東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークタワー晴海 その3」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [更新日時] 2024-04-12 08:14:07

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:東京都中央区晴海2丁目104番、105番(地番)
交通:東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線豊洲」駅 徒歩15分
間取:1LDK~4LDK
面積:42.53平米~121.16平米
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社:株式会社大林組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その2:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その1:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[スレ作成日時]2015-09-14 20:15:54

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パークタワー晴海口コミ掲示板・評判

  1. 9501 マンション検討中さん

    何で隣の三菱と徒歩1分しか変わらないのに、500万円位高いの〜。
    三菱の価格見たら、買う気無くした。

  2. 9502 マンション検討中さん

    そんなに駅遠が気になるのに、なんでここにいるんだろうか・・・買えない貧乏人なのかな。

    大体、この物件が月島から5分なら坪平均400万円は越えそう。いや、もっとかな。離れているからこそこの値段なのだから。

  3. 9503 匿名さん

    杭打ち失敗を価格に反映させた結果です!

  4. 9504 匿名さん

    >>9501 マンション検討中さん
    三菱が安いなら、そっち買えば良いのでは?

  5. 9505 匿名さん

    あのポピュリストが築地再整備とか言い始めた
    環2終了、BRT終了のお知らせか

  6. 9506 マンション検討中さん

    まず、豊洲に移転、築地は更地にして、その間に環状2号は地上部分で仮運用、他の部分はオリンピックの駐車場。
    その間に地下の工事、オリンピック終了後に生鮮等の一部の市場機能を築地を再整備して戻す、っていうことみたいよ。

    ニュース流し読みしてたから、どこがソースか忘れたが。

  7. 9507 匿名

    >>9506 マンション検討中さん

    これですね?
    https://headlines.yahoo.co.jp/videonews/ann?a=20170620-00000016-ann-po...

    ほんとかき乱して、決められなくて周りに迷惑かける人ですね。

  8. 9508 匿名さん

    >>9501 マンション検討中さん

    一坪辺り30万円割高なので20坪で600万円、25坪で750万ほど割高になります。それを呑み込める気概がある方のみ買えるマンションです。

  9. 9509 匿名さん

    別に小池どうでもいいし、よくわかんないんだけどさ、
    有明の発表会に合わせて会場決定したし、
    ここの販売に合わせて環状2号も進めてきたし、
    湾岸やるにはそういう完全に敵に回さない方がいいデべに配慮してる気がするのだが。
    その一線の押さえ方がうまいんじゃないかな。


  10. 9510 マンション掲示板さん

    >>9509 匿名さん
    は?
    小池のどこがツボ押さえてるの(笑
    風向き変わって決められない批判が強くなってきたから、都議会選挙前に八方美人の最悪案をぶちあげただけ。
    てか、イチデベのマンション計画に合わせて施策発表とか、んなわけないでしょ。どんだけ妄想激しいのよ。
    まあ、こういうトンチンカンな発想したりする人がいるから、都民ワーストと小池支持率が下がんないんだろうね。

  11. 9511 匿名さん

    >9510
    9509です。
    私は民間ですが、衆院・参院の政治家や公設秘書、都庁等の友人・親族複数います。

    まあ本人が意識的に配慮はしてないでしょうね。ただし、「都民ワーストと小池支持率が下がんない」っていうのは、偶然とは言ってもこのような結果的には配慮となる事項ががあるからで、
    有明の国家戦略特区の北側を都が勝手に居住区再指定で120mOKにした方がもうかりますがバレーボール場にしたことで国と結果的に住不に配慮してますし
    ここも本日以降BRTが進展してオリンピックになだれ込む構図が見えてきましたよね。
    湾岸の開発、都の敷地購入してくれるのはデべです。大口のお客さんに配慮しないなんてありえませんね。

    そのような無意識な計算ができるのを風を読むとか言うと思いますが。
    私別に小池好きじゃないですよ。

  12. 9512 マンション検討中さん

    BRT動きがありそうですね。
    風向きが変わりそう。

  13. 9513 匿名さん

    この程度で高いと思うのなら、諦めてて千葉にでも行けば良いのでは?(笑)

  14. 9514 匿名さん

    >>9511
    自身で引っくり返したものを集め直して取り繕ってるだけでしょ・・・
    それを配慮とかツボを押さえるって表現は間違ってるよw

  15. 9515 匿名さん

    >>9506 マンション検討中さん

    自分の保身のためにあり得ないほど莫大な税金投入する計画だね

    信じられない

  16. 9516 匿名さん

    >>9513 匿名さん
    高い、と言ってるじゃなくて割高ということ。

  17. 9517 匿名さん

    >9514さん
    おっしゃってる通りと思いますが、それで(子供だましでや自作自演)も問題ない・そこまで考えていない人たちにはそれで十分なのだから、支持率あるんですよね
    自作自演で、利権に最低限に配慮はしてるし、(おバカな)有権者のツボは完全に抑えてますよね。

  18. 9518 匿名さん


    値上がりクンに正論言っても無駄ですよ。

  19. 9519 買い替え検討中さん

    プレミアムフロアの南向きを申し込んだが、抽選確実。。。。。
    一つ下のプレミアムの部屋は8名申し込みあって、熾烈な抽選のようです。
    無事、当選してもらえるといいな。

  20. 9520 匿名さん

    結局高層や角・プレミアムと
    下から10F程度までが大人気ですかね。シーサイドのプライムパークスと同じでしょうか。
    格差はこっちのほうがはるかに大きいでしょうが。

  21. 9521 匿名さん

    >>9516 匿名さん

    高いと思うのなら千葉にでも行けば?

  22. 9522 匿名さん

    割高か割安かなんて、収入次第ですからね。
    収入上げるか、諦めて千葉にでも行くしかないわけですよ。

  23. 9523 匿名さん

    収入と関係ないだろ 笑

  24. 9524 匿名さん

    >>9522 匿名さん
    頭 悪るっ((笑))

  25. 9525 匿名さん

    >>9519 買い替え検討中さん

    そこ、私も登録するので9名になりますね!

  26. 9526 匿名さん

    そりゃ、収入次第でしょ。
    あなただって、茨城の不動産みたら「激安。割安」って思っちゃうわけですよ。

  27. 9527 匿名さん

    割高だけど買える
    割高だから買えない

    の違いでは。収入とは別問題。

  28. 9528 匿名さん

    割高と考えてる時点で収入が低いって事じゃないの?

  29. 9529 匿名さん

    つまり、何に対して割高かって事。
    収入に対して割高だって言ってるんでしょうね。

    もし、他の物件と比べてという意味であれば、他の物件名を明確に示さないといけないし。
    他の物件名を示せないのであれば、おそらくご自身の収入に対して割高って事なんでしょう。

  30. 9530 名無しさん

    >>9529 匿名さん

    条件や需給を踏まえて周辺物件との比較論をずっとしてるのがこのスレですが…

  31. 9531 匿名さん

    逆に他の物件に比べて割高じゃないと言うならもっと高い他の周辺物件を示さなきゃならないということか。

  32. 9532 名無しさん

    >>9531 匿名さん

    そんなものなくても、ここがオンリーワン、という層と、そもそもエリア全体で値上がりするからここも割安であるという層が沢山いるから

  33. 9533 マンション検討中さん

    今日の発表だと、BRTは実現されるんですかね?
    このマンションを登録するにあたり、かなり重要な案件なんですけど。

  34. 9534 匿名さん

    >>9533 マンション検討中さん

    実現はするだろうけどここの入居開始時は暫定道路による運行だから速達性も定時性も怪しい

  35. 9535 マンション検討中さん

    でも、とりあえず運行するのなら安心ですね!
    一応あてにはしてる人、多いでしょうし!

  36. 9536 通りがかりさん

    >>9525 匿名さん
    なので、1番上のフロアにしようと思ってます。

  37. 9537 マンション検討中さん

    10階くらいまでの低層とプレミアムフロアは抽選必須なんすかね

  38. 9538 名無しさん

    割高という文字を見てそれは低収入だからと思う人がいるのが驚きだわ。
    自分の収入かこのマンションを選択したことに自尊心を持ってるんだろうけど、それが如何に盲目的なのかって今一度見直した方がいいんじゃないのかな?周り見えてなさすぎだろ。

  39. 9539 名無しさん

    >>9538 名無しさん
    さすがにネタかと

    そんな頭おかしいやつがいるわけない

  40. 9540 マンコミュファンさん

    >>9537 マンション検討中さん

    どこを買っても資産性は無いから、コンセプトに惚れて一番良い部屋買うか安い部屋買うかの2択なのでしょう。

    そんなに抽選にならないですよ、電話が頻発に掛かって来るから…

  41. 9541 匿名

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、本文を削除し、名前を変更ました。管理担当]

  42. 9542 マンション検討中さん

    プレミアム住戸は抽選大変みたいですね。私は中層階に要望出しましたが、抽選にならないように希望よりずらしました。
    前後30階まで一住戸を除き埋まっていたので
    戦々恐々です。
    あとは祈るばかり

  43. 9543 マンション検討中さん

    第1期かなりの登録数になりそうですよ。
    第2期販売予定でも、要望すれば上に掛けあってくれるみたいですね。
    西向きも、20階以上なら眺望確約出来るし迷います。

  44. 9544 マンション検討中さん

    コンセプトは唯一無二だし、開放感は半端ないですし、価格はまぁこんなもんでしょ。
    駅から遠いのは多少気になりますが、遊歩道が拡張され、鉄橋が再生されると聞きましたので、少し歩けばららぽーとでショッピング。飲食店も沢山あります。
    月島には庶民的なスーパー、佃にはお気に入りのバーもあり、個人的には満足ですね。
    色々な悪意のあるご意見ありますが、それぞれ満足する視点が違うかなと

  45. 9545 マンション検討中さん

    9537さんへ
    中層階も人気ですよ。
    20階以上は埋まっている印象を受けました。
    違うと言われる方も出ると思いますが、多分極最近にモデルルームに行ってない方だと思います。

  46. 9546 マンコミファン

    モデルルーム行った人なら最後のアンケートで希望する部屋タイプと階を書くわけだが、こんなものを要望といって埋まってると表現するのはいかがなものか
    買う気がない人も適当に書くものだよ、あれは

  47. 9547 マンション比較中さん

    ところで抽選日はそろそろですか?

  48. 9548 通りがかりさん

    >>9546 マンコミファンさん
    実際に申し込む際の要望書は、アンケートとは別ですよ。

  49. 9549 匿名さん

    >>9547 マンション比較中さん

    来月末です。

  50. 9550 マンコミュファンさん

    何か、いかにものポジが現れましたね~水曜日だからかな?仕事を忘れてゆっくり休んで下さい(笑)

  51. 9551 マンコミュファンさん

    とあるデベ社員の休日

    昨日は飲み過ぎたなぁ~
    あ~最近、それにしても暇だな~そりゃこんな駅遠売れる訳ねぇよ

    暇だからマンコミュ見てみよう、
    ん、何々駅遠なのに高い?要望入って無い?

    はぁ~面倒臭ぇなぁ…
    『値下げしたらしいですよ~』『高層階が大人気で抽選に成りそう』こんな感じで良いかな~
    ポチっと♪

    だいたいウルセェんだよ~値下げしたから良いだろ~
    ついでに他社のマンコミュにでも適当書いて、また寝るか?会社からの指示だし仕事・仕事っと♪休みなのにエライね~俺って♪

    *ただの妄想です…

  52. 9552 匿名さん

    申し込みに、有明やここを検討してて思ったこと

    有明
    営業による口頭確保→要望書→登録会

    晴海
    希望住戸アンケート→営業による口頭確保と仮登録→登録会

    会社によってやり方とか呼び方が少し違うのねって思った。当たり前か。
    もちろん属性によっても、違うのかもしれないが。

  53. 9553 マンション検討中さん

    7月2日抽選
    7月6日契約、頭金1割支払い

  54. 9554 マンション検討中さん

    買う気が、あるなら何回か行かないと相手にされない。
    属性と支払い能力もないとね。
    恥ずかしくてモデルルームで担当と話しできないよ。

  55. 9555 マンション検討中さん

    私は現金買いだから

  56. 9556 マンコミュファンさん

    >>9555 マンション検討中さん

    現金買いの方が嫌がられますよ、特に引渡しまで間のあるマンションは・・・

    誤解してる方が多いですが、ローンだろうと現金だろうとデべに現金が入るタイミングは一緒。デべが直接貸し付けてる訳じゃ無いから…

    コンプライアンスの厳しいご時世、多額の現金を持った客より多額のローンを組める客の方が属性も問題なく有り難い客。

  57. 9557 匿名さん

    >>9556 マンコミュファンさん

    これはそのとおりですね。
    信用を数年間維持するのは容易だけれど
    現金を数年間維持できない人は一定程度いるからね
    自営業だと特に

  58. 9558 マンション検討中さん

    これで3物件所有予定。
    ローン残債もないですし、夫メガバンク。
    妻も安定企業なら
    現金でも嫌な顔しないよ。

  59. 9559 マンコチェスターユナイテッド

    アベノミクスってどこ行ったの?
    今年業績賞与出ないんだけど

  60. 9560 eマンションさん

    >>9543 マンション検討中さん
    そんなこと言わなくても1期の販売数を見ればこの物件の評判がわかると思いますよ

  61. 9561 匿名さん

    >>9560 eマンションさん
    物好きな人が多いからね

  62. 9562 名無しさん

    条件面で劣るここが資産価値落ちないようなら、湾岸エリア全体で市況が好調ということだと思うので、みんなにとってハッピーかと

    逆に、エリア全体の市況が落ちるなら、ここは必ず落ちるので、そこは腹を括るしかないですね

  63. 9563 匿名さん

    駅から遠いなりに、途中なにか魅力的な飲食店や雑貨屋とかあればいいけど
    吹きっさらしで何もないからなぁ
    歩いてて虚しくなりそう

  64. 9564 マンコミファン

    今日みたいな雨の中、駅までの荒野を15分も歩けるか自信がない

  65. 9565 マンション検討中さん

    晴海はこれから発展しますよ。長いスパンで考えてみて。
    勝どきも豊洲がそうだった様に

  66. 9566 匿名さん

    >>9565 マンション検討中さん

    何か見えている開発計画ありましたっけ

  67. 9567 マンコミュファンさん

    >>9565 マンション検討中さん

    大型商業でも出来れば別ですが、まず出来ないでしょ。発展と言ってもタワーが沢山出来るだけだから、駅遠のココは相対的な価値が下がるだけ…長いスバンで考えてみて。

    あと、梅雨入り時期の駅遠は最悪。

  68. 9568 マンコミュファンさん

    >>9558 マンション検討中さん

    一般的な話をしてるだけですよ~無理に反論しなくても(笑)

  69. 9569 口コミ知りたいさん

    豊洲駅から歩こう!

  70. 9570 名無しさん

    坪単価340万くらいで都心に開放感のあるマンションを買える魅力はありますよね

    住み続けるぶんには、毎日の散歩を我慢すれば良いので有りかなと思う

    ただ、数年で坪50万くらい下がりうる事を考えると、わざわざリスクとらないで賃貸にすればいいのにと思う

  71. 9571 匿名さん

    >>9564 マンコミファンさん

    ここは別荘、セカンドハウス用途が多いのでは。
    今日みたいな天気の日には都心内陸部にある本邸から通うのでしょう。

    天気のいい週末はここでキャンプしたりジャブジャブ池で子供を遊ばせる生活です。

  72. 9572 匿名さん

    そうか、週末にキャンプしたりジャブジャブ池で子供を遊ばせるためだけにこのマンションをセカンドで買うのかあ。それは気が付かなかったなあ、とても素晴らしい案だなあ。

  73. 9573 マンコミュファンさん

    >>9565 マンション検討中さん
    駅もないのになんで発展するんだ?

  74. 9574 匿名さん

     駅
    永遠

  75. 9575 匿名さん

    物件引き渡し迄の数年間、ネガと戦い続けなきゃいけないと思うと長い道のりですね
    その頃にはもっと都心から遠くて安い物件も出ていて、買えなかった方々もそちらに移っていくでしょうか

  76. 9576 匿名さん

    いや、通勤組でも雨ならシャトル使えば?

  77. 9577 名無しさん

    賃貸なんて貧乏人のすること

    資産も残らずかわいそう

  78. 9578 匿名さん

    そのうち湾岸地下鉄できるだろうし、良いんじゃない?
    値上がりする楽しみもあるし。

  79. 9579 匿名さん

    値上がりする楽しみもあるし。

  80. 9580 匿名さん

    目の黒いうちは湾岸地下鉄できないだろうし、ダメなんじゃない?
    値下がりする苦痛もあるし。

  81. 9581 匿名さん

    値下がりする苦痛もあるし。

  82. 9582 匿名さん

    含み益を日々妄想しながら売却時に気づくのです



    売れない

  83. 9583 匿名さん

    マジレスすると、数年以内に坪単価600万超えるよ。
    そもそも東京の不動産が激安すぎたんだよ。
    オリンピックもあるし、近いうちに、また値上がり始まるかもね。

  84. 9584 匿名さん

    600万超えるならもはやどこ買っても良いでしょ
    ボロでも良いから不動産もて、という話しになる

  85. 9585 名無しさん

    抽選日が待ち遠しいですね

  86. 9586 匿名さん

    晴海600なら
    山手線900ですかね。それってバブルかハイパーインフレでしょうね。


  87. 9587 匿名さん

    あくまでマンションなんてものは人の居住スペースであって、買い主の大部分は実需
    殆どの人間がサラリーマンとすると、現実的に買える金額なんてエリートでも7000万~8000万が限度
    これを超える相場なんて起こりえない

  88. 9588 匿名さん

    アジアヘッドクオーター特区に集うエリート外国人が、こぞって買ってくれるよ

  89. 9589 匿名さん

    銀座に買い物に行くアル〜って?
    地獄だね

  90. 9590 検討板ユーザーさん

    週に一回電話きます。どうですかーの連発ですよ

  91. 9591 マンション検討中さん

    私も毎週休日に電話掛かってきます。
    もう電話しなくていいです、と言っても掛けてきます。
    三井も落ちましたね。

  92. 9592 マンコミファン

    うちは一回も電話きてないわ

    植物の塩害と液状化と徒歩何分かの質問ばかりしたからかな

  93. 9593 評判気になるさん

    私の担当も毎週、毎週電話かかってきて、
    どうですかーって聞いてくるよ。

    駅遠い、ディズニー興味ない、
    北向きは安いけど、将来不安で買えませんよ

  94. 9594 匿名さん

    三井さん。値下もう一声!

  95. 9595 匿名さん

    北都有地にBRTステーションきたら利便性あるんじゃない。
    地下に潜るより使いやすいし、地下鉄なくても全然いんじゃないかな。

  96. 9596 匿名さん

    >>9594 匿名さん
    買えないなら諦めて千葉に行け。

  97. 9597 匿名さん

    もう一声だわな

  98. 9598 匿名さん

    諦めないことが肝要です。

  99. 9599 匿名さん

    中古買ったら?

  100. 9600 匿名さん

    北向き不安なら南買えばいいのに。

    安いには理由があるんだから、あたりまえじゃない?

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総戸数 815戸

三田ガーデンヒルズ

東京都港区三田1丁目

未定

1R~3LDK

29.34平米~104.31平米

総戸数 1,002戸

アトラス麻布十番

東京都港区三田一丁目

未定

1LDK~3LDK

43.18平米~74.45平米

総戸数 44戸

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パークホームズ城北中央公園

東京都板橋区桜川2丁目

未定

2LDK~4LDK

54.10平米~85.68平米

未定/総戸数 37戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町二丁目

未定

2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

55.04平米~84.63平米

未定/総戸数 42戸

ピアース柿の木坂

東京都目黒区柿の木坂3丁目

未定

1DK~3LDK

25.55平米~78.60平米

未定/総戸数 37戸

オープンレジデンシア新宿ザ・ハウス

東京都渋谷区代々木2丁目

未定

1LDK~3LDK

36.12平米~70.15平米

未定/総戸数 58戸

プラウドタワー池袋(4/11登録)

プラウドタワー池袋

東京都豊島区南池袋二丁目

未定/総戸数 620戸

ブランズ本郷(4/10登録)

ブランズ本郷

東京都文京区本郷一丁目

1億700万円台予定~1億6,700万円台予定

2LDK~3LDK

52.90平米~78.82平米

未定/総戸数 90戸

ピアース銀座レジデンス

東京都中央区銀座8丁目

未定

LDK+S~1LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

30.29平米~54.73平米

未定/総戸数 46戸

ディアナコート東北沢リビオ

東京都世田谷区北沢一丁目

未定

2LDK~3LDK

43.96平米~80.55平米

未定/総戸数 23戸