パークタワー晴海　その3

どのへんが参考にならないの？
湾岸の今後を考えるうえで重要なコンセンサスに関する客観的情報を提示しているのに。
少なくとも特定の物件スレよりは利害関係のない議論がなされているのは明らかですが。

反論は具体的にどうぞ。
無理なら涙を飲みなされ。

>>14001 匿名さん

ふ〜ん、そんなに参考になると思うんだったら、ぜひ有明スレにも教えてあげてくださいw
それとも何か、有明スレには行けない理由でも？w

掃き溜めスレどころか、肥溜めスレって呼ばれてる。

昨日ここのDMが届きましたが、北側73㎡3LDK全部屋窓ありで6,500万円は、安いですね〜
これだったら、抽選になりますね！

ならね〜

>>14004 匿名さん

北向きの73㎡と74㎡は間取りが良くて価格も安いですよね。74㎡の方はもう完売してしまったと思いますが。

>>14002

論理的、具体的に、願います。

>>14001 匿名さん
どの情報が重要なんですか？
客観的にみんな小池が嫌いだって言うのは分かりましたが…。
地下鉄難しい話とか前から出てる話だし、目新しいものは見つけられませんでしたが。

>>14001 匿名さん
どの情報が重要なんですか？
客観的にみんな小池が嫌いだって言うのは分かりましたが…。
地下鉄難しい話とか前から出てる話だし、目新しいものは見つけられませんでしたが。

湾岸相場がオリンピックまで持つかどうか、のはなしかな。

もう売り抜け自体遅いとみてる人もいるね。

>>14008 匿名さん

興奮して連投してしまったようだが、自分の都合の悪い情報だけスルーしないようにね。

>>14006 匿名さん
74㎡は一次で人気ありましたね。73㎡も使いやすい間取りで人気は出ると思います。

>>14009 匿名さん
湾岸中古のピークは2015年末頃だったからね。今はゆるやかな下落トレンド継続中。

失礼。14009でなく14010です。

>>14007
湾岸に関してたいへん参考になる（？）らしい情報を、有明スレに書かない理由を論理的・具体的に書いてくださいねｗ

論理論理とか意味不明
ディズニー好きでディズニーっぽいここがすき
それだけ

>>14015

頭の悪い奴だなぁ。そりゃ湾岸しか買えないはずだ。

君の言い分を最大限汲んであげた場合、すべての湾岸スレに書き込まないとおかしいことになる。
今はこのスレで話をしているのだよ。苦笑
少しは論点理解できたかな。苦笑

湾岸マンション総合スレ、ね。なんか別のスレと勘違いしてるっぽいのもいるみたいだから、一応ね。

>>14011 匿名さん
いや、通信環境が悪かったから、連投になっちゃっただけで、別に興奮してませんよ（笑）
別に都合が悪い分けてわなく、気にならなかっただけなので、どの点を重視してるのか教えてもらえませんか？

>>14017

あれ？ 急に口調が変わったね！ｗｗｗ

そんなスグに正体あらわしちゃダメじゃない。しかも有明に書かない理由が限りなく言い訳っぽいしｗ
もちっと論理的に書いてほしいなぁ。論理的っていうのはね、たとえばこういうの。

「有明スレに書かない理由は、ワタシがスミフの営業マンだからです」

わかった？ あくまでたとえばだからね！！ｗ

武蔵小山とここ比較してたけど・・・武蔵小山高すぎる。それともここみたいに値下げ入ってくるのかな。あんなの見てると今後の財閥系のマンションは安くなるようなことはない気がするわ。坪460万平均とは恐ろしい。3LDKは色々込んだら普通に1億こえそう。

>>14019 匿名さん

なにこの人

暑さでダメになった人でしょうか。

>>14019 乖離性障害さん

もし仮に私がスミフの営業だろうが極悪人の大犯罪者だろうが、湾岸マンション総合スレで議論されている内容については何も関係がないのだよ。

まぁ君の最初の返信内容からして、こういう流れになるとはある程度予想の範囲内だがね。

君が湾岸しか買えない理由が少しは自覚できたかな？
ハハッ。

>14020
駅前再開発物件は鉄板だからね、仕方ないというかここと比較するほうがどうかしてる
それでも下町の雰囲気を残した街であの価格・・・
日本一感じ悪いマンションな気がしないでもない

>>14019

別の事象の事柄をわけて理解できない人ってほんとにいるんだね。。。

>>14019

うわー、、、頭わるー、、、

気持ち悪い14017や14019は別の所でやってください。
二人で会って話せば?端から見てると同類なんだから。

こちらですね。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/617336/

まあ、駅遠いの気にならない人には、開放感ある立地だし、仕様も良くて、価格も住友不動産よりは控えめなので、順調に売れると思います。

有明もじわり値上げで武蔵小山も450越えてるから結局23区のタワーだとここが否応なしに注目されてくと思われる

>>14030 匿名さん
そうですね、消去法でも集まりそうです。

お金がないから仕方ないっていう消去法で買うのはイヤだなあ

>>14032 匿名さん
きっかけが消去法でも、最終的に気に入って購入に至ればそれで良いと思います。

世界の大都市にここ何十年も言っていない人には（そこの不動産を購入でも賃貸でも良いですが検討していない人たち）東京都心の住宅価格の馬鹿安さがわからないのでしょう。それに文句を言う筋合いはありません・・・なぜならそれで簡単にお金設けができてしまう。　半分悲しいですが、半分そんな今の日本万歳・・・と言いたいです。

「賃貸は家賃を捨てるだけ、持家は将来資産になる」はフェイクだった
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20170825-00052664-gendaibiz-so...

>>14032 匿名さん

消去法ということではなく、家を買う時には予算内で一番気に入った家を購入するのが普通かと思います。

>>14035 マンション検討中さん

三井不動産系の著者なんですね。説得力があります。

>14034
治安も税制も法律も何から何まで違うんだから単純比較は無意味でしょｗ
もちろんそこを根拠に投資してる人はご自由に・・・って感じだけどさｗ
日本人の宜しくないところでさ、
海外や横文字が並ぶとよく分かってないにも関わらず途端に信用しちゃうんだよね

海外と東京の対比を日本国内に置き換えると分かりやすい
同じ日本なのに青森は東京に比べて安過ぎる、
バブルは日本全体に波及するんだから今買わない奴はヴァカ！

>>14034 匿名さん
東京は90年代からずっと労働者の賃金が上がらず物価が下がり続けている。
OECD加盟国では日本だけ。
こんなに貧乏なんだから不動産が安いのは当然だろ。

>>14039 匿名さん

それなのに、日本の企業は海外に資産を沢山持っている安心感、ってのが円買い円高になりやすい理由なんだとさ。

まともな国なら不動産価格はその国の物価にリンクするよ。
物価の違いを無視して他の都市と同じレベルまで値上がりするなんていう屁理屈は、頭の悪いマンション営業のセリフだな。

そんなこたーない。
不動産は景気で変わるぜ,

>>14035 マンション検討中さん

牧野の記事か（笑）

>>14041 匿名さん

また、適当なことをw

そんなことないよ。
ロンドンの不動産価格と消費者物価に相関なんてない。世界中一緒。
資産インフレと消費者物価の安定は両立します。価格決定メカニズムがちがうから。

不動産価格は開発によってベースが上がり、景気によって変動する。

不動産の常識だと思うけど。。。

明日、現地行きます。月島、勝どきのどちらが近いですか？

>14046
越中島

>>14046 マンション検討中さん

電車で行くの？

>>14046 マンション検討中さん
月島かな。勝どきからいくならトリトン通り抜けると近いよ。

https://manmani.net/?p=8458

チーン

特に可もなく不可もなくの文章だが

可も不可も無いですが、内容が薄い文書ですね。

鳴り物入りで来た当初の勢いはってことかな

選手村の坪単価は、少なくとも幕張のパークシティよりは高くなるよな。

ここのコンセプトって遊園地みたいな感じなんですよね。
最初だけ人で溢れて、直ぐに飽きたりしないですかね？
運営努力が大変いるような気がします。
管理費も高そうですね。
でも、このコンセプトがなくなれば、駅から遠い湾岸マンションなので、きついですね。
久しぶりに覗くと盛り上がっていないので驚きました。
有明は盛況ですよ。
2期から価格が上昇した。1期購入は勝ち組みたいな。

北千住アドーアと迷います。

近所の子供たちも公開空地で遊ぶから、人で溢れるのは続くかも。

>>14055 匿名さん

管理費は共用施設がほとんどない有明と変わらないのでは？

住友不動産は売り方がうまい。
晴海のコンセプトとか、浜離宮の名前の付け方とか。
そのままだと、売りにくいから。
やっぱり、昔からある街のマンションが良い気がします。
子供世代に移った時に、住み続けたいと思う人が何人居るのか。
人口の増加に街の発展が付いていっていないような。

ごめんなさい間違いました。

住友不動産⇒三井不動産

>>14055 匿名さん

普通のマンションだよ（笑）

>>14055 匿名さん
有明は共用施設たいしたの無いのに、管理費はここより高いみたいですよ。
しかも、戸数はここより多いのに、登録申し込み入ったのは少なかったですよ。

>>14054 検討板ユーザーさん

選手村は唯一無二だし、坪単価700万超えでも瞬間蒸発だと言われてるから、少なくとも庶民向けでは無いかと。

どこでも購入した人が幸せならいいのです。
品川シーサイドも盛り上がっていなかったし、23区だと王子のマンションだけかな。
どこも高いし、いい土地もなくなってしまったし、困ったものです。
でも、今必要な人は、待ってる場合では無いですから。
譲れない優先順位をつけてどこかで妥協するしか無いです。
高いだけに選択が難しい。
このマンションのコンセプトを気に入って購入したなら、それも良しです。

高いと思うなら中古買うしか無いぞ

>>14062 匿名さん

有明意識し過ぎ(笑)

>>14021 匿名さん

晴海の営業さん…

選手村は待てる人は待った方が正解かな
待たずに後悔よりも待って後悔の方がはるかに大きくなること間違いなし

>>14068 マンション掲示板さん

あ、待たずに後悔の方がはるかに大きくなるの間違いでした

>>14064 匿名さん

そうですね。自分が気に入って満足出来れば、それで充分なんですよ♪

それを無理に資産性とか言い出すから、おかしなネガが現れる。

そもそも定住性の高いコンセプトを全面に打ち出している時点で売主もリセールの価値が無い事は分かってるからでしょ(笑)

ココが駅近だったら、こんなコンセプトや変わったモデルルームで集客なんてしないし。

ネガじゃないですからね、ファミリーが定住するなら良いマンションだと思います。

>>14062 匿名さん

スミフは竣工販売分残すから、一概に比べられないけどね。

ここは、手付け金も少額で受け付けてるけど向こうは10％用意出来ないと申込も断られるようだし。
私の知り合いは登録書すら書かせて貰えなかったって言ってましたよ、どうせ抽選当たらないから二期を待てって言われて…私は、スミフの売り方に疑問があり検討やめましたが。

あまり有明を意識するより、ここの良さを信じた方が良いですよ。

>>14072 匿名さん

ここは、晴海スレ…

晴海と有明両方見に行ったけど、確かに有明の営業さんは何かと比較してきて、晴海のこと意識しているようでした。
日韓関係みたいなものじゃないでしょうか？

>>14073 マンコミュファンさん

確かにスミフ有明との比較や選手村の話ばかりで、このマンションの話が全くされない!?

ここの一部の方が気になって仕方ないスミフ有明スレはネガ・ポジ含め商業とか管理費とかエレベーターとか物件の話題で盛り上がっていて晴海の話なんてほぼ出ない笑

何だか少しかわいそうなマンションになってきましたね…

>>14074 マンション検討中さん

またスミフ(笑)

>>14075
有明はそれだけネガるネタが多岐にわたるってだけでしょ。ここは駅遠ぐらいしかネタがないからね。

>>14076 検討板ユーザーさん
アンチ住不多いけど、一部のコアなファンに支えられているのでしょう。
気に入ったとこ買えば良いと思います。

>>14075 検討板ユーザーさん
てか、選手村や有明の話持ち出して煽ってるのお前じゃん　笑

>>14074 マンション検討中さん
スミフはいつも同じ。ドゥトゥールでも、周辺マンションや同時期販売新築物件の比較表きっちり作られてましたよ。

痛い所突かれたのか怒涛のスミフ下げ、有明否定の連投。

ただ、逆効果…だって他社比較やめましょうって言ったのに、それに対するレスが他社比較。

本当にかわいそうなマンション(笑)担当営業様、お疲れ様です。

14055で有明の話が出たからこの流れになっただけですよ。それまで有明の話なんてなかったですよ？

他社比較すると、困るのは貴殿では？
大手デベでお勧めするとしたら、やっぱり三菱か三井。
次に野村かな。

選手村はすみふも絡んでるし、安値では買えんよ。
あそこは坪単価700万超えでも即完売というか、瞬間蒸発でしょう。

うちの親すら選手村買おうと思ってるもん。高知に住んでるのに（笑）
移住する気か（笑）

有明の話持ち出したのはあなただし、晴海の検討者は眼中にないですよ・・。
有明へ誘導したいのかもしれませんが。
みなさん、気に入ったとこを買えば良いし、あなたが有明買うのは誰も邪魔しませんよ。

選手村はそんなにいいですか？
駅から遠いですよね。
眺望もいいのは一部の限られた部屋だけ。
ただ話題性はあるけど、実情的ではないと思いますが…

>>14085 匿名さん

50レス位読み返してみれば…
持ち出したの私じゃ無いですよ。
100レス位でも良いし。選手村と有明ネガがほとんどだから(笑)

ここは、BRT織り込んでいない価格だったから割安と思いました。
バスに近い仕組みかもしれませんが、便利になることには違いないでしょう。

>>14086 匿名さん

実情的ってどういう意味ですか？
ネガの漢字力が異常に下がってきてるのは何故？

>>14086 匿名さん

そりゃ選手村は唯一無二だしね。欲しい人多いよ。

うちの親父も選手村欲しいって言ってたし、会社の部下も欲しいって言ってた。

>>14088 検討板ユーザーさん

織り込むって、株式じゃ無いんだから（笑）

>>14088 検討板ユーザーさん
私も同感です。
駅遠は価格に反映されてるけど、BRTはまだなので、アップサイドも有り得ると思います。
これからは便利になる一方でしょう。

選手村は相場よりかなり安くするとデベ関係者から聞いたけどね。タワーは知らないけど、板状は坪単価250前後から買えると思うよ。何しろ賃貸含めて6000戸だからね。
この周辺は選手村の他にも大量供給が控えているし、ここの値上がりは難しいと思う。

選手村とはいえ、海塩粒子は防げるの？

共存よゆうでしょ。

選手村の板状は団地みたいに並ぶから、景色の悪い部屋が多いでしょう。

>>14097 匿名さん
選手村は景色最高だよー。
みんな欲しがるんじゃ無いかなあ。
凄く高くも売れると思うよ。

>>14094 匿名さん

私も関係者に聞いたけど、選手村は坪単価700万超えで売るとの事。
あと、外国人向けの高級賃貸や老人ホーム（笑）も併設するとの事。

>>14098 匿名さん

景色の良い部屋はとても良さそうですが、悪い部屋も多いですよね。景色の良い部屋は板状でも高そうですね。

>>14100 匿名さん

景色悪い部屋は少なそうだけどね。
そう言うのは売らないで賃貸にするんじゃない？

うちの親父も選手村欲しいって言ってる。高知から引っ越してくるつもりかな（笑）
こんな感じであっという間に完売しそう。

PHTは駅遠とさんざんいわれているのに、選手村は駅遠でもいいの？

>>14103 匿名さん

BRTも来るしね。選手村は人気化すると思うよ。外国人富裕層向けの住宅地になるのも面白そう。
うちの会社の同僚も選手村欲しいって言ってる奴多いよ。坪単価700万超えでも買うだろうね。

よっぽど選手村が怖いんだね

>>14105 匿名さん

客向けの営業の言葉をそんな復唱しなくても

>>14103 匿名さん

PTHも選手村も向きによるけど利便性よりも解放感と眺望が魅力で、解放感、眺望の究極が選手村かな。買い物も近そうだし。

>>14111 匿名さん
選手村の板状は目の前に別な板状が建ってたり、ゴミ工場とお見合いの部屋がありそうなんだが。

選手村は外側の板状狙いが良さそうだね。ここより眺望はいいし、生活利便施設が近くにできるので暮らしやすいよ。

>>14113 匿名さん
外側は高いぞー

選手村は、板マンが坪250くらい
タワマンで坪350くらいですかねー

選手村は板マンが550万から。
タワマンが坪単価700万超え。

ファイナルアンサー。

>>14113 匿名さん
有明スミフ買うより賢明だね。（笑）

すみません。
選手村の話題は意地でも握りつぶします。

選手村は坪700だぞ（笑） オラオラ

ああ、この検討板、さっさとこのマンション完売させないと選手村の情報が終わりなく流れてきそうな不幸な検討板…

今日MR行きました。ここではいろいろ書かれてますか、なんだかんだ言っても商談中の人は割と居て夕方ぐらいであの広いブースかなり埋まってましたよ。眺めのいい東側高層待ちの人が多いのでしょうか。
この掲示板だけを見てると間違えるのではないかと。

掲示板見てマンション買うやつなんかいねーだろ（笑）
ここは妬みと鬱憤晴らしの場所でしかない。

実はそうでもない。

確かに買えない人間が吠えてる場所だ。かわいそうに（笑）

実はそうでもない。

情報はいい加減でもスレの伸び方は人気のバロメーター。
ここは有明ほどではないがその次に人気なのは確かでは?

売れなくて焦っている転売屋さんが一人で連投しているからスレが伸びているだけ。有明も同じ。

秋になると潮のベタつきが和らぐのでいいですね

http://www.asahi.com/sp/articles/ASK7G5JMYK7GUTIL03Q.html

ここは大丈夫ですかね？？

選手村いいなー。

ここは選手村スレ？

選手村もいいですけど、潮臭いのはどちらも変わりませんよ？

選手村の価格予想は、極端に安いのから極端に高いのまで幅広くて、まったく参考になりませんね。笑

>14136
スタート価格とプレミアム最高価格ぐらいで考えとけばしっくりくるはず
今の相場だと長谷工系板マン低層は坪250未満で余裕であるだろうし、
レインボービュー最上階プレミアムは坪700では売って貰えないと思うｗ
もちろん先のことは分からないから坪200ってこともあれば坪1000超えることもあるかもね

>>14138 マンション検討中さん

一年以内に完売できたらですけどね
掲示板だけ盛り上がっても…

5年くらい掛けて、値上げしながら販売した方が儲かりそうだけどね。
オリンピックもあるし。

いや、選手村検討してんだが。

やっば潮のベトつき具合はおなじ？

結果、売れ残るマンション

都心のマンションは駅近しか意味ない、安くても売れ残るマンションだな

東京湾奥で潮がベタつくかよ（笑）
波すらねーのに。

>>14148 口コミ知りたいさん
相変わらず、一所懸命だな　笑
そんなネガキャンしてあなたには何のメリットあるの？
気に入らないなら、買わなけりゃいーじゃん。

『海塩粒子』で検索してごらん。

きっと面白い『真実』が見つかります。

>>14148 口コミ知りたいさん

晴海は都心じゃないよ

共用施設多過ぎ。最初はいいけど、１年も経つとみんな使わなくなって、管理費だけが無駄に掛かっていく。
フットサルなんて、近隣住民のいい遊び場だよ。

さすがにここ、子育て世帯はほとんどいませんよ。

子供の健康は大事ですからね。

>>14160 匿名さん
むしろ、子供多いと思うよ。3LDK多いし。

しかも、富裕層が多いと思う。

ゴミ汁で問題になりそうなのは、有明のエレベータな。ｗ

>>14159 マンション検討中さん

良いタワマンに住んだことない人かな？
共用設備は管理が行き届いて綺麗に保たれていると5年経っても使い続けられますよ。
共用設備が使われず、管理も行き届いてない場合、管理組合の積極的な活動がない可能性もあり、中古物件の評価の基準にもなります。
だからこそ、使用率が高い内にテコ入れして継続して使われるような管理をしないといけませんね。
使用率が下がってからではテコ入れするにしても利用料だけでは足りずに持ち出しが必要になるなど、住民の同意も取りにくくなります。

線路のお話をされてるのは、パークコート浜離宮に関してでしょうか。
坪単価2倍も違う物件に噛み付くのは笑いのネタにされちゃいますよ。
さすがにあちらにはあらゆる面で及ばないのは皆さんご存知だと思いますので、ここは独自のよさをアピールしていくのが得策かと思います。
ここは中央区一番のリゾート地です。

>>14157 匿名さん

晴海はゴミで埋め立てたのではないですよ？

>>14163 匿名さん

狭小3LDKだらけなのに、どうやってファミリーで生活するのでしょう。

いわゆる断捨離でしょうか。

>>14169 匿名さん
3LDKのほとんどの部屋が70平米以上はありますよ。75平米以上や80平米以上も多いですし。3人家族でも70平米以上あれば生活できるのでは？

>>14169 匿名さん
郊外にお住まいかと思いますが、都内だと3L 70-75平米（夫婦2人+子2人）に住みますよ。ここはワイドスパンの部屋も多いので、住みやすいのでは。

この辺りのタワマンなら、断然賃貸だよ。

>>14172 匿名さん
賃貸という選択もいいと思いますよ、断然という程ではないですが。ご苦労さまです。

4人で70㎡ですか。窮屈な生活を強制されますが、切り捨てていく生活を選べばなんとかなります。

子供の思い出の品は役に立たないからさっさと捨てる、かさ張る趣味（スキー、ゴルフなど）はやらせない、二段ベッドはデフォ、服も我慢、季節イベント（クリスマスツリー、ひな壇など）なんてナカッタ…、等など。
まぁ多くは望まないことが円満の秘訣です。

>>14174 匿名さん

うちは子ども一人ですが、ゴルフ道具、3段飾りのお雛様、羽子板、市松人形、クリスマスツリーが全て収納できていますよ。洋服も多い方だと思います。スキーは年1回程度なのでレンタルです。

ゆったりと広い部屋で生活したいなら郊外に行くしかないですね
そこそこの便利な都心に住みたいのであれば、70㎡3LDKは仕方ないですね。そう、断捨離をして。
どちらを選ぶかは人それぞれ。
お金が沢山あれば、全て満たされるんでしょうけど。
ここが買えるだけで平均以上の生活は送れてますよ。

私の場合、超高層タワーマンションで、75㎡位で１LDKが理想なのですが、どのマンションも
不要な小部屋を造ってて、中々納得いく物件がありません。それと、建具も野暮ったくて嫌です。
スケルトンで売り出す様なタワマンは無いのでしょうか？

>スケルトンで売り出す様なタワマン
却って高くなるから。問題発生した時にデべのせいにされるから。
もちろんご存知かもしれませんが、三井でも高いやつは住戸連結とか変更とかやってくれるよ。
つまり金の問題だけ。
2LDK買って抜くしかないのでは?

親切なデベなら、無償間取り変更メニューをいくつか用意しますけど。

>>14177 マンション比較中さん

75㎡の2LDKを買って、無料で1LDKへ間取り変更プランかだいだいありますよ
建具が気に入らないなら、リフォームしたら如何？

1LDKはファミリーじゃ住めません。

>14177
無償（場合によっては有償）のプラン変更なんかいくらでもあるでしょ・・・
中古ならリフォームでどうにでもなるし・・・
どのマンションも、って言うほどマンション見てないだろうし知らないんだね

子供2人ならせめて80㎡以上は欲しいところ。

スケルトンで売ってもらいたいと言ったら、袋叩きですか（笑)。

どうせ青田買いなら、システムキッチンから、床、建具、バス、トイレ全て自分の気に入った様にさせてくれるデべいたらいいなと思います。マンションの売買は、何度もしてるので、一応の知識はあるし、勿論自己責任でやるわけだし。

未完成な状態で売ったらアカンのじゃないか？

>>14183 匿名さん

80㎡以上もありますよ。予算次第ですが…

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/res/11596-11603/

晴海が浜松町にライバル視されてる…。
晴海も出世したな〜。

実際、居住環境は、線路脇の浜松町よりは、晴海の方がはるかに良いんだけどね。

それ、晴海の契約者があちらのスレを荒らしたことに対する御返事、ですよね。
それらの事実をねじ曲げてわざわざウチのスレに書き込むということは、まさかあなたが荒らしの張本人？

ウチのスレ。。。なんか気持ち悪い。

>14187
みっともないからやめなってｗ
個人の嗜好は置いといて、浜松町と晴海を比較しちゃダメでしょｗ

そうやって全く土地勘のない地方のジジババを営業トークで嵌めてくのは知ってるけどさｗ

確かにここは土地勘のない田舎モノを嵌めるにはうってつけかも。

まぁそもそも川向こう自体カッペの集まりですが。

>>14191 匿名さん

あなたはそんなスレで何しているのですか？

浜松町より、こっちの方が断然住環境は良いと思うけどね。
まあ、何を重視するかは人それぞれで。

いやここより断然白金でしょ。

まだ20%以上空きがあります。選び放題いかがですか。

そりゃ田舎に行けば行くほど環境はいいでしょ。

白金と選手村はどちらが上ですか？

>>14196 匿名さん
人それぞれの価値観があるから、どっちが好きでもいいのでは？
そんなバカみたいな煽りに引っかかる人はいませんよ。

>>14191 匿名さん
朝から晩まで暇だねぇ。。
自作自演、新鮮味のないネガ、、。
もっと生産性のあることしようよ。

ここの価値は、最も都心近くの開放感ある環境で、まったり暮らすことなので、駅近を優先する人とは住民感覚違う。
休日に日比谷公園に自転車で行ってのんびり過ごすとか、帰宅後に運河を眺めながらビールとかそんな感じです。

日比谷公園は徒歩圏、帰宅後に東京タワーを眺めながらビール、の方がいいです。

>>14200 匿名さん
張り合わなくてもいいのでは？購入物件で嫌な思いでもされましたか笑

丸で違う条件のここを見に来なきゃいけないほど嫌な思いか

ただ単に業務命令ですよね？
朝から晩までお疲れ様で〜す！！
現実ではまともな生活を送ってられることを祈ってます。

晴海営業 vs 浜松町営業 (笑)
お疲れ様です。

いったい、このスレに検討者何人いるの？
なかなか悲惨なマンションみたいですね。

ポジが、全く無い…

【経済】中国人が爆買いしたタワーマンション、来年一斉に売却し始める…バブル崩壊が日本を襲う[8/12] [無断転載禁止]©2ch.net

http://lavender.2ch.net/test/read.cgi/news4plus/1502469073/

ご一読を。

>>14205 マンション比較中さん
ここは豊洲エリアじゃないし、緑豊かな公園もないから別なタワマンでしょ。

>>14204 通りがかりさん

遅くまでお疲れ様です！
でも仕事なので、こういう無意味なレスはいけませんね。
ネガするならもっとすぱっと逝かないとだめですよ。
もっと頑張りましょう！
応援してます！

14201,14202,14204,14205 同一人物の暇人が的外れなネガ連投してるけど、そんなことしてて、むなしくならないのかね？
検討してる様子無いのに、ここに貼り付いて無駄な時間使って。何の意味があるのか。

実社会で相手にされない鬱憤を晴らしているのだろう。
察してやれよ。

>14205
右肩上がりもあれば、当然こういうシナリオもあるわなぁ
大手は体力あるから投げない、っていうのもその通りだと思うけど、
崩壊の引き金を引くのは今回は個人投資家ってパターンも十分あるね
中華在庫筆頭にフルレバで金利1パー上がったら即終了って奴も結構いそうだし、
個人の投げに大手が巻き込まれるっていう・・・

浜松町営業ってPC浜離宮の事なら、かなり的外れなら気がするなぁ。
だってこんなとこにパークコート買える奴いないし営業しても意味ないからねぇ。
坪300 vs 坪600 の勝負しても喜ぶのは湾岸民だけ。

だわさ（笑）

確かにパークコートと比べられると嬉しいですからね。ただあちらさん的には晴海はおそらくその他大勢・千葉埼玉と同じ存在。

まぁ営業というよりは購入者が暇潰しに、東京を知らない海上生活民族を煽りに来ているだけでしょうね。

浜松町の購入者が書き込みにきているの確かでしょ

晴海の人も浜離宮スレを荒らしているらしいが、構図の違いが面白い。

晴海が浜離宮を荒らす理由は、妬み恨み嫉妬。
浜離宮が晴海を荒らす理由は、煽り見下し笑い。

>>14215
それだと浜離宮の荒らしほうが、人間的に下劣ですね。

浜離宮=ブラック経営者みたいな感じか?
まぁお互い他の貶めるのは止めたいものですね。
晴海♡です。

>>14207 匿名さん

>>18083 匿名さん

そうですね、営業さんの手間を増やしてしまいました。失礼しました(笑)

晴海営業ポジ　vs　浜離宮契約者の暇潰し
みたいですね。

お疲れ様です。まわりに協力なライバル物件多く、大変だと思いますが良いマンションですよ～

それにしても、ここのスレは明るい話題も的確なネガも何も無いですね(笑)

なんだか湾岸暇潰しスレになってる。

検討者はいないのかな？(笑)

検討者はここ見ずに豪華MRに涼みに行ってるのでは?

検討者がここを見ても何も参考になりませんからね

そんなことないよ。
みんな見てるって言ってたよ。
書き込むかどうかの違いだけだよ。

>>14222 匿名さん

みんな見てるって誰に聞いたの？晴海の営業でも無いと検討者が、みんな見てるとか分からないですよね？

あっ失礼しました。お疲れ様です。

ゴミ汁がしみ出して来そうな島の上で子育てとか、マジ虐待レベル。

晴海はゴミで埋め立ててないのに、どこからゴミ汁がしみ出すのですか？

浜離宮スレの契約者が荒らしに来てるって話あるけど、全部同一人物のなりすましだから、みなさん気をつけて。

>>14223 通りがかりさん
まだいたの？
検討しないなら、ほかのスレ行けば？

高値掴み確定マン損だぜぇ？

マルチ乙

>>14229 評判気になるさん
この程度の価格で高いと思うなら千葉にでも行ったら？（笑）

>>14231 匿名さん

ですね。
別に絶対額とはいってないけど

買えないとは言っていないぜぇ？
高値掴み確定と言っただけだぜぇ？

>>14233 評判気になるさん
パトロールご苦労さんです。
スミフはネガの書き込み毎に報酬もらえるの？

>>14234 匿名さん

ん？変なこと言ったか？

空中族が今住んでるとこ売って、みんなここ買ってるんだから安心だべ。

>>14235 匿名さん

ここは、ネガ書くと他社の営業認定されるから仕方無いですよ。

>>14237 マンション掲示板さん
第三者のふりしても、バレてるぞ　笑

>>14238 匿名さん

悪いけど、そいつはおれじゃないぞ

なんでそんな必死なんだ？

>>14238 匿名さん
笑　が滑稽ですね笑

>>14238 匿名さん

敢えて相手してあげましょうか(笑)
晴海の営業さん♪

高値掴みレスに対してのレスですよ。

私が新築（スミフ）の営業なら、ここと変わらない有明と、ここより高いドトール売ってるんだから高値掴みに乗ると思います？

新築デベで、わざわさ営業が書き込むなんて三井だけでしょ…我が道を行くスミフもブランド押しの野村も、お上品な三菱のスレも、こんな荒れかたしないから(笑)

営業ポジが書き込みネガを他社営業のせいにするのは三井スレだけ♪

お疲れ様です♪明日も営業頑張って下さい。
良いマンションなんで、きっと売れますよ～

こっちも零細不動産社長か。高卒独身。
ちょっとでも安値で買いたいんだな。
上がり相場でセコセコ稼いでも、下がり相場で破産するんだから、今のうちシコシコ頑張ってよ。笑

>>14241 マンション掲示板さん
長文ご苦労様です。

営業さんじゃないとおもいますよ。
モデルルーム行けば、三井や三菱はまっといな会社というの分かると思います。

一方であなたの意見はデマ、中傷ばかりで建設的な視点がなく、検討者の意見とは思われないから、住不の関係者と疑われるのです。

>>14241

暇人認定。

>>14241 マンション掲示板さん
ネガする動機は何?
あなたのネガは検討者のネガとは明らかに違う。

>>14241 マンション掲示板さん

すみふ全否定は逆に怪しいですよ　w

こんな僻地で駅遠いのになんでこんなアホみたいに高いんですか？

湾岸地下鉄やBRTで将来性があるし、三井のタワーだから。

>>14247 通りがかりさん

今購入可能な新築・中古マンションの価格と比べて、特に高いとは思いませんが。
ここが駅近だったら、もっと高くなるでしょう。

>>14247 通りがかりさん
高いのはスミフのマンション。

>>14241 マンション掲示板さん
で、ネガの動機は何？
嫌がらせ？

ここに限った話ではないが、ネガを書き込むことを仕事にしている人って本当に可哀想だと思う。もっと自分や人が笑顔にしたり感謝されたりすることを仕事にしたらいいのに。まー余計なお世話かもしれないが。

>>14247
それが「今の」相場だから仕方ない

>>14252 通りがかりさん

趣味で新築マンションへの不動産投資と言う謎の事業をしている零細不動産社長クンですよ。
人より安く買わないと事業が成り立たないので、いろんなスレでネガ投稿することで人気を落として何とか安く買おうとしています。

可哀想だな、と私も思います。

どっちもどっちじゃないの？
不動産なんてのはウン千万ウン十億動くこともあるし、
簡単に人が死ぬんだから掲示板へのクソレスなんか鼻クソ未満の罪悪感でしょｗ
企業側もネット対応については風評対策含めてほぼ外注してるはずだし、
その前提で受け手が賢くなるしかないんだよ

>>14251 匿名希望さん

皆さん、何と戦ってるんですか(笑)

ネガもポジも多角的な意見。必死に他社認定するなら根拠を持って否定するだけ。

>>14250 匿名さん

スミフ意識し過ぎ(笑)
親でも○されたんですか？

普通に高いでしょ…倉庫街の駅遠タワーで。

ただコンセプトは好きですよ～

>>14243 匿名さん

三井さんのネット書き込みは残念ながら有名です。

>>14257 マンション掲示板さん

どの辺りが倉庫街なのですか?

効いてる効いてる クスクス笑

14256〜13258って同一人物ですよね

このクスクスの人、以前から浜離宮やら晴海やらを荒らしてる方ですね。
白金2丁目が憤死して発狂中ですので、許してあげて下さい。

>>14257 マンション掲示板さん

ざっくりとした土地価格と建築費が知りたいもんですね。

>>14254匿名さん

なるほど。それは聞くに堪えない残念っぷりですね。
私が知っている不動産業界で稼いでいらっしゃる方々は、誰一人このようなゲスいことはしていませんので笑

とても可哀想な御仁なのだと理解しておきます。教えて頂きありがとうございます。

新築マンションで不動産投資ってアホやろ。。。。。

>>14264 通りがかりさん
相変わらず、長文ご苦労さん。
私のことが話題になってたみたいですが、三井の営業ではなくて、イチ検討者です。
あなた、朝から晩までいろいろなネガ、といっても、中身のない、的外れなネガばかりですが、むなしくならないですか？
独りで複数の仮面を使い分けてますが、バレバレですよ。
あなたがそんなだと、お子さんもろくな大人になりませんよ。

晴海を検討中です。みなさんDT、ティアロ、クロノあたりは検討しましたか？
今DTと晴海で悩んでます。みなさんの評価を教えてください。

みなさん、落ちついて。


誰か、白金2丁目、買ってくれませんか？

>>14267 まさに検討中さん

>>14267 まさに検討中さん
私もDTと比較検討しました。
DTはマルエツが一階にあり、周囲にコンビニも多数あって便利な印象です。
あとはオリンピック後は大江戸線駅から4分になるらしいです。
でも、共用部がパンフレットで見た時よりしょぼい印象でした。
眺望はレインボーブリッジ側は清掃工場の煙突が邪魔して残念な感じになっています。
レインボーブリッジのど真ん中に煙突があるのはかなりストレスでしたね、高層階はわかりませんが、
販売開始から時間も経っていて、出遅れているので部屋の選択肢も限られます。

私は基本車通勤ですし、買い物もマルエツよりいいスーパーはいっぱいあるので
間取りや建物のコンセプト、眺望の開放感から晴海を選びました。
好みは人それぞれなので一度モデルルームで見て比較するといいと思います。

14269さん

グッド・コメントです。
このあたりでは既にドゥトゥールのＳＯＨＯとクロノを買いました。今本物件を精査中。

ドゥトゥールの第一回理事会に先週行ってきました。ドゥトゥールは確かにまだだいぶ残っている状態です。ただ、残っている物件の管理費等は住友不動産さんが負担しているとのことで管理費・修繕費はどんどん繰越金が積み増されています。また、全体のキャパに対しての住人が少ないのでたまにＳＯＨＯを訪ねるととても心地よい快適さを感じます。　共有部分に関しては私的にはかなりのレベルと思います。一方クロノは共有はショボイですがその分占有部分の品質と南面からのリゾートの眺めはかなりのものです。全ての良いとこ取りなんてありません。基本、全て将来の投資案件として所有していますが、いろいろな人の価値観にとってはそれぞれ違う価値があると思っています。どちらもそれぞれ甲乙つけがたいものがあります（もちろん所有者としてのひいき目ーそうあってほしいーがありますが）。

少しだけ本閲覧者の方々にとってのご参考になれば幸いです。

>>14266 匿名さん

検討者の仮面を被った三井営業さんかな？
否定が怪しい(笑)

いちいち相手にするからスレが荒れるんですよ…

>>14261 匿名さん

でもお陰でレスの数が増えるんで良いでしょ。
でもこのスレはスミフを意識し過ぎるんですよ、コメント欄のスミフ出現率が以上に高い。
こことスミフはバッティングするから、スミフ物件も検討して向こうに気持ちが傾いてる人は頭に来てレスするんでしょ。

ここには、ここの良さがあるんだから。 解放感とかコンセプト、中央区アドレスとか。

それなのにネガが出るとスミフ営業が書いてるとか、有明よりマシだとか、そう言うの止めれば良いだけですよ～

で、あなたが中身のないネガばかりして、貼り付いている理由は何？
検討者と思えない内容の投稿ばかりだけど。
無視しないで答えてよ。
あと、あなたのお勧めマンションも教えて。

理事会に行った、ってあなた理事なの？

組合の総会の間違いでしょ

>>14273 匿名さん

白金2丁目。

14269さん、14270さん
参考になる意見ありがとうございます。DTは24時間のマルエツとエントランスがとても気に入っています。またオリンピック後に人道橋ができて駅6分程度になるのもいいかなと。半面選択できる部屋が限られていて、今は北西側中層より下を検討しています。一方パークタワー晴海は、今週末MRに行きますが、ルームプランが豊富だし、、海側の開放感は抜群かなと。半面駅から遠く、ティアロやクロノの中古物件が安価で売れているの見ると資産性には疑問があります。大きな買い物なので、なかなか決められないですね。

>>14277

え～！？クロノ、ティアロの中古って安いですか？
条件悪い部屋で坪300、条件いい部屋で坪350以上で、パークタワー晴海の6年落ち、4年落ちと考えると、適正価格かと思いますが。

パークタワー晴海も20年スパンくらいでみれば、クロノ、ティアロの価格に収斂していくとは思います。

カツカツのローンで資産性を気にしなければいけないのであれば、止めた方が良いかもしれませんね。

>>14278

ご意見ありがとうございます。
某不動産屋さんからクロノ、ティアロの最近の成約事例を見せられて坪290～320くらいだったのでそう思ってしまいました。逆にこれくらいが4～6年落ちだと適正というイメージでしょうか？
おっしゃる通り資産性を気にしていました。
また、坪300～350ですとTTTも提案されています。ただこちらは築年数が気になって、、、。マンション選びなかなか難しいですね。

>>14279

一般的には2%/年で価格が下落してきますから、パークタワー晴海は下の表くらいで下がっていくと考えれば良いと思いますね。市況の上向き、下向きは当然無視します。

築年数　0 　1 　2 3 4 5 6 7 8 9 10
　　　350 343 336 329 323 316 310 304 298 292 286

だいたい、クロノ、ティアロの成約坪単価になっていませんか？
売り出される部屋の平均坪単価が全体の平均坪単価ではありませんから、単純な比較はできませんが。
例えば、低層北向き同士を比べるとかすればわかりやすいと思います。

>>14280 匿名さん

>>14280
わかりやすい解説ありがとうございます。とても勉強になりました。ちなみに晴海もDTも100平米以上の物件を検討しています。どちらも坪単価は400オーバーですが、こちらも年2%の下落率を想定しておけば一定の目安となるのでしょうか？ご教示いだだけると幸いです。

>>14279 まさに検討中さん

タワーに住むなら、構造も気にした方がいいですよね？
耐震の高層で地震を経験した方から除外されますから。
最低、制震と言う方も多いと思いますよ。

>>14282 匿名さん
アドバイスありがとうございます！パークタワー晴海は免震ですよね。DTも免震なのでタワマンを検討するきっかけになりました。

ほっは。

>>14282 匿名さん

特に湾岸はそうですよね。
実際、耐震だから駄目と言うよりはイメージの問題だと思いますけどね。

より良いスペックの物を求めるのは人間の心理ですし。

うーん、なんか最近オリエンタル監修のプレミアムがすっかりはがれ落ちている気が…

ま、そりゃそうですよね。。

>>14286 匿名さん

確かに話題にも上がらなくなりましたね。
まだ、完成してもないのに…
中古になったら、忘れ去られてますね。

コンセプトは、+αに考えて、それ以外の魅力で考えればよいですよ(笑)

当たり前やん。

例えば、今時、六本木ミッドタウンの話題出すやついる？
六本木ヒルズ、青山パークタワーの話を出すやつがどれだけいる？


そういうもんやで。

軟弱地盤の埋立地で、縦に長いタワーの免震って大丈夫なの?
基礎がやられたらすぐに傾きそうな感じがするんだけど。

>>14285
耐震がダメということはないが、単純なイメージの問題でもないですよ。
強い地震が起きたときの、揺れの体感がぜんぜん違います。免震は恐怖を感じなくて済むということ。安全・安心で言えば安心感が守られるということですね。

>>14288 匿名さん

とは言え、まだ完成すらしてない状態で忘れ去られるのは…なんの為にコンセプトにお金を懸けているのか？

駅遠とかを払拭するためのコンセプトだったわけで…

>14281
不動産はタイミングが全てだよｗ
ここ数年で20パー30パー上がってんだから年2パーなんか誤差みたいなもん
数字をあてるとそれっぽく聞こえるからエセアナリストみたいなのが後を絶たないけど、
数年前に流行った新築利回りなんて既に死語でしょ
今は新築が高すぎて下手すりゃ持ち出しだからね、営業トークにも使えないｗ
都合の悪い数字は出してこないからね

>>14291 マンション掲示板さん

忘れ去られているわけではなく、真剣に検討している人がここにはほとんどいないからでは？

ここにいないんじゃなくてどこにもいないんだよ

>>14292 匿名さん

それは言えるんだよね。だから、今、新築マンション買って不動産投資とか言ってる人とか、資産価値がー、とか言ってる人、アホかと思う。

続きだけど、だからこそ、年2%の下落率で計算して、近所の中古と比較して割高、
割安の目処をつけておくのは、重要だと思うけどね。

売るなら11月初旬位までにガンガン売って欲しい。それ以降になると季節的に北風が強くなってきます。途中の桜並木の葉も落ち、現地に寂寥感が増して購買意欲が落ちると思うんです。
また、モデルルームで、近所の住民を誘い込むような、面倒な書類記入なしのオープンルームを開いたらどうでしょう。

タワマン購入層の主が
地方出身者ってのを
なにかのネットでみたことあるけど
本当？

具体的に、

北陸出身で
総慶の文系出て
電機メーカーあたりに就職し
３５歳前後に８００万くらいの年収になったら
買うようなイメージ？

>14298
埋立地で何もなかった場所だし地縁のない人間にとっては住みやすい、抵抗がないってのはあると思う
逆に地元が近ければ近いほど親がハードタックルで止めに入る可能性は十分あるｗ
急速に発展してるし以前ほどではないけど、それでも顔をしかめる年配者は一定数いるからね
ちなみに今の相場だと年収800×2馬力は必要だと思う

>>14229
なるほど、そんな層ですか。じゃあ、

北陸出身で総計出て電機会社に
勤める３５歳年収８００万と

関西出身でマーチ出て人材会社に
勤める３２歳年収７２０万が

結婚して、私たちのちからを合わせれば、

東京カレンダーのように、
東京のタワマンに住めるわね、

買ったら地元の友達にも自慢できるわね
っていう、よくありがちな層かな？

そっか、ダブルインカムでも、嫁が辞めちゃったらローン返済苦しくなるので、こういう理屈でもっていくのかな？

理屈
ここだったら、子供もあづけられるし、お前の会社もダイバシティー推進しているだろ。女性管理職を目刺しつつ子育てもできて、東京のマンションにも住めしここ最高じゃん。だから、合算ローン組んで買おうよ。ほんとうね、ここなら私たちも女性管理職を目指せるし、管理職になったら１０００万もらえるわ。

っていう地方出身の共働き総合職層がターゲットかな？

>>14298 マンション検討中さん

それどころか、東京に住んでるやつの殆どが田舎出身だぞ。

ふーーん、

仮に地方層において、心のふかーいところで、
東京タワマン買ったら田舎に自慢できるわねって

気持ちがゼロでないとすれば、
それも、

地方出身の総合職層が頑張って
東京にタワマン買うだけの
ドライビングフォースになるんだろうね～

>>14303 マンション検討中さん
自慢したい人はタワマンでなくても自慢するよ。自分が買えないからと言って偏見持ちすぎ

結局は収入次第だわな

確かに自慢しがいのある物件だよな。インスタ映えしそうだし。駅徒歩15分とか田舎じゃ近い方だし気にならんか。

>>14306 匿名さん

そもそも電車使う人間が少なそう。

>>14301 マンション検討中さん
×あづけられる←◯預けられる(預けられる)

地方出身をバカにできるレベルじゃないどころか、ここを買えない人間が混じってるな

>>14305
へー、リーマン多いんだ。
世帯年収１５００くらいかな。

地元の友達に、オリエンタルランド関係のタワーマンション買ったよ、っていったら、すごーーいそんなのあるんだ、さすが東京、今度遊びにいってもいい～、っていってくれそう、って少なからず思うんだろうね。そこで嫁に、だって俺たちはせっかく地元に帰らずに就職したんだから、どうせならわかりにくい低層マンションじゃなく、わかりやすーーいタワマンを買おうよ、な、一度の人生じゃん、って地方層は思うんだろうかね？

と、具体的にどんな人達が
実需で買うのだろうと考えていくと、

この物件は東京消費を支える地方出身層に
ハマることがわかってきたので、

今後も本社機能がドルベースの
シンガポール等に移転されない限りは、
文系職は東京勤務なので、

つまり地方出身の文系職共働きサラリーマンが
タワーマンションのターゲットなのだろうかね？

タワーマンションって、ネットか何かで
見栄っ張り、が買うって書いてあったんだっけど
当たり？

仮に当たりの場合、こういうタワマンを買うのは、
『見栄っ張りな地方出身の
文系職共働きサラリーマン』ってことに
なるのだろうか？

となると、文系は、営業、人事、総務、経理、法務あたりだから、コンピテンシーを考えると、タワマン買って見栄をはりたいのはどこの部門に多いのだろう、その業界はどこに多くて、今後日本の主力産業である自動車産業の競争変化で環境が変わっていった結果、どこの会社のどの部門が増えるかを、流行りのIOTやビッグデータで解析したら、t=X年での、ここを欲しがる文系リーマン総合職人数が計算できるのかな？

将来どれくらいの人が欲しがるかを想像して買いたいため。こーいうところって、将来の金利や為替などの、わかるわけねーじゃんって数値から算出を試みてるけど、そんなのどうせ外すんだから、もっと地に足のついたアプローチで、リアルマーケで予想してみたい

検討すら厳しい方がいらっしゃるみたいなので、誰か人生相談スレに誘導をお願いします。

マンションくらい、妬みなしで買えるようになって欲しいね（笑）

見栄っ張りは、承認欲求だから、自然な購買の動機だよ。人間はそういうふうにできてるんだから恥ずかしからずに、もっと大切にすべき。むしろ、タワマンで隠す方が不自然ではないかい？

ここ買ったら、地元の友達に自慢できるとか。
ここ買ったら、インスタでいいねもらえる

この物件のどこが人に自慢できる？

俺は自慢したい派。三井のタワーってところを、羨ましいって思ってほしい。

>>14315 名無しさん

自慢したいなら、立地、場所、最寄駅が誰にも羨ましがられないと。
三井のタワーってところは不動産関係者かマンションオタクくらいにしか羨ましがられないよ。特に地元の友達には「ふーん」で終わるだろうね。

三井のタワーじゃなくて４８階建てのタワーって言えば良くも悪くも何某かの反応はしてくれるんじゃない？

晴海って地方の人には東京のどこ？
ってなるので注意が必要です

説明するとあっ、埋立地なんだねって言われるわけか

>>14318 マンション検討中さん

地方の人にマンション買ったと言う時には詳しい地名を言ってもわからないので、東京にとか中央区にとか言うのでは。
東京の人と引越し先や住まいの話をする時も〇〇駅とか〇〇区とかではないですか？

埋め立て地というか島だろ。

>>14320 匿名さん

月島駅から徒歩とか言いますよね
中央区は言わない方がいいかも
銀座のほう？とか聞かれて、否定して晴海の説明するのが面倒

オリンピック選手村で有名な晴海といえばわかるから

>>14323 匿名さん
確かにオリンピック前後で湾岸の知名度は劇的に上がる。

豊洲の隣だよ、とは口が裂けても言えない笑

んじゃやっぱ選手村待つのが一番スね。

むしろすっごい自慢したらいいんですよ。そのほうが、かえって清々しい。

東京にタワマン買ったぜ、いいっしょ、オリエンタルからんじゃってるんだよね、港区だし最高でしょ。地方にはこんな物件ないっしょ、ありがとう東京、財閥タワマンよ、みたいに。

>>14327 マンコミュファンさん
と言うと、そうか、よかったな、そんなマンションに出会えてよかったじゃん。そんな喜んでいる姿をみてると、こっちも楽しくなるよ、俺も東京遊びにいくわ、泊めてよね、ってなるよね。関西ならこんな会話できるけど、東京は妙にかっこつけて、３億円の物件と争うからだめなんだよ。子供にときに育った地方からみたら充分イケテるんだからいいじゃん、ってね

>>14327 マンコミュファンさん

マンコミュファンさんって何人かいるの？
有明トリプルタワーでもさんざんネガってたでしよう
色々検討しているけど、パークタワー晴海だけは検討してないといってたね
色んな版で荒らしているの？

五輪レガシーが

水素タウンに住民反対＝安全性懸念「説明不足」―五輪選手村の東京・晴海地区
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170903-00000010-jij-pol

>>14326 匿名さん

選手村なんか高すぎて買えるわけねーだろ。
デベに安値期待しても裏切られるだけだぞ。

それはない。
ただ抽選に勝てるかどうか、という問題のみ。

選手村は相場よりかなり安くするそうだよ。
6000戸近くあるので抽選になってもどこか当たるよ。

板状で構わないので虹橋最前列が欲しい人は相当いるやろね。

>>14333 匿名さん

いや、逆でしょ。
選手村は相場より高く売るらしいよ。

海外富裕層向けになるとか。庶民が買えるマンションでは無いですよ。

関係者に聞いたところによると安くても坪単価は600万円。高いと700万超えだってさ。

唯一無二の選手村が安く買えるわけ無いでしょ。

>>14336 通りがかりさん

関係者とは？

>>14333 匿名さん

ちなみに賃貸もあるから分譲は3000戸位ですよ。

>>14337 匿名さん

三井の人でしょ。
分譲は三井が幹事だし(笑)

だから書き込んでるのも三井の人。

私が以前聞いた三井の営業さんの話では、相場の3割安で出したいとのことでしたけどね。
↓土地は相場の1/10 で仕入れているらしいので安くなる可能性が高いのでは。

"五輪選手村用地売却「不当に安価」　都民、小池知事や舛添前知事らに賠償求め提訴"
http://www.sankeibiz.jp/compliance/news/170817/cpb1708171827005-n1.htm

"東京オリパラ「選手村予定地」10分の1で不動産会社に叩き売り！関係文書は黒塗り"
https://www.j-cast.com/tv/2016/09/06277133.html?p=all

"東京2020オリンピック選手村の敷地売却価格は地価公示の10分の1以下？"
http://reatips.info/harumi-5chome/

>>14338 匿名さん
分譲は4160戸程度みたいですね。
賃貸が1490戸程度で、合計約5650戸

http://suumo.jp/journal/2017/01/30/127605/

選手村には住友不動産も絡んでます。

なお、選手村は賃貸に加えて、老人ホームもあるらしい。

仕入れ価格で高くなることはあっても、安くなることはない。

まさか、ボランティアだと思ってるの？（笑）

土地を安く仕入れたからって安く販売する訳はない。その時の相場で販売。
選手村は相場＋αになるので高くなる。それにタワーは何年も先の話。

>>14339 マンション掲示板さん

三井社員が安くても坪単価は600万円、高いと700万超えだと言ってるんだ。ひえー。いったいどこのどういう人が買うんだろう。

選手村付近は、周りの整備費用が桁違いなんで、
永住目的でマンションカウンターならやっぱ選手村ですなね、晴海のランドマークやフラグシップマンションになることは確実なので、選手村跡地のマンションが完成するころにはこのマンションの資産価値は大幅目減り、忘れさられるマンションになることもあるでしょう

大丈夫だよ。豊洲からの見映えがよいからドラマでも使われ続けるでしょう。

晴海の再開発ってマンションばっかりできるだけでね。有明のように商業施設ができるならいいんだけど。勝どきのトリプルタワーも出来るし供給過剰だよ。

選手村の方が駅遠じゃないの？　

需要があれば供給過剰とはいわない。

>>14347 匿名さん
言ってたのはスミフ社員ですよ。

そもそも、選手村は外国人富裕層向けだよ。
坪単価600万でも買うという人向け。

安値期待なら今のうちに中古買った方が良いですよ。

>14348
同意

>>14354 匿名さん

外国の富裕層がなぜ晴海を買うの？都心ならわかるが…

>>14356 匿名さん

まさか中国人が買いあさることはないかな？
選手村がチャイナタウンになったら、、、

買い漁るかどうかはわかりませんが、クロノティアロ、ドトールが出来て、月三小にアジア系の子供が増え現場がてんてこ舞いになったのは聞いています。

>>14353 通りがかりさん

選手村を待たずに、ここを売るために選手村は高いと書き込みして、実際安かったらクレームになるから情報源を住不のせいにする。

凄いな…

と言うことは選手村は、そんなに高くないのかな？待ちもありかも知れないですね。

普通なら待ちが正解だが、スレ内で暗示にハメようとしている輩がいる模様です。

>14359
結局その時の相場で売るだけだからね
5000戸規模を一気に放出して即完させるつもりならそれなりの価格じゃないと難しいけど、
体力のある大手の連合だし周辺と足並み揃えながら小出しにする可能性も十分ある
概要は決まってても選手村を再利用するのか建て替えるのかさえ決まってないはずだしね

現状の相場は高値で買い手不在、高コスト低利益で供給減ってのは数字からも見て取れるし、
選手村まで「5年」待てるんだったら待ってもいいかもね
それでも都心の出ない立地、再開発エリア、オンリーワン物件は高値でも取引されてるから、
ここにそういった要素（例えばクジラとかｗ）を見出せるなら買いだけど、
開放感は認めつつも、まあどこにでもあるようなタワマンと見るなら様子見でもいいんじゃない？
売り手も買い手も方向性の定まらない手探り状態ってのは一期の供給戸数にも表れてると思う

>>14361 匿名さん

リフォームしてから販売だから一気には販売できないよ。

おそらく100戸づつ売るんじゃないかな。

>>14359 匿名さん

選手村は外国人富裕層向けだし高くなると聞きましたよ。

世界有数の地震多発国の湾岸埋立地。
中華系は知らんが、欧米の富裕層がこんな危険なところに住むわけないでしょ。笑。
液状化に加えて最近話題の長周期パルスでタワマン倒壊の可能性も指摘されているのに。