パークタワー晴海　その3

チープな新築晴海love♡

>>9600 匿名さん
南側は他向きを安くした分のシワヨセで
極端な価格差ついてる。南側か買うほうがよっぽど不安でしょ。

6000万円代で中古探す時と8000万円代で中古探す時の競合の状況を見ればどちらが安パイかは分かるのでは？
※あくまでも自分目線なので70平米〜の3LDK、2LDKを前提。
パターン①
価格条件 7000万円以下
検索区域 都心3区または5区
徒歩10分
→晴海はまだヒットしませんね。
うーん、築浅でも晴海レジだし、もう少し条件緩めるかな〜
価格を上げる？区を増やす？徒歩条件を解除する？
これでやっと北向きの部屋がヒットします。

パターン②
価格条件 9000万円以下
検索区域 都心3区または5区
徒歩10分
→おぉ、めっちゃヒットして選べん。。
価格を下げる？区を減らす？徒歩5分にしてみる？
晴海はずっと出てきませんね。

ここの南向きの中古マーケットは現在の検索条件の上位を占める項目において厳しいと言えるでしょう。

>>9603 匿名さん

中古になった時の値段とか資産性重視する人はここを今の時期に買わないからどうでもいい

>>9595 匿名さん

BRT便利だと思うけど、1時間に何本走るかを考えると、通勤時間帯でも5本位の気がするんですが。
かなり昔の資料では、3〜5分間隔で走らせる計算になりますとか書いてあって、何ていい加減な予測なんだろう、本当にやる気あるのかとがっかりした記憶があります。

>>9604 マンコミファンさん

純粋な投資とちがって、数年でも住むわけだからね

住みたい、と思ってしまうと悩ましいよね

>>9603

このようなことはクロノやティアロの時も言われてて値上がりするわけないとかいっぱい書かれていたけど、現状どちらもかなり値上がりしている事実。

>>9607 マンション検討中さん

市場全体が上がっただけ
それも一回きりの棚ぼた

>>9607 マンション検討中さん

もう少しマクロでみましょう

不動産は、条件が良い程高い。当たり前だよね。でも、高いと、手が出ません。庶民の悲哀だよね。そして、ここならギり買えるかも？でも、ここでも希望する部屋は手が届きません。よって、値下げコ―ル連発。そんな貴方を、私は理解してます。頑張って他を探そう。

安くして～☆彡

値下げプリーズ！

>>9608

さらに、市場全体が上がるかもしれないし。実際クロノ買った時は、ネットでは駅遠で評判最悪でしたけどね。
このパークタワー晴海なんかとは比べ物にならないぐらいに。ティアロはあまり分からんけど、クロノよりも
かなり高くて絶対損するとか言われてたけど、今じゃかなりプラスになってそうだし。

お隣の開発はそろそろ発表されないのですかね？？

>>9613 マンション検討中さん
今がバブル。これ以上は上がらず下がる一方です。このマンションこそがバブル物件の象徴的存在です！

9615

今がバブルと思う人は早めに日本脱出をした方が良いですよ。

投資家が買ってるのではなく、
実需で買われているのでバブルではないですね。

バブルの時は練馬の90m2マンションが1億円でした。

実需で買われているか否かはバブル的価格と全く関係なし。

AKBの〇〇のサインにファン殺到して１０００万の値段がついても実需。
でもただの紙切れ。

マンションもただのコンクリ。しかもそのコンクリ持ってると税金とか管理費とかなぜか搾取までされるコンクリ。笑

投資家が買ってるとバブルなら株はいつもバブル
まあそうとも言えるけど、普通はPEとかの行き過ぎ見るんじゃね?
マンションならキャピタル除いて5％回らないなら価格高すぎでしょ。ほんとは7％欲しいよね。
ある意味投資家のほうが冷静だよ。

>>9616 匿名さん
何故？

不動産を現在の高値で売り抜けて移住できれば勝ち組ってことでは?

そもそも、東京都の不動産は世界と比べたら激安なのよ。
まだまだ上がる余地があるので、買えるなら今のうちに買うべきだと思うよ。
急激にグローバル化が進むから、あっという間に値上がりするぞ。

＞＞9622

もうほんと、一言一句コピペすぎて、草

まあ、坪単価600万までは上がるんじゃない？

事実なんだからしょうがない。
そもそも晴海は安過ぎなんだよ。

>>9618 匿名さん

ただのコンクリでは無いからこそ、税金がとられるのだよ。

誰にも屋根は必要だから、幅広く小池が徴収するためですよね。負のコンクリ。笑

値上り600万クン、そろそろ固定ハンドルネーム、つけろよ。笑

北向きの3LDK6500万まではビンボー人が買うだろうけど、南向きの8000万円台は売れないだろうね、第１期で安いところ売ったら、後は大変だろうね売れないよ 駅まで12分、改札まで16分
今みたいなな梅雨の時期は、駅までついたらビシャビシャだろうよ

>>9629 マンコミュファンさん

シャトルバス乗るのにビシャビシャ？
車寄せから乗るのに？？
あっ、もしかして実は月島駅の停車場所が駅から遠くてその情報を入手した関係者の方？

>>9629 マンコミュファンさん

中途半端な年収のアッパーサラリーマンなら買うよ

>>9630 匿名さん

シャトルバスが使い物になればいいですね

600まで行ったら、これまでついてしまったケチの数々も許せるわな。

晴海で600なら3Aは1000万？
まともな3LDKは2億以上するようになるってこと？
じゃあペントハウスはプラウド六本木と同じようになっちゃう？

600万まで上がるか分からんが500万くらいならあっという間に到達するとは思うぞ。

>>9630 匿名さん
シャトルバスの月島駅停留場所って、ひょっとして文化堂とは反対方向の道路渡ったさらにその先の事かしら。佃交番の向こう。だとしたら地下鉄で通勤する主婦にはかなり残念賞です。

3Aが値上がりする理由は無いのでは？
晴海と同じくらい開発が進むの？もう開発終わったエリアでは？

地下鉄で通勤する主婦??????


主婦が通勤ってなに？商売的な結婚？？？

クロノ中古価格が、微妙に上昇傾向にある。パークタワー晴海には頑張ってほしい

クロノ安いよ。

来週は登録受付ですね

結果が楽しみです

南の低層です。

おお。我が家と一緒。
南の低層。いいよね。永久眺望。水辺の景色。

>>9641 マンション検討中さん
抽選にならずご近所なれるといいですね。自分も南向き低層です。3LDKかな？

>>9637 匿名さん

ここは、3Aを越えるでしょう。

>>9644 匿名さん
3Aって何ですか？

青山
麻布
有明

Aだがわ
Aかつきふとう
Aりあけ

赤羽
青海
有明

荒川
足立
朝霞

赤羽
赤塚
秋津

hＡrumi
kＡchidoki
Ａriake

実質的には足立ナンバーと同じ区域なんだから
足立や荒川を超えるという表現はおかしい。足立荒川並みということであろう。

選手村が6000戸 激安で販売されてショックうけるからやめときなよ

勝ちどきの3000戸も三井レジさんあるしね
駅3分の方が安いかもしれないね

>>9653 マンション検討中さん

勝どきは10年後でしょ


緩やかに相場がおちつくとして、家賃払ったら結果高くなるんじゃない

なにより、短い人生そんなに待ちたくない

角やプレミア高層は高倍率みたいよ
あとは下がった低層がぼちぼち
格差実感タワーですね・・・

なんでもバブルバブルという人は、多分株とかでも全然儲けてないんだろうなと思う。

日経平均も8000円からきて、12000円になったときにバブルと叫んでいた人も多い。
でも上がり続ける。16000円になってもバブルと叫んでた。
一旦12000円に落ちたけど、そのときもっと大声でバブルと叫んでいた人が多い。
そして、現在は20000円。これでもバブルと叫んでいる人なんだろう。

基本的に投資は上がっているものを買うべき。一時的に下がってもさらに上がるから。

といいながら、自分の住む家は、あまり投資という観点で買うべきではないとは思うが。お金を持っている人であればね。
貧乏人は逆に自分の家の価値が異常に気になるんだと思う。

私も選手村は都が絡んでるから無理な高値にはしてこないと思う。
250-350、平均280とかだと思う。

抽選まであと1week
結局ここの物件自体の話ではほとんど盛り上がりませんね

>>9659 匿名さん

営利企業がからんでるのに、そんな理由で安くならないよ。株主に説明つかないでしょ。

値下げのストーリーであり得るのは供給過多による価格調整

>>9658 マンション検討中さん

株はPERもそこまでじゃないし、それなりに増益してるけど、マンションは年収倍率からしてバブルにしかみえない

株は先物とかminiもできたしベアファンドもあるから個人でも下げ相場に対応できるけど、
不動産は無理だからね。損して放置され朽ちるのみ。

>9661
シティタワー品川を忘れましたか?
公募条件に価格を低く抑えることが入っていて、その見合いで高すぎないところにうればいいだけ

https://www.dai3.co.jp/_old_hp/rbayakyu/20th/times/news236.htm

選手村跡地は、坪200切る可能性もなくはないね。
割とマジで。

>>9665 匿名さん

そう思うなら待てば良いんですよ。
投資として考えれば逆バリも有りですからね♪

販売予定メール来た。来週登録。
しかし、また価格帯が変わってる。平均300万値上げしたってことか。

>>9667 匿名さん
6/8付けの予定価格表と一緒ですよ

>>9665 匿名さん

選手村跡地は坪単価600万超えるでしょ（笑）
ボランティアじゃないんだから、わざわざ激安で売るわけ無いでしょう。（笑）

頭、お花畑過ぎない？（笑）

確かに上がってる。一部の安い部屋の売り出しやめたのかな。

今からどんどん高くなると言うのに悠長過ぎるでしょ。

どっちが花畑なんだか　爆笑

スタート価格は変わってないけど、価格帯は上がってるよ。
高い部屋出したか、安い部屋売るのやめたか。

メール来ない(>_<)

関係者の話では、選手村跡地は余裕を持った敷地計画にして高級エリアとして売り出すそうです。
永久眺望、ガーデンもウリになるそうですが、一番のウリは唯一無二の選手村の存在なのだとか。

買える人だけ買えば良いのでは？（笑）

>>9676 匿名さん

それは当たり前のこと

この程度の価格で高いと思うのなら、金町辺りのタワーマンションにすれば良いのよ。
常磐線は悲惨やぞ（笑）

>９６７４さん
特に新しいことは書いてなかったですよ
金曜日～日曜日が登録期間、日曜日は１３時までに来てください。
抽選は１７時半～。
ただ、販売価格帯が今見たホームページよりも３００万円高くなってます。

>>9679 匿名さん
ありがとうございます。
抽選に行こうと思ってます！

選手村はココより安いよ

6000戸を早く売って
オリンピックの事業資金回収する事業だから

何社JVか知ってる？
大手デベロッパーがほとんど参加してるからね
平均単価300下回るよ 今から楽しみだね
ココ買った人が当たりかハズレか

>>9683 通りがかりさん
タワーはギリ300万くらいで、低層が285。

>>9686 eマンションさん
まあ、安いのもいいじゃん。買い替えで考えたんだけど、安けりゃ買い増しでもいいね。

いよいよ抽選ですね！
北や西は要望が重なっているところが多いのかなぁ。
反対に、南や東は割高なのでどうなんでしょうね。

選手村は高いよ。

そもそも高級エリアとして売り出すんだから。
坪単価600万超えでしょうね。

いよいよ抽選！

>>9683 通りがかりさん

選手村はここが、そうであるように販売時期の周辺中古価格に揃えるでしょう。それであれば又仮に坪400となったとしても選手村のほうがお買得ですよね！

最初に登録入れるか、状況見て入れるか。。

よく読むと、上記日経記事は中古価格は大きく下がらないという趣旨の記事です。3月前に表現は逆だがが同じ趣旨の記事を連載しています。新聞も売ろうとおもってアジテートするので、騙されてはいけないと思うけどね。

https://www.sumu-log.com/archives/7029/ 　　三井健太さんの記事載せておきます。
熟読すると深いものがあります。不動産選びは結局一般論ではなく、目利きだという趣旨です。さてＰＴＨはどうか？　唯一のコンセプトが１０年後にどう評価されているか？　これを想像、評価するということですよね。　私は買いに賭けます。　

>>9696 匿名さん

資産価値を考えるならここは無しだよ
三井さんは駅遠だけは絶対やめろってことあるたびに書いてるじゃん

ここは経済性無視で、楽しく住むために資金に余裕のある人が買うファミリー物件

不動産にとっての唯一は、その立地なのであって
コンセプトが唯一だとの思い入れは、その目利きを
狂わすからよく考えた方がいい。

>>9697 匿名さん

10年後は読めないですよね。
駅から遠いのは歩くの面倒だったりするからですよね？
自動運転の進歩によりますけど、例えば、月定額で好きなところまで、好きなタイミングに送ってくれる無人タクシーが普及したら、駅遠よりも会社までの距離が気になるようになります。
今後、人口減で特定の地域にコミュニティーが集約して行くことを考えると晴海って、開放感があり、都心に立地していて、優良物件となる可能性と思います。かなりポジティブな考えですが…

建物もいいし、駅遠もまあ妥協出来ますが、
晴海通りを渡るのがネックです。
毎日電車通勤しないシニアでも住むのはキツイです。そうすると中古市場で相当不利になるかと思います。