パークタワー晴海　その3

>>22394 匿名さん

グルッと遠回りしていませんか？
ベイズのとバークAXISの間の道を通って運河沿いにでると早いですよ。居住者は皆さんそこを通ります。女性の私でも実測12分です。

もう徒歩距離の話はやめにしましょう、、、
真剣な検討者なら、分かっているはずですから。

>>22400 匿名さん

スカイズは１２分、ＰＴＨは１６分。
ただＰＴＨはシャトルバスがある。
でもスカイズはゆりかもめがある。
いい意味で同じじゃない？？

>>22404 匿名さん
もうやめたら？
本気で比較してるなら、狙ってる部屋とか方角、価格帯、専有部共用部の比較はどうしてしないの？

検討するのに徒歩距離のことばかり、、、
不思議な検討版ですよね。

本当にもういい加減にしてほしい。

>>22403 匿名さん

けっこう立ち上がってきてますね！
足場が外れるのが楽しみです^_^

まあ逆をいえば徒歩距離くらいしか、わかりやすいマイナス面(人によってはマイナス面にはならない)がないからそればっかりなのかと。

別に徒歩距離言われるくらい構わなくないですか？ネガで書き込まれようが、駅からは離れてる物件なので、別にそれ以上でも以下でもないわけですよね。定期的にネガのPing打たれる方がいいですよ！

>>22410 匿名さん

それ以上でもそれ以下でもないのはわかりきってるから、いい加減その内容ばかりに辟易してるんですよ！

>>22411 匿名さん
いいじゃないですか、別に。

>>22411 匿名さん
読み流すという方法もあるのですよ。所詮はただのネット掲示板ですから。

>>22413 匿名さん
そう、所詮は匿名掲示板〜

同じ内容ばかりの繰り返し。
もっと有益に使いたいですね。

有益に使いましょうよ。

ネガもプライドなくなったねー。安易な駅遠ネガしか出せんとは情けない。
もっと精進して創意工夫を重ね、お肌ネガのようにどこに出しても恥ずかしくない傑作を生み出してほしい。校舎ネガはなかなか筋が良かったぞ。

有明のように、日々大量の意味のない投稿でスレが消費されていくのは避けたいですね。
こまめに削除依頼して対応するしかないでしょう。

>>22417
ここの弱点は駅遠だけだからね。
（単価が高いのは時代で仕方ないし、維持費が高いのは共有施設とトレードオフ）

スカベイとの比較も何ら問題はない。
ただ当時は坪250で、ここは坪350、購入層や年収層は全く異なってる。
高単価の駅遠1000戸規模でバンバン売れる訳もない・・・
ここも当初の予定通り坪300ちょいなら、以前の湾岸層が買ってるだろうし、
プレミアムや南東高層は富裕層が買って、バランス良く売れてると思う。

売れてないのはここだけじゃないからね。
都心や希少性の高い物件以外はどこも1期4割程度で明らかに竣工後も残ってるだろう・・・
って売り方してる。

>>22419 匿名さん

問題は残すつもりで売ってるのか、結果的に残っているか？
スミフなんかは確実に前者だけど、ここは？北仲の売り方見ても 三井は早く売りたいデベでしょ、ましてや今後湾岸に売り物が多いし。

なのに苦戦してるのが現状…だから値下げの話とか出てくる。（実際、値下げしてるしてないの話じゃなくて）そう言うレスが増える事自体、客に足元見られてるから。

好調なら値上げの噂がでるからね、スミフ有明みたいに。

購入者はわかっているから目を背けたい現状。
駅遠などのちょっとした事実ネガにも敏感に過大に反応する

>>22420 マンション掲示板さん

客に足元見られてるってのがどういう意味か分からないけど、価格を決めるのはデベであり、その時々で柔軟に価格を決めている、というだけの話なのでは。

また、この立地としては、現状では値上げする余地はないわけだから、値下げすればするだけ資産価値が上がるということになり歓迎でしょう。

それと北仲との比較をされてますけど、価格戦略は物件ごとに異なるのが当然ですよ（特に今のような市況では）。

>>22420 マンション掲示板さん

有明は値上げはしているようですが、好調なのでしょうか？第2期1次は9戸のうち4戸しか売れていないようですし、1期もまだ残っていますよね。

有明からの出張者が目立つね笑
自信があるんだろうから、晴海になんて来なければいいのに、よほど自分の決断を正当化したいのでしょう。

>>22420
そう単純ではないでしょう。三井が早く売る傾向があるのは確かだが、全ての物件がそういう戦略とは限らない。パークホームズ豊洲では明らかにスピードより利益を優先していたので、個別でこまかく方針を変えていると見るのが正しい。ここの方針は三井にしか分からないよ。

今後湾岸に物件が多いといっても、勝どき東や選手村が売り出されるのはまだまだ先だからね。直近はむしろタマ切れ状態だから急ぐ必要はないし、苦戦と決め付ける根拠は何もない。

値下げの話してるのは一部のネガさんだけでしょ。竣工まで一年半もある段階で値下げとか有り得ない。パークホームズ豊洲も結局値下げしてない。値下げ云々のレスが増えてるのは足元見られてるからじゃなくて、たんにネガが粘着しているだけ。

ちなみにスミフは好調不調にかかわらず値上げするので参考にはならない。

>>22423 匿名さん

まぁ、スミフはそういう売り方ですから。
で、最近はスミフ的な売り方するデベが増えつつありますね。

>>22420 マンション掲示板さん

このように安易な頭悪いネガは集中砲火浴びますから気をつけて下さいね笑

集中砲火というよりはいつもの痛いところつかれて
購入者が顔真っ赤にして必死に火消ししている毎度の現象ですな。

>>22423
有明は世間一般的な認識なら売れてないと思うよｗ
確か1期で300戸ちょいだったらしいけど全体の2割強だからねぇ・・・
それでも住不的には売れ過ぎの部類らしいし二期の値上げも恐らく事実だと思う。

モールの概要が見え始めて掲示板は盛り上がってるけど、
ドトールや豊洲の売り方を見ても分かる通り、竣工5年は売り続けるはずだよ。
今一番有明でやっちゃいけないのは業者から中古を嵌め込まれることｗ
もちろん買うな！ってことでなはないよ、しっかり見極めるように、ってこと。

痛いところでもなければ火消しでもない。

間違いを訂正してあげてるだけ。

>>22428
ここの、契約者と思われる反論レスの速さは異常ｗ
三井に雇われてんじゃないかと見紛うレベル。

駅から遠くて単価や総額も二馬力サラリーマンクラスでは太刀打ちできなくなってるし、
そのマーケットの狭さや売主の戦略から売れ行きが芳しくないもある意味必然。
設備仕様ネガがほとんどいないことからも分かる通り、
凄く質の良いマンションであることには違いないし、
一期で気に入った部屋を自分の意思で契約したんだからドーンと構えてればいいのに、
本当に耐性がなさすぎて笑うしかない・・・
買ったマンション酷評されて我慢できないのは理解できるけど、
マンション愛が強すぎれば強すぎるほど比例してネガを呼び寄せることにそろそろ気づくべき。
愛を語りたければ契約板ってのがある・・・

でもまあ一言でいうなら売れてない。
（過去の事象からも一期で4割前後ってのは今後も無策なら引き渡し後も余裕で残るはず）

>>22431 匿名さん

そうは言っても、掲示板がネガで埋め尽くされるのは、契約者としては嫌でしょ。
ネガが変なこと言ってたらちゃんと正してあげる、というのは別にいいんじゃないの？
反応が早い遅いは、メール登録してる人が多いとかじゃないの。

先日の日経新聞にも載っていたが、昨今の高価格は資材や人件費値上げの影響ももちろんあるが、それ以上にデベの利益かかなり含んでいるらしい。
さらに値上げをしていくスミフは論外だが、三井だってすでにかなりの利益高。
高値掴みをされないようにしたいものだ。パークホームズ豊洲も必要以上の値付けだったと思うが、ここの南や東の値付けはどんなものか？
デベの言いなりにならないよう、購入後、後悔しないよう物件価値と値付けを冷静に判断したい。

>>22431
ここを検討してもいない君が、売行きを心配してどうするの？笑

それにしてもレスの速さがどうとか本当によく見てるね。本当はここが欲しいんじゃないかと疑うレベル。笑

>>22431 匿名さん

反論されるってことはそれだけ自分を投稿してるってことだからね（笑）

値下げはBRTが中止になるくらいの出来事がないとないから、御心配なく。

安く買えなくて残念ですね。

>>22435
BRTが延期になったのはガチでネガティブでしょう・・・
明らかになったのは二期と三期の間ぐらいだったと思うけど、
少なくとも買い急ぐ理由がまた一つ無くなった・・・

>>22436
> 買い急ぐ理由が

そもそも買う気あるの？ｗ

>>22436 匿名さん

そもそも、このマンションで買い急ぐ人などいないでしょ。買った人は、十分に検討し、納得した上で買っている。相場の上昇期でもなく、激安でもないので、そもそも焦って買うような物件ではないよ。ネガさんにはもっと冷静になってほしいですね。

>>22431 匿名さん

出た！「ｗ」クン！まだこの掲示板見てくれてたんだね〜
長期にわたる張り付き、ご苦労様です！

耐性がないのは、ついつい晴海のことが気になって書き込んでしまう君や、どうしても一言言いたくなっちゃうネガの方々でしょ！

ポジは基本的に受け身なんです♪

>>22436 匿名さん

仰るとおり、延期はネガティブかも知れませんが、計画が出れば、チャラになると思います。

先週、改版された3つのシティ何ちゃらもふわふわした内容でもう少しこの流れは続きそうですね。

はやく都知事変えた方がいい気がするなぁ。

「暮らしの中でたくさんの感動や喜びを発見できる」
「テーマパークのように思いきり遊べるテラス」
「敷地内にはたくさんのアートが隠れています。
ぜひ見つけてください。」
「テラスを盛り上げるコラボ企業続々決定」
13000本超の植栽、プレイパーク、グランピングにBBQ、ボルダリングに家庭菜園、VIXEN天体望遠鏡、ボーネルンド、青山ブックセンター、LOGOS等。

どこかで見たよ〜なコンセプト。ただしここは都心から遠いだけでなく、駅からも遠い。
駅遠物件の努力はすごいと改めて感じました。
SUUMOアクセスランキング東京都下エリア1位だそうです。

価格1,900万円〜 予定最多価格帯3,700万円台
駐車場 900円〜

ディスカバテラスプロジェクト
http://discover-terrace.com/

急にどうした？笑

>>22442 匿名さん
もし、職場が新宿勤務だったら、ここからとたいして時間変わらないんじゃないかなぁと思って。
住宅にかける金が4,000万円違えば、家族の人生も変わるのかなぁと。
テレワークとかもあるしね。

いいかも～
どうぞお買い上げください～

>>22443 匿名希望さん

そうだね！レッツディスカバ！してください^_^

>>22443 匿名希望さん

価値観にあったお部屋が見つかるといいですね^ ^

４０００戸の分譲は“瞬間蒸発”？
晴美は人気ですね！
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180129-00000015-mai-bus_all

>>22447 評判気になるさん

まぁ、晴海が人気ってのは歓迎すべきことなんですけどね笑
櫻井さんがちょっと微妙なのかなってだけです。

選手村板マンについては、安くで出そうと思えば出せるんだというのは、
レッツディスカバの価格でわかりましたね(苦笑)
選手村の土地は、破格寝で売買されてますし。
まあ近隣相場を考えて、デベがどう出るかですね。

>>22450 匿名希望さん

選手村とディスカバを同じと考えるとは、ちょっと甘いですよ（笑）

海外オリンピック選手（デカイ）仕様で作らなければならない（例えば天井高い、廊下幅広い）、フルリノベーションが必要、地下大駐車場、などなど、土地の安さを埋めちゃうようなコストアップ要素目白押しです。結局は相場並みで出ると予想します。

>>22450 匿名希望さん

レッツディスカバは、スレ見ると1900万円は3戸のみ、ほとんど3500万円台みたいだね。

>>22451 匿名さん
リノベの仕様をディスカバ仕様にすれば、タワマンとは差別化出来て売りやすいのではないでしょうか。
ここを検討されてる方は、ディスカバ仕様には見向きもしないでしょうから。
選手村板マンが安くで売られても、まさにこことは別物で、お互いに腹は立たないのでは？

>>22453 匿名希望さん

リノベの仕様をディスカバ仕様？笑
どういうことですか？？

晴海が発展して人気になる記事なのに、否定的な意見が多いのですね。素直に喜びましょうよ。
選手村にできる、医療モール、ショッピングモール、区役所出張所、郵便局、グランド、公園、新設小学校・・・ここにもかなり利益があると思います。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180129-00000015-mai-bus_all

>>22453 匿名希望さん

ディスカバ仕様って言っても、東村山のローカル線駅徒歩10分で最多価格帯3500万なんだから、長谷工仕様の無難な分譲マンション仕様だと思うので（シティテラスとかと同じレベルの）、別に極端な低仕様ということでもないでしょう。

>>22455 評判気になるさん

否定してるのではなく、記事の内容が微妙というだけですよ。選手村は、もちろん大歓迎です！

>>22450 匿名希望さん

あなたは、自分の給料を下げて欲しいと自ら言い出すような方ですか？
であれば、安くでるかもしれないと思うのも仕方ないかもしれませんね。

>>22458 匿名さん

まあまあ。あまり事情をご存知なかったようですから。世間では土地代が低いということばかりクローズアップされていますからね。

>>22459 マンション検討中さん

すみません。すこし言葉が過ぎましたね。

選手村のBRT問題の記事が、日経STYLEで無料で読めるようになってましたね。
メディアには、この調子でどんどん報じてもらって、都にプレッシャーかけて欲しいです。

これは酷いね。

---引用---
選手村から最寄りの都営地下鉄大江戸線・勝どき駅まで徒歩25分かかる。駅に着いても最近のマンション林立でラッシュ時は駅ホームや地下鉄入り口に長蛇の列が待つ。１日平均の乗降者数は2016年度に10万人と10年間で４割増えた。
---引用---

月島駅まで１６、７分なら、いいほうじゃないかな。

>>22462 匿名さん

これも。
どんどん報じて問題にして欲しい。

>>22463 マンション検討中さん

短期的には悪評がたつかもですが、長期的に見れば報道はしてほしいですね。

現地から勝どき駅に帰る時、晴海トリトンの中を通って、黎明橋の動く歩道を使ったら、改札まで１４分だった。
実は勝どきの方が月島駅より近くね？

>>22431 匿名さん

デベと契約者は売れて無い感を極端に嫌うから…ポジの必死さが売れてない感を更に強調してるから、むしろポジを装った巧妙なネガですね。

なんにしても苦戦してるのは間違い無いから、一期より良い条件の部屋を安く買えるよ。

>>22466 マンション掲示板さん

なんだなんだ、30も前のレスを引っ張り出して笑
言っていることも意味がちょっと、、、笑

>>22467 匿名さん

結論、売れてないって事でしょ(笑)

>>22465 マンション検討中さん

どちらにしろ14分は遠い…トリトンの中通れば気が紛れるから体感的には近く感じるかもね。

10分越えたら資産的にはアウトだから何でも良いけどね。

専門家は中古の選手村は安く売られると言ってますな。
こんな僻地が坪600とか言ってるアホがいましたがもちろんそんなことになるわけなく、割高なここは売れ残り間違いなしですね。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180129-00000015-mai-bus_all

>>22470 匿名さん

私もそう聞きました。

>>22466 マンション掲示板さん

最後の一文、どの部屋のことを言ってますか？具体的に教えてください。
またデタラメな書き込みですか？

>>22470 匿名さん

昨日の再掲な。

櫻井幸雄さんの記事はちょっと・・・ね（笑）

基本的にこの方は、デベ側の記事を書くお方、、、（パークタワー晴海もこの方が書いてるわけだけど）

また、記事の内容もちょっとイタダケナイものが多い。この毎日新聞の連載では、以前世田谷の人気が以前ほど無くなってきている理由を「謎」と言ったり、「住宅ローンは年収の8倍から10倍までが目安」と言ったり、ちょっと専門家としては問題ありな記事が多い。

この記事に関しても、「選手村マンションは「再利用」であるため、価格は割安になるはず。」と言ったり、「その結果、マンション建設の規制緩和がなくなれば、今までのような巨大超高層マンションを建設しにくくなる」ということだけど、コレすでに晴海以外は規制緩和なくなったの知らないようだし。

>>22470 匿名さん

これも再掲ね。勉強しましょう。

海外オリンピック選手（デカイ）仕様で作らなければならない（例えば天井高い、廊下幅広い）、フルリノベーションが必要、地下大駐車場、などなど、土地の安さを埋めちゃうようなコストアップ要素目白押しです。結局は相場並みで出ると予想します。

>>22470 匿名さん

専門家、といっても色んな専門家がいることを知っておきましょう。

>>22470 匿名さん

坪600とか言ってるのを持ち出すあたりも痛い。600なんてあり得ないのは誰でもわかってることでしょ。

選手村建設現場で、死亡事故が起きましたね。

>>22469 マンション掲示板さん

へー、10分超えたら資産的にはアウトなんだ、、、10分超えても資産価値を維持している物件、いくつもあることを知らないんですねぇ、、、

>>22475 匿名さん
選手村自体は歓迎だし安くなるのはいいんだけど、S氏の記事は確かにツッコミどころ満載だね。

>>22477 匿名さん
http://sp.yomiuri.co.jp/national/20180129-OYT1T50095.html

ご冥福をお祈りします、、、
しかしこれはやってしまいましたね。

>>22472 匿名さん

よく分からず適当なこと言ってるだけだと思いますので、無視しましょ。

都心や都心に近いエリアの需要はまだまだ底知れませんね。

https://www.nikkei.com/article/DGKKZO26278140Z20C18A1L83000/

23区は全て転入超だった。転入超過数は大田区や中央区が5000人を超え、世田谷区や江東区も4000人を超す高水準。利便性の高い都心や臨海部、人気の住宅地を抱える区への人口流入が加速している。

>>22478 匿名さん

駅徒歩距離に影響を受けないのは元麻布とか広尾とか松濤とかの超一等地に限っての話。埋立地や海っぺりの僻地ではアウト。

反対に駅近といっても、ゆりかもめとかりんかい線では論外。

>>22483 匿名さん

一部の例外を持ち出して誤魔化そうとしているので、突っ込まないで下さい。時代は変わりプレミア立地でも駅距離が影響し始めている事もご存知無い方の様なので。

>>22483 匿名さん

クロノティアロ
スカイズベイズ
ワールドシティタワーズ
芝浦アイランドケープタワー

ディズニー風味ということであればパークシティグランデ浦安

>>22486 匿名さん

今や駅距離だけでなく、特色あるコミュニティとして開発されたマンションは駅遠でも価値がある。

>>22487 匿名さん

都心近接で特徴のあるマンションなら、将来的にも指名買いが期待できますね。

>>22483 匿名さん
あなた相当知識無さそうですね笑

>>22482 eマンションさん

「中央区への転入者の約半数は都内の他区から移ってきている。23区内でも都心への流入が続いていることを裏付けている。」

都区内からも引っ張って来ているようですね。やはり都心近接エリアは強い。

>>22487 匿名さん

同意。
実際に売却成功してる知人います。
指名買いで。

そもそも、ここ買う人で、売却で利益狙ってる人はいないかと。それでも、いざ売却するとなっても、価格が上がるとは思わないけど、直近のレスのような理由でそこまで資産価値は落ちないだろうと踏んでいる、というところでしょうね。

普段、あんまり布団干したりしないんだけど、普通はよく使うものなんだろうか？？

>>22494 匿名さん
私は風を通すために布団干しますよ。梅雨の時期は布団乾燥機。この洗濯機ならホワイトグースの掛け布団等でも、クリーニングに出さずに洗濯&乾燥出来るんですかね？もし出来るなら便利でしょう。

>>22492 匿名さん

指命買いはエリア上位の物件しか入らないよ…立地的に晴海の最下位でしょ、ここは。
ちなみにネット検索が増えた最近は、駅10分以内で普通は検索するから存在すら認知されないよ。

ちなみに指命買いが入るのは人の目に触れないと無理。住宅しか無いエリアで誰が、このマンションに気付くの。トリトンから住商も撤退するし無理だよ。

ちなみにマンション自体は本当に良いと思うよ。ここの営業も、そんなに資産性謳って無いのに、ネットで無責任にポジるのは悪質だと思ってのレス。

>>22494
個体差はあると思うし、個人的には恐らく使わないし必要ない。
ベットだし羽毛布団だし毛布はシーズンで使ってクリーニングって感じだし。
ただ綺麗好きというか自分でやりたい人にとっては痒い所に手が届く感覚の使い勝手の良い設備だと思う。
初めてそれを聞いた時は目のつけどころがシャープだと思った。

私は、投資で北向きのファミリータイプを契約しましたよ。
築地は高騰して駄目ですが、月島、勝どき、晴海エリアはまだ含み益は出ますね。
短期売買の税率が軽減される5年後に売却する予定です。ある程度、成熟した街になると思ってます。

まぁ値上がりとかはそんなに望めないかな。ただクロティア中古見てても売れないことも全くない
今の相場で３２０として、10年で15-20%減、仮にBRT使えたら+５％、万一湾岸地下鉄10分内にできたら+10％ぐらいでどう?

>>22496
ですね～
ここがピンポイントで指名買いされるかと言われるとちょっと弱いかな？って気はしないでもない。
湾岸のタワマンってことで晴海勝どき全体で候補になることはあるだろうけど・・・
そういった意味では中央区湾岸エリアは今後20年は再開発の予定が目白押しだし、
ここが突出することも考え難いけど、ここだけ全く売れないってこともありえないから、
結局周辺に連動するだけだし心配し過ぎることはないと思う。

界隈で指名買いが確実にありそうなマンションってどこだろ？佃とパークシティぐらい？
駅直結は自分が借りる立場だと駅直結が絶対条件ってことには意外とならないかも・・・
とにかく眺望！ってことならスカイズやクロノの橋側とか？