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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海2丁目104番(地番)、東京都中央区晴海2丁目2番42(住居表示) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分 東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分 都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,076戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年02月竣工済み 入居可能時期:2019年11月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]近鉄不動産株式会社 [売主]JX不動産株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社
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施工会社 |
株式会社大林組 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークタワー晴海口コミ掲示板・評判
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9201
マンション検討中さん
アッパーやライセンサーって・・・ 弁護士の大半は、1000に届かないよ。医者は平均で1500だとは思うけど。
1500万以上の年収は全体の1.6%。しかも実需でこんなとこ買わないよ。こんなとこ買うのは、アッパーになりたい「あっぷあっぷ」の奴らかな。投資としては旨味がない。まあ掘り出しもんの部屋がいくつかあるがね。
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9202
匿名さん
>>9191 匿名さん
金町駅近とここなら、金町駅近のほうが遥かにいいよ。
資産価値もある。
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9203
匿名さん
モモレジさん
パークタワー晴海も先日取り上げた時点から予定価格に大きく調整が入りましたし(プラン・方角にもよりますが特に一部の3LDKは驚くほど安くなりました…)、デベロッパーが「今の相場水準を今後維持することが難しい」⇒「タワマンなどの大規模物件は特にリスクが高くなるので、早い段階でできるだけ多くの戸数を捌いて勢いをつけよう」と思っているのは明らかな様相となっています。
まあそんな感じでしょうね。
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9204
匿名さん
9186さんの言う通り私のような40代サラリーマンはパンダ部屋以上は手出しすると危険かなと思いつつあり・・・。6000半ばまでに絞って勝負します。
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9205
マンション検討中さん
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9206
マンション検討中さん
>>9195 匿名さん
>>9195 匿名さん
誰が誇らしげ、、? 文章読解能力の無いアンタ自身が恥ずかしがれよ。
一馬力1,500万程度しかない自分を誇らしく思うほど間抜けじゃねーよ。
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9207
マンション検討中さん
>>9201 マンション検討中さん
歯医者は700万くらいだし医者も意外と苦しい。
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9208
マンション検討中さん
>>9191 匿名さん
仕様は庶民派なんだけど値段はそこそこ高いからタチが悪い。買った瞬間に損するって言ってるようなもん
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9209
マンション検討中さん
>>9200 匿名さん
ライセンサーはそもそもこんなマンション買わない
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9210
匿名さん
>>9207 マンション検討中さん
歯医者笑
歯医者と医師は別だよなにもかも
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9211
検討板ユーザーさん
>>9208 マンション検討中さん
ここは都心のマンションに比べたらむしろ仕様は良い方だよ
天井高いし、梁も少ないし
問題は家のドアから改札まで徒歩15分ということ
これは笑えない
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9212
匿名さん
>>9209 マンション検討中さん
買わないで欲しいきみの願望ね。
現実は草場さんが語ってるでしょ。
また画像のせようか?
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9213
匿名さん
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9214
匿名さん
>>9211さん
同意です。
ここは天カセエアコン付きでフラット天井2.6mに順梁でサッシ高2.3mと三次元構造は極めて優秀だと思う
DFS免震で長周期地震動にも短周期地震動にも完全対応
必要十分なエレベータの基数、豪華な共用部と言うことなし
ただ、駅距離がとにかく酷い
最寄りのバス停からすらも300m歩かされるのも酷い
駅までの道が商店街どころか自販機もない荒野と海原なのも酷い
頼みの綱のシャトルバスも1時間3本とかで更に有料なのも酷い
車通勤しようにも駐車場付帯率が低いのも酷い
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9215
マンション検討中さん
つまりやすらぎの郷をタワマンにするとこうなるっていう好例なんだな。
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9216
匿名さん
買えるけど、ローン返すの無理でしょ
ほとんどのサラリーマンは。
となると生涯住まずに中途売却。売りが売りを呼び誰かがババを引く状態。
バブルと同じ。ローン金利も下げられず、マーケットはもう限界は近い
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9217
匿名さん
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9218
匿名さん
>>9214 匿名さん
駅距離は月島方面?歩道橋渡るコースなら途中ローソンもあるけど。豊洲方面からの橋を渡るコースは、ただ橋渡るだけで荒野でも海原でもないし。豊洲方面ならPCT沿い、勝どき方面はトリトンあるし。
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9219
匿名さん
>>9217 匿名さん
雨の日はシャトルバスかタクシー利用したら?
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9220
マンション掲示板さん
改めて考えるとシャトルバスやタクシーに悩ませられながら暮らすのは勘弁ですわ。
立地が全て、渋谷区役所のタワーマンション検討します。
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9221
匿名さん
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9222
マンション検討中さん
バス停含めて駅遠物件であることには変わりないから、現実的な価格への値下げでどの程度訴求力があるか興味津々で観ています。
第1期でどの位出すかですね。
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9223
マンション検討中さん
>>9220 マンション掲示板さん
バス並ぶ、タクシー並ぶだよね
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9224
匿名さん
クロノが晴海ライナーを敷地内に停めさせる交渉ができたんでしたっけ。
ここも中途半端なシャトルバス導入するくらいなら晴海ライナーの乗り入れ交渉をして引っ張ってくれば、管理費負担も減るし、バス停すらも遠いといった批判も回避できるのに。
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9225
マンコミファン
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9226
匿名さん
価格表が郵送されてきました
売り出す部屋はパッと見て半分以上はありました やっぱ人気あるんですね
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9227
匿名さん
>>9226 匿名さん
売り出される部屋が分かるようになっているんですか?
ちなみに何日版と書かれてますか?
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9228
匿名さん
正論ですね
利息は繰上返済で動かせるが元金は生涯年収から払い切らなきゃならない。
低金利でローンが組むと月額が安すぎて、自分がアッパーサラリーマンだと勘違いしてしまうのでしょう
デベロッパーも上場企業に勤める世帯年収1000万〜の勘違い連中を騙くらかして売らないと湾岸マンションは捌き切れない。
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9229
匿名さん
>>9186
>>9196
正論ですね
利息は繰上返済で動かせるが元金は生涯年収から払い切らなきゃならない。
低金利でローンが組むと月額が安すぎて、自分がアッパーサラリーマンだと勘違いしてしまうのでしょう
デベロッパーも上場企業に勤める世帯年収1000万〜の勘違い連中を騙くらかして売らないと湾岸マンションは捌き切れない。
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9230
匿名さん
こういう埋立地って、
駅が遠いと本当に苦痛。
古くからある街だと、商店街とかがあって退屈しないんだけどね
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9231
マンション掲示板さん
東雲のWコンが坪200万で取引されてる事実を見ないふりして、晴海だからといって10年後も坪400が保てるかな?
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9232
匿名さん
一期でだいぶ要望あるみたいですよね。
うちは抽選になりそうと言われてます…
階数を下げるか、間取りを変えて安くするかで悩みますね。
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9233
匿名さん
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9234
匿名さん
>>9232 匿名さん
本当に悩んでいる人は、ここに投稿しないでしょ。
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9235
検討板ユーザーさん
抽選になりそうって
抽選確定してない時点で不人気でしょ
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9236
マンコミファン
モデルルームは良かったからとりあえず欲しいに丸つけた記憶があるが、その帰り道の徒歩15分にうんざりして買う気が消えた自分ももしかして要望ありになってる?
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9237
マンション検討中さん
モデルルームに行ったら、もう薔薇がついているのかな?要望入ったらピンク。登録は赤みたいな。
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9238
匿名さん
>>9233 匿名さん
南です。
間取りと向き変えようかとまだ迷ってます。営業さんがこまめに連絡してくれるので助かります!
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9239
匿名さん
まだ要望だけで、登録時点で変更するかもしれないから、抽選確定とは言われませんよね。
うちは北なので人気ないのかななんて思ってたら、意外にも要望何件か被ってるので階数の変更はしようかと思ってますよ。できるだけ抽選は避けたいですよね。
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9240
匿名さん
>>9236 マンコミファンさん
買う気消えたのにここに来てわざわざ書き込んでるんだ。きもちわるっ!
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9241
匿名さん
>>9238 匿名さん
ひゃー。うち南です!お互い無抽選ならいいですね。結構こまめに営業から連絡きます?
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9242
マンション検討中さん
外国の火事凄いね。
どこでもあんな風になるかもしれないなら、高層マンション諦める人増えるかも。
うちは、夫婦でいけんが分かれてる。
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9243
マンコミュファンさん
三井もバカじゃないから抽選にならないように振り分けるでしょうね❓
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9244
検討板ユーザーさん
>>9242 マンション検討中さん
建材は燃えないものを使わないといけない法律が日本にはある
後楽園の交差点にも長く吉野石膏かどっかが燃えないボードの看板出してるよね、タワマンに石膏ボード使うか知らんが
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9245
検討板ユーザーさん
営業に聞けば要望書出してる部屋が抽選かどうかって分かるのでしょうか
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9246
検討板ユーザーさん
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9247
マンション検討中さん
>>9245
分かりますよ。気になるなら営業に電話するといいですよ。抽選の可能性あると言われてました?
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9248
マンション検討中さん
>>9246
それはどうでしょう。1期の要望書はもう締め切りました。要望書を受けてそこを販売するかどうかの材料にするんでね。でも預かってくれるかもしれませんね。
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9249
匿名さん
>>9241 匿名さん
いや、そんなに来ないです。ここ最近、抽選になるなら他間取りも検討すると伝えたので、電話くれましたが。
基本は新価格表等の郵送ですよね。
南は低層も高層も最高の眺めですもんね。無事購入できるといいですよね!
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9250
マンション検討中さん
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9251
匿名
うちは東ですが、こないだ行ったら、3倍になってると言われ、慌てて階数を下げました^_^
角かその間取りで上の方に集中してるみたいですよ。
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9252
マンション検討中さん
>>9249
本当に購入できるといいですね。こればかりはわからないなー。
情報交換していきたいですね
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9253
マンション検討中さん
要望書って、どのくらいの確率で書いたら部屋抑えてくれるもんなんですかね?
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9254
マンション検討中さん
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9255
マンション検討中さん
これから、希望を出します。出遅れました。。。
北の3Lですが、10階前後は人気なのかなお安いし
駄目もとですが
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9256
マンション検討中さん
皆さん
希望の住戸が契約出来るといいですねー
自分はどうなるのか、不安になってきました。
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9257
匿名さん
要望書提出は6/4に終わってますよ?
もしかして属性いいから営業の人から特別に出していいことになってますか?
でも普通そういう行為を書き込みはしないと思いますが。
もし現金購入とかででいきなり登録提出ならすでに要望書出してる人に重ねさせることになりますので
やっぱりふつうは書きこまないですよね。あえてヒール役になりたいのでなければ。
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9258
匿名さん
>9253
要望書で部屋を抑えたら違法。営業ができるのは重ならないように調整するまで。なので、全部屋に倍率が付くような物件だと、要望書って出す意味ないよ。
営業が要望書を出したら部屋を抑えますといったことを言っているのなら、嘘だからご用心を。
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9259
匿名さん
要望書を締め切ってから、販売住戸を確定、本広告を出して、登録開始。登録期間1週間を含め1カ月くらいあるから、要望書締め切り後に初めてモデルルームに来た人も登録できるので、あとから来た人にぶつけられることも十分あり得る。倍率が低いところを狙うのなら、要望書など出さずに登録の最終日に登録状況を確認して部屋を決めるって作戦もあり。
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9260
匿名さん
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9261
湾岸市況
アホな価格になったもんだ。プレミアムフロアが人気だからっちゅ~ても・・・
晴海にこれほどの価値はない
対岸から竣工を眺めるとするわ。
やはり生粋の豊洲っことしては、域内でアップグレードをすることにするわ。
この価格ではほしくない
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9262
検討板ユーザーさん
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9263
マンション検討中さん
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9264
マンション検討中さん
こんな価格で買えるのはやはり一期ではないかと思います。
次期以降は多少の値上げになるでしょうから
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9265
匿名さん
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9266
湾岸市況
対岸ってのは2丁目よ
パークシティだよ
ま、もともとは都営で育ったがね。
まーでも、湾岸程度のタワマンだったら、どこでもキャッシュで買えるくらいにはなったわ
いちいち絡んでないで、会社行ってね
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9267
検討板ユーザーさん
>>9263 マンション検討中さん
登録するかどうかってこと??
やはり悩みは値段??
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9268
検討板ユーザーさん
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9269
マンション検討中さん
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9270
匿名さん
>>9266 湾岸市況さん
買わないと言いつつ掲示板に張り付いて即レスする豊洲都営育ち自称パークシティ住民。もはやあわれ笑
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9271
通りがかりさん
売れないマンションを買うと悲劇
ローン残債を超える時価のマンションなら売って解決するから破綻しないよ
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9272
通りがかりさん
>>9201 マンション検討中さん
実需だから買えるのですよ
投資用は無理があります
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9274
匿名さん
ギリギリローンを組むと破産するよ、と多くの専門家が警告してます。
マンション業者が勧めるような2馬力でのローン返済なんて、貧乏生活まっしぐらですよ。
10年後にはボロアパートに引っ越してるでしょう。
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9277
匿名さん
[No.9273~本レスは、情報交換を阻害する恐れのある投稿のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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9278
匿名さん
値上がり期待なら有明か晴海しかないでしょ。
ここより投資向きな物件あるなら教えてよ。
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9279
匿名さん
そもそも、ターゲットじゃない人かもね。
ここは高所得者向け。
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9280
マンション検討中さん
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9281
匿名さん
>>9276 匿名さん
ものすごく同感。
豊洲に住んでるって隠したくなるよね。昔から都内に住んでると。
ま、晴海も同レベルか。笑
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9282
名無しさん
>>9278 匿名さん
既にマンションバブルで値上がりし、今後も大量の供給が見込まれる中で、駅遠物件が投資に向く理由を教えてよ。
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9283
匿名さん
>>9281
購入検討者じゃないんだろ?
自分の失敗人生の憂さ晴らしを匿名掲示板でやる。
ほんと恥ずかしい行為だから今後はやめとけよw
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9284
匿名
2億3000万て121平米のお部屋なのでしょうか。思ってたより高い印象。。内装がいいのかな?
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9285
匿名さん
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9286
匿名さん
>>9285 匿名さん
そんなもんじゃないでしょうか。
うちのマンションも地下機械式で、25,000円からかな。
晴海レジデンスは14000円からと物件案内に記載がありましたが、あそこは特別安いですね。
入居されてる方に聞いたら、週末は車で買い物に出かける事が多いそうです。
ライフスタイルが少し違いますね。
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9287
匿名さん
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9288
匿名さん
有明がゴミ問題エレベーター問題で荒れまくってて、晴海にながれてきそうだね。
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9289
マンション検討中さん
>>9217 匿名さん
まさしく。。風が吹くから横殴りの雨で濡れそうです。
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9290
匿名
>>9280 マンション検討中さん
23F以下は今月中ですよね?
うちは中層か低層で検討していたので、仮で相談乗ってもらいました。
結局、中層申し込み予定なので、続きは契約後に成りました。
おすすめのオプションありますか?
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9291
マンション検討中さん
豊洲移転決定確実で環状2号開通。
今後の資産価値を考えて勝どきの方で探すことにしました。
みなさんありがとうございます
さようなら
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9292
匿名さん
環状2号線開通で、BRTも進みますね。新橋まで10分はありがたい!
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9293
匿名さん
>>9290 匿名さん
23階までは低層なんですね。笑
床タイルや食器棚ガラス扉は高級感ありますよね。
それに比べてほっからり床は実用!
いろいろ悩みます。
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9294
匿名
>>9293 匿名さん
ごめんなさい、もっと下の階か24階前後で考えてました。
床タイルいいですね。
ほっからり床申し込むんですか?
うちもミストサウナか迷ってます。
ほんと悩みますね〜
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9295
マンション検討中さん
私は床タイルお願いしました。天井のダウンライトってあったほうが良い?要らない?
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9296
匿名
>>9295 マンション検討中さん
ダウンライトもいいですよね。
壁際で間接照明みたいにするのもアリですし、シーリングより広く見えるみたいですよ。
うちはシーリング+ダウンライトを考えてます。
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9297
匿名さん
>>9292 匿名さん
本当だったらここの入居開始頃には運行開始だったのにどれだけ遅れるか心配。2車線トンネルが開通しないとBRTは実質使い物にならない。遅れ1年以上は確実、豊洲に追加対策を施すならさらに1、2年てとこか。さすがに選手村跡地には間に合うだろうけど。
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9298
匿名さん
>>9296 匿名さん
ダウンライトいいですよね。
ただ、家具の配置が決まっていないこの段階でダウンライトの位置を決めるのが困ってます。
引っ越し直前とかに三井以外のどこかの業者さんにお願いすると、三井のオプションよりかなり高くついてしまうのでしょうか?
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9299
匿名
>>9298 匿名さん
確かに家具の配置決まらないと厳しいですよね。
ダウンライトは天井裏に配線通さないといけないので、後からつけるのはかなり厳しいと言われましたよ。
家具の配置の目星がついているようであれば、3Dシミュレーションしてくれるところもありますよね?!
ちなみに9F〜23Fで検討されている場合は、配置のパターンが決まってますので、確認された方がいいですよ。
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9300
マンション検討中さん
>>9291 マンション検討中さん
私も家族を養う身としてはやり資産性は軽視できず他を探すことにしました。
みなさんありがとうございます
さようなら
ご近所マンション
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