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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海2丁目104番(地番)、東京都中央区晴海2丁目2番42(住居表示) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分 東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分 都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,076戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年02月竣工済み 入居可能時期:2019年11月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]近鉄不動産株式会社 [売主]JX不動産株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社
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施工会社 |
株式会社大林組 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークタワー晴海口コミ掲示板・評判
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9901
マンコミュファン
今は市況が最高に良いから買い替えとかリセールバリューを気軽に口に出せるけど10年後は今とは違う話になる
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9902
マンション検討中さん
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9903
匿名さん
>>9897 マンション検討中さん
板橋区は東京23区内だけど6000万くらいで新築買えますがね。
なんで近くて安い場所をわざと外して千葉や小田原を出すんだ?
田舎者を騙してここを買わせるためか?
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9904
マンコミュファン
>>9902 マンション検討中さん
10年後東京の人口はどうなるか知ってますか?
人口のうち家を買う世代の人口はどうなるか知ってますか?
金利はこれ以上下がると思いますか?
生産緑地解放の件知ってますか?
今の都内マンションの年収倍率知ってますか?
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9905
マンション検討中さん
>>9904 マンコミュファンさん
で、どういう意味?(笑)
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9906
名無しさん
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9907
匿名さん
心配しなくてもここの2L、ほとんどいい部屋はもう売れてしまったから
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9908
匿名さん
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9909
匿名さん
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9910
匿名さん
今からは都心と湾岸は富裕層や海外のエリートビジネスマンしか住めなくなるよ。
湾岸が安く買えるのは今年度が最後のチャンスになる。
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9911
マンション検討中さん
>>9874 マンション検討中さん
そこまで分かって買うからポジ。
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9912
マンション検討中さん
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9913
マンション検討中さん
1期価格表がDMで送られて来たんですが、何故35階フロアだけが上階より価格が高いのでしょうか?ご存知の方いらっしゃれば是非ご教示願います。
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9914
匿名さん
エレベータじゃないですか?
中層と高層の両方が使える。
確か20階前後?にも低層と中層の、両方使えるフロアが高かったはずです。
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9915
マンション比較中さん
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9916
匿名さん
>>9914 匿名さん
クロノはそのケースでも高くなかったな。その代わり、その階に住まない共用施設利用者たちのEV乗り降りもありそうな階だったけど。
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9917
匿名さん
>9897
月島より勝どきが高いってだけでポンコツデータと分かるw
何を基準にしたデータかは知らないけど恐らく新築KTTが大幅に寄与してるだけだろ
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9918
匿名さん
>>9917 匿名さん
確かに(笑)
こういうデータって常識はずれの結果が出るので危険だね
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9919
マンション検討中さん
>>9914 匿名さん
ありがとうございます。
そういう事でしたか。
実は以前にあるタワマンの30階(高層低層停止階)に住んでいましたが購入時の価格は普通に上階より安かったです。
最近ではそれが普通なんですかね?
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9920
匿名さん
>>9919 マンション検討中さん
こかは他のタワマンよりもエレベーターの速度が2割くらい遅いからじゃないですか?
高層用でも180m/min!しかないですし(うちのマンションはここより低いですが210m/minです)
待ち時間が長いことが想定されるので、多く止まる階の評価を高くしたのでしょう
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9921
匿名さん
>>9919
ケースバイケースだね
プレミアムが乗ってなければ所謂「ギャップのある美味しい部屋」ってことになる
まあパーティルームやゲストルーム押し込まれてたりするケースもあるから一概には言えないけどね
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9922
匿名さん
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9923
周辺住民さん
高層用エレベータが180m/minはかなりストレス感じるよ
晴海のあるマンションでは240m/minでした。
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9924
匿名さん
>>9918
大手が(何らかの意図で)こういった偏ったデータを平気で載せてくるぐらいだからね・・・
近隣不動産については多少知識があるからすぐポンコツデータだと分かるけど、
そうでもない分野でこういった(例えば凄い人気です、売れてますみたいな)データが載ってたら鵜呑みにしちゃうよね、
恐ろしい・・・
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9925
匿名さん
>>9888
本当は平米数で考えたほうがいいと思うけど、(80平米2Lと60平米3Lだと話も咬み合わないw)
子供二人前提で、迷ってんだったら最初から仕切っといたほうがいいと思う、一部屋が歪に狭くなったとしてもね
結果不要でも書斎か物置でいーじゃん
売り貸しの際の引きの面でも3Lが圧倒するはず
繰り返しになるけど本来は平米数で考えるべきだし、
リフォームすれば済む話なんだけど、何故だか3Lのほうが強いんだよねw
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9926
マンション検討中さん
水曜日は営業さんが休みだから、スムーズに話せますね。
平米数も大事だけど、生活考えれば間数は大事ですよね。
うちは子供が女と男だから、一緒にするのも限界あるし…
本当は広いリビングにしたいけど(笑)
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9927
匿名さん
子供部屋の悩み、とてもよくわかる。
ただ4.5畳あれば十分だから、よくかんがえて。
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9928
匿名さん
既に、抽選と言われている方はいらっしゃいますか?る
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9929
匿名さん
要望書書く時点で既に申込みがあり、登録日も同じ日程だったので、多分抽選です…
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9930
匿名さん
>>9929 匿名さん
そうですか!チャレンジしたんですね。
人気部屋なんですね。幸運を祈りますよ!!!
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9931
マンション検討中さん
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9932
匿名さん
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9933
匿名さん
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9934
名無しさん
うちは30階までしか希望間取りなく、既に2組入っていたので、階数さげて抽選避けました。あともう少し、このまま抽選にならないといいなー。
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9935
匿名さん
うーん・・・当たるもよし、当たらぬもよし。
その瞬間を楽しみましょう。
人生うまくいっているときが一番危険。
何か悪いことがあれば次は良いことがあることの方が圧倒的に多いです。
蛇足
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9936
マンション検討中さん
中央区でありながら、開放感もあり、災害対策も含め、最新で建築された物件は最期となるでしょう。
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9937
匿名さん
値段もお手頃になったし、緑も多いし、三井の最新ハイグレードタワマンだし、まぁやはりというか普通に抽選物件になりましたね。
一体ネガはなんだったんだ。笑
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9938
マンション検討中さん
私も、営業さんが守っていただけるよう
願うばかりです。
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9939
マンション検討中さん
登録された方々が、希望の物件を得られると良いですね。
ずっと待ち焦がれたマンションですから
契約出来るまで緊張感あります。
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9940
マンション検討中さん
>>9934
自分は営業さんを信じて抽選回避してくれるのを祈るのみです。。
既に2組入っていて抽選回避されたんですね。もし登録していたら3倍でしたね。。
抽選回避は懸命です。結構、階数下げたんですか?
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9941
マンション検討中さん
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9942
マンション検討中さん
自分は、営業さんの「守り抜きたいです」という言葉を信じるしかないですね。
そう、信じるしか。。
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9943
マンション検討中さん
私は営業さんに情況を教えてもらい
重複は避けました。
第一希望を避けましたので、配慮したいとのこと。
営業さんを信じたいと思います。
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9944
匿名さん
最上階は7倍近くだと聞きました。
希望しているところも申込入っていたので多分抽選です。当日までドキドキです
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9945
マンション検討中さん
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9946
名無しさん
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9947
匿名さん
私は以前、とある三井の高額物件で3倍を抽選回避して頂いたことがあります。
属性ジャンケンの結果とはいえ下階に移って下さった方、直前に割り込んでどうもすみませんでした。
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9948
匿名さん
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9949
マンション検討中さん
抽選は、たぶん多くて2倍、ほぼ無抽選ですよ。倍率10倍と言われた方がいるとの事ですが、ここの契約予定数350戸ですよね~ 購入検討者が3500人いることになりますよ。だいだい新築マンションなんて来場して10人に一人買うくらいですよ。
そうすると3万5000人来場してる事になります。
まあ、全ての住戸が10倍とは限らなくても、ここの来場は良くて5000人位でしょ。
だって週休3日でやってるんだから、万単位の来場はあり得ないし。
倍率・倍率言ってる人は、三井関係者でしょ。どこまで子供騙しを続けるつもりなのかな?この物件は(笑)
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9950
マンション検討中さん
>>9949
販売予定戸数全てに10倍ではないと思いますよ。
そのような高倍率の部屋もあるということです。
もちろん無抽選の部屋も多くあると思います。営業さんのお仕事ですから。
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9951
匿名
>>9948 匿名さん
9949さんの言うとおり。
高層や角のプレミアム住戸が人気と聞きましたよ
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9952
通りがかりさん
ここを気に入る人は、いろいろマンションや土地を知ってて、人生経験豊富で、視野が広くて、一般的な情報に流されないで自分の判断軸を持ってる人だな。加えて、本当の意味で都会人で、この立地の珍しさ、ここでのライフスタイルの豊かさを想像できる人。
ネガはその逆。
資産価値はそんなに増えもしないし、減りもしないよ。3倍だとか半分だとか、どっちも馬鹿じゃないのか?
どうせ普通は滅多なことでは売却しないし、残りの人生30年、40年をどんな環境で過ごすかと言う観点で真剣に考えた方がいい。
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9953
マンション検討中さん
>>9950 マンション検討中さん
それをこんな所に書きまくるのが、子供騙しだって事。ここと有明スレは三井臭い方が多すぎて、まともな議論ができない。
三井の一期一次の契約終われば落ちつくでしょうが(笑)
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9954
マンション検討中さん
いよいよ週末に向けてカウントダウンですね。
登録した人は落ち着かないですね。。
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9955
マンション検討中さん
>>9926 マンション検討中さん
本当ですね。住不の営業さんが水曜のお休みだから、今日は卑劣なネガがないですね。なんとも言えませんね。。
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9956
匿名さん
>9952さん
>ここを気に入る人は、いろいろマンションや土地を知ってて、人生経験豊富で、視野が広くて、一般的な情報に流されないで自分の判断軸を持ってる人だな。加えて、本当の意味で都会人で、この立地の珍しさ、ここでのライフスタイルの豊かさを想像できる人。
ほとんど正しい。
ただ、一点足りないとすれば、すべてに「クロノ買った人から5年遅れてやっと程度の」と枕詞がつくところ。
だから全く自慢にならないW
その枕詞は3LDKで1200万捨てる程度の先見の明なさ暗示ですかね!?買うとき8割ローンで金利0.5%上がってたら2000万以上のロス体質。
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9957
マンション検討中さん
>>9955 マンション検討中さん
反応が早い…三井関係の方かな(笑)一期の登録が近いから、しっかり休んだ方が…
私は、とにかく無理ポジが迷惑なんです。友人が登録いれてますから心配しないで下さい。
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9958
検討板ユーザーさん
なんか三井がセルダウンしてから、ここの無理ポジ増えて、有明へのネガキャン出張始まったよね。
恐らく関西系のデベだろうな〜
てか、今更だけど、三井はなんでセルダウンしたんだろう。
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9959
匿名さん
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9960
評判気になるさん
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9961
匿名さん
国語の勉強したほうがいいな 読み手の立場になって書かないと読まれないね
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9962
匿名さん
現場まで何度も自分の足で歩いて決めようね!
特に雨の日や風の強い日や夜遅くとかね。
それでここが本当に好きだと思えば、買っていいと思います。
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9963
匿名さん
最上階7倍凄いですね、私が登録したところも抽選です。祈るのみ…
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9964
匿名さん
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9965
名無しさん
煽るのは自由だけど、
僻地大規模で340戸って危険な匂いしかしないんだけど…
まあある程度の長期戦は想定内なんだろうけどさ
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9966
マンション検討中さん
抽選ってのは、やはり南向きですか?
南の2Lを登録するつもりですが、高層階は抽選回避は難しいでしょうか?
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9967
匿名さん
一番コスパがいいのは6階あたりの南向きだと思う。
コンセプトである緑も近くに感じられてかつ喧噪からも遠ざかれそうな高さ。
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9968
マンション検討中さん
>>9967 匿名さん
南はコスパいいのでしょうか?
価格的にはかなり高いような気がしてます。
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9969
匿名さん
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9970
匿名さん
>9966さん
15-30階ぐらいなら回避できるか2倍じゃないの?
行けば入れるときに何倍か教えてくれるよ。
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9971
マンション検討中さん
>>9966
階差による値段の差が少ないので、中層から高層がいいと思います!
低層階はBBQの臭いと宴会騒ぎが心配です。。。。
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9972
マンション検討中さん
>>9966
抽選回避なら中層階がいいと思います
20から35あたりかな?
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9973
口コミ知りたいさん
>>9962 匿名さん
何度も行ったら、確実に買わなくなりますよ(笑)それでも欲しいと思えば確かに書いですね~
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9974
口コミ知りたいさん
>>9958 検討板ユーザーさん
売れないから(笑)
三井のスケジュールが決まってから、有明のエレベーターネガ凄かったですね。晴海への誘導と。
どちらの物件の検討者にも迷惑でしき無いのに…JVだと色々な会社入るから仕方無いですが。
値下げもしたんだから安心して販売に集中して欲しいです。今は抽選ポジ凄いけど(笑)
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9975
マンション検討中さん
何度も足を運んで、確信に変わりました。
パークタワー晴海で暮らしたいと。
植栽された木々は経年優化していくことでしょう。
晴海という街が発展していく楽しみもあります。
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9976
口コミ知りたいさん
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9977
マンション検討中さん
9974さん
買う気もない方、買えないのかな?
悪ふざけな書き込みは失笑するよ。
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9978
匿名さん
東、南と西、北。
どちらが抽選になる確率が高いのかなぁ。
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9979
口コミ知りたいさん
>>9971 マンション検討中さん
低層は、騒音と臭いがヤバそうですよね~。じゃぶじゃぶ池のせいで、エントランスホールも汚なそう。
思い切って高層狙いが良いですよ、何だかんだ高層は中古も売りやすいし。エレベーター遅いから並びそうだけど。
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9980
口コミ知りたいさん
>>9975 マンション検討中さん
経年優化って三井の造語ですよ(笑)
一般的な言葉じゃないから業者関係の方かな?
でも最終的には自分の好きなマンション買うのが一番だと思います。
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9981
匿名さん
BBQコーナーの匂いと油と騒音が土日のたびに聞こえてきそう。東と南の低層階は覚悟がいりますよ。値段が変わらないから中層階がいいかもね。
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9982
匿名さん
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9983
周辺住民さん
>9979さん
低層は昼間の人間騒音を想定してると思いますが、
夜はそれほどではないかと、
むしろ周辺の騒音は高層に行くほど大きくなります
それは聞こえる範囲が広くなるからです、眺望と騒音は比例します、
今後晴海大橋に高速が完成すれば、南向きの騒音はかなりの大きさ
になります、適切な防音壁を期待したいものです。
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9984
匿名さん
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9985
マンション検討中さん
>>9978 匿名さん
眺望良い向きや高層はコスパ悪いうえに抽選になるから大変です。
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9986
マンション検討中さん
防音壁って高速につける物のことでしょう、だとすると必要だな。
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9987
マンション比較中さん
いよいよですね。
この日曜日には結果がわかりますね。
次回の販売はいつごろなんでしょうか?
もう決まっているのでしょうか?
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9988
口コミ知りたいさん
>>9987 マンション比較中さん
売れて無いからすぐ。登録キャンセルになったとかで…
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9989
口コミ知りたいさん
>>9983 周辺住民さん
正直、かなりの騒音になりますよ。高速は乗り降りする時にアクセル踏むから一番煩いから。
あと排気ガスも踏み込む時に一番出るからね。
既存の晴海通りの異常な交通量、市場移転による市場からの都心に運ぶトラックの増加。
今後の周辺のマンションの建設ラッシュによる騒音・粉塵被害。
下手すれば子供が喘息になるレベルですよ、よく有明で高速ネガ見るけど、晴海の方がより深刻。
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9990
マンション検討中さん
BBQの煙と騒音、新設されるインターによる排ガス・騒音、周辺の建設ラッシュによる粉塵と騒音。もしかして
結構ヤバイですね。
駅遠でも環境良くなれば良いけど、高速インターに近づいて悪くなるの?
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9991
マンション検討中さん
>>9949 マンション検討中さん
これなら当たる♪でも不人気マンション当たっても…晴海インター問題も気が付かなかったし悩む所です。
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9992
マンション検討中さん
晴海インターまでは、けっこう距離ありますよ。
関係ないでしょ。
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9993
マンション掲示板さん
>>9989 口コミ知りたいさん
ここは晴海通りの幹線道路から結構離れていますよ。
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9994
マンション検討中さん
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9995
マンション検討中さん
>>9990 マンション検討中さん
ヤバいですね。ここにきて私含め皆さんに気づかせてくれて感謝。ここは特に高いし割高な物件がゆえ皆さん慎重にならざるを得ないですね。
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9996
匿名さん
ここは晴海通りからもちょっと奥まってるし、
高速からは間に公園+晴海タワーズがあるから神経質になり過ぎることはないと思う
稀に夜中にけたたましい爆音が響くことはあるけど、これは湾岸あるあるだしどうしようもないw
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9997
マンション検討中さん
>>9996 匿名さん
バイクでしょ? 稀じゃなくて毎週爆音聞かされてるよ
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9998
匿名
晴海線は湾岸線と違って、支線みたいな感じなんで、湾岸線を通るごく一部が通るくらいですよ。
市場行くトラックは晴海までなると行き過ぎなので、有明か豊洲で降ります。
ネガをするなら、それなりに下調べをしてからにしてほしいですね。
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9999
マンション検討中さん
9998さん
なら何でわざわざインター作ってるんですか?
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10000
マンション検討中さん
>>9998 匿名さん
インターは普通に込みますよ。都心に行く人がわざわざ有明や豊洲でおりないから。
需要があるからインター作るんだから、実は結構ヤバくなりますよ~晴海のあたりは…
あとは市場を出たらトラックは、ぼぼ都心方向に進むでしょ、中途半端に築地に市場残るし。
都心の外れなのに都心並みの交通量から生まれる排ガスは公害レベル。豊洲や有明は、オリンピックで開発終わるから良いけど、
これから建設ラッシュですよ。晴海エリアは・・・
有明ネガしてる暇があるなら三井さんは真剣に対策検討してもらいたい。
敷地無いのBBQの煙なんてカワイイもの、真剣に健康被害が出るレベルで悪化しますよ。
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