パークタワー晴海　その3

選手村は今の経済状況が続くなら、板状で坪単価250～300でしょう。何しろ6000戸もあるからね。
デベの営業もかなり安くしないと売り切るのは厳しいと言ってた。

選手村の人は選手村でやれよ。

論理おかしいし。

安かったら抽選になって倍率１５倍。
本当にみんなが欲しがる羨望なら３０倍。
抽選当たらず嫁さんからバカにされつつ郊外賃貸暮らし。

坪単価600万超えは確実だって（笑）

デベにボランティア価格を期待しても裏切られるだけだよ。

そもそも安売りして、三井に何のメリットがあるの？
坪単価600万超えでも即完売なのに。

悪いこたー言わねーから、今のうちに晴海買っとけ。
数年後には大儲けできるぞ。

>>13454 匿名さん
ソースがないと誰も信じない～
タルタルじゃだめよ

夢見る選手村クン！マジでこっちでやれよ。頼むよ。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/

まともな情報ならともかく、坪600とか意味ねぇ数字出すなよ。
板状なら250、タワーで320だよ。
それぞれ晴海レジデンスとドゥ・トゥールとの築年数、駅距離補正。以上だよ。

もういい部屋残ってないですかね？
早めに検討すれば。。

外観や植栽が素敵。

>>13457 匿名さん

そんな安値で売るわけねーだろ（笑）
坪単価600万超えは確実かと。

悪いこたー言わねーから、早めに買っとけ。

>>13460 匿名さん

ソースがないと誰も信じない～
ヨシダじゃだめよ

良いから買っとけ


晴海は近いうちに値上がりして買えないくらいになるぞ
坪単価600万超えは確実かと

>>13462 匿名さん
ソースがないと誰も信じない～
オイスターじゃだめよ

じゃ、違うってソースをだして

かなり割安に感じます
買えませんが羨ましい限りですね。

新しい物件の価格を見ているとここは「買い」かもしれません。

資産価値の高い物件は減ってきてるので早めに動かれた方がいいと思います。
南向きで高い物件が何とかまだ残っています。

あぁ、その600万とか叫んでるのは、以前にもいたよね。例のニュース画像を連貼りしてた目的不明の荒らし。
選手村の話してるのは、基本この600万クンとは別の集団なのでご安心を。
彼は全部ごちゃまぜにしてこの話題自体クラッシュさせたいようだけどね。

一生懸命ネガしてる人たちは何が目的なんだろうね。

これでどう?

一生懸命極端なポジ・ネガしてる人たちは何が目的なんだろうね。

>>13470 匿名さん

ここが、そういう場だから

ま、ここを買うも自由、好きにすれば。

ただ、ここの完成から数年後、至近距離に半世紀に一度のチャンス、メモリアル選手村マンションが誕生する、というのはまぎれもない事実。

タイミングあわないなら買う必要なし。
タイミングあった人は、万人から常に羨望の眼差しを浴びるまさに唯一無二のマンションと優雅な永久眺望に恵まれた生活を、たかが数年の差で手に入れることができる。

ただ、それだけの話。

晴海に単に憧れてるけと買えない層だろ。

ここの完成から数年後、至近距離に半世紀に一度のチャンス、メモリアル選手村マンションが誕生する

PTH買って、選手村抽選待ちがベストだね
かなりの高倍率になると予想される。

PTH買わずに抽選落ちたらチープな郊外賃貸のまま。

ここのスレ、感情的であまり参考にならないですね。

>>13464 匿名さん
どうぞ、そちらもお願いしますね

https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/2800-2020-10-1

>>13475
情報出尽くしだからね
ここのデメリットは駅遠に尽きる、妥協できればトレードオフで開放感ゲット
ランドスケープやコンセプトは武器にもなるけど高額な維持管理費にも繋がるから一長一短
相場や資産性将来性、金利、先行きについてはノーコメント
コストカットが露骨な状況下で、ここはしっかり大林を確保したのは流石
スレを見返してみれば分かると思うけど建物やそのスペックについては、
全くと言っていいほど批判的な意見はない

それでも一期の進捗は35パー前後、単純比較は難しいけどクロノティアロも似たような滑り出し
そう考えると駅遠ってやっぱり警戒感が強いんだろうね・・・

良いまとめだ。

むむっ、できる

よくわかった。
出尽くしなんだな。
マンションは変わらないから、逆に景気とかが変わると評価軸も変わるだろう。
でもすぐではないよね。

>>13451 匿名さん
リフォームは納得
UBなどは改修が入るから坪単価は安くはならないね。
600はないとおもうけど

「東京五輪」選手村に都有地を9割引で売却？　「舛添前知事に差額払わせろ」と提訴

https://www.bengo4.com/gyosei/n_6523/

だそうです。

>>13474
気持ちはわかるけど、PTH中古をその時に買う人がいるかどうか

賃貸に出せば良いのでは?

有明もここ晴海も値上げとか値上がりとかの話ばっかり
みんな浮かれてる
オリンピック終わったら不動産は下落するという予測はどうなった？

>>13485 匿名さん

どう考えても｢みんな｣じゃなくて一人

ここは賃貸は厳しいよ。
ドアから駅ホームまで 20分以上。往復40分だからね。借り手を探すの大変。

ここに住んでいる人が選手村の板状マンションにわざわざ引越すのでしょうか？
選手村はここより駅が遠いですし、敷地が広すぎてBRT乗り場まで行くのも大変そうです。一番駅側は清掃工場近すぎですし。
構造や仕様もここのほうが良いと思いますよ。

>>13485 匿名さん

予測は、オリンピック少し前辺りから下落ですね、大方の予測では

>>13487 匿名さん

ティアロやクロノに賃貸で住んでいる人もいますよ？この辺りならバスや車、自転車など電車を使わずに通勤する人も多いと思いますよ。東京駅まで自転車で20分ですからね。

>>13490 匿名さん
でも家賃かなり下げないとダメでしょ。利回り悪すぎるから売った方がいいよ。

クロノ、ティアロと同等か少し高いくらいで貸せる。

買えない奴の僻みが多くて笑えるな。　

資産面では利回り多少悪いかもだけど、PTHなら長期保有も良いね。

ここ買える人なら、多少の利回り悪でも売る必要のないぐらいは資金を持ってると思われます。
選手村と両方保有する人も多いのではないでしょうか?

住み替えなら、やっぱり選手村待ってからの方がよさそうに思えてきたー

私はゆっくり考えてここ買うことに決めましたー。大きな買い物ですからゆっくり考えて、でも決断したら素早く動きましょう!

>>13381 匿名さん

三井先生に相談して、この物件を勧められたのですが。

>>13498 匿名さん
三井先生は特定の物件を勧めるようなことはしないように思いますが。
では一応聞きますが、評価は何点でした？

>>13495 匿名さん
勘違いしているようですが、ここはパークコートでもない標準レベルのマンションです。
恥ずかしい目に合う前に弁えましょう。

>>13405 匿名さん

何故港や砂浜でそういう現象が起きて、ここも同じ条件/状況か考えてみたらいいんじゃない？

ここローンで買って選手村か勝どき東に現金残しておくのが良いかな。

わたしも相談したらこの物件は良いとのこと。
評論家の人たちなどからの評価が抜群なんでしょうね。安心の三井と大林。

意味不明。一つのマンションにすべての金つぎ込むと思ってる考え自体が浅い。
やり直し。

ここは現在、販売している他物件と比べると比較的リーズナブルですね

ちょっとずつできてきましたね。 4Fぐらいでしょうか。
完成するのがとても楽しみです。

マンション評論家は軒並みここをdisしているのですが、、、
いや、知ってますよねさすがに。

>>13500 匿名さん

ワンルームに住んでる人は恥かかないうちにおウチに帰れよ。笑

>>13496 eマンションさん

待てば？誰も止めてない、笑

>>13498 匿名さん

パークタワー晴海の、三井健太氏による評価は、何点でした？


まさか、、、、、嘘ついたの？笑

お金ある人とない人の格差でしょ？

９２点ぐらいじゃないかな。

五つ星です★★★★★

ここ良いですよね。高かったけど。

個人的には１２０点です。今の相場の高さは補正してないですけど。

著名評論家の三井健太先生の名を利用してまで、この駅遠囲まれ物件を売りつけようとしている、恥ずかしい人間が無理ポジくんの中にいるようです。笑笑

まだワンチャンあるのでもうしばらくお待ちください。笑笑笑

ちょっと何言ってるかわかんない。

このマンションには裕福で上品な方が多い印象だが、
スレは逆だな。

川向こうに高級マンションはゼロ


これ、豆な。

こことクロノティアロ高級マンションだと思う。ドトールやプロパストも。

>>13499 匿名さん

聞いてどうするんですか？

自分で聞けばいいのにね。

>>13521 匿名さん
いや、まさか嘘ついてるなら、こんなに笑えることはないと思ってさ。
だってそれ、必死すぎじゃね？笑


で、何点？

>>13522

うわぁ、、、頭悪そう、、、

>>13510 匿名さん

書いてもそれが本当の数字かどうせ分かんなくて色々いうだけでしょ。

>>13523 匿名さん

で、あなたは聞いたの？

教えてあげる。下のうちのどれでしょうか。
120
100
99
97
このうちのどれか好きなの選んでいいよ。選んだ数字で頭悪そうかどうか見てあげるからさー。

>>13526

俺は他の物件で何回か利用したから、評価項目とか何段階方式とか知ってんだよね。
あと、評価上あり得ない点数とかもね。
聞けばわかるのだよ、嘘かどうかは。


で、なんか必死にごまかそうとしてて段々笑えてきたんだけど、結局何点？笑

>>13528 匿名さん

じゃあやっぱりここの点数は聞いたことないんじゃん。

教えないよ。なんで教えてあげないと行けないの？何回か利用したのなら今回も自分で聞いてきなよ。

あ、そうそう。

端折らずそのままの点数書いてね。

三井健太先生が個別にすすめるなんて、一体何点だろー。
あの高級マンションがアノ点数だから、これくらいカナ〜。
あーたのしみー。

ん、別にこのマンションの点数が知りたいわけではなくて、三井健太先生にここを勧められた真偽を問うため、評価レポの点数を聞いてるわけね。

で、何点？
すでにご理解頂けたと思いますが、コレ出せないならウソ確定。

>>13530 匿名さん
あっ勘違いされているようだけど、どこのマンションがオススメですか？と聞いてここのマンションを勧められたという意味ではないですよ。

三井先生がオススメするような個別の新築マンションは無いということのようなので。

>>13531 匿名さん

別にあなたに嘘だと思われてもいいんですけど。真剣に検討している方が三井先生に相談して確認してもらえばいい事だと思いますので。

>>13530 匿名さん

貴方がお聞きしたいという高級マンションはどのマンションで何点だったんですか？

>>13531 匿名さん

そんなに嘘か本当か興味があるなら三井先生に聞いて確認したらいいんじゃないですか？

ってか高級マンションを考えている方がここ検討してるんですか？冷やかしですか？

古いレスをわざわざ拾い上げそれに回答した13498の投稿内容のコピペが

『三井先生に相談して、この物件を勧められたのですが』

これなのだが。笑

>>13532
いやぁ、そりゃさすがに子供も騙せない苦しい言い訳ですわぁ。笑笑笑

あと他の方、論点ずれすぎー。
大事なのは、ここの無理ポジくんがあろうことか嘘の内容で著名評論家の名を利用しここを無理矢理持ち上げようとしていること、だよね。

ピンチになると皆さんで助け合う姿はご立派ですが、ウソはいけないなぁ。笑

で、何点？

ここ高級じゃないって言ってる人はパークマンションとかに住んでるのかな?
コートクラスならPTHのほうが高い部屋もいっぱいあるしね。

パークマンション住める人はここには書きこまないよね。
もともとここが好きででも買えなくて執着してる場合が多いわけだし。

もちろん１００点満点☆彡

マンマニさんもここ気に入ってたね

「三井先生に（いま購入が想定されるマンションについて）相談して、このマンションを勧められたのですが」ということです。

誤解を与えたようで失礼しました。

ただ、良いマンションだと評価してもらえた事に変わりはありません。

この一連のウソつきステマ事件、面白いですね。

そろそろお得意の火消し（笑）が始まりつつあるようですが。

>>13536 匿名さん
古いレス？今日の書き込みですよね？
仕事もしないで常にチェックしてるの？暇なんですね？

え？ネガが多いことをステマって言ってるの?

>>13542 匿名さん

で、高級マンションの点数はどれくらいなんですか？

買う気・検討する気全くない人は書きこむの止めていただけませんか。読みづらく迷惑です。

>>13509 匿名さん

そうしますわー、やはり後悔はしたくないんでー

買えば！誰も止めてない!

そうしますわー、やはり後悔はしたくないんでー

>>13541
彼は公平な第三者目線に基づいたポリシーのもと評価を行っており、だからこそそんな曖昧な、良いマンション、みたいな評価を下さないし下手に勧めることもしないのだよ。

もっといじめてもいいが、ウソついたことを反省している様子もみられるので、このへんで許してやるよ。笑

続けたければいくらでも構わないがね。
あと、くやしいからといって今評価依頼しても、無料のは２日くらいかかるから悪しからず。笑

>>13545 匿名さん

この方の理屈だと点数を書けないなら嘘なんですよね？
高級マンションの相談したとか嘘だったのかな？

>>13548 匿名さん

そうはしませんわー、やはり後悔はしたくないんでー

>>13550 匿名さん

ってかこちらは無料じゃなくて、有料で相談させていただいておりますので。
ご本人ともお会いしてお話して色々お聞きしてますので大丈夫です。

お気遣いありがとうございます。ご心配なく。

>>13550 匿名さん

「もっといじめてもいい」とか言っちゃってるし。自分でもいじめという認識のもとの書き込みなんだね。

購入検討していないなら出て行ってね。

へー。まだ続けるんだー。

で、何点？
会ってんでしょ？笑
点数は無料の範囲だから気にしなくていいよ。
三井先生が勧めた点数なら皆んなの購買意欲にもつながるしね。

>>13555 匿名さん
で、何点

>>13555 匿名さん

数字だけ書くとそれが意味する内容が伝わらず、数字だけが一人歩きするので書きません。

ちなみに嘘だと言われ続けるので、作成いただいたマンション簡易評価書の表紙の最初の文をコピーしておきます。

「このレポートは、依頼者様が興味を持ち、魅力を感じたマンション、言い換えればお気に入りの物件を冷徹に評価したものです。」

これで手元にレポートがある事はきっと判断できますよね。

>>13555 匿名さん

で、高級マンションはどこで何点なの？

近くに病院ありますか？

>>13557

ちょいちょい、お兄さん、どの物件のレポも最初の出だしは同じでっせ。笑

今証明できる唯一のソースは、評価点数、これだけなのだよ。まぁ出せないなら構わないよ、ウソつきステマしたの反省してんでしょ？笑

>>13555 匿名さん
こんなとこで出てきた数字が購買意欲につながると本気で思ってるの？
純粋なんだね。

とにかくいじめっ子は早く出て行ってよ。邪魔だから。

>>13558

順番守ろうぜ？ まさか Fランか？（爆）

こっちが片付いたら好きなの教えてやるよ。
キミ達大好き完全上位互換のパークコートタワーやパークマンションなら大体揃ってるよん。

>>13560 匿名さん

ソースの意味分かってます？
ここで評価点数が書かれたらそれでいいんだ。ウケる。

じゃ、明日までの宿題ねー。

先生そろそろ寝ますねー。笑

>>13562 匿名さん

やっぱり暇人なんですね。

>>13562 匿名さん

ご存知無いかもしれませんが東工大というところをでました。あなたはFランなんですか？

ちなみにFランってどの大学のことなんですか？

９７点でした。

>>13559 マンション検討中さん

ありますよ。
https://caloo.jp/hospitals/search/131020034/all?smartphone=no

>>13375 匿名さん

有明と似てますね。

>>13569 匿名さん

晴海３丁目の新規医療施設は来年１月完成する予定です。

>>13569 匿名さん
↑13370を無視してください。すみません。

暇な女子大生さんと◯レないとこは全部Fラン。

【汚リンピック２】晴海の都有地売却は、さらに都が４１０億円を投入して防潮堤、上下水道、道路などを整備予定。森友や加計同様、規制緩和の名で公有地が特区や五輪の掛け声で投げ売り。インチキ情報開示で真相隠蔽、大企業や金持ちだけが肥え太る。

>>13573 匿名さん

やっぱり選手村こことは周りの整備規模の桁が違いで差がつきそう

選手村安く買えそうですねー。

いいなー買えるひとー。

【汚リンピック】オリンピック選手村に一時使用の名目で中央区晴海の都有地１３万平米が、隣地（１０３万円⁄平米）と比べて１０分の１以下の９万７千円で、三井、住友、三菱などの不動産業者１１社一者の入札だけでに売却されていたことが告発された!

>>13575 匿名さん

選手村は坪単価600万でも即完売だろうし、それ以下になる事はないよ。

デベはボランティアじゃないし、わざわざ安売りする理由もない。
高く売れるなら高く売る。
もし400万以下で買えるなら、俺が全部買い占めて、500万で転売する。

へー、あっそ（鼻ほじ

鼻くそとかきたねーな。小学生なら可愛げもあるが、おっさんだろ。ちゃんとしろ。

>>13577 匿名さん
ソースがないと誰も信じない～
デミグラスじゃだめよ

そもそも、東京の不動産自体が海外の主要都市と比べても激安なんだよ。

晴海は更にズーーット安値放置されてきた。

これ、値上がり始まったら早いぞ。
坪単価600万まではあっさり上がる。

50年に一度の買い場なんだよ。
今のうちに買っておけば大儲けだぞ。

自動運転バス実用化に向け、実証走行始まる 大分
http://www3.nhk.or.jp/news/html/20170817/k10011102481000.html
専用レーンを時速20キロで走ってました。

ここのBRTも一時期自動運転の話も出ていたけど、そもそも市場の真ん中を通る環状2号線に専用レーンを設置するのは現実的ではないので、
車椅子が自力で乗れる水素連節バスを開発する方が、現実的かな。

選手村安く買えそうですねー。

いいなー買えるひとー。

選手村は安いと言っても坪単価600万超えだぞ。
此処より高い。

>>13585 匿名さん

内陸は値下がりするだけだろ
晴海の値上がりとは関係しないかと。

選手村安く買えそうですねー。

いいなー買えるひとー。

>>13582 匿名さん

ソースがないと誰も信じない～
オタフクじゃだめよ

選手村は安くても坪単価600万超えだぞ
此処より高いかと

それでも都心と比べると安いけどね

選手村板状安く出すほうに賭ける

>>13590 匿名さん

ソースがないと誰も信じない～
ウスターじゃだめよ

選手村は眺望最強だしね。
坪単価500万なら2個買って投資したい。
外国人に受けそう。

選手村タワーは、坪単価高いと思います。
でも選手宿泊用の建物は、広さ90㎡以上が中心になるので、坪単価に直すと安くなると想像しています。
部屋を小さく作り直すのはコストもかかるし、村内に小学校を新設する中央区も、また教室が足りなくなって困るから。
部屋を細切れにするのはやめてくれって、中央区から東京都にお願いしてあるはずなんですよね。
守ってくれるかはわからんけど。

>>13591 匿名さん

ソースが無いと信じないー

トンカツじゃダメよ

>>13594 匿名さん

外国人向け高級レジデンスにする検討が始まってるよ。

ここ、とっとと完売しないと
選手村の情報が永遠に流れてくるので
サクッと完売できないようなら付き合い方考えにゃならんですね

ボランティアじゃ無いんだから、安値で売るわけが無い。
デベに期待しても裏切られるだけだよ。

唯一無二の選手村。
坪単価800万でも即完売だろ。
俺の周りにも買いたい奴いっぱいいるもんな

>>13596 匿名さん
外国人向けはいいアイディアですね。
バスルームがすでに2箇所以上は設置されてますからね。
日本の新築マンションのトイレは、タンクレスが普及したせいで、ほんと狭くなってるし。

>>13595 匿名さん

ほれ、安くなりそう
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/2800-2020-10-1

いやいや高くなるよ。
坪単価800万の可能性すらある

>>13598 匿名さん

ソースがないと誰も信じない～
イカスミじゃだめよ

>>13600 匿名さん
それ買いてるの牧田だぞ（笑）

坪単価800万超えでしょ〜

>>13604 匿名さん

ソースがないと誰も信じない～
ホワイトじゃだめよ

「選手村」が街再開発に劇的効果　魅力向上に貢献　
http://www.sankei.com/smp/sports/news/141113/spo1411130027-s.html

選手村の中にゴミ焼却場があるのも、プラスに働くんじゃないかな。
焼却の熱でお湯が大量に沸かせるようになっています。今は焼却場併設のスポーツ施設の温水プールに供給しているだけですが。
それから売電もやってます。

選手村安く買えそうですねー。

いいなー買えるひとー。

いろいろ近所の情報が入ってくるけど、二丁目を買う方は、「何もない開放感」に魅力を感じているわけだから、よそは関係ないですよね。

そうそう。ここを買う人は選手村とはまた違う価値観。

>>13608 匿名さん

安いと言っても坪単価800万円

此処よりはたかい

>>13611
虹橋ドーン！のプレミアムは今の相場観だとそのぐらいだろうね
下値は晴海レジの中古（今の相場だと坪250前後）が目安になると思うよ

>>13612 匿名さん
そんなに安かったら、俺が全部買うわ

選手村安く買えそうですねー。

いいなー買えるひとー。

安いと言っても、坪単価600万超えだから、ここより随分高いぞ。

選手村なんて、唯一無二の価値なんだから、相当高く売るでしょ。すみふも絡んでるし。

選手村って予定は未定、プランはあっても白紙状態じゃないの？
五輪条件に合致する選手村を造れ、ってことであって、
その後住宅を造りなさい！って縛りはなかったような気はするけど勘違い？
市況が悪くなったら一旦更地もありうると思うんだけどどうだろう？
5000戸規模ってのも中央区に配慮しただけで、元々は1万戸規模も可能って話だったし・・・
既に入札も終わって（所有権は三井？）、今後は交渉次第でどうにでもなると思うんだけど？
どこかに資料転がってないかなぁ・・・

選手村安く買えそうですねー。

いいなー買えるひとー。

>>13617
住宅ですよ。
誤解を与える情報流さないように。

>>13617 匿名さん

三井、住友の連合だよ。

>>13618 匿名さん

選手村は坪単価700万超えだから、安いとは思うけど、ここよりは高いよ。

>>13617 匿名さん
選手村は半分は富裕層向け賃貸だよ。

あと、高級老人ホームも作るらしい。

デベは高く売りたいみたいだよ。
まあ、安く売りたい訳ないけど（笑）

選手村安く買えそうですねー。

いいなー買えるひとー。

>>13626 匿名さん
安いと言っても坪単価800万超えだから、此処より高いよ

選手村安く買えそうですねー。

いいなー買えるひとー。

>>13628 匿名さん

しつこい

選手村高くて買えません。仕方がないからここを買おうかな。

>>13630 匿名さん

など。と書かれている。
有料老人ホームや子供施設が入るらしい。

>>13628 匿名さん
安いと言っても坪単価800万超えだから、此処より高いよ

しつこいのは、かの有名な坪600万くんのほうでは。

選手村安く買えそうですねー。

いいなー買えるひとー。

>>13635 匿名さん
選手村は坪単価800万超えだから此処より高いよ。

しつこいって書かれてるぞ（笑）

一括大量削除の予感

>>13627 匿名さん

ソースがないと誰も信じない～
ミートじゃだめよ

選手村は半分は富裕層向け賃貸

選手村安く買えそうですねー。

いいなー買えるひとー。

>13619
いやだからその規制というか縛りというか根拠を確認したいと思ってさ
噂や構想だと、タワマン造って中高層階使用しないとか（五輪規制）、
リノベで再販とか一旦壊して新築とかって話もあって（舛添曰く民間に任せるってことだった）、
最終的にはタワマン減らして周囲に板マン、公園造ってレガシーがどうこう、っていうパースがあったけど、
実際の入札条件って最終的にどんなもんだったのかと思ってさ

極論だけど学校や公共施設を造る代わりに、戸数を増やしたいとかってのは、
中央区との交渉次第だと思うんだけど、既に細かい取り決めが確定してんの？

老人ホームも計画されてるよ。

坪600万くん、そろそろ草場さんはるんじゃね？笑

>13630
13642だけど、ありがとう！隅々まで読んでみる

この人？
すっかり忘れてたな（笑）

選手村は坪単価800万超えでも欲しい人いっぱいいるもんな。
どうやって販売するんだろ。

選手村安く買えそうですねー。

いいなー買えるひとー。

選手村は坪単価800万超えだから、此処よりは高いよ。

都心より安いけど。

ソース無くなったな。

選手村の半分は海外富裕層向け賃貸住宅。

老人ホームと子供施設もできる。

選手村安く買えそうですねー。

いいなー買えるひとー。

>>13653 匿名さん
坪単価800万超えだってさ。

>>13649 匿名さん

ソースがないと誰も信じない～
トマトじゃだめよ

選手村は800万超えかあ。

>>13655 匿名さん

ソースがないと信じないー。

梅干しじゃダメよ。

>>13653 匿名さん

ソースが無いと誰も信じないー。
マヨネーズじゃダメよ。

頭おかしい人の集まり？
ほんと笑える(笑)

>>13659 匿名さん

ソースが無いと誰も信じないー。

カルボナーラじゃダメよ

選手村安く買えそうですねー。

いいなー買えるひとー。

おれはバルサミコソースがすき

おれ選手村の元締めだけど、坪300以上じゃ売れないヨ。
しかひタワーは400は取りたい。

ウソついて晴海ステマしたカレは結局晴海の点数あげずに逃げたみたいだね。

ダサ。

ぷっ

>>13661 匿名さん

選手村は坪単価800万超えだよ。

>>13661 匿名さん

ソースが無いと信じないー。
バナナソースじゃダメよ。

選手村安く買えそうですねー。

いいなー買えるひとー。

>>13667 匿名さん
選手村は坪単価800万超えだってさ。

>>13665 匿名さん
ソースがないと誰も信じない～
おろしじゃだめよ

選手村安く買えそうですねー。

いいなー買えるひとー。

>>13670 住民板ユーザーさん1さん
残念ながら、選手村は坪単価800万超えですよ。

住民版ユーザー？

選手村安く買えそうですねー。

いいなー買えるひとー。

これか。


[2017-08-18 15:28:51]
いやいや、ここはそれに加えて北側も塞がれるよ。開放感という意味では北側の高層タワマンの方が、ここみたいに二方向塞がれないだけまだマシな気がするけど。

削除依頼投稿する

>>13671 匿名さん

ソースがないと誰も信じない～
マカデミアナッツじゃだめよ

>>13673 住民板ユーザーさん1さん

無理よん。
選手村は坪単価800万超えだから。

選手村安く買えそうですねー。

いいなー買えるひとー。

ソープが無いとお風呂は入れないよー。

バナナじゃダメよ。

>>13676 匿名さん

ソースがないと誰も信じない～
グァバじゃだめよ

>>13677 住民板ユーザーさん0721さん

選手村は坪単価800万超えだから此処より高いけどね。

選手村安く買えそうですねー。

いいなー買えるひとー。

>>13680 匿名さん

ソースがないと誰も信じない～
チョコレートじゃだめよ

よく見たら、いじられてるのは坪800万野郎のほうか。笑

>>13681 住民板ユーザーさん19190721さん

選手村は坪単価800万超えだからお前には買えないぞ。

>>13684 匿名さん

ソースがないと誰も信じない～
オレンジじゃだめよ

>>13683 匿名さん

ソープ行かないと信じないー。
バナナじゃダメよ。

そろそろ、一括削除行っとく？

晴海のブランドが最高に高まってから販売開始だもんな（笑）

木更津安く買えそうですねー。

いいなー買えるひとー。

青山パークタワー安く買えそうですねー。

いいなー買えるひとー。

選手村安く買えそうですねー。

いいなー買えるひとー。

赤坂も安く買えそうですねー。

いいなー、買える人ーー。

ソースが無いとダメ。

カレーソースだよ。

千桜タワー、安く買えそうですねー。

良いなー買える人ーー。

選手村は坪単価800万超えだよ、

広尾の豪邸が安く買えそうですねー。

いいなー、買える人ー。

ケチャップソースだよ。

木更津は坪単価800万超えだからお前には買えないぞ。
木更津のブランドが最高に高まってから販売開始だもんな（笑）

>>13698 匿名さん

ソースだよ。チーズソースだよ

千桜タワーは坪単価800万超えだからお前には買えないぞ。
千桜タワーのブランドが最高に高まってから販売開始だもんな（笑）

銀座東は坪単価800万超えだからお前には買えないぞ。
銀座東のブランドが最高に高まってから販売開始だもんな（笑）

選手村は坪単価800万超えだからお前には買えないぞ。
晴海のブランドが最高に高まってから販売開始だもんな（笑）

港南は坪単価800万超えだからお前には買えないぞ。
港南のブランドが最高に高まってから販売開始だもんな（笑）

豊洲は坪単価800万超えだからお前には買えないぞ。
豊洲のブランドが最高に高まってから販売開始だもんな（笑）

選手村安く買えそうですねー。

いいなー買えるひとー。

松濤、安く買えそうですねー。


いいなー、買える人ー。

>>13702 匿名さん

ソースがないと誰も信じない～
アップルじゃだめよ

脂ギトギトソースだよ。

選手村は坪単価800万超えだよ。

KTT安く買えそうですねー。

いいなー、買える人ー。

選手村安く買えそうですねー。

いいなー買えるひとー。

外苑前、安く買えそうですねー。

いいなー、買える人ー。

>>13711 匿名さん

選手村は坪単価800万超えだよ。

銀座シックス、安く買えそうですねー。

いいなー。買える人ー。

はい。イワシソースだよ。

おまえら、バカ？

シーサイドの杜が安く買えていいなー

>>13713 匿名さん
ソースがないと誰も信じない～
アプリコットじゃだめよ

六本木ヒルズ、安く買えそうですねー。

いいなー、買える人ー。

両方気持ち悪いです。

世の中から消えれば良いのに

荒らしのせいで、選手村を宣伝する結果となってしまいましたね。


あ〜ぁ、、、

みんな欲しがる選手村。

湾岸全体が選手村で盛り上がるから良いのでは?

なんだかんだ選手村人気あるな

景色は最高だもんな

>>13725 匿名さん

選手村スレに移動してスレを盛り上げて下さいね。人気あるならスレも盛り上がるのでは？

専門家は今の状態はバブルでいつ半値になってもおかしくないらしい。
核戦争が起きてもおかしくない状況だしどうなるんでしょう。。。
>>では、不動産暴落はどこから始まり、いくら下がるのか──。局地バブルは都心から始まって、瞬く間に湾岸や世田谷方面へと広がった。暴落が始まるとすれば、それは値上がりの理由が最も脆弱なエリアだ。都心や城南エリアは基本的に山の手であり、住宅地としての伝統があって人気も高い。
　脆弱なのは、埋立地であって災害へのリスクも高い湾岸だろう。特に、2016年秋から地下水汚染で散々に報道された新市場の近辺。オリンピック人気によって実力不相応の価格で売れてしまった2物件のタワーマンションが暴落の発火点になるのではないかと注目している。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20170815-00000008-pseven-bus_a...

>>13727 匿名さん

榊氏（笑）

>榊氏（笑）
下がる下がるはいつか当たると思うけど、この記事の虚偽数値はまずいよね。

◆2023年／空家率が21％突破　6600万戸超へ
「住宅・土地統計調査」は2023年にも実施される。野村総合研究所の予測によると、2023年の空家率は21.1％。日本国中で5戸に1戸以上が空家となる。何という余剰感だろう。

この開放感は最高だと思います！

>>13730 匿名さん

なんか川に面していて、匂いキツそう。

いいですねぇ。

素敵です！

>>13731 匿名さん

周辺に行ったことないんですか？
検討者ではなさそうですね。

選手村はさらに良さそうですね。

ここ契約しました。
選手村も申し込もうと思ってますが、板状280以下なら抽選倍率凄そうですね。中央区優遇とかあったらいいですが。
タワーは400～ぐらいでしょうかね?

せっかく開放的な立地なのに、スカイデッキやスカイラウンジがないのが残念です

選手村の見立てに関しては全くの同感ですね。

>>13736 匿名さん
6000戸もあるから買えないことはないよ。眺望のいいところは競争率高そうだけど。

駐車場が地下らしい。贅沢

日の入りにかけてのマジックアワーはこの画像のように綺麗なんだろうなー

自分の部屋から見えるわけではないけど、外からマンションを見た風景は悪くないね。
ここは眺望がもう少し良ければなあ。豊洲市場と変化に乏しい運河だけでは面白味に欠けるんだよね。
やっぱり選手村待ちかな。

このあみだくじのような模様ってどうなんでしょうね。なんか、比率が中途半端なのかな？、しっくり来ません。

これも綺麗ですよ。

しかし晴海もここまでタワマンが乱立してくると、芝浦や武蔵小杉のような圧迫感が晴海を歩いてると出てきそう…

外観がもう一歩なんだよな…

タワマンの見た目は超重要ですよ。外観も監修してもらった方が、良かったのかもしれませんね。

私の場合は、決して財力が豊かでは無いので5年後、ここの中古がかなり値が下がると思うので待つか、選手村新築が安かったら選手村にしようか考えてます。

外観の色合いが古めかしいかな

デザイン周りに馴染んで良いと思いますけど、外観が良いデザインのタワーってこの辺だとどこですか？

>>13756 匿名さん
気にしなくても大多数の方は同じ考えだと思います。
ここは5年も経過すると必ず安くなりますし、おそらく選手村もタワー以外は改装した板状中層なので戸数も考えるとお手頃価格で手に入れることができると思います。
なので金銭的に不安なら金利動向も見極められますし、待つという選択肢は大いにアリです。
ただし待てるならですが。あと選手村は大量供給なので外れて入居できないことはまずないと思いますが、虹橋最前列のような条件の良いものは激しい抽選でしょうし、運も多分に絡むとは思っていた方がよさそうです。私も一応札入れには参加しますが。

>>13756 匿名さん

選手村が外れたら、ここの中古を買えばいい

選手村のタワーは買えるかもだけど一般は厳しいのでは?
眺望なければ行けるかな

板状の方とタワーの販売時期がズレてたらチャンス。

外観の雰囲気はパークタワー東雲に似てると思いました。

まあぁ、１年後このスレで同じようなやり取りしてないといいけどねぇ

ここ買いませんけど注目してます！
来年は、月島の新築タワマンとの比較ネタで盛り上がってるかもしれません。

>>13770 です。
すみません。月島駅近とは価格帯が違いますね。

注目物件って言うから行ってみたら、
駅から遠すぎるわ、買い物するとこないわ、
南しか良い部屋ないのに、8000万台3LDKで
高いし、買う意味ぜんぜんわからない

8000万台3LDKが安いと思う人が買ってるのでは?

東京の不動産は、坪800が当たりまえになって、
もう、海外富裕層しかいない。安全な東京。

選手村いいなー。

>>13781 匿名さん
具体的に何がよいの？
間取り、仕様、値段分からないのに。

あれほどの物件が手に入るなら、誰も駅遠を気にする人はいないでしょうね。

>>13783 匿名さん
妄想、思い込みも入ってるように感じます。
ま、いろんな価値観あるからね。

でも、スレ違いだよ。

しかも選手村はかなり安い。板状で坪単価250くらいというのが今のコンセンサス。

>>13786 匿名さん
あなただけの思い込みをコンセンサスとは？
コンセンサスの訳って｢思い込み｣じゃないですよ。

>>13783 匿名さん

そんなにいいですかね〜
眺望の良い部屋はまだ良いですが、眺望無しや煙突ビューも多いですよね
20棟も板状マンション建ったら、新しい街というより団地のようですよね…

>>13791 匿名さん

ゴミ工場の隣、を良い環境なんて言うのは無理だ。

ここを人気に見せかけたいあまり選手村をおとしめるのは良くないのでは？

代表的な、嫌悪施設であるゴミ工場に隣接しているのは事実だから、おとしめるという言い方はおかしい。

晴海臨海公園と丁度晴海大橋挟んで反対側の区画（マリナーズコートの裏辺り周辺）って何か計画はあるのでしょうか。

>13796
オリンピック時は選手村の仮設設備で利用されるようだけど、その後は不明。

例えば、
＃５７２−２（簡略版）選手村ビレッジプラザのイメージ公表
http://dorattara.blog.fc2.com/blog-entry-1590.html

その辺りに小中学校の新設があるかと思いますが、正確な位置はわかりません。

>>13797 匿名さん
ありがとうございます。

>>13798 匿名さん
この場所ですね。

てか選手村決まってるならさっさと情報出せばいいのに。

なんで隠してるんだろうか。

>>13801 匿名さん

価格が安くなることが確実なので、近辺のマンションの売れ行きに影響が出ないようにしてるのでしょう、情報が出てしまえば待つ人が続出してさまうので

安くなるといっても駅20分超の板マンだよ。5‐5、5‐6地区は典型的な団地だよ。

オリンピック後に新たに建てられるタワーは別ですが、板状について改装しなおすとはいえ色んな国の選手達が期間中遊び倒した中古ですからね。。個人的にはちょっと嫌です笑。板状でスペックもそんなに高くなければ、それこそ団地になるでしょうね。

>>13804 匿名さん

内装はわからんけど、海外のスポーツ選手が滞在するので、天井高280cm、90平米以上の部屋とか空間的には、この辺のグロス押さえる為に作られた狭いマンションよりはスペックは高いんじゃねえかな多分

八潮パークタウンに近いイメージですね
タワーはKTTに近いイメージでしょうか。

そうなんだよね。
海外富裕層向けのスペックで作られるとの噂。
半分は富裕層向けの賃貸。

あと、高級老人ホームや子供施設、商業施設もできる。

全て更地に戻して再度建築、という風にはコスト面を考えると恐らくしないであろうと予想します。それこそタワー以外は昔ながらの郊外の団地的なマンションになるのでは？と。
仕様が明確に異なることで、近隣のタワマンとは違う所得層の方が入ってきて棲み分けされるのでしょうね。

選手村はアッパー向け高級賃貸になるよ。
タワーは分譲だろうね。

>>13809 匿名さん

駅から遠いのに、アーパー向け高級賃貸とか有り得ねえだろ、格安分譲で一気に回収だろこういうプロジェクトの場合
タワーも引きずられてグロスが下がり、
周辺のタワーの中古相場も暴落、こんな感じだろ結局

>>13810 匿名さん

まあ、そんなところでしょうね

価格決めるのは三井不動産だから自社の商品が売れなくなるような価格破壊はしないと思うよ。

>>13812 匿名さん

選手村の物件全部が三井が売るならね
でもそうではないでしょ、単なる幹事なんだから

三井は周辺価格の相場を見て値付けしますからね。選手村が安すぎて、勝どき東やその他の晴海が売れません。なんてバカなことはしないはず。ただ、高値でもさばききれないので、絶妙な価格付けを予想。

高スペック団地なら坪320。
低スペック団地なら坪280。
ってとこか？

>13815
今の相場観が前提だけど、
板マン低層のスタート価格は坪250前後じゃない？
ここのスタートが280前後だし、長谷工仕様と考えると10パーは安くないとね
そうすると晴海レジの実勢中古相場とまあまあ辻褄が合う
逆に虹橋ビューの最上階プレミアムは坪800で売って頂けるかどうか・・・
いずれにしてもダイナミックなレンジで幅広い層を集客しないと厳しいと思う

>>13816 匿名さん
平均坪単価です。
低層眺望なし坪250スタート位でしょうね。
パンダ部屋、60m2後半で3LDK4990～とかでしょう。

選手村の板状マンションとここは全くコンセプトが違うから比較検討にはならないですよね。
ここはここの良さがあると思います。

選手村のコンセプトはこれからだと思いますが、今気になるものが一つあります。このプロジェクトに参画しているNTT都市開発が、今、ウェリス武蔵野富士見町というのを売り出しています。
3LDK70.18㎡で2,720万円で物件自体はこことの比較にはならないのですが、
このサイトの中に「つなぐTOWNプロジェクト」というのがあります。
前回津田沼の駅遠物件でも即日完売した仕掛けです。
もし、これが選手村の6000戸規模で実現出来るのなら、すごい事になると思います。
ご興味のある方はこのつなぐTOWNプロジェクト、一度ご覧下さい。

そりゃ板状に比べれば仕様はこちらの方が遥かにいいのは意見が一致していると思う。

ただ、板状団地でも安く中央区に住めるとあらば、それこそ千葉や埼玉方面からも引き合いはかなり強くなるだろうし、逆に今までは中央区にそういうチャンス・しかも大量供給はなかったのだから。それがオリンピックの記念となるようなマンションなら人気出て当然だし、その周囲のマンション需要は確実に後退するでしょう。それをある程度わかっているからこそ、一部のここの契約者は恐れて火消しに走ってるんだと思う。

>>13819 匿名さん
火消しと言うよりは、ここではPTHの情報交換をしたいので選手村の話は別板でして頂きたいだけでは（笑）。

選手村は安くはでないと思う。
次世代エネルギーの実験実証住宅地区として整備することになっていて、そのコストをデベが負担するから土地をタダみたいな値段にしただけ。
相場よりも高めの値段になるだろうね。

選手村は坪単価650万くらいでも即完売だよ。
それより安く売るとは思えないな。

ボランティアじゃ無いんだし。すみふも絡んでるからねえ。

選手村の板状は、団地みたいに並ぶ予定なのに、眺望がお見合いの部屋まで高く売れるのかい。

>>13820 匿名さん

そうですよね。
選手村の話は選手村のスレでお願いしたいですね。こことは販売時期が違いますし、何の情報
もまだないのに比較できませんから。

選手村は相場よりかなり安くするとデベ関係者から聞いたけどね。高いと6000戸も売れないでしょ。この周辺は選手村の他にも大量供給が控えているのに。

仕様は比べるまでもないんだけど、選手村は受け皿が広いってだけ。
中央区だし相当数のファミリーに向けた救済物件に『結果的に』なる気がする。
そう考えるとやはりこことは検討者層が違うのかな、と思えてくる。選手村タワーは別として。

カミナリの対策ってあるんですか？
豪雨での水はけ気になるの？

>>13824 匿名さん

検討板なのですから、時期が被る被らないに限らず周辺マンションの情報が流れてくるのは検討者にとってはメリットだと思います
かくゆう私も選手村の土地の坪単価がここまで安く取引されてたとは知りませんでした

選手村は坪単価600万越えは確実でしょ