たる可能性も否定できないし、火事になる可能性も否定できないよ。
だから、可能性は否定できないといっても意味はないよね。
8228
匿名さん
2017/05/17 08:05:35
二丁目前の晴海通りは、タクシーが本当に拾いにくいです。
タクシー生活したい方には向きません。
いちいちタクシーを呼ぶんでしょうか。中央区 なのに。
8229
匿名さん
2017/05/17 08:16:59
>>8224
> 電車通勤で会社に申請しててタクシーで会社に行った場合、事故に会うと、労災からは治療費は出ない。
通勤である限り、会社に申請した交通手段と相違していても労災対象となります。会社規定の違反は問われるでしょうが。
いくら匿名掲示板でも、明白な嘘はやめましょう。
8230
eマンションさん
2017/05/17 10:13:30
>>8224 匿名さん
タクシー会社からの保証ありますよー!
8231
匿名さん
2017/05/17 18:44:42
値上がり期待なら晴海か有明買っとけ。
近いうちに値上がりして買えなくなるエリアだぞ。
8232
匿名さん
2017/05/17 19:04:54
>>8219 匿名さん
ここを買う層は会社が近いのが前提です。赤羽だと遠くなるし、満員電車に乗らねばならぬ。辛いと思いますよ。
8233
匿名さん
2017/05/17 19:12:30
8234
匿名さん
2017/05/17 19:23:34
赤羽は治安が気になるなぁ。。。
変な人もいっぱい住んでそうだし、怖いよ。。。
8235
マンション検討中さん
2017/05/17 20:00:44
根拠なく上がるとか、ワンルームマンションの悪徳営業のようなコメントは止めてください。
本当に近いうちに上がるのなら、あなたやあなたの知り合いがクロノを買えばいいのでは?
8236
匿名さん
2017/05/17 20:51:54
マンション業者に騙されてはいけませんよ、田舎者の皆さん。
今や赤羽は大人気の街。
夜は飲みに来てる人で大変賑やかです。
8237
匿名さん
2017/05/17 20:53:29
赤羽って風俗街じゃなかったっけ?
あんまり良い印象ないなあ。
住んじゃいけない街だと思うんだけど。。。
8238
匿名さん
2017/05/17 20:56:54
北区民ですが、赤羽に風俗街なんかないですが。
城東の人は赤羽に来たことないんでしょ?
8239
匿名さん
2017/05/17 21:00:07
8240
匿名さん
2017/05/17 21:33:07
選手村のマンションはいくらで販売するんでしょうね?
8241
匿名さん
2017/05/17 21:34:58
選手村跡地は坪単価800万でも即完売だろうね。
日本全国から、買いに来る。
8242
マンション検討中さん
2017/05/17 22:02:47
8243
マンション検討中さん
2017/05/17 23:49:40
8244
匿名さん
2017/05/18 00:26:17
>>8239 匿名さん
赤羽は地元ですが、風俗が固まってる場所はどこにあるの?見たことないんだが。
8245
匿名さん
2017/05/18 00:52:35
埼玉県 民ですが、赤羽だけは住みたくありません。西川口と同じ匂いがします。
8246
匿名さん
2017/05/18 01:11:59
場所と間取りが有明で他は晴海だったら日本一の将来に渡り語り継がれるフラッグシップタワマン と言って間違いなしだったのになぁと思うこの頃。
8247
匿名さん
2017/05/18 04:22:59
>>8246 匿名さん
場所が有明でフラッグシップ??
ハテ?
8248
評判気になるさん
2017/05/18 05:23:32
なんで資産価値があがることが前提なんですか?
まーここが上がれば、周りのタワマン の価値もあがるから、どこで落としどころ見つけるかか。
8249
匿名さん
2017/05/18 05:37:03
>>8241 匿名さん
こういうバカな書き込みはイメージを悪くするだけでは?
8250
匿名さん
2017/05/18 05:46:03
グーグルで、赤羽の風俗って検索しただけで結構出てきたよ。
流石にこんなところに住める気はしない。
8251
マンション検討中さん
2017/05/18 06:28:20
風俗が出てくる駅全滅?
山手線 はほとんどダメですね
赤坂六本木新宿渋谷すべてダメ 笑
8252
匿名さん
2017/05/18 06:41:20
そりゃあ、なんにもない埋立地にマンションしかない街には風俗はないでしょうけど、まともなレストランもショップもないですよね?
つまり晴海は街の体を成してないわけですよ。
8253
匿名さん
2017/05/18 09:08:41
人工的で殺風景な街より、
風俗やら商店街やらがあったほうがいいでしょ。
ただ住んでるだけで地域では何もせず、開発は他力本願。
そんなのどうかと思うね
8254
匿名さん
2017/05/18 09:34:46
風俗はダメでしょ。治安が悪化する。
高級住宅街に風俗はないでしょ?
8255
匿名さん
2017/05/18 09:35:29
>>8252 匿名さん
レストランやショップはありますよ(笑)
無いのは風俗くらいでは?(笑)
8256
匿名さん
2017/05/18 10:03:42
ネガもポジも建設的なレスが皆無・・・これは爆死するパターンだなw
8257
マンション検討中さん
2017/05/18 10:27:15
8258
検討板ユーザーさん
2017/05/18 11:13:08
8259
ディズニー好き
2017/05/18 11:26:36
ちょっと話が逸れますが、ディズニーランドって非日常だからこそ行きたくなると思います。
だから、ディズニーやオリエンタルランドがもっと街づくりやマンション開発に乗り出して、こういう空間やサービスが日常のものになったら、極論ディズニーランドに行く人は減るのかな…
そしたらディズニーランドの混雑解消と、ディズニーにとっての新規ビジネスになりそうですね。
このマンションに住む人が、もっとディズニーに行きたくなるのか、それとも逆に行かなくていいやとなるのか、どちらを見越しているのかな…
すみません、ついついマンションではなくディズニーの話になってしまったのでスルーしていただければと…
8260
匿名さん
2017/05/18 12:21:19
あんまり関係ないのでは?
例えば、嫁が料理上手で和食が上手い場合でも、やっぱりタマには焼肉食べに行きたくなったりしない?
8261
8259
2017/05/18 13:13:25
>>8260 匿名さん
そうですよね、あまり変わらないですよね…
ただ奥さんの料理が上達したら月に1回くらい外食の頻度は減らないかなと。
日本中の街やマンションが素敵な空間になったら、その少しの頻度でも、ディズニーの混雑解消には結構影響しないかなぁと…
また書き込んでしまいましたが、反応していただいてありがとうございました…^^;
8262
匿名さん
2017/05/18 13:18:23
というか所詮ディズニーとは全くの別物ですしそんなことにはならないと思います。
8263
匿名さん
2017/05/18 13:21:59
>>8262 匿名さん
ディズニーみたいに、毎年多額の投資をして、夢の世界を維持していくのでは?
8264
マンション検討中さん
2017/05/18 16:16:09
選手村後って、世界的に見てもかなり安く供給されてますね
8265
匿名さん
2017/05/18 17:40:43
そうそう、自分でディズニーランドを作って経営すれば良いのですよ。
8266
匿名さん
2017/05/18 17:42:02
都心近くの永久眺望マンション、しかもオリンピック選手村という唯一無二の存在。
普通に考えて相当人気出るよ。
坪単価800万でも即完売かと。
8267
匿名さん
2017/05/18 19:05:45
>>8266 匿名さん
お前のようなバカはなにが狙いなのかな?
8268
匿名さん
2017/05/18 22:27:24
8267
うーん・・・バカではないでしょう。
絶対的な数字は誰にも分りませんが、この地域の不動産価格が相対的(日本国内)に他地域より上がり(易い)のは誰の目で見ても明らかです。
今少し「バカ」である理由の詳細をお教え頂ければ幸甚です。
8269
マンション検討中さん
2017/05/18 22:39:20
>>8268 匿名さん
坪800万で即完と言っている所がバカと言われる所以でしょう。何よりもその理由が乏しいというよりも皆無。ただただ上がる上がると連呼しているだけなのでバカと言われるのでしょう
8270
マンション検討中さん
2017/05/18 22:48:21
>この地域の不動産価格が相対的(日本国内)に他地域より上がり(易い)のは誰の目で見ても明らかです。
私はここらのマンションは高騰しすぎてるから、金利上昇、例えば3%(JGB10年)だと2割ぐらい下がると思ってるし。だからまず、みんなが上がると思ってるわけではない。
あと、金利上昇がなくても、オリンピック後にマクロ悪化した際にも不動産価格下落は同様だと思うけどね。バブルとその後の崩壊では大きく上がったところほど下落幅も当然大きかったよ。こういうのは歴史的に明らかじゃないかな。だから、他地域よりも大きく下がりやすい、のが明らかな事実だと思うよ。
8271
匿名さん
2017/05/19 01:09:16
>>8270 マンション検討中さん
>>8270 マンション検討中さん
オリンピック後にマクロ悪化したときの不動産下落時は一般論でこの物件に限らない話になるとおもいますがどうでしょうか?
またバブル崩壊後の下落幅とのことですが、晴海はまだバブル的に暴騰してないし「大きく下がり安い」の根拠、また具体的な下落金額をご教示頂けますと幸いです。
8272
マンション検討中さん
2017/05/19 01:27:54
8273
匿名さん
2017/05/19 01:34:17
>>8272 マンション検討中さん
承知しました!
8270のご意見は主観的なもので客観的な論拠はない書き込みということで理解致しました。
8274
マンション検討中さん
2017/05/19 04:48:18
>>8271 匿名さん
8270ではないけど、
①晴海は他地域に比べ、短期で地価上昇し、その分マクロ悪化に伴う下落も大きい。(8270から読みとれること。実際のデータは知らんが。)
②この物件に限らず、歴史的にマンション価格は高騰。景気後退局面・金利上昇きょくめんを契機に全体的にマンション価格下落のリスクを含んでいる。
ってことじゃない?
マクロ悪化に伴う下落幅なんて、8268にある通り絶対額なんて誰にも分からないんじゃない?
まあ②のリスクを内包しつつ、ここが坪800万は一般的には無理がありすぎだよね?
だってここ坪400もないわけだから二倍以上でしょ??まあ一般的にはないよね?
8275
匿名さん
2017/05/19 05:40:58
晴海選手村跡地を安く売る理由なんて無いもんな。
坪単価800万でも即完売だよ。みんな欲しいだろ?俺は欲しい。
8276
マンション検討中さん
2017/05/19 05:54:10
8277
匿名さん
2017/05/19 06:07:42
8278
検討板ユーザーさん
2017/05/19 06:52:40
金の価値が今の25%ぐらいになってたら即完売かな(笑)
8279
匿名さん
2017/05/19 08:13:26
いやいや、フランスがオランダと合併出来たら、即完売でしょう(笑)
8280
匿名さん
2017/05/19 08:13:57
8281
匿名さん
2017/05/19 09:49:39
>>8271
駅遠で高コストマンションだから
極論だけど別荘地みたいに買い手がつかない可能性もある
ただ豊洲 や有明の下支えがあるからね
仰る通り周辺に連動する形で上下するだけだと思うよ
分譲価格に対する暴落率はまた別の話だしね
8282
匿名さん
2017/05/19 11:39:44
購入考えてるんだけど、またまたWBSに出てたし、日経にも提灯記事のってたし、
そこまで広告して集客しないとこの価格は厳しいのかと思い、個人的にはちょっと高値掴み警戒で引き気味・・・
8283
匿名さん
2017/05/19 12:34:13
高値も駅遠も所与の事実なんだから、それでも魅力を感じるのなら買えばいいと言うだけですよね。
構造も最新式だし安心感あるし、ゴミゴミしていないし、年賀状に中央区 って書けるし、いいところもありますよね。
8284
匿名さん
2017/05/19 13:24:46
うーん、高値は所与の事実なんだけど、10年後の見通しとして
ローンの減りよりも価格下落のほうが大きいとやはり怖いね。
8285
匿名さん
2017/05/19 14:43:21
8286
匿名さん
2017/05/19 18:01:16
現在は秋葉原止まりの「つくばエクスプレス 」が近々東京駅まで延伸されますので、仮称湾岸地下鉄と接続相互乗り入れになる線が濃厚でしょうね。未来予想図。
8287
匿名さん
2017/05/19 18:14:12
晴海は化けるでしょ。
坪単価600万くらいまではすぐに上がるよ。
そうなると、今の価格でも高くは無い。
今高いのは同意だけど。
8288
匿名さん
2017/05/19 18:18:34
マンションマニア 氏によると、高くても買うという人が多いようなんだよね。
そういうマンションは強いよ。指名買いになる。
中古でも人気化しそう。
8289
匿名さん
2017/05/19 18:35:14
>>8288
同意!と言いたいところだけど、
新浦安のOL物件も周辺と比較して飛び抜けて市場価格が高いとか、
常に空き待ちで回転が早い、ってこともなさそうなんだよねぇ・・・
8290
匿名さん
2017/05/19 18:56:07
そうなんですよね。中古になると中古市場でシビアに比較されるから、魅力があっても、管理費などランニングコスト割高な分で価値評価相殺されてますね。結局共用部分の維持状態と管理費等の水準とのバランスではないでしょうか。住民ボランティアとかで割安・キレイに管理できれば価格は上がるでしょうけど、すべて管理会社任せだと高コスト中古で嫌がる人も多いでしょう。
8291
匿名さん
2017/05/19 19:04:30
ほんとに高くても売れるマンションならブロガーに相談自体ないよ。
マンマニ さんはとても参考になるけど、檜町とかジェリービーンズで相談が多かったなんて話は聞かないけど。
8292
マンション検討中さん
2017/05/19 20:20:53
>>8288 匿名さん
中古の人気度とか資産性とか考えてたらいけない物件。そんなの気にしない方向けですね。
8293
匿名さん
2017/05/19 20:32:07
なんだかんだ言っても人気あるからねえ。
晴海が開発されたら大儲けだし、気に入ったら買う物件だと思う。
8294
名無しさん
2017/05/20 01:01:51
8295
匿名さん
2017/05/20 07:03:13
8296
匿名さん
2017/05/20 09:19:36
>>8291
マンマンさんの得意分野は年収4~800万、物件価格~5、6000万の層で、ここは基本対象外
ブログもそれらの物件の時とは多少温度差があって、
キラキラ女子みたいになっちゃってるでしょ?w
8297
匿名さん
2017/05/20 09:33:18
>>8295 匿名さん
笑われる評論家w
それだけの実績つくってきたからね。
8298
匿名さん
2017/05/20 09:39:08
>>8295 匿名さん
記事見てなくてもこれだけで誰が著者か分かると言うのもすごいですね(笑)
8299
通りがかりさん
2017/05/20 09:39:51
>>8297 匿名さん
榊伝説?
スカイズを坪150万とほざく妄想評論家!
そうなったら月島も坪180万とかで買えるようになるはずです
ロジック破綻しているから相手にしない方が良いかと
8300
通りがかりさん
2017/05/20 09:42:50
>>8275 匿名さん
その価格なら港区 買いませんか?
港区 はもっと高くなっているという前提はなしです
8301
通りがかりさん
2017/05/20 09:45:38
>>7989 匿名さん
地下鉄は簡単には決まりませんよ
数年で開設なんて無理
相鉄線の直通工事を見ていたら予想はつきます
8302
湾岸市況
2017/05/20 10:25:06
昨日、要望書出して来たんだが
プレミアムフロアの角は既に数倍の競争、南側も希望多数ってことだった。
下の方の状況は聞かなかったけど、平日なのに結構人がいたね。
モデルルームはオプション盛りすぎてて良くわからんかったね。100平米ちょいのが、あの価格で出てくると、同程度の広さで同程度の価格の築10年近い豊洲 の中古は全て虐殺されちゃうよね。色々何年も何回もマンションは取引してきたけど、タワマン は無理してでも上層階の100平米超を狙うべきと思いますよ。そうすればある程度の資産価値は確保できると思う
8303
マンション検討中さん
2017/05/20 10:59:43
>8302 さん
おっしゃる通りですね。上30戸はあえて下と大きく差がつかない価格にした感じがありますね。ただ無理してでも上30戸が買えない人がほとんどだと思います。私は無理して中層以下です。買わない方がいいんですかね。上は資産性も維持されるけど、下は同じタイプがわんさかで管理費も割高なので中古市場で見たときに不安です。
8304
マンション検討中さん
2017/05/20 11:07:44
榊評論家とりあげるのは、
ネガにみせかけといてその反論を利用した
ポジのしたたかな戦略と見た
8305
湾岸市況
2017/05/20 11:15:04
>>8303 マンション検討中さん
自分の経験でしか言えませんが、
タワマン とかは基本的に資産という言葉の持つ意味でも資産価値はゼロだと思っています。
タワマン とかは『そこに住まう権利』に高い金を払うんだと思います。その『権利』に価値があれば価格は下がらず、資産価値は確保されるし、その『権利』が大量に供給されてしまっているならあまり価値は維持出来ません。
タワマン に、資産価値の増加など求めない方が幸せに暮らせますよ。私はそう思います。
8306
マンション検討中さん
2017/05/20 11:36:16
8307
匿名さん
2017/05/20 11:56:53
やっぱりプレミアか角以外は価格は厳しいのかな
資産価値気にしないほうが幸せに暮らせるとしても、
売るときに残債割れしたらダメですよね
頭金2500~とかの人向けなんですかね
8308
匿名さん
2017/05/20 11:58:39
マンマニ さんは晴海の記事は多いけど
有明の記事はなんでほとんどないのかと不思議に思う
本当に中立なのかな
8309
マンション検討中さん
2017/05/20 12:13:39
>>8307 匿名さん
残債割れを気にする人がおおいけどそれってそんなに大切なこと?自己資金1割だしたか2割出したかにもよるし収支には余り関係ないような気がするのですが。。。
8310
匿名さん
2017/05/20 12:16:26
有明はブロガー拒否なのかな?
でものらえもん にはここもあっちも記事あったよね・・・
8311
マンション検討中さん
2017/05/20 12:23:14
残債割れだと、例えば10年15年後にリスト ラに有ったりしたら、人生詰んじゃうのがね・・・。
まあリスト ラされなきゃいいんだろうけどよ・・・。
8312
マンション検討中さん
2017/05/20 12:23:55
残債割れで売却した場合は、無担保の借金が残るってことなのかな?
8313
マンション検討中さん
2017/05/20 12:45:37
>>8312 マンション検討中さん
抵当権ついたままで売却はできないよ。だって買う人いないでしょ。
8314
マンション検討中さん
2017/05/20 12:48:08
>>8311 マンション検討中さん
購入時にお金使わないで、現金でもってあればいいわけてしょ??
あえて2割自己資金出さないで、持っていて売却時債割る時にその分出せばいいだけだし。
8315
匿名さん
2017/05/20 12:55:25
有明のタワマン が続々と競売にかかる未来が見えますね。銀行だった、抵当権を実行して回収を図る必要が有りますからね。
因みに、リーマンショックのとき、築浅の広尾ガーデンフォレストが競売で売りに出されていて、巷では、話題になりました。
8316
マンション検討中さん
2017/05/20 13:32:04
8317
通りがかりさん
2017/05/20 13:48:23
8318
匿名さん
2017/05/20 13:48:42
>>8308
晴海も有明も彼のストライクゾーンからは外れてると思うけど、
(一応プロとしてフォローはするだろうけど)
勝手な想像だけど案外売主のスタンスって気もしないでもない
記事見る限りだと三井はウェルカムっぽいけど、
住不はこういうブロガーとか冷やかし客っぽいの露骨に嫌がりそうじゃない?
ブロガーは一般客の振りして行くんだろうけどマンマンさんは立場を明かしてるみたいだしね
もちろんどちらが良い悪い正しい正しくないってことではないけどさ
8319
匿名さん
2017/05/20 15:19:02
今日から詳細販売予定価格の案内が開始されたらしいけど、これまでより細かい数字が出て来たのかな?
予定価格が下がったりしてないか気になります。
8320
匿名さん
2017/05/20 15:38:07
少しでも価格下がってくれたら嬉しいけど、今時点でも中央区 最安値だし、有明が大盛況なのを見るかぎりは、値下げは難しいかもね。
8321
匿名さん
2017/05/20 15:40:48
>>8313 マンション検討中さん
残債があろうがなかろうが、抵当権を実行して、回収できるだけ回収して終わりです。
8322
マンション検討中さん
2017/05/20 15:54:18
8323
マンション検討中さん
2017/05/20 16:01:25
>>8321 匿名さん
回収しきれなかったら終わりではなくて、残ってたら更に絞り取られるで。
8324
匿名さん
2017/05/20 16:14:47
ほとんど値上がり確実エリアで心配するような事でもなかろうに。(笑)
8325
匿名さん
2017/05/20 18:34:06
勝どきに新しいスーパー。東武ストア。
5/26(金)10時開店、営業時間は朝6時~深夜1時。
フロアマップが昨日のニュースリリースにあったのでどうぞ。ちなみに2階にはキャンドゥ入るよ。
8326
匿名さん
2017/05/20 18:53:10
8327
匿名さん
2017/05/20 21:07:13
8305
権利と資産は同義語ではないのですか???
もし、そうでないなら、権利と資産の違いは何なんでしょう??
お教え頂ければ幸甚です。
8328
湾岸市況
2017/05/20 21:30:18
「資産」は更なる収益を生むことができるもの
例えば金融資産なんか・・、金は金を生むことができます。
また、土地も金を生みます。もちろんマンションも賃貸に出せば金を生みます。
対し
「権利」は単なる住まい。住むためのものであり、何も生まない
・・・程度にしか思っていません。あくまでも自分の考えなので、これについてこれ以上議論も致しません。
今回の子のタワーはもちろん住むためのもんです。で、今まで住んでいた部屋は、資産に変化します。でも、それは結果的にそうなっただけで、初めから資産資産と思って買うと楽しくないと思います。
新築のマンション購入は、非常に楽しいものです。頭の中で屁理屈こね回すよりも、楽しまれたほうがいいと思います。
8329
マンション検討中さん
2017/05/20 21:36:46
まあ、選手村後は東京都 の払い下げだから、価格規制・供給規制があるんだろうね。
8330
マンション検討中さん
2017/05/20 21:50:40
>>8328 湾岸市況さん
投資と投機の違いとしてよく上げられる違いですね。そういう考え方もありかもしれませんね。
ただ、金(ゴールド)やお金自体も資産ではなくなってしまいそう。。
せっかくのマンション選び、楽しく購入したいものですね。楽しさと将来設計、何事もバランスが大事です。
特に、ここは将来売る・貸すってことを睨むよりも自分がいかに満足できるかがポイントですよね。
8331
匿名さん
2017/05/20 22:21:14
選手村跡地なら、坪単価800万でも買う人いるだろうし、デベは大儲けだよな。
富裕層外国人向けマンションを賃貸でも作るし、なんか、すげー街になりそうやな。
8332
匿名さん
2017/05/20 22:25:28
選手村団地なら、坪単価200万じゃないと売れないだろうが、そもそもデベは大儲けだよな。
お手軽アジアン向けマンションを賃貸でも作るし、なんか、すげー街になりそうやな。
8333
匿名さん
2017/05/20 22:26:11
>>8332 匿名さん
選手村は坪単価800万だってよ。
それでも即完売でしょう。
8334
匿名さん
2017/05/20 22:26:56
そもそも、サラリーマン向けじゃなかったんやな。(笑)
8338
匿名さん
2017/05/20 22:53:46
なんかすごい事になってきた。
8339
匿名さん
2017/05/20 22:56:44
>>8336 匿名さん
坪800万くんを刺激すると火病をおこします。
このスレでは有名。
よくみてごらん、みんなふれてないっしょ?
8340
匿名さん
2017/05/20 22:59:06
8341
通りがかりさん
2017/05/20 23:06:16
8342
匿名さん
2017/05/20 23:44:56
湾岸エリアも入ってるんだね。
これ、どんどん値上がりしちゃうね
8343
匿名さん
2017/05/21 06:03:04
マンションはテレビや車などの消費財では無く
長きにわたり資産性を持つので
購入にあたっては、資産の維持力を
しっかりチェックするべき。
少なくとも住宅ローンを組む人が
満足だけ考えたら大変な事になりそう。
8344
匿名さん
2017/05/21 06:22:17
ここは中央区 だし心配はいらんでしょ。
ライセンサーやエリートサラリーマン向けだし。
8345
匿名さん
2017/05/21 07:58:37
横浜の山奥の方にまで、新聞広告が何度も入ってきているけど。
8346
匿名さん
2017/05/21 08:49:59
>>8341 通りがかりさん
東雲も越中島も枝川も入っているね…
8347
匿名さん
2017/05/21 09:08:57
8348
匿名さん
2017/05/21 09:20:39
湾岸地下鉄カモン
8349
匿名さん
2017/05/21 09:27:37
人口増えるエリアだし、湾岸地下鉄待った無し。
8350
匿名さん
2017/05/21 09:28:09
8351
匿名さん
2017/05/21 09:32:20
すまん。
有明と晴海は同じようなエリアなのでつい(笑)
でも、検討者にとっても、重要な情報だと思いますよ。
8352
匿名さん
2017/05/21 09:44:08
重要もなにも、
交通審議会の答申内容を列記だけ。
肝心の政策では、
すでにネットワークは充実してるだってさ。
8353
匿名さん
2017/05/21 09:46:50
晴海は不便だから、湾岸地下鉄は必要だと思うよ。
近いうちに決まる。
8354
名無しさん
2017/05/21 10:12:26
我田引鉄の時代はとっくに終わってるし、採算性の見込めない大規模鉄道インフラ投資なんてもうないでしよ。
TXの東京駅延伸ならまだメリットあるけど、そこから先の延伸は九州新幹線の長崎延伸クラスの無駄投資。BRTで充分。
8355
匿名さん
2017/05/21 10:16:12
>>8349 匿名さん
以前の答申の再掲ってだけだよね。この資料。
8356
匿名さん
2017/05/21 11:04:03
BRTは地下鉄までの繋ぎでしょ。
決まったら、大儲けやな。(笑)
8357
匿名さん
2017/05/21 11:11:44
8358
匿名さん
2017/05/21 11:23:50
8359
匿名さん
2017/05/21 11:48:45
別に完成まで待つ必要はない。
決まるだけで大儲けだからね。
8360
マンション検討中さん
2017/05/21 11:55:13
>>8359 匿名さん
おぉ、よくわかってるね。完成まで待つ必要なく、決まれば上がるんだよね。期待で不動産価格は上がるものなんだよ。
つまり、現状ある程度の期待が織り込まれてるってこと。
8361
匿名さん
2017/05/21 11:56:19
>>8352 匿名さん
答申時は路線毎の優劣を明確にしてなかったのに、事業化を検討すべき路線(赤)とその他(緑)に分ける表現に踏み込んでいる。
むしろ湾岸地下鉄の優先度の低さを表していないだろうか。
8362
匿名さん
2017/05/21 11:58:02
>>8361 匿名さん
湾岸や品川の地下鉄は構想とされているのがポイントですね。
8363
匿名さん
2017/05/21 12:08:37
まあ、動き出したものは止められないよ。
近いうちに湾岸地下鉄が決まるよ。もう動き出した。
8364
匿名さん
2017/05/21 12:20:15
8365
匿名さん
2017/05/21 12:24:25
>>8363 匿名さん
確かに妄想が動き出したら止められませんもんね。21世紀中に実現できるかな
8366
匿名さん
2017/05/21 13:46:45
数年で湾岸地下鉄は決まるよ。
坪単価600万くらいまではあっという間。
8367
匿名さん
2017/05/21 13:51:25
客層が明らかになってきた。
8368
匿名さん
2017/05/21 13:55:09
8369
匿名さん
2017/05/21 14:47:23
ここは地下鉄出来ても駅から遠いから関係なし。そんなことよりまずBRTが通ってもらわないと。市場のごたごたが続くと開業は入居時どころか入居して数年後になるし移転中止にでもなったら白紙になりかねない。
8370
匿名さん
2017/05/21 14:54:11
>>8366 匿名さん
決まらなかったら、みんなでこいつを訴えようぜ!
数年で決まるそうだからね!
8371
匿名さん
2017/05/21 14:57:29
8372
マンション検討中さん
2017/05/21 14:58:45
8373
匿名さん
2017/05/21 15:32:20
8374
湾岸市況
2017/05/21 17:58:36
暑かったな、しかし
地域活動も、こういう日は拷問だわ
北がまたミサイル発射だね。
今からの東京でのマンション購入は、一瞬で価値がゼロになり、且つ、住む場所さえ失うこともある
って覚悟がいるよな。
8375
匿名さん
2017/05/21 18:02:42
8376
匿名さん
2017/05/21 22:40:26
もはや、物件に関してまったく盛り上がっていないのは気のせいでしょうか。大丈夫か。
8377
匿名さん
2017/05/21 22:51:24
ミサイル落ちたら、残ったマンションのマンション価格が高騰するぞ。
8378
匿名さん
2017/05/21 23:17:04
8379
匿名さん
2017/05/21 23:18:12
>>8376 匿名さん
駅遠、埋立湾岸地域、価格だけは中央区 価格、コンセプト話題先行、BRT先行き不透明、近い将来のマンション大量供給確定…とネガティブ要因多すぎて盛り上がるもんも盛り上がらないでしょう。
もちろん三井不動産 ×大林組 の免震は買い材料だけど、上のネガティブ要因上回れるかすごい疑問。
8380
匿名さん
2017/05/21 23:24:23
医者や弁護士が買うみたいですし、あまりデメリット無いのかもね。
8381
検討板ユーザーさん
2017/05/21 23:28:00
ここなマンションギャラリーの駐車場に、このマンション買えんだろみたいな車がよく停まってる。
8382
匿名さん
2017/05/21 23:34:14
>>8381 検討板ユーザーさん
案外プリウス乗ってますみたいな人がお金持ってたりするんだよ。
車で見栄を張るのは20世紀の話、笑。
8383
eマンションさん
2017/05/22 00:23:42
>>8382 匿名さん
金持ちがプリウス乗ると話題になるからそう思うだけで、金持ちはやっぱりいい車乗るよ。
見栄を張ってないよ、一般人がカローラ買うより安い感覚なんだから。
そう思いたい気持ちも分からなくはないけど。
8384
マンション検討中さん
2017/05/22 02:07:06
>>8381 検討板ユーザーさん
確かに足立ナンバーや千葉ナンバーとかもあり、思ったより高級車は少ない。
8385
マンション検討中さん
2017/05/22 06:10:17
含み益の豊洲 有明あたりからの買い替え組多いから
必然的にそうなるよね
豊洲 のマンション見ててそんな高級車多いとも思わない
近郊ミニ戸建てのほうがベンツとか多くね?
8386
匿名さん
2017/05/22 06:56:24
8387
匿名さん
2017/05/22 07:05:29
8388
匿名さん
2017/05/22 07:12:04
8389
匿名さん
2017/05/22 08:27:35
8390
匿名さん
2017/05/22 08:28:04
8391
匿名さん
2017/05/22 08:28:38
8392
匿名さん
2017/05/22 08:35:30
まあ、無理ネガだよなあ。
そもそも、ターゲット以外の人なんじゃ?
低所得の人向きでは無いと思うんだが。。。
8393
匿名さん
2017/05/22 08:54:36
8394
匿名さん
2017/05/22 12:33:37
恵比寿なんかも倉庫や工場しか無かったんやで。
開発とはそういうもんやで。
8395
匿名さん
2017/05/22 13:11:03
>>8394 匿名さん
大崎もね。
最近では、堂々とマンション名に大崎をつけてくる、
再開発、時の流れとはそういうもの。
先見の明がないと、不動産は安く買えないよ。
8396
マンション検討中さん
2017/05/22 14:10:59
確かに2008-13年ぐらいに買った人は先見の明あったね
これから買う人は後から掲示板でバカにされそう
8397
匿名さん
2017/05/22 14:28:38
>>8392 匿名さん
3LDK7000万円が中心なんだから自ずと年収800万以上又は親が準資産家以上になるのはまぎれもない事実。
8398
マンション検討中さん
2017/05/22 14:46:45
>>8381 検討板ユーザーさん
普通に考えてそれセカンドカーでしょ。
うちもマセと嫁さんのプリウス二台体制だから。
8399
匿名さん
2017/05/22 15:42:36
>>8398 マンション検討中さん
うちはカイエン&ボクスタ-で節税してます
8400
匿名さん
2017/05/22 16:26:30
>>8398 マンション検討中さん
どうでもいいことに反応すなって。
8401
マンション検討中さん
2017/05/22 18:04:16
世帯年収1300万じゃ7000万の物件無理ですよね。資金ないと。
うちはとても気に入ったのですが、頭金ないし車も持ちたいしで、なくなく撤退します。。
8402
匿名さん
2017/05/22 18:11:56
8403
匿名さん
2017/05/22 18:29:54
800万でもいけるけど、1300万あった方が余裕があるという当たり前の話やで。
ライフスタイルや資産によって全然違うから、いろいろ試算してみたら良いがな。
8404
匿名さん
2017/05/22 18:54:21
>>8399 匿名さん
911所有してないとこがなんちゃってですね。
車は節税にはならないですよ。価値が落ちるのが早すぎて。
私は中古を残価設定高めのリースしてます。
8405
匿名さん
2017/05/22 19:13:09
>>8394 匿名さん
内陸部と比較したあかんで。
今も昔も橋を渡ったら別の土地、
ここはどんだけ橋渡んねん言う話です。
8406
匿名さん
2017/05/22 19:18:35
>>8404 匿名さん
だからどうでもいいことに反応するなって(笑)
8407
匿名さん
2017/05/22 19:26:47
>>8405 匿名さん
マンハッタンやビバリーヒルズと比較しちゃあかんで。
そもそも島国の中で、何をイキってんねん言う話です。
8408
検討板ユーザーさん
2017/05/23 01:02:18
うちは世帯年収1500万のときに6500万のマンションを買った。今は2000万なのでライフプランニングしたら貯金が最大1億円にまでなる計算に…逆にどうすんだこれ状態。。
8409
匿名さん
2017/05/23 04:58:30
8410
匿名さん
2017/05/23 05:15:50
>>8405 匿名さん
山手線 沿線の恵比寿とバスしかない中央区 最果ての埋立地ではまったく状況がちがうんだがね。
わかってていってんの?
それとも都市構造が理解できないおバカさんなの?
8411
匿名さん
2017/05/23 06:33:59
8412
匿名さん
2017/05/23 06:35:23
選手村も需要に合わせて少しづつ売り出すのかもね。
まあ、人気化するだろうなあ。
本当に坪単価800万でも即完売かもな。
8413
匿名さん
2017/05/23 08:01:54
8414
住民板ユーザーさん8
2017/05/23 09:21:44
ここを買える方は、資産価値がどうのと考えるより、歳を取っても晴海通りをスムーズに渡れるよう足腰を鍛える事を考えるべきかと思います。
ネガじゃありません、真面目に言ってます。
8415
匿名さん
2017/05/23 09:32:15
発展途上国ならまだしも、今の日本で選手村のマンションほしいですか?
晴海のマンションはOKですが、選手村のリノベーションマンションは
公団住宅をイメージしてしまいますので、私は要らないです。
外国人が買ってくれるのかな?
8416
匿名さん
2017/05/23 10:05:31
>>8414
ここを買えるような方はまた買い替えるんじゃないの?またはタクシー呼ぶとか?
終の棲家と考えてる方は逆にすんげー運動になっていいんじゃない?w
日々強制的に30分以上歩かされる訳で、
60歳70歳になった時に足腰にかなりの差が出ると思う
老後を楽しむにしても健康あってこそだからねw
8417
マンション検討中さん
2017/05/23 10:47:37
東京の地歴言い出したら、麹町あたり以外はなんかある、港区 など、ド田舎だったんだ。どこも一緒だよ。内陸という定義もほとんど意味がない。江戸時代から埋めたてはじめてんだから。目黒はサンマだろ。そんなに威張ることないよ。
8418
匿名さん
2017/05/23 12:20:57
8419
マンション検討中さん
2017/05/23 16:15:56
8420
匿名さん
2017/05/23 17:25:36
>>8419 マンション検討中さん
ここと同様鉄道交通不便地域ですよね。ここはシャトルバス、選手村はBRT(が頓挫したら都バス)が頼りに。
8421
マンション検討中さん
2017/05/23 19:03:23
買うつもりがある人だけで語りたい。
買えない人は書き込まないで欲しいね
8422
マンション検討中さん
2017/05/23 19:15:29
買うつもりはありますが、上層・角部屋・南とその他で格差激しそうですよね。駐車場は狭い部屋でも確保できるんでしょうか?
8423
匿名さん
2017/05/23 19:28:08
8424
匿名さん
2017/05/23 20:09:13
>>8423 匿名さん
確かに、一馬力で買えないレベルでないと厳しい
8425
匿名さん
2017/05/23 20:14:48
>>8422 マンション検討中さん
せめて1億以上は駐車場の優先権つけて欲しいなぁ
8426
マンション検討中さん
2017/05/23 20:15:25
>>8423 匿名さん
え、そうか??
稼ぐことのできない妻=負債
稼ぐ力のある妻=資産
なわけだから、圧倒的に二馬力の方が裕福だろ。
8427
匿名さん
2017/05/23 20:30:47
>>8426 マンション検討中さん
奥さんに頼るような家庭は可哀想です。
8428
匿名さん
2017/05/23 20:41:13
>>8426 マンション検討中さん
女性をそういう風に見るんだね。
8429
匿名さん
2017/05/23 20:43:10
>>8426 マンション検討中さん
その発想自体、庶民ですね
8430
匿名さん
2017/05/23 20:44:14
>>8426 マンション検討中さん
哀れな奴、お前の奥さん可哀想
8431
マンション検討中さん
2017/05/23 21:35:25
ここのマンション検討者です。
以前、パークシティー豊洲 が売り出される頃、購入を検討していたので、その物件の購入検討者用のコミュニティーサイトの情報は参考にしていましたが、残念なことに毎日、ネガキャン祭りで荒れ放題でした。
豊洲 なんて、工場のイメージで、地の果てみたいなところで、住む場所でないとか。いずれ廃墟の町なるとか、子供がかわいそうとか。言いたい放題。。
落選したか、検討者を少なくしたいのか、買えない人の恨みつらみなのでしょうか??
でも、現実は購入した(できた)人が正解だったということなんでしょう。当時と今とは、マンションの市況が違うと思いますが。
8432
マンション検討中さん
2017/05/23 21:37:46
哀れとか低レベルとか、下品な書き込みばかり。
そもそも1300万が自慢と思ってしまう人がこんなに多いことにびっくり!ここやっぱり買えない人しかいないんだ。
8433
匿名さん
2017/05/23 21:51:59
>>8432 マンション検討中さん
論点ずれてるぜ、国語勉強しろ
8434
匿名さん
2017/05/23 22:06:14
>>8432 マンション検討中さん
君が一番下品だと思う、人間として。
8435
マンション検討中さん
2017/05/23 22:12:59
奥さんに頼るような家庭は可哀想です。って差別発想しかできない住民とは一緒に住みたくない。
女で1000あって悪いですかね。
8427発想の奴は買うのやめて。
8436
マンション検討中さん
2017/05/23 22:16:40
8426が正しいわ。別に妻から見た夫も同じでいいんだし。女性をそういう風に見るんだねって言ってる人のほうが昭和丸出しで悲しいね。
8437
匿名さん
2017/05/23 22:24:52
7499さんの言う「盲目的に価値があると勘違いしてる」層の考え方ってこのような感じなんすかね。なんとなくわかるわー。
8438
マンション検討中さん
2017/05/23 22:48:48
>>8435 マンション検討中さん
買うのやめって、って幼稚な発言(笑)
8439
匿名さん
2017/05/23 23:18:26
今なら晴海も激安だし、値上がりする前に購入する人がいても良いと思うよ。
盲目的に価値がないと言い張っている人は、そのままでいいんじゃない?
ずーっとチープな賃貸で、人生をドブに捨てるしかないと思うよ。
8440
匿名さん
2017/05/23 23:31:43
>盲目的に価値がないと言い張っている人
そんな人はさすがにいないのでは?
適正価格とはかけ離れたこの物件を何の価値もないコンセプトに騙されて買うのがどんな人なのか興味深々な人が多いだけでしょ
8441
匿名さん
2017/05/23 23:34:24
お金は有るに越したことない。
今の時代一馬力で余裕でも奥さんが働いてる家庭も多い。
弁護士×弁護士夫婦や、医者×医者夫婦なんて珍しくないし、大学の同級生や職場の同僚で結婚したら、必然的に同じような稼ぎの夫婦になる。
逆に専業主婦の方がモテない男に金で釣られた臭がする。
元水商売風の子連れ専業主婦が、小太りのおっさんと連れ添ってるのとかよく見るしね(笑)
8442
匿名さん
2017/05/23 23:44:13
女の人が主とか、又は一人でここ買う人もいると思いますが。狭い部屋だけじゃなくて社長とか手に職持ってる人とか家系金持ちの人とか。女の人が稼いで可哀想っていうのは自分より稼いでる女の人を認められないちっちぇー残念さんですねw
8443
匿名さん
2017/05/23 23:53:33
>>8440 匿名さん
残念ですが、買わない方が購入者をみることはできませんよ。
8444
マンション検討中さん
2017/05/24 00:24:47
?
クロノティアロ住みならどんな人が住んでるかわかるよ・・・。
8445
匿名さん
2017/05/24 00:46:27
>>8441 匿名さん
私の周りには、大変賢い奥様がキャリアを捨てて、子育てに専念しているご家庭も多いです。大変贅沢な家庭教師がいるようなものですね。
それに、子供が3歳ぐらいまでは、男親でも良いですが、どちらか片方は家にいることが、子供の健全な成長にとってほとんど必須だと思いますよ。
勿論、両親とか、別の肉親に頼れるご家庭は別ですが、「共に過ごすこと」に価値があるんです。保育園では、代替できません。
8446
匿名さん
2017/05/24 00:46:46
>>8444 マンション検討中さん
駅遠は価値がないと叫ぶ方が近くのクロノティアロに住みますか?あまり想像できません。
8447
匿名さん
2017/05/24 05:01:47
8448
匿名さん
2017/05/24 06:08:56
イマジネーションが足りないのでは?
まず答えになってないしね。
8449
匿名さん
2017/05/24 06:11:07
8450
匿名さん
2017/05/24 08:17:10
8451
匿名さん
2017/05/24 08:23:44
妬み爆発して書いちゃう人もいるんでしょうねえ。。。
8452
匿名さん
2017/05/24 08:57:45
8453
匿名さん
2017/05/24 09:04:24
アッパーサラリーマンとかライセンサーって、三井もくすぐるのがうまいよね。
正確にはそうでありたい人々が背伸びしてローンを組むわけだが。
8454
匿名さん
2017/05/24 12:23:51
>>8453 匿名さん
そりゃそうですね
ここに限らずどの物件でも
ユニクロ着た冴えない安月給のリーマンに人気です、なんてコメントする営業がいたら即刻にクビです
8455
匿名さん
2017/05/24 12:28:30
8456
マンション検討中さん
2017/05/24 12:28:32
>>8445 匿名さん
それは選択の自由だよ。共働きをすぐに「かわいそう」と言ってしまうのはとても危険な思想。
キャリアを捨てて育児する人も、一馬力でも余裕あるけど働いて保育園に入れる家庭もある。
そこに優劣なんかつけられるのかい??
保育園で代替できないといっているが、保育園出て立派になる人がいないとでも思っているのかい?レッテル張りはやめた方がいいよ。
8457
マンション検討中さん
2017/05/24 12:31:30
>>8454 匿名さん
え、でも実際7000万の物件買うボリューム層って、年収800万~1500万位だろ?
世間一般的にはアッパーサラリーマン、士業ってことで、うまいもなにも事実じゃないかい?
8458
匿名さん
2017/05/24 12:43:17
>>8457 マンション検討中さん
そういう自己確認みたいなのがイタイってことなんじゃない?
8459
マンション検討中さん
2017/05/24 13:04:01
>>8458 匿名さん
イタいとかどうとか良くわからないけど、年収800万~1500万は世間一般では高所得者ですね。そうですね。
で、終わりじゃない??
8460
匿名さん
2017/05/24 13:09:52
>>8459 マンション検討中さん
高所得者なのはそうなんですが、高所得者には、もっと夢のあるところ住んで欲しいです。
低収入の我が家と違うのは、都心の東側に近いということぐらいで、80平米とかだと、我が家より狭いしな…。
タワマン 住んでるのは、人によっては、羨ましいポイントなのかな?
1500万も稼げる人には、都心のもっと華やかな街(の閑静な住宅街)の豪邸に住んで欲しいです。その方が、庶民にとって夢がある。
8461
マンション検討中さん
2017/05/24 13:18:23
>>8460 匿名さん
価値観が多様化しているっていう現実をまず見つめ直すといいと思いますよ。
金をうまない家に金をかけるなんて意味がないと考える人も増えてきているわけですよ。
あと、年収800万~1500万は統計的には少数派で高所得者ですが、やはり所詮サラリーマンですよ。
あなたのイメージする高所得者はもう一段階上か資産家ですね。
8462
匿名さん
2017/05/24 13:22:17
>>8457
だよねw
これが郊外型板マンだったら「若いファミリー層に人気です」
都心一等地なら「資産家や上場企業役員、投資家の方々にもご好評頂いております」
ってなるだけで別に特別なことを言ってる訳ではないと思うんだけど、
WBSの画像が連投される意味が分からない・・・
8463
匿名さん
2017/05/24 13:37:27
>>8456 マンション検討中さん
子供を保育園に預けるかは、各ご家庭のご判断でしょうね。それに、例外はいくらでもあって、保育園出身の優秀な人もいるいくらでもいると思います。
ただ、私が見る限り、一般的な傾向としては、保育園の子より、(愛情深い)親元で乳幼児期を過ごした子の方が、言葉の発達は早いですし、情緒的にも落ち着いていると思います。
保育園でなければもっと優秀になっていた子も少なからずいるかもしれません。
ちなみに、そう言いつつ、我が家は子供と過ごすことより、ハードに働いて子供のための教育費を溜め込むことに重点をおいています。これで良いのかな?と思いつつも、なんだかんだで、教育にはカネがかかりますからね。ただ、乳幼児期は、キャリアを一部犠牲にしてでも、子供と過ごす時間は意図的に作るようにしていました。
8464
匿名さん
2017/05/24 15:37:15
二馬力で子育てしている姿を見ると、心から応援したいと思うし立派だと思う。
幼少期を親と過ごした方がいいのも間違いないけど、会社への帰任はやっと社会が必要性を認識して変わり始めたところ。保育園に預けるのは親に責任がある訳ではないですよね。
ただ、主婦は債務だと言う考え方だけは最低だと思う。
8465
マンション検討中さん
2017/05/24 16:16:16
>>8464 匿名さん
保育園も幼稚園も変わらないでしょ。夕方、土日しっかりとコミュニケーション図れれば十分。そのほうが社会性が育つという意見もある。
働けない主婦は負債という側面があるのは不都合な事実。
8466
湾岸市況
2017/05/24 16:26:39
のらえもん 氏が的を得た記事を書いてますね。この物件のプレミアムフロアはまれに見るお買い得だと思います。競争率が上がってほしくないけど、プレミアムフロア以外はあまり興味が沸きません。
面白いのはこれで豊洲 の市況が大きく動きそうだということです。同程度の価格の物件がそこそこ出ていますが、どう見ても豊洲 の中古はスーパー割高です。
パークシティの人なんか、分譲価格の2倍とかで売り出ししてる人が多数いるから、ここらで一回買い物が壊れた方がいいんですけどね。そうすりゃ、調子こいたエセセレブも少しは減るでしょ
8467
匿名さん
2017/05/24 16:33:41
>>8466 湾岸市況さん
上がって欲しくないのであれば、黙っていれば良いのに…。
8468
湾岸市況
2017/05/24 16:37:29
8469
匿名さん
2017/05/24 17:49:33
>>8434 匿名さん
現実の世界で見下されてるんだろうね。。ここで人を攻撃することしかできない人って。
こういう奴こそ哀れ
8470
匿名さん
2017/05/24 18:02:21
8471
マンション検討中さん
2017/05/24 18:18:35
>>8467 匿名さん
上がって欲しいという願望が文章からダダ漏れですねwww
>>8466
割安と考える理由もセットでお願いします。
8472
マンション検討中さん
2017/05/24 18:21:25
>>8470 匿名さん
そういう側面もあるっていうのは誰が見てもあきらかでしょ?余り感情的に捉えないで事実を見るとね。
ここは若い共働き世帯も多いでしょうね。このコンセプトは響く人には響くと思いますしね。
8473
匿名さん
2017/05/24 18:51:01
シングルでさえ子育てできるんだからね。
負債と言われてもしかたないかな。欧米では一般的。
8474
マンション検討中さん
2017/05/24 19:13:21
8475
マンション検討中さん
2017/05/24 19:16:42
のらえもん が参考としてるプレミア価格表は間違ってて、正式な価格表では各部屋1,000万円程度高いから実際は割安ではなく他と同じだよ。
8476
匿名さん
2017/05/24 19:38:19
>>8473 匿名さん
娘が通っている麻布のインターは、結構、主夫もいますよ。奥さんの転勤に伴って、思い切って仕事辞めてついてくる的なやつです。
あと、旦那が働くパターンの場合でも、自宅での、料理レッスンや、子供向けの(英語の学習も兼ねた)ピアノ・バイオリンレッスンなどで、社会とつながりを持つ奥様も少なからずいます。
8477
マンション検討中さん
2017/05/24 19:46:30
>>8476 匿名さん
で、だから?としか言えないのですが。。。
別に女性軽視しているわけではないので、悪しからず。
8478
マンション検討中さん
2017/05/24 19:57:27
インターナショナルスクールって日本の私立と違って緩々だねー。お金さえあれば入れる。日本の私立幼稚園行けない子が体裁よく行くところって感じね(笑)
8479
匿名さん
2017/05/24 19:57:35
>>8435 マンション検討中さん
怒るのは図星ですか。まあ、せいぜい頑張ってください。
8480
評判気になるさん
2017/05/24 20:23:28
久しぶりにら来たら凄いなココのスレ。。
気持ち悪い、、
8481
匿名さん
2017/05/24 21:15:22
買える人が買えば良いのでは?
8482
マンション検討中さん
2017/05/24 22:23:45
8483
匿名さん
2017/05/24 22:32:31
>>8481 匿名さん
この言葉のどの部分が、この執拗な投稿者の琴線に触れたのか、個人的には気になる。
アッパーサラリーマン?
8484
匿名さん
2017/05/24 23:24:46
>>8480 評判気になるさん
同じ感覚の方がいてよかったです…
8485
マンション検討中さん
2017/05/25 11:09:54
三井のパークタワーが建ったら、申し訳ないですが安っぽい造りが際立ってしまうかと。。三井は植林が見事ですし重厚感ありますから。こちらのマンション、団地のような雰囲気で、緑もないし、やはりマンションは三井ですね。
8486
名無しさん
2017/05/25 11:35:19
散々述べられてきたかと思いますが、私の持論ですが、このマンション、中央区 内でも屈指の駅遠物件で、リセール(将来売却)するなら南向きのみ、どの方角でも将来賃貸に出すというのは難しいと思います。
三井さんもこの立地でなければ、オリエンタルランド敷地などやらなかったと思います。よく駅から遠い物件でマイナス分をカバーするため内装を豪華にしたり、、という物件を見たりします。
8487
検討板ユーザーさん
2017/05/25 12:34:39
>>8486 名無しさん
正論。
まさにその通りだと思います。
良く気がつきましたね。
8488
匿名さん
2017/05/25 14:06:35
私も検討しておりますが、リセールは難しいと思います。ましてや賃貸は。
問題は、駅遠でもこのご時世高めなのは分かりますが、オリエンタルランド庭維持の管理費が高く、中古市場で出たときには、駅遠、駐車場空きなし、管理費高のマンションになることです。駐車場安め、付与率高めのような基本スペックで勝負してほしかったと思います。有明の中古価格程度をボトムラインに見て、資金ショート起こさないていどにキャッシュ残せるかを計算しています。
8489
匿名
2017/05/25 18:45:01
>>8488 匿名さん
>>8488 匿名さん
管理費そんな高かったですか?
有明ブリリアとかよりは安くないですか?
駐車場空き有りよりは無しの方が修繕費少なく済みますよ。
リセールが難しく資金ショート起こさないか心配な点はすごく共感します。
ただ、子育ては環境だと思うので、資産マイナスは子供の教育費だと思って、諦めようかなと。
8490
匿名さん
2017/05/25 19:14:56
そう言う人が住むエリアになるんでしょうね。
庶民が買える時代は終わってしまったのでしょうか。
8491
匿名さん
2017/05/25 19:25:43
8492
マンション比較中さん
2017/05/25 19:30:05
ここのスレ、とっても面白くていいですね。
草場さんって、テレビに出てた人ですね。
営業だから対応したんだろうけど、お気の毒!!!
8493
匿名さん
2017/05/25 19:34:13
個人的にはm2で300超える管理費はぼったくりだと思いますよ
有効活用ではなく支払い能力で足元見て管理費をデべは決めるからね
グループの売り上げになるから当然だけど
しかも1000戸以上あるのに規模の利益どこ行ったって話で
インターネットまでなんか高いのマジで意味不明ですw
8494
匿名さん
2017/05/25 19:37:41
8491さんの書き込みは新手のネガとしか思えないのですが。
8495
匿名さん
2017/05/25 22:02:42
8496
匿名さん
2017/05/25 22:32:56
世の中には管理費で10万するマンションもありますからね。このマンションの管理費なんてかわいいものだと思います。
また、管理費が高いということは、支払える方を選び、住民の質の維持が期待できる側面もあります。デメリットばかりではありません。
それでも、植栽のお布施料は相当なものだと思いますが(笑)そこは割り切るしかありませんね。
8497
マンション検討中さん
2017/05/25 22:51:40
絶対水準高いのはもちろんほかにもあるよ。
ただ、価格と同様に割高だとは思うよ・・・。ここはパークコートですらないから。
パークコートでも管理費ここ以下の物件いっぱいあるから・・・。
あとツインパとかも確かここ以下でしょ。その意味では管理会社が抜きすぎです。
8498
匿名さん
2017/05/26 01:36:58
東京駅へ電車で20分の舞浜新浦安の方が、バスで30分かかる晴海より便利では。。ディズニーも近いし。
8499
匿名さん
2017/05/26 04:33:30
8500
検討板ユーザーさん
2017/05/26 06:51:21
ご近所マンション
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